通過總結(jié),，我們可以發(fā)現(xiàn)自己的優(yōu)點(diǎn)和不足,，進(jìn)而做出相應(yīng)的改進(jìn)和調(diào)整,。寫總結(jié)時(shí)可以參考相關(guān)資料和范文,，找到適合自己的寫作風(fēng)格,。總結(jié)是一種積累和沉淀,，通過它,，我們可以更好地成長和進(jìn)步。

房地產(chǎn)投資的經(jīng)營策略篇一

房地產(chǎn)的投資分析報(bào)告該怎么寫呢?下面是本站的小編為大家精心整理的“房地產(chǎn)投資分析工作總結(jié)”,，供大家閱讀!希望能夠幫助到大家!房地產(chǎn)投資分析工作總結(jié)xx的投資報(bào)告我想分為幾大部分,，第一部分應(yīng)該是行業(yè)屬性和企業(yè)未來成長性，因?yàn)橥顿Y企業(yè)成長性是最重要的,，沒有高成長性,，投資的風(fēng)險(xiǎn)是顯而易見的。第二部分為企業(yè)當(dāng)前市場估值的情況介紹，畢竟只考慮成長性沒有合理的買入價(jià)格,，投資回報(bào)也會(huì)大受影響,。第三部分，應(yīng)該說說投資這個(gè)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)問題,，以及風(fēng)險(xiǎn)控制的措施,。

xx地產(chǎn)這個(gè)企業(yè)存在的前提就是依附于地產(chǎn)行業(yè)的，為地產(chǎn)企業(yè)提供相應(yīng)的銷售策劃服務(wù)的,，所以這個(gè)行業(yè)會(huì)受到地產(chǎn)行業(yè)的景氣度影響,，存在業(yè)績較強(qiáng)的周期性，但是由于這個(gè)行業(yè)的所提供的服務(wù)是整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的所必須的,，所以企業(yè)生存的前提就是提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，而經(jīng)濟(jì)周期性影響只是針對業(yè)績出現(xiàn)波動(dòng),，對這個(gè)企業(yè)的擴(kuò)展和發(fā)展沒有大的制約和致命性打擊,。相反，經(jīng)濟(jì)的周期性波動(dòng)會(huì)幫助企業(yè)消滅很多體質(zhì)較弱的競爭對手,，為自己成長的過程提供空間,，這個(gè)過程是每個(gè)成長性企業(yè)必然要經(jīng)歷的過程。

從以上角度分析,，這個(gè)企業(yè)最大的風(fēng)險(xiǎn)在于自身管理及是否能夠提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的這些因素,，資金因素、經(jīng)濟(jì)周期等外來因素不會(huì)對企業(yè)造成致命打擊,，而且由于提供的服務(wù)不需要大量的資金,、固定資產(chǎn)的投入，這會(huì)降低其運(yùn)營成本,，提高其企業(yè)的毛利潤,。而且隨著規(guī)模的擴(kuò)大，已經(jīng)管理水平的提高,，其毛利率也會(huì)相應(yīng)的小幅提高,，由于在管理水平穩(wěn)定的情況下，其簡單的盈利模式的復(fù)制及其迅速的規(guī)?；蔀榭赡?，所以行業(yè)的成長空間巨大。而且通過分析,，除了一線城市這種服務(wù)地產(chǎn)商的行業(yè)較為成熟以外,，其他二三線行業(yè)的行業(yè)非常不規(guī)范，在很多地區(qū)可以說根本沒有這種營銷服務(wù)模式,，其市場的不成熟性也為企業(yè)發(fā)展提供了足夠的空間,。

xx地產(chǎn)是a股市場第一家上市的專業(yè)從事房地產(chǎn)營銷的顧問代理機(jī)構(gòu)。公司服務(wù)的主要對象包括相關(guān)政府部門,、房地產(chǎn)開發(fā)商,、機(jī)構(gòu)及個(gè)人業(yè)主,。公司主要從事房地產(chǎn)顧問策劃、代理銷售和經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),。

與同業(yè)比較,，xx地產(chǎn)的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、顧問策劃業(yè)務(wù)的品牌,、規(guī)模效應(yīng)將逐步體現(xiàn),。

2、業(yè)務(wù)條線間協(xié)同效應(yīng)顯現(xiàn),。

3,、受益深圳特區(qū)擴(kuò)容。

4,、管理團(tuán)隊(duì)高瞻遠(yuǎn)矚,。

目前a股尚沒有房地產(chǎn)顧問公司上市交易。目前國內(nèi)同行業(yè)有3家分別在香港主板和美國紐約交易所上市,。目前中小板市盈率在35倍以上,，市場整體估值水平對xx地產(chǎn)未來估值也會(huì)造成一定影響。另外從風(fēng)險(xiǎn)角度看,，公司所處的房地產(chǎn)行業(yè)正處在不確定的發(fā)展過程中,，投資者對其風(fēng)險(xiǎn)有一定安全空間要求。

xx地產(chǎn)是a股市場第一家上市的專業(yè)從事房地產(chǎn)營銷的顧問代理機(jī)構(gòu),。公司服務(wù)的主要對象包括相關(guān)政府部門,、房地產(chǎn)開發(fā)商、機(jī)構(gòu)及個(gè)人業(yè)主,。公司主要從事房地產(chǎn)顧問策劃,、代理銷售和經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)市場是國家的支柱產(chǎn)業(yè),，在經(jīng)歷了06-07年的過熱發(fā)展后,，政策調(diào)控措施日漸嚴(yán)厲，行業(yè)發(fā)展陷入調(diào)整,，2007年下半年以來新房成交量出現(xiàn)了大幅下降,。但隨著09年為應(yīng)對國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)，“保增長”措施出臺(tái),，各地房地產(chǎn)市場再度出現(xiàn)回暖跡象,。房地產(chǎn)銷售和開發(fā)均呈現(xiàn)恢復(fù)性的增長。我們認(rèn)為,，本輪房地產(chǎn)市場調(diào)整是對行業(yè)發(fā)展過熱的正常反思,，在我國城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)、人口紅利因素仍進(jìn)一步釋放的過程中，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動(dòng)力,，其發(fā)展前景依然看好,。

