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個(gè)人貸款貸前調(diào)查報(bào)告篇一

xxx，男,，漢族，現(xiàn)年x歲,，妻子xxx,，漢族,，現(xiàn)年x歲,，家住,，家庭人口x人,，現(xiàn)在祁連村擁有一家養(yǎng)殖場(chǎng),，主要從事牛養(yǎng)殖及銷售等業(yè)務(wù),。

申請(qǐng)人現(xiàn)擁有育肥牛150頭，其中小牛80頭,，大牛70頭,，養(yǎng)殖場(chǎng)一家，主要銷往平?jīng)?、寧夏等地,，年收?0萬元；農(nóng)田15畝,，從事玉米制種生產(chǎn),，年收入萬元，年收入共計(jì)萬元,。

申請(qǐng)人自有資產(chǎn)主要有：牛養(yǎng)殖場(chǎng)一家,，價(jià)值50萬元，小牛80頭,，價(jià)值80萬元,，大牛70頭，價(jià)值100萬元,，小康住宅樓一套,，價(jià)值15萬元，資產(chǎn)總計(jì)245萬元,。

申請(qǐng)人貸款主要用于擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模,，購牛款緊缺,，資金缺口共計(jì)100萬元,，需向中國農(nóng)業(yè)銀行甘浚支行貸款100萬元,，期限三年。

該筆貸款由我公司提供保證擔(dān)保后,，申請(qǐng)人為我公司提供的反擔(dān)保措施為：

①張掖市甘浚鎮(zhèn)養(yǎng)牛專業(yè)戶xxx,、王志紅、毛啟亮三戶聯(lián)保;

②三戶符合反擔(dān)保人資格的農(nóng)戶進(jìn)行反擔(dān)保,，此三戶村民必須具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,。

經(jīng)調(diào)查借款人品質(zhì)良好，無不良嗜好和不良還款記錄,。本次貸款100萬元,，實(shí)用于養(yǎng)殖場(chǎng)擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。借款人經(jīng)濟(jì)收入來源穩(wěn)定,，擁有償還貸款的能力,，且反擔(dān)保人具備擔(dān)保的資格和承擔(dān)連帶保證責(zé)任的能力，同意為借款人100萬元貸款提供擔(dān)保,。

個(gè)人貸款貸前調(diào)查報(bào)告篇二

借款申請(qǐng)人（姓名） ,，性別 ，年齡 ,，身份證號(hào)碼 ,，戶籍所在地 ，財(cái)產(chǎn)共有人（含配偶）為（姓名） ,，供養(yǎng)人口共 人,。本次借款用途為 ，現(xiàn)已支付首期款 元,，占所購資產(chǎn)總價(jià) 元的 %,，申請(qǐng)個(gè)人貸款金額為 元，期限 年,，借款額度占所購資產(chǎn)總價(jià)的 %,。

1、根據(jù)借款申請(qǐng)人提供的資料,，經(jīng)本人實(shí)地調(diào)查核實(shí)后,，其經(jīng)濟(jì)收入（月） 元，加上配偶收入（月） 元,，家庭月收入合計(jì)為 元,，而借款申請(qǐng)人按月支付我行貸款本息為 元，占月收入的 %,，因此本人認(rèn)為借款申請(qǐng)人經(jīng)濟(jì)狀況較好，收入較穩(wěn)定,，第一還款來源充足,。

2,、借款申請(qǐng)人以 作為借款的（保證□ 抵押□ 質(zhì)押□）擔(dān)保，第二還款來源充足,，有關(guān)手續(xù)合法有效,。

□保證人（姓名） ，評(píng)定得分為 分,；

□抵押物為 ,，評(píng)估價(jià)值為 元；

□質(zhì)物為 ,，質(zhì)物價(jià)值 元,；

3、借款申請(qǐng)人負(fù)債金額 ,，占家庭年收入的 %,，處于（過度□適度□）負(fù)債狀況。

1,、借款申請(qǐng)人向本行提交的購銷合同及其首期款收據(jù),，借款申請(qǐng)人及配偶身份證明、經(jīng)濟(jì)收入證明,、財(cái)產(chǎn)共有人出具的申明書,，經(jīng)律師協(xié)查，本人核實(shí),，均為真實(shí),、合法、有效,。

2,、本人經(jīng)電話查詢、實(shí)地走訪,，借款申請(qǐng)人基本情況如下：

1) 現(xiàn)居住房系：自有房□ 租住房□ 無房□

其現(xiàn)居住房詳細(xì)地址： ,，已居住 年；

2) 現(xiàn)工作單位為： ,，在現(xiàn)單位工作時(shí)間為 年,；

3) 現(xiàn)有效聯(lián)系方式：住宅電話 ；其它方式 ,；

4) 學(xué)歷（職稱）為：博士（注冊(cè)資格）□ 碩士（高級(jí)職稱）□ 本科（中級(jí)職稱）□ 大專（初級(jí)職稱或有特殊技能）□ 中專以下□

5) 信用卡：有□（卡 號(hào) ） 無□,；

6) 基本生活設(shè)施有：彩電□ 冰箱□ 空調(diào)□ 電話□ 鋼琴□ 電腦□ 音響□ 洗衣機(jī)□ 其他大件耐用消費(fèi)品□

7) 身體健康狀況：良好□ 一般□ 較差□

8) 不良嗜好：有□ 無□

9) 不良信用記錄：a、有（欠水費(fèi)□ 欠電費(fèi)□ 欠煤氣費(fèi)□ 欠話費(fèi)□ 惡意透支□ ）b,、無□

根據(jù)以上調(diào)查,，經(jīng)本人核實(shí)、評(píng)定，借款申請(qǐng)人綜合得分為 分,，其第一和第二還款來源均有保障,，符合個(gè)人貸款條件，貸款安全性,、流動(dòng)性和效益性良好,。本人擬同意對(duì)借款申請(qǐng)人（姓名） 發(fā)放個(gè)人消費(fèi)貸款（金額） 元，貸款成數(shù)為 成,，貸款期限 年,，（自 年 月 日至 年 月 日），年利率 %,。同時(shí)在貸款審批完畢后,，本人將及時(shí)辦妥抵押登記及保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)，從而全面防范貸款風(fēng)險(xiǎn),。

調(diào)查人（簽字）：

年 月

個(gè)人貸款貸前調(diào)查報(bào)告篇三

摘要：個(gè)人貸款業(yè)務(wù)越來越成為銀行的主要業(yè)務(wù),，為各銀行帶來了較好的收益。但是,，隨著改革開放的深入,，我們必須看到個(gè)人貸款帶來的風(fēng)險(xiǎn)，必須保持清醒頭腦,，看到問題,，分析問題，找出解決措施和方法,，控制貸款風(fēng)險(xiǎn),，保證貸款資金的安全。

關(guān)鍵詞：個(gè)人貸款,；存在問題,；措施方法

隨著我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步建立和完善，金融體系的深化改革,，個(gè)人貸款在金融機(jī)構(gòu)貸款中所占比例逐步增加,，為各金融機(jī)構(gòu)獲得了比較好的收益,。同時(shí),，個(gè)人貸款的風(fēng)險(xiǎn)也逐步暴露出來，使各金融機(jī)構(gòu)的壞賬增加,，貸款回收率降低,。所以,，在進(jìn)一步做好個(gè)人貸款，滿足不同人群個(gè)人貸款需要的同時(shí),，要研究和防范個(gè)人貸款潛在風(fēng)險(xiǎn),，保證各金融機(jī)構(gòu)資金的安全。

一,、個(gè)人貸款定義

根據(jù)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)頒布的《個(gè)人貸款管理暫行辦法》，個(gè)人貸款是指貸款人向符合條件的自然人發(fā)放的用于個(gè)人消費(fèi),、生產(chǎn)經(jīng)營等用途的本外幣貸款,。個(gè)人貸款根據(jù)有無抵押物分為個(gè)人抵押貸款和個(gè)人信用貸款，個(gè)人貸款根據(jù)用途又可分為個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人生產(chǎn)經(jīng)營貸款,。

個(gè)人消費(fèi)貸款指的是銀行向符合條件的個(gè)人發(fā)放的用于其本人及家庭,，具有明確消費(fèi)用途的人民幣貸款，包括普通貸款和額度貸款,。個(gè)人經(jīng)營性貸款（個(gè)人助業(yè)貸款）指的是銀行向個(gè)人發(fā)放用于滿足其生產(chǎn)經(jīng)營需求的人民幣貸款,。

由于信用貸款風(fēng)險(xiǎn)較大，目前各銀行個(gè)人貸款中采用最多的是個(gè)人抵押貸款,。由于住宅變現(xiàn)較容易,，銀行比較愿意接受住宅作為抵押物。因此,，目前我國個(gè)人抵押貸款中抵押物以住宅為主,。抵押物以住宅為主的個(gè)人貸款在房地產(chǎn)高漲時(shí)看不出風(fēng)險(xiǎn)，一旦遇到國民經(jīng)濟(jì)下滑,，國家宏觀調(diào)控改革的出臺(tái),，房地產(chǎn)業(yè)漲勢(shì)大降，就存在比較大的風(fēng)險(xiǎn),。2010年“國五條”限購政策出臺(tái)后,，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速降溫，市場(chǎng)趨冷,，出現(xiàn)房產(chǎn)有價(jià)無市的狀況,，以房產(chǎn)作為抵押物的個(gè)人貸款首當(dāng)其沖風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn),。為此深入分析個(gè)人抵押貸款中存在的風(fēng)險(xiǎn)非常重要。一方面,，我們要順應(yīng)我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要,，促進(jìn)金融體制深化改革，改革銀行業(yè)的貸款結(jié)構(gòu),，提高個(gè)人貸款的比例,，滿足人們?nèi)罕妼?duì)資金的需求，促進(jìn)個(gè)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。另一方面,，我們要防范金融風(fēng)險(xiǎn)，降低不良貸款率,，分析個(gè)人貸款存在的潛在風(fēng)險(xiǎn),，提出防范措施，保證個(gè)人貸款的安全,。所以,，本文探討的個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)是指有抵押物的個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)和防范措施。

二,、個(gè)人貸款流程

要揭示個(gè)人貸款的風(fēng)險(xiǎn),，首先要了解個(gè)人貸款的流程，在了解個(gè)人貸款流程后,，才能分析出哪個(gè)階段最容易出問題,，只有找出問題，才能制定措施加以防范,。

個(gè)人貸款的操作流程主要包括幾個(gè)階段：貸前調(diào)查―信貸審批―發(fā)放貸款過程―貸后管理,。

個(gè)人貸款的具體流程：客戶申請(qǐng)―材料收集―信用評(píng)級(jí)―信貸審批―客戶授信―落實(shí)條件―授信支用―貸后管理―貸款回收。

以上個(gè)人貸款階段和具體流程,，是目前國內(nèi)各銀行在受理個(gè)人貸款過程中必須遵守的程序和流程,，不允許隨意增減，落實(shí)到具體個(gè)人貸款,，大致可以分為六個(gè)具體步驟和內(nèi)容,。

第一步，客戶向各金融機(jī)構(gòu)提出個(gè)人貸款需求申請(qǐng),，并按要求提供各種證明材料,，如身份證，工作證,，收入證明,，結(jié)婚證，戶口本等材料,。

第二步,，銀行客戶經(jīng)理做貸前調(diào)查,，客戶經(jīng)理要核實(shí)客戶所提供的材料的真實(shí)性，對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估核實(shí),，對(duì)根據(jù)客戶提供的資料進(jìn)行評(píng)級(jí)評(píng)分,，對(duì)客戶情況進(jìn)行審核，綜合考慮授信金額并形成貸前調(diào)查報(bào)告,。

第三步,，合規(guī)審批，根據(jù)客戶經(jīng)理提供的貸前調(diào)查報(bào)告和審批意見書,，合規(guī)人員對(duì)照銀行政策進(jìn)行初步審批,，貸款金額較大的貸款，需要平行作業(yè)經(jīng)理協(xié)同審核,。

第四步，貸款審批人員根據(jù)客戶經(jīng)理提供的材料對(duì)照銀行的政策進(jìn)行審批,。

第五步,，完成審批后，客戶經(jīng)理陪同借款人辦理他項(xiàng)權(quán)證,，他項(xiàng)權(quán)證辦理完成后由銀行工作人員領(lǐng)取權(quán)證,，落實(shí)抵押物并發(fā)放貸款。

第六步,，貸后管理,，根據(jù)銀行制度對(duì)客戶貸款資金流向使用情況等進(jìn)行調(diào)查，定期回訪客戶,，了解其還款情況,，如果客戶發(fā)生拖欠貸款情況，負(fù)責(zé)進(jìn)行催收,。

從個(gè)人貸款六個(gè)具體步驟來看,，防范個(gè)人貸款潛在風(fēng)險(xiǎn)，第一步是前提,，也就是說,，提出個(gè)人貸款需求的公民，一定要誠實(shí),，所提供的資料一定要真實(shí)可靠,，沒有任何的虛假成分。第二步是關(guān)鍵,，也就是說,，我們的客戶經(jīng)理要有敬業(yè)精神和職業(yè)道德，要認(rèn)真做好貸前調(diào)查,，保證銀行掌握的信息是真實(shí)可信的,。第六步是保證,，貸后管理和服務(wù)做好了，才能保證銀行個(gè)人貸款資金不損失,。

三,、個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)分析

任何貸款在放貸過程中都存在風(fēng)險(xiǎn)，個(gè)人貸款也同樣,。根據(jù)還款來源分類,，個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)分為第一還款來源風(fēng)險(xiǎn)和第二還款來源風(fēng)險(xiǎn)。以下進(jìn)行具體分析,。

（一）第一還款來源的潛在風(fēng)險(xiǎn)

個(gè)人貸款就是銀行暫時(shí)借給自然人的有一定期限,，有一定的利息，到期要?dú)w還的資金,，所以借款人有無還款能力是銀行能否放貸的前提,。

1.還款能力認(rèn)定困難帶來的風(fēng)險(xiǎn)。貸款到期必須歸還,，這是鐵定的規(guī)定,。所以，銀行在放貸前要考慮放貸對(duì)象的收入情況,，借款人收入就是個(gè)人貸款的第一還款來源,，對(duì)借款人收入確定的準(zhǔn)確性直接影響貸款資金的安全。所以,，銀行對(duì)個(gè)人消費(fèi)貸款的審核主要審核貸款人的收入狀況,，目前我國居民日常收入主要來源于工資性收入和資產(chǎn)性收入，對(duì)于大部分居民來說,，工資性收入是主要的收入來源,。

因此，銀行個(gè)人貸款要求借款人提供工資收入證明,、租賃合同等真實(shí)可靠的證明,。個(gè)人消費(fèi)貸款第一還款來源主要考量借款人家庭收入，銀行還要求貸款人提供家庭主要成員的收入證明,，來綜合衡量貸款人的還款能力,。相對(duì)于個(gè)人消費(fèi)貸款，個(gè)人助業(yè)貸款除要考慮借款人家庭收入,，還要考慮借款人企業(yè)的收入,，來綜合評(píng)價(jià)借款人還款能力，以保證貸款資金的安全,。由于各種主客觀的原因,，現(xiàn)在要明確確定借款人收入還比較困難，借款人收入確定主要風(fēng)險(xiǎn)在于：

個(gè)人貸款貸前調(diào)查報(bào)告篇四

尊敬的xx領(lǐng)導(dǎo)：

1,、借款人身份介紹

借款人xxx,，女,，42歲，身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxxx,，家庭住址：xx省xx市xx區(qū)xx園210樓3門201室,。配偶：xxx，身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxxx,。二人自結(jié)婚以來,，夫妻關(guān)系和睦，家庭生活穩(wěn)定?，F(xiàn)在xxxxxx水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)共同經(jīng)營冷凍水產(chǎn)品生意,，商戶性質(zhì)為個(gè)體工商戶。

借款人較早在我行開立結(jié)算賬戶,，辦理結(jié)算業(yè)務(wù),。持有、我行雙幣貸記卡,、借記卡,，存有定期儲(chǔ)蓄存款。

2,、借款人資產(chǎn)負(fù)債狀況

借款人現(xiàn)擁有個(gè)人資產(chǎn)450萬元,每年實(shí)現(xiàn)租金收入18萬元。本市xx區(qū)別墅一套,，占地面積208平方米,，價(jià)值230萬元（附房產(chǎn)證、土地證）,；xx道步行街有商業(yè)門市房1套，建筑面積180平方米，價(jià)值220萬元,，現(xiàn)租給xx醫(yī)院使用,，合同租期為10年（），年租金收入18萬元(附產(chǎn)權(quán)證,、土地證,、租賃合同)。

經(jīng)查詢《個(gè)人信用報(bào)告》,，借款人在他行原有個(gè)人商用房貸款1筆,，金額80萬元，期限5年,，現(xiàn)已結(jié)清,，無不良紀(jì)錄。

借款人從20xx年在xxx市場(chǎng)經(jīng)營冷凍水產(chǎn)品生意,，主要以批發(fā)帶頭蝦,、去頭蝦,、蝦肉為主，以供應(yīng)飯店水產(chǎn)品為輔,。在十幾年的經(jīng)營過程中,，借款人誠信經(jīng)營，形成了一定的業(yè)務(wù)規(guī)模,，建立了穩(wěn)定的進(jìn)貨渠道和銷售渠道,。其中批發(fā)客戶35個(gè)，主要有大連的xxxxxx,、xxxxxxx,，沈陽的xxxxxx，秦皇島的xxxxxxx,。零售客戶38個(gè),，主要有xx、xxx,、xxx,、xxx等。在xxx水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)租用80平方米冷庫兩處,，存貨共20多個(gè)品種價(jià)值200多萬元（詳見庫存清單）,。從借款人提供的儲(chǔ)蓄存折、銀行卡等賬戶的業(yè)務(wù)流水計(jì)算,，平均每月銷售額為120萬元,，月凈利潤為10萬元左右，現(xiàn)有職工8人,。今年1-7月份已實(shí)現(xiàn)銷售收入800萬元,，實(shí)現(xiàn)凈利潤70萬元。

其水產(chǎn)品進(jìn)貨渠道主要是北京,、廣東等地,。這些產(chǎn)品銷往我市xx、xxx,、xxx,、xxxxx等大型飯店、酒店及二級(jí)批發(fā)商,。借款人所經(jīng)營的冷凍水產(chǎn)品在我市規(guī)模較大,，占據(jù)一定的市場(chǎng)份額，具有良好的信譽(yù),。

借款人自90年代初在我行開立賬戶,，辦理結(jié)算業(yè)務(wù)，沒有違約記錄。由于借款人為個(gè)體工商戶,，納稅主要為定額稅,，年納稅萬元。故無法從借款人的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上做具體分析,，只能從其銷貨清單及進(jìn)貨單據(jù)來分析其具體經(jīng)營狀況,。通過票據(jù)的具體查看，借款人依法經(jīng)營,，納稅及時(shí),。首先從今年前7個(gè)月的銷售情況來看，已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入800萬元,，實(shí)現(xiàn)凈利潤70萬元,。其次從借款人簽訂的商業(yè)門市租賃合同查看，借款人每年實(shí)現(xiàn)租金收入18萬元,，這也是一筆比較穩(wěn)定的收入,。另外，根據(jù)其存貨清單及實(shí)地調(diào)查,，存貨量約200多萬元,，結(jié)合經(jīng)營水產(chǎn)品收益、租金收入,，借款人每年創(chuàng)造效益130萬元左右,。以上數(shù)據(jù)可看出該借款人銷售能力較強(qiáng)，具備還款能力,。

