通過總結,，我們可以發(fā)現(xiàn)自己的優(yōu)點和不足,，進而做出相應的改進和調整。寫總結時可以參考相關資料和范文,，找到適合自己的寫作風格,?？偨Y是一種積累和沉淀，通過它,，我們可以更好地成長和進步,。

房地產(chǎn)投資的經(jīng)營策略篇一

房地產(chǎn)的投資分析報告該怎么寫呢?下面是本站的小編為大家精心整理的“房地產(chǎn)投資分析工作總結”，供大家閱讀!希望能夠幫助到大家!房地產(chǎn)投資分析工作總結xx的投資報告我想分為幾大部分,，第一部分應該是行業(yè)屬性和企業(yè)未來成長性,，因為投資企業(yè)成長性是最重要的，沒有高成長性,，投資的風險是顯而易見的,。第二部分為企業(yè)當前市場估值的情況介紹，畢竟只考慮成長性沒有合理的買入價格,，投資回報也會大受影響,。第三部分，應該說說投資這個企業(yè)的風險問題,，以及風險控制的措施,。

xx地產(chǎn)這個企業(yè)存在的前提就是依附于地產(chǎn)行業(yè)的，為地產(chǎn)企業(yè)提供相應的銷售策劃服務的,，所以這個行業(yè)會受到地產(chǎn)行業(yè)的景氣度影響，存在業(yè)績較強的周期性,，但是由于這個行業(yè)的所提供的服務是整個地產(chǎn)行業(yè)的所必須的,，所以企業(yè)生存的前提就是提供優(yōu)質的服務，而經(jīng)濟周期性影響只是針對業(yè)績出現(xiàn)波動,，對這個企業(yè)的擴展和發(fā)展沒有大的制約和致命性打擊,。相反，經(jīng)濟的周期性波動會幫助企業(yè)消滅很多體質較弱的競爭對手,，為自己成長的過程提供空間,，這個過程是每個成長性企業(yè)必然要經(jīng)歷的過程。

從以上角度分析,，這個企業(yè)最大的風險在于自身管理及是否能夠提供優(yōu)質服務的這些因素,，資金因素,、經(jīng)濟周期等外來因素不會對企業(yè)造成致命打擊，而且由于提供的服務不需要大量的資金,、固定資產(chǎn)的投入,，這會降低其運營成本，提高其企業(yè)的毛利潤,。而且隨著規(guī)模的擴大,，已經(jīng)管理水平的提高，其毛利率也會相應的小幅提高,，由于在管理水平穩(wěn)定的情況下,，其簡單的盈利模式的復制及其迅速的規(guī)模化成為可能,，所以行業(yè)的成長空間巨大,。而且通過分析，除了一線城市這種服務地產(chǎn)商的行業(yè)較為成熟以外,，其他二三線行業(yè)的行業(yè)非常不規(guī)范,，在很多地區(qū)可以說根本沒有這種營銷服務模式，其市場的不成熟性也為企業(yè)發(fā)展提供了足夠的空間,。

xx地產(chǎn)是a股市場第一家上市的專業(yè)從事房地產(chǎn)營銷的顧問代理機構,。公司服務的主要對象包括相關政府部門、房地產(chǎn)開發(fā)商,、機構及個人業(yè)主,。公司主要從事房地產(chǎn)顧問策劃、代理銷售和經(jīng)紀業(yè)務,。

與同業(yè)比較,，xx地產(chǎn)的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1、顧問策劃業(yè)務的品牌,、規(guī)模效應將逐步體現(xiàn),。

2、業(yè)務條線間協(xié)同效應顯現(xiàn),。

3,、受益深圳特區(qū)擴容。

4,、管理團隊高瞻遠矚,。

目前a股尚沒有房地產(chǎn)顧問公司上市交易。目前國內同行業(yè)有3家分別在香港主板和美國紐約交易所上市,。目前中小板市盈率在35倍以上,，市場整體估值水平對xx地產(chǎn)未來估值也會造成一定影響。另外從風險角度看,，公司所處的房地產(chǎn)行業(yè)正處在不確定的發(fā)展過程中,，投資者對其風險有一定安全空間要求,。

xx地產(chǎn)是a股市場第一家上市的專業(yè)從事房地產(chǎn)營銷的顧問代理機構。公司服務的主要對象包括相關政府部門,、房地產(chǎn)開發(fā)商,、機構及個人業(yè)主。公司主要從事房地產(chǎn)顧問策劃,、代理銷售和經(jīng)紀業(yè)務,。

房地產(chǎn)市場是國家的支柱產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)歷了06-07年的過熱發(fā)展后,，政策調控措施日漸嚴厲,，行業(yè)發(fā)展陷入調整，2007年下半年以來新房成交量出現(xiàn)了大幅下降,。但隨著09年為應對國際經(jīng)濟危機,，“保增長”措施出臺，各地房地產(chǎn)市場再度出現(xiàn)回暖跡象,。房地產(chǎn)銷售和開發(fā)均呈現(xiàn)恢復性的增長,。我們認為，本輪房地產(chǎn)市場調整是對行業(yè)發(fā)展過熱的正常反思,，在我國城市化進程不斷推進,、人口紅利因素仍進一步釋放的過程中，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟發(fā)展的重要推動力,，其發(fā)展前景依然看好,。

房地產(chǎn)市場的發(fā)展空間來自于兩個方面，一是一線城市的“再城市化改造”,。在經(jīng)過多年經(jīng)營后的一線城市如上海,、深圳，雖然已經(jīng)形成了規(guī)模龐大的都市系統(tǒng),，但隨著城市發(fā)展定位的重新確立,，都存在再發(fā)展、再改造的需要,。如上海建設“大浦東新區(qū)”,，深圳擴區(qū)，定位創(chuàng)新試驗區(qū)等都是最顯著的例子,。隨著城市化的深入，越來越多的一線城市會對自身發(fā)展規(guī)劃重新定位,，創(chuàng)造出新的開發(fā)需求,。

二是二三線城市的“城市化跟進”。區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展是國家政策的重要指導方向,，隨著“西部開發(fā)”,、“中部崛起”等諸多國家級區(qū)域經(jīng)濟戰(zhàn)略規(guī)劃的實施,，以及如“海西”、“北部灣”等一系列“經(jīng)濟新區(qū)”的獲批,，二三線城市的經(jīng)濟增長已經(jīng)在趕超一線城市,，而經(jīng)濟發(fā)展的全面提速必然帶動房地產(chǎn)開發(fā)需求的提升，未來一段時間內,，二三線城市的“城市化”進程將逐步成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要影響因素,。

與國外發(fā)達的房地產(chǎn)中介服務業(yè)相比，我國的房地產(chǎn)綜合服務業(yè)還處于發(fā)展初期,，但發(fā)展迅速,。服務外包是發(fā)展到成熟期行業(yè)的必然選擇，在顧問策劃,、代理銷售等方面,，很多大型房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)越來越多地選擇外包，這為房地產(chǎn)綜合服務行業(yè)提供了廣闊的業(yè)務空間,。

專業(yè)的顧問策劃服務主要是提供投資開發(fā)決策,，降低投資開發(fā)風險和試錯成本，可以較好地幫助這些企業(yè)解決如下問題：進入哪些城市,，投標哪些項目,，項目的成本要控制在多少，項目的定位等關鍵問題;顧問策劃業(yè)務主要受到房地產(chǎn)開發(fā)商的投資開發(fā)計劃及土地購買計劃等因素的影響,。即使是萬科這樣的大型房地產(chǎn)公司,，在區(qū)域覆蓋、不同地域,、概念下的樓盤策劃上完全自己一手包辦也是不經(jīng)濟的,。而專業(yè)的房地產(chǎn)服務公司覆蓋面更廣，經(jīng)手操作的案例更豐富,，團隊專注度更高,，就其現(xiàn)有的城市項目，專業(yè)的顧問策劃業(yè)務可以有效地減少項目的風險,。而在將來,，地產(chǎn)項目差異化競爭會更激烈，專業(yè)有效的項目策劃更是必不可少的,，采納專業(yè)的顧問策劃團隊必然要勝過公司自己進行策劃管理,。

