勞動合同是勞動者與用人單位之間約定勞動關(guān)系的書面協(xié)議，是保障勞動者權(quán)益、維護用人單位合法權(quán)益的重要法律文件,。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?

物業(yè)委托管理合同有效期問題篇一

受托方(乙方)：xx房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、住建部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》的規(guī)定精神，甲乙雙方在友好協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，乙方就xx廣場商住項目的前期物業(yè)管理招標(biāo),、投標(biāo)事宜協(xié)助甲方開展工作，訂立本合同,。

一,、 項目簡介

本項目招標(biāo)名稱： 總建筑面積： 總戶數(shù)： 物業(yè)類型： 招標(biāo)方式：

乙方于招標(biāo)文件審批,、首次付款之日起40個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理完本次招標(biāo),、投標(biāo)相關(guān)事宜,，并完成在房管局相關(guān)部門的合法備案手續(xù)。

二,、 費用金額約定：

根據(jù)市場情況,，雙方約定本次招標(biāo)、投標(biāo)咨詢服務(wù)費共計 xx 元,甲方分三次支付給乙方,。在本合同簽字蓋章時甲方應(yīng)向乙方支付人民幣xx,，開標(biāo)結(jié)束時應(yīng)向乙方支付人民幣xx，其余 xx于本招標(biāo),、投標(biāo)工作結(jié)束,，且乙方做完招標(biāo)備案工作后給付乙方。

三,、 甲方權(quán)利及義務(wù)：

1,、

2、

3,、 甲方應(yīng)向乙方提供符合物業(yè)招標(biāo)需要的相關(guān)資料; 甲方有權(quán)要求乙方按雙方約定時間協(xié)助完成本次招標(biāo)、投標(biāo)工作; 甲方有權(quán)對乙方實施的物業(yè)招標(biāo),、投標(biāo)服務(wù)行為進(jìn)行全程監(jiān)督,。

四、 乙方權(quán)利及義務(wù)：

3,、 乙方負(fù)責(zé)與xx市房屋管理局物業(yè)處就本次招標(biāo),、投標(biāo)全過程進(jìn)行溝通和審

核，并經(jīng)xx市房屋管理局相關(guān)部門確認(rèn)備案,，達(dá)到招標(biāo),、投標(biāo)要求。

4,、 乙方應(yīng)當(dāng)對本次招標(biāo),、投標(biāo)過程中知悉的甲方相關(guān)情況承擔(dān)保密責(zé)任。

5,、 乙方按照合同總款項提供相應(yīng)的完稅發(fā)票,。

六、違約責(zé)任：

1,、甲方違背本合同約定,，不能按時支付咨詢服務(wù)費用，乙方有權(quán)終止服務(wù),，并保留追償欠款的法律權(quán)力,。

2,、乙方違背本合同約定，不能在約定時間內(nèi)協(xié)助甲方完成招投標(biāo)工作(完成以開標(biāo)結(jié)束確定中標(biāo)單位時間為準(zhǔn)),，乙方返還甲方已支付的咨詢服務(wù)費用;若因甲方資料缺陷或遲延提供,，導(dǎo)致招標(biāo)工作時間延誤，所產(chǎn)生的后果及費用由甲方承擔(dān),。

七,、 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，招標(biāo)備案結(jié)束后履行完畢,。

八,、 一式貳份，雙方各執(zhí)壹份,。

甲方：xx房地產(chǎn)開發(fā)公司 乙方：xx房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司

【代表人簽字】： 【代表人簽字】：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日

物業(yè)委托管理合同有效期問題篇二

受委托方（以下簡稱乙方）：__________

第一條本合同當(dāng)事人：

委托方：（以下簡稱甲方）________大學(xué)

受托方：（以下簡稱乙方）________物業(yè)管理有限公司

根據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將大學(xué)委托乙方實行物業(yè)管理,，特制定本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：綜合類學(xué)校物業(yè)

座落位置：________市________路

四止：以學(xué)校外墻為基準(zhǔn)

占地面積：以學(xué)校實際面積為準(zhǔn)

建筑面積：以學(xué)校實際面積為準(zhǔn)

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)所有者和使用人，本物業(yè)的所有者和全體使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第四條辦公樓,、教學(xué)樓、電教樓,、公寓樓,、餐廳的公共區(qū)域衛(wèi)生保潔管理。

第五條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋公共部位的清潔衛(wèi)生。

第六條學(xué)校內(nèi)的治安管理,，維持公共秩序,，包括大門值勤安全、校內(nèi)巡邏,、重點部位的值勤,。

第七條公寓樓的值班。

第八條其他委托事項：

1,、________________

2,、________________

第九條委托管理期限為壹年。自________年________月________日起至________年________月________日止。合同到期,，甲乙雙方若無異議,，本合同可續(xù)簽。

