每個人都曾試圖在平淡的學習、工作和生活中寫一篇文章。寫作是培養(yǎng)人的觀察,、聯(lián)想,、想象、思維和記憶的重要手段,。范文怎么寫才能發(fā)揮它最大的作用呢,？下面是小編幫大家整理的優(yōu)質(zhì)范文,，僅供參考,，大家一起來看看吧,。
商業(yè)地產(chǎn)志篇一
通過對本項目及項目周邊區(qū)域市場的詳盡分析，針對本項目提出如下營銷核心目標：
通過整合營銷推廣,，在充分保證利潤的前提下力爭實現(xiàn)在本項目公開發(fā)售后3個月內(nèi)實現(xiàn)80%以上銷售率,。
(二)核心戰(zhàn)略構想。
為了實現(xiàn)3個月內(nèi)實現(xiàn)80%以上銷售率,。
在本項目的操作過程中必須堅持如下三點操作原則,，即：
1、一切工作服從銷售目標;工程,、物管,、財務、合同等相關部門緊密配合銷售工作,。
2,、準確制定價格、銷控,、包裝,、促銷等方面的核心策略;。
3,、在銷售過程中不斷強化各類推廣策略的市場決定力,，并根據(jù)市場的變化，階段性,、靈活性運用推廣策略,。
(三)推廣戰(zhàn)略原則。
嚴格控制營銷推廣費用,，排除硬性廣告轟炸式進攻,，采用“以小搏大”的操作方式;主題定位創(chuàng)造性的“滁州市中心主干道大店鋪、水石嘉園——城市中心的家”的推廣,，利用媒體(活動跟蹤報導,、軟文等)、現(xiàn)場包裝,、促銷(配合公關活動和工程節(jié)點)等手段,，有效的制造熱點話題，將項目的賣點融匯貫通于其中,，不斷制造市場焦點,，從而提升銷售率。
二,、入市時機建議,。
考慮到本項目的工程進度和銷售的延續(xù)性,，雙方就2006年4月28日正式入市達成一致意愿。理由如下：
1,、開盤的必備條件是工程有一定形象進度并達到預售條件,、樓書資料備齊、導視系統(tǒng)完備,、樣板房裝修完成,。為展示客戶項目良好的物業(yè)形象,，必需2~3個月的銷售準備工作,。
2、“紅五月”,。從銷售代理的角度,，每年5月前后是一個購樓旺季。本項目于4月28日推出,，同時5月1日七天長假,，市場需求旺盛。
3,、從競爭層面來講,，滁州市中心區(qū)未來將有多個項目推出(現(xiàn)在的金光大道、南譙南路的工商銀行旁邊待開發(fā)項目,，小商品市場旁邊的財神道)直接對本項目構成威脅,，搶得先機，占領市場,，方為上策,。
三、目標市場定位,。
根據(jù)我公司充分的市場調(diào)查,，同時充分考量本項目的各方面質(zhì)素的基礎上，提出如下目標市場定位：
目標客戶群定位——賣給誰?
1,、本地滁州人,，現(xiàn)居住區(qū)域主要在滁州市區(qū)的有實力的經(jīng)商戶;。
2,、外來中小商戶,，主要為下轄的6個縣市及附近經(jīng)營業(yè)主;。
3,、高收入企業(yè)管理階層,，集中為新、老城區(qū)內(nèi)效益較好企業(yè)員工;,。
4,、安徽省內(nèi)外投資客群市場,，分連鎖店自營和親屬購置投資兩種。
四,、整合營銷推廣戰(zhàn)略,。
(一)項目形象定位。
滁州市中心主干道沿街大商鋪,。
水石嘉園——城市中心的家,。
(二)戰(zhàn)略整合。
1,、項目品牌營銷戰(zhàn)略,。
與各相關專業(yè)品牌公司強強聯(lián)手，打造項目品牌,，塑造本項目在地產(chǎn)領域的新形象,，達到迅速回收資金的目的。
2,、差異化營銷戰(zhàn)略,。
(1)強調(diào)產(chǎn)品本身差異——“滁州市中心主干道沿街大商鋪”
(2)強調(diào)產(chǎn)品區(qū)域互動的差異—“滁州市中心首個高檔住宅小區(qū)”
(3)強調(diào)目標客戶群生活態(tài)度的差異——“棄舊迎新”
(4)強調(diào)營銷手法的差異——“市中心、商業(yè)中心,、財富中心”
(5)強調(diào)品牌形象的差異——“統(tǒng)一裝修,、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一品質(zhì)”
(三)營銷推廣,。
[水石廣場]所面對的主要是敢于投資的區(qū)域消費群體,，他們關注的更多的產(chǎn)品本身所具有的潛在市場價值。因此,，整個推廣過程既要延用傳統(tǒng)的營銷手法以平實的作風與之溝通,，又要利用獨創(chuàng)的、針對性強的觀點與消費者對話,，將“賣點”與“觀點”恰如其分地凝結與目標客戶群進行溝通,。
推廣主題。
“滁州市中心主干道沿街大商鋪”
“滁州市中心首個高檔住宅小區(qū)”
六大銷售主張：
1,、優(yōu)越位置,、鎦金旺鋪——“坐擁未來市中心商鋪、輕松享受投資回報”
2,、展望滁州發(fā)展——“城市在發(fā)展,，滁州在改變”
3、中心區(qū)發(fā)展美好未來——“搶占中心地段,、把握未來價值”
4,、[水石嘉園]創(chuàng)新理想戶型——“110—130㎡的三房小康之家理想戶型”
5、便捷交通——“經(jīng)商,、居家出行快易通”,、“時間就是金錢”
6,、物業(yè)管理——“管家、服務”
文檔為doc格式,。
商業(yè)地產(chǎn)志篇二
在最近一期《市長論壇》雜志上,，中共眉山市委書記余斌以“強化城市經(jīng)營、加速眉山城市化進程”為題作了深刻論述,。其中就眉山的規(guī)劃發(fā)展說：“按照建設東坡文化品位的山水園林城市的目標和‘能寬則寬,、依江建城’的原則，不求最大,，但求最好,，突出東坡文化、數(shù)字城市,、生態(tài)眉山三大亮點,、準確定位,?！?/p>
本文通過透視該市商業(yè)地產(chǎn)的繁榮興起，從一個側面力圖對上述定位作一解讀,。
掐表計算,，驅車跑完成(都)樂(山)高速干線，僅僅用了90分鐘,。
在這條黃金走廊的中間一站,，即是在中國文學史上大放燦爛之光的“三蘇父子”的故鄉(xiāng)——眉山。
一個月前,，正值蘇軾去世902年,，一行由蘇東坡之孫蘇紹箕繁衍于廣東車坡村的蘇氏后裔的代表，披紅掛彩,，鼓樂喧天地來到眉山東坡區(qū)土地鄉(xiāng)蘇公陵訪祖尋宗,，祭祀先賢。據(jù)說,，至今全球共有三蘇后裔近30萬人,，比時下眉山全市城市人口還多1/3。
自南齊建武三年(496)始,，眉山設政,。歷經(jīng)廢郡存州，州降縣,，縣復州,，后又改縣，吏治行政逾千年,。
20xx年12月,，眉山撤地(區(qū))建市,。在中國21世紀迅猛推進的城市化進程大潮中，因其所擁有的舉世聞名的三蘇祠以及亞洲第一牌坊——雙石牌坊,、高家大佛,、千塔佛國、奎星閣,、槽漁灘,、瓦屋山等旅游名勝而成為最具文化底蘊的“年輕態(tài)”新興城市。
記者近期曾先后到省內(nèi)綿陽,、遂寧,、南充、自貢,、瀘州,、宜賓、樂山等幾大城市就當?shù)氐呐f城改造和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)進行了初步考察。
饒有興味的是，所到之處，每個城市的建設部門都在認真思忖如何較為貼切地給自己的城市從人文的角度定位。如樂山市早在20xx年即以“精雕細刻的山水之城”為對外宣傳主題。由此,，當本月中旬我們前往眉山時,，恰遇該市新建的東坡湖廣場“東坡醉月”大型雕像落成揭幕。在此后的乘興泛舟東坡湖之際,，遙望湖畔巨大基座上那擱筆半臥,，手執(zhí)酒壺凝目皓月，似在沉呤千古絕唱的東坡銅像,，不禁感慨油生,，有30萬蘇氏后裔遍布海內(nèi)外，此地真可謂天府人杰第一城,。
要提速城市化進程，必須依靠房地產(chǎn)的規(guī)?；?jīng)營,。城市建設，恰似一盤“沒有下完的棋”,。如何布局，怎樣行棋,，時刻檢驗著城市管理者的運營水平,。這其中,，自然也包含著開發(fā)商的自身素質(zhì)、企業(yè)成熟度,、資金實力,、營銷手段及推廣策略等諸多因素。
兩年前,，我到眉山,，當?shù)匾晃涣涡臻_發(fā)商曾開車將我拉到東坡湖畔，站在一片河灘地上,，第一句話即是:“當年蘇東坡正是從此處搭船出川的”!揮指間,，頗有古蜀名士“若非巫山云遮斷，看破江南十二州”的一腔豪情,。
他說要在此處建眉山最高檔的別墅,。
我聽了尚不以為然。當時眉山城區(qū)房價僅350元一平方米,，修高檔別墅,，誰來買?
