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上海老舊小區(qū)改造方案的最新動態(tài)篇一

為改善我市老舊小區(qū)居民居住條件和生活環(huán)境,，滿足小區(qū)居民日益增長的`美好生活需求，提升城市形象和品質(zhì),，構(gòu)建以居民為核心的共謀,、共建、共管,、共評,、共享的社區(qū)治理體系，我市以中央預(yù)算內(nèi)補助資金支持老舊小區(qū)改造為契機,，在全市范圍內(nèi)開展老舊小區(qū)改造工作,。根據(jù)相關(guān)工作要求，結(jié)合我市實際情況,，特制定本方案,。

到xxxx年，已納入xxxx年全市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)摸底調(diào)查范圍的老舊小區(qū)改造基本完成,，重點解決老舊小區(qū)建筑物破損,、環(huán)境條件差、配套設(shè)施不全,、社區(qū)治理體系不完善等問題,。

（一）堅持基層組織引領(lǐng)原則。充分發(fā)揮街道辦,、社區(qū)（居委會）,、業(yè)委會等基層組織戰(zhàn)斗堡壘作用和模范作用，創(chuàng)新社會治理,，引導(dǎo)小區(qū)居民主動參與老舊小區(qū)改造工作,，充分激發(fā)居民熱情，匯聚民眾智慧,，共同參與到老舊小區(qū)改造工作當(dāng)中,，實現(xiàn)決策共謀、發(fā)展共建,、建設(shè)共管,、效果共評、成果共享,。

（二）堅持問題為導(dǎo)向原則,。按照“先民生再提升,，先功能后景觀”的要求，因地制宜,，科學(xué)合理確定改造重點和改造內(nèi)容,，以完善老舊小區(qū)市政公用配套設(shè)施為切入點，重點解決困擾居民基本生活的問題,，把成效體現(xiàn)在群眾滿意度和幸福感的提升上,。

（三）堅持因地制宜原則。結(jié)合社區(qū)街道和小區(qū)居民的實際情況,，本著“花小錢,、辦實事”的原則，建立老舊小區(qū)改造工作機制,，制定具體工作方案,，充分發(fā)揮社區(qū)組織協(xié)調(diào)功能，精準(zhǔn)施策,，有的放矢地去改造老舊小區(qū),，確保改造各項工作能夠順利有序推進(jìn)，力求小區(qū)改造有實效,、有特色,。

（四）堅持縣（市、區(qū)）主體責(zé)任原則,。各縣（市,、區(qū)）人民政府是本轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造工作的責(zé)任主體，對轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造各項工作負(fù)總責(zé),，各縣（市,、區(qū)）須制定具體工作方案，明確目標(biāo)計劃,，充分發(fā)揮街道,、社區(qū)等基層組織的力量開展各項工作；市級各相關(guān)部門要明確責(zé)任人,，積極主動做好各項配合工作,，加強協(xié)調(diào)指導(dǎo)和督促考評。

（一）改造對象,。xx市、縣兩級城區(qū)范圍內(nèi),，居住環(huán)境條件差,、失養(yǎng)失修失管嚴(yán)重、市政配套設(shè)施不完善,、近x年未實施過綜合改造且未納入今后x年規(guī)劃征遷和危舊房改造范圍的住宅小區(qū),。其中,，重點考慮xxxx年以前建成，社區(qū)組織工作能力強,、居民改造意愿高的老舊小區(qū),。

（二）改造內(nèi)容。應(yīng)結(jié)合海綿城市,、治安防控的建設(shè)要求,，重點改造老舊小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施、建筑物本體,、公共服務(wù)設(shè)施等方面內(nèi)容,。

x.小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施:包括供水、供電,、供氣,、弱電管線（通信、有線電視等）,、排水,、通行、停車,、消防,、安防、環(huán)衛(wèi),、路燈,、無障礙設(shè)施、文體活動,、綠化美化等改造項目,。老舊小區(qū)周邊市政道路及水、電,、氣等配套不完善的,，可視情況一并改造。

x.建筑物本體,。包括屋面防水,、樓道修繕、樓道照明,、單元門禁,、立面整治等項目。鼓勵有條件的小區(qū)結(jié)合實際加裝電梯,。

x.公共服務(wù)設(shè)施,。具備條件的，可在嚴(yán)格控制規(guī)模的前提下，統(tǒng)籌完善功能用房（物業(yè)用房,、無人超市,、快遞驛站）等公共服務(wù)設(shè)施。

（三）工作模式,。按照“市級指導(dǎo)協(xié)調(diào),、縣（市、區(qū)）級統(tǒng)籌推進(jìn),、社區(qū)動員實施”的機制開展老舊小區(qū)改造各項工作,。市級負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)指導(dǎo)、督促檢查全市老舊小區(qū)改造工作,，具體包括制定政策,、提供技術(shù)支持、落實監(jiān)督考評,；各縣（市,、區(qū)）人民政府負(fù)責(zé)統(tǒng)籌推進(jìn)轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造工作，確保各項改造工作落到實處,，完成各項目標(biāo)任務(wù),；街道社區(qū)負(fù)責(zé)組織和發(fā)動小區(qū)居民、相關(guān)聯(lián)單位參與到改造工作的各個環(huán)節(jié),，指導(dǎo)建立健全共建共管的長效機制,。

（四）資金籌措。老舊小區(qū)改造資金通過中央預(yù)算內(nèi)投資,、社區(qū)組織居民籌集,、管線等設(shè)施的產(chǎn)權(quán)單位出資、財政補貼等多種方式解決,。涉及小區(qū)內(nèi)建筑本體的改造內(nèi)容,，根據(jù)“誰受益誰投資”的原則多方籌集資金參與改造，小區(qū)紅線范圍內(nèi)屬于居民共有部分的改造內(nèi)容,，主要資金來源為中央預(yù)算內(nèi)投資,，可通過住宅專項維修資金、個人住房公積金,、小區(qū)公共收益,、社區(qū)惠民資金、社會捐贈等進(jìn)行補充,。鼓勵探索引入社會資本或?qū)I(yè)機構(gòu)參與建設(shè)安裝智能充電樁,、停車場、廣告牌位,、快遞驛站,、養(yǎng)老托幼等設(shè)施,。公共停車、廣告等小區(qū)公共收益來源資金,，依法經(jīng)業(yè)主委員會或居民自治小組同意，可用于小區(qū)改造和改造后的長效管理,。

（五）長效管理,。根據(jù)小區(qū)的規(guī)模、環(huán)境,、配套設(shè)施和產(chǎn)權(quán)情況,，結(jié)合居民意愿需求和承受能力等因素，確定改造提升后小區(qū)的管理模式,，建立健全后續(xù)長效管理機制,。主要模式有:。

1.居民自治管理,。通過“居民繳費+公共收益補充”等方式籌措自治管理經(jīng)費,，實現(xiàn)小區(qū)自治共管的“造血功能”。探索依托物業(yè)管理協(xié)會等物業(yè)組織或企業(yè),，向小區(qū)居民和社區(qū)提供自治,、改造、后期管理等方面專業(yè)指導(dǎo)和服務(wù),，推廣菜單式購買社會服務(wù)與自治相結(jié)合的半自助自治管理模式,。

2.物業(yè)公司管理。按照專業(yè)化,、市場化的要求,，選聘物業(yè)管理服務(wù)公司，由其提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù),。

（一）宣傳動員階段,。

1.成立xx市推進(jìn)老舊小區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組及其辦公室（以下簡稱：市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室），召開全市老舊小區(qū)改造提升工作動員布置會,，部署老舊小區(qū)改造工作,，建立市級工作協(xié)調(diào)機制，明確工作考核辦法,。

2.各縣（市,、區(qū)）成立相應(yīng)組織機構(gòu)，制定工作實施方案,，選定前期工作準(zhǔn)備充分的老舊小區(qū)改造項目報送市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室,。市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室根據(jù)現(xiàn)狀條件、居民意愿,、資金籌集,、初步改造方案可行性等方面,，組織對申報小區(qū)進(jìn)行審查，結(jié)合財政承受能力,，按照“實施一批,，謀劃一批，儲備一批”和“成熟一個,、改造一個”的原則,，區(qū)分輕重緩急，統(tǒng)籌安排改造計劃,。

3.各選定小區(qū)所在社區(qū)組織開展人員培訓(xùn),、宣傳動員等工作，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會或居民自治小組,，建立完善居民自治共管機構(gòu),。

（二）前期準(zhǔn)備階段。

1.各縣（市,、區(qū)）制定各小區(qū)項目改造方案,，完成項目立項審批等各項前期手續(xù)，確定改造項目的建設(shè)（代建）,、施工,、監(jiān)理、設(shè)計單位,，完成項目方案設(shè)計,。

2.各社區(qū)組織小區(qū)居民或居民自治組織對項目改造方案和設(shè)計方案進(jìn)行評議，發(fā)動居民參與項目改造各項前期工作,。改造方案和設(shè)計方案公示無異議后,，報市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。

（三）組織實施階段,。

1.各縣（市,、區(qū)）人民政府根據(jù)實施方案組織開展老舊小區(qū)改造的各項工作，合理制定各單項改造任務(wù)的時間計劃,，統(tǒng)籌協(xié)調(diào),、同步推進(jìn)，確保完成當(dāng)年度各項改造工作,。納入國家年度任務(wù)的項目如無特殊原因應(yīng)于當(dāng)年x月xx日前開工建設(shè),，水、電,、路,、氣等市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造內(nèi)容要力爭于當(dāng)年xx月xx日前完工。

2.各社區(qū)組織發(fā)動小區(qū)居民參與監(jiān)督各項改造工作,，收集反饋居民意見,，督促改造方案的優(yōu)化調(diào)整,，解釋協(xié)調(diào)改造中涉及居民切身利益的各種問題。

3.市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室建立例會制度,，研究協(xié)調(diào)改造過程中的重大問題,，指導(dǎo)督促小區(qū)改造各項工作落到實處，定期將改造工作進(jìn)展情況報送市領(lǐng)導(dǎo)小組和自治區(qū)住建廳,。

4.通過廣播,、電視、報紙等新聞媒體跟蹤報道小區(qū)改造進(jìn)展情況,，宣傳改造工作中涌現(xiàn)出來的先進(jìn)典型，對于影響阻礙改造工作進(jìn)度的單位和個人給予曝光和批評,。

（四）驗收評價階段,。

各縣（市、區(qū)）人民政府負(fù)責(zé)組織街道辦,、社區(qū)居委會和業(yè)主委員會或業(yè)主自治小組進(jìn)行初驗,。市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織相關(guān)部門、專家,、居民代表對全市實施改造的小區(qū)進(jìn)行綜合考核,。

各縣（市、區(qū)）人民政府：作為轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造工作的責(zé)任主體,，負(fù)責(zé)各項改造工作的統(tǒng)籌推進(jìn)和組織實施,，協(xié)調(diào)處理項目改造中發(fā)生的各類糾紛矛盾；指導(dǎo)街道社區(qū)宣傳發(fā)動居民群眾積極參與改造工作,，組織社區(qū)居民籌措改造資金,，指導(dǎo)成立小區(qū)業(yè)主委員會或居民自治小組，建立健全長效機制管理機制,；及時向市領(lǐng)導(dǎo)小組及其辦公室匯報需協(xié)調(diào)解決的問題,，落實市領(lǐng)導(dǎo)小組及其辦公室布置的各項工作要求。

各街道辦,、社區(qū)：宣傳發(fā)動小區(qū)居民積極參與相關(guān)改造工作,，調(diào)查、收集,、匯總相關(guān)居民改造意愿,，協(xié)助老舊小區(qū)或所在社區(qū)居委會或居民自治團(tuán)體準(zhǔn)備改造申報材料，共同做好居民群眾的思想工作,。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：負(fù)責(zé)市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的日常工作,，按照工作目標(biāo)建立工作機制和考核機制；負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào),、督促推進(jìn),、通報考核等工作,；牽頭做好全市老舊小區(qū)改造項目年度計劃申報、爭取上級補助資金等事宜,。

市發(fā)展和改革委員會：負(fù)責(zé)指導(dǎo)老舊小區(qū)改造項目的立項審批,、可研、初設(shè)及核準(zhǔn)等前期工作,，合理簡化各項審批手續(xù)和前期工作流程,。參與年度改造計劃編制，協(xié)助爭取上級補助資金,；指導(dǎo)創(chuàng)新方式,，拓寬籌資渠道。負(fù)責(zé)指導(dǎo)未成立業(yè)委會的老舊小區(qū)制定前期物業(yè)服務(wù)收費相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),，檢查監(jiān)督并規(guī)范收費行為,。

市工業(yè)和信息化局：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)弱電（通信、網(wǎng)絡(luò),、有線電視）管線單位做好所屬管理改造相關(guān)工作,。

市公安局：負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)老舊小區(qū)防盜門,、監(jiān)控,、停車位及停車管理系統(tǒng)、小區(qū)交通組織的改造,。

市財政局：負(fù)責(zé)統(tǒng)籌安排老舊小區(qū)改造中央預(yù)算內(nèi)投資資金用于老舊小區(qū)改造,，并指導(dǎo)各縣（市、區(qū)）做好財政資金監(jiān)管及撥付工作,。

市自然資源局：負(fù)責(zé)老舊小區(qū)改造新改擴建項目的不動產(chǎn)登記等工作,，支持有條件的老舊小區(qū)完善功能用房等公共服務(wù)設(shè)施，確保改造方案符合城市規(guī)劃要求,。

市生態(tài)環(huán)境局：負(fù)責(zé)指導(dǎo)各縣（市,、區(qū)）生態(tài)環(huán)境部門對住宅區(qū)餐飲、娛樂場所和工業(yè)生產(chǎn)等環(huán)境噪聲問題進(jìn)行整治,。

市廣播電視臺：負(fù)責(zé)做好老舊小區(qū)改造工作的宣傳報道,，正確引導(dǎo)社會輿論。

市城市管理局：負(fù)責(zé)指導(dǎo)各縣（市,、區(qū)）依法處置未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證擅自搭建的違法建筑和臨時建筑,，重點處理侵占公共利益、存在安全隱患,、嚴(yán)重破壞小區(qū)環(huán)境秩序的違法建筑,；負(fù)責(zé)指導(dǎo)老舊小區(qū)綠化改造、環(huán)境衛(wèi)生,、地下管網(wǎng)改造管理等工作,；督促燃?xì)鈫挝蛔龊霉獾雀脑旃ぷ鳌?/p>

