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最新住宅質(zhì)量保證書保修內(nèi)容與保修期(15篇)

格式:DOC 上傳日期:2024-06-07 21:03:15
最新住宅質(zhì)量保證書保修內(nèi)容與保修期(15篇)
時間:2024-06-07 21:03:15     小編:zdfb

人的記憶力會隨著歲月的流逝而衰退,,寫作可以彌補記憶的不足,,將曾經(jīng)的人生經(jīng)歷和感悟記錄下來,,也便于保存一份美好的回憶,。大家想知道怎么樣才能寫一篇比較優(yōu)質(zhì)的范文嗎?這里我整理了一些優(yōu)秀的范文,,希望對大家有所幫助,下面我們就來了解一下吧,。

住宅質(zhì)量保證書保修內(nèi)容與保修期篇一

乙方(買方):__________

由甲方開發(fā)新建座落在市區(qū)(鎮(zhèn))路(街)住宅工程第單元,、第層#住房套的房地產(chǎn)(房屋建筑面積平方米)出售給乙方,。為加強商品住宅質(zhì)量管理,確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量水平,,維護商品住宅消費者合法權(quán)益,,根據(jù)建設(shè)部建房【1998】102號《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》要求,,如果商品住宅出售后在以下保修范圍,、保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,,由甲方履行保修義務(wù),,承擔(dān)保修責(zé)任,。

一,、該工程在竣工驗收時,,經(jīng)驗收組評價其工程質(zhì)量等級為,,且已辦理竣工驗收備案手續(xù),。在正常使用條件下地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,,按設(shè)計文件和有關(guān)規(guī)定該住宅的合理使用年限為年,在正常合理使用的年限內(nèi)出現(xiàn)危及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷,,由甲方履行保修義務(wù)、承擔(dān)保修責(zé)任,。

二,、在正常使用情況下該商品住宅以下部位、部件的保修內(nèi)容與保修期為:

1,、屋面墻面、地下室和廚房,、廁所及衛(wèi)生間地面,、管道等防滲漏的保修期為5年;

2,、墻面,、頂棚抹灰面脫落,、地面找平基層或水泥砂漿面層空鼓開裂,、大面積起砂等及門窗翹裂,,五金件等零配件和衛(wèi)生潔具不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求等引起的損壞,,其保修期均為2年,;

3、供熱,、供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為2個采暖期,、供冷期,;

4,、燈具,、電器開關(guān)和管道堵塞的質(zhì)量保修期為半年,,其他部位,、部件的保修期為1年,;

5、該商品住宅售出后,,由甲方委托的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維修處理;

6,、該商品住宅于年月日由甲方交付乙方使用,,交付時乙方對該住宅設(shè)備,、設(shè)施的正常運行進行了認(rèn)可,。乙方驗收后自行添置,、改動的設(shè)施,、設(shè)備,由乙方自行承擔(dān)維修責(zé)任,。保修期從竣工驗收合格之日,即年月日起計算,。

三、在保修期內(nèi),,因該住宅工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人,、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的,,乙方可以向甲方提出賠償要求,甲方向造成該商品住宅工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償,。因保修不及時造成新的人身,、財產(chǎn)損害,,由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任,;因乙方使用不當(dāng),,如擅自改動結(jié)構(gòu),、設(shè)備位置的不當(dāng)裝修等,或等三方和不可抗力造成的質(zhì)量缺陷,,不屬甲方保修范圍。

甲方(章):__________

法定代表人:__________

聯(lián)系電話:__________

年____月____日

乙方:__________

法定代表人:__________

聯(lián)系電話:__________

____年____月____日

住宅質(zhì)量保證書保修內(nèi)容與保修期篇二

《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:

1,、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級。

2,、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修,。

3,、正常使用情況下各部位,、部件保修內(nèi)容與保修期:

1)面防水3年;

2)墻面,、廚房和衛(wèi)生間地面,、地下室,、管道滲漏1年,;

3)地面空鼓開裂、大面積起沙1年,;

4)門窗翹裂,、五金件損壞1年,;

5)管道堵塞2個月,;

6)供熱,、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期,;

7)衛(wèi)生潔具1年,;

8)燈具、電器開關(guān)6個月;

9)其它部位,、部件的保修期限,,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定,。

住宅質(zhì)量保證書保修內(nèi)容與保修期篇三

尊敬的住戶:

感謝您選購了我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅,,為了保護您的合法權(quán)益,,促進我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量,,做好商品住宅售后服務(wù),;同時也為了指導(dǎo)您更好地使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅。我們根據(jù)_____《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》,,實行商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書制度,,請您密切配合,,并歡迎您對我們的工作提出意見和建議,。

開發(fā)公司地址:_________ 物業(yè)管理公司地址:_________

銷售聯(lián)系人:_________聯(lián)系人:_________

電話:_________ 電話:_________

開發(fā)公司(章)_________ 法人代表:_________(簽章)

_________年_________月_________日本公司對您購買的西安市xx(縣)路號小區(qū)棟單元室,,建筑面積平方米的住宅作如下質(zhì)量保證和承諾:

一、該房屋于_______年_______月_______日通過市建委組織的竣工驗收,,各項建市手續(xù)齊全,,資質(zhì)證編號為:建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號為,;建筑工程施工許可證編號為,;竣工驗收備案登記編號為:預(yù)售許可證號為:

二、該住宅工程由進行質(zhì)量監(jiān)督,。在施工中始終按照國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求進行施工,。

四,、住戶對商品房驗收完畢,,接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期,,也是本保證書簽訂日期,,住宅保修自此日起計算,。用戶在使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,,可直接撥打我公司維修電話或認(rèn)真填寫附頁中“商品住宅質(zhì)量反饋表”寄予我公司。因住戶使用不當(dāng)或進行家庭裝修以及不可抗拒的自然災(zāi)害而造成的質(zhì)量問題,,不在本公司保修范圍之內(nèi)。