第十條甲方權(quán)利義務(wù)：

1,、代表和維護物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益,；

2、制定物業(yè)公約并監(jiān)督使用人遵守公約,；

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理安全制度；

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；

5、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳,、教育,、文化活動；

6,、為乙方履行合同提供必要條件,，履行協(xié)助通知義務(wù)；

7,、無償為乙方提供辦公用房及庫房,，并提供水、電等保障,；

8,、及時支付給乙方物業(yè)管理費；

9,、尊重乙方工作人員,，不得侮辱歧視乙方員工,；

10,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,；

第十一條乙方權(quán)利義務(wù)：

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度,；

2,、及時完成甲方委托的管理事項，并不得妨礙甲方正常工作,；

3,、保守在日常工作中知曉的甲方秘密；

6、本合同終止時乙方必須向甲方移交甲方的財產(chǎn),、物品以及物業(yè)的全部檔案資料,。

第十二條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理：

1,、建筑物內(nèi)部衛(wèi)生：按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

2、公共環(huán)境：按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

3,、公寓管理：按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4,、安全護衛(wèi)：按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

第十三條本物業(yè)的管理費用每年為________元（大寫：________）。

第十四條全年物業(yè)費按月支付,，甲方每月支付物業(yè)管理費________元（大寫：________）

第十五條管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按照《物業(yè)管理條例》和甲方增減服務(wù)區(qū)域、內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整,。

第十六條甲方違反第四章第十條的約定,，致使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同，造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第十七條乙方違反本合同第四章第十一條和第五章的約定，未達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)終止合同,，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第十八條甲,、乙雙方應(yīng)切實履行合同條款，如任何一方違約,，依據(jù)《國務(wù)院物業(yè)管理條例》和《合同法》進(jìn)行相關(guān)賠償,。

第十九條自本合同生效之日起，根據(jù)甲方委托物業(yè)管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),，乙方進(jìn)行物業(yè)管理。

第二十條本合同期滿前一個月,，甲,、乙雙方無異議,，則合同續(xù)約；若有異議,，期滿則合同解除,。

第二十一條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書面方式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第二十二條本合同之附件為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同以及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章制度執(zhí)行,。

第二十三條本合同正文共5頁，一式三份,，甲乙雙方以及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第二十四條因物業(yè)建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第二十五條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第二十六條本合同履行期間發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政部門進(jìn)行調(diào)節(jié)，協(xié)商或調(diào)節(jié)不成的,，雙方同意由仲裁委員會仲裁或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷显V,。

第二十七條本合同自簽字之日起生效。

甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________

單位地址：________單位地址：________

日期：____年____月____日日期：____年____月____日

物業(yè)委托管理合同有效期問題篇三

乙方：身份證號：

身份證號：

經(jīng)雙方平等友好協(xié)商,，達(dá)成以下協(xié)議：甲方委托乙方管理名城左岸公寓小區(qū),，主要為小區(qū)值班和衛(wèi)生管理,，具體約定詳見下方,。

一、乙方義務(wù)

1.每天24小時保證值班室每天有人值班,；

2.負(fù)責(zé)本小區(qū)樓梯口,、大平臺、通道口及大樓周邊衛(wèi)生；

3.修剪大平臺花草和澆水等管理,；

4.管理自行車棚,，保證車棚衛(wèi)生及門戶安全，每天保證車棚門人走上鎖,；

5.不做與小區(qū)管理無關(guān)的事務(wù)（如養(yǎng)雞和做一些有損小區(qū)形象的事件）,；

6.對非小區(qū)的閑雜人員進(jìn)行管理，做好防火,、防盜,，保證小區(qū)安全；

7.積極協(xié)助甲方收取物業(yè)管理費,；

8.保證小區(qū)道路暢通,；

9.乙方因自身原因造成的意外、生病等傷害與本小區(qū)無關(guān),；

10.如果乙方在工作期間,，表現(xiàn)不好，造成住戶反映強列,，甲方可予以辭退,。

二、甲方義務(wù)

1.每月10日支付乙方工資1600元整,；（押金為1600元,，次月支付）。

2.保證乙方正常生活使用水電,、住宿,；

3.乙方遇到麻煩的情況下，甲方應(yīng)積極給以支持和協(xié)助,。

三,、合同工期

本合同簽訂有效期為三年，自20xx年1月1日起至20xx年1月1日至,。如乙方違約,，扣除押金1600元。

四,、本合同雙方簽字生效,。

甲方：日期：

乙方：日期:

物業(yè)委托管理合同有效期問題篇四

甲方：___________________（物業(yè)管理公司、受托方）

乙方：___________________（房屋出售單位,、委托方）

甲,、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求，議定以下條款共同信守,。

一,、房屋管理

（一）乙方根據(jù)市____________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米（建筑面積）出售給___________（說見清冊）,，現(xiàn)委托由甲方管理并按本協(xié)議第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。

（二）上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。

二,、房屋修繕

（一）甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的.維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),，費用由購房人自理。

三,、托管費用

（一）根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護基金”的規(guī)定,，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款______％共計人民幣（大寫）_________元、_________元,，作為房屋委托管理費,。乙方在本協(xié)議簽字后15天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護基金”帳戶,，帳號_________,，甲方保證專款專用,，并接受乙方審查,。

（二）甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支,。遇有中,、大、修以上項目,，若上述基金增值部分不足時,，不足部分由乙方按實分?jǐn)偂?/p>

