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小區(qū)前期物業(yè)委托管理協(xié)議書篇一

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：________________________

代表人：__________________________

地址;____________________________________________

聯(lián)系電話：______________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：______________

法定代表人：______________

注冊地址：______________________________________

聯(lián)系電話：______________

根據(jù)有關法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一玫的基礎上,，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：______________

座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號

四至：______________________________

占地面積：____平方米

建筑面積：____平方米

(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任。

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間、走廊通道,、門廳,、庭院____。

第五條 共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、共用照明,、中央空調、供暖鍋爐房,、樓內消防設施設備,、電梯、____,、____,、____。

第六條 公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理、包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、泵房,、自持車棚,、停車場、____,、____,、____、____,。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所____,、____,、____。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、____,、____,、____。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、____、____,、___,。

第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1. 物業(yè)管理費：________

2. 保潔費：________

3. 保安費：________

4. 房屋設備運行費：________

5. 維修養(yǎng)護費：________

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、____等措施,。

第十六條 其他委托事項

第十七條委托管理期限為____年,。自____年____月____日____時起至____年____月____日____時止。

第十八條 甲方權利義務

1,、 代表和維護產權人,、使用人的合法權益;

2、 制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,、 審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4,、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5、 審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

6,、 在合同生效之日起____日內向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產權仍屬甲方)，由乙方按下列第____項執(zhí)行;

(1) 無償使用;

(2) 按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于____,。

7. 負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起____日內向乙方提供;

8. 當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,，負責催交或以____方式償付;

9. 協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)________

(2)________

10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;

第十九條 乙方權利義務

1. 根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;

2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

3. 按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4. 選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5. 負責編制房屋,、附屬建筑物、設施,、設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃， 經雙方議定后由乙方組織實施;

6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督;

7. 每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

8. 對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施;

9. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第二十條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)管理目標,，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到___%

1. 房屋外觀：________________________

2. 設備運行：________________________

3. 房屋及設施、設備的維修,、養(yǎng)護：______________________________

4. 公共環(huán)境：_________________________________

5. 綠化：_________________________________

6. 交通秩序：___________________________

7. 保安：___________________________

8. 急修：_________________________________

小修：_______________________________________

第二十一條 物業(yè)管理服務費

1. 管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;

2. 保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3. 保安費由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4. 高層住宅電梯,、水泵、___運行費按實結算,，由乙方向業(yè)主收取;

5. 管理服務費標準的調整,，按___調整;

6. 對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金,。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的___倍收取,。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;

1、 露天車位：______________________________

2,、 車庫車位：______________________________

第二十四條 乙方對業(yè)

主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：

1.__________________________________________

2.__________________________________________

第二十六條 房屋共用部位,、共用設備、設施,、公共設施的維修,、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

第二十七條 甲方違反本合同第十八條第___款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決,，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失,，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應賠償對方___元的違約金;造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償,。

第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起___天內,，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條 本合同正本連同附件____頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十五條 因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產生質量右故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十六條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請____市仲裁委員會裁決(當事人雙方沒有達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴)。

第三十八條 合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期滿____天前向對方提出書面意見,。

第三十九條 本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

小區(qū)前期物業(yè)委托管理協(xié)議書篇二

委托方： (以下簡稱甲方)

法定代表人：

住所：

聯(lián)系電話：

統(tǒng)一社會信用代碼：

受托方： (以下簡稱乙方)

法定代表人：

住所：

聯(lián)系電話：

統(tǒng)一社會信用代碼：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》和相關法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。

第一條給排水,、房屋的維護、維修管理

(一)內容

1.所區(qū)內給排水系統(tǒng)的管道,，設備的維護,、維修、運行管理,，包括道路,、室內外上下水管道,、水泵、污水管道,、供熱管道,、消防供水系統(tǒng)、化糞池等;

2.房屋的小修服務,，包括：修理門窗、更換玻璃,、照明燈具,、門鎖、水嘴,、小五金修配,，疏通下水管道等。

(二)要求

1.全面掌握所區(qū)內給排水系統(tǒng),、暖氣系統(tǒng)的運行情況,，熟悉管路走向和具體位置，保障正常運行;

2.發(fā)生突發(fā)跑,、漏水情況,，要立即趕赴現(xiàn)場( 分鐘內)，組織搶修;一般報修 小時內抵達現(xiàn)場;