兩年后，就在我們當年駐足談笑的地方,，“綠島華庭”別墅區(qū)已然售罄,，而且與之毗鄰由眉山市多友房地產(chǎn)公司開發(fā)的建筑面積達12萬平方米的東坡湖廣場，也以其自建的座落有“東坡醉月”雕像的休閑廣場投入使用為認購銷售標志,，一舉揭開了川西南第一商業(yè)地產(chǎn)大盤的壯麗帷幕,。與東坡湖廣場相銜接的，則又是已見偉岸身軀的四星級眉州大酒店,，使這一集全市餐飲,、娛樂、休閑和專業(yè)批發(fā)為一體的大型賣場,，構成了東坡湖畔一條長達近2公里的特色商業(yè)街市,，并被譽為四川省首家“商業(yè)公園”。
廣場是聚集人氣的,，人氣即意味著商機,。
“東坡醉月”落成時，東坡湖休閑廣場呼啦啦一下子擁來6萬人,，幾乎占了全城人口的1/3,，且不足一星期時間，多友公司即已售出20xx余萬元的商鋪,。1/3人口與第一期銷售體量的1/3,，證明眉山多友公司以“東坡文化”為背景展開營銷與推廣,，收到了令人欣慰的成效。
眉山商業(yè)地產(chǎn)有四個項目,，有意思的是,，其中有兩個以“東坡”人名為稱。一日“東坡湖廣場”,，一謂“東坡城”,，而另外兩個，則又以城市取名,，一為“金羅馬”,，一叫“小香港”。但無論人名地名,，均各有棋路,，各有行子之招。目前這四者中,，除某項目因賠償安置資金尚未到位而延緩推進外,，其余3家均已正式對外發(fā)售。
房地產(chǎn)行業(yè)素有一句老板們時刻在琢磨的難言之隱:市場如棋局,，總有人會被淘汰出局的,。相信琴棋書畫皆通的蘇東坡老先生，亦會認同此理,。
近年間,，商業(yè)地產(chǎn)的高風險，曾被某些地產(chǎn)商戲言為“圈地,、蓋樓,、逃跑”。在上月廣州媒體上展開的一場有關地產(chǎn)的系列熱門話題大討論中,，房企老總們便總結出了幾類“出局法”:,。
1、銷售手段老態(tài)百出者,；
2,、靠“空手套狼”、或“以小搏大”沒有實力者,；
3,、不合理資本結構者；
4,、信譽差的.“關系型者”,。由于國家對土地市場的調(diào)整和各項政策的進一步規(guī)范，過去可以通過劃撥、協(xié)議出讓等多種方式“八仙過?！备汩_發(fā)的時代已經(jīng)一去不復返了,。爭奪土地的惟一舞臺在拍賣會上，這就需要各家開發(fā)商們真刀真槍地展開資金與實力的對壘,。
與川北或川東一些城市上馬的大型商業(yè)地產(chǎn)項目相比，眉山市多友房地產(chǎn)公司以成樂,、成雅兩條高速公路為紐帶,，以眉(山)樂(山)雅(安)三座川南重鎮(zhèn)為輻射點的大盤戰(zhàn)略，在其東坡湖廣場一期的熱銷中,，即已吸引了眉山,、樂山、雅安,、成都,、德陽等城市投資置業(yè)者的目光，內(nèi)部認購銷售的頭兩天,，僅成都市打進售樓熱線0833—8334888的咨詢電話便有300余個,，顯然，“經(jīng)濟半小時市”對汽車擁有量位居全國第3的成都人來說,，車程40分鐘,，僅相當于成都的一個遠郊。
勿庸忌言,，商業(yè)經(jīng)濟的經(jīng)營模式及多種商業(yè)形態(tài)的不同,，對地產(chǎn)開發(fā)商來說都是一堂新課。招商的成功其實只能算是一個起點,，在后期如何選擇合作經(jīng)營模式上,，方可謂真正進入“角色”。
在與東坡湖廣場營銷顧問洪強先生的溝通中,，這位成都藍葉管理咨詢公司的管理咨詢師對商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)規(guī)劃,、商業(yè)經(jīng)營、市場分析,、投資回報系統(tǒng),、企業(yè)市場化管理等的務實精熟給我留下了深刻的印象。
東坡湖廣場作為眉山市商業(yè)地產(chǎn)的領軍之旗,，其得天獨厚的地理位置,，純生態(tài)的水系環(huán)境以及4000多元/平方米左右的高性價比商鋪價格，隨著眉山市的城市建設和旅游經(jīng)濟的飛速發(fā)展,，無疑將會在不長的時間內(nèi)顯示出極大的增值潛力,。
房地產(chǎn)行業(yè)，實際上是一個老實人才能做的行業(yè),。哪些急功近利,，總想以炒作慨念打開局面的開發(fā)商——如栽些綠草樹木就冠以“生態(tài)住宅”,，挨條小河便稱“親水樓盤”，甚至在外立面造型上弄幾個歐式符號就大吹“歐陸風情”的作法,，是根本經(jīng)不起時間的檢驗的,。
“好房子自己會說話”這句被業(yè)界廣泛引用的名言，或許正道出了成功者的開發(fā)真諦,。
走馬眉山,，記者除了再度體味到“東坡文化”的強烈浸淫之外，更深刻感受到了當?shù)爻鞘薪ㄔO與開發(fā)的巨大活力,。眉山人好學敢闖,，誠如東坡湖廣場開盤熱銷之際，本地一位以最早開發(fā)玫瑰園而聲名鵲起的開發(fā)商,，即親臨東坡湖廣場售樓部,，攝像機、照像機并用,，而且不恥下問,，細心與前來辦理定購手續(xù)的各地購房者對話交流，以欲對本市商業(yè)地產(chǎn)市場來個觀一斑而窺全豹,。
作為已在眉山成功開發(fā)了多個房地產(chǎn)項目的多友公司董事長劉總,，曾在東坡湖廣場的開盤慶典上，擲地有聲地說道:“東坡湖廣場將在建成后成為川西平原上的‘八個一流’的商業(yè)地產(chǎn):一流的環(huán)境,、一流的口岸優(yōu)勢,、一流的升值空間、一流的業(yè)態(tài)規(guī)劃,、一流的經(jīng)營管理,、一流的商業(yè)服務、一流的物業(yè)服務,、一流的投資回報,。并努力實現(xiàn)‘三贏’——政府達到經(jīng)營城市提高城市檔次的目的；開發(fā)企業(yè)達到提升自身實力提高品牌知名度的目的,；投資人達到坐享財富增值的目的,。”劉總還飽含感情地吐露了他非常淳樸的肺腑之言:“我是眉山人,，我從不做讓家鄉(xiāng)人截脊梁骨的事”!
隨著慶典儀式上的彩球飄飛,，萬鴿騰空，眉山商業(yè)地產(chǎn)走進了一個與時俱進,，橫鎖川南的大盤時代,。
我們相信，金秋10月即將在成都舉辦的“四川省首屆商業(yè)地產(chǎn)投資見面會”上，眉山東坡湖廣場作為成都平原西南緣的一個厚重的地產(chǎn)板塊,，必將會有一個精彩的發(fā)言,。
商業(yè)地產(chǎn)志篇三
作為商業(yè)地產(chǎn)領域的從業(yè)者，擁有一些心得體會對于職業(yè)發(fā)展以及職場表現(xiàn)起到至關重要的作用,。在我的職業(yè)生涯中,，我總結出了以下八點關于商業(yè)地產(chǎn)的心得體會。
一,、市場了解是關鍵,。
商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的成功與否取決于對市場的理解和把握。在這個行業(yè)中,，我們需要密切關注市場的變化，隨時根據(jù)市場動態(tài)進行調(diào)整,。同時,，我們需要深入研究市場趨勢、調(diào)查客戶需求和競爭對手的變化,。只有這樣,，我們才能夠更好地預測市場變化并做出有效的決策。
二,、專業(yè)技能是基礎,。
商業(yè)地產(chǎn)領域需要專業(yè)的技能來解決復雜的業(yè)務問題，而這其中最重要的技能就是財務和分析技能,。我們需要掌握全面的會計知識,，能夠有效地管理公司的財務狀況并進行合理的預算規(guī)劃。同時,，我們需要有分析數(shù)據(jù)的能力,，能夠更好地理解市場趨勢和發(fā)展方向。
三,、團隊合作是必須的,。
在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中，團隊合作是必不可少的,。因為我們需要依靠團隊的力量來實現(xiàn)和完成商業(yè)目標,。在這個行業(yè)中，我們需要積極地與團隊成員溝通合作,，在執(zhí)行任務時相互配合,，協(xié)調(diào)各方面資源，達成共同目標,。
四,、效率優(yōu)先。
商業(yè)地產(chǎn)領域是一個高度競爭的行業(yè)。因此,，我們需要高效率的工作模式來應對各種日常業(yè)務,。在這個行業(yè)中，我們需要優(yōu)先考慮效率而不是時間,。這就是說,，我們需要快速且準確地執(zhí)行各項任務，并在一個較短的時間內(nèi)完成工作,。這能夠讓我們更好地滿足客戶需求,，提高工作效率。
五,、溝通要清晰,。
商業(yè)地產(chǎn)積極溝通與客戶是構建合作關系的關鍵。在這個行業(yè)中,，我們需要確保與客戶的溝通交流是清晰,、明確的。如果我們不能與客戶清晰地溝通,，客戶可能對我們的能力有所懷疑,，并可能尋找其他競爭對手進行合作。因此,，我們需要以專業(yè),、清晰的方式向客戶傳達信息。這能夠建立堅實的客戶關系,，并為公司的成功發(fā)展打下基礎,。
六、創(chuàng)新有利于進步,。
商業(yè)地產(chǎn)領域是一個充滿競爭的行業(yè),。因此，創(chuàng)新是獲得優(yōu)勢的關鍵,。我們需要時刻注意市場趨勢,，掌握最新技術，以及研究最佳實踐,，以創(chuàng)新的方式來提供更好的服務和解決方案,。這能夠讓我們在市場競爭中占據(jù)優(yōu)勢。
七,、品質(zhì)是生命線,。
進入商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)需要時刻保持高水平的服務品質(zhì)。我們需要秉持高標準的品質(zhì)要求,，提供高質(zhì)量的服務,。這能夠讓客戶保持良好的口碑,，增加業(yè)務機會和客戶滿意度。
八,、不斷學習,。
商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的競爭是高度持續(xù)的。我們需要不斷學習和更新自己的技能,，以保持競爭力,。我們需要繼續(xù)學習最新行業(yè)趨勢以及市場需求，為自己在職業(yè)生涯中更好的實現(xiàn)目標打下基礎,。
總之,，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)是一個充滿挑戰(zhàn)的行業(yè)。在這個行業(yè)中,，我們需要認真對待每一個任務,，同時我們也需要保持積極的心態(tài)和學習精神，才能更好地面對各種業(yè)務挑戰(zhàn)并不斷發(fā)展,。
商業(yè)地產(chǎn)志篇四
性質(zhì)：通過商業(yè)價值實現(xiàn)地產(chǎn)投資價值,，換句話說，投資商業(yè)地產(chǎn),，不是為了做商業(yè)，而是通過商業(yè)使用價值的推出完成地產(chǎn)投資,。
從這一性質(zhì)可知,，投資商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)是創(chuàng)造物業(yè)的使用價值，并不是房屋本身,，能獲得多少投資回報取決于房屋的商業(yè)使用價值的高低,。
