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商品房買(mǎi)賣(mài)合同 商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案6篇(通用)

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商品房買(mǎi)賣(mài)合同 商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案6篇(通用)
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同 商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案篇一

合同雙方當(dāng)事人:__________________

出賣(mài)人:___________________________

注冊(cè)地址:_________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):__________________

法定代表人:______________________

聯(lián)系電話:________________________

郵政編碼:________________________

委托代理人:______________________

聯(lián)系電話:________________________

郵政編碼:________________________

委托代理機(jī)構(gòu):____________________

注冊(cè)地址:________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________

法定代表人:______________________

聯(lián)系電話:________________________

郵政編碼:________________________

買(mǎi)受人:__________________________

【本人】【法定代表人】姓名:______________國(guó)籍:____________________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】________________________

地址:____________________________

郵政編碼:________________________

聯(lián)系電話:________________________

【委托代理人】【】姓名:_____________國(guó)籍:____________________

地址:____________________________

郵政編碼:________________________

聯(lián)系電話:________________________

根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣(mài)人以________________方式取得位于_______________________________,、編號(hào)為_(kāi)_____________的地塊的土地使用權(quán),。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)____________________________,。

該地塊土地面積為_(kāi)_________________,,規(guī)劃用途為_(kāi)___________________,土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日,。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),,在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)______________________,,施工許可證號(hào)為_(kāi)_____________________。

第二條商品房銷售依據(jù)

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)________________________________,,商品房預(yù)售許可證號(hào)______________________。

第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:第_______________【幢】【座】___________【單元】【層】____________號(hào)房。

該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_____________平方米,,其中,套內(nèi)建筑面積________平方米,,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二),。

_____________________________________________________________________________

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第__________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

1、按建筑面積計(jì)算,,該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米__________元,,總金額(________幣)______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。

2,、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,,該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米__________元,總金額(________幣)______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整,。

3,、按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(_________幣)______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整,。

4,、__________________________________________。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,,不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,,雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理:

1,、雙方自行約定:

(1)__________________________________________________________________;

(2)__________________________________________________________________,;

(3)__________________________________________________________________,;

(4)__________________________________________________________________;

2,、雙方同意按以下原則處理:

(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),,買(mǎi)受人有權(quán)退房,。

買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)賣(mài)人,,并按_______________利率付給利息。

買(mǎi)受人不退房的,,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),,產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人,;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人,。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=-----------------------------x100%

合同約定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

第六條付款方式及期限

買(mǎi)受人按下列第_____________種方式按期付款:

1、一次性付款

_________________________________________________________________________,。

2,、分期付款

__________________________________________________________________________。

3,、其他方式

__________________________________________________________________________,。

第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任

買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第___________種方法處理:

1、按逾期時(shí)間,,分別處理(不作累加)

(1)逾期在________日之內(nèi),,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__________違約金,,合同繼續(xù)履行,;

(2)逾期超過(guò)_________日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同,。買(mǎi)受人解除合同的,,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起_________天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的__________%向買(mǎi)受人支付違約金,。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

2、____________________________________________________________________,。

第十條規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,,也賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),,書(shū)面通知買(mǎi)受人:

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;

(2)___________________________________________________________________,;

(3)___________________________________________________________________,;

(4)___________________________________________________________________;

(5)___________________________________________________________________,;

(6)___________________________________________________________________,;

(7)___________________________________________________________________;

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù),。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,,視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,,買(mǎi)受人有權(quán)退房,。

買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起________天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,,并按_______________________利率付給利息,。買(mǎi)受人不退房的,,應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________,。

第十一條交接

商品房達(dá)到交付使用條件后,,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,,出賣(mài)人還需提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū),。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),。

由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,,雙方同意按以下方式處理:

_________________________________________________________________________________________________________,。

第十二條出賣(mài)人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因,,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________,。

第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______________種方式處理:

1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià)。

2,、____________________________________________________________________,。

3、____________________________________________________________________,。

第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

1,、____________________________________________________________________,;

2、____________________________________________________________________,;

3,、____________________________________________________________________,;

4、____________________________________________________________________,;

5,、____________________________________________________________________;

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,,雙方同意按以下方式處理:

1,、____________________________________________________________________;

2,、____________________________________________________________________,;

3、____________________________________________________________________,。

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi),,將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任,,買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,,雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理:

1、買(mǎi)受人退房,,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_________日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,,并按已付房?jī)r(jià)款的_________%賠償買(mǎi)受人損失。

2,、買(mǎi)受人不退房,,也賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的__________%向買(mǎi)受人支付違約金。

