現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系,。合同對(duì)于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同,。下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧,。

小區(qū)物業(yè)委托管理合同物業(yè)托管協(xié)議篇一

委托方(以下簡稱為甲方)

單位名稱：

委托人：

受委托方(以下簡稱乙方)

單位名稱： 江蘇金帝物業(yè)服務(wù)有限公司

法定代表人： 王紅兵

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 小區(qū) 委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,，定立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

坐落位臵：

占地面積： 萬平方米

建筑面積： 萬平方米

第三條 乙方提供物業(yè)服務(wù)，為本區(qū)域托管的物業(yè)負(fù)責(zé),，對(duì)本區(qū)域全體業(yè)主和使用人負(fù)責(zé),。乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),，在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí),，對(duì)竣工驗(yàn)收資料、技術(shù)資料,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等,。

第四條 甲方協(xié)助乙方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，要求開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。

第五條 房屋建筑本體共用部位的維護(hù),、使用、管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳等,。

第六條 共用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù),、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、共用照明,、天線,、樓內(nèi)外消防設(shè)施設(shè)備,、監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施等,。

第七條 附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、停車場等。

第八條 共用綠地,、花木,、建筑亭廊、健身器材等的維護(hù)與管理,。

第九條 附屬配套建筑及其設(shè)施的維護(hù),、養(yǎng)護(hù)和管理。

第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),。

第十一條 交通與車輛停放秩序的管理。

第十二條 協(xié)助公安部門維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,。

第十三條 管理與物業(yè)相關(guān)的竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料,，設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維修保養(yǎng)等技術(shù)資料，物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等,。

第十四條 協(xié)助組織開展社區(qū)居委會(huì)文化娛樂活動(dòng),。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方原則上應(yīng)接受委托，收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商,。

第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和《物業(yè)使用守則》的行為,，以及相關(guān)法律法規(guī)禁止的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取勸阻,、制止,，勸阻、制止無效向有關(guān)行政主管部門報(bào)告,。

第十七條 其它委托事項(xiàng)：

本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的,，費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān)。

第三章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十八條 乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)：

1,、房屋外觀：保持原來的整潔、美觀,、完好整齊,。

2、設(shè)備運(yùn)行：泵房設(shè)備保持良好,，運(yùn)行正常,。

3、房屋的維修根據(jù)實(shí)際情況確定修復(fù)時(shí)間;設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)做到及時(shí)，一般情況在24小時(shí)以內(nèi)維修到位,。

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生

①道路保潔：每日清掃1次，清掃結(jié)束地面無垃圾,、雜物,、衛(wèi)生無死角，目視基本干凈,。

②樓道保潔：每周打掃1次各樓層通道和樓梯臺(tái)階,，每周清潔1次樓梯扶手;每周擦抹1次各層消防栓、玻璃箱門,、指示牌等公共設(shè)施;每季度中旬樓梯間墻面除塵1次;每季度下旬擦1次樓梯道共用門窗玻璃;目視基本干凈,，無垃圾、雜物;樓梯間頂面無明顯蜘蛛網(wǎng),、灰塵,。

③綠化帶保潔：每日清掃1次綠化帶,、草地上垃圾，拾1次草坪綠化帶上雜物(枯枝敗葉),，目視基本干凈，花壇表面基本潔凈,。

④垃圾桶每日清運(yùn)1次,，垃圾桶每月清洗1次，垃圾桶周圍地面無散落垃圾,。

⑤電梯的保潔：每周對(duì)電梯內(nèi)地面打掃一次,，每月中旬對(duì)電梯內(nèi)的墻面和地面全面的擦拭清洗一次。

5,、電梯運(yùn)行與管理：安裝,、維修、保養(yǎng)人員應(yīng)持有關(guān)行政主管部門核發(fā)的特種作業(yè)操作證上崗,，并定期參加復(fù)審;建立健全電梯管理制度,、臺(tái)賬。

6,、綠化：修剪整齊,，定期養(yǎng)護(hù)。做到草坪無成塊斑禿,，樹木無病死,，綠地基本整潔，無明顯的堆放雜物,，無較為嚴(yán)重的人為破壞,。每三個(gè)月(3、6,、8,、10月)修剪一次，夏季每月上旬治蟲一次,，11月份防病蟲害一次,。

