欧美成人永久免费_欧美日本五月天_A级毛片免看在线_国产69无码,亚洲无线观看,精品人妻少妇无码视频,777无码专区,色大片免费网站大全,麻豆国产成人AV网,91视频网络,亚洲色无码自慰

當(dāng)前位置:網(wǎng)站首頁 >> 作文 >> 2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人話術(shù)技巧(4篇)

2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人話術(shù)技巧(4篇)

格式:DOC 上傳日期:2023-03-04 16:37:23
2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人話術(shù)技巧(4篇)
時間:2023-03-04 16:37:23     小編:zdfb

在日常學(xué)習(xí),、工作或生活中,,大家總少不了接觸作文或者范文吧,通過文章可以把我們那些零零散散的思想,,聚集在一塊,。相信許多人會覺得范文很難寫,?以下是小編為大家收集的優(yōu)秀范文,,歡迎大家分享閱讀,。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人話術(shù)技巧篇一

第一個:是熱情在此請大家記住一句話就是:熱情是服務(wù)的根本,,冷漠是客戶背棄的開始,各位,,當(dāng)你熱情的時候就是服務(wù)的根本,,不管是售前,售中,,售后,,所以熱情是第一關(guān)鍵,冷漠的時候就是所有背棄的開始,。

只有產(chǎn)生關(guān)心才能產(chǎn)生關(guān)系,,不管我們做任何商業(yè)的來往都是一種人際關(guān)系的生意,如果把人際關(guān)系做好,,你從事任何一個行業(yè),,都會對你產(chǎn)生一個巨大的推動,因為我們賣任何產(chǎn)品都是透過人的方式進行交易的,,我在這里跟各位說一個人,。喬吉拉德他平均每天可以賣六輛汽車,,他被譽為可以在任何時間和地點向任何人推銷任何產(chǎn)品的傳奇式人物,這樣了不起的人物也曾由于他沒有認(rèn)真的關(guān)注客戶的需要,,也丟掉過生意,。

我跟各位說一段他的故事,有一個客戶到他這里買汽車,,談到最后的時候,,談到要付款的問題的時候,開始付現(xiàn)金的時候,,客戶便和他說我的孩子學(xué)習(xí)成績非常的好,,我的孩子是非常的聰明,可是他只是看著客戶掏錢的動作,,他只是把眼光放在了客戶的錢上,,而不是客戶的聲音,于是他看到客戶又把這個錢放進去了,,各位當(dāng)你看出這樣的情況,,你們覺得舒服還是不舒服?

做銷售最怕的是沒有方法,銷售經(jīng)驗的積累特別的重要,,為了交流下這些僅有的經(jīng)驗結(jié)識更多做銷售的朋友,,認(rèn)識了解一下各行各業(yè)的人擴展人脈建立了一個企鵝群,建這個群僅僅是為了可以分享下經(jīng)驗相互學(xué)習(xí)一下不作為商業(yè)用途杜絕任何廣告,,群里有銷售資料的共享,,晚上也會組織大家一起案例討論一起學(xué)習(xí)。在工作中遇到問題經(jīng)常是無處訴說自己一個人糾結(jié),,眾人拾柴火焰高,,在群里有問題都可以提出來大家一起看看,分析分析問題,。刷廣告的人就不要來了,,踢出去挺費事的。如果大家愿意交流學(xué)習(xí)想要拓展人脈可以來加我們的群?企鵝群號:288399104入群暗號(驗證碼):兔子喜歡放風(fēng)箏

肯定不舒服,,這樣還不如不掏出來,,此事過去后喬吉拉德加強了自我的修煉,充分關(guān)注了客戶的需要,。所以超級客戶服務(wù)第二個簡單有效的關(guān)鍵是關(guān)注,。你有多么關(guān)注你的客戶,你就有多么了解你的客戶,。你有多么的了解客戶,,你就知道你所做的每件事。你所說的每一句話,,你所推出的每個計劃都是符合它的需要,,當(dāng)你滿足這一切的時候,,客戶就會受到你的牽引,就會作出配合你想要的決定,。

如果想獲得非常簡單有效的超級客戶關(guān)鍵是——喜歡,喜歡就是發(fā)自內(nèi)心的愿意接納你的客戶,,發(fā)自內(nèi)心感受客戶,,不是客戶買你的產(chǎn)品你就喜歡,而是不管客戶在與不在,,在你的內(nèi)心深處你都是想到他,,給你帶來正面的感覺。