商業(yè)地產(chǎn)投資，一般情況下比住宅地產(chǎn)成本低,，而收益要比住宅地產(chǎn)高很多,，屬于高回報投資。同時,，也屬于高風險投資,。因為，只有商業(yè)策劃得好,，商用價值高,，投資回報才高。相反,，一旦商業(yè)策劃失敗,，就會變成問題樓盤。
如果開發(fā)商實力不是很強,，投資預期是快賣快收益,，則風險更大,，一旦商業(yè)策劃失敗，會使投資者陷于兩難,，即：快賣回報不足,，心痛不肯，待價而沽又不知哪一天出手,，使短線投資變?yōu)殚L線,，給資金周轉帶來問題。
通過創(chuàng)造商業(yè)價值最大化,，實現(xiàn)地產(chǎn)投資收益最大化;通過科學策劃,，排解投資風險，實現(xiàn)投資目標,。
商業(yè)地產(chǎn)策劃是地產(chǎn)與商業(yè)資源的大整合策劃,，非常復雜的系統(tǒng)工程，對策劃人的理論素養(yǎng)及策劃力要求很高,，需要一定的經(jīng)驗,。
商業(yè)地產(chǎn)策劃屬于產(chǎn)品策劃的一種類型，思維及策劃方法與產(chǎn)品策劃基本相同,，功能與質(zhì)量,、需求與滿足的關系問題是其基本問題。
商業(yè)地產(chǎn)策劃屬于團隊項目,，通常一個人或三兩個人難于很好完成,。
商業(yè)地產(chǎn)志篇五
商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)是當前社會經(jīng)濟發(fā)展中不可或缺的部分，該領域蘊含著無限商機和巨大利潤,，因此越來越多企業(yè)投身這一領域,，而在參與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)活動的過程中，我有著一些個人的心得體會,。
首先,，做好市場預測和定位是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的基本前提。在開發(fā)商場,、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)項目時,，必須要清楚當?shù)厥袌龅男枨笠约翱赡艿目尚行裕@不僅能夠有效避免開發(fā)項目失敗,，還能夠提前搶占市場先機,。
其次，合理規(guī)劃地產(chǎn)項目空間布局至關重要,。不管是商場,、寫字樓還是住宅小區(qū)，如果其空間布局有缺陷,，會影響到項目的順利進行,。因此,，開發(fā)商在規(guī)劃過程中要注重實用性和美觀性的結合，同時考慮到當?shù)鼐用竦纳詈托蓍e需求,。
另外,，項目建設選土地和設計也是非常重要的環(huán)節(jié)之一。在選土地時,，要講究地勢的平整,、基礎設施建設、地理位置的優(yōu)勢等多方面的綜合因素,，而在設計上要更多考慮人性化,、環(huán)保等因素，盡可能滿足顧客的需求,，提升項目的品質(zhì)和可持續(xù)性,。
最后，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目的運營和管理也不能忽略,。通過在運營和管理方面投入足夠的資源,，能夠從細節(jié)處提升項目的綜合價值，實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目的最大利潤,。同時,，在運營過程中應該注重人性化管理，充分發(fā)揮員工的積極性和創(chuàng)造力,，為項目的成長注入新的活力,。
通過以上的個人心得體會，我們可以看出做好市場研究與定位,、合理規(guī)劃空間布局、選土地及設計,、運營管理四個方面的工作是保證商業(yè)地產(chǎn)項目成功的關鍵所在,。而作為未來的經(jīng)濟建設者，我們應該時刻關注市場的最新變化,，整合社會資源,，秉持進取精神，努力實現(xiàn)自身的價值,。
商業(yè)地產(chǎn)志篇六
活動目的：為商場開業(yè)造勢,，引起話題，吸引大家的眼球,，增加商場知名度,。
活動主題：開業(yè)盛典。
活動時間：2015年4月29日,。
活動地點：江南新地露天廣場活動形式：啟動儀式和舞臺表演,。
活動內(nèi)容：
啟動儀式(上午),。
負責人：主持和現(xiàn)場工作人員。
活動宣傳：
1,，地鐵廣告(地鐵二號線)2,，報紙廣告3，電臺廣告(略)4,，公車廣告(略),。
小結：活動當天所邀請的領導、明星讓本站商業(yè)街迅速的占據(jù)了4月30日廣州各個報刊和電視臺的重要版面,。五一黃金周前的勁爆開業(yè)與各大媒體的強勢報道,，使得江南新地一開業(yè)便獲得了滿堂紅。
商業(yè)地產(chǎn)志篇七
時間就如同白駒過隙般的流逝,，相信大家對即將到來的工作生活滿心期待吧,！該為接下來的學習制定一個計劃了。想學習擬定計劃卻不知道該請教誰,？以下是小編為大家收集的商業(yè)地產(chǎn)計劃書,，僅供參考，大家一起來看看吧,。
1.1商業(yè)計劃書的作用
無論是要把新的技術轉變成新的產(chǎn)品,，把新的設想發(fā)展成新的事業(yè)，還是把現(xiàn)有的企業(yè)進行改造有一番新的發(fā)展,，都離不開資金,。在商品經(jīng)濟的社會，資金是一切企業(yè)生存和發(fā)展的命脈,。當前銀行對向企業(yè)貸款日益持謹慎態(tài)度,，很多企業(yè)普遍感到申請資金已經(jīng)成為日益困難的事情。特別是新企業(yè)和準備創(chuàng)立的企業(yè)更是感到一金難求,。如何為企業(yè)找到所需要的資金是企業(yè)生存的關鍵所在,。我們引用金融投資領域中常講的一句話作為本書的開始:“尋找資金沒有竅門，惟有好的想法,、好的技術,、好的管理、好的市場,?！?/p>
商業(yè)計劃是創(chuàng)業(yè)者吸引投資家的創(chuàng)業(yè)資本的一份報告性文件，事實上,，創(chuàng)業(yè)計劃對于任何形式出資的創(chuàng)業(yè)者都是需要的,，因為，創(chuàng)業(yè)并不是只憑熱情的沖動,，而是理性的行為,。因此,，在創(chuàng)業(yè)前，做一個較為完善的計劃是有非常有意義的,，第一,，在做創(chuàng)業(yè)計劃時，會比較客觀地幫助創(chuàng)業(yè)者分析創(chuàng)業(yè)的主要影響因素,，能夠使創(chuàng)業(yè)者保持清醒的頭腦;第二,，一項比較完善的創(chuàng)業(yè)計劃，可以成為創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)指南或行動大綱;除此之外,，當然,，也可以作為用于向風險投資家游說以取得創(chuàng)業(yè)投資(商業(yè)的可行性報告及其他渠道融資的報告性文件)，從這個意義上講,，一篇優(yōu)秀的創(chuàng)業(yè)計劃也會成為創(chuàng)業(yè)者吸引資金的“敲門磚”和“通行證”,。
1.2商業(yè)計劃書的要素
那些不能給風險投資者以充分的信息也不能使投資者激動起來的商業(yè)計劃書，其最終結果只能是被扔進垃圾箱里,。為了確保商業(yè)計劃書能起作用,，企業(yè)家應把握以下要素。
1.關注產(chǎn)品
在商業(yè)計劃書中,，應提供所有與企業(yè)的產(chǎn)品或服務有關的細節(jié),，包括企業(yè)所實施的所有調(diào)查。需回答的主要問題包括:產(chǎn)品正處于什么樣的發(fā)展階段?它的獨特性怎樣?企業(yè)分銷產(chǎn)品的方法是什么?誰會使用企業(yè)的產(chǎn)品,，為什么?產(chǎn)品的生產(chǎn)成本是多少,，售價是多少?企業(yè)發(fā)展新的現(xiàn)代化產(chǎn)品的計劃是什么?應該把風險投資商拉到企業(yè)的產(chǎn)品或服務中來，這樣風險投資商就會和風險企業(yè)家一樣對產(chǎn)品有興趣,。在商業(yè)計劃書中,，企業(yè)家應盡量用簡單的詞語來描述每件事。商品及其屬性的定義,，對企業(yè)家來說是非常明確的,，但其他人卻不一定清楚它們的含義。制訂商業(yè)計劃書的目的不僅是要出資者相信企業(yè)的產(chǎn)品會在市場上產(chǎn)生革命性的影響,，同時也要使他們相信企業(yè)有證明它的論據(jù)。商業(yè)計劃書對產(chǎn)品的闡述,，要讓出資者感到:投資這個項目是值得的,。
2.敢于競爭
在商業(yè)計劃書中，風險企業(yè)家應細致分析競爭對手的情況,。需回答的主要問題:
競爭對手都是誰?他們的產(chǎn)品是如何實現(xiàn)其價值的?競爭對手的產(chǎn)品與本企業(yè)的產(chǎn)品相比,，有哪些相同點和不同點?競爭對手所采用的營銷策略是什么?要明確每個競爭者的銷售額，毛利潤,、收入以及市場份額.然后再討論本企業(yè)相對于每個競爭者所具有的競爭優(yōu)勢,，要向投資者展示顧客偏愛本企業(yè)的原因是:本企業(yè)的產(chǎn)品差別化程度高,，性能價格比優(yōu)越，質(zhì)量好,，送貨迅速,，定位適中，價格合適等等,，商業(yè)計劃書要使它的讀者相信,，本企業(yè)不僅是行業(yè)中的有力競爭者，而且將來還會是確定行業(yè)標準的領先者,。
當然,，在商業(yè)計劃書中，企業(yè)家還應闡明競爭者給本企業(yè)帶來的'風險以及本企業(yè)所采取的對策,。
3.了解市場
商業(yè)計劃書要給投資者提供企業(yè)對目標市場的深入分析和理解,。要細致分析經(jīng)濟、地理,、職業(yè)以及心理等因素對消費者選擇購買本企業(yè)產(chǎn)品這一行為的影響,，以及各個因素所起的作用。
此外,，商業(yè)計劃書還應特別關注一下銷售中的細節(jié)問題,。
4.表明行動方針
企業(yè)的行動計劃應該是無懈可擊的。商業(yè)計劃書中應該明確下列問題:企業(yè)如何把產(chǎn)品推向市場?如何設計生產(chǎn)線,，如何組裝產(chǎn)品?企業(yè)生產(chǎn)需要哪些原料?企業(yè)擁有那些生產(chǎn)資源,，還需要什么生產(chǎn)資源?生產(chǎn)和設備的成本是多少?企業(yè)是買設備還是租設備?解釋與產(chǎn)品組裝，儲存以及發(fā)送有關的固定成本和變動成本的情況,。
5.展示管理隊伍
把一個思想轉化為一個成功的風險企業(yè),，其關鍵的因素就是要有一支強有力的管理隊伍。這支隊伍的成員必須有較高的專業(yè)技術知識,、管理才能和多年工作經(jīng)驗,，要給投資者這樣一種感覺:“看，這支隊伍里都有誰!如果這個公司是一支足球隊的話,，他們就會一直殺入世界杯決賽!”