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房地產(chǎn)投資的經(jīng)營策略篇二

房地產(chǎn)投資是進行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的基礎,，在這個投資活動過程中，收益與風險是同時存在的。這些風險嚴重的制約著房地產(chǎn)的發(fā)展,，本文對我國房地產(chǎn)項目的投資風險做一個全面的研究與分析,，同時給出相關的建議以供參考。

房地產(chǎn)業(yè),，是指進行房地產(chǎn)投資,、開發(fā)、經(jīng)營,、管理,、服務的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè),，是具有基礎性,、先導性、帶動性和風險性的產(chǎn)業(yè),。在實際生活中,，人們習慣于將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)投資是以房地產(chǎn)為對象,，為獲得預期效益而對土地和房地產(chǎn)開發(fā),、房地產(chǎn)經(jīng)營，以及購置房地產(chǎn)等進行的投資,。廣義上說,，房地產(chǎn)投資的預期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經(jīng)濟效益,、社會效益和環(huán)境效益;企業(yè)投資注重于利潤指標;購置自用的房地產(chǎn),，則注重它的使用功能的發(fā)揮。追求的效益雖然有所不同,，但各種效益是相互交叉,、相互影響的。從狹義上說,，房地產(chǎn)投資主要是指企業(yè)以獲取利潤為目的的投資,。房地產(chǎn)投資是固定資產(chǎn)投資的重要組成部分，一般占全社會固定資產(chǎn)投資60%以上,。它需要動員大量的社會資源(包括資金,、土地、物質材料,、勞動力,、技術、信息等資源),，才可能使投資效益得到實現(xiàn),。

我國處于快速發(fā)展階段,，城市化發(fā)展在推動我國經(jīng)濟發(fā)展的同時,，也為經(jīng)濟發(fā)達的城市帶來了越來越多的人口,，城市區(qū)域的面積也不斷的拓展。我國土地政策實行的影響下,，不論是拆遷,、土地征用還是土地開發(fā)等多個方面都限制了土地供給，對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展造成了較大的影響,，行業(yè)資源也逐漸減少,。首先，土地供給量的減少,，在2014年,，土地購置的增長速度同比降低2.8%，且在宏觀經(jīng)濟環(huán)境的影響下,，土地供給指標存在又一次的減低,，這就表示在以后的發(fā)展階段中，房地產(chǎn)投資水平也會有所下降,，從而提升了房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品價格,；其次，土地供給減少在一定的程度上增加了土地成本,，而且土地價格依然處在增長趨勢中,。在金融機構的信用貸款管理方面，土地的發(fā)展會越來越市場化,，政府單位為了加強土地的管理和控制,，會不斷嚴格土地的開發(fā)控制。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中,，區(qū)域發(fā)展存在顯著的差異性,，同樣也表現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模和增長速度上。在我國,，相對來說,，東部區(qū)域的經(jīng)濟水平的發(fā)展較為良好，這是因為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展時間較長,，積累了豐富的發(fā)展經(jīng)驗,。中部地區(qū)的發(fā)展呈現(xiàn)出領先發(fā)展水平，并且明顯比我國經(jīng)濟水平更高,。我國東部區(qū)域的土地資源比較緊張,，房地產(chǎn)價格的提升加劇了該市場的競爭現(xiàn)象，部分房地產(chǎn)企業(yè)將發(fā)展逐漸發(fā)展到中部和西部,，且區(qū)域結構也出現(xiàn)了一定的變化,，特別是在中部區(qū)域的經(jīng)濟水平的發(fā)展中,，不同指標的提升更高。我國城市化發(fā)展是舊區(qū)創(chuàng)新和基礎設施重新建設作為主要發(fā)展內容,，因此,，我國城市不論是在規(guī)模和發(fā)展品質等多個方面都有著明顯的提升，城市的土地使用和土地需求都無法滿足市場的需求和供給,。在這樣的需求影響下,，我國在土地使用上存在一定的問題。在容積率提升的情況下,，無論是政府,、房地產(chǎn)開發(fā)商還是規(guī)劃師都非常注重容積率，對近些年房屋價格的逐漸增長,，我國政府在發(fā)行了相應的調控政策,，但是監(jiān)督與管理機制缺乏完善性，造成在實行政策的過程中,，各個地方的政府執(zhí)行起來并不嚴格,，而且商業(yè)銀行為了確保自身的經(jīng)濟效益也會采取相應的解決方式，不利于國家政策的合理實行,，以及房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)性發(fā)展戰(zhàn)略的實施,。

正像股市一樣，投資者很難把握到房地產(chǎn)市場的動向,。很多人希望房價能下降,，但是如果降了大家就會買嗎?出于囚徒困境的心理，人們大多是喪失投資良機或者過早進入,。在市場行情熱漲的情況下,，我們也需要把握投資機會，從而獲得較高的利潤,。

4.1關于投資區(qū)域,，如何選擇。

不同的區(qū)域有不同的房地產(chǎn)發(fā)展前景,，所以投資房地產(chǎn)實質上是投資該區(qū)域的發(fā)展前景,。所以需要分析區(qū)域投資環(huán)境，選擇好的投資區(qū)位,，尋找投資機會,。良好的投資區(qū)位包括：交通、學校,、醫(yī)院,、菜市場、商貿(mào),、良好發(fā)展前景等因素,。

4.2面對拿地熱潮,，搶還是不搶。

從往年的一些成交價來看,，土地市場有呈現(xiàn)泡沫化的趨勢,。而品牌開發(fā)商加大囤地力度，他們更看重的是未來兩年的房地產(chǎn)市場行情,，而中小開發(fā)商,，應充分考慮自身的發(fā)展戰(zhàn)略，政策的波動性依然是高地價的最大風險,，因此在市場環(huán)境狂熱的情況下需要理性拿地，在市場環(huán)境低迷的時候應儲備土地,。

4.3強調項目可行性分析和市場監(jiān)測,。

可行性研究是對擬建投資項目進行全面的綜合技術經(jīng)濟分析，提出該項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見,，為項目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法,。當今火熱市場行情下，企業(yè)需要做好可行性研究,，做好項目開發(fā)成本和財務分析,。房地產(chǎn)開發(fā)中既涉及土地、稅費,、工程,、開發(fā)、營銷,、財務等費用,，也包括不可預測費用。財務費用主要分析成本與收益,，一般以動態(tài)分析為主,，以靜態(tài)分析為輔，對項目進行現(xiàn)金流量分析,、動態(tài)投資回收期,、內部收益率、盈利分析,、敏感性分析等方面進行合理評估,。這些費用和預測充滿不確定性因素，所以,，可行性分析正確如否對項目利潤和風險防范影響較大,。

進行充分的市場調研和監(jiān)測，對供求變化做出良好的反應,。須委托專業(yè)咨詢公司對房地產(chǎn)市場的供求狀況進行調研,，獲取詳細的信息資料,，同時根據(jù)社會需求和城市建設規(guī)劃來調整投資項目，避免供需失衡的風險,。

5結語,。

隨著社會的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)市場也在不斷地發(fā)展,，規(guī)模也在不斷地增加,，雖然房地長行業(yè)有著巨大的利益，但同時也產(chǎn)生巨大的投資風險,。通過調查發(fā)現(xiàn),，我國的房地產(chǎn)的相關法律、法規(guī)在設立的時間上比較晚,，各種制度還存在一定的不完善,，在這種情況下，房地產(chǎn)投資受到的各種因素比較多,，從而進一步導致房地產(chǎn)項目的投資出現(xiàn)較多風險,。本文針對我國目前房地產(chǎn)行業(yè)的投資風險提出來相關的見解，同時也給出了有效的建議以供參考,，從而使得其使用科學的方式盡可能的降低投資風險,。

房地產(chǎn)投資的經(jīng)營策略篇三

委托方：(甲方)。

受托方：(乙方),。

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,，就項目的房地產(chǎn)估價事宜訂立本合同。

一,、估價內容,、估價目的、估價時點,。

1,、估價內容：

2、估價目的：甲方因的需要,，委托乙方對上述房地產(chǎn)的價值進行評估,。

3、估價時點,。

二,、雙方責任和協(xié)作事項：

1、甲方應將委估房地產(chǎn)的權屬證書等有關資料提供給乙方,，并對資料的真實性,、合法性負責。

2,、甲方應配合乙方實地勘察委估房是產(chǎn)的狀況,。

3,、乙方對甲方提供的有關資料應妥善保管，并盡保密之責,，未經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人,。

