計劃是指為了實現(xiàn)特定目標而制定的一系列有條理的行動步驟,。我們在制定計劃時需要考慮到各種因素的影響，并保持靈活性和適應性,。下面是小編為大家?guī)淼挠媱潟鴥?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡。
物業(yè)工程部年終總結(jié)及明年計劃篇一
20xx年即將過去,，為了很好的與公司領導及各部門有效溝通,，免不了在年終歲首對全年的工作進行一番盤點。全年工作圍繞“培養(yǎng)人才,，創(chuàng)新節(jié)能”的指導思想努力工作,，現(xiàn)將全年工作回顧和總結(jié)：
全年的培訓基本按年初計劃進行,，另外還根據(jù)人員,、設備系統(tǒng)運行情況組織培訓，從員工技能方面得到全面有效提升,。整體情況而言,，工程技術人員日常入室維修能力有所加強和逐步正規(guī)；在機電設備,、配電設備維修方面普遍能力較差,，這方面培訓難度大,。存在主要原因，第一,、目前工程技術人員理論知識水平缺乏,，第二、培訓花費時間較多,，工程人員平日工作任務緊張抽不出時間接受培訓,；第三、出現(xiàn)的故障頻率不高實操實踐機會較少,；第四,、設備產(chǎn)品較多很且復雜，而且不斷在變化,。針對存在的問題,，個人希望做一些調(diào)整和改進，第一,，集中部分較穩(wěn)定人員進行培訓和培養(yǎng),，固定由這部分人員對設備、系統(tǒng)進行維修保養(yǎng),；第二,、詳細記錄維修記錄存檔，保留維修經(jīng)驗整理成維修檔案,。
進行了三次關于管理技能能方面的培訓,，從員工工作心態(tài)、工作激情,、怎樣貫徹體系文件,、工作計劃的實施及監(jiān)督等。培訓后各工程主管都能很好發(fā)揮,，目前所有工程人員工作心態(tài)較好,，工作積極性都比較高。
要求加強對能耗方面的控制,，當月抄表數(shù)據(jù)要求對往年平均數(shù)據(jù)（經(jīng)驗數(shù)據(jù)）進行分析,，如果數(shù)據(jù)波動較大，需要與上年同月數(shù)據(jù),、當年前一個月的數(shù)據(jù)和設備使用負載情況進行對比,、分析。用電方面,，各項目基本沒有異?，F(xiàn)象；用水方面，xx大廈10月份數(shù)據(jù)突然增大,，11月份通過檢查維修屬于水管破裂,，通過數(shù)據(jù)分析破裂是銹蝕引起，漏水的點位較多,，估計漏水是隨時間逐步增大的,，漏水的時間也比較長。從此類事件上,，我們認為在管理上存在一定的問題,，不便于對能耗的控制。因此與各項目主管商議,，根據(jù)設備使用和人員情況,，決定從20xx年元月份開始，每星期對總水表進行一次抄表和對比分析,。
培訓怎樣對材料月報申購,，通過往年運行數(shù)據(jù)、設備設施運行情況,、季節(jié)運行經(jīng)驗,、計劃維修等方面要求盡量全面，根據(jù)各種情況統(tǒng)一申報,，從而節(jié)約各方面的成本,。
于外包，外包單位為xx公司,。在維保公司的保養(yǎng)和監(jiān)督下,，三個項目的消防系統(tǒng)運行正常。xx大樓操作面板11年12月份損壞,，目前還在協(xié)商更換中,；xx大樓消防系統(tǒng)運行正常；xx大廈主機電源損壞,，通過對電源維修已恢復正常,。
2、電梯維保：
整個公司管理中的所有電梯運行整體情況較好,，xx大樓9臺電梯全年沒有大的故障,；xx大廈今年整體運行情況比較好，影響比較大的.,，有出現(xiàn)了一次電梯控制板故障,，由于電梯產(chǎn)品較老，使用材料有些不能通用,，在材料采購中電梯有3天不能正常運行,；xx大廈故障影響比較大的主要是2號電梯，由于在客戶在搬運貨物中不慎將電梯損壞,，致使電梯20天左右沒有運行,，之后電梯又出現(xiàn)鋼絲繩段股現(xiàn)象，其它電梯運行在正常范圍內(nèi),；xx大廈電梯更換一次主板,、一次門機、一次顯示屏,、一次光幕,，全年故障頻次較低；xx大廈更換了一個門機,、一個緩繩輪,，其它運行情況較好；xx大廈電梯故障頻次相比之下較高,，主要是由于相同問題多次出現(xiàn),，有可能是維修人員技術水平問題，來年需要與電梯公司相關負責人員溝通,。
第三,，有部分維修沒有打電梯服務中心電話，引起維修時間延誤,。12年將電梯故障記錄統(tǒng)一進行記錄和對記錄人員進行培訓,，有故障時統(tǒng)一打電梯維保公司客服電話。針對這些問題,，我們進行了一些整改,，統(tǒng)一制定了《電梯故障記錄表》，20xx年元月份開始統(tǒng)一記錄,；對運行記錄進行分析和存檔,；另外還與項目管理人員溝通要求故障后及時撥打電梯服務中心維修電話。
3,、中央空調(diào)維保：
xx大廈空調(diào)循環(huán)管網(wǎng)維護監(jiān)督,，維護符合行業(yè)要求，通過專業(yè)部門驗收合格,，運行情況較好,，濾網(wǎng)堵塞情況比往年少，減少了維修人工,，提高了空調(diào)質(zhì)量,。
xx大廈空調(diào)熱水鍋爐系統(tǒng)清洗，外包給兩家維保單位,，分別是“湖南永豐”清洗水系統(tǒng),，清洗后對內(nèi)部進行檢查，清洗質(zhì)量較好，沒有水垢,；空調(diào)熱水鍋爐內(nèi)部火管清灰是外包給“楊含”,，通過保養(yǎng)運行增加了熱交換量，節(jié)約了使用能耗,，通過這種方式外包節(jié)約費用50%,，以前每臺清洗費用每臺5000元，這次清洗費用每臺2500元,。
xx大廈空調(diào)1號,、2號主機維修，由于伸縮節(jié)突然爆裂,，引起1,、2號主機不同程度進水損壞，之后通過多方詢價,，外包給原保養(yǎng)單位維修,。維修后空調(diào)運行正常，通過檢查和分析,，此次事故難以避免,；我們吸取事故的教訓，對控制部分進行了防水方面的處理,，減少爆管對控制部位的侵害,。
xx大廈空調(diào)主機系統(tǒng)保養(yǎng)監(jiān)督，除往年遺留問題沒有解決,，其它運行正常,，沒有新的故障出現(xiàn)，維保單位按要求進行保養(yǎng),，冬季空調(diào)系統(tǒng)運行正常,。
4、其它外包維修：xx大廈屋頂煙窗維修,、xx大廈消防系統(tǒng)維修,、xx大廈廣告牌拆除、xx大廈生活供水管更換,、xx大廈外圍地下生活水管維修,、xx大廈屋頂外墻維修、xx大廈衛(wèi)生間墻體維修,、xx大廈地面維修等,。
1、xx大廈排污止回閥維修,。
2,、xx大廈生活供水總閥維修,。
3、xx大廈生活水泵維修,。
4,、xx大廈空調(diào)系統(tǒng)循環(huán)水泵維保。
5,、xx大廈生活熱水鍋爐維修。
6,、xx大廈生活水泵控制線路維修,。
7、xx大廈供水總閥維修指導,。
1,、xx大廈衛(wèi)生間生活用水節(jié)能：改造總費用25000元，改造后,。
每月節(jié)約用水1000元左右,，從7月份開始使用，改造后運行效果良好,，運行至20xx年8月份收回成本,。
2、xx大廈生活熱水節(jié)能改造：改造總費用10000元,，改造后運,。
行時每月節(jié)約能源5000元左右，當年就可以收回成本,。
3,、xx大廈衛(wèi)生間照明節(jié)能改造：改造總費用4000元左右，目前,。
由于抽不出工程人員安裝,，安裝工作完成50%。
一份耕耘一份收獲,，我們默默無聞奉獻,，為公司不斷積累利潤。
20xx年的工作業(yè)績讓我們更加堅定了工作信心,，面對機遇和挑戰(zhàn),，我們非常相信在公司的領導和支持下，我們精誠努力,，協(xié)同奮進,，開拓進取，做行業(yè)領先,，共同打造“xxxxx物業(yè)”品牌,，實現(xiàn)員工價值最大化和公司經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展,。
物業(yè)工程部年終總結(jié)及明年計劃篇二
時間飛逝，20xx年即將結(jié)束,。在這一年里,，我們工程部全體員工在公司的質(zhì)量方針指引下、主管領導正確指導帶領下,，以及同各部門的密切配合,、團結(jié)一致圓滿完成公司領導交付我的各項工作績效任務。我現(xiàn)將一年來的工作做一個總結(jié),。
一：日常工作,。
工作主要內(nèi)容是日常報修、基礎設施設備維護,、在上半年里,，領導分配的工作任務是維護和維修、兩棟樓公共設施,，在每次巡查時都積極認真查修,，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，一年中,，貼踢腳線,、換燈泡、燈口,、面板,、維修閉門器、安全出口燈,、近百次,，例行每周巡查配電室及打掃衛(wèi)生50多回。在這一年中使本人所管理的樓區(qū)公共設施設備完好,，接客服部派工單上千余張,，到業(yè)主家中維修服務，服務滿意度達到99%以上未收到業(yè)主的有效投訴,。在有平時工作中,，遇到多次樓內(nèi)下水主管道堵塞，和中水管道跑水,，我不怕臟不怕累,，積極和其他同事加班加點處理好突發(fā)問題。
例如：今年x月份號樓南側(cè)馬路上有管線漏水,，第一天其他師傅未能找到漏水點,，第二天我上班時，領導派我和師傅去繼續(xù)查找漏水點,，但是這天的天空中正下著小雨,，我和師傅二人在小雨中艱難的進行著挖掘,，經(jīng)過不懈的努力，下午4點多鐘終于找到了漏水點,，立刻向工程部副主管匯報了情況,，領導果斷的做出了維修方案用我們經(jīng)常使用的抱卡抱住管道使其停止漏水，在這當中我向領導提出了一個維修建議,，是把抱卡螺絲焊接一條螺絲出來,，這樣有利于工作，可以節(jié)約工作時間提高工作效率,，得到了副主管的贊揚,及時恢復了供水有力的支持了客服部物業(yè)費的收取工作,。
二：物業(yè)服務。
本人堅持“五個一”服務,。
見到客戶時“一聲問候”;,。
進門前套上“一雙鞋套”;,。
工作時先鋪好“一塊工作布”;,。
配備“一塊毛巾”清理現(xiàn)場;。
配備“一個垃圾袋”帶走雜物,。
2,、加強工作鍛煉，熟悉服務的流程和細節(jié)工作,。用心識記,，注重工作方式方法，靈活應變,，不搪塞敷衍,，用真誠的心換取理解的心，用滿意的服務充實自己的工作目標和任務,。
三：自身問題：
本著“為自己工作”的職業(yè)態(tài)度,，愛崗敬業(yè)、創(chuàng)造性的開展工作,，在工作的這段時間里,，我對自己也有了深刻的認識。
我還有很多不足,，對各項服務工作也是實際的第一次接觸,，工作效率有待提高;有些工作做得不夠細，工作協(xié)調(diào)不是很到位;向領導提供數(shù)據(jù)等方面有待加強;同時需加強與公司領導和各部門同事的溝通,。
盡管我在20xx年的工作中取得了一定成績,、也得到了業(yè)主和領導的多次表揚，但我知道還有很多不足之處需要完善與加強,。
四：努力方向：
第二,，本著實事求是的原則,，做到上情下達、下情上報;真正做好領導的助手;,。