借款主要用于采購水產(chǎn)品,，增加商品庫存量。由于水產(chǎn)品銷售旺季較強(qiáng),。“十一”前后已經(jīng)進(jìn)入銷售旺季,。老客戶的需求量穩(wěn)定增長,，新客戶不斷增加。20xx年新增客戶有xxx,、xx等大,、中型飯店、酒店,。隨著新客戶的增加,，需要增加購貨量和庫存量，計(jì)劃采購各類水產(chǎn)品（主要為蝦）150萬元左右,，借款人已自籌資金60萬元,，其余90萬元從我行貸款解決，期限一年,，以銷售收入和利潤償還銀行貸款本息,。

借款人以本人坐落于xx區(qū)xx道xx步行街2號(hào)的商用房產(chǎn)及土地使用權(quán)做為本筆貸款的抵押物,。該房產(chǎn)是兩層框架結(jié)構(gòu)的臨街商用房產(chǎn)，建成于20xx年,，建筑面積180平方米,。房產(chǎn)證號(hào)：xx市房權(quán)證字第513050292號(hào)；設(shè)計(jì)用途：商業(yè),，產(chǎn)別：私有房產(chǎn),。土地使用權(quán)證號(hào)：xx國用（20xx）第0028號(hào)；使用權(quán)面積：62平方米,，用途：商業(yè),，使用權(quán)類型：出讓，終止日期：20xx年8月16日,。抵押物臨近xx道,，地理位置優(yōu)越，交通十分便利,，升值速度較快,，具備較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。經(jīng)xxxxxx房地產(chǎn)估價(jià)有限公司評(píng)估,，評(píng)估時(shí)點(diǎn)房產(chǎn)現(xiàn)值：萬元,，平均單價(jià)為10550元/平方米；評(píng)估時(shí)點(diǎn)土地現(xiàn)值：萬元,，平均單價(jià)為4900元/平方米,，房地產(chǎn)合計(jì)價(jià)值為萬元，抵押率,，符合我行的貸款規(guī)定,。

該房產(chǎn)現(xiàn)出租給xxx使用，承租人用于經(jīng)營xx醫(yī)院,。租期10年（20xx年9月1日至20xx年8月31日）,，年租金18萬元，承租人同意我行處置該房產(chǎn)時(shí)放棄承租權(quán),。

經(jīng)調(diào)查,，借款人xxx經(jīng)營穩(wěn)定、銷售良好,、為人正直,、品德良好、具備償還能力,、第二還款來源也較為充足,，并已在我行開立存款結(jié)算賬戶和xx借記卡賬戶，符合我行個(gè)人短期經(jīng)營性貸款條件，同意向其發(fā)放貸款90萬元,，期限一年,，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮40%，即％,，按月付息,、到期一次性償還本金。發(fā)放此筆貸款可為我行增加利息收入90萬元×％=萬元,，以商品銷售收入及利潤償還借款本息,，以xxx個(gè)人名下的商用房產(chǎn)及土地使用權(quán)做為本筆貸款的抵押物。

客戶經(jīng)理聲明：我作為借款借款人的客戶經(jīng)理,，已按規(guī)定要求對(duì)該客戶進(jìn)行了面簽,、筆錄工作，對(duì)該客戶身份,、借款意愿,、借款用途、借款交易的真實(shí)性進(jìn)行了認(rèn)真核實(shí),，并告知借款人貸款責(zé)任,，對(duì)該客戶貸款的有關(guān)情況作了全面調(diào)查和了解，所呈報(bào)借款人的所有資料均真實(shí),、準(zhǔn)確,、有效，所作評(píng)估遵循客觀,、公正的原則,，以上報(bào)告內(nèi)容真實(shí)，發(fā)放本筆貸款業(yè)務(wù)安全可靠,。同時(shí),，我聲明該借款人不是我的關(guān)系人。

妥否,，請(qǐng)零貸會(huì)審批,。

特此報(bào)告

xxxx年xx月xx日

個(gè)人貸款貸前調(diào)查報(bào)告篇五

告內(nèi)容:隨著近年來人們生活水平的不斷提高，以及人們健康保健意識(shí)的增強(qiáng),，保健品市場(chǎng)從原先的功能單一型發(fā)展到今天多元化保健，保健品功能層出不窮,，種類也多種多樣,。在目前保健品市場(chǎng)受到綠色健康食品及保健食品化潮流的沖擊下，探索新的發(fā)展方向是值得生產(chǎn)廠家的關(guān)注的,。

夸克公司在本篇研究報(bào)告中,，通過綜合公司歷次有關(guān)保健品方面的研究，向讀者描述保健品消費(fèi)群體的特征及保健品市場(chǎng)的總體狀況，為各生產(chǎn)廠家今后的產(chǎn)品開發(fā)提供決策參考,。

目前市場(chǎng)上保健品層出不窮,，廣義的保健品應(yīng)該包括:保健類食品和保健類藥品這兩大類。但我們這里著重研究的是狹義的保健品,，即保健類藥品(我們簡稱之為^v^保健品^v^),。我們把狹義的保健品市場(chǎng)分為四類:洋參類、補(bǔ)鈣類,、美容類和機(jī)體調(diào)節(jié)類,，這也是目前保健品市場(chǎng)主要的四類產(chǎn)品。

一類城市不同年齡消費(fèi)者保健品消費(fèi)趨勢(shì)

二類城市不同年齡消費(fèi)者保健品消費(fèi)趨勢(shì)

消費(fèi)者消費(fèi)保健品時(shí)關(guān)心的因素

場(chǎng)環(huán)境及前景預(yù)測(cè)

在醫(yī)療保健費(fèi)用支出上,，從1995年起,，一類城市(以上海為例)和二類城市(以杭州為例)的年平均每人醫(yī)療保健費(fèi)用支出都以超過30%的速度遞增。

無論是一類城市還是二類城市,，保健品的消費(fèi)比例都很高,，均達(dá)到半數(shù)以上，^v^未購買也未服用^v^的比例均不到三成(見表一),?？梢姳＝∑废M(fèi)已趨向大眾化，保健意識(shí)也有明顯提高,，市場(chǎng)存在著巨大的潛力,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在上海地區(qū),，僅35-55歲女性的補(bǔ)鈣產(chǎn)品消費(fèi)量就有近3億元,。與此同時(shí)，保健品市場(chǎng)競(jìng)爭也日趨激烈,。電視廣告是認(rèn)知保健品的主要途徑,。

電視是消費(fèi)者信息來源最多、最廣泛的媒體,。電視廣告是以其媒體導(dǎo)向性強(qiáng),、直觀等特點(diǎn)，成為消費(fèi)者最易接受的媒體廣告形式,。對(duì)于保健品的選擇,，電視廣告中對(duì)癥狀的描述會(huì)引導(dǎo)消費(fèi)者結(jié)合自己本身的狀況去選擇，找到自己產(chǎn)品與消費(fèi)者需求相吻合的契合點(diǎn),。在這一點(diǎn)上,，一類城市和二類城市是相同的。

消費(fèi)者行為特征分析：針對(duì)服用保健品的消費(fèi)群體,，我們就其家庭收入,、性別比例,、年齡構(gòu)成、購買季節(jié)等因素從消費(fèi)能力,、消費(fèi)動(dòng)機(jī),、消費(fèi)心理以及消費(fèi)的季節(jié)性等方面對(duì)一、二類城市進(jìn)行了比較分析,。

消費(fèi)能力:一類城市強(qiáng)于二類城市一類城市的保健品消費(fèi)比例要高于二類城市,，且消費(fèi)比例與收入基本呈遞增關(guān)系。這與目前保健品市場(chǎng)價(jià)格偏高以及消費(fèi)者的保健意識(shí)有關(guān)聯(lián),。從一,、二類城市縱向比較，年收入18000元以下被訪者服用過保健品的比例,，一類城市明顯高于二類城市;收入較高者消費(fèi)比例都處于較高位置,，特別是上海地區(qū)家庭年收入達(dá)到60000元以上的家庭消費(fèi)比例高達(dá)79%。

消費(fèi)動(dòng)機(jī):一類城市^v^自我服用^v^,，二類城市^v^饋贈(zèng)親友^v^一類和二類城市^v^購買過但未服用過^v^的消費(fèi)者是隨年齡遞增而下降的,，而^v^服用過但未購買過^v^的曲線則是上揚(yáng)的。消費(fèi)者購買群體主要集中在年輕人,，而服用的主要對(duì)象則主要集中在中老年群體,。由此可見，保健品消費(fèi)主要是以^v^表達(dá)或傳遞感情^v^為目的,。而這兩類城市里曾經(jīng)購買或服用過的人群年齡分布是相對(duì)平均的,，二類城市的消費(fèi)者較一類城市來說相對(duì)年輕。

從另一個(gè)角度說,，我們就保健品的消費(fèi)途徑進(jìn)行了調(diào)查,，發(fā)現(xiàn)保健品的消費(fèi)主要有以下四種途徑:即自我服用，饋贈(zèng)親友,，給家人服用和送禮,。除了^v^自我服用^v^之外，其他三種方式均是為^v^傳遞或表達(dá)感情^v^,，而一,、二類城市又有些差異。一類城市自己服用的比例很高,，二類城市則更注重于感情聯(lián)絡(luò),。

消費(fèi)季節(jié):冬季雖為旺季，但季節(jié)性開始淡化冬令進(jìn)補(bǔ)是中國人的傳統(tǒng),，因此冬季無疑是保健品的銷售旺季,，這點(diǎn)依舊表現(xiàn)得很明顯，夏季是最少服用保健品的季節(jié),。但同時(shí)也有大部分的消費(fèi)者對(duì)季節(jié)抱著無所謂的態(tài)度,，在二類城市(如寧波)表現(xiàn)得尤為明顯，這表明現(xiàn)在保健品消費(fèi)的季節(jié)性已經(jīng)開始淡化,。同時(shí)也從另一側(cè)面說明,，就保健意識(shí)而言，一類城市高于二類城市,。

消費(fèi)心理:關(guān)心功效,、價(jià)格、服用方便及口味保健品的服用者較為慎重,，一,、二類城市中按說明書的要求服用的人群比例分別達(dá)到81%和80%，表明保健品的消費(fèi)種類目前依然是以藥品保健為主,，此類產(chǎn)品的說明書的內(nèi)容對(duì)消費(fèi)者有一定的指導(dǎo)作用,。

個(gè)人貸款貸前調(diào)查報(bào)告篇六

（一）學(xué)校類貸款概況

截止年 月末，我支行各類學(xué)校貸款14戶,，共計(jì)貸款余額 萬元,，比年初增加 萬元，占各項(xiàng)貸款總額萬元的 %,。按學(xué)校等級(jí)性質(zhì)劃分,，大學(xué) 戶，貸款余額 萬元,；普通中學(xué) 戶,，貸款余額萬元；職業(yè)中學(xué) 戶,，貸款余額 萬元,。

經(jīng)調(diào)查，經(jīng)支行最大一戶院校貸款為**,，其貸款余額為8000萬元,，占學(xué)校貸款總額的，占各項(xiàng)貸款總額的,。**由***公司全額投資與**大學(xué)聯(lián)合辦學(xué),，屬教育部審批同意的民辦高等學(xué)校，目前設(shè)有經(jīng)濟(jì)學(xué)院,、管理學(xué)院,、數(shù)學(xué)與計(jì)算機(jī)科學(xué)院、中文學(xué)院,、外國語言學(xué)院,、藝術(shù)學(xué)院等個(gè)6個(gè)院、系,，32個(gè)本?？茖I(yè)。截止**年**月**日,，該學(xué)院共有在校學(xué)生11154人,，其中本科學(xué)生7048人，?？茖W(xué)生4106人,。教職工521人（外聘教師133人）。 ***年學(xué)院收入12358萬元,，***年學(xué)院收入15692萬元,。該公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)較為合理，且作為高等學(xué)院,，其生源較為穩(wěn)定,，第一還款來源較有保障。

（二）醫(yī)院類貸款概況

截止20xx年11月末,，我支行醫(yī)院類貸款 戶,，共計(jì)貸款余額 萬元，比年初增加 萬元,。其中按醫(yī)院等級(jí)分,，二級(jí)乙等醫(yī)院 戶，貸款余額 萬元,，二級(jí)甲等醫(yī)院 戶,，貸款余額 萬元。

（一）學(xué)校貸款風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

1,、政策風(fēng)險(xiǎn),。**年我市已全部免除學(xué)生的義務(wù)教育學(xué)費(fèi)。我支行貸款支持的學(xué)校中,，***戶屬于實(shí)行義務(wù)教育的學(xué)校,，貸款余額***萬元，經(jīng)費(fèi)來源全部為財(cái)政撥款,。從國家政策因素來看,，其計(jì)劃用于還款的收入受到影響，貸款的第一還款來源難以保障,。

2,、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。各類學(xué)校近幾年基本建設(shè)投入較大,，若遇學(xué)生減少或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)降低等異常情況,，其收入將達(dá)不到預(yù)測(cè)收入，難以承受較大的負(fù)債,。因近幾年系學(xué)生入學(xué)高峰期,，以后的生源和借讀費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否穩(wěn)定難以估計(jì),，各學(xué)校的競(jìng)爭日趨激烈，其收入的穩(wěn)定性受到影響,，存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),。

3、擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn),。目前學(xué)校貸款的第二還款來源為主要為學(xué)校貸款的第二還款來源變現(xiàn)受法律等影響有一定的風(fēng)險(xiǎn)，保障度較低,，且所提供的貸款擔(dān)保難以取得合法的登記手續(xù),。一是學(xué)校的教育設(shè)施或非教育設(shè)施作為國家公益設(shè)施，屬擔(dān)保物明文規(guī)定不得作為貸款擔(dān)保物的資產(chǎn)（高等學(xué)校的非教育設(shè)施例外）,；二是收費(fèi)權(quán)質(zhì)押難以實(shí)現(xiàn),。

（二）醫(yī)院貸款風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

1、醫(yī)院行業(yè)投資回報(bào)周期長,，形成品牌的周期長,，其收入能否

達(dá)到預(yù)期效果具有一些不確定的因素，因此以其主營收入歸還貸款具有一些不確定的因素,。

2,、醫(yī)療工作存在一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)，如管理流程出現(xiàn)漏洞,，造成醫(yī)療事故,，將會(huì)使企業(yè)在形象及經(jīng)濟(jì)方面造成巨大損失。

3,、醫(yī)院房地產(chǎn)和收費(fèi)權(quán)質(zhì)押作為第二還款來源有較大的法律瑕疵和變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn),；

4、我支行醫(yī)院貸款客戶中,，****醫(yī)院作為城區(qū)醫(yī)院,，競(jìng)爭激烈，規(guī)模較小,，功能,、設(shè)備、業(yè)務(wù)技術(shù)有一定的局限性,，有一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),；

5、我支行醫(yī)院貸款客戶中,，****醫(yī)院主體為全民所有制的法人,，這類醫(yī)院客戶，其法人變更受政府及主管部門影響較大,，單位發(fā)展與債務(wù)的償還受法人及政府影響較大,，不確定性風(fēng)險(xiǎn)也較大,。

（一）選準(zhǔn)對(duì)象，適當(dāng)介入,。學(xué)校貸款的對(duì)象限于高等學(xué)?；蚴〖?jí)重點(diǎn)中級(jí)學(xué)校，這部分學(xué)校生源穩(wěn)定,，絕大部分收費(fèi)不屬于義務(wù)教育收費(fèi),，其用于償還貸款的收入較有保障。醫(yī)院貸款的對(duì)象限于等級(jí)在二級(jí)甲等及以上的醫(yī)院,，提高醫(yī)院貸款的準(zhǔn)入門檻,，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。

（二）嚴(yán)格設(shè)置貸款擔(dān)保,。嚴(yán)格按照《擔(dān)保法》規(guī)定設(shè)置貸款的有效擔(dān)保,，對(duì)《擔(dān)保法》明文規(guī)定不得作為擔(dān)保物的堅(jiān)決不納入有效擔(dān)保范圍，從源頭上杜絕第二還款來源難以實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)象,。

個(gè)人貸款貸前調(diào)查報(bào)告篇七

尊敬的xx領(lǐng)導(dǎo)：

1,、企業(yè)名稱：上海丹菱福德香精香料有限公司。

2,、成立時(shí)間：20xx年1月,。

3、注冊(cè)地址：上海市浦東康橋工業(yè)區(qū)康橋東路558號(hào),。經(jīng)營地同注冊(cè)地,。

4、企業(yè)職工人數(shù)：50人,。

5,、注冊(cè)資本：1000萬元。

6,、主營業(yè)務(wù)范圍：從事貨物及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù);生產(chǎn)乳化香精及其它香精,，銷售公司自產(chǎn)產(chǎn)品。（凡涉及許可經(jīng)營的項(xiàng)目憑許可證經(jīng)營）,。

企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)：單位：萬元股東名稱

上海丹菱香精香料有限公司原投資額占比變更后投資額占比%劉曉東12%陸斌柳海彬杜宇紅合計(jì)上海丹菱福德香精香料有限公司前身為上海麥克斯丹菱香精香料有限公司,，是一家主要生產(chǎn)和銷售液體類、乳化類及粉末類食用香精香料的公司,。目前公司的主要客戶有健力寶,、匯源、屈臣氏,、光明,、娃哈哈、伊利等國內(nèi)外知名的食品企業(yè)。公司現(xiàn)有專業(yè)技術(shù)人員20名,，市場(chǎng)遍布全國,，公司從廣東健力寶和杭州娃哈哈高薪聘請(qǐng)了技術(shù)總監(jiān)和營銷總監(jiān)，提高公司的產(chǎn)品科技含量和加大市場(chǎng)拓展,。

公司銷售情況良好,，20xx年實(shí)現(xiàn)銷售收入2428萬元，凈利潤1035萬元,。20xx年實(shí)現(xiàn)銷售收入3628萬元,，凈利潤1653萬元。20xx年實(shí)現(xiàn)銷售收入3422萬元,，凈利潤1114萬元,。企業(yè)經(jīng)營情況良好，盈利能力較強(qiáng),。

1、法定代表人劉曉東,，20xx年7月生,，學(xué)歷大學(xué)，職稱工程師,，20xx年至20xx年,，任職于深圳波頓香精香料有限公司調(diào)香師;20xx年至20xx年任職于上海萬聲通訊有限公司業(yè)務(wù)經(jīng)理;20xx年至20xx年任上海丹菱香精香料有限公司總經(jīng)理、董事長,。20xx年至今任上海丹菱福德香精香料有限公司董事長,。劉曉東在香精香料行業(yè)已有十多年的商業(yè)經(jīng)驗(yàn)，和各大食品和飲料生產(chǎn)廠商有良好的人脈關(guān)系和合作基礎(chǔ),，對(duì)公司的經(jīng)營和發(fā)展起著重要作用,。