4、乙方力求估價結果客觀,、公正,、合理，自資料齊全,、實地勘察后,，在個工作日內每宗房地產(chǎn)向甲方出具一式份房地產(chǎn)估價報告書，并對出具的房地產(chǎn)估價報告書負責,。

三,、估價收費標準及支付方式。

1,、甲方同意每宗房地產(chǎn)估價按物價部門規(guī)定的標準支付評估費用，具體協(xié)商確定按()方式收費,。收費方式分別如下：

(1)按累進費率計：

(2),、按物價部門規(guī)定，經(jīng)協(xié)商確定：本項業(yè)務按,。

2,、支付方式：

(1)合同簽訂時，甲方先支付定金人民幣元(大寫人民幣萬仟佰拾元整),。

(2),、乙方交付房地產(chǎn)估價報告書時，甲方支付全額評估費(已支付定金予以抵沖),。

四,、違約責任。

1,、在本合同生效后,，乙方完成委估房地產(chǎn)估價報告書前，甲方提出中斷估價請求的,，乙方有權不退還已支付的定金;乙方提出中斷估價請求的,，甲方有權要求雙倍返還已支付的定金。

2,、在乙方完成委估房地產(chǎn)估價報告書后,，無論甲方是否提出中斷估價請求，乙方均不退還已去付的定金,，并有權向甲方提出收取全額評估費,。

五,、爭議解決方式。

1,、甲方接到乙方出具的估價報告書之日起5日內,，如對估價結果有異議且有正當理由，可向乙方提出書面復核申請,，乙方應在接到甲方書面復核申請之日起5日內向甲方出具復核意見書,。甲方如對乙方出具的復核意見書仍有異議的，可以按以下第()種方式處理：

(1)向法院起訴,。

(2)向仲裁委員會申請仲裁,。

2、當乙方完成委估房地產(chǎn)估價報告書10日后,，甲方仍未支付評估費用的,，乙方可以按以上第()種方式處理。

3,、在履行本公司過程中發(fā)生爭議的,，可按以上第()種方式處理。

六,、其它約定事項,。

七、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,，其中任何一方未經(jīng)對方同意不得隨意變更,。

八、本合同正本一式貳份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________,。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________,。

_________年____月____日_________年____月____日。

房地產(chǎn)投資的經(jīng)營策略篇四

崗位概要：

負責圍繞開展房地產(chǎn)開發(fā)過程相關手續(xù)的合法辦理,，公共關系,、人脈資源的建立與維護，負責前期工作相關的房地產(chǎn)信息和政策法規(guī)收集與研究,。

（一）國有土地使用證,；

（二）建設用地規(guī)劃許可證；

（三）建設工程規(guī)劃許可證,；

（四）建筑工程施工許可證,；

（五）商品房預售許可證。

1、負責承辦公司所開發(fā)項目的政府報批報建手續(xù),。

（1）向建委,、計委申辦投資項目計劃（立項）、開工報告,；

（3）辦理各項報建費用的繳納手續(xù),；

（6）向規(guī)劃局、建設局,、房地局,、環(huán)保局、環(huán)衛(wèi),、等政府部門申辦其他報建事項,；

（9）項目結束以后，負責組織人員對項目的所有批文及相關材料進行分類歸檔,，并移交到公司檔案室,，確保資料歸檔及時、齊全,、分類清晰,、查取方便。

2,、負責提出具體報批報建的圖紙技術要求（文本內容,、圖紙深度、份數(shù)）,；配合設計主管部門對經(jīng)濟技術指標和相關規(guī)范要求進行核查。

3,、負責向項目設計技術負責人,、設計單位解釋或指出報建過程中的政府政策及導向。

4,、協(xié)助領導進行報批報建的公關,、協(xié)調工作。

5,、負責及時促進或優(yōu)化政府合作關系,，為公司建立良好、長期的溝通平臺,。

1,、及時掌握房地產(chǎn)市場發(fā)展情況以及與房地產(chǎn)行業(yè)有關的政策法規(guī)，為公司房地產(chǎn)發(fā)展提供市場信息及發(fā)展規(guī)劃,。

2,、根據(jù)公司發(fā)展計劃制訂相關的工作計劃和方案。并且制定部門年,、季度,、月工作計劃,，合理有效進行全年工作安排。

3,、與政府,、媒介和行業(yè)相關機構建立良好、穩(wěn)定的關系,。

4,、在工程前期過程中，協(xié)調好承攬公司項目或業(yè)務的施工單位與公司有關部門之間關系的工作,，做好與工程部交接的工作,，保證工程項目順利施工。

5,、負責與公司其他各部門的工作的協(xié)調,，站在公司全局利益考慮進行工作協(xié)調。

6,、負責領導交辦事項的落實與實施,。

7、對職員進行經(jīng)常性溝通,，做到上傳下達,，把公司的決策和精神及時準確地向部門員工傳達。

8,、遵守公司各項規(guī)章制度,，以身作則，嚴格要求部門員工,，起到模范帶頭作用,。

1、負責本部門文件材料的'收集,、整理等文書工作注意保管所有辦理中的相關資料,，做好建檔工作。按檔案管理要求,，管理檔案,，科學分類排序、系統(tǒng)編目編號,、使之達到規(guī)范標準,。

2、根據(jù)公司計劃和部門計劃進行工作,。并負責進行計劃跟蹤,。

3、與政府、媒介和行業(yè)相關機構辦事人員保持良好,、穩(wěn)定的關系,。

4、配合部門領導完成前期部工作職責范圍內的所有工作,。做到靈活,、主動地完成經(jīng)理交代任務。

5,、負責向部門領導匯報工作中遇到的問題及各事項辦理的結果,，并隨時接受新的工作指令和安排。

6,、完成工程項目各個階段的手續(xù)辦理和竣工備案的具體事情,。

7、努力鉆研業(yè)務技術,，深入學習各項房地產(chǎn)法規(guī)和政策,，不斷提高業(yè)務水平，努力提高工作質量,。

房地產(chǎn)投資的經(jīng)營策略篇五

1,、項目獲取階段，提供前期政策方面的支持,，為手續(xù)獲取提供相應依據(jù),。

2、全面了解項目,，結合政府相關流程及項目開發(fā)節(jié)奏要求,，進行綜合評估。

3,、明確開發(fā)時間節(jié)點,，以五證一書為總控點，制定總體及分期管理規(guī)劃,，并嚴格按照審定后的管理規(guī)劃執(zhí)行，取得項目的相關前期手續(xù),。