第三,，著實提高工作效率，充分利用自己的工作積極性,，踏踏實實做好每一件事,。
五：主要經(jīng)驗和收獲。
在和泓物業(yè)工作這四年來,，完成了一些工作,，取得了一定成績，總結(jié)起來有以下幾個方面的經(jīng)驗和收獲：
(一)只有擺正自己的位置,，下功夫熟悉基本業(yè)務,，才能更好適應工作崗位。
(二)只有主動融入集體,，處理好各方面的關系,，才能在新的環(huán)境中保持好的工作狀態(tài)。
(三)只有樹立服務意識,，加強溝通協(xié)調(diào),，才能把分內(nèi)的工作做好。
(四)要加強與同事的思想交流,。
過去的一年,是豐收的一年,喜悅的一年,在日歷上記錄了自己前行的點點滴滴,在新的一年工作中真誠希望領導和同事多提寶貴意見,。我將繼續(xù)堅持“寬以待人，嚴以律己”的工作格言,，回望過去,，展望未來，我對和泓物業(yè)發(fā)展前景充滿了信心,，我會與公司同呼吸,，共命運，把自己的發(fā)展前途與公司的發(fā)展緊密的聯(lián)系在一起,，在新的一年中我要再接再厲,，把每項領導交給工作完成好讓公司領導滿意，讓部門領導滿意,，讓業(yè)主滿意,，把對業(yè)主的服務水平提高到更高一層。
物業(yè)工程部年終總結(jié)及明年計劃篇三
xx年是物業(yè)公司服務項目轉(zhuǎn)型并發(fā)展的轉(zhuǎn)折年,，工程部在公司領導的正確領導和大力支持下,，圍繞xx工作目標和任務、公司決策,，把握機遇,，努力拚博,，立足本項目工程管理，向集團化管理延伸,。通過工程部全體人員的共同努力,，較好地完成了全年度工作目標和任務。為集團公司集團化管理打下了堅實的基礎,。
一,、設備設施維修：工程部根據(jù)具體情況，開展預防維修,，努力提高設備功效,。對強、弱電系統(tǒng),、空調(diào)系統(tǒng),、水系統(tǒng)按計劃、有步驟地進行了維修保養(yǎng),。對軟化水水質(zhì)自己跑單位進行水質(zhì)化驗,，保證了系統(tǒng)水水質(zhì)，符合國家標準,，延長了設備設施的使用年限,；在空調(diào)施工單位無法維保的情況下,，工程部利用大廈裝修期間從電路,、水路一路路查找，解決了大廈空調(diào)系統(tǒng)長期存在的很多遺留問題,，保障了設備設施安全、經(jīng)濟運行；堅持每周的控制箱,、線路檢查,，機房設備的保養(yǎng)檢查；消防系統(tǒng)的維護保養(yǎng),；樓頂風機檢查等,。
二、日常維修：xx年度共完成1965項零維修工作,，其中有公區(qū)維修,，還有商戶維修，有各公司,、各部門的零維修等,。得到了如：蓮花慧聰、研發(fā)中心,、財務部,、鐘表大廈,、華方公司、人事部等單位或部門的好評與認可,。
三,、規(guī)章制度：工程部在原來基礎上，建立建全各項規(guī)章制度,，做到制度上墻,，以制度管人，以制度服人,，使人人都以公司利益為上,，用制度嚴格要求自己。如考勤考核制度,，以打卡,、簽到、班組點名三方式,，確保了員工出勤率與出工率,；庫房管理制度，做到專人管理,，出,、入庫明細，領用人簽字,，領導認可等,，保證了公司材料的利用率。在此基礎上,，工程部設立班組評比制度,，做到周周檢查、總結(jié),，使設備設施更加具體化,、明細化。工程部順利地完成了值班制度,，配電室及空調(diào)機房實行了輪班制,，避免了因此而產(chǎn)生的勞務糾紛。
四,、能源統(tǒng)計及節(jié)能降耗：工程部在上級領導的指導下,，在各公司、部門的支持下,，積極采取各種措施,，群策群力，較好地做到節(jié)能工作，做到日日有統(tǒng)計,，周周有總結(jié),，月月有匯報使領導對各項能源有充分的了解。充分利用原來剩余材料及拆下的廢舊材料,，用于裝修改造及日常維修,，為公司節(jié)約了大量資金。適時完成了大廈照明,、外照燈的調(diào)節(jié),，空調(diào)系統(tǒng)的調(diào)節(jié)等。
五,、管理外維工作：工程部密切配合各外維單位工作,，順利完成了大廈客、貨梯,，扶梯的年檢工作,，及扶梯的`外維交接工作，完成了消防中控室監(jiān)控及消防設備設施日常檢修工作,，為大廈創(chuàng)造了良好的工作環(huán)境,。
六、大廈其它項：20xx年度收取中國移動信號覆蓋擴容施工管理費2000元,，聯(lián)通信號覆蓋擴容施工管理費2000元,，合力電信管理費2500元，催繳移動,、聯(lián)通,、電信電費共計19473元；本年度通過對商城空調(diào)系統(tǒng)的檢修,、檢查,，經(jīng)與施工單位多次協(xié)調(diào),，經(jīng)總公司批準,，自空調(diào)安裝單位扣除工程款18050元，為總公司挽回了不必要的損失,。
按照公司布署,，經(jīng)報集團公司同意，我工程部各班組緊密配合,，共同努力,，加班加點較好地完成了公司下達工程價為295779。01元的各項施工任務：
一,、公寓401室蓮花慧聰宿舍,；
二、公寓502、504鐘表大廈辦公室,；
三,、b1華方商鋪及交接；
四,、啟泰天各項目工程,；
五、大廈東西地面磚鋪設,；
六,、b3食堂施工裝修；
七,、東側(cè)大門制作安裝,；
八、西側(cè)治安崗亭制作安裝,；
九,、一層按摩室施工；
一十,、犬舍制作安裝,；
十一、博文漢雅裝修施工等,。
工程部積極配合商城的轉(zhuǎn)型工作,，完成了裝修期間的管理及配合，試營業(yè)布置,，開業(yè)準備工作,，較好地完成了節(jié)日氣氛的布置工作。
xx年度,，我部在全體員工團結(jié)拼搏,、共同努力下，較好地完成了全年度工作目標,，同時也存在著許多要改進和完善的問題,，以適應集團公司的高速發(fā)展，同公司一道共謀發(fā)展,。
一,、員工素質(zhì)參差不齊，整體素質(zhì)仍有待于提高,。今后,，要求員工自我加壓、自我提高,，繼續(xù)組織系統(tǒng)培訓,，服務和技能培訓,，結(jié)合考試手段，促進員工素質(zhì)的提高,。
二,、工程部工作還不夠細致，如今年的冷卻塔跑水事件,，我部將認真總結(jié),，努力提高，全力保障項目的安全,，經(jīng)濟運行,，確保公司下達的各項任務圓滿完成。
一,、按照年度保養(yǎng)計劃對設備設施進行保養(yǎng)：
一月份對消防閥門用管道,、監(jiān)控系統(tǒng)、供電低壓柜,、化糞池進行檢查及保養(yǎng),；
二月份對各消火栓箱檢查保養(yǎng)；
六月份對消防報警系統(tǒng),、防排煙系統(tǒng),、卷簾門、變壓器,、水泵進行維修保養(yǎng),；
八月份對各消火栓箱、各控制柜,、風機,、主要閥門、進行保養(yǎng),；
九月份對消防報警系統(tǒng),、應急廣播系統(tǒng)、各控制柜,、風機等進行保養(yǎng),；
十二月份對溫、煙感報警系統(tǒng),、防排煙系統(tǒng),、防火卷簾門、變壓器,、照明及控制柜、水泵進行保養(yǎng),。
二,、隨時做好防汛、防火及冬季防凍措施，完善設備設施及各項應急預案,；做好大廈本體檢查及檢修工作,；確保設備設施安全，確保人員安全,。
三,、隨時處理各項報修工作；
四,、完成領導下達的臨時性的工作,；
五、適時進行崗位培訓,、技術培訓,，員工考核，做好績效考核,，努力提高員工素質(zhì),。
物業(yè)工程部年終總結(jié)及明年計劃篇四
時間飛逝，xx年就要過去,，在這簡單而不平凡的一年,，花園城物業(yè)工程部依托公司及領導的支持和關心，有了很大程度的提高,，回顧一年來的工作,，為了適應各種工作要求，我們不斷提升員工品質(zhì),，在工程維修技能,、工作績效、前介工作,、專業(yè)技能,、服務態(tài)度等方面有了逐步明顯提升。在公司及管理處領導的正確指導下,，基本上完成了部門的各項工作任務,，為了總結(jié)經(jīng)驗，尋找差距,，規(guī)劃前景,，促成xx年工作再上一個新的臺階，現(xiàn)將xx年工作總結(jié)如下：
一,、部門團隊建設工作：
1,、根據(jù)xx年工作計劃，我部于今年7月份完成工程人員的招聘工作,，從年初2人擴大到現(xiàn)今6人的工程團隊,，部門充分利用優(yōu)勢資源為行人部,，解決了部分人員招聘壓力，并于9月份完成工程維修人員考評,、更換工作,，使工程團隊綜合實力，得到很大程度提高,，為后期物業(yè)設備設施正常運行提供了重要的保證,。
2、部門在公司及管理處領導的號召下,，提倡團隊整體作戰(zhàn)能力,。在日常工作中,，堅持廣開言路,，強化執(zhí)行，在制定方案時,，員工齊心合力,、集思廣益，將每一件事找到最佳的解決方案后,。團隊成員消除一切雜音,，以統(tǒng)一的行動,，確保制定的方案得到有效落實。
3,、部門嚴格按公司要求除從業(yè)資格證要求100%外,，工程團隊的職業(yè)資格水平也處于行業(yè)領先，16%人員持有中級電工證,，16%人員持有高級電工證,，32%人員通過外送培訓取得電梯管理證和高壓電工證。
二,、部門培訓工作：
三,、體系文件建設工作：
1,、部門根據(jù)現(xiàn)場實際工作需要,，在管理處主任的帶領下,，完成修改,、編制工程部作業(yè)指導書,，共計修訂文件41個,，表格34個,，并通過部門全員培訓后，嚴格按照作業(yè)指導書要求開展相關工作,。
2,、為了提升工程服務及前期工程介入服務質(zhì)量、部門根據(jù)各崗位的具體要求,，編制部門崗位職責及日常工作指引,，對崗位操作的具體工作及執(zhí)行標準通過培訓進行了明確。
四,、安全生產(chǎn)工作：
五,、前期工程介入工作：
1、第一季度：共計參加地產(chǎn)工程相關會議11次,。 施工現(xiàn)場不定時巡查47次,，并與工程對接部門建立良好的溝通途徑。與項目部,、設計部,、施工單位溝通協(xié)調(diào)設計功能23件，已達到整改目的的有19件,，如電梯機房增加空調(diào)和設備房鋪設地磚等,。沒有采納但對后期物業(yè)管理很重要的問題有4件，仍在持續(xù)溝通中,，并已工作函件形式與地產(chǎn)相關部門進行溝通及上報管理處負責人和地產(chǎn)客戶服務中心,，如：物業(yè)用房,，增設公共衛(wèi)生間及建渣堆放等。
2,、第二季度：共計對n12,、n4異地展示區(qū)施工現(xiàn)場不定時巡查48次。 參加地產(chǎn)項目部周例會9次,，設計部圖紙會審專題會3次,，工程整改協(xié)調(diào)會4次。
共計提出39條設計功能等書面建議,。42條工程整改口頭建議,。工作函件建議7條。相關部門采納并實施的45條,、經(jīng)協(xié)商后期進行處理的16條,、沒有采納的27條、沒有采納但對后期物業(yè)管理很重要仍在溝通的問題：如物業(yè)用房,，增設公共衛(wèi)生間及建渣堆放等,。另本季度完成t9棟2-1和2--1n4異地樣板房及景觀的接管驗收工作。
