“報告”使用范圍很廣，按照上級部署或工作計劃,，每完成一項任務,，一般都要向上級寫報告，反映工作中的基本情況,、工作中取得的經(jīng)驗教訓,、存在的問題以及今后工作設想等，以取得上級領(lǐng)導部門的指導,。大家想知道怎么樣才能寫一篇比較優(yōu)質(zhì)的報告嗎,？以下是我為大家搜集的報告范文，僅供參考,，一起來看看吧

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告分析篇一

通過了解九江市房地產(chǎn)市場現(xiàn)時和潛在的供應量,、現(xiàn)時營銷狀況及項目周邊的交通狀況、配套設施,、市場消費能力等方面的信息,，分析掌握項目片區(qū)房地產(chǎn)及商業(yè)發(fā)展趨勢，對目標項目進行可行性分析,，風險分析等，為開發(fā)商投資決策提供準確,、有效的依據(jù),。

第二節(jié)調(diào)研區(qū)域界定

本項目位于廬山區(qū)前進東路以南200米處;調(diào)研區(qū)域包含九江市潯陽區(qū)和廬山區(qū)兩個區(qū)域。住宅調(diào)研主要集中在九龍街片區(qū),、廬峰東路片區(qū),、九江市開發(fā)區(qū)、湖濱小區(qū)以及前進路片區(qū)等具有一定規(guī)模的住宅開發(fā)區(qū),，商鋪調(diào)研區(qū)域主要集中在九龍街,、潯陽路,、大中路(步行街)、前進路等商業(yè)繁華路段,。

第三節(jié)片區(qū)概況

一,、片區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀

九江地處江西省北部、長江和鄱陽湖交匯處,，北依避暑勝地,、風景區(qū)廬山，是集名山(廬山),、名江(長江),、名湖(鄱陽湖)于一體的具有2200多年歷史的文化名城。130多年前,，九江就是對外通商口岸,，1992年被國務院批準為長江沿岸開放城市，經(jīng)濟相對發(fā)達,，水陸空交通便利,，素有“七省通衢”之譽。京九鐵路的開通為九江投資環(huán)境的改善,，經(jīng)濟的騰飛注入了新的活力,。長江和京九鐵路兩條大動脈在九江市區(qū)交匯，九江成為承東啟西,、引南接北的金十字交匯點,。

長虹大道作為廬山區(qū)和潯陽區(qū)的的分界線，不僅在地域上將其分隔,，而且在經(jīng)濟發(fā)展水平上,，長虹大道南北兩個片區(qū)(以北為潯陽區(qū)，以南為廬山區(qū))也存在著明顯的差異,。潯陽區(qū)由于地處原商業(yè)中心區(qū),，商業(yè)格局、氛圍的傳承發(fā)揚,，使得潯陽區(qū)的商業(yè)非常繁榮,，片區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平較高;而廬山區(qū)由于遠離市中心商業(yè)繁華地段，京九鐵路橫穿該片區(qū),，無形中對中心區(qū)商業(yè)輻射形成了一種阻礙,，而且由于該片區(qū)原為工業(yè)區(qū)，國有大中型企業(yè)多集中于此,，現(xiàn)今,，這些國有企業(yè)大多處于舉步唯艱或虧損狀態(tài)，因此，廬山區(qū)經(jīng)濟水平相對潯陽區(qū)來說較為落后,。

二,、片區(qū)配套設施狀況

隨著九江市區(qū)范圍和商業(yè)輻射范圍的不斷擴大，以及周邊區(qū)縣人口的遷入,，廬山區(qū)前進路段漸呈現(xiàn)繁華景象,，各種配套設施也逐步跟進，日趨完善,。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告分析篇二

關(guān)注民生,，讓百姓實現(xiàn)“住有所居”的目標，是黨委,、政府的中心工作之一,，也是政協(xié)組織關(guān)心的重要議題。為了深入了解榆林房地產(chǎn)市場起伏較大的原因,，促進榆林房產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展,，按照20xx年榆林市政協(xié)總體工作安排，環(huán)資委就金融危機對我市房地產(chǎn)業(yè)的影響,，向榆陽,、神木、府谷等7個房地產(chǎn)市場較為完善的縣區(qū)和市發(fā)改,、房產(chǎn),、統(tǒng)計等8個相關(guān)部門及規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)征集相關(guān)資料，并在榆林城區(qū)進行了實地視察,。為了切實搞好這次視察活動,，視察前組織部分委員及相關(guān)部門負責同志召開座談會，就視察路線,、房產(chǎn)企業(yè)的確定,、視察內(nèi)容以及視察方法廣泛征求意見。視察結(jié)束后,，又召集榆林城區(qū)有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)召開專題座談會,，認真聽取他們的意見建議。現(xiàn)就有關(guān)榆林市房地產(chǎn)市場視察情況報告如下：

一,、基本情況

近年來,，隨著住房制度改革的不斷深化，我市住房建設基本形成了以商品房為主,、經(jīng)濟適用房和廉租房為輔“三位一體”的住房供應體系,，基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問題，居住條件得到了很大改善,，房地產(chǎn)市場進一步得到完善。

20xx年至20xx年10月份，全市共建成商品房面積210.6萬㎡,，完成銷售面積136.8萬㎡,，空置面積74.0萬㎡，空置率為35.2%,，其中20xx年1-10月份全市建成商品房面積49.1萬㎡,，銷售27.2萬㎡。