市文化廣電和旅游局：負(fù)責(zé)做好老舊小區(qū)改造工作涉及違法安裝無線衛(wèi)星接收器的拆除,。

xx國有資本投資運營集團(tuán)公司：作為市本級老舊小區(qū)改造項目主要的實施主體，負(fù)責(zé)獲得中央預(yù)算內(nèi)補助資金支持老舊小區(qū)改造項目的前期組織開展,、施工建設(shè)等具體執(zhí)行工作,；負(fù)責(zé)地方政府專項債券申報的有關(guān)工作。

市消防救援支隊：開展消防監(jiān)督檢查,，組織開展消防教育培訓(xùn)和應(yīng)急疏散演練,。

市公安局交警支隊：負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)老舊小區(qū)周邊施工期間的交通組織相關(guān)事宜,。

市供電,、供水、燃?xì)?、弱電（通信,、網(wǎng)絡(luò)、有線電視）等管線單位：負(fù)責(zé)配合開展老舊小區(qū)的管線改造工作,，指定專人負(fù)責(zé)協(xié)同設(shè)計審核及施工檢驗。

各老舊小區(qū)：組織住戶對改造內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查摸底,，根據(jù)資金籌集情況提出改造需求,，并以書面形式向市領(lǐng)導(dǎo)小組提出改造申請，由街道或社區(qū)進(jìn)行確認(rèn),；小區(qū)業(yè)主共同確定改造后的物業(yè)管理目標(biāo),，明確小區(qū)居民自治、物業(yè)公司進(jìn)駐,、單位托管等小區(qū)管理方案,，確保改造移交后的建設(shè)成果得到小區(qū)居民的共同維護(hù)。

（一）強化組織領(lǐng)導(dǎo),。加強對老舊小區(qū)改造工作的領(lǐng)導(dǎo),，成立以市人民政府分管領(lǐng)導(dǎo)為組長的xx市推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組成員為老舊小區(qū)改造工作相關(guān)單位的分管領(lǐng)導(dǎo),；領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室,，辦公室設(shè)在市住建局。各成員單位要根據(jù)職責(zé)分工,，認(rèn)真做好各項工作的落實,；各成員單位分管領(lǐng)導(dǎo)，特別是各縣（市,、區(qū)）人民政府分管領(lǐng)導(dǎo)要親自抓,，充分發(fā)揮總攬全局、協(xié)調(diào)各方的核心作用,，確保工作有力有序有效推進(jìn),。

（二）優(yōu)化審批流程,。加快城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目前期手續(xù)辦理,、項目施工準(zhǔn)備等各項工作,，精簡審批事項和環(huán)節(jié),。不涉及土地權(quán)屬變化,、不改變用地性質(zhì)和對環(huán)境影響小的項目，無需辦理用地規(guī)劃許可、環(huán)評,、可研等手續(xù),；不涉及建筑主體結(jié)構(gòu)變動的低風(fēng)險項目，無需辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)和施工圖審查；對已列入國家年度改造計劃的政府投資城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目,，可合并審批項目建議書和可行性研究報告,；企業(yè)或居民自籌資金建設(shè)的老舊小區(qū)改造項目批復(fù)實施方案即可,。既有住宅加裝電梯有其他規(guī)定的,，應(yīng)從其規(guī)定。

（三）嚴(yán)格考核任務(wù)。建立監(jiān)督考核制度,，市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)組織開展檢查考評。健全激勵約束機制，對工作成績突出,、任務(wù)完成情況好的縣（市、區(qū)）按照有關(guān)規(guī)定給予項目資金分配的適當(dāng)傾斜,；對工作不力、任務(wù)完成情況不佳的縣（市,、區(qū)）予以通報批評,。

（四）加強資金監(jiān)管,。充分發(fā)揮中央、財政資金的杠桿作用,，激發(fā)群眾參與熱情，調(diào)動相關(guān)聯(lián)企業(yè)積極性,。積極落實老舊小區(qū)改造地方政府配套資金,。

（五）加大宣傳引導(dǎo),。加大宣傳力度，擴大宣傳覆蓋面,，全方位、多角度、寬領(lǐng)域宣傳老舊小區(qū)改造的重要意義,、步驟方法和改造成效,，及時總結(jié)推廣工作中的好經(jīng)驗好做法，加快形成領(lǐng)導(dǎo)重視,、社會聯(lián)動,、群眾參與的濃厚氛圍。

（六）建立聯(lián)席制度,。充分發(fā)揮市領(lǐng)導(dǎo)小組及其辦公室的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)職能,，建立健全聯(lián)席會議制度、檢查考評制度,、信息報送制度,，通過專題協(xié)調(diào)會議、工作例會,、定期檢查,、跟蹤反饋、結(jié)果考評,、定期信息報送等手段,，切實指導(dǎo)解決改造實施過程中的問題，促進(jìn)各項工作落到實處,，確保完成各項目標(biāo)任務(wù),。

上海老舊小區(qū)改造方案的最新動態(tài)篇二

作為現(xiàn)代化的小區(qū)，來訪客人眾多,，訪客的登記管理非常重要,，其不僅關(guān)系到小區(qū)的人員往來控制，避免安全隱患,，同時,，作為對外窗口的一環(huán)，如何高效,、安全管理的同時又盡顯小區(qū)物業(yè)的文明是不可忽視的,，為此，建議在園小區(qū)的主出入口等處設(shè)置訪客登記管理系統(tǒng),。

功能說明：

1,、支持二代身份證電子識別、一代身份證和駕照的掃描ocr識別,。

2,、系統(tǒng)可以設(shè)置用戶訪問的區(qū)域,、通過次數(shù)和時間。

3,、可自定義訪客單,，訪客單上可以打印條碼。

4,、若有用戶超時未出,，系統(tǒng)應(yīng)具有提醒功能5、支持黑名單管理,。

可視對講功能說明：

終端設(shè)備之間全部通過以太網(wǎng)系統(tǒng)。

數(shù)字傳輸音視頻信號,；

系統(tǒng)不存在占線問題,；

組網(wǎng)靈活，可與小區(qū)其他子系統(tǒng)公用一個局域網(wǎng),，從而降低戶外管路予埋費用,；

系統(tǒng)擴展行好，可擴展實現(xiàn)智能家居控制功能,；

戶與戶隔離,，當(dāng)一戶出現(xiàn)故障時，不影響整個系統(tǒng)工作,；

系統(tǒng)組成,。

單元門口：

單元門：門禁+對講。

單元門設(shè)置對講,、手指靜脈或刷卡出入口系統(tǒng),，對進(jìn)入住宅單元的人員控制、管理,。

1,、可視對講系統(tǒng)亮點。

a,、戶戶通話,，住戶間來電，去電通話功能,，完全免費（可視通話：可選）,；

b、可主次分機之間雙向通話,；

2,、可視對講系統(tǒng)亮點2。

電梯控制,。

數(shù)字監(jiān)控的設(shè)計是采用基于小區(qū)計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為傳輸平臺的數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計,，各個監(jiān)控點采用標(biāo)準(zhǔn)以太網(wǎng)接口接入智能化專網(wǎng)中,。

住宅區(qū)點位布置：

小區(qū)出入口監(jiān)控。

周界監(jiān)控,。

地下停車場車輛及人員監(jiān)控。

電梯轎廂監(jiān)控,。

高空拋物監(jiān)控,。

小區(qū)公共區(qū)域監(jiān)控。

屋面監(jiān)控,。

高空拋物,。

概述：高空拋物現(xiàn)象被稱為“懸在城市上空的痛”。高空拋物,，是一種不文明的行為,，而且會帶來很大的社會危害。

高空拋物監(jiān)控攝像機采用百萬高清紅外夜視機,，采用高倍變焦功能,，對高空拋物可獲取到清晰的證據(jù)，對小區(qū)文明建設(shè)可起到積極的監(jiān)督作用,。

監(jiān)控管理平臺,。

c1沿組團(tuán)圍墻設(shè)置脈沖電子周界，警戒區(qū)域的范圍原則上按40米左右設(shè)置,。

報警防區(qū)與一體化球機預(yù)置點位聯(lián)動結(jié)合對周界圍墻實行24小時實時防范,。

當(dāng)有入侵行為發(fā)生時，探測器向管理中心報警主機發(fā)出報警信號,，顯示報警地點,，同時啟動聯(lián)動裝置和設(shè)備，發(fā)出聲光報警,，對入侵者進(jìn)行阻嚇,，并提醒值班管理人員，以便迅速出動警力進(jìn)行處理,。并可與樓層照明燈光,、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動，將入侵現(xiàn)場的圖像信號顯示在主監(jiān)視屏上并保存記錄,。

停車場管理系統(tǒng)是小區(qū)車輛科學(xué)管理的必要手段,，停車場管理的智能化已經(jīng)代替?zhèn)鹘y(tǒng)的人工管理的落后模式，系統(tǒng)采用計算機技術(shù),、機電一體化技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通訊等現(xiàn)代化技術(shù),，使得物業(yè)管理更加科學(xué)、安全,、高效并且降低物業(yè)運行費用,，停車場管理系統(tǒng)是諸多高科技技術(shù)的結(jié)晶,，充分體現(xiàn)新一代車輛管理的設(shè)計理念。

車牌識別：

有效解決無源卡停車刷卡不方便問題,；

避免一卡多輛車使用問題,；

有效解決無源卡未帶、卡丟失,、卡損壞問題,；

有效解決有源卡沒電、位置不對,、特殊貼膜問題,；

固定車越來越多，需要再補購卡,、注冊卡,、授權(quán)卡、發(fā)放卡的問題,；

智能停車場車位引導(dǎo),。

反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)。

規(guī)劃思路：

小區(qū)主,、次人行出入口設(shè)置管理大堂,，設(shè)置訪客對講、生物識別及防尾隨（建議）等智能化系統(tǒng)設(shè)備,，對進(jìn)出人員進(jìn)行有效管理,。

消防通道門禁：

地下車庫、住宅及寫字樓屋面設(shè)置門禁,，有效控制人員出,、入。

小區(qū)出入口管理系統(tǒng)圖：

1,、系統(tǒng)組成,。

巡更系統(tǒng)主要由：管理計算機、巡更棒,、信息鈕,、通訊底座組成。巡更時安保人員用巡更棒在巡更線路上的信息鈕進(jìn)行數(shù)據(jù)采集,，巡更結(jié)束后通過通訊底座將巡更棒內(nèi)的信息采集到管理電腦中,。

2、系統(tǒng)功能,。

a.可以對每條線路的地點進(jìn)行自由排定順序,。

b.可設(shè)定任意巡邏點的到達(dá)時間和停留時間。

c.可以按月份和時間段統(tǒng)計巡檢記錄。

d.可對指定的保安人員的巡線記錄進(jìn)行核查,。

e.巡更機內(nèi)的記錄不可更改,，機內(nèi)記錄存儲。

采取循環(huán)形式新記錄僅覆蓋最早記錄,。

f.便于對值班人員的管理,。

3、系統(tǒng)使用流程圖,。

1,、液晶電視顯示系統(tǒng)。

功能：

a,、每棟樓一層大堂、景觀梯口,、售樓廳等場所設(shè)液晶顯示屏用于顯示樓盤信息,、公共信息、企業(yè)文化特色等,。

b,、基于b/s架構(gòu)實現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)的統(tǒng)一管理，中心通過編輯軟件將多媒體信息內(nèi)容編輯完成后在利用網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)角岸说囊壕э@示屏,，實現(xiàn)設(shè)置播放各種圖像,、文字、動畫等,。

2,、led顯示系統(tǒng),。

3,、多媒體信息引導(dǎo)發(fā)布系統(tǒng)構(gòu)架圖,。

智能小區(qū)背景音樂系統(tǒng)可以為小區(qū)營造一個輕松,、舒適的生活環(huán)境。無論在小區(qū)的哪一個角落,，都可以聽到令人賞心悅目的音樂，這不僅提升了小區(qū)的檔次和品位,，更提高了住戶的生活質(zhì)量,。

起源于公用天線電視系統(tǒng)matv(masterantennatelevision)，是用射頻電纜、光纜,、多頻道微波分配系統(tǒng)（縮寫mmds）或其組合來傳輸,、分配和交換聲音,、圖像及數(shù)據(jù)信號的電視系統(tǒng),。

1,、有線電視系統(tǒng)組成,。

能接收數(shù)字電視系統(tǒng)的節(jié)目。

滿足圖像,、聲音,、數(shù)據(jù)三網(wǎng)合一的hfc寬帶綜合業(yè)務(wù)網(wǎng)要求,。

滿足5-860mhz鄰頻雙向傳輸方式。

系統(tǒng)架構(gòu)：

隨著科學(xué)技術(shù)的迅速發(fā)展,，小區(qū)住戶應(yīng)能在家中通過社區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)與外部世界進(jìn)行信息交流,，以滿足現(xiàn)代生活、工作的需求,。在小區(qū)內(nèi)部建立intranet(內(nèi)部局域網(wǎng))與城市公網(wǎng)連接,。小區(qū)內(nèi)部敷設(shè)光纖到樓，組團(tuán)樓內(nèi)敷設(shè)超5類線纜到住戶,，在中央會所的控制室小區(qū)內(nèi)部局域網(wǎng)與外部的寬帶網(wǎng)連接,。系統(tǒng)由多芯多模光纜、超5類線纜,、單孔/雙孔面板,、rj45模塊、配線架,、快速以太網(wǎng)交換機等設(shè)備組成,。

電梯轎箱設(shè)置緊急對講，平常狀態(tài)下管理主機可與電梯內(nèi)對講,，當(dāng)電梯在維護(hù)時,，可實現(xiàn)電梯內(nèi)、機房內(nèi)與管理主機間五方互相通話，達(dá)到物業(yè)現(xiàn)代化綜合管理要求,。

