人的記憶力會隨著歲月的流逝而衰退，寫作可以彌補(bǔ)記憶的不足,，將曾經(jīng)的人生經(jīng)歷和感悟記錄下來,，也便于保存一份美好的回憶。大家想知道怎么樣才能寫一篇比較優(yōu)質(zhì)的范文嗎,？這里我整理了一些優(yōu)秀的范文,，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧。

住宅質(zhì)量保證書保修內(nèi)容與保修期篇一

乙方（買方）：__________

由甲方開發(fā)新建座落在市區(qū)（鎮(zhèn)）路（街）住宅工程第單元,、第層#住房套的房地產(chǎn)（房屋建筑面積平方米）出售給乙方,。為加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量管理,，確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量水平，維護(hù)商品住宅消費(fèi)者合法權(quán)益,，根據(jù)建設(shè)部建房【1998】102號《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》要求,，如果商品住宅出售后在以下保修范圍、保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,，由甲方履行保修義務(wù),，承擔(dān)保修責(zé)任。

一,、該工程在竣工驗(yàn)收時(shí),，經(jīng)驗(yàn)收組評價(jià)其工程質(zhì)量等級為，且已辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù),。在正常使用條件下地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,，按設(shè)計(jì)文件和有關(guān)規(guī)定該住宅的合理使用年限為年，在正常合理使用的年限內(nèi)出現(xiàn)危及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷,，由甲方履行保修義務(wù),、承擔(dān)保修責(zé)任。

二,、在正常使用情況下該商品住宅以下部位,、部件的保修內(nèi)容與保修期為：

1、屋面墻面,、地下室和廚房,、廁所及衛(wèi)生間地面、管道等防滲漏的保修期為5年,；

2,、墻面、頂棚抹灰面脫落,、地面找平基層或水泥砂漿面層空鼓開裂,、大面積起砂等及門窗翹裂，五金件等零配件和衛(wèi)生潔具不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求等引起的損壞,，其保修期均為2年,；

3、供熱,、供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為2個采暖期,、供冷期；

4,、燈具,、電器開關(guān)和管道堵塞的質(zhì)量保修期為半年,，其他部位,、部件的保修期為1年；

5、該商品住宅售出后,，由甲方委托的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維修處理,；

6、該商品住宅于年月日由甲方交付乙方使用,，交付時(shí)乙方對該住宅設(shè)備,、設(shè)施的正常運(yùn)行進(jìn)行了認(rèn)可。乙方驗(yàn)收后自行添置,、改動的設(shè)施,、設(shè)備，由乙方自行承擔(dān)維修責(zé)任,。保修期從竣工驗(yàn)收合格之日,，即年月日起計(jì)算。

三,、在保修期內(nèi),，因該住宅工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身,、財(cái)產(chǎn)損害的,，乙方可以向甲方提出賠償要求，甲方向造成該商品住宅工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償,。因保修不及時(shí)造成新的人身,、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任,；因乙方使用不當(dāng),，如擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置的不當(dāng)裝修等,，或等三方和不可抗力造成的質(zhì)量缺陷,，不屬甲方保修范圍。

甲方（章）：__________

法定代表人：__________

聯(lián)系電話：__________

年____月____日

乙方：__________

法定代表人：__________

聯(lián)系電話：__________

____年____月____日

住宅質(zhì)量保證書保修內(nèi)容與保修期篇二

《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1,、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級,。

2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修,。

3,、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：

1)面防水3年,；

2)墻面,、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室,、管道滲漏1年,；

3)地面空鼓開裂,、大面積起沙1年；

4)門窗翹裂,、五金件損壞1年,；

5)管道堵塞2個月；

6)供熱,、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期,；

7)衛(wèi)生潔具1年；

8)燈具,、電器開關(guān)6個月,；

9)其它部位、部件的保修期限,，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定,。

住宅質(zhì)量保證書保修內(nèi)容與保修期篇三

尊敬的住戶：

感謝您選購了我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅，為了保護(hù)您的合法權(quán)益,，促進(jìn)我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量,，做好商品住宅售后服務(wù)；同時(shí)也為了指導(dǎo)您更好地使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅,。我們根據(jù)_____《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》,，實(shí)行商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書制度，請您密切配合,，并歡迎您對我們的工作提出意見和建議,。

開發(fā)公司地址：_________ 物業(yè)管理公司地址：_________

銷售聯(lián)系人：_________聯(lián)系人：_________

電話：_________ 電話：_________

開發(fā)公司（章）_________ 法人代表：_________（簽章）

_________年_________月_________日本公司對您購買的西安市xx（縣）路號小區(qū)棟單元室，建筑面積平方米的住宅作如下質(zhì)量保證和承諾：

一,、該房屋于_______年_______月_______日通過市建委組織的竣工驗(yàn)收,，各項(xiàng)建市手續(xù)齊全，資質(zhì)證編號為：建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號為,；建筑工程施工許可證編號為,；竣工驗(yàn)收備案登記編號為：預(yù)售許可證號為：

二、該住宅工程由進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督,。在施工中始終按照國家有關(guān)規(guī)范,、規(guī)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工,。

四,、住戶對商品房驗(yàn)收完畢，接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期,，也是本保證書簽訂日期,，住宅保修自此日起計(jì)算。用戶在使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,，可直接撥打我公司維修電話或認(rèn)真填寫附頁中“商品住宅質(zhì)量反饋表”寄予我公司,。因住戶使用不當(dāng)或進(jìn)行家庭裝修以及不可抗拒的自然災(zāi)害而造成的質(zhì)量問題,，不在本公司保修范圍之內(nèi)。

五,、住戶人住后,，有關(guān)住宅質(zhì)量的來信,、來訪,、投訴，本公司將直接（或委托物業(yè)公司）及時(shí)給予答復(fù)和妥善處理,。若對我們服務(wù)人員的工作不滿,，可向本公司投訴，我們將及時(shí)進(jìn)行處理,。

