在人民愈發(fā)重視法律的社會中,，越來越多事情需要用到合同，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文，希望大家可以喜歡,。

房屋認購合同和買賣合同的區(qū)別篇一

電話號碼： 電話號碼：

甲乙雙方就房屋指標轉讓相關事項進行充分協(xié)商,，在依法、平等,、自愿原則下簽訂本合同,。

一、甲方將其單位（某某單位）準備修建集資房中屬于甲方的房屋指標轉讓給乙方,。房屋價格暫定為均價 元每平米,，面積暫定平米，住房具體位臵及房號等信息以甲方所在單位確定范圍為準,，甲方應將其所在單位確定的購房信息,、選房范圍及時告知乙方，由乙方在該范圍內選擇甲方有權選擇的房屋。

二,、甲方應當保證乙方購買甲方所轉讓的房屋無爭議,。該房屋建設所需的所有資金（以甲方所在單位確定的金額為準）由乙方承擔。每期繳款甲方應及時通知乙方,，乙方應在甲方單位規(guī)定時間內將相應資金存入甲方單位指定的銀行賬戶（收款賬號：,，收款單位： ，收款人開戶銀行： ,，款項用途： 交購房款）,。賬戶如有改動或需現(xiàn)金交款，以甲方通知的賬戶為準或一次性現(xiàn)金交付甲方,。乙方存款后及時將存款憑證交甲方,，甲方向單位開具收據(jù)后交乙方保管；如果是乙方一次性現(xiàn)金交款給甲方或轉賬給甲方,，甲方收款后打收據(jù)給乙方,，待甲方向單

位開具收據(jù)后交乙方保管。另簽訂的認購合同書,、簽訂購房合同等所有相關購房手續(xù),，所取得的票據(jù)及合同均由乙方保管。如甲方單位有關部門需要這些手續(xù),，乙方應及時將這些手續(xù)交給甲方,，甲方辦完后及時將這些手續(xù)交還乙方。

三,、甲方應當保證其轉讓給乙方的房屋能夠將產(chǎn)權證辦至乙方名下,。

四、甲方為乙方先代付第一筆定金（￥ ）,，繳款憑證先由甲方保管,，等簽訂合同當日乙方支付甲方貳萬元，同時甲方將繳款憑證及單位收據(jù)交由乙方保管,。

五,、乙方支付甲方房屋指標轉讓費人民幣 （￥ ），乙方在本合同簽訂當日將房屋指標轉讓費中的人民幣（￥ ）交付甲方,，余下的人民幣（ ）于某某單位補貼 元錢到位時交于甲方（因甲方未在某某單位集資建房,，因享受 元補貼，此款項歸屬于甲方）,，甲方在分別收到上述款項后分別打收據(jù)給乙方。

六,、若因不可抗力,、政策變動、單位及開發(fā)商因素導致房屋停建而使購房指標取消，則甲方應在一周內退回乙方購房指標轉讓費,。

七,、房屋建成交付甲方后甲方應及時將房屋鑰匙全部交乙方由乙方居住，甲方不得妨礙乙方居住,。乙方必須遵守甲方所在單位針對該小區(qū)制定的各項管理規(guī)定及該小區(qū)自身的各項制度,。

八、房屋能辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)時,，甲方立即將該房屋產(chǎn)權轉移給乙方,，乙方應給予必要配合，辦理產(chǎn)權轉移所產(chǎn)生的一切費用由乙方負責,。產(chǎn)權轉移成功時乙方將本合同約定的甲方交給乙方的所有收據(jù)

退還給甲方,。具備過戶條件，甲方違反約定不轉讓,，或者不配合乙方過戶,，退還乙方修建該房屋交付的所有資金。乙方違反約定不受讓的,，或者交納購房款不足的,，甲方有權不將該房屋產(chǎn)權轉移給乙方。

九,、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同自雙方簽字之日起生效,，甲乙雙方應遵守并認真履行本合同約定,，履約過程中發(fā)生糾紛甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟,。

甲方簽字（捺?。?乙方簽字（捺印）： 簽訂時間： 簽訂時間：

房屋認購合同和買賣合同的區(qū)別篇二

甲方：

身份證號碼：

乙方：

身份證號碼：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意,，就單位團購樓房指標轉讓自愿達成以下協(xié)議：