1,、電梯緊急對講功能。

管理中心機可與電梯轎廂,、電梯機房、電梯頂部,、電梯底部分機實現(xiàn)五方對講,；

電梯對講系統(tǒng)可實現(xiàn)市話轉(zhuǎn)接、發(fā)送手機短信等功能,；

管理中心機可顯示各個轎廂分機和機房分機的報警,，并記憶保持；

管理中心機對故障分機有自動檢測功能,；

管理中心機具有群呼,、廣播功能，帶音樂輸入接口,，可對轎廂分機播放音樂；

有常閉常開報警輸出功能,，可外接警鈴,、警燈等。

1,、物業(yè)管理建設(shè)目標(biāo),。

2、物業(yè)管理系統(tǒng)功能,。

上海老舊小區(qū)改造方案的最新動態(tài)篇三

為進(jìn)一步提升居民居住環(huán)境質(zhì)量,，改善老舊小區(qū)居住環(huán)境，完成老舊小區(qū)改造整治提升工作,，為確保如期全面完成改造整治提升目標(biāo),，特制定如下實施方案。

深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀,，著眼于加快推進(jìn)城市建設(shè),，以改善民生為核心，以優(yōu)化城市人居環(huán)境,、提高居住品質(zhì)為目標(biāo),，堅持政府主導(dǎo)、社會參與,、業(yè)主自治,，著眼長遠(yuǎn)、標(biāo)本兼治，屬地負(fù)責(zé),，突出重點,、分布實施的原則，著力解決老舊小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高,、設(shè)施設(shè)備陳舊,、功能配套不全、日常管理制度不健全等群眾反映強烈的問題,。

在完善老舊小區(qū)硬件配套設(shè)施的基礎(chǔ)上,，爭取實現(xiàn)“八個有”，即有物管用房,、有公共保潔,、有秩序維護(hù)、有停車管理,、有設(shè)施維保,、有綠化養(yǎng)護(hù)、有道路保養(yǎng),、有維修管理,。

（一）分類實施、統(tǒng)籌推進(jìn),。老舊小區(qū)綜合治理分為基本型和提升性,，在改造過程中優(yōu)先進(jìn)行基本型改造，結(jié)合實施條件和示范要求實施提升性,?；拘托^(qū)整治是將影響居民生活的滲漏、危樓加固,、下水道疏通,、道路、消技防設(shè)施,、維修,、照明、綠化補植,、停車場復(fù)建,、物業(yè)管理等作為基本內(nèi)容，有條件實施墻體出新,、配套體育設(shè)施等,；提升性整治是在滿足基本型改造后，增加節(jié)能改造或“適老化”改造內(nèi)容,。

（二）綜合整治,、標(biāo)本兼治,。注重改造老舊小區(qū)的整體環(huán)境，改造水,、電,、排污等生活配套設(shè)施，既要對小區(qū)環(huán)境進(jìn)行硬化,、綠化,、美化、亮化等,，又要注重日常物業(yè)管理長效機制建立,，實現(xiàn)建管并舉、標(biāo)本兼治,。

（三）政府主導(dǎo),、居民參與。在綜合整治和后期物業(yè)管理中,，突出居民共同參與,，確保居民的“知情權(quán)、參與權(quán),、選擇權(quán),、監(jiān)督權(quán)”，明確居民共同管理小區(qū)的義務(wù)與職責(zé),。

（一）完善基礎(chǔ)設(shè)施,。

1.清除違章搭建。小區(qū)內(nèi)搭建的一切違章建筑要在項目施工前全部拆除,，私占的用于種菜,、養(yǎng)家禽等的公共用地要求居民在項目實施前自行恢復(fù)原狀,。

2.修整,、翻建小區(qū)道路。小區(qū)道路達(dá)到城市居住區(qū)道路建設(shè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),，做到道路暢通,，路面平整無坑洼，路牙整齊無缺損,，有條件的小區(qū)應(yīng)符合無障礙通行要求,。

3.疏通、翻建地下管網(wǎng),。更換破損窖井蓋,，清理、整修,、補建化糞池,。實施雨污分流,，保證排水通暢。

4.改造水,、電,、氣三表出戶管網(wǎng)。水,、電,、氣三表未出戶的要實行出戶管網(wǎng)改造，確保水,、電,、氣收費直收到戶。有條件的小區(qū)應(yīng)鋪設(shè)天然氣管道,。

5.修整,、規(guī)范桿管線設(shè)施。完善和規(guī)范路燈,、供電,、供水、通信,、郵政,、廣電、燃?xì)?、消防等桿管線及設(shè)施設(shè)備，有條件的小區(qū)要做到桿管線下地,，條件不具備的小區(qū)要統(tǒng)一高度和線路走向,，杜絕亂拉亂接。

6.整治,、新建停車設(shè)施,。新建、改擴建和整修公共非機動車（棚）,，盡量滿足小區(qū)內(nèi)居民非機動車停放需求：整頓機動車庫（位）使用秩序,，回復(fù)車庫停車功能；增設(shè)交通標(biāo)志,，劃設(shè)機動車停放位置,；有條件的小區(qū)可改建,、補建機動車停車位。

7.更新,、規(guī)范環(huán)衛(wèi)設(shè)施。增設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化垃圾桶,，保障小區(qū)居民生活垃圾傾倒和堆放。

（二）修繕改造房屋,。

1.整修屋面,。在不影響相鄰住戶采光,、房屋結(jié)構(gòu),、抗震設(shè)防要求的前提下,，將隔熱、防漏功能較差的平頂屋面改造成斜坡屋面,。

2.整治外觀。對破損,、陳舊,、風(fēng)化嚴(yán)重的房屋外墻進(jìn)行防滲,、粉刷處理,，達(dá)到防漏,、美觀效果,。整修,、更換破損落水管道。

3.整治樓道,。清理樓道亂堆亂放、亂搭亂建,，刷白樓道內(nèi)墻,，整修樓梯扶手,、欄桿,、樓道窗，修繕破損臺階,，修繕、添置公共照明,、郵政設(shè)施,。

4.節(jié)能改造。有條件的小區(qū)或樓棟可進(jìn)行外墻和屋面保溫改造,。

（三）提示環(huán)境質(zhì)量,。

1.整治綠化,。優(yōu)化綠化布局,，拆除占綠、毀綠的違章建筑物（構(gòu)筑物）,，恢復(fù)綠化功能，盡可能提升綠化檔次,。

2.配套休閑設(shè)施,。維修改造原有休閑場地,，配置健身器材等文體設(shè)施，有條件的小區(qū)要新建休閑設(shè)施,。

3規(guī)范文化宣傳設(shè)施。在小區(qū)主要出入口設(shè)置小區(qū)平面示意圖,，方便群眾了解小區(qū)總體布局,；合理配置宣傳欄、公示牌等設(shè)施,，力求美觀整潔,。

（四）完善公建配套,。

1.整治配套用房,。對被占用或閑置的公建配套用房進(jìn)行清理,、清退和調(diào)整，恢復(fù)原有使用功能,。

2.規(guī)范設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施,。根據(jù)規(guī)范要求,，結(jié)合小區(qū)規(guī)模,，補建和完善社區(qū)服務(wù)、居民文化活動等公共服務(wù)設(shè)施,。

（五）改造技防設(shè)施。

1.實行封閉管理,。對尚未實施封閉管理的小區(qū),，有條件的要實施封閉管理,。合理確定小區(qū)大門的位置和數(shù)量,，有條件的小區(qū)要設(shè)立門衛(wèi)室、警務(wù)室,、治安報警點；零星住宅樓盡量并入臨近小區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一管理,。

2.添置電子防護(hù)系統(tǒng),。對規(guī)模較大的小區(qū)出入口設(shè)置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng),，根據(jù)小區(qū)規(guī)模設(shè)置視頻監(jiān)控節(jié)點、巡查裝置,、報警系統(tǒng)。

3.完善樓宇安全系統(tǒng),。修繕,、添置單元防盜門,。

上海老舊小區(qū)改造方案的最新動態(tài)篇四

堅持以關(guān)注民生,、構(gòu)建和諧社區(qū)為宗旨,，以改善老舊小區(qū)面貌,、提升小區(qū)居民品味,、提高居民生活質(zhì)量為目標(biāo)，大力實施小區(qū)改造工程,，努力建成宜居綠色、人文小區(qū),。

出自 www.sevw.cn

通過老舊小區(qū)改造正真實現(xiàn)住宅小區(qū)“排水通,、路面平,、路燈亮、停車有序,、功能全、環(huán)境美,、管理優(yōu)”的目標(biāo),。

1,、金花園小區(qū)：

a區(qū),、a2區(qū)改造范圍：重要是打通消防通道,，在現(xiàn)有小區(qū)內(nèi)拓寬5米的消防通道,，沿a區(qū)小廣場四周進(jìn)行改造鋪面包磚,，對現(xiàn)有停車位進(jìn)行規(guī)劃，對部分地下自行車庫頂部鋪水泥方磚,，安裝健身器材等,，改造小區(qū)路燈,，對所有樓頂做防水處理,。預(yù)算投資210萬元,。

b區(qū)改造范圍：小區(qū)南門兩側(cè)道路進(jìn)行拓寬，改造路燈,、打通6個消防通道并將路面拓寬為5米，沿車輛通道硬化綠化帶規(guī)劃停車位218個,，對三個自行車庫頂部進(jìn)行硬化鋪面包磚，安裝健身器材,，對b區(qū)東,、西,、北圍欄進(jìn)行改造,，更換小區(qū)大門兩個，硬化原門球場地將其改為停車場,，對所有樓頂做防水處理。預(yù)算投資212萬元,。

c區(qū)改造范圍：沿小區(qū)東西兩邊道路拓寬4.5米,，改造成為停車位,，對門球場硬化將其改為停車場,，打通小區(qū)內(nèi)4個消防通道，對東,、西、北小區(qū)圍欄及大門進(jìn)行更換,，對部分地下自行車庫頂部鋪水泥硬化并安裝健身器材，對小區(qū)路燈改造亮化,，改造后新增車位218個,，對所有樓頂做防水處理,。預(yù)算投資221萬元,。

三個小區(qū)改造預(yù)算投資643萬元。

2,、明珠苑小區(qū)：明珠苑一、二期停車位重新布局,，在3-4號樓,、8-9號樓之間重新規(guī)劃停車位,，可新增車位26個，停車位使用泊位器,，管理采取門禁讀卡系統(tǒng)，預(yù)算投資12萬元,。

3,、盛世花園小區(qū)：對小區(qū)南大門東、西兩側(cè),、東南配電室周圍進(jìn)行硬化,，在10號樓前7號樓后硬化停車位,，新增停車位35個，預(yù)算投資12萬元,。

4、綠地園小區(qū)：對綠地園小區(qū)小廣場塌陷進(jìn)行維修,，做防水處理,，廣場鋪方磚，對部分路面進(jìn)行硬化,，在17-18號樓、農(nóng)行1-2號樓建成停車位82個,，停車位鋪面包磚，對小區(qū)部分道路進(jìn)行拓寬為消防通道,，對所有樓頂做防水處理,。預(yù)算投資155萬元,。

5,、金星花園小區(qū)：對金星花園小區(qū)1,、2,、3區(qū)地下自行車頂部全部硬化鋪水泥方磚安裝健身器材，在2號樓,、34號、35號樓前硬化建成停車位,，對小區(qū)路面進(jìn)行改造,，在3區(qū)25-27號樓,、31-33號樓入口處路面硬化鋪面包磚改為停車位，對所有樓頂做防水處理,。預(yù)算投資404萬元。

6,、金塔小區(qū)（含銀塔小區(qū),、謙益花園,、工行家屬院）對金塔小區(qū)10號樓,、6號樓、法院家屬樓10-11號樓之間綠化帶硬化鋪面包磚改為停車位,，對金塔小區(qū)、銀塔小區(qū)破損路面維修硬化,，銀塔小區(qū)西門前,，友誼醫(yī)院南側(cè)場地硬化改為停車場,，對小區(qū)路燈亮化，對現(xiàn)有自行車庫頂硬化鋪面包磚并安裝健身器材,，對所有樓頂做防水處理,。預(yù)算投資302萬元,。

7、裕西小區(qū)：在1-2號樓之間3號樓西22號樓前部分綠化帶進(jìn)行硬化改為停車位,，對小區(qū)部分破損路面硬化維修,，對現(xiàn)有自行車庫頂部硬化鋪面包磚，安裝健身器材,，對小區(qū)路燈進(jìn)行亮化,，維修下水管網(wǎng),，樓頂漏雨等,，對所有樓頂做防水處理,。預(yù)算投資400.8萬元。

以上7個小區(qū)整治改造242棟樓,，建設(shè)改造面積98.6萬平方米,，投資預(yù)算為1626.8萬元,。

1,、金桂園小區(qū),。

2,、如意苑小區(qū)。

3,、東方花園小區(qū)。

5,、華港佳苑小區(qū)。

6,、區(qū)委住宅小區(qū),。

7,、工行小區(qū)。

8,、地區(qū)大院、

9、古城巷,。

（一）宣傳發(fā)動，營造氛圍（20xx年5月－6月底）,。各社區(qū)通過利用橫幅,、宣傳欄進(jìn)行宣傳,，并要制作宣傳版面在列入改造計劃的小區(qū)進(jìn)行長期宣傳，大力宣傳整治改造工作的重要意義,。把整治改造給居民帶來的好處具體化,，把整治改造后和引入物業(yè)管理的效果直觀化,、形象化,，推動整治改造工作順利開展,。社區(qū)要積極發(fā)揮疏導(dǎo)、協(xié)調(diào)作用,，引導(dǎo)轄區(qū)居民樹立大局觀念，配合好整治改造和物業(yè)管理覆蓋工作,。

（三）因地制宜制訂改造規(guī)劃方案（20xx年6月20日－7月15日）,。由市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門負(fù)責(zé)制定擬改造7個小區(qū)的改造規(guī)劃方案,，鎮(zhèn)依據(jù)改造方案制定預(yù)算方案,，并將擬改造小區(qū)進(jìn)行公示,，公示結(jié)果報利通區(qū)老舊小區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。

（四）組織施工建設(shè)階段（20xx年7月17日－8月31日）,。按照改造規(guī)劃方案要求，完成7個擬改造小區(qū)違法建筑的拆除和雜物的清理清運工作,；鎮(zhèn)政府進(jìn)行整治改造工程招標(biāo),，并負(fù)責(zé)監(jiān)督組織施工建設(shè)進(jìn)度,，按照施工進(jìn)度申請改造資金，完成7個老舊小區(qū)改造工作,。

（五）竣工驗收階段（20xx年11月1日－11月20日）,。由鎮(zhèn)政府牽頭,，市城鄉(xiāng)規(guī)劃,、利通區(qū)環(huán)衛(wèi)局,，交通建設(shè)局等部門參加,，實施檢查驗收工作,。