20xx年榆林市區(qū)商品房均價1646元/㎡,，20xx年漲至2300元/㎡,，20xx年更是漲至高層4000元/㎡、多層3000元/㎡,，20xx年1-10月份,，高層3900-4100元/㎡、多層3000-3200元/㎡,。盡管20xx年下半年以來成交量下降明顯,，但房價仍未下降且略有上升，這主要是受建材價格,、心理預期等諸多因素的影響,。20xx年特別是二、三季度以來,，榆林城區(qū)樓市發(fā)生強勢反彈,，從低迷逐步走向火熱，5-10月份剛性需求促成成交量大幅反彈,，房價平穩(wěn)上揚,。

經(jīng)濟適用住房也是影響榆林房地產(chǎn)市場的重要因素。20xx年--20xx年全市累計完成經(jīng)濟適用房85.1萬㎡,，其中20xx年完成22萬㎡;20xx年完成18.1萬㎡,同比下降17.7%;20xx年完成45萬㎡,，同比增加了148.6%，安置住房困難戶8510戶,。目前在建經(jīng)濟適用住房23萬㎡,，小高層均價2300元/㎡，多層均價約1800元/㎡,，在房產(chǎn)市場占有較大份額,。

廉租房建設起步較晚。在實物配租方面,，榆,、神、府等7個縣區(qū)申報了建筑面積7.7萬㎡(1540套),，總投資1.17億元,，其中榆陽區(qū)等5個縣區(qū)已開工4.25萬㎡,、850套。

二,、我市房地產(chǎn)市場的主要表現(xiàn)及原因分析

1,、房價起伏較大，樓市回暖較快,。榆林房地產(chǎn)市場起步較晚,，撤地改市特別是20xx年以后逐步發(fā)展壯大，多以本土企業(yè)為主,，一些經(jīng)營思路,、開發(fā)模式、營銷策略,、管理經(jīng)驗,、廣告宣傳、市場定位,、經(jīng)濟實力等方面較好的企業(yè)脫穎而出,，消費者對撤地改市后房價漲幅的心理預期，加之中國宏觀經(jīng)濟利好的影響,，榆林的房地產(chǎn)市場迎來了快速發(fā)展的階段,。同時在“買漲不買跌”消費心理的作用下，在某些大樓盤開盤時甚至出現(xiàn)了排隊買房的現(xiàn)象,，各種因素導致榆林特別是榆林市區(qū)的房價起伏較大(見圖2),，充分暴露了房地產(chǎn)市場的不健全和不完善。金融危機以來,，榆林的房地產(chǎn)市場也受到了較大程度的影響,，20xx年全市共建商品住房空置面積按主體竣工口徑計算約47.5萬㎡，空置率約為63%,，交易量大幅下降,，開發(fā)量明顯下滑。

20xx年全市房地產(chǎn)上市交易面積67.6萬㎡,，交易額17.9億元,，交易面積較上年下降近40%，開發(fā)量下降10%,，到20xx年第一季度,，更是跌到了低谷，下降了63.1%,。7縣區(qū)20xx年第一季度較去年第四季度下降了61%,，到了第二、三季度強勢反彈,，7縣區(qū)分別比上季度增長了54.8%,、56.3%,，促成今年二、三季度榆林房地產(chǎn)市場快速回暖主要源自兩大動力：一是去年一度低迷的樓市積壓了的購房需求在今年上半年集中釋放;二是救市政策效果顯現(xiàn),。上半年為防范通貨緊縮,，保持經(jīng)濟增長，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟形勢,，國家出臺了不少扶持政策，增強了消費者的購房積極性,。同時,，相對寬松的信貸政策明顯促進了房地產(chǎn)商的開發(fā)熱情，進而引燃了20xx年三季度樓市的大爆發(fā),。

同時,，銀行信貸支持也是助推房價快速回升的主要原因之一。截止6月末,，全市金融機構(gòu)各項存款余額已達1092億元,，居全省第二，較年初增加206億元,，較年初增加137億元,，增長29.35%，同比多增76億元,，增量已相當于20xx年全年的181.75%,，增幅分別高于全國、全省4.93個和1.35個百分點,。6月末,，全市金融機構(gòu)個人消費貸款余額為67億元，較年初新增4億元,，其中,，6月當月個人中長期消費貸款新增4.15億元。金融機構(gòu)為積極配合國家啟動和鼓勵消費各項政策措施的貫徹落實,，創(chuàng)新金融服務品種,，增加了對居民消費的信貸投入，有力地推動了榆林房地產(chǎn)市場較快回暖,。

2,、區(qū)域發(fā)展不平衡，南北差異較大,。由于我市經(jīng)濟南北差異較大,，作為支柱產(chǎn)業(yè)之一的房產(chǎn)業(yè)也存在明顯的不平衡性。目前我市僅有榆,、神,、府,、定、靖,、橫等北部6縣區(qū)有規(guī)模較大的房產(chǎn)市場,，綏、米,、子等南部6縣區(qū)房產(chǎn)市場正處于起步發(fā)展階段,。同時，房價也存在較大差異,。如作為全國百強縣之一的神木縣20xx年-20xx年全縣共建成商品房面積60萬㎡,，房價高峰時一些地理位置優(yōu)越的房價達到5400元以上，南部縣區(qū)的房價則普遍較低,，基本和我市的人均收入水平相一致,。

3、投資型購房減少,，消費者趨于理性,。20xx年以來，受諸多因素的影響,，特別是房價的過快增長,，導致很大一部分購房者把購房作為一個投資項目，助推了房價的強勢上漲,。但從20xx年第三季度以來,，受金融危機影響，榆林的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了持續(xù)低迷,，投資型購房客戶明顯減少,，一些潛在的購房者也在持幣觀望。一部分經(jīng)濟基礎好且在榆林房產(chǎn)投資中受益的人則到西安,、北京等周邊的一線,、二線城市購房。消費者購房逐步趨于理性,，房地產(chǎn)市場更是一種剛性需求在推動,，泡沫成份在逐步減少，榆林的房地產(chǎn)市場正在逐步走向規(guī)范,，走向成熟,。