管理者的職能就是計劃,，組織，控制和指導公司實現(xiàn)目標的行動,。在商業(yè)計劃書中,，應首先描述一下整個管理隊伍及其職責，然而再分別介紹每位管理人員的特殊才能,、特點和造詣,，細致描述每個管理者將對公司所做的貢獻。商業(yè)計劃書中還應明確管理目標以及組織機構圖。
6.出色的計劃摘要
商業(yè)計劃書中的計劃摘要十分重要,。它必須能讓風險投資者有興趣并渴望得到更多的信息,，它將給讀者留下長久的印象。計劃摘要將是風險企業(yè)家所寫的最后一部分內(nèi)容,，但卻是出資者首先要看的內(nèi)容,，如果公司是一本書，它就象是這本書的封面,，做得好就可以把投資者吸引住,。你要像對待廣告一樣來寫摘要，絕不要草草了事.文章明了,，但要感人,。
1.3商業(yè)計劃書的組成
不同產(chǎn)業(yè)的商業(yè)計劃書形式有所不同。但是,，從總的結構方面,，所有的商業(yè)計劃書都應該包括摘要、主題,、附錄三個部分,。摘要是對整個商業(yè)計劃書最高度的概括。摘要部分的作用是以最精煉的語言,、最有吸引力和沖擊力的方式突出重點,，一下子抓住投資者的心。摘要部分是引路人,，把投資者引入文章的主題,。主體部分是整個商業(yè)計劃書的核心。在主體部分,，作者向投資者一一展示他們所要知道的所有內(nèi)容,。主體的功能是最終說服投資者，使他們充分相信你的項目是一個值得投資的好項目,，以及你和你的領導班子有能力讓他們的投資產(chǎn)生最佳的投資回報,。附錄部分是對主體的補充。它的功能是提供更多,、更詳細的補充信息,，完成主體部分中言有未盡的內(nèi)容。
1.摘要
摘要是整個商業(yè)計劃書的“鳳頭”,，是對整個計劃書的最高度的概括,。從某種程度上說，投資者是否中意你的項目,，主要取決于摘要部分?？梢哉f沒有好的摘要,，就沒有投資,。
2.主體
主題是整個商業(yè)計劃書的“豬肚”。主體部分要內(nèi)容詳實,，在有限的篇幅之內(nèi)充分展示你要說的全部內(nèi)容,，讓投資者知道他想知道的全部東西。主體部分按照順序一般包括以下幾個方面:
1)公司介紹,。主要介紹企業(yè)的一些基本情況,，以及發(fā)展策略、財務情況,、產(chǎn)品或服務的基本情況等,。
2)產(chǎn)業(yè)分析。主要介紹你的企業(yè)所歸屬的產(chǎn)業(yè)領域的基本情況,，以及你的企業(yè)在整個產(chǎn)業(yè)或行業(yè)中的地位,。
3)市場分析。主要介紹你的產(chǎn)品或服務的市場情況,。包括你的目標市場,、你在市場競爭中的位置、你的競爭對手的情況,、未來市場的發(fā)展趨勢,。
4)營銷。主要介紹你的市場營銷策略,、企業(yè)的銷售隊伍的基本情況,、銷售結構等內(nèi)容。
5)企業(yè)的經(jīng)營,。主要介紹經(jīng)營場所的基本情況,、企業(yè)主要設施和設備、生產(chǎn)工藝基本情況,、生產(chǎn)力和生產(chǎn)率的基本情況,，以及質(zhì)量控制、庫存管理,、售后服務,、研究和發(fā)展等內(nèi)容。
6)企業(yè)的管理,。主要介紹管理理念,、管理結構、管理方式,、主要管理人員的基本情況,、顧問隊伍等基本情況。
7)財務管理。主要介紹企業(yè)財務管理的基本情況,。對現(xiàn)在正在運行的企業(yè)需要過去三年的財務報表,、現(xiàn)金流量表、損益平衡表等,。還要介紹申請資金的用途,。
8)企業(yè)的發(fā)展計劃,。主要介紹企業(yè)的發(fā)展目標,、發(fā)展策略,、發(fā)展計劃、實施步驟,，以及風險因素的分析等,。
9)撤出計劃。主要告訴投資者如何收回投資,，什么時間收回投資,，大約有多少回報率等情況。
商業(yè)地產(chǎn)志篇八
我是一名高中生,，在最近的一次研學活動中,，我參觀了一家商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司，以此了解商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的流程和心得體會,。
商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)是一個復雜而繁瑣的過程,，需要多方面的專業(yè)知識和技能的綜合運用，才能順利完成,。首先,，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)需要根據(jù)市場需求和市場類型進行規(guī)劃和定位，確定商業(yè)類型和產(chǎn)業(yè)結構,。其次,，需要進行規(guī)劃設計和審批，進行土地投資,、銀行貸款和開發(fā)資金管理,。最后，還需要進行項目建設和管理,、商業(yè)運營和管理等系列流程,。
作為一個觀察者，我深深地感受到了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成功的背后,，需要的是長期耐心的積累和即時的敏銳洞察力,。在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中，需要從市場洞察的角度出發(fā),，了解人群的消費需求和發(fā)展趨勢,，同時需要洞悉市場上的周期性波動,，決策和投資的穩(wěn)定性和收益穩(wěn)健性。
與此同時,，我也意識到,，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)需要一支強大的團隊來完成。在參觀商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司的時候,，我發(fā)現(xiàn)這家公司工作人員分為幾個部門，每個部門都有相應的職能和任務,，各自協(xié)調(diào)著工作,。比如市場營銷部門，能夠了解市場趨勢,，開發(fā)新產(chǎn)品,，實現(xiàn)銷售目標；策劃設計部門,，能夠專業(yè)地參與項目規(guī)劃設計,，將商業(yè)理念轉化為實際可行的方案；項目管理部門,，能夠監(jiān)管項目建設的全過程,，確保項目順利完成。
細心的觀察讓我感受到,，在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過程中,，初心和決策是至關重要的。這樣才能真正實現(xiàn)項目的穩(wěn)健發(fā)展和永續(xù)發(fā)展,，才能在市場上站穩(wěn)腳跟,。
總之，在參觀商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司過程中,，我從中深深地體會到了商業(yè)投資背后的浩瀚深邃,，和所有人心中的小小夢想和愿景。我相信,，只有充分了解市場需求和市場趨勢,，秉持初心，不斷提升核心競爭能力,，才能建造出真正屬于自己的商業(yè)地產(chǎn)王國,。
商業(yè)地產(chǎn)志篇九
無論是要把新的技術轉變成新的產(chǎn)品，把新的設想發(fā)展成新的事業(yè),，還是把現(xiàn)有的企業(yè)進行改造有一番新的發(fā)展,，都離不開資金。在商品經(jīng)濟的社會,，資金是一切企業(yè)生存和發(fā)展的命脈,。當前銀行對向企業(yè)貸款日益持謹慎態(tài)度,，很多企業(yè)普遍感到申請資金已經(jīng)成為日益困難的事情。特別是新企業(yè)和準備創(chuàng)立的企業(yè)更是感到一金難求,。如何為企業(yè)找到所需要的資金是企業(yè)生存的關鍵所在,。我們引用金融投資領域中常講的一句話作為本書的開始:“尋找資金沒有竅門，惟有好的想法,、好的技術,、好的管理、好的市場,?！?/p>
商業(yè)計劃是創(chuàng)業(yè)者吸引投資家的創(chuàng)業(yè)資本的一份報告性文件，事實上,，創(chuàng)業(yè)計劃對于任何形式出資的創(chuàng)業(yè)者都是需要的,，因為，創(chuàng)業(yè)并不是只憑熱情的沖動,，而是理性的行為,。因此，在創(chuàng)業(yè)前,，做一個較為完善的計劃是有非常有意義的,，第一，在做創(chuàng)業(yè)計劃時,，會比較客觀地幫助創(chuàng)業(yè)者分析創(chuàng)業(yè)的主要影響因素,，能夠使創(chuàng)業(yè)者保持清醒的頭腦;第二，一項比較完善的創(chuàng)業(yè)計劃,，可以成為創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)指南或行動大綱;除此之外,，當然，也可以作為用于向風險投資家游說以取得創(chuàng)業(yè)投資(商業(yè)的可行性報告及其他渠道融資的報告性文件),，從這個意義上講,，一篇優(yōu)秀的創(chuàng)業(yè)計劃也會成為創(chuàng)業(yè)者吸引資金的“敲門磚”和“通行證”。
那些不能給風險投資者以充分的信息也不能使投資者激動起來的商業(yè)計劃書,，其最終結果只能是被扔進垃圾箱里,。為了確保商業(yè)計劃書能起作用，企業(yè)家應把握以下要素,。
1.關注產(chǎn)品,。
在商業(yè)計劃書中，應提供所有與企業(yè)的產(chǎn)品或服務有關的細節(jié),，包括企業(yè)所實施的所有調(diào)查,。需回答的主要問題包括:產(chǎn)品正處于什么樣的發(fā)展階段?它的獨特性怎樣?企業(yè)分銷產(chǎn)品的方法是什么?誰會使用企業(yè)的產(chǎn)品，為什么?產(chǎn)品的生產(chǎn)成本是多少,，售價是多少?企業(yè)發(fā)展新的現(xiàn)代化產(chǎn)品的計劃是什么?應該把風險投資商拉到企業(yè)的產(chǎn)品或服務中來,，這樣風險投資商就會和風險企業(yè)家一樣對產(chǎn)品有興趣,。在商業(yè)計劃書中，企業(yè)家應盡量用簡單的詞語來描述每件事,。商品及其屬性的定義,，對企業(yè)家來說是非常明確的，但其他人卻不一定清楚它們的'含義,。制訂商業(yè)計劃書的目的不僅是要出資者相信企業(yè)的產(chǎn)品會在市場上產(chǎn)生革命性的影響,，同時也要使他們相信企業(yè)有證明它的論據(jù)。商業(yè)計劃書對產(chǎn)品的闡述,，要讓出資者感到:投資這個項目是值得的,。
2.敢于競爭。
在商業(yè)計劃書中,，風險企業(yè)家應細致分析競爭對手的情況。需回答的主要問題:,。
競爭對手都是誰?他們的產(chǎn)品是如何實現(xiàn)其價值的?競爭對手的產(chǎn)品與本企業(yè)的產(chǎn)品相比,，有哪些相同點和不同點?競爭對手所采用的營銷策略是什么?要明確每個競爭者的銷售額，毛利潤,、收入以及市場份額.然后再討論本企業(yè)相對于每個競爭者所具有的競爭優(yōu)勢,，要向投資者展示顧客偏愛本企業(yè)的原因是:本企業(yè)的產(chǎn)品差別化程度高，性能價格比優(yōu)越,，質(zhì)量好,，送貨迅速，定位適中,，價格合適等等,，商業(yè)計劃書要使它的讀者相信，本企業(yè)不僅是行業(yè)中的有力競爭者,，而且將來還會是確定行業(yè)標準的領先者,。
當然，在商業(yè)計劃書中,，企業(yè)家還應闡明競爭者給本企業(yè)帶來的風險以及本企業(yè)所采取的對策,。
3.了解市場。
商業(yè)計劃書要給投資者提供企業(yè)對目標市場的深入分析和理解,。要細致分析經(jīng)濟,、地理、職業(yè)以及心理等因素對消費者選擇購買本企業(yè)產(chǎn)品這一行為的影響,，以及各個因素所起的作用,。
此外，商業(yè)計劃書還應特別關注一下銷售中的細節(jié)問題,。
4.表明行動方針,。
企業(yè)的行動計劃應該是無懈可擊的,。商業(yè)計劃書中應該明確下列問題:企業(yè)如何把產(chǎn)品推向市場?如何設計生產(chǎn)線，如何組裝產(chǎn)品?企業(yè)生產(chǎn)需要哪些原料?企業(yè)擁有那些生產(chǎn)資源,，還需要什么生產(chǎn)資源?生產(chǎn)和設備的成本是多少?企業(yè)是買設備還是租設備?解釋與產(chǎn)品組裝,，儲存以及發(fā)送有關的固定成本和變動成本的情況。
5.展示管理隊伍,。
把一個思想轉化為一個成功的風險企業(yè),，其關鍵的因素就是要有一支強有力的管理隊伍。這支隊伍的成員必須有較高的專業(yè)技術知識,、管理才能和多年工作經(jīng)驗,，要給投資者這樣一種感覺:“看，這支隊伍里都有誰!如果這個公司是一支足球隊的話,，他們就會一直殺入世界杯決賽!”