3,、第三季度：共計對n12,、n4、n5施工現(xiàn)場不定時巡查61次,。 參加地產(chǎn)項目部周例會9次,， 完成對n14-1地塊景觀圖紙初審，后期使用設計建議工作,。完成n12物業(yè)管理用房圖紙會審及功能建議協(xié)調(diào)工作,。完成n12景觀施工圖紙會審功能建議工作。完成物業(yè)工程集中檢查方案的提交并通過地產(chǎn)項目部的審核,。共計提出41條設計功能等書面建議,。52條工程整改口頭建議。工作函件建議6條,。相關部門采納并實施的29條,、經(jīng)協(xié)商不作處理的19條、沒有采納的11條,、采納侍后期實施的40條,。
4、第四季度：共計對n12,、n4,、n5施工現(xiàn)場不定時巡查52次。 參加地產(chǎn)項目部周例會11次， 協(xié)助項目部完成一期的消防驗收,、分戶驗收,、分戶驗收、排水通關水檢查,、配合售后服務部完成預接管驗收等工作,。完成物業(yè)管理處辦公室的裝修和布置等工作。完成物業(yè)對n12各類設備設施的接管驗收資料接管工作,。
完成業(yè)主入伙的準備工作,。完成物業(yè)管理用房家具及軟裝安裝及物業(yè)各部門用房的裝修搬遷工作，共計提出59條功能缺陷等書面建議,。52條工程整改口頭建議,。工作函件建議9條。相關部門采納并實施的38條,、經(jīng)協(xié)商不作處理的19條,、沒有采納的18條、采納侍后期實施的45條,。
六、工程營銷配合：
營銷配合全年總計處理2448件工程類報事,，報事處理完成率百分之九十五,。
每周五對營銷區(qū)域現(xiàn)有的設備設施進行1次定期保養(yǎng)，保證設備設施的正常運行,。
每天對營銷區(qū)域進行1次設施設備巡查,，及時對出去故障的設備設施進行維修更換或聯(lián)系責任單位進行維修更換。
七,、節(jié)能,、環(huán)保、降耗工作：
1,、為響應公司揚帆年節(jié)能降耗指導精神,，部門充分利用外部資源，向公司推薦專業(yè)工程供貨商,，使工程材料質(zhì)量及材料售后得到有效保證,，同時也使采購成本下降20%。
2,、部門從4月份開始實施節(jié)能降耗的另一措施,，對營銷區(qū)域中央空調(diào)、分體式空調(diào),、會所,、樣板房照明實際分時開關，使營銷區(qū)域能耗費用從平均每月的59509元左右降低到48975元左右，每月為地產(chǎn)節(jié)約10534元左右的能耗費用,，為了更有效的響應公司節(jié)能降耗的精神,，于8月份部門再次與保潔部主管溝通，將景觀水池清洗換水時的費水進行用于清洗路面,，最大程度上降低水資源的浪費,，同時再次對營銷區(qū)域中央空調(diào)、分體式空調(diào),、會所,、樣板房照明根據(jù)季節(jié)進行調(diào)整，使其實施3個月以來,，降耗效果明顯,，將水電能耗從平均48975元，降低到平均30598元,。
3,、工程材料方面，部門于5月份經(jīng)多次與地產(chǎn)設計部主管人員溝通,，最后在設計部主管人員的監(jiān)督下,，促使施工單位嚴格按照售后質(zhì)保要求，配送營銷區(qū)域工程維護所需光源,，并促成地產(chǎn)設計部門在花園城精裝修,，施工合同中備注明確的質(zhì)保期間，光源配送要求,。僅達成營銷區(qū)域施工單位質(zhì)保期嚴格配送光源一項,，為公司節(jié)約材料費用8572元，并大大的降低了物業(yè)后期維護成本,。
4,、部門節(jié)能控制方面：部門從4月份開始建立報事以派工單方式，和材料更換費料回收制度和材料領用登記制度,，有序的控制了材料的使用,，從根本上杜絕內(nèi)部對材料的'浪費。
八,、本年度部門存在的問題：
1,、由于花園城物業(yè)工程部xx年才完成組建，雖然團隊的成員都來自各個知名的物業(yè)公司,，職業(yè)技能和工作經(jīng)驗也處于成熟狀態(tài),，但是磨合成一支擁有高度協(xié)作能力和高執(zhí)行力的團隊還有一定難度，必須有以下幾點作為前題：(1),、需要得到公司相關領導持續(xù)的支持和信任(2)創(chuàng)造輕松,、和諧,、但嚴肅認真的工作氛圍和簡單直接的溝通原則(3)建立公平、公正的激勵機制和良好的工作環(huán)境,。才能使工程部成為一支優(yōu)秀的團隊,。
2、眾所周知工程部作為物業(yè)專業(yè)技術團隊,，面臨新接管的設施設備,，只有在相對熟悉設備性能的情況下，才能快速的解決各類設施故障,，另一方面工程部門需要和能源部門保持良好的溝通關系,，才能保證能源的良好供應，這還不包括團隊建設,、培訓,、工程對客協(xié)調(diào)、整改溝通,、工程前期介入,、工程物料控制等，這些都是需要耗費很大精力才能做好的工作,。
綜合現(xiàn)今工程團隊的實際情況(工程人員大多不善于處理文字工作),，部門需上交公司的各類文字工作、工程各類資料的整理工作就已經(jīng)耗費了(能處理好上述問題人員)的大部分精力,，面臨花園城一期的入伙,，二期前期工程介入開展等，工作事務的成倍增加,，繼續(xù)保持團隊的良好發(fā)展和工作的有效推動是有很大難度的，因此部門需配備主管及專職文員才能使xx年部門的各類工作得到高效的推動,，才能快速的使工程團隊成為一支優(yōu)秀的團隊,。
九、xx年度工作計劃：
1,、根據(jù)管理處發(fā)展需要,，穩(wěn)固團隊建設，通過持續(xù)內(nèi)部,、外部培訓,，提升部門全員綜合技能和服務水平。
2,、與各部門高度密切配合,，做好業(yè)主裝修管理工作(部門將從裝修審圖、裝修日巡查控制),。
3,、持續(xù)認真開展設施巡查保養(yǎng)計劃,，保證園區(qū)配電、電梯,、消防,、智能化、給排水等設備設施的穩(wěn)定運行,，做好管理處的核心技術保障,。
4、嚴格執(zhí)行管理處的工作計劃,，開展戶內(nèi)工程有償服務工作,，提升物業(yè)管理處經(jīng)濟效益。
5,、通過部門工程對客服務專項培訓及內(nèi)部考核,，提升部門工程專業(yè)服務水平，爭取xx年客戶工程滿意度在90℅以上,。
6,、持續(xù)開展節(jié)能降耗工作，對接管的一期設備設施,，根據(jù)綜合衡量適,，時進行調(diào)整，力爭最大程度控制能耗,。
7,、持續(xù)與工程業(yè)務對接部門保持良好的溝通渠道，處理好對管理處運營造成影響的一期工程遺留問題,。
8,、總結(jié)xx年前期工程介入經(jīng)驗，做好n4n5n14-1的施工現(xiàn)場巡查,、施工建議,、記錄、會議溝通等前期工程介入工作,。
物業(yè)工程部年終總結(jié)【二】
xx年即將過去,，新的一年即將來臨，站在歲末年初,，回顧這一年來的工作,，感觸很多，在此向公司領導及同事,，匯報xx年的工作總結(jié)和2018年的工作計劃,。
一、xx年工作回顧
(一)主要工作內(nèi)容：
7,、負責安排落實別墅區(qū)的所有土建及水電工程,，如：砌體,、防水、水電,、門窗等工程;
10,、協(xié)助落實在使用建筑的日常維護與整改工作;
11、負責臨水,、臨電的使用及收費管理工作;
(二)對以上工作內(nèi)容的總結(jié)
二,、體會
(一)邊設計邊施工對工程的影響
天隆三千海項目，定位高,，啟動快,，目的是建國內(nèi)及國外最好的樓盤，搶先市場,，在此情況下三千海項目過于急促地進入了施工階段,，實際建筑行業(yè)的策劃階段、初步設計階段,、設計階段,、施工階段、竣驗階段的每一項都非常重要,，特別是工程設計是指導工程實施的最重要的工程文件,，而三千海項目就是在設計審核不夠慎密的情況下急促開工，邊設計邊施工現(xiàn)象也由此產(chǎn)生,。
如從前期打樁就開始出現(xiàn)變更,，到后來的幕墻、水電,、水系,、園林、裝修等設計圖紙版本較多,，一再深化的項目很多,，甚至許多是依據(jù)想象現(xiàn)場交底進行施工，工程圖紙的重要指導性失去了很大作用,，零星發(fā)生的項目很多，造成了設計與施工經(jīng)常性脫節(jié),，許多施工任務是在忙亂中交底落實,，同時造成的差錯也就多了，對整個項目的向前推進影響較大,，也給施工管理造成了很大難度,。
(二)預算形式存在不足對施工管理的影響(定額人工)
(三)計劃目標
(四)材料
三、建設性意見
(1)管理架構(gòu)體系的建立
(2)管理人員配置,、任務,、職責
(3)企業(yè)管理辦法(手冊)
(4)對監(jiān)理單位的管理
(5)對施工單位的管理
物業(yè)工程部年終總結(jié)及明年計劃篇五
20xx年,，也是本人在xx物業(yè)有限公司工程部工作的第二年，在這一年的時間里,，本人遵紀守法,，認真學習，努力鉆研,，扎實工作,，以勤勤懇懇，兢兢業(yè)業(yè)的態(tài)度對待本職維修工作,，在工程部領班的崗位上發(fā)揮了應有的作用,，總結(jié)主要如下幾方面：
初來工程部，對這里的環(huán)境,，設備都是完全不熟悉,，在黎主管耐心指導下，經(jīng)驗通過摸索,，思考和總結(jié),，再加上黎主管帶領多次到時現(xiàn)場講解，培訓,，現(xiàn)在我對這里的地理位置,、用電設備、高低壓電路系統(tǒng),、消防系統(tǒng),、生活用水和電梯系統(tǒng)維修養(yǎng)護工作等都一定的了解。
本人以身作則,，要求班員遵紀守法,，遵紀公司的規(guī)章制度，做到不遲到,，不早退,，加強班員的責任心培訓，認真做好設備的檢查工作和運行記錄工作,。對上級安排的工作,，合理安排，調(diào)動班員,迅速處理,。對客服中心的來電報修,，認真聽講，記錄來電的單位,，報修內(nèi)容以及故障的位置等,，迅速調(diào)動班員迅速處理，對較的故障或不能處理的問題認真向客戶解釋并上報處理,。
工程部在去年的工作基礎上,，分工種制定詳細的設施設備保養(yǎng)計劃,，將計劃分解到每個月，制定了詳細的保養(yǎng)工作內(nèi)容與標準,，實施時落實到人,，保證了工作的`質(zhì)量和效率。
操作安全：由于部門工作的特殊性,，本部門員工經(jīng)常要接觸用電器具,，動電焊，用明火,、攀高等作業(yè),。為了確保操作者的人身安全，班前會對員工時常進行安全教育,，加強部門員工的安全操作意識,。在動電、攀高等危險作業(yè)時,，確保有人在場監(jiān)護,。全年部門人員無安全事故發(fā)生。對部門員工進行了設備安全使用常識的培訓,，提高了全體員工安全的意識,。
設備設施安全：定期對各部設備專項安全檢查，每月對廈配電井,，管道井設備進行安全檢查;按計劃春秋兩季對配電房變壓器,、低壓配電柜進行安全檢修、除塵,。每逢節(jié)假日前都要組織對酒店個部,、辦公室進行設施設備安全檢查。雨季提前對廈各處作了安全防范,，保證廈在雨季的安全;對重點運行設備進行一日一次的安全巡查,，發(fā)現(xiàn)事故苗頭，立刻處理,。
略
1.完成生活水泵及其控制柜電氣檢修工作,。
2.完成春秋兩季對配電房變壓器及其高低壓母線、瓷瓶除塵以及母排螺栓緊固工作,。