4,、了解項目周邊市政條件與規(guī)劃情況。

6,、負責辦理項目紅線外市政管線的`規(guī)劃審批及各項配套工程的前期手續(xù),。

7、負責綜合管網(wǎng)及各項市政配套工程施工圖的設計委托,。

8,、負責組織項目公司就綜合管網(wǎng)及各項市政配套工程施工圖進行會審。

9、一級開發(fā)工作：

（1）負責土地一級開發(fā)的文件編制,、報批,、成本測算、資料的整理及管理工作,；

（2）負責協(xié)調解決拆遷征地,。

（3）負責項目立項、規(guī)劃等報建流程,，項目的土地踏勘,、測繪管理工作；

（4）負責土地整理等手續(xù)的辦理及實施,；

（5）負責市政規(guī)劃方案綜合及專項設計,、施工管理；

10,、二級開發(fā)工作：

（2）負責土地出讓協(xié)議簽訂及土地證辦理等工作,。

1/2。

（6）負責項目地名辦手續(xù),、竣工房屋實測面積委托與辦理,；

（7）負責辦理項目規(guī)劃驗收及竣工驗收手續(xù)；

（8）負責辦理項目的初始登記手續(xù),。

房地產(chǎn)投資的經(jīng)營策略篇六

股東各方：

甲方：南京理工大學法定地址：南京市孝陵衛(wèi)200號,。

乙方：法定地址：

丙方：法定地址：

丁方：法定地址：

經(jīng)上述股東各方充分協(xié)商，就投資設立,。

(下稱公司)事宜,，達成如下協(xié)議：

1、公司名稱：

2,、經(jīng)營范圍：

3,、注冊資本：

4、法定地址：

5,、法定代表人：

甲方以作為出資,，出資額萬元人民幣，占公司注冊資本的%;,。

乙方以作為出資,，出資額萬元人民幣，占公司注冊資本的%;,。

丙方以作為出資,，出資額萬元人民幣，占公司注冊資本的%;,。

丁方以作為出資,，出資額萬元人民幣,，占公司注冊資本的%。

2,、出任法人代表的股東方先行墊付籌辦費用,，公司設立后該費用由公司承擔;。

3,、上述各股東方委托出任法人代表方代理申辦公司的各項注冊事宜;,。

4、本協(xié)議自各股東方簽字蓋章之日起生效,。一式份,，各方股東各執(zhí)一份，以便共同遵守,。

甲方：代表人：

乙方：代表人：

丙方：代表人：

丁方：代表人：

簽訂日期：年月

房地產(chǎn)投資的經(jīng)營策略篇七

3,、推進項目談判和項目進展，審定招拍掛相關方案和文件,，組織招拍掛活動,。

4、負責組織公司項目拓展的'公關活動,，把握處理重要節(jié)點或危機時刻的關系維護,。

3、熟悉房地產(chǎn)相關政策,、法律,、法規(guī);。

4,、熟悉房地產(chǎn)開發(fā)流程及項目管理;,。

5、熟悉房地產(chǎn)市場和各種類型房地產(chǎn)成本及經(jīng)濟測算分析;,。

6,、較強的溝通協(xié)調能力、公關能力和談判能力;,。

7,、具備豐富土地信息資源渠道;。

房地產(chǎn)投資的經(jīng)營策略篇八

2.1適用范圍:xx地產(chǎn)總部及各項目公司,。發(fā)布范圍:總部發(fā)展中心,。

投資發(fā)展工作是指進入房地產(chǎn)二級開發(fā)之前的所有工作，包括一級開發(fā)項目和二級開發(fā)項目,。

3.1一級開發(fā)項目:是指取得土地后，須經(jīng)過一級開發(fā),，再通過“招拍掛”取得一級開發(fā)收益或自掛自摘進行二級開發(fā)的項目,。

3.2二級開發(fā)項目:是指取得土地后,，不需要進行一級開發(fā)，直接進行二級開發(fā)的項目,。

4.1發(fā)展中心職責:,。

4.1.1項目拓展:總部發(fā)展中心可根據(jù)總部年度項目拓展戰(zhàn)略，獨立開展項目拓展工作,。對收集的.信息進行進行投資分析,，并完成備案、立項等工作,。

4.1.2投資管理:總部發(fā)展中心對各項目公司的項目拓展工作負有管理職責,，各項目公司上報的項目進行立項備案，并在總經(jīng)理辦公會和投資決策會上參與投資項目審核工作,，發(fā)表獨立意見,。

4.2各項目公司職責各項目公司按各自負責的區(qū)域獨自開展項目拓展工作，并接受總部發(fā)展中心的業(yè)務指導,。

5.1初選收集項目信息并審核掌握的有關資料,，進行初步分析及調查研究后，認為可進一步跟蹤的,，進入可研階段,。

5.2:立項:。

5.2.1各項目公司上報發(fā)展中心申請立項的資料包括:,。

1),、項目立項申請單。

2),、項目建議書(可研報告),。

3)、項目原始資料復印件,。

5.2.1立項項目必須有結案報告,。在經(jīng)過深入談判后，各項目公司判斷是否繼續(xù)深入,，若有必要,，可以進入可研階段;若沒必要，須向發(fā)展中心上報立項項目結案報告及相關資料,。

5.3可研,。

5.3.1.在經(jīng)過深入談判后，認為可以進行可研階段的項目,，由下屬各項目公司編制詳細可行性報告及實施方案,，報送總經(jīng)理辦公會并抄報總部發(fā)展中心。由總部發(fā)展中心在可行性報告及實施方案的基礎上提出審核意見,。

5.3.2各項目公司并提前3周將可研報告及相關資料報送總部發(fā)展中心,，總部發(fā)展中心對各單位報送的報告經(jīng)調研后認為可行的,，應盡快并報總經(jīng)理辦公會進入決策程序。

5.3.3各投資項目均應經(jīng)過充分調查研究,，并提供準確,、詳細資料及分析，以確保資料內容的可靠性,、真實性和有效性,。

5.3.4總部公司發(fā)展中心對項目的合法性和前期工作內容的完整性，基礎數(shù)據(jù)的準確性,，投資分析的可行性及項目規(guī)模,、時機等因素均應進行全面審核，并獨立完成審核報告,。必要時,，可指派專人對項目再次進行實地考察，或聘請專家論證小組對項目進行專業(yè)性的科學論證,，以加強對項目的深入認識和了解,，確保項目投資的可靠和可行。

5.4決策,。

5.4.1各立項項目在充分論證的基礎上,，經(jīng)總部主管領導可研初審后，上報總經(jīng)理辦公會,，由總經(jīng)理辦公會決定上報決策委員會進行項目決策,。

5.4.2各立項項目進入項目決策程序后，應向決策委員會上報詳細可研報告及項目操作方案,，并抄送發(fā)展中心,。發(fā)展中心依據(jù)獨立完成的審核報告發(fā)表意見與建議，決策委員會決定項目投資與否,。

5.4.3通過決策委員會的項目,，按照決策建議與意見進行相關法律文件簽署。

6.獎懲條例:見項目拓展獎勵制度,。

7.注意事項:,。

8.附件項目審核流程圖。

房地產(chǎn)投資的經(jīng)營策略篇九

一,、購買房地產(chǎn)存在一定風險,，請消費者結合自身經(jīng)濟狀況，謹慎選擇,，慎重落定,。

二、簽署認購書前,，買方應認真查閱并理解以下文件,，賣方應提供查閱便利并解答：

1,、土地使用權出讓合同書及其補充協(xié)議或《房地產(chǎn)證》；

2,、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》,、《施工許可證》,；

4、主管部門批準的總平面圖,、立面圖,、樓層平面圖,、分戶平面圖,；

5,、賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理服務合同》,；

6,、《臨時業(yè)主公約》,；

8,、一手樓購房指引,。

認購書正文,。

賣方：

資質證書編號：

聯(lián)系人：聯(lián)系電話：

委托代理機構：

備案證書編號：

聯(lián)系人：聯(lián)系電話：

買方：

身份證/護照號碼：聯(lián)系電話：

公司或機構名稱：

聯(lián)系人：聯(lián)系電話：

委托代理人：

身份證/護照號碼：電話：

第一條,。

買方自愿認購賣方項目的第棟單元層號房（以下稱“本房地產(chǎn)”），用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/,；套內建筑面積平方米,，以上面積為預售測繪面積/竣工測繪面積。土地使用期限自年?月?日起至年?月?日止,。

第二條,。

本房地產(chǎn)總價款為人民幣/港幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。按套內建筑面積計算,，單價為每平方米人民幣/港幣元,。

第三條。

買方愿意采取下列第種方式付款：

（一）一次性付款,；

（二）分期付款,；

（三）向銀行借款方式付款。

第四條,。

簽訂本認購書時,，買方應向賣方支付定金人民幣/港幣佰拾萬仟佰（小寫元）。

簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同（以下稱“買賣合同”）后,，買方已付的定金自動轉為購房款的一部分,。

第五條。

自簽訂本認購書之日起日內,，買賣雙方應簽訂正式的買賣合同,。買賣合同一旦簽訂,，本認購書的效力即行終止。

若買賣雙方未在約定的時間內簽訂買賣合同,，除非買賣雙方書面同意本認購書時效延期,，否則本認購書的效力即行終止，本房地產(chǎn)可另行出售,。

如因買方原因導致買賣合同無法在約定時間內簽訂,，買方已付定金不予退還。

如因賣方原因導致買賣合同無法在約定時間內簽訂,，賣方應雙倍返還買方已付定金,。

本認購書在履行過程中發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，循法律途徑解決。

第六條,。

本認購書自買賣雙方簽訂時起生效,。本認購書一式?份，買方執(zhí)份,，賣方執(zhí)份,，代理機構執(zhí)?份。

賣方（簽章）：買方（簽章）：代理機構（簽章）：

賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）：經(jīng)紀人員（簽章）：

年月日年月日年月日,。

房地產(chǎn)投資的經(jīng)營策略篇十

甲方：

法定代表人：

公司地址：

乙方：

身份證號：

就乙方申請入股參與甲方的“××××工程”項目建設一事,，甲乙雙方本著平等、互利,、自愿的原則,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