六,。如對本公司的答復(fù)或處理有爭議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量問題,，可根據(jù)_____《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定,，向本市的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請協(xié)調(diào)；凡有關(guān)住宅室外配套問題,，可根據(jù)_____《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定,，向本地建設(shè)行政本管部門申請協(xié)調(diào)。對動調(diào)意見仍有分歧的叮向本地_____委員會申請_____,。

七,、經(jīng)省級以上資格的專業(yè)部門鑒定，凡屬地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法修復(fù)的危險(xiǎn)房屋我公司將予以退房或調(diào)換,。

八,、本質(zhì)量保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔(dān)商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件,，與銷售合向具有同等法律效力,，請用戶妥善保存，不得偽造,、涂改,。

附件：商品住宅質(zhì)量反饋

1、屋面防水：5年

2,、墻面,、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室,、管道房滲漏：3年

3,、墻面、頂棚抹灰脫落：2年

4,、地面空鼓開裂,、大面積起砂：2年

5,、門窗翹裂、五金件損壞：2年

6,、管道堵塞：6個月

7,、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：2個采暖期、供冷期

8,、已生潔具：2年

9,、電器管線：2年

10、給,、排水管道安裝：2年

11,、地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)：正常合理使用壽命內(nèi)

監(jiān)制說明：

1,、本保證書是根據(jù)_____《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條以及建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的的規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制,；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí),，必須提供本質(zhì)量保證書,；

3、本質(zhì)量保證書可作為商品房購銷合同的補(bǔ)充約定,，每套商品住宅一式兩份,，一份開發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時(shí)提供給用戶,。

住宅質(zhì)量保證書保修內(nèi)容與保修期篇四

一,、工程質(zhì)量驗(yàn)收

本建筑工程按國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》之規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

二,、保修和期限

本建筑工程及附屬設(shè)施發(fā)生質(zhì)量問題按所列范圍和期限進(jìn)行保修,，在保修期內(nèi)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)安排相關(guān)施工單位完成保修工作,。

所列項(xiàng)目超過保修期限后,，開發(fā)商將不再承擔(dān)保修責(zé)任，客戶可委托物業(yè)管理單位進(jìn)行有償維修服務(wù),，或在物業(yè)管理單位監(jiān)管下自行安排處理,。

三、保修責(zé)任

保修期內(nèi)如因設(shè)計(jì),、用料或施工的原因,，造成質(zhì)量缺陷且超出有關(guān)規(guī)范的規(guī)定值時(shí)，發(fā)展商將無償予以修復(fù)并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn),。

四,、保修配合、監(jiān)督與投訴

客戶應(yīng)對保修工作予以配合，每項(xiàng)保修（維修）工作完成后,，請客戶配合驗(yàn)收并在相關(guān)表格上簽字確認(rèn),。

如客戶發(fā)現(xiàn)開發(fā)商及相關(guān)單位任何工作人員對保修工作推諉、拖拉,、敷衍,、不負(fù)責(zé)任、或?yàn)殡y用戶者,，請即撥打我公司電話xx-xxx-xx投訴,，開發(fā)商歡迎監(jiān)督指導(dǎo)。

五,、開發(fā)商免責(zé)條款

1,、具體項(xiàng)目已超過保修期限,。

2,、 因客戶未遵守《住宅使用說明書》約定或其他有關(guān)規(guī)定，使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu),、設(shè)備位置,，或裝修不當(dāng)造成的質(zhì)量問題。

3,、因客戶自身原因延誤保修造成的損失擴(kuò)大部分,。

4、 不可抗力因素引起的質(zhì)量問題,。

廣州xx-xx有限公司

住宅質(zhì)量保證書保修內(nèi)容與保修期篇五

尊敬的住戶：

感謝您選購了我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅,，為了保護(hù)您的合權(quán)益，促進(jìn)我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量,，?做好商品住宅售后服務(wù),；同時(shí)也為了指導(dǎo)您更好地使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅。我們根據(jù)_____《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》,，實(shí)行商品住宅質(zhì)量保證和使用說明書制度,，請您密切配合并歡迎您對我們的工作提出意見和建議。

地產(chǎn)開發(fā)公司地地址：

物業(yè)管理公司地址：

銷售聯(lián)系人：

物業(yè)管理處：

電話：

電話：

開發(fā)公司：（章）

管理公司：（章）

_______年_______月_______日

_______年_______月_______日

本公司對您購買的西安市_________區(qū)小區(qū)棟樓單元室,，建筑面積m2的商品住宅做出如下質(zhì)量保證承諾：

一,、本商品住宅工程于20xx年_______月_______日通過了西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會組織的竣工驗(yàn)收。

二,、本商品住宅工程由西安市_________區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督,。在施工中始終按照國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)范,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工,。

三、住戶入住后,，有關(guān)商品住宅質(zhì)量的來信,、來訪,、投訴，本公司將直接（或委托物業(yè)管理公司）及時(shí)給予答復(fù)和妥善處理,。若對我們服務(wù)人員的工作不滿,，可直接向本公司（或物業(yè)管理公司）投訴。我們將及時(shí)進(jìn)行處理,。

四,、如對本公司對有關(guān)商品住宅工程質(zhì)量問題的答復(fù)或處理有爭議，可根據(jù)_____《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定,，向本地的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請協(xié)調(diào),；凡有關(guān)商品住宅室外配套問題，可根據(jù)國務(wù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定,，向本地建設(shè)行政主管部門申請協(xié)調(diào),。對協(xié)調(diào)意見仍有分歧的可向本地_____委員會申請_____。

五,、經(jīng)省級及其以上資格的專業(yè)質(zhì)量鑒定部門鑒定,，凡屬地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法修復(fù)的危險(xiǎn)房屋，我公司將予以退房或調(diào)換,。

六,、本質(zhì)量保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔(dān)商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件,，與銷售合同具有同等法律效力,，請用戶妥善保存，不得偽造,、涂改,。