1,、甲方將在通山縣住房和城鄉(xiāng)建設局獲得單位團購樓房集資籌建住宅樓房指標一套（三室兩廳），自愿轉讓乙方,。

2,、乙方應付給甲方指標轉讓費貳萬元整及房款首付伍萬元整，乙方合計應付款柒萬元整,。

3,、甲方與所在住房和城鄉(xiāng)建設局獲得單位團購簽訂集資建樓合同后，按照合同規(guī)定的樓房價款由乙方籌資建樓房,，乙方將籌建的建樓款及時交給上述單位,，甲方申明在此樓房建設中不投入任何費用。

4、此房所在的具體單元及樓層需等單位政策而定,。

5,、甲方將此房指標轉讓給乙方后，樓房的所有權和使用權都屬于乙方,，如遇樓價上升,，甲方不能反悔索要回此房，違者除歸還乙方所付的所有款項,。如遇住房和城鄉(xiāng)建設局政策變動,，此樓房無法建設時，甲方將乙方所付的轉讓費一次性退還乙方后不屬違約,。

6,、樓房建成交付使用辦理房屋所有權證時，甲方協(xié)助

乙方提供相關資料,，辦理產(chǎn)權發(fā)證手續(xù),。辦理手續(xù)時的所有費用由乙方承擔（過戶費除外）。

7,、如果乙方?jīng)]有按時交房款,，甲方貳萬元不退還給乙方，甲方不承擔任何責任,。

8,、本協(xié)議一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。

甲方簽字：

乙方簽字：

年月 日

房屋認購合同和買賣合同的區(qū)別篇三

編號：_____________________

甲方（發(fā)展商）：___________

地址：_____________________

電話_______________________

乙方（認購方）：___________

姓名：_____________________

性別：_____________________

出生年月：________________

國籍：_____________________

現(xiàn)住址：_________________

身份證號碼：_______________

電話：____________________

乙方擬預訂_____________________商品房一套,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，達成以下協(xié)議：

一、認購樓宇位置______________位于______________.

乙方現(xiàn)認購_________________單元_______號房,，建筑面積____________平方米（所有單位建筑面積均以_______市土地房屋管理部門查丈面積為準）,。

二、樓價乙方可選擇（a.一次性,；b.分期,；c.按揭）付款方式，

房屋單價為人民幣_______元/平方米,，

總樓價共計人民幣_______佰_______拾_______萬_______佰_______拾_______元整（小寫：______________）

乙方在簽訂本認購書之日即支付甲方定金人民幣____________元整（小寫：_____）

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋認購合同和買賣合同的區(qū)別篇四

鑒于買受人在簽訂本合同時對房屋的具體情況尚無明確知情,，為充分保護雙方的`合法權益，雙方根據(jù)我國《合同法》,、《擔保法》等法律的有關規(guī)定,，本著平等,、自愿,、公平,、誠實信用的原則，就買受人支付___________元定金一事達成協(xié)議如下：

根據(jù)建設部《城市商品預售管理辦法》第五條規(guī)定,，買受人進行房屋預售應當具備并且已經(jīng)具備如下條件：

1.交付全部土地使用權出讓金,，取得土地使用權證書，號碼為：___________________;

2.出賣人已經(jīng)辦理持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證,，號碼分別為：________________;

3.經(jīng)過房屋銷售許可機構______________,，的批準，取得房屋預售(銷售)許可證號碼為_______,。

1.買受人根據(jù)出賣人于________年________月________日刊登在________報第________版的廣告,，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片,、音像資料,、電子出版物、網(wǎng)絡),，與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商;

2.出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內容,，雙方就可預見的內容進行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質量,、裝修,、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分,，出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述,。

3.廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積，廣告中關于綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例;如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%,，如果此等誤差顯然不利于買受人,，則買受人有權解除合同。

本房屋位于________市________區(qū)(縣)________路________號________樓________層_______室,，目前處于正在施工(或已經(jīng)完工)的狀態(tài),，施工進度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有________單元________層，買受人所購房屋以自然習慣計數(shù)處于_______單元________層,，朝向為________,。

出賣人承諾買受人希望購買的第________樓________戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同 致使買受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋;如果買受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認購合同晚于本認購合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視與欺詐,，出賣人應當向支付買受人的違約賠償責任為每平方米支付1000元違約金,，或總額不低于10萬元的補償款。

房屋總建筑面積為________平方米,，其中套內建筑面積為________平方米,，陽臺建筑面積________平方米,，室內墻體面積為______平方米，分攤的共用面積為________平方米,。

1.基本價格：買受人所購房屋價格為人民幣________(大寫：________元);按套內使用面積計算為每平方米______________元,，按建筑面積計算為每平方米________元;