1,、項目規(guī)模：本工程建設占地面積約 66.7 畝,，計入容積率(不含車庫)建筑面積約38000m，建筑占地面積約12367.6m,，綠化占地面積約13602.1m,，道路及其它占地面積約18481.3m，建筑密度約27.8%,，容積率約0.885（含公共基礎配套設施占地）,，綠化率約30.6%，建設樓層為多層（局部4＋1層）樓房(注：以上指標均以通過審查后的施工圖所注指標為準),。

2,、建設周期：三年（20xx年6月—20xx年5月，能正常動工建設之日起計算，非甲方原因造成的延誤工期順延）,。

3,、項目總投資額：約15000萬元

乙方按照每股投入資金 50.00 （ 伍拾 ）萬元起算（本合同約定時間內股金不計利息），乙方投入的資金同甲方進行風險共同承擔的原則進行利潤分配,，具體按以下方法實施：

計算2

出的金額向乙方分配利潤,；

2、

如本項目的房屋銷售清水房建面均價大于或小于6000元/m

22（但不得小于或等于5000元/m的基價）,，則甲方按本協(xié)議約定的返

目利潤分配的有效證件）,。

1、返還時間：項目全部建成完工驗收后6個月內一次性返還本金,；甲方與施工單位結算完成后3個月內一次性分配利潤。

2,、返還方式：乙方可自由選擇現(xiàn)金返還或房屋抵賬兩種方式（注：選擇以房屋抵賬方式返還的,，簽定本合同時甲乙雙方另行簽訂房屋抵賬協(xié)議）。

3,、利潤金額：乙方的最終利潤是甲方扣除乙方應繳納利潤所得稅后的金額,。

4、甲方按本協(xié)議支付完清乙方的投資款及利潤后,，甲乙雙方簽署關于本項目的入股文件及資料自然失效,。

災、旱災,、臺風,、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）,、動亂,、罷工，政府行為或法律規(guī)定等,。

甲方：（蓋章） 乙方（簽章）：

法定代表人（簽章）： 代表：

20xx年 月 日20xx年 月 日

房地產(chǎn)投資的經(jīng)營策略篇十一

注冊地：

法定代表人：

乙方（投資合作單位）：

注冊地：

法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方本著平等自愿,、互惠互利,、誠信的原則，共同參與合作投資開發(fā) 房地產(chǎn)項目,。為明確雙方的權力,、義務和責任，通過友好,、平等,、認真協(xié)商，達成如下協(xié)議，以供雙方共同遵守和執(zhí)行,。

3.用地性質,。簽約時土地用途為__________ _，宗地號 號,，使用權人______（以宗地圖,、土地使用權證及房產(chǎn)證為準）；具體到項目實施時的狀況,，均以政府或相關部門的批復文件為準,。

4.項目占地總面積為______平方米。其中,，在本協(xié)議所述地塊上開發(fā)建設項目的具體內容主要包括：

（1）擬建商業(yè)工程______平方米,；

（2）擬建住宅工程______平方米；

（3）擬建地下車庫工程_____ _平方米,；

（4）擬建其他附屬設施工程_____ _平方米,。

1.合作理念

甲乙雙方以誠信互利為原則，誠心盡力發(fā)揮各自所長,，以共同出資,、共同管理、共享利潤,、共擔風險為前提,，合作開發(fā)房地產(chǎn)項目。

2.股權比率

甲方股權比率占房地產(chǎn)開發(fā)項目的47%,，乙方股權比率占房地產(chǎn)開發(fā)項目的53%,。按照股權比例分配房地產(chǎn)開發(fā)項目的全部收益所得，即利益和風險按各方的股權比例享有或承擔,。

甲乙雙方以誠信互利為原則,，誠心盡力發(fā)揮各自所長，以共同出資,、共同管理,、共享利潤、共擔風險為前提,，合作開發(fā)房地產(chǎn)項目,。

2.股權比率

甲方股權比率占房地產(chǎn)開發(fā)項目的47%，乙方股權比率占房地產(chǎn)開發(fā)項目的53%,。按照股權比例分配房地產(chǎn)開發(fā)項目的全部收益所得,，即利益和風險按各方的股權比例享有或承擔。

本次合作開發(fā)的房地產(chǎn)項目投資總額為________萬元（人民幣）,，根據(jù)上述股權比率,，甲乙雙方商定本次投資合作項目各自應出資情況是：

1.甲方以現(xiàn)款出資 萬元、以現(xiàn)有土地 平方米作價出資 萬元，該兩項實際出資額度占項目投資總額的 %,。甲方在本次合作開發(fā)項目中所占的股份為47%,。

2.乙方以現(xiàn)款出資 萬元、以現(xiàn)有土地 平方米作價出資 萬元,，該兩項實際出資額度占項目投資總額的 %,；乙方在本次合作開發(fā)項目中所占的股份（含其它資源性股份）為53%。

3.上述項目投資總額包括項目所占土地及土地之上的拆遷,、安置,、補償和辦理項目報建手續(xù)等費用款項，也包括建筑安裝總造價及各方按比率分得的物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等,。

合作項目的資金須在雙方指定的_________銀行統(tǒng)一開戶管理,。在本協(xié)議雙方簽署生效后，按以下具體時間和額度撥付各方應出資的款項：

1.項目資金的籌集

根據(jù)項目投資總額和上述各方應出資額度,，甲方應將現(xiàn)款_____萬元,，分_ 次每次撥付_______萬元劃轉至雙方指定的上述銀行賬戶；乙方應將現(xiàn)款______萬元,，分_ 次每次撥付_______萬元劃轉至雙方指定的上述銀行賬戶。

雙方首次撥付劃轉應出資的款項,，應在本協(xié)議簽定之后____日內劃轉至上述銀行賬戶中,；其余分次應出資劃轉款項的時間由雙方據(jù)情另行商定，但每次都應在雙方確定用款時間之后的____日內將相應額度的款項及時撥付劃轉至上述銀行賬戶,。

雙方每次向上述銀行賬戶撥付劃轉款項之后,，都應及時通知本合作項目財務部門的相關財務人員予以核實確認，以入賬為準,。

2.項目財務和產(chǎn)品管理

（1）財會管理人員的任職聘用

項目財會管理人員的聘用須由甲乙雙方共同商定,，如果由一方聘用指派的人員擔任會計、則另一方聘用指派的人員擔任出納,。

聘用任職的財會人員必須具備良好的職業(yè)道德,、工作能力和品德，要懂得并遵守國家的相關法律法規(guī),。

聘用任職的項目財務總監(jiān)須具備“會計師職稱”,，并持有國家財政部門頒發(fā)認可的“會計師任職資格證”；其他財會人員須具備“會計從業(yè)資格證”方可任職上崗,。

（2）財會管理部門須制定嚴謹?shù)呢攧展芾碇贫群透鲘徫宦氊煟?/p>

（3）財務管理人員須嚴格執(zhí)行各項財務管理制度和財經(jīng)紀律,，嚴格履行財務管理手續(xù)，做到日清月結,。

（4）各項財務支出須在甲乙雙方共同商定,、并授權的管理范圍和執(zhí)行權限內進行。每項財務支出要由被授權的相關責任領導人審查批準，支出票據(jù)的報銷須按程序有直接經(jīng)手人或驗收人及相關領導的親筆簽字方可入賬,。

（5）各項財務收入須開具正規(guī)制式的收入票據(jù),，杜絕收入打白條入賬。

方或任何個人無權超出定價區(qū)限出售合作開發(fā)項目的產(chǎn)品,。若產(chǎn)品銷售出現(xiàn)暫時困難,，必要時，也可由雙方協(xié)商同意后按上述股權比例分配房屋作為各方的收益,，雙方應對各自分得的房屋分別辦理《商品房預售許可證》,，各自銷售其分得的房屋產(chǎn)品。

（7）項目開發(fā)建設的成本核算,、決算編制,、財產(chǎn)清償、利潤分配等,，要嚴格遵照國家財務稅收制度執(zhí)行,。

（8）其他未及事項雙方可隨時商定、文字補充,。

合作開發(fā)項目的前期下列工作應由雙方共同負責盡快落實：

1.落實開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，盡快取得項目占地規(guī)劃批文。土地使用權人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制,。

