現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),,越來越多事情需要用到合同,,合同協(xié)調(diào)著人與人,,人與事之間的關(guān)系,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢?又該怎么寫呢,?下面是我給大家整理的合同范本,,歡迎大家閱讀分享借鑒,希望對大家能夠有所幫助,。
房屋按揭貸款合同篇一
住所:_________________________________________郵編:______________
法定代表人:________________________聯(lián)系電話:___________________
委托代理機(jī)構(gòu):_____________________________________________
住所:______________________________________郵編:______________
法定代表人:___________________聯(lián)系電話:______________________
乙方:_____________________________________________________
住所:__________________________________________郵編:_____________
證件名稱:______________證號(hào):______________聯(lián)系電話:______________
甲,、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,、經(jīng)協(xié)商一致,,就乙方向甲方預(yù)訂《_____________》商品房事宜,訂立本合同,。
第一條乙方預(yù)訂____________________《____________》____________幢____________層____________室,。甲方已領(lǐng)取該房屋房地產(chǎn)權(quán)證,并經(jīng)_____________測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測,,該房屋建筑面積為___________平方米,。該房屋定于_______年_______月_______日交付。
〖第一┆整理該文章,,版權(quán)歸原作者,、原出處所有?!?/p>
第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價(jià)為人民幣_(tái)_____________________________元,,乙方預(yù)訂的該房屋總房價(jià)為人民幣_(tái)_____________________________元,乙方采取________________方式,。
第三條乙方同意簽訂本合同時(shí),,支付定金人民幣_(tái)_________________元,作為甲,、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保,,簽訂商品房出售合同后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價(jià)款,。
第四條甲,、乙雙方商定,預(yù)訂期為______天,,乙方于______年______月______日前到___________________________________________與甲方簽訂《上海市商品房出售合同》,。
第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書,、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局,、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量,、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施,、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。
第六條在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi),除本合同第七條,、第八條約定的情形外,,甲方拒絕簽訂商品房出售合同的,雙倍返還已收取的定金乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,,無權(quán)要求甲方返還已收取的定金,。
第七條有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,,甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金,。
1、甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時(shí),,因面積誤差處理,、房屋交付、房屋質(zhì)量,、違約責(zé)任,、爭議解決方式等條款,存在分歧,,不能協(xié)商一致