2.價格穩(wěn)定：出賣人承諾在認購合同簽訂后半年內相同戶型的價格不得降低，同時亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人(差額應在合理范圍內),，否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐,，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權利，以多種價格中最低的價格結算價款,。

3.交付時間：商品房交付時間為_______年______月______日,，廣告所承諾的社區(qū)設施環(huán)境交付時間為________年______月_____日。

1.協(xié)商時間：雙方承諾將于________年______月______日就《商品房買賣合同》的內容進行協(xié)商,，并將于_______年______月_____日前簽訂《商品房買賣合同》;

2.合同內容：《商品房買賣合同》的具體內容包括建設部示范文本的內容,、出賣人提出的附加條款、買受人提出的附加條款,、雙方認為應當簽訂的其他條款;

3.買受人義務：如果出賣人有證據(jù)證明買受人未在本合同約定的時間內到達銷售現(xiàn)場并就《商品房買賣合同》的內容進行協(xié)商,，則視為買受人違約;

4.出賣人義務：如果買受人有證據(jù)證明買受人或者代理人已經(jīng)在本合同約定的時間內到達銷售現(xiàn)場，但出賣人未就《商品房買賣合同》的內容進行協(xié)商,，則視為出賣人違約;

5.無過錯：如果雙方均未同意對方提出的關于《商品房買賣合同》的內容,，導致《商品房買賣合同》最終未能簽訂，或者雙方協(xié)商解除本合同,，則雙方均不承擔違約責

1.權利瑕疵：如出賣人在本認購合同簽訂前或者《商品房買賣合同》簽訂前,，將房屋出售或者抵押給其他第三人，則出賣人除返還雙倍定金外,，還應當賠償買受人的1萬元損失;

2.買受人違約：如果發(fā)生買受人違約的行為,，買受人已經(jīng)支付的________元定金將歸出賣人所有;

3.出賣人違約：如果發(fā)生出賣人違約行為，出賣人承諾將在三天內將買受人支付的雙倍定金______元以現(xiàn)金形式支付給買受人,，否則每延遲一天將支付300元違約金;

4.雙方均未違約：如果雙方未就《商品房買賣合同》的內容達成最終協(xié)議,，則出賣人承諾將在三天內將買受人已經(jīng)支付的定金____元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付500元違約金,。

本合同壹式陸份,，雙方各執(zhí)叁份;雙方簽字蓋章且買受人支付定金后生效;如雙方發(fā)生爭議，由北京仲裁委員會仲裁,。

出賣人：________________

出賣人代表：____________

買受人：________________

買受人代表：____________

______年______月______日

房屋認購合同和買賣合同的區(qū)別篇五

鑒于買受人在簽訂本合同時對房屋的具體情況尚無明確知情,，為充分保護雙方的合法權益，雙方根據(jù)我國《合同法》,、《擔保法》等法律的有關規(guī)定,，本著平等、自愿,、公平,、誠實信用的原則,，就買受人支付___________元定金一事達成協(xié)議如下：

根據(jù)建設部《城市商品預售管理辦法》第五條規(guī)定，買受人進行房屋預售應當具

備并且已經(jīng)具備如下條件：

1.交付全部土地使用權出讓金,，取得土地使用權證書,，號碼為：

___________________;

2.出賣人已經(jīng)辦理持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證，號碼分別為：

________________;

3.經(jīng)過房屋銷售許可機構______________,，的批準,，取得房屋預售(銷售)許可證

號碼為_______ ,。

1.買受人根據(jù)出賣人于________年________月________日刊登在________報第________版的廣告,，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片,、音像資料,、電子出版物、

網(wǎng)絡),，與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商;

2.出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內容,，雙方就可預見的內容進行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質量,、裝修,、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分,，出賣人承諾提供房屋符合廣告宣

傳品中文字及圖案的描述,。

3.廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積，廣告中關于綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例;如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%,，如果此等誤

差顯然不利于買受人,，則買受人有權解除合同。

本房屋位于________市________區(qū)(縣)________路________號________樓________層_______室,，目前處于正在施工(或已經(jīng)完工)的狀態(tài),，施工進度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有________單元________層，買受人所購房屋以自然習慣

計數(shù)處于_______單元________層,，朝向為________,。

出賣人承諾買受人希望購買的第________樓________戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋;如果買受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認購合同晚于本認購合同簽訂的日期,，則視為受到出賣人的歧視與欺詐,，出賣人應當向支付買受人的違約賠償責任為每平方米支付1000元違約金，或總額不低于10萬元的補償款,。