五,、住戶人住后,有關(guān)住宅質(zhì)量的來信,、來訪,、投訴,,本公司將直接(或委托物業(yè)公司)及時給予答復(fù)和妥善處理,。若對我們服務(wù)人員的工作不滿,可向本公司投訴,,我們將及時進行處理。

六,。如對本公司的答復(fù)或處理有爭議,,凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量問題,可根據(jù)_____《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定,,向本市的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請協(xié)調(diào),;凡有關(guān)住宅室外配套問題,,可根據(jù)_____《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關(guān)規(guī)定,,向本地建設(shè)行政本管部門申請協(xié)調(diào),。對動調(diào)意見仍有分歧的叮向本地_____委員會申請_____。

七,、經(jīng)省級以上資格的專業(yè)部門鑒定,,凡屬地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法修復(fù)的危險房屋我公司將予以退房或調(diào)換,。

八、本質(zhì)量保證書作為商品住宅銷售合同的附件,,是本公司承擔(dān)商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件,,與銷售合向具有同等法律效力,,請用戶妥善保存,不得偽造,、涂改。

附件:商品住宅質(zhì)量反饋

1,、屋面防水:5年

2,、墻面,、廚房和衛(wèi)生間地面,、地下室、管道房滲漏:3年

3、墻面,、頂棚抹灰脫落:2年

4,、地面空鼓開裂、大面積起砂:2年

5,、門窗翹裂,、五金件損壞:2年

6,、管道堵塞:6個月

7,、供冷系統(tǒng)和設(shè)備:2個采暖期,、供冷期

8,、已生潔具:2年

9,、電器管線:2年

10、給,、排水管道安裝:2年

11、地基基礎(chǔ),、主體結(jié)構(gòu):正常合理使用壽命內(nèi)

監(jiān)制說明:

1,、本保證書是根據(jù)_____《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條以及建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的的規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制,;

2,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時,,必須提供本質(zhì)量保證書,;

3,、本質(zhì)量保證書可作為商品房購銷合同的補充約定,,每套商品住宅一式兩份,,一份開發(fā)企業(yè)存檔,一份在商品住宅交付使用時提供給用戶,。

住宅質(zhì)量保證書保修內(nèi)容與保修期篇四

一、工程質(zhì)量驗收

本建筑工程按國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》之規(guī)定進行竣工驗收,。

二,、保修和期限

本建筑工程及附屬設(shè)施發(fā)生質(zhì)量問題按所列范圍和期限進行保修,,在保修期內(nèi),,由開發(fā)商負(fù)責(zé)安排相關(guān)施工單位完成保修工作。

所列項目超過保修期限后,,開發(fā)商將不再承擔(dān)保修責(zé)任,客戶可委托物業(yè)管理單位進行有償維修服務(wù),,或在物業(yè)管理單位監(jiān)管下自行安排處理,。

三,、保修責(zé)任

保修期內(nèi)如因設(shè)計,、用料或施工的原因,,造成質(zhì)量缺陷且超出有關(guān)規(guī)范的規(guī)定值時,發(fā)展商將無償予以修復(fù)并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn),。

四,、保修配合,、監(jiān)督與投訴

客戶應(yīng)對保修工作予以配合,,每項保修(維修)工作完成后,請客戶配合驗收并在相關(guān)表格上簽字確認(rèn),。

如客戶發(fā)現(xiàn)開發(fā)商及相關(guān)單位任何工作人員對保修工作推諉,、拖拉、敷衍,、不負(fù)責(zé)任、或為難用戶者,,請即撥打我公司電話xx-xxx-xx投訴,開發(fā)商歡迎監(jiān)督指導(dǎo),。

五,、開發(fā)商免責(zé)條款

1,、具體項目已超過保修期限,。

2、 因客戶未遵守《住宅使用說明書》約定或其他有關(guān)規(guī)定,,使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置,,或裝修不當(dāng)造成的質(zhì)量問題,。

3,、因客戶自身原因延誤保修造成的損失擴大部分,。

4,、 不可抗力因素引起的質(zhì)量問題,。

廣州xx-xx有限公司

住宅質(zhì)量保證書保修內(nèi)容與保修期篇五

尊敬的住戶:

感謝您選購了我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅,,為了保護您的合權(quán)益,,促進我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量,,?做好商品住宅售后服務(wù);同時也為了指導(dǎo)您更好地使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅,。我們根據(jù)_____《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》,實行商品住宅質(zhì)量保證和使用說明書制度,,請您密切配合并歡迎您對我們的工作提出意見和建議,。

地產(chǎn)開發(fā)公司地地址:

物業(yè)管理公司地址:

銷售聯(lián)系人:

物業(yè)管理處:

電話:

電話:

開發(fā)公司:(章)

管理公司:(章)

_______年_______月_______日

_______年_______月_______日

本公司對您購買的西安市_________區(qū)小區(qū)棟樓單元室,,建筑面積m2的商品住宅做出如下質(zhì)量保證承諾:

一、本商品住宅工程于20xx年_______月_______日通過了西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會組織的竣工驗收,。

二,、本商品住宅工程由西安市_________區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站進行質(zhì)量監(jiān)督。在施工中始終按照國家有關(guān)規(guī)范,、規(guī)范,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求進行施工。

三,、住戶入住后,,有關(guān)商品住宅質(zhì)量的來信,、來訪,、投訴,,本公司將直接(或委托物業(yè)管理公司)及時給予答復(fù)和妥善處理,。若對我們服務(wù)人員的工作不滿,,可直接向本公司(或物業(yè)管理公司)投訴,。我們將及時進行處理,。