住宅質(zhì)量保證書保修內(nèi)容與保修期篇六

本公司對您購買的西安市區(qū)(縣)路號小區(qū)棟單元室，建筑面積xx平方米的住宅作如下質(zhì)量保證和承諾：

一,、該房屋于20xx年xx月xx日通過市建委組織的竣工驗(yàn)收,，各項(xiàng)建市手續(xù)齊全，資質(zhì)證編號為：xxx建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號為xxx;建筑工程施工許可證編號為xxx;竣工驗(yàn)收備案登記編號為xxxxx,；預(yù)售許可證號為：xxxx,。

二、該住宅工程由進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督,。在施工中始終按照國家有關(guān)規(guī)范,、規(guī)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工,。

三,、本住宅自交付之日起，在住戶正常使用的情況下，本公司免費(fèi)承擔(dān)保修期內(nèi)以下項(xiàng)目(見附表)的維修責(zé)任,，并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢,。

四、住戶對商品房驗(yàn)收完畢,，接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期,，也是本保證書簽訂日期，住宅保修自此日起計(jì)算,。用戶在使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,，可直接撥打我公司維修電話或認(rèn)真填寫附頁中“商品住宅質(zhì)量反饋表”寄予我公司。因住戶使用不當(dāng)或進(jìn)行家庭裝修以及不可抗拒的自然災(zāi)害而造成的質(zhì)量問題,，不在本公司保修范圍之內(nèi),。

五、經(jīng)省級以上資格的專業(yè)部門鑒定,，凡屬地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法修復(fù)的危險(xiǎn)房屋我公司將予以退房或調(diào)換,。

六、住戶人住后,，有關(guān)住宅質(zhì)量的來信,、來訪,、投訴,，本公司將直接(或委托物業(yè)公司)及時(shí)給予答復(fù)和妥善處理。若對我們服務(wù)人員的工作不滿,，可向本公司投訴,，我們將及時(shí)進(jìn)行處理。

七,、如對本公司的答復(fù)或處理有爭議,，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量問題，可根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定,，向本市的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請協(xié)調(diào);凡有關(guān)住宅室外配套問題,，可根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，向本地建設(shè)行政本管部門申請協(xié)調(diào),。對動調(diào)意見仍有分歧的叮向本地仲裁委員會申請仲裁,。

保證人：

日期：

住宅質(zhì)量保證書保修內(nèi)容與保修期篇七

尊敬的住戶：

歡迎您入住青銅峽市塞上江南51#住宅樓 ，該項(xiàng)目由上寧夏方正建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì),，由 青銅峽市恒源建設(shè)有限公司 施工,，由 吳忠市平安建設(shè)監(jiān)理有限公司 負(fù)責(zé)工程監(jiān)理，設(shè)計(jì)圖紙經(jīng)審查符合有關(guān)住宅建設(shè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),，工程質(zhì)量

通過有關(guān)部門竣工核驗(yàn),，達(dá)到了檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)，并有書面的合格證明。為了解除您的后顧之憂,，根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院第

頭要求保修之日起,，三日內(nèi)給予答復(fù)。對于用戶自行添置,、改動的設(shè)施和設(shè)備以及因用戶擅自改變使用功能,、結(jié)構(gòu)、不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題,，本公司不承擔(dān)保修責(zé)任,。本《住宅質(zhì)量保證書》與《住宅使用說明書》一起使用。您的滿意就是我們最大的心愿,。

房 屋 使 用 說 明 書

一,、概況:

本工程：位于 青銅峽市小壩利民東街 ，房屋結(jié)構(gòu)形式磚混結(jié)構(gòu) ,，抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn) 8度 線設(shè)防,。采用了全現(xiàn)澆鋼筋砼樓板、外墻及屋面采取節(jié)能保溫措施,，雙層中空玻璃塑鋼推拉窗,，低溫?zé)崴匕遢椛洳膳认冗M(jìn)的建筑工藝。

二,、本工程是經(jīng)有關(guān)單位驗(yàn)評的合格工程,，可以使用。

三,、裝修,、裝飾注意事項(xiàng)：

1、房屋結(jié)構(gòu)：不得對房屋的梁,、板,、柱、墻體進(jìn)行拆除,、鑿洞,；雨蓬、窗臺板,、挑檐只能承受檢修荷載,，不得附加其它荷載影響結(jié)構(gòu)安全。

2,、墻體：不準(zhǔn)在墻體上隨意開洞,、鑿槽（特別是水平開槽）。 3,、樓,、地面：不得任意增大樓面活荷載,，不允許放水沖洗樓面。

4,、室內(nèi)活荷載設(shè)計(jì)取指為___2.0____kn/﹐,，放置物品重量不得超過設(shè)計(jì)活荷載。

5,、屋頂及廚,、廁地面均作有防水層，嚴(yán)禁損壞,。

6,、凡進(jìn)行室內(nèi)裝修必須取得物業(yè)管理部門的認(rèn)可。

7,、地面均為地暖輻射采暖,，嚴(yán)禁開槽，鑿0洞,，訂釘,，如違背，造成不良后果,，本公司概不負(fù)責(zé),，后果自負(fù)。

四,、房屋設(shè)計(jì)配置的說明：

1,、上水管徑de32，下水管徑de110,。業(yè)主戶內(nèi)上,、下水管道不得隨意改動和包裝，以利維護(hù)維修,；下水管道內(nèi)嚴(yán)禁傾倒剩菜及其它易堵塞管道的廢物。

2,、配電負(fù)荷：總配量 250 kw,，分戶配量_5_kw。業(yè)主對原設(shè)計(jì)安裝的電路和配電設(shè)施不得擅自拆改,，要維護(hù)供電設(shè)計(jì)的完整性,、可靠性、保證安全用電,。

3,、通訊：應(yīng)遵守電信部門的有關(guān)規(guī)定。

五,、有關(guān)設(shè)備,、設(shè)項(xiàng)的說明：

1,、原有設(shè)備、設(shè)施不得隨意撤除或更換,，應(yīng)注意維護(hù),。

2、新裝設(shè)備設(shè)計(jì)應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理部門的同意,，并由其確定安裝位置和做法,，確保安全。

