在人民愈發(fā)重視法律的社會中，越來越多事情需要用到合同,，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。那么合同應該怎么制定才合適呢？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧。

物業(yè)委托管理合同不定期委托管理合同篇一

管理物業(yè)委托合同范本怎么寫呢?就看看下面的范文吧!

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方):_________

受托方(以下簡稱乙方):_________

根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

1.物業(yè)類型:_________,。

2.座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

3.四至:東_________,，南_________,，西_________，北_________,。

4.占地面積:_________平方米,。

5.建筑面積:_________平方米,。

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任,。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括:樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結構,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、_________,。

第五條 共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括:共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調,、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓水泵房,、樓內消防設施設備、電梯,、_________,。

第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚,、停車場、_________,。

第七條 公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、_________。

第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,、_________。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________。

第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

1.物業(yè)管理服務費;

2._________,。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費。

第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、_________等措施。

第十七條 其它委托事項_________,。

第三章 委托管理期限

第十八條 委托管理期限為_________年,。

自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

第四章 雙方權利義務

第十九條 甲方權利義務

一,、甲方權利義務(適用于業(yè)主委員會)

1.代表和維護產權人,、使用人的合法權益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

12._________,。

二,、甲方權利義務(適用于房地產開發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算;

5.委托乙方管理的房屋、設施,、設備應達到國家驗收標準要求,。

如存在質量問題，按以下方式處理:

(1)負責返修;

(2)委托乙方返修,，支付全部費用;

(3)_________,。

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________,。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

12._________。

第二十條 乙方權利義務

1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

11._________,。

第五章 物業(yè)管理服務質量

1.房屋外觀:_________

2.設備運行:_________

3.房屋及設施,、設備的維修、養(yǎng)護:_________

4.公共環(huán)境:_________

5.綠化:_________

6.交通秩序:_________

7.保安:_________

8.急修:_________;小修:_________

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:_________

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十二條 物業(yè)管理服務費

1.本物業(yè)的管理服務費,，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2.管理服務費標準的調整，按_________調整,。

3.空置房屋的管理服務費,，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(3)_________,。

第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取:

1.露天車位:_________,。

2.車庫:_________。

3._________。

第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備,、毗連部位的、維修,、養(yǎng)護及其它特約服務,，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意,。

2._________,。

1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用，由_________承擔,。

2.房屋共用設施,、設備小修、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用，由_________承擔,。

3.市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的小修、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用，由_________承擔,。

4.公用綠地的養(yǎng)護費用,，由_________承擔;改造、更新費用,，由_________承擔,。

5.附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用，由_________承擔,。

第七章 違約責任

第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償,。

第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償,。

第八章 附則

第三十一條 自本合同生效之日起_________天內,，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十二條 合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同,。

第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。

本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十五條 本合同正本連同附件共_________頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十六條 因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。

產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十七條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解,，協(xié)商或調解不成的,，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴),。

第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿_________天前向對方提出書意見,。

第四十條 本合同自簽字之日起生效。

簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________

委托方(房地產開發(fā)企業(yè),，以下簡稱甲方):_________

單位名稱:_________

法定代表人:_________

住所地:_________

聯(lián)系電話:_________

傳真:_________

受委托方(物業(yè)管理企業(yè),，以下簡稱乙方):_________

單位名稱:_________

資質等級:_________

證書編號:_________

法定代表人:_________

住所地:_________

聯(lián)系電話:_________

傳真:_________

甲方通過(□招投標，□協(xié)議選聘)方式將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理服務,。

為保障本物業(yè)正常運行,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的生活和工作環(huán)境,，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，雙方達成以下合同條款,。

物業(yè)名稱:_________物業(yè)類型:_________

四至范圍:_________

總建筑面積:_________平方米;其中住宅_________平方米,，商場_________平方米，辦公樓_________平方米，工業(yè)廠房_________平方米，停車場(庫)_________平方米。

其他:_________,。

物業(yè)構成見附件一,，規(guī)劃平面圖見附件三,。

第二條 委托管理服務期限:物業(yè)管理服務期限為_________年_________月(不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年)，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。

合同期未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同生效時，本合同終止,。

第三條 甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性開辦費_________萬元,，用于購買相關辦公用品和設備，所形成的固定資產產權歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有,。

所購買辦公用品和設備的清單明細乙方在物業(yè)接交后2個月內交甲方備案,。

甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供給乙方_________萬元的前期物業(yè)管理接管費。

乙方應根據(jù)甲方的需要派員進行物業(yè)管理提前介入,，并負責包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同,、公共部位二級清理、接管驗收,、交房,、人員招聘、人員培訓等接管有關事宜,。

甲方(□需要,，□不需要)乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務。

如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務的,，前期物業(yè)管理顧問服務合同另行簽定,。

第四條 乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時,，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),。

第五條 本物業(yè)交付使用后的質量責任，根據(jù)國家《建設工程管理質量條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行,。

設施設備保修期如下:電梯_________月,，監(jiān)控智能化設備_________月，消控設備_________月,，電信設備_________月,，道路_________月，綠化_________月,，_________,。