3,、_________________________________________________________________,。

第十六條保修責(zé)任

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,住宅質(zhì)量保證書(shū)作為本合同的附件,。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,,按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,,但可以協(xié)助維修,,維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。

___________________________________________________________________________,。

第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定:

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________________________________________________________,;

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)________________________________________________________________________,;

3,、該商品房所在樓宇的命名權(quán)________________________________________________________________________;

4,、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)________________________________________________________________________,;

5、____________________________________________,;

6,、____________________________________________。

第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作______________________________使用,,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

__________________________________________________________________________,。

第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,;協(xié)商不成的,,按下列第__________種方式解決:

1、提交__________________________________仲裁委員會(huì)仲裁,。

2,、依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項(xiàng),,可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四),。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),,空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條本合同連同附件共_______頁(yè),一式_______份,,具有同等法律效力,,合同持有情況如下:

出賣(mài)人________份,,買(mǎi)受人_______份,,____________________ ________份,_______________ ________份,。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條商品房預(yù)售的,,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣(mài)人____________申請(qǐng)登記備案,。

出賣(mài)人(簽章):_________ 買(mǎi)受人(簽章):_______

【法定代表人】:________【法定代表人】:________

【委托代理人】:________【委托代理人】:________

(簽章) (簽章)

________年_____月_____日 ________年_____月____日

簽于____________________ 簽于___________________

附件一:

房屋平面圖

附件二:

公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明

附件三:

裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1、 外墻:

2,、 內(nèi)墻:

3,、 頂棚:

4、 地面:

5,、 門(mén)窗:

6,、 廚房:

7、 衛(wèi)生間:

8,、 陽(yáng)臺(tái):

9,、 電梯:

10、 其他:

附件四:

合同補(bǔ)充協(xié)議

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案篇二

甲方:____________________

乙方:____________________

甲乙雙方為購(gòu)銷________渡假村商品房事宜,,經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,,以便共同遵守。

一,、乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)座落在________渡假村________組團(tuán)內(nèi)________樓房________棟,。建筑面積為_(kāi)_______平方米。其面積以________省《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn),。

二,、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)_______元。其中包括配套的配電室,、臨時(shí)鍋爐房,、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用,,但不包括建筑稅和公證費(fèi),。

三、付款辦法:

預(yù)購(gòu)房屋按房屋暫定價(jià)先付購(gòu)房款40%,,計(jì)人民幣_(tái)_______元,,(其中10%為定金)。待房屋建設(shè)工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%.房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款,。房屋建筑稅款由甲方代收代繳,。 四、交房時(shí)間:

甲方應(yīng)于一九_(tái)___年____月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方,。

五,、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購(gòu)房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí),,須委托甲方代管,,并付甲方代管費(fèi)(按房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之一/日計(jì)取),。

六、乙方從接管所購(gòu)房屋之日起,,甲方按照國(guó)家規(guī)定,,對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修(土建工程保修一年,水電半年,,暖氣一個(gè)采暖期),。

七、違約責(zé)任:

1,、本合同生效后,,如乙方違約,乙方已繳定金不退;如甲方違約,,則應(yīng)雙倍退還定金,。

2、甲方如不能按期交付乙方所購(gòu)房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外),,每逾期一天,,甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬(wàn)分之一的罰金。甲方通過(guò)努力交付房屋,,乙方又同意提前接管時(shí),,以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。

八,、乙方需要安裝電話,,由甲方解決,費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

九,、乙方對(duì)所購(gòu)房屋享有所有權(quán),但必須遵守國(guó)家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法,。

十,、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決,,如雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí),,應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。

十一,、本合同一式九份,,正本兩份,雙方各執(zhí)一份;副本六份,,雙方各執(zhí)三份,,正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效,。本合同未盡事宜另行協(xié)商。

十三,、本合同附件:

1,、房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)

2、________渡假村別墅暫行管理方法(略)

甲 方:(蓋章) 乙 方:(蓋章)

代 表: 代 表:

地址及電話: 地址及電話:

開(kāi)戶銀行: 開(kāi)戶銀行:

帳 號(hào): 帳 號(hào):

____年____月____日 ____年____月____日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案篇三

合同雙方當(dāng)事人:

出賣(mài)人:_________________________________________________________

注冊(cè)地址:_______________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):_________________________________________________

法定代表人:____________________聯(lián)系電話:_______________________

郵政編碼:_______________________________________________________

委托代理人:____________________地址:__________________________

郵政編碼:____________________聯(lián)系電話:________________________

委托代理機(jī)構(gòu):__________________________________________________

注冊(cè)地址:______________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):________________________________________________