3.給水管道,、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象;

4.排水,、下水管道堵塞要及時疏通，屋面雨水口,、雨水管雨季前清掏疏通一次;

5.保證維修質量,，更換的配件質量符合國家有關部門的技術質量標準;

6.文明操作，盡量不干擾正常的工作秩序,。維修后要清掃干凈,。實驗室內使用電、氣焊要征得科研人員同意,，不違章作業(yè),，確保現(xiàn)場安全,。

第二條供電,、用電設備的管理

(一)內容

1.供電系統(tǒng)的維護、檢修,、運行和管理,，包括：配電室、變壓器,、由配電室至辦公區(qū)域,、實驗室,、生活區(qū)、公共場所的配電箱,、柜,、供電線路、照明設施,、光源;

2.電梯的維護,、運行的管理;

3.節(jié)日、重大活動彩燈懸掛與維護,。

(二)要求

1.供電系統(tǒng)24小時正常運行,，發(fā)生斷電事故立即排除故障( 分鐘內到現(xiàn)場);

2.接到一般報修 小時內到達現(xiàn)場;

3.限電、停電應提前發(fā)出通知,，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機構交涉解決;

4.定期巡視會議室,、衛(wèi)生間、樓道,、公共場所,、道路的照明設施，發(fā)現(xiàn)問題及時更換;

5.按時辦理電梯年檢事宜;

6.按時與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議,，維修要有記錄,，保證電梯安全、正常運行,。

第三條環(huán)境衛(wèi)生,、保潔管理

(一)內容

1.所區(qū)環(huán)境包括：道路、人行道,、自行車棚,、公共場地、體育休閑場所,、宣傳欄和門前三包區(qū)域的清掃和保潔;

2.工作區(qū)建筑物內部的樓道,、大廳、報告廳,、會議室,、所領導辦公室、院士辦公室,、電梯門,、公共場地、衛(wèi)生間的清掃和保潔;

(二)要求

1.路面,、公共場地,、門前三包區(qū)域每日清掃，清潔無雜物,、無積水,，垃圾桶,、果皮箱外表整潔，無遺撒,，夏季對垃圾箱,、垃圾堆放地、果皮箱噴藥,、消毒,，無蚊蠅滋生，及時清運垃圾,、糞便,，排污管道暢通。環(huán)境衛(wèi)生達到市文明單位標準;

2.樓內公共場地地面潔凈,，樓梯扶手無污垢，玻璃干凈明亮,，電梯門及轎廂內保持光亮,，衛(wèi)生間內地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物,，空氣流通無異味,。

第四條綠地、綠化管理

(一)內容

1.所區(qū)內綠地,、花木,、造型物的維護與管理;

2.節(jié)日、大型會議和活動的花卉擺放;

3.受_________委托參加各級政府,、科學院召開的綠化會議,，簽訂綠化責任書并組織落實。

(二)要求

1.保持綠化設計的整體造型和綠化效果,，花木,、綠地修剪整齊，及時清除雜草,、雜物;

2.無破壞,、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象;

3.在正常澆灌前提下,，注意節(jié)約用水,，管理好綠化用水;

4.綠化工作達到院先進單位標準。

第五條食堂管理

(一)內容

為職工,、學生等提供用餐服務,，為來所工作、訪問人員提供工作餐,，提供會議用餐等服務,。

(二)要求

1.認真貫徹執(zhí)行《食品安全法》,，保證各類食品衛(wèi)生、安全;

2.食堂炊事人員要“三證”齊全,，定期體檢,，不錄用無資質人員;

3.食堂服務人員衣著整潔，遵守職業(yè)道德,，服務熱情主動;

4.保證伙食質量,，花色品種多樣;

5.餐廳實行標準化清掃保潔，做到地面潔凈,，餐桌,、餐椅無塵，無雜物堆放,，無蚊蠅,，為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境。

第六條非機動車,、機動車和車務管理

(一)內容

1.所屬機動車的保養(yǎng),、維護和維修;

2.用車服務、車務管理和交通安全管理;

3.自行車停放管理,。

(二)要求

1.優(yōu)先保證所領導,、院士、會議用車;

2.遵守交通規(guī)則,，出車準時,，安全行車，無重大交通事故發(fā)生;