這就是喜歡,,今天我們假設(shè)的想象一下,,當(dāng)我們不喜歡一個客戶的時候,我們的內(nèi)在和外在不統(tǒng)一的時候,,我們的影響力就就大大的下降,,是還是不是?是所以我們在座的每個朋友,什么是喜歡客戶?最簡單有效的方式就是三個詞,。

1,、真心。真心有多么重要?以心感人,,人心歸,,盡心者,人人敬之,。當(dāng)你用心為別人的時候,,別人的心也會融下你,當(dāng)你的心跟別人的心更近的時候,,你就可以換回更多的心跟你走在一起,。

2、具體到底喜歡他哪一點最重要,,你喜歡他什么地方是最重要的,,你贊美別人五個優(yōu)點不如五次重復(fù)的贊美他一個優(yōu)點,我在很多的地方演講,,受到很多人的熱愛贊美,,很多人說我的好話,可是我一般不太容易記得,,其中有一個學(xué)員我就記得很深,,他經(jīng)常給我打電話的時候,經(jīng)常跟我見面的時候,,他就跟我講一點他說我最喜歡的是你的微笑,,好長時間沒有見面了,,我問他有什么事,他說我好長時間都沒有感受到你賦有魅力的微笑了,,所以他無數(shù)次的贊美我這一點,,這一點非常具體讓我的記憶非常深刻。

3,、適度,,當(dāng)你贊美一個人的時候,如果過了,,會上別人很不自在,,當(dāng)你贊美一個人的時候,不能跟他的優(yōu)點,,身份相匹配的時候,,他還覺得不如不贊美,因為你贊美的跟他的現(xiàn)狀不協(xié)調(diào),,當(dāng)你喜歡客戶的時候你就會引發(fā)你的客戶對你產(chǎn)生喜歡,,現(xiàn)在中國目前的產(chǎn)品越來越趨于同質(zhì)化,假設(shè)遇到同類產(chǎn)品你是愿意買你喜歡的人,,還是愿意買討厭的人,,各位?我相信大家肯定是愿意買喜歡人的產(chǎn)品的。

4,、寬容,,這兩個字我們很多朋友都知道,但是不一定能夠做到,,就像很多人知道成功兩個字怎么寫但是依然不能成功,,很多人知道知識這兩個字多么重要,但是不一定有非常好的知識,,所以我要告訴你一句話:這是我自己經(jīng)常跟我自己分享的,,這句話對我的生命持續(xù)產(chǎn)生影響,我也希望對我們在座的各位以及網(wǎng)友朋友能夠有所幫助 “客戶是上帝派來免費為你修煉寬容這門功課的”,,為什么這樣講?因為有很多的客戶認(rèn)為他買你了的產(chǎn)品以后就是上帝,,他就可以對你發(fā)一些脾氣,可能會對你有一些不太友好的方式,,是因為他付出了代價,,他做了對你支持的決定,如果你不能給他很好的回應(yīng),,不能給他很好的服務(wù),,他對你有一些抱怨,你覺得正常嗎?正常,。一個人一定要心靜,,可以放松一下,,別人對你發(fā)脾氣的時候你不要非常的生氣。

寬容,,你寬容的時候,,客戶對你做所有的事情的時候他會心存內(nèi)疚,他會把對你產(chǎn)品的購買,,不僅當(dāng)做自己的需要,,這個時候他不會跟你提條件,而且會持續(xù)的購買,。

這兩個字大家可能都知道,但是一定要做到,,各位學(xué)習(xí)是,,只是讓人知道,只有不斷的做到,,我們才能得到,,是還是不是呢?是。學(xué)到是一個人成功的前提,,做到是一個人畢竟的過程,,得到才是一個人的結(jié)果。

一旦一個人對你產(chǎn)生感激的時候,,他就會用具體的行為感激你,,尊重是客戶當(dāng)中重要的核心關(guān)鍵。因為人類最深切的渴望就是成為重要人物的感覺,。你有沒有人你的客戶覺得很重要,,有沒有讓你的客戶感覺大是你給了他這種重要的感覺,而競爭對手沒有給他這種感覺的時候,,我相信你的客戶做選擇的時候,,當(dāng)他面對跟競爭對手做比較的時候,他的感性部分就會向你這個地方傾斜.