老舊小區(qū)改造事關(guān)廣大居民的切身利益，反映政府形象,，要加強領(lǐng)導(dǎo),，明確責(zé)任，強化監(jiān)督管理,。

（一）資金管理及撥付,。老舊小區(qū)改造資金實行專戶管理,，?？顚Ｓ?。并實行改造工程進(jìn)度撥付制度，改造施工企業(yè)工程進(jìn)度達(dá)到50%撥付單項總量資金的30%,，工程進(jìn)度達(dá)到80%由鎮(zhèn)政府撥付擬改造小區(qū)業(yè)主自籌的30%部分，工程全部完成經(jīng)驗收合格后撥付單項總量資金的30%,，剩余10%資金作為質(zhì)保金1年后無質(zhì)量問題撥付,。

（二）強化現(xiàn)場管理,。鎮(zhèn)政府對老舊小區(qū)改造項目要落實專人負(fù)責(zé),，實行工程招標(biāo)和監(jiān)理,，加強對現(xiàn)場施工隊伍的監(jiān)督檢查,，強化質(zhì)量意識和安全意識，確保工程質(zhì)量,。

（三）倡導(dǎo)業(yè)主參與,。在老舊小區(qū)改造項目的監(jiān)督管理上,，大力倡導(dǎo)業(yè)主參與,，確保業(yè)主、居民的“知情權(quán),、參與權(quán),、監(jiān)督權(quán)”,，明確業(yè)主,、居民共同管理小區(qū)的義務(wù)和職責(zé),。

（一）加強組織領(lǐng)導(dǎo),，明確工作職責(zé)。為確保老舊小區(qū)改造工作取得顯著成效,，鎮(zhèn)成立老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組,，落實工作措施,；各社區(qū)要按照鎮(zhèn)政府的統(tǒng)一部署,，各司其職，協(xié)同配合,，共同解決,、妥善處理整治改造工作中出現(xiàn)的問題,，確保整治改造和全覆蓋工作有序推進(jìn),。

（二）完善工作機制,，提高整治成效,。整治改造和物業(yè)管理覆蓋涉及面寬,，業(yè)務(wù)性強，要從項目實施開始,，采取有效措施,，加強管理,，提高整治成效,。

1．堅持規(guī)范運作。為實現(xiàn)公開公平和規(guī)范運作,，老舊小區(qū)改造工作實行統(tǒng)一評定方案,、統(tǒng)一整治標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一組織驗收,、統(tǒng)一決算審計,。

2．實行專報制度。鎮(zhèn)制定工程進(jìn)度計劃安排表,，及時反映整治改造工程進(jìn)度,，開工、竣工比例,，并將統(tǒng)計報表和信息簡報每月25日前報送利通區(qū)老舊小區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室,。

（三）加強監(jiān)督管理，嚴(yán)肅工作紀(jì)律,。老舊小區(qū)改造項目實施進(jìn)程中應(yīng)加強監(jiān)督管理,，堅持公開透明，嚴(yán)格程序，嚴(yán)明紀(jì)律,。整治改造資金,，實行?？顚Ｓ?，嚴(yán)禁截留、擠占和挪用,。

上海老舊小區(qū)改造方案的最新動態(tài)篇五

5、《現(xiàn)場設(shè)備,、工業(yè)管道焊接工程施工及驗收規(guī)范》gb50236—98,。

本項目是對寒亭區(qū)區(qū)委區(qū)政府小區(qū),、區(qū)檢察院小區(qū),、區(qū)商業(yè)總公司小區(qū),、原區(qū)財政局家屬院、區(qū)人社局友誼路小區(qū),、區(qū)人社區(qū)文化街小區(qū)、區(qū)市政工程公司小區(qū),、原房管局小區(qū)實施供熱管網(wǎng)及樓內(nèi)立管的改造,。

由于本工程總工期約43天，工期緊,，材料存放地,、材料加工場地和安裝施工場地狹窄。各個小區(qū)比較分散,，且住戶多,。為確保工期，各單位,、各專業(yè)隊,、各工種交叉作業(yè)較多，相互干擾大,，施工難度大,，施工要科學(xué)組織、周密計劃，嚴(yán)格管理,，統(tǒng)籌安排,，團(tuán)結(jié)協(xié)作，在施工前必須預(yù)先做好現(xiàn)場調(diào)研及勘察工作,，充分考慮各種不利因素,，根據(jù)實際情況制定確實可行的實施性方案；確保工期,、工程質(zhì)量和施工安全,，圓滿完成本工程施工任務(wù)。

1,、施工管理人員準(zhǔn)備：

（1）項目經(jīng)理：對本項目負(fù)全責(zé),，是質(zhì)量第一負(fù)責(zé)人。

（2）技術(shù)負(fù)責(zé)人：是本項目技術(shù)和質(zhì)量的直接領(lǐng)導(dǎo),，協(xié)助項目經(jīng)理對工程質(zhì)量工作進(jìn)行具體的組織和指導(dǎo),。

（3）工程技術(shù)部：協(xié)助技術(shù)負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)組織施工圖紙會審,、技術(shù)交底,、編制保證質(zhì)量的技術(shù)措施，解決施工中的技術(shù)問題,。

（4）施工員：對所施工的工程質(zhì)量負(fù)直接責(zé)任,、檢查所有材料成品、半成品的質(zhì)量,、按照規(guī)程,、規(guī)范、設(shè)計圖紙編寫技術(shù)交底,、指導(dǎo)班組施工操作,，每個分項完成后，組織班組進(jìn)行自檢,、互檢,、交接檢，并及時填寫施工技術(shù)資料,。

（5）質(zhì)檢員：嚴(yán)格監(jiān)督生產(chǎn)班組按設(shè)計圖紙,、規(guī)程、規(guī)范進(jìn)行施工,，參加隱檢,，把檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時反饋給有關(guān)人員、限期整改,，并檢查整改結(jié)果,。

（6）施工班組：嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙、規(guī)程、規(guī)定施工,，及時進(jìn)行自檢,、互檢，保證施工質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn),。施工班組為一個土建施工班組,、兩個管道施工班組，約投入50人,。

2,、技術(shù)準(zhǔn)備：

依據(jù)甲方、設(shè)計批準(zhǔn)的施工圖,，及時準(zhǔn)確的做出施工預(yù)算,，施工圖預(yù)算經(jīng)批準(zhǔn)后送材料部門籌備。

設(shè)計交底后立即組織有關(guān)人員全面熟悉設(shè)計圖及有關(guān)文件,，領(lǐng)會設(shè)計意圖,，編制詳細(xì)的分部工程實施性方案和各工序施工書面技術(shù)交底。組織工程技術(shù)人員,、技術(shù)工人進(jìn)行技術(shù)交底,、工程內(nèi)容交底、組織工人進(jìn)行學(xué)習(xí),，使所有人員在進(jìn)入施工現(xiàn)場前心中有數(shù),。

3、勞動力準(zhǔn)備：

開工前認(rèn)真組織安排好勞動力,，開工后立即開展施工，勞動力安排見附表,。

4,、設(shè)備選型、主材審定：

按圖紙,、國家標(biāo)準(zhǔn),、施工進(jìn)度計劃，提前作好各種材料,、設(shè)備,、機具的進(jìn)出場計劃，確保訂貨質(zhì)量及到貨日期和數(shù)量,。及時同甲方,、設(shè)計及有關(guān)方面取得聯(lián)系，明確各種材料,、設(shè)備的供貨渠道和特殊要求,，然后按供貨廠家資質(zhì)等情況配合監(jiān)理申報，獲得批準(zhǔn)后及時簽訂購貨合同，確保材料,、設(shè)備的到貨時間,。

5、主要施工機械設(shè)備及工具準(zhǔn)備：

主要施工機械設(shè)備及工具需用量計劃見附表,。

6,、現(xiàn)場臨時設(shè)施：

若我公司中標(biāo)，將積極落實施工所必須的臨時設(shè)施,，如現(xiàn)場辦公場地,、生產(chǎn)生活場地、倉儲地點,、臨時用水,、臨時用電等。

1,、施工工期安排：

工程擬定20xx年6月8日開工,，20xx年7月20日完工，并組織驗收,。

2,、施工進(jìn)度計劃表（見附表）。

3,、施工部署：

（1）總體施工部署：根據(jù)本工程工期緊,，戰(zhàn)線長，不可預(yù)見因素多的特點,，分兩個施工隊平行施工,。

（2）溝槽開挖采用機械與人工相結(jié)合，人工清槽底的方法進(jìn)行施工,。

（3）施工中嚴(yán)格按施工規(guī)范要求進(jìn)行施工,，加大協(xié)調(diào)力度，有施工作業(yè)面應(yīng)靈活機動的積極施工,，保證整體施工計劃的落實,。

（4）生產(chǎn)組織：編制分部、分項工程計劃,，把任務(wù)落實到班組,，實行“周計劃、日檢查”制度,，每天由項目經(jīng)理主持協(xié)調(diào)會,，及時解決問題，保證工程進(jìn)度計劃的落實,。

4,、施工任務(wù)劃分：

（1）土建作業(yè)隊負(fù)責(zé)：所有溝槽（含工作坑）的開挖及回填施工（含砂墊層）以及路面恢復(fù)施工,，支墩的澆筑等。

（2）管道安裝作業(yè)隊負(fù)責(zé)：負(fù)責(zé)直埋管道,、閥門等的進(jìn)場,、下管、管道及閥門的安裝,，室內(nèi)立管安裝,、管道水壓試驗及管道的沖洗、系統(tǒng)調(diào)試,。

1,、直埋管道工程施工方法和技術(shù)措施：

（1）直埋管道工程施工流程：

路面拆除、管溝開挖--鋪砂墊層--管道安裝及保溫—支墩澆筑及固定支架安裝--超聲波檢測焊口--防腐保溫修補,、管道接口保溫--管頂填蓋中砂—室內(nèi)立管安裝--水壓試驗--管道沖洗調(diào)試—路面恢復(fù)--竣工驗收,。

（2）土方開挖應(yīng)按本設(shè)計要求，并根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整,。當(dāng)現(xiàn)場條件不能滿足開槽上口寬度要求時,，應(yīng)按《建筑基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)程》jgj120進(jìn)行邊坡支護(hù)。

（3）土方開挖前應(yīng)制定對開挖范圍內(nèi)的各種障礙物（已有地下管線與構(gòu)筑物,、相鄰建筑物和地上設(shè)施）的保護(hù)措施并取得有關(guān)單位的同意和配合,。溝槽開挖采用機械開挖，人工清底,，開挖前必須與甲方和有關(guān)單位協(xié)調(diào)地下是否有管線和電纜,，采用人工開挖探坑的方法來探明地下管線和電纜等。

（4）管道焊口處需要人工開挖工作坑,，管道兩側(cè)及底部的工作坑不得小于600mm,。

（5）土方開挖時必須按有關(guān)規(guī)定設(shè)置溝槽邊護(hù)欄、夜間照明燈及指示紅燈等設(shè)施,。

2,、室外管道安裝：地下管線的保護(hù)。

混凝土路面開挖使用人工開鑿,，管道土方溝槽采用挖掘機開挖為主，人工清底為輔,。開挖過程中,，注意觀察土質(zhì)變化，對有塌方跡象的路段采用支撐圍護(hù),。

挖掘機開挖至槽底標(biāo)高10~20cm左右,，預(yù)留槽底土不挖，由人工清除,，修整槽底,。

上海老舊小區(qū)改造方案的最新動態(tài)篇六

東勝區(qū)建成區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū),。主要對象是2003年以前建成的小區(qū)。

通過改造,，使老舊小區(qū)達(dá)到功能完善,、環(huán)境優(yōu)美、節(jié)能環(huán)保,、適宜人居的目的,。

1、供熱系統(tǒng)改造,。

包括室內(nèi)系統(tǒng)分戶控制,、熱計量改造，實現(xiàn)單戶可控,，室內(nèi)溫度可調(diào),，可按計量收費的目的。室外供熱系統(tǒng)的改造,，按照節(jié)能建筑的用熱指標(biāo)對管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行重新設(shè)計,，加裝平衡、控制,、計量裝置,，做到按需供熱，減少熱量損失,。熱源系統(tǒng)改造,，對換熱站（鍋爐房）進(jìn)行供熱能力核算,，對供熱設(shè)備進(jìn)行優(yōu)化,，通過智能控制、變頻控制來降低電能,、熱能的消耗,。

2、建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造,。

建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造主要指建筑物的外墻保溫,、屋面保溫、門窗氣密性改造,、陰陽臺封閉,。通過建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能改造，可大大降低熱損失,，提高人體舒適感,。

原有的供水管道大都老化嚴(yán)重，跑冒滴漏司空見慣,，常常因為故障而停水,，嚴(yán)重影響居民正常生活,，有的供水管道與污水管道并行，不符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求,。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的塑料管道,，提高管道使用壽命。

4,、排污管網(wǎng)改造,。

老舊小區(qū)的排污管網(wǎng)年久失修，管道堵塞及污水溢出現(xiàn)象時有發(fā)生,。將污水管道進(jìn)行維修改造,，使水流順暢，減少堵塞,。

5,、綠化、亮化,、硬化改造,。

“三化”改造主要是維修、補充,、完善,，著力打造宜居環(huán)境，提高居住舒適度,。

6,、公共服務(wù)設(shè)施改造。

為豐富居民業(yè)余休閑文化生活需求,，在老舊小區(qū)適當(dāng)建設(shè)一部分公共活動室,，添置一些體育活動設(shè)施，滿足人們的文娛生活,、體育鍛煉需求,。

1、摸底調(diào)查階段,。

單元數(shù),、建筑物的基本結(jié)構(gòu)情況，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等,。調(diào)查過程中要涉及辦事處,、社區(qū)、物業(yè)公司,、居民、供熱,、供水,、排污,、供電等相關(guān)單位。調(diào)查一定要詳細(xì),、真實,，為做施工方案提供依據(jù)。

2,、施工方案設(shè)計階段,。

根據(jù)摸底調(diào)查階段提供的基本情況作出具體的施工設(shè)計。這一階段需要聘請有類似經(jīng)驗的設(shè)計院進(jìn)行,，施工圖完成后要邀請有關(guān)單位,、業(yè)界專家進(jìn)行圖紙會審。施工圖既要符合國家及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范,，又要符合實際情況。