3.外圍地板磚進行修補,。
4.公共走道墻面進行修補。
5.所有的強電井清理衛(wèi)生,，除塵維護工作。
6.所有的公共走道燈進行改造,，做節(jié)能處理,。
7.對所有的消防栓進行檢查和貼封條,。
8.對所有的弱電井清理衛(wèi)生，除塵維護工作,。
9.完成對廈的水,、電、氣管線的普查,，對辦公樓/住宅樓各樓層配電井接線端子定期進行了全面檢查,、緊固，防止事故發(fā)生,。
10.完成了定期對廈內(nèi)公共走道照明進行維修和更換,。
11.完成了對廈天面，14樓及負二消防風機除銹和翻新工作,。
12.完成對樓層走火通道的門,，閉門器及門鎖的檢查和維修。
13.完成配電房低壓配電室年度檢修,、除塵維護工作,。
14.完成了對a辦公樓/b住宅樓電表除塵以及母排螺栓緊固工作。
15.完成了對a辦公樓房內(nèi)/b住宅樓走道的煙感罩摘除和檢查,。
16.完成了新管理處辦公桌的布線及網(wǎng)線的布置,。
17.完成節(jié)日對a/b棟堂的彩燈布置。
18.完成對商場6f~1f所有走梯門的固定,。
20.完成了對a辦公樓/b住宅樓及負一負二的消防電話的測試通話,。
21.對工程遺留存在的問題進行檢查、跟蹤和維修,，主要配電房滲水和房內(nèi)外漏水,。
22.除了完成以上項目的工作外，完成日常維修工作,。
本人在20xx年一年中帶領工程部人員對廈的用電設備及共公設施進行檢查和維護記錄,。
物業(yè)工程部年終總結(jié)及明年計劃篇六
本部門在20xx年做了以下幾項工作：
1、建立健全本部門管理制度(暫行)明確本部門職責,，也使本部門在工作中有制度依據(jù),。
2、做好檢查督導工作,，自五月份以來每月下工地檢查一次,，與工區(qū)隊處協(xié)商施工中出現(xiàn)的問題，解決工區(qū)的技術難點,，及時向領導做出書面匯報,。每周電話詢問各工區(qū)隊處工程進展情況，及時向監(jiān)理上報周計劃和周報。
3,、做好技術資料工作,，參加監(jiān)理會議，回答監(jiān)理提問;設計小橋梁涵洞,、路基路面相關圖紙;制作各種計劃,、計量資料;做變更工程的有關圖紙資料;做路基路面橋梁的作業(yè)指導書。
4,、收集整理各種資料,，包括各工區(qū)施工照片、圖紙,。
5,、配合公司其它部門做好材料計劃、設備使用安排等,。
6,、做好總部擴建工作，科學規(guī)劃,，認真施工,。
7、本部門人手少,，工作做得不到位的地方再所難免,，請領導和各部門各工區(qū)提出寶貴意見，本部門一定不斷改進和完善,。
五,、在能源管理、降低消耗方面,。我們對園區(qū)內(nèi)的公共電氣設備,、設施進行摸底排查，找出節(jié)能降耗的方法,，對需要且能夠改進的設備,、設施作出節(jié)電改造方案或建議，逐步進行改造,。
將樓內(nèi)通道照明,、大廳照明、電梯廳照明及步梯間照明等分出白天和夜間照明;在保證整體照明需求和造型完整有序的前提下,，盡量減少燈具使用數(shù)量,。
xx年是飛躍發(fā)展的一年，上臺階,，上檔次的一年,，豐收的一年，在這一年里，物業(yè)管理處在公司的領導下,，在開發(fā)商各級領導的支持下,，始終貫徹業(yè)主至上的原則精神，根據(jù)某物業(yè)公司的實際情況,，在搞好服務的同時理順完善物業(yè)管理。
年度工作總結(jié),。
的工作,，初步達到＂工程程序化、操作規(guī)范化,、運用使用化,、管理科學化＂的管理要求。
使小區(qū)前期物業(yè)管理工作逐步走上規(guī)范化的軌道,，物業(yè)管理工作取得了一定成績,，受到小區(qū)業(yè)主的好評，現(xiàn)將物業(yè)管理年度工作總結(jié)如下：
一,、日常工作目標管理的完成情況,。
（一）房屋管理房屋管理是物業(yè)管理年度工作總結(jié)的重要內(nèi)容之一。
為了搞好此項工作,，我們建立了完善的房屋管理檔案,，制定了房屋管理制度，編制了詳細的管理計劃,，并責任到人定期檢查,。住戶房屋裝修無破壞，外觀統(tǒng)一,，無危害房屋結(jié)構(gòu)的行為,，空房完好率為95%。
（二）公共設施,、設備的管理為了保證小區(qū)廣大住戶的正常生活,，在公共設施、設備的管理方面,，我們制定了完備的維護,、保養(yǎng)計劃和應急方案，做到日常檢查有登記,、小型維護有記錄,。維修電話24小時有人接聽，全年完成小型檢修工作17次,，應急維修工作3次,，達到養(yǎng)護設施、設備到位，維修及時,，正常運行的管理要求,。
（三）綠化管理為了給業(yè)主創(chuàng)造一個優(yōu)美的生活環(huán)境，我們嚴格落實了綠化管理措施,，積極配合監(jiān)督綠化公司,，施工及養(yǎng)護工作，針對綠化公司在施工養(yǎng)護過程中出現(xiàn)的問題,，及時發(fā)出了整改通知與合理化的建議,，督促其整改，并在綠化警示牌沒有到位的情況下,，制作簡易警示牌,、圍欄，加強綠化防護管理工作,，使綠地基本無破壞,，踐踏及公用現(xiàn)象，綠化完好率為98%,。
（四）環(huán)境衛(wèi)生的管理環(huán)境衛(wèi)生方面,，我們針對小區(qū)環(huán)境逐步完善的情況，大家齊動手定期,、不定期組織進行大掃除,，制定了嚴格的保潔程序與考核辦法，并對裝修垃圾實行袋裝化定點堆放,，集中清運管理,，并加強小區(qū)衛(wèi)生檢查工作，保證了小區(qū)的衛(wèi)生清潔美觀,。
（五）小區(qū)安全防范工作小區(qū)治安防范及消防工作是物業(yè)管理中的重中之重,。為給業(yè)主提供一個安全舒適的居住環(huán)境，我們狠抓了小區(qū)治安消防工作,，對保安人員定期進行崗位培訓,，智能設備操作培訓、考核,，制定了嚴格的崗位考核標準,，并堅持每日早操、早會,，提高員工的身體素質(zhì)與日常工作管理,，嚴格執(zhí)行了工作程序、巡崗查崗,、巡更制度,。要求保安人員認真巡查,，文明執(zhí)勤，禮貌訓導,，遇到壞人壞事大膽管理,，使去年安全防范工作情況良好。
二,、今年完成的重點工作,。
（一）業(yè)主入住前期物業(yè)管理工作。
（1）熟悉小區(qū)各項設施,、設備的施工情況,；進駐后，我們?yōu)楸M快熟悉小區(qū)施工情況,，設備安裝情況，我處工作人員不怕苦,、不怕累,，頂著烈日跑工地，爬高樓,，掌握了大量的一手資料,，為后期工作打下了堅實的基礎，并受到了開發(fā)商的稱贊與好評,。
（2）根據(jù)小區(qū)實際情況,，完成工作預案，提出合理的建議,；在熟悉小區(qū)各項情況后,，我們針對小區(qū)的實際情況，完成了小區(qū)各項管理工作預案,，如：車輛管理方案,，治安管理方案，裝修管理方案等,，共計9項,，并提出合理化建議11項，開發(fā)商采納3項,，即報奶箱設置在門廳內(nèi),，安設綠化噴淋系統(tǒng)，部分雨水管接入地下管網(wǎng)等合理的建議,。
（3）搞好保安員前期的培訓工作,；保安工作是物業(yè)管理中的窗口，為了保證小區(qū)保安前期服務質(zhì)量,，我處安排保安員提前培訓一個月,，制定了詳細的,。
培訓方案。
與計劃及考核辦法,，加強保安員的自身素質(zhì)與業(yè)務技能,，保證業(yè)主入住后有一個良好精神面貌和業(yè)務素質(zhì)的保安隊為業(yè)主服務，保安隊的工作受到一致好評,。
（4）配合開發(fā)商的售樓工作,；為了配合開發(fā)商的銷售工作，我處在前期人員不足的情況下,，安排專人在銷售部配合售樓工作,，耐心解答客戶關于物業(yè)管理方面的疑問，制作了二塊*宣傳牌,，宣傳本公司物業(yè)管理服務工作,，并達到一定效果。我們除派專人配合銷售部,，全體員工還放棄節(jié)日休息,，配合銷售部＂十一＂售樓黃金周的銷售工作。我們的工作受到銷售部的肯定和稱贊,。
（5）搞好業(yè)主入住前期準備工作,，順利完成交房工作；為迎接業(yè)主入住,，順利完成交樓工作,，在公司的指導和幫助下，我們做了大量的前期準備工作,，整理準備了大量的入住資料和必要的文件,。如入住。
通知書,。
前期物業(yè)管理協(xié)議等共計12項,。根據(jù)方便業(yè)主服務至上的原則，我處針對小區(qū)的實際情況,，合理制定了辦理入住手續(xù)的流程,，和崗位，設置了業(yè)主入住須知,，入住手續(xù)辦理流程圖,，裝修須知，裝修手續(xù)辦理流程圖,，使業(yè)主在辦理各項手續(xù)中能一目了然,。使交房工作順利進行，目前辦理入住業(yè)主139戶,，辦理裝修手續(xù)戶,。
（二）加強管理服務工作,，提高服務質(zhì)量。
（1）樹立小區(qū)家園化,，人性化管理服務理念,。
進駐后，我們堅持實施家園化,，人性化的管理,，＂以人為本＂的服務精神；業(yè)主的需要就是我們的工作中心,，為開展服務,，讓業(yè)主進入小區(qū)感到有一種溫馨的感覺，我們開展特殊關照戶的服務,，對小區(qū)有生活困難的業(yè)主,，在生活上給予關心與照顧，服務上給予優(yōu)質(zhì)服務,，如1-1-501業(yè)主老公是海員,，因工作長期不在家，家中只有業(yè)主和小孩,，針對這種情況，我們對此戶進行特殊關照戶服務,，給其解決一些生活上的困難,，受到業(yè)主稱贊。除此之外,，我們還開展免費代辦服務,，如代辦電話、寬帶,、電費儲蓄,，使業(yè)主有一種＂有困難，找物業(yè)＂的感受,，服務工作受到業(yè)主良好的贊譽,。
（2）搞好維修服務工作維修服務工作是物業(yè)管理的一個重要環(huán)節(jié)，為此我們狠抓維修工作的及時率和完成率,。
為了搞好房屋及相關設施的維修工作,，我們緊密地與開發(fā)商、施工隊,、生產(chǎn)廠家聯(lián)手,，確定了維修程序和辦法，圓滿完成年前無遺留維修工作的目標,。今年共計接到維修投訴157起,，完成152起,，及時完成131起，完成率為96.8%,，及時率為83.4%,。在公共設施、設備方面,，我們及時定期對各種設施進行保養(yǎng),、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修,，及時處理,，如12月30日，小區(qū)蓄水池浮球閥失靈,，管理人員巡查發(fā)現(xiàn)后,，為讓業(yè)主正常用水，我們首先是積極的進行搶修,，再通知廠家到場調(diào)查原因,，保證業(yè)主正常用水工作不受影響。
（3）加強小區(qū)裝修管理工作,。
小區(qū)裝修管理工作是前期物業(yè)管理的一個重要環(huán)節(jié),，它涉及到物業(yè)的使用壽命與安全及小區(qū)房屋外觀的完好美觀，這方面我們做了大量的工作,，并根據(jù)小區(qū)實際情況,，與管理要求，我們制定了詳細的管理制度,，如裝修須知,、屋頂花園管理規(guī)定等，并堅持每天對裝修戶的巡查工作,，做好記錄,，遇到問題及時解決，及時處理,，堅持原則,。去年共處理違章施工32起，均已整改,。保證房屋主體結(jié)構(gòu)完好,，在房屋外觀方面，我們堅持制度,，保證小區(qū)外觀整齊劃一,，完好美觀。