保修時間確定及計算:由各項工程竣工及設備安裝完畢經(jīng)建設單位、監(jiān)理單位,、施工單位,、物業(yè)公司及有關專業(yè)部門根據(jù)國家相關規(guī)定，對所完成的建筑,、設備進行外觀,、調試和運行等方面的檢查測試，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期,。

(一)甲方負責返修;

(二)甲方委托乙方返修,，由甲方支出全部費用;

(三)_________。

本物業(yè)共有部分超過保修期的,，由乙方組織養(yǎng)護和維修,，依據(jù)養(yǎng)護及維修的范圍，按照有關部門的規(guī)定,，在物業(yè)管理費或在專項維修資金中支出,。

(一)甲方負責返修;

(二)甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用;

(三)_________,。

本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行承擔,，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供服務的,，乙方可以接受委托并合理收費,。

(四)□公共綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理;

(六)□交通和車輛停放秩序的管理;

(七)□物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(八)□物業(yè)維修和養(yǎng)護費用的帳務管理;

(九)□物業(yè)檔案資料的保管;

(十)□物業(yè)其他共同事務的管理服務;

(十一)□業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項;_________,。

第七條 乙方提供的物業(yè)管理服務質量(采取招投標的以中標文件為準)見附件二。

乙方提供的物業(yè)管理服務應達到附件二所約定的目標;對達標的理解有異議的,，由雙方共同認可的第三方予以評定,。

評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔。

申請評定時由雙方各半支付,，最終結算,。

第八條 甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米,，其它用房_________平方米),，其中由乙方無償使用_________平方米，由乙方有償使用_________平方米,，有償使用部分,，按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。

由乙方無償使用部分的物業(yè)服務費用不需要繳交,。

由乙方有償使用部分的物業(yè)服務費用(□需要,，□不需要)繳交。

如需繳交,，其收費標準為:_________,。

甲方所提供的管理用房需達到簡裝修標準,。

第九條 在前期物業(yè)管理階段，實行物業(yè)服務費用包干制,，物業(yè)服務費按月計收,。

乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費(業(yè)主與使用人對費用負擔另有約定的,，從其約定),，住宅:_________元/月/平方米;辦公樓:_________元/月/平方米;商業(yè):_________元/月/平方米;會所:_________元/月/平方米;其他:_________。

小高層,、高層住宅另行收取電梯水泵運行費:_________元/月/平方米,。

上述收費標準由甲方在售房同時與購房者在《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定，由乙方向業(yè)主收取,。

甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納,。

上述物業(yè)服務費中(□包括，□未包括)物業(yè)管理責任險,。

如物業(yè)服務費中未包括上述保險費用,，除乙方未盡管理責任外，所造成的損害責任由甲方承擔,。

物業(yè)服務費中包括上述保險費用的,，而乙方未及時投保所造成的`損害責任由乙方承擔。

第十條 本物業(yè)區(qū)域內停車庫的停車位使用費歸停車位的權利人所有,。

甲方未出售的停車庫(□委托,，□不委托)乙方出租。

停車位的權利人應按_________元/月/個向乙方交納停車位管理服務費,，甲方未出售的且未出租的按_________元/月/個繳交,。

停車位管理服務費由甲方在銷售車位過程中與購買車位者書面約定，由乙方向停車位的權利人收取,。

本物業(yè)管理區(qū)域內露天車位的停車位使用服務費由乙方收取,，收費標準在《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定。

《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中未作決定的,，按不高于當?shù)貎r格主管部門制定的價格執(zhí)行,。

本條第一款的停車位管理服務費和第二款的停車位使用服務費用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

乙方收取上述停車位使用(管理)服務費,，對車輛及車內物品的保管責任,，甲方與業(yè)主在售房時作的約定需征得乙方書面同意;乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理。

(一)健身房:_________

(二)棋牌室:_________

(三)乒乓球:_________

(四)網(wǎng)球場:_________

(五)籃球場:_________

(六)游泳池:_________

(七)其他:_________

該部分物業(yè)服務費用(□需要,，□不需要)繳交,。

如需繳交，其收費標準為:_________。

第十二條 甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內經(jīng)物業(yè)主管部門確認的屬全體業(yè)主所有的經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米,，由乙方(□按每月每平方米_________元的標準,，□_________)出租經(jīng)營，其收入(□用于補貼本物業(yè)維護管理費用,，□用于補充專項維修資金,，□_________)。

該部分物業(yè)服務費用(□需要,，□不需要)繳交。

如需繳交,，其收費標準為:_________,。

(四)_________。

第十四條 物業(yè)共用部分共用照明,、水電,、高層住宅電梯水泵運行費全部納入物業(yè)服務成本，平均分攤,。

第十五條 雙方約定(□聘請,，□不聘請)專業(yè)機構對物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。

雙方約定審計的,，進行年度例行審計時,，聘請專業(yè)機構的費用，在物業(yè)服務費中立項開支,。

應甲方要求進行的非年度例行審計,，聘請專業(yè)機構的費用，由甲方承擔,，另行開支,。

專業(yè)機構由(□雙方協(xié)商選定，□甲方選定,，□乙方選定),。

第十六條 前期物業(yè)管理階段，在成立業(yè)主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項維修資金,。