7、交通秩序：正常有序,。小區(qū)設(shè)臵明顯的交通標(biāo)志,，業(yè)主車輛按規(guī)定停放到固定車位和臨時(shí)車位，無亂停亂放現(xiàn)象,，禁止車輛停到草坪上,，大型貨車未經(jīng)允許，不得停放到本小區(qū)消防通道上,，如發(fā)現(xiàn)本小區(qū)通道路面由于貨車超重造成損壞,，由當(dāng)事人負(fù)責(zé)修復(fù)，未發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人，屬值班人員失職,，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)修復(fù),。

8、保安：當(dāng)班人員應(yīng)佩戴明顯標(biāo)志,，穿戴統(tǒng)一制服,，制服干凈、整齊,，實(shí)行24小時(shí)值班保衛(wèi),，維護(hù)正常的治安和公共交通秩序。值班人員白天在小區(qū)內(nèi)巡邏不少于4次,，夜間值班保安人員不少于3人,，在小區(qū)內(nèi)巡邏不少于6次。及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理不安全隱患,。認(rèn)真填寫值班巡邏記錄,。

9、電子監(jiān)控管理,。值班室設(shè)立電子監(jiān)控屏,，監(jiān)控探頭分布安裝到位，監(jiān)控設(shè)備經(jīng)常維護(hù),，損壞的及時(shí)維修,，保證正常運(yùn)行。

10,、房屋共用部位,，共用設(shè)施設(shè)備急修、小修,，做到快捷,、安全、保質(zhì),。

11,、小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到85%以上。

12,、提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定,，供甲方監(jiān)督。

第四章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

2,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

a,、小高層： ㎡/月(物業(yè)服務(wù)費(fèi))+ ㎡/月

(公共分?jǐn)傎M(fèi)用)= ㎡/月

b、多 層： ㎡/月(物業(yè)服務(wù)費(fèi))+ ㎡/月

(公共分?jǐn)傎M(fèi)用)= ㎡/月

c,、商 鋪： ㎡/月(物業(yè)服務(wù)費(fèi))+ ㎡/月

(公共分?jǐn)傎M(fèi)用)= ㎡/月

說明：公共分?jǐn)傎M(fèi)用為公共水電費(fèi),，二次供水產(chǎn)生的費(fèi)用,、電梯的年檢、維護(hù),、運(yùn)行電費(fèi)等,，現(xiàn)執(zhí)行以上一次性價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4,、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并將承擔(dān)物業(yè)使用人告知乙方備案,。

第二十條 車位使用費(fèi)每月 元，不得高于物價(jià)部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),，由車位使用人按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納,。

第二十一條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定,。

2,、不屬保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

3,、保修期滿后，本物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的大修,、中修、更新,、改造費(fèi)用,，按規(guī)定許可的物業(yè)維修基金中列支，不足部分經(jīng)雙方商定續(xù)籌,。

第五章 雙方權(quán)利義務(wù)

第二十三條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

2、檢查,、監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

4,、委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;

6,、在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料：

⑵設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;

⑶物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

⑷物業(yè)管理所必需的其他資料,。

7,、協(xié)調(diào)、處理物業(yè)管理公司在日常工作中,，提出的合理化建議和發(fā)現(xiàn)的問題,。協(xié)助物業(yè)公司要求開發(fā)商解決在綜合驗(yàn)收時(shí)提出的各項(xiàng)遺留問題，并要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)必須整改完結(jié),。

8,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng),。

甲方因上述原因拖延時(shí)間,，造成后果乙方不承擔(dān)責(zé)任。

第二十四條 乙方權(quán)利義務(wù)

2,、制定年度開支預(yù)算,，測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

3、對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議;

15,、本合同終止時(shí),，乙方必須移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料,。

第二十五條 委托管理期限定為 年,，自 年 月 日起至 年 月 日止。

第七章 違約責(zé)任

第二十六條 甲方違反本合同的約定,，使乙方未完成約定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十七條 乙方違反本合同的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條 乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方和業(yè)主

有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用，并退還利息,。

第二十九條 甲乙雙方任意一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?萬元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失，還應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方協(xié)助乙方要求開發(fā)商作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第八章 附 則

第三十一條 自本合同生效之日30天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十二條 為維護(hù)公共,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方、業(yè)主,、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合乙方對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險(xiǎn)措施,。

第三十三條 甲、乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分,，本合同及其附件具有同等效力,。

本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十五條 本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，主管部門備案一份,，具有同等法律效力。

第三十六條 本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)調(diào)不成的,，可通過有關(guān)法律程序解決。

第三十八條 合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

甲方簽章： 乙方簽章：

委托人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

小區(qū)物業(yè)委托管理合同物業(yè)托管協(xié)議篇二

乙方：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策和實(shí)際情況,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方同意將座落在 市物資城綜合樓小區(qū)委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理，特訂立本合同,。