4、土地價格大幅上升,，土地開發(fā)成本提高,。土地供應和土地儲備是房地產(chǎn)企業(yè)進行房產(chǎn)開發(fā)的前提和先決條件。榆林城區(qū)國有建設用地使用權(quán)招拍掛工作從20xx年起實施,，隨著土地管理政策的嚴格化及供地方式的規(guī)范化,，土地使用權(quán)供應方式逐步走上規(guī)范化軌道,，土地使用權(quán)供應也將由經(jīng)營性用地招標掛逐步完善到工業(yè)用地的招拍掛，工業(yè)用地出讓最低價和土地使用權(quán)的有償使用制度,，土地價格隨著榆林經(jīng)濟的快速發(fā)展而水漲船高,。房地產(chǎn)企業(yè)對土地需求比較旺盛，其土地價格逐步抬高,，開發(fā)成本大幅上升(見表4)：

20xx年以前,，榆林城區(qū)土地價格畝均價為57.43萬元，而20xx—20xx每畝均價為207.4萬元,，20xx年畝均價94.1萬元,，基本與20xx年以前持平，土地價格的變化正與榆林城區(qū)的房價基本吻合,。據(jù)調(diào)查，20xx年上半年榆林城區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)未參與土地競拍活動,，現(xiàn)在建和銷售的商品房,，是以前的儲備土地。20xx年金融危機以來,，房地產(chǎn)企業(yè)均未冒然購地,，他們對這場金融危機的影響程度、持續(xù)時間,、宏觀調(diào)控政策變化,、房價走勢等不確定因素難以作出準確科學判斷，土地購買熱情不高,，對土地價格的心理預期不是很樂觀,，導致土地需求銳減，土地價格明顯回落,。同時土地購置費用上漲,，土地開發(fā)成本大幅提高。

榆林市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地購置費用,，從20xx到20xx年呈現(xiàn)先高后低的趨勢,，從高速增長到大幅回落。20xx年至20xx年,，榆林市房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆,，土地購置費用快速增長，增速達到1.7倍;之后受市場影響,，房地產(chǎn)投資熱情減弱,，使得20xx年至20xx年土地購置費用有較大幅度下降，同比下降41%,。依據(jù)榆林市商品房屋銷售額和銷售面積計算出來的平均銷售價格(現(xiàn)價),，從20xx年的2050元/㎡上升到20xx年的2394元/㎡,，上漲了344元/㎡，漲幅達17%,。從宏觀政策調(diào)控的層面上來看,，土地嚴控、銀根緊縮,、所得稅預征都對開發(fā)商造成一定的壓力,。總體來講當前支撐房價上漲有三大因素：一是隨著居民生活質(zhì)量的不斷提升,，居民住房以舊換新,、以小換大，住房的更新?lián)Q代成為時尚,。與此同時,，20xx年股市持續(xù)低迷，存款利率較低,，房地產(chǎn)市場恰恰成為投資者保值增值的重要渠道之一,。

因此,，經(jīng)濟發(fā)展與消費增長是支撐房價增長的重要因素。二是從房地產(chǎn)企業(yè)的角度上看，隨著近幾年以來的土地儲備和“招(標),、拍(賣),、掛(牌)”制度的實施,，增加了土地出讓的透明度,，增大了土地獲取價格，從而直接推動了房地產(chǎn)成本的上漲,。三是受拆遷成本加大,、建筑材料價格上漲和工人工資水平上升等因素的影響，增加了房地產(chǎn)投資成本,。消費需求的改變使商品房的配套設施建設不斷完善,，也增加了商品房建設成本，促漲了房價,。土地開發(fā)投資是房地產(chǎn)開發(fā)的前期準備,，是將“生地”變?yōu)椤笆斓亍辟Y金的投入，進行土地平整等“七通一平”的過程,。從20xx年—20xx年,，每平方米土地開發(fā)成本由263元上升到794元，增加了531元,。

5,、房地產(chǎn)資金來源借貸比重增加，自籌資金比重減少。20xx年榆林市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的本年度資金來源中,，國內(nèi)貸款占到17%,，到20xx年上升到33%;企業(yè)自籌和其他資金來源的比重分別由51%、32%下降到20xx年的42%和25%,。在省內(nèi)其他地區(qū)房地產(chǎn)公司貸款大幅減少的情況下,，我市房地產(chǎn)資金來源中的國內(nèi)貸款穩(wěn)中有升，也是我市支持房地產(chǎn)市場良性發(fā)展政策的具體體現(xiàn),。20xx年國內(nèi)貸款達到48%,，企業(yè)自籌和其他資金來源分別占到27%、25%

企業(yè)自籌資金和以定金及預收款為主的其他資金來源下降,，反映了房地產(chǎn)投資者和大多購房者處于觀望狀態(tài),，人心的穩(wěn)定及市場信心的重建都需要時間，目前房屋銷售仍處于調(diào)整期,。

面對金融危機的嚴重影響,，市委、市政府審時度勢,，沉著應對,，制定了有針對性的政策和措施，對全市工業(yè)經(jīng)濟運行實施政府干預,，在有效地遏制了工業(yè)經(jīng)濟持續(xù)下滑的勢頭，加之中省宏觀政策的相繼出臺和“保穩(wěn)定,、保民生,、保發(fā)展”目標的實施，榆林的房產(chǎn)企業(yè)逐步走出低谷,，從第二季度開始,，榆林的房地產(chǎn)受國家調(diào)控政策的推動，投資者信心顯著增強,，銷售額明顯增加,，房地產(chǎn)業(yè)可以說率先從金融危機的陰影中走了出來，對榆林經(jīng)濟的平穩(wěn)快速發(fā)展起到了積極的促進作用,。