（三）甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護,。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

四,、其它

（一）為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（協(xié)議終止,，一并返回）,。

（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等,、非甲方責(zé)任,。

（三）本協(xié)議在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護基金”到位之日起生效。

（四）本協(xié)議有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。

（五）本協(xié)議一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案,。

（六）本協(xié)議適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋,。

甲方（公章）：_____________

乙方（公章）：_____________

法人代表（簽字）：_________

法人代表（簽字）：_________

_________年______月______日

_________年______月______日

物業(yè)管理委托協(xié)議

物業(yè)管理委托協(xié)議物業(yè)管理委托協(xié)議

物業(yè)委托管理合同有效期問題篇五

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方 (以下簡稱甲方)：

受委托方 (以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將紅星小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：有限責(zé)任公司

坐落位置：xx市xx區(qū)xx街道xx街

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目附后

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 委托管理事項

第四條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、道路,、樓道、院內(nèi)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運及保潔。

第五條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，主次道路的共用照明,、包括道路,、垃圾箱、沉淀池,、污水管道等,。

第六條 公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第七條 便民攤點棚、廣場文化體育娛樂設(shè)施及場所等的養(yǎng)護與管理,。

第八條 維持公共秩序,，交通與車輛停放秩序的管理,包括安全監(jiān)控、巡視,。

第九條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理服務(wù)費;

2.業(yè)主室內(nèi)有償服務(wù)費;

3.便民攤點棚經(jīng)營管理費;

4.門面經(jīng)營管理費;

5.特約服務(wù)費;

第十條 協(xié)調(diào)處理上級各部門安排的其它工作,。

第十一 條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、賠償損失等措施,。

第三章 委托管理期限

第十二條委托管理期限為兩年(自20xx年4月16日起至20xx 年4 月 日止)。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十三條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5、審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;

6,、甲方向乙方提供經(jīng)營商業(yè)用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，每月元租用;

7,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和政策,、法制,、文化宣傳教育活動;

9、本合同終止時,，退還乙方余下的管理保證金;

第十四條乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定制定物業(yè)管理制度;

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

3,、按本合同第十四條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

7、乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實際發(fā)生的費用計付,，收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人同意。

8,、每年向甲方管理費元,交納管理保證金

10,、每6個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

12、擁政愛民,，遵紀(jì)守法,。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十五條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理。

1,、公共環(huán)境：全天保潔,、無垃圾暴露、日產(chǎn)日清,、衛(wèi)生環(huán)境達(dá)標(biāo)(六凈六無);

2,、小區(qū)市場：經(jīng)營管理有序、入室經(jīng)營,、無露天經(jīng)營;

3,、綠化：修剪養(yǎng)護及時;

4,、交通秩序：交通便利,、車輛行駛暢通、停放有序;

5,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的服務(wù)滿意率達(dá)到80%以上;

具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求附后,。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

第十六條 物業(yè)管理服務(wù)費

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費,，住宅房屋由乙方每月元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,，每季度的第一個月為繳費時間，最多預(yù)交壹年;非住宅房屋由乙方和業(yè)主或物業(yè)使用人協(xié)商收取,，最多預(yù)交壹年;便民攤點棚經(jīng)營管理費由乙方和經(jīng)營者協(xié)商收取,，最多預(yù)交壹年;其它特約服務(wù)費協(xié)商收取。

2,、管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按市場及業(yè)主委員會協(xié)商調(diào)整。

第十七條 公用設(shè)施的小修,、養(yǎng)護費用

1,、道路市政公用設(shè)施和小區(qū)廣場的小修、養(yǎng)護費用,，有乙方承擔(dān);

2,、公共綠地、樹木的養(yǎng)護費用,，由乙方承擔(dān);

3,、便民攤點棚及其它設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用,，有乙方承擔(dān);

第七章違約責(zé)任

第十八條甲方未按規(guī)定交接物業(yè)的管理收費權(quán)利,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第十九條乙方違反本合同第五章的約定及合同附件,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)按期考核，一次不達(dá)標(biāo)的罰款1000元,，二次不達(dá)標(biāo)的罰款元,，三次不達(dá)標(biāo)的罰款未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。 第二十條乙方違反合同第六章的約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十一條甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方10000元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應(yīng)給予經(jīng)濟賠償,。

第八章 附 則

第二十二條自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。

第二十三條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同。

第二十四條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有同等效力。

第二十五條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十六條本合同及附件和補充協(xié)議中規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第二十七條本合同正本連同附件共5頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第二十八條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第二十九條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決;協(xié)商或調(diào)解無效的依法向人民法院起訴。

第三十條合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十一條本合同自簽訂之日起生效

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)委托管理合同有效期問題篇六

甲 方：

注冊地：

法定代表人：

乙方：

注冊地：

法定代表人：

鑒于甲方將在 建造酒店,，為能夠有效采用現(xiàn)代酒店管理模式和管理經(jīng)驗,，提高其管理水平和服務(wù)質(zhì)量，使其能盡快按投入硬件規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到相應(yīng)星級酒店的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，創(chuàng)造良好的社會效益和經(jīng)濟效益,，擬聘請有經(jīng)驗的酒店管理公司委托經(jīng)營管理該酒店；乙方具有經(jīng)營管理酒店的豐富經(jīng)驗,，有能力并愿意接受委托經(jīng)營管理 酒店（以下簡稱“酒店”或“企業(yè)”）,。