六,、陽臺使用注意事項(xiàng)：

1,、本陽臺設(shè)計(jì)活荷載為 2.5 kn/﹐，堆碼貨物不能超過此荷載,。

2,、陽臺欄桿放置花盆，應(yīng)設(shè)置防掉裝置,，保證路面行人安全,。

七、建筑一經(jīng)驗(yàn)收入使用后,，不許在屋頂上亂搭,、亂建棚屋；屋頂綠化附加荷載,，不能超過設(shè)計(jì)規(guī)定荷載 0.5 kn/﹐ ,。

八、其他需要說明問題：

1,、墻體一律不許開槽打洞,，若有特殊需要，必須經(jīng)原設(shè)計(jì)部門同意,，并作相應(yīng)技術(shù)處理,。

2、陽臺,、門,、窗防盜護(hù)欄安裝應(yīng)由物業(yè)管理部門組織統(tǒng)一設(shè)計(jì)和安裝，以確保建筑外觀不受影響,。

住宅質(zhì)量保證書保修內(nèi)容與保修期篇八

一,、質(zhì)量保證體系

為實(shí)現(xiàn)上述質(zhì)量目標(biāo)，本工程將組織優(yōu)秀項(xiàng)目管理班子,，負(fù)責(zé)該工程的.建設(shè),，建立質(zhì)量保證體系，認(rèn)真落實(shí)質(zhì)量管理措施,，在政府質(zhì)監(jiān)部門,、業(yè)主及監(jiān)理公司的共同指導(dǎo)與監(jiān)督下,，以項(xiàng)目經(jīng)理部為質(zhì)量管理核心，建立詳細(xì)的質(zhì)量管理網(wǎng)絡(luò)來具體實(shí)現(xiàn)質(zhì)量管理的目標(biāo),。

二,、質(zhì)量實(shí)施保證措施

本工程的質(zhì)量管理將嚴(yán)格按照建設(shè)單位的要求和國家現(xiàn)行的施工規(guī)范組織實(shí)施，以項(xiàng)目質(zhì)量管理目標(biāo)為中心開展質(zhì)量管理工作,。

1,、培訓(xùn)教育：認(rèn)真抓好工人質(zhì)量意識教育，樹立“質(zhì)量是企業(yè)的生命”的觀點(diǎn),。

2,、建立責(zé)任負(fù)責(zé)制實(shí)行包括項(xiàng)目在內(nèi)的崗位責(zé)任負(fù)責(zé)制，并制定嚴(yán)格的獎罰制度,，對工程,、全方位進(jìn)行嚴(yán)格的控制。

3,、實(shí)行作業(yè)指導(dǎo)：編制質(zhì)量計(jì)劃,，根據(jù)關(guān)鍵過程和特殊過程，編制詳盡的作業(yè)指導(dǎo)書及專題方案,，項(xiàng)目經(jīng)理審批后送監(jiān)理批準(zhǔn)方能進(jìn)行組織施工,。

4、嚴(yán)格把好材料質(zhì)量關(guān)：材料采購按公司程序文件組織進(jìn)行,。由預(yù)算員提供材料計(jì)劃,，材料員提前介入調(diào)查市場貨比三家，對供應(yīng)商進(jìn)行資格審查,，建立合格供應(yīng)商名錄,。將供應(yīng)商名錄交業(yè)主審查，認(rèn)可后方可訂貨,。所有進(jìn)場材料都提供產(chǎn)品合格證或質(zhì)保書,，供現(xiàn)場監(jiān)理工程師核證，對需復(fù)試的材料,，按規(guī)定取樣復(fù)試,，并作狀態(tài)標(biāo)識，復(fù)試合格后方可投入使用,。精心選用裝飾工程材料，對為裝飾材料的采購其規(guī)格,、品種和顏色需經(jīng)業(yè)主認(rèn)可,，且要符合設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行材料標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

5,、嚴(yán)格質(zhì)量檢查：工程施工質(zhì)量實(shí)行“工序質(zhì)量”控制管理方法,，

對主要工序施工技術(shù)員事先進(jìn)行技術(shù)交底,，“現(xiàn)場看工”質(zhì)量跟蹤控制，質(zhì)檢員對“工序質(zhì)量”的過程檢查,，做到以工序質(zhì)量保證產(chǎn)品質(zhì)量,。工程質(zhì)量及隱蔽工程驗(yàn)收嚴(yán)格實(shí)行“三級”管理制度，先由班組進(jìn)行的自檢,，才能進(jìn)行下一道工序施工,，單位工程分階段進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，分部分項(xiàng)工程及時(shí)檢查驗(yàn)收,。采用基本要素加工作質(zhì)量來實(shí)現(xiàn)本工程的質(zhì)量目標(biāo),。

6、定期召開生產(chǎn)例會和質(zhì)量專題會議：建立生產(chǎn)例會和質(zhì)量專題會議制度,，定期對近期工作質(zhì)量的總結(jié)和評估,，研究質(zhì)量工作的計(jì)劃和對象，制定改正優(yōu)化方案,，促進(jìn)工程質(zhì)量的不斷提高,。

7、以樣板引路：對主要分項(xiàng)工程或關(guān)鍵部位推行“樣板項(xiàng)”,、“樣板間”,、“樣板層”等引路的施工質(zhì)量管理方法，這對工程全面施工,，順利展開是十分有利的,。

三、分部分項(xiàng)工程質(zhì)量保證措施

（一）模板工程質(zhì)量保證措施

1．模板在每一次使用前,，均應(yīng)全面檢查模板表面光潔度,，不允許有殘存的砼漿，必須進(jìn)行認(rèn)真清理,，噴刷脫模劑,。

2．安裝模板前應(yīng)檢查預(yù)埋件、拉結(jié)筋,、預(yù)留洞位置尺寸,、規(guī)格數(shù)量及固定情況，注意與安裝協(xié)調(diào),，封模板前保證墻內(nèi)管線預(yù)埋完畢,。安裝模板前應(yīng)將模板內(nèi)的垃圾雜物清除、沖洗浮灰,。