管理者的職能就是計劃,，組織，控制和指導公司實現(xiàn)目標的行動,。在商業(yè)計劃書中,，應首先描述一下整個管理隊伍及其職責，然而再分別介紹每位管理人員的特殊才能,、特點和造詣,，細致描述每個管理者將對公司所做的貢獻。商業(yè)計劃書中還應明確管理目標以及組織機構圖,。
商業(yè)計劃書中的計劃摘要十分重要,。它必須能讓風險投資者有興趣并渴望得到更多的信息，它將給讀者留下長久的印象,。計劃摘要將是風險企業(yè)家所寫的最后一部分內(nèi)容,，但卻是出資者首先要看的內(nèi)容，如果公司是一本書,，它就象是這本書的封面,，做得好就可以把投資者吸引住。你要像對待廣告一樣來寫摘要,，絕不要草草了事.文章明了,，但要感人。
不同產(chǎn)業(yè)的商業(yè)計劃書形式有所不同,。但是,，從總的結構方面，所有的商業(yè)計劃書都應該包括摘要,、主題,、附錄三個部分。摘要是對整個商業(yè)計劃書最高度的概括,。摘要部分的作用是以最精煉的語言,、最有吸引力和沖擊力的方式突出重點,，一下子抓住投資者的心。摘要部分是引路人,，把投資者引入文章的主題,。主體部分是整個商業(yè)計劃書的核心。在主體部分,，作者向投資者一一展示他們所要知道的所有內(nèi)容,。主體的功能是最終說服投資者，使他們充分相信你的項目是一個值得投資的好項目,，以及你和你的領導班子有能力讓他們的投資產(chǎn)生最佳的投資回報,。附錄部分是對主體的補充。它的功能是提供更多,、更詳細的補充信息,，完成主體部分中言有未盡的內(nèi)容。
1.摘要,。
摘要是整個商業(yè)計劃書的“鳳頭”,，是對整個計劃書的最高度的概括。從某種程度上說,，投資者是否中意你的項目，主要取決于摘要部分,?？梢哉f沒有好的摘要，就沒有投資,。
2.主體,。
主題是整個商業(yè)計劃書的“豬肚”。主體部分要內(nèi)容詳實,，在有限的篇幅之內(nèi)充分展示你要說的全部內(nèi)容,，讓投資者知道他想知道的全部東西。主體部分按照順序一般包括以下幾個方面:,。
1)公司介紹,。主要介紹企業(yè)的一些基本情況，以及發(fā)展策略,、財務情況,、產(chǎn)品或服務的基本情況等。
2)產(chǎn)業(yè)分析,。主要介紹你的企業(yè)所歸屬的產(chǎn)業(yè)領域的基本情況,，以及你的企業(yè)在整個產(chǎn)業(yè)或行業(yè)中的地位。
3)市場分析,。主要介紹你的產(chǎn)品或服務的市場情況,。包括你的目標市場,、你在市場競爭中的位置、你的競爭對手的情況,、未來市場的發(fā)展趨勢,。
4)營銷。主要介紹你的市場營銷策略,、企業(yè)的銷售隊伍的基本情況,、銷售結構等內(nèi)容。
5)企業(yè)的經(jīng)營,。主要介紹經(jīng)營場所的基本情況,、企業(yè)主要設施和設備、生產(chǎn)工藝基本情況,、生產(chǎn)力和生產(chǎn)率的基本情況,，以及質(zhì)量控制、庫存管理,、售后服務,、研究和發(fā)展等內(nèi)容。
6)企業(yè)的管理,。主要介紹管理理念,、管理結構、管理方式,、主要管理人員的基本情況,、顧問隊伍等基本情況。
7)財務管理,。主要介紹企業(yè)財務管理的基本情況,。對現(xiàn)在正在運行的企業(yè)需要過去三年的財務報表、現(xiàn)金流量表,、損益平衡表等,。還要介紹申請資金的用途。
8)企業(yè)的發(fā)展計劃,。主要介紹企業(yè)的發(fā)展目標,、發(fā)展策略、發(fā)展計劃,、實施步驟,，以及風險因素的分析等。
9)撤出計劃,。主要告訴投資者如何收回投資,，什么時間收回投資，大約有多少回報率等情況。
商業(yè)地產(chǎn)志篇十
陜西偉權實業(yè)有限公司預開發(fā)的三原清河綜合商業(yè)體,，目前建筑用地規(guī)劃等相關手續(xù)已完善,，現(xiàn)計劃對項目進行設計招標邀請，具體事項如下:,。
一,、項目地點:三原縣。
二,、設計范圍:項目規(guī)劃方案,、建筑方案等。
三,、建設用地規(guī)模:一期地塊凈面積約56849平方米,，約85.36畝。
四,、建設規(guī)模:總建筑面積控制在30萬平方米左右,。
五、招標方式:邀請招標,。
六,、設計資格:。
6.1投標單位具有建筑規(guī)劃設計甲級資質(zhì),，投標人具有獨立民事權利能力和民事行為能力的企業(yè)法人資格,，項目主設計人具備豐富的工程從業(yè)經(jīng)驗及國家專業(yè)資格認證。
6.4為具有被授予合同的資格,，投標單位應提供項目主設計人履歷及令招標人滿意的證明材料,，證明其符合上述規(guī)定，并具有足夠的能力來有效地履行合同且信譽好,。為此,，投標單位在投標文件中應提供資格證明資料和文件,。
6.4如果設計單位和項目主設計人實質(zhì)上不符合設計資格,，即使已提交設計文件，邀請人可以隨時取消其設計或中標資格,，邀請人對設計單位的一切損失不負任何責任,。
七、資料的`領取和現(xiàn)場踏勘時間:,。
7.1招標資料領取:由投標單位自備u盤到陜西偉權實業(yè)有限公司房地產(chǎn)前期部辦公室拷貝電子文檔和文字資料或者以郵件的方式發(fā)送給投標人,。
7.4招標資料獲取地點:陜西偉權有限公司房地產(chǎn)前期部部辦公室。
7.5現(xiàn)場踏勘時間:20xx年13月5日-20xx年13月10日,。
八,、邀請程序:。
4.1設計單位于20xx年12月5日前將回執(zhí)送至陜西偉權實業(yè)有限公司，攜帶營業(yè)執(zhí)照副本及相應資質(zhì)證書辦理設計報名登記手續(xù),。
名稱:陜西偉權實業(yè)有限公司,。
咨詢?nèi)?顓東東電子郵箱:#url#。
咨詢電話:15xx96傳真:029-8xx-8002,。
4.2設計報名登記截止日期:20xx年12月5日
4.3邀請人將根據(jù)設計單位報名時間及設計人綜合情況(設計品質(zhì),，資質(zhì)及設計費用)進行排名，并對前三名入圍設計人進行約談,，最終確定一名設計人,，并與其簽訂設計合同。
4.4邀請人將于投標結束后4個工作日內(nèi)以電話通知或書面通知形式公布招標結果,，并退還9000元保證金,。
九、其他:,。
9.1投標方應對招標方提供的資料和商業(yè)機密保密,，不得擅自復制、轉讓給別人,，保護好招標方的知識產(chǎn)權,。如發(fā)生以上情況并給招標方造成經(jīng)濟損失的，招標方有權向投標方索賠,，且投標方還應承擔相關的法律責任,。
9.4投標方在投標活動中自身發(fā)生的一切費用，不論中標與否,，均由投標單位負責,。
陜西偉權實業(yè)有限公司。
20xx年12月3日,。
商業(yè)地產(chǎn)志篇十一
1.“玉壘山莊”,，祝您福永繼?！拇ā坝駢旧角f”
2.夢里尋它千百度,，湖光山色見吾家?！贾輭艉角f,。
3.清幽如畫的人間仙境，顯赫富豪的夢想宅第,?！吧角f。
4.萬年的豐盛,，居住的夢土,。——北京西郊花園。
5.豁然開朗,，卓爾不凡,。——上海萬科廣場,。
6.碧影天然,，桂香滿園?！坦饒@高級花園別墅區(qū),。
7.萬眾矚目，京華瑰寶,?！本╋w達玫瑰園高級別墅。
8.擁有怡興樓,，一生已足夠,。——廣州怡興花園,。
9.世外桃源在此求,，投資置業(yè)在您手?！虾|林花園住宅,。
10.千年夢幻成真?！虾Ｊ劳馓以椿▓@別墅區(qū),。
11.外銷規(guī)格，內(nèi)銷價格,?！虾Ｃ魅贰?/p>
12.物業(yè)升值潛質(zhì)高,，投資自住兩相宜,。——天津紫金花園,。
13.安居樂業(yè),，興隆花園,?！虾Ｅd隆花園別墅。
14.擁有一座家園,，感受一生幸福,。——上海萬科城市花園。
15.千金易得,，靚地難求,。——夢湖山莊,。
16.傲視同群,，唯我獨尊?！虾ｂ盎▓@,。
17.昨日夢想，今日成真,?！F族名苑。
18.住在貴族名苑,，感受貴族氣派,。——貴族名苑,。
19.卿卿我我置家園,，龍騰四海奔前程?！帻?zhí)锴f,。
20.郊外都市的完美結合?！ㄍド角f,。
21.萬年的豐盛，居住的夢土,?！鹘蓟▓@。
22.典雅豪華,，明潔幽靜,。——龍濤閣花園別墅度假村,。
23.一個浪漫溫馨幽靜的愛巢,。——深圳梅花新村,。
24.居千秋福地,，興萬世家園?！虾S友苑,。
將本文的word文檔下載到電腦,，方便收藏和打印。
商業(yè)地產(chǎn)志篇十二
3,、東百商場:東方人的本色,，百姓家的向往!