2,、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房出售合同前,,由司法機(jī)關(guān),、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。
第八條有下列情況之一,,乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金:
1、甲方未遵守本合同第二條,、第五條約定的
2,、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預(yù)租,、查封等事實(shí)的,。
第九條本協(xié)議一式份,甲乙雙方各持份,,_____________________________,、___________________________各執(zhí)一份,。
甲方:乙方:
年 月 日年 月 日
房屋按揭貸款合同篇二
購買方(甲方):______________________
地址:________________________________
身份證號(hào)碼:__________________________
電話/bb機(jī)/手機(jī):______________________代理方(乙方):______________________
地址:________________________________
電話:________________________________
傳真:________________________________
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,,自愿達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方經(jīng)過對_________(地區(qū))_________(建筑面積_________m2,,其中附屬面積_________m2)的詳細(xì)考察,,確定購買該房屋,,并全權(quán)委托乙方代理購房事宜,。
二、乙方代理甲方購買該房屋的單價(jià)為_________元/m2,,實(shí)付房款(小寫)_________元,,(大寫)_________元(含傭金,不含交易稅費(fèi)及按揭費(fèi)用),。
三,、簽訂本合同時(shí),,甲方即付認(rèn)購金_________元,,并于_________年_________月_________日前來辦理按揭申請手續(xù)和交清首期房款_________元。否則按甲方棄權(quán)處理,,并不得要回認(rèn)購金,。
四、甲方要求乙方擔(dān)保并代理向銀行申請_________(新房/二手樓宇)按揭服務(wù),,要求貸款金額為_________元,,還款期限為_________年(以銀行實(shí)際批核為準(zhǔn))。
五,、甲方須如實(shí)填寫按揭申請材料交由乙方遞交按揭銀行,,若銀行同意按甲方申請的按揭事項(xiàng),甲方必須及時(shí)到銀行辦理按揭手續(xù),,并簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》,,同時(shí)繳納過戶時(shí)政府規(guī)定應(yīng)由買方交納的稅費(fèi)以及按揭貸款之評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi),、抵押登記費(fèi),、律師費(fèi)、公證費(fèi),。
六,、若甲方不供房款超過_________個(gè)月,乙方有權(quán)協(xié)助按揭銀行處分該房屋,。
七,、若發(fā)生下列情形之一時(shí),乙方須將認(rèn)購金扣除評(píng)估費(fèi)和總房款的0,。5%的手續(xù)費(fèi)后二個(gè)工作日內(nèi)退還甲方,。
1、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務(wù),;
2,、按揭銀行同意提供貸款的額度或年限,低于甲方要求的貸款額度或年限而導(dǎo)致該房屋實(shí)際不能成交,。
八,、爭議的處理
1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解,;協(xié)商或調(diào)解不成的,,按下列第_________種方式解決:
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
(2)依法向人民法院起訴,。
九,、本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,,簽名或蓋章即時(shí)生效,,均具有同等法律效力。
甲方(簽章):_______________
代理人:_________________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________________
乙方(簽章):_______________
經(jīng)辦人:_________________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________________
房屋按揭貸款合同篇三
購房人通過銀行按揭所購買的房屋,。
由下面列明的原因引起的房屋物質(zhì)損失和費(fèi)用,,保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償:
1.火災(zāi);
2.爆炸,;
3.雷電,;
4.颶風(fēng)、臺(tái)風(fēng),、龍卷風(fēng),;
5.風(fēng)暴、暴雨,、洪水,;但不包括正常水位變化、海水倒灌及水庫,、運(yùn)河,、堤壩在正常水位線以下的排水和滲漏;
6.冰雹,;
7.地崩,、山崩;
8.火山爆發(fā),;
9.地面下沉,,但不包括由于打樁、地下作業(yè)及挖掘作業(yè)引起的地面下陷下沉,;
10.空中運(yùn)行物墜落以及外來的建筑物和其他固定物體倒塌,;
11.水箱、水管爆裂,,但不包括由于銹蝕引起水箱,、水管爆裂,。
1.投保人、被保險(xiǎn)人及其代表的故意行為或重大過失引起房屋的任何損失和費(fèi)用,;
2.地震,、海嘯引起的損失和費(fèi)用;
3.貶值,、喪失市場或使用價(jià)值等其他后果損失,;
4.戰(zhàn)爭、類似戰(zhàn)爭行為,、敵對行為,、武裝活動(dòng)、謀反,、政變,、罷工、民眾騷亂引起的損失和費(fèi)用,;
5.政府命令或任何公共當(dāng)局的沒收、征用,、銷毀和毀壞,;
6.核裂變、核武器,、核材料,、核輻射以及放射性污染引起的任何損失和費(fèi)用;
7.大氣,、土地,、水污染及其他各種污染引起的任何損失和費(fèi)用,但不包括由于保險(xiǎn)單第二條責(zé)任范圍列明的風(fēng)險(xiǎn),;
8.本保險(xiǎn)單明細(xì)表有關(guān)條款中規(guī)定的應(yīng)由被保險(xiǎn)人自行負(fù)擔(dān)的免賠額,;
9.其他不屬于本保險(xiǎn)單第二條責(zé)任范圍列明的風(fēng)險(xiǎn)引起的損失。
與購房貸款期限相同,。
為所購房屋全部的實(shí)際價(jià)值,。
(1)按受損財(cái)產(chǎn)的價(jià)值賠償;
(2)賠付受損財(cái)產(chǎn)基本恢復(fù)原狀的修理,、修復(fù)費(fèi)用,;
(3)修理、恢復(fù)受損財(cái)產(chǎn),,使之達(dá)到與同類財(cái)產(chǎn)基本一致的狀況,。
2.受損財(cái)產(chǎn)的賠償損失按當(dāng)時(shí)的市價(jià)計(jì)算。市價(jià)低于保險(xiǎn)金額時(shí),,賠償按市價(jià)計(jì)算,;市價(jià)高于保險(xiǎn)金額時(shí),,賠償按保險(xiǎn)金額與市價(jià)的比例計(jì)算。如本保險(xiǎn)所載項(xiàng)目不止一項(xiàng)時(shí),,賠款按本規(guī)定逐項(xiàng)計(jì)算,。
3.保險(xiǎn)項(xiàng)目發(fā)生損失后,如本公司按全部損失賠付,,其殘值應(yīng)在賠款中扣除,,本公司有權(quán)不接受被保險(xiǎn)人對受損財(cái)產(chǎn)的委付。
4.任何屬于成對或成套的項(xiàng)目,,若發(fā)生損失,,本公司的賠償責(zé)任不超過該受損項(xiàng)目在所屬整對或整套基礎(chǔ)上的保險(xiǎn)金額中所占的比例。
5.發(fā)生損失后,,被保險(xiǎn)人為減少損失而采取必要的措施后產(chǎn)生的合理費(fèi)用,,本公司予以賠償,但本項(xiàng)費(fèi)用以保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)金額為限,。
6.本公司賠償損失后,,由本公司出具批單將保險(xiǎn)金額從損失發(fā)生之日起相應(yīng)減少,并且不退還保險(xiǎn)金額減少部分的保險(xiǎn)費(fèi),。如被保險(xiǎn)人要求恢復(fù)至原保險(xiǎn)金額,,應(yīng)按約定的保險(xiǎn)費(fèi)率加繳恢復(fù)部分從損失發(fā)生之日起至保險(xiǎn)期限終止之日起按日比例計(jì)算的`保險(xiǎn)費(fèi)。
7.被保險(xiǎn)人的索賠期限,,從損失發(fā)生之日起,,不得超過2年。
1.在投保時(shí),,被保險(xiǎn)人及其代表應(yīng)對投保申請書中列明的事項(xiàng)以及本公司提出的其他事項(xiàng)作出真實(shí),、詳盡的說明或描述;
2.被保險(xiǎn)人投保時(shí)一次交清保險(xiǎn)費(fèi),;
3.保險(xiǎn)期限內(nèi),,被保險(xiǎn)人應(yīng)采取一切合理的預(yù)防措施,包括認(rèn)真考慮并付諸實(shí)施本公司代表提出的合理的防損建議,,由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用,,均由被保險(xiǎn)人承擔(dān);
4.在發(fā)生引起或可能引起本保險(xiǎn)單項(xiàng)下索賠的損失時(shí),,被保險(xiǎn)人及其代表應(yīng):
(1)立即通知本公司,,并在7天或經(jīng)本公司書面同意延長的期限內(nèi)以書面報(bào)告提供事故發(fā)生的經(jīng)過、原因和損失程度,;
(2)采取一切必要措施防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大并將損失減少到最低程度,;
(3)在本公司的代表或檢驗(yàn)師進(jìn)行勘查之前,保留事故現(xiàn)場及有關(guān)實(shí)物證據(jù),;
(4)根據(jù)本公司的要求提供作為索賠依據(jù)的所有證明文件,、資料和單據(jù),。