2、法定代表人,、主要股東不存在賭博,、吸毒等違法不良記錄。

3,、法定代表人,、主要股東的個(gè)人信用記錄情況良好。

（一）經(jīng)營情況調(diào)查

銷售利潤情況：銷售總額銷售利潤凈利潤銷售凈利潤率償債指標(biāo)情況：資產(chǎn)負(fù)債率%%%流動(dòng)比率速動(dòng)比率,，截止20xx年末,，公司總資產(chǎn)6042萬元，負(fù)債1872萬元,，負(fù)債率31%,，流動(dòng)比率和速動(dòng)比率分別為2。17和1。66,，顯示公司短期償債能力較強(qiáng),。

1、資產(chǎn)負(fù)債情況

（1）貨幣資金362萬元,。

（2）應(yīng)收票據(jù)62萬元,，主要包括應(yīng)收北京匯源食品公司15萬元，佛山三水健力寶貿(mào)易公司30萬元,，樂天奧的利飲料公司17萬元,。

（3）應(yīng)收賬款1096萬元，包括應(yīng)收近200家食品和飲料企業(yè)的賬款,，其中主要應(yīng)收款對(duì)象是健力寶公司75萬元,，奧的利飲料公司50萬元，光明乳業(yè)62萬元,，福建惠康食品45萬元,，南京喜之郎果凍36萬元，娃哈哈飲料公司69萬元等知名食品和飲料生產(chǎn)企業(yè)的賬款,。

（4）存貨952萬元,，主要是原材料、自制半成品和庫存商品,。

（5）固定資產(chǎn)20xx萬元,，主要是廠房、設(shè)備,、車輛和辦公用品,。

（6）短期借款1480萬元，其中我行中小企業(yè)貸款540萬元，占比36%;農(nóng)行流動(dòng)資金貸款940萬元,，占比64%,。

（7）應(yīng)付賬款308萬元,，主要包括應(yīng)付宜佳香料有限公司51萬元，上海金豐經(jīng)營公司40萬元,，上海中山物貿(mào)集團(tuán)公司46萬元,，香樂香料公司36萬元,，上海浦杰香料公司22萬元等，其余企業(yè)均是應(yīng)付賬款在10萬元以內(nèi),。

2,、權(quán)益情況

企業(yè)所有者權(quán)益4171萬元,，其中包括實(shí)收資本1000萬元,，盈余公積389萬元,，未分配利潤2754萬元,。

3、損益情況

20xx年，企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入3422萬元,，比20xx年略有下降,，原因是20xx年產(chǎn)品原材料價(jià)格上漲迅猛,，公司部分產(chǎn)品成本大幅超出預(yù)計(jì)。所以,，下半年，公司調(diào)整了產(chǎn)品結(jié)構(gòu),，果斷地減少了部分產(chǎn)品的生產(chǎn),。

利潤總額1114萬元，銷售利潤率33%,，企業(yè)保持了較強(qiáng)的盈利能力,。但是相比上年46%的銷售凈利潤率有所下降，原因是20xx年食品和化工原材料價(jià)格上漲較快,，平均估計(jì)漲幅在20%-30%左右,，公司產(chǎn)品的價(jià)格卻無法同步上漲，造成公司盈利能力有所下降,。

（二）企業(yè)第一還款來源的分析

企業(yè)20xx年度銷售收入3422萬元,，借款期限內(nèi)預(yù)計(jì)的銷售收入可以達(dá)到4200萬元左右。

1,、貸款金額800萬元整,。

2、貸款利率按照基準(zhǔn)利率上浮5%,，該企業(yè)20xx年信用等級(jí)為a+級(jí),，符合信用等級(jí)對(duì)利率的要求。

3,、借款期限12個(gè)月,，還款方式按季等本歸還本金，按月支付利息,。

4,、貸款用途：企業(yè)向我行申請(qǐng)800萬元，貸款主要用于流動(dòng)資金周轉(zhuǎn),。企業(yè)作為一家專門生產(chǎn)食用香精香料的公司,，其供貨對(duì)象主要是國內(nèi)的一些知名的食品和飲料公司。資金的結(jié)算方式通常是2-3個(gè)月結(jié)算一次,。同時(shí)企業(yè)為了保持和擴(kuò)大已有的市場(chǎng)份額,，需要不斷地開發(fā)和增加新產(chǎn)品，創(chuàng)造出各種不同的口味,。公司預(yù)計(jì)20xx年實(shí)現(xiàn)銷售收入4200萬元,，公司現(xiàn)在的銷售對(duì)象均為國內(nèi)知名的食品和飲料的生產(chǎn)商,，例如20xx年10月,，公司和可口可樂上海分公司達(dá)成了合作意向，將有望成為其大陸唯一的香精供應(yīng)商,。但是,，由于產(chǎn)品的收款期較長,，一般為2-3個(gè)月，公司從采購到生產(chǎn)成品需要2-3個(gè)月左右,，企業(yè)所需流動(dòng)資金比往年大幅提高,。根據(jù)產(chǎn)品成本占比60%測(cè)算，總需要采購原材料資金約2500萬元,，按年周轉(zhuǎn)2次測(cè)算,，需要1250萬元，另外,，需要管理費(fèi)用和營業(yè)費(fèi)用300萬元,。總流動(dòng)資金需求約1550萬元,，企業(yè)計(jì)劃以自有資金投入750萬元,，申請(qǐng)我行小企業(yè)貸款800萬元。

個(gè)人貸款貸前調(diào)查報(bào)告篇八

有的員工說柜員是銀行最重要的崗位,，每天接待客戶的現(xiàn)金和資金的來去,；但也有人認(rèn)為信貸員是為銀行創(chuàng)造利潤的群體，沒有信貸員日曬雨淋的調(diào)查和催收貸款,，哪里來的銀行利潤,。其實(shí)，存貸款工作一并重要,。

存款是銀行生存之基礎(chǔ),，貸款是銀行發(fā)展之本。銀行內(nèi)每一個(gè)崗位都有其固有的重要性和特殊性,，或許存在接觸存款業(yè)務(wù)的客戶很多,，但是對(duì)于貸款業(yè)務(wù)的認(rèn)識(shí)的還是比較陌生，現(xiàn)在就信貸業(yè)務(wù)做個(gè)簡單了解,。

盡管在信貸業(yè)務(wù)品種不同,、對(duì)象各異上，但都有其內(nèi)在的,、本質(zhì)的,、共同的管理流程?？茖W(xué)合理的信貸業(yè)務(wù)管理實(shí)質(zhì)上是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),、獲取收益，以確保信貸資金的安全性,、流動(dòng)性,、盈利性的過程。

每一筆信貸業(yè)務(wù)都會(huì)面臨諸多風(fēng)險(xiǎn),，基本操作流程就是要通過既定的操作程序,，通過每一個(gè)環(huán)節(jié)的層層控制達(dá)到防范風(fēng)險(xiǎn),、實(shí)現(xiàn)收益的目的。一般來說,，一筆貸款的管理流程分為九個(gè)環(huán)節(jié),，分別是：貸款申請(qǐng)、受理與調(diào)查,、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià),、貸款審批、合同簽訂,、貸款發(fā)放,、貸款支付、貸后管理,、回收與處置,。

衡量一個(gè)從事信貸業(yè)務(wù)的專業(yè)人員工作效能，關(guān)鍵在于看他對(duì)每一筆貸款申請(qǐng)的盡職調(diào)查程度,。因?yàn)楸M職調(diào)查作為貸款全流程風(fēng)險(xiǎn)管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié),，具有重要的意義。首先,，全面深入,、細(xì)致嚴(yán)謹(jǐn)、高質(zhì)量的盡職調(diào)查工作是銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)開展信貸業(yè)務(wù),、管理信貸風(fēng)險(xiǎn)的基本保障,，其工作質(zhì)量直接決定了貸款質(zhì)量和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)水平。其次,，盡職調(diào)查是降低貸款人與借款人之間信息不對(duì)稱,，減少貸款風(fēng)險(xiǎn)隱患的重要手段。最后,，通過揭示可能影響貸款安全的風(fēng)險(xiǎn)信息,，有助于銀行也金融機(jī)構(gòu)作出正確的決策。

勤勉盡責(zé)地履行調(diào)查義務(wù),，盡可能掌握借款人及業(yè)務(wù)的各方面情況,，揭示分析潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素，是信貸員盡職調(diào)查工作的基本要求,。信貸員必須遵循真實(shí),、準(zhǔn)確、完整,、有效的原則,，通過各種途徑開展調(diào)查工作，全面掌握客戶及項(xiàng)目信息。

信貸員可以通過現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和非現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查相結(jié)合的方式展開調(diào)查?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查包括現(xiàn)場(chǎng)會(huì)談和實(shí)地考察,，非現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查包括搜尋調(diào)差和委托調(diào)查等方式,。

盡職調(diào)查最終體現(xiàn)在調(diào)查報(bào)告中,，個(gè)人貸款盡職、調(diào)查報(bào)告?zhèn)戎赜趯?duì)借款人的資信水平,、償債能力,，貸款具體用途及還款來源等請(qǐng)款的分析，確保借款人交易,、借款用途,、還款意愿和還款能力真實(shí)，防范虛假按揭等現(xiàn)象的發(fā)生,。

信貸員的盡職調(diào)查,，是對(duì)貸款人和借款人雙方負(fù)責(zé)任的重要體現(xiàn)，借款人能清晰了解到自己的貸款能力,，貸款人能有效防范風(fēng)險(xiǎn),，雙贏的模式下將有助于銀行也健康有序的發(fā)展。

個(gè)人貸款貸前調(diào)查報(bào)告篇九

借款人羅xx,，男,，現(xiàn)年51歲，尹集鎮(zhèn)埂上 村王莊村民組人,。

一,、基本情況

羅xx現(xiàn)在平頂山做木桿生意，xx王莊村有三層八間樓房一套,，配房兩間的一個(gè)小院,，價(jià)值肆萬元左右，另在寺坡碧和園二排東樓二樓東戶有住房一套,，面積140平方米,，現(xiàn)值貳拾萬元。由于在平頂山做生意,，羅國存現(xiàn)在平頂山沁園小區(qū)有三室二廳住房一套,，面積180平方，價(jià)值30多萬元,。并有寶 萊轎車一輛,，價(jià)值15萬元左右。由于做木材生意,，各種型號(hào)的木桿必須存貨,，已占?jí)捍罅?，而送給各個(gè)礦的木桿，又是上搭下付款,，若付款不及時(shí),，就會(huì)造成緊張。由于近段緊張,，貸款到期后不能按時(shí)償還,，申請(qǐng)展期。

二,、效益情況

羅xx木桿主要賣給平煤集團(tuán),，主要型號(hào)有米×3cm小方木；2米×,；米×,，米×，米×坑木和4cm ×8cm×80cm雜木板,。付款方式為上搭下付款,，即這次送貨用完后下次送貨時(shí)付上次貨款。每月銷量500方左右,，每方利潤50元,，月利潤貳萬伍仟元左右，效益較好,。

三,、擔(dān)保人情況

擔(dān)保人李xx，男,，現(xiàn)年41 歲,，住楊莊鄉(xiāng)長嶺頭村。李石凡也做有木桿生意,，主要是收購各種型號(hào)的木桿,，然后賣給經(jīng)營木桿的大戶，有貳拾萬元,，有一定的擔(dān)保實(shí)力,，同意給羅國存擔(dān)保并愿負(fù)連帶責(zé)任。

擔(dān)保人羅xx,，男,，現(xiàn)年24歲，尹集鎮(zhèn)埂上 村人,，羅文華現(xiàn)在鄭州做飼料生意,，主要經(jīng)營各種豬用、魚用,、雞用預(yù)混料,、全價(jià)料及棉粕,、豆粕等原料，有拾伍萬元,，有一定擔(dān)保能力,。同意給羅國存擔(dān)保并愿負(fù)連帶責(zé)任。

四,、調(diào)查結(jié)論

通過調(diào)查,，羅xx有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，生意效益較好,，能夠做到逐月清息,，擔(dān)保人李xx,、羅xx兩人有擔(dān)保能力,，同意貸款展期并愿負(fù)連帶責(zé)。同意該筆貸款展期,。

調(diào)查人：

年 月 日

個(gè)人貸款貸前調(diào)查報(bào)告篇十

一,、小額信用貸款貸前調(diào)查的重要性

小額信貸風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際就是信息不對(duì)稱風(fēng)險(xiǎn),，簡單來說是對(duì)借款人底細(xì)的不了解而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),。

目前，我們只能通過客戶提供的一些基本資料,、征信報(bào)告,、貸前調(diào)查來了解借款人。只有通過貸前調(diào)查,，我們才能核實(shí)提供資料的真實(shí)性,，才能較清晰了解客戶的基本情況、單位經(jīng)營狀況,、人品,、道德。貸前調(diào)查是貸款發(fā)放的第一道關(guān)口,，是信貸管理的一個(gè)重要程序環(huán)節(jié),，其質(zhì)量優(yōu)劣直接關(guān)系到貸款決策的正確與否。

二,、小額信用貸款貸前調(diào)查的種類

貸前調(diào)查的種類主要分為兩種：非現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,。

１、非現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查

２,、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查

住址：電費(fèi)單兩個(gè)月電費(fèi)只有幾元,，是否有疑問，實(shí)際居住地址,？

單位：申請(qǐng)表填寫的是公司注冊(cè)地址,、實(shí)際工作地址在其他地方,，造成無法核實(shí)工作真實(shí)性或需要二次外訪，或者單位名稱與申請(qǐng)表不一致,，入件前應(yīng)核實(shí)申請(qǐng)人工作單位信息,，以免造成誤會(huì)。

配偶/聯(lián)系人信息：虛假的配偶/聯(lián)系人信息不利于貸后管理,。

２,、貸款用途、還款計(jì)劃,。

（１）貸款基本是用于消費(fèi),、周轉(zhuǎn)、投資,、救急等幾個(gè)方面,。正常的商業(yè)小額信貸則是支持客戶的消費(fèi)、周轉(zhuǎn)貸款,。投資本身具有不確定性,，且投資周期與貸款期限有可能不匹配，容易造成貸款逾期或損失,。

核查借款人的貸款用途是貸款判斷的重要一環(huán),，不是所有沒有按照約定使用貸款的客戶都會(huì)逾期違約，但凡是形成不良貸款的客戶基本都沒有按照約定使用貸款,。

對(duì)于借款人所說的貸款用途我們要“落實(shí)在細(xì)節(jié)”,，謊言是沒有細(xì)節(jié)的，如果借款人虛構(gòu)了貸款用途,，他就無法提供各種細(xì)致化的東西做佐證,，無法自圓其說。比如說貸款用于裝修,，我們?cè)趯?shí)地調(diào)查時(shí)要查看房屋新舊程度,、裝修情況、查看工程施工報(bào)價(jià)合同等,。如果是用于備貨,，那么核實(shí)現(xiàn)在的產(chǎn)能產(chǎn)量、存貨量,、存貨周轉(zhuǎn)周期,、行業(yè)淡旺季情況等等。對(duì)于細(xì)節(jié)不符合常理的情況,，要大膽詢問實(shí)際貸款用途,。

（２）還款計(jì)劃，是客戶對(duì)借款之后,，如何償還借款的打算,，是客戶誠信度的一個(gè)表現(xiàn),。如果一個(gè)客戶連借款之后都不明確用何種收入、何時(shí)償還貸款,，該筆借款的安全性可想而知,。我司采取等額還本付息的還款方式，還款來源是基于客戶每月有正常的現(xiàn)金流入,。

３,、單位規(guī)模。

不管是打工一族還是經(jīng)營者,，所從事的單位規(guī)模,，是信貸決策衡量的一個(gè)重要方面。雖然規(guī)模不代表盈利,，但一定程度上反映了工作或經(jīng)營的穩(wěn)定性,。

４、個(gè)人的基本情況,。

全面衡量借款人的基本情況對(duì)于判斷借款人的外部負(fù)債和穩(wěn)定性有著非常重要的作用,。這些信息可以在與借款人的聊天過程中和通過第三方（如配偶,、親戚,、員工、同行,、上下游客戶）獲得,。個(gè)人基本情況主要包括個(gè)人的教育背景、婚姻狀況,、個(gè)人愛好,、社會(huì)關(guān)系等。

個(gè)人的教育背景會(huì)影響工作的質(zhì)量及發(fā)展前景,、經(jīng)營理念和管理模式,、經(jīng)營規(guī)模的擴(kuò)張是否理性等。

（2）婚姻狀況和借款人也息息相關(guān),。良好的婚姻狀況對(duì)事業(yè)是一個(gè)助推器,；不良的婚姻不但對(duì)個(gè)人或企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債有較大的影響（離婚財(cái)產(chǎn)分割），有時(shí)還可能會(huì)影響到個(gè)人事業(yè)或企業(yè)的發(fā)展,。

（3）個(gè)人愛好,，往往和個(gè)人的生活習(xí)慣相關(guān)，也會(huì)從側(cè)面反映個(gè)人的人品道德,。譬如,，一個(gè)喜歡體育運(yùn)動(dòng)、經(jīng)常打球的人,，他的生活習(xí)慣往往會(huì)比較健康,；一個(gè)經(jīng)常坐在麻將臺(tái)的人,，打麻將已經(jīng)不是娛樂行為，而是一種賭博行為,。有不良嗜好的人,，特別是賭博、打架,、經(jīng)常出入高檔場(chǎng)所,、吸毒，是我們必須關(guān)注的對(duì)象,。

（4）社會(huì)關(guān)系,。個(gè)人取得貸款后，其償還款項(xiàng)的來源一般是他的收入或通過其他途徑獲得的資金,，其他途徑獲得的資金無非就是從金融機(jī)構(gòu)獲得貸款或從親朋好友獲得的借款,。

5、資產(chǎn)規(guī)模,、負(fù)債情況,。

資產(chǎn)規(guī)模，主要包括現(xiàn)金,、銀行存款,、保險(xiǎn)單、車輛,、房產(chǎn),、其它經(jīng)營項(xiàng)目。資產(chǎn)規(guī)模除了可以反映借款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力之外,，還可以側(cè)面印證借款人所述收入情況是否屬實(shí),，如果一個(gè)借款人所述收入豐厚，但財(cái)富積累的去向不明,、資產(chǎn)規(guī)模小,，那么其對(duì)于收入的描述可信程度較低。

負(fù)債情況,，主要了解有沒有銀行負(fù)債,、有沒有擔(dān)保公司的貸款或其它小額貸款公司貸款、有沒有向親朋好友借款等,。如果借款人負(fù)債超過收入,，應(yīng)核實(shí)是否有其他收入，深入了解借款人的還款來源,。