據(jù)此,，雙方本著互利互惠的原則,，通過友好協(xié)商，一致同意按照以下規(guī)定條款和條件,，訂立 酒店 委托經(jīng)營管理合同（以下簡稱“合同”）,并承諾共同遵守,。

第一條合同術(shù)語定義

合同中，下列術(shù)語具有下述含義：

1.4 “營業(yè)收入”是指與酒店營業(yè)相關(guān)的各項營業(yè)收入的總和,；

1.8? 顧問咨詢管理費是指前期市場調(diào)查,、市場預(yù)測及市場定位，以及協(xié)助甲方在設(shè)計單位招標(biāo),、酒店風(fēng)格選定,、酒店硬件標(biāo)準(zhǔn)的確定（按?? 星級標(biāo)準(zhǔn)）、建筑物（主樓,、配套設(shè)施等）的建筑設(shè)計,、內(nèi)外裝飾裝修設(shè)計、設(shè)備設(shè)施配置,、設(shè)備安裝和經(jīng)營功能布局提供書面專業(yè)性的咨詢方案,。

1.9 “籌備期”即從“進(jìn)駐日期”開始，乙方為酒店的開業(yè)而進(jìn)行準(zhǔn)備的期間,；（也可解釋為酒店土建及安裝工程基本結(jié)束,，裝修施工進(jìn)度超過50%，進(jìn)入軟件建設(shè),、物資采購,、人員招聘及培訓(xùn)，至酒店達(dá)到基本營業(yè)條件進(jìn)入試營業(yè)的時間?；I備期時間視酒店規(guī)模及檔次而定,，一般不低于四個月時間。

1.10 “開業(yè)日期/試營業(yè)期”指酒店硬件已驗收合格,，具備一定的經(jīng)營條件,，前期籌備期已基本結(jié)束，正式對外營業(yè)接待客人并產(chǎn)生營業(yè)收入的日期,。

第二條?? 經(jīng)營場所和經(jīng)營條件

經(jīng)營場所和經(jīng)營條件均由甲方提供,，并享有委托乙方經(jīng)營管理資產(chǎn)的完全所有權(quán)。甲方將承擔(dān)在酒店的所有建設(shè)費用,、設(shè)備安裝費用,、內(nèi)部裝修、設(shè)備設(shè)施購置及安裝費用以及家具,、餐具,、經(jīng)營用品費用，準(zhǔn)備開業(yè)的各項費用,，以及經(jīng)營必要的流動資金,；并負(fù)責(zé)各項市政能源包括上下水、電,、氣,、煤氣、通訊,、互聯(lián)網(wǎng)等條件的提供,。

第三條?? 委 托

甲方委托乙方以? 酒店 的名義經(jīng)營、管理,、控制和監(jiān)督酒店的運作,，并采取一切必要的措施保障企業(yè)正常經(jīng)營。甲乙雙方形成一個“委托經(jīng)營管理,、相互監(jiān)督,、互利雙贏”的局面。

乙方接受這一委托,，并同意按照中華人民共和國國家或地方政府的有關(guān)法律,、法規(guī)和命令，以及本合同規(guī)定的條款和條件來經(jīng)營管理本企業(yè),。

甲方須確保對乙方所做的委托及承諾的合法性,，否則，引起的一切后果由甲方自行承擔(dān),。

第四條?? 標(biāo) 準(zhǔn)

4.3 通過引進(jìn)乙方的先進(jìn)管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,、經(jīng)驗和技術(shù),，形成酒店一套先進(jìn)的經(jīng)營管理機制，并逐步達(dá)到符合國際水準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)化,、程序化,、規(guī)范化、制度化運作,。

第五條建設(shè)階段的專業(yè)性服務(wù)

甲方酒店正在建設(shè)之中,，其主體結(jié)構(gòu)已完成。乙方對酒店目前的實際情況進(jìn)行了察看,，并已基本了解,。

乙方應(yīng)本著節(jié)約、高效的原則在本合同簽訂后,，有義務(wù)有責(zé)任遵照并協(xié)助甲方在設(shè)計單位招標(biāo),、酒店風(fēng)格選定、酒店硬件標(biāo)準(zhǔn)的確定（按 星級標(biāo)準(zhǔn)）,、建筑物（主樓,、配套設(shè)施等）的建筑設(shè)計、內(nèi)外裝飾裝修設(shè)計,、設(shè)備設(shè)施配置,、設(shè)備安裝和經(jīng)營功能布局提供書面專業(yè)性的咨詢方案。