三,、我市房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的支柱地位和作用

1、房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻,。1998年廢除福利分房,、實行住房商品化改革以來，我市房地產(chǎn)業(yè)進入持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展期,，對經(jīng)濟增長的貢獻不斷增大,。從1998年到20xx年，房地產(chǎn)行業(yè)年均增長24%，高于國民生產(chǎn)總值的增長速度,。1998年到20xx年,，扣除土地購置費后的房地產(chǎn)開發(fā)投資對gdp增長的直接貢獻率從不到1%上升到2.5%。由房地產(chǎn)開發(fā)投資到引致的相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟增加值,，可視為對經(jīng)濟增長的間接貢獻率,，1998年到20xx年榆林市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資對gdp增長的間接貢獻率從3%上升到10%。

2,、房地產(chǎn)對投資增長的貢獻,。對經(jīng)濟增長貢獻40%是城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資對固定資產(chǎn)投資總額貢獻比重很大：

3,、房地產(chǎn)業(yè)對消費增長的貢獻,。20xx年以來房地產(chǎn)銷售額4年平均占全社會消費品零售總額的8.41%，是占消費份額最大的行業(yè),。在全球金融危機仍未見底,、經(jīng)濟未完全復蘇的情況下，擴大內(nèi)需成為中國經(jīng)濟增長的主要推動力,，擴大房地產(chǎn)的投資和住宅銷售是擴大內(nèi)需不可替代的重要選擇(見表7)：

4,、房地產(chǎn)業(yè)對財政收入的貢獻。20xx年—20xx年房地產(chǎn)稅收呈平衡增長態(tài)勢,，凈增加1976萬元,，房地產(chǎn)市場銷售活躍。20xx年房地產(chǎn)稅收7116萬元,，較上年同期減少2742萬元,。20xx年1—10月份，房地產(chǎn)營業(yè)稅入庫9877萬元,，較去年同期6024萬元增長的63.96%,。20xx年1—10月份，房地產(chǎn)稅收總額6256萬元,，較去年5349萬元同比增長16.96%,。

此外，房地產(chǎn)業(yè)對就業(yè)增長,、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動等作用也非常明顯,。

從表8可以看出，20xx年全市房地產(chǎn)稅收占稅收總收入的2.87%,，房地產(chǎn)稅收對全市地方稅收貢獻較大,，20xx年房地產(chǎn)稅收收入占稅收總收入的2.53%，所占比例略有下降,。但實際上,，與同期相比，凈增加了198萬元，仍處于上升趨勢,。進入20xx年,，受房地產(chǎn)市場下滑的影響，房地產(chǎn)稅收全年完成7116萬元,，占稅收總收入的1.18%,，較上年同期減少2742萬元，所占份額下降了1.35個百分點,，下滑幅度較大,。20xx年1—10月份，房地產(chǎn)行業(yè)稅收完成6256萬元,，同比增長16.96%,，占稅收總收入的1.21%。

四,、對規(guī)范我市房地產(chǎn)的幾點建議

促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的政策有四大特征：政策方向?qū)?、政策配套性強、政策目標符合?jīng)濟發(fā)展需要,、政策作用符合市場改革方向,。榆林房地產(chǎn)業(yè)近年來的迅猛發(fā)展，對于推動榆林經(jīng)濟快速發(fā)展,，促進區(qū)域中心城市建設發(fā)揮了重要作用,。

為了加快榆林房地產(chǎn)的健康有序發(fā)展，應加強以下幾個方面的工作：

1,、政府要加強對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控和監(jiān)管,。房地產(chǎn)業(yè)的大起大落對國民經(jīng)濟的消極作用非常明顯。所以強化政府在房地產(chǎn)業(yè)中的政府職責,，對于促進房地產(chǎn)業(yè)具有重要意義。

一是要穩(wěn)定房價,，防止房價的大起大落,。要在綜合運用政府宏觀調(diào)控手段的基礎上，把房價控制在一個合理的,、普遍都能接受的水平上,，要與我們的經(jīng)濟發(fā)展水平相適應，與人民群眾的收入水平相一致,，保持房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展,。要通過建設經(jīng)濟適用住房等保障性住房來平衡房價，在經(jīng)濟適用住房的建設過程中,，既要把握規(guī)劃建設時機,，確保經(jīng)濟適用住房建設真正起到抑制房價作用;又要科學、合理地控制投放數(shù)量;既要滿足城市低收入價層的住房需求，使他們“住有所居”,，享受社會進步和經(jīng)濟發(fā)展的成果,，又要尊重市場規(guī)律，不宜過分擴大保障范圍,，對房地產(chǎn)市場造成較大影響,，破壞市場發(fā)展規(guī)律。同時要對低收入人群進行深入調(diào)研,，摸清底子,，科學合理供給，引導房價漲幅在一個合理可控的范圍內(nèi),。

二是定時發(fā)布房地產(chǎn)有關(guān)信息制度,。要建立準確、真實的房地產(chǎn)統(tǒng)計信息渠道,，用準確的信息數(shù)據(jù)為市委,、市政府科學決策和房產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展提供依據(jù)。要對榆林的房地產(chǎn)市場進行深入調(diào)查研究,，通過統(tǒng)計分析,，科學掌握購房需求信息，對購房的數(shù)量,、戶型,、面積、位置,、價格等相關(guān)統(tǒng)計信息進行定期發(fā)布,，防止盲目建設，減少社會資源的浪費,，有效解決供需矛盾,，為房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供一個權(quán)威、科學的獲取信息的平臺,。