個(gè)人貸款貸前調(diào)查報(bào)告篇十一

20xx年1月6日,，借款申請(qǐng)人xxx向我行（社）申請(qǐng)最高額抵押個(gè)人綜合消費(fèi)自助貸款人民幣貳拾萬元，貸款有效期限叁年,，用于房屋裝修和購買家具,、家電等大宗耐用消費(fèi)品,，以自有房地產(chǎn)為抵押擔(dān)保，該房地產(chǎn)坐落于xxxx路7幢208#,。根據(jù)個(gè)人信貸業(yè)務(wù)的有關(guān)制度規(guī)定,，本人在受理該筆貸款申請(qǐng)后，及時(shí)對(duì)借款申請(qǐng)人xxx和其所提供貸款資料的合規(guī)性,、真實(shí)性和有效性進(jìn)行了調(diào)查核實(shí),，實(shí)地查看了抵押物的產(chǎn)權(quán)歸屬、地理位置等情況,，并初步測(cè)定了抵押物的可變現(xiàn)能力?，F(xiàn)將本人調(diào)查的相關(guān)情況匯報(bào)如下：

借款申請(qǐng)人xxx，男,，居民身份證號(hào)：xxxxxx,，戶籍地址：xxxx路7幢208#，系xx中學(xué)教師,，其妻子xx,，身份證號(hào)：xxxxxxxxxxxx，系xxxxxxxxxx醫(yī)院護(hù)土,。女兒xxx12歲,，未成年正在xx讀書。多年來,，借款申請(qǐng)人xxx家庭收入穩(wěn)定,，除了貸款按月還款1247元外，該客戶沒有對(duì)外負(fù)債及對(duì)外擔(dān)保,。經(jīng)我行（社）對(duì)xxx個(gè)人信用等級(jí)測(cè)評(píng)，其個(gè)人信用等級(jí)為a+級(jí),，符合我行（社）個(gè)人綜合消費(fèi)貸款條件,。

在借款申請(qǐng)人xxx和其妻子xx的書面授權(quán)下，我行（社）通過個(gè)人征信系統(tǒng)查詢結(jié)果得知,，該夫妻二人無個(gè)人不良記錄,；目前，借款申請(qǐng)人在農(nóng)行有住房按揭貸款103252元,，其配偶xx目前在各金融機(jī)構(gòu)沒有借款記錄,，個(gè)人信用報(bào)告正常。該客戶符合我行（社）人綜合消費(fèi)貸款的征信要求,。

借款申請(qǐng)人xxx目前住所已居住10年,，室內(nèi)裝修式樣和原有款式已不適合生活起居，為了滿足生活和工作需要,，現(xiàn)擬對(duì)整體住宅xxxx路7幢208#的房屋進(jìn)行整體裝修裝飾,，以及添置一些新款家具,、家電等大額耐用消費(fèi)品，共需資金約人民幣32萬元,，除自籌外,，尚缺口資金人民幣18萬元，特向我行（社）申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款人民幣18萬元,，貸款有效使用期限叁年,，在貸款有效期限內(nèi)自助循環(huán)使用，單筆貸款期限不超過壹年,，利率執(zhí)行中國人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮70%,，并以申請(qǐng)人xxx提供的合法所有的位于xxxx路7幢208#房地產(chǎn)做為抵押擔(dān)保，以其家庭綜合收入償還貸款本息,。

借款申請(qǐng)人xxx,，系xxxxxxx中學(xué)高級(jí)教師，月綜合收入為人民幣3800元,，配偶xxxxxxxxxxxxxxxx醫(yī)院護(hù)土,，其月綜合收入為人民幣4800元，另有房屋出租,，月租金收入900元,，其家庭月綜合收入合計(jì)人民幣9500元，,，三年家庭總收入為人民幣34200元,；三年家庭生活和其他支出約在140000元左右，該筆貸款以借款人xxx和其配偶蔣月英的家庭綜合收入作為還款來源,，第一還款來源充足,。同時(shí)該客戶整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，家庭綜合收入高且穩(wěn)定,，還款來源落實(shí),，具備到期還本付息能力。

該筆貸款以借款申請(qǐng)人xxx提供的合法所有的位于住宅xxxx路7幢208#房地產(chǎn)作為抵押物,。該宗抵押物具體情況：

1,、房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：xxxxxxxxxxxxx號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)xxxxxx號(hào),，房屋總建筑面積113,。21平方米，框架結(jié)構(gòu),，20xx年買受xxxxx公司,，中等裝修；土地性質(zhì)為出讓地，用途為商住用地,，土地使用權(quán)終止日期到20xx年,。

2、該抵押物位于xxxxxxxx地段屬于xxxxxxx一級(jí)住宅用地區(qū)段,，地理位置好,，交通條件通達(dá)，公共基礎(chǔ)及配套設(shè)施齊全,，有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力,；

3、20xx年1月9日,，該房地產(chǎn)經(jīng)xxxx評(píng)估,，總價(jià)值為36萬元。設(shè)抵押率60%,，可抵押擔(dān)保貸款人民幣21萬元,，本次擬設(shè)定抵押擔(dān)保貸款人民幣18萬元。

經(jīng)調(diào)查,，借款申請(qǐng)人xxx提供的貸款材料真實(shí)有效,，家庭綜合收入較高，經(jīng)濟(jì)來源穩(wěn)定,，借款主體合法,，個(gè)人資信狀況良好，第一還款來源落實(shí),、充足,，且抵押物兩證齊全，產(chǎn)權(quán)明晰,，位置較優(yōu),，易于變現(xiàn)，合法,、足值,，抵押擔(dān)保能力強(qiáng)，符合我行個(gè)人綜合消費(fèi)自助貸款條件,。經(jīng)調(diào)查，本人建議給予申請(qǐng)人xxx個(gè)人綜合消費(fèi)自助貸款人民幣18萬元,，貸款用途為房屋裝修和購買家具家電等大宗耐用消費(fèi)品,，在貸款有效期限內(nèi)自助循環(huán)使用，單筆貸款期限不超過壹年,，貸款到期日不得超過貸款有效使用期限,，貸款利率按人民銀行同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮60%執(zhí)行，實(shí)行一次性利隨本清的償還方式,，貸款以位于住宅xxxx路7幢208#房地產(chǎn)作為抵押物,。房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：xxxxxxxxxxxxx號(hào),、土地使用權(quán)證號(hào)xxxxxx號(hào)，房屋總建筑面積113,。21平方米,，辦理合法、有效的房地產(chǎn)抵押手續(xù)和抵押物保險(xiǎn)手續(xù),，同時(shí)建議該客戶貸款風(fēng)險(xiǎn)分類為正常類,。

妥否，請(qǐng)審批,。

調(diào)查經(jīng)辦人：

20xx年1月12日

個(gè)人貸款貸前調(diào)查報(bào)告篇十二

企業(yè)性質(zhì) ：有限公司 公司經(jīng)營期限： 10年

開發(fā)資質(zhì)等級(jí) ：肆級(jí) 信用等級(jí)：

注冊(cè)資本 ： 20xx 萬元所有者權(quán)益 ：萬元

總資 產(chǎn)：萬元 總 負(fù) 債 ： 萬元

【注：報(bào)表截止日期 20xx 年 12月末】

基本結(jié)算賬戶行 ： 中國工商銀行 銀行貸款總額 ：5000萬元

公司主要投資人 投資金額占實(shí)收資本

王春艷 400萬元 20%

劉偉1600萬元80%

法定代表人個(gè)人信用狀況：良好 ,。

（1）開發(fā)企業(yè)近二年主要開發(fā)項(xiàng)目的運(yùn)作情況：開發(fā)的主要業(yè)

績和主要開發(fā)的項(xiàng)目（對(duì)滾動(dòng)開發(fā)項(xiàng)目特別應(yīng)介紹上期開發(fā)項(xiàng)目

的有關(guān)銷售情況）、信譽(yù)狀況：

鑫龍房地產(chǎn)20xx-2013年已開發(fā)鑫源小區(qū)a區(qū),，合計(jì)銷售7棟,，已全部售罄。在原有業(yè)主的基礎(chǔ)上及開發(fā)商在本市的信

譽(yù)前提下,，公司決定繼續(xù)開發(fā)b區(qū),。b區(qū)一期合計(jì)432戶，

共8棟現(xiàn)已主體完畢,。銷售情況良好,。

（2）開發(fā)企業(yè)與我行合作關(guān)系（以前樓盤項(xiàng)目合作情況，主要

介紹合作金額,、客戶違約及開發(fā)公司履行階段性保證情況）：

鑫龍地產(chǎn)一直以來與貴行合作,，累計(jì)貸款5000萬元，客戶無違約情況,，我公司履行階段性保證,，本項(xiàng)目已交付使用，信譽(yù)

良好,。

在他行的開發(fā)項(xiàng)目借款,、客戶違約及開發(fā)企業(yè)履行階段性保

證情況：

樓盤名稱：鑫源小區(qū)b區(qū) 樓盤性質(zhì)：住宅

項(xiàng)目占地: 平方米 住宅土地取得方式 :出讓 土地使

用年限: 70 年 。

總投資:8000萬元 總建筑面積: 100000 o 項(xiàng)目容積率:

國有土地使用權(quán)證 有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 有 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 有建筑工程施工許可證 有

是否分期實(shí)施是共分 期□否

樓盤所處地理位置：□市中心 次中心 □ 市郊

該小區(qū)位于沿山路西,。

本次申報(bào)為項(xiàng)目的第 1期 占地24000平方米

土地是否已被設(shè)定抵押 □是否

本期項(xiàng)目開工時(shí)間：20xx年8月1日 預(yù)計(jì)建設(shè)周期: 10 個(gè)月本期投資:5000萬元建筑面積:萬平方米

其中：住宅 平方米（住宅類型：6 層 8棟 432戶）

住宅主要戶型為 建筑面積 平方米 204 戶 占比

建筑面積平方米 60戶 占比14%

建筑面積平方米 60戶 占比14%

建筑面積平方米 108戶 占比

地下車庫個(gè)數(shù)為181個(gè),，占地面積9350平米 目前項(xiàng)目工程形象進(jìn)度：目前該項(xiàng)目主體工程已經(jīng)完畢。

本次申報(bào)項(xiàng)目總投資額：8000萬元 已完成投資額：4000萬元

本期項(xiàng)目資金來源其中：項(xiàng)目資本金：20xx 萬元

銀行借款： 0

預(yù)售收入：20xx萬元

目前資金實(shí)際到位：4000萬元

4．本樓盤與其他銀行合作情況

是否與其他銀行簽訂了合作協(xié)議□是否

社會(huì)大眾群體工薪階層,。

霍林郭勒市大企業(yè)新引進(jìn)工人20000人左右,，需求購買房屋， 對(duì)于霍林郭勒市外來人口較多在霍市就業(yè)高達(dá)80%以上,，外來人口住房需求較高,，對(duì)于霍市舊城改造、城邊拆遷等，鑫源小區(qū)是屬于高品質(zhì)低價(jià)位,，足以滿足老百姓的需求,。

鑫源小區(qū)b區(qū)滿足市場(chǎng)需求，主要購買客戶群為：鋁廠,、電 廠,、煤礦、霍市城邊拆遷,、外來打工等,鑫源小區(qū)b區(qū)已銷售近40%,。計(jì)劃至20xx年10月前銷售90%。

霍市的同類物業(yè)價(jià)格是政府規(guī)定的物業(yè)費(fèi)用相同,。

其中：住宅銷售收入:11037萬元 住宅銷售均價(jià): 2797 元/o

個(gè)人貸款貸前調(diào)查報(bào)告篇十三

為了更好的設(shè)計(jì)我們公司的產(chǎn)品,，我們對(duì)北京市的銀行信貸產(chǎn)品做了初步的調(diào)研。現(xiàn)將調(diào)研情況報(bào)告如下：

北京市銀行信貸產(chǎn)品

以個(gè)人貸款和企業(yè)貸款為主

10月8日我們將北京市的中資銀行做了收集：中國民生銀行,、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行,、華夏銀行、交通銀行,、招商銀行,、興業(yè)銀行、中信銀行,、光大銀行國家性在京銀行,，以及xx發(fā)展銀行,、浦東發(fā)展銀行,、廣發(fā)銀行、渤海銀行,、浙商銀行,、xx銀行,、xx銀行、上海銀行,、北京銀行,、北京農(nóng)商銀行地方性在京銀行，10月9日-12日我們分為兩組分別以個(gè)人房貸,、車貸,、個(gè)體工商戶、中小企業(yè)的身份對(duì)所收集的18家銀行的信貸產(chǎn)品做了調(diào)研,，經(jīng)過兩次晨會(huì)的總結(jié)與探索調(diào)研,，將調(diào)研結(jié)果進(jìn)行總結(jié)分析如下：

所調(diào)研銀行的信貸業(yè)務(wù)絕大多數(shù)以個(gè)人(公司)名下的房產(chǎn)做抵押，以基準(zhǔn)年利率的20-30%上浮為標(biāo)準(zhǔn),，按息月付到期一次性付本的還款方式，為銀行提供個(gè)人的身份證、戶口本,、結(jié)婚證(有配偶);公司的基礎(chǔ)資料,、財(cái)務(wù)資料，向銀行提出房產(chǎn)評(píng)估值的50-70%的xx年以下的貸款申請(qǐng),，銀行根據(jù)申請(qǐng)條件以及貸款方的信用條件對(duì)其進(jìn)行1-5周的審核后為貸款方為個(gè)人(公司)提供貸款業(yè)務(wù),，并提供后期跟蹤服務(wù);除個(gè)別銀行外基本不做股權(quán)融資。

(1)光大銀行,、招商的申請(qǐng)額度可以在房產(chǎn)抵押的基礎(chǔ)上追加其他擔(dān)保方式進(jìn)行三方聯(lián)?；騻€(gè)人信譽(yù)度的優(yōu)質(zhì)性申請(qǐng)到房產(chǎn)價(jià)值的120%。

(2)如果貸款人在中國郵政儲(chǔ)蓄銀行有信用卡,，可以在銀行放款標(biāo)準(zhǔn)上追加一萬元的貸款,。

(1)交通銀行可以以商標(biāo)權(quán)、注冊(cè)權(quán),、專利權(quán)為質(zhì)押作為貸款的申請(qǐng)條件,。

(2)北京農(nóng)商銀行房產(chǎn)作抵押時(shí)須提供第三方同意居住證明。

(3)華夏銀行必須是貸款人名下有兩套房產(chǎn),。

(4)上海銀行抵押的房產(chǎn)必須是貸款人本人或配偶的,。

(5)xx銀行

(1)北京農(nóng)商銀行只做出國留學(xué)貸;

(2)渤海銀行做房子的裝修貸。

(1)浙商銀行可以為客戶提供貸款年限內(nèi)的循環(huán)貸,，同一房產(chǎn)同一公司法人個(gè)人和公司名義的二次貸(貸款額度不得超過規(guī)定值),，以及在本行有存款的積分貸(積分可以抵消利息)。

(2)交通銀行為客戶提供了智融通,、信融通,、創(chuàng)業(yè)一站通、投融通四種產(chǎn)品,。

(1)中國民生銀行的經(jīng)營貸針對(duì)類似大紅門服裝市場(chǎng)或中關(guān)村電子市場(chǎng)如e世界之類的商圈市場(chǎng),，還有一種是協(xié)會(huì)如江蘇協(xié)會(huì)、xx協(xié)會(huì),，很少做散客的(有店鋪三聯(lián)?；蛭暹B保的可以)。

(2)xx發(fā)展銀行,、廣發(fā)銀行只針對(duì)大型公司,。

(3)xx銀行針對(duì)由本行指定的小型企業(yè)做的聯(lián)合擔(dān)保的企業(yè)。

個(gè)人貸款貸前調(diào)查報(bào)告篇十四

據(jù)對(duì)省內(nèi)各市縣問卷調(diào)查反饋的數(shù)據(jù)顯示,，截至20xx年3月末,，海南省17個(gè)市縣（不含海口市）家庭承包經(jīng)營耕地面積427萬畝,，耕地流轉(zhuǎn)面積50萬畝,。截至20xx年7月末,，土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款余額8754萬元。尚未開展農(nóng)房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù),。

（一）“兩權(quán)”確權(quán),、流轉(zhuǎn)情況

一是確權(quán)工作陸續(xù)開展。有9個(gè)市縣（三亞,、昌江,、東方、瓊中,、儋州,、白沙、五指山,、文昌和屯昌）已開展土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)工作,。2個(gè)市縣（三亞市和儋州市）開展了農(nóng)房財(cái)產(chǎn)權(quán)確權(quán)登記工作。二是抵押登記工作處于起步階段,。有6個(gè)市縣（澄邁,、儋州、白沙,、保亭,、樂東和屯昌）明確了土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押登記機(jī)關(guān)，僅屯昌縣出臺(tái)了鼓勵(lì)政策,。三是逐步建立流轉(zhuǎn)交易中心,。東方市和屯昌縣分別建立了土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易中心，截至20xx年3月末,，共促成1238宗,、萬畝的土地流轉(zhuǎn)交易。部分市縣也正積極籌建,。

（二）“兩權(quán)”抵押貸款開展情況

1.貸款規(guī)模,、分布和貸款機(jī)構(gòu)。截至20xx年7月末,，全省土地承包經(jīng)營權(quán)貸款余額為8754萬元,，同比增長，比年初增加2275萬元;不良貸款余額118萬元,，不良率為,。從貸款用途看，投向農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的貸款余額為1569萬元,，個(gè)人消費(fèi)貸款余額185萬元,，其他用途貸款余額7000萬元;從貸款方式看，僅以承包土地經(jīng)營權(quán)抵押的貸款余額為1386萬元,，承包土地經(jīng)營權(quán)抵押占主導(dǎo)作用的貸款余額為368萬元,，承包土地經(jīng)營權(quán)抵押占輔助作用的貸款余額為7000萬元,。

2.貸款流程、額度,、利率,、用途和期限?！皟蓹?quán)”抵押貸款辦理一般流程為：客戶申請(qǐng)→受理→調(diào)查→審查→審批→辦理登記（或者公證）→貸款發(fā)放。部分市縣由于未明確“兩權(quán)”抵押登記機(jī)關(guān),，因此金融機(jī)構(gòu)采取公證的方式來替代抵押登記,。貸款額度一般由抵押物價(jià)值確定，一般抵押率不超過40%,。利率偏高,，普遍。貸款用途主要圍繞農(nóng)業(yè)經(jīng)營,。貸款期限以一年期短期貸款為主,。

（一）法律障礙

法律上對(duì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)一般不允許抵押。唯一例外,，只允許荒山,、荒溝、荒丘,、荒灘等“四荒”地的承包經(jīng)營權(quán)抵押,，主要是為了鼓勵(lì)承包開發(fā)“四荒”地，解決承包開發(fā)荒地的資金短缺,。法律雖然沒有明確禁止抵押農(nóng)房,，但由于抵押農(nóng)房時(shí)宅基地應(yīng)當(dāng)一并抵押，故農(nóng)房抵押亦被法律所禁止,。我國法律體系一貫采用“房地一體”模式,，如《^v^城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí),，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓,、抵押”，故農(nóng)房抵押受制于宅基地使用權(quán),，而農(nóng)村宅基地抵押為我國現(xiàn)行法律所禁止,。