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人話術(shù)技巧篇二

1,、接近客戶,,套近乎是良好溝通的開始;2、引起對方足夠的注意力,、興趣和購買欲望;

3,、利用自己豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識,信心十足地介紹自身項目的優(yōu)勢;4,、打動他,,令對方下定決心購買。

1,、正面暗示

日本有(醫(yī)生的正門,、律師的客廳)的說法,,即是說:破爛的正門,不堪入目的沙發(fā),,讓人無法相信他的本事;相反,,華麗的正門,華貴的沙發(fā),,則令人心里舒暢,。

同樣,銷售員若是穿衣服皺巴巴,,表情灰暗,,無精打采,那么就算客戶有滿腔的購買欲望都可能受到影響,。

2,、小小的動作也有暗示的作用:

①倒背著手面對客戶--讓人感覺高高在上,沒有親近感②抱著胳膊--讓客戶產(chǎn)生反感

③搓手--沒能信心的表現(xiàn)④眼睛的動向--眼神不能飄浮不定,,眼睛是心靈的窗戶

⑤腳的位置--兩腿叉開,,顯得吊兒郎當(dāng)。

1,、在電話中作給人好感的交流

①注意聲音的高度,,速度、語氣,、稱呼,、自我介紹;②注意聲音給人的感覺;③注意用詞不達意、談話時間,,盡量以簡潔為要;④選擇打電話的時機,,準(zhǔn)備好要談的事項,準(zhǔn)備好需記錄用的紙,、筆,、計算器。

① 商洽成功的要點:

(1),、與客戶融洽談判

1,、以自然、輕松的心情好好地與客戶溝通,、融洽相處;2,、有禮貌,培養(yǎng)推銷禮節(jié),,不說謊,、真誠相處;

3、認(rèn)同客戶的優(yōu)點,并加以贊賞,,令對方開心;4,、尋找共通的話題,以商品房為談話中心,,將我們的項目的結(jié)構(gòu),、價格、環(huán)境,、交通,,升值潛力等等詳細作介紹,突出自身樓盤的優(yōu)勢,,必要時也可以適當(dāng)?shù)卣f競爭樓盤的劣勢;

(2),、對客戶作有效的詢問

1、利用詢問讓客戶開口說話;2,、作能讓客戶馬上答復(fù)的簡單詢問;3,、能夠讓客戶理解的詢問--不要太專業(yè)化,專業(yè)術(shù)語太多,。

(3)、商洽中須掌握的幾項推銷術(shù)

1,、了解客戶的性格,,根據(jù)性格不同采取不同的說話接待方式。

2,、根據(jù)其價值不同判斷:①利益型②理性型③感性型

3,、了解排除競爭法:

①不說競爭對手的壞話②別說盡了項目的新有優(yōu)點

③與周邊項目作適當(dāng)?shù)谋容^,應(yīng)突出我方項目的優(yōu)勢

4,、“擅長傾聽”客戶說話為推銷高手

①傾聽對方說話②令對方知道自己已充分理解他所講a,、讓自己變得很賢明b、提高客戶自尊心c,、客戶給自己的評價會增高

5,、培養(yǎng)“傾聽技巧”

①對客戶提起的話題作適當(dāng)?shù)母胶廷诓灰S便插嘴③抓住發(fā)言機會圍繞商品為主題作介紹

② 在談判過程中,遇到客戶提出的反駁觀點,、抱怨時:

1,、誠實處理、不要說太多話,,專心聆聽對方的話;2,、說話要有權(quán)威性;

3、事前預(yù)想一下客戶的意見;4,、分析原因,,找出解決方案,如果能力權(quán)力范圍內(nèi)解決不了的,再往上級反映情況;5,、別感情用事,,與客戶辯解或爭吵。

③ 客戶意向購買,,決定簽訂合約的征兆:

(1),、從語辭方面看

1、再三詢問價格,、優(yōu)惠條件時;2,、詢問什么時候入伙時;3、詢問項目交通,、配套情況時;

4,、反復(fù)問同一個問題時;5、與家人或朋友打電話時;6,、開始談及自己的私事時,。

(2)、由表情,、動作方面看:

1,、突然默不作聲,有所思考的表情突然開朗時;2,、再次細心地到現(xiàn)場看樓或多次到訪時;3,、仔細研究售樓資料,計算購樓費用時;4,、深呼吸,、不斷變換坐姿時。

④ 簽訂合約的注意事項:

簽訂合約是成功的關(guān)鍵階段,,絕不可松懈,,應(yīng)全力以赴

1、完成交易的方法:

①重復(fù)項目優(yōu)點②暗示新購單位的優(yōu)點③把客戶選擇的范圍縮?、芙ㄗh客戶下訂

2,、簽認(rèn)購書或合同時:

①別讓客戶有緊迫感,以鎮(zhèn)定的態(tài)度簽約,,別太著急,。②別對自身的樓盤無信心,別放走機會,。

③簽約后馬上說出祝賀語或?qū)I(yè)主表示關(guān)懷語,,不談多余的話。④簽完合約后不要得意忘形,。

⑤ 售后服務(wù)