房地產(chǎn)市場的發(fā)展空間來自于兩個(gè)方面，一是一線城市的“再城市化改造”,。在經(jīng)過多年經(jīng)營后的一線城市如上海,、深圳，雖然已經(jīng)形成了規(guī)模龐大的都市系統(tǒng),，但隨著城市發(fā)展定位的重新確立,，都存在再發(fā)展、再改造的需要,。如上海建設(shè)“大浦東新區(qū)”,，深圳擴(kuò)區(qū)，定位創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)等都是最顯著的例子,。隨著城市化的深入,，越來越多的一線城市會(huì)對自身發(fā)展規(guī)劃重新定位，創(chuàng)造出新的開發(fā)需求,。

二是二三線城市的“城市化跟進(jìn)”。區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展是國家政策的重要指導(dǎo)方向,，隨著“西部開發(fā)”,、“中部崛起”等諸多國家級(jí)區(qū)域經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略規(guī)劃的實(shí)施，以及如“海西”,、“北部灣”等一系列“經(jīng)濟(jì)新區(qū)”的獲批,，二三線城市的經(jīng)濟(jì)增長已經(jīng)在趕超一線城市，而經(jīng)濟(jì)發(fā)展的全面提速必然帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)需求的提升,，未來一段時(shí)間內(nèi),，二三線城市的“城市化”進(jìn)程將逐步成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要影響因素。

與國外發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)相比,，我國的房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)還處于發(fā)展初期,，但發(fā)展迅速。服務(wù)外包是發(fā)展到成熟期行業(yè)的必然選擇,，在顧問策劃,、代理銷售等方面，很多大型房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)越來越多地選擇外包,，這為房地產(chǎn)綜合服務(wù)行業(yè)提供了廣闊的業(yè)務(wù)空間,。

專業(yè)的顧問策劃服務(wù)主要是提供投資開發(fā)決策，降低投資開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)和試錯(cuò)成本,，可以較好地幫助這些企業(yè)解決如下問題：進(jìn)入哪些城市,，投標(biāo)哪些項(xiàng)目，項(xiàng)目的成本要控制在多少，項(xiàng)目的定位等關(guān)鍵問題;顧問策劃業(yè)務(wù)主要受到房地產(chǎn)開發(fā)商的投資開發(fā)計(jì)劃及土地購買計(jì)劃等因素的影響,。即使是萬科這樣的大型房地產(chǎn)公司,，在區(qū)域覆蓋、不同地域,、概念下的樓盤策劃上完全自己一手包辦也是不經(jīng)濟(jì)的,。而專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)公司覆蓋面更廣，經(jīng)手操作的案例更豐富,，團(tuán)隊(duì)專注度更高,，就其現(xiàn)有的城市項(xiàng)目，專業(yè)的顧問策劃業(yè)務(wù)可以有效地減少項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn),。而在將來,，地產(chǎn)項(xiàng)目差異化競爭會(huì)更激烈，專業(yè)有效的項(xiàng)目策劃更是必不可少的,，采納專業(yè)的顧問策劃團(tuán)隊(duì)必然要?jiǎng)龠^公司自己進(jìn)行策劃管理,。

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房地產(chǎn)投資的經(jīng)營策略篇二

房地產(chǎn)投資是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的基礎(chǔ),，在這個(gè)投資活動(dòng)過程中，收益與風(fēng)險(xiǎn)是同時(shí)存在的,。這些風(fēng)險(xiǎn)嚴(yán)重的制約著房地產(chǎn)的發(fā)展,，本文對我國房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)做一個(gè)全面的研究與分析，同時(shí)給出相關(guān)的建議以供參考,。

房地產(chǎn)業(yè),，是指進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā),、經(jīng)營,、管理、服務(wù)的行業(yè),，屬于第三產(chǎn)業(yè),，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性,、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè),。在實(shí)際生活中，人們習(xí)慣于將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè),。

房地產(chǎn)投資是以房地產(chǎn)為對象,，為獲得預(yù)期效益而對土地和房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營,，以及購置房地產(chǎn)等進(jìn)行的投資,。廣義上說,，房地產(chǎn)投資的預(yù)期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經(jīng)濟(jì)效益,、社會(huì)效益和環(huán)境效益;企業(yè)投資注重于利潤指標(biāo);購置自用的房地產(chǎn),，則注重它的使用功能的發(fā)揮。追求的效益雖然有所不同,，但各種效益是相互交叉,、相互影響的。從狹義上說,，房地產(chǎn)投資主要是指企業(yè)以獲取利潤為目的的投資,。房地產(chǎn)投資是固定資產(chǎn)投資的重要組成部分，一般占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資60%以上,。它需要?jiǎng)訂T大量的社會(huì)資源(包括資金,、土地、物質(zhì)材料,、勞動(dòng)力,、技術(shù)、信息等資源),，才可能使投資效益得到實(shí)現(xiàn),。