（二）“兩權(quán)”流轉(zhuǎn)程度低、存在私下交易

1.我省耕地流轉(zhuǎn)面積僅占家庭承包經(jīng)營耕地面積的,，流轉(zhuǎn)程度低,。據(jù)了解，相當(dāng)一部分耕地流轉(zhuǎn)通過私下協(xié)商進(jìn)行,，不僅對(duì)官方統(tǒng)計(jì)的交易量產(chǎn)生影響,，而且容易產(chǎn)生權(quán)益糾紛,。

2.被調(diào)查市縣中暫未發(fā)生農(nóng)房流轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)情況。

（三）“兩權(quán)”配套制度建設(shè)滯后

1.確權(quán)登記難度大,。從全省情況來看,，部分市縣已逐步開展土地承包經(jīng)營權(quán)登記，但土地承包經(jīng)營權(quán)的確定,、土地邊界的劃定爭議較大,，導(dǎo)致確權(quán)時(shí)間長。

2.地方政府重視不夠,，人員,、經(jīng)費(fèi)安排不足。相關(guān)人員工作積極性不高,，呈“無人管”,、“無人干”的狀況，導(dǎo)致確權(quán)登記,、流轉(zhuǎn)中心建設(shè)推進(jìn)緩慢,。

（一）多重?fù)?dān)保模式規(guī)避“兩權(quán)”抵押的法律風(fēng)險(xiǎn)

從20xx年開始，我國已在福建明溪,、重慶開縣,、寧夏平羅、遼寧法庫等地開展“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn),，其中引入基金擔(dān)保,、保險(xiǎn)擔(dān)保等與信貸相結(jié)合的多重?fù)?dān)保模式，避免擔(dān)保物單一,，從而降低貸款風(fēng)險(xiǎn),，值得借鑒與推廣。

（二）完善制度和組織機(jī)構(gòu)建設(shè)

一是政府進(jìn)一步明確“兩權(quán)”管理部門的職能責(zé)任,，賦予工作權(quán)力,，在“兩權(quán)”管理和服務(wù)上實(shí)施人員、經(jīng)費(fèi)政策傾斜,。二是建立仲裁機(jī)制,，設(shè)立縣、鄉(xiāng),、村“兩權(quán)”流轉(zhuǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu),，推動(dòng)“兩權(quán)”流轉(zhuǎn)盡快實(shí)現(xiàn)由自發(fā)到自覺、由無序到規(guī)范轉(zhuǎn)變,。三是完善“兩權(quán)”價(jià)值評(píng)估市場(chǎng)建設(shè),。建立專業(yè)評(píng)估機(jī)制、設(shè)立專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人才,，出臺(tái)評(píng)估管理,、技術(shù)規(guī)范等有關(guān)法律和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則,，為開展“兩權(quán)”抵押貸款提供評(píng)估服務(wù)。

（三）規(guī)范“兩權(quán)”流轉(zhuǎn)行為,，創(chuàng)新流轉(zhuǎn)方式

在鄉(xiāng)鎮(zhèn)加快建立“兩權(quán)”流轉(zhuǎn)試驗(yàn),、示范點(diǎn)和服務(wù)體系樣板。搭建高質(zhì)量服務(wù)平臺(tái),，免費(fèi)開展土地流轉(zhuǎn)咨詢,、登記、變更,、仲裁,、法律援助等服務(wù);逐步建立規(guī)范的“兩權(quán)”流轉(zhuǎn)程序，采用統(tǒng)一格式的文書檔案資料,，加強(qiáng)規(guī)范化管理;進(jìn)一步強(qiáng)化農(nóng)村土地集體所有的觀念，支持鄉(xiāng)村干部依法管理集體土地,，增強(qiáng)農(nóng)民群眾依法流轉(zhuǎn)“兩權(quán)”的法律意識(shí),，查處違法流轉(zhuǎn)行為。積極探索以土地信用合作杜,、土地銀行,、土地托管等形式促進(jìn)土地高效流轉(zhuǎn)。

（四）加大對(duì)“兩權(quán)”抵押貸款的扶持政策

相關(guān)政府機(jī)關(guān)應(yīng)盡快農(nóng)戶出臺(tái)針對(duì)性的惠農(nóng)補(bǔ)貼政策,，減少農(nóng)民負(fù)擔(dān);金融監(jiān)管部門對(duì)相關(guān)金融機(jī)構(gòu)增加“兩權(quán)”抵押貸款不良貸款率容忍度,，消除金融機(jī)構(gòu)“懼貸”心理，使“兩權(quán)”貸款更加良性發(fā)展,。

個(gè)人貸款貸前調(diào)查報(bào)告篇十五

1.基本情況

xx驅(qū)動(dòng)橋有限公司地處xx縣城安仁路,，成立于1957年5月，1979年正式轉(zhuǎn)產(chǎn)從事驅(qū)動(dòng)橋生產(chǎn),改名為xx縣驅(qū)動(dòng)橋廠,，經(jīng)過二十多年的發(fā)展,，為我國三大專業(yè)生產(chǎn)驅(qū)動(dòng)橋企業(yè)之一。20xx年3月被寧波bb集團(tuán)兼并,成立江西xx驅(qū)動(dòng)橋有限公司,，bb集團(tuán)占70%股份,，原廠管理人員占30%股份。

新的公司按承債方式以凈資產(chǎn)為受讓價(jià)格依據(jù),，受讓驅(qū)動(dòng)橋廠整體資產(chǎn),。新公司成立后，注冊(cè)資金1000萬元,，全部以現(xiàn)金出資,，其中：寧波bb集團(tuán)股分有限公司應(yīng)出資700萬元（實(shí)際出資為913萬元，其中213萬元為借給其他股東對(duì)江西省xx驅(qū)動(dòng)橋有限公司（籌）的投資款,。）,，占注冊(cè)資本的70%,；付樟青應(yīng)出資100萬元（實(shí)際出資18萬元），占注冊(cè)資本的10%,；張鳳儀應(yīng)出資55萬元（實(shí)際出資10萬元）,，占注冊(cè)資本的；席臘如應(yīng)出資40萬元（實(shí)際出資6萬元）,，占注冊(cè)資本的4%,；劉劍敏應(yīng)出資15萬元（實(shí)際出資5萬元），占注冊(cè)資本的,；嚴(yán)告牙應(yīng)出資90萬元（實(shí)際出資48萬元）,，占注冊(cè)資本的9%；資本金全部到位,。法人代表周辭美,，職工683人；其中工程技術(shù)人員58人,。廠區(qū)占地面積10萬平方米,，生產(chǎn)建筑面積萬平方米。

2.企業(yè)生產(chǎn)情況

江西xx驅(qū)動(dòng)橋有限公司,，為機(jī)械部專業(yè)化生產(chǎn)工程機(jī)械驅(qū)動(dòng)橋的定點(diǎn)廠,。企業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)品“奔馳”牌驅(qū)動(dòng)橋主要配套于裝載機(jī)、壓路機(jī),、平地機(jī),、叉車等工程機(jī)械領(lǐng)域，產(chǎn)品性能價(jià)格比合理,，現(xiàn)已擁有7大系列90多個(gè)變形產(chǎn)品,，年產(chǎn)各類工程機(jī)械驅(qū)動(dòng)橋7000臺(tái)套，其中zl20和zl15,、zl30b驅(qū)動(dòng)橋分別為部優(yōu)和省優(yōu)產(chǎn)品,。公司產(chǎn)品主要分為兩大塊，一塊是裝載機(jī)驅(qū)動(dòng)橋,，產(chǎn)品型號(hào)為zl15,、zl30、zl40,、zl50,，其占全國銷售市場(chǎng)的25%左右；一塊是壓路機(jī)驅(qū)動(dòng)橋,，產(chǎn)品型號(hào)為ps50系列,、ps75系列，該產(chǎn)品占全國銷售市場(chǎng)的50%左右。

3.管理者素質(zhì)

公司領(lǐng)導(dǎo)班子共7人,，其中總經(jīng)理1人,，副總經(jīng)理3人，經(jīng)理助理1人,，工會(huì)主席1人,，監(jiān)事會(huì)人員1人，bb集團(tuán)外派管理人員1人,，擁有高級(jí)職稱4人,，班子政治堅(jiān)定，團(tuán)結(jié)一致,，有高度的事業(yè)心和責(zé)任感,，強(qiáng)烈的改革和開拓進(jìn)取精神，具有較高的組織能力和領(lǐng)導(dǎo)決策水平,，總經(jīng)理付樟清,，為原xx驅(qū)動(dòng)橋廠廠長（高級(jí)工程師），從事驅(qū)動(dòng)橋生產(chǎn)近20年,，專業(yè)水平較強(qiáng),。該同志品行良好，清政廉潔,，吃苦耐勞，有一定的個(gè)人魅力,。

隨著國家加大基礎(chǔ)建設(shè)力度以來,，20xx年到至今，公司不斷進(jìn)行技改,，

加大生產(chǎn)力度,，其產(chǎn)品還是出現(xiàn)供不應(yīng)求現(xiàn)象，20xx年銷售收入為3900萬元,，20xx年銷售收入為4700萬元,，20xx年銷售收入為7200萬元，20xx年銷售收入為10072萬元,，近三年銷售收入增長率分別為 %,，，,。20xx年公司利潤總額為凈利潤為萬元,，20xx年公司凈利潤為

萬元，20xx年公司凈利潤為25萬元,，20xx年公司凈利潤為242萬元,。公司前三年凈利潤增長緩慢，主要原因企業(yè)核銷了許多歷史呆賬所至。

企業(yè)生產(chǎn)一般為訂量生產(chǎn),，每年初工程機(jī)械車輛生產(chǎn)廠家對(duì)其簽訂全年的驅(qū)動(dòng)橋需求量的訂單,。公司一般銷售旺季為2-3季度，但近幾年,，由于產(chǎn)品供不應(yīng)求,，故反應(yīng)在銷售季節(jié)性上不強(qiáng)。

公司銷售模式為直銷工程機(jī)械車輛生產(chǎn)廠家,，中間不經(jīng)過銷售商,，業(yè)務(wù)周期一般為2個(gè)月左右。主要供貨為：三九宜工生化股份有限公司,、常州林業(yè)機(jī)械廠,、鄭州工程機(jī)械廠、黃河工程機(jī)械廠,、廈門工程機(jī)械綜合廠,、常州市工程機(jī)械廠、南方液壓工程機(jī)械廠,、朝陽工程機(jī)械股份有限公司,、煙臺(tái)工程機(jī)械廠、天津市政工程機(jī)械廠,、上海城建機(jī)械廠,、三明重型機(jī)器廠、洛陽建筑機(jī)械廠等,；與上海,、浙江、山東,、福建,、湖南等大型工程機(jī)械企業(yè)建立了穩(wěn)定的業(yè)務(wù)往來和協(xié)作關(guān)系。企業(yè)發(fā)展呈強(qiáng)勁增長態(tài)勢(shì),；隨著國家進(jìn)一步加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入,、西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，用于工程機(jī)械驅(qū)動(dòng)橋的市場(chǎng)空間巨大,。

1.該公司最近三年一覽表 - 主要財(cái)務(wù)指標(biāo)

據(jù)上表分析:

（1）借款情況：短期借款2400萬元(縣工行2310萬元,，其它行均未介入，),。

（2）該公司經(jīng)營管理正常,，只是資產(chǎn)負(fù)債率略為偏高，但銷售收入增長較快,，20xx年實(shí)現(xiàn)凈利潤242萬元,。

（3）該公司從其流動(dòng)比率、速動(dòng)比率分析，該公司短期償債能力較強(qiáng),。 總體看來,，該公司經(jīng)營管理正常，隨著內(nèi)部管理的不斷加強(qiáng),，企業(yè)盈利能力進(jìn)一步提高,，抗風(fēng)險(xiǎn)能力不斷增強(qiáng)。

2.發(fā)展情況

20xx年,，公司已簽訂驅(qū)動(dòng)橋生產(chǎn)訂單為8600套,，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入15000萬元，實(shí)現(xiàn)利稅1000萬元,，其中實(shí)現(xiàn)稅金600萬元,，稅后利潤400萬元。

該企業(yè)長期在中國工商銀行xx縣支行發(fā)生授信業(yè)務(wù),，基本賬戶在工商銀行,，其它金融機(jī)構(gòu)均未介入，其中工銀行借款為2400 萬元,，資信良好,，從未出現(xiàn)過逾期現(xiàn)象，工商銀行對(duì)其信用評(píng)級(jí)為aa級(jí),。

我行與該公司長期發(fā)生過貼現(xiàn)業(yè)務(wù),，雙方雙合作較愉快，20xx年,，由于政府加大招商引資力度,，對(duì)于該公司兼并情況，我行密切關(guān)注,，在其成功被寧波bb集團(tuán)兼并后，我行及時(shí)制定營銷方案,。在上級(jí)行的大力支持下,，我行通過集團(tuán)公司及當(dāng)?shù)毓竟芾砣藛T的多方營銷，我行良好的服務(wù),，令公司愿意與我行發(fā)生信貸關(guān)系,，并成為我行的基本客戶。

如該筆貸款發(fā)放成功,，不僅可以成功讓企業(yè)成為我行的基本客戶,，且可以新增公存款約400萬元，日平均余額將達(dá)200萬元以上,，同時(shí)每年為我行帶來結(jié)算業(yè)務(wù)近1000多萬元,，產(chǎn)生直接經(jīng)濟(jì)效益達(dá) 萬元。另外，由于公司地處我縣縣城,，我行還可以取得該公司的工資代發(fā)權(quán),，每年代發(fā)工資近600多萬元，由此每年可新增儲(chǔ)蓄存款近200萬元,。由于該公司在當(dāng)?shù)厥翘幱谖铱h三大龍頭企業(yè)之一,，將進(jìn)一步擴(kuò)大我行在當(dāng)?shù)氐挠绊懥Γ瑫r(shí)公司有良好的發(fā)展前景,，這將進(jìn)一步改善我行信貸資量和信貸結(jié)構(gòu),，分散我行信貸風(fēng)險(xiǎn),，提高我行盈利能力,。我行不良貸款比率將下降 %，不良比率為,，為我行今后的競(jìng)爭墊定了一定的基礎(chǔ),。

該筆貸款的擔(dān)保由寧波bb集團(tuán)有限公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保，寧波bb集團(tuán)寧波市重點(diǎn)培育的十八家大企業(yè)集團(tuán)之一,，為寧波市的五星級(jí)企業(yè),。公司進(jìn)入中國民營企業(yè)500強(qiáng)，世界汽配行業(yè)500強(qiáng),，xx縣驅(qū)動(dòng)橋有限公司為寧波bb集團(tuán)下屬公司,。

寧波bb集團(tuán)有限公司總資產(chǎn)十余億元，公司法人代表為周辭美,，公司注冊(cè)資金為10000萬元,。下設(shè)二十七個(gè)分公司，主要產(chǎn)品有汽車,、特種裝備,、汽車零部件、電子產(chǎn)品,、水產(chǎn)食品及大,、中型精密模具等。集團(tuán)下屬各企業(yè)分別于1997年8月通過了iso9000認(rèn)證,，1999年通過了國際汽車制造先時(shí)標(biāo)準(zhǔn)qs9000（美國）和(德國)認(rèn)證,，20xx年10月份通過國家863計(jì)劃cims工程的驗(yàn)收和鑒定，20xx年4月通過ts/16949認(rèn)證,，其集團(tuán)公司下屬企業(yè)——寧波bb電子有限公司已通過中國證監(jiān)委員會(huì)批準(zhǔn),，將于20xx年上市。寧波bb集團(tuán)是中國銀行象山支行的基本客戶,，中國銀行對(duì)其公司的信用評(píng)級(jí)為aaa級(jí),。

同意對(duì)該公司發(fā)放短期流動(dòng)資金貸款3000萬元,，期限1年，利率,，由寧波bb集團(tuán)股份有限公司提供連帶責(zé)任保證,。

個(gè)人貸款貸前調(diào)查報(bào)告篇十六

xxxxxxx農(nóng)村信用合作聯(lián)社：

xxxxxxxx于xxxx年xxxx月xxx日向我社申請(qǐng)借款xxxxx萬元，用途為購買原材料煤炭,，我部對(duì)其申請(qǐng)情況做了貸前調(diào)查,，現(xiàn)將情況報(bào)告如下：

該公司成立于xxxxx年xxx月xx日，地址在xxxxxx,，注冊(cè)資本xxxxxx萬元,，主要自產(chǎn)自銷焦煤、粗苯,，玻璃纖維,，營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為xxxxxxxxxxxx，組織機(jī)構(gòu)號(hào)為xxxxxxxxxx,，國稅登記證為xxxxxxxxxxx,，地稅登登記證號(hào)xxxxxxxxxxxxxxxx，股本金構(gòu)成情況：xxx出資xxxxx萬元,，占出資比例xxxxx%;xxxx出資xxxx萬元,，占出資比例xxxxx%;xxxxx出資xxxx萬元，占出資比例xxxxx%;xxxx出資xxxx萬元,，占出資比例xxxx%,，xxxx限公司出資xxxx萬元， 占出資比例xxx%.公司現(xiàn)有工人xxxx人,，占地xxxx畝,。在我社開立了基本存款賬戶，現(xiàn)有貸款余額xxxxxx萬元,，貸款卡號(hào)為xxxxxxxxxxxxxxxx,。

xxxxxxxxxx公司是經(jīng)xxx市經(jīng)貿(mào)委、xxxx人民zf同意批準(zhǔn)的唯一一家焦炭生產(chǎn)企業(yè),，xxxxx年經(jīng)xxx市經(jīng)貿(mào)委申請(qǐng)進(jìn)行技術(shù)改造,，xxx市經(jīng)貿(mào)委出文(xx經(jīng)貿(mào)投[xxxxx號(hào))，同意該公司進(jìn)行技術(shù)改造,，改造后達(dá)成生產(chǎn)機(jī)制焦xxxx萬。

該技改現(xiàn)已完工,，在xxxx年xxx月份開始生產(chǎn),，通過xx年的生產(chǎn)，99-iv型焦?fàn)t生產(chǎn)線設(shè)備運(yùn)行良好,，產(chǎn)品質(zhì)量合格,，排污達(dá)到環(huán)保要求,，公司經(jīng)營基本正常。同時(shí)采取措施在xxxx年xxx月份上焦?fàn)t煤氣綜合開發(fā)利用工程,，總投資xxxx萬元,，該項(xiàng)目現(xiàn)主要內(nèi)容：利用焦煤爐氣提取粗苯，粗苯是一種化工原料,，同時(shí)將提取粗苯后的煤氣作為生產(chǎn)玻璃纖維的燃料,，玻璃纖維用在汽車蓄電池的生產(chǎn)配料，形成年產(chǎn)粗苯1800噸,、玻璃纖維1200噸的生產(chǎn)能力,，該綜合項(xiàng)目投產(chǎn)后運(yùn)行較好，生產(chǎn)的產(chǎn)品銷路較好,，盈利情況也較好,。在主產(chǎn)品焦炭市場(chǎng)疲軟，利潤較低的情況下,，從而充分利用附屬產(chǎn)品煤焦油和煤氣,，實(shí)現(xiàn)公司最大化利潤。

