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房屋抵債協(xié)議的效力篇一

李x：（債權人,，以下簡稱乙方),，身份證號碼

簽約地：x省x市。

第一條 抵債財產

甲方同意以下列財產抵償債務人民幣350萬元：

甲方自愿以x市x區(qū)x路x號x房產抵償給乙方,。

第二條 聲明和保證

甲方聲明和保證如下：

(三)對于抵債財產的上述產權歸屬和權利負擔問題,，甲方目前沒有卷入任何訴訟，也沒有任何第三人提出異議,。

第三條 抵債金額

甲方自愿以以上房產折合總價人民幣350萬元人民幣抵償給乙方,。

第四條 財產交付

甲方于合同簽訂后的一個月內配合乙方向甲方抵押貸款銀行申請?zhí)崆斑€貸并贖樓，結清銀行欠款,，由乙方負責籌集和承擔提前還貸的資金,。

第五條 登記

甲方于提前還清貸款銀行贖樓后一個月內辦妥過戶給乙方的產權登記手續(xù),。

第六條 費用

上述以物抵債協(xié)議由甲方配合乙方辦理房產的產權轉移、過戶,、登記手續(xù),，辦理手續(xù)所需稅費等由甲方承擔。

第七條 協(xié)議的生效及爭議的解決方式

本協(xié)議一式二份,，具有同等法律效力,，自本協(xié)議簽訂之日起生效。

本合同發(fā)生爭議時,，由雙方協(xié)商解決,，如協(xié)商不成，雙方同意依法向簽約地人民法院提起訴訟,。

甲方：

乙方：

簽訂時間： 20 年 月 日

房屋抵債協(xié)議的效力篇二

出租方： (以下簡稱“甲方”)

承租方：(以下簡稱“乙方”)

1.轉出租物業(yè)

甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一紅線圖中標明的店面店面場地(以下簡稱“店面店面場地”),，由乙方改建并經營×××餐廳(以下簡稱“餐廳”)。沿街寬x米,，深度至少x米(上述所有長度均由建筑物內部或內墻起計),。

2.租金

本合同簽定后，甲乙雙方正式簽署店面場地移交書天內, 乙方向甲方支付人民幣x元作為合同保證金,，該合同保證金在合同期滿前2個月作租金和管理費扣除(多除少補),。

乙方應于每月5日前(如遇節(jié)假日順延)支付當月租金至甲方指定的帳戶上。

乙方除了向甲方支付租金,、管理費及依照本合同第五條規(guī)定應支付的公用事業(yè)應付項目外,，乙方將無責任繳付關于轉出租物業(yè)之任何其他費用或應付項目，而經營餐廳的一切收益由乙方享有,。租金稅及土地使用費均由甲方負責,。

3.轉租期，交付物業(yè)的日期

本合同所訂轉租期為x年,，自餐廳開業(yè)日開始計算,，至餐廳經營滿x年(以下簡稱“轉租期”)。

甲方于完成本合同附件五“物業(yè)交接條件”中應由甲方完成的事項后,，向乙方發(fā)出要求進駐物業(yè)的通知,。乙方應于接到甲方的通知后天內對店面場地進行驗收。如符合附件五所述各項條件,，即可進駐店面場地進行施工改造,。雙方店面場地移交應簽定書面交接文件憑據。如甲方未能按期交付店面場地,，甲方應向乙方交付違約金,，違約金每天x元人民幣;如超過約定日期三個月,乙方可選擇終止合同，甲方除按約定支付違約金外,，還應賠償由此造成的損失,。

在正式交接店面店面場地前,，甲方應結清出租物業(yè)內所有應由甲方承擔的費用(包括但不限于水費、電費等),。任何人以任何名義提出的應由甲方承擔的費用及債務與乙方無關,，由甲方負責。