（4）認真聽以業(yè)主意見,，及時為住戶排憂解難,。
業(yè)主良好的工作建議,，管理建議是我們的工作指針。因此我們做到住戶反映的問題認真記錄,，及時處理,，增進與業(yè)主間的溝通，耐心為業(yè)主作解釋工作,，并及時為住戶排憂解難,，如入住業(yè)主車輛停放問題，業(yè)主裝修用沙堆放點等問題,。我們這種＂為業(yè)主著想,，以業(yè)主為中心＂的服務思想取得了良好的效果，受到業(yè)主好評,。
（三）努力提高管理水平,，促進物業(yè)管理上檔次；
（1）組織員工進行職工道德與管理技能培訓,，提高工員工業(yè)務素質(zhì),。管理處員工的綜合素質(zhì)與物業(yè)管理的服務的質(zhì)量，水平是密切相關的,。根據(jù)這種情況,，并結(jié)合小區(qū)大部分都是新進員工，接觸物業(yè)管理時間短的實際情況,，我制定了詳細的培訓計劃和考核辦法,，定期對員工進行思想和業(yè)主管理水平的培訓，并定期進行保安業(yè)務技能考試,，使員工在思想上得到充實，管理技能上得到了提高,，去年共組織人員培訓6次,，技能考核4次。
（2）利用先進的管理手段,，建立健全科學的管理方式,；我們緊跟社會發(fā)展步伐，使用電腦,，對小區(qū)各檔案收費帳目,、管理計劃等工作進行電腦管理，大大提高了工作效率,，使管理處的基礎,，工作達到一個新起點，為今后的創(chuàng)優(yōu)工作打下了堅實基礎,。
（四）搞好對外協(xié)調(diào)管理工作,；
搞好對外協(xié)調(diào)工作是物業(yè)管理工作順利開展的關鍵,，為此，我們緊密與開發(fā)商配合,，積極主動與洪山房地局,，*局，電信局聯(lián)系,，并圓滿完成環(huán)衛(wèi)開辦,；申請門牌、委托,。
合同,。
服務協(xié)議備案，電信局協(xié)議的簽定等工作,。
三,、存在的問題和教訓。
雖然,，我們在去年的工作中取得了一定成績,，但還有很多需要完善與加強的地方。
第二,，與業(yè)主的溝通不夠,，了解不足。
第三,，設備,、設施管理力度還需加強,，針對以上幾個問題,，在xx年工作中，我們將吸取經(jīng)驗與教訓,，努力提高員工的業(yè)主技能與管理水平,，把工作做得更好,。
在新的一年里我們將加快步伐，不斷提高自身物業(yè)管理水平,，不斷完善小區(qū)各項管理工作,，為使早日跨入優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)做貢獻，為某物業(yè)公司的發(fā)展添磚加瓦,。
物業(yè)工程部年終總結(jié)及明年計劃篇七
經(jīng)過領導和各部門的協(xié)助,，工業(yè)工程部20xx年度各分廠總銷售額為192萬元，銷售類項目以電器,，機床備件,，標準件為主。按照領導部署的年銷售額180萬，超額完成12萬元,。同比20xx年各分廠總銷售額146萬元,，工業(yè)銷售增長額度達到31.5%。工業(yè)工程部上年度工作任務圓滿完成,。值此新春佳節(jié)之際,，20xx年度工業(yè)銷售根據(jù)領導制定的250萬元任務特制定以下計劃：
20xx年因商用車平臺關系，東風變速箱廠可能無法繼續(xù)延續(xù)銷售關系,，因此要在其他東風平臺尋找商機,，借機開辟新市場！與此同時,，在原本銷售渠道上開展攻勢,，對東風懸掛、和45分公司上著手,，開拓新資源,，擴大銷售！縱觀東風公司現(xiàn)今發(fā)展趨勢,，大量進口配件使用量逐步加大,，產(chǎn)品利潤比同比產(chǎn)品高出20-50百分點。今年重點將偏向于利潤較大的進口產(chǎn)品,。
1,、銷售業(yè)績。
段是：提高團隊素質(zhì),，加強團隊管理,，對各分廠采購、計劃人員及時的回訪,、跟蹤,。有條件的基礎下，大力發(fā)展?jié)撛诳蛻?，擴大銷售量,！
2、外部采購,。
20xx年度在現(xiàn)有條件的情況下，大力進行外部探訪有實力的供貨廠家,，爭取把進貨成本控制在同行業(yè)最低水平,，為公司創(chuàng)造更大的利潤空間。在外部采購方面,，設置工業(yè)外采資金對應每月的采購量,，根據(jù)歷年的采購實際，資金量不少于3萬元。對于大型備件超過5000元以上的,，設立大型專項資金由領導審批（此資金不算入月采購資金內(nèi)）,。對應以上的情況，每月公司對外采購的供貨商結(jié)賬方式,，也應進行調(diào)整,，根據(jù)實際采購量進行比例分配，節(jié)省資金,，以備不時只需,。
3、業(yè)務拓展,。
20xx年度工業(yè)工程部面臨諸多的困難,，在業(yè)務方面原有的東風廠家，在逐漸的減少,。新市場的開發(fā)迫在眉睫,，如在外部采購價格上打開缺口，東風懸架的電器件方面在本年度可進行大幅增加,。45廠方面也可在進口刀具,、工具、電器上發(fā)揮高利潤點增長,。20xx年度在外部代理上,，重慶里博產(chǎn)品、歐姆龍產(chǎn)品為公司找到了新的利潤增長點,。至此在原有基礎上發(fā)揮產(chǎn)品優(yōu)勢,，對東風各下屬私營大型配套廠家展開攻勢，憑借有利關系開發(fā)2-3個大型客戶,，保證公司的銷售業(yè)績,。
4、人員職能,。
經(jīng)過兩年的磨合,，工業(yè)工程部在職人員已基本能夠保證現(xiàn)實。
的銷售體系,，但具體分工還需明確,。外部采購、本市采購具體分工由領導確認,，每月計劃備貨方面由部長執(zhí)行（部分急件及零散采購除外）,。送貨方面由所屬司機全權(quán)執(zhí)行。拓展業(yè)務,，開發(fā)新用戶領導應協(xié)助工業(yè)工程部共同完成,。外部招待及公關由部門協(xié)商決定,。
如上所述，在未來的一年中,，工業(yè)工程部將面臨著巨大挑戰(zhàn),，但是挑戰(zhàn)的背后是無限的商機。我們有堅實的基礎,，扎實專業(yè)的團隊,，在新的一年中工業(yè)工程部全體員工，一定會抱著勇往直前的精神打好這場硬仗,，以自己的最大的努力和實際行動,，完成公司下達的各項任務。
值此新春佳節(jié)之際,，預祝我們的公司,，在新的`一年中再創(chuàng)華盛達新的輝煌！
物業(yè)工程部年終總結(jié)及明年計劃篇八
我們工程部全體員工在公司的質(zhì)量方針指引下,、主管領導正確指導帶領下,，以及同各部門的密切配合、團結(jié)一致*完成公司領導交付我的各項工作績效任務,。我現(xiàn)將一年來的工作做一個總結(jié),。
一：日常工作。
工作主要內(nèi)容是日常報修,、基礎設施設備維護,、在上半年里，領導分配的工作任務是維護和維修,、兩棟樓公共設施,，在每次巡查時都積極認真查修，發(fā)現(xiàn)問題及時解決,，一年中,，貼踢腳線、換燈泡,、燈口,、面板、維修閉門器,、安全出口燈,、近百次，例行每周巡查配電室及打掃衛(wèi)生50多回,。在這一年中使本人所管理的樓區(qū)公共設施設備完好,，接客服部派工單上千余張，到業(yè)主家中維修服務,，服務滿意度達到99%以上未收到業(yè)主的有效投訴,。在有平時工作中，遇到多次樓內(nèi)下水主管道堵塞,，和中水管道跑水,，我不怕臟不怕累，積極和其他同事加班加點處理好突發(fā)問題,。
例如：今年六月份號樓南側(cè)馬路上有管線漏水,，第一天其他師傅未能找到漏水點，第二天我上班時,，領導派我和師傅去繼續(xù)查找漏水點,，但是這天的天空中正下著小雨，我和師傅二人在小雨中艱難的進行著挖掘,，經(jīng)過不懈的努力,，下午4點多鐘終于找到了漏水點，立刻向工程部副主管匯報了情況,，領導果斷的做出了維修方案用我們經(jīng)常使用的抱卡抱住管道使其停止漏水,，在這當中我向領導提出了一個維修建議，是把抱卡螺絲焊接一條螺絲出來,，這樣有利于工作,，可以節(jié)約工作時間提高工作效率，得到了副主管的贊揚,，及時恢復了供水有力的支持了客服部物業(yè)費的收取工作,。
二：物業(yè)服務。
本人堅持五個一服務見到客戶時一聲問候;進門前套上一雙鞋套;工作時先鋪好一塊工作布;配備一塊毛巾清理現(xiàn)場;配備一個垃圾袋帶走雜物,。
1,、真正關注每一位客戶的所需所求，努力實現(xiàn)當場解決的目標,，即使完不成也應說明原因和理由,，以獲得客戶理解;2、加強工作鍛煉,，熟悉服務的流程和細節(jié)工作,。用心識記，注重工作方式方法,，靈活應變,，不搪塞敷衍，用真誠的心換取理解的心,，用滿意的服務充實自己的工作目標和任務,。
三：自身問題：
本著為自己工作的職業(yè)態(tài)度，愛崗敬業(yè),、創(chuàng)造性的開展工作,，在工作的這段時間里,，我對自己也有了深刻的認識。我還有很多不足,，對各項服務工作也是實際的第一次接觸,，工作效率有待提高;有些工作做得不夠細，工作協(xié)調(diào)不是很到位;向領導提供數(shù)據(jù)等方面有待加強;同時需加強與公司領導和各部門同事的溝通,。
盡管我在20xx年的工作中取得了一定成績,、也得到了業(yè)主和領導的多次表揚，但我知道還有很多不足之處需要完善與加強,。
四：努力方向：
第一,，加強學習，拓寬知識面,。努力學習物業(yè)綜合維修工的專業(yè)知識和有關法律法規(guī)常識;,。
第二，本著實事求是的原則,，做到上情下達,、下情上報;真正做好領導的助手;。
在和泓物業(yè)工作這四年來,，完成了一些工作,，取得了一定成績，總結(jié)起來有以下幾個方面的經(jīng)驗和收獲：
(一)只有擺正自己的位置,，下功夫熟悉基本業(yè)務,，才能更好適應工作崗位。
(二)只有主動融入集體,，處理好各方面的關系,，才能在新的環(huán)境中保持好的工作狀態(tài)。
(三)只有樹立服務意識,，加強溝通協(xié)調(diào),，才能把分內(nèi)的工作做好。
(四)要加強與同事的思想交流,。
過去的一年,，是豐收的一年，喜悅的一年,，在日歷上記錄了自己前行的點點滴滴,，在新的一年工作中真誠希望領導和同事多提寶貴意見。我將繼續(xù)堅持寬以待人,，嚴以律己的工作,。
格言。
回望過去展望未來我對和泓物業(yè)發(fā)展前景充滿了信心我會與公司同呼吸共命運把自己的發(fā)展前途與公司的發(fā)展緊密的聯(lián)系在一起在新的一年中我要再接再厲把每項領導交給工作完成好讓公司領導滿意讓部門領導滿意讓業(yè)主滿意把對業(yè)主的服務水平提高到更高一層,。
x年,，也是本人在物業(yè)有限公司工程部工作的第二年,，在這一年的時間里，本人遵紀守法,，認真學習,，努力鉆研，扎實工作,，以勤勤懇懇，兢兢業(yè)業(yè)的態(tài)度對待本職維修工作,，在工程部領班的崗位上發(fā)揮了應有的作用,，總結(jié)主要如下幾方面：
一、熟悉地理位置以及各區(qū)域機房,，電房設備,。
