在人們?cè)絹碓较嘈欧傻纳鐣?huì)中，合同起到的作用越來越大,，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢？又該怎么寫呢？下面是小編幫大家整理的最新合同模板，僅供參考，希望能夠幫助到大家,。

委托物業(yè)管理合同書篇一

郵碼：_____________________________________。

電話：_____________________________________,。

法定代表人：_______________________________,。

職務(wù)：_____________________________________。

乙方（受委托方）：____________物業(yè)管理公司,。

郵碼：_____________________________________,。

電話：_____________________________________。

法定代表人：_______________________________,。

職務(wù)：_____________________________________,。

為加強(qiáng)____________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議,。

（一）甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)。

（二）管理事項(xiàng)包括：

1.房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)；

3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）,；

4.公共生活秩序,；

5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所；

6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場(chǎng)所,；

7.車輛行駛及停泊,；

承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧,。

委托管理期限為____年,，自____年____月____日起到____年____月____日止。

第四條雙方權(quán)利,、義務(wù),。

（一）甲方權(quán)利、義務(wù),。

1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理,；

2.監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回,；

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)；

8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),；

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系,；

11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

（二）乙方權(quán)利,、義務(wù)：

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度,；

6.乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,；

10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作,；

12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

（一）各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達(dá)到____標(biāo)準(zhǔn),。

（二）確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)____萬元，合理支出____萬元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的____%作為經(jīng)營收入,。

第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押。

（一）乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)___元,，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金,。

（二）乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

（三）如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

（四）如由于乙方過錯(cuò)致使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

第七條獎(jiǎng)罰措施,。

（一）在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額____%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。

（二）如該住宅區(qū)被評(píng)為全國、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)___元（全國）、____元（?。?、____元（市）；獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂,；如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

（三）如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

（四）如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)___至____元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。

委托物業(yè)管理合同書篇二

委托方：六盤水恒利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱甲方）

受托方： 六盤水都來佳源物業(yè)服務(wù)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱乙方）

第一章 總則

甲乙雙方在平等,、自愿、公平,、誠實(shí)的基礎(chǔ)上,，就甲方將 恒利·城市先鋒 項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方的事宜，經(jīng)過友好協(xié)商達(dá)成一致意見,，特訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱： 恒利 · 城市先鋒 物業(yè)類型：商住

坐落位置： 六盤水 市 市場(chǎng) 路號(hào)

至：東：

西：

占地面積：8250㎡建筑面積： 80800㎡ 委托管理的物業(yè)構(gòu)成項(xiàng)目。

第二條 乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 合同涉及概念的解釋

第三條甲乙雙方應(yīng)明確本合同中相關(guān)名詞的定義，其中包括：

1,、物業(yè)：是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋建筑及與之相配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地,。

2、樓宇共用部位：是指一幢住宅樓宇內(nèi)部,，由整幢住宅樓宇的業(yè)主和使用人共同使用的樓宇主體承重結(jié)構(gòu)部位,、戶外墻面、天井,、門廳,、樓梯間、走廊通道等,。

3,、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備：指本小區(qū)內(nèi)，業(yè)主物業(yè)使用人戶外公共使用的和樓宇共用部位的上下水管道,、落水管,、水箱、電梯,、電視天線,、用電線路,、避雷裝置、照明,、消防設(shè)施,、綠地、道路,、廣場(chǎng),、池塘、路燈,、溝渠,、池、井,、公益性設(shè)施等,。

4、不可抗力：是指不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的客觀情況,。

5、業(yè)主：是物業(yè)所有權(quán)人,。

6,、物業(yè)使用人：是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。

7,、維修基金：是用于本小區(qū)樓宇共用部位,、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、改造,、更新（含建筑外墻面更新）及本小區(qū)樓宇共用部位,、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備緊急故障處理的專項(xiàng)費(fèi)用。

第三章委托管理內(nèi)容

第四條樓宇共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,、包括樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳。

第五條小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理、包括業(yè)主,、物業(yè)使用人共用的上下水道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、道路、池,、溝渠,、井、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,。

第六條 共用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理。

第七條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備,、樓宇共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集和清運(yùn)。

第九條 本小區(qū)內(nèi)交通,、車輛停泊秩序管理,。

第十條 本小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備安全管理。

第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視檢查、出入執(zhí)勤管理,。

第十二條 管理,、保存與物業(yè)管理有關(guān)的本小區(qū)工程圖紙資料：竣工驗(yàn)收資料；產(chǎn)權(quán)資料,；業(yè)主,、物業(yè)使用人檔案資料。

第十三條 組織開展社區(qū)文化活動(dòng),。

第十四條 業(yè)主,、物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在業(yè)主、物業(yè)使用人提出委托時(shí),，由乙方接受委托有償提供維修,、維護(hù)服務(wù),。

第十五條 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，制訂針對(duì)本小區(qū)物業(yè)管理制度的具體辦法,。

第十六條 依據(jù)有關(guān)部門規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主、物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用： 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) ,、 停車管理服務(wù)費(fèi),、二次供水加壓費(fèi) 、 業(yè)主同意的其他費(fèi)用,。

第十七條 對(duì)業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》、《物業(yè)管理服務(wù)公共契約》,、《物業(yè)使用守則》及各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取予以制止,、批評(píng)教育,、要求恢復(fù)原狀、要求整改,、要求賠償損失,、要求承擔(dān)違約金或者進(jìn)行法律訴訟等處理措施。

第四章委托管理期限

第十八條委托管理期限

2,、本合同有效期限為：自日至本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立之日止,。

本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，甲方應(yīng)積極配合乙方同本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂新的《物業(yè)管理委托合同》,。

第五章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條甲方權(quán)利義務(wù)：

1,、甲方應(yīng)將《臨時(shí)管理規(guī)約》作為《房屋銷售合同》或《房屋出租合同》的附件之一，要求業(yè)主,、物業(yè)使用人遵守和履行,。

2、代表和維護(hù)業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,。

3、審定乙方制定的物業(yè)管理制度,。

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施和管理制度的執(zhí)行情況。

5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,。

6、確保交付乙方管理的房屋及樓宇共用部位和小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備等達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；如存在質(zhì)量問題,，按以下方式處理：