為利于酒店日后的經(jīng)營管理與服務(wù)保障,，乙方應(yīng)指派專業(yè)人員與設(shè)計單位進(jìn)行溝通,，并提供咨詢服務(wù),。乙方有義務(wù)協(xié)助甲方對設(shè)計單位的室內(nèi)外裝飾,、裝修設(shè)計方案（設(shè)計圖及詳細(xì)規(guī)格）進(jìn)行審核、酒店的各項配套隱蔽工程及設(shè)施設(shè)備的配置,、安裝,、布局等方面向甲方提出修改和完善的意見和建議。

第六條 乙方在開業(yè)前的工作內(nèi)容

6.1 編制酒店前期籌備工作計劃并組織實施,；

6.2 設(shè)計提供酒店經(jīng)營管理組織機構(gòu)設(shè)置方案,；

6.3 設(shè)計提供酒店人員崗位編制方案；

6.4 提供酒店人力資源及福利管理制度,；

6.5 編制《員工手冊》及各級各類人員崗位職責(zé),；

6.6 編制符合國際國內(nèi)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及符合本地經(jīng)營特點的規(guī)范化管理運作軟件；

6.7 編制各項管理規(guī)章制度及各部門班組業(yè)務(wù)范圍及職責(zé),；

6.8 編制各級員工工作職責(zé),、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)務(wù)規(guī)范,、接待程序,、操作流程,；

6.9 按經(jīng)營管理合同規(guī)定委派相關(guān)管理人員及有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員；

6.10 招聘各級各類管理,、專業(yè)技術(shù)服務(wù)人員以及其它臨時聘用人員,；

6.11 制定培訓(xùn)大綱，提供培訓(xùn)教材并組織實施培訓(xùn)工作,；

6.13 協(xié)助完成開業(yè)必備的各類營業(yè)許可證照及工程驗收審批手續(xù),；

6.14 開展公關(guān)推廣和市場拓展?fàn)I銷工作；

6.15 建立先進(jìn)的客戶網(wǎng)絡(luò)及遠(yuǎn)程預(yù)定系統(tǒng),；

6.16 編制酒店各類經(jīng)營產(chǎn)品的銷售價格體系,；

6.17 編制酒店各類經(jīng)營產(chǎn)品優(yōu)惠折扣標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行辦法；

6.18 編制籌備工作及經(jīng)營用品采購資金計劃,；

6.19 編制經(jīng)營預(yù)算,、財務(wù)預(yù)算和流動資金預(yù)算；

6.20 編制開業(yè)年度的經(jīng)營計劃,；

6.21 制定完備嚴(yán)謹(jǐn)?shù)南?、安全及預(yù)警制度，并形成快速應(yīng)急處置體系,；

6.22 提供各種經(jīng)營管理所需的文件用表式樣清單,；

物業(yè)委托管理合同有效期問題篇七

委托方 （以下簡稱甲方）：

受托方 （以下簡稱乙方）：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方將 （物業(yè)名稱）委托給乙方實行物業(yè)管理。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱 ,；

物業(yè)類型 ,；

座落位臵 ；

建筑面積 ,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至 ,；

南至 ；

西至 ,；

北至 ,。

容積率： %

綠地占有率： %

公建配套用房面積：平方米

（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）,。

第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）,；

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通；

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理,；

5、車輛停放管理,；

6,、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理,；

7,、裝飾裝修管理服務(wù),；

8,、物業(yè)檔案資料管理。

第三條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（具體標(biāo)準(zhǔn)見附件四）

第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：

1,、 ,；

2、 ,；

3,、 。

第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

第三章 服務(wù)費用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式：

1、包干制

物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅： 元/月.平方米,；

高層住宅： 元/月.平方米；

別墅： 元/月.平方米,；

辦公樓： 元/月.平方米；

商業(yè)物業(yè)： 元/月.平方米,； 物業(yè)： 元/月.平方米,。

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

（6）辦公費用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用,；

（9）法定稅費；

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤,；

（11）,。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

2、酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅： 元/月.平方米,；

高層住宅： 元/月.平方米；

別墅： 元/月.平方米,；

辦公樓： 元/月.平方米,；

商業(yè)物業(yè)： 元/月.平方米； 物業(yè)： 元/月.平方米,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（6）辦公費用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用,；

（9）,。

乙方采取以下第種方式提取酬金：

（1）乙方按 （每月/每季/每年） 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

（2）乙方 （每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取,。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔(dān),。

第七條 業(yè)主應(yīng)于 之日起交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)管理服務(wù)費），物業(yè)服務(wù)費用按 （年/季/月）交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 （每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù),。甲方在與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含此項約定。

第八條 乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)費用向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)費年度預(yù)決算,，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)費收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1,、 ,；

2、 ,。

第九條 納入物業(yè)管理范圍內(nèi)已竣工但尚未售出或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務(wù)費由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

第十條 為保證前期物業(yè)管理服務(wù)的正常運行,，甲方將承擔(dān)乙方在本項目的開辦費用,、前期介入費用、接管驗收費用,、由于項目分期建設(shè)造成的前期物業(yè)管理服務(wù)費不足的補貼等,。具體補貼標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：

1、開辦費用： ,；

2,、前期介入費用： ；

3,、接管驗收費用： ,；4、由于項目分期建設(shè)造成的前期物業(yè)管理服務(wù)費不足的補貼： ,。 乙方在使用以上費用時,，須自覺接受甲方及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。