5、千坪南洋花園住家在時尚繁華包圍的信義計劃享受公園學校包圍的,。
6,、吉祥國際——如意生活，自在隨我,。
7,、陳陽明中憶陽明山水陽光明媚的房子。
9,、個性細膩完美主義只有霞關經(jīng)得起您的挑剔,。
10、是晴是雨亦令人心醉,。
11,、在那里,今日也有鐵飯碗。
12,、冰壺名都城——生活,，就是居住在別人的愛慕里。
13,、有商鋪,等于光棍有媳婦,。
14、上有商鋪,家有小金庫,。
15,、世紀都會氣象萬千聞暇暢樂?咫尺逍遙。
16,、獅城名居——高知社區(qū)高雅人群高尚生活,。
17、學雅芳鄰——書香地,，文化家,。
20、堅持在最好的地點與世界級的一流團隊合作您的家將在世界上留名,。
21,、金鋪，銀鋪,，不如臨街旺鋪,。
22、稀有經(jīng)典商鋪,，經(jīng)濟收益潛力無限,！
24、虎踞龍盤,物流黃金口岸,。
25,、百盛：百盛給您多一點。
26,、山水星辰——漢口城西第一水景名盤,。
27、銀餑餑,，
29,、精雕細琢玉玲瓏鐘愛一生國寶級窗景的永久居留權。
30,、富貴千禧路,，商業(yè)黃金鋪—一順德國際商業(yè)城。
31,、您,，用什么來dna一棟真正的豪宅。
33,、最俗的就是“盛大開盤”了,，難道開盤比國慶閱兵還盛大么。
34,、漢神百貨：創(chuàng)造新新生活,。
35、坐享高于銀行利息倍的獲利租金,！
36,、坐享高于銀行利息倍的獲利租金！
37,、上有商鋪,家有小金庫,。
38、您的家將在世界上留名,。
39,、海誓山盟化為實際理想一戶摩天引。
40,、盛合嘉園——修身養(yǎng)性贏天下,。
41、新名宅身段,，中產(chǎn)階級價位新時代對門同居新風潮,。
42、琴臺穎園——景觀多人一點,，生活邁高一線水榭香堤——潺潺歲月,，戀戀生活,。
43、別人有的香格里拉也有而香格里拉有的,，別人卻不必須有水蓮山莊——房地產(chǎn)廣告語,。
45、全新全意為人民服務!歲寶百貨,。
46,、千坪南洋花園住家。
47,、在時尚繁華包圍的信義計劃享受公園學校包圍的,。
48、無需養(yǎng)鋪,錢景清晰可見!買旺鋪當老板,讓鈔票為自己打工一鋪在手,，一生何求,。
50、讓不一樣年紀的主人都能在那里舒適生活,。
51,、讓每一位主人幸福享受才是麗寶經(jīng)典的初衷。
52,、臨街黃金旺鋪—————日進斗金聚寶盆,。
54、城南新居——聽城南故事,，看城南新居,。
55、微風中徜徉悠閑步調(diào)星空下邀約繁華共舞,。
56,、生活的好芳鄰--好又多敞開便利之門萬里傳送真情湖南邵陽萬里購物廣場。
57,、灣區(qū)大戶,，空中花園。
58,、中一花園——建筑無言,，品格自現(xiàn)。
59,、一室內(nèi)盡享生活優(yōu)游從容間駕馭都會節(jié)奏,。
60、和盛世家——家合人和,，萬事盛興,。
61、一鋪旺三代,。
62,、搶到就是賺到,。
63、黃金旺鋪坐地生財,。
64,、精質(zhì)六米樓中樓大戶，大安換屋第一選,。
65,、f天下——別墅看f天下,；貴族領地,；山水別墅，唯我獨尊,；
66,、相約經(jīng)典就在連卡佛!
68、【士林夜市金雞廣晨,。
70,、市中心，少數(shù)人的專屬,。
71,、“閱讀歐洲”讓您以看風景的情緒來欣賞家建筑年鑒——房地產(chǎn)廣告語。
72,、地王商鋪,平民價格,。
73、他傻瓜,你聰明樓市進入理性消費時代,。
74,、有安法水蓮專業(yè)的健康管理你只要簡單就能健康生活生活與健康同步，安法水蓮,。
75,、滿足內(nèi)心最大渴望不只是世界級豪宅，更是典范豪宅,。
76,、當您能夠選擇的時候，生活才是享受,。
77,、華銀旺和財旺人和。
78,、生命中的每一刻,，都該是頂級豪情享受換未來?精選第一排行宅。
79,、陽城景院——庭院深處,，大戶人家,。
80、多層電梯湖景洋房幸福源自健康家庭,。
81,、黃鶴世家——東邊古樓西邊水，黃鶴飛處是我家,。
82,、換生活讓每一刻都是休閑無價豪宅只站首排舞臺。
83,、東湖名居——東湖就在家門口,。
84、富貴千禧路,，商業(yè)黃金鋪—一順德國際商業(yè)城,。
85、不忘根的情----重慶百貨大樓,。
87,、精明的商人決定永遠不會錯。
89,、財富大賺盤：怎樣賺都是贏家,。
91、東方商廈：禮在東方,。
92,、中心主力商圈，人氣金銀旺鋪,。
93,、投資**讓您從早賺到晚，數(shù)錢數(shù)到手發(fā)軟,！
94,、新的都時尚——海雅百貨。
96,、天空之城——房地產(chǎn)廣告語以微小的力量,，簡單累積成家夢想家居“之最”
98、大統(tǒng)百貨:統(tǒng)領時尚引爆流行,。
99,、一鋪在手，此生無憂,。
100,、存錢不如存商鋪投資紫薇龍騰新世界，你還等什么？
101,、水榭香堤——潺潺歲月,，戀戀生活。
102,、“閱讀歐洲”讓您以看風景的情緒來欣賞家,。
103、南風南巡櫻花綻——昆明櫻花購物中心,。
104,、城中坊——城市中心，品味精致,。
106,、人文經(jīng)典大宅超然落成在文山最精華的地段，成就一世紀只有一次的完美,。
107,、人民多的地方,，人民幣最多,！
110、高級住客會所,，設備豪華完善身心舒泰坐擁綠茵樂趣,，景色優(yōu)美怡人。
111,、森望藍調(diào)商業(yè)街商業(yè)原始股招募中,。
113、懂得更貼近生活,。
114,、李金杜金杜陽光金色的杜鵑花房。
115,、日進斗金---豐澤百世,。
116、宜家湯臣——下一站,，宜家湯臣,；湯遜湖畔，別墅大師,。
117,、看著他數(shù)錢，你呢某某市場,，讓你賺個夠,！
118、家之極致專注品位，用心建筑,。
119,、用什么奠定百年基業(yè)用什么匹配顯赫尊榮。
120,、聚四面八方貨物,，供千家萬戶需求。
121,、讓不一樣年紀的主人都能在那里舒適生活,。
122、南胡中央花園——中央花園的杜鵑開了,。
123,、銀河灣——一個放飛情緒的港灣。
124,、高額投資回報,，投資有金無險。
125,、一間好旺鋪,，百年搖錢樹。
126,、sorry臺北豪宅讓臺北豪宅黯然失色不是我們的本意,。
127、我們的新家是不是國王住的地方,。
128,、xx小面積旺鋪藏金納寶，理財致富滿堂結彩,。
129,、國際商業(yè)城，富貴黃金鋪!
130,、鐘宅灣：海峽西岸生態(tài)人居休閑商務區(qū),。
131、綠地崴廉公寓：金橋萬平方米德國音樂藝術生活,。
132,、xxxx，財富成長的地方,。
133,、一棟人性豪宅懂得友善它的主人。
134,、價格低廉!
135,、隱身信義計劃區(qū)繁華的綠洲城堡,。
136、東湖名居——東湖就在家門口,。
137,、擁抱庭院。山,。水,。樹?；?。全家天天享受健美歡樂！
139,、高額投資回報,，投資有金無險。
141,、怡景花園——投資職業(yè)首選,，怡景花園。
142,、五聯(lián)國際百貨廣告語:領舞時尚生活,，創(chuàng)造無限歡樂。
143,、中海錦苑天天不一樣的江景,。
144,、xx小面積旺鋪藏金納寶,，理財致富滿堂結彩。
145,、只緣身在此山水優(yōu)游碧海自得意,。
146、買鋪先賺四年租做西大街時代鋪主,。
147,、關山春曉——城市文脈，原生生活,。
148,、xx掀起誕金狂潮。
149,、存錢不如存商鋪：投資紫薇龍騰新世界,，你還等什么?
150、時尚歐洲——家大天下大,；住時尚歐洲,，做城市主人。
151、銀泰：傳遞新的生活美學,。
152,、華銀旺和以客為尊。
153,、真金等您拿--接手運動,，財富涌動。
154,、認籌有禮,，購鋪送“金”（vip金卡）。
157,、近朱者赤,，近高者贏。
159,、你家我家購物還是新一佳,。
160、一室內(nèi)盡享生活優(yōu)游從容間駕馭都會節(jié)奏,。
161,、靜靜數(shù)千坪大自然書房，建筑年鑒為您收藏,。
162,、綠色家園——房在林中，人在樹下,。
164,、東方夏威夷——世襲制美式群島生活圈。
165,、東方新天地,，新鮮每一天。
166,、十年打工風雨中,，買鋪收租最簡單。
168,、青青美廬（商鋪）——一鋪養(yǎng)三代,，在武漢最具升值潛力的新城門戶栽種搖錢樹。
169,、價格低廉!
170,、威嘉白金領域——因值得，而選擇,；我們,，還為未來帶給居住,。
171、買金鋪買銀鋪不如買旺鋪,。
172,、傳世領地：商脈策源。
173,、近朱者赤,，近高者贏。
174,、多謝上帝,！送我一個愛麗絲仙境花園。
175,、買**鋪,，三輩子不愁吃喝！
176,、花前樹下——春來花前鳥語,，福入樹下人家。
177,、西區(qū)商業(yè)巨無霸錢多就買錢少就租（而且還加了句：）趕快行動哦,！
178、一鋪賺三代!
180,、比承諾做得更好!--時尚金鷹,。
182、人民多的'地方,，人民幣最多,。
183、一世紀是城市的世紀,，一世紀也是海洋的世紀,。
184、生蛋的房子白菜價,最后套!