四、如對本公司對有關(guān)商品住宅工程質(zhì)量問題的答復(fù)或處理有爭議,,可根據(jù)_____《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定,,向本地的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請協(xié)調(diào),;凡有關(guān)商品住宅室外配套問題,,可根據(jù)國務(wù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關(guān)規(guī)定,,向本地建設(shè)行政主管部門申請協(xié)調(diào)。對協(xié)調(diào)意見仍有分歧的可向本地_____委員會申請_____,。

五、經(jīng)省級及其以上資格的專業(yè)質(zhì)量鑒定部門鑒定,,凡屬地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法修復(fù)的危險房屋,,我公司將予以退房或調(diào)換,。

六,、本質(zhì)量保證書作為商品住宅銷售合同的附件,,是本公司承擔(dān)商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件,,與銷售合同具有同等法律效力,,請用戶妥善保存,,不得偽造,、涂改。

住宅質(zhì)量保證書保修內(nèi)容與保修期篇六

本公司對您購買的西安市區(qū)(縣)路號小區(qū)棟單元室,,建筑面積xx平方米的住宅作如下質(zhì)量保證和承諾:

一,、該房屋于20xx年xx月xx日通過市建委組織的竣工驗收,各項建市手續(xù)齊全,,資質(zhì)證編號為:xxx建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號為xxx;建筑工程施工許可證編號為xxx;竣工驗收備案登記編號為xxxxx,;預(yù)售許可證號為:xxxx,。

二、該住宅工程由進行質(zhì)量監(jiān)督,。在施工中始終按照國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求進行施工,。

三、本住宅自交付之日起,,在住戶正常使用的情況下,,本公司免費承擔(dān)保修期內(nèi)以下項目(見附表)的維修責(zé)任,,并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢,。

四、住戶對商品房驗收完畢,,接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期,也是本保證書簽訂日期,,住宅保修自此日起計算,。用戶在使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,,可直接撥打我公司維修電話或認(rèn)真填寫附頁中“商品住宅質(zhì)量反饋表”寄予我公司。因住戶使用不當(dāng)或進行家庭裝修以及不可抗拒的自然災(zāi)害而造成的質(zhì)量問題,,不在本公司保修范圍之內(nèi)。

五,、經(jīng)省級以上資格的專業(yè)部門鑒定,,凡屬地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法修復(fù)的危險房屋我公司將予以退房或調(diào)換,。

六,、住戶人住后,有關(guān)住宅質(zhì)量的來信,、來訪、投訴,,本公司將直接(或委托物業(yè)公司)及時給予答復(fù)和妥善處理,。若對我們服務(wù)人員的工作不滿,,可向本公司投訴,我們將及時進行處理,。

七、如對本公司的答復(fù)或處理有爭議,,凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量問題,,可根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定,,向本市的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請協(xié)調(diào);凡有關(guān)住宅室外配套問題,,可根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關(guān)規(guī)定,向本地建設(shè)行政本管部門申請協(xié)調(diào),。對動調(diào)意見仍有分歧的叮向本地仲裁委員會申請仲裁,。

保證人:

日期:

住宅質(zhì)量保證書保修內(nèi)容與保修期篇七

尊敬的住戶:

歡迎您入住青銅峽市塞上江南51#住宅樓 ,,該項目由上寧夏方正建筑設(shè)計有限公司設(shè)計,由 青銅峽市恒源建設(shè)有限公司 施工,,由 吳忠市平安建設(shè)監(jiān)理有限公司 負(fù)責(zé)工程監(jiān)理,設(shè)計圖紙經(jīng)審查符合有關(guān)住宅建設(shè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),,工程質(zhì)量

通過有關(guān)部門竣工核驗,,達(dá)到了檢驗評定標(biāo)準(zhǔn),,并有書面的合格證明,。為了解除您的后顧之憂,根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院第

頭要求保修之日起,,三日內(nèi)給予答復(fù)。對于用戶自行添置,、改動的設(shè)施和設(shè)備以及因用戶擅自改變使用功能,、結(jié)構(gòu),、不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題,,本公司不承擔(dān)保修責(zé)任,。本《住宅質(zhì)量保證書》與《住宅使用說明書》一起使用,。您的滿意就是我們最大的心愿,。

房 屋 使 用 說 明 書

一、概況:

本工程:位于 青銅峽市小壩利民東街 ,,房屋結(jié)構(gòu)形式磚混結(jié)構(gòu) ,抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn) 8度 線設(shè)防,。采用了全現(xiàn)澆鋼筋砼樓板,、外墻及屋面采取節(jié)能保溫措施,,雙層中空玻璃塑鋼推拉窗,,低溫?zé)崴匕遢椛洳膳认冗M的建筑工藝,。

二、本工程是經(jīng)有關(guān)單位驗評的合格工程,,可以使用,。

三,、裝修,、裝飾注意事項:

1,、房屋結(jié)構(gòu):不得對房屋的梁,、板、柱,、墻體進行拆除、鑿洞,;雨蓬、窗臺板,、挑檐只能承受檢修荷載,,不得附加其它荷載影響結(jié)構(gòu)安全。

2,、墻體:不準(zhǔn)在墻體上隨意開洞,、鑿槽(特別是水平開槽),。 3,、樓,、地面:不得任意增大樓面活荷載,,不允許放水沖洗樓面。

4,、室內(nèi)活荷載設(shè)計取指為___2.0____kn/﹐,,放置物品重量不得超過設(shè)計活荷載,。

5,、屋頂及廚,、廁地面均作有防水層,,嚴(yán)禁損壞。

6,、凡進行室內(nèi)裝修必須取得物業(yè)管理部門的認(rèn)可,。

7,、地面均為地暖輻射采暖,,嚴(yán)禁開槽,,鑿0洞,,訂釘,如違背,,造成不良后果,本公司概不負(fù)責(zé),,后果自負(fù),。

四,、房屋設(shè)計配置的說明:

1,、上水管徑de32,,下水管徑de110,。業(yè)主戶內(nèi)上,、下水管道不得隨意改動和包裝,以利維護維修,;下水管道內(nèi)嚴(yán)禁傾倒剩菜及其它易堵塞管道的廢物,。

2,、配電負(fù)荷:總配量 250 kw,,分戶配量_5_kw,。業(yè)主對原設(shè)計安裝的電路和配電設(shè)施不得擅自拆改,,要維護供電設(shè)計的完整性,、可靠性,、保證安全用電,。

3,、通訊:應(yīng)遵守電信部門的有關(guān)規(guī)定,。

五,、有關(guān)設(shè)備、設(shè)項的說明:

1,、原有設(shè)備,、設(shè)施不得隨意撤除或更換,應(yīng)注意維護,。

2,、新裝設(shè)備設(shè)計應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理部門的同意,并由其確定安裝位置和做法,,確保安全,。

六、陽臺使用注意事項:

1,、本陽臺設(shè)計活荷載為 2.5 kn/﹐,,堆碼貨物不能超過此荷載。

2,、陽臺欄桿放置花盆,,應(yīng)設(shè)置防掉裝置,保證路面行人安全,。

七,、建筑一經(jīng)驗收入使用后,不許在屋頂上亂搭,、亂建棚屋,;屋頂綠化附加荷載,不能超過設(shè)計規(guī)定荷載 0.5 kn/﹐ ,。

八,、其他需要說明問題:

1、墻體一律不許開槽打洞,,若有特殊需要,,必須經(jīng)原設(shè)計部門同意,并作相應(yīng)技術(shù)處理,。

2,、陽臺、門,、窗防盜護欄安裝應(yīng)由物業(yè)管理部門組織統(tǒng)一設(shè)計和安裝,,以確保建筑外觀不受影響,。

住宅質(zhì)量保證書保修內(nèi)容與保修期篇八

一、質(zhì)量保證體系

為實現(xiàn)上述質(zhì)量目標(biāo),,本工程將組織優(yōu)秀項目管理班子,,負(fù)責(zé)該工程的.建設(shè),建立質(zhì)量保證體系,,認(rèn)真落實質(zhì)量管理措施,,在政府質(zhì)監(jiān)部門、業(yè)主及監(jiān)理公司的共同指導(dǎo)與監(jiān)督下,,以項目經(jīng)理部為質(zhì)量管理核心,,建立詳細(xì)的質(zhì)量管理網(wǎng)絡(luò)來具體實現(xiàn)質(zhì)量管理的目標(biāo)。

二,、質(zhì)量實施保證措施

本工程的質(zhì)量管理將嚴(yán)格按照建設(shè)單位的要求和國家現(xiàn)行的施工規(guī)范組織實施,,以項目質(zhì)量管理目標(biāo)為中心開展質(zhì)量管理工作。

1,、培訓(xùn)教育:認(rèn)真抓好工人質(zhì)量意識教育,,樹立“質(zhì)量是企業(yè)的生命”的觀點。

2,、建立責(zé)任負(fù)責(zé)制實行包括項目在內(nèi)的崗位責(zé)任負(fù)責(zé)制,,并制定嚴(yán)格的獎罰制度,對工程,、全方位進行嚴(yán)格的控制,。

3、實行作業(yè)指導(dǎo):編制質(zhì)量計劃,,根據(jù)關(guān)鍵過程和特殊過程,,編制詳盡的作業(yè)指導(dǎo)書及專題方案,項目經(jīng)理審批后送監(jiān)理批準(zhǔn)方能進行組織施工,。

4,、嚴(yán)格把好材料質(zhì)量關(guān):材料采購按公司程序文件組織進行。由預(yù)算員提供材料計劃,,材料員提前介入調(diào)查市場貨比三家,,對供應(yīng)商進行資格審查,建立合格供應(yīng)商名錄,。將供應(yīng)商名錄交業(yè)主審查,,認(rèn)可后方可訂貨。所有進場材料都提供產(chǎn)品合格證或質(zhì)保書,,供現(xiàn)場監(jiān)理工程師核證,,對需復(fù)試的材料,按規(guī)定取樣復(fù)試,并作狀態(tài)標(biāo)識,,復(fù)試合格后方可投入使用,。精心選用裝飾工程材料,對為裝飾材料的采購其規(guī)格,、品種和顏色需經(jīng)業(yè)主認(rèn)可,,且要符合設(shè)計要求和現(xiàn)行材料標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

5,、嚴(yán)格質(zhì)量檢查:工程施工質(zhì)量實行“工序質(zhì)量”控制管理方法,,

對主要工序施工技術(shù)員事先進行技術(shù)交底,“現(xiàn)場看工”質(zhì)量跟蹤控制,,質(zhì)檢員對“工序質(zhì)量”的過程檢查,,做到以工序質(zhì)量保證產(chǎn)品質(zhì)量,。工程質(zhì)量及隱蔽工程驗收嚴(yán)格實行“三級”管理制度,,先由班組進行的自檢,才能進行下一道工序施工,,單位工程分階段進行質(zhì)量驗收,,分部分項工程及時檢查驗收。采用基本要素加工作質(zhì)量來實現(xiàn)本工程的質(zhì)量目標(biāo),。

6,、定期召開生產(chǎn)例會和質(zhì)量專題會議:建立生產(chǎn)例會和質(zhì)量專題會議制度,定期對近期工作質(zhì)量的總結(jié)和評估,,研究質(zhì)量工作的計劃和對象,,制定改正優(yōu)化方案,促進工程質(zhì)量的不斷提高,。

7,、以樣板引路:對主要分項工程或關(guān)鍵部位推行“樣板項”、“樣板間”,、“樣板層”等引路的施工質(zhì)量管理方法,,這對工程全面施工,順利展開是十分有利的,。