3,、項目招投標(biāo)階段,。

根據(jù)改造項目類型進(jìn)行分類打包招標(biāo)，招標(biāo)按照國家及地方有關(guān)招投標(biāo)程序進(jìn)行,。選擇有經(jīng)驗,、有技術(shù)、有實力的施工,、監(jiān)理單位來承擔(dān)老舊小區(qū)的維修改造任務(wù),。

4、項目施工階段,。

施工階段要有專門的部門來統(tǒng)一指揮,、協(xié)調(diào)，對每一項工程要有專人負(fù)責(zé),。嚴(yán)格控制工程質(zhì)量,、進(jìn)度、安全,、造價,。

5、項目驗收階段,。

驗收包括進(jìn)度驗收,、分項驗收、竣工驗收等,，每次驗收須有施工單位,、建設(shè)單位、監(jiān)理單位,、設(shè)計單位參加,。驗收要做到每完工一項驗收一項,。

6、項目評價階段,。

改造工作完成后要進(jìn)行改造評價,，尤其是節(jié)能評價，要請有資格的專業(yè)公司進(jìn)行能效評價,。

根據(jù)已完成的改造項目取得的效果及反響,，針對改造實施過程中出現(xiàn)的問題、矛盾,，認(rèn)真總結(jié)改造經(jīng)驗,，形成系統(tǒng)的改造管理模式，為后續(xù)改造工作的順利實施提供保障,。

上海老舊小區(qū)改造方案的最新動態(tài)篇七

根據(jù)“三舊“改造規(guī)劃和年度實施計劃,，東莞新亞洲工業(yè)城開發(fā)有限公司擬對位于東莞市塘廈鎮(zhèn)林村社區(qū)新亞洲工業(yè)區(qū)的舊廠房用地進(jìn)行改造。改造方案如下：

改造地塊標(biāo)圖建庫編號為44190011608,，位于林村社區(qū)新亞洲工業(yè)區(qū),，改造總面積15.1575公頃(原發(fā)證面積共16.6218公頃，土地權(quán)利人為東莞新亞洲工業(yè)城開發(fā)有限公司,，土地使用證號分別為東府國用（20xx）字第特233號,，面積為50061平方米，和東府國用（20xx）字第特234號,，面積為116157平方米,。土地證總面積16.6218公頃減去改造總面積15.1575公頃等于1.4643公頃。1.4643公頃為當(dāng)時發(fā)證重疊面積),，由原土地權(quán)利人自行改造,。

改造涉及的房屋、土地已經(jīng)確權(quán),、登記,。

改造地塊符合土地利用總體規(guī)劃，已納入我市塘廈鎮(zhèn)“三舊”改造規(guī)劃和20xx年度實施計劃,，并已編制控制性詳細(xì)規(guī)劃,。

該地塊現(xiàn)用途為工業(yè)，為東莞新亞洲工業(yè)城開發(fā)有限公司自20xx年5月開始使用?，F(xiàn)有建筑面積10萬平方米,，容積率為1.5，年產(chǎn)值為500萬元,。

該改造地塊由原土地使用權(quán)人東莞新亞洲工業(yè)城開發(fā)有限公司自行改造,，改造地塊已完善用地手續(xù)，不涉及協(xié)議補償及違法用地處罰問題。

根據(jù)有關(guān)規(guī)劃安排該地塊由東莞新亞洲工業(yè)城開發(fā)有限公司前期投入10億元資金自行改造,。改造后,，該宗土地將用于居住、金融商業(yè),、道路、綠化用途,，總建筑面積為292556.3平方米,，預(yù)計年產(chǎn)值將達(dá)到5億元。

6,、道路用地面積為23188.2平方米,；

7、綠化用地面積為3479.5平方米,。

上海老舊小區(qū)改造方案的最新動態(tài)篇八

xx區(qū)建成區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū),。主要對象是20xx年以前建成的小區(qū)。

通過改造,，使老舊小區(qū)達(dá)到功能完善,、環(huán)境優(yōu)美、節(jié)能環(huán)保,、適宜人居的目的,。

1、供熱系統(tǒng)改造,。

包括室內(nèi)系統(tǒng)分戶控制,、熱計量改造，實現(xiàn)單戶可控,，室內(nèi)溫度可調(diào),，可按計量收費的目的。室外供熱系統(tǒng)的改造,，按照節(jié)能建筑的用熱指標(biāo)對管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行重新設(shè)計,，加裝平衡、控制,、計量裝置,，做到按需供熱，減少熱量損失,。熱源系統(tǒng)改造,，對換熱站（鍋爐房）進(jìn)行供熱能力核算，對供熱設(shè)備進(jìn)行優(yōu)化,，通過智能控制,、變頻控制來降低電能、熱能的消耗。

2,、建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造,。

建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造主要指建筑物的外墻保溫、屋面保溫,、門窗氣密性改造,、陰陽臺封閉。通過建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能改造,，可大大降低熱損失,，提高人體舒適感。

原有的供水管道大都老化嚴(yán)重,，跑冒滴漏司空見慣,，常常因為故障而停水，嚴(yán)重影響居民正常生活,，有的供水管道與污水管道并行,，不符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的塑料管道,，提高管道使用壽命,。

4、排污管網(wǎng)改造,。

老舊小區(qū)的排污管網(wǎng)年久失修,，管道堵塞及污水溢出現(xiàn)象時有發(fā)生。將污水管道進(jìn)行維修改造,，使水流順暢,，減少堵塞。

5,、綠化,、亮化、硬化改造,。

“三化”改造主要是維修,、補充、完善,，著力打造宜居環(huán)境,，提高居住舒適度。

6,、公共服務(wù)設(shè)施改造,。

為豐富居民業(yè)余休閑文化生活需求，在老舊小區(qū)適當(dāng)建設(shè)一部分公共活動室,，添置一些體育活動設(shè)施,，滿足人們的文娛生活,、體育鍛煉需求。

1,、摸底調(diào)查階段,。

老舊小區(qū)的改造工作涉及的范圍廣、部門多,、內(nèi)容雜,，要把這項工作做好，首先要調(diào)查老舊小區(qū)的基本情況,，了解小區(qū)的＇建成年代,、建筑面積、居住戶數(shù),、面積分布、樓棟數(shù),、單元數(shù),、建筑物的基本結(jié)構(gòu)情況，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等,。調(diào)查過程中要涉及辦事處,、社區(qū)、物業(yè)公司,、居民,、供熱、供水,、排污,、供電等相關(guān)單位。調(diào)查一定要詳細(xì),、真實,，為做施工方案提供依據(jù)。

2,、施工方案設(shè)計階段,。

根據(jù)摸底調(diào)查階段提供的基本情況作出具體的施工設(shè)計。這一階段需要聘請有類似經(jīng)驗的設(shè)計院進(jìn)行,，施工圖完成后要邀請有關(guān)單位,、業(yè)界專家進(jìn)行圖紙會審。施工圖既要符合國家及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范,，又要符合實際情況。

3,、項目招投標(biāo)階段,。

根據(jù)改造項目類型進(jìn)行分類打包招標(biāo)，招標(biāo)按照國家及地方有關(guān)招投標(biāo)程序進(jìn)行。選擇有經(jīng)驗,、有技術(shù),、有實力的施工、監(jiān)理單位來承擔(dān)老舊小區(qū)的維修改造任務(wù),。

4,、項目施工階段。

施工階段要有專門的部門來統(tǒng)一指揮,、協(xié)調(diào),，對每一項工程要有專人負(fù)責(zé)。嚴(yán)格控制工程質(zhì)量,、進(jìn)度,、安全、造價,。

5,、項目驗收階段。

驗收包括進(jìn)度驗收,、分項驗收,、竣工驗收等，每次驗收須有施工單位,、建設(shè)單位,、監(jiān)理單位、設(shè)計單位參加,。驗收要做到每完工一項驗收一項,。

6、項目評價階段,。

改造工作完成后要進(jìn)行改造評價,，尤其是節(jié)能評價，要請有資格的專業(yè)公司進(jìn)行能效評價,。

根據(jù)已完成的改造項目取得的效果及反響,，針對改造實施過程中出現(xiàn)的問題、矛盾,，認(rèn)真總結(jié)改造經(jīng)驗,，形成系統(tǒng)的改造管理模式，為后續(xù)改造工作的順利實施提供保障,。

上海老舊小區(qū)改造方案的最新動態(tài)篇九

按照《安徽省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則》和蚌埠市老舊小區(qū)改造的相關(guān)要求,，結(jié)合我區(qū)四年老舊小區(qū)整治改造經(jīng)驗，經(jīng)研究制定本實施方案,。

（一）小區(qū)名稱,。

20xx年度整治改造的8個老舊小區(qū)：新城小區(qū),、站北小區(qū)、治淮路570號,、南三工區(qū)小區(qū),、勤儉一里南段大院、淮秀園,、新淮路小區(qū)227,、251、279,、291號,、淮輪小區(qū)。

20xx年“三供一業(yè)”3個項目：安徽水利水電勘測設(shè)計院小區(qū),，治淮路699,、715號，南三工區(qū)小區(qū),，液力小區(qū),。

通過整治改造使老舊小區(qū)達(dá)到功能完善、環(huán)境優(yōu)美,、節(jié)能環(huán)保、適宜人居的目的,。

（一）雨污分流改造,。

老舊小區(qū)雨污管網(wǎng)大多年久失修，雨污同道排放,，管道堵塞,、漫溢。通過雨污管道維修改造,，達(dá)到下水順暢,，減少堵塞，實行雨污分流,。

（二）“三化”改造,。

“三化”即綠化、亮化,、硬化,，通過養(yǎng)護(hù)、維修,、補充,、完善，著力打造景致優(yōu)美,、居住舒適的小區(qū)環(huán)境,。

（三）公共服務(wù)設(shè)施改造,。

為豐富居民休閑、文化,、生活需求,，結(jié)合小區(qū)特點和場地，適當(dāng)建設(shè)一部分公共活動廣場,，添置健身,、休閑設(shè)施，滿足居民的文娛生活需求,。

（四）外立面,、樓道改造。

為保證小區(qū)的整體改造效果,，對破損,、污舊的小區(qū)樓體外立面、樓道,、圍墻等整體清理,、粉刷。

（五）水電氣弱電管網(wǎng)改造,。

通過與水電氣溝通,，完善管道修復(fù)和跟換，做到三表出戶,。建設(shè)集中通信管線,，電信、移動,、聯(lián)通,、中廣有線等通信線路統(tǒng)一排管。對原有明線進(jìn)行拆除,，恢復(fù)相關(guān)部位原貌,。做到老舊小區(qū)改造后通信服務(wù)內(nèi)容齊全，管線統(tǒng)一建設(shè),，統(tǒng)一使用,，隱蔽走線。

通過前期調(diào)查摸底,，梳理小區(qū)內(nèi)的違建及不合理構(gòu)筑物,，全面拆除各類違章建筑物，拆除私設(shè)地鎖,，清理侵占綠地,、道路的違法建設(shè)等。

（七）停車位改造,。

1,、對規(guī)劃停車設(shè)施被改變用途的,，恢復(fù)停車功能。

2,、合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)公共部位,，增加車位。

3,、調(diào)整綠化形態(tài),，增加生態(tài)停車位。

4,、清除功能廢棄的車棚,、違建等,，增建、擴建停車位。

（八）技防設(shè)施改造,。

對技防設(shè)施進(jìn)行更換,、維修或增設(shè),。老舊小區(qū)改造后技防設(shè)施探點布局合理,，清晰度符合要求，小區(qū)技防水平明顯提升,。

（九）提升型改造,。

在基本型改造的基礎(chǔ)上，根據(jù)省市老舊小區(qū)改造要求,，結(jié)合我區(qū)老舊小區(qū)實際情況,，按照市規(guī)劃設(shè)計要求及房屋安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)，選擇節(jié)能型改造和適老化改造小區(qū),。

（十）加裝電梯改造。

增設(shè)電梯應(yīng)遵循“業(yè)主自愿,，充分協(xié)商,，加強引導(dǎo)，協(xié)調(diào)服務(wù),，落實責(zé)任,，確保安全”等原則，同時考慮便于施工,、安裝和運行維護(hù)的要求,。

加裝電梯前，應(yīng)對房屋結(jié)構(gòu)安全性和地下隱蔽結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測,。加裝電梯方案應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求,，并征得業(yè)主同意后，按照省市加裝電梯建設(shè)審批流程進(jìn)行各項工作,。增設(shè)電梯應(yīng)結(jié)合現(xiàn)有建筑條件,，在不改變,、不破壞原有建筑結(jié)構(gòu)的原則下進(jìn)行。電梯增設(shè)工程完成后,，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定對建筑結(jié)構(gòu)和電梯分別進(jìn)行竣工驗收,、辦理使用登記后方可投入使用。

（一）摸底調(diào)查階段（20xx年1月）,。

老舊小區(qū)改造工作涉及面廣,、牽涉部門多、改造內(nèi)容雜,，因此要精細(xì)摸底調(diào)查工作,。一、調(diào)查老舊小區(qū)基本情況,，了解小區(qū)四至,、建成年代、占地面積,、建筑面積,、違建情況、居住戶數(shù),、樓體分布,、樓棟數(shù)、單元數(shù),、建筑物的基本結(jié)構(gòu)情況,，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等。二,、調(diào)查過程中涉及街居,、物業(yè)公司、供熱,、供水,、供電、通訊,、排污等相關(guān)單位和個人的建筑物,、設(shè)施設(shè)備等登記造冊。三,、調(diào)查要詳細(xì),、真實、全面,，為規(guī)劃設(shè)計方案,、施工提供依據(jù)。

（二）施工方案設(shè)計階段（20xx年3月-4月）,。

委托蚌埠規(guī)劃設(shè)計院,，根據(jù)摸底調(diào)查提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù),，結(jié)合實地考察及社區(qū)、居民意見等,，對老舊小區(qū)改造進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計,，并公示規(guī)劃設(shè)計方案，接受社會及居民監(jiān)督,，聽取居民意見建議,，并邀請相關(guān)單位、業(yè)界專家,、居民代表進(jìn)行圖紙會審,，完善規(guī)劃設(shè)計方案。施工圖編制既要符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范,，又要符合實際情況。規(guī)劃設(shè)計完成,，同時跟進(jìn)清單編制工作,。