第十七條 甲方相關的權利義務:

(三)在物業(yè)管理接管驗收時,，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料:

(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)各專業(yè)部門驗收材料;

(6)物業(yè)管理所必需的其他資料。

(六)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算;

(七)負責協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

(九)及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務費;

(十)不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內的管理,、經(jīng)營業(yè)務;

(十二)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任;

(十三)_________,。

第十八條 乙方相關的權利義務:

(一)對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

(十二)法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任;

(十三)_________。

(一)天災,、地震等不可抗力的事由所致的損害;

(三)因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害;

(四)因甲方或第三者之故意,、過失所致的損害;

(七)因20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用所致的損害;

(九)本合同標的物之共用部分(含共用部位,、共用設備設施)自然或人為的任何損壞。

但因乙方故意或重大過失所致的,，不在此限;

(十一)除上述各款外,，其它不可歸責于乙方之事由的。

第二十條 為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況,，乙方因采取緊急避險措施造成財產損失的,，按有關法律規(guī)定處理。

│ │ 項目名稱

│ 收費標準 │ 收費總額 │ 收費單位 │

│1 │裝修垃圾清運費

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│2 │裝修保證金

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│3 │汽車車庫物業(yè)管理費 │

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│4 │汽車車位物業(yè)管理費 │

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如乙方違反甲方與購房者的約定,，擅自收費或擅自提高收費標準,，甲方承諾雙倍返還購房者擅自收費部分或超出標準的部分的款項由乙方承擔。

第二十二條 包括但不限于30%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用等違反本合同約定的義務,，導致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標,，責任由違約方承擔，造成乙方經(jīng)濟損失的,，違約方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

同時，乙方有權解除本合同,。

第二十三條 乙方違反本合同約定的義務,，導致不能完成本合同第六條約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改,，造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

逾期未整改且嚴重違約的,，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案后,，甲方可另行選聘物業(yè)公司。

第二十四條 本合同期滿,，乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應提前三個月書面通知業(yè)主委員會。

本合同期滿，業(yè)主委員會沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，乙方繼續(xù)管理的，視為合同自動延續(xù),。

延續(xù)期限為本合同的期限,。

合同自動延續(xù)期間，業(yè)主委員會決定不委托乙方的,，應提前三個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應提前三個月書面通知業(yè)主委員會。

第二十五條 第二十一條和第二十二條項下物業(yè)管理合同終止后,，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,，除甲方或業(yè)主委員會要求乙方提前撤離外，乙方應當應甲方的要求為甲方提供3個月的過渡期物業(yè)管理服務,，過渡期物業(yè)管理服務標準和物業(yè)服務費標準不變，由乙方收取;3個月過渡期滿后,，必須按規(guī)定進行交接,、撤離。

第二十六條 本合同生效后,，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任,，并應向對方支付_________萬元的違約金,。

第二十七條 本合同終止時，乙方應移交物業(yè)管理權,，撤出本物業(yè),，協(xié)助甲方或業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲方或業(yè)主委員會移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專項維修資金及帳目等,。

乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權,，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關檔案資料等,，每逾期一日應向甲方支付_________元的違約金。

第二十八條 在本合同履行過程中,，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償;甲方的實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。

第二十九條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。

第三十條 《江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準db32/t538-xx》為本合同附件,。

本合同之附件均為合同有效組成部分,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十一條 本合同正本連同附件頁，一式叁份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十二條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，甲,、乙雙方同意按下列第_________方式解決。

(一)提交(□蘇州,，□_________)仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴,。

第三十五條 本合同由蘇州市房產管理局解釋。

甲方(簽章):_________

乙方(簽章):_________

法定代表人:_________

法定代表人:_________

_________年____月____日

_________年____月____日

簽訂地點:_________

簽訂地點:_________

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物業(yè)委托管理合同不定期委托管理合同篇二

法定代表人： 法定代表人：

住所地： 住所地：

郵編： 郵編：

資質等級：_級

證書編號：___建房物字_____

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

甲方通過選聘方式將__(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理服務,，為保障本物業(yè)的正常運行,，現(xiàn)根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、政策,，在自愿平等,、協(xié)商一致的基礎上，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_____

物業(yè)類型：小高層及多層商住樓

座落位臵：_____

委托管理區(qū)域至址：

東至：西__ m? 南至：北__ m?

西至：東__ m? 北至：南___ m?

建筑面積：_____ m? 住宅面積： m?

商場面積： m? 會所面積： m?