2.落實開發(fā)項目占地規(guī)劃報建工作。

3.完成開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作,。

4.落實開發(fā)項目的整體供水、污水處理,、供電,、安裝、供氣,、通訊報裝等手續(xù),。

5.辦理項目的開工手續(xù)，取得項目開工證,，使項目得以合法開工建設,。

6.落實和完善與項目相關的其他未及工作，以防患未然,。

1.本協(xié)議簽定之后,，甲乙雙方各自委派專人共同組建“項目部”聯(lián)合辦公，具體商定：高層領導的分工負責,、各部門的組件和人員的聘用安排,、落實項目管理和工程監(jiān)理細則,、財務制度和各崗位職責的建立、工程進度安排,、與各級行政業(yè)務管理部門的聯(lián)絡以及與地方相關民事上的溝通,、后勤保障等等具體工作。具體協(xié)調和落實上述第五,、六條的工作內容,。

2.項目的各項行政管理工作，由雙方商定委派指定有工作能力的專人具體負責,。

3.項目的工程建設管理和技術監(jiān)理工作,，由甲方負責委派指定具有專業(yè)技術管理和技術監(jiān)理能力的專人負責，項目建設工程關鍵程序和步驟須有授權的相關領導或直接責任人簽字落實,。

4.本協(xié)議未及的項目工程管理其他事項可隨時商定補充,。

合作開發(fā)項目竣工后，甲乙雙方應共同參加工程承包商和設計單位的竣工驗收,，在取得《建設工程質量核驗證書》后方可交付物業(yè)管理,。

的具體比率。

2．按相關法律及政策規(guī)定,，各方在分得產(chǎn)權物業(yè)時,，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為該方的手續(xù),。此項手續(xù)由乙方負責協(xié)調并辦理,。

嚴格按照國家對房地產(chǎn)開發(fā)建設售后相關規(guī)定執(zhí)行，按甲乙雙方權利,、義務承擔相應的責任。

1.甲乙雙方應全面,、實際履行本協(xié)議約定條款所確認的各項義務,，任何一方如果沒有依照協(xié)議約定履行自己應盡的義務，均構成對本協(xié)議的違反,，應承擔違約責任,。違約方除繼續(xù)履行合同義務外，應該賠償另一方由此而引發(fā)的全部經(jīng)濟損失,。

2.合作一方如果未按雙方約定的計劃和期限撥付應出資的額度,，應當賠償由此而造成的相應經(jīng)濟損失。

3.合作一方未經(jīng)另一方同意不得私自向第三方轉讓或租賃本協(xié)議所涉及的股份及財產(chǎn)份額,、不得私自向任何單位或個人抵押本協(xié)議所涉及的資產(chǎn)份額,、不得私自設置第三者權益；任何一方未經(jīng)另一方書面明確同意向第三方轉讓本協(xié)議,，均屬無效,。否則,，違約方應當賠償另一方由此而造成的相應的經(jīng)濟損失。

4.合作一方如果嚴重違反本協(xié)議,，或者因一方的重大過失,、或者因一方違法亂紀而導致項目中止或終止的，應當承擔相應的一切法律和經(jīng)濟賠償責任,。

甲方：

1．甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。

2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效,。

3．在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

乙方：

1．乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。

2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效,。

3．在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

信息,、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為__年。否則,，違約方應當賠償另一方相應的或者一定的經(jīng)濟損失,。

1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知告知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有關的通知告知和要求等，必須用書面形式（可采用書信,、傳真,、電報、當面送交等）方式傳遞,。以上方式無法送達時,，方可采取公告送達的`方式,。

2．一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起___日內以書面形式通知對方,，否則,，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

本協(xié)議履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應及時以書面形式通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內（書面通知發(fā)出____天內）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的一部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權變更本合同，否則,，違約方應當賠償由此而給對方造成的全部經(jīng)濟損失和其他相關連帶責任,。

1．本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2．本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的,，可以按下列方式解決：

（1）提交項目所在地仲裁委員會的仲裁,；

（2）依法向人民法院起訴。

1．如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止,。

2．受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間以內書面形式通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后___日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。一方聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或者不實際時,，其有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的不利影響。

3．不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任,。

房地產(chǎn)投資的經(jīng)營策略篇十二

甲方： 法人（授權）代表：

乙方：

甲方已經(jīng)完成___小區(qū)項目（下稱“本項目”,、“項目”）部分前期工作,，已與該項目所在地___組民簽訂土地征用協(xié)議，并已支付訂金50萬元整,。土地使用的其它手續(xù)也在順利進行中,。基本上使該項目具備有建設開發(fā)的可能,。具體內容見本協(xié)議后附《土地征用協(xié)議》,。

1、甲,、乙雙方一致同意共同出資成立___項目組（下稱“該項目組”）,，并以該項目組為主體開發(fā)建設本項目。

甲,、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,，現(xiàn)就以該項目組為主體開發(fā)建設本項目及其他相關事宜，達成以下協(xié)議,，以資信守：

一,、項目現(xiàn)狀

本項目用地位于湖南省___市，面積約為150畝（其土地的四至具體位臵詳見附件規(guī)劃圖,，準確四至范圍以主管部門核發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證附圖上標注的范圍為準）,，土地性質為農(nóng)村集體所有土地。

二,、成立項目組

甲,、乙雙方同意，在本協(xié)議簽署后,，甲方應成立___項目組,，該公司的經(jīng)營范圍應包括房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售,、物業(yè)管理和住宅區(qū)有關的生活配套服務等,。

2、1該項目80畝地總投入資金約為___萬元,，共___萬元,，建筑成本約為___萬元，附屬工程建造費約為400萬元）,。該項目第一期開發(fā)目標為20畝,，其總投入資金約為___（其中土地征用費是必須要支出的___萬元，建筑成本約為___萬元,，附屬工程建造費約為___萬元）,。

乙方應投入總資金為___，占股___,，其中___為必須注入資本（分三期投入：第一期___在本合同簽定后___天內投入,；第二期___萬元在附屬工程開工前___天左右投入,；第三期___在主體工程開工前___左右投入），剩下___視項目運作情況而定,。

2,、2該項目組的工作人員安排（除財務外）由甲方推薦，雙方商議決定,。財務由乙方自定,。

2、3由甲方全權負責該項目組的所有工作,。在不影響該項目正常運作的情況下,，未經(jīng)甲方同意，乙方無權干涉甲方對于該項目所做的任何決定,。在該項目處于重大決策情況時,，甲方應與乙方共同商議解決。如出現(xiàn)意見分歧,，以甲方的建議為主,。

三、各方收回投資

3,、1甲,、乙雙方確認，該項目組獲得銷售收入或融資后,，應首先滿足項目開發(fā)建設的需要,，然后優(yōu)先償還乙方按照本協(xié)議實際投入資本以外的資金。

3,、2在還清前款所述全部資金,、銀行借款、利息及其它各項必要的稅費后,，甲,、乙雙方（以及可能出現(xiàn)的新股東）可從項目公司中取得各自的利潤。

四,、甲方的權利和義務

4,、1甲方負責資本運作，務必使得項目資金運作健康穩(wěn)定,；

4,、5負責將與湖南省某市簽訂的《土地征用協(xié)議》中所有條款的債權債務概括轉入項目組。

4,、6嚴格遵守本協(xié)議其他條款約定的各方共同的義務,。

五,、乙方的權利和義務

5,、2對于該項目組在工作中遇到的各項問題,，如甲方有要求，應盡力配合,。

5,、3嚴格遵守本協(xié)議其他條款約定的各方共同的義務。

六,、違約責任

如因任何一方未及時履行本協(xié)議義務,，導致其他各方或項目組遭受損失的，則違約方應負責賠償,。

七,、其他

7、1本協(xié)議如有未盡事宜,，雙方可另行簽署補充協(xié)議,；補充協(xié)議的約定與本協(xié)議不一致之處，以補充協(xié)議的約定為準,。

7,、2如果因簽訂或履行本協(xié)議發(fā)生爭議而不能協(xié)商解決時，甲,、乙雙方任何一方可向某仲裁委員會申請仲裁,，按該會現(xiàn)行有效仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決,，對各方都具有約束力,。