在本合同期滿而雙方未續(xù)約或本合同提前終止時,，乙方應將租賃店面場地以清潔良好的狀態(tài)交給甲方,，而無責任將店面場地恢復至租賃前原狀。

4.土地使用權及建筑物所有權

4.1本合同時甲方提供有關店面場地和/或建筑物的土地使用證,、建設用地規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證,、建設工程規(guī)劃許可證報批表,、建筑工程消防設計審核意見書、工程竣工綜合驗收證,、營業(yè)執(zhí)照復印件或經業(yè)主同意的許可轉租文件;乙方提供營業(yè)執(zhí)照,，上述文件作為附件四。雙方并出示上述文件之正本供對方驗證,。在辦理相關報建手續(xù)時,，如遇一方所提供的上述文件不符政府部門要求，應由交件不合格一方在兩個月內設法使該文件完善,。如果甲乙雙方提供文件在轉租期內有任何變更,，雙方須于文件變更的天內向另一方提供變更后文件的復印件。

5.公用事業(yè)

5.2甲方有責任協(xié)助乙方向公用事業(yè)部門申請安裝由乙方單獨使用的公用事業(yè)計量器,。在轉轉租期內,，甲方按當地供電局商業(yè)用電單價向乙方收取電費，按自來水公司商業(yè)用水單價收取水費;甲方收費時,，需向乙方出示有關憑證,，以確定水、電費總額,，并開具收款憑據,。

5.3 乙方每月號前向甲方支付上月水電等公用事業(yè)費用。甲方應于每月號前向乙方提供甲方當月所交水電費的發(fā)票復印件,，并保證乙方按餐廳實際用電量交費。除此之外,，乙方無責任支付任何其他費用,，包括但不限于管理費用、供電維修,、設備更新等費用,。公用事業(yè)收費以公用事業(yè)公司公布的收費標準為計算依據,，不增加任何其他費用及攤派。乙方也不承擔由于甲方原因導致公用事業(yè)部門向甲方收取的罰款,。

5.4 如因甲方原因造成公用事業(yè)中斷,，并不能在二十四小時內加以修復，乙方有權進行修復工作并從租金中扣除一切費用;如因甲方原因中斷七天甲方仍未努力修復,，乙方可終止本合同,，并向甲方索賠所有經濟損失。在公用事業(yè)中斷之日到恢復供應前甲方同意免除乙方的租金和管理費,。如因乙方原因造成公用事業(yè)中斷,，應由乙方修復。

6.保險及修復建筑物的要求

6.1簽訂本合同

7.不受干擾

7.1在轉租期或任何延期內,，乙方擁有 店面場地的獨占使用權和轉出租物業(yè)其他地方的使用權,，不受甲方或任何第三方的干擾。甲方決不授予任何第三方在毗鄰店面場地人行道上或公共場所享有任何權 利,，或允許其阻擋乙方使用的物業(yè)的入口,、消防門及乙方的招牌。如發(fā)生上述情況,，甲方應在二十四小時內采取一切必要行動以排除此等妨礙,。若在乙方向甲方發(fā)出 書面通知后24小時內，甲方仍未排除此等妨礙或干擾,，甲方同意免收乙方租金和管理費直至上述干擾排除為止,。如干擾超過六個月時，乙方亦可選擇終止合同,。

7.2若甲乙相鄰的隔墻為玻璃墻,，乙方 有權在玻璃上作×××化的窗飾，隔墻上甲方無權作任何裝飾,，甲乙雙方并有義務保持墻面的清潔,。并保證墻面外的商品陳列美觀，不致于引起甲乙雙方顧客的不 安,。如若墻面的清潔,、通道、商品陳列等引起雙方的糾紛,，且通過協(xié)商不能解決,，則甲方負責封墻的費用。

8.無其他競爭餐館

除非已經取得乙方事先書面同意,，甲方在此租賃期或任何延期內,，不論有否收取報酬，不應在范圍內屬于甲方的轉租權的建筑物內直接或間接參與任何類型非甲乙雙方以外的快餐館,，提供與甲乙雙方實際上類似的食物,、飲料或其他產品或在其他方面與×××相競爭,，包括但不限于以×××、×××,、×××,、×××、×××,、×× ×××,、等之名或在此等名字或風格下經營之餐館，從中獲取任何經濟利益,，而且甲乙雙方不得對此授予任何或容許建筑物任何部分從事其經營,。參與的含義包括出租或轉讓建筑物的任何其他部分。