3．梁柱模板要專人修補(bǔ),，模板的拼縫有明顯縫隙者，必須采用油膩?zhàn)优?，確保表面平整接頭方正,。拆除模板必須得到項(xiàng)目工程師的認(rèn)可,，并有拆模通知單方可進(jìn)行拆模。

4．模板在校正或拆除時(shí),，絕對不允許用棒撬或用大錘敲打,，不允許在模板上留下鏟毛或錘擊痕跡。

5．對木模本身的質(zhì)量應(yīng)認(rèn)真檢查：木模表面有脫皮,，中板有變質(zhì)者

不得使用,；木圍檁及木擱柵撓曲不直不得使用；模板的補(bǔ)缺必須認(rèn)真,、規(guī)范,、吻合、嚴(yán)密不漏漿,。

6．模板的允許偏差

（二）鋼筋工程質(zhì)量保證措施

1．鋼筋工程施工前須按設(shè)計(jì)圖紙?zhí)岢雠淞锨鍐?，同時(shí)應(yīng)滿足設(shè)計(jì)對接頭分布及錯開要求。搭接長度,、彎鉤等符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范的規(guī)定,，品種、規(guī)格需要代換時(shí),，應(yīng)征得設(shè)計(jì)單位同意,，并辦妥手續(xù)。

2．所用鋼筋具有出廠質(zhì)量證明,，對各鋼廠的材料均應(yīng)進(jìn)行抽樣檢查,，并附有復(fù)試報(bào)告，未經(jīng)試驗(yàn)不得使用,，并且做好鋼筋的待檢,、已檢、待處理,、合格和不合格的標(biāo)識,。

3．綁扎鋼筋前應(yīng)由技術(shù)負(fù)責(zé)人向班組進(jìn)行交底，內(nèi)容包括綁扎順序,、規(guī)范,、間距、位置和保護(hù)層,、搭接長度與接頭的錯開位置,，以及彎鉤型式等要求。

4．注意滿足砼澆搗時(shí)的保護(hù)層要求,。砼墊塊按設(shè)計(jì)的保護(hù)層厚度事先做好帶鐵絲預(yù)制砼墊層塊,，砼墊塊用普通32.5水泥按1:1-1:2的比例

砂漿制作，墊塊設(shè)置的間距宜控制在1米以內(nèi),。

5．彎曲不直的鋼筋應(yīng)校正后方可使用,，但不得采用預(yù)熱法校直，沾染油漬和污泥的鋼筋必須清洗干凈方可使用,。

6．加強(qiáng)施工工序質(zhì)量管理,，在鋼筋綁扎過程中，除班組做好自檢外,，施工,、技監(jiān)、技術(shù)應(yīng)隨時(shí)檢查質(zhì)量,，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正,，為防止返工，鋼筋可采取按工序分階段驗(yàn)收,，未經(jīng)隱蔽工程驗(yàn)收合格,，不得進(jìn)行下道工序施工。

7．在鋼筋綁扎過程中,，如發(fā)現(xiàn)鋼筋與預(yù)埋件或其它設(shè)施相碰時(shí),，應(yīng)會同有關(guān)人員研究處理，不得任意彎,、割,。

8．為了保證砼澆筑時(shí)順利下料和振搗，鋼筋在綁扎過程中必須注意鋼筋的排列布置,。特別是在有暗柱和暗梁的情況下,，對暗梁的水平筋布置應(yīng)盡量預(yù)留出下料間隙，若不能按設(shè)計(jì)要求排列時(shí),，應(yīng)會同技術(shù)部門協(xié)商統(tǒng)一,，并經(jīng)設(shè)計(jì)認(rèn)可。

9．為保護(hù)已扎好的平臺筋和預(yù)埋的管線位置,，在澆筑平臺砼前先用馬凳搭好人行道,，確保鋼筋位置準(zhǔn)確。

10．鋼筋綁扎允許偏差

（三）混凝土工程質(zhì)量保證措施

1．嚴(yán)格把好材料質(zhì)量關(guān),，水泥,、砂、石料進(jìn)場必須檢查質(zhì)保書,，不

合格的材料拒絕收貨,，水泥驗(yàn)看質(zhì)保書，合格后再復(fù)試,，嚴(yán)格水泥保管制度,，不使用受潮結(jié)塊或過期水泥。

2．砼配合比委托具有相應(yīng)資質(zhì)的試驗(yàn)單位設(shè)計(jì)配比和粗細(xì)骨料的級配試驗(yàn)。施工時(shí)嚴(yán)格控制配合比,，配料計(jì)量專人負(fù)責(zé),，不得超偏差，嚴(yán)格計(jì)量責(zé)任制,，施工過程中嚴(yán)防砼裂縫,。

3．指定一名質(zhì)檢員駐攪拌站跟蹤檢測原材料的質(zhì)量和計(jì)量情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提請廠方采取調(diào)整措施,。澆筑現(xiàn)場要抽測混凝土的坍落度,，發(fā)現(xiàn)離析的要重新攪拌。要按規(guī)定制作試塊,，并及時(shí)送檢,。

4．在砼澆筑前，對模板,、鋼筋,、腳手架、馬凳人行道,、預(yù)埋管線,、預(yù)埋件等進(jìn)行全面自檢、專檢,、經(jīng)復(fù)驗(yàn)后邀請業(yè)主代表,、監(jiān)理驗(yàn)收，辦理隱蔽驗(yàn)收手續(xù)后開始澆筑砼,，并派專人養(yǎng)護(hù),。

5．遇到砼澆筑難度較大處，如洞口和鋼筋稠密區(qū)域,，應(yīng)做好醒目標(biāo)志,，要加強(qiáng)管理，重點(diǎn)檢查監(jiān)控,，以保證砼的澆搗質(zhì)量,。