第二章 管理服務與質量

第二條 在本物業(yè)管理區(qū)域內由乙方設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作,，并委派有崗位資格證書的人員履行本合同。

1.物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細附件?);

道的疏通;

4.公共綠化,、建筑、環(huán)境,、健身器械等養(yǎng)護的管理;

5.車輛的進出,、秩序、停放的管理;

6.公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7.裝飾裝修管理服務;

8.物業(yè)檔案資料管理,。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的其他服務包括以下事項：

(一)前臺服務;

1.設立365天24小時客戶服務熱線電話;

2.實行每天8：00—18：00客戶接待工作;

3.辦理業(yè)戶入住、裝修手續(xù);

4.接受外來電話,，問詢答復;

6.物業(yè)服務費及相關費用收繳;

(二)商務中心無償服務無償服務;

1.商務咨詢,、商務信息查詢;

2.代訂報刊、雜志,、信件收發(fā);

3.代訂機票,、車票、船票等;

4.酒店預訂,，出租車預約服務;

5.節(jié)假日氣氛裝點;

6.代訂花卉,、代購內綠盆景;

7.雨衣、雨傘,、手推車臨時借用;

8.提供自動擦鞋機;

9.代管裝修剩余材料;

10.代送飲用水;

11.廢品收購聯(lián)系;

12.一般物品臨時寄存;

13.電話及訪客留言轉告;

14.代聘鐘點工;

乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的范圍和質量標準(前期物業(yè)管理及質量標準見附件1)

第四條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)惡的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內容和費用由雙方另行商定。

第三章 管理與服務費用

(1)管理服務人員的工資,，社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

第六條業(yè)主應于每季第一日起交納本季的物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金),。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由甲方全額交納,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的,，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方。

物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按季交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應在(每次繳費的具體時間)履行交納業(yè)務,。

第七條 乙方每年1次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。

第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

第八條 停車場(庫)收費

4.架空層杜絕亂堆放雜物,，保持有序,、整齊、清潔衛(wèi)生的環(huán)境,。

5.停車場車位停放管理服務費不包含車輛保管費,，如車輛需要保管的需另簽訂車輛保管協(xié)議費用另計,。

第九條 計費時間對已售出的(住宅)物業(yè)，自甲方向購房者出入伙通知交房,，業(yè)主辦理收房手續(xù)的次日起計收物業(yè)管理服務費及相關費用;業(yè)主未按甲方規(guī)定時間辦理收房及入伙手續(xù)的,，一律按甲方規(guī)定辦理收房入伙的時間的次日，計收物業(yè)管理費及相關費用,。對未售出或未交給物業(yè)買受人的物業(yè),，自竣工后的次月開始計算物業(yè)管理費。商場的物業(yè)管理費計費時間從年 月 日起計算,。停車場的管理費計費時間從 年 月 日起計算,。(時間暫未定根據(jù)實際情況定收)

6.物業(yè)管理費及相關費用交納時間

上述物業(yè)管理服務費及相關費用按季結算，交納時間為每季度第一月為繳納本季度物業(yè)管理及相關費用的交費日,。

甲方有義務敦促各購房業(yè)主及物業(yè)使用人按時交納物業(yè)管理服務費及相關費用,。

五章 物業(yè)的承接驗收

1.物業(yè)共用部位：戶外墻面、門廳,、樓梯間,、走廊、通道等;

2.共用設施設備：共用上下水管道,、落水管,、照明、消防設施,、電梯等;

第十一條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位,、設施設備存在以下問題：

1.按物業(yè)接管驗收移交確認為準;

甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：

1.負責維修,，按時保質完成維修事項;

第十二條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù),。

第十三條 乙方承接物業(yè)管時，甲方應向乙方移交下列資料：

2.設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

3.物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4.各專業(yè)部門驗收材料;

5.房屋及配套設施的產權歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等);

第十四條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第六章 專項維修資金

第十五條 專項維修資金的繳存,。

第十六條 專項維修資金的管理。

第十七條 專項維修資金的使用,。

第十八條 專項維修資金的續(xù)籌,。

第七章 違約責任

第十九條甲方違反本合同條款的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條,、第三條約定的服務內容和質量標準,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第二十條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到合同第二條,、第三條,、約定的服務內容和質量標準，應按管理的標準(附件1)向甲方,、業(yè)主支付30%違約金,。

第二十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第條,、第條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)管理服務費用(物業(yè)服務資金)的應按違約金3%收取。

第二十二條乙方違反本合同第十八條,、第十九條的約定,，擅自提高物業(yè)服務費標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還,。

第二十三條 甲方違反本合同條款的約定，拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第二十四條 以下情況乙方不承擔責任：

2.乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

第八章 其他事項

第二十五條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月日止;但在本合同期限內，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同自動終止,。

第二十六條本合同期滿前1月，業(yè)主大會尚未成立的,，甲乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第二十七條本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財務及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或代管,。

第二十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內容的承諾,。

第二十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應承擔連帶責任,。

第三十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

第三十一條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準,。

1.向仲裁委員會申請仲裁;

2.向人民法院提起訴訟,。

第三十三條 本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，相關部門備案兩份,、與正本合同具有同等效力，自簽字蓋章之日起生效,。

甲方： 乙方：

法定代表人簽字： 法定代表人簽字：

代表人簽字： 代表人簽字：

本合同簽訂時間： 年 月 日

物業(yè)委托管理合同不定期委托管理合同篇三

甲方(房地產開發(fā)企業(yè))：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

甲方通過(□招投標,，□協(xié)議選聘)方式將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理服務。為保障本物業(yè)正常運行,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的生活和工作環(huán)境,，根據(jù)國家,、省物業(yè)管理有關法律、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，雙方達成以下合同條款。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