三,、分部分項工程質(zhì)量保證措施

(一)模板工程質(zhì)量保證措施

1.模板在每一次使用前,均應(yīng)全面檢查模板表面光潔度,,不允許有殘存的砼漿,,必須進行認(rèn)真清理,噴刷脫模劑,。

2.安裝模板前應(yīng)檢查預(yù)埋件,、拉結(jié)筋、預(yù)留洞位置尺寸、規(guī)格數(shù)量及固定情況,,注意與安裝協(xié)調(diào),,封模板前保證墻內(nèi)管線預(yù)埋完畢。安裝模板前應(yīng)將模板內(nèi)的垃圾雜物清除,、沖洗浮灰,。

3.梁柱模板要專人修補,模板的拼縫有明顯縫隙者,,必須采用油膩子批嵌,,確保表面平整接頭方正。拆除模板必須得到項目工程師的認(rèn)可,,并有拆模通知單方可進行拆模,。

4.模板在校正或拆除時,絕對不允許用棒撬或用大錘敲打,,不允許在模板上留下鏟毛或錘擊痕跡,。

5.對木模本身的質(zhì)量應(yīng)認(rèn)真檢查:木模表面有脫皮,中板有變質(zhì)者

不得使用,;木圍檁及木擱柵撓曲不直不得使用,;模板的補缺必須認(rèn)真、規(guī)范,、吻合,、嚴(yán)密不漏漿。

6.模板的允許偏差

(二)鋼筋工程質(zhì)量保證措施

1.鋼筋工程施工前須按設(shè)計圖紙?zhí)岢雠淞锨鍐?,同時應(yīng)滿足設(shè)計對接頭分布及錯開要求,。搭接長度、彎鉤等符合設(shè)計及施工規(guī)范的規(guī)定,,品種,、規(guī)格需要代換時,應(yīng)征得設(shè)計單位同意,,并辦妥手續(xù),。

2.所用鋼筋具有出廠質(zhì)量證明,對各鋼廠的材料均應(yīng)進行抽樣檢查,,并附有復(fù)試報告,,未經(jīng)試驗不得使用,并且做好鋼筋的待檢,、已檢,、待處理、合格和不合格的標(biāo)識,。

3.綁扎鋼筋前應(yīng)由技術(shù)負(fù)責(zé)人向班組進行交底,,內(nèi)容包括綁扎順序,、規(guī)范、間距,、位置和保護層,、搭接長度與接頭的錯開位置,以及彎鉤型式等要求,。

4.注意滿足砼澆搗時的保護層要求,。砼墊塊按設(shè)計的保護層厚度事先做好帶鐵絲預(yù)制砼墊層塊,砼墊塊用普通32.5水泥按1:1-1:2的比例

砂漿制作,,墊塊設(shè)置的間距宜控制在1米以內(nèi),。

5.彎曲不直的鋼筋應(yīng)校正后方可使用,但不得采用預(yù)熱法校直,,沾染油漬和污泥的鋼筋必須清洗干凈方可使用,。

6.加強施工工序質(zhì)量管理,在鋼筋綁扎過程中,,除班組做好自檢外,,施工、技監(jiān),、技術(shù)應(yīng)隨時檢查質(zhì)量,,發(fā)現(xiàn)問題及時糾正,為防止返工,,鋼筋可采取按工序分階段驗收,未經(jīng)隱蔽工程驗收合格,,不得進行下道工序施工,。

7.在鋼筋綁扎過程中,如發(fā)現(xiàn)鋼筋與預(yù)埋件或其它設(shè)施相碰時,,應(yīng)會同有關(guān)人員研究處理,,不得任意彎、割,。

8.為了保證砼澆筑時順利下料和振搗,,鋼筋在綁扎過程中必須注意鋼筋的排列布置。特別是在有暗柱和暗梁的情況下,,對暗梁的水平筋布置應(yīng)盡量預(yù)留出下料間隙,,若不能按設(shè)計要求排列時,應(yīng)會同技術(shù)部門協(xié)商統(tǒng)一,,并經(jīng)設(shè)計認(rèn)可,。

9.為保護已扎好的平臺筋和預(yù)埋的管線位置,在澆筑平臺砼前先用馬凳搭好人行道,,確保鋼筋位置準(zhǔn)確,。

10.鋼筋綁扎允許偏差

(三)混凝土工程質(zhì)量保證措施

1.嚴(yán)格把好材料質(zhì)量關(guān),水泥、砂,、石料進場必須檢查質(zhì)保書,,不

合格的材料拒絕收貨,水泥驗看質(zhì)保書,,合格后再復(fù)試,,嚴(yán)格水泥保管制度,不使用受潮結(jié)塊或過期水泥,。

2.砼配合比委托具有相應(yīng)資質(zhì)的試驗單位設(shè)計配比和粗細(xì)骨料的級配試驗,。施工時嚴(yán)格控制配合比,配料計量專人負(fù)責(zé),,不得超偏差,,嚴(yán)格計量責(zé)任制,施工過程中嚴(yán)防砼裂縫,。

3.指定一名質(zhì)檢員駐攪拌站跟蹤檢測原材料的質(zhì)量和計量情況,,發(fā)現(xiàn)問題及時提請廠方采取調(diào)整措施。澆筑現(xiàn)場要抽測混凝土的坍落度,,發(fā)現(xiàn)離析的要重新攪拌,。要按規(guī)定制作試塊,并及時送檢,。

4.在砼澆筑前,,對模板、鋼筋,、腳手架,、馬凳人行道、預(yù)埋管線,、預(yù)埋件等進行全面自檢,、專檢、經(jīng)復(fù)驗后邀請業(yè)主代表,、監(jiān)理驗收,,辦理隱蔽驗收手續(xù)后開始澆筑砼,并派專人養(yǎng)護,。