物業(yè)基本情況：

樓房名稱：

物業(yè)類型：

位置：

占地面積：建筑面積：___;樓房棟數(shù)：____,。

一、委托物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)：

1,、房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和服務(wù)及清雪，如有個(gè)別房蓋漏水或墻皮脫落如超過物業(yè)維修范圍,，由業(yè)主自籌資金解決,。

2、共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)運(yùn)行和管理,，包括共用的下水管道漏水等,、公用照明,、監(jiān)控、化糞池,、門衛(wèi),、供水設(shè)備的維修不超過千元的由物業(yè)負(fù)責(zé)，如更新改造由業(yè)主自籌資金解決,。

3,、公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所、房屋共用部位及清潔衛(wèi)生,、垃圾收集,、冬季掃雪。

4,、維護(hù)公共秩序,。

5,、甲方提供各業(yè)主的住房面積花名冊(cè)。

二,、保潔服務(wù)

1,、樓道每周拖洗二次，日清掃一次,，樓梯扶手每天擦一次,，庭院隨時(shí)清掃，保持清潔,。

2,、樓道公用部位玻璃每年擦兩次，破損玻璃隨時(shí)更換,，禁止任何人在小區(qū)內(nèi)張貼懸掛廣告,。

3、冬季下雪及時(shí)清掃,，堆放在適當(dāng)位置,，隨時(shí)清掃夏季樓區(qū)內(nèi)積水。

4,、馬葫蘆每年清理疏通一次,，平時(shí)發(fā)現(xiàn)堵塞，隨時(shí)清疏,，單元樓內(nèi)下水道由業(yè)戶自行承擔(dān),。

三,、供水時(shí)間

1,、供水時(shí)間從每日早至晚，物業(yè)管理期間負(fù)責(zé)供水設(shè)施的維護(hù),、維修和保養(yǎng),，保證全體業(yè)主的生產(chǎn)生活用水。

2,、供水水箱每季清洗一次,，清洗時(shí)間由物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)共同完成，每次清洗過程要有業(yè)主委員會(huì)成員參加,。

四,、公用設(shè)施、設(shè)備維護(hù),、養(yǎng)護(hù)

1,、公用設(shè)施的養(yǎng)護(hù)修復(fù)費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)。

2,、門燈,、樓道燈完好率達(dá)95%,，若損失，修復(fù)時(shí)間不超過2日內(nèi),。

3,、設(shè)備房要保持整潔通風(fēng)、無跑,、冒,、滴、漏現(xiàn)象,。

4,、公共部位和共用部位人為損壞的由責(zé)任人負(fù)責(zé)。

五,、院內(nèi)公共秩序維護(hù)

1,、小區(qū)入口24小時(shí)不間斷，設(shè)人值班,，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域,、重點(diǎn)部位要經(jīng)常巡查。

2,、院內(nèi)禁止存放機(jī)動(dòng)車輛,，自行車存放不收費(fèi)用，平常保持車棚整潔,。

3,、門衛(wèi)對(duì)進(jìn)出小區(qū)負(fù)責(zé)查看。

六,、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1,、管理服務(wù)收費(fèi)每月每平方0.36元。

2,、每戶每年二次供水電費(fèi)：120元/年/戶,。

3、清運(yùn)垃圾費(fèi)：50元/年/戶,。

1,、甲方加大宣傳力度，并協(xié)助收繳管理費(fèi)用,。

2,、全體業(yè)主要積極主動(dòng)交納各項(xiàng)費(fèi)用，業(yè)主委員會(huì)有責(zé)任協(xié)助物業(yè)公司對(duì)個(gè)別不交納各項(xiàng)費(fèi)用的業(yè)戶做思想工作,。

3,、自合同簽訂之日起，此小區(qū)以前發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)乙方概不負(fù)責(zé),。

4,、甲方和乙方共同使用一個(gè)辦公地點(diǎn)。

七,、委托管理服務(wù)期限

委托服務(wù)期限自_年_月_日起至_年_月_日止,，合同期滿后，得到大多數(shù)業(yè)戶的認(rèn)可,，可續(xù)簽合同,。

八、違約責(zé)任：

1,、如一方不履行合同,，各方都有終止合同的權(quán)利。

甲方可以解除乙方為其服務(wù),。

乙方有權(quán)棄管,。

2、雙方對(duì)本合同的條款有未經(jīng)事宜,，如新發(fā)生的問題由業(yè)主委員會(huì)同物業(yè)公司協(xié)商解決,，如是遺留問題由業(yè)主委員會(huì)同開發(fā)商協(xié)商解決，如進(jìn)行補(bǔ)充可以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