7、3本協(xié)議自甲,、乙雙方簽字蓋章之日起生效,。

7、4本協(xié)議一式二份,，甲方,、乙方各執(zhí)一份。

甲方：某市某臵業(yè)有限公司

法人（授權）代表：

乙方：

法人（授權）代表：

___年___月___日

房地產(chǎn)投資的經(jīng)營策略篇十三

就乙方申請入股參與甲方的____________工程項目建設一事,，甲乙雙方本著平等,、互利、自愿的原則,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達成如下協(xié)議：

一、項目概況：

1,、項目規(guī)模：本工程建設占地面積約 66.7 畝,，計入容積率(不含車庫)建筑面積約38000m2，建筑占地面積約12367.6m2，綠化占地面積約13602.1m2,，道路及其它占地面積約18481.3m2,，建筑密度約27.8%，容積率約0.885(含公共基礎配套設施占地),，綠化率約30.6%,，建設樓層為多層(局部4+1層)樓房(注：以上指標均以通過審查后的施工圖所注指標為準)。

2,、建設周期：三年(_______年6月20xx年5月,，能正常動工建設之日起計算，非甲方原因造成的延誤工期順延),。

3,、項目總投資額：約15000萬元

二、入股金額及利潤分配比例：乙方按照每股投入資金 50.00 ( 伍拾 )萬元起算(本合同約定時間內股金不計利息),，乙方投入的資金同甲方進行風險共同承擔的原則進行利潤分配,，具體按以下方法實施：

三、乙方投資款的支付時間及支付方式:

本協(xié)議簽定后 3 日內將約定相應額度的款項一次性撥付至甲方的銀行賬戶,，甲方查證到賬款項額度同本合同約定額度相符后即出具收款依據(jù)給乙方(甲方出具的收款依據(jù)作為乙方日后享受該項利潤分配的有效證件),。

四、乙方投資款及投資回報返還時間及方式：

1,、返還時間：項目全部建成完工驗收后6個月內一次性返還本金;甲方與施工單位結算完成后3個月內一次性分配利潤,。

2、返還方式：乙方可自由選擇現(xiàn)金返還或房屋抵賬兩種方式(注：選擇以房屋抵賬方式返還的,，簽定本合同時甲乙雙方另行簽訂房屋抵賬協(xié)議),。

3、利潤金額：乙方的最終利潤是甲方扣除乙方應繳納利潤所得稅后的金額,。

4,、甲方按本協(xié)議支付完清乙方的投資款及利潤后，甲乙雙方簽署關于本項目的入股文件及資料自然失效,。

五,、乙方的投資僅限于該項目的建設，不涉及甲方公司的其他任何業(yè)務,。

六,、乙方不參與甲方該項目的任何日常及其它管理工作。

七,、免責約定：

因不可抗力事件導致本合同無法履行和無法完全履行,，雙方協(xié)商解除本合同，雙方均不承擔違約責任,。

本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制,，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災,、火災、旱災,、臺風、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、動亂、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。

八、在履行本協(xié)議發(fā)生爭議時,，雙方應按照互諒互讓的原則協(xié)商解決,，協(xié)商不成應按本合同約定通過法律途徑解決。

九,、本協(xié)議未盡事宜,，雙方可簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

十,、本協(xié)議一式二份，雙方各持一份,，具有同等法律效力,。

十一、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。

甲方:_______

乙方：_______

日期：_______

房地產(chǎn)投資的經(jīng)營策略篇十四

乙方：___,。

根據(jù)《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，本著“平等互利、協(xié)商一致,、等價有償,、共同發(fā)展”的原則，就甲,、乙雙方合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項目事宜達成如下協(xié)議：

1,、甲乙雙方同意，以雙方注冊成立的有限公司作為房地產(chǎn)開發(fā)投資主體,。從事房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項目相關的房地產(chǎn)開發(fā)投資,、房屋銷售以及自有房屋的物業(yè)管理。

1、有限公司注冊資本為人民幣3000萬元,。甲乙雙方在公司出資比例為：甲方出資人民幣萬元,，占注冊資本的%;乙方出資人民幣萬元，占注冊資本的%,。

2,、有限公司注冊成立時，甲乙雙方必須按以下約定向新公司的帳戶支付資金,。甲方應年月日前將人民幣萬元支付至公司帳戶;乙方應年月日前將人民幣萬元支付至公司帳戶,。

3、以上雙方如不能按上述約定時間足額注入資金,，則視為該違約方對于其在公司中的相應比例的股權自動予以放棄,，違約方應向守約方或股東之外的他方辦理股權轉讓的手續(xù)。

4經(jīng)甲乙雙方股東同意,，公司也可以自行籌措開發(fā)項目建設所需資金,。

房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項目相關的房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋銷售;自有房屋的物業(yè)管理,。

2,、公司工程管理人員原則上從甲乙雙方指定的人員中選派。雙方派往公司中的工作人員,，必須按照公司章程進行管理,。對不能勝任和違紀人員，公司有權辭退,。

3,、公司的利潤分配，按會計年度結算,。公司因經(jīng)營房地產(chǎn)項目收取的全部投資收益,，按照甲乙雙方注冊資本出資比例依法分配。

4,、甲乙雙方承諾,，公司投資收益如用于股權分配以外的用途，需經(jīng)董事會決定后,，報甲乙雙方確認后執(zhí)行,。

5、凡涉及公司的具體事項,，均以公司章程的約定為準,。

1、甲方的權利和義務：

(3)與乙方共同制定公司利益分配的方案,，交由董事會通過;,。

(4)嚴格遵守本協(xié)議其他條款約定的甲方義務,。

2、乙方的權利和義務：

(3)與甲方共同制定公司利益分配的方案,，交由董事會和通過;,。

(4)嚴格遵守本協(xié)議其他條款約定的乙方義務。

1,、甲乙雙方確認,，本協(xié)議是以第四條約定的內容為合作前提和基礎，如果甲乙任何一方違反本協(xié)議第四條約定時,，則另一方有權選擇終止本協(xié)議的履行,。

2、任何一方違約,，違約方均應對非違約方因此造成的一切直接經(jīng)濟損失及可得利益損失進行賠償,。

3,、由雙方確認的因素造成公司無法履行責任,仍可能構成終止本協(xié)議的理由,。

1、如發(fā)生不可抗力,，導致任何一方無法履行協(xié)議時,，在不可抗力持續(xù)期間應終止協(xié)議，履約期限按上述中止時間自動延長,，不承擔違約責任,。

1、本協(xié)議生效后,，雙方均應按照本協(xié)議的約定及時,、全面的履行各自的義務，非經(jīng)雙方協(xié)商同意,，任何一方不得擅自變更,、解除或終止本協(xié)議。

2,、本協(xié)議簽訂,、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī),。

3,、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生爭議的，雙方本著友好合作的原則協(xié)商解決;如協(xié)商不成,，雙方一致同意由臨沂仲裁委員會仲裁,。

4、本協(xié)議未盡事宜,，雙方可以以補充協(xié)議另行協(xié)商確定,，補充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后具有與本協(xié)議同等法律效力,。

5、本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，四份文本具有同等法律效力。

6,、本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章之日起立即生效,。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

法定代表人：法定代表人:。

授權代表：授權代表：

簽約日期：___年__月__日

房地產(chǎn)投資的經(jīng)營策略篇十五

甲方：

法定代表人：

身份證：

乙方：

身份證：

法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用,、互惠互利的原則,，就合作投資房地產(chǎn)項目友好協(xié)商，達成以下協(xié)議,，明確責任,，共同遵守：

第一條項目概況。

本項目位于,，項目暫定名為“,。項目用地面積平方米（約畝），規(guī)劃用地性質為用地,，土地使用年限年,。項目總建筑面積平方米，其中地上平方米,、底層商網(wǎng)面積平方米）,，地下一層（面積平方米）。

第二條合作形式,。

根據(jù)優(yōu)勢互補,、互惠互利的原則，雙方采用的.合作投資形式及利潤分配如下：

1,、甲方負責以自己公司的名義辦理項目前期的土地出讓,、圖紙設計、規(guī)劃審批,、施工許可,，以及項目開發(fā)建設與房屋銷售等一切相關法律手續(xù)，負責本項目的建設開發(fā)運用,。

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2,、該項目前期投入預計15000000、00元（大寫：壹仟伍佰萬元整）人民幣,。