第四章 物業(yè)的使用與管理

第十一條 乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。 第十二條 乙方可采取規(guī)勸、,、等必要措施，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第十三條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第十四條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意,；乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。

臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第十五條 甲方應(yīng)于（具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。

物業(yè)管理用房建筑面積平方米,，其中：辦公用房 平方米，位于 ,；住宿用房平方米,，位于 ； 用房 平方米,，位于 ,。

第十六條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途,。

第十七條 甲方權(quán)利義務(wù)

2、將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示,，并予以說明,；

3、與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容,；

3,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為,，提請有關(guān)部門處理,；

11、按照政府部門相關(guān)規(guī)定與甲方辦理物業(yè)移交接管驗收手續(xù)； 12,、 ,。

第六章 違約責(zé)任

第十九條 甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,。逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同,；造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十條 為保證合同的履行,，乙方按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納履約保證金,，并自覺接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督管理。甲方應(yīng)在在合同期滿后10天內(nèi)退還履約保證金本金及其利息,，利息按照 的標(biāo)準(zhǔn)計算,。

除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，將按照 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金,。

第二十一條 甲方違反本合同約定，未能按時足額支付相關(guān)費用的,，按 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。

第二十二條 乙方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納,；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。 第二十三條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。

第二十四條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： 1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的,；

2,、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；

5,、 。

第七章 其他事項

第二十五條 本合同期限自年 月 日起至首屆業(yè)主大會召開,，業(yè)主委員會續(xù)聘或重新選聘物業(yè)管理公司時止,。

第二十六條 本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,。

第二十七條 乙方可與業(yè)主按照本合同的的約定,，簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議,、裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,。第二十八條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

第二十九條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準(zhǔn),。

第三十條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第種方式處理：

1、向 仲裁委員會申請仲裁,； 2,、向人民法院提起訴訟。

第三十一條 本合同一式份,，甲,、乙雙方各執(zhí)份，另一份報送物業(yè)管理行業(yè)主管部門備案,。

第三十二條 本合同自簽字之日起生效,。

甲方（簽章）乙方（簽章）

法定代表人 法定代表人

年月日

附件一：

物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

附件二：

物業(yè)共用部位明細(xì)

房屋共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋主體結(jié)構(gòu),、公共門廳,、公共走廊、公共樓梯間,、內(nèi)天井,、戶外墻面、屋面,、傳達(dá)室,、上下水管道、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、落水管,、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池,、井,、室外停車場、車庫,、游泳池,、小區(qū)自管公廁、垃圾間,、垃圾箱,、 、 ,。