（1）甲方負(fù)責(zé)返修,；

（2）委托乙方維修，甲方承擔(dān)全部費(fèi)用,。

7,、采集歸集、整理物業(yè)管理所需要的產(chǎn)權(quán)資料,，工程資料,、圖紙和竣工驗(yàn)收資料等相關(guān)資料，并于本合同生效之日起 60 日內(nèi)向乙方移交,。

8,、當(dāng)業(yè)主、物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí),，協(xié)助乙方催繳或以其他方式償付,。

9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作,、宣傳教育工作和社區(qū)文化活動(dòng)開展工作,。

10、按相關(guān)規(guī)定提供相應(yīng)的物業(yè)管理用房,。

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

1、法律,、法規(guī)及本合同的規(guī)定,，制定本小區(qū)物業(yè)管理制度及相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。

2,、對(duì)業(yè)主,、物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，進(jìn)行處理或提請(qǐng)有關(guān)部門進(jìn)行處理,。

3、按本合同第十七條的規(guī)定,，對(duì)業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》或《前期物業(yè)管理協(xié)議》的行為進(jìn)行處理。

4,、選聘專業(yè)公司承擔(dān)本小區(qū)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),。

5、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等的年度維修保養(yǎng)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。

6,、向業(yè)主、物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,。

7,、負(fù)責(zé)編輯年度物業(yè)管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及預(yù)算報(bào)告,。

委托物業(yè)管理合同書篇三

為加強(qiáng)_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守,。

1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)。

2.管理事項(xiàng)包括：

(1)房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù);。

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);,。

(4)公共生活秩序;,。

(5)文娛活動(dòng)場(chǎng)所;。

(6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場(chǎng)所;,。

(7)車輛行使及停泊;,。

承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧,。

委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第四條雙方權(quán)利,、義務(wù),。

1.甲方權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;。

(2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;。

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng);,。

(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);,。

(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2.乙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;。

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;,。

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;。

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;,。

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn),。

2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________萬元，合理支出_________萬元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營收入,。

第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押。

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)________元,，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

4.如由于乙方過錯(cuò)致使本合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

第七條獎(jiǎng)罰措施,。

1.在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)________至_________元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。

第八條合同更改、補(bǔ)充與終止,。

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn),。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條其他事項(xiàng),。

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

2.本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2,、3,、4、_________,、_________為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式三份，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的,，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________,。

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________,。

附件。

1.《_________住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》,。

2.《_________住宅區(qū)物業(yè)年收支測(cè)算表》,。

委托物業(yè)管理合同書篇四

第一條本合同當(dāng)事人。

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況,。

座落位置：武昌區(qū),。

占地面積：______平方米。

建筑面積：______平方米,。

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目附后,。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外觀墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,。

第五條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、路燈,、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場(chǎng),。

第六條公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第七條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)。

第八條交通與車輛停放秩序的管理,。

第九條維持公共秩序,，包括小區(qū)公共安全、巡視,、門崗執(zhí)勤,。

第十條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十一條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。

第十二條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

2、特約有償服務(wù)費(fèi),。

第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十四條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止、依法起訴等措施,。

第十五條委托管理期限為_______年,。自______年______月______日起______年______月______日止。

第十六條甲方權(quán)利義務(wù),。

1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益；

2,、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,；

5,、審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算,；并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

6、負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起30日內(nèi)向乙方移交,；合同期滿時(shí)負(fù)責(zé)取回。

7,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),，負(fù)責(zé)協(xié)助催交；

8,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng)。

第十七條乙方權(quán)利義務(wù),。

1,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理制度,；

2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，及時(shí)制止并同時(shí)提請(qǐng)有關(guān)部門處理；

3,、按本合同第十六條的約定,，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；

7,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；

8、每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人張榜公布一次管理費(fèi)用收支帳目,；

10、嚴(yán)格按合同價(jià)收費(fèi),，不得擅自加價(jià),。

第十八條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,。

為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，清退有損居民健康的租用戶（如油漆戶,、高噪聲戶、高污染戶等）,。

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按每月每平方米_______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2,、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,。

3、空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),，由乙方按建筑面積每月每平方按業(yè)主收取,。

第二十條車位使用費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：

1,、露天車位：

第二十一條乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù),、及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與甲方協(xié)商,。

第二十二條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

1、高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>

第二十三條房屋共用部位,、共用設(shè)備,、設(shè)施,、公共場(chǎng)地維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1,、承擔(dān),；大中修費(fèi)用，由維修基金承擔(dān),；更新費(fèi)用,，由維修基金承擔(dān)。

2,、承擔(dān),；大中修費(fèi)用由維修基金承擔(dān)；更新費(fèi)用,，由維修基金承擔(dān),。

3、基金承擔(dān),；大中修費(fèi)用,，由維修基金承擔(dān)；更新費(fèi)用,，由維修基金承擔(dān),。

第二十四條如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)或給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)該給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

第二十五條乙方如因管理不甚造成重大經(jīng)濟(jì)損失或違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，廣大業(yè)主負(fù)面影響強(qiáng)烈,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十六條乙方違反合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十七條甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對(duì)方伍萬元的違約金,；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條自本合同生效之日起天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第二十九條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同,。

第三十條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力,。

第三十一條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十二條本合同共頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十三條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成時(shí),，雙方同意由武漢市仲裁委員會(huì)裁決（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后以未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）,。

第三十五條合同期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿前天內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十六條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：_______乙方簽章：_______,。

代表人：_______代表人：_______,。

______年______月______日。

委托物業(yè)管理合同書篇五

物業(yè)名稱：____________________。

甲方(業(yè)主大會(huì)),。

組織名稱：____________________,。

業(yè)主委員會(huì)代表人：____________。

地址：________________________,。

聯(lián)系電話：____________________,。

企業(yè)名稱：____________________。

法定代表人：__________________,。

地址：________________________,。

聯(lián)系電話：____________________。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,，甲方通過招標(biāo),、議標(biāo)等方式選聘乙方，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就________(物業(yè)名稱)實(shí)施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜,，訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況。