185,、杭州百貨大樓：百分之百為大家。
186,、匯都國際：昆明都心,，城市引擎。
187,、匯聚國際財富與人居夢想的絕版寶地,。
188、大家快來買,花園房子!這個經(jīng)典,。
190,、生活的好芳鄰---好又多就是便宜---好又多,。
191、金餑餑,，
193,、買鋪先賺四年租做西大街時代鋪主。
194,、名品匯聚,，名牌基地—一順德國際商業(yè)城。
195,、【士林夜市金雞廣晨,。
196、至尊寶地,龍頭鋪王,。
197,、雖俗,但卻是屢試不爽啊~。
198,、一鋪在手,，三代不愁。
199,、名品匯聚,，名牌基地—一順德國際商業(yè)城。
200,、傳世領地商脈策源,。
201、澎湖高級公寓——尊崇生活,，完美呈現(xiàn),。
202、一生一世財富世襲,。
203,、多賣商鋪，少生娃,！
204,、知識經(jīng)濟新豪宅。
205,、一則豎立在南昌交通主干道旁的房地產(chǎn)廣告：“我要高巢”,。這塊豎立在南昌市疊山路口面積達平方米的巨型廣告牌，左半部分圖案是一位美女作激情吶喊狀,，寫有“我要高巢”幾個醒目大字,；大字下方以小字體標明“敬邀廣告律師會計培訓咨詢評估it設計等智慧型企業(yè)共赴事業(yè)高潮”。
206,、小小鋪,，大收益,。
207、站在藍色海岸的前沿,，開啟一個新的地產(chǎn)時代,。
208、十年打工風雨中,，買鋪收租最簡單,。
209、都會豪庭靈秀群山別洞天豐林萬里倩云載都會魅力見非凡,。
210,、華南碧桂園華南碧桂園，每日的星級享受,。
211,、一鋪在手，一生何求,。
212,、保利花園——和諧生活，自然舒適,；香樟佑人,，朱雀佑宅。
213,、盛合嘉園——修身養(yǎng)性贏天下,。
214、e+e數(shù)碼廣場：虎鋸商業(yè)中心：引領數(shù)碼時尚,。
215,、顛峰，勾勒稀世名宅,。
216,、藍色天際——都市精英藝術社區(qū)。
217,、一鋪養(yǎng)三代,。
218、十分男女——我和我私奔,。
219,、鋪鋪臨街，金銀滾滾1,。
220、新江灣城：綠色生態(tài)港國際智慧城,。
221,、坐享怡人景致,，半山罕有，豪華府邸今夜星光個性璀璨醉人景致依稀縈繞心間,。
223,、真金等您拿--接手運動，財富涌動,。
225,、超然景致堪贊歡登堂賞雅意無限滔滔水色在此間。
228,、劍橋春天——引領街區(qū)生活,，靜享都市繁華。
229,、xx人旺財旺鋪更旺,。
230、絕版旺地,，財富傳奇,。別傳奇了我求您了什么商業(yè)都傳奇?zhèn)髌娴摹?/p>
231、寫意滿足,，譜奏生活樂曲,。
232、統(tǒng)建大江園——筑我所想,，住我所愛,；生活在此，理想在此,。
233,、吉祥國際——如意生活，自在隨我,。
234,、換環(huán)境讓未來的每一刻都是享受花最少的預算住最闊的名宅。
235,、漢飛青年城——時尚空間,，簡約生活。
237,、天源城——都市新生帶,，品質(zhì)新生活。
238,、讓您擁抱山水,，真情永遠。
239,、地王商鋪,平民價格,。
240,、百盛：盡如您意。
242,、一鋪在手,，終身無憂！
243,、眼光決定財富,。
244、人氣旺鋪,，投資首選,。
246、紫荊花園——香港路行政級榜樣社區(qū),。
248,、一分鐘買到所需，一小時看到世界——賽特購物中心,。
249,、買基金買股票不如買商鋪！
251,、財富之都風情之都夢幻之都文化之都商貿(mào)之都,。
252、翠堤春曉——獨占太陽湖,，只有天空能夠在你之上,；公園生活新體驗。
253,、夢想最大,，景觀最好海誓山盟一戶摩天引海誓山盟化為實際理想一戶摩天引。
254,、xxxx,，財富成長的地方。
255,、黃金街鋪雷霆登場,，激情分享財富盛宴！
256,、精質(zhì)六米樓中樓大戶,，大安換屋第一選。
257,、實現(xiàn)永和森林住宅的夢想坪城廊,，大樹成林，心靈養(yǎng)生擁抱庭院。山,。水,。樹,?；āＨ姨焯煜硎芙∶罋g樂,！
258,、西部首座巨型商業(yè)之城。
260,、歡喜成為坪森林城堡的主人,。
261、xx旺鋪,，想不賺錢都不行,。
262、運動就在家門口——生命在于健康,，健康在于運動,。
263、搶到就是賺到,。
264,、以微小的力量，簡單累積成家夢想家居“之最”
265,、傳世領地商脈策源,。
266、耀江麗景灣——悠然小鎮(zhèn),，悠閑生活,；那里的花園沒有四季。
268,、萬達商業(yè)廣唱—締造商業(yè)傳奇,，引爆財富亮點。
269,、最俗的就是“盛大開盤”了,，難道開盤比國慶閱兵還盛大么。
270,、微風中徜徉悠閑步調(diào)星空下邀約繁華共舞,。
271、城中坊——城市中心,，品味精致,。
272、漢飛青年城——時尚空間，簡約生活,。
273,、認籌有禮，購鋪送“金”（vip金卡）,。
274,、家家福福家家家家福。
275,、精明的商人決定永遠不會錯,。
277、青島國貨：購物在國貨,，開心每一天,。
278、閱讀是一種體驗,，享受,，品位，咀嚼,。
279,、大唐新都——原創(chuàng)生活，十分空間,。
280,、黃金旺鋪,即買即賺。
281,、黃金旺鋪,即買即賺,。
282、陽光國際公寓：陽光金橋來自紐約的生活藍本,。
283,、從禪藝盎然的京都意境?走進生活圣殿,。
285,、士林夜市傳奇之四：在士林夜市移動公尺，竟然要分鐘以上,。
286,、一鋪旺三代地段才是硬道理,。
287、質(zhì)量優(yōu)良!
288,、濱江苑——璀璨江景得意居,。
289、顛峰珍貴市中心的稀世名宅,。
290,、嶗百——老百姓的家!
291,、虎踞龍盤,物流黃金口岸。
293,、劍橋春天——引領街區(qū)生活,，靜享都市繁華。
295,、晨曦中洋溢溫馨情懷,。
296、一則豎立在南昌交通主干道旁的房地產(chǎn)廣告：“我要高巢”,。這塊豎立在南昌市疊山路口面積達平方米的巨型廣告牌,，左半部分圖案是一位美女作激情吶喊狀，寫有“我要高巢”幾個醒目大字,；大字下方以小字體標明“敬邀廣告律師會計培訓咨詢評估it設計等智慧型企業(yè)共赴事業(yè)高潮”。
297,、華城新都——盡享都市繁華的寧靜,，彰顯尊貴生活的從容。
298,、今日寸金買土,，明日寸土寸金!
299、一鋪賺三代!
300,、華城新都——盡享都市繁華的寧靜,，彰顯尊貴生活的從容。
301,、一家老小趕快過來呀!搶到就是賺到呀!-------------xxx商業(yè),。
302、天上人間——天上人間,，風景人家,。
303、只緣身在此山水優(yōu)游碧海自得意,。
304,、滿足內(nèi)心最大渴望不只是世界級豪宅，更是典范豪宅,。
305,、newarraval，newyou——臺灣themall,。
306,、南國風華天城——思想者的風暴；比住花園更完美的家在哪里,？
307,、顯赫氣派現(xiàn)代優(yōu)雅譴興舒懷?隨意關心,。
308、至尊寶地,龍頭鋪王,。
309,、閱讀，讓心靈澄靜自覺家,，讓生活慰藉,。
310、眼光決定財富,。
311,、黃金街鋪雷霆登場，激情分享財富盛宴,！
313,、有商鋪,等于光棍有媳婦。
314,、日進斗金---豐澤百世今日寸金買土,，明日寸土寸金！
315,、華南碧桂園,，離城不離市。
316,、夢想最大,，景觀最好海誓山盟一戶摩天引。
商業(yè)地產(chǎn)志篇十三
商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)是一個充滿挑戰(zhàn)和機遇的領域,。在我實習的六個月中,，我發(fā)現(xiàn)成功的商業(yè)地產(chǎn)項目必須具備以下幾個方面。
首先,，項目地點的選擇至關重要,。而具體來說，與其說是地點的選擇,，不如說是要選擇一個有潛力的社區(qū),。一些街區(qū)在現(xiàn)在可能并不太繁華，但是這里可能正在發(fā)生重大的變化,。只有在緊緊盯住社區(qū)動態(tài)的情況下,，才能夠在競爭激烈的市場中站穩(wěn)腳跟。
其次,，了解業(yè)態(tài)的需求和消費群體,。每個地方的社區(qū)文化和消費習慣都有所不同。一些街區(qū)可能適合發(fā)展時尚潮流零售,，而另一些社區(qū)則更適合開設生活服務品牌,。了解客戶群體和他們的需求是極其重要的,，只有這樣，才能夠確保商場各項配套設施的合理選擇,。
第三,，開發(fā)商必須充分考慮到商業(yè)地產(chǎn)項目的可持續(xù)性。當今社會,，越來越多的企業(yè)都開始注重可持續(xù)發(fā)展,，商業(yè)地產(chǎn)也不例外。商業(yè)地產(chǎn)項目最好是選擇可再生能源和綠色建筑設計原則,。這不僅符合市場需求,，同時也延長商業(yè)地產(chǎn)的生命周期。
第四,，多樣化的租戶組成,。在租戶選擇方面，開發(fā)商應該多樣化選擇租戶,，不要過度集中在某幾個品牌,，以防承擔過于集中于一個品牌的經(jīng)濟風險。商鋪選擇真的很重要,，各品牌的類型和組合可以通過對市場的觀察來確定，有可能也需要需要市場和數(shù)據(jù)調(diào)研專家的建議,。
最后,，良好的管理。良好的管理是商業(yè)地產(chǎn)項目成功的關鍵,。商業(yè)地產(chǎn)項目需要設立一個專業(yè)的運營和管理團隊,，確保設施維護和服務質(zhì)量，及時解決客戶的訴求,。同時,，需要個性化的營銷策略、活動策劃和戰(zhàn)略管理,，以持續(xù)吸引并保留租戶及消費者,。
商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)是一個充滿挑戰(zhàn)和機遇的過程。對于企業(yè)而言,，商業(yè)地產(chǎn)可以提升其品牌形象和收益,，而對于消費者而言，商業(yè)地產(chǎn)則提供了更多的購物選擇和娛樂場所,?？偠灾虡I(yè)地產(chǎn)開發(fā)必須注重多方面的需求和面貌,，才能夠真正的實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,。
商業(yè)地產(chǎn)志篇十四
【基本情況】全區(qū)幅員面積332．64平方千米,，年末總人口31.5萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口10.44萬人,。全年完成國內(nèi)生產(chǎn)總值14.8億元,，增長12.5%，其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值3.19億元,，增長4.5%,；第二產(chǎn)業(yè)增加值4.93億元，增長19.5%,；第三產(chǎn)業(yè)增加值6.68億元,，增長11.5%。完成財政收入10,584萬元,，增長17.1%,。農(nóng)民人均純收入增加150元，達到2871元,。出生人口2296人,。