3.準確填寫出車單,，并經用車人簽字確認;

4.辦理或提醒相關人員辦理年檢,、年審等車務手續(xù);

5.建立、健全機動車檔案;

6.及時清理自行車棚內的廢棄自行車及雜物,，自行車無亂停,、亂放現(xiàn)象。

第七條傳達與郵件,、報刊的收發(fā)管理

(一)內容

1.接待來訪者,，協(xié)助聯(lián)系被訪問者，來訪人員登記;

2.收發(fā)各類郵件,、報刊,。

(二)要求

1.熱情接待來訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪人;

2.電話聯(lián)系被訪者,，征得同意后進行登記,，方可準其進入工作區(qū);

3.正確、及時收發(fā)各類郵件、報刊,，不發(fā)生人為郵件丟失,，急件予以特殊處理。

第八條職工醫(yī)療管理

(一)內容

1.全所在職及離退休職工,、學生和流動人員的醫(yī)療,、疾病預防和保健服務;

2.協(xié)助所有關部門完成義務獻血工作;

3.醫(yī)務室日常藥品的計劃與采購;

4.職工醫(yī)療費的報銷審批、大病住院及高額檢查費的審核;

5.代表 參加各級政府,、科學院召開的會議,。

(二)要求

1.為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健服務和咨詢服務;

2.無重大醫(yī)療事故;

3.嚴格按所公費醫(yī)療管理規(guī)定審批、審核職工醫(yī)療費用的報銷;

4.所購藥品無假冒,、偽劣,、過期及國家禁止使用的`;

5.按時對應做計量檢定的醫(yī)療器具送檢，并有記錄,。

第九條器材供應與房屋管理

(一)內容

1.常用化學試劑,、玻璃儀器、五金,、電料,、辦公用品的計劃、采購,、保管和發(fā)放;

2.各類庫房、劇毒藥品的管理,。

(二)要求

1.每月根據(jù)常用器材消耗量提出采購計劃,，報甲方核定后負責采購、保管和發(fā)放,，避免庫存積壓;

2.不得采購假冒偽劣和三無產品;

3.劇毒藥品的保管,、發(fā)放要嚴格執(zhí)行雙人、雙鎖和跟蹤投料等管理制度,，存放條件符合公安相關部門的規(guī)定;

4.化學品倉庫符合國家規(guī)定的標準,，符合衛(wèi)生、安全,、消防要求,，消防器材齊全，完好;

5.出入庫器材要做到賬,、物相符,，定期與所財務處對賬。

第十條所區(qū)治安,、保安管理

(一)內容

門崗值勤,、夜間治安巡邏。

(二)要求

1.門崗執(zhí)勤禮貌、規(guī)范,，夜間保安巡邏;

2.引導進所車輛整齊,、有序停放。

第十一條居委會的管理

(一)內容

1.居委會日常工作的服務與管理;

2.參加各級政府有關會議并組織落實,。

(二)要求

每天 ： - ： 提供開水,，茶爐設備保持完好，茶爐間,、浴室衛(wèi)生潔凈,。

第十二條茶爐、浴室的管理

(一)內容

提供開水供應,、浴室管理,，茶爐設備、淋浴設施的維護,、維修,。

(二)要求

1.樓內走道、衛(wèi)生間,、公共區(qū)域干凈,、整潔、室內設施完好;

2.不擅自安排他人入住;

3.根據(jù)有關規(guī)定,，嚴格進行管理,。

第十三條集體宿舍、學生宿舍的管理

(一)內容

1.辦理入住手續(xù),、來客登記及安全工作;

2.宿舍樓內樓道,、樓梯,、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔;

3.門窗,、室內設施的維修;

4.住宿費等相關費用的收費工作,。

(二)要求

1.嚴格按收費標準收繳相關人員的房租,、床位費,、水電費,、天然氣費等,，編制收費清單后交所財務入賬;

2.課題組水電用量核查后列收費清單,，報所財務處,。

第十四條房租,、水、電費的收費管理

(一)內容

負責單身宿舍,、學生宿舍房租及相關費用,、職工住宅樓水電及相關費用，出租房租金等收費工作,。課題組水電查表及編制收費清單,。

(二)要求

1.房屋出租符合 市有關規(guī)定，出租合同規(guī)范;

2.對出租房屋的安全負有責任;