管理界限：東至_________;南至：_________;西至_________;北至：_________,。

占地面積：_________平方米。

建筑面積：_________平方米,。

容 積 率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：_________平方米

小區(qū)總戶數(shù)：_________

受益人口：_________

委托管理的物業(yè)構成細目見附表,。

物業(yè)管理服務期限為_________年_________月(不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后_________年)，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。合同期未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同生效時，本合同終止,。

第三條物業(yè)服務內容

乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內容：

1,、制定物業(yè)管理服務工作計劃,，并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;_________,。

2,、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、_________等,。

3、共用設施設備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理,，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明,、_________等,。

4、公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚,、(停車場,、庫)、_________等,。

5,、公共綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

6,、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、污水管道的疏通,、垃圾的收集,、_________。

7,、維持公共秩序,，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內巡查,、_________,。

8、維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理,。

9、消防管理服務,，包括公共區(qū)域消防設施的維護,，_________。

10,、電梯的運行和日常維護管理,。

11、房屋裝飾裝修管理服務,。

12,、接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務價格由雙方另行商定),。

13,、其他委托事項_________。

第四條物業(yè)服務質量要求

(一)房屋及維修管理

1,、房屋外觀完好,、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。

2,、房屋行政街號、幢號,、單元號有明顯標志,，設有引導方向平面圖。

3,、封閉陽臺,、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無吊欄等懸掛物,。

4、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄,。

5,、房屋完好率98%以上。

6,、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書,，履行安全技術交底手續(xù)，工程質量驗收手續(xù)齊全,，決算書經(jīng)過有關部門審計,，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查,。

7,、房屋小修、急修及時率98%以上,，合格率達100%,，險情排除及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄,。

8,、房屋檔案資料管理完善，按幢,、戶立檔,。

(二)共用設備管理

1、設備圖紙,、檔案資料齊全,，設備臺帳記錄清晰，管理完善,，隨時查閱,。

2、專業(yè)技術人員,、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗,。

3,、設備良好，運行正常,，有設備運行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患,。

4,、小區(qū)內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質檢驗合格,。

5,、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風,、照明良好。

6,、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄,。

7,、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,，運行正常,，并有運行記錄。供暖期間,，居室內溫度應為18℃,，不低于16℃。

(三)共用設施管理

1,、小區(qū)內公共配套服務設施完好,，并按原設計用途使用。

2,、公共照明設施設備齊全,，運行正常。

3,、道路暢通,，路面平坦無損壞。

4,、污水排放暢通,，溝道無積水。

5,、危險部位標志明顯,，有防范措施。

(四)綠化及養(yǎng)護管理

1,、公共綠地,、庭院綠化布局合理，花草、樹木,、建筑小品配置得當,。

2、綠化有專人養(yǎng)護和管理,，無損壞,、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對綠地,、花木等定期澆水、施肥,、除蟲,、修剪、清除枯葉,。

(五)環(huán)境衛(wèi)生管理

1,、小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱,、垃圾房等保潔設施,。

2、小區(qū)內實行垃圾袋裝化,，日產日清,。

3、樓梯間,、通道,、走廊的地面、墻面和樓梯扶手,、窗臺無灰塵,，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現(xiàn)象,。設備間清潔衛(wèi)生,，通風照明良好。

4,、道路,、庭院、綠地,、公用場地無雜物,，保持清潔。

5,、雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水,。

6,、小區(qū)內馬路無攤點、市場,，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊,、管理有序。

7,、小區(qū)內無違章臨時建筑,。

8、小區(qū)內無亂堆,、亂放,、亂貼,、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

9,、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象,。

(六)社區(qū)秩序維護

1、小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度,。

2,、值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，作風嚴謹，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實,。

(七)停車場及車輛停放管理

1、甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場,，車輛停放有序,，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損,，車輛管理制度完善,。

2、_________,。

3,、_________。

(八)消防

1,、消防系統(tǒng)標志明顯,，設備完好，可隨時啟用,。

2,、配備專職或兼職消防管理人員,。

3、消防通道暢通無阻,。

4,、_________。

5,、_________,。

(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。

(十)_________,。

第五條專有部分的維修

物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設備損壞時，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔。

第六條物業(yè)辦公用房

1,、甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途,。

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元的標準租用,。

第七條物業(yè)服務費用

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第_________種方式：

住宅：_________元/月·平方米

寫字樓：_________元/月·平方米

商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

其他物業(yè)：_________元/月·平方米

業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務費后，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

住宅：_________元/月·平方米

寫字樓：_________元/月·平方米

商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

其他物業(yè)：_________元/月·平方米

乙方選擇以下第_________種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)_________,。

預收的物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由業(yè)主承擔。

第八條費用的支付

1,、業(yè)主應于_________之日起交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金),。

2、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由甲方全額交納,。

3、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方,。

4、物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按_________(年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應在_________(每次繳費的具體時間)履行交納義務,。