截止到xxxx年xxx月xxx日,，該公司總資產(chǎn)xxxxx萬元,，其中貨幣資金xxx萬元，應(yīng)收票據(jù)xxx萬元,，預(yù)付賬款xxxx萬元,，存貨xxx萬元，應(yīng)收賬款xxxx萬元,，其他應(yīng)收款xxx萬元,，流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)xxxxx萬元，固定資產(chǎn)原值xxxx萬元,，在建工程xxx萬元,，無形資產(chǎn)xxxx萬元，長期待攤費(fèi)用xxxx萬元,，負(fù)債合計(jì)xxxx萬元,，其中短期借款xxxx萬元，其他應(yīng)付賬款xxx萬元,，流動(dòng)負(fù)債合計(jì)xxxx萬元,，長期應(yīng)付款xxxx萬元，所有者權(quán)益xxx萬元,，其中實(shí)收資本xxx萬元,，為個(gè)人資本金，未分配利潤xxxx元,。1-2月實(shí)現(xiàn)收入xxxx萬元,，主營業(yè)務(wù)成本xxx萬元,，主營業(yè)務(wù)稅金xxxx萬元，主營業(yè)務(wù)利潤xxx萬元,，其他業(yè)務(wù)利潤xxxx萬元,，營業(yè)費(fèi)用xxxx萬元，管理費(fèi)用xxx萬元,，財(cái)務(wù)費(fèi)用xxx萬元,，營業(yè)利潤xxxx萬元，凈利潤xxx萬元,。

(1)償債能力分析：資產(chǎn)負(fù)債比率xxxx%,，利息保障倍數(shù)xxxx，流動(dòng)比率為xxxx%,，速動(dòng)比率xxxx%,，從以上數(shù)據(jù)分析，該公司長期償債能力較強(qiáng),，短期償債能力較好,。

(2)盈利能力分析：總資產(chǎn)報(bào)酬率為xxxx%，凈資產(chǎn)收益率為xxx%,，銷售利潤率為xxx%,，從以上數(shù)據(jù)分析，說明該公司盈利能力一般,，資產(chǎn)的收益較好,。

(3)營運(yùn)能力分析;總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)xx，存貨周轉(zhuǎn)率為xxxx%,，通過以上數(shù)據(jù),，該公司總體營運(yùn)效益一般，資產(chǎn)經(jīng)營效益一般,，營運(yùn)能力較好,。

該公司3月末財(cái)務(wù)報(bào)表：

截止到xxxx年xxxx月xxxx日，該公司總資產(chǎn)xxxxxx萬元,，其中貨幣資金xxxx萬元,，應(yīng)收票據(jù)xxxx萬元，預(yù)付賬款xxxx萬元,，存貨xxxx萬元,，應(yīng)收賬款xxx萬元，其他應(yīng)收款xxxx萬元,，流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)xxxx萬元,，固定資產(chǎn)原值xxxx萬元，在建工程xxxxx萬元,，無形資產(chǎn)xxxx萬元,，長期待攤費(fèi)用xxx萬元，負(fù)債合計(jì)xxxx萬元,，其中短期借款xxxxx萬元,，其他應(yīng)付賬款xx萬元，流動(dòng)負(fù)債合計(jì)xxxxx萬元,，長期應(yīng)付款xxxx萬元,，所有者權(quán)益xxxxx萬元，其中實(shí)收資本xxxxx萬元,，為個(gè)人資本金,，未分配利潤xxxx萬元。1-3月實(shí)現(xiàn)收入xxxx萬元,，主營業(yè)務(wù)成本xxxx萬元,，主營業(yè)務(wù)稅金xxxx萬元，主營業(yè)務(wù)利潤xxxx萬元,，其他業(yè)務(wù)利潤xxxx萬元,，營業(yè)費(fèi)用xxxx萬元，管理費(fèi)用xxxx萬元,，財(cái)務(wù)費(fèi)用1xxxx萬元,，營業(yè)利潤xxxx萬元，凈利潤xxxx萬元,。資產(chǎn)負(fù)債率xxxx%,，流動(dòng)比率為xxx%，速動(dòng)比率為xxxx%,。

這次向我社申請(qǐng)借款xxxx萬元,，主要是在xxxx年xxx月xxxx日在我社的借款xxxx萬元于xxxxx年xxx月xxxx日到期，該公司積極準(zhǔn)備資金在xxx月xxx日歸還貸款后,，導(dǎo)致購買原材料資金不足,，特向我社再申請(qǐng)借款xxxxx萬元，借款期限一年,，到期用營業(yè)收入歸還,。

這次在向我社申請(qǐng)貸款xxxx萬元的抵押物為原抵押物：設(shè)備價(jià)值xxxxx萬元，并由xxxxx和xxxxx公司,、xxxx,、xxxx做全額保證擔(dān)保。

(1),、xxxx市新鑫煤礦基本情況,。

該礦經(jīng)營地址在xxxx市xxxxxxxx，負(fù)責(zé)人：xxxxx,，經(jīng)濟(jì)類型為集體,，注冊(cè)資金xxxxx萬元,，經(jīng)營范圍：煤礦開采，有效期：xxxx年xxx月xx日至xxxxx年xx月xxx日,，具有安全生產(chǎn)許可證,，編號(hào)：(川)mk安許證字[200xx]5xxxxxxb，具有采礦許可證,，證號(hào)：xxxx,，有效期xxxx年xxx月至xxxx年xxx月，生產(chǎn)規(guī)模年產(chǎn)煤3萬噸,。在xxxxx年xxx月1xxxx日我部xxx,、xxx及信貸科xxxx三人到該礦實(shí)地調(diào)查，現(xiàn)有工人xxxx人,，每天產(chǎn)煤近xxxx噸,，生產(chǎn)經(jīng)營正常，今年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)純利潤xxxx萬元,。該礦經(jīng)濟(jì)類型為集體,，實(shí)際上為xxxx私人所有，在xxxx年用資金xxx萬元購得開采權(quán),，同時(shí)投入資金xxxx萬元,，已順利投產(chǎn)，生產(chǎn)經(jīng)營正常,，具有擔(dān)保能力,。

(2)xxxxxxxxxx有限公司基本情況。

該公司經(jīng)營地址在xxxxxxxxx號(hào),，法定代表人：xxxxxxxx,，注冊(cè)資本人民幣xxxxxxx萬元，主要經(jīng)營超市和家用電器,。xxxx年xx月未,，總資產(chǎn)xxxxxxxxx萬元，其中流動(dòng)資產(chǎn)xxxxxxx萬元,，固定資產(chǎn)xxxxx萬元,，負(fù)債合計(jì)xxxx萬元，其中短期借款xxxx萬元為銀行貸款,，應(yīng)付賬款xxxxxxxx萬元,，應(yīng)付票據(jù)xxxx萬元，其他應(yīng)付款xxxx萬元,，流動(dòng)負(fù)債xxxx萬元,，長期應(yīng)付款xxx萬元，所有者權(quán)益為xxxx萬元，其中實(shí)收資本xxxx萬元,，資本公積xxx萬元,，盈余公積xxx萬元，未分配利潤xxxxxx萬元,。1-12月實(shí)現(xiàn)收入xxxxx萬元,，實(shí)現(xiàn)利潤xxxx萬元。資產(chǎn)負(fù)債率為xxxx%,。該公司財(cái)務(wù)狀況較好，經(jīng)營正常有擔(dān)保資格和能力,。

(3)xxxxx個(gè)人情況.

xxxxxxxx現(xiàn)年xxxx歲,，身份證號(hào)為xxxxxxxxxxxxxx現(xiàn)居住在，現(xiàn)系xxxxxxxxxxxxxxx有限公司董事長,，從事焦炭生產(chǎn)管理近xxxx年,，具有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和管理能力，個(gè)人城實(shí),、守信,，經(jīng)濟(jì)條件較好，同時(shí)在

(3)xxxxxx個(gè)人情況.

xxxxx現(xiàn)年xxx歲,，身份證號(hào)為xxxxxxxxxxxxx現(xiàn)居住在xxxxxxxxxxxxxx路,，現(xiàn)任xxxxxxxxxxxxx公司董事長xxxxxxxxxxxx，具有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和管理能力,，個(gè)人城實(shí),、守信，經(jīng)濟(jì)條件較好,，具有擔(dān)保能力和資格,。

(1) 該公司是一個(gè)消耗能源較大的一個(gè)公司年產(chǎn)20萬噸焦炭產(chǎn)量較小，受到國家產(chǎn)業(yè)政策的限制,，其發(fā)展的空間和時(shí)間局限性較大,。

(2) 該公司雖然在環(huán)境上達(dá)到當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門的要求，但對(duì)當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境還是存在的影響,。

(3) 該公司在近幾年經(jīng)營情況較好,，利潤較好，能夠按時(shí)還本付息,。

綜合以上所述,，該公司在我社開立基本存款賬戶，現(xiàn)被我部評(píng)為a級(jí)企業(yè),，為保證該公司生產(chǎn)的順利進(jìn)行,，同意在 xxxx，期限xx年，因該公司在我社入股xx萬元都為投資股,，按聯(lián)社規(guī)定利率優(yōu)惠xxxxxx‰,，貸款利率為xxxx‰.請(qǐng)上級(jí)審批。

個(gè)人貸款貸前調(diào)查報(bào)告篇十七

根據(jù)《全國農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度》之規(guī)定,，農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)是指以農(nóng)業(yè)物料和野生動(dòng)植物資源及其加工品為原料進(jìn)行加工,、再加工的工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)。其相關(guān)行業(yè)包括農(nóng)副食品加工業(yè),、食品制造業(yè),、飲料制造業(yè)、煙草加工業(yè),、紡織業(yè),、服裝及其他纖維制品制造、皮革毛皮羽絨及其制品業(yè),、木材加工及竹藤棕草制品業(yè),、家具制造業(yè)、造紙及紙制品業(yè),、醫(yī)藥制造業(yè),、橡膠制品業(yè)等12大類。

安康位于關(guān)中,、成渝,、江漢三大經(jīng)濟(jì)區(qū)的幾何中心，南依大巴山北坡,，北靠秦嶺主脊,，漢江由西向東貫穿其中。境內(nèi)兩山夾一川的自然地貌和四季分明的亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候,，蘊(yùn)育著豐富的農(nóng)業(yè)物料和野生動(dòng)植物資源,。近年來，各縣區(qū)依托本地資源優(yōu)勢(shì),，大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè),，農(nóng)副食品加工、食品制造,、飲料制造,、煙草制品、紡織和醫(yī)藥制造等六大行業(yè)取得了較快發(fā)展,，目前已成為帶動(dòng)農(nóng)民增收,、促進(jìn)財(cái)政增長的一支重要力量。

截止20xx年底,，xx市全部農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)單位個(gè)數(shù)為12485戶,，占全市工業(yè)的77..27%;從業(yè)人員46632人,，占全市工業(yè)的;完成增加值億元，占全市工業(yè)的;完成總產(chǎn)值億元,，占全市工業(yè)的;實(shí)交稅金億元,，占全市工業(yè)的;提供勞動(dòng)者報(bào)酬7、77億元,，占全市工業(yè)的;(20xx年xx市全部農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展情況統(tǒng)計(jì)表見附表1),。

截止20xx年底，全市年?duì)I業(yè)收入過500萬元的規(guī)模農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)個(gè)數(shù)為109戶,，占全市規(guī)模工業(yè)的;從業(yè)人員10877人,，占全市規(guī)模工業(yè)的;完成增加值億元，占全市規(guī)模工業(yè)的;完成總產(chǎn)值億元,，占全市規(guī)模工業(yè)的;實(shí)交稅金億元,，占全市規(guī)模工業(yè)的;實(shí)現(xiàn)利潤億元，占全市規(guī)模工業(yè)的(20xx年xx市規(guī)模農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展情況統(tǒng)計(jì)表見附表2),。

xx市農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)涉及到統(tǒng)計(jì)分類各個(gè)行業(yè)。20xx年,，農(nóng)副食品加工,、食品制造、飲料制造,、煙草制品,、紡織和醫(yī)藥制造等六大行業(yè)完成總產(chǎn)值78、62億元,，占全市農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的,，已成為六大重點(diǎn)行業(yè)(20xx年xx市全部農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表見附表3，20xx年xx市規(guī)模農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表見附表4),。

1,、農(nóng)副食品加工業(yè)。包括谷物磨制,、飼料加工,、植物油加工、制糖,、屠宰及肉類加工,、水產(chǎn)品加工、蔬菜加工和其它,。截止20xx年底,，全市共有單位數(shù)7589個(gè)，完成總產(chǎn)值億元,，占全部農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的,。

2、食品制造業(yè)。包括焙烤食品加工,、糕點(diǎn)制造,、方便食品制造、乳制品制造,、調(diào)味品制造和其他,。截止20xx年底，全市共有單位數(shù)784個(gè),，完成總產(chǎn)值億元,，占全部農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的。

3,、飲料制造業(yè),。包括酒的制造、軟飲料制造和精制茶制造,。截止20xx年底,，全市共有單位數(shù)954個(gè)，完成總產(chǎn)值億元,，占全部農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的,。

4、煙草制品業(yè),。截止20xx年底,，全市共有煙草制品業(yè)單位數(shù)22戶，完成總產(chǎn)值億元,，占全部農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的,。

5、紡織業(yè),。截止20xx年底,，全市共有紡織業(yè)單位數(shù)132戶，完成總產(chǎn)值億元,，占全部農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的,。

6、醫(yī)藥制造業(yè),。包括中藥飲片加工,、中成藥和生物生化制品制造。截止20xx年底,，全市共有單位數(shù)27個(gè),，完成總產(chǎn)值億元，占全部農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的10,、89%,。

據(jù)專題調(diào)研資料顯示,，目前，魔芋,、黃姜,、茶葉、生豬,、油料,、糧食、制藥,、繭絲綢等八大產(chǎn)業(yè)已成為安康農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)(各產(chǎn)業(yè)調(diào)研報(bào)告見附件1-8),，其中魔芋和繭絲綢產(chǎn)業(yè)在全國乃至全球都占有相當(dāng)份額。

20xx年,，全市109戶年?duì)I業(yè)收入過500萬元的規(guī)模農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)完成總產(chǎn)值億元,，占全部農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的，其中魔東魔芋,、江興醫(yī)化,、雨潤集團(tuán)、新興米業(yè),、安康正大,、金福海油脂等龍頭企業(yè)初具規(guī)模。

20xx年,，全市農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)完成總產(chǎn)值億元,，較上年同期相比增長,，其中，年?duì)I業(yè)收入過500萬元的規(guī)模農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)完成總產(chǎn)值52,、17億元,，較上年同期相比增長,，保持了較高的增長態(tài)勢(shì)。

20xx年,，全市農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)涉及統(tǒng)計(jì)分類的各個(gè)行業(yè),，但主要產(chǎn)品只有32種，大都是來自于農(nóng)副食品加工業(yè),、食品制造業(yè)和醫(yī)藥制造業(yè),，并且都屬于國家扶持發(fā)展的產(chǎn)品，符合綠色發(fā)展理念,，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不斷趨向合理(20xx年xx市農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)主要產(chǎn)品產(chǎn)量統(tǒng)計(jì)表見附表5),。

20xx年，在全市農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)中,，個(gè)體經(jīng)營戶為11673戶,，占全市農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)總數(shù)的,，而規(guī)模較大的農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)數(shù)僅占，其中,，年?duì)I業(yè)收入過500萬元的農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)數(shù)僅占,。

從加工單位看，農(nóng)產(chǎn)品初加工單位數(shù)較多,，深加工和精加工較少,，增值能力差;從產(chǎn)品品質(zhì)上看，大多數(shù)產(chǎn)品檔次低,，包裝差,，產(chǎn)品品質(zhì)不高;從產(chǎn)品用途上來看，初級(jí)原料產(chǎn)品所占比重較大,，產(chǎn)品附加值低,。

由于基地建設(shè)沒有跟上，可供加工的農(nóng)產(chǎn)品不足,，造成加工企業(yè)生產(chǎn)能力過剩,。據(jù)調(diào)查資料顯示，20xx年,，僅食品植物油生產(chǎn)能力過剩近2萬噸,，茶葉生產(chǎn)能力過剩近100噸。其中,，秦東魔芋,、江興醫(yī)化、金福海油脂等大部分龍頭企業(yè)都存在著生產(chǎn)能力嚴(yán)重過剩問題,。

人才短缺,、融資困難和發(fā)展環(huán)境不盡人意等制約瓶頸一直是工業(yè)發(fā)展的共性問題，加之農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的規(guī)模小,、底子薄,、抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力弱等客觀因素的制約，這些問題在農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展工作中表現(xiàn)得尤為突出,。

根據(jù)《全國主要農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展規(guī)劃》及《xx市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)第十二個(gè)五年發(fā)展規(guī)劃》,，結(jié)合全市農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的發(fā)展實(shí)際，對(duì)今后一個(gè)時(shí)期全市農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃,，制定相關(guān)措施,，大力發(fā)展魔芋、黃姜,、茶葉,、生豬、油料,、糧食,、制藥,、繭絲綢等八大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步促進(jìn)全市農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)持續(xù),、健康,、快速發(fā)展。

鼓勵(lì)和引導(dǎo)符合國家產(chǎn)業(yè)政策,、市場(chǎng)前景好,、帶動(dòng)作用明顯的農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)加快發(fā)展，在規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目上,，實(shí)行優(yōu)先審報(bào),，重點(diǎn)傾斜扶持;在企業(yè)融資上，積極組織開展銀企業(yè)合作,，解決融資難題;在原料基地建設(shè)上,，建立健全企業(yè)與農(nóng)民的利益分配機(jī)制，確保原料供應(yīng),，著力培育一批具有產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大,、市場(chǎng)競(jìng)爭力強(qiáng)的龍頭企業(yè)。

鼓勵(lì)農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)與大專院校,、科研院所開展合作,，選用先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備和科學(xué)的生產(chǎn)工藝，提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),，發(fā)展新興產(chǎn)業(yè);引導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)建立健全現(xiàn)代企業(yè)管理制度,，推進(jìn)全面質(zhì)量管理，確保農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量;支持農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)開展產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證,，建立科學(xué)地農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全保障體系,，進(jìn)一步提高產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭力。

各級(jí)黨委,、政府要充分認(rèn)識(shí)農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的重大意義,，將其列入重要議事日程,，統(tǒng)一規(guī)劃,，統(tǒng)籌安排，進(jìn)一步完善促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展的政策措施,，在全社會(huì)營造一個(gè)良好的發(fā)展氛圍;各相關(guān)職能部門要要各司其職,、轉(zhuǎn)變職能，通過資金,、人才,、技術(shù)支持和用地、電力保障等多種形式,，積極為農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展搞好協(xié)調(diào)服務(wù),。