法定代表人:____________________聯(lián)系電話:______________________

郵政編碼:______________________________________________________

買(mǎi)受人:________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名:__________________國(guó)籍______________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】_______________________

地址:__________________________________________________________

郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:______________________

【委托代理人】【 】姓名:____________________國(guó)籍:_____________

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根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范,。

出賣(mài)人以___________方式取得位于___________,、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)?!就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_____________________,。

該地塊土地面積為_(kāi)__________,規(guī)劃用途為_(kāi)__________,,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日,。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,,【現(xiàn)定名】【暫定名】___________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________,施工許可證號(hào)為_(kāi)__________,。

________________________________________________________________________________________,。

第二條 商品房銷售依據(jù)。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________,,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)________________________________________________________________________________________。

第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況,。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房,。

該商品房的用途為_(kāi)__________,,屬___________結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)__________,,建筑層數(shù)地上___________層,,地下___________層。

該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,,其中,,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二),,合同范本《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范》,。

________________________________________________________________________________________。

_________________________________________________________________________________________,。

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款,。

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

1、按建筑面積計(jì)算,,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元,,

總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。

2,、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整,。

3,、按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整,。

4,、 ____________________________________________________________________________________ 。

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理,。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,,不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商品房交付后,,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理:

1,、雙方自行約定:

(1)________________________________________________________________________________,;

(2)________________________________________________________________________________;

(3)________________________________________________________________________________,;

(4)________________________________________________________________________________,。

2、雙方同意按以下原則處理:

(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款,;

(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),,買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的,,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,,并按__________利率付給利息。

買(mǎi)受人不退房的,,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),,產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),,面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人,;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積 面積誤差比=────────────────×100%

合同約定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,,雙方不解除合同的,,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條 付款方式及期限,。

買(mǎi)受人按下列第__________種方式按期付款:

1,、一次性付款

_______________________________________________________________________________________。

2,、分期付款

_______________________________________________________________________________________,。

3、其他方式

_______________________________________________________________________________________,。

第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任,。

買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第__________種方式處理:

1.按逾期時(shí)間,,分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi),,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金,,合同繼續(xù)履行,;

(2)逾期超過(guò)_____日后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同,。出賣(mài)人解除合同的,,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,,經(jīng)出賣(mài)人同意,,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

2._____________________________________________________________________________________,。

第八條 交付期限。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,,依照國(guó)家和地方人min政府的有關(guān)規(guī)定,,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用:

1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格,。

2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。

5.____________________________________________________________________________________,。

但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:

1,、遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的,;

2,、____________________________________________________________________________________,;

3、____________________________________________________________________________________。

第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,,按下列第______種方式處理:

1,、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過(guò)_____日,,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行,;

(2)逾期超過(guò)_____日后,,買(mǎi)受人有權(quán)解

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案篇四

出賣(mài)人:

買(mǎi)受人:

鑒于買(mǎi)、賣(mài)雙方已于20xx年4月9日簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》(以下簡(jiǎn)稱“主合同”),,為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,,特作如下補(bǔ)充約定。本補(bǔ)充協(xié)議與主合同一樣對(duì)雙方當(dāng)事人具有同等的法律約束力,,前述合同與本補(bǔ)充協(xié)議有抵觸之處,,以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第一條買(mǎi)賣(mài)雙方同意對(duì)主合同第五條補(bǔ)充約定如下:

買(mǎi)受人選擇下列第一種付款方式,。

一,、買(mǎi)受人采用一次性付款方式支付房?jī)r(jià)款:

買(mǎi)受人于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂的同時(shí)(即xx年4月16日之前)向出賣(mài)人一次性付清購(gòu)房款,,本補(bǔ)充協(xié)議約定房?jī)r(jià)總款為1155360元(大寫(xiě):壹佰壹拾伍萬(wàn)伍仟叁佰陸拾零元整,含已付認(rèn)購(gòu)定金伍元),。

二,、買(mǎi)受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房?jī)r(jià)款:

1、買(mǎi)受人于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)一次性向出賣(mài)人支付按揭購(gòu)房的首付款人民幣:×佰×拾×萬(wàn)×仟×佰×拾×元整(含已付認(rèn)購(gòu)定金×元),,余款:×佰×拾×萬(wàn)×仟元,,買(mǎi)受人以向銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式進(jìn)行支付。

2,、按揭實(shí)施辦法及相關(guān)責(zé)任:

1)買(mǎi)受人須于主合同簽訂后3日內(nèi)(即20xx年4月12日前)自行按照按揭銀行的要求,,將辦理按揭手續(xù)所需的相關(guān)文件交到按揭銀行,用于向銀行申請(qǐng)按揭貸款,。買(mǎi)受人應(yīng)無(wú)條件地配合銀行等相關(guān)單位辦理按揭手續(xù);

2)買(mǎi)受人承諾在簽訂主合同以及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí),,已經(jīng)充分了解到個(gè)人住房按揭貸款的辦理?xiàng)l件和程序,并同意根據(jù)所購(gòu)房屋等實(shí)際情況,,如實(shí)填寫(xiě)《個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)》,。若買(mǎi)受人在本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的(以與按揭貸款銀行簽署《個(gè)人住房按揭貸款合同》為準(zhǔn)),,則視為買(mǎi)受人違約,,此種情況下,出賣(mài)人有權(quán)在書(shū)面告知買(mǎi)受人的情況下行使合同解除權(quán),,買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付合同約定總購(gòu)房款5%的違約金,。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金由出賣(mài)人從買(mǎi)受人已經(jīng)支付的購(gòu)房首付款中直接扣除;買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房首付款扣除買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分,由出賣(mài)人無(wú)息退還給買(mǎi)受人;

3)買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)按揭貸款金額及年限以銀行最終批復(fù)為準(zhǔn),。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額與買(mǎi)受人申請(qǐng)的金額不一致,,則兩者之間的差額作為買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款,并由買(mǎi)受人在銀行批復(fù)貸款額度確定之日起7日內(nèi)付清,,買(mǎi)受人逾期付清,,則視為買(mǎi)受人違約,出賣(mài)人有權(quán)行使合同解除權(quán),,買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付合同約定總購(gòu)房款5%的違約金,。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金由出賣(mài)人從買(mǎi)受人已經(jīng)支付的購(gòu)房首付款中直接扣除;買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房首付款扣除買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分,由出賣(mài)人無(wú)息退還給買(mǎi)受人,。

第二條關(guān)于房屋交付事項(xiàng)的補(bǔ)充約定:

1,、有下列情形之一的,出賣(mài)人有權(quán)抗辯買(mǎi)受人提出的依照主合同約定的時(shí)間交付房屋的請(qǐng)求,,直至買(mǎi)受人履行了相應(yīng)的義務(wù):

1)買(mǎi)受人未付清主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的應(yīng)付款或應(yīng)承擔(dān)的違約金;

2)買(mǎi)受人未與出賣(mài)人辦理完畢房屋面積補(bǔ)差(合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差)協(xié)議的簽訂及房款找補(bǔ)手續(xù)之前;

3)按揭付款的買(mǎi)受人未向出賣(mài)人提交代辦權(quán)屬證書(shū)的資料和費(fèi)用的,。

2、主合同及本補(bǔ)充協(xié)議簽署后,,因不可抗力,、政府行為(包括但不限于政府行政命令,、國(guó)家法律法規(guī)、政府政策變更等),、項(xiàng)目施工片區(qū)停水,、停電等因素造成逾期交房的,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)延期交房而不承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任;

3,、房屋達(dá)到主合同約定的交付使用條件時(shí),,無(wú)論買(mǎi)受人是否接到出賣(mài)人發(fā)出的書(shū)面交房通知,買(mǎi)受人均應(yīng)按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù),。出賣(mài)人對(duì)房屋交付日期另作通知的,,則按出賣(mài)人發(fā)出的書(shū)面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù)。

買(mǎi)受人逾期不到指定地點(diǎn)接房并辦理房屋交接手續(xù),,或逾期未簽署房屋交接清單的,,其責(zé)任由買(mǎi)受人自行承擔(dān),出賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任,,雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實(shí)際交付時(shí)間,,房屋的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)用自房屋交付之日起由買(mǎi)受人承擔(dān),。由于買(mǎi)受人過(guò)錯(cuò),,未能按期交付,應(yīng)視為出賣(mài)人已按時(shí)交付,,房屋的保修期開(kāi)始計(jì)算,,與商品房有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi),、維修資金,、全部稅費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)即由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房,,則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣(mài)人領(lǐng)取房屋交付通知;

4,、房屋交付時(shí),應(yīng)由買(mǎi)受人本人自行辦理房屋交付手續(xù),。若買(mǎi)受人本人確實(shí)無(wú)法在主合同約定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續(xù)時(shí),,可以公證委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手續(xù),委托代理應(yīng)具備代理的`法定要件外,,于主合同約定的交付期限屆滿前向出賣(mài)人提交公證書(shū);