第九條費用爭議的解決

1、物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。

2,、對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(1)_________;

(2)_________,。

第十條停車收費

3,、業(yè)主自行購置車位的，應按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月標準向乙方交納停車管理服務費,。

4、乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務,。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬_________(全體業(yè)主/甲方)所有。

1,、_________;

2,、_________。

第十二條維修基金

業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金：

1,、業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金;

2、專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管;

4,、按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金,。

第十三條甲方其他權利義務

3、在物業(yè)管理接管驗收時,，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：

(2)設施設備安裝,、使用說明、產品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料;

(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)各專業(yè)部門驗收材料;

(5)房屋及配套設施的產權歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等);

(6)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

6,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;

7,、負責協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

9,、及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務費;

10、不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內的管理,、經(jīng)營業(yè)務;

12,、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任;

13、_________,。

第十四條乙方其他權利義務

1,、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

12、法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任;

13,、_________,。

第十五條違約責任

1、甲方違反本合同約定,，使乙方不便或無法實施前期物業(yè)管理的,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的,，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應予賠償。

2,、乙方違反本合同有關約定,，未盡職責、未履行義務的,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期不整改的，甲方有權終止合同,，造成經(jīng)濟損失的,，乙方應予賠償。

3,、乙方違反本合同約定,，未按物業(yè)管理標準管理物業(yè)，給甲方經(jīng)濟上和聲譽上造成損失和不利影響的,，甲方有權解除合同,，給甲方造成的經(jīng)濟損失，由乙方賠償,。

4,、物業(yè)交付使用后,，發(fā)生重大質量事故時，甲乙雙方應提請政府主管部門并組織其他相關單位,，共同分析查明原因,。屬設計、施工,、材料原因由甲方負責處理,，屬使用不當、管理不善原因由乙方負責處理,。

5,、因業(yè)主、使用人使用不當發(fā)生的物業(yè)共用部位,、共用設施設備維修費用,，由相關的業(yè)主、使用人承擔,。

6,、影響物業(yè)結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限解決,。影響相鄰房屋安全問題,，由甲方處理。因施工原因造成的質量問題,，由甲方組織施工單位負責解決,。對于不影響物業(yè)結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限_________日內負責修繕,，也可采取費用補償辦法，由乙方負責處理,。

7,、甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)和正當理由提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,，應給予賠償,。

第十六條乙方的免責事由

以下情況乙方不承擔責任：

2、乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

5,、_________。

第十七條合同期限的延長

本合同期滿前_________月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第十八條合同終止后的交接

本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或_________代管,。

第十九條聲明及保證

甲方：

1、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同,。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效,。

3,、在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4、甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1,、乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。

2,、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效,。

3、在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

4,、乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第二十條保密

甲乙雙方保證對在討論,、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃,、運營活動,、財務信息、技術信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年,。

第二十一條通知

1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________(書信,、傳真、電報,、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式,。

2,、各方通訊地址如下：_________。

3,、一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相關責任,。

第二十二條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時,，甲,、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_________天內)簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同,，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

第二十三條合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務,，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者,。任何轉讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效,。

第二十四條爭議的處理

1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第二十五條不可抗力

1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止,。

2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3,、不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任,。

4,、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災,、火災,、旱災、臺風,、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。

第二十六條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的,、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十七條補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第二十八條合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

2,、本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

開戶銀行：_________開戶銀行：_________

賬號：_________賬號：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

物業(yè)委托管理合同不定期委托管理合同篇四

受托方(以下簡稱乙方)：

一、總則：乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人及物業(yè)企業(yè)均應履行本合同承擔相應的責任,。座落位置：平頂山市體育路中興路中段，居住人口1700戶左右,。

1,、按幢設置垃圾桶，生活垃圾每天清運一次,。

2,、住宅區(qū)道路、廣場,、停車場,、綠地等每日清掃1次;樓道每日清掃1次;樓梯扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清潔1次;及時清除小區(qū)內主要道路積水、積雪,。

3、區(qū)內公共雨、污水井每半年檢查1次,，并視檢查情況及時清掏;化糞池每季檢查1次,，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏,。

三,、委托管理形式

四、物業(yè)管理服務費用支付方式：

財政撥款,，轉賬支票,，支付金額：

為 年 月 日起至 年 月 日止。

六,、本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：

乙方簽章：

物業(yè)委托管理合同不定期委托管理合同篇五

受委托方（物業(yè)管理企業(yè)，以下簡稱乙方）：__________

甲方通過（□招投標,，□協(xié)議選聘）方式將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理服務,。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家,、省物業(yè)管理有關法律,、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，雙方達成以下合同條款,。

物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________

四至范圍：_________

第二條委托管理服務期限：物業(yè)管理服務期限為_________年_________月（不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年），自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。合同期未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同生效時，本合同終止,。

第三條甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性開辦費_________萬元,，用于購買相關辦公用品和設備，所形成的固定資產產權歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有,。所購買辦公用品和設備的清單明細乙方在物業(yè)接交后2個月內交甲方備案,。

甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供給乙方_________萬元的前期物業(yè)管理接管費,。乙方應根據(jù)甲方的需要派員進行物業(yè)管理提前介入，并負責包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同,、公共部位二級清理,、接管驗收、交房,、人員招聘,、人員培訓等接管有關事宜。

甲方（□需要,，□不需要）乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務,。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務的，前期物業(yè)管理顧問服務合同另行簽定,。

第四條乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),。

第五條本物業(yè)交付使用后的質量責任,，根據(jù)國家《建設工程管理質量條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行。設施設備保修期如下：電梯_________月,，監(jiān)控智能化設備_________月,，消控設備_________月，電信設備_________月,，道路_________月,，綠化_________月，_________,。保修時間確定及計算：由各項工程竣工及設備安裝完畢經(jīng)建設單位,、監(jiān)理單位、施工單位,、物業(yè)公司及有關專業(yè)部門根據(jù)國家相關規(guī)定,，對所完成的建筑、設備進行外觀,、調試和運行等方面的檢查測試,，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期。

1,、甲方負責返修,。

2、甲方委托乙方返修,，由甲方支出全部費用,。

3、_________

本物業(yè)共有部分超過保修期的,，由乙方組織養(yǎng)護和維修,，依據(jù)養(yǎng)護及維修的范圍,，按照有關部門的規(guī)定，在物業(yè)管理費或在專項維修資金中支出,。

1,、甲方負責返修。

2,、甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用,。

3,、_________

本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行承擔，業(yè)主,、物業(yè)使用人要求乙方提供服務的,，乙方可以接受委托并合理_____。

包括但不限于樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結構,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、_________等房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理（保修、大修,、更新,、改造等非日常維護除外）。

包括但不限于道路,、共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、照明,、鍋爐、暖氣線路,、消防設施,、安全設施、溝渠,、池,、井,、_________等物業(yè)管理區(qū)域市政設施和房屋共用設備設施的運行、維修,、養(yǎng)護和管理（保修,、大修、更新,、改造等非日常維護除外）,，供電線路、煤氣線路,、路燈按有關規(guī)定處理,。

公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集和清運等。

公共綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

安全防范,，維持公共秩序,，包括但不限于安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________等。

交通和_____停放秩序的管理,。

物業(yè)使用禁止性行為的管理,。

物業(yè)維修和養(yǎng)護費用的帳務管理。

物業(yè)檔案資料的保管,。

物業(yè)其他共同事務的管理服務,。

第七條乙方提供的物業(yè)管理服務質量（采取招投標的以中標文件為準）見附件二。乙方提供的物業(yè)管理服務應達到附件二所約定的目標,。對達標的理解有異議的,，由雙方共同認可的第三方予以評定。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔,。申請評定時由雙方各半支付,，最終結算。

第八條甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米,，其它用房_________平方米），其中由乙方無償使用_________平方米，由乙方有償使用_________平方米,，有償使用部分,，按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。

甲方所提供的管理用房需達到簡裝修標準,。

第十條本物業(yè)區(qū)域內停車庫的停車位使用費歸停車位的權利人所有,。甲方未出售的停車庫（□委托，□不委托）乙方出租,。停車位的權利人應按_________元/月/個向乙方交納停車位管理服務費,，甲方未出售的且未出租的按_________元/月/個繳交。停車位管理服務費由甲方在銷售車位過程中與購買車位者書面約定,，由乙方向停車位的權利人收取,。

本物業(yè)管理區(qū)域內露天車位的停車位使用服務費由乙方收取，_____標準在《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定,。《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中未作決定的,，按不高于當?shù)貎r格主管部門制定的價格執(zhí)行,。

本條第一款的停車位管理服務費和第二款的停車位使用服務費用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

（一）健身房：_________

（二）棋牌室：_________

（三）乒乓球：_________

（四）網(wǎng)球場：_________

（五）籃球場：_________

（六）游泳池：_________

（七）其他：___________

（四）_________

第十四條物業(yè)共用部分共用照明,、水電,、高層住宅電梯水泵運行費全部納入物業(yè)服務成本，平均分攤,。

第十五條雙方約定（□聘請,，□不聘請）專業(yè)機構對物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。

雙方約定審計的,，進行年度例行審計時,，聘請專業(yè)機構的費用，在物業(yè)服務費中立項開支,。應甲方要求進行的非年度例行審計,，聘請專業(yè)機構的費用，由甲方承擔,，另行開支,。

專業(yè)機構由（□雙方協(xié)商選定，□甲方選定,，□乙方選定）,。

第十六條前期物業(yè)管理階段，在成立業(yè)主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項維修資金,。

第十七條甲方相關的權利義務：

（一）委托乙方管理的房屋,、設施、設備負責達到國家有關部門驗收標準要求,。

（二）在業(yè)主委員會成立之前,，負責制定《業(yè)主臨時公約》,，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》,，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾,，并將其作為房屋銷售合同的附件。物業(yè)竣工交付使用時,，負責向購房者提供房屋質量保證書和房屋使用說明書,。

（三）在物業(yè)管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：

（1）規(guī)劃圖,、竣工總平面圖,，單體建筑、結構,、設備竣工圖,，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,。