6．防止砼缺棱掉角的技術(shù)措施：

（1）加強(qiáng)模板轉(zhuǎn)角處的連接，使轉(zhuǎn)角處模板緊密結(jié)合無縫隙,。 （2）澆砼前澆水濕潤模板,，防止砼棱角失水。 （3）適當(dāng)延長非承重模板拆除時(shí)間,。 （4）拆模時(shí)注意保護(hù)棱角,。

（5）拆模后加強(qiáng)成品保護(hù)，采用護(hù)角措施,。

7．混凝土允許偏差

住宅質(zhì)量保證書保修內(nèi)容與保修期篇九

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù),、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。

我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍,、保修期和保修單位等內(nèi)容,。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任,。

商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);屋面防水為3年;墻面,、廚房和衛(wèi)生間地面為1年;《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面,、頂棚抹灰層脫落為1 年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂,、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具,、電器開關(guān)損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,，由買賣雙方自行約定,，并寫在工程質(zhì)量保證書中。

房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題,，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響,，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，可以向 《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的,，購買人有權(quán)退房,。

住宅質(zhì)量保證書，是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時(shí),，針對房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件,，具有法律效力。

商品住宅與商品房的區(qū)別商品住宅是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)建設(shè)并出售,、出租給使用者,，僅供居住用的房屋。

商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經(jīng)營的住宅,主要包括三種類型：住宅,、辦公用房,、商業(yè)用房。 由于我國長期以來在住房體制上實(shí)行的是供給制,，所以,，商品房是80年代以后才在我國出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金,、利潤,、代收費(fèi)用以及地段、層次,、朝向,、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成,。

另外,，從法律角度來分析，商品房是指按法律,、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房,、二手房(存量房)等,。但不包括公有房屋、廉租住房,、經(jīng)濟(jì)適用房等政府對其交易有限制條件的房屋,。

住宅質(zhì)量保證書保修內(nèi)容與保修期篇十

尊敬的住戶：

感謝您選購了我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅，為了保護(hù)您的合法權(quán)益,，促進(jìn)我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量,，做好商品住宅售后服務(wù);同時(shí)也為了指導(dǎo)您更好地使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅。我們根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》,，實(shí)行商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書制度,，請您密切配合,，并歡迎您對我們的工作提出意見和建議,。

開發(fā)公司地址：物業(yè)管理公司地址：

銷售聯(lián)系人：

聯(lián)系人：

電 話： 電話：

開發(fā)公司(章)法人代表：(簽章)

年月日

本公司對您購買的西安市區(qū)(縣)路號小區(qū)棟單元室,，建筑面積平方米的住宅作如下質(zhì)量保證和承諾：

一、該房屋于年月日通過市建委組織的竣工驗(yàn)收,，各項(xiàng)建市手續(xù)齊全,，資質(zhì)證編號為：建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號為;建筑工程施工許可證編號為;竣工驗(yàn)收備案登記編號為：預(yù)售許可證號為：

二、該住宅工程由進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督,。在施工中始終按照國家有關(guān)規(guī)范,、規(guī)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工,。

三,。本住宅自交付之日起，在住戶正常使用的情況下,，本公司免費(fèi)承擔(dān)保修期內(nèi)以下項(xiàng)目(見附表)的維修責(zé)任,，并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢,。

四、住戶對商品房驗(yàn)收完畢,，接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期,，也是本保證書簽訂日期，住宅保修自此日起計(jì)算,。用戶在使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,，可直接撥打我公司維修電話或認(rèn)真填寫附頁中商品住宅質(zhì)量反饋表寄予我公司。因住戶使用不當(dāng)或進(jìn)行家庭裝修以及不可抗拒的自然災(zāi)害而造成的質(zhì)量問題,，不在本公司保修范圍之內(nèi),。

五、住戶人住后,，有關(guān)住宅質(zhì)量的來信,、來訪、投訴,，本公司將直接(或委托物業(yè)公司)及時(shí)給予答復(fù)和妥善處理。若對我們服務(wù)人員的工作不滿,，可向本公司投訴我們將及時(shí)進(jìn)行處理,。

六。如對本公司的答復(fù)或處理有爭議,，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量問題,，可根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定，向本市的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請協(xié)調(diào);凡有關(guān)住宅室外配套問題,，可根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定,，向本地建設(shè)行政本管部門申請協(xié)調(diào)。對動調(diào)意見仍有分歧的叮向本地仲裁委員會申請仲裁,。

七,、經(jīng)省級以上資格的專業(yè)部門鑒定，凡屬地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法修復(fù)的危險(xiǎn)房屋我公司將予以退房或調(diào)換,。

八,、本質(zhì)量保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔(dān)商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件,，與銷售合向具有同等法律效力,，請用戶妥善保存，不得偽造,、涂改,。

附件：商品住宅質(zhì)量反饋表。

序號 維修項(xiàng)目 國家規(guī)定的保修期 公司承諾的保修期 問題處理期限

1 屋面防水 5年

2 墻面,、廚房和衛(wèi)生間地面,、地下室,、管道房滲漏 3年

3 墻面、頂棚抹灰脫落 2年

4 地面空鼓開裂,、大面積起砂 2年

5 門窗翹裂,、五金件損壞 2年

6 管道堵塞 6個月

7 供冷系統(tǒng)和設(shè)備 2個采暖

期、供冷期

8 衛(wèi)生潔具 2年

9 電器管線 2年

10 給,、排水管道安裝 2年

11 地基基礎(chǔ),、主體結(jié)構(gòu) 正常合理使用壽命內(nèi) 監(jiān)制說明：

1、本保證書是根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條以及建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的的規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制;

2,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí),，必須提供本質(zhì)量保證書;

3、本質(zhì)量保證書可作為商品房購銷合同的補(bǔ)充約定,，每套商品住宅一式兩份,，一份開發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時(shí)提供給用戶,。

住宅質(zhì)量保證書保修內(nèi)容與保修期篇十一

尊敬的住戶：

感謝您選購了我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅,為了保護(hù)您的合權(quán)益,促進(jìn)我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量,做好商品住宅售后服務(wù);同時(shí)也為了指導(dǎo)您更好地使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅.我們根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》,實(shí)行商品住宅質(zhì)量保證和使用說明書制度,請您密切配合并歡迎您對我們的工作提出意見和建議.