5,、房屋交付時(shí),買(mǎi)受人應(yīng)按成都市有關(guān)規(guī)定將所購(gòu)商品房的首次專項(xiàng)維修資金交由出賣(mài)人代收代繳至房產(chǎn)管理部門(mén)指定專戶管理銀行,,買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的專項(xiàng)維修資金以政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn);如因買(mǎi)受人原因?qū)е挛窗磿r(shí)交納上述費(fèi)用的,,買(mǎi)受人應(yīng)每日向出賣(mài)人支付合同約定的房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金;同時(shí)出賣(mài)人不承擔(dān)逾期辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的責(zé)任;

6、買(mǎi)受人承諾按照主合同對(duì)房屋用途的約定使用房屋,,不做商業(yè),、辦公使用或出租給他人做商業(yè),、辦公使用;

7、出賣(mài)人有權(quán)將主合同附件六中約定的裝飾,、設(shè)備更換為同檔次的裝飾,、設(shè)備,并不視為違約,,無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任,。

第三條買(mǎi)賣(mài)雙方同意對(duì)主合同第十三條補(bǔ)充約定如下:

1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含本數(shù))的,據(jù)實(shí)結(jié)算房款;

2)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含本數(shù))時(shí),,買(mǎi)受人不退房,。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),,產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人,。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人;

3)面積誤差比=(實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積)÷合同約定套內(nèi)建筑面積×100%,。

第四條關(guān)于附帶花園或露臺(tái)的約定:

1,、買(mǎi)受人同意:買(mǎi)受人所購(gòu)房屋建筑區(qū)劃范圍內(nèi),與底層房屋直接毗連的花園或露臺(tái)使用權(quán)由出賣(mài)人統(tǒng)一分割,,并授權(quán)相應(yīng)的底層房屋買(mǎi)受人專有使用,,非該相應(yīng)底層房屋買(mǎi)受人自愿不可撤銷的放棄對(duì)該部分綠地的共有使用權(quán);

2、買(mǎi)受人同意:買(mǎi)受人所購(gòu)房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺(tái)的,,由出賣(mài)人統(tǒng)一分割,,并授權(quán)購(gòu)買(mǎi)該房屋的買(mǎi)受人專有使用,,對(duì)出賣(mài)人統(tǒng)一分割,,非該頂層房屋買(mǎi)受人自愿不可撤銷的放棄對(duì)該部分的使用權(quán),不得主張任何權(quán)益;

3,、買(mǎi)受人同意:購(gòu)買(mǎi)附帶花園或露臺(tái)的房屋的買(mǎi)受人必須為公共維修提供方便并遵守物業(yè)管理的相關(guān)管理規(guī)定,,并不得改變和損害花園或露臺(tái)的隔離方式及其內(nèi)設(shè)臵和相關(guān)的公共設(shè)施,不得改變花園或露臺(tái)用途,,不得建造構(gòu)筑物;

4,、上述附帶花園或露臺(tái)的大致位臵和形狀、范圍,、面積,,由出賣(mài)人在銷售時(shí)展示給享有專有使用權(quán)的買(mǎi)受人,但其實(shí)際的位臵,、形狀,、范圍、面積可由出賣(mài)人根據(jù)修建地點(diǎn)的具體情況加以確定,,買(mǎi)受人不得因?qū)嶋H狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣(mài)人賠償,。

第五條買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下商品房房屋產(chǎn)權(quán)證的,,買(mǎi)受人須全力配合辦證事宜并向出賣(mài)人出具委托手續(xù),在出賣(mài)人向其交付本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的商品房時(shí),,須向出賣(mài)人支付按國(guó)家規(guī)定應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需各種稅,、費(fèi)并提交相關(guān)全部資料。出賣(mài)人應(yīng)在商品房所在項(xiàng)目所有物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日起2年內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受人辦理分戶《國(guó)有土地使用證》,,并將需由出賣(mài)人提供的資料交國(guó)土管理部門(mén),。如因買(mǎi)受人原因?qū)е挛丛谏鲜銎谙迌?nèi)向出賣(mài)人支付上述費(fèi)用并提交相關(guān)資料,由此導(dǎo)致權(quán)證辦理延遲的責(zé)任由買(mǎi)受人自行承擔(dān),,買(mǎi)受人同時(shí)應(yīng)賠償因此給出賣(mài)人造成的損失,。

第六條雙方約定主合同及其附件、本補(bǔ)充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方具備約束力,,也不作為雙方交房,、驗(yàn)收、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)及條件,,其內(nèi)容僅供參考,。