3.出租合同報甲方一份備案;

4.按時收繳房租等相關費用，交財務處入賬;

5.房屋經營收入每年不少于 元(大寫： ),。

第十五條房產經營管理(見附件一)

第十六條其他管理規(guī)定

(一)服務和管理過程中注意言談舉止,，待人接物禮貌友善，熱情主動服務,，增強服務意識,，大膽管理，講究方法,，糾正違章,，有根有據(jù)，以理服人;

(二)對違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評和規(guī)勸,，對惡意違反并不聽從規(guī)勸的人員可報請所領導進行處理,。

第十七條甲方的權利和義務

(一)檢查、監(jiān)督乙方對本協(xié)議執(zhí)行情況;

(二)審定乙方編制的服務管理年度計劃;

(三)由資產財務處對乙方財務支出進行年度審核;

(四)為乙方提供必要的辦公,、工作用房,，由乙方無償使用。乙方改變甲方提供用房的性質和用途,，須征得甲方同意;

(五)協(xié)助乙方做好管理服務工作,，協(xié)調乙方與各部門的關系;

(六)審定乙方編制的房屋、裝備大修,、更新年度計劃;

(七)負責與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項合同;

(八)每月對乙方的服務工作進行一次抽查,，每季度組織召開一次甲乙方負責人參加的協(xié)調會，及時解決工作中存在的問題;

(九)對乙方違反本協(xié)議的行為進行相應的處理和處罰,。

第十八條乙方的權利和義務

(一)根據(jù) 各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定,，享有自主管理的權利;

(二)根據(jù) 各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，制定相應的管理制度;

(三)負責編制 房屋,、設備大修和更新年度計劃，經甲,、乙雙方議定后由乙方組織實施;

(四)在管理服務中,，有權對違反本所相關規(guī)章制度的職工、學生按有關規(guī)定進行處罰;

(五)凡 公用設施,，未經甲方許可,，不得擅自占用或改變其使用功能;

(六)甲方委托乙方的管理項目，不得將管理責任轉托第三方;

(七)乙方聘用本所職工以外的人員,，應遵守 市用工要求,，符合國家相關用工制度，此類人員在工作期間發(fā)生意外事故,，責任由乙方承擔;

(八)達到本協(xié)議約定的各項服務指標,，自覺接受本所職工的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。

第十九條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務的收費采取包干制方式,，甲方支付給乙方的物業(yè)服務費用為 元∕月(大寫： ),，應于每月 日一次性支付服務費用。

第二十條在維修中,，乙方應使用符合國家質量和安全標準的材料和配件,，因使用假冒偽劣、三無產品所造成的經濟損失由乙方承擔,，造成嚴重后果的,，要追究當事人責任。

第二十一條乙方違反本協(xié)議約定的乙方義務和未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方整改,。

第二十二條甲方未執(zhí)行或違反本協(xié)議所約定的甲方義務，乙方有權要求甲方改正,。

第二十三條甲,、乙雙方對本協(xié)議的內容發(fā)生爭議，可協(xié)商解決,，通過協(xié)商無法解決的，可向 人民法院起訴,。

第二十四條甲、乙雙方可對本協(xié)議的條款進行修改和補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

第二十五條甲,、乙雙方在接受 組織的部門年終考核后,，根據(jù)所評審小組提出的問題和建議，對本協(xié)議進行修改,、補充和完善,。

第二十六條本協(xié)議有效期至 整體搬遷后終止。

第二十七條本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。本協(xié)議自所務會通過之日起生效執(zhí)行,。

(以下無正文，轉簽章頁)

(本頁無正文,，為簽章頁)

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

甲方代表簽名：

簽訂地點： 乙方代表簽名：

簽訂地點：

年 月 日 年 月 日

附件：

附件一：房產經營管理規(guī)定

小區(qū)前期物業(yè)委托管理協(xié)議書篇三

甲方：

乙方：

為明確雙方權利義務，保護雙方合法權益,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權法》,、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，本著平等,、自愿,、公平,、誠實信用、公序良俗的原則,，經協(xié)商一致，簽訂本合同,。

物業(yè)類型：辦公樓，位置：__________,。凈用地面積：_____m2,，總建筑面積：_____m2?？⒐と掌赺____年_____月_____日,，交付使用日期_____年_____月_____日,。