被保險(xiǎn)人與本公司之間的一切有關(guān)本保險(xiǎn)的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成,,按_________項(xiàng)辦法解決:
(1)向仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁,;
(2)向法院提出訴訟。
房屋按揭貸款合同篇四
貸款人(甲方):__________________銀行股份有限公司
住所地:______________________________
郵編:____________________
法定代表人/負(fù)責(zé)人:_________________
職務(wù)::______________________
電話:________________________
傳真:____________________________
借款人(乙方):
姓名:
身份證號(hào)碼:
開戶銀行:_______________________________________
結(jié)算戶(還款帳戶)帳號(hào):
結(jié)算戶/儲(chǔ)蓄戶(1)帳號(hào):____________
(2)帳號(hào):____________
(3)帳號(hào):____________
合同簽訂地:
特別提示
乙方在簽訂本合同之前,,請務(wù)必仔細(xì)閱讀本合同各條款,,尤其是“特別提示”和黑體字部分,如有不明之處請及時(shí)咨詢,,甲方一定積極解答,。乙方有權(quán)同意本合同或選擇其他合同,但在簽署本合同后即視為同意本合同全部條款,。
乙方因購買第一條所述房產(chǎn)(下稱“抵押物”),,愿意按本合同約定的條件向甲方申請借款,并自愿將該房產(chǎn)作為向甲方借款的抵押擔(dān)保,。甲方經(jīng)審查,,同意接受乙方將該房屋作為本合同項(xiàng)下借款的抵押物,并同意按本合同約定向乙方提供房屋按揭貸款,,作為乙方購置該房屋的部分資金,。為明確各方權(quán)責(zé),甲,、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),,在平等、自愿,、公平和誠實(shí)信用原則下簽訂本合同,,以資共同遵守。
房產(chǎn)地址:__________市區(qū)的商品房/商鋪,;建筑面積:_____平方米,;購房總價(jià)款:_______元;土地使用年限:____年,;商品房預(yù)售合同號(hào)(或房地產(chǎn)證號(hào)):__________________________,。
一、甲方向乙方提供的貸款專項(xiàng)用于購買本合同所列上述之房產(chǎn),;貸款金額:(大寫)人民幣_(tái)___________________________元整(小寫:_________________),;
乙方在此不可撤銷地授權(quán)甲方將該貸款以支付購房款的名義全額轉(zhuǎn)入售房者的帳戶。
二,、貸款期限共____個(gè)月,,從貸款發(fā)放之日起算,,貸款發(fā)放日以“借款借據(jù)”記載的銀行出款日期為準(zhǔn)。
三,、乙方滿足以下條件,,甲方將向乙方發(fā)放貸款:
1、乙方已向甲方提供《商品房預(yù)售合同》或《房產(chǎn)證》原件,;
2,、乙方已支付了不低于購房款總價(jià)__%的首期款項(xiàng);
3,、乙方與本合同相關(guān)的費(fèi)用已經(jīng)付清,;
4、已辦妥抵押物的投保手續(xù),,并將甲方列為保險(xiǎn)利益的第一優(yōu)先權(quán)人,;
5、本合同已經(jīng)生效,,乙方已填寫了借款借據(jù),;
6、已辦妥抵押物的登記備案或抵押登記手續(xù),;
7,、乙方已在甲方處開立還款帳戶;
8,、甲方要求的其他條件,。
一、本合同項(xiàng)下人民幣利率按貸款發(fā)放日國家公布的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行,,當(dāng)前貸款利率為月___‰(年___%),,貸款利息從貸款發(fā)放日起按月分期計(jì)收。
二,、根據(jù)國家利率管理規(guī)定,,貸款期限在一年以內(nèi)(包含一年)的,遇法定利率調(diào)整,,本合同項(xiàng)下人民幣利率不作調(diào)整,;貸款期限在一年以上的,遇到法定利率調(diào)整,,本合同項(xiàng)下的貸款利率將從次年的1月1日起,,按國家公布的個(gè)人住房貸款相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行,并以此確定甲方新的月還款額,。
三,、在本合同履行期內(nèi),如遇國家調(diào)整貸款利率或計(jì)息管理辦法并應(yīng)適用于本合同項(xiàng)下借款時(shí),甲方有權(quán)按調(diào)整后的利率和方式計(jì)算利息,,并在調(diào)整當(dāng)月通知乙方,。甲方執(zhí)行本條規(guī)定不視為對本合同的修改或變更。
一,、乙方應(yīng)于本合同生效日前在甲方開立還款帳戶,,并于每月還款日前在該帳戶內(nèi)存入足以償還當(dāng)期還款額的存款,專項(xiàng)用于償還貸款本,、息,。乙方并特此不可撤銷地授權(quán)甲方在本合同規(guī)定的每月還款日從該帳戶劃收當(dāng)期還款及/或欠款。