（2）設施設備安裝,、使用說明、產品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料,。

（3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,。

（4）各專業(yè)部門驗收材料。

（5）房屋及配套設施的產權歸屬清單（包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等）,。

（6）物業(yè)管理所必需的其他資料。

（四）授權乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，采取勸阻,、制止、要求賠償經(jīng)濟損失,、報告有關行政管理部門,、訴訟等方式進行處理。

（五）審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度,。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,。

（六）審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算,。

（七）負責協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

（八）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,。

（九）及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務費。

（十）不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內的管理、經(jīng)營業(yè)務,。

（十一）在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內,，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會,。

（十二）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

（十三）_________

第十八條乙方相關的權利義務：

（一）對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議。

（二）在本物業(yè)管理區(qū)域內設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作,，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同,。

（三）向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件,，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議》并負責監(jiān)督。

（四）根據(jù)法律,、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定,，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權益,，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益。

（五）根據(jù)有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題,。

（六）建立,、保存物業(yè)管理帳目，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項,，每_________個月公布一次物業(yè)服務費用收支賬目,。

（七）結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案,，年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算,、決算報告,。

（八）本合同終止時，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房,、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產,，并辦理交接手續(xù)。

（九）選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方,。

（十）接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務,，每_________月向甲方報告本合同履行情況。

（十一）與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內,，配合星夜主管部門,、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會,。

（十二）法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任,。

（十三）_________

（一）天災、地震等不可抗力的事由所致的損害,。

（二）_____,、搶劫,、破壞、爆炸、火災,、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方故意或過失所致者,，不在此限,。

（四）因甲方或第三者之故意、過失所致的損害,。

（五）甲方或業(yè)主,、物業(yè)使用人專有部分的火災、_____等所致的損害,。

（六）因乙方書面建議甲方改善共用部分（含共用部位,、共用設備設施）或改進管理措施，而甲方未采納所致的損害,。

（七）因20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用所致的損害,。

（八）因甲方（包括業(yè)主委員會）或他方指揮調派乙方工作人員所致的損害。

（九）本合同標的物之共用部分（含共用部位,、共用設備設施）自然或人為的任何損壞,。但因乙方故意或重大過失所致的，不在此限,。

（十）停車場內,，_____被竊、被破壞或車內財物被竊的損害,。但依照本合同約定承擔保管責任的,，不在此限。

第二十條為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產損失的,，按有關法律規(guī)定處理,。

第二十一條甲方在購房者購房時明確購房者除前期物業(yè)管理費、電梯水泵運行費外應繳納的涉及物業(yè)管理的有關費用,。

如乙方違反甲方與購房者的約定,，擅自_____或擅自提高_____標準，甲方承諾雙倍返還購房者擅自_____部分或超出標準的部分的款項由乙方承擔,。

第二十二條包括但不限于30%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用等違反本合同約定的義務,，導致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標，責任由違約方承擔,，造成乙方經(jīng)濟損失的,，違約方應給予乙方經(jīng)濟賠償。同時,，乙方有權解除本合同,。

第二十三條乙方違反本合同約定的義務，導致不能完成本合同第六條約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。逾期未整改且嚴重違約的，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案后,，甲方可另行選聘物業(yè)公司,。

第二十四條本合同期滿，乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應提前三個月書面通知業(yè)主委員會,。

本合同期滿，業(yè)主委員會沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，乙方繼續(xù)管理的，視為合同自動延續(xù),。延續(xù)期限為本合同的期限,。合同自動延續(xù)期間,，業(yè)主委員會決定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方,。乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應提前三個月書面通知業(yè)主委員會。

第二十五條第二十一條和第二十二條項下物業(yè)管理合同終止后,，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,，除甲方或業(yè)主委員會要求乙方提前撤離外，乙方應當應甲方的要求為甲方提供3個月的過渡期物業(yè)管理服務,，過渡期物業(yè)管理服務標準和物業(yè)服務費標準不變,，由乙方收取。3個月過渡期滿后,，必須按規(guī)定進行交接,、撤離。

第二十六條本合同生效后,，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任,，并應向對方支付_________萬元的違約金,。

第二十七條本合同終止時，乙方應移交物業(yè)管理權,，撤出本物業(yè),，協(xié)助甲方或業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲方或業(yè)主委員會移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專項維修資金及帳目等,。乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權,，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關檔案資料等,，每逾期一日應向甲方支付_________元的違約金。

第二十八條在本合同履行過程中,，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。甲方的實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。

第二十九條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有同等效力,。

第三十條《_____省住宅物業(yè)管理服務標準db32/t538-_________》為本合同附件。本合同之附件均為合同有效組成部分,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十一條本合同正本連同附件頁,，一式叁份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十二條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決,。

（一）提交（□_______,，□_________）_____委員會_____。

（二）依法向人民法院起訴,。

第三十五條本合同由____市房產管理局解釋,。

甲方（簽章）：___________

乙方（簽章）：___________

法定代表人：_____________

法定代表人：_____________

_________年______月______日

_________年______月______日

簽訂地點：_______________

簽訂地點：_______________