1,、簽定認(rèn)購書后,,應(yīng)讓客戶清楚知道銀行地址、銀行帳戶及抬頭,、應(yīng)在何時將首期款或其他樓款存入銀行,。 2、應(yīng)讓客戶清楚知道在交完樓款,,憑付款票據(jù)到指定辦公點辦理簽訂買賣合同(按揭的還需簽訂貸款合同,、貸款申請表、辦理抵押登記及交清有關(guān)按揭費用)等有關(guān)手續(xù),,給客戶開樓款收據(jù)等,。并協(xié)助客戶辦理入伙手續(xù),解決問題,。

3,、若是一次性付款的,則讓客戶將身份證,、購房資料,、付清樓款證明書及購樓發(fā)票交給指定部門,待辦房產(chǎn)證,。

4,、各售樓處應(yīng)存一份客戶跟蹤記錄表,記錄好每個客戶樓款所交情況,,讓各職員一目了然,,若是欠交的則及時通知對方補交,若是用轉(zhuǎn)帳方式時,,待樓款到帳后,,則及時通知客戶前來簽署正式合同及辦理相關(guān)手續(xù),。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人話術(shù)技巧篇三

1,、善聽善問

當(dāng)客人不善于表達自己的意向時,我們用什么方式去了解他心目中的想法?我們通過以不同方式向客人發(fā)問,,從中了解客人的意向和需求,。

2、集中談判多次肯定

客:[反正a單位25萬我一定可以落實,。不過,,上次看的b單位也不錯,b單位現(xiàn)在賣多少錢……]

※要落實客人的最終意向,,如果客人還在比較,,客人很快便會對所有單位都失去購買欲。在客人“落誠意金”后,,不可將客人置之不理,,應(yīng)多與客人溝通,肯定他的選擇,以免客人會后悔并終止成交,。

※誠意金是我們成交的試金石,,如何說服客戶交付“誠意金”:

(1)如推盤的目的性很強,應(yīng)在約睇樓周邊期間為收取,,“誠意金”作一定的鋪墊;

(2)先向客人分析客人現(xiàn)時的回價是無法成交的;

(3)只要有其他的客人出價比現(xiàn)有客人高均能成交;

(4)業(yè)主可以自行選擇價高的買家;

(5)誠意金可暫時將該單位封盤,,減少競爭的機會,同時也避免業(yè)主反價;

(6)誠意金能了解業(yè)主的底價,,并能爭取盡快成交;

(7)誠意金是幫助客人低價購房的有效手段,,而并非減輕中介工作的工具。

3,、一次落實條件及要求先易后難

你認(rèn)為在房屋交易中,,除了樓價外,還有什么可成為你談判的籌碼?切忌條件分開多次落實,,需一次性明確客人的要求,。

稅費;業(yè)主維修基金;交樓時間;租約;一次性付款;一次性付整年租約;免租期;是否已交樓,何時交接;產(chǎn)權(quán)是否可交易,。當(dāng)雙方的交易價格各不退讓的時候,,我們可先落實其他的條件,如上述所提到的稅費等,。但這些條件必須在談判之前以書面形式一次性落實好,,以免在談判過程中失利。

4,、大膽還價

(1)還價先講優(yōu)點,,再暗示缺點;

(2)還價要有理由;

(3)多利用個案。

5,、引導(dǎo)清晰

當(dāng)客人明確自己的購買時,,他希望對整個談判及交易的過程有清晰的了解(即知情權(quán)),否則,,他會對我們的流程產(chǎn)生設(shè)防,。故此,在談判過程中要客戶明白我們的工作程序,,減少客人不必要的恐懼和設(shè)防,。當(dāng)收了客人的誠意金后,應(yīng)與客人保持聯(lián)系,。

營:[陳先生,,我會對你的出售條件進行書面上的確認(rèn)以便客人了解你的意向,當(dāng)條件達成共識后,,我們便會邀請雙方前來簽署三方合約,,然后由我們辦理相關(guān)的交易手續(xù),。]

客:[哦!我明白了,現(xiàn)在我落實我的條件是吧]

談判的技巧—如何說服客人

6,、利益匯總法

利益匯總法是在營銷當(dāng)中最常用的方法,。是把先前向客戶介紹的各項利益,特別是獲得客戶認(rèn)同的那部分,,一起匯總,,扼要地再提醒客戶,在加重客戶對利益的感受,。同時向客戶要求明確成交的意向,。

營:[吳生,這個單位景致好,,房間的布局合理,,地處濱江東豪宅氏,你之前也說這邊樓價是最貴的,,現(xiàn)

在難得業(yè)主愿意蝕讓,,每平方比市價低了¥1500元,是個很得的機會,,不如到我們公司看看我們?yōu)槟阕龅耐顿Y方案,,以作詳細的預(yù)算!]