3,、乙方投入的資金及利潤占該項目總投資金額及盈利的30%股份,。

4、乙方本次對本項目投資總額為人民幣,。如本項目在建期間如需增加資金投入,，甲、乙雙方應按本協(xié)議約定的股份比例對本項目增加資金,。

5,、付款方式為。

6,、乙方對本項目享有的利潤分配為：

第三條甲乙雙方分別承擔的權利與義務,。

1、甲方保證其作為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者應依法依規(guī)具備相應的資格條件,，包括但不限于工商企業(yè)法人登記,、持有房地產(chǎn)開發(fā)資質證書、有固定的經(jīng)營場所,、符合國務院規(guī)定的注冊資本,、有足夠的專業(yè)技術人員等。

2,、甲方負責項目前期的土地出讓金,、各項規(guī)費及配套費（包括城市建設配套費,、垃圾處理,、綠化、人防,、消防等費用）,、圖紙設計費、辦理施工許可證,、本項目建設開發(fā)（包括白蟻防治,、商混、墻改,、檔案整理,、臨時供水供電的水電等費用），以及房屋銷售等一切相關事項,，包括辦不限于行政費用,、建設費用、銷售費用,、管理費用等,。由此所產(chǎn)生的一切費用由甲、乙雙方按股份比例承擔相應費用,。（憑相應票據(jù)確定收支的費用）,。

3,、甲方應保證本項目用地無界址糾紛，項目產(chǎn)權明晰,，無抵押等他項權利,。

4、甲方應將乙方按照本協(xié)議約定提供的款項用于本協(xié)議約定的項目合作開發(fā)事項,。甲方不得未經(jīng)乙方書面同意,，將乙方依約提供的款項用于其他用途。

5,、在項目建設過程中,，甲乙雙方應負責同施工現(xiàn)場周邊關系的協(xié)調，排除項目周邊單位或居住對正當開發(fā)建設工作的干擾,，保證開發(fā)建設工作的順利進行,。

6、本項目所產(chǎn)生的一切費用（其中各職能部門收取的費用及因本項目產(chǎn)生的人工工資,，車修燃料及生活雜支等費用憑票入帳）,。

第四條違約責任。

1,、雙方應履行本協(xié)議約定的責任和義務,，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務則應視為違約，違約方應向守約方賠償由此所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失,，并賠償協(xié)議總金額的5%違約金,。

2、乙方未按協(xié)議規(guī)定提供投資資金導致本項目無法建設開發(fā)的,，每逾期一日,，按中國人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。

3,、甲方未按協(xié)議規(guī)定向乙方分配利潤的,，每逾期一日，按中國人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金,。

第五條適用法律及爭議解決,。

1、本協(xié)議訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄,。

2,、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可向人民法院起訴,。

第六條其他。

1,、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,。

2,、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商,，可另行簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

甲方：乙方：

房地產(chǎn)投資的經(jīng)營策略篇十六

2,、市場動態(tài)跟蹤及土地物業(yè)信息的搜集分析,，投資項目拓展;。

3,、新項目組織立項,、項目規(guī)劃、風險評估,、經(jīng)濟測算等;,。

5、投資風險預警,。

1,、有知名房產(chǎn)企業(yè)高管經(jīng)驗;。

2,、有房地產(chǎn)投資操盤經(jīng)驗,，具備成功操盤案例;,。

3,、敏銳的市場洞察力，熟悉國家及地方相關投融資政策;,。

4,、經(jīng)濟、金融,、工商管理,、房地產(chǎn)等相關專業(yè)優(yōu)先。

房地產(chǎn)投資的經(jīng)營策略篇十七

第一條 本合同雙方當事人：

中華人民共和國________省(自治區(qū),、直轄市)________市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方),，法定地址______________;郵政編碼____________;法定代表人：姓名______職務____________。

____________(以下簡稱乙方),，法定地址__________;郵政編碼__________;法定代表人：姓名________;職務__________,。

根據(jù)中華人民共和國關于外商投資企業(yè)用地管理法律,、法規(guī)和國家有關規(guī)定，雙方通過友好協(xié)商訂立本合同,。

第二條 甲方提供給乙方使用的國有土地位于____________,，面積為________平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示,。附圖已經(jīng)甲,、乙雙方確認。

第三條 本合同項下的土地使用年限為________年,，自本合同簽字之日起算,。

第四條 乙方同意向甲方支付場地使用費，包括土地開發(fā)費和土地使用費,。

(或：第四條 依據(jù)合資或合作企業(yè)合同,，由乙方中的__________(注：中方合資者或合作者)向甲方支付場地使用費，包括土地開發(fā)費和土地使用費,。)

第五條 土地開發(fā)費為每平方米________元人民幣,，總額為________元人民幣。乙方(或中方合資者或合作者)須于本合同簽字之日起________日內全部付清,。

乙方(或中方合資者或合作者)支付了全部土地開發(fā)費后________日內,，甲方應為乙方辦理土地登記(或變更登記)手續(xù)，頒發(fā)(換發(fā))《中華人民共和國國有土地使用證》,。

第六條 土地使用費為每平方米________元人民幣(美元或港幣等),，自__________年________月______日起，乙方(或中方合資者或合作者)應于每年________月________日前向甲方繳納當年的土地使用費,。

土地使用費收取標準五年后根據(jù)國家(或__________省(自治區(qū),、直轄市)________(縣))有關規(guī)定由甲方作相應調整，調整后乙方應自調整年度起按標準繳納土地使用費,。(或：土地使用費在合資(或合作)企業(yè)經(jīng)營期限內不作調整,。)

(注：乙方依照有關規(guī)定可以享受減免優(yōu)惠政策的，可依照減免規(guī)定擬定此條,。)

第七條 除本合同另有規(guī)定外,，乙方應在本合同規(guī)定的付款期限內將合同要求支付的費用匯入甲方銀行帳號內。銀行名稱：______________銀行__________分行,，帳戶號______,。

甲方銀行帳戶如有變更，應在變更后________天內以書面形式通知對方,。由于甲方未及時通知此項變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,，乙方概不承擔違約責任。

第八條 該土地用于建設________項目，乙方必須按規(guī)劃要求和規(guī)定用途使用土地,。

在本合同期限內,，乙方確需改變土地用途的，經(jīng)甲方同意后辦理變更土地用途的手續(xù),。

第九條 甲方同意承擔該土地的征地,、拆遷、界址定點具體事務,，并于________年________月______日前交付土地,。

乙方應妥善保護界樁，不得私自改動,，界樁遭受破壞或移動時,，應及時書面報告甲方請求重新設施，所需費用由乙方承擔,。

(或：第九條 乙方利用合資(或合作)企業(yè)中方原有場地,，原有場地的界樁應由甲方重新核實。)

第十條 土地使用年限滿或乙方提前終止經(jīng)營時,，本合同同時終止履行,。乙方應向甲方交還土地使用證，辦理注銷登記手續(xù),。乙方對該土地內投資建筑物,、附著物有權處置，但時間不得超過__________,，逾期由甲方無償取得,。如乙方需繼續(xù)使用該土地，須在距期滿六個月之前向甲方提交續(xù)期用地申請,，經(jīng)甲方同意后,，須重新簽訂土地使用合同，方可使用,。

第十一條 乙方依據(jù)本合同通過劃撥方式取得的土地使用權不得轉讓,、出租、抵押,。如需轉讓,、出租、抵押,，必須按《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定辦理出讓手續(xù)，補交出讓金,。

第十二條 如果乙方(或中方合資者或合作者)不能按時支付土地使用費,，從滯納之日起，按日加收應繳費額________%的滯納金。滯納期超過六個月的,，甲方有權無償收回土地使用權,。

第十三條 如果由于甲方的過失，致使乙方延期占有土地使用權,，則本合同項下的土地使用期限應相應推延,，乙方有權請求賠償。

第十四條 如果乙方在該土地上連續(xù)兩年不投資建設,，甲方有權收回土地使用權,。乙方已付土地費用不予返還。

第十五條 本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄,。

第十六條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，可提請仲裁機構或向有管轄權的人民法院起訴,。

第十七條 本合同經(jīng)雙方法定代表簽字后生效。

第十八條 本合同所有日期均為公歷,。

第十九條 本合同一式________份簽署,，甲方雙方各執(zhí)________份。