我國處于快速發(fā)展階段，城市化發(fā)展在推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí),，也為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市帶來了越來越多的人口,，城市區(qū)域的面積也不斷的拓展。我國土地政策實(shí)行的影響下,，不論是拆遷、土地征用還是土地開發(fā)等多個(gè)方面都限制了土地供給,，對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展造成了較大的影響,，行業(yè)資源也逐漸減少。首先,，土地供給量的減少,，在2014年，土地購置的增長速度同比降低2.8%,，且在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響下,，土地供給指標(biāo)存在又一次的減低，這就表示在以后的發(fā)展階段中,，房地產(chǎn)投資水平也會(huì)有所下降,，從而提升了房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品價(jià)格；其次,，土地供給減少在一定的程度上增加了土地成本,，而且土地價(jià)格依然處在增長趨勢中,。在金融機(jī)構(gòu)的信用貸款管理方面，土地的發(fā)展會(huì)越來越市場化,，政府單位為了加強(qiáng)土地的管理和控制,，會(huì)不斷嚴(yán)格土地的開發(fā)控制。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中,，區(qū)域發(fā)展存在顯著的差異性,，同樣也表現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模和增長速度上。在我國,，相對來說,，東部區(qū)域的經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展較為良好，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展時(shí)間較長,，積累了豐富的發(fā)展經(jīng)驗(yàn),。中部地區(qū)的發(fā)展呈現(xiàn)出領(lǐng)先發(fā)展水平，并且明顯比我國經(jīng)濟(jì)水平更高,。我國東部區(qū)域的土地資源比較緊張,，房地產(chǎn)價(jià)格的提升加劇了該市場的競爭現(xiàn)象，部分房地產(chǎn)企業(yè)將發(fā)展逐漸發(fā)展到中部和西部,，且區(qū)域結(jié)構(gòu)也出現(xiàn)了一定的變化,，特別是在中部區(qū)域的經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展中，不同指標(biāo)的提升更高,。我國城市化發(fā)展是舊區(qū)創(chuàng)新和基礎(chǔ)設(shè)施重新建設(shè)作為主要發(fā)展內(nèi)容,，因此，我國城市不論是在規(guī)模和發(fā)展品質(zhì)等多個(gè)方面都有著明顯的提升,，城市的土地使用和土地需求都無法滿足市場的需求和供給,。在這樣的需求影響下，我國在土地使用上存在一定的問題,。在容積率提升的情況下,，無論是政府、房地產(chǎn)開發(fā)商還是規(guī)劃師都非常注重容積率,，對近些年房屋價(jià)格的逐漸增長,，我國政府在發(fā)行了相應(yīng)的調(diào)控政策，但是監(jiān)督與管理機(jī)制缺乏完善性,，造成在實(shí)行政策的過程中,，各個(gè)地方的政府執(zhí)行起來并不嚴(yán)格，而且商業(yè)銀行為了確保自身的經(jīng)濟(jì)效益也會(huì)采取相應(yīng)的解決方式,，不利于國家政策的合理實(shí)行,，以及房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)性發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施。

正像股市一樣,，投資者很難把握到房地產(chǎn)市場的動(dòng)向,。很多人希望房價(jià)能下降,，但是如果降了大家就會(huì)買嗎?出于囚徒困境的心理，人們大多是喪失投資良機(jī)或者過早進(jìn)入,。在市場行情熱漲的情況下,，我們也需要把握投資機(jī)會(huì)，從而獲得較高的利潤,。

4.1關(guān)于投資區(qū)域,，如何選擇。

不同的區(qū)域有不同的房地產(chǎn)發(fā)展前景,，所以投資房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)上是投資該區(qū)域的發(fā)展前景,。所以需要分析區(qū)域投資環(huán)境，選擇好的投資區(qū)位,，尋找投資機(jī)會(huì),。良好的投資區(qū)位包括：交通、學(xué)校,、醫(yī)院,、菜市場、商貿(mào),、良好發(fā)展前景等因素,。

4.2面對拿地?zé)岢保瑩屵€是不搶,。

從往年的一些成交價(jià)來看,，土地市場有呈現(xiàn)泡沫化的趨勢。而品牌開發(fā)商加大囤地力度,，他們更看重的是未來兩年的房地產(chǎn)市場行情,，而中小開發(fā)商，應(yīng)充分考慮自身的發(fā)展戰(zhàn)略,，政策的波動(dòng)性依然是高地價(jià)的最大風(fēng)險(xiǎn),，因此在市場環(huán)境狂熱的情況下需要理性拿地，在市場環(huán)境低迷的時(shí)候應(yīng)儲(chǔ)備土地,。

4.3強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目可行性分析和市場監(jiān)測。

可行性研究是對擬建投資項(xiàng)目進(jìn)行全面的綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析,，提出該項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢意見,，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法,。當(dāng)今火熱市場行情下,，企業(yè)需要做好可行性研究，做好項(xiàng)目開發(fā)成本和財(cái)務(wù)分析,。房地產(chǎn)開發(fā)中既涉及土地,、稅費(fèi),、工程,、開發(fā)、營銷,、財(cái)務(wù)等費(fèi)用,，也包括不可預(yù)測費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用主要分析成本與收益,，一般以動(dòng)態(tài)分析為主,，以靜態(tài)分析為輔，對項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流量分析,、動(dòng)態(tài)投資回收期,、內(nèi)部收益率、盈利分析,、敏感性分析等方面進(jìn)行合理評(píng)估,。這些費(fèi)用和預(yù)測充滿不確定性因素，所以,，可行性分析正確如否對項(xiàng)目利潤和風(fēng)險(xiǎn)防范影響較大,。