參照級物業(yè)服務標準(20__年，中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)),，乙方負責該辦公樓及相關院落,、車場等的服務管理。

(一)共用部位,、共用設施設備服務管理,。共用部位，如門廳,、樓梯間,、走廊通道、衛(wèi)生間等上下左右前后等,。配套設施設備,，如自來水供水系統(tǒng)、污水管,，配電設備、照明燈具,，樓內消防設施設備等,。規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理服務范圍的市政公用設施，如室外上下水管道,、化糞池,、綠化,、自行車房棚、停車場等,。

(二)衛(wèi)生保潔服務管理,。共用部位、共用設施設備無蛛網(wǎng)浮塵,。定期消毒,，四害消殺工作到位。共用部位無亂涂,、亂貼,、亂畫、亂堆放現(xiàn)象,。下水管道通暢,。垃圾清運及時。院內環(huán)境整潔,。

(三)安全防范服務管理,。24小時專人值守，人員,、車輛出入管理嚴格,、適度，值班記錄完備并保存至本合同解除或終止,。院內車輛停放管理,。

(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護?；ú?、樹木等綠化植物修剪養(yǎng)護及時到位。

本合同期限為_____年,，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,。

物業(yè)服務費采取包干制收費形式，最高標準(含稅)是_____元/月,。通常情況下,，乙方每月上旬支取上個月的物業(yè)服務費。

(一)甲方的權利義務,。

1,、甲方以業(yè)主委員會身份，維護物業(yè)使用人(辦公單位,、部門)的合法權益,，接受他們的合理建議、意見,，及時向乙方及相關公共事業(yè)部門反映,，協(xié)調解決問題并適時反饋。

2,、監(jiān)督,、檢查、考核乙方履行本合同,，依據(jù)對乙方違約考核情況,，適度扣減乙方的物業(yè)服務費。

3,、積極協(xié)助,、支持、配合乙方開展工作,。

4,、按照本合同約定交納物業(yè)服務費。

(二)乙方的權利義務,。

1,、按照本合同約定收取物業(yè)服務費。

2,、對物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為進行勸阻,、制止、報告,。

3,、注重服務的及時性、有效性,，按照本合同約定滿足物業(yè)使用人需求,。

4、定期征求物業(yè)使用人意見,、建議,，有效處理他們的投訴，并及時回訪,。

甲方違反本合同約定,，依法承擔相應的違約責任。

乙方違反本合同約定,，造成物業(yè)使用人較大經濟損失,，或物業(yè)使用人向物業(yè)管理行政主管部門或12345熱線投訴次/月及以上的(含上述合計)，甲方可適量扣減乙方的物業(yè)服務費,。

1,、甲方無需為乙方支付所謂的“開辦費”和材料、用具等費用,。

2,、甲方為乙方提供物業(yè)管理用房,。

3、合同期滿,，經雙方協(xié)商可以續(xù)簽或變更,。一方打算解除本合同時，一般應至少提前天告知另一方,。根據(jù)城市開發(fā)建設要求,，可以隨時解除本合同。解除本合同時,，應當結清物業(yè)服務費,。

4、因本合同產生的爭議,，由東營仲裁委員會仲裁,。

5、本合同一式份,，甲方份,，乙方份。

附：移交資料清單(竣工總平面圖,、單體建筑,、結構、設備竣工圖,、配套設施,、地下管線工程竣工圖等資料及房屋管線布線圖;設施設備安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;相關專業(yè)部門驗收資料;房屋及配套設施的產權清單;供水,、供暖的試壓報告;實測面積報告;物業(yè)服務所需要的其他資料)

甲方(公章)：

地址：

法定代表人：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

_____年_____月_____日

乙方(公章)：

地址：

法定代表人：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

_____年_____月_____日

小區(qū)前期物業(yè)委托管理協(xié)議書篇四

被委托方：________物業(yè)管理有限公司(以下簡稱甲方)

委托方：________(以下簡稱乙方)

搞好廠房的物業(yè)管理,，________物業(yè)管理有限公司與進駐企業(yè)________(以下簡稱乙方)經友好協(xié)商，甲,、乙雙方簽訂如下協(xié)議,，以茲共同遵守。