物業(yè)名稱：____________________,。

物業(yè)類型：____________________,。

座落位置：____________________。

占地面積：______平方米;建筑面積：______平方米,。

其他：____________________,。

第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二。

第二章委托服務(wù)事項(xiàng),。

第三條甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：

1.物業(yè)共用部分的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：承重墻體,、梁柱,、樓蓋等)，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,，屋蓋,、屋面、大堂,、公共門廳,、走廊,、過道、樓梯間,、電梯井,、垃圾通道、污水管,、雨水管,、樓道燈、避雷裝置,、____________________,。

2.物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理。具體包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、垃圾道,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、____________________。

3.市政共用設(shè)施(不屬市政部門管理的)和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、水池,、井、停車場(chǎng),、路燈_______,。

4.公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

5.附屬配套建筑和設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場(chǎng)所、公廁,、_____________,。

6.公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運(yùn)，排水管道,、污水管道的疏通,。

7.交通秩序與車輛停放的管理。

8.協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,。

10.物業(yè)項(xiàng)目使金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計(jì),，審計(jì)費(fèi)用由______承擔(dān)。

第十條停車收費(fèi)分別采取以下方式：

3.車位權(quán)屬系業(yè)主的,，應(yīng)按露天車位________元/個(gè)·月,、車庫車位______元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)或按占地面積(包括公攤面積)_____元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi),。

第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》,，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設(shè)單位所有,，委托乙方經(jīng)營管理,，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì)所，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)：

第十三條乙方經(jīng)營管理會(huì)所,，可按______標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi);乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施,，可按______標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi);乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，按______標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi),。

第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)，會(huì)所及其他共用部位,、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌),，應(yīng)當(dāng)征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行管理,。

第十五條乙方接受業(yè)主委托，提供專項(xiàng)服務(wù)的,，專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行,。

第十六條其他約定___________________,。

第五章雙方的權(quán)利義務(wù)。

第十七條甲方的權(quán)利義務(wù),。

甲方享有以下權(quán)利：

1.監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;,。

6.代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動(dòng)發(fā)生的訴訟;。

7.對(duì)乙方違反法律,、法規(guī)和政策規(guī)定的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;。

8.監(jiān)督乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù)的其他行為;,。

10.依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。

甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1.甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

(2)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料;,。

(3)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;。

(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;,。

2.協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);,。

4.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,，協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人與乙方的關(guān)系;。

5.負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的歸集和續(xù)籌;,。

6.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);,。

7.協(xié)助乙方對(duì)業(yè)主和使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;,。

8.協(xié)調(diào),、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題;。

9.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)。

乙方享有的權(quán)利：

2.按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用;,。

6.對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停止約定服務(wù)或進(jìn)行法律訴訟,，直至其履行交費(fèi)義務(wù)。

7.根據(jù)甲方授權(quán),，制定必要的規(guī)章制度,，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;。

9.根據(jù)甲方授權(quán),，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);,。

10.依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。

乙方應(yīng)履行的義務(wù)：

1.履行合同,、提供物業(yè)服務(wù);,。

12.不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益;。

13.本合同終止時(shí),，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地移交給甲方,。

14.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第十九條甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房,，建筑面積______平方米，其中包括：辦公用房______平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)的辦公用房),、位于______,，______住宿用房______平方米、位于______,，其他用房______平方米,，位于______。

第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時(shí)如數(shù)地移交給甲方。

第七章物業(yè)服務(wù)合同期限及解除,。

第二十一條本合同期限為________年,，自________年______月_____日起至________年______月_____日止。合同期屆滿前三個(gè)月內(nèi),，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定,，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止,。

第二十二條有以下情形之一的,，可以提前解除本合同：

1.物業(yè)項(xiàng)目因拆遷等原因滅失的;。

2.因不可抗力因素,，致使物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行;,。

3.乙方嚴(yán)重違反本合同約定，不按本合同履行義務(wù)的,，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定解除合同的;,。

4.二分之一業(yè)主不履行本合同的約定，致使物業(yè)管理活動(dòng)無法正常開展,，乙方要求提前解除合同的,。

第二十三條需提前解除合同的,，解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，合同自書面通知送達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接,，在辦理交接期間，乙方應(yīng)維護(hù)本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序,，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)支付費(fèi)用,。

第八章違約責(zé)任。

第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量損害,，達(dá)不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

第二十五條甲方不履行本合同約定的義務(wù),，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失,，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二十六條乙方違反合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退，并由乙方按多收費(fèi)用的3倍標(biāo)準(zhǔn)給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償,。

第二十七條乙方違反本合同約定,，致使管理服務(wù)不能達(dá)到本合同“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的，由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)賠償損失：

2.____________________________________,。

第二十八條甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，應(yīng)按每日萬分之______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。

第二十九條雙方約定,，以下條件下所致的損害,，可構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由：

1.因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損;。

2.因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;,。

4.因非乙方責(zé)任造成的供水,、供電、供熱,、供冷,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失,。

第九章附則,。

第三十條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人,。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第三十一條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實(shí)施,。

第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_______日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。

第三十三條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力,。

第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方可協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)調(diào)解,，向有關(guān)行政管理部門申訴;也可選擇以下_______方式解決：

1.重慶仲裁委員會(huì)仲裁;,。

2.人民法院訴訟。

第三十六條本合同正本連同附件_______頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

第三十七條本合同自_______起,。

甲方：

乙方：

委托物業(yè)管理合同書篇六

委托人：_________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)

受托人：_________物業(yè)管理中心(以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲方將其位于鎮(zhèn)雄縣烏峰鎮(zhèn)龍井路中段東城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的物業(yè)委托乙方管理。為明確甲乙雙方的權(quán)力及義務(wù),，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意特訂立本合同，以便雙方共同尊守,。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：_________縣_________鎮(zhèn)_________路

占地面積：________平方米

建筑面積：________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一,。

第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第四條委托管理事項(xiàng)：

1,、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳等,。

2,、共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、共用照明、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,。

3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井。

4,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

5,、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場(chǎng)所、_________,。

6,、公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),、_________,。

7、交通與車輛停放秩序的管理,。

8,、維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、__________,。

第五條乙方在維護(hù),、管理等過程中，必須牢固樹立安全防范意識(shí),，定期不定期地對(duì)其工作人員進(jìn)行安全教育,，采取一切安全防范措施，確保維護(hù),、管理等安全,。無論任何原因發(fā)生的安全事故，概由乙方負(fù)責(zé),，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