附件三：

物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

17,、露天停車場個平方米；

18,、非機動車庫個平方米,；

19、共用設(shè)施設(shè)備用房平方米,；

20,、物業(yè)管理用房 平方米；

21,、 ,；

22、 ,。附件四：

前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

一,、 接待

1、 ,；

2,、 ；

3,、 ,。

二、 房屋,、共用設(shè)施,、設(shè)備維修與管理

1、 ,；

2,、 ；

3,、 ,。

三,、 清潔管理

1、 ,；

2,、 ；

3,、 ,。

四、 園林綠化養(yǎng)護與管理

1,、 ,；

2、 ,；

3、 ,。

五,、 安全防范

物業(yè)委托管理合同有效期問題篇八

委托方：_________________________（以下簡稱甲方）

受托方：_________________________（以下簡稱乙方）

第一條給排水、房屋的維護,、維修管理

第二條供電,、用電設(shè)備的管理

2．電梯的維護、運行的管理,；

3．節(jié)日,、重大活動彩燈懸掛與維護

第三條環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理

第四條綠地,、綠化管理

1．所區(qū)內(nèi)綠地,、花木、造型物的維護與管理,；

2．節(jié)日,、大型會議和活動的花卉擺放；

3．受研究所委托參加各級政府,、科學(xué)院召開的綠化會議,，簽訂綠化責(zé)任書并組織落實

第五條食堂管理

第六條非機動車、機動車和車務(wù)管理

1．所屬機動車的保養(yǎng),、維護和維修,；

2．用車服務(wù)、車務(wù)管理和交通安全管理,；

3．自行車停放管理

第七條傳達(dá)與郵件,、報刊的收發(fā)管理

1．接待來訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪問者,，來訪人員登記,；

2．收發(fā)各類郵件,、報刊

第八條職工醫(yī)療管理

1．全所在職及離退休職工、學(xué)生和流動人員的醫(yī)療,、疾病預(yù)防和保健服務(wù),；

2．協(xié)助所有關(guān)部門完成義務(wù)獻(xiàn)血工作；

3．醫(yī)務(wù)室日常藥品的計劃與采購,；

4．職工醫(yī)療費的報銷審批,、大病住院及高額檢查費的審核；

第九條器材供應(yīng)與房屋管理

1．常用化學(xué)試劑,、玻璃儀器,、五金、電料,、辦公用品的計劃,、采購、保管和發(fā)放,；

2．各類庫房,、劇毒藥品的管理

第十條所區(qū)治安、保安管理

門崗值勤,、夜間治安巡邏

第十一條居委會的管理

1．居委會日常工作的服務(wù)與管理,；

2．參加各級政府有關(guān)會議并組織落實

第十二條茶爐、浴室的管理

第十三條集體宿舍,、學(xué)生宿舍的管理

1．辦理入住手續(xù),、來客登記及安全工作；

2．宿舍樓內(nèi)樓道,、樓梯,、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔；

3．門窗,、室內(nèi)設(shè)施的維修,；

4．住宿費等相關(guān)費用的收費工作

第十四條房租、水,、電費的收費管理

負(fù)責(zé)單身宿舍,、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費用、職工住宅樓水電及相關(guān)費用,，出租房租金等收費工作,。課題組水電查表及編制收費清單。

第十五條房產(chǎn)經(jīng)營管理,，經(jīng)營房產(chǎn)見附件

第十六條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標(biāo)管理

一、給排水,、房屋維修,、維護與管理

3．給水管道,、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象；

4．排水,、下水管道堵塞要及時疏通,，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次,；

5．保證維修質(zhì)量,，更換的配件質(zhì)量符合國家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

二,、供電,、用電設(shè)備管理

1．供電系統(tǒng)24小時正常運行，發(fā)生斷電事故立即排除（十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場）,；

2．接到一般報修一小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場,；

3．限電、停電應(yīng)提前發(fā)出通知,，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機構(gòu)交涉解決,；

4．定期巡視會議室、衛(wèi)生間,、樓道、公共場所,、道路的照明設(shè)施,，發(fā)現(xiàn)問題及時更換；

5．按時辦理電梯年檢事宜,；

6．按時與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議,，維修要有記錄，保證電梯安全,、正常運行,。

三、環(huán)境衛(wèi)生,，樓道保潔

2．樓內(nèi)公共場地地面潔凈,，樓梯扶手無污垢，玻璃干凈明亮,，電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮,，衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物,，空氣流通無異味,。

四、綠化,、綠地管理

1．保持綠化設(shè)計的整體造型和綠化效果,，花木,、綠地修剪整齊，及時清除雜草,、雜物,；

2．無破壞、踐踏,、占用綠地的現(xiàn)象,；

3．在正常澆灌前提下，注意節(jié)約用水,，管理好綠化用水,；

4．綠化工作達(dá)到院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn)

五、食堂管理

1．認(rèn)真貫徹執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》,，保證各類食品衛(wèi)生,、安全；

2．食堂炊事人員要“三證”齊全,，定期體檢,，不錄用無資質(zhì)人員；

3．食堂服務(wù)人員衣著整潔,，遵守職業(yè)道德,，服務(wù)熱情主動；

4．保證伙食質(zhì)量,，花色品種多樣,；

5．餐廳實行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，做到地面潔凈,，餐桌,、餐椅無塵，無雜物堆放,，無蚊蠅,，為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境。

六,、車輛,、車務(wù)管理

2．遵守交通規(guī)則，出車準(zhǔn)時,，安全行車,，無重大交通事故發(fā)生；

3．準(zhǔn)確填寫出車單,，并經(jīng)用車人簽字確認(rèn),；

4．辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢、年審等車務(wù)手續(xù),；

5．建立,、健全機動車檔案,；

6．及時清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物，自行車無亂停,、亂放現(xiàn)象

七,、傳達(dá)與郵件、報刊管理

1．熱情接待來訪者,，協(xié)助聯(lián)系被訪人,；

2．電話聯(lián)系被訪者，征得同意后進(jìn)行登記,，方可準(zhǔn)其進(jìn)入工作區(qū),；

3．正確、及時收發(fā)各類郵件,、報刊,，不發(fā)生人為郵件丟失，急件予以特殊處理

八,、職工醫(yī)療管理

2．無重大醫(yī)療事故,；

3．嚴(yán)格按所公費醫(yī)療管理規(guī)定審批、審核職工醫(yī)療費用的報銷,；

4．所購藥品無假冒,、偽劣、過期及國家禁止使用的,；

5．按時對應(yīng)做計量檢定的醫(yī)療器具送檢,，并有記錄；

6．計劃生育工作達(dá)到各級政府,、科學(xué)院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn)

九、器材供應(yīng)與庫房管理

2．不得采購假冒偽劣和三無產(chǎn)品,；

4．化學(xué)品倉庫符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),，符合衛(wèi)生、安全,、消防要求,，消防器材齊全，完好,；