一,、甲方負責大樓進駐企業(yè)的供水,、供電和電梯，以及提供治安保衛(wèi),，環(huán)衛(wèi)清掃,、綠化管理等項服務。甲方為乙方提供服務,，乙方應積極協(xié)助,，提供便利條件。

二、乙方提出的供水,、供電要求：

1,、用電類別： ; 用水容量：

用電容量： ; 用 表直供：

用甲方配電房 柜直供。

2,、 每月水費,、排污費按____市規(guī)定工業(yè)用水、排污費的收費標準計取;

電費按供電部門費用標準另分攤配電費及維修費0.15元度;每月初3號抄表,，7號收費。

3,、除突遇不可抗拒因素導致停水,、停電外，凡因維(檢)修等原因,，甲方應提前一天通知乙方作準備,。

4、 乙方要嚴格按申報的電容量用電,，若一經發(fā)現(xiàn)超負荷用電,，除按有關規(guī)定給予處罰外，由此造成的事故責任和損失,，由乙方全部承擔,。

5、 凡由甲方配電,、供水的直供戶,，不得向樓外鄰近的用戶提供水、電,，也不得在內部擅自接用水,、電，如若超負荷造成的配電設備損壞,，或因其他原因影響他人生產或造成下水道堵塞而造成的損失,，由乙方負責賠償，修復,。

三,、計量辦法：

1、乙方專線始端應配置電度表,，每月按表計費,，并分攤部分公用電費用;

如中小企業(yè)合用一個電表、水表時,，則按電表,、水表的實用數(shù)進行各戶分攤，分攤比例按各戶使用情況，水管直徑等情況議定,。

2,、根據(jù)市供電局有關規(guī)定，實行基本電價 元a.月,，基本水價以自來水公司規(guī)定底價,，作為該戶的起動價。

3,、乙方接到甲方《繳費通知》后,，如對耗電量費用有疑問時，應在2個工作日內向甲方提出咨詢,、核對,，逾期被視為認可。

4,、甲方向乙方發(fā)出《繳費通知》(含本協(xié)議第七條規(guī)定的收費項目和租房合同所規(guī)定的項目)后____日內(遇節(jié),、假日順延)應繳納費用,，如電話催促仍逾期不交者,，按日加收滯納金0.05%，每月____日前仍不結清欠款的,，則停止水,、電供給。

四,、物件設施管理：

1,、甲方有償提供給乙方的物件、設備,、設施(如門窗,、配電柜、廁所,、空調,、電梯)應完好無損。

2,、乙方要加強員工管理教育,，愛護公物和公共設施，自覺遵守衛(wèi)生條例,，不亂扔廢棄物,，不亂堆垃圾，不亂停放車輛,，違法亂紀者將處以550元罰款,。

3,、甲、乙雙方都要加強治安保衛(wèi)工作,，甲方負責門衛(wèi)治安,，乙方負責內部保安工作。甲,、乙雙方要互相支持,，密切配合。

五,、電梯使用管理：

1,、甲方提供正常運行客貨梯，其維修,、大修,、保養(yǎng)費用和電費，由乙方或使用電梯單位共同承擔,。

2,、原則上由甲方指派專業(yè)人員操作電梯,，也可由乙方指派專人持證上崗操作電梯,，并且負責保養(yǎng)電梯、打掃電梯內衛(wèi)生,。

3,、若電梯出現(xiàn)故障時，應及時通知甲方物業(yè)管理部門派專業(yè)人員檢修,，其維(檢)修費或更換零件費等開支,，由乙方支付。

4,、電梯為客貨兩用,，不能超重，嚴格按照電梯使用的有關制度進行管理,。

六,、收費項目及金額：

1、電梯使用費：0.1元平方米月,，使用電費由企業(yè)共同承擔,。

2、物業(yè)管理費用：3元平方米月(含市政設施,、公用維修,、環(huán)衛(wèi)、公共衛(wèi)生,、綠化及治安等費用),。

七、其他：

1、本協(xié)議系甲,、乙雙方所簽孵化場地租賃合同之附件,，與該合同具同等效力。

2,、本協(xié)議未盡事宜,，雙方另行議定，其補充協(xié)議書經雙方簽章后與本協(xié)議具同等效力,。

3,、本協(xié)議經雙方簽章后生效。

4,、本協(xié)議一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方：

乙方：

甲方代表：

日期：