第六條甲方權(quán)利義務(wù)

1、在業(yè)主委員會(huì)成立之前,，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

4,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

5,、委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。

如存在質(zhì)量問題,，按以下方式處理：

(1)負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方返修，支付全部費(fèi)用;

(3)_______________,。

7,、在合同生效之日起___日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第___項(xiàng)執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_______元租用,，其租金收入用于____________,。

9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)_____________________;

(2)_____________________,。

11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

12,、______________________,。

第七條乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

3,、按本合同第九條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

7,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

8、每____個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

11,、每月按時(shí)收取業(yè)主及使用人水,、電使用費(fèi)，并交相關(guān)部門,。

12,、_______________________。

第八條乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,。

1、房屋外觀：_____________________

2,、設(shè)備運(yùn)行：_____________________

3,、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：___________

4,、公共環(huán)境：_____________________

5、綠化：_______________________

6,、交通秩序：_____________________

7,、保安：_______________________

8、急修：_______________________

小修：_______________________

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：________

第九條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2,、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按_______調(diào)整。

3,、空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米________元向__________收取,。

4,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第____項(xiàng)處理：

(1)從逾期之日起按每天_______元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之____交納滯納金;

(3)_________________________,。

第十條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的,、維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。

第十一條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2,、____________________________

3、____________________________

第十二條房屋的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1,、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù),、大中修,、更新費(fèi)用，在保修期內(nèi)由甲方承擔(dān),，保修期外由房屋大修基金承擔(dān),。

2、房屋共用小修,、養(yǎng)護(hù),、大中修、更新費(fèi)用,，在保修期內(nèi)由甲方承擔(dān),，保修期外由房屋大修基金承擔(dān)。

3,、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護(hù)、大中修,、更新費(fèi)用,，在保修期內(nèi)由甲方承擔(dān)，保修期外由房屋大修基金承擔(dān),。

4,、公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用小修、養(yǎng)護(hù),、大中修,、更新費(fèi)用，在保修期內(nèi)由甲方承擔(dān),，保修期外由房屋大修基金承擔(dān),。

5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù),、大中修、更新費(fèi)用,，在保修期內(nèi)由甲方承擔(dān),，保修期外由房屋大修基金承擔(dān)。

第十三條甲方違反合同第六條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的.,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第十四條乙方違反本合同第八條的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第十五條乙方違反本合同第九條的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第十六條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵__元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

第十七條自本合同生效之日起__天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第十八條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可與業(yè)主委員會(huì)續(xù)訂合同,。

第十九條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第二十條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第二十二條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向____________人民法院起訴,。

第二十三條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章即生效,，甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守，不得反悔,，否則,，違約方支付對(duì)方違約金人民幣：________元。

第二十四條本合同一式三份,，甲乙雙方各持一份,，送相關(guān)部門一份，每份文本均具同等的法律效力,。

甲方簽章：____________乙方簽章：___________

地址：________________地址：________________

法人代表人：_________法人代表人：__________

委托代理人：_________委托代理人：__________

________年____月____日________年____月____日

委托物業(yè)管理合同書篇七

乙方：（房屋出售單位,、委托方）。

甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[xx]號(hào)文頒發(fā)的《市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,，議定以下條款共同信守。

（一）乙方根據(jù)市文件規(guī)定將新村住房共計(jì)套平方米（建筑面積）出售給職工個(gè)人（說見清冊(cè)）,，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi),。

（一）甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的.維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),，費(fèi)用由購房人自理,。

（三）甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù),。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

（一）為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查。（合同終止,，一并返回）,。

（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等,、非甲方責(zé)任,。

（三）其它約定：

備注：

（一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。

（二）本合同有效期年月日至年月日止,。

（三）本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案,。

（四）本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋,。

甲方：（公章）乙方：（公章）。

法人代表：法人代表：

經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：

合同簽訂日期：年月日

委托物業(yè)管理合同書篇八

甲方:,。

乙方:_________有限公司,。

甲、乙雙方在平等自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就委托乙方管理甲方的校園物業(yè)事宜，訂立本合同,。

一,、物業(yè)基本情況。

位置:,。

建筑面積:22萬平方米,。

二、工作內(nèi)容,。

(a)安保工作,。

(2)綠化工作。

(3)清潔工作,。

(四)水電,，門窗，桌椅,，辦公椅,，小維修,。

本合同期限自20____年9月1日起，至20____年8月31日止,。

四.委托費(fèi)用,。

甲方應(yīng)于每月10日前向乙方支付委托管理費(fèi)人民幣5萬元。

五,、甲方的權(quán)利和義務(wù),。

(1)審查乙方制定的工作計(jì)劃和規(guī)章制度；

(2)對(duì)乙方管理進(jìn)行日常監(jiān)督檢查,，每學(xué)期進(jìn)行一次全面考核,；

(4)協(xié)調(diào)處理合同生效前遺留的管理問題；

(7)協(xié)助乙方進(jìn)行宣傳工作,。

六,、乙方的權(quán)利和義務(wù)。

(二)不得將服務(wù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包,；

(3)向甲方提供派駐人員名冊(cè)及其身份證復(fù)印件,；

(4)如因乙方原因造成甲方財(cái)產(chǎn)損失,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,；

(6)按本合同規(guī)定向甲方收取服務(wù)費(fèi)；

(7)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo),，服從甲方的臨時(shí)工作安排,，及時(shí)落實(shí)整改要求；

(8)每學(xué)期向甲方公布一次管理費(fèi)用收支賬目,；

(9)遵守甲方的規(guī)章制度,，每學(xué)期期末向甲方提交工作總結(jié)；

(10)乙方對(duì)造成甲方財(cái)產(chǎn)損失不承擔(dān)責(zé)任的,，不承擔(dān)賠償責(zé)任,。

七.違約責(zé)任。

(2)任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的,，應(yīng)賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失,；

(4)如乙方違反本合同，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,；如乙方逾期未整改,，甲方有權(quán)解除合同，剩余管理費(fèi)無需支付,，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)予以賠償。