※誡途說服客人是,不要運用過多的專業(yè)述語,,這樣拉遠你與客人的距離,。

※重復(fù)客人對你所詳過后詳,加強肯定,,突出成交的利益,。

※利益展示要具體化,將具體的數(shù)字展示給客人,。

※不要直接向客人提出成交的要求,,這會讓客人猶豫,要幫客人圓場,。

7,、訊息對比

(1)一手樓與二手樓對比

(2)二手樓與二手樓對比(如大單位一般單價較低,,小單位一般總價較吸引)

(3)行情對比(如東山區(qū)樓盤一般比較唐樓要貴一賠有多,、租賃回報率等)

(4)規(guī)劃走勢,新樓盤對周邊樓盤的輻射,。

對客人來說,,最具說服力的并非你本人,而是你所掌握的資訊,。

[陳先生,,現(xiàn)時樓價暴漲時期,,很多客人都持觀望態(tài)度,不太愿意睇樓,,如果你愿意將樓價適當(dāng)高低,,可吸引多些客人睇樓,我們才有機會為你服務(wù)!]

[劉先生,,客人都會貨比三家,,前三天我的同事以25萬購買了你所在花園的一個中層單位,帶有標(biāo)準(zhǔn)的裝修,,你應(yīng)該將價格高速一下,,盡量接近市場價。]

[李太,,這個花園在其他行家登報售價都要30萬,,推薦給你的已經(jīng)是筍盤了,如果你不去看看,,便錯過了一個大好機會,。]

客:[但現(xiàn)在廣告登那邊一手也也只賣¥4000元/㎡,各二手也差不多……]

營:[你說花園二期,,我昨天帶客人去看過,,¥4000元僅此一個4樓的單位,是向路面的毛坯房,,如座向和戶型較好的均價要¥4800元/㎡,。]

8、自我認(rèn)同

試想想,,當(dāng)你發(fā)現(xiàn)某產(chǎn)品的存在的缺點,,你是否仍然樂于推介給他人呢?每位消費者的價值觀和消費觀都有所不同,作為專業(yè)的中介,,應(yīng)持著客觀的態(tài)度去對待任何物業(yè)的缺點,,并以專業(yè)的態(tài)度向你的客人作出推介。

9,、化賴為零

[陳先,,既然你這么喜歡這個單位,不要差那么一點,,每月月供才多一百幾十塊,,就可以住一套好單位了。]

※將不到價的部分化為月供,,讓客人的價格差距軟化,。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人話術(shù)技巧篇四

1. 對不起,我不需要中介

這是經(jīng)紀(jì)人經(jīng)常碰到的問題,,究其原因主要是客戶不信任中介或者不愿意支付服務(wù)費,。針對此類客戶的心理,,經(jīng)紀(jì)人要對癥下藥,說明使用中介可以給客戶帶來什么樣的好處,,關(guān)于這一點對于中低端的客戶尤其重要,,而高端客戶一般比較容易說服,其原因是他們在經(jīng)濟上有承受能力,,對花錢買服務(wù)的認(rèn)知度高,,時間成本對他們很重要。

比如:可以說,,這樣可以節(jié)省業(yè)主和買家的時間;可以避免買賣雙方在直接議價時容易發(fā)生爭論;我們接觸面廣,,信息很多很集中,也有很多有需求的客戶,,通過我們您可更快更省心地找到自己中意的房子,。

2.你什么時候才能帶客戶來?或者,至于我的房子就不用看了,,等有客戶一起過來再看吧,。或者,,經(jīng)紀(jì)人給業(yè)主打電話,,業(yè)主拒絕看房

這類客戶多數(shù)是愿意使用中介服務(wù)但又不情愿支付服務(wù)費。對于這類客戶,,經(jīng)紀(jì)人需要有足夠的耐心和信心,,但又不必天天死纏以免讓客戶煩你?!澳诚壬?,最近工作忙嗎?……我昨天有一個客戶想在您住的附近買(或租賃)一套房子,因為我不了解您的房子的具體情況(或者聯(lián)系不上您),,所以無法為您推薦,,結(jié)果客戶看中了另外一套房子?!麓挝乙欢▋?yōu)先推薦您的房子,。”隔天再打電話聯(lián)系,,“某先生,,我打算為您的房子安排一個市場計劃,您今天晚上有空嗎?當(dāng)然,,看房之后,,應(yīng)簽定委托書,。

3.你們是哪家房地產(chǎn)公司的?怎么沒聽說過?