5.遇到砼澆筑難度較大處,,如洞口和鋼筋稠密區(qū)域,應(yīng)做好醒目標(biāo)志,,要加強管理,,重點檢查監(jiān)控,以保證砼的澆搗質(zhì)量,。

6.防止砼缺棱掉角的技術(shù)措施:

(1)加強模板轉(zhuǎn)角處的連接,,使轉(zhuǎn)角處模板緊密結(jié)合無縫隙,。 (2)澆砼前澆水濕潤模板,防止砼棱角失水,。 (3)適當(dāng)延長非承重模板拆除時間,。 (4)拆模時注意保護棱角。

(5)拆模后加強成品保護,,采用護角措施,。

7.混凝土允許偏差

住宅質(zhì)量保證書保修內(nèi)容與保修期篇九

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力,。

我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定,,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,,其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級,、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容,。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,,承擔(dān)保修責(zé)任。

商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算,。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是:地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);屋面防水為3年;墻面,、廚房和衛(wèi)生間地面為1年;《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1 年;地面空鼓開裂,、大面積起沙為1年;門窗翹裂,、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開關(guān)損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期;其他部位,、部件的保修期限,,由買賣雙方自行約定,并寫在工程質(zhì)量保證書中,。

房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題,如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響,,或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的,,根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,,可以向 《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗,,經(jīng)核驗確屬不合格的,購買人有權(quán)退房,。

住宅質(zhì)量保證書,,是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時,針對房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件,,具有法律效力,。

商品住宅與商品房的區(qū)別商品住宅是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)建設(shè)并出售,、出租給使用者,僅供居住用的房屋,。

商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經(jīng)營的住宅,主要包括三種類型:住宅,、辦公用房、商業(yè)用房,。 由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制,,所以,商品房是80年代以后才在我國出現(xiàn)的,。其價格由成本,、稅金、利潤,、代收費用以及地段,、層次、朝向,、質(zhì)量,、材料差價等組成。

另外,,從法律角度來分析,,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,,不受政府政策限制的各類商品房屋,,包括新建商品房、二手房(存量房)等,。但不包括公有房屋,、廉租住房、經(jīng)濟適用房等政府對其交易有限制條件的房屋,。

住宅質(zhì)量保證書保修內(nèi)容與保修期篇十

尊敬的住戶:

感謝您選購了我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅,,為了保護您的合法權(quán)益,促進我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量,,做好商品住宅售后服務(wù);同時也為了指導(dǎo)您更好地使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅,。我們根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》,實行商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書制度,,請您密切配合,,并歡迎您對我們的工作提出意見和建議。

開發(fā)公司地址:物業(yè)管理公司地址:

銷售聯(lián)系人:

聯(lián)系人:

電 話: 電話:

開發(fā)公司(章)法人代表:(簽章)

年月日

本公司對您購買的西安市區(qū)(縣)路號小區(qū)棟單元室,,建筑面積平方米的住宅作如下質(zhì)量保證和承諾:

一,、該房屋于年月日通過市建委組織的竣工驗收,各項建市手續(xù)齊全,,資質(zhì)證編號為:建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號為;建筑工程施工許可證編號為;竣工驗收備案登記編號為:預(yù)售許可證號為:

二,、該住宅工程由進行質(zhì)量監(jiān)督,。在施工中始終按照國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求進行施工,。

三。本住宅自交付之日起,,在住戶正常使用的情況下,,本公司免費承擔(dān)保修期內(nèi)以下項目(見附表)的維修責(zé)任,并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢,。

四,、住戶對商品房驗收完畢,接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期,,也是本保證書簽訂日期,,住宅保修自此日起計算。用戶在使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,,可直接撥打我公司維修電話或認(rèn)真填寫附頁中商品住宅質(zhì)量反饋表寄予我公司,。因住戶使用不當(dāng)或進行家庭裝修以及不可抗拒的自然災(zāi)害而造成的質(zhì)量問題,不在本公司保修范圍之內(nèi),。

五,、住戶人住后,有關(guān)住宅質(zhì)量的來信,、來訪,、投訴,本公司將直接(或委托物業(yè)公司)及時給予答復(fù)和妥善處理,。若對我們服務(wù)人員的工作不滿,,可向本公司投訴我們將及時進行處理。

六,。如對本公司的答復(fù)或處理有爭議,,凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量問題,可根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定,,向本市的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請協(xié)調(diào);凡有關(guān)住宅室外配套問題,,可根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關(guān)規(guī)定,向本地建設(shè)行政本管部門申請協(xié)調(diào),。對動調(diào)意見仍有分歧的叮向本地仲裁委員會申請仲裁。

七,、經(jīng)省級以上資格的專業(yè)部門鑒定,,凡屬地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法修復(fù)的危險房屋我公司將予以退房或調(diào)換。

八,、本質(zhì)量保證書作為商品住宅銷售合同的附件,,是本公司承擔(dān)商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件,,與銷售合向具有同等法律效力,請用戶妥善保存,,不得偽造,、涂改。

附件:商品住宅質(zhì)量反饋表,。

序號 維修項目 國家規(guī)定的保修期 公司承諾的保修期 問題處理期限

1 屋面防水 5年

2 墻面,、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室,、管道房滲漏 3年

3 墻面,、頂棚抹灰脫落 2年

4 地面空鼓開裂、大面積起砂 2年

5 門窗翹裂,、五金件損壞 2年

6 管道堵塞 6個月

7 供冷系統(tǒng)和設(shè)備 2個采暖

期,、供冷期

8 衛(wèi)生潔具 2年

9 電器管線 2年

10 給、排水管道安裝 2年

11 地基基礎(chǔ),、主體結(jié)構(gòu) 正常合理使用壽命內(nèi) 監(jiān)制說明:

1,、本保證書是根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條以及建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的的規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制;

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時,,必須提供本質(zhì)量保證書;

3,、本質(zhì)量保證書可作為商品房購銷合同的補充約定,每套商品住宅一式兩份,,一份開發(fā)企業(yè)存檔,,一份在商品住宅交付使用時提供給用戶。

住宅質(zhì)量保證書保修內(nèi)容與保修期篇十一

尊敬的住戶:

感謝您選購了我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅,為了保護您的合權(quán)益,促進我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量,做好商品住宅售后服務(wù);同時也為了指導(dǎo)您更好地使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅.我們根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》,實行商品住宅質(zhì)量保證和使用說明書制度,請您密切配合并歡迎您對我們的工作提出意見和建議.