(三)建筑物拆除階段（20xx年4月底前）。

小區(qū)內(nèi)建筑物拆除是確保小區(qū)改造效果的關(guān)鍵,。按照《龍子湖區(qū)建筑物拆除四個原則》,，各街居通過調(diào)查摸底，詳細(xì)了解小區(qū)內(nèi)違建歸屬,、年代及分布狀況,，按照程序、按照要求做到應(yīng)拆盡拆,。具有合法手續(xù)及航測圖建筑物按照有關(guān)規(guī)定拆除,，予以補償。

（四）項目招投標(biāo)階段（20xx年5月-7月）,。

根據(jù)改造項目類型,，按照國家及地方相關(guān)招投標(biāo)程序進(jìn)行分類打包招標(biāo)，選擇有經(jīng)驗,、有技術(shù),、有實力的施工,、監(jiān)理單位來承擔(dān)老舊小區(qū)的改造任務(wù),。

（五）項目施工階段（20xx年8月底-11月底）。

施工階段由區(qū)老舊小區(qū)整治改造指揮部統(tǒng)一指揮,、協(xié)調(diào)和調(diào)度,，每一項工程由專人負(fù)責(zé)。嚴(yán)格把控工程質(zhì)量,、進(jìn)度,、安全,、造價。

（六）項目驗收階段（20xx年12月底前）,。

老舊小區(qū)改造工程竣工后,，實行二級驗收制度。區(qū)舊改辦負(fù)責(zé)招標(biāo)第三方驗收單位,，組織街道,、社區(qū)和業(yè)主委員會或業(yè)主代表進(jìn)行初驗。完成初驗后,，向施工單位提出整改通知,，整改完畢后組織竣工驗收?？⒐を炇罩笙蚴屑壚吓f小區(qū)整治改造辦公室匯報并申請查驗,。初驗驗收和竣工驗收須有驗收組織單位、設(shè)計單位,、施工單位,、監(jiān)理單位、審計單位代表參加,。

（一）區(qū)舊改辦職責(zé),。

負(fù)責(zé)老舊小區(qū)改造工程的總體工作，協(xié)調(diào)、指導(dǎo),、督查和日常管理工作等,。

（二）區(qū)人大,、區(qū)政協(xié)包保職責(zé)。

1、包保領(lǐng)導(dǎo)需參加包保老舊小區(qū)的圖紙會審、施工現(xiàn)場會、調(diào)度會,，根據(jù)老舊小區(qū)實際情況提出具體可行的改造意見,。

2、經(jīng)常深入包保老舊小區(qū)施工現(xiàn)場，幫助解決現(xiàn)場發(fā)生的疑難問題,，并督促問題的解決，以加快老舊小區(qū)的改造進(jìn)度。

3、監(jiān)督區(qū)舊改辦工作人員服務(wù)協(xié)調(diào)工作是否到位，監(jiān)督街道,、社區(qū)工作職責(zé)的落實情況,。

（三）街道社區(qū)職責(zé),。

各街道社區(qū)負(fù)責(zé)老舊小區(qū)的調(diào)查摸底，施工前完成影響施工的建筑物和構(gòu)筑物的征遷和拆除工作，組織成立小區(qū)業(yè)主委員會,，選聘物業(yè)公司。組織居民討論整治改造方案，成立綜合協(xié)調(diào)小組和居民監(jiān)督小組,，協(xié)調(diào)各類矛盾糾紛,，參與改造工程質(zhì)量監(jiān)督和竣工的初驗,。

（四）區(qū)財政局職責(zé),。

區(qū)財政局負(fù)責(zé)改造工程項目本級資金的籌集，并列入年度預(yù)算等工作,。

（五）區(qū)行政執(zhí)法局職責(zé),。

區(qū)行政執(zhí)法局負(fù)責(zé)違建拆除法律業(yè)務(wù)指導(dǎo),，配合街道,、社區(qū)集中拆除工作。

（六）區(qū)住建局職責(zé),。

指導(dǎo)區(qū)舊改辦老舊小區(qū)改造工作,，負(fù)責(zé)對具有有合法手續(xù)建筑的征遷補償指導(dǎo),。

（七）區(qū)質(zhì)檢站職責(zé),。

在老舊小區(qū)改造過程中及工程竣工驗收階段，擔(dān)負(fù)工程質(zhì)量的監(jiān)督和檢測,。負(fù)責(zé)對老舊小區(qū)改造過程中的施工工藝,、施工隱蔽工程等的監(jiān)管。

（一）加強組織領(lǐng)導(dǎo),。

區(qū)舊改辦負(fù)責(zé)老舊小區(qū)整治改造協(xié)調(diào)指導(dǎo),、檢查督促和考核驗收等工作。領(lǐng)導(dǎo)小組各成員單位,，按照各自職能,，認(rèn)真落實好老舊小區(qū)改造工作，明確職責(zé),，壓實責(zé)任,。

（二）規(guī)范資金管理,。

老舊小區(qū)改造工作納入城建資金年度使用計劃,，實行專款專用,。改造提升資金及補助資金的核算,、劃撥和使用，按照區(qū)政府投資項目資金管理的相關(guān)辦法實施,，由監(jiān)察,、審計等部門進(jìn)行監(jiān)督。同時,，強化工作人員的廉潔自律教育,。

（三）嚴(yán)格監(jiān)督考核。

1,、嚴(yán)格考核,。按照《龍子湖區(qū)老舊小區(qū)整治改造管理考核辦法》，定期對各施工單位,、各街道社區(qū)進(jìn)行督察,，重點監(jiān)督施工單位施工安全、工程質(zhì)量和工程進(jìn)度等,。重點檢查街居老舊小區(qū)施工環(huán)境保障和工作安排執(zhí)行情況,。

2,、獎懲制度。以小區(qū)為單位,，設(shè)立獎勵基金,，根據(jù)拆違、維穩(wěn),、群眾評價等對該小區(qū)進(jìn)行綜合打分排名,，對于包保老舊小區(qū)整治改造的區(qū)人大、政協(xié)和區(qū)舊改辦工作人員,，以及相關(guān)街居人員同獎同罰,。

（四）強化宣傳引導(dǎo)。

充分利用各類媒體,，大力宣傳老舊小區(qū)改造意義,、改造內(nèi)容、方法步驟和改造成效,。引導(dǎo)居民積極參與,，獻(xiàn)計獻(xiàn)策。營造良好的輿論氛圍,，爭取社會各界和廣大居民的擁護(hù)支持,，把好事辦好。實現(xiàn)百姓滿意,，領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)可,，驗收合格的民生工程目標(biāo)。

上海老舊小區(qū)改造方案的最新動態(tài)篇十

各市州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,，x市城市人居環(huán)境局：

為提升全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的質(zhì)量和效果,，根據(jù)《x省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳x省發(fā)展和改革委員會x省財政廳關(guān)于推進(jìn)全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的通知》，現(xiàn)就全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃項目實施方案（以下簡稱實施方案）審核工作有關(guān)要求通知如下：

凡納入全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃的小區(qū),，均應(yīng)將小區(qū)（或片區(qū)）改造實施方案報我廳審核,，審核通過的，由市州,、縣市區(qū)人民政府批準(zhǔn)后實施,。本通知印發(fā)前已完成招投標(biāo)的項目不納入審核范圍，提供中標(biāo)通知書,、施工合同及市州,、縣市區(qū)審定的實施方案，報我廳備案,。

申報材料包括申請函（附件x）,、老舊小區(qū)改造實施方案文本、必要的規(guī)劃設(shè)計圖紙（設(shè)計深度應(yīng)達(dá)到投資估算編制依據(jù)深度）。其中,，實施方案文本應(yīng)包括以下內(nèi)容：小區(qū)概況,、現(xiàn)狀分析與問題清單、改造內(nèi)容與設(shè)計,、組織實施,、投資估算與資金籌措及必備的佐證材料等，具體要求詳見《x省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實施方案文本編制模版》（附件x）和《x省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實施方案審核要點》詳見（附件x）,。

1,、申報受理。實施方案經(jīng)項目所在地市州,、縣市區(qū)主管部門初審?fù)ㄟ^后,，向省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳提出申請。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳對資料齊全,、程序到位,、內(nèi)容真實準(zhǔn)確的，予以受理,，否則退回重新上報,。

2、專家審核,。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織召開專家評審會,，形成專家審核意見。

3,、出具部門審核意見,。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳根據(jù)專家審核意見，綜合評估后形成結(jié)論意見,，及時函告送審單位,。對實施方案審核通過的?。ㄆ﹨^(qū),，出具審核編號，作為納入全省老舊小區(qū)改造計劃的唯一識別碼,。

1,、集中審核階段（xxxx年x月—x月中旬）。

對已制定的實施方案,，各地集中成批報送,。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織專家集中審核。對列入省xxxx年民生實事的項目,、列入xxxx年全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃但至今未開工的項目,，原則上應(yīng)于x月xx日前完成申報（備案）。

2、動態(tài)審核階段（xxxx年x月下旬起）,。

對后續(xù)制定的實施方案,，各地動態(tài)申報，我廳根據(jù)申報情況,，適時組織專家評審,。

各市州住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要指導(dǎo)督促所轄縣市區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門做好本地區(qū)申報組織工作，加強對實施方案編制的指導(dǎo),。各地所提供的方案文本未依據(jù)《x省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實施方案文本編制模版》進(jìn)行編制的,，將不予受理。我廳審核通過并經(jīng)市縣區(qū)政府批準(zhǔn)的實施方案,，由項目所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門上傳至“x省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造管理系統(tǒng)”,。

上海老舊小區(qū)改造方案的最新動態(tài)篇十一

根據(jù)國家、自治區(qū)老舊小區(qū)改造和既有建筑節(jié)能改造有關(guān)精神,，結(jié)合xx市區(qū)舊城改造實際,，為進(jìn)一步推進(jìn)老舊小區(qū)綜合改造，改善居民居住條件,，提升城市人居環(huán)境,，特制定本實施方案。

搶抓市區(qū)舊城改造的歷史機遇,，以“改善民生,、優(yōu)化環(huán)境、提升品位,、完善功能”為目標(biāo),，以環(huán)境改造和節(jié)能改造為重點，本著“缺什么補什么,、差什么改什么”的原則進(jìn)行綜合改造,，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，使小區(qū)環(huán)境明顯改善,、使用功能明顯齊全,、居民安全感和滿意度明顯提升。

(一)政府主導(dǎo),、各方參與,。市、區(qū)兩級政府全面負(fù)責(zé)改造工作,，大力宣傳相關(guān)政策措施,，充分調(diào)動業(yè)主的積極性和主動性，積極參與小區(qū)改造工作,。堅持“誰開發(fā),、誰負(fù)責(zé),，誰受益、誰投入”,，房地產(chǎn),、供電、供排水,、供熱,、供氣、通訊等有關(guān)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的社會責(zé)任,。

(二)科學(xué)規(guī)劃,、有序推進(jìn)。把老舊小區(qū)綜合改造與城市總體規(guī)劃,、土地利用總體規(guī)劃緊密銜接,，結(jié)合市區(qū)舊城改造實施方案，整片區(qū)一次性規(guī)劃設(shè)計,，逐年連片改造改造,，對區(qū)域內(nèi)的建設(shè)內(nèi)容、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套,、建筑風(fēng)格一次性規(guī)劃設(shè)計到位,，體現(xiàn)古城風(fēng)貌特色。認(rèn)真開展摸底調(diào)查,，廣泛征求群眾意見,，對居民改造意愿強烈、積極配合的小區(qū)先行改造,，先易后難,、穩(wěn)步推進(jìn)。

(三)完善功能,、標(biāo)本兼治,。老舊小區(qū)綜合改造既要解決小區(qū)內(nèi)的水、暖,、電,、氣等生活設(shè)施年久失修的問題，也要完善硬化,、綠化,、美化、亮化,、安防等基礎(chǔ)設(shè)施功能不全的問題，更要建立業(yè)主大會和業(yè)主委員會實施管理的體制,，形成物業(yè)管理的長效機制,，實現(xiàn)建管并舉,，標(biāo)本兼治的目的。

(一)舊城改造修建性詳規(guī)明確屬于保留并規(guī)劃改造的;,。

(二)20xx年10月1日前竣工,，經(jīng)評估房屋主體結(jié)構(gòu)安全并具有繼續(xù)使用價值的.;。

(四)80%以上業(yè)主自愿要求,，并積極配合改造的,。

從現(xiàn)在開始至20xx年，利用三年多時間,，完成老城區(qū)核心區(qū)61個老舊小區(qū)綜合改造工作,，改造小區(qū)房屋建筑面積62.30萬平方米，受益居民6875戶,。其中：

20xx年,，重點改造博物館周邊片區(qū)。對銀苑小區(qū),、電信小區(qū),、金城小區(qū)等20個老舊小區(qū)進(jìn)行綜合改造，改造房屋建筑面積16萬平方米,，受益居民1623戶,。

20xx年，重點改造古城墻遺址公園周邊片區(qū),。對市醫(yī)院家屬院,、和平小區(qū)、長豐小區(qū)等20個老舊小區(qū)進(jìn)行綜合改造,，改造房屋建筑面積17.51萬平方米,，受益居民2088戶。

20xx年,，重點改造清水河及老城區(qū)周邊片區(qū),。對東岳小區(qū)、銀平家園,、金羊小區(qū)等21個老舊小區(qū)進(jìn)行綜合改造,，改造房屋建筑面積28.79萬平方米，受益居民3164戶,。

(一)完善基礎(chǔ)設(shè)施,。維修、改造老化嚴(yán)重的供暖,、供排水,、供電、供氣,、通訊等管網(wǎng)(線),確保安全通暢,、收費到戶;清掏,、維修化糞池，更換破損井蓋;修整小區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計保留的破損道路,、圍墻和大門等;修復(fù)庭院路燈,，完善安防技防設(shè)施;維修破損嚴(yán)重的自行車庫(棚);在有條件的小區(qū)內(nèi)規(guī)劃改建廣場、停車場等,，維修或新(改)建業(yè)主委員會辦公用房和物業(yè)管理用房,。

(二)實施節(jié)能改造。改造室內(nèi)供熱系統(tǒng)熱計量及溫度調(diào)控設(shè)施;改造熱源及供熱管網(wǎng)熱平衡設(shè)施;改造以門窗,、外墻和屋面為主要改造內(nèi)容的建筑護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)施,。同時，清理屋頂積存物,，清除小區(qū)小廣告,，粉飾建筑外立面。

