現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系,。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧,。這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧,。

商品房認購合同 商品房認購合同和買賣合同區(qū)別篇一

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合同編號：_______

合同雙方當事人：

出賣人：__________________________________________________

注冊地址：________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________

法定代表人：____________________ 聯(lián)系電話：_____________

郵政編碼： _______________________________________________

委托代理人：____________________ 地址：_________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_____________

委托代理機構(gòu)：____________________________________________

注冊地址：________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________

法定代表人：____________________ 聯(lián)系電話：_____________

郵政編碼：________________________________________________

買受人：__________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：___________國籍：_____________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_____________

地址：____________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_____________

【委托代理人】【 】姓名：_________國籍：________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_____________

地址：____________________________________________________

郵政編碼：______________________ 電話：_________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

出賣人以__________方式取得位于___________,、編號為_________的地塊的土地使用權(quán),。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為_____________,。

該地塊土地面積為__________________,，規(guī)劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________,。建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為________________,。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關(guān)為_________________，商品房預售許可證號為________________

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號房。

該商品房的用途為_______,，屬_____結(jié)構(gòu),，層高為____，建筑層數(shù)地上____層,，地下____層,。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共____平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）,。

由于商品房的用途為普通住宅,、經(jīng)濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋,，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款,；商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：

1．按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為（___幣）每平方米______元,，總金額（幣）____千___百___拾___萬___千____百___拾__元整。

2．按建筑面積計算,，該商品房單價為（____幣）每平方米______元,，總金額（幣）____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整。

3．按套（單元）計算,，該商品房總價款為（___幣）___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整,。

4．______________________________________________________________

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第___種方式進行處理：

1．雙方自行約定：

（1）____________________________________________________________,；

（2）____________________________________________________________,；

（3）____________________________________________________________；

（4）____________________________________________________________,。

2．根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計價的約定,，雙方同意按以下原則處理：

（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款,；

（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按___利率付給利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人,；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

套內(nèi)建筑面積誤差比＝產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積－合同約定套內(nèi)建筑面積/合同約定套內(nèi)建筑面積×100％

因設計變更造成面積差異．雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議,。

3．根據(jù)本合同第四條按建筑面積計價的約定,，雙方同意按以下原則處理：

（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3％）的,，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算房價款；

（2）建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按____利率付給利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時,，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人,；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差比＝產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積/合同約定面積×100％

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同，應不簽訂補充協(xié)議,。

買受人按下列第___種方式按期付款：

1．一次性付款 _________________________________________________,。

2．分期付款 ___________________________________________________。

3．其他方式 ___________________________________________________,。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第___種方式處理：

1．按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在___日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行,；

（2）逾期超過___日后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的___％向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額,；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2．____________________________________________________________,。

出賣人應當在____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第1種,、第2種和第___種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1．該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表,。

2．該商品房取得面積實測技術(shù)報告書,。

3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。

5．____________________________________________________________,。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

1．遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起___日內(nèi)告知買受人的；

2．____________________________________________________________,；

3．____________________________________________________________,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：

1．按逾期時間,，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過____日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金,，合同繼續(xù)履行,；

（2）逾期超過___日后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的___％向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金,。

2．____________________________________________________________。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的'規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向,；

（2）___________________________________________________________,；

（3）___________________________________________________________；

（4）___________________________________________________________,；

（5）___________________________________________________________,；

（6）___________________________________________________________；

（7）___________________________________________________________,。

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息,。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：_________________________________________。

出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任,。___________________________________________,。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第___種方式處理：

1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價,。

2．____________________________________________________________,。

3．____________________________________________________________。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施司公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1．____________________________________________________________,；

2．____________________________________________________________,；

3．____________________________________________________________；

4．____________________________________________________________,；

5．____________________________________________________________,。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1．____________________________________________________________,；

2．____________________________________________________________,；

3．____________________________________________________________。

出賣人應當在商品房交付使用后___日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第___項處理：

1．買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的__％賠償買受人損失。

2．買受人不退房,，出賣人按已付房價款的___％向買受人支付違約金,。

3．____________________________________________________________。

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔,。_____________________________,。

1．該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) _______________________________；

2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________________,；

3．該商品房所在樓宇的命名權(quán)____________________________________,；

4．該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)____________________________________；

5．____________________________________________________________,；

6．____________________________________________________________,。

買受人的房屋僅作___使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。____________________,。

本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務,，服務內(nèi)容及質(zhì)量等見附件四；前期物業(yè)管理期間,，物業(yè)服務收費價格為___／月平方米（建筑面積）,，由物業(yè)管理企業(yè)按年（半年、季）收取,。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費,、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費,、綠化養(yǎng)護費,、綜合管理費、___________________________________________

出賣人負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務,。

買受人已詳細閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務的全部內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約,，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用,；并同意遵守業(yè)主臨時公約,。

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，按下述第__種方式解決：

1．提交_______仲裁委員會仲裁。

2．依法向人民法院起訴,。

本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件五）。

合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同連同附件共___頁,，一式___份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人___份,，買受人___份,，___份，____份,。

本合同自雙方簽訂之日起生效,。

商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi),， 由出賣人向________申請登記備案,。

出賣人（簽章）：__________ 買受人（簽章）：_________

【法定代表人】：__________ 【法定代表人】：_________

【委托代理人】：__________ 【委托代理人】：_________

（簽章） （簽章）

___________年_____月____日 ________年_____月_____日

簽于______________________ 簽于_____________________

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