地產(chǎn)開發(fā)公司地地址:

物業(yè)管理公司地址:

銷售聯(lián)系人:

物業(yè)管理處:

電話:

電話:

開發(fā)公司：(章)

管理公司: (章)

xx年x月x日

xx年x月x日

保證人：xxx

xx年x月x日

住宅質(zhì)量保證書保修內(nèi)容與保修期篇十二

房產(chǎn)交接驗(yàn)收表

戶內(nèi)配電,、電氣管線、配件,、電話,、有線電視線路及配件、燈具,、電氣開關(guān)

業(yè)主/使用人意見：

您居住的“xx項(xiàng)目”住宅已經(jīng)有關(guān)部門檢查驗(yàn)收,，達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。市工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)的質(zhì)量等級為優(yōu)良,。在正常使用情況下,，在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，將會得到免費(fèi)維修,。在保修期內(nèi),，因您使用不當(dāng)或二次裝修造成的質(zhì)量問題，以及用戶自己添置,，改動的設(shè)施,、設(shè)備由您自己負(fù)責(zé)維修。保修期內(nèi),，若您的住房經(jīng)有關(guān)專業(yè)主管部門鑒定屬于危險(xiǎn)房屋將予以退還,。

1、以上保修范圍及期限為國家標(biāo)準(zhǔn),，在正常使用情況下,，在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題將得到免費(fèi)維修。

2,、工程在規(guī)定的保修期內(nèi),，因勘察設(shè)計(jì),、施工、監(jiān)理,、檢測等原因造成質(zhì)量問題的,，由責(zé)任方承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,；由于地地震,、洪水、臺風(fēng)不可抗力造成質(zhì)量問題的,，不屬于質(zhì)量保修范圍,。

3、保修期內(nèi),，在正常使用情況下因工程質(zhì)量問題給您造成的損失,，由建設(shè)開發(fā)單位負(fù)責(zé)賠償，因使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu),，造成房屋質(zhì)量受損或其它業(yè)戶損失,，由您承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4,、住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付您簽字驗(yàn)收使用之日起計(jì)算,。

5、此證書不準(zhǔn)外借,、轉(zhuǎn)讓，否則您將失去質(zhì)量保證服務(wù),，該證一旦丟失,，請及時(shí)通知房地產(chǎn)開發(fā)公司補(bǔ)辦。

住宅工程保修由建設(shè)開發(fā)單位最終負(fù)責(zé)制,，并由其委托有關(guān)單位報(bào)修項(xiàng)目進(jìn)行維修(詳見保修責(zé)任單位一覽表),。

您報(bào)修的質(zhì)量問題，將在3小時(shí)內(nèi)得到確切答復(fù),，如屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題,，將在24小時(shí)內(nèi)得到維修。

延伸閱讀：什么是住宅質(zhì)量保證書,，住宅保證書有什么用?

1,、定義：住宅質(zhì)量保證書，是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時(shí),，針對房屋質(zhì)量向購買者做出保證的書面文件,，具有法律效力，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》上約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修,、補(bǔ)修的責(zé)任,。

2,、意義：鑒于房屋的特殊屬性，為了維護(hù)購房者的合法權(quán)益,，國家對住宅質(zhì)量進(jìn)行了專項(xiàng)規(guī)定,，要求開發(fā)商建造的房屋必須達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，并要求開發(fā)商承擔(dān)一定期限的保修責(zé)任,。

通常房屋保修的事項(xiàng)應(yīng)該由開發(fā)商企業(yè)親自負(fù)責(zé)維修和處理,，如果，開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等其他單位負(fù)責(zé)保修事宜的,，必須在《住宅質(zhì)量保證書》中對所委托的單位予以明示,，保證購房者權(quán)益獲得實(shí)際保護(hù)。

3,、主要內(nèi)容：

(1)房屋經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收后確定的質(zhì)量等級,；

(2)注明房屋基礎(chǔ)構(gòu)造的使用期限和保修責(zé)任；房屋基礎(chǔ)構(gòu)造指房屋的地基基礎(chǔ)和房屋主體結(jié)構(gòu),。

(3)各部位,、部件的保修內(nèi)容和保修時(shí)間；國家對部分內(nèi)容規(guī)最低保修內(nèi)容和期限,，具體有：屋面防水5年,；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面,、地下室,、管道滲漏2年；墻面,、頂棚抹灰層脫落1年,；門窗翹裂、五金部件損壞1年,；地面空鼓開裂,、大面積起砂1年；管道堵塞2個月,；供熱,、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年,；燈具,、電器開關(guān)6個月。

(4)房屋發(fā)生上述情況時(shí),，負(fù)責(zé)處理購房者報(bào)修,、答復(fù)和處理等事項(xiàng)的具體單位。

住宅質(zhì)量保證書保修內(nèi)容與保修期篇十三

1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級;2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;3.正常使用情況下各部位,、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年;墻面,、廚房和衛(wèi)生間地面,、地下室、管道滲漏1年;地面空鼓開裂,、大面積起沙1年;門窗翹裂,、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具,、電器開關(guān)6個月;其他部位,、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定,。

需要知道的一點(diǎn)是：《住宅使用說明書》與《住宅質(zhì)量保證書》對用戶來說,，都很重要，都是更好的幫助住戶如何熟悉住房情況的法律依據(jù),。那么什么是《住宅使用說明書》呢?