這種質(zhì)疑對經(jīng)紀(jì)人非常有利,,是一個很好的自我推銷的機會,,把握好利用好,即使第一次沒有談成,,仍然要與客戶保持聯(lián)系,,因為此類客戶可能比較重視公司和經(jīng)紀(jì)人的資質(zhì),一旦被其認(rèn)可就可以很快成交,。

4.談好價錢又臨時反悔

對價錢的磋商,、認(rèn)可、反悔,、再磋商和再認(rèn)可,,是每一位買主或者賣主、業(yè)主和租客都可能出現(xiàn)的情形,,屬于人之常情,,只是因人而異。所以,,要求買方,、租客支付定金也是為了防止這種情形出現(xiàn)的約束辦法,但從根本上說我們沒有更好的辦法約束賣主和業(yè)主的反悔行為(因為通常他們不需要支付定金或者違約金),。反躬自問,,是我們經(jīng)紀(jì)人的說服工作不到位,對各方的利益說法沒有讓客戶完全接受,,趁熱打鐵和磋商成交的時機沒有把握好,。“您已經(jīng)交了定金,,白白的損失掉太可惜了,。”“您先別急,,我再帶您看看其他的房子,,經(jīng)過比較您會發(fā)現(xiàn)在這個區(qū)域里這套房子的確物有所值?!?/p>

5.業(yè)主不配合工作如看房不守時,、不愿意給鑰匙

這種業(yè)主仍然沒有與經(jīng)紀(jì)人建立起互相信任和尊重的關(guān)系,建議經(jīng)紀(jì)人先與業(yè)主進行多次交流和溝通,,爭取達成朋友式的關(guān)系,,這種情況下比較容易拿到鑰匙。與此同時,,適當(dāng)調(diào)整帶客戶看房子的時間,,使業(yè)主和客戶都不用等待太久。

6.租客看中了房子,,但沒交租金,,押金也不夠,,怎么辦?

老練的經(jīng)紀(jì)人會事先與租客說明操作程序,并在看房子前提醒租客應(yīng)該帶夠租金或者押金,,以免價錢談好并簽定合同后業(yè)主未能同時收到租金或者押金而變卦,,給租客造成不必要的時間損失。萬一出現(xiàn)上述“沒帶租金,,押金不夠”的情況,,經(jīng)紀(jì)人要靈活處理,不妨先收部分押金并與租客約定好下次付清的時間,。

7.爭取鑰匙為什么會那么重要呢?

因為每一個客戶進入公司問房子的時候,,憑你用口介紹是不夠的,他需要馬上參觀現(xiàn)場,,這個時候你才去約業(yè)主看房,,客人會感覺太麻煩,他亦沒有耐性等你,,客人可能回覺得你公司樓盤太少而往其他公司找,,而其他公司能及時提供房子給他看,你再爭取這客湖機會就大大減低,。更重要的事,,你可以為自己爭取更多時間去做更多的生意。

8.對于空房子如何拿鑰匙?

【經(jīng)紀(jì)】:李小姐,,我問一下,,您的房子目前是空著,還是自己住?

【客戶】:空著,,好久沒住了,,怎么啦?

【經(jīng)紀(jì)】:李小姐既然空著,我建議您把鑰匙放一副在我們這邊,,我們會給您開張公司的收條,。

【客戶】:那不行,鑰匙怎么能隨便給你們呢?

【經(jīng)紀(jì)】:其實,,我們也非常理解,,您可能目前還不大相信我們公司,您看我們一抽屜都是鑰匙,,而且有幾套都是剛剛裝修好的,,設(shè)備都齊全,房東原來也不同意,,看了幾次房子都不是很方便,,有時是中午、有時是晚上。您也知道,,客戶白天一般都有上班,,沒什么時間,只有中午,、晚上或者周末才有空,,因此房子在我們這兩三個月還沒看幾個客人,,后來房東上周鑰匙拿過來,,我們幫它美化一下,現(xiàn)在就有個客戶談的差不多了,,所以說我建議您把鑰匙放這邊,,大家也比較方便,您覺得呢?