(三)提升環(huán)境質(zhì)量,。制止侵占綠地,、道路等違法建設(shè)行為，依法拆除清理私搭亂建的各類違章建筑物和構(gòu)筑物,，征收并拆除小煤房,、簡易房等不符合規(guī)劃的建筑物和構(gòu)筑物;清理小區(qū)亂堆亂放現(xiàn)象，改造樓道亂堆雜物行為,，完善小區(qū)環(huán)衛(wèi)設(shè)施,，安裝垃圾箱(桶);清理改造公共綠地，補栽花草樹木,，完善小區(qū)綠化設(shè)施;合理配置宣傳欄,，規(guī)范文化宣傳行為，力求美觀整潔;在有條件的小區(qū)增設(shè)休閑座椅,，安裝健身器材,，建設(shè)小區(qū)公共活動場地，改善老舊住宅小區(qū)環(huán)境,。同時,，對臨街建筑外立面進(jìn)行重點改造，提升城市整體環(huán)境質(zhì)量,。

(四)落實物業(yè)管理,。推行老舊小區(qū)物業(yè)管理全覆蓋，成立小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會,，選擇確定小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè),，實施專業(yè)化的物業(yè)管理。結(jié)合老舊小區(qū)實際,，因地制宜,，制定物業(yè)服務(wù)管理方案,，明確服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn),，規(guī)范保安服務(wù),、綠化保潔、維修養(yǎng)護(hù),、停車管理等制度,，建立物業(yè)管理服務(wù)長效機制。

(一)前期準(zhǔn)備階段(每年1月至4月),。認(rèn)真進(jìn)行調(diào)查摸底,，廣泛征求業(yè)主和相關(guān)部門的意見建議，明確改造范圍和內(nèi)容,，編制規(guī)劃設(shè)計,，辦理項目立項、招標(biāo),、施工許可等前期工作,。

(二)組織實施階段(每年5月至10月)。組織項目單位和有關(guān)部門進(jìn)行改造,，認(rèn)真落實安全生產(chǎn)責(zé)任制,，確保工程施工安全，并嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定,，抓好老舊小區(qū)綜合改造項目工程質(zhì)量,。

(三)考核驗收階段(每年11月至12月)。按照自治區(qū)《老舊小區(qū)改造改造考核驗收辦法》和《既有居住建筑供熱計量及節(jié)能改造管理辦法》要求,，組織改造項目工程驗收,，并積極做好自治區(qū)住建廳的考核驗收準(zhǔn)備工作。

(一)加強組織領(lǐng)導(dǎo),，落實改造目標(biāo)任務(wù),。由市區(qū)舊城改造指揮部統(tǒng)一負(fù)責(zé)老舊小區(qū)綜合改造的指導(dǎo)協(xié)調(diào)工作，并聯(lián)合市,、區(qū)兩級政府督查室加強督促檢查,，及時聽取項目進(jìn)展情況匯報，解決存在的問題,，總結(jié)推廣好的經(jīng)驗和做法,，促進(jìn)改造工作順利開展。

(二)嚴(yán)格工程管理,，保障改造質(zhì)量安全,。嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序，做好立項批復(fù),、項目設(shè)計,、施工許可,、質(zhì)量監(jiān)管、竣工驗收等工作,。改造過程中,，施工單位認(rèn)真落實安全生產(chǎn)責(zé)任制，嚴(yán)格按照國家和自治區(qū)建筑施工安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)范實施改造,，文明施工,，確保施工質(zhì)量和安全。項目建設(shè)單位嚴(yán)格按照自治區(qū)《老舊小區(qū)改造改造考核驗收辦法》和《既有居住建筑供熱計量及節(jié)能改造管理辦法》要求,，組織項目工程驗收,。

(三)落實資金籌措，確保改造順利實施,。采取“四個一點”的辦法籌措改造資金,。一是積極與國家、自治區(qū)對接,，爭取棚戶區(qū)改造專項資金補助一點;二是市財政每年從財政預(yù)算中安排一點;三是供熱,、供水、供電,、供氣,、通訊等運營企業(yè)出資一點;四是積極動員住戶自行承擔(dān)一點(承擔(dān)更換窗戶、天燃?xì)馊霊舻认嚓P(guān)費用),。以此,，推進(jìn)老舊小區(qū)綜合改造工作。

(四)加大宣傳力度,，營造良好輿論氛圍,。印制宣傳手冊，利用媒體,、網(wǎng)絡(luò)大力宣傳老舊小區(qū)改造的重要意義,，組織街道辦事處(居委會)干部廣泛發(fā)動群眾，充分調(diào)動居民參與,、支持改造工作,，有效發(fā)揮居民在改造工作中的主體作用，營造良好輿論氛圍,。

上海老舊小區(qū)改造方案的最新動態(tài)篇十二

根據(jù)x市下達(dá)的老舊小區(qū)改造目標(biāo)任務(wù),，今年我縣老舊小區(qū)改造的任務(wù)為xxx戶，建筑面積x.x萬平方米,。經(jīng)調(diào)查核實,，并開展入戶調(diào)查工作，列入今年改造的小區(qū)有x個，共xx棟樓xxx戶,，萬平方米,，總投資xxx萬元。現(xiàn)將項目進(jìn)展情況匯報如下：

一是xx中學(xué)宿舍區(qū)改造項目,。該小區(qū)改造戶數(shù)xxx戶,，xx棟樓，萬平方米,，計劃投資xxx萬元,，主要對小區(qū)的供水,、供電,、供氣、道路等進(jìn)行改造,，目前小區(qū)改造工程已全部完工,，并已通過竣工驗收。

二是縣財政局宿舍一區(qū),、二區(qū)改造項目,。該小區(qū)改造戶數(shù)xx戶，x棟樓,，萬平方米,，計劃投資xxx萬元，主要對小區(qū)供水,、供電進(jìn)行改造,，目前供水、供電改造已基本完成,，正在進(jìn)行變壓器安裝,。

三是縣住建局宿舍區(qū)改造項目。該小區(qū)改造戶數(shù)xx戶,，x棟樓,，建筑面積x。xx萬平方米,，計劃投資xx萬元,，主要對小區(qū)供水、供電進(jìn)行改造,，現(xiàn)供水工程已完成,，并通過了竣工驗收，供電管網(wǎng)改造已基本完成,，計劃今年x月底前全部完工,，開展竣工驗收公租。

四是工商銀行賓支行宿舍區(qū)改造項目。該小區(qū)改造戶數(shù)xx戶,，x棟樓,，建筑面積x。xx萬平方米,，計劃投資xxx萬元,，主要對小區(qū)供水、供電,、道路,、圍墻等進(jìn)行改造，目前已全部完工,，并已通過竣工驗收,。

五是縣環(huán)衛(wèi)站宿舍區(qū)改造項目。該小區(qū)改造戶數(shù)xx戶,，x棟樓,，建筑面積x。xx萬平方米,，計劃投資xx萬元,，主要對小區(qū)供水、供電,、排水等進(jìn)行改造,，目前整個改造工程已完工，并已通過竣工驗收,。

x個小區(qū)進(jìn)度偏慢,，目前尚未全部完工，開展竣工驗收工作,。

1,、做好跟蹤工作，督促各小區(qū)建設(shè)單位完善建設(shè)各項手續(xù),，加快施工進(jìn)度,，已完工的盡快開展竣工驗收，保證按x市的時間要求在年底前全部實現(xiàn)竣工,。

2,、提前謀劃好明年改造的項目，做好入戶調(diào)查,，爭取住戶的積極支持和配合,，力爭提前開工建設(shè)。

上海老舊小區(qū)改造方案的最新動態(tài)篇十三

按照住建委要求,，針對舊小區(qū)改造工程的實際情況,，為確保改造工程不發(fā)生傷亡事故，提出如下要求：

一、施工單位必須按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2008年5月30日印發(fā)的《建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理機構(gòu)設(shè)臵及專職安全生產(chǎn)管理人員配備辦法》的通知要求,，配備足夠的專職安全生產(chǎn)管理人員,。（1萬平方米以下的工程不少于1人；1－5萬平方米的工程,，不少于2人,；5萬平方米及以上的工程不少于3人，且按專業(yè)配備專職安全生產(chǎn)管理人員,。）,。

二、施工單位對進(jìn)入施工現(xiàn)場的工人要進(jìn)行安全教育,，使工人具備必要的安全知識,，了解國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)的方針、政策,、法律,、法規(guī)和企業(yè)安全生產(chǎn)的規(guī)章制度，熟悉安全標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,、規(guī)程，正確使用和維護(hù)安全防護(hù)設(shè)備,、設(shè)施,、個人防護(hù)用品，掌握本崗位的安全操作技能,，及時發(fā)現(xiàn),、處臵和報告事故隱患，達(dá)到增強工人的安全意識,，提高工人自我防范能力,，杜絕和減少安全事故發(fā)生的目的。

三,、工程監(jiān)理單位應(yīng)按照《建筑工程安全生產(chǎn)管理條例》,、《內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程安全生產(chǎn)監(jiān)理試行辦法》對工程實施監(jiān)理。

（一）工程監(jiān)理單位應(yīng)編制符合工程實際情況的安全監(jiān)理規(guī)劃,，明確安全生產(chǎn)監(jiān)理的工作內(nèi)容和工作目標(biāo),，確定具體的監(jiān)理工作制度、程序,、方法和措施,。

（二）項目監(jiān)理機構(gòu)的總監(jiān)理工程是安全生產(chǎn)監(jiān)理工作第一責(zé)任人?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程項目規(guī)模,，工程結(jié)構(gòu)確定安全監(jiān)理人員數(shù)量，明確安全監(jiān)理人員的安全工作職責(zé)。

（三）審查施工企業(yè)三級安全教育和崗前安全教育的活動記錄及真實性,。

（四）審查施工單位編制的施工組織設(shè)計中的安全技術(shù)措施和專項施工方案是否符合工程建設(shè)安全強制性標(biāo)準(zhǔn),，并提出審查意見。

（五）審查施工單位的安全生產(chǎn)保證體系,，安全生產(chǎn)責(zé)任制度和安全生產(chǎn)規(guī)章制度的建立及落實情況,。

（六）審查施工單位項目負(fù)責(zé)人、專職安全管理人員資格和垂直運輸機械作業(yè)人員,、安裝拆卸工,、超重信號工、登高架設(shè)作業(yè)人員,、電工和金屬焊割作業(yè)等特種人員資格,。

（七）審查施工總包單位、分包單位（專業(yè)分包和勞務(wù)分包）的企業(yè)資質(zhì),、安全生產(chǎn)許可證和安全管理協(xié)議或合同,，督促總、分包施工單位落實各自的安全生產(chǎn)責(zé)任,。

（八）審查施工單位的逐級安全技術(shù)交底,。

（九）督促施工單位按照工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)和施工組織設(shè)計中確定的安全技術(shù)措施或?qū)ｍ検┕し桨附M織施工，制止違規(guī)作業(yè),。

（十）對危險性較大的分部分項工程重點進(jìn)行安全巡查檢查,，每天不少于一次。發(fā)現(xiàn)違規(guī)施工和存在安全事故隱患的,，及時要求施工單位整改,，并檢查整改結(jié)果，簽署復(fù)查意見,，對存在重大安全隱患的由總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程暫停令,，并及時報告建設(shè)單位，施工單位拒不整改或不停止施工的應(yīng)當(dāng)及時向安全監(jiān)督機構(gòu)報告,。

（十一）檢查施工單位提供的起重機械設(shè)備,、鋼管及扣件、漏電保護(hù)器,、“三寶”的檢測檢驗報告,。

（十二）督促施工單位開展安全自檢工作，復(fù)核施工現(xiàn)場安全設(shè)施驗收手續(xù)并簽署意見,。

（十三）對超過一定規(guī)模的危險性較大分部分項工程的施工作業(yè),，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)單獨編制安全監(jiān)理實施方案，并進(jìn)行旁站監(jiān)理,。

四,、建筑施工高處作業(yè)基本規(guī)定,。

（一）施工單位在編制施工組織設(shè)計時，應(yīng)制定預(yù)防高處墜落事故的安全技術(shù)措施,。項目經(jīng)理部應(yīng)結(jié)合施工組織設(shè)計,，根據(jù)工程特點編制預(yù)防高處墜落事故的專項施工方案，且將該工程項目涉及到的所需防護(hù)料具列入施工計劃,，經(jīng)審批后組織實施,。

（二）單位工程施工負(fù)責(zé)人應(yīng)對工程的高處作業(yè)安全技術(shù)負(fù)責(zé)，并建立相應(yīng)的分級負(fù)責(zé)制,。

（三）施工前所有高處作業(yè)人員應(yīng)接受高處作業(yè)安全知識的教育,；特種高處作業(yè)人員應(yīng)持證上崗，上崗前應(yīng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行專門的安全技術(shù)簽字交底,。施工前應(yīng)逐項檢查安全技術(shù)措施和安全防護(hù)用品的落實情況,，未經(jīng)落實不得施工。

（四）高處作業(yè)人員應(yīng)經(jīng)過體檢,，合格后方可上崗,。施工單位應(yīng)為作業(yè)人員提供合格的安全帽、安全帶等必備的安全防護(hù)用品,，作業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定正確佩戴和使用,。

（五）高處作業(yè)前，應(yīng)由項目分管負(fù)責(zé)人組織有關(guān)部門對安全防護(hù)設(shè)施進(jìn)行驗收,，經(jīng)驗收合格簽字后,，方可作業(yè)。安全防護(hù)設(shè)施應(yīng)做到定型化,、工具化。防護(hù)欄桿均應(yīng)涂刷防銹漆和面漆,，且以黃黑或紅白相間的條紋標(biāo)示,，蓋件等以黃或紅色標(biāo)示。

（六）施工中若發(fā)現(xiàn)高處作業(yè)存在缺陷和隱患時,，必須及時解決,，危及人身安全時，必須停止作業(yè),。

（七）高處作業(yè)中所用的物料應(yīng)堆放平穩(wěn),，不可放在臨邊和洞口附近，也不可妨礙通行和裝卸,。工具應(yīng)隨手放入工具袋,；作業(yè)中的走道、通道板和登高設(shè)施,，應(yīng)隨時清掃干凈,；拆卸下的物件,、余料和廢料及時清理運走，不得隨意亂放或向下丟棄,，傳遞物件嚴(yán)禁拋擲,。凡有墜落可能的物料、工具,，均應(yīng)先行撤除或加以固定,，以防跌落傷人。