初來工程部，對這里的環(huán)境,，設備都是完全不熟悉,，在黎主管耐心指導下，經(jīng)驗通過摸索,，思考和總結(jié),，再加上黎主管帶領多次到時現(xiàn)場講解，培訓,，現(xiàn)在我對這里的地理位置,、用電設備、高低壓電路系統(tǒng),、消防系統(tǒng),、生活用水和電梯系統(tǒng)維修養(yǎng)護工作等都一定的了解。
二,、做好維修班員工的管理工作,、做好上級安排的任務和客服中心的來電報修工作。
本人以身作則,，要求班員遵紀守法,，遵紀公司的。
規(guī)章制度,。
做到不遲到不早退加強班員的責任心培訓認真做好設備的檢查工作和運行記錄工作,。對上級安排的工作合理安排調(diào)動班員迅速處理。對客服中心的來電報修認真聽講記錄來電的單位報修內(nèi)容以及故障的位置等迅速調(diào)動班員迅速處理對較大的故障或不能處理的問題認真向客戶解釋并上報處理,。
三,、制定全年的保養(yǎng)。
工作計劃,。
和保養(yǎng)工作標準,。
工程部在去年的工作基礎上,，分工種制定詳細的設施設備保養(yǎng)計劃，將計劃分解到每個月,，制定了詳細的保養(yǎng)工作內(nèi)容與標準,，實施時落實到人，保證了工作的質(zhì)量和效率,。
四,、重視設備設施的安全運行和檢查工作，以保障設備設施的安全運行,。
五,、安全管理。
操作安全：由于部門工作的特殊性,，本部門員工經(jīng)常要接觸用電器具,，動電焊，用明火,、攀高等作業(yè),。為了確保操作者的人身安全，班前會對員工時常進行安全教育,，加強部門員工的安全操作意識,。在動電、攀高等危險作業(yè)時,，確保有人在場監(jiān)護,。全年部門人員無安全事故發(fā)生。對部門員工進行了設備安全使用常識的培訓,，提高了全體員工安全的意識,。
設備設施安全：定期對各部設備專項安全檢查，每月對大廈配電井,，管道井設備進行安全檢查;按計劃春秋兩季對配電房變壓器,、低壓配電柜進行安全檢修、除塵,。每逢節(jié)假日前都要組織對酒店個部,、辦公室進行設施設備安全大檢查。雨季提前對大廈各處作了安全防范,，保證大廈在雨季的安全;對重點運行設備進行一日一次的安全巡查,，發(fā)現(xiàn)事故苗頭，立刻處理,。
六,、對大廈的設備型號，產(chǎn)地，數(shù)量進行詳細記錄,。
七部門年工程部完成主要工作項目：
1.完成生活水泵及其控制柜電氣檢修工作,。
完成春秋兩季對配電房變壓器及其高低壓母線、瓷瓶除塵以及母排螺栓緊固工作,。
3外圍地板磚進行修補,。
4公共走道墻面進行修補。
5所有的強電井清理衛(wèi)生,，除塵維護工作,。
6所有的公共走道燈進行改造，做節(jié)能處理,。
物業(yè)工程部年終總結(jié)及明年計劃篇九
1,、為響應公司揚帆年節(jié)能降耗指導精神，部門充分利用外部資源,，向公司推薦專業(yè)工程供貨商，使工程材料質(zhì)量及材料售后得到有效保證,，同時也使采購成本下降20%,。(詳見：歷年工程材料采購清單對比)。
2,、部門從4月份開始實施節(jié)能降耗的另一措施,，對營銷區(qū)域中央空調(diào)、分體式空調(diào),、會所,、樣板房照明實際分時開關，使營銷區(qū)域能耗費用從平均每月的59509元左右降低到48975元左右,，每月為地產(chǎn)節(jié)約10534元左右的能耗費用,，為了更有效的響應公司節(jié)能降耗的精神，于8月份部門再次與保潔部主管溝通,，將景觀水池清洗換水時的費水進行用于清洗路面,，最大程度上降低水資源的浪費，同時再次對營銷區(qū)域中央空調(diào),、分體式空調(diào),、會所、樣板房照明根據(jù)季節(jié)進行調(diào)整,，使其實施3個月以來,，降耗效果明顯，將水電能耗從平均48975元,，降低到平均30598元,。(詳見地產(chǎn)20xx年與20xx年花園城營銷區(qū)域水電支付費用清單對比)。
3,、工程材料方面,，部門于5月份經(jīng)多次與地產(chǎn)設計部主管人員溝通,，最后在設計部主管人員的監(jiān)督下，促使施工單位嚴格按照售后質(zhì)保要求,，配送營銷區(qū)域工程維護所需光源,，并促成地產(chǎn)設計部門在花園城精裝修，施工合同中備注明確的質(zhì)保期間,，光源配送要求,。僅達成營銷區(qū)域施工單位質(zhì)保期嚴格配送光源一項，為公司節(jié)約材料費用8572元,，并大大的'降低了物業(yè)后期維護成本,。(詳見地產(chǎn)精裝修施工合同及配送光源清單對比)。
4,、部門節(jié)能控制方面：部門從4月份開始建立報事以派工單方式,，和材料更換費料回收制度和材料領用登記制度，有序的控制了材料的使用,，從根本上杜絕內(nèi)部對材料的浪費,。
物業(yè)工程部年終總結(jié)及明年計劃篇十
20-年對公司而言是提升的一年，自從今年_月份的文件改編到員工的文件培訓,，使大家的工作更趨標準化,，內(nèi)部管理更趨規(guī)范化，我司的物業(yè)服務得到業(yè)主認同,，與業(yè)主形成良性互動,。我有幸與公司各級領導和同仁共同經(jīng)歷，分享公司每一點成功的喜悅,。這也是我人生路上一段彌足珍貴的經(jīng)歷,，現(xiàn)將一年來的工作總結(jié)如下：
一、工作方面,。
今年年初,，__大廈的西立面led幕墻燈進行整體維修改造，任務緊,，工期短,，狠追施工單位，按計劃順利的完成了施工監(jiān)管任務,，保證了工期,，有效地控制了質(zhì)量。led幕墻燈運行近一年以來,，基本無故障,，實現(xiàn)原定目標。
_月份左右，參與公司的文件改編,，對原文件的不足之處提出改進意見,，于_月份全部改編完成。在文件改編前的兩個月,，已實行新老文件合用的現(xiàn)象,，在此期間出現(xiàn)過新老文件不適應的過程，在經(jīng)過多次的培訓,、多次的改正后,，于新文件下發(fā)后基本已能按照新標準、新規(guī)程進行操作,。
做為強電領班,，帶領員工按照年度計劃做好設備的保養(yǎng)工作，嚴格按照新編文件的規(guī)范操作,，并填寫相關的表格,。并做好周工作計劃、員工排班,、材料采購計劃等等,。
今年_月，職位調(diào)整為運行主管以來,，主要是對維修單的跟進及各部門之間的協(xié)調(diào)工作,，合理安排,，充分調(diào)動員工的工作積極性,，在_月、_月班組缺人手的情況下,，進行各班組穿叉合作,。高效率的完成前期的維修單，讓員工互幫互助,，達到不拖單的良好習慣,。當然，在初期,，我也曾迷惘過,，困惑過，我甚至懷疑我不適合這份工作,。后來我發(fā)現(xiàn),，只要自己不斷的調(diào)整心態(tài)，雖然沒有人說,，但我自然而然的就知道了作為工程總調(diào)度應該做的一些什么事情,，一些不懂的東西也就迎刃而解了，頓時讓我豁然開朗。如今只要工作,，我都會以充分的熱情來干好事情,。心態(tài)的調(diào)整使我明白在各個崗位都有發(fā)展才能、增長知識的機會,。
_月公司進行客戶意見調(diào)查,，我有幸參與其中，雖然做為一個運行主管要經(jīng)常與客戶進行溝通,，但做為意見調(diào)查回訪這種事,，我還是第一次，我以十二分的精神,、熱情的態(tài)度參加此次意見回訪,，客戶對我們的回訪表示滿意，特別是33f的新入住公司美國優(yōu)羅普洛對我司工程技術人員的維修質(zhì)量及工作的細心表示贊許,，并提出多對員工進行客戶單元的服務收費培訓,，讓每一個員工都了解工程部的維修工作流程，標準化的完成維修工作,。
二,、團隊建設方面。
作為工程部的總調(diào)度,，要激發(fā)他人與你一起工作,，以取得共同目標，而且能創(chuàng)立一種機會和成長并存的環(huán)境,。在了解的基礎上信任員工,，不僅能夠讓員工體驗解決難題、分享成功的樂趣,，而且能夠讓員工認識到他們是這個團隊的一部分,，每個人都是這個團隊有價值的貢獻者。通過及時有效的溝通不僅能解決許多工作中現(xiàn)存的和潛在的問題,，更能讓團隊成員知道團隊需要他們,，激發(fā)他們的工作熱情，形成和諧的團隊,。作為調(diào)度必須要了解團隊中每個人有形的和無形的需求,，盡力滿足他們的需求或引導改變他們的需求。隨著這方面能力的加強,，團隊成員會更有活力,、更有凝聚力、更有戰(zhàn)斗力,。
三,、不足之處與目標方向,。
過去的一年，是豐收的一年,，喜悅的一年,，在日歷上記錄了自己前行的一些點滴，在看到自己成績的同時也清醒的看到自己的不足,，如在溝通方面有時主動性不夠,，核心技術掌握程度不夠，個人有些急躁,，大局觀有些差距等等,，自己的不足有時自己反而看不清楚，在工作中真誠希望領導和同事多提寶貴意見,。今后的工作中,，我將繼續(xù)堅持“寬以待人，嚴以律己”的工作格言,，并將在不斷完善細化自己工作的同時,，通過參加學習來進一步充實自己，從而提高自己的管理能力,。
四,、小結(jié)。
我始終遵崇這樣一句哲言——天行健,，君子自強以不息,。我自己也因此而進步。公司的輝煌需要我們用努力去創(chuàng)造,，個人的發(fā)展需要自己用拼搏去實現(xiàn),，為了這些崇高的目標，我一直都在不懈努力,、奮力拼搏,。在以后的工作當中,，我將繼續(xù)戒驕戒躁,、艱苦奮斗，與大家一道緊密的團結(jié)在公司這個大家庭當中,，用自己燦爛的青春去實現(xiàn)公司最大的目標,。
物業(yè)工程部年終總結(jié)及明年計劃篇十一
20xx年就要過去，新的一年即將來臨,，工程部在新的一年里需完成以下主要工作：
一,、業(yè)主（租戶）報修工作：
逐步需要健全工程維修服務工作程序流程制度。規(guī)范服務工作行為,，提高工作效率,，增強服務意識,。以解決業(yè)主的困難為己任，把業(yè)主的問題當自己的問題來對待,，把業(yè)主的事當自家的事來做,，不卑不亢既要服務又要效益互惠互利。
二,、公共區(qū)域的報修及設施設備的維修保養(yǎng)工作：
完善健全各種設施設備維修保養(yǎng)工作程序,、制度、操作規(guī)程及各種表格記錄,，并完成如下工作：
1,、小區(qū)智能化系統(tǒng)的掌握及維修工作。
2,、電梯的保養(yǎng)及故障排除的培訓工作,。
3、消防泵房消防報警系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,。
4,、小區(qū)給排水系統(tǒng)的維護工作。
5,、紅外報警系統(tǒng)監(jiān)視系統(tǒng)的維護保養(yǎng)工作,。
6、小區(qū)設施維修保養(yǎng)工作,。
7,、物業(yè)用房的維護工作。
8,、小區(qū)公共土建維修工作,。
三、配合地產(chǎn)公司的.工作,。
1,、配合豪宅各施工分包單位的竣工驗收及接管驗收工作。
2,、統(tǒng)計檢查,，跟蹤各分包單位保修期的維修工作。
3,、配合保修單位在小區(qū)的保修工作,。
五、進一步完善健全裝修管理程序,、規(guī)定,、流程、表格,、記錄,。