第七條買(mǎi)賣(mài)雙方在主合同及本補(bǔ)充協(xié)議履行過(guò)程中,如無(wú)任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的,,均視為違約,,違約方按合同約定的購(gòu)房總款的15%向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。買(mǎi),、賣(mài)雙方行使合同解除權(quán)并導(dǎo)致主合同及本補(bǔ)充協(xié)議解除的,,自解除之日起5日內(nèi)買(mǎi)受人應(yīng)協(xié)助出賣(mài)人到房管局辦理買(mǎi)賣(mài)合同備案登記的撤銷手續(xù),否則出賣(mài)人有權(quán)拒絕退還買(mǎi)受人購(gòu)房款,。

第八條買(mǎi)賣(mài)雙方中的任何一方均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則來(lái)對(duì)待相對(duì)人在履行合同時(shí)的通知,、告知事項(xiàng),如因重大事項(xiàng)需履行書(shū)面通知義務(wù)的,,則應(yīng)按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對(duì)人,,寄發(fā)特快專遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時(shí)的相關(guān)憑證可以作為履行通知義務(wù)的依據(jù)。在成都市市內(nèi),,寄發(fā)特快專遞后的第3日視為送達(dá)日;在成都市以外的中華人民共和國(guó)境內(nèi),,寄發(fā)特快專遞后的第5日視為送達(dá)日,否則相對(duì)人因無(wú)法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過(guò)錯(cuò)人自行承擔(dān),。

第九條在本協(xié)議簽訂后,,買(mǎi)賣(mài)雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的,,均應(yīng)以書(shū)面方式2日內(nèi)告知對(duì)方,。否則相對(duì)人因無(wú)法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過(guò)錯(cuò)人自行承擔(dān)。

第十條出賣(mài)人在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之前已向買(mǎi)受人明示《商品房銷售管理辦法》,、《商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合》,、《城市商品房預(yù)售管理辦法》,、預(yù)售許可證(或者城市房屋權(quán)屬證書(shū))、國(guó)有土地使用證等相關(guān)證件及文件,,買(mǎi)受人已了解并知悉上述法律法規(guī),、示范文本和證件所表明的內(nèi)容,出賣(mài)人還在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議前,,向買(mǎi)受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時(shí)管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》并予以了說(shuō)明,,買(mǎi)受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時(shí)管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

第十一條出賣(mài)人已對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》及本協(xié)議中所有作黑體字標(biāo)識(shí)的條款對(duì)買(mǎi)受人進(jìn)行了充分說(shuō)明,,并對(duì)其他條款根據(jù)買(mǎi)受人的重述進(jìn)行了說(shuō)明,,買(mǎi)受人在此承諾無(wú)異議。

第十二條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。

出賣(mài)人: 買(mǎi)受人:

授權(quán)代表:委托代理人:

_____年____月____日

_____年____月____日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案篇五

甲方(賣(mài)方): 單位: 職務(wù): 身份證號(hào)碼: 住址: 電話: 甲方(與上述甲方系夫妻關(guān)系): 單位: 職務(wù): 身份證號(hào)碼: 住址: 電話: (身份證,、戶口本、結(jié)婚證見(jiàn)附件1)

乙方(買(mǎi)方): 單位: 職務(wù): 身份證號(hào)碼: 住址: 電話: (身份證,、戶口本,、單身證明見(jiàn)附件2)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī),,甲乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就乙方購(gòu)買(mǎi)乙方商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議:

第一條、基本情況

1,、 商品房位于遼寧省錦州市 ,, 商品房建于 年 月 日,土地使用權(quán)證號(hào): ,,房屋所有權(quán)證號(hào): ,,屬 結(jié)構(gòu),,建筑層數(shù)為 層,,土地性質(zhì): ,使用年限: ,,建筑面積: 平方米,,其中使用面積: 平方米,公攤: 平方米,,共 室 廳 衛(wèi),。(該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件3)。

2,、 商品房總金額為共 元人民幣,,大寫(xiě): 萬(wàn) 千 百 拾 元元整,。

3、 自商品房交付之日起,,商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方所有,。

第二條、甲方權(quán)利義務(wù):

1,、 甲方保證對(duì)該房屋擁有土地使用權(quán),、房屋所有權(quán),保證該房屋不存在其他共有,、不存在被查封,、不存在抵押、不存在抵債,、不存在出租等任何權(quán)利瑕疵;甲方承諾該房屋內(nèi)從未發(fā)生過(guò)任何人死亡,、從未發(fā)生過(guò)惡性傷人等涉嫌違法犯罪案件,從未發(fā)生過(guò)其他使社會(huì)一般人居住該房產(chǎn)生精神緊張,、驚恐等不利的事件,。