八.補(bǔ)充規(guī)定,。

(3)本合同一式兩份,，雙方簽字蓋章后生效,，雙方各執(zhí)一份。

甲方:(蓋章)乙方:(蓋章),。

代表:代表:,。

簽署日期:20____年8月31日

委托物業(yè)管理合同書篇九

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、住建部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》的規(guī)定精神,，甲乙雙方在友好協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，乙方就xx廣場(chǎng)商住項(xiàng)目的前期物業(yè)管理招標(biāo)、投標(biāo)事宜協(xié)助甲方開展工作,，訂立本合同,。

一、 項(xiàng)目簡(jiǎn)介

本項(xiàng)目招標(biāo)名稱： 總建筑面積： 總戶數(shù)： 物業(yè)類型： 招標(biāo)方式：

乙方于招標(biāo)文件審批,、首次付款之日起40個(gè)工作日內(nèi),，協(xié)助甲方辦理完本次招標(biāo)、投標(biāo)相關(guān)事宜,，并完成在房管局相關(guān)部門的合法備案手續(xù),。

二、 費(fèi)用金額約定：

根據(jù)市場(chǎng)情況,，雙方約定本次招標(biāo),、投標(biāo)咨詢服務(wù)費(fèi)共計(jì) xx 元,甲方分三次支付給乙方。在本合同簽字蓋章時(shí)甲方應(yīng)向乙方支付人民幣xx,，開標(biāo)結(jié)束時(shí)應(yīng)向乙方支付人民幣xx,，其余 xx于本招標(biāo)、投標(biāo)工作結(jié)束,，且乙方做完招標(biāo)備案工作后給付乙方,。

三、 甲方權(quán)利及義務(wù)：

1,、

2,、

3、 甲方應(yīng)向乙方提供符合物業(yè)招標(biāo)需要的相關(guān)資料; 甲方有權(quán)要求乙方按雙方約定時(shí)間協(xié)助完成本次招標(biāo),、投標(biāo)工作; 甲方有權(quán)對(duì)乙方實(shí)施的物業(yè)招標(biāo),、投標(biāo)服務(wù)行為進(jìn)行全程監(jiān)督。

四,、 乙方權(quán)利及義務(wù)：

3,、 乙方負(fù)責(zé)與xx市房屋管理局物業(yè)處就本次招標(biāo)、投標(biāo)全過程進(jìn)行溝通和審

核,，并經(jīng)xx市房屋管理局相關(guān)部門確認(rèn)備案,，達(dá)到招標(biāo)、投標(biāo)要求。

4,、 乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)本次招標(biāo),、投標(biāo)過程中知悉的甲方相關(guān)情況承擔(dān)保密責(zé)任。

5,、 乙方按照合同總款項(xiàng)提供相應(yīng)的完稅發(fā)票,。

六、違約責(zé)任：

1,、甲方違背本合同約定,，不能按時(shí)支付咨詢服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)終止服務(wù),，并保留追償欠款的法律權(quán)力,。

2、乙方違背本合同約定,，不能在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助甲方完成招投標(biāo)工作(完成以開標(biāo)結(jié)束確定中標(biāo)單位時(shí)間為準(zhǔn)),，乙方返還甲方已支付的咨詢服務(wù)費(fèi)用;若因甲方資料缺陷或遲延提供，導(dǎo)致招標(biāo)工作時(shí)間延誤,，所產(chǎn)生的后果及費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

七、 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,，招標(biāo)備案結(jié)束后履行完畢,。

八、 一式貳份,，雙方各執(zhí)壹份,。

甲方：xx房地產(chǎn)開發(fā)公司 乙方：xx房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司

【代表人簽字】： 【代表人簽字】：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日

委托物業(yè)管理合同書篇十

甲方委托乙方管理學(xué)校物業(yè)管理服務(wù),。乙方將通過嚴(yán)格的科學(xué)管理和熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造一個(gè)干凈,、美麗,、舒適、安全,、安靜,、方便、及時(shí),、可靠的環(huán)境,。為此，雙方達(dá)成如下協(xié)議:,。

一,、甲方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。

1,、享有校園內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),，有權(quán)保護(hù)、使用和監(jiān)督國有資產(chǎn),。

2,、負(fù)責(zé)對(duì)乙方的管理和服務(wù)進(jìn)行詢問和質(zhì)詢。

3,、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化,、美化和設(shè)施改造計(jì)劃。聽取并采納乙方關(guān)于校園綠化等改造工作的合理化建議,。

4,、負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理資金。

5,、負(fù)責(zé)了解乙方資金運(yùn)作情況,，對(duì)違反財(cái)經(jīng)法規(guī)的行為提出意見。

6,、甲方可根據(jù)物業(yè)管理情況向乙方提出獎(jiǎng)懲意見,。

二、乙方的責(zé)任,、權(quán)利和義務(wù),。

1、保質(zhì)保量按協(xié)議完成物業(yè)管理和服務(wù)工作,。按照文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)園林單位和文明校園稱號(hào),。

2、校園內(nèi)的公共設(shè)施和地面不得擅自占用或改變,。任何變更須經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施,。

3、定期向甲方通報(bào)工作情況,，并有義務(wù)落實(shí)甲方提出的合理整改意見,、、

4,、未經(jīng)甲方同意,，不得將物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

5,、乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案,。

三、委托管理的主要內(nèi)容,。

1,、綠化美化全校。

2、衛(wèi)生和清潔服務(wù)以及教室公共部分的管理(不包括特殊教室),。

3,、公共環(huán)境和公共場(chǎng)所的清潔服務(wù)和管理。

4,、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù),、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理,。

5,、公共建筑維護(hù)。

6,、水電維修管理與服務(wù),。

7、節(jié)能工作,。

8,、風(fēng)扇和窗簾每學(xué)期要清洗兩次。

9,、學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)辦公室的清潔和開水供應(yīng),。

10、學(xué)校人防工程管理,。

11,、甲方需要委托的其他任務(wù)。

四,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),。

乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。

(一)校園綠化美化工作(由于綠化部分尚未移交,，暫不作為服務(wù)范圍),。

1、三季有花,，四季常綠,。并承擔(dān)甲方大型活動(dòng)和重大節(jié)日的插花工作。

2,、根據(jù)不同季節(jié)的養(yǎng)護(hù)要求，對(duì)花草苗木進(jìn)行養(yǎng)護(hù),，保證樹木灌木完整,、茂盛、無枯枝,、無病蟲害,、無釘子拴在樹上；綠籬和綠地沒有雜草、雜物和成堆的材料,。完好率要達(dá)到98%以上,。