房屋總建筑面積為________平方米,，其中套內建筑面積為________平方米，陽臺建筑面積________平方米,，室內墻體面積為______平方米,，分攤的共用面積為________平方米,。

1.基本價格：買受人所購房屋價格為人民幣________(大寫：________元);按套內使用面積計算為每平方米______________元，按建筑面積計算為每平方米________元;

2.價格穩(wěn)定：出賣人承諾在認購合同簽訂后半年內相同戶型的價格不得降低,，同時亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人(差額應在合理范圍內),，否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權利,，以多種價格中最低的價格結算價款,。

3.交付時間：商品房交付時間為_______年______月______日，廣告所承諾的社區(qū)設施環(huán)境交付時間為________年______月_____日,。

1.協(xié)商時間：雙方承諾將于________年______月______日就《商品房買賣合同》的內容進行協(xié)商,，并將于_______年______月_____日前簽訂《商品房買賣合同》;

2.合同內容：《商品房買賣合同》的具體內容包括建設部示范文本的內容、出賣人提出的附加條款,、買受人提出的附加條款,、雙方認為應當簽訂的其他條款;

3.買受人義務：如果出賣人有證據(jù)證明買受人未在本合同約定的時間內到達銷售現(xiàn)場并就《商品房買賣合同》的內容進行協(xié)商，則視為買受人違約;

4.出賣人義務：如果買受人有證據(jù)證明買受人或者代理人已經(jīng)在本合同約定的時間內到達銷售現(xiàn)場,，但出賣人未就《商品房買賣合同》的內容進行協(xié)商,，則視為出賣人違約;

5.無過錯：如果雙方均未同意對方提出的關于《商品房買賣合同》的內容，導致《商品房買賣合同》最終未能簽訂,，或者雙方協(xié)商解除本合同,，則雙方均不承擔違約責任。

1.權利瑕疵：如出賣人在本認購合同簽訂前或者《商品房買賣合同》簽訂前,，將房屋出售或者抵押給其他第三人,，則出賣人除返還雙倍定金外，還應當賠償買受人的1萬元損失;

2.買受人違約：如果發(fā)生買受人違約的行為,，買受人已經(jīng)支付的________元定金

將歸出賣人所有;

3.出賣人違約：如果發(fā)生出賣人違約行為,，出賣人承諾將在三天內將買受人支付的雙倍定金______元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付300元違約金;

4.雙方均未違約：如果雙方未就《商品房買賣合同》的內容達成最終協(xié)議,，則出賣人承諾將在三天內將買受人已經(jīng)支付的定金____元以現(xiàn)金形式支付給買受人,，否則每延遲一天將支付500元違約金。

支付定金后生效;如雙方發(fā)生爭議,，由北京仲裁委員會仲裁,。

出賣人：________________

出賣人代表：____________

買受人：________________

買受人代表：____________

______年______月______日

房屋認購合同和買賣合同的區(qū)別篇六

單位團購房屋指標轉讓合同

甲方(出售方)： 身份證號碼：

乙方(購買方)： 身份證號碼：

甲、乙雙方在平等自愿,、互惠互利友好協(xié)商的基礎上達成如下協(xié)議,，供雙方共同遵守：

一、甲方自愿將其所在單位職工團購的房屋指標轉讓給乙方,，由乙方以甲方名義購買該住房一套（包括地下停車位）,。

二、該住房項目位于,，具體位置以團購房合同為準,。

三,、該住房價格、面積以團購合同為準,。

四,、該住房的樓層及位置按甲方單位最終分配方案確定。

五,、該住房的購房款和稅費及所有相關費用全部由乙方承擔支付,，該住房的一切權利亦歸乙方所有。甲方在收取指標轉讓費后,，對該住房不再享有任何權利,。同時，甲方僅為出售指標,，對團購房產(chǎn)生的風險與責任均無責任,，由乙方自行承擔。

六,、該住房的購房款和稅費及相關費用由乙方以甲方的名義直接支付給收款單位，或由乙方通過甲方支付收款單位,，或以其他方式支付,，但無論以何種方式支付，甲方都只是名義上的付款人,，實際付款人為乙方,。因團購該住房而開具的收據(jù)、發(fā)票,、合同及其他書面材料甲方均應交付乙方保管,。