進(jìn)行充分的市場調(diào)研和監(jiān)測，對供求變化做出良好的反應(yīng),。須委托專業(yè)咨詢公司對房地產(chǎn)市場的供求狀況進(jìn)行調(diào)研,，獲取詳細(xì)的信息資料，同時(shí)根據(jù)社會(huì)需求和城市建設(shè)規(guī)劃來調(diào)整投資項(xiàng)目,，避免供需失衡的風(fēng)險(xiǎn),。

5結(jié)語。

隨著社會(huì)的發(fā)展,，我國的房地產(chǎn)市場也在不斷地發(fā)展,，規(guī)模也在不斷地增加，雖然房地長行業(yè)有著巨大的利益,，但同時(shí)也產(chǎn)生巨大的投資風(fēng)險(xiǎn),。通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，我國的房地產(chǎn)的相關(guān)法律,、法規(guī)在設(shè)立的時(shí)間上比較晚,，各種制度還存在一定的不完善，在這種情況下,，房地產(chǎn)投資受到的各種因素比較多,，從而進(jìn)一步導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資出現(xiàn)較多風(fēng)險(xiǎn)。本文針對我國目前房地產(chǎn)行業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)提出來相關(guān)的見解,，同時(shí)也給出了有效的建議以供參考,，從而使得其使用科學(xué)的方式盡可能的降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)投資的經(jīng)營策略篇三

委托方：(甲方),。

受托方：(乙方),。

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,，就項(xiàng)目的房地產(chǎn)估價(jià)事宜訂立本合同。

一,、估價(jià)內(nèi)容,、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn),。

1,、估價(jià)內(nèi)容：

2、估價(jià)目的：甲方因的需要,，委托乙方對上述房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,。

3、估價(jià)時(shí)點(diǎn),。

二,、雙方責(zé)任和協(xié)作事項(xiàng)：

1、甲方應(yīng)將委估房地產(chǎn)的權(quán)屬證書等有關(guān)資料提供給乙方,，并對資料的真實(shí)性,、合法性負(fù)責(zé)。

2,、甲方應(yīng)配合乙方實(shí)地勘察委估房是產(chǎn)的狀況,。

3、乙方對甲方提供的有關(guān)資料應(yīng)妥善保管,，并盡保密之責(zé),，未經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。

4,、乙方力求估價(jià)結(jié)果客觀,、公正、合理,，自資料齊全,、實(shí)地勘察后，在個(gè)工作日內(nèi)每宗房地產(chǎn)向甲方出具一式份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書,，并對出具的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書負(fù)責(zé),。

三、估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式,。

1,、甲方同意每宗房地產(chǎn)估價(jià)按物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付評(píng)估費(fèi)用，具體協(xié)商確定按()方式收費(fèi),。收費(fèi)方式分別如下：

(1)按累進(jìn)費(fèi)率計(jì)：

(2)、按物價(jià)部門規(guī)定,，經(jīng)協(xié)商確定：本項(xiàng)業(yè)務(wù)按,。

2,、支付方式：

(1)合同簽訂時(shí)，甲方先支付定金人民幣元(大寫人民幣萬仟佰拾元整),。

(2),、乙方交付房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書時(shí)，甲方支付全額評(píng)估費(fèi)(已支付定金予以抵沖),。

四,、違約責(zé)任。

1,、在本合同生效后,，乙方完成委估房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書前，甲方提出中斷估價(jià)請求的,，乙方有權(quán)不退還已支付的定金;乙方提出中斷估價(jià)請求的,，甲方有權(quán)要求雙倍返還已支付的定金。

2,、在乙方完成委估房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書后,，無論甲方是否提出中斷估價(jià)請求，乙方均不退還已去付的定金,，并有權(quán)向甲方提出收取全額評(píng)估費(fèi),。

五、爭議解決方式,。

1,、甲方接到乙方出具的估價(jià)報(bào)告書之日起5日內(nèi)，如對估價(jià)結(jié)果有異議且有正當(dāng)理由,，可向乙方提出書面復(fù)核申請,，乙方應(yīng)在接到甲方書面復(fù)核申請之日起5日內(nèi)向甲方出具復(fù)核意見書。甲方如對乙方出具的復(fù)核意見書仍有異議的,，可以按以下第()種方式處理：

(1)向法院起訴,。

(2)向仲裁委員會(huì)申請仲裁。

2,、當(dāng)乙方完成委估房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書10日后,，甲方仍未支付評(píng)估費(fèi)用的，乙方可以按以上第()種方式處理,。

3,、在履行本公司過程中發(fā)生爭議的，可按以上第()種方式處理,。

六,、其它約定事項(xiàng)。

七、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,，其中任何一方未經(jīng)對方同意不得隨意變更,。

八、本合同正本一式貳份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________,。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________,。

_________年____月____日_________年____月____日。

房地產(chǎn)投資的經(jīng)營策略篇四

崗位概要：

負(fù)責(zé)圍繞開展房地產(chǎn)開發(fā)過程相關(guān)手續(xù)的合法辦理,，公共關(guān)系,、人脈資源的建立與維護(hù)，負(fù)責(zé)前期工作相關(guān)的房地產(chǎn)信息和政策法規(guī)收集與研究,。

（一）國有土地使用證,；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證,；

（四）建筑工程施工許可證,；

（五）商品房預(yù)售許可證。

1,、負(fù)責(zé)承辦公司所開發(fā)項(xiàng)目的政府報(bào)批報(bào)建手續(xù),。

（1）向建委、計(jì)委申辦投資項(xiàng)目計(jì)劃（立項(xiàng)）,、開工報(bào)告,；

（3）辦理各項(xiàng)報(bào)建費(fèi)用的繳納手續(xù)；

（6）向規(guī)劃局,、建設(shè)局,、房地局、環(huán)保局,、環(huán)衛(wèi),、等政府部門申辦其他報(bào)建事項(xiàng)；

（9）項(xiàng)目結(jié)束以后,，負(fù)責(zé)組織人員對項(xiàng)目的所有批文及相關(guān)材料進(jìn)行分類歸檔,，并移交到公司檔案室，確保資料歸檔及時(shí),、齊全,、分類清晰、查取方便,。