5．出入庫器材要做到帳,、帳和帳、物相符,，定期與所財務(wù)處對帳

十,、所區(qū)治安、保安管理

1．門崗執(zhí)勤禮貌,、規(guī)范,，夜間保安巡邏,；

2．引導(dǎo)進(jìn)所車輛整齊、有序停放

十一,、茶爐,、浴室管理

十二、集體宿舍,、學(xué)生宿舍的管理

1．樓內(nèi)走道,、衛(wèi)生間、公共區(qū)域干凈,、整潔,、室內(nèi)設(shè)施完好；

2．不擅自安排他人入??；

3．根據(jù)有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格進(jìn)行管理

十三,、房租,、水電費、供暖費收費管理

2．課題組水電用量核查后列收費清單,，報所財務(wù)處

十四,、房產(chǎn)經(jīng)營管理

1．房屋出租符合北京市有關(guān)規(guī)定，出租合同規(guī)范,；

2．對出租房屋的安全負(fù)有責(zé)任,；

3．出租合同報甲方一份備案；

4．按時收繳房租等相關(guān)費用,，交財務(wù)處入帳,；

5．房屋經(jīng)營收入每年不少于_________元。

十五,、其它管理

第十七條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1．檢查,、監(jiān)督乙方對本協(xié)議執(zhí)行情況；

2．審定乙方編制的服務(wù)管理年度計劃,；

3．由資產(chǎn)財務(wù)處對乙方財務(wù)支出進(jìn)行年度審核,；

5．協(xié)助乙方做好管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)乙方與各部門的關(guān)系,；

6．審定乙方編制的房屋,、裝備大修、更新年度計劃,；

7．負(fù)責(zé)與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項合同,；

9．對乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行相應(yīng)的處理和處罰。

第十八條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1．根據(jù)_________各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，享有自主管理的權(quán)利,；

2．根據(jù)_________各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定,，制定相應(yīng)的管理制度；

4．在管理服務(wù)中,，有權(quán)對違反本所相關(guān)規(guī)章制度的職工,、學(xué)生按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰；

5．凡_________公用設(shè)施,，未經(jīng)甲方許可,，不得擅自占用或改變其使用功能；

6．甲方委托乙方的管理項目,，不得將管理責(zé)任轉(zhuǎn)托第三方,；

8．達(dá)到本協(xié)議約定的各項服務(wù)指標(biāo)，自覺接受本所職工的監(jiān)督,，發(fā)現(xiàn)問題及時解決,。

第二十一條甲方未執(zhí)行或違反本協(xié)議所約定的甲方義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正

第二十四條甲,、乙雙方在接受_________組織的部門年終考核后,，根據(jù)所評審小組提出的問題和建議，對本協(xié)議進(jìn)行修改,、補充和完善,。

第二十五條本協(xié)議有效期至_________整體搬遷后終止。

第二十六條本協(xié)議自所務(wù)會通過之日起執(zhí)行,。

法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：________

物業(yè)委托管理合同有效期問題篇九

地址：_____________________________________

郵碼：_____________________________________

電話：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

職務(wù)：_____________________________________

乙方（受委托方）：____________ 物業(yè)管理公司

地址：_____________________________________

郵碼：_____________________________________

電話：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

職務(wù)：_____________________________________

為加強____________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議,。

第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

（一）甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)。

（二）管理事項包括：

1.房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護；

3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

4.公共生活秩序,；

5.文娛活動場所,；

6.便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；

7.車輛行駛及停泊,；

8.物業(yè)檔案管理,；

9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條 委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,、自負(fù)盈虧,。

第三條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止,。

第四條 雙方權(quán)利,、義務(wù)

（一）甲方權(quán)利、義務(wù)

1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理,；

2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,；

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動,；

8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)；

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系,；

11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

（二）乙方權(quán)利、義務(wù)：

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,；

6.乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員；

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,；

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,；

12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)

（一）各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達(dá)到____標(biāo)準(zhǔn),。

（二）確保年完成各項收費指標(biāo)____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入,。

第六條 風(fēng)險抵押

（一）乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元,，作為風(fēng)險抵押金。

（二）乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

（四）如由于乙方過錯致使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第七條 獎罰措施

（一）在各項管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方,。

（二）如該住宅區(qū)被評為全國、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣____元（全國）、____元（?。?、____元（市）；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂,；如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

（三）如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

（四）如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣____至____元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān),。

物業(yè)委托管理合同有效期問題篇十

甲方：(物業(yè)管理公司,、受托方)

乙方：(房屋出售單位、委托方) 　甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。

一,、 房屋管理

(一) 乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套____平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。

(二) 上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。

二,、 房屋修繕

(一) 甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

(二) 托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),，費用由購房人自理。

三,、 托管費用

(一) 根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護基金”的規(guī)定,，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款____%共計人民幣(大寫)____元、y____元,，作為房屋委托管理費,。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護基金”帳戶,，帳號________,，甲方保證專款專用,，并接受乙審查,。

(二) 甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支,。遇有中,、大、修以上項目,，若上述基金增值部分不足時,，不足部分由乙方按實分?jǐn)偂?/p>

(三) 甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護,。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

四,、 其它

(一) 為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,，一并返回)

(二) 遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等、非甲方責(zé)任,。

(三) 其它約定：

備注：

(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護基金”到位之日起生效,。

(二)本合同有效期　 年　月　日至年　月　日止,。

(三) 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報市物業(yè)主管部門備案,。

(四) 本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。

甲方：(公章) 乙方：(公章)

法人代表： 法人代表：

經(jīng)辦人：　 經(jīng)辦人：

合同簽訂日期：年月　 日