二,、乙方應(yīng)從貸款發(fā)放日起,,按月分期(每月為一期)償還貸款本、息,,還款日為每月___號(hào),,乙方還款總期數(shù)為____期。
三,、乙方選定按第___種方式按月分期償還貸款本,、息:
1、第一種方式:等額本,、息償還法
合同本金×月利率×(1+月利率)貸款期數(shù)
月還款額=_____________________________
(1+月利率)貸款期數(shù)—1
2,、第二種方式:等額本金償還法
合同本金
月還款額=__________________+當(dāng)期未償還本金×月利率
貸款期數(shù)
3、第三種方式:其他還款方式:___________________________________,。
貸款逾期后,,乙方必須盡快補(bǔ)足,通知并同時(shí)向甲方支付逾期罰息,,否則甲方有權(quán)持續(xù)計(jì)收罰息并計(jì)收復(fù)利,。
一、貸款發(fā)放后,,乙方可提前償還部分或全部貸款本、息,,但須至少提前30日并不可撤銷地書面通知甲方,,并征得甲方同意;
二,、提前償還部分貸款金額不得少于人民幣一萬元并為其整數(shù)倍,,且應(yīng)先償還當(dāng)期還款,再償還部分貸款,。
三,、乙方按提前還款金額和提前還款時(shí)的貸款利率支付一個(gè)月的利息作為對甲方的補(bǔ)償。
一,、在本合同簽訂后,,應(yīng)及時(shí)辦理合同公證,、抵押物的抵押備案手續(xù)或抵押登記手續(xù),辦妥后,,房屋所有權(quán)有效證件,、抵押備案證明或他項(xiàng)權(quán)證必須交由甲方保存,直至本合同項(xiàng)下貸款本,、息及本合同約定的費(fèi)用清償完畢為止,。
二、乙方按期或提前還清全部借款本,、息及本合同約定的費(fèi)用后,,抵押關(guān)系終止,甲方應(yīng)在日內(nèi)將抵押物的所有權(quán)有效證件及有關(guān)文件交還乙方,,并出具書面證明交乙方向房地產(chǎn)管理部門辦理注銷登記手續(xù),。
三、抵押期間由于乙方的過錯(cuò)或其他原因造成抵押物的價(jià)值減少的,,乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保,。否則,甲方有權(quán)要求乙方提前清償相當(dāng)于抵押物價(jià)值減少部分的本,、息,。
如果乙方既不提供價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保又不提前清償?shù)戎档馁J款本、息,,甲方有權(quán)宣布貸款提前到期,,要求乙方提前清償全部貸款本、息,。
一,、乙方應(yīng)向雙方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司為抵押物購買財(cái)產(chǎn)險(xiǎn),并將甲方列為保險(xiǎn)利益的第一優(yōu)先權(quán)人,,投保金額應(yīng)不低于貸款本金額的105%,,保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于貸款期限。保險(xiǎn)單正本交由甲方保存,。
二,、抵押物如發(fā)生損毀等保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方,,并積極向保險(xiǎn)公司索賠,。保險(xiǎn)公司支付的賠償金優(yōu)先用于償還甲方的貸款本、息及本合同約定的費(fèi)用,,在乙方還清貸款本,、息之前,乙方不可撤銷地授權(quán)甲方為接受賠償金的代表人和支配人,如保險(xiǎn)賠償金不足以賠付甲方的貸款本,、息及本合同約定的費(fèi)用,,甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。
三,、在抵押期間,,乙方不得以任何理由中斷保險(xiǎn)。如乙方中斷保險(xiǎn),,甲方有權(quán)代為投保,,一切費(fèi)用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方承擔(dān),甲方有權(quán)向乙方追償,。
一,、甲方有權(quán)要求乙方按期歸還貸款本、息,、并支付本合同約定的費(fèi)用,;
二、有權(quán)要求乙方提供與貸款有關(guān)的文件資料,,乙方不得向甲方提供虛假的或隱瞞重要事實(shí)的材料,;
三、有權(quán)隨時(shí)了解,、查閱和索取乙方各種經(jīng)營活動(dòng),、財(cái)產(chǎn)狀況及乙方涉及的重大法律糾紛的文件資料等(包括但不限于乙方所有開戶銀行、帳號(hào)及存,、借款余額情況,、銀行進(jìn)帳單)。甲方對上述資料予以保密,;
四,、有權(quán)監(jiān)督乙方按本合同約定用途使用授信款項(xiàng);
五,、有權(quán)依法律規(guī)定或本合同約定從乙方在甲方開立的銀行帳戶中劃收乙方應(yīng)償付的貸款本金,、利息、復(fù)利,、罰息及所有其他應(yīng)付費(fèi)用,;
六、對乙方逃避甲方監(jiān)督,、拖欠貸款本息、提供虛假資料,、虛構(gòu)借款用途,、違約或違法使用授信的,有權(quán)實(shí)施信貸制裁,有權(quán)通過新聞媒介實(shí)行公告催收,;