3、校園綠化面積應(yīng)達(dá)到綠化面積的95%以上,。

4,、綠地和各種樹木的種植和調(diào)整應(yīng)按照美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃和管理。各種古樹應(yīng)加以保護(hù),，防止損壞和壞死,。

5、如果校園里的建筑可以綠化,，就應(yīng)該綠化,。

6、綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上,。應(yīng)該測(cè)量樹木澆水量,。

(二)環(huán)境衛(wèi)生工作。

1,、道路環(huán)境應(yīng)干凈整潔,。清潔應(yīng)及時(shí)，無雜物,、廢紙,、煙頭、果皮,、痰跡和積水,。

2、下水道和排水設(shè)施應(yīng)通暢,，無污水外溢,，排水口無淤泥和雜物。井口蓋完好,，化糞池應(yīng)定期清洗,，不得有糞便溢出。

3,、廁所應(yīng)保持整潔,，無異味、蚊蠅,、糞便和污水外溢,。

4、垃圾建筑應(yīng)保持無蛆和蒼蠅,，墻壁應(yīng)干凈,，地面和周圍不應(yīng)堆放垃圾,。容器蓋應(yīng)該關(guān)閉。容器數(shù)量應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整,。垃圾建筑的起重設(shè)備應(yīng)及時(shí)修理和維護(hù),，以防止事故發(fā)生。

5,、學(xué)校里的垃圾要每天送,，沒有裸露的垃圾和衛(wèi)生死角。垃圾箱和垃圾箱應(yīng)完好清潔,，周圍地面無雜物和污漬,。

6、建筑內(nèi)外無涂寫,、涂寫,、粘貼，無殘標(biāo),；公共設(shè)施,、牌匾、路標(biāo),、雕塑,、亭臺(tái)樓閣、石桌椅應(yīng)定期擦拭并保持清潔,。

7,、校園主干道地面衛(wèi)生每天早上7:30前打掃干凈。公共場(chǎng)所應(yīng)定期打掃并保持清潔,。上課期間不得有影響教學(xué)的清潔活動(dòng),。

8、道路和地面不得直接摻入水泥砂漿,，建筑材料應(yīng)在指定地點(diǎn)擺放整齊,。建筑垃圾應(yīng)堆放在指定地點(diǎn)，并及時(shí)清運(yùn),，對(duì)建筑垃圾影響道路暢通和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)管理和清理,。

9、根據(jù)節(jié)假日要求,，及時(shí)懸掛,、收集國旗、彩旗,、燈籠,；打開和關(guān)閉門控?zé)艉途酃鉄簟?/p>

(三)公共場(chǎng)所的維護(hù)。

1、所有走廊(包括家庭建筑的物業(yè)范圍)地面整潔,，門窗,、玻璃、屏風(fēng),、五金齊全完好，墻裙,、走廊燈的照明完好率和滿意率應(yīng)在98%以上,。

2、電梯應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn),，取得合格證和操作證,，兩證掛在電梯室內(nèi)。電梯應(yīng)定期維護(hù)并按時(shí)運(yùn)行,。電梯室應(yīng)干凈,、整潔、明亮,。

3,、保證全校正常供水供電。水電設(shè)備齊全,，維修保養(yǎng)及時(shí)到位,，設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。

4,、水電維修應(yīng)24小時(shí)值班,。應(yīng)制定應(yīng)急處理計(jì)劃。確保服務(wù)安全到位,。

5,、節(jié)能措施有效，杜絕了長(zhǎng)明燈,、流水,、跑、跑,、滴現(xiàn)象,。

6、按衛(wèi)生防疫和日常管理的規(guī)定,，對(duì)飲水水箱進(jìn)行定期檢查,、檢測(cè)，確保飲水安全,。

7,、保證正常供水和安全。衛(wèi)生間的衛(wèi)生和各種設(shè)施要及時(shí)檢修,，防止事故發(fā)生,。

8,、按要求檢查校園人防工程，防止事故發(fā)生,。

五,、違約責(zé)任。

3,、乙方因違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方改正并補(bǔ)繳多收的費(fèi)用,。

六,、其他人。

1,、本協(xié)議未盡事宜,，由雙方協(xié)商解決，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力,。從___________________到______________________。

2,、本協(xié)議的委托協(xié)議是本協(xié)議的有效組成部分,，具有同等法律效力。

3,、本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力,。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。

七、附件:,。

甲方(蓋章):_______________,。

乙方(蓋章):_______________。

日期：_______________

委托物業(yè)管理合同書篇十一

甲方：___________________（物業(yè)管理公司,、受托方）

乙方：___________________（房屋出售單位,、委托方）

甲、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求,，議定以下條款共同信守,。

（一）乙方根據(jù)市____________文件規(guī)定將_________新村住房共計(jì)_________套_________平方米（建筑面積）出售給___________（說見清冊(cè)），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi),。

（二）上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。

（一）甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),，費(fèi)用由購房人自理,。

（一）根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款______％共計(jì)人民幣（大寫）_________元,、_________元,，作為房屋委托管理費(fèi),。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),，將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶，帳號(hào)_________,，甲方保證?？顚Ｓ茫⒔邮芤曳綄彶?。

（二）甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中,、大,、修以上項(xiàng)目，若上述基金增值部分不足時(shí),，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

（三）甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修,、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止,，一并返回）。

（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等,、非甲方責(zé)任。

（三）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效,。

（四）本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。

（五）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案,。

（六）本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。

（七）其它約定：________________________________________________,。

法人代表（簽字）：_________ 法人代表（簽字）：_________

委托物業(yè)管理合同書篇十二

甲方：（物業(yè)管理公司,、受托方）

乙方：（房屋出售單位、委托方）

甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[ ]＿＿＿號(hào)文頒發(fā)的《××市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,，議定以下條款共同信守,。