3、本合同服務(wù)項(xiàng)目如遇與法律,、法規(guī)相違背的,，按新規(guī)定執(zhí)行。

本合同一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門各執(zhí)一份,。

本合同自簽訂之日起生效，并具有法律效力,。

甲方：乙方：

甲方負(fù)責(zé)人簽字：乙方負(fù)責(zé)人簽字：

__年__月__日

小區(qū)物業(yè)委托管理合同物業(yè)托管協(xié)議篇三

受委托方(以下簡稱乙方)： 武漢xx公司

根據(jù)《中華人民共和國民法典入建設(shè)部第33號(hào)令《____市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、《____市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

6.2平方米;商業(yè) 516

6.2物業(yè)類型： (住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他低層、高層,、超高層或混合),。

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機(jī)房、)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù)。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

5.公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),。

6.交通、車輛行駛及停泊,。

7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)貦C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任),。

8.社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);

第三條 合同期限

本合同期限為________年。

自________年____月____日起至________年____月____日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;

8.17 平方米,。

5.甲方在合同生效之日起____日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房8

①無償使用,。

②按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng);

8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng),，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益,。

2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容,。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià),，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù),。

3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。

7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主。

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

10.開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

1

1.本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi),、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。

1

2.不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有,，專門合同規(guī)定 除外)。

第六條 管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(各項(xiàng)維修,、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn),，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第七條 管理服務(wù)費(fèi)用

a;b;本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積 元

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

②按每年 %的幅度上調(diào);

③按每年 %的幅度下調(diào);

④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;

⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實(shí)施,，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù),。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì) 元,，由甲方負(fù)責(zé)在 時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用,。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用 元,，按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起____日內(nèi)向乙方支付;

②由乙方承擔(dān);

③在 費(fèi)用中支付;

④ 。

7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,，按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

②由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的 %;

第八條 獎(jiǎng)懲措施

3.合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同,。

第九條 違約責(zé)任

1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

4.甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十條 其他事項(xiàng)

1.雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí),，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的,，提交____市仲裁委員會(huì)依法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

7.本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：

法人代表：

乙方簽章： 法人代表：

小區(qū)物業(yè)委托管理合同物業(yè)托管協(xié)議篇四

受托方(乙方)：

業(yè)主委員會(huì)

物業(yè)管理公司

為加強(qiáng) 小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù) 市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

一,、甲方將位于 區(qū) 路的 范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù),。

二,、管理事項(xiàng)包括：

1.房屋的使用

專業(yè)經(jīng)營下水道疏通工具 ·藍(lán)昕保潔提供全方位保潔

直擊首屆物業(yè)聯(lián)盟研討會(huì) ·想在這里刊登廣告嗎?、維修,、養(yǎng)護(hù);

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作)

4.公共生活秩序;

5.文娛活動(dòng)場所;

7.車輛行駛及停泊;

8.物業(yè)檔案管理;

承包經(jīng)營,，自負(fù)盈虧,。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為——年，自——年——月——日起到——年——月——日止,。

第四條雙方權(quán)利,、義務(wù)

一、甲方權(quán)利,、義務(wù)：

1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理;

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng);

8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

二、乙方權(quán)利,、義務(wù)：

4.接受甲方對(duì)經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督并報(bào)告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布-一次管理費(fèi)收支賬,。

甲方：乙方：日期：

小區(qū)物業(yè)委托管理合同物業(yè)托管協(xié)議篇五

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：_________

業(yè)主委員會(huì)主任：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊(cè)地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)。

管理界線：東至_________;南至_________;西至_________;北至_________,。

占地面積：_________平方米,。

建筑面積：_________平方米。

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表,。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人,。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第四條房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ),、承重墻體、梁,、柱,、樓板、屋面),、專用房間,、樓梯間、走廊通道及外墻面_________、_________,。

第五條房屋共用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,。包括：上下水管道,、落水管、電梯,、避雷裝置,、公共照明、安全監(jiān)控,、消防設(shè)施,、郵政信箱,、天線,、二次加壓水泵及水箱、_________,、_________,。

第六條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。包括：非市政道路,、化糞池、垃圾房,、庭院燈,、草坪燈、自行車棚,、停車場,、_________、_________,。

第七條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場所等。

第八條公共綠地,、花木,、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場所,、場地、房屋共用部位,、_________,、_________的清掃保潔及垃圾的收集,。