地產(chǎn)開發(fā)公司地地址:

物業(yè)管理公司地址:

銷售聯(lián)系人:

物業(yè)管理處:

電話:

電話:

開發(fā)公司:(章)

管理公司: (章)

xx年x月x日

xx年x月x日

保證人:xxx

xx年x月x日

住宅質(zhì)量保證書保修內(nèi)容與保修期篇十二

房產(chǎn)交接驗收表

戶內(nèi)配電,、電氣管線,、配件、電話,、有線電視線路及配件,、燈具、電氣開關(guān)

業(yè)主/使用人意見:

您居住的“xx項目”住宅已經(jīng)有關(guān)部門檢查驗收,,達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn),。市工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗的質(zhì)量等級為優(yōu)良。在正常使用情況下,,在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題,,將會得到免費維修。在保修期內(nèi),,因您使用不當(dāng)或二次裝修造成的質(zhì)量問題,,以及用戶自己添置,改動的設(shè)施,、設(shè)備由您自己負(fù)責(zé)維修,。保修期內(nèi),,若您的住房經(jīng)有關(guān)專業(yè)主管部門鑒定屬于危險房屋將予以退還。

1,、以上保修范圍及期限為國家標(biāo)準(zhǔn),,在正常使用情況下,在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題將得到免費維修,。

2,、工程在規(guī)定的保修期內(nèi),因勘察設(shè)計,、施工,、監(jiān)理、檢測等原因造成質(zhì)量問題的,,由責(zé)任方承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任,,負(fù)擔(dān)維修費用;由于地地震,、洪水,、臺風(fēng)不可抗力造成質(zhì)量問題的,不屬于質(zhì)量保修范圍,。

3,、保修期內(nèi),在正常使用情況下因工程質(zhì)量問題給您造成的損失,,由建設(shè)開發(fā)單位負(fù)責(zé)賠償,,因使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu),造成房屋質(zhì)量受損或其它業(yè)戶損失,,由您承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

4、住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付您簽字驗收使用之日起計算,。

5,、此證書不準(zhǔn)外借、轉(zhuǎn)讓,,否則您將失去質(zhì)量保證服務(wù),,該證一旦丟失,請及時通知房地產(chǎn)開發(fā)公司補辦,。

住宅工程保修由建設(shè)開發(fā)單位最終負(fù)責(zé)制,,并由其委托有關(guān)單位報修項目進行維修(詳見保修責(zé)任單位一覽表)。

您報修的質(zhì)量問題,,將在3小時內(nèi)得到確切答復(fù),,如屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題,將在24小時內(nèi)得到維修。

延伸閱讀:什么是住宅質(zhì)量保證書,,住宅保證書有什么用?

1、定義:住宅質(zhì)量保證書,,是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時,,針對房屋質(zhì)量向購買者做出保證的書面文件,具有法律效力,,開發(fā)商應(yīng)依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》上約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修,、補修的責(zé)任。

2,、意義:鑒于房屋的特殊屬性,,為了維護購房者的合法權(quán)益,國家對住宅質(zhì)量進行了專項規(guī)定,,要求開發(fā)商建造的房屋必須達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn),,并要求開發(fā)商承擔(dān)一定期限的保修責(zé)任。

通常房屋保修的事項應(yīng)該由開發(fā)商企業(yè)親自負(fù)責(zé)維修和處理,,如果,,開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等其他單位負(fù)責(zé)保修事宜的,必須在《住宅質(zhì)量保證書》中對所委托的單位予以明示,,保證購房者權(quán)益獲得實際保護,。

3、主要內(nèi)容:

(1)房屋經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收后確定的質(zhì)量等級,;

(2)注明房屋基礎(chǔ)構(gòu)造的使用期限和保修責(zé)任,;房屋基礎(chǔ)構(gòu)造指房屋的地基基礎(chǔ)和房屋主體結(jié)構(gòu)。

(3)各部位,、部件的保修內(nèi)容和保修時間,;國家對部分內(nèi)容規(guī)最低保修內(nèi)容和期限,具體有:屋面防水5年,;墻面,、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室,、管道滲漏2年,;墻面、頂棚抹灰層脫落1年,;門窗翹裂,、五金部件損壞1年;地面空鼓開裂,、大面積起砂1年,;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期,;衛(wèi)生潔具1年,;燈具、電器開關(guān)6個月,。

(4)房屋發(fā)生上述情況時,,負(fù)責(zé)處理購房者報修、答復(fù)和處理等事項的具體單位,。

住宅質(zhì)量保證書保修內(nèi)容與保修期篇十三

1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級;2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;3.正常使用情況下各部位,、部件保修內(nèi)容與保修期:屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面,、地下室,、管道滲漏1年;地面空鼓開裂、大面積起沙1年;門窗翹裂,、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱,、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關(guān)6個月;其他部位,、部件的保修期限,,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

需要知道的一點是:《住宅使用說明書》與《住宅質(zhì)量保證書》對用戶來說,,都很重要,,都是更好的幫助住戶如何熟悉住房情況的法律依據(jù)。那么什么是《住宅使用說明書》呢?