七,、當(dāng)發(fā)生下列情形之一者,甲方有權(quán)隨時(shí)提前收回未到期的部分或全部貸款金額及應(yīng)付利息:
(一)乙方未能履行本合同第十條第三,、四,、五、六,、七,、八款約定的義務(wù),或故意阻礙甲方行使,、實(shí)現(xiàn)本合同約定的權(quán)利,,或違反本合同第十條第九、十款約定的義務(wù)持續(xù)10個(gè)工作日以上的,;
(二)乙方涉入或?qū)⒁嫒胫卮笤V訟或仲裁及其他重大法律糾紛將影響本合同履行的,;
(三)乙方逃匿、死亡,、被依法追究刑事責(zé)任或涉及重大民事糾紛而危及甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)的,;
(四)乙方發(fā)生重大變故,致使其缺乏償債誠意,、償債能力受到嚴(yán)重?fù)p害的或喪失的,;
(五)乙方有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力將影響本合同履行的。
一,、乙方有權(quán)按合同約定取得貸款,;
二、抵押期間,,有權(quán)繼續(xù)占有,、使用抵押物;
三,、抵押期間,,轉(zhuǎn)讓抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知甲方并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況,;出租抵押物的,,應(yīng)當(dāng)通知甲方并且出租期限不得長于授信期限,出租期限長于授信期限的,,應(yīng)當(dāng)征得甲方書面同意,;抵押物拆遷的,應(yīng)當(dāng)通知甲方,;贈(zèng)與抵押物的,,應(yīng)當(dāng)征得甲方的書面同意,;對抵押物處置的其他約定。
四,、乙方應(yīng)向甲方提供詳實(shí)的一切與貸款有關(guān)的文件及資料,,并保證有關(guān)文件及資料無任何偽造和隱瞞之處;
五,、乙方不得隱瞞抵押物存在共有,、爭議、被查封和已設(shè)定抵押等情況的,;
六,、乙方應(yīng)主動(dòng)(并非必須接到甲方通知時(shí))按本合同約定按期足額償還貸款本、息,;
七,、乙方應(yīng)辦理該房屋有關(guān)權(quán)證及抵押登記手續(xù)、購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等,;
八,、積極配合甲方對其資金使用、消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)收入等方面進(jìn)行監(jiān)督,;
九,、變更住所、通訊地址,、聯(lián)系電話,、經(jīng)濟(jì)收入、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等重要事項(xiàng)的,,應(yīng)在有關(guān)事項(xiàng)變更后5個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方,;
十、如發(fā)生對其正常經(jīng)濟(jì)收入構(gòu)成威脅或?qū)ζ渎男斜竞贤?xiàng)下還款義務(wù)產(chǎn)生重大不利影響的任何事件,,包括但不限于涉及重大訴訟事項(xiàng)、強(qiáng)制執(zhí)行,、財(cái)產(chǎn)狀況的惡化等,,應(yīng)立即書面通知甲方。
甲方承擔(dān)的費(fèi)用有以下幾項(xiàng):________________________________________________,,
乙方承擔(dān)的費(fèi)用有以下幾項(xiàng):________________________________________________,。
一、本合同生效后甲,、乙雙方當(dāng)事人均應(yīng)履行本合同約定的義務(wù),,任何一方不履行或不完全履行本合同所約定的義務(wù),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。
二,、合同生效后,,甲方無故不發(fā)放貸款,造成乙方損失的,,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
三,、乙方未能按時(shí)還款即構(gòu)成違約,,甲方有權(quán)要求其限期糾正,逾期不糾正的,,甲方有權(quán)采取下列但不限于下列措施:
1,、發(fā)放的貸款均視為到期債權(quán),并提前收回部分或全部的貸款債權(quán),;
2,、按本合同載明的貸款利率水平加收計(jì)收罰息,并對未支付的利息,,按罰息利率計(jì)收復(fù)利,;
3、有權(quán)依法處分乙方提供的抵押物,,不足部分仍有權(quán)向乙方追償,;
4、甲方有權(quán)從乙方在甲方開立的銀行帳戶中劃收全部債權(quán)本,、息和費(fèi)用,。若該帳戶的幣種與債權(quán)幣種不一致,甲方按以下方式處理:
□按當(dāng)日匯率折算成債權(quán)幣種以實(shí)現(xiàn)債權(quán),;
□其他,。
5、由于乙方的過錯(cuò)導(dǎo)致甲方其他任何損失,,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