2,、負(fù)責(zé)提出具體報(bào)批報(bào)建的圖紙技術(shù)要求（文本內(nèi)容、圖紙深度、份數(shù)）,；配合設(shè)計(jì)主管部門對經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行核查,。

3、負(fù)責(zé)向項(xiàng)目設(shè)計(jì)技術(shù)負(fù)責(zé)人,、設(shè)計(jì)單位解釋或指出報(bào)建過程中的政府政策及導(dǎo)向。

4,、協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行報(bào)批報(bào)建的公關(guān),、協(xié)調(diào)工作。

5,、負(fù)責(zé)及時(shí)促進(jìn)或優(yōu)化政府合作關(guān)系,，為公司建立良好、長期的溝通平臺(tái),。

1,、及時(shí)掌握房地產(chǎn)市場發(fā)展情況以及與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的政策法規(guī)，為公司房地產(chǎn)發(fā)展提供市場信息及發(fā)展規(guī)劃,。

2,、根據(jù)公司發(fā)展計(jì)劃制訂相關(guān)的工作計(jì)劃和方案。并且制定部門年,、季度,、月工作計(jì)劃，合理有效進(jìn)行全年工作安排,。

3,、與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)建立良好,、穩(wěn)定的關(guān)系,。

4、在工程前期過程中,，協(xié)調(diào)好承攬公司項(xiàng)目或業(yè)務(wù)的施工單位與公司有關(guān)部門之間關(guān)系的工作,，做好與工程部交接的工作，保證工程項(xiàng)目順利施工,。

5,、負(fù)責(zé)與公司其他各部門的工作的協(xié)調(diào)，站在公司全局利益考慮進(jìn)行工作協(xié)調(diào),。

6,、負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)交辦事項(xiàng)的落實(shí)與實(shí)施。

7,、對職員進(jìn)行經(jīng)常性溝通,，做到上傳下達(dá)，把公司的決策和精神及時(shí)準(zhǔn)確地向部門員工傳達(dá)。

8,、遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度,，以身作則，嚴(yán)格要求部門員工,，起到模范帶頭作用,。

1、負(fù)責(zé)本部門文件材料的'收集,、整理等文書工作注意保管所有辦理中的相關(guān)資料,，做好建檔工作。按檔案管理要求,，管理檔案,，科學(xué)分類排序、系統(tǒng)編目編號(hào),、使之達(dá)到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),。

2、根據(jù)公司計(jì)劃和部門計(jì)劃進(jìn)行工作,。并負(fù)責(zé)進(jìn)行計(jì)劃跟蹤,。

3、與政府,、媒介和行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)辦事人員保持良好,、穩(wěn)定的關(guān)系。

4,、配合部門領(lǐng)導(dǎo)完成前期部工作職責(zé)范圍內(nèi)的所有工作,。做到靈活、主動(dòng)地完成經(jīng)理交代任務(wù),。

5,、負(fù)責(zé)向部門領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)工作中遇到的問題及各事項(xiàng)辦理的結(jié)果，并隨時(shí)接受新的工作指令和安排,。

6,、完成工程項(xiàng)目各個(gè)階段的手續(xù)辦理和竣工備案的具體事情。

7,、努力鉆研業(yè)務(wù)技術(shù),，深入學(xué)習(xí)各項(xiàng)房地產(chǎn)法規(guī)和政策，不斷提高業(yè)務(wù)水平,，努力提高工作質(zhì)量,。

房地產(chǎn)投資的經(jīng)營策略篇五

1、項(xiàng)目獲取階段,，提供前期政策方面的支持,，為手續(xù)獲取提供相應(yīng)依據(jù),。

2、全面了解項(xiàng)目,，結(jié)合政府相關(guān)流程及項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏要求,，進(jìn)行綜合評(píng)估。

3,、明確開發(fā)時(shí)間節(jié)點(diǎn),，以五證一書為總控點(diǎn)，制定總體及分期管理規(guī)劃,，并嚴(yán)格按照審定后的管理規(guī)劃執(zhí)行,，取得項(xiàng)目的相關(guān)前期手續(xù)。

4,、了解項(xiàng)目周邊市政條件與規(guī)劃情況。

6,、負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目紅線外市政管線的`規(guī)劃審批及各項(xiàng)配套工程的前期手續(xù),。

7、負(fù)責(zé)綜合管網(wǎng)及各項(xiàng)市政配套工程施工圖的設(shè)計(jì)委托,。

8,、負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目公司就綜合管網(wǎng)及各項(xiàng)市政配套工程施工圖進(jìn)行會(huì)審。

9,、一級(jí)開發(fā)工作：

（1）負(fù)責(zé)土地一級(jí)開發(fā)的文件編制,、報(bào)批、成本測算,、資料的整理及管理工作,；

（2）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決拆遷征地。

（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目立項(xiàng),、規(guī)劃等報(bào)建流程,，項(xiàng)目的土地踏勘、測繪管理工作,；