三是加強對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管,。目前，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)129個,，其中具有二級資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)12個,，三級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)31個，四級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)73個,，暫定資質(zhì)開發(fā)企業(yè)13個,，有項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)僅占總房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的三成左右，且房地產(chǎn)企業(yè)良莠不齊,、魚龍混雜,。一方面難以形成自己的品牌,，提高企業(yè)的核心競爭力;另一方面企業(yè)太多也造成了監(jiān)管上的難度和壓力。因此,，政府要重點支持一些誠信守法好,、經(jīng)濟實力強、技術(shù)水平高,、市場認可度高,、經(jīng)營效益好的房地產(chǎn)企業(yè)，通過資源整合,、優(yōu)勢互補,、強強聯(lián)合，使他們的企業(yè)做大做強,，培養(yǎng)造就幾個全省,、全國的品牌房地產(chǎn)企業(yè)，讓他們充分發(fā)揮在城市建設和城鄉(xiāng)一體化建設中的作用,。同時對那些經(jīng)營管理差,、技術(shù)水平低、有名無實且經(jīng)營業(yè)績差的小企業(yè),，逐步退出房地產(chǎn)市場或進行轉(zhuǎn)產(chǎn),、資產(chǎn)整合，根據(jù)自身的技術(shù)和優(yōu)勢,，另辟生存發(fā)展空間,。

四是要進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場開發(fā)秩序。要嚴格依法查處“小產(chǎn)權(quán)房”違法用地,、違法建筑行為,。“小產(chǎn)權(quán)房”實質(zhì)是違法建筑,，違反土地管理法律,、違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設管理的法律，違反相關(guān)政策的違規(guī)房產(chǎn),。在國家未出臺“小產(chǎn)權(quán)房”處理有關(guān)政策之前,，對已建成并使用的要進行詳細登記備案，對正在建設或準備建設的要堅決予以糾正和取締,，以維護正常的房地產(chǎn)開發(fā)秩序。

2,、加強土地管理,，確保房地產(chǎn)業(yè)的土地供需平衡。國土資源部今年上半年為回應廣大網(wǎng)民對房價過快上漲的質(zhì)疑,，調(diào)查了全國有代表性的620個房地產(chǎn)開發(fā)項目,，選取了東部,、中部、西部不同的類型,，620個案例中,，銷售房價最高的為45000元/㎡，最低為1130元/㎡,，地價占房價最低例為5.3%,，最高為58.6%。620個案例地價占房價比例平均為23.2%,，356個項目比例在15%-30%之間,，其中比例在30%以下的約占總數(shù)的78%。土地價格在房價中占有重要比例,。因此,，一定要加強土地監(jiān)管，確保土地供需平衡,，以抑制房價不合理上漲,。

一是加大政府宏觀調(diào)控力度，高度壟斷土地一級市場,，提高土地統(tǒng)征,、儲備和管理的能力，搞活土地二級,、三級市場,。依法打擊非法炒買炒賣土地行為，盤活已出讓土地,，促使存量土地加快開發(fā)挖掘閑置土地的潛力,。對閑置土地要按照中央有關(guān)文件和法律精神，嚴格按規(guī)定收取閑置費,，閑置滿兩年以上的土地要無償收回,，打擊奸商囤積土地謀取暴利的行為。

二是規(guī)范土地市場,，加大對劃撥用地的監(jiān)管力度,。對因企業(yè)破產(chǎn)改制、單位拆遷改造等,，對原劃撥進行開發(fā)的,，必須按原土地用途開發(fā);如果要改變用途為經(jīng)營性用地的，必須由政府收購儲備,，進行招拍掛出讓;對以其他方式變相進行經(jīng)營性開發(fā)的,，必須嚴肅查除，堅決制止此類問題的發(fā)生,。

三是在土地交易過程中實行嚴格的稅費征收政策,，防止炒買炒賣土地行為,。四是做好征地計劃。根據(jù)市場需求及時供地,，從而穩(wěn)定地價,。五是壓縮個人住房貸款，提高房地產(chǎn)公司銀行貸款的門檻,，從而預防房地產(chǎn)投資過熱,。六是信息要透明、公開,。政府要及時公開土地供應信息,、土地閑置空置信息、政府儲備土地信息,、房地產(chǎn)銷售信息,、房屋租賃信息及房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤情況等信息。七是加強房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)的監(jiān)督管理,。嚴格房地產(chǎn)抵押登記審批,，對評估失真的抵押貸款不予審批登記。七是做好宣傳工作,。降低社會的心理預期,，通過金融、稅收等手段,，有效抑制投資需求和超前需求,。

3、開發(fā)理念要不斷提高,，進一步增強房產(chǎn)企業(yè)的市場競爭力,。首先開發(fā)理念要與榆林發(fā)展同步。榆林城市發(fā)展的相對滯后性,，使其暫時無法與同類發(fā)達城市的開發(fā)理念直接接軌,。鄂爾多斯市現(xiàn)在人均gdp是1萬多美元，超過北京,、上海,，創(chuàng)造了中國的奇跡。鄂爾多斯市除了能源的推動外,，以房地產(chǎn)業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)的強勢增長也功不可沒,。據(jù)統(tǒng)計，鄂爾多斯市房地產(chǎn)業(yè)占gdp的比重為40%多,，遠高于榆林房地產(chǎn)業(yè)18.7%的比重,。未來要使榆林房地產(chǎn)飛速發(fā)展，必須首先加快城市發(fā)展,，讓先進的開發(fā)城市理念進入榆林,，帶動榆林房地產(chǎn)更好地發(fā)展。榆林房地產(chǎn)開發(fā)必須順應未來發(fā)展的總趨勢,，走整體性,、規(guī)模化發(fā)展之路,。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告分析篇三