六,、配合管理處領導協(xié)調(diào)各部門的工作。
七,、完成管理處領導交辦的其它工作,。
八、認真學習中鐵物業(yè)體系文件工程手冊久,。
工程部人員的配備隨業(yè)主客戶入住的增多,，工程部須有夜間值班人員。
時間飛逝,，騎馬趕羊,。20xx這一年里，工程部全體員工在公司的品質(zhì)方針的指引下,、在公司領導正確指導下,，以及同各部門的密切配合、團結(jié)一致下,，圓滿完成公司領導交付的各項工作任務,。工程部全體員工的密切配合，保證了國奧村一期,、二期所有設備的安全運行,。
總結(jié)經(jīng)驗，究其不足,，展望20xx年工作再上一個新臺階,。20xx年主要組織完成了如下幾個方面的工作：
1、20xx年1月份一期15棟電梯鋼帶斷,，與維保單位的配合下進行了更換,，運行到現(xiàn)在再沒出現(xiàn)問題。二期電梯抱閘出現(xiàn)批量故障,，已聯(lián)維保進行更換,。轄區(qū)內(nèi)43臺電梯，11棟4臺報停,，二期9棟客梯因最近出現(xiàn)故障已申請延期年檢,，其余38臺已接受特檢局例行年檢合格。
2,、ets從安裝到現(xiàn)在運行已有幾年時間,，電器件等已近入老化期,?？刂乒駜?nèi)的空開、中間繼電器,、接觸器,、熱保護器,、二級水泵、三級水泵,、過濾泵,、攪拌泵等在20xx年不同期出現(xiàn)故障，我部已進行修復,，保證了污水處理系統(tǒng)的正常運行,。
3、配電室是我們小區(qū)的心臟,，電是我們的小區(qū)的血液,，源源不斷的向各區(qū)域輸送能量。一期中心商業(yè)配電室,、1號車庫配電室20xx年5月份進行了全面清理保養(yǎng),，保障了心臟的健康運行。
4,、轄區(qū)內(nèi)風機,，水泵在20xx年里進行了1次全面保養(yǎng)，每月進行試運行,。一年來設備沒出現(xiàn)過大故障,。
5、二期部分樓棟在今年已施工完成,，已交房入住,，我部對已交區(qū)域進行了接管。接管區(qū)域存在部分問題,，也積極聯(lián)系施工單位進行維修,。如二期1號車庫3棟車庫由于水量較大，常常一下雨時車庫就成了水庫,，經(jīng)過我部多次與相關部門協(xié)調(diào),，已進行改造，現(xiàn)已再無積水現(xiàn)象,。
6,、對工程部所有員工電動工具安全使用進了培訓。讓員工在日常工作中了解電動工具的潛在危險,，如何導致危險,，養(yǎng)成較好的安全使用電動工具的習慣。經(jīng)過培訓,，一年來工程部沒發(fā)生一件工具傷人事件,，為此感到欣慰。
物業(yè)工程部年終總結(jié)及明年計劃篇十二
自xx年進入xx物業(yè)公司工作以來,，我們一直都是認真工作,，努力學習,，積極思考。伴隨著xxx物業(yè)公司管理團隊的不斷壯大,，做為我們個人也在不斷成長和升級,。我所主管的工程部作為公司的后勤保障部門非常重要，前期物業(yè)介入的每一個細節(jié),，每一項系統(tǒng)工程都決定著小區(qū)建成后的運行成本,。所以，我們在實際工作中,，時時以物業(yè)公司的利益出發(fā),，從源頭把握好成本關。
此外,，火車跑的快還靠車頭帶,，由于剛來xxx，無論從工作能力,，還是從思想上都存在許多的不足,。在這些方面我們都得到了公司領導正確引導和幫助，在公司的關懷下,，多次外出進行專業(yè)知識的培訓（《物業(yè)管理》與《電梯管理》）,，多次到其他小區(qū)（維一星城、左岸春天,、順天國際,、圣爵菲斯，金色曉島,、陽光花城等）參觀學習,，使我們的工作能力提高很快，,。從而,，對我們的發(fā)展打下了良好的基礎。在這一年的時間里,，工程部主要工作表現(xiàn)在以下幾個方面：
《xxx物業(yè)公司工程部表單,、流程圖》、《xxx物業(yè)公司工程部崗位職責》,、《xxx物業(yè)公司工程部管理方案》等,，對公司其它規(guī)章制度（《業(yè)主手冊》、《裝飾裝修管理服務協(xié)議》,、《業(yè)主入住房屋驗收交接單》,、《裝修須知》等）提出合理化建議。
協(xié)助圖紙設計、材料采購,、設施跟進（水電,、有線,、煤氣）,、設備維護（空調(diào)）等。辦公室由xxx裝飾公司施工,，在8月份的時候搬進新居辦公,，使物業(yè)公司辦公走向正規(guī)化。
業(yè)主室內(nèi)裝修圖紙會審包含墻體拆除,、水管移位,、地面鋪貼材料、給水管試壓與衛(wèi)生間閉水試驗,、挑窗滲水,、工程遺留問題等；給施工單位或業(yè)主頒發(fā)施工許可證,、室內(nèi)裝修注意事項,、水管走向平面示意圖等。監(jiān)督檢查重點在于外墻違章打孔,、違規(guī)拆墻,、衛(wèi)生間防水層破壞、屋面躍層違章作業(yè)（天溝另作它用,、土坯過高,、栽樹過大過高、違規(guī)設立景點等）,、外墻設立雨篷,、晾衣架、花盆臺等,。耐心的向業(yè)主解釋室內(nèi)裝修應注意的事項,，對那些違反裝修管理協(xié)議的業(yè)主和裝修公司，發(fā)現(xiàn)一處,，整改一處,，情節(jié)特別嚴重的扣除違約金（10家左右）。
工程建設遺留問題包含挑窗滲水,、外墻開裂滲水,、躍層滲水、玻璃破損,、防盜門問題,、室內(nèi)水管破損漏水、墻面頂面高低不平、衛(wèi)生間滲水等,。對業(yè)主提出的問題一一落實到位,，特別辣手的問題報房產(chǎn)公司批準后由業(yè)主自行解決或物業(yè)公司派人處理（費用由房產(chǎn)公司支付）。但也有不盡人意的地方,，需要我在以后的工作中出處理,。特別是雙方交叉施工的地方（如挑窗滲水、躍層室內(nèi)墻邊滲水）,，老是得不到解決,，還有部分施工單位不及時維修，讓我們的工作很被動,。
水壓過低,、室內(nèi)開關跳閘、排水不暢通,、聯(lián)系有線電視電話煤氣施工人員,、樓上樓下裝修相互影響（樓上滲水漏水、樓下打壞上面水管線管,、鉆孔相互打穿等）,、業(yè)主合理的賠償（工程遺留問題、水管跑水等）,。做到事事心中有數(shù),，及時解決業(yè)主的心中疑惑，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務,。在工程遺留問題上,，我們既要維護業(yè)主的合理要求，也要了解開發(fā)商的難處,，協(xié)調(diào)事情還要多鉆研,、多咨詢，多方配合才會做得游刃有余,。
電梯基本正常運行,，三菱公司進行二次維保，有針對性的維修多次,，年底要進行一次大檢修確保兩節(jié)電梯的安全運行,。、生活水泵運行正常,，問題較少,，泵房配套設施還須完善。臨時用電現(xiàn)已不能滿足小區(qū)正常運行,，我們加班加點值守,，確保小區(qū)業(yè)主能正常使用，年底保證業(yè)主正常供電。雖然十月份已通自來水,，但是高層五樓,、商場多層二、三樓以及會所多層五樓反映水壓過小,，我們報房產(chǎn)公司批準后準備年前確保業(yè)主用水正常,。
電梯資料、生活水泵資料,、消防聯(lián)動系統(tǒng)資料,、小區(qū)戶型圖紙,、業(yè)主裝修驗收資料,、防水層破壞申請資料、防盜窗安裝申請資料,、安全欄桿改動承諾書,、屋面躍層改動承諾書、業(yè)主裝修進度表等,。由于房產(chǎn)公司配套設施安裝后置原因,，配電資料與建筑資料暫未收集齊，不過在來年的工作中,，我們會整理收集到位的,。小區(qū)的生活水泵、集水井潛污泵,、電梯,、自飲水設備、排煙風機,、消防控制室聯(lián)動主機,、消防水泵、配電設備（變壓器,、高低壓配電屏,、控制屏）、排水設施（化糞池,、排水,、污井、管道）,、給水設施（自來水管網(wǎng),、閥門、減壓閥,、水箱,、管道）等已基本到位，由于綠化、電力,、消防配套在施工,，就會對已有的設施設備運行產(chǎn)生影響，我們會對正在施工的項目提供合理化的建議,，協(xié)助開發(fā)商完成配套設施的安裝,、調(diào)試與運行。
沖擊鉆,、手電鉆,、手磨機、疏通機,、鋁合金梯,、皮工具袋、熱熔機,、鋼絲鉗,、尖嘴鉗、起子,、卷尺,、電筆、管子鉗,、扳手,、鉆子、錘子,、電工刀與美工刀,、燈泡、雨具,、潤滑油等,。小工具已發(fā)放到人，個人領用工具品種根據(jù)工種發(fā)放,，工具由個人負責使用,、保管，共用工具存放在值班室,，由專人負責保管,。由于人為因素所造成的工具發(fā)生丟失、損毀由責任人按工具價值賠償,。
上半年解決業(yè)主裝修臨時用水用電,，為肯德基、新一佳,、國美提供裝修水電管理,，地下室臨時排水管理,，為各施工隊（建筑單位、消防,、暖通,、裝飾裝修、移動,、電力,、自來水、電信,、有線電視,、煤氣、直飲水,、電梯等）提供施工水電,，得到房產(chǎn)公司的一致好評。特別在臨時水電上面,，我們工程部人員夜以繼日地工作,，確實保證了小區(qū)供水供電基本正常,。
在了解員工的同時及時發(fā)現(xiàn)他們的長處與不足,，要善于運用他們的長處，幫助他們改掉不良習慣,，使我們小集體整體水平得到提高,。對優(yōu)秀員工要及時給與獎勵（三名員工獲得“服務之星”），嚴懲工作三心二意的,，必要時給與辭退（有三名員工）,，保持我們工程部的戰(zhàn)斗力。
物業(yè)工程部年終總結(jié)及明年計劃篇十三
結(jié)合期貨大廈是xx市重點工程,、地標性建筑的實際情況,，按照第一太平戴維斯在世界范圍內(nèi)對國際知名建筑成功推行的管理經(jīng)驗，并以第一太平戴維斯系統(tǒng)的價值觀,、使命感及遠景目標為藍圖,，第一項工作就是制訂了細致、可行,、有針對性的工作計劃,，包括人員計劃、資金計劃,、前期介入準備計劃,，接管計劃等等，并圍繞著計劃逐項地穩(wěn)步開展各項工作,。為了保障計劃整體的切實可行,，在實施期間不斷地根據(jù)大廈的整體施工進度情況,，有針對性的對各項計劃進行調(diào)整，截至目前為止,，物業(yè)管理籌備處已基本圓滿完成了20xx年制定的各項工作計劃及目標,。
根據(jù)期貨大廈項目特點及管理目標，按照第一太平戴維斯的管理經(jīng)驗,，積極配合大廈各項招商及規(guī)劃工作,，從日后大廈具體提供的服務、設施設備的運行,、維護,、保養(yǎng)等方面，提供了大量的物業(yè)顧問服務建議,，為日后為大廈提供高品質(zhì)的服務奠定了基礎,，如今，16～18層銀行整體裝修已接近尾聲,，地下室食堂土建施工也即將結(jié)束,，下一階段的施工物業(yè)將繼續(xù)跟進并提供全程服務。
期貨大廈作為xx市的地標性建筑,，資金預算必須細致,、全面，方能保障大廈在今后的正常運轉(zhuǎn)及提供優(yōu)質(zhì)的服務,，資金預算既是物業(yè)管理籌備處既定的目標,，也是在今后運作過程中需完成的任務，目標要明確,、可行,，任務要合理并具可操作，物業(yè)管理籌備處圍繞著把期貨大廈打造成xx市一流地標性建筑的目標,，從實際出發(fā),，制定了詳實，合理的資金預算并根據(jù)實際需要進行完善,。