第十條實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營管理,。對(duì)未參加車輛損失保險(xiǎn),、車輛玻璃破碎保險(xiǎn)、車輛盜搶保險(xiǎn)的,，乙方有權(quán)制止停放,。

第十一條協(xié)助公安部門維護(hù)社區(qū)秩序。包括：安全監(jiān)控,、值班,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________,、_________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)經(jīng)公安部門處理,。

第十二條與房屋及附屬建筑物改建,、裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、_________,、_________等的管理,。

第十三條物業(yè)檔案管理。包括：物業(yè)的工程圖紙,、竣工驗(yàn)收資料,、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案,、維修檔案,、_________、有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè),、_________,。

第十四條維修基金利息及維修資金使用的財(cái)務(wù)管理。

第十五條位于_________位置計(jì)_________平方米的物業(yè)管理辦公用房由乙方無償或按_________標(biāo)準(zhǔn)有償使用,，但不得分割,、抵押、交換,、買賣,。有償使用費(fèi)用于_________。

第十六條位于_________位置計(jì)_________平方米的物業(yè)管理經(jīng)營用房委托乙方按下列約定經(jīng)營(在所選項(xiàng)目上打"√"),，但不得分割,、抵押、交換、買賣,。

(一)乙方無償經(jīng)營,。經(jīng)營收入扣除經(jīng)營成本后，結(jié)余部分按規(guī)定專戶存儲(chǔ),，全部用于補(bǔ)充維修資金不足及業(yè)主委員會(huì)辦公費(fèi)用,。

(二)乙方每年向甲方繳納_________萬元，剩余經(jīng)營收入歸乙方所有,。甲方所得按規(guī)定專戶存儲(chǔ),，用于補(bǔ)充維修資金不足及業(yè)主委員會(huì)辦公費(fèi)用。

第十七條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。

第十八條組織開展社區(qū)便民有償服務(wù)活動(dòng),。

第十九條向業(yè)主、使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、電梯運(yùn)行費(fèi),、_________。按委托協(xié)議代收電費(fèi),、水費(fèi),、_________、_________,。

第二十條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，若委托乙方維修時(shí)，乙方可以接受委托并合理收費(fèi),。

第二十一條規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反《業(yè)主公約》和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。

規(guī)勸制止無效的,，報(bào)送業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn),，可采取_________措施。

第二十二條其他委托事項(xiàng),。

(一)_________,。

(二)_________。

(三)_________,。

第三章委托管理期限

第二十三條委托管理期限為_________年,。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

第二十四條甲方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方權(quán)利

1,、代表和維護(hù)業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益;

2、根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同;

5、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

6,、審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、維修財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

7、向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,，審定維修基金利息的使用情況;

8,、監(jiān)督檢查公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房的使用情況,。

(二)甲方義務(wù)

3,、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo);

4,、維修基金利息不敷使用時(shí),，負(fù)責(zé)向業(yè)主籌集維修資金;

9、調(diào)解處理業(yè)主,、使用人與乙方的糾紛,，協(xié)調(diào)其之間的關(guān)系;

10、協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作;

12,、完成政府交辦屬于物業(yè)管理區(qū)內(nèi)應(yīng)完成的各項(xiàng)任務(wù);

13,、_________。

第二十五條乙方權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方的權(quán)利

4,、依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

5,、負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料、有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)的管理;

6,、規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《業(yè)主公約》的行為;

7、有請(qǐng)求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理的權(quán)力;

10,、依法向業(yè)主,、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

(二)乙方的義務(wù)

1,、履行本委托合同并依法經(jīng)營;

2,、接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主、使用人的監(jiān)督;

4,、接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督,、指導(dǎo);

6、按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息;

8,、向業(yè)主,、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);

9,、發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)制止并向政府有關(guān)行政主管部門報(bào)告;

10,、定期對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查,，及時(shí)排除不安全隱患和險(xiǎn)情;

11、物業(yè)管理委托合同終止7日內(nèi),，必須向業(yè)主委員會(huì)移交全部物業(yè)管理檔案資料;經(jīng)雙方共同認(rèn)可并委托審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)后,，向甲方移交代管財(cái)務(wù)檔案資料和本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)及物業(yè)辦公、經(jīng)營用房,。

12,、_________。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

(一)房屋及維修管理

1,、房屋外觀完好,、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。

2,、行政街號(hào)、房屋幢號(hào),、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。

3,、封閉陽臺(tái),、空調(diào)安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無吊欄等懸掛物,。