《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu),、性能和各部位(部件)的類型、性能,、標(biāo)準(zhǔn)等加以說明,，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

1.開發(fā)單位,、設(shè)計(jì)單位,、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位;2.結(jié)構(gòu)類型;3.裝修,、裝飾注意事項(xiàng);4.上水,、下水、電,、燃?xì)?、熱力、通訊,、消防等設(shè)施配置的說明;5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng);6.門,、窗類型,，使用注意事項(xiàng);7.配電負(fù)荷;8.承重墻、保溫墻,、防水層,、陽臺等部位注意事項(xiàng)的說明;9.其他需要說明的問題。

購房人應(yīng)該仔細(xì)檢查《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是否列明了以上項(xiàng)目,，這些都是與今后生活息息相關(guān)的大問題,，切不可粗心大意。

尊敬的住戶：

感謝您選購了我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅,，為了保護(hù)您的合法權(quán)益,，促進(jìn)我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量,，做好商品住宅售后服務(wù);同時(shí)也為了指導(dǎo)您更好地使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅。我們根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》,，實(shí)行商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書制度,，請您密切配合，并歡迎您對我們的工作提出意見和建議,。

開發(fā)公司地址：物業(yè)管理公司地址：

銷售聯(lián)系人：聯(lián)系人：

電 話： 電話：

開發(fā)公司(章)法人代表：(簽章)

年月日

住宅質(zhì)量保證書保修內(nèi)容與保修期篇十四

尊敬的住戶：

感謝您選購了我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅,，為了保護(hù)您的合權(quán)益，促進(jìn)我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量,，做好商品住宅售后服務(wù),；同時(shí)也為了指導(dǎo)您更好地使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅。我們根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》,，實(shí)行商品住宅質(zhì)量保證和使用說明書制度,，請您密切配合并歡迎您對我們的工作提出意見和建議。

地產(chǎn)開發(fā)公司地地址：

物業(yè)管理公司地址：

銷售聯(lián)系人：

物業(yè)管理處：

電話：

開發(fā)公司：（章）

管理公司：（章）

日期：

本公司對您購買的西安市xxx區(qū)小區(qū)棟樓單元室,，建筑面積m2的商品住宅做出如下質(zhì)量保證承諾：

一,、本商品住宅工程于20年月日通過了西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會組織的竣工驗(yàn)收。

二,、本商品住宅工程由西安市xx區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督,。在施工中始終按照國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)范,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工,。

三、本商品住宅工程自竣工驗(yàn)收之日起,，在住戶正常使用的情況下,，本公司免費(fèi)承擔(dān)保修期內(nèi)以下項(xiàng)目（見附表）的維修責(zé)任，并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢,。

四,、根據(jù)國家房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法規(guī)定房屋建筑工程保修期從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算；用戶在使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,，可直接拔打公司維修電話或認(rèn)真填寫附表“商品住宅質(zhì)量反饋表”寄給我公司,，因住戶使用不當(dāng)或進(jìn)行家庭裝修不當(dāng)以及不可抗拒的自然災(zāi)害而造成的質(zhì)量問題，不在我公司保修范圍內(nèi),。

五,、住戶入住后，有關(guān)商品住宅質(zhì)量的來信,、來訪,、投訴，本公司將直接（或委托物業(yè)管理公司）及時(shí)給予答復(fù)和妥善處理。若對我們服務(wù)人員的工作不滿,，可直接向本公司（或物業(yè)管理公司）投訴,。我們將及時(shí)進(jìn)行處理。

六,、如對本公司對有關(guān)商品住宅工程質(zhì)量問題的答復(fù)或處理有爭議,，可根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定，向本地的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請協(xié)調(diào),；凡有關(guān)商品住宅室外配套問題,，可根據(jù)國務(wù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，向本地建設(shè)行政主管部門申請協(xié)調(diào),。對協(xié)調(diào)意見仍有分歧的可向本地仲裁委員會申請仲裁,。

七、經(jīng)省級及其以上資格的專業(yè)質(zhì)量鑒定部門鑒定,，凡屬地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法修復(fù)的危險(xiǎn)房屋,，我公司將予以退房或調(diào)換。

八,、本質(zhì)量保證書作為商品住宅銷售合同的附件,，是本公司承擔(dān)商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與銷售合同具有同等法律效力,，請用戶妥善保存,，不得偽造、涂改,。

號序維修項(xiàng)目國家規(guī)定的保修期公司承諾的保修期問題處理期限

1,、屋面防水5年。

2,、墻面,、廚房和衛(wèi)生間地面滲漏5年。

3,、墻面,、頂棚抹灰脫落2年。

4,、地面空鼓開裂,、大面積起砂2年。

5,、管道堵塞6個月。

6,、供熱,、供冷系統(tǒng)和設(shè)備2個采暖供冷期。

住宅質(zhì)量保證書保修內(nèi)容與保修期篇十五

《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)商對已建成交付使用的商品房承擔(dān)質(zhì)量問題的法律文書。開發(fā)商在將房屋交付使用時(shí),，應(yīng)當(dāng)按照《質(zhì)量保證書》的約定,，承擔(dān)保修責(zé)任。如果房屋交付使用后委托物業(yè)管理公司維修的,，應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示委托的單位,。

商品房保修責(zé)任從住宅交付之日起計(jì)算。

上海市新建《住宅質(zhì)量保證書》的基本內(nèi)容：

1,、 符合上海市現(xiàn)行的住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),；

2、 已通過市,、縣（區(qū)）質(zhì)量監(jiān)督部門的驗(yàn)收,，并有書面的合格證明；

3,、 所屬的樓棟具有《上海市新建住宅交付使用許可證》,；

4、 住宅自簽約自交付之日起,，凡兩年內(nèi)在正常使用情況下出現(xiàn)下列質(zhì)量問題,，由開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。

一,、墻面,、樓面、管道發(fā)生滲漏,；

二,、雨水管、污水管發(fā)生堵塞,、冒溢,；

三、墻面,、頂棚抹灰層脫落,；

四、門,、窗安裝不密閉,，出現(xiàn)翹裂；

五,、照明線路發(fā)生故障,；

六、開發(fā)商承諾的其他內(nèi)容,。