七、甲方應在接到有關該團購房款和稅費及相關費用的繳納通知之日起二日內,，及時將繳納的時間,、金額與地點等有關事項通知乙方，以便乙方按時交納,，若因甲方的疏忽而未能及時通知,，由甲方承擔責任。若甲方及時通知后,，乙方未及時交

納,，所造成的后果由乙方承擔。

八,、甲方協(xié)助辦理相關房產(chǎn)證件時,，戶主名字應辦理為乙方。

九,、通過協(xié)商,，乙方自愿向甲方支付團購指標轉讓費人民幣：(￥ 元),。同時乙方應向甲方支付團購首付款人民幣： (￥元)，以上兩項合計人民幣： (￥ 元),。

十,、乙方應在 年 月 日前向甲方支付指標轉讓費。如乙方不能按時支付甲方指標轉讓費,，按未支付金額逾期以每天萬分之三向甲方支付違約金,。

十一、因開發(fā)商或甲方單位原因,，導致與開發(fā)商的團購合同內容變更,，甲方不承擔責任，且本轉讓合同不能解除,。 十二,、甲乙雙方不得擅自解除本合同，否則違約方向守約方支付違約金： 壹拾陸萬伍仟元整 (￥165000.00元),。 十三,、本合同未盡事宜，由甲,、乙雙方友好協(xié)商,，簽訂補充協(xié)議予以解決，或按國家有關規(guī)定處理,。

十四,、本合同一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力,。

十五,、以上合同內容是甲方,、乙方真實意思的表示,，從簽訂之日起生效。

甲 方(簽字認可)： 聯(lián)系電話：

乙 方(簽字認可)： 聯(lián)系電話：

現(xiàn)場證明人： 聯(lián)系電話：

年 月 日

房屋認購合同和買賣合同的區(qū)別篇七

編號：

房屋認購協(xié)議書

雙方當事人：

出賣人（以下簡稱“甲方”）：認購人（以下簡稱“乙方”）：

根據(jù)相關法律,、法規(guī)規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就乙方認購甲方商品房相關事宜達成如下協(xié)議：

一,、認購標的的基本情況

乙方所認購的商品房為甲方開發(fā)的位于 市 區(qū)__________________________________________（以下簡稱商品房）,。該商品房的建筑面積為 平方米。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準。

二,、認購標的的價款

該商品房按照建筑面積計價,，單價為人民幣 元/平方米，房款計人民幣 元（大寫： ）,。

三,、認購款

乙方于本認購書簽訂之日，一次性向甲方支付認購款計人民幣 ____________元（大寫：）,。該商鋪屬一次性付清款項,，出賣人和買受人無任何爭議。且在簽訂本協(xié)議時表示甲方已收到

該款項,。

甲方在取得預售許可證后,，應立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起 日內,，到銷售現(xiàn)場與甲方協(xié)商商品房買賣合同的相關條款,，協(xié)商一致并簽署《商品房買賣合同》。

甲方應在取得預售許可證____日內通知到乙方,，因甲方取得預售許可證后未在規(guī)定時間內通知到乙方,，因此產(chǎn)生的不利于乙方的后果均由甲方承擔。

甲,、乙雙方在上述約定的期限內協(xié)商商品房買賣合同的相關條款,，但雙方未達成一致意見，自約定的期限屆滿次日起超過 日的,，本認購書自行解除。甲方應當在本認購書解除次日起 日內將已收取的認購款返還給乙方,，并承擔相關法律責任及乙方的一切經(jīng)濟損失,。

甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買賣合同》的，乙方已交納的認購款抵作該商品房的購房款,，無須再補購房款,。

四、其他約定

在簽訂正式的《商品房買賣合同》時,，變更認購人的,，甲方應積極配合。

買受人已一次性交清購房款,，甲方不得將此房進行調換,，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理,。

五,、附則

本認購書未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本認購書具有同等法律效力,。

本認購書經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效,。雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效后本認購書自行終止,。本認購書一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力；

甲方(公章)：

乙方(公章)：

授權代表：

授權代表：

證件號碼：

證件號碼：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

年月

房屋認購合同和買賣合同的區(qū)別篇八

25萬元訂了5套別墅,，開發(fā)商擅改規(guī)劃,，購房者要求雙倍返還定金

20xx年5月，余女士看中了位于富陽銀湖開發(fā)區(qū)某別墅樓盤的房屋,，并與開發(fā)商簽訂別墅戶型確認書,，雙方約定：余女士向開發(fā)商預定別墅五套，每套3000元/平方米,，余支付定金每套5萬元,；開發(fā)商在收到定金60天后，對該別墅進行放樣施工,，余在放樣施工前有權變更,，60天后不作變更，開發(fā)商視為放樣確認,；在領出別墅預售證時,，雙方在此基礎上正式簽訂預售合同，房屋認購協(xié)議是無效合同嗎,？,。確認書簽訂后，余不久支付了定金25萬元,。