一、房屋管理

（一）乙方根據(jù)市＿＿＿＿文件規(guī)定將＿＿＿＿新村住房共計(jì)＿＿＿＿套＿＿＿＿平方米（建筑面積）出售給職工個(gè)人（說見清冊(cè)）,，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi),。

（二）上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

二,、房屋修繕

（一）甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),，費(fèi)用由購房人自理,。

三、托管費(fèi)用

（一）根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款＿＿＿＿%共計(jì)人民幣（大寫）＿＿＿＿元,、y＿＿＿＿元，作為房屋委托管理費(fèi),。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),，將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶，帳號(hào)＿＿＿＿＿＿＿＿,，甲方保證?？顚Ｓ茫⒔邮芤覍彶?。 （二）甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中,、大,、修以上項(xiàng)目，若上述基金增值部分不足時(shí),，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

（三）甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修,、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

四、其它

（一）為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）

（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等,、非甲方責(zé)任。

（三）其它約定： 備注：

（一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。

（二）本合同有效期＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止,。

（三）本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案,。

（四）本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋,。

甲方：（公章） 乙方：（公章）

法人代表： 法人代表：

經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：

合同簽訂日期： 年 月 日

委托物業(yè)管理合同書篇十三

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同。

物業(yè)類型：____________________

坐落位置：____________________

占地面積：____________________

建筑面積：____________________

一,、保潔

1.公共保潔

a.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

b.人員編制：_____人

c.保潔標(biāo)準(zhǔn)：____________________

2.樓宇保潔

綜合樓兩側(cè)樓梯,、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

群樓兩側(cè)樓梯,、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺(tái)衛(wèi)生

人員編制主樓_____人,、綜合樓及群樓_____人

保潔標(biāo)準(zhǔn)____________________

二,、綠化

1.綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

2.人員編制：_____人

3.綠化標(biāo)準(zhǔn)：____________________

三,、保衛(wèi)

1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

2.人員編制：_____人

標(biāo)準(zhǔn)：____________________

四,、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

1.室外保潔：____________________

2.室外保潔：____________________

3.交通秩序：____________________

4.綠化：_________________________

5.保安：_________________________

6.物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：____________________

費(fèi)用包括：

1.工資及福利費(fèi),、管理費(fèi)用,、稅費(fèi)

2.保潔工具、保潔用品及勞服用品

3.保安器械及勞服用品

4.綠化工具及勞服用品

委托管理期限為_____年,，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止,。

1.甲方權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米,，員工宿舍_____平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng);

(6)如有重大活動(dòng)有權(quán)支配乙方人員,，乙方人員必須服從安排;

(9)對(duì)乙方人員有有任免權(quán)，如出現(xiàn)一個(gè)月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人

(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng),，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系;

(6)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2.乙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

(11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn),。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng),、洪水、地震等),，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

2.本合同自簽訂之日起生效;招標(biāo)書為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。

4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,，協(xié)商不成的,，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院,。

甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________

代表(簽名)：__________代表(簽名)：__________

時(shí)間：__________________

委托物業(yè)管理合同書篇十四

負(fù)責(zé)人：___________________,。

乙方：_____________________。

法定代表人：_______________,。

住所地：___________________,。

資質(zhì)等級(jí)：_________________。

證書編號(hào)：_________________,。

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方為___________(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況,。

第一條物業(yè)基本情況:。

物業(yè)名稱__________________________;,。

物業(yè)類型__________________________;,。

坐落位置__________________________;。

建筑面積__________________________,。

東至______________________________;,。

南至______________________________;。

西至______________________________;,。

北至______________________________,。

(物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件1)。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量,。

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

(一)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件2);,。

(四)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;,。

(五)車輛行駛、停放管理;,。

(六)公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;,。

(七)裝飾裝修管理服務(wù);,。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下內(nèi)容：

(一)___________________________;,。

(二)___________________________;,。

(三)___________________________。

第四條乙方提供的物業(yè)服務(wù)執(zhí)行以下第_____項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

(一)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量按《石家莊市物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》_____級(jí)執(zhí)行,。(服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)見市價(jià)[]69號(hào)《石家莊市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》),。

(二)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體為：___________________________________________________,。

第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

第三章服務(wù)費(fèi)用,。

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_____種方式：

(一)包干制,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：_________元/月.平方米;,。

高層住宅：_________元/月.平方米;,。

別墅：_____________元/月.平方米;,。

辦公樓：___________元/月.平方米;。

商業(yè)物業(yè)：_________元/月.平方米;,。

物業(yè)：_____________元/月.平方米,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：

1、管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;,。

2、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;。

6,、辦公費(fèi)用;,。

8、法定稅費(fèi);,。

10,、________________________。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

(二)酬金制,。

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：__________元/月.平方米;。

高層住宅：__________元/月.平方米;,。

別墅：______________元/月.平方米;,。

辦公樓：____________元/月.平方米;。

商業(yè)物業(yè)：__________元/月.平方米;,。

物業(yè)：______________元/月.平方米,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，主要用于以下開支：

1、管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;,。

2、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;。

6,、辦公費(fèi)用;,。

8,、_______________________。

乙方采取以下第_____種方式提取酬金：

(1)乙方按_______(每月/每季/每年)______元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取,。

(2)乙方________(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金_____%的比例提取,。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔(dān)。

第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由乙方按_____(年/季/月)向業(yè)主收取,，或者按雙方約定的時(shí)間,、地點(diǎn)由業(yè)主向乙方交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方,。

第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年_____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一)___________________________;,。

(二)___________________________,。

第九條乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)(包括專業(yè)部門的委托服務(wù)、對(duì)業(yè)主物業(yè)的專有部分維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù))收費(fèi)價(jià)格和標(biāo)準(zhǔn),，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)。

第十條甲方權(quán)利義務(wù)：

(一)審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,，聽取物業(yè)管理情況報(bào)告;。

(三)決定專項(xiàng)維修資金的使用,、續(xù)籌方案,，并監(jiān)督實(shí)施;。

(四)(適用于酬金制)審查乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;,。

(五)協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

(六)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：

2,、_______________________________________,。

(七)其他：______________________________。

第十一條甲方的業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu),，具有以下權(quán)利義務(wù)：

(一)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)代表業(yè)主大會(huì)簽定本合同,。

(二)檢查,、監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;。

(三)督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》,、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;,。