【客戶】:那我考慮一下,,回去和家人商量一下,。

【經(jīng)紀(jì)】:我們真的很希望您鑰匙能放在我們這邊,一方面確實方便我們的帶看,,提高效率,,另一方面您自己,據(jù)我們統(tǒng)計,,一般一套房子成交的話,,要帶看二十至三十個客人才能成交,如果有鑰匙的話,,我們能更有效的為您帶客戶,,也不會每天打擾您,等有客人價格出的差不多時,,再打電話通知您,,到時您只要過來簽一下同意就行了,您還是把鑰匙放我們這里吧,。

【客戶】:好了,,好了。你說的也蠻有道理的,。先放你這一段時間,。

9.客戶不簽看房委托書怎么辦?

【經(jīng)紀(jì)】:×先生,這個看房委托書麻煩您幫我簽一下,。

【客戶】:哎呀,,這個不用簽了,很麻煩,。

【經(jīng)紀(jì)】:×先生,,是這樣的,,這個委托書是必須要簽的,,它是我們這個行業(yè)的行規(guī),。而且也是我們的一項行程,經(jīng)理就是看這個委托書來檢查我們的工作,,希望您能幫個忙配合一下。

【客戶】:其它中介都沒簽,這個簽來干嘛,,要么這會帶我去看房,要簽的話那就不看了,。

【經(jīng)紀(jì)】:×先生,,聽我解釋,其實簽這個對您一點損失都沒有,,相反它會保障我們雙方的利益,。首先,它有明確規(guī)定我們的服務(wù)內(nèi)容,,收費標(biāo)準(zhǔn),,而且您最擔(dān)心的就是我們賺您差價。這個您放心,,里面都寫得很清楚,,我們是絕對不賺差價的,而且有成交我們也不會亂收費,,都是按照里面的標(biāo)準(zhǔn)收費,。

當(dāng)然,從另一角度說也是保護我們的利益,,也只有您認(rèn)可我們的服務(wù)及收費,,我們才會帶您去看房子,但是假如您所中意的房子是我們帶您看的,,那就必須在我們這邊成交,,它只是防小人,不防君子,,像×先生您這么有素質(zhì),,我相信您會理解我們,我們每個客戶都要簽的,,那麻煩您在這邊幫我簽個字,。

10.買賣雙方互留名片,應(yīng)怎么辦?

【客戶】:×先生(房東),,這是我的名片,。

【經(jīng)紀(jì)】:(必須馬上以客戶手中搶過名片)并道:對不起,×先生,,我們公司規(guī)定不允許這么做,,假如您們確實有什么事情,,到時我們可以幫您們聯(lián)系。

【客戶】:這沒什么大不了的,,只是留一下名片,。

【經(jīng)紀(jì)】:×先生,這個希望您能體諒一下,,您也知道行有行規(guī),,假如我讓你們這么做,回去我肯定是要挨罵的,,您們?nèi)诉@么好,,也希望理解我的苦衷。

11.帶客戶看房子時,,買方向業(yè)主遞名片,、留電話卻又不好阻止,,怎么辦?

在西方,,賣方和買方是忌諱見面的,一是保護各自的隱私,,因為一套房子可能會有很多潛在的買家,,但最終能夠成交的只有一個,如果每天有幾個,、幾十個買方給賣方打電話會直接干擾賣方的私生活;二是既然賣方花了錢委托給了中介,,就不想再在銷售房產(chǎn)上勞神;三是買方也與中介有合約,所以認(rèn)識賣方與否并不重要,。所以,,經(jīng)紀(jì)人在理念上想通,不必害羞或者覺得尷尬,,盡量要求客戶回避,。在與客戶見面之前,就要告訴客戶不要遞名片,,如果客戶仍然向業(yè)主遞名片,,或者業(yè)主主動向客戶遞名片,經(jīng)紀(jì)人眼疾手快,、面帶微笑地接過來放在自己的口袋里就可以了,。

12.當(dāng)客戶和房東直接談價格,那經(jīng)紀(jì)人該怎么辦?

【客戶】:陳先生,,您最低要賣多少錢?(直接問價格)

【房東】:(遲疑了一下)

【經(jīng)紀(jì)】:陳先生,,您愛人告訴我說要賣55萬(經(jīng)紀(jì)人速度要快,不能讓房東先說出口)

【房東】:是啊!

【經(jīng)紀(jì)】:朱先生,,您看一下,,房子我們也看過了,,房子房東也在,您能出多少錢,,我們也可以當(dāng)面談?wù)劇?/p>

【經(jīng)紀(jì)】:朱先生,,要不這樣,買房是大事情,,您愛人應(yīng)該也要再看一遍吧!我們先回去和她商量商量,,也讓房東家人商量一下,看看能商量多少?我們還是先走吧,。

【經(jīng)紀(jì)】:太麻煩您了,,我們走吧。(走到門口做要開門的樣子)

對客戶說:我們下去看一下雜物間,,免得下次還要來看,。

對客戶說:我對這社區(qū)很了解,一起到下面去逛一下,。(總而言之找個借口把客戶支開)

13. 客戶還價太離譜,,怎么辦?