4、一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無護(hù)欄,。

5、房屋完好率98%以上,。

6、房屋大中修有完整的開工報(bào)告及工程預(yù)算書,，履行安全技術(shù)交底手續(xù),，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)機(jī)構(gòu)審計(jì),，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度,，工程資料存檔備查。

7,、房屋小修,、急修及時(shí)率達(dá)98%以上，合格率達(dá)100%,，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%,，有維修記錄和回訪記錄,。

8、房屋檔案資料管理完善,，按幢,、戶立檔。

(二)共用設(shè)備管理

1,、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,，管理完善,，隨時(shí)查閱。

2,、專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗,。

3、設(shè)備良好,，運(yùn)行正常,，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患,。

4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池,、水箱)有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗(yàn)合格,。

5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)、照明良好,。

6,、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄,。

7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,，運(yùn)行正常,，并有運(yùn)行記錄。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃。

(三)共用設(shè)施管理

1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計(jì)用途使用。

2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常。

3,、道路暢通,，路面平坦無損壞。

4,、污水排放暢通,，溝道無積水。

5,、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,，有防范措施。

(四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理

1,、公共綠地,、庭院綠化布局合理，花草,、樹木,、建筑小品配置得當(dāng)。

2,、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,，無損壞、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對(duì)綠地、花木等定期澆水,、施肥、除蟲,、修剪,、清除枯葉。

(五)環(huán)境衛(wèi)生管理

1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施。

2,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,，日產(chǎn)日清。

3,、樓梯間,、通道、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手,、窗臺(tái)無灰塵，窗戶明亮,。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好,。

4,、道路、庭院,、綠地,、公用場地?zé)o雜物，保持清潔,。

5,、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路及樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水。

6,、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn),、市場，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊,、管理有序,。

7、小區(qū)內(nèi)無違章臨時(shí)建筑,。

8,、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。

9,、共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現(xiàn)象,。

(六)社區(qū)秩序維護(hù)

1,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度,。

2、值班人員有明顯標(biāo)志,，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),，有值班巡邏記錄,，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。

(七)停車場及車輛停放管理

1,、甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場,，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染,、無破損,，車輛管理制度完善。

2,、_________,。

3、_________,。

(八)消防

1,、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好,，可隨時(shí)啟用,。

2、配備專職或兼職消防管理人員,。

3,、消防通道暢通無阻。

4,、_________,。

5、_________,。

(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施改裝修管理,。

(十)_________。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用

(一)住宅房屋,，乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主,、使用人收取;非住宅房屋乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;空閑房屋，乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取,。

(二)收費(fèi)時(shí)間：_________,。

(三)合同有效期內(nèi)，若物價(jià)部門批準(zhǔn)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起,，乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主、使用人收取,。

(四)業(yè)主,、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，從逾期之日起,，按照應(yīng)交金額的_________%按日交納滯納金,。

(五)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,。

第二十八條電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行：_________,。

1、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修;

2,、綠地養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

4、便民服務(wù)費(fèi)用;

5,、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi),。

第三十條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用,，按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行。

第三十一條房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù),，若委托乙方維修或提供服務(wù)，雙方應(yīng)簽訂協(xié)議,，乙方按約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向享受服務(wù)的業(yè)主,、使用人收取。

1,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修;

2、綠地養(yǎng)護(hù);

3,、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

4,、便民服務(wù)費(fèi)用;

5、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi),。

第七章違約責(zé)任

第三十三條甲方違反本合同第二十四條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十四條乙方違反本合同第五章的約定,，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十五條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十六條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計(jì)劃使用維修基金利息,，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的，甲方有權(quán)制止,。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng),，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十七條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十八條因業(yè)主,、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用，由相關(guān)的業(yè)主,、使用人承擔(dān),。

第三十九條維修基金利息不敷使用時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)籌集,，因維修資金籌集不足造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主,、使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費(fèi)的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。

第四十條合同有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用,，由乙方先行墊付，由相關(guān)業(yè)主按擁有的建筑面積比例分?jǐn)?，由乙方?fù)責(zé)于工程開工起15日內(nèi)收繳,，逾期未交納的，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的_________%按日交納滯納金,。乙方也可向人民法院提起訴訟,。

第四十一條為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急措施造成業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失的,，有關(guān)各方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第八章附則

第四十二條自本合同生效之日起_________日內(nèi),，根據(jù)委托管理事項(xiàng),，甲、乙雙方辦完交接驗(yàn)收手續(xù),。

第四十三條本合同期滿前二個(gè)月,，甲、乙雙方應(yīng)作出是否續(xù)簽合同的決定,。任何一方?jīng)Q定不續(xù)簽合同的,，甲方即行組織招投標(biāo)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。