（4）負(fù)責(zé)土地整理等手續(xù)的辦理及實(shí)施,；

（5）負(fù)責(zé)市政規(guī)劃方案綜合及專項(xiàng)設(shè)計(jì)、施工管理,；

10,、二級(jí)開發(fā)工作：

（2）負(fù)責(zé)土地出讓協(xié)議簽訂及土地證辦理等工作。

1/2,。

（6）負(fù)責(zé)項(xiàng)目地名辦手續(xù),、竣工房屋實(shí)測面積委托與辦理；

（7）負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收手續(xù),；

（8）負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目的初始登記手續(xù),。

房地產(chǎn)投資的經(jīng)營策略篇六

股東各方：

甲方：南京理工大學(xué)法定地址：南京市孝陵衛(wèi)200號(hào),。

乙方：法定地址：

丙方：法定地址：

丁方：法定地址：

經(jīng)上述股東各方充分協(xié)商，就投資設(shè)立,。

(下稱公司)事宜,，達(dá)成如下協(xié)議：

1、公司名稱：

2,、經(jīng)營范圍：

3,、注冊資本：

4、法定地址：

5,、法定代表人：

甲方以作為出資,，出資額萬元人民幣，占公司注冊資本的%;,。

乙方以作為出資,，出資額萬元人民幣，占公司注冊資本的%;,。

丙方以作為出資,，出資額萬元人民幣，占公司注冊資本的%;,。

丁方以作為出資,，出資額萬元人民幣，占公司注冊資本的%,。

2,、出任法人代表的股東方先行墊付籌辦費(fèi)用，公司設(shè)立后該費(fèi)用由公司承擔(dān);,。

3,、上述各股東方委托出任法人代表方代理申辦公司的各項(xiàng)注冊事宜;。

4,、本協(xié)議自各股東方簽字蓋章之日起生效,。一式份，各方股東各執(zhí)一份,，以便共同遵守,。

甲方：代表人：

乙方：代表人：

丙方：代表人：

丁方：代表人：

簽訂日期：年月

房地產(chǎn)投資的經(jīng)營策略篇七

3、推進(jìn)項(xiàng)目談判和項(xiàng)目進(jìn)展,，審定招拍掛相關(guān)方案和文件,，組織招拍掛活動(dòng)。

4,、負(fù)責(zé)組織公司項(xiàng)目拓展的'公關(guān)活動(dòng),，把握處理重要節(jié)點(diǎn)或危機(jī)時(shí)刻的關(guān)系維護(hù)。

3,、熟悉房地產(chǎn)相關(guān)政策,、法律,、法規(guī);。

4,、熟悉房地產(chǎn)開發(fā)流程及項(xiàng)目管理;,。

5、熟悉房地產(chǎn)市場和各種類型房地產(chǎn)成本及經(jīng)濟(jì)測算分析;,。

6,、較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力、公關(guān)能力和談判能力;,。

7,、具備豐富土地信息資源渠道;。

房地產(chǎn)投資的經(jīng)營策略篇八

2.1適用范圍:xx地產(chǎn)總部及各項(xiàng)目公司,。發(fā)布范圍:總部發(fā)展中心,。

投資發(fā)展工作是指進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)開發(fā)之前的所有工作，包括一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目和二級(jí)開發(fā)項(xiàng)目,。

3.1一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目:是指取得土地后,，須經(jīng)過一級(jí)開發(fā)，再通過“招拍掛”取得一級(jí)開發(fā)收益或自掛自摘進(jìn)行二級(jí)開發(fā)的項(xiàng)目,。

3.2二級(jí)開發(fā)項(xiàng)目:是指取得土地后，不需要進(jìn)行一級(jí)開發(fā),，直接進(jìn)行二級(jí)開發(fā)的項(xiàng)目,。

4.1發(fā)展中心職責(zé):。

4.1.1項(xiàng)目拓展:總部發(fā)展中心可根據(jù)總部年度項(xiàng)目拓展戰(zhàn)略,，獨(dú)立開展項(xiàng)目拓展工作,。對收集的.信息進(jìn)行進(jìn)行投資分析，并完成備案,、立項(xiàng)等工作,。

4.1.2投資管理:總部發(fā)展中心對各項(xiàng)目公司的項(xiàng)目拓展工作負(fù)有管理職責(zé)，各項(xiàng)目公司上報(bào)的項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)備案,，并在總經(jīng)理辦公會(huì)和投資決策會(huì)上參與投資項(xiàng)目審核工作,，發(fā)表獨(dú)立意見。

4.2各項(xiàng)目公司職責(zé)各項(xiàng)目公司按各自負(fù)責(zé)的區(qū)域獨(dú)自開展項(xiàng)目拓展工作,，并接受總部發(fā)展中心的業(yè)務(wù)指導(dǎo),。

5.1初選收集項(xiàng)目信息并審核掌握的有關(guān)資料，進(jìn)行初步分析及調(diào)查研究后,，認(rèn)為可進(jìn)一步跟蹤的,，進(jìn)入可研階段。

5.2:立項(xiàng):,。

5.2.1各項(xiàng)目公司上報(bào)發(fā)展中心申請立項(xiàng)的資料包括:,。

1),、項(xiàng)目立項(xiàng)申請單。

2),、項(xiàng)目建議書(可研報(bào)告),。

3)、項(xiàng)目原始資料復(fù)印件,。

5.2.1立項(xiàng)項(xiàng)目必須有結(jié)案報(bào)告,。在經(jīng)過深入談判后，各項(xiàng)目公司判斷是否繼續(xù)深入,，若有必要,，可以進(jìn)入可研階段;若沒必要，須向發(fā)展中心上報(bào)立項(xiàng)項(xiàng)目結(jié)案報(bào)告及相關(guān)資料,。

5.3可研,。

5.3.1.在經(jīng)過深入談判后，認(rèn)為可以進(jìn)行可研階段的項(xiàng)目,，由下屬各項(xiàng)目公司編制詳細(xì)可行性報(bào)告及實(shí)施方案,，報(bào)送總經(jīng)理辦公會(huì)并抄報(bào)總部發(fā)展中心。由總部發(fā)展中心在可行性報(bào)告及實(shí)施方案的基礎(chǔ)上提出審核意見,。