（八）雨天和雪天進(jìn)行高處作業(yè)時,，及時清除水,、冰、霜,、雪,，并應(yīng)采取可靠的防滑、防寒,、防凍措施,。暴風(fēng)雪及暴雨后，應(yīng)對高處作業(yè)的安全設(shè)施進(jìn)行檢查,，發(fā)現(xiàn)有松動,、變形、損壞或脫落等現(xiàn)象,，及時修復(fù)或更換,。遇有六級以上強風(fēng)、濃霧,、雷電等惡劣天氣,，不應(yīng)進(jìn)行露天高處作業(yè)。

（九）高層建筑和高聳構(gòu)筑物,，應(yīng)預(yù)先設(shè)臵避雷設(shè)施,，高處作業(yè)時有條件的，可設(shè)臵聯(lián)絡(luò)信號或通信裝臵,。

（十）用于高處作業(yè)的防護(hù)設(shè)施,，需要臨時拆除或變動安全設(shè)施的，應(yīng)經(jīng)項目分管負(fù)責(zé)人審批簽字,，并組織有關(guān)部門驗收,，經(jīng)驗收合格后方可實施。

（十一）防護(hù)棚,、腳手架等搭設(shè)與拆除時,，應(yīng)設(shè)警戒區(qū)，并派專人監(jiān)護(hù),，嚴(yán)禁上下同時作業(yè),。

（十二）高處作業(yè)安全設(shè)施應(yīng)做到防護(hù)嚴(yán)密,，操作安全，牢固耐久,，重復(fù)使用,。

五、臨邊作業(yè)的安全防護(hù),。

施工現(xiàn)場中,，工作面邊沿?zé)o防護(hù)設(shè)施或防護(hù)設(shè)施高度低于0.8m時，應(yīng)搭設(shè)臨邊防護(hù)欄欄桿,。防護(hù)欄桿由上,、下兩道橫桿和欄桿柱組成，上桿離地面高度為1.2m,，下桿高地面高度為0.6m,。坡度大于1︰2.2的層面（坡度大于25°），防護(hù)欄桿上桿應(yīng)高1.5m,，下桿高0.75m,，并加掛密目式安全網(wǎng)。橫桿長度大于2m時必須設(shè)臵欄桿立柱,，欄桿立柱應(yīng)用預(yù)埋件與鋼管或鋼筋焊牢,，立柱距離不大于2m。防護(hù)欄桿的材料,，一般使用鋼管,，鋼筋型材等多種。當(dāng)使用不同材料作欄桿時,，除需滿足力學(xué)條件外,，其規(guī)格尺寸和連接方式應(yīng)符合構(gòu)造要求。鋼筋橫桿上桿直徑不應(yīng)小于16mm,，下桿直徑不應(yīng)小于14mm,，欄桿柱直徑不應(yīng)小于18mm，采用電焊或鍍鋅鋼絲綁扎固定,。鋼管橫桿及欄桿均采用直徑48mm、壁厚3.5mm的管材,，以扣件或電焊固定,。以其它型材如角鋼等作防護(hù)欄桿桿件時，應(yīng)選用強度相當(dāng)?shù)囊?guī)格,，以電焊固定,。

上海老舊小區(qū)改造方案的最新動態(tài)篇十四

深入貫徹習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想，踐行“以人民為中心”的發(fā)展理念,，以提升居民生活品質(zhì)為出發(fā)點和落腳點,，把老舊小區(qū)綜合改造提升作為城市有機更新的重要組成部分,，結(jié)合未來社區(qū)建設(shè)、基層社會治理和海綿城市建設(shè),，積極推動老舊小區(qū)功能完善,、空間挖潛和服務(wù)提升，努力打造“六有”(有完善設(shè)施,、有整潔環(huán)境,、有配套服務(wù)、有長效管理,、有特色文化,、有和諧關(guān)系)宜居小區(qū)，增強市民群眾的獲得感,、幸福感,、安全感。

二,、基本原則,。

(一)堅持以人為本、居民自愿,。充分尊重居民意愿,，凝聚居民共識，注重居民參與,，變“要我改”為“我要改”,，由居民決定“改不改、改什么”,、怎么改,、如何管”，扎實做好民意征求,，從居民關(guān)心的事情做起,，從居民期盼的事情改起。

(二)堅持統(tǒng)籌兼顧,、一體實施,。做好全區(qū)各部門專項任務(wù)(如截污納管、雨污分離,、垃圾分類,、智慧安防、消防,、電梯加裝等)和專項資金與老舊小區(qū)綜合改造提升工作的統(tǒng)籌規(guī)劃,，一體實施，減少擾民,。

(三)堅持因地制宜,、突出重點,。按照“保基礎(chǔ),、促提升,、拓空間、增設(shè)施”要求,，結(jié)合小區(qū)實際情況,，區(qū)分改造類型，內(nèi)部及周邊空間資源匱乏的小區(qū),，以基礎(chǔ)類改造(即以消防,、安防、管線,、道路,、綠化、樓體等基礎(chǔ)設(shè)施改造)為主,；內(nèi)部及周邊空間資源較富裕的小區(qū),，實施綜合類改造(即在實施基礎(chǔ)類改造的基礎(chǔ)上，通過空間挖掘整合,，進(jìn)一步增設(shè)養(yǎng)老,、托幼、助餐,、停車場,、特色文化等服務(wù)和功能)。強化設(shè)計引領(lǐng),，按照“必改項”和“可選項”的菜單式改造內(nèi)容設(shè)計改造方案,，做到“一小區(qū)一方案”。

(四)堅持各方協(xié)調(diào),、統(tǒng)籌推進(jìn),。實行各單位聯(lián)動機制，強化聯(lián)審作業(yè),，落實區(qū)級統(tǒng)籌,、部門負(fù)責(zé)、街道實施的責(zé)任分工,，發(fā)揮社區(qū)與居民溝通協(xié)調(diào)作用,，激發(fā)居民“主人翁”意識。

(五)堅持創(chuàng)新機制,、長效管理。培養(yǎng)共建共享共治理念,，堅持改造與管理并行,，積極引入專業(yè)化物業(yè)服務(wù),，提高制度化、專業(yè)化管理水平,；同步制定物業(yè)維修資金補建,、續(xù)籌等辦法，建立“一次改造,、長期保持”的長效管理機制,。

三、主要內(nèi)容,。

(一)改造范圍,。

主要為2000年(含)以前建成、近5年未實施綜合改造且未納入今后5年規(guī)劃征遷改造范圍的住宅小區(qū),。

(二)改造目標(biāo),。

2019年試點先行，開展景芳二區(qū)1個試點項目,，30幢,、約0.131萬套、6.65萬平方米,，優(yōu)化政策保障,、建立工作機制。

2020年全面啟動,，至2022年底全區(qū)計劃改造老舊小區(qū)約73個、941幢,、約4.38萬套,、250.13萬平方米。其中2020年改造7個,、186幢,、約0.84萬套、49.43萬平方米,；2021年改造43個,、485幢、約2.45萬套,、132.05萬平方米,；2022年改造23個、270幢,、約1.09萬套,、68.65萬平方米。

(三)改造內(nèi)容。

以《杭州市老舊小區(qū)綜合改造提升技術(shù)導(dǎo)則(試行)》為指導(dǎo),，實施“完善基礎(chǔ)設(shè)施,、優(yōu)化居住環(huán)境、提升服務(wù)功能,、打造小區(qū)特色,、強化長效管理”等五個方面的改造，重點突出綜合改造和服務(wù)提升,。

對影響老舊小區(qū)居住安全,、居住功能等群眾反映迫切的問題，根據(jù)小區(qū)實際列入改造內(nèi)容,。

結(jié)合小區(qū)實際和居民意愿,，實施加裝電梯、綠化提升,、增設(shè)停車設(shè)施,、打造小區(qū)文化和特色風(fēng)貌等，落實長效管理,，提升小區(qū)服務(wù)功能,。

努力挖潛空間，加大對老舊小區(qū)周邊碎片化土地的整合利用,，對既有設(shè)施實施改建,、擴建，有條件的老舊小區(qū)可通過插花式征遷或收購等方式,，增加養(yǎng)老幼托等配套服務(wù)設(shè)施,。

(四)改造程序。

1.計劃申報,。

各街道于2020年5月30日前全面完成轄區(qū)內(nèi)所有老舊小區(qū)綜合改造項目的民意征求工作,，并報送區(qū)老舊小區(qū)綜合改造提升領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室(以下簡稱辦公室)，申報項目需符合“雙2/3”條件,，即業(yè)主對改造同意率達(dá)2/3,，對改造方案的認(rèn)可率達(dá)2/3。

(1)征集改造需求,。各街道組織對轄區(qū)內(nèi)存在改造需求且符合政策要求的所有老舊小區(qū)開展調(diào)查摸底,，向業(yè)主征求改造意愿和改造需求，針對業(yè)主對改造同意率符合2/3的項目,，收集改造需求,、掌握重點、形成項目清單,。

(2)制訂初步方案,。根據(jù)項目清單和居民改造需求,，由所在街道通過購買服務(wù)等方式，選擇設(shè)計單位制訂初步改造方案及預(yù)算,，同步制定居民資金籌集方案,，物業(yè)維修資金補建續(xù)籌、物業(yè)服務(wù)引進(jìn)等長效管理方案,，報辦公室初審。

(3)公示與申報,。對初審?fù)ㄟ^的項目,，由街道組織對改造方案在項目范圍內(nèi)進(jìn)行廣泛公示，公示時間不少于5個工作日,。公示結(jié)束后,，針對改造方案認(rèn)可率符合2/3條件的項目，報辦公室對項目改造類型,、資金預(yù)算及匹配方式進(jìn)行審核匯總后,，提交區(qū)老舊小區(qū)綜合改造提升領(lǐng)導(dǎo)小組(以下簡稱領(lǐng)導(dǎo)小組)討論確定改造計劃。

2.計劃下發(fā),。根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)小組對申報計劃的改造總量,、改造類型和資金配比的討論結(jié)果,，結(jié)合區(qū)財政承受能力,，報經(jīng)區(qū)政府同意后，確定老舊小區(qū)三年行動計劃和年度改造計劃和資金預(yù)算,，由區(qū)住建局,、區(qū)發(fā)改經(jīng)信局,、區(qū)財政局聯(lián)合下發(fā)年度改造計劃。

3.項目實施,。按照年度改造計劃,，由街道牽頭組織落實改造方案深化、招投標(biāo),、工程實施,、監(jiān)管等工作，辦公室負(fù)責(zé)組織實施方案聯(lián)合審查,、項目聯(lián)合竣工驗收工作,。

(1)方案聯(lián)合審查。由街道委托設(shè)計單位對改造方案進(jìn)行深化,、完善,，編制改造項目的擴初設(shè)計成果。由辦公室召集相關(guān)職能部門,、專家對擴初設(shè)計方案進(jìn)行聯(lián)合審查后出具聯(lián)審紀(jì)要和概算審核意見書,。

(2)招投標(biāo),。由街道向區(qū)住建局提出施工、監(jiān)理招投標(biāo)申請,，鼓勵采用epc方式和全過程咨詢,。在申請辦理施工、監(jiān)理或epc和全過程咨詢招投標(biāo)時,，需提供由辦公室出具的聯(lián)審紀(jì)要和概算審核意見書,。

(3)工程實施和監(jiān)管。街道要嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)組織實施,，相關(guān)職能部門要全力配合,，為施工提供必要條件。街道負(fù)責(zé)組織成立居民監(jiān)督小組,，對改造項目的全過程進(jìn)行監(jiān)督,。區(qū)住建局指導(dǎo)街道對工程項目的監(jiān)督工作，并不定期對項目實施情況進(jìn)行抽檢,，落實工程質(zhì)量,、安全生產(chǎn)、文明施工的管理要求,。

(4)項目驗收,。項目完工后，由辦公室組織區(qū)各職能部門,、建設(shè)單位,、參建單位、街道,、社區(qū),、居民代表等進(jìn)行項目聯(lián)合竣工驗收。驗收通過后,，街道應(yīng)及時完成竣工財務(wù)決算,，做好竣工項目的資料整理、歸檔和移交工作,。

(5)后續(xù)管理,。鞏固老舊小區(qū)改造成果，由街道,、社區(qū)及小區(qū)業(yè)主按照改造前制定的長效管理方案,，落實管理和服務(wù)，做到“改造一個,、管好一個”,。

上海老舊小區(qū)改造方案的最新動態(tài)篇十五

老舊小區(qū)的。改造工作涉及的范圍廣,、部門多,、內(nèi)容雜,，要把這項工作做好，首先要調(diào)查老舊小區(qū)的基本情況,，了解小區(qū)的建成年代,、建筑面積、居住戶數(shù),、面積分布,、樓棟數(shù)、單元數(shù),、建筑物的基本結(jié)構(gòu)情況,，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等。調(diào)查過程中要涉及辦事處,、社區(qū)、物業(yè)公司,、居民,、供熱、供水,、排污,、供電等相關(guān)單位。調(diào)查一定要詳細(xì),、真實,，為做施工方案提供依據(jù)。

根據(jù)摸底調(diào)查階段提供的基本情況作出具體的施工設(shè)計,。這一階段需要聘請有類似經(jīng)驗的設(shè)計院進(jìn)行,，施工圖完成后要邀請有關(guān)單位、業(yè)界專家進(jìn)行圖紙會審,。施工圖既要符合國家及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范，又要符合實際情況,。

根據(jù)改造項目類型進(jìn)行分類打包招標(biāo),，招標(biāo)按照國家及地方有關(guān)招投標(biāo)程序進(jìn)行。選擇有經(jīng)驗,、有技術(shù),、有實力的施工、監(jiān)理單位來承擔(dān)老舊小區(qū)的維修改造任務(wù),。

施工階段要有專門的部門來統(tǒng)一指揮,、協(xié)調(diào)，對每一項工程要有專人負(fù)責(zé),。嚴(yán)格控制工程質(zhì)量,、進(jìn)度,、安全、造價,。

驗收包括進(jìn)度驗收,、分項驗收、竣工驗收等,，每次驗收須有施工單位,、建設(shè)單位、監(jiān)理單位,、設(shè)計單位參加,。驗收要做到每完工一項驗收一項。

改造工作完成后要進(jìn)行改造評價,，尤其是節(jié)能評價,，要請有資格的專業(yè)公司進(jìn)行能效評價。