第四十四條雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第四十五條本合同附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第四十六條本合同正本連同附件_________頁，一式3份,。甲乙雙方各執(zhí)1份,，報(bào)物業(yè)行政主管部門備案1份，具有同等法律效力,。

第四十七條因房屋建設(shè)質(zhì)量,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能或造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第四十八條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

(一)由濟(jì)南市仲裁委員會(huì)仲裁,。

(二)向人民法院起訴。

第五十條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

代表人：_________代表人：_________

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

小區(qū)物業(yè)委托管理合同物業(yè)托管協(xié)議篇六

受委托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典入建設(shè)部第33號(hào)令《____市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、《____市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(duì)(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房,、)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù),。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚、停車場)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)。

6.交通,、車輛行駛及停泊,。

7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)貦C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任),。

8.社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);

第三條 合同期限

本合同期限為________年,。

自________年____月____日起至________年____月____日止。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;

8.17 平方米,。

5.甲方在合同生效之日起____日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房8

①無償使用。

②按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng);

8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,、規(guī)章制度,、實(shí)施細(xì)則,，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,，獲取不當(dāng)利益,。

2.遵照國家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度,，測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià),，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù),。

3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。

7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主。

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

10.開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

第六條 管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(各項(xiàng)維修,、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn),，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積 元

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

②按每年 %的幅度上調(diào);

③按每年 %的幅度下調(diào);

④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;

⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式,，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實(shí)施,，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì) 元,，由甲方負(fù)責(zé)在 時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用 元,，按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起____日內(nèi)向乙方支付;

②由乙方承擔(dān);

③在 費(fèi)用中支付;

7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,，按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

②由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的 %;

第八條 獎(jiǎng)懲措施

3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

第九條 違約責(zé)任

1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。(產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

4.甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條 其他事項(xiàng)

1.雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí),，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的,，提交____市仲裁委員會(huì)依法裁決,。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6.本合同正本連同附件共一頁,，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

7.本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：

法人代表：

乙方簽章：

法人代表：

________年____月____日

小區(qū)物業(yè)委托管理合同物業(yè)托管協(xié)議篇七

受托方(以下簡稱乙方)：

服務(wù)單位及位置：

服務(wù)單位：

項(xiàng)目位置：

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)甲乙雙方全體人員均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù),。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 門店的門衛(wèi)登記和監(jiān)控服務(wù),、巡邏服務(wù),、守護(hù)服務(wù),、車輛指揮管理,、臨時(shí)性任務(wù)(如消防栓等異常檢查),。

第八條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)(見附件二)

第九條 其它委托事項(xiàng)

對(duì)于本合同約定以外的其它服務(wù),，在甲方提出委托時(shí),，乙方可根據(jù)自身情況選擇是否接受委托，如選擇接受委托要合理收費(fèi),。具體委托事項(xiàng)由甲乙雙方另行書面確認(rèn)。

第十條 甲方有權(quán)按照《保安人員管理流程及話術(shù)》(見附表四)對(duì)乙方進(jìn)行培訓(xùn),，乙方必須按時(shí)參加。

對(duì)于整改要求,、處罰通知等文件，甲方可以書面形式或者電子郵件形式發(fā)送給乙方,，乙方的聯(lián)系地址為： ;乙方有效通信郵箱為： ,。如前述聯(lián)系方式發(fā)生變更,，乙方應(yīng)在變更后3日內(nèi)書面告知甲方,。

第三章 合同金額,、付款方式及價(jià)格調(diào)整

1. 本合同所涉及的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)金額為人民幣 元/年(大寫 )。即人民幣 元/月(大寫： ),。

付款方式：每個(gè)月25日前乙方憑《承包服務(wù)月度考核評(píng)定表》的評(píng)定費(fèi)用向甲方開具當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的正式發(fā)票,，甲方于次月25日前以銀行匯款的形式向乙方支付上月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。

3. 價(jià)格調(diào)整：本合同項(xiàng)下的價(jià)格將根據(jù)政府法律,、法規(guī),、規(guī)章或政策等對(duì)最低工資,、社保等基數(shù)調(diào)整,，即可調(diào)整(本合同參照 元的最低工資基數(shù)計(jì)算報(bào)價(jià)的)。

第四章 委托管理期限

第十一條 委托管理期 年,，自 年 月 日起至 年 月 日,。

第五章 甲乙雙方權(quán)利義務(wù)