5.3.2各項(xiàng)目公司并提前3周將可研報(bào)告及相關(guān)資料報(bào)送總部發(fā)展中心,，總部發(fā)展中心對各單位報(bào)送的報(bào)告經(jīng)調(diào)研后認(rèn)為可行的，應(yīng)盡快并報(bào)總經(jīng)理辦公會(huì)進(jìn)入決策程序,。

5.3.3各投資項(xiàng)目均應(yīng)經(jīng)過充分調(diào)查研究,，并提供準(zhǔn)確、詳細(xì)資料及分析,，以確保資料內(nèi)容的可靠性,、真實(shí)性和有效性。

5.3.4總部公司發(fā)展中心對項(xiàng)目的合法性和前期工作內(nèi)容的完整性,，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性,，投資分析的可行性及項(xiàng)目規(guī)模、時(shí)機(jī)等因素均應(yīng)進(jìn)行全面審核,，并獨(dú)立完成審核報(bào)告,。必要時(shí)，可指派專人對項(xiàng)目再次進(jìn)行實(shí)地考察,，或聘請專家論證小組對項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)性的科學(xué)論證,，以加強(qiáng)對項(xiàng)目的深入認(rèn)識(shí)和了解，確保項(xiàng)目投資的可靠和可行,。

5.4決策,。

5.4.1各立項(xiàng)項(xiàng)目在充分論證的基礎(chǔ)上，經(jīng)總部主管領(lǐng)導(dǎo)可研初審后,，上報(bào)總經(jīng)理辦公會(huì),，由總經(jīng)理辦公會(huì)決定上報(bào)決策委員會(huì)進(jìn)行項(xiàng)目決策,。

5.4.2各立項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)入項(xiàng)目決策程序后，應(yīng)向決策委員會(huì)上報(bào)詳細(xì)可研報(bào)告及項(xiàng)目操作方案,，并抄送發(fā)展中心,。發(fā)展中心依據(jù)獨(dú)立完成的審核報(bào)告發(fā)表意見與建議，決策委員會(huì)決定項(xiàng)目投資與否,。

5.4.3通過決策委員會(huì)的項(xiàng)目,，按照決策建議與意見進(jìn)行相關(guān)法律文件簽署。

6.獎(jiǎng)懲條例:見項(xiàng)目拓展獎(jiǎng)勵(lì)制度,。

7.注意事項(xiàng):,。

8.附件項(xiàng)目審核流程圖。

房地產(chǎn)投資的經(jīng)營策略篇九

一,、購買房地產(chǎn)存在一定風(fēng)險(xiǎn),，請消費(fèi)者結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)狀況，謹(jǐn)慎選擇,，慎重落定,。

二、簽署認(rèn)購書前,，買方應(yīng)認(rèn)真查閱并理解以下文件,，賣方應(yīng)提供查閱便利并解答：

1、土地使用權(quán)出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議或《房地產(chǎn)證》,；

2,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《施工許可證》,；

4,、主管部門批準(zhǔn)的總平面圖,、立面圖、樓層平面圖,、分戶平面圖,；

5、賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》,；

6,、《臨時(shí)業(yè)主公約》；

8,、一手樓購房指引,。

認(rèn)購書正文。

賣方：

資質(zhì)證書編號(hào)：

聯(lián)系人：聯(lián)系電話：

委托代理機(jī)構(gòu)：

備案證書編號(hào)：

聯(lián)系人：聯(lián)系電話：

買方：

身份證/護(hù)照號(hào)碼：聯(lián)系電話：

公司或機(jī)構(gòu)名稱：

聯(lián)系人：聯(lián)系電話：

委托代理人：

身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話：

第一條,。

買方自愿認(rèn)購賣方項(xiàng)目的第棟單元層號(hào)房（以下稱“本房地產(chǎn)”）,，用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/,；套內(nèi)建筑面積平方米，以上面積為預(yù)售測繪面積/竣工測繪面積,。土地使用期限自年?月?日起至年?月?日止,。

第二條。

本房地產(chǎn)總價(jià)款為人民幣/港幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）,。按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，單價(jià)為每平方米人民幣/港幣元。

第三條,。

買方愿意采取下列第種方式付款：

（一）一次性付款,；

（二）分期付款；

（三）向銀行借款方式付款,。

第四條,。

簽訂本認(rèn)購書時(shí)，買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣/港幣佰拾萬仟佰（小寫元）,。

簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同（以下稱“買賣合同”）后,，買方已付的定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。

第五條,。

自簽訂本認(rèn)購書之日起日內(nèi),，買賣雙方應(yīng)簽訂正式的買賣合同。買賣合同一旦簽訂,，本認(rèn)購書的效力即行終止,。

若買賣雙方未在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂買賣合同，除非買賣雙方書面同意本認(rèn)購書時(shí)效延期,，否則本認(rèn)購書的效力即行終止,，本房地產(chǎn)可另行出售。

如因買方原因?qū)е沦I賣合同無法在約定時(shí)間內(nèi)簽訂,，買方已付定金不予退還,。

如因賣方原因?qū)е沦I賣合同無法在約定時(shí)間內(nèi)簽訂，賣方應(yīng)雙倍返還買方已付定金,。

本認(rèn)購書在履行過程中發(fā)生糾紛時(shí),，由買賣雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，循法律途徑解決,。