個(gè)人貸款貸前調(diào)查報(bào)告篇十八

借款人姓名,、性別、年齡,、身份證號(hào),、學(xué)歷、職稱,、婚姻狀況,、現(xiàn)居住地址及工作地址、聯(lián)系方式,、家庭成員,、個(gè)人及家庭有無不合理大額負(fù)債、個(gè)人及家庭成員有無重大慢性疾病,、有無賭博,、吸毒等不良嗜好。

備注：

1. 婚姻狀況說明（已婚者提供結(jié)婚證,、未婚者提供未婚證明,、

離婚者提供離婚證） 。

2. 職稱：自然人客戶具有的重要專業(yè)資格（包括經(jīng)濟(jì)師,、會(huì)計(jì)

師等專業(yè)資格）與職業(yè)資格（包括律師,、醫(yī)生、注冊(cè)會(huì)計(jì)師等職業(yè)資格,。

3. 居住地址通過查驗(yàn)自然人客戶真實(shí)住址的水電費(fèi)單,、固定電話

費(fèi)單、物業(yè)管理費(fèi)單等,，并檢查相關(guān)費(fèi)用額發(fā)生及支付是否具有連貫性,，是否存在拖欠等相關(guān)情況。

4. 聯(lián)系方式包括但不限于家庭固定電話,，借款人移動(dòng)電話,，借

款人單位固定電話，借款人配偶移動(dòng)電話,，借款人配偶工作固定電話,。

通過人民銀行征信系統(tǒng)和有無利害關(guān)系第三方評(píng)價(jià)（從親戚，鄰居,，以往合作關(guān)聯(lián)人）：,，查詢借款人是否有惡意拖欠銀行、其他單位和個(gè)人借款及貨款的歷史,，恪守信用等情況,。有無犯罪記錄及糾紛。

個(gè)人及家庭總收入及來源,，上家庭總支出及去向,，家庭純收入及上年度人均收入等情況及相關(guān)證明文件原件（如工資存折,、房屋出租租賃合同協(xié)議、村民分紅憑證,、相關(guān)股權(quán)證明及其他收入證明文件）,。

1、不易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)：房屋間數(shù)及結(jié)構(gòu),，平方面積,、座落位置、購建時(shí)間,、變現(xiàn)價(jià)值,；其他不易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)及變現(xiàn)價(jià)值。

2,、主要可變現(xiàn)的財(cái)產(chǎn) ：

（1）,、機(jī)械設(shè)備名稱、數(shù)量及變現(xiàn)價(jià)值,；

（2）,、交通運(yùn)輸工具及變現(xiàn)價(jià)值；

（3）,、家電器具及變現(xiàn)價(jià)值,；

（4）、存貨及變現(xiàn)價(jià)值,；

（5）,、存款及其他變現(xiàn)價(jià)值等；

（6）,、主要可變現(xiàn)價(jià)值合計(jì),。

寫清原貸款金額，貸款金融機(jī)構(gòu),，貸款形態(tài),、欠息金額和其它負(fù)債（比如私人借款）等，計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債比例,。

借款主要用于干什么,？是否符合國家政策，市場(chǎng)前景如何,？項(xiàng)目行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景如何借款人的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)如何,？借款人的經(jīng)營理念及管理模式如何,？生產(chǎn)技術(shù)水平,、原材料供貨及銷售情況，結(jié)算方

式,，預(yù)計(jì)效益如何,？借款人的自有資金多少,，尚缺資金多少，多長時(shí)能收回成本,，什么時(shí)間能還清貸款,。

屬于保證擔(dān)保方式的貸款，寫清保證擔(dān)保人基本情況（同借款人基本情況）與資產(chǎn)負(fù)債狀態(tài),、分析評(píng)估擔(dān)保資格,，擔(dān)保人的資金來源等；屬于抵押擔(dān)保的貸款,，要寫 清抵押物的名稱,，存放具體地點(diǎn)、數(shù)量,、（房產(chǎn)寫明座落位置結(jié)構(gòu),、間數(shù)、層數(shù),、平方面積,，寫清占地和建筑面積、附簡易平面圖）估價(jià),、變現(xiàn)能力等,。

通過對(duì)借款人基本情況、生產(chǎn)經(jīng)營情況個(gè)效益情況的分析,，結(jié)合抵押擔(dān)保情況對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià),。通過分析，測(cè)試本筆貸款給公司帶來的經(jīng)濟(jì)效益和合作潛力,，調(diào)查人要在進(jìn)行貸款綜合效益分析的基礎(chǔ)上,，總體評(píng)價(jià)客戶的“經(jīng)濟(jì)實(shí)力、生產(chǎn)經(jīng)營,，信用,，風(fēng)險(xiǎn)狀況”結(jié)合借款用途、還款來源和計(jì)劃明確以下事項(xiàng)：1,、貸與不貸,；2貸款方式；3貸款金額,；4貸款期限,；5貸款利率；6還款方式7. 出帳前須落實(shí)的限制及保護(hù)性條款等,。

個(gè)人貸款貸前調(diào)查報(bào)告篇十九

【摘要】商業(yè)銀行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)流程各個(gè)崗位均會(huì)形成個(gè)人貸款檔案,，由于個(gè)人貸款業(yè)務(wù)量大，檔案工作量非常繁重。鑒于此,，如何做好

個(gè)貸檔案工作,？依筆者工作經(jīng)驗(yàn)，有以下兩點(diǎn)值得借鑒：精細(xì)化管理進(jìn)行檔案源頭控制,；影像電子化提升檔案管理質(zhì)量和效率,。

【關(guān)鍵詞】商業(yè)銀行 個(gè)人貸款 檔案

商業(yè)銀行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)流程各個(gè)崗位均會(huì)形成個(gè)人貸款檔案資料，由于個(gè)人貸款業(yè)務(wù)量大,，因此其檔案整理,、歸檔工作量頗為繁重，因貸款催收,、貸款檢查,、內(nèi)外部審計(jì)等借閱及歸還檔案業(yè)務(wù)量大。那么,，如何做好個(gè)貸檔案工作,？依筆者工作經(jīng)驗(yàn)，有以下兩點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)值得借鑒：精細(xì)化管理進(jìn)行檔案源頭控制,；影像電子化提升檔案管理質(zhì)量和效率,。下面詳細(xì)探討一下：

一、精細(xì)化管理

商業(yè)銀行個(gè)人貸款精細(xì)管理的要點(diǎn)如下：按個(gè)人類貸款業(yè)務(wù)品種分類,，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化的貸款材料規(guī)范,，各個(gè)崗位以及環(huán)節(jié)整理材料的規(guī)范。這些規(guī)范要細(xì)化到材料排什么順序,，用什么樣的紙張,，如何粘貼等。下面以個(gè)人住房貸款為例,，從個(gè)人貸款檔案的形成說明一下,。

個(gè)人貸款主流程為五部分：貸款受理、貸前調(diào)查,、貸款審批,、貸款發(fā)放（含落實(shí)抵押）,、貸后管理,。對(duì)于個(gè)人住房貸款，在主流程之前還有一項(xiàng)工作就是審查合作住房樓盤項(xiàng)目,。

在審查合作住房樓盤項(xiàng)目時(shí)形成住房樓盤項(xiàng)目檔案,，個(gè)貸從業(yè)人員對(duì)個(gè)人住房貸款樓盤項(xiàng)目審查包括對(duì)開發(fā)商資信的審查和項(xiàng)目本身的審查。開發(fā)商資信的審查,，企業(yè)資信等級(jí)以及信用程度（含人行企業(yè)信用報(bào)告以及開發(fā)商主要負(fù)責(zé)人個(gè)人信用報(bào)告記錄）,；企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,；稅務(wù)登記證明；經(jīng)審計(jì)過的會(huì)計(jì)報(bào)表等等,。項(xiàng)目審查資料主要是指審查是否“五證齊全”，“五證”是指：國有土地使用權(quán)證,，建設(shè)用地規(guī)劃許可證,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證,，預(yù)售商品房許可證,。個(gè)貸從業(yè)人員通過上述的調(diào)查及審查，撰寫出調(diào)查報(bào)告,，銀行管理部門做出對(duì)于樓盤準(zhǔn)入的審批意見（含該項(xiàng)目個(gè)人住房貸款的規(guī)模,、額度等）。由此,，我們可以看出,，該步驟形成的樓盤項(xiàng)目檔案包括：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照等（企業(yè)身份證），信用報(bào)告,，“五證”以及調(diào)查報(bào)告,、準(zhǔn)入審批文件等。該部分的檔案管理,，按照上述的要點(diǎn)制訂一套相應(yīng)的管理規(guī)范,，規(guī)定檔案的內(nèi)容以及資料排列的順序。該檔案的保管期限與該項(xiàng)目下個(gè)人住房貸款最長貸款期限相同,，也可以將之列為永久性檔案,。

貸款受理形成的檔案及規(guī)范化管理，按整理順序排列如下：檔案紙張要求a4紙大小,。先是個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表（標(biāo)準(zhǔn)格式）,；借款人及其配偶身份證、戶口簿及婚姻狀況證明復(fù)印件,，要求a4紙大小,，借款人身份證正反復(fù)印在a4紙上，該頁作為主頁,，其他的作為附頁,，依次順序?yàn)榻杩钊藨艨诓緫糁鲝?fù)印件，借款人戶口簿本人頁復(fù)印件,，配偶身份證復(fù)印件,，配偶戶口簿復(fù)印件，結(jié)婚證（離婚證）復(fù)印件或單身證明,，共同借款人身份證明復(fù)印件,，借款人收入證明資料,，共同借款人收入證明資料，信用報(bào)告,，房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（含商品房買賣合同）,，首付款證明材料等。未規(guī)范檔案標(biāo)準(zhǔn)要求時(shí),，有的客戶經(jīng)理在一頁a4紙上粘十幾張小紙片（客戶及配偶身份證,、戶口簿等復(fù)印件），粘的小紙片容易掉,，在資料流轉(zhuǎn)過程中丟失,，因此，個(gè)貸檔案源頭控制一個(gè)重要的要求就是能不粘的不粘,。

貸款調(diào)查形成的檔案及規(guī)范化管理,，按整理順序順序排列如下：面談?dòng)涗洠摄y行個(gè)人貸款管理部門和個(gè)貸檔案管理崗位一同制訂面談?dòng)涗浺?guī)范,，記錄紙張a4大小,，提什么問題？整張記錄單設(shè)計(jì)如同問答卷,；調(diào)查報(bào)告等,。

貸款調(diào)查通過之后，就到了審批環(huán)節(jié),，審批人依據(jù)上述的材料對(duì)該筆貸款風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行專業(yè)判斷,，從而給出“通過”或“否定”兩種審批意見，該階段形成的檔案主要是審批表,。各商業(yè)銀行一般都是電子化審批,，審批表都有固定格式，不再詳細(xì)探討了,。

審批通過之后的貸款,，就需要和客戶簽訂貸款合同，以及準(zhǔn)備辦理抵押登記（備案）申請(qǐng)資料,。在貸款發(fā)放（含落實(shí)抵押環(huán)節(jié)）階段,，形成的檔案資料按整理順序要求如下：貸款合同，抵押合同,，房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件（含抵押備案證明）,，委托扣款存折（或卡）復(fù)印件，放款會(huì)計(jì)憑證等,。其中,，房屋他項(xiàng)權(quán)證原件由檔案崗的重要權(quán)證管理崗進(jìn)行專門管理。

貸后管理形成的檔案,，排序如下：個(gè)人貸款檢查表,，補(bǔ)充合同（客戶提前還款,、縮短貸款期限等），催收記錄等等,。

通過上文的探討,，要想做好個(gè)人貸款檔案工作，就必須嚴(yán)格要求檔案資料整理順序以及規(guī)范,。試想,，客戶經(jīng)理將未按規(guī)范整理的材料報(bào)給審批人審批，審批人要從這一堆材料里找,，哪些是申請(qǐng)表,，哪些是客戶身份證明資料,，哪些是收入證明資料,，耗時(shí)費(fèi)力，而且有可能找不到,。實(shí)際上,，嚴(yán)格規(guī)范還可以趕到提升辦貸效率的效果。

二,、影像電子化提升檔案管理質(zhì)量和效率

商業(yè)銀行個(gè)人貸款檔案工作除了檔案的整理,、歸檔工作之外，還有大量的借閱管理工作,，貸款催收,、貸款檢查、內(nèi)外部審計(jì)等都需要檔案管理人員配合,。而將紙質(zhì)的個(gè)貸檔案,，進(jìn)行影像電子化，可以有效的減少借閱等相關(guān)工作量,；利用條碼技術(shù)等檔案可以進(jìn)行密集存放,，節(jié)約空間。

舉個(gè)例子：日常催收中,，對(duì)于電話號(hào)碼無效的拖欠客戶,，貸后管理人員，往往要查閱檔案紙質(zhì)件,，在紙質(zhì)件中,，翻看個(gè)人貸款申請(qǐng)表、貸款合同,、買賣合同,、抵押合同用于查找拖欠客戶是否其他的聯(lián)系方式（未錄入系統(tǒng)中）；翻看個(gè)人收入證明,，查看并記錄其單位電話,；翻看戶口簿,，查看并記錄戶口所在地信息以便上門催收。這個(gè)過程需要提交借閱申請(qǐng)單,，檔案崗人工查找出檔案并借閱,，歸還并放回原處。而有了影像電子化系統(tǒng)之后,，檔案管理系統(tǒng)賦予其查看權(quán)限,，催收人員就可以調(diào)閱電子檔案，省時(shí)省力,。

紙質(zhì)件影像電子化之后,，除了訴訟必須要借閱檔案之外，紙制檔案基本上不需要物理位置移動(dòng),，再加上條碼技術(shù)和紅外掃描技術(shù),，可以實(shí)現(xiàn)檔案的密集堆放。個(gè)貸檔案量大,，占用的檔案室面積大,，密集堆放可以有效的減少檔案的存儲(chǔ)空間占用。

綜上所述,，要想做好商業(yè)銀行個(gè)人貸款檔案管理工作,，一方面，要從檔案形成的源頭進(jìn)行規(guī)范化,、標(biāo)準(zhǔn)化控制,，提出嚴(yán)格要求；另一方面,，影像電子化技術(shù),、條碼及紅外掃描等現(xiàn)代化技術(shù)的應(yīng)用，形成影像電子檔案,，有助于提高個(gè)人貸款檔案的質(zhì)量和工作效率,。

個(gè)人貸款貸前調(diào)查報(bào)告篇二十

借款人姓名： 身份證號(hào)碼： 家庭住所：

xxxxxx貸款有限責(zé)任公司

關(guān)于xxx額貸款的調(diào)查報(bào)告

公司貸審會(huì)：

借款人xxx因經(jīng)營需要周轉(zhuǎn)金，于20xx年3月25日向我司提出了180萬元的小額貸款申請(qǐng),，我們于20xx年3月27日對(duì)其基本情況及借款用途等進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查,。經(jīng)調(diào)查，該筆業(yè)務(wù)符合有關(guān)規(guī)定,，我們認(rèn)為可以為借款人發(fā)放金額為180萬元,，期限1年，月利率為‰的小額貸款,。

現(xiàn)將借款申請(qǐng)人截止目前的基本情況,、資產(chǎn)負(fù)債、家庭成員信用等情況的調(diào)查結(jié)果報(bào)告如下：

一,、借款申請(qǐng)人情況

二,、借款人家庭財(cái)產(chǎn)債務(wù)及收入支出情況

（一）,、借款人家庭資產(chǎn)情況：

經(jīng)調(diào)查，xxx家庭總資產(chǎn)750萬元,。明細(xì)如下：xxx有兩處房產(chǎn),，價(jià)值250萬元。一處位于_______________,，建筑面積530平方米,，建造時(shí)房屋總價(jià)款萬元，現(xiàn)價(jià)150萬元,；另一處位于_______________,，總購入價(jià)65萬元，現(xiàn)價(jià)值100萬元,。

借款人于20xx年9月創(chuàng)辦xxxxx廠,，已經(jīng)在經(jīng)營用地及機(jī)械設(shè)備上投資約500萬元。土地主要租賃田鎮(zhèn)和大xx的山場(chǎng),，承包期限為20xx年1月1日至20xx年12月31日,。山上目前種植有價(jià)值30萬元的銀杏樹,，價(jià)值50萬元的香樟,。購買機(jī)械設(shè)備價(jià)值約270萬元。土地已經(jīng)繳納150萬元的租金,。

（二）,、借款人家庭負(fù)債情況：

xxxx有住房公積金貸款余額約萬元，個(gè)人住房貸款余額約萬元,。負(fù)債總額為萬元,。

借款人未向他人借款，也無其他債務(wù),。

資產(chǎn)合計(jì)750萬元,，負(fù)債余額萬元，家庭凈資產(chǎn)萬元,。

（三）,、借款人收入情況：

1、工資收入,。申請(qǐng)人xxx月工資收入為5000元,。2、經(jīng)營收入,。xxx租賃經(jīng)營的xx石材廠年盈利情況如下：樹,，總價(jià)值約80萬元，年盈利10萬元左右,。石材生產(chǎn)銷售年利潤200萬元,?？偨?jīng)營收入年凈利210萬元左右。

綜上,，借款申請(qǐng)人年收入共216萬元,。（四）、借款人支出情況：

1,、借款人家庭生活消費(fèi)支出每年約5萬元,。2、借款人家庭年住房按揭貸款還貸支出約萬元,。

借款人家庭年總支出為萬元,。借款人家庭年凈收入為萬元。三,、借款人債務(wù)詳細(xì)信息及對(duì)外擔(dān)保情況

經(jīng)授權(quán),，我司通過中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫對(duì)xxx進(jìn)行了查詢。

xxx有一張貸記卡和一張準(zhǔn)貸記卡,，使用狀況良好,。xxx有一筆個(gè)人住房貸款，貸款合同金額8萬元,，合同期限為240個(gè)月,，目前貸款余額為萬元，月還款額536元,；一筆個(gè)人住房公積金貸款,，合同金額萬元，合同期限240個(gè)月,，貸款余額萬元,，月還款額1260元；xxx負(fù)債總額萬元,，月還款總額1796元,，以上兩筆貸款還款狀態(tài)較好；此外,，xxx在中國農(nóng)業(yè)銀行武穴支行曾發(fā)生兩筆貸款,，目前均已歸還，還款記錄良好,。xxx無對(duì)外擔(dān)保,。

四、借款原因及還款來源

借款申請(qǐng)人xxx租賃了100畝山場(chǎng)土地,，用于石材加工項(xiàng)目建設(shè),，現(xiàn)急需上兩條生產(chǎn)線及囤貨場(chǎng)地平整。由于xxx已經(jīng)投入約500萬元的資金，暫時(shí)資金緊缺,，所以借款180萬元用于生產(chǎn)經(jīng)營周轉(zhuǎn),。

借款申請(qǐng)人的年凈收入有萬元，我認(rèn)為到期有能力全額歸還貸款,。

五,、貸款擔(dān)保分析

我認(rèn)為可以將該筆貸款發(fā)放為擔(dān)保貸款，xx市*****擔(dān)保

公司同意與借款人共同承擔(dān)還本還息義務(wù),，并已出具我司認(rèn)可的擔(dān)保書,。

六、貸款的支付方式

經(jīng)調(diào)查,，借款申請(qǐng)人交易對(duì)象不具備條件有效使用非現(xiàn)金結(jié)算方式,，約定在取得貸款后以自主支付方式使用貸款，并向我司通報(bào)資金使用情況,。