2、 甲方應(yīng)在甲乙雙方簽訂此合同后,、房產(chǎn)過(guò)戶前,,結(jié)清該房屋物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi),、煤氣費(fèi),、水費(fèi)、電費(fèi),、網(wǎng)費(fèi),、有線電視費(fèi)等費(fèi)用;甲方應(yīng)當(dāng)于房產(chǎn)過(guò)戶在乙方名下的 日內(nèi)將以上費(fèi)用賬戶過(guò)戶在乙方名下,乙方配合,。

3,、 甲方負(fù)擔(dān)本次交易發(fā)生的所有稅費(fèi),包括乙方應(yīng)付稅費(fèi),。甲方應(yīng)當(dāng)在乙方完成第三條第1項(xiàng)款當(dāng)日,,去相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納本次交易所涉及全部稅包括但不限于營(yíng)業(yè)稅、城建稅,、契稅,、個(gè)人所得稅、教育附加稅等,,并去相關(guān)部門(mén)支付本次交易涉及的交易費(fèi),,測(cè)量費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

4,、甲方負(fù)責(zé)過(guò)戶手續(xù),,乙方配合。甲方應(yīng)于第三條1項(xiàng)乙方交付款項(xiàng)當(dāng)日,,與乙方一起攜帶各自身份證,,戶口本、結(jié)婚證,,完稅證明,、單身證明等資料前往房產(chǎn)登記過(guò)戶部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

5,、甲方應(yīng)于乙方支付第三條第1項(xiàng)款項(xiàng)之日(即辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)當(dāng)日),,將該房屋全部鑰匙、,、此房屋附屬的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,,《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,契稅證,,完稅證明等一并交付給乙方,。

6、甲方保證此房屋沒(méi)有遷入戶口,,如遷入戶口需在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)之日前將戶口遷出,。

第三條、乙方權(quán)利義務(wù)

1,、 乙方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款 元人民幣,。付至甲方銀行卡內(nèi),甲方夫妻共同認(rèn)可此賬戶,,甲方開(kāi)具等額收據(jù) 開(kāi)戶銀行為: 賬號(hào)為: 帳戶名為: ,。

2、乙方應(yīng)當(dāng)在雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之日后,,付房款 元人民幣至本條1項(xiàng)賬戶內(nèi),,甲方開(kāi)具等額收據(jù)。

3,、乙方應(yīng)當(dāng)在甲方結(jié)清第二條第2項(xiàng)費(fèi)用,,并將以上賬戶更為乙方名下后,付給甲方房款 元人民幣至甲方賬戶,,甲方開(kāi)具等額收據(jù),。

4、鑒于乙方經(jīng)濟(jì)困難,,甲方同意在乙方居住該房屋 個(gè)月內(nèi),付清房款尾款 元人民幣。

第四條,、違約責(zé)任

1,、甲方違反第二條第1項(xiàng),乙方有權(quán)隨時(shí)解除合同要求退房退款,,承擔(dān)違約金 元,,甲方賠償乙方裝修費(fèi)用和因此造成的一切損失。

2,、甲方違反第二條第2項(xiàng),,拖欠以上費(fèi)用的,甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費(fèi)用通知之日起 日內(nèi)結(jié)清,,并承擔(dān)因拖欠產(chǎn)生的滯納金等損失責(zé)任,。

3、甲方違反第二條第4項(xiàng),,沒(méi)有按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù),,或房產(chǎn)無(wú)法辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的,乙方有權(quán)立即解除合同,,甲方應(yīng)當(dāng)立即退還所收全部房款,,并自違約之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

4,、甲方違反第二條第5項(xiàng),,逾期將商品房鑰匙及附屬材料交付給乙方的,承擔(dān)從應(yīng)交付日起至實(shí)際交付鑰匙之日止,,每日 元的違約金,。

5、乙方違反第三條第1項(xiàng),,不按時(shí)支付房款的,,應(yīng)承擔(dān)違約日起算,每日 元的違約金,。

6,、乙方違反第三條第2項(xiàng),不按時(shí)支付房款的,,應(yīng)承擔(dān)違約日起算,,每日 元的違約金。

7,、乙方違反第三條第3項(xiàng),,不按時(shí)支付房款的,應(yīng)承擔(dān)違約日起算,,每日 元的違約金,。

8,、乙方違反第三條第4項(xiàng),不按時(shí)支付房款的,,應(yīng)承擔(dān)違約日起算,,每日 元的違約金。

第五條,、爭(zhēng)議解決方式

本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議,,雙方均應(yīng)首先友好協(xié)商,協(xié)商不成的,,在該房屋所在地法院訴訟,。