第六條。

本認(rèn)購書自買賣雙方簽訂時(shí)起生效,。本認(rèn)購書一式?份,，買方執(zhí)份，賣方執(zhí)份，代理機(jī)構(gòu)執(zhí)?份,。

賣方（簽章）：買方（簽章）：代理機(jī)構(gòu)（簽章）：

賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）：經(jīng)紀(jì)人員（簽章）：

年月日年月日年月日,。

房地產(chǎn)投資的經(jīng)營策略篇十

甲方：

法定代表人：

公司地址：

乙方：

身份證號(hào)：

就乙方申請入股參與甲方的“××××工程”項(xiàng)目建設(shè)一事，甲乙雙方本著平等,、互利,、自愿的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達(dá)成如下協(xié)議：

1,、項(xiàng)目規(guī)模：本工程建設(shè)占地面積約 66.7 畝，計(jì)入容積率(不含車庫)建筑面積約38000m,，建筑占地面積約12367.6m,，綠化占地面積約13602.1m，道路及其它占地面積約18481.3m,，建筑密度約27.8%,，容積率約0.885（含公共基礎(chǔ)配套設(shè)施占地），綠化率約30.6%,，建設(shè)樓層為多層（局部4＋1層）樓房(注：以上指標(biāo)均以通過審查后的施工圖所注指標(biāo)為準(zhǔn)),。

2、建設(shè)周期：三年（20xx年6月—20xx年5月,，能正常動(dòng)工建設(shè)之日起計(jì)算,，非甲方原因造成的延誤工期順延）。

3,、項(xiàng)目總投資額：約15000萬元

乙方按照每股投入資金 50.00 （ 伍拾 ）萬元起算（本合同約定時(shí)間內(nèi)股金不計(jì)利息）,，乙方投入的資金同甲方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)共同承擔(dān)的原則進(jìn)行利潤分配，具體按以下方法實(shí)施：

計(jì)算2

出的金額向乙方分配利潤,；

2,、

如本項(xiàng)目的房屋銷售清水房建面均價(jià)大于或小于6000元/m

22（但不得小于或等于5000元/m的基價(jià)），則甲方按本協(xié)議約定的返

目利潤分配的有效證件）,。

1,、返還時(shí)間：項(xiàng)目全部建成完工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)一次性返還本金；甲方與施工單位結(jié)算完成后3個(gè)月內(nèi)一次性分配利潤,。

2,、返還方式：乙方可自由選擇現(xiàn)金返還或房屋抵賬兩種方式（注：選擇以房屋抵賬方式返還的,，簽定本合同時(shí)甲乙雙方另行簽訂房屋抵賬協(xié)議）,。

3、利潤金額：乙方的最終利潤是甲方扣除乙方應(yīng)繳納利潤所得稅后的金額,。

4,、甲方按本協(xié)議支付完清乙方的投資款及利潤后，甲乙雙方簽署關(guān)于本項(xiàng)目的入股文件及資料自然失效。

災(zāi),、旱災(zāi),、臺(tái)風(fēng)、地震,，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）,、動(dòng)亂、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。

甲方：（蓋章） 乙方（簽章）：

法定代表人（簽章）： 代表：

20xx年 月 日20xx年 月 日

房地產(chǎn)投資的經(jīng)營策略篇十一

注冊地：

法定代表人：

乙方（投資合作單位）：

注冊地：

法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方本著平等自愿,、互惠互利、誠信的原則,，共同參與合作投資開發(fā) 房地產(chǎn)項(xiàng)目,。為明確雙方的權(quán)力、義務(wù)和責(zé)任,，通過友好,、平等、認(rèn)真協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議,，以供雙方共同遵守和執(zhí)行。

3.用地性質(zhì),。簽約時(shí)土地用途為__________ _,，宗地號(hào) 號(hào)，使用權(quán)人______（以宗地圖,、土地使用權(quán)證及房產(chǎn)證為準(zhǔn)）,；具體到項(xiàng)目實(shí)施時(shí)的狀況，均以政府或相關(guān)部門的批復(fù)文件為準(zhǔn),。

4.項(xiàng)目占地總面積為______平方米,。其中，在本協(xié)議所述地塊上開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的具體內(nèi)容主要包括：

（1）擬建商業(yè)工程______平方米,；

（2）擬建住宅工程______平方米,；

（3）擬建地下車庫工程_____ _平方米；

（4）擬建其他附屬設(shè)施工程_____ _平方米,。

1.合作理念

甲乙雙方以誠信互利為原則,，誠心盡力發(fā)揮各自所長，以共同出資,、共同管理,、共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)為前提，合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目,。

2.股權(quán)比率

甲方股權(quán)比率占房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的47%,，乙方股權(quán)比率占房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的53%。按照股權(quán)比例分配房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的全部收益所得,，即利益和風(fēng)險(xiǎn)按各方的股權(quán)比例享有或承擔(dān),。

甲乙雙方以誠信互利為原則，誠心盡力發(fā)揮各自所長,，以共同出資,、共同管理、共享利潤,、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)為前提,，合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.股權(quán)比率

甲方股權(quán)比率占房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的47%,，乙方股權(quán)比率占房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的53%,。按照股權(quán)比例分配房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的全部收益所得，即利益和風(fēng)險(xiǎn)按各方的股權(quán)比例享有或承擔(dān),。

本次合作開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資總額為________萬元（人民幣）,，根據(jù)上述股權(quán)比率，甲乙雙方商定本次投資合作項(xiàng)目各自應(yīng)出資情況是：

1.甲方以現(xiàn)款出資 萬元,、以現(xiàn)有土地 平方米作價(jià)出資 萬元,，該兩項(xiàng)實(shí)際出資額度占項(xiàng)目投資總額的 %。甲方在