一,、我縣房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀

(一)房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析

近年來，在縣委,、縣政府“奮力跨越爭進位,，富民強縣快發(fā)展”等一系列方針政策的貫徹落實下，全縣城鎮(zhèn)建設步伐不斷加大,，房地產(chǎn)業(yè)由小到大,，從弱到強，不斷發(fā)展壯大,。在保持市場供需總量平衡,、供求結(jié)構(gòu)基本合理，房地產(chǎn)價格基本穩(wěn)定的態(tài)勢下,，全縣房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)快速運行的良好態(tài)勢,，房地產(chǎn)開發(fā)投資，開發(fā)項目施工,、竣工面積,，商品房銷售面積等主要指標快速增長,。房地產(chǎn)投資和消費為拉動我縣經(jīng)濟增長和社會發(fā)展做出了重要的貢獻。截至目前,，我縣具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)已有17家,，“十五”期間房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成6.3億元,，建設花園,、錦華苑,、公園,、城南,、金都,、金明寓、栗園,、金星等成規(guī)模小區(qū)8處，開發(fā)商品住宅6200套,、56萬平方米。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，大大提高了居民的居住生活水平,，為我縣經(jīng)濟增長注入了新的活力,。

目前我縣房地產(chǎn)業(yè)處于相對平穩(wěn)的發(fā)展時期,，各類型樓盤銷售情況良好。建筑類型方面,，已建和待建樓房以磚混結(jié)構(gòu)為主，框架結(jié)構(gòu)樓房所占比重逐漸上升;樓盤品質(zhì)不斷提升,，居住環(huán)境日益改善,。xx年以來，在房地產(chǎn)市場供需兩旺的同時，我縣房地產(chǎn)開發(fā)樓盤的品質(zhì)得到了不斷提升,，購房戶的居住環(huán)境日益改善,。住宅小區(qū)的環(huán)境和品位不斷提高的同時也加大了居民對住房消費的吸引力,。消費結(jié)構(gòu)方面,，主要以100平方米以上的大面積樓房為主,，90-100平方米的小戶型銷售情況良好但數(shù)量較少,，僅占年度開發(fā)量的25%左右,。

總體看,，xx年我縣房地產(chǎn)需求增長速度將低于xx年，房地產(chǎn)供求形勢進一步改善,，房地產(chǎn)價格漲勢將趨向相對穩(wěn)定。今年以來，隨著國家抑制房地產(chǎn)非合理需求的力度加強,，增加中低價位普通商品住房等調(diào)控措施的實現(xiàn)以及二級市場的擴大,，我縣房地產(chǎn)市場供求形勢和房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)將進一步得到改善。主要消費需求是外來經(jīng)商務工人員,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關(guān)工作者及剛參加工作的大中專畢業(yè)生,，他們成為購房的主力軍;同時，個體從業(yè)者,、私企老板及企業(yè)中的中高級管理人員對高檔住宅的需求也將有所增加,。商品房購買對象以個人購買為主，投資商尚未大量出現(xiàn),。房地產(chǎn)市場是否健康,，一個重要標志是看市場化程度如何(特別是個人購房比例)以及投資性購房的比例。xx年,，從購房者購房的動機來看,，我縣城區(qū)購房者中，購房用于自己居住的比例達到93%,，以投資為目的占7%,，而純屬投機炒作購房的比例尚不到2%，說明我縣整個房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)大量投機者,，整個銷售市場處于自然銷售狀態(tài),。

預計房屋價格在較旺的實際需求的支撐下將繼續(xù)上漲，漲幅經(jīng)歷了xx年爆發(fā)性增長之后,，將趨向平穩(wěn),，全年增長速度預計將小于xx年水平,。xx年全縣普通商品住宅平均銷售價格為1280元/m2，同比上漲6.5%,。受土地價格,、建筑“三材”價格上漲和小高層商品房投放量的增加，以及商品房配套設施,，環(huán)境建設檔次提高等因素的影響,，xx年全縣商品房平均售價漲幅與上年基本持平，但市場供給與需求同步增長,，商品房價格與商品住房價值基本相符,，價格與價值之間并未形成較大的炒作空間。我縣目前的房地產(chǎn)市場總體上沒有呈現(xiàn)“泡沫”,，并且還具有相當?shù)陌l(fā)展空間,。

xx年全縣房地產(chǎn)開發(fā)完成投資2.05億元，比上年增長19.8%,。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全縣全社會固定資產(chǎn)投資比重達到5.17%,，拉動全縣固定資產(chǎn)投資增長4.5個百分點;對gdp增長的貢獻率達到8.7%，拉動全縣gdp增長1.2個百分點,。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步發(fā)展成為我縣國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè),。同時房地產(chǎn)業(yè)為地方政府開辟了財源，每年對地方財政收入的貢獻率超過了6%,。拉動了社會總體消費的增長。xx年,，房地產(chǎn)銷售收入1.3億元,，按拉動消費系數(shù)1.4計算，拉動其他消費額1.82億元,，兩項累計達到3.12億元,。同時為社會增加就業(yè)崗位5000余個。

(二)房地產(chǎn)市場發(fā)展存在的主要問題

1,、住房供應結(jié)構(gòu)不夠合理,。中高檔住房供應量過大，中低價位的普通商品房供應偏少,。90平方米左右的普通商品房供應量不足三成,，嚴重供不應求。由于近年來我縣商品房價格上漲較快,，而居民的實際收入增幅遠趕不上房價的漲幅,，廣大低收入群體只能望樓興嘆，希望能多推出經(jīng)濟適用房以及小戶型樓房,，以滿足部分弱勢群體的購房需求,。