【經(jīng)紀(jì)】:陳先生,昨天我們看的那套房子,,確實不錯吧,。上個月我剛買套差不多的面積,裝修還沒這個好都賣了25萬,,您看這房子,,您能出多少錢?

【客戶】:22萬, 如果22萬我就蠻買。

【經(jīng)紀(jì)】:22萬(驚訝狀),,陳先生,,我也理解您,作為您們買方講都希望價格低些,,其實我們立場同您們一樣,。但是,我覺得這房子,,肯定不可能,,因為這房東您也見過,而且房子的情況您也知道,。房東人是比較實在,,我做這也是很專業(yè),像房東開這價格真的比較實在,,在這附近也找不到這么便宜的房子,,假如,陳先生您有誠意的話,,也出一個比較實在的價格,。

【客戶】:也差不多啦,,我這價也蠻高的。這房子也不是說很便宜,,我朋友上個月也剛買了套差不多的,,才買21萬。

【經(jīng)紀(jì)】:陳先生,,我想請問一下您朋友的房子在哪個中介買的?

【客戶】:他自己買的,。

【經(jīng)紀(jì)】:那是很便宜,那你朋友真幸運買了這么好的房子,,不過現(xiàn)在要買那么便宜的房子,,真的找不到了。唉!如果讓你朋友賺1萬塊錢賣給你不知道她肯不肯?

14.客戶和業(yè)主約好,,房東遲到或失約時,,我們怎么辦?

【客戶】:怎么搞的,房東還沒到?

【經(jīng)紀(jì)】:不好意思,,李小姐,,這房東平時都很準(zhǔn)時的,一般還會提前幾分鐘,,今天不知道有什么事情,,我給他打個電話問一下,。

【客戶】:可以,,你打一下。

【經(jīng)紀(jì)】:(撥通房東電話)結(jié)果:

1)短時間內(nèi)會到,。2)過1小時會到,。3)不會到。

【經(jīng)紀(jì)】回答:

1) 李小姐,,請稍等一下,,房東一會兒就到。

2)李小姐,,不好意思,,房東臨時有事,過一個小時才到,,要不我們先看一下別的房子,,您看您能不能等。

【客戶】:

(1)可以,。(我們馬上就約就近的房子)

(2)不可以,。(很誠意的道歉,并送她回去,,然后給房東打電話,,讓他不用過來)

(3)(打假電話)您好,,是房東嗎?您到哪里了?我同客人在這等了很久了,客戶很有誠意的,,怎么有事不能來呀?那你能不能叫你朋友或家人過來一下,,這么大熱天,客戶從老遠趕過來也不容易等(主要讓客戶明白我們是用心在做,,我們盡力了,,責(zé)任不在我們。)接著,,向客戶真誠道歉,,改約時間,或都看樓上樓下的房子戶型,。前題是在客戶簽了看房單之后,。

15.客戶看完房子后,不表態(tài),,只讓我們幫他談價格

【經(jīng)紀(jì)】:李小姐,,這房子不錯吧。

【客戶】:房子還可以,,你幫我談一下價格,,看房東最低賣多少錢?

【經(jīng)紀(jì)】:我很理解您,希望最低的價格買到房子,,說實話,,這房子已經(jīng)很便宜了,上周我這邊剛賣了套(舉個例子,,供她參考)估計價格談不了多少,,您看多少錢可以接受,我同房東談一下,。

【客戶】:你先幫我問一下房東最低賣多少錢?

【經(jīng)紀(jì)】:談我肯定會幫您談,,您最好給我個價格,要不我怎么去談,,房東問我,,客戶價格出多少錢,我都說不上來,,房東肯定認(rèn)為我們沒誠意,。

【客戶】:那你幫我問一下,最低賣多少錢,,我再考慮一下,。

全文閱讀已結(jié)束,如果需要下載本文請點擊

下載此文檔
a.付費復(fù)制
付費獲得該文章復(fù)制權(quán)限
特價:5.99元 10元
微信掃碼支付
已付款請點這里
b.包月復(fù)制
付費后30天內(nèi)不限量復(fù)制
特價:9.99元 10元
微信掃碼支付
已付款請點這里 聯(lián)系客服