第六條、擔(dān)保

甲方請(qǐng) 擔(dān)任保證人,,工作單位: 職務(wù): ,,承擔(dān)連帶保證責(zé)任。如果甲方違約,,乙方可以同時(shí)向甲方,、甲方保證人追究責(zé)任,保證人與甲方關(guān)系為: ,。

乙方請(qǐng) 擔(dān)任保證人,,工作單位: 職務(wù): ,承擔(dān)連帶保證責(zé)任,。如果乙方違約,,甲方可以同時(shí)向乙方、乙方保證人追究責(zé)任,,保證人與乙方關(guān)系為: ,。

保證人信息見(jiàn)附件4

第七條、效力

本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,。本合同自雙方簽字并按手印之日起生效,。任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認(rèn)可,否則所作修改無(wú)效,。本合同一式三份,,甲、乙雙方各執(zhí)一份,,另一份提交市房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù),,均具有同等效力。

附件:1,、甲方兩人身份證復(fù)印件,,結(jié)婚證復(fù)印件,戶口本復(fù)印件,,;

2,、乙方身份證復(fù)印件,,戶口本復(fù)印件,單身證明復(fù)印件;

3,、房產(chǎn)證及房屋平面圖復(fù)印件;

4,、甲乙雙方保證人身份證明文件,,財(cái)產(chǎn)證明文件,。

甲方: 乙方:

保證人: 保證人:

簽約時(shí)間:____年__月__日

簽約地點(diǎn):

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案篇六

甲方(出售方):

乙方(購(gòu)買(mǎi)方):

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,,買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議:

一,、標(biāo)的物

1、甲方所擁有的坐落于湖北省武漢市新洲區(qū)邾城街齊安大道老水產(chǎn)局宿舍樓二單元6樓b座,,建筑面積為88平方米,,其現(xiàn)用途為自住。

2,、甲方已于20xx年4月28日取得上述房屋的原購(gòu)房合同,。

3、甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,,乙方自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋,,甲方保證上述房屋所有權(quán)及房屋使用權(quán)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和無(wú)債權(quán)糾紛,否則,,由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任,。

二、房屋價(jià)款

買(mǎi)賣(mài)雙方同意按套計(jì)價(jià),,該房屋總價(jià)款為人民幣壹拾貳萬(wàn)捌仟元整,。

三、付款方式

買(mǎi)賣(mài)雙方同意按下述方式支付房款:一次性付款,,乙方于辦理該房屋付款之日一次性付清全部購(gòu)房款,。

四、房屋交付

甲方應(yīng)于簽訂房屋合同之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方,,

房屋內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施及裝飾按口頭協(xié)商執(zhí)行。

五,、甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)

1,、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí),乙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi),。甲方承擔(dān)原房屋過(guò)戶稅費(fèi),。

2,、甲方已裝修費(fèi)用已計(jì)入房屋總價(jià),隨房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,,雙方不得再另行結(jié)算,。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi),、煤氣費(fèi),、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)用由甲方承擔(dān),。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi)、煤氣費(fèi),、電話費(fèi),、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3,、甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方,。甲方未按約定日期交付房屋的,自本合同約定的交付期滿第二天起實(shí)際交付之日止,,甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金,。

甲方逾期交房達(dá)10日,乙方有權(quán)解除合同,,并可要求甲方支付已付購(gòu)房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的,,自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金,。

4,、甲乙雙方自簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門(mén)提出交易申請(qǐng)。

5,、乙方交付房產(chǎn)全款后,,而甲方不能交房時(shí),則甲方應(yīng)立即退回已付房產(chǎn)全款,,并向乙方支付總房款的5%的賠償金,。

六、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議,,包括合同效力,,違約糾紛由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,,按以下幾種方式解決:

1,、向新洲區(qū)仲裁委員會(huì)提交仲裁;

2、向房屋所在地法院起訴,。

七,、本合同未盡事宜,,雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件,,為本合同不可分割的組成部分,,具有相同效力。

八,、本合同于20xx年4月7日在武漢市新洲區(qū)心連心中介所簽訂,。

九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

十,、本合同一式三份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,,公證處備案一份,中介公司備案一份,,各份具有相同效力,。

甲方姓名:

住址:

身份證號(hào):

聯(lián)系電話:

乙方姓名:

住址:

身份證號(hào):

聯(lián)系電話:

簽訂日期:20xx年4月7日

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