【工業(yè)經(jīng)濟】全年完成區(qū)屬工業(yè)總產(chǎn)值10.74億元，增長19.4%,，其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增長47.9％,。完成工業(yè)增加值2.63億元，增長17.5%,，工業(yè)對gdp增長的貢獻率為24.7%,，拉動gdp增長3.1個百分點。規(guī)模以上工業(yè)銷售產(chǎn)值4.14億元,，增長33.6%,，產(chǎn)銷率99%。工業(yè)效益明顯提高,，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤2796萬元,，增長144.1%；利稅5134萬元,，增長39.8%,；無虧損企業(yè)。
【農(nóng)村經(jīng)濟】全年完成農(nóng)林牧漁總產(chǎn)值4.55億元,，增長5.6%,。糧食總產(chǎn)11.16萬噸，比上年下降2.2%,。蔬菜產(chǎn)量5.81萬噸,，增長6.8%。水果產(chǎn)量2816噸,，增長23.8%,。畜牧業(yè)產(chǎn)值1.33億元,，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的52.3%。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)完成總產(chǎn)值23.11億元,，增長14.2%,，入庫本區(qū)稅金3763萬元，增長14.1%,。
【商貿(mào)業(yè)】瀘州沱江商業(yè)城川南貿(mào)易中心地位得到鞏固,。全區(qū)各類商品交易市場42個，營業(yè)面積42.5萬平方米,，集貿(mào)市場成交額14.32億元,，增長12.8%。全年完成社會消費品零售額7.11億元,，增長13.5%,。
【非公有制經(jīng)濟】非公有制經(jīng)濟健康發(fā)展，實現(xiàn)稅收7430萬元,，占稅收總額的69.7％,，占財政收入的58.6％。全年實現(xiàn)非公有制經(jīng)濟零售額62.055萬元,，比上年增長14.5%,，市場占有份額87.2%，直接拉動社會消費品零售總額上升12.5個百分點,，對社會消費品零售總額增長的貢獻率達92.6%,。其中：個體私營經(jīng)濟實現(xiàn)零售額41,235萬元，比上年增長16.4%,，對社會消費品零售總額增長的'貢獻率達68.6%，拉動社會消費品零售總額增長9.3個百分點,。
【城鄉(xiāng)建設】龍馬新城已具雛形,，新城建設共完成投資2.80億元，“一橫三縱”主次干道混凝土路面澆筑完畢,，商會大廈,、興達、馨天地等房地產(chǎn)項目建設快速推進,。舊城面貌發(fā)生較大變化,，小市沿江路以交通、防洪,、休閑,、環(huán)保、商貿(mào)五位為一體的綜合改造全部完畢,，改造舊城18萬平方米,。全區(qū)集鎮(zhèn)基礎設施和房屋建設共投入資金6.40億元，新改擴建房屋258萬平方米,，全區(qū)城鎮(zhèn)化水平31.1%,。全區(qū)啟動中心村建設25個，特興鎮(zhèn)魏園村,、安寧鎮(zhèn)良豐村被列為市級重點中心村,。
【招商引資】建立健全招商引資的政策機制，進一步改善經(jīng)濟發(fā)展軟環(huán)境,，編印《龍馬潭區(qū)投資指南》,，圍繞“工城商農(nóng)”四大板塊成功引進三九燈飾城、尖東食品,、先鋒乳業(yè),、北方僑豐、江龍農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)公司等骨干企業(yè),。全區(qū)共引進項目110個,，總投資6.42億元，到位資金3.76億元,，其中：工業(yè)項目60個,，總投資7900萬元；農(nóng)業(yè)項目6個,，引進資金1363萬元,。
【固定資產(chǎn)投資】全年完成區(qū)屬固定資產(chǎn)投資7.83億元，增長35.1％,，其中：基本建設投資2.55億元,，增長15.7％；房地產(chǎn)開發(fā)投資4.10億元,，增長160.3%,。
紅星街道座落于瀘州城北新區(qū)，幅員面積6.5平方千米,，轄3個行政村,，5個社區(qū)，年末總人口24,724人,，其中非農(nóng)業(yè)人口19,645人,。街道工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值17,883萬元，企業(yè)總產(chǎn)值27,079萬元,，工業(yè)產(chǎn)值17,065萬元,，財政收入491.58萬元。轄區(qū)內(nèi)個體私營企業(yè)480余家，個體工商戶1100余戶,。引進企業(yè)12家,，引資1600萬元。
商業(yè)地產(chǎn)志篇十五
什么是商業(yè)地產(chǎn),。商業(yè)地產(chǎn)不是商業(yè),，也不是地產(chǎn)，也不是簡單的商業(yè)加地產(chǎn),。商業(yè)地產(chǎn)是以零售物業(yè)的租金收入為目的的長期房地產(chǎn)投資,。目的明確，是以零售物業(yè)租金收入為目的,，如果開發(fā)后銷售出去,，稱不上商業(yè)地產(chǎn)。如果開發(fā)目的不是以零售物業(yè)租金收入為目的,，就不能叫商業(yè)地產(chǎn),。
操作程序與住宅不同：一定要先租后建，招商在前,，建設在后,。或者叫：顛倒程序,，把房地產(chǎn)開發(fā)商的慣性思維顛倒一下,，招商在前面。先找到商戶,，根據(jù)商戶的要求建設,。可以從以下三個方面來闡述他們的不同：
一,、價值,。
商業(yè)物業(yè)的價值在于經(jīng)營，通過經(jīng)營創(chuàng)造高于價格的價值,。一個商業(yè)項目必須要系統(tǒng)考慮項目的商業(yè)定位,、招商、經(jīng)營,，才能實現(xiàn)高水平的商業(yè)物業(yè)開發(fā)，達到預期的贏利目標,。
而住宅的價值在于居住,，保值升值。其關鍵是準確的產(chǎn)品定位及目標消費群體定位,，最后通過銷售實現(xiàn)開發(fā)價值,。
二、經(jīng)營管理,。
招商是商業(yè)物業(yè)成功開發(fā)的關鍵所在,。一個商業(yè)項目,，如百貨、專業(yè)市場,、區(qū)域商業(yè)中心等,，一般都實行“招商先行”的營銷策略，以招商來帶動銷售,?！坝兄髁Φ甑牡胤剑陀袩o窮的商業(yè)機會”,，以招入主力店作為吸引其它商家的手段,。其實主力店周邊商鋪的經(jīng)營主要是“寄生”業(yè)態(tài)，它本身不具備“聚客”能力,，所以也不具備使商鋪升值的潛力,，只有借助主力店的作用才能充分挖掘其商業(yè)價值，使商鋪作旺并不斷升值,。統(tǒng)一銷售,，統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一管理,，使擁有權,、經(jīng)營權、管理權三權分離,。商業(yè)項目要充分發(fā)揮經(jīng)營管理公司的作用,，盡早介入項目整體開發(fā)，為招商及后期經(jīng)營管理作好準備,。而住宅一般不存在招商問題,，帶底商的住宅，具體銷售依住宅定位而定,，是以招品牌連鎖店為主,，或是一般經(jīng)營戶，但一般前者居多,，以品牌店來帶動住宅銷售,，提升住宅價值。但底商需要科學合理的業(yè)態(tài)經(jīng)營及規(guī)劃比例,，這點也非常重要,。
三、市場風險,。
開發(fā)商在看好商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)利潤的同時,，也存在著一定的市場風險。除土地成本、土建費用及一些稅費管理等因素比住宅用地高外,，一般投資商業(yè)的人群相對較少,，加之現(xiàn)今人們理智投資理念加強，所以為降低市場運作風險,，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)必須具有有前瞻眼光的開發(fā)商,、專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)顧問及經(jīng)驗豐富的物業(yè)管理公司三大要素，以有場有市為開發(fā)目的,，這樣才能增強投資者的信心,，降低開發(fā)風險及提高開發(fā)價值。而住宅相對來說開發(fā)風險較小,，因為住宅消費群體較廣,，住宅業(yè)態(tài)既具有居住功能，也具有投資功能,，其雙重作用為銷售提供了更廣闊的購買群體,。
問題與解析：
1、如果開發(fā)商想做統(tǒng)一管理,、統(tǒng)一經(jīng)營,、統(tǒng)一銷售,他們?nèi)龣喾蛛x又如何統(tǒng)一呢?
答：三權的分離和統(tǒng)一的關鍵是要保證在甲方能夠在承受的資金壓力和資金運轉良好情況下，最大限度比例的掌握持有物業(yè),。如果發(fā)展商不是這樣的心態(tài),，你放心，這樣的項目只能充其量做到銷售到位,，而無從實現(xiàn)經(jīng)營到位,，我參與的巨庫就是一個最好典范，對于這樣的發(fā)展商,，我們服務商只能從短期戰(zhàn)略去考慮而非長期,。
答：在對投資者的準入制度中加以限制，這在北京南城的一些成功市場經(jīng)歷和實現(xiàn)的很多先例,，在這里一定要對純投資客戶,，和經(jīng)營型投資者兩者類型加以區(qū)別，實際在簽署合同時加以準確言辭的條款以示投資客戶,。這其中的技倆不是三兩句話可以解釋清的,。
答：目前在實操中我們也沒有找到針對現(xiàn)行政策的符合其解決方法，希望大家多多交流,。
答：在談大型商家時,，應盡可能在兩個以上的商家之間周旋，另外在確立商家或條款上盡量規(guī)避自己的風險,，把有可能的損失降到最低。不能因為與商家的協(xié)議不具有強有力的追述依據(jù)，而不去有所為,，對吧,。
5、再其次,在招商時,前期沒有任何招商工具(比如價格,、項目硬件配套及裝修標準等),商家會跟我們談具體租約嗎?如果談也可能只是談他們的需求,，或者是可能泛泛而談看好所推薦的項目。
答：前期,，在你與商家洽談意向時,，你應該準備完善的商業(yè)投資風險評估報告，這其中包含你推介項目的核心賣點和整體規(guī)劃,，不是讓你空手套白狼,。這可能更多的是商業(yè)談判技巧和公關能力的體現(xiàn)，而不單純只是純專業(yè)技術工作,，我現(xiàn)在更加體會到公關能力的重要性,。