5,、合同首月為磨合期,，在磨合期運(yùn)營中,，如乙方提出崗位人員不足,，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商次月增加崗位人員事宜,。

5,、乙方應(yīng)將工作計(jì)劃及工作量定期通知甲方,，以便進(jìn)行檢查和監(jiān)督;

6,、乙方應(yīng)按照甲方要求參加甲方組織的各項(xiàng)培訓(xùn),、演習(xí);

7、乙方在磨合期實(shí)際崗位操作如發(fā)現(xiàn)崗位人員不足,，可以向甲方提出與于次月增加崗位人員的需求,。

8,、甲方標(biāo)檢前，乙方日常清潔不達(dá)標(biāo)所帶來的人員或工時(shí)費(fèi)用的增加由乙方承擔(dān),，如標(biāo)檢時(shí)由于保安,、保潔做得不到位導(dǎo)致扣分罰款,，應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,。

9、乙方保安人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守附件四《車輛放行管理規(guī)定》對(duì)甲方經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的車輛放行,，乙方保安人員違規(guī)放行車輛的，每發(fā)現(xiàn)一次,，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)500元罰金，從當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中直接扣除,。

乙方保安人員應(yīng)當(dāng)克盡安保義務(wù)，嚴(yán)防甲方經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的車輛出現(xiàn)盜搶,、毀損事故,。

如因乙方保安人員違規(guī)放行車輛,、或在甲方經(jīng)營區(qū)域內(nèi)發(fā)生車輛盜搶、毀損事件經(jīng)公安機(jī)關(guān)或司法機(jī)關(guān)認(rèn)定系乙方過錯(cuò)的,，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失(包括但不限于甲方的直接財(cái)產(chǎn)損失,、新車及售后維修車輛的應(yīng)收賬款損失、甲方賠償?shù)谌叩呢?cái)產(chǎn)損失,、甲方維權(quán)的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi),、律師費(fèi))。

10,、乙方現(xiàn)場所有人員的招聘、錄用,、社保及勞動(dòng)關(guān)系等相關(guān)事宜均由乙方負(fù)責(zé),，乙方向甲方提交全部工作人員的勞動(dòng)合同以備案,。

第五章 違約責(zé)任

第十四條 甲方違反合同的約定，未按付款方式支付服務(wù)費(fèi)的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第十五條 乙方違反本合同的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的或整改后依舊無法達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,。第十六條 甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤傤~3%的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

附 則

第十七條 對(duì)方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。第十九條 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十條 本合同連同附件共15頁,，一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，具有同等法律效力。第二十一條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,，產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn);由于乙方工作失誤等原因達(dá)不到正常服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，造成重大事故的，造成甲乙雙方或第三方人身及財(cái)產(chǎn)損失由乙方承擔(dān)責(zé)任,，進(jìn)行賠償并作善后處理,。

第二十二條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。第二十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，雙方同意由杭州市仲裁委員會(huì)仲裁,。

第二十四條 若本合同有效期到期之前，協(xié)議雙方均未提前一個(gè)月以書面通知形式向?qū)Ψ桨l(fā)出終止通知的,，則本合同順應(yīng)延長一年,。第二十五條 本合同自簽字蓋章之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

日期： 日期：

小區(qū)物業(yè)委托管理合同物業(yè)托管協(xié)議篇八

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_____(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________

占地面積：________平方米

建筑面積：________平方米

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,、______,。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、_____。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場、_____,。

第七條公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場所、_____,。

第九條公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn)、_____,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤、______,。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

2._______;

3._______,。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng),、規(guī)勸、警告,、制止、_______等措施,。

第十七條其它委托事項(xiàng)

1.___________________;

2.___________________;

3.___________________,。

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限為____年。自____年__月__日時(shí)起至____年__月__日時(shí)止,。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條

a甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米___元租用,，其租金收入用于_____。

償付;

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)___________________;

(2)___________________。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);

12.______________________,。

b 甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

(1)負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方返修，支付全部費(fèi)用;

(3)_______________,。

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米___元租用,，其租金收入用于____。

式償付;

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)_____________________;

(2)_____________________,。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

12.______________________,。

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

8.每__個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

11._______________________。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,。

1.房屋外觀：_____________________

2.設(shè)備運(yùn)行：_____________________

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：___________

4.公共環(huán)境：_____________________

5.綠化：_______________________

6.交通秩序：_____________________

7.保安：_______________________

8.急修：_______________________

小修：_______________________

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：________

具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二,。

甲方：_______________________

乙方：_______________________

時(shí)間：_______________________