兩個月后,，因種種原因，開發(fā)商向余發(fā)放“規(guī)劃設計優(yōu)化調整后有關事項”的征求客戶確認函一份,，寫明：戶型,、樓型、立面的設計可能會作適當?shù)膬?yōu)化調整,，原約定的位置不變，但建筑朝向和定位會作適當調整,。如余女士在8月8日前不回復,，視為放棄對房屋的預約,，開發(fā)商將該房屋另行銷售，返還原告定金并計同期利銀行存款利息,。

余女士在收到函后,，即發(fā)出律師函，提出開發(fā)商因自身原因調整規(guī)劃,、設計和單體建筑,，沒有按約定在定金交付60天后對預訂別墅進行放樣施工，并推遲了交房期限,，已構成嚴重違約,，要求解除預約協(xié)議，并要求開發(fā)商雙倍返還定金,。為此,，雙方產(chǎn)生矛盾，開發(fā)商至今未施工建造,。余女士上告法院,，要求開發(fā)商雙倍返還定金，并賠償損失20萬元,。

法院認為,，余女士明知開發(fā)商沒取得商品房預售許可證，而與其簽訂了戶型確認書,，并在確認書中明確開發(fā)商在取得別墅預售證時,，雙方在此基礎上簽訂預售合同，該確認書應認定為雙方對預售合同的簽訂進行了預約,。但同時認為,，雙方在不具備簽訂預售合同法定條件時，在確認書中約定購房定金條款,，開發(fā)商向余收取購房定金行為違反了法律規(guī)定,，應認定為無效。余女士要求雙倍返還定金,，沒有法律依據(jù)，法院不予支持,，但開發(fā)商應返還定金及支付銀行同期貸款利息,，法學論文《房屋認購協(xié)議是無效合同嗎？》,。余女士提出要求主賠償經(jīng)濟損失20萬元,，法院認為證據(jù)不足，不予支持,。

據(jù)業(yè)內人士介紹,，現(xiàn)此案正在杭州市中級人民法院二審過程中。

認購書究竟是不是有效合同

盡管幾乎所有的樓盤都有簽訂房屋認購書的做法，但關于認購書是否有效的爭論一直沒有停過,，據(jù)浙聯(lián)律師事務所戴和平律師介紹,，目前主要有兩類觀點。

認購書就相當于房屋買賣合同,，違反國家規(guī)定,，屬無效合同。

雖然簽署房屋認購書的目的,，對購房人來講是為了獲得特定房屋一定時間內的優(yōu)先購買權,，對開發(fā)商來講則是為了加強對購房人的約束以增加交易機會，但從此類文件的形式和內容分析,，實為房屋買賣或預售合同,。理由如下：

一、文件符合（合同法）中關于合同須以書面形式訂立的規(guī)定,；

二,、文件體現(xiàn)了合同主體、標的,、價款等合同一般應包括的條款,；

三、文件內容雖然簡單,，但根據(jù)項目批準文件,、有關法律政策規(guī)定、商品房交易習慣以及開發(fā)商的宣傳,、展示內容等,，文件所確定的房屋買賣完全可以實現(xiàn)；

四,、文件中通常會對定金問題做出約定,，根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，該定金具有證約作用,，即能證明開發(fā)商和購房人之間存在房屋買賣關系,；

五、雖然認購書,、訂單或認購協(xié)議中都會約定某一具體時間簽訂正式的房屋買賣或預售合同,，但房屋買賣或預售合同沒有強制使用文本，因此,，簽訂正式的房屋買賣或預售合同完全是對認購書,、訂單或認購協(xié)議的細化、補充或變更,。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定,，商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金,，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證,；（三）按提供預售的商品房計算,，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期,；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記,，取得商品房預售許可證明。而《商品房銷售管理辦法》第22條也規(guī)定：不符合商品房銷售條件的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。因此,，簽訂房屋認購協(xié)議行為顯屬違規(guī),，應認定為無效合同。

房屋認購協(xié)議是獨立的擔保合同,，為有效合同,。

要分析這類預售