9.招牌及改建

9.1招牌

乙方可以依本合同附件三在雙方議定的位置安裝×××招牌和標志(位置,、面積和形狀及技術要求詳見附件三),，甲方對此不收任何費用(如店面場地,空間占用和廣告標志使用權費等)。政府部門依法征收的廣告管理或許可證費用應由乙方自行負責繳納,。甲方保證為乙方自己安裝,、使用、維修保養(yǎng)和清潔上述招牌及標志提供通道并給予支持與配合,。

9.2改建和退還店面場地

在轉租期屆滿或提前終止合同后的三十天內,，乙方可搬遷上述物件。如乙方逾期不搬,，作棄權論處,，并無責任將店面場地恢復至原狀或對上述物件負責。

10.抵押

簽訂本合同時,，甲方保證在轉租期或任何延期內,，乙方在本合同中享有的權利不因甲方的抵押行為而受影響和改變。

11.用途,、轉讓,、分租續(xù)約優(yōu)先權及優(yōu)先購買權

11.1在轉租期內或任何延期內，乙方可將承租店面場地作任何合法用途,，乙方無權將店面場地或其任何一部分轉讓或分租予與乙方有關的任何第三方,。

11.2續(xù)約優(yōu)先權

在轉租期屆滿前天 內，如甲方得悉有第三者愿意于轉租期屆滿后租用店面場地或其任何部分,，甲方應盡快以書面形式通知乙方,，同時附上第三者提出的租賃條件。乙方可于收到該書面 通知后的三十天內,，以書面通知甲方,，可選擇行使其續(xù)約優(yōu)先權，以相同于該第三者提出的條件或條款繼續(xù)租用店面場地和出租物業(yè),。

11.3優(yōu)先購買權

在此轉租期內或任何延期內,，如甲乙雙方不得出售店面場地或建筑物或其任何部份。

12.提前終止

12.1店面場地不適用性

12.2餐館執(zhí)照

在簽約后的合理時間內,乙方應申請經營 餐館所需的許可證明,，包括但不限于取得餐飲規(guī)劃功能,，裝修工程報建，環(huán)保報建,，消防報建,，營業(yè)執(zhí)照等。如在申請過程中乙方未能領到開業(yè)所需的所有證照,，或 必須更改計劃才能獲得許可,，此時乙方可選擇終止本合同。甲方不予退回乙方的保證金和其它款項,。

12.3招牌批準

如果乙方在開業(yè)前不能獲得招牌及店標,，甲方同意：

乙方可終止本合同。如招牌不批準是甲方的原因的話,，甲方應賠償乙方由此而引起的所有經濟損失,。如在轉租期內，招牌和店標非甲方的原因被拆除或挪位的話,，租金不作相應調整,。

12.4乙方提前終止合同的權利

在轉租期內，乙方可以經提前三個月書面通知甲方,，而提前終止本合同,。提前終止合同后，乙方應向甲方支付相當于三個月租金的補償費,，該補償費與保證金相沖抵,，如有差額，雙方應于乙方搬離店面場地后10日內結清,。