(四)督促業(yè)主和交費(fèi)義務(wù)人按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);。

第十二條乙方權(quán)利義務(wù),。

(二)有權(quán)要求甲方,、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;,。

(三)向業(yè)主和交費(fèi)義務(wù)人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);,。

(六)每年度向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況;。

(八)根據(jù)甲方的決定,，申請(qǐng)和使用專項(xiàng)維修基金;,。

(九)本合同終止時(shí)，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán),，撤出本物業(yè)管理區(qū)域,，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專項(xiàng)維修資金及帳目,。

(十)其他：__________________________。

第十三條機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi),，按照市價(jià)[]70號(hào)《關(guān)于規(guī)范我市住宅區(qū)車輛停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》執(zhí)行,。

第十四條乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十五條會(huì)所由乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：

(一)_____________________________;。

(二)_____________________________,。

第十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng),、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，經(jīng)營收入按下列約定分配：

(一)_____________________________;,。

(二)_____________________________。

第六章物業(yè)的承接驗(yàn)收,。

第十七條乙方承接物業(yè)時(shí),，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),。

(一)___________________________;,。

(二)___________________________;。

(三)___________________________,。

第十八條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

(一)___________________________;,。

(二)___________________________;。

(三)___________________________,。

甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任,，解決辦法如下：

(一)___________________________;。

(二)___________________________;,。

(三)___________________________,。

第十九條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

(二)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;,。

(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。

(四)______________________________,。

第二十條甲方應(yīng)于_______(具體時(shí)間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。

物業(yè)管理用房建筑面積______平方米，其中：辦公用房______平方米,，位于_______;住宿用房_____平方米,，位于______;_____用房______平方米，位于_______,。

第二十一條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。

第七章物業(yè)的使用與維護(hù),。

第二十二條乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí),，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。

第二十三條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主委員會(huì),、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十四條因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主,、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)的同意;占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十五條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，就允許施工的時(shí)間,、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng),。

第八章合同解除和終止。

第二十六條本合同期限未滿,，因乙方未按規(guī)定履行合同或嚴(yán)重侵害甲方利益,，甲方經(jīng)三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后可以解除合同。

第二十七條本合同期限未滿,，因甲方,、業(yè)主或使用人嚴(yán)重違約，導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,，乙方有權(quán)要求責(zé)任人在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同,。

第二十八條本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方,。

第二十九條本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動(dòng)延續(xù),。

第三十條本合同終止后,，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前，乙方可應(yīng)甲方的要求暫時(shí)(一般不超過三個(gè)月)提供物業(yè)管理服務(wù),，業(yè)主應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

第九章違約責(zé)任。

第三十一條乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按______標(biāo)準(zhǔn)向甲方,、業(yè)主支付違約金,。

第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十三條乙方未能按照約定提供相應(yīng)服務(wù),，造成甲方單個(gè)業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十四條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定,，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，應(yīng)按______標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。

第三十五條任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________;由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

第三十六條在合同終止時(shí),，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);乙方不移交物業(yè)資料,、物業(yè)管理用房,，占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用______的違約金,，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

第三十七條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;,。

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;,。

(五)____________________,。

第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向石家莊市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,，或向人民法院起訴。

第十章其他事項(xiàng),。

第三十九條本合同期限自_____年_____月_____日起至_____年____月_____日止,。

第四十條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第四十一條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

第四十二條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn),。

第四十三條本合同一式____份，甲,、乙雙方各執(zhí)_____份,。

甲方：_______________乙方：(簽章)__________。

執(zhí)行機(jī)構(gòu)：____(簽章)法定代表人：____________,。

負(fù)責(zé)人：___________,。

______年_____月____。

委托物業(yè)管理合同書篇十五

受委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_____________,。

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將__________（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況。

物業(yè)類型：____________________,。

坐落位置：____________________,。

占地面積：____________________。

建筑面積：____________________,。

一,、保潔。

1,、公共保潔,。

a、公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生,、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生,。

b、人員編制：_____人,。

c,、保潔標(biāo)準(zhǔn)：____________________。

2,、樓宇保潔,。

綜合樓兩側(cè)樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生,。

群樓兩側(cè)樓梯,、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺(tái)衛(wèi)生。

人員編制主樓_____人,、綜合樓及群樓_____人,。

保潔標(biāo)準(zhǔn)____________________。

二,、綠化,。

1、綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域,、生活區(qū)域的草坪及樹木管理,。

2、人員編制：_____人,。

3,、綠化標(biāo)準(zhǔn)：____________________。

三,、保衛(wèi),。

1、保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序,。

2,、人員編制：_____人。

標(biāo)準(zhǔn)：____________________,。

第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（乙方按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理）。

1,、室外保潔：____________________,。

2、室外保潔：____________________,。

3,、交通秩序：____________________。

4,、綠化：_________________________,。

5、保安：_________________________,。

6,、物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：____________________。

費(fèi)用包括：

1,、工資及福利費(fèi),、管理費(fèi)用、稅費(fèi),。

2,、保潔工具,、保潔用品及勞服用品。

3,、保安器械及勞服用品,。

4、綠化工具及勞服用品,。

委托管理期限為_____年,，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為（大寫）_______________（小寫）_______________。

第八條雙方權(quán)利,、義務(wù),。

1、甲方權(quán)利,、義務(wù)：

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,；

（2）給乙方提供管理用房_____平方米（其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米）,。

（3）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng),；

（6）如有重大活動(dòng)有權(quán)支配乙方人員，乙方人員必須服從安排,；

（9）對(duì)乙方人員有有任免權(quán),，如出現(xiàn)一個(gè)月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人。

（5）協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng),，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系；

（6）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

2,、乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)：

（1）根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度,；

（5）乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員,；

（6）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,；

（8）開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作；

（9）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第九條合同更改,、補(bǔ)充與終止。

1,、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn),。

2,、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3、合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十條其他事項(xiàng)。

1,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)、洪水,、地震等）,，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

2、本合同自簽訂之日起生效,；招標(biāo)書為合同的有效組成部分,。

3、本合同正式一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

4,、雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的,，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院。

甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________,。

代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________,。

時(shí)間：__________________。