七,、貸款風(fēng)險(xiǎn)分析

通過走訪及徇問同行了解所知：借款人為人誠實(shí)，注重信用,，信譽(yù)度較高,，能重合同守信用，將來會(huì)是我司的長期往來客戶,。

除此之外,，我們要加倍關(guān)注其經(jīng)營狀況及變動(dòng)情況，關(guān)注其貸款用途,。

八,、調(diào)查結(jié)論

綜上,，我們認(rèn)為借款申請(qǐng)人市場(chǎng)前景較好,，收益較高，并且信用狀況良好,，有較強(qiáng)的償債能力,。貸款安全性、流動(dòng)性和效益性良好,。我們擬同意給予借款申請(qǐng)人180萬元貸款,，期限1年，月利率按‰執(zhí)行,。對(duì)以上調(diào)查情況,，我們?cè)敢庳?fù)調(diào)查失實(shí)之責(zé)，請(qǐng)審查人員審查,。

調(diào)查人：

20xx年3月28日

個(gè)人貸款貸前調(diào)查報(bào)告篇二十一

xx信用社：

xxx于xxxx年xx月xx日向我社申請(qǐng)抵押貸款xxx萬元,，我們對(duì)申請(qǐng)人提供資料的真實(shí)性、抵押擔(dān)保的合規(guī)性,、貸款的可行性進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查?，F(xiàn)就調(diào)查的有關(guān)情況報(bào)告如下：

xxx,，男，xxxx年xx月xx日出生,，現(xiàn)年xx歲,，其身份證編號(hào)為：xxxxxxxxxxxxxxx，xxxxxxx組人,，現(xiàn)住xxxx,。家庭人口x人，愛人名叫xxx,，女,，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)年xx歲,，其身份證編號(hào)為：xxxxxxxxxxxxxxxxx;結(jié)婚證：xxxxxx號(hào),，兒子，xxx,，xxxx年xx月xx日出生,，現(xiàn)年xx歲，其身份證編號(hào)為xxxxxxxxxxxxxxx,，在讀書,。xxx20xx年以來在xxxx開辦幼園，^v^社會(huì)力量辦學(xué)許可證是以xxx妹妹xxx的名字登記的,，xxxx年xx月xx日xxxx教育局頒發(fā)了^v^社會(huì)力量辦學(xué)許可證,，名稱：xxxxx;地址：xxxx;舉辦者：xxx;辦學(xué)層次：學(xué)前教育;辦學(xué)形式：全日制;辦學(xué)范圍：xxx及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn);招生對(duì)象：學(xué)齡前兒童;批準(zhǔn)文號(hào)：xxxx號(hào);有效期：四年;主管機(jī)關(guān)：xxxx教育局。

xxx夫婦同信用社保持著良好的合作關(guān)系,，在xx信用社開立了新的存款賬戶,。帳號(hào)為：xxxxxxxxxxxxx號(hào)。

調(diào)查意見：xxx有完全民事行為能力,，有固定的住所和穩(wěn)定的辦園場(chǎng)所,，有合法有效的身份證件、^v^社會(huì)力量辦學(xué)許可證,，借款用途明確合法,，在信用社開立個(gè)人結(jié)算賬戶，有穩(wěn)定的收入和還本付息能力,，無不良信用記錄,，符合貸款的準(zhǔn)入條件規(guī)定。

申請(qǐng)人xxx向我社提供了資產(chǎn)負(fù)債情況說明,，我們對(duì)該戶的資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查查詢：

1,、房屋一棟，價(jià)值xxxx萬元。位于xxxxx,，房屋建筑面積xxxx㎡,，無房產(chǎn)證，已交土地費(fèi)xxx萬元,，按照xxxx鄉(xiāng)的房屋建造價(jià),，價(jià)值基本合理。

2,、幼兒園各種游樂設(shè)備xx萬元;經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)盤點(diǎn)和查看,，情況屬實(shí)。

各項(xiàng)資產(chǎn)合計(jì)xxxxx萬元,。xxx的家庭財(cái)產(chǎn)真實(shí),，情況說明價(jià)格合理。

xxx提供的資產(chǎn)負(fù)債情況說明表述對(duì)外無負(fù)債,，經(jīng)外圍調(diào)查,，xxx婦沒有外部借款，也沒有為他人提供擔(dān)保,，對(duì)外無負(fù)債,，情況說明真實(shí)，沒有遺漏和隱瞞的情況,。

xxx自xxx年租房開辦幼兒園以來,，經(jīng)過xx年的精心經(jīng)營，逐步積累了豐富的幼兒園管理經(jīng)驗(yàn)和原始資金,，并通過良好的教育質(zhì)量擁有一定的生源,。由于幼兒人數(shù)的增長，xxxx年在xxxx街新建了xxxx幼兒園,，幼兒園占地面積約xxxx㎡,，房屋建筑面積約xxx㎡，聘有xx位幼教師,，xx位司機(jī),，xx位廚師。

xxxx教育局xxxx年xxx月xxx日頒發(fā)了^v^社會(huì)力量辦學(xué)許可證,，名稱為xxxx幼兒園，批準(zhǔn)文號(hào)為xxxxxx號(hào),，有效期：四年,，目前已開辦四個(gè)班，有學(xué)前班,、大班,、中班、小班，有幼兒xxxxx人,。

xxx本次申請(qǐng)抵押貸款xxx萬元,，主要用于幼兒擴(kuò)班所需的流動(dòng)資金。其中：用于支付教職工工資xxx萬元,，幼兒生活費(fèi)及教材xxx萬元,。其貸款申請(qǐng)用途真實(shí)合法，不會(huì)危及貸款安全,。

xxx開辦幼兒園位于xxxxx,，占地面積約xxxx㎡，建筑面積約xxx㎡,，招生范圍為xxx及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn),，xxxx年春季招收幼兒xxxx人，每人收費(fèi)xxxx元,，學(xué)費(fèi)收入約xxxx萬元,，xx位幼師工資支出xxx萬元，xx位司機(jī)工資支出xxx萬元,，xx位廚師工資支出xxx萬元,，教材支出xxx萬元，水電支出xxxx萬元,，生活費(fèi)支出xxxx萬元,，一學(xué)期支出合計(jì)xxxx萬元，一學(xué)期可實(shí)現(xiàn)利潤約xxxx萬元,，年利潤xxxx萬元,，借款期限兩年內(nèi)第一還款來源充足。

xxx用其哥哥xxxx位于xxxxxxxxxx自有房產(chǎn)作抵押,。該房地產(chǎn)土地證號(hào)xx國用（xxxx）第xxxxxxx號(hào),，土地使用權(quán)人xxx，土地坐落于xxxxxxxxxxx南,，地類（用途）為住宅,，使用權(quán)類型為出讓，土地使用終止日期為xxxx年xxx月xx日,，使用權(quán)面積xxxx㎡,，其中分?jǐn)偯娣exxxx㎡。

該房地產(chǎn)房產(chǎn)證編號(hào)為：xxxxxx號(hào),，房屋所有權(quán)人xxxx,，產(chǎn)別為私，房屋坐落于xxxx街,，同土地證指向一致,。房產(chǎn)為磚混結(jié)構(gòu),，戶屋總層數(shù)xx層，所在層數(shù)xx層,，建筑面積xxxx㎡,，房屋東與xx路交匯，西與xxx交匯,，臨近xx學(xué)校和xx超市,，設(shè)計(jì)用途為住宅，房屋座落位置優(yōu)越,，房產(chǎn)易于變現(xiàn),。

按xx城區(qū)房地產(chǎn)該路段現(xiàn)行市價(jià)，xxxxx元/㎡估算,，初步評(píng)估價(jià)xxxx萬元,。

根據(jù)《xxxx農(nóng)村信用社貸款抵押擔(dān)保管理辦法》第xxx條關(guān)于抵押率的規(guī)定，“個(gè)人住房（含占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)）的抵押率不得超過xx%,，商業(yè)用房的抵押率不得超過xx%”,，可抵押貸款xxxx萬元（xxx萬元xxx%），抵押物合法,、足值,，房屋所有人及財(cái)產(chǎn)共有人已出具房產(chǎn)抵押承諾書，第二還款來源有保障,。

xxxx已向xxx信用社遞交了購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)申請(qǐng)書,，愿意投足財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，可以落實(shí)風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償來源,。

個(gè)人貸款貸前調(diào)查報(bào)告篇二十二

xx年xx月xx日,，借款申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人xx向我社申請(qǐng)貸款x x萬元，期限 xx年 ,，用途為xx,。我社安排xx和xx客戶經(jīng)理進(jìn)行了評(píng)級(jí)授信貸前調(diào)查，現(xiàn)將調(diào)查情況報(bào)告如下：

（一）申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人及家庭主要成員基本概況：

1,、申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人基本情況：

申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人姓名,、性別、年齡,、住址（戶籍所在地和現(xiàn)居住地址）,、有效身份證號(hào)碼、學(xué)歷,、職業(yè),、婚姻狀況、健康狀況以及是否具有完全民事行為能力等,。

2,、申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人家庭主要成員基本情況：

家庭主要成員與申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人關(guān)系、姓名,、性別,、年齡、居住情況,、有效身份證號(hào)碼,、學(xué)歷、職業(yè),、婚姻狀況,、健康狀況以及是否具有完全民事行為能力等。

（二）申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人及家庭主要成員資信狀況：

申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人的人民銀行征信信用報(bào)告簡述,。如果有不良記錄必須作出合理說明并取得佐證資料,，同時(shí)調(diào)查申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人是否有惡意逃廢債務(wù)、欺詐等重大不良信用記錄,。了解申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人對(duì)信用社及他行債務(wù)的履約情況,，從社會(huì)調(diào)查了解申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人的誠信及道德品質(zhì)狀況，申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人是否有賭博,、吸毒等不良嗜好,，是否涉及經(jīng)濟(jì)糾紛和經(jīng)濟(jì)處罰等。

家庭主要成員的人民銀行征信信用報(bào)告簡述,。如果有不良記錄必須作出合理說明并取得佐證資料,，同時(shí)調(diào)查家庭主要成員是否有惡意逃廢債務(wù)、欺詐等重大不良信用記錄,。申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人對(duì)信用社及他行債務(wù)的履約情況,，并了解家庭成員中是否有賭博、吸毒等不良嗜好,，是否涉及經(jīng)濟(jì)糾紛和經(jīng)濟(jì)處罰等,。通過調(diào)查了解后綜合評(píng)價(jià)家庭主要成員的信用狀況。

結(jié)論：通過對(duì)申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人的人民銀行征信信用報(bào)告反映的信用狀況以及社會(huì)評(píng)價(jià),，并綜合考慮其家庭主要成員的信用狀況對(duì)申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人信用狀況的影響程度,，描述對(duì)申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人的信用等級(jí)評(píng)定情況。

調(diào)查人員要描述申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人資產(chǎn)狀況以及存在的價(jià)值形態(tài)（即是實(shí)物還是貨幣形態(tài)）,，對(duì)調(diào)查確認(rèn)的資產(chǎn)要有佐證資料,，并根據(jù)資產(chǎn)取得時(shí)的價(jià)值或市場(chǎng)行情對(duì)資產(chǎn)價(jià)值量化，通過調(diào)查描述申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人總資產(chǎn)情況,。資產(chǎn)

主要包括：房產(chǎn),、有價(jià)證券（股票、交通工具,、現(xiàn)金,、銀行存款,、應(yīng)收賬款）等

調(diào)查申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人的負(fù)債情況，要描述申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人在金融機(jī)構(gòu)或其他形式下的負(fù)債情況,。主要包括：住房按揭貸款,、汽車按揭貸款、民間借貸,、其他借款等）,。

結(jié)論：通過對(duì)申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人資產(chǎn)及負(fù)債的調(diào)查，測(cè)算申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人的資產(chǎn)負(fù)債率,、分析申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人的償債能力,。判斷申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)負(fù)債率是否合理,，申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人的長期償債能力如何,。

從事經(jīng)營活動(dòng)名稱、經(jīng)營時(shí)間,、經(jīng)營地址,、營業(yè)期限、經(jīng)營類型,、經(jīng)營范圍,，合規(guī)經(jīng)營證照（營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等與經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的經(jīng)營證照）,。描述申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人經(jīng)營規(guī)模,、經(jīng)營面積、經(jīng)營現(xiàn)狀以及經(jīng)營前景預(yù)測(cè),。調(diào)查分析申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人從事經(jīng)營活動(dòng)所產(chǎn)生的經(jīng)營業(yè)績（經(jīng)營收支,、利潤以及現(xiàn)金流等情況）

結(jié)論：通過對(duì)申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人經(jīng)營狀況的調(diào)查分析，判斷申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人經(jīng)營能力,，對(duì)申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人經(jīng)營狀況是否正常進(jìn)行整體評(píng)價(jià),，測(cè)算該項(xiàng)清償貸款的能力算。（附表）

（一）貸款用途分析：

要詳細(xì)描述貸款的用途,，涉及貸款用途的相關(guān)交易合同資料（包括購銷合同的主要條款及購貨,、銷售、結(jié)算等情況）,，分析貸款用途是否在其經(jīng)營資質(zhì)范圍內(nèi),，是否符合相關(guān)法律法規(guī)及信貸政策。結(jié)合申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人的經(jīng)營規(guī)模及特點(diǎn),、發(fā)展計(jì)劃和生產(chǎn)周期等因素分析用途是否真實(shí),、合理；

如在本縣聯(lián)社內(nèi)（借新還舊或展期的貸款要說明其貸款現(xiàn)在的風(fēng)險(xiǎn)分類形態(tài),，到期日,，現(xiàn)有本金及欠息額,。要詳盡描述借新還舊或展期原因及是否符合規(guī)定。）

（二）資金需求及自有資金籌措情況：

描述申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人資金需求量,，根據(jù)自有資金狀況測(cè)算所需資金,，結(jié)合貸款用途及擔(dān)保分析判斷本次貸款金額是否合理,。

（三）還款來源及貸款期限的合理性：

描述貸款的還款來源,，根據(jù)經(jīng)營收支、利潤以及現(xiàn)金流等調(diào)查落實(shí)還款來源的可靠性,。如果還款來源依賴于與貸款用途有關(guān)的某筆交易,，要重點(diǎn)調(diào)查這筆交易順利完成的可能性，如果還款來源屬于申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人整個(gè)經(jīng)營活動(dòng)的現(xiàn)金收入,，要重點(diǎn)調(diào)查該筆現(xiàn)金收入來源是否可靠,。通過對(duì)還款來源及其可靠性分析，

判斷借款期限與還款來源是否匹配,，確認(rèn)申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人還款期限的合理性,。闡述第一還款來源不但可以用主營業(yè)務(wù)收入，還可以其他收入,，家庭成員收入,，家庭支出與收入。多項(xiàng)來源要分別進(jìn)行闡述,。

結(jié)論：通過上述調(diào)查分析,，客戶經(jīng)理綜合評(píng)價(jià)該筆貸款用途、金額,、期限的合理性,，并根據(jù)信用社貸款利率定價(jià)辦法合理確定貸款利率。

（一）抵押擔(dān)保評(píng)價(jià)

1,、抵押擔(dān)保行為的合法合規(guī)性：

主要包括抵押人是否具備主體資格,，抵押物產(chǎn)權(quán)是否明晰，財(cái)產(chǎn)共有人是否同意抵押,，抵押人為公司法人的,，是否經(jīng)其股東會(huì)同意；抵押人為合伙企業(yè)的,，是否經(jīng)過全體合伙人一致同意或抵押決議符合合伙協(xié)議的約定,。

2、抵押物基本情況：

主要包括抵押物權(quán)屬,、名稱,、面積,、數(shù)量,、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、性質(zhì)、地理位置,、抵押物取得方式及相關(guān)證明材料（要附抵押物清單）、抵押物目前存在方式,、租賃情況（租賃時(shí)間,、租金數(shù)量、支付方式）,、租賃權(quán)時(shí)間先后問題,、抵押權(quán)屬與借款戶之間關(guān)系等方面的調(diào)查描述。

3,、抵押物價(jià)值的合理性及變現(xiàn)能力：

主要包括抵押物取得時(shí)間,、價(jià)格、方式及抵押物現(xiàn)狀,，抵押物的調(diào)查估價(jià),、抵押率、綜合可貸金額,、抵押物變現(xiàn)難易程度的描述,。

（二）質(zhì)押擔(dān)保評(píng)價(jià)：

權(quán)利憑證是否有合法的權(quán)屬證明，是否經(jīng)出具權(quán)利憑證的單位驗(yàn)證并出具蓋章證明的《有價(jià)證券質(zhì)押聲明》,，出質(zhì)人是否同意質(zhì)押,，并簽字蓋章，權(quán)利憑證票面價(jià)值,、實(shí)際價(jià)值,、打折系數(shù)、可貸金額,；動(dòng)產(chǎn)：入帳價(jià)值,、折舊率、抵押率,、可貸金額,。

（三）保證擔(dān)保評(píng)價(jià)：

對(duì)保證人的基本情況和財(cái)務(wù)狀況要詳細(xì)調(diào)查與分析，根據(jù)保證人的財(cái)務(wù)狀況,，綜合分析保證人的保證擔(dān)保能力,；保證人是否符合保證擔(dān)保條件，有無代為清償能力和清償意愿,，保證人對(duì)外擔(dān)保額度和最大限額是否符合相關(guān)規(guī)定（以擔(dān)保公司作為保證人的,，按照信用社相關(guān)規(guī)定對(duì)擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查分析）。 （■以上三種擔(dān)保方式視具體情況進(jìn)行描述）

調(diào)查人員通過調(diào)查分析,，客觀地評(píng)價(jià)授信風(fēng)險(xiǎn),，并逐一提出風(fēng)險(xiǎn)防控措施。

根據(jù)對(duì)借款申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人的調(diào)查、了解,、分析,，從客戶經(jīng)理角度綜合考

量其效益及風(fēng)險(xiǎn)情況，對(duì)其作出總體評(píng)價(jià)（根據(jù)信用等級(jí)評(píng)分指標(biāo),，xx分,，個(gè)人授信xx萬元，有存量貸款xx萬元,，納入統(tǒng)一授信xx萬元,。

調(diào)查人員對(duì)是否同意辦理此筆貸款業(yè)務(wù)，貸款金額,、期限,、利率、擔(dān)保方式,、貸款支付方式、還款方式等提出明確的意見,。 以上是我本人及協(xié)辦客戶經(jīng)理現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查意見,，貸款用途真實(shí)、合法,、手續(xù)合規(guī),、資料及客戶簽名真實(shí)有效，調(diào)查內(nèi)容真實(shí),、準(zhǔn)確反映,，我們保證無隱瞞，對(duì)真實(shí)性合法合規(guī)性負(fù)責(zé),。

主辦客戶經(jīng)理（簽章）：

協(xié)辦客戶經(jīng)理（簽章）