13.登記,、印花稅及其它稅款

如本轉租賃合同與杭州市國土局房地產管理局編印的房地產租賃合同標準版本有任何抵觸，雙方同意以本租賃合同條款為準,。

甲方應負責根據中華人民共和國有關的法律或條例辦理本合同的印花稅事宜乙方應給予協(xié)助,。至于辦理登記的一切費用支出及需要繳付的印花稅，由雙方平均分擔,。

甲方因本合同內所取得的款項的應繳的稅務由乙方負責,。 乙方因經營餐廳而取得的利潤，其稅務由乙方負責,。

14.糾紛的解決

15. 本合同的更改

有關本合同的修改應以書面形式進行,，并由甲、乙雙方合法授權代表簽署后才有效。

16.通知

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

房屋抵債協(xié)議的效力篇三

李___：（債權人,，以下簡稱乙方）,，身份證號碼：______

簽約地：___省___市。

甲方同意以下列財產抵償債務人民幣350萬元：

甲方自愿以___市___區(qū)___路______號___房產抵償給乙方,。

甲方聲明和保證如下：

（三）對于抵債財產的上述產權歸屬和權利負擔問題,，甲方目前沒有卷入任何訴訟，也沒有任何第三人提出異議,。

甲方自愿以以上房產折合總價人民幣350萬元人民幣抵償給乙方,。

甲方于合同簽訂后的一個月內配合乙方向甲方抵押貸款銀行申請?zhí)崆斑€貸并贖樓，結清銀行欠款,，由乙方負責籌集和承擔提前還貸的資金,。

甲方于提前還清貸款銀行贖樓后一個月內辦妥過戶給乙方的產權登記手續(xù)。

上述以物抵債協(xié)議由甲方配合乙方辦理房產的產權轉移,、過戶,、登記手續(xù)，辦理手續(xù)所需稅費等由甲方承擔,。

本協(xié)議一式二份,，具有同等法律效力，自本協(xié)議簽訂之日起生效,。

本合同發(fā)生爭議時,，由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成,，雙方同意依法向簽約地人民法院提起訴訟,。

甲方：______

乙方：______

簽訂時間：______年______月______日

房屋抵債協(xié)議的效力篇四

甲方_。住所地：_,。

法定代表人張__ ,，主任。

乙方

一,、根據 人民法院 執(zhí)字( )第 號民事裁定書,，甲方依法取得原屬 所有的位于__縣 的 房屋一處，共 層每層 間,，共計 間,。

二、為盡快處置變現(xiàn)抵債資產,，甲方將上述抵債房屋轉讓給乙方,。

三、轉讓財產的范圍,，以 人民法院 執(zhí)字( )第 號民事裁定書所列財產為準,。

四,、轉讓價格為人民幣 元(大寫 元整)。

五,、轉讓價款,，乙方在 年 月 日前，以現(xiàn)金形式支付給甲方;甲方收到轉讓價款后,，向乙方出具收款收據,。

六、甲方在收到乙方繳納價款后5日內,，將轉讓房屋交付乙方使用。

七,、甲方交付轉讓房屋時,，應同時向乙方交付 人民法院 執(zhí)字( )第 號民事裁定書和甲方獲得的抵債房屋的產權登記證件及附屬資料。

八,、轉讓房屋由乙方負責辦理過戶手續(xù),，所支出的稅款、行政事業(yè)收費和服務性收費,，均由乙方承擔,。

九、乙方辦理轉讓房屋過戶手續(xù)時,，甲方應當積極協(xié)助,，提供便利。

十,、因抵債房屋產權發(fā)生糾紛致使乙方無法辦理過戶手續(xù)的,，由甲方負責處理并承擔相應法律責任。

十一,、乙方超過約定期限支付價款的,，應按照未支付價款金額的20%向甲方支付違約金。

十二,、甲方超過約定期限向乙方交付房屋的,，應按照收取價款金額的20%向甲方支付違約金。

十三,、本協(xié)議履行期間,，任何一方未經對方書面同意，不得擅自變更或者解除本協(xié)議,。

十四,、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商予以補充,，補充協(xié)議作為本合同的組成部分,。

十五,、如因本協(xié)議履行發(fā)生糾紛，由甲乙雙方協(xié)商予以解決,，協(xié)商不成或者不愿協(xié)商的,，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

十六,、本合同自雙方當事人簽字蓋章之日起生效,。

十七、本合同一式三份,，甲乙雙方各持一份,，報甲方主管部門__縣農村信用聯(lián)社備案一份，各份具有同等法律效力,。

附：1,、 人民法院 執(zhí)字( )第 號民事裁定書

2、轉讓房屋產權登記證書及附屬資料

甲方__縣__農村信用合作社(蓋章)

法定代表人(簽章)

乙方(簽章)

年 月 日