《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu),、性能和各部位(部件)的類型,、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說明,,并提出使用注意事項,,一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容:

1.開發(fā)單位、設(shè)計單位,、施工單位,,委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位;2.結(jié)構(gòu)類型;3.裝修、裝飾注意事項;4.上水,、下水,、電、燃?xì)?、熱力,、通訊、消防等設(shè)施配置的說明;5.有關(guān)設(shè)備,、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項;6.門,、窗類型,,使用注意事項;7.配電負(fù)荷;8.承重墻、保溫墻,、防水層,、陽臺等部位注意事項的說明;9.其他需要說明的問題。

購房人應(yīng)該仔細(xì)檢查《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是否列明了以上項目,,這些都是與今后生活息息相關(guān)的大問題,,切不可粗心大意。

尊敬的住戶:

感謝您選購了我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅,,為了保護您的合法權(quán)益,促進我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量,,做好商品住宅售后服務(wù);同時也為了指導(dǎo)您更好地使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅,。我們根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》,實行商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書制度,,請您密切配合,,并歡迎您對我們的工作提出意見和建議。

開發(fā)公司地址:物業(yè)管理公司地址:

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年月日

住宅質(zhì)量保證書保修內(nèi)容與保修期篇十四

尊敬的住戶:

感謝您選購了我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅,,為了保護您的合權(quán)益,,促進我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量,做好商品住宅售后服務(wù),;同時也為了指導(dǎo)您更好地使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅,。我們根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》,實行商品住宅質(zhì)量保證和使用說明書制度,,請您密切配合并歡迎您對我們的工作提出意見和建議,。

地產(chǎn)開發(fā)公司地地址:

物業(yè)管理公司地址:

銷售聯(lián)系人:

物業(yè)管理處:

電話:

開發(fā)公司:(章)

管理公司:(章)

日期:

本公司對您購買的西安市xxx區(qū)小區(qū)棟樓單元室,建筑面積m2的商品住宅做出如下質(zhì)量保證承諾:

一,、本商品住宅工程于20年月日通過了西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會組織的竣工驗收,。

二、本商品住宅工程由西安市xx區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站進行質(zhì)量監(jiān)督,。在施工中始終按照國家有關(guān)規(guī)范,、規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求進行施工,。

三,、本商品住宅工程自竣工驗收之日起,在住戶正常使用的情況下,,本公司免費承擔(dān)保修期內(nèi)以下項目(見附表)的維修責(zé)任,,并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢。

四,、根據(jù)國家房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法規(guī)定房屋建筑工程保修期從竣工驗收合格之日起計算,;用戶在使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,,可直接拔打公司維修電話或認(rèn)真填寫附表“商品住宅質(zhì)量反饋表”寄給我公司,因住戶使用不當(dāng)或進行家庭裝修不當(dāng)以及不可抗拒的自然災(zāi)害而造成的質(zhì)量問題,,不在我公司保修范圍內(nèi),。

五、住戶入住后,,有關(guān)商品住宅質(zhì)量的來信,、來訪、投訴,,本公司將直接(或委托物業(yè)管理公司)及時給予答復(fù)和妥善處理,。若對我們服務(wù)人員的工作不滿,可直接向本公司(或物業(yè)管理公司)投訴,。我們將及時進行處理,。

六、如對本公司對有關(guān)商品住宅工程質(zhì)量問題的答復(fù)或處理有爭議,,可根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定,,向本地的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請協(xié)調(diào);凡有關(guān)商品住宅室外配套問題,,可根據(jù)國務(wù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關(guān)規(guī)定,,向本地建設(shè)行政主管部門申請協(xié)調(diào)。對協(xié)調(diào)意見仍有分歧的可向本地仲裁委員會申請仲裁,。

七,、經(jīng)省級及其以上資格的專業(yè)質(zhì)量鑒定部門鑒定,凡屬地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法修復(fù)的危險房屋,,我公司將予以退房或調(diào)換,。

八、本質(zhì)量保證書作為商品住宅銷售合同的附件,,是本公司承擔(dān)商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件,,與銷售合同具有同等法律效力,請用戶妥善保存,,不得偽造,、涂改。

號序維修項目國家規(guī)定的保修期公司承諾的保修期問題處理期限

1,、屋面防水5年,。

2、墻面,、廚房和衛(wèi)生間地面滲漏5年,。

3、墻面,、頂棚抹灰脫落2年,。

4,、地面空鼓開裂、大面積起砂2年,。

5,、管道堵塞6個月。

6,、供熱,、供冷系統(tǒng)和設(shè)備2個采暖供冷期。

住宅質(zhì)量保證書保修內(nèi)容與保修期篇十五

《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)商對已建成交付使用的商品房承擔(dān)質(zhì)量問題的法律文書,。開發(fā)商在將房屋交付使用時,,應(yīng)當(dāng)按照《質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任,。如果房屋交付使用后委托物業(yè)管理公司維修的,,應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示委托的單位。

商品房保修責(zé)任從住宅交付之日起計算,。

上海市新建《住宅質(zhì)量保證書》的基本內(nèi)容:

1、 符合上海市現(xiàn)行的住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),;

2,、 已通過市、縣(區(qū))質(zhì)量監(jiān)督部門的驗收,,并有書面的合格證明,;

3、 所屬的樓棟具有《上海市新建住宅交付使用許可證》,;

4,、 住宅自簽約自交付之日起,凡兩年內(nèi)在正常使用情況下出現(xiàn)下列質(zhì)量問題,,由開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任,。

一、墻面,、樓面,、管道發(fā)生滲漏;

二,、雨水管,、污水管發(fā)生堵塞、冒溢,;

三,、墻面、頂棚抹灰層脫落,;

四,、門,、窗安裝不密閉,出現(xiàn)翹裂,;

五,、照明線路發(fā)生故障;

六,、開發(fā)商承諾的其他內(nèi)容,。

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