優(yōu)秀的項目需要優(yōu)秀的團隊才能為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務,，為了選聘合適的人才，物業(yè)管理籌備處切實遵照行政公司“高素質(zhì),、重實干,、寧缺毋濫”的指示精神，嚴把人員招聘關,。截至目前為止,，物業(yè)管理籌備處共進行人員招聘近400人次，招聘員工72人,，員工的綜合素質(zhì)整體上已達到了預期標準,，為打造一支一流的物業(yè)服務團隊創(chuàng)造了極其有利的先決條件,。
期貨大廈整體尚未竣工，施工中難免存在著一定的安全隱患,，遵照交易所各級領導一直強調(diào)的“安全第一”的指示精神,，對項目的施工進行積極的配合和協(xié)助，強化安全防范意識,，以保障后期各項服務的順利進行,，20xx年7月22日至今物業(yè)管理籌備處先后遵照行政公司的指示，向現(xiàn)場派駐了3批共44名員工,，負責現(xiàn)場3f機房的安全保衛(wèi),、大廈整體的安全巡視及大廈整體采暖運行工作。尤其是采暖運行工作,，在大廈尚未竣工,、采暖系統(tǒng)并未全面調(diào)試的情況下，物業(yè)籌備處維修保養(yǎng)部全體員工在行政公司的大力關懷和支持下,，克服了現(xiàn)場條件苦,、面積大、人員雜,、通訊難等等困難,，邊運行邊保障，在保證采暖系統(tǒng)正常運轉(zhuǎn)的情況下,，大力配合了施工單位的調(diào)試及后期裝修工作,。在市政外網(wǎng)供水溫度及流量不穩(wěn)定的情況下，現(xiàn)場設備防凍工作更是被物業(yè)籌備處視為重中之重,。截至今日，物業(yè)已接管的冷凍機房,、盥洗水泵房,、空調(diào)機房等101處設備機房內(nèi)的近千余臺套重要設備第一次投入試運行，就已成功實現(xiàn)了連續(xù)1500小時無故障運行,。同時,，物業(yè)籌備處員工在采暖運行的同時，更是充分利用一切機會不斷深入熟悉和學習現(xiàn)場設備的各項技術參數(shù),。同時,，現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)問題，及時通報施工管理單位,。幾次現(xiàn)場跑水,，均因物業(yè)巡檢及時，從而避免了損失,。為保障設備下一階段能夠更安全,、平穩(wěn)的運行,，物業(yè)籌備處維修保養(yǎng)部已針對現(xiàn)狀，提出了合理可行的維保方案,。計劃在設備安全運行2000小時左右,，對設備進行第一次全面維保。目前,，技術培訓,、人員準備等工作已經(jīng)完備，只待維保工具及材料購回,，即可實施,。有了以上這些先期進入現(xiàn)場的寶貴經(jīng)驗。下一階段物業(yè)全面接管時大規(guī)模人員進駐將更加順利,。
籌備處充分利用了大廈竣工前時間相對充裕的有利條件,、按照行政公司制定的方向、結(jié)合項目的實際情況,，從滿足日后各項工作能夠順利開展出發(fā),，以第一太平戴維斯成功推行的制度為基礎依據(jù)，充分吸納了kpi,、sla,、iso等國際上先進的管理元素，制定了200余項,，近2萬字的規(guī)章制度,。各部門、各崗位,，全都建立了系統(tǒng)的工作手冊,，各項工作的具體操作及流程都做出了細致地規(guī)定，各項工作應達到的質(zhì)量都提出了具體的要求,。為今后物業(yè)工作的正常運轉(zhuǎn)提供了全面,、優(yōu)質(zhì)的文件體系保障。如今,，物業(yè)管理籌備處的各項工作已全面地走上了正軌,，整體上繼續(xù)向預期方向穩(wěn)步前進。
根據(jù)后期物業(yè)服務工作的需要,，需要外委公司但當一部分的具體工作,，對此，物業(yè)管理籌備處按照制定的工作計劃并遵照上級領導的指示,，與各外委專業(yè)公司進行了接洽和聯(lián)系,，根據(jù)項目實際需要，截止目前為止,，已對部分外委工作展開了招標工作,，在具體實施過程中,，根據(jù)物業(yè)管理籌備處的前期預算和外委公司的標書，制定了合理的評分細則,，并融入了作業(yè)現(xiàn)場抽查等先進舉措,，科學、縝密地對投標單位進行了考察,，以保障招標結(jié)果的公開,、公平、公正,。
籌備處的目標是將期貨大廈打造成xx市著名的地標性建筑,，代表業(yè)內(nèi)的最高水平，一流項目的核心保障就是擁有一流的服務團隊,，物業(yè)管理籌備處一貫高度重視對員工的培訓工作,，從物業(yè)籌備工作伊始，就安排對到崗的員工開展系統(tǒng)的培訓工作,，20xx年,，共進行各類培訓60余次，員工受培訓時間平均達到40小時以上,。通過培訓,，員工的技術、理論水平均得到了較大的提高,，團隊整體素質(zhì)得到了進一步的提升,。
隨著大廈竣工日期的日益臨近，物業(yè)管理籌備處下一階段的工作將更多的以實際操作為主,。有了前期充分的準備,，我們對下一階段的工作充滿信心，對于今后的工作,，物業(yè)管理籌備處將從以下幾個方面展開：
1,、塑造xx市地標性建筑充分發(fā)揮期貨大廈先進的硬件優(yōu)勢，通過科學規(guī)范的軟件管理,，將期貨大廈成功塑造成xx市知名的地標性建筑，并發(fā)揮出知名品牌所應有的價值,，將大廈前期工程的巨額投入,，轉(zhuǎn)變?yōu)槿蘸筘S碩的長期回報。
2,、打造精英團隊在日后的團隊建設中,，本著客戶至上，服務為本的理念,，謹記“注重細節(jié),、力求完美”的宗旨,，深挖服務細節(jié)，牢固樹立服務意識,，將物業(yè)管理籌備處物業(yè)管理籌備處打造成一支業(yè)主信任,、客戶滿意的服務團隊。
3,、大廈風險控制作為期貨交易平臺的所在地,，物業(yè)管理籌備處物業(yè)管理籌備處將重點對交易平臺運行安全、人員安全及建筑主體安全提供全面的保障,，將各項風險控制到最低,，安全工作將是今后工作的一個長期重點。
4,、物業(yè)接管與運行物業(yè)管理籌備處將全面進入并與大廈施工單位實現(xiàn)無縫連接,，實現(xiàn)管理平穩(wěn)過度，設備運行順利更迭,，使大廈竣工伊始,，就有系統(tǒng)的物業(yè)管理為其提供全面的保障。
以上,，是物業(yè)管理籌備處20xx年工作的概況的總結(jié),，20xx年，是至關重要的一年,，在這一年里,，大廈整體施工進入尾聲，各項大的施工工程即將圓滿結(jié)束,，大廈第一階段的工作即將勝利完成,。如今，大廈的第二階段工作已順利啟動,，物業(yè)管理籌備處已開始全面運轉(zhuǎn),。大廈全面竣工后的第二階段工作也已箭在弦上，蓄勢待發(fā),。物業(yè)管理籌備處也已做好了準備,，我們堅信，有行政公司為核心運籌帷幄,、駕馭全局,，有物業(yè)管理籌備處全體員工同心同德、銳意進取,，大連期貨大廈,，必將會在新的一年里，作為xx市最耀眼的地標建筑，巍然矗立在星海灣畔,。
物業(yè)工程部年終總結(jié)及明年計劃篇十四
20xx年是物業(yè)公司服務項目轉(zhuǎn)型并發(fā)展的轉(zhuǎn)折年,，工程部在公司領導的正確領導和大力支持下，圍繞20xx工作目標和任務,、公司決策,，把握機遇，努力拚博,，立足本項目工程管理,，向集團化管理延伸。通過工程部全體人員的共同努力,，較好地完成了全年度工作目標和任務,。為集團公司集團化管理打下了堅實的基礎。
一,、工作目標和任務完成情況,。
1、設備設施維修：工程部根據(jù)具體情況,，開展預防維修,，努力提高設備功效。對強,、弱電系統(tǒng),、空調(diào)系統(tǒng)、水系統(tǒng)按計劃,、有步驟地進行了維修保養(yǎng),。對軟化水水質(zhì)自己跑單位進行水質(zhì)化驗，保證了系統(tǒng)水水質(zhì),，符合國家標準,，延長了設備設施的使用年限；在空調(diào)施工單位無法維保的情況下,，工程部利用大廈裝修期間從電路,、水路一路路查找，解決了大廈空調(diào)系統(tǒng)長期存在的很多遺留問題,，保障了設備設施安全,、經(jīng)濟運行；堅持每周的控制箱,、線路檢查,，機房設備的保養(yǎng)檢查；消防系統(tǒng)的維護保養(yǎng),；樓頂風機檢查等。
2、日常維修：20xx年度共完成1965項零維修工作,，其中有公區(qū)維修,，還有商戶維修，有各公司,、各部門的零維修等,。得到了如：蓮花慧聰、研發(fā)中心,、財務部,、鐘表大廈、華方公司,、人事部等單位或部門的好評與認可,。
3、規(guī)章制度：工程部在原來基礎上,，建立建全各項規(guī)章制度,，做到制度上墻，以制度管人,，以制度服人,，使人人都以公司利益為上，用制度嚴格要求自己,。如考勤考核制度,，以打卡、簽到,、班組點名三方式,，確保了員工出勤率與出工率；庫房管理制度,，做到專人管理,，出、入庫明細,，領用人簽字,，領導認可等，保證了公司材料的利用率,。在此基礎上,，工程部設立班組評比制度，做到周周檢查,、總結(jié),，使設備設施更加具體化、明細化,。工程部順利地完成了值班制度,，配電室及空調(diào)機房實行了輪班制，避免了因此而產(chǎn)生的勞務糾紛。
4,、能源統(tǒng)計及節(jié)能降耗：工程部在上級領導的指導下,，在各公司、部門的支持下,，積極采取各種措施,，群策群力，較好地做到節(jié)能工作,，做到日日有統(tǒng)計,，周周有總結(jié)，月月有匯報使領導對各項能源有充分的了解,。充分利用原來剩余材料及拆下的廢舊材料,，用于裝修改造及日常維修，為公司節(jié)約了大量資金,。適時完成了大廈照明,、外照燈的調(diào)節(jié)，空調(diào)系統(tǒng)的.調(diào)節(jié)等,。
5,、管理外維工作：工程部密切配合各外維單位工作，順利完成了大廈客,、貨梯,，扶梯的年檢工作，及扶梯的外維交接工作,，完成了消防中控室監(jiān)控及消防設備設施日常檢修工作,，為大廈創(chuàng)造了良好的工作環(huán)境。
6,、大廈其它項：20xx年度收取中國移動信號覆蓋擴容施工管理費元,，聯(lián)通信號覆蓋擴容施工管理費2000元，合力電信管理費2500元,，催繳移動,、聯(lián)通、電信電費共計19473元;本年度通過對商城空調(diào)系統(tǒng)的檢修,、檢查,，經(jīng)與施工單位多次協(xié)調(diào)，經(jīng)總公司批準,，自空調(diào)安裝單位扣除工程款18050元,，為總公司挽回了不必要的損失。
二,、裝修改造：
按照公司布署,，經(jīng)報集團公司同意,，我工程部各班組緊密配合,共同努力,加班加點較好地完成了公司下達工程價為295779.01元的各項施工任務：
1、公寓401室蓮花慧聰宿舍,；
2,、公寓502、504鐘表大廈辦公室,；
3、b1華方商鋪及交接,；
4,、啟泰天各項目工程；
5,、大廈東西地面磚鋪設,；
6、b3食堂施工裝修,；
7,、東側(cè)大門制作安裝；
8,、西側(cè)治安崗亭制作安裝,；
9、一層按摩室施工,。