2,、房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度不夠。房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng),，包括商品房預售和銷售,、二手房轉(zhuǎn)讓、房屋權(quán)屬登記,、房屋租賃備案,、開發(fā)項目立項、土地出讓,、開發(fā)經(jīng)營許可,、規(guī)劃許可、建設許可,、開發(fā)建設條件與施工許可,、房地產(chǎn)信貸等。房地產(chǎn)業(yè)涉及的十多個稅種,，由國稅,、地稅、財政分別征收,，計稅方式復雜,，征管難度大。建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng),，一是能夠很好地解決開發(fā)企業(yè)與購房者,、管理者信息不對稱的狀況，增加透明度,，為政府和有關(guān)部門實行監(jiān)測市場運行的動態(tài)變化提供依據(jù),，有利于調(diào)控市場，規(guī)范交易行為,，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場監(jiān)督科學化;二是以房地產(chǎn)交易中心為平臺,，以房地產(chǎn)信息為依托，實現(xiàn)信息共享,，通過部門配合,、環(huán)節(jié)控制，推動房地產(chǎn)稅收征管精細化管理,，達到“先繳稅,、后辦證”的要求，以促進稅收征管科學化,。我縣的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)還沒有建立,，相關(guān)部門信息溝通、資源共享的機制尚未形成,，不利于及時便捷地對市場進行監(jiān)測分析,，同時也造出市場信息不對稱,、透明度不高，不利于合理引導房地產(chǎn)投資和消費,。

3,、城鄉(xiāng)房屋權(quán)屬登記管理工作需要加強。由于房產(chǎn)管理體制不理順,，導致產(chǎn)權(quán),、產(chǎn)籍多頭管理，市,、縣,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)分治。按照建設部建房(1997)173號文和省建設廳魯建房發(fā)(1997)239號文《關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知》要求,，一個縣只能有一個發(fā)證機關(guān),，并且所頒發(fā)的房產(chǎn)證必須是經(jīng)建設部備案、由北京印鈔廠統(tǒng)一印制,?？h城規(guī)劃區(qū)外的各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村街房產(chǎn),，特別是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地企業(yè),，因無法辦理全國統(tǒng)一的房產(chǎn)證，所以不能辦理房產(chǎn)抵押貸款,、過戶等手續(xù),，不利于企業(yè)和社會經(jīng)濟的發(fā)展。這不僅造成了工作上的扯皮,，損害了群眾利益,，還造成了國家稅費的流失。

4,、部分開發(fā)商重視商品房建設,，輕視配套設施建設的思想還很嚴重,。相當項目配套設施水平低,，配套不完善，開發(fā)項目整體功能差,，造成消費者使用不方便,，也給社會帶來一些隱患。如綠地,、公廁,、幼兒園、超市,、健身場,、物業(yè)用房等這些基礎配套設施多數(shù)小區(qū)沒有或根本達不到設計要求,。

5、違規(guī)開發(fā)的歷史遺留問題有待解決,。以前舊村改造和部分企事業(yè)單位自建房過程中,，除還建本村居民和本單位職工住房外，還對外銷售了許多手續(xù)不完備的房屋,，駐城村街中也有個別住戶在建房過程中少批多建,，并將多建的住房違規(guī)出售，這些違規(guī)開發(fā)行為造成了房地產(chǎn)稅費流失和不公平的市場競爭,，對商品房市場帶來很大沖擊;也導致大量的房屋因手續(xù)不完備而不能確權(quán)和上市交易流通,，影響了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和社會的穩(wěn)定。

二,、關(guān)于規(guī)范發(fā)展我縣房地產(chǎn)市場的幾點建議

1,、引導普通商品房建設，推行安居工程(經(jīng)濟適用房和廉租房),，調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu),。經(jīng)濟適用住房是指土地由國家劃撥，各種稅費減半征收,，出售價格實行政府定價,，按保本微利原則確定，主要面向社會上的中低收入家庭出售,，是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房,。我縣目前為止未開發(fā)經(jīng)濟適用住房。xx年11月,，由縣房管局牽頭,，統(tǒng)計局、民政局等6部門參與組織了一次低保家庭住房狀況調(diào)查,。結(jié)果顯示,，我縣低保家庭戶主屬“三無”、下崗,、失業(yè)人員的約占97%,，低保家庭無房戶約為三分之一，有住房的用戶,，平均建筑面積小于45平方米的約占二分之一,，且大多住房設施不全。所以,，實施經(jīng)濟適用房和廉租房工程是廣大中低收入者的迫切需求,，是政府義不容辭的責任。另國辦發(fā)【】37號文件已經(jīng)要求,，自xx年6月1日起,，凡新審批,、新開工的商品住房建設，套型建筑面積在90平方米以下的住房(含經(jīng)濟適用房)面積所占比重,，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上,。

2、注重規(guī)劃,，加快步伐,，搞好城中村改造。城中村改造是加快我縣城市化進程的重要舉措,。根據(jù)我縣的舊城情況,，待開發(fā)的區(qū)域很多，前景是好的,，因此加快舊城改建工作將是大勢所趨,，勢在必行。要以建設“臨沂衛(wèi)星城”為戰(zhàn)略目標,，堅持新區(qū)開發(fā)和舊城改造相結(jié)合,，正確處理經(jīng)營城市和舊城改造的關(guān)系，繼續(xù)大力推進舊城區(qū)改造,，力爭在未來五年內(nèi),，縣城規(guī)劃區(qū)基本消除危陋棚戶區(qū)和“貧民窟”住房。嚴格控制企事業(yè)單位自建自用和零星插建性開發(fā),，改變過去那種局部改造,、見縫插針的做法，實施地段開發(fā)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)的開發(fā)模式,，對影響城市道路景觀的危舊平房進行大面積拆遷,。按照經(jīng)濟效益、環(huán)境效益,、社會效益相統(tǒng)一的原則,，實行統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局,，綜合開發(fā),，配套建設。堅持成區(qū)連片開發(fā),，開發(fā)一片,，配套一片,，完善一片,，寧缺勿濫。建議縣政府成立舊城改造領(lǐng)導小組,，領(lǐng)導小組由縣政府分管領(lǐng)導負責,，縣房地產(chǎn)管理局,、縣計劃局、縣建設局,、縣國土資源局,、縣物價局、臨沭鎮(zhèn)政府等單位負責人為成員,。舊城改造項目實行掛牌公示制度,。舊城改造拆遷安置補償費和承擔的城市市政公用設施建設費用可據(jù)實從該土地使用權(quán)出讓金中補償。要做好“模擬拆遷”：即先做被拆遷人的思想工作,，處理解決好拆遷工作中的相關(guān)問題,，后發(fā)布拆遷公告，最后簽訂拆遷協(xié)議,。