一、本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽章,,并辦理抵押登記備案或抵押登記后生效,至本合同項(xiàng)下本金,、利息,、復(fù)利、罰息及所有其他從屬費(fèi)用結(jié)清之日終止,。
二,、乙方如要求展期,應(yīng)于到期日前20日向甲方提出書面申請,,經(jīng)甲方審查同意展期,,并由雙方簽訂相關(guān)的展期協(xié)議,,乙方繼續(xù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任,本合同項(xiàng)下貸款才相應(yīng)展期,;否則作逾期處理,。在簽訂展期協(xié)議前,本貸款合同繼續(xù)執(zhí)行,。
三,、本合同生效后,除合同已有約定外,,任何一方都不得擅自變更或提前解除本合同,,如確需變更或解除本合同,應(yīng)經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,,并達(dá)成書面協(xié)議。書面協(xié)議達(dá)成之前,,本合同繼續(xù)有效,。本合同有特別約定的,按約定辦理,。
甲,、乙雙方同意并確認(rèn):
□本合同若經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證為具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書的,債務(wù)人未能按期清償所欠甲方的債務(wù)本,、息和其他從屬費(fèi)用或乙方有本合同約定的其他違約情形時(shí),,甲方有權(quán)根據(jù)本合同直接向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
□本合同雖經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,,但甲方不能直接向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,。
一、本合同適用中華人民共和國法律,。
二,、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,,首先應(yīng)協(xié)商解決,;協(xié)商不成的,可通過以下第種方式解決:
1,、在甲方所在地法院通過訴訟方式,;
2、在所在地法院通過訴訟方式,;
3,、仲裁方式,提交仲裁委員會(huì)按照金融爭議仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,;
4,、其他:___________________________,。
三、各方確認(rèn):_____________銀行總行有權(quán)直接或授權(quán)任何機(jī)構(gòu)取代甲方處理因執(zhí)行本合同所產(chǎn)生的糾紛,。
一,、乙方并保證簽訂本合同已得到其配偶或者其他共有人的同意;
二,、在本合同有效期內(nèi),,如該房產(chǎn)發(fā)生繼承、遺贈(zèng)等法律行為,,本合同對乙方所設(shè)定的義務(wù)對繼承人或受遺贈(zèng)人依然有效。
一,、本合同項(xiàng)下借款借據(jù),、擔(dān)保合同、展期協(xié)議,、催還款通知書或其他債權(quán)債務(wù)憑證,、附件
等為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力,。
二,、本合同項(xiàng)下甲方經(jīng)辦人為:______________,聯(lián)系電話:__________________
三,、本合同正本一式份,,具有相同的法律效力。當(dāng)事人及有關(guān)機(jī)關(guān)各執(zhí)___份,。
在□里打√表示選擇該選項(xiàng),,在□里打×表示不選擇該選項(xiàng)。
第十九條其他約定(空欄不足可另附頁):
合同各方簽名蓋章:____________
甲方(蓋章):____________乙方(簽名或蓋章):____________
法定代表人或授權(quán)代表(簽名或蓋章):____________
房屋按揭貸款合同篇五
購房人通過銀行按揭所購買的房屋,。
由下面列明的原因引起的房屋物質(zhì)損失和費(fèi)用,,保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償:
1?;馂?zāi),;2。爆炸,;3,。雷電;4,。颶風(fēng),、臺(tái)風(fēng)、龍卷風(fēng),;5,。風(fēng)暴,、暴雨、洪水,;但不包括正常水位變化,、海水倒灌及水庫、運(yùn)河,、堤壩在正常水位線以下的排水和滲漏,;6。冰雹,;7,。地崩、山崩,;8,。火山爆發(fā),;9,。地面下沉,但不包括由于打樁,、地下作業(yè)及挖掘作業(yè)引起的地面下陷下沉,;10??罩羞\(yùn)行物墜落以及外來的建筑物和其他固定物體倒塌,;11。水箱,、水管爆裂,,但不包括由于銹蝕引起水箱、水管爆裂,。
本公司對下列名項(xiàng)不負(fù)責(zé)賠償:
1,。投保人、被保險(xiǎn)人及其代表的故意行為或重大過失引起房屋的任何損失和費(fèi)用,;2,。地震、海嘯引起的損失和費(fèi)用,;3,。貶值、喪失市場或使用價(jià)值等其他后果損失,;4,。戰(zhàn)爭、類似戰(zhàn)爭行為、敵對行為,、武裝活動(dòng),、謀反、政變,、罷工,、民眾騷亂引起的損失和費(fèi)用;5,。政府命令或任何公共當(dāng)局的沒收,、征用、銷毀和毀壞,;6,。核裂變、核武器,、核材料,、核輻射以及放射性污染引起的任何損失和費(fèi)用;7,。大氣、土地,、水污染及其他各種污染引起的任何損失和費(fèi)用,,但不包括由于保險(xiǎn)單第二條責(zé)任范圍列明的風(fēng)險(xiǎn);8,。本保險(xiǎn)單明細(xì)表有關(guān)條款中規(guī)定的應(yīng)由被保險(xiǎn)人自行負(fù)擔(dān)的免賠額,;9。其他不屬于本保險(xiǎn)單第二條責(zé)任范圍列明的風(fēng)險(xiǎn)引起的損失,。
與購房貸款期限相同,。
為所購房屋全部的實(shí)際價(jià)值。
1,。如果發(fā)生本保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失,,本公司可選擇下列方式賠償:(1)按受損財(cái)產(chǎn)的價(jià)值賠償;(2)賠付受損財(cái)產(chǎn)基本恢復(fù)原狀的修理,、修復(fù)費(fèi)用,;(3)修理、恢復(fù)受損財(cái)產(chǎn),,使之達(dá)到與同類財(cái)產(chǎn)基本一致的狀況,。
2。受損財(cái)產(chǎn)的賠償損失按當(dāng)時(shí)的市價(jià)計(jì)算,。市價(jià)低于保險(xiǎn)金額時(shí),,賠償按市價(jià)計(jì)算;市價(jià)高于保險(xiǎn)金額時(shí),賠償按保險(xiǎn)金額與市價(jià)的比例計(jì)算,。如本保險(xiǎn)所載項(xiàng)目不止一項(xiàng)時(shí),,賠款按本規(guī)定逐項(xiàng)計(jì)算。
3,。保險(xiǎn)項(xiàng)目發(fā)生損失后,,如本公司按全部損失賠付,其殘值應(yīng)在賠款中扣除,,本公司有權(quán)不接受被保險(xiǎn)人對受損財(cái)產(chǎn)的委付,。
4。任何屬于成對或成套的項(xiàng)目,,若發(fā)生損失,,本公司的賠償責(zé)任不超過該受損項(xiàng)目在所屬整對或整套基礎(chǔ)上的保險(xiǎn)金額中所占的比例。
5,。發(fā)生損失后,,被保險(xiǎn)人為減少損失而采取必要的措施后產(chǎn)生的合理費(fèi)用,本公司予以賠償,,但本項(xiàng)費(fèi)用以保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)金額為限,。
6。本公司賠償損失后,,由本公司出具批單將保險(xiǎn)金額從損失發(fā)生之日起相應(yīng)減少,,并且不退還保險(xiǎn)金額減少部分的保險(xiǎn)費(fèi)。如被保險(xiǎn)人要求恢復(fù)至原保險(xiǎn)金額,,應(yīng)按約定的保險(xiǎn)費(fèi)率加繳恢復(fù)部分從損失發(fā)生之日起至保險(xiǎn)期限終止之日起按日比例計(jì)算的保險(xiǎn)費(fèi),。7。被保險(xiǎn)人的索賠期限,,從損失發(fā)生之日起,,不得超過2年。
1,。在投保時(shí),,被保險(xiǎn)人及其代表應(yīng)對投保申請書中列明的事項(xiàng)以及本公司提出的其他事項(xiàng)作出真實(shí)、詳盡的說明或描述,;2,。被保險(xiǎn)人投保時(shí)一次交清保險(xiǎn)費(fèi);3,。保險(xiǎn)期限內(nèi),,被保險(xiǎn)人應(yīng)采取一切合理的預(yù)防措施,包括認(rèn)真考慮并付諸實(shí)施本公司代表提出的合理的防損建議,,由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用,,均由被保險(xiǎn)人承擔(dān);4。在發(fā)生引起或可能引起本保險(xiǎn)單項(xiàng)下索賠的損失時(shí),,被保險(xiǎn)人及其代表應(yīng):(1)立即通知本公司,,并在7天或經(jīng)本公司書面同意延長的期限內(nèi)以書面報(bào)告提供事故發(fā)生的經(jīng)過、原因和損失程度,;(2)采取一切必要措施防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大并將損失減少到最低程度,;(3)在本公司的代表或檢驗(yàn)師進(jìn)行勘查之前,保留事故現(xiàn)場及有關(guān)實(shí)物證據(jù),;(4)根據(jù)本公司的要求提供作為索賠依據(jù)的所有證明文件,、資料和單據(jù)。
購房人還貸完畢,,由貸款人出具證明,,貸款人的保險(xiǎn)權(quán)益喪失,保險(xiǎn)人出具批單,,保險(xiǎn)人繼續(xù)負(fù)責(zé)本保單項(xiàng)下的保險(xiǎn)責(zé)任,。
被保險(xiǎn)人與本公司之間的一切有關(guān)本保險(xiǎn)的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成,,按()項(xiàng)辦法解決:(1)向仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁,;(2)向法院提出訴訟。