3,、嚴格控制機關(guān)企事單位自建住房。為滿足職工住房需求,，通過市場改善住房條件,，臨沭縣人民政府下發(fā)的沭政發(fā)[]43號文中規(guī)定：“從**年1月1日起，停止單位自行建設住房,，需要住房的統(tǒng)一到縣政府的住宅小區(qū)購買,。”魯政發(fā)[]22號文件中再一次規(guī)定：“從意見下發(fā)之日起(,、3,、22)，各級黨政機關(guān)和事業(yè)單位一律停止單位建房,，鼓勵機關(guān),、企事業(yè)單位職工投資置業(yè)，通過市場改善住房條件,?！弊罱ㄔO部、監(jiān)察部,、國土資源部聯(lián)合下發(fā)的建住房[]196號《關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》再次強調(diào),，“自本通知下發(fā)之日起，一律停止審批黨政機關(guān)集資合作建房項目,。嚴禁黨政機關(guān)利用職權(quán)或其影響,，以任何名義、任何方式搞集資合作建房,，超標準為本單位職工牟取住房利益,。”因此，機關(guān)單位住房改造要走法制化,、正規(guī)化軌道,。要樹立“要住房，找市場”的觀念,，杜絕新的住房實物分配和“委托代建”,、“定向開發(fā)”等變相福利分房的現(xiàn)象。

4,、加強農(nóng)村房屋權(quán)屬登記工作,，建立城鄉(xiāng)一體的房屋權(quán)屬登記和檔案管理制度。禁止其他部門發(fā)放不具法律效力的房產(chǎn)證,，以維護正常的房地產(chǎn)市場秩序,。

5、提升產(chǎn)業(yè)的整體水平和實力,。行業(yè)內(nèi)要樹立現(xiàn)代的房地產(chǎn)經(jīng)營理念,，整體提升我縣房地產(chǎn)企業(yè)的綜合實力和水平，這是促進我縣房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展的根本所在,。一是要注重鑄造房地產(chǎn)企業(yè)的“航空母艦”,。要通過重組、兼并,、控股,、引外靠優(yōu)等方式，盡快創(chuàng)建能對中小企業(yè)有帶動作用“航母”型企業(yè),，提高企業(yè)整體素質(zhì),，增強生存與發(fā)展能力，提升綜合競爭力,。二是注重打造品牌,。房地產(chǎn)企業(yè)要盡快適應市場需求變化，實施精品帶動戰(zhàn)略,，提高信譽,，建立品牌，擴大市場;三是要注重物業(yè)管理,，充分利用房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理的“情侶效應”,，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理互促互動。四是要注重企業(yè)誠信和經(jīng)濟倫理,。倡導房地產(chǎn)開發(fā)商要建起企業(yè)誠信檔案,，樹立起經(jīng)濟倫理觀念，在發(fā)展中講究文化底蘊,、道德因素,、科技含量,、綠色生態(tài)，盡可能地為消費者提供舒適,、健康、優(yōu)美,、潔凈,、安全、方便和環(huán)保等各方面優(yōu)良的產(chǎn)品,。

6,、各部門加強協(xié)調(diào)溝通，做好拆遷工作,。近年來,，城市房屋拆遷成為社會的熱點難點問題。雖然城市拆遷工作是一項關(guān)系到加快發(fā)展經(jīng)濟,、造福于民的好事,，但在實際工作中，由于牽扯到各個方面的利害關(guān)系,，特別是拆遷人,、被拆遷人的經(jīng)濟利益問題，拆遷工作變得十分復雜,，并出現(xiàn)了一些新問題,，新情況。如我局在整理拆遷檔案工作中發(fā)現(xiàn),，有的房產(chǎn)已拆除,，但未到我局辦理拆遷注銷或變更登記等相關(guān)手續(xù)，導致一宗土地出現(xiàn)兩套房產(chǎn)證,，權(quán)屬上容易產(chǎn)生糾紛,，不利于房產(chǎn)檔案的管理，至使有關(guān)問題難以及時妥善解決,。根據(jù)國務院和山東省《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定,，計劃、規(guī)劃,、土地等有關(guān)部門應當按照各自職責,，協(xié)同做好城市房屋拆遷管理工作，使上述問題得以妥善解決,。

7,、加快房地產(chǎn)交易大廳建設，強化市場監(jiān)管,。我局在已建成房地產(chǎn)交易中心的基礎上,，決定整改再進步,，效率再提高，建立真正意義上的“一站式”服務大廳,，每科室都有一名工作人員進駐大廳,，群眾進一個門，領(lǐng)一份表,，就可辦妥所有手續(xù),。同時，在交易大廳門口還有各開發(fā)公司簡介,、年度開發(fā)量,、樓盤介紹、聯(lián)系電話等宣傳圖板,，形成了一個“房產(chǎn)小超市”,，既方便了人民群眾，又宣傳了開發(fā)公司,，可謂一舉雙得,。目前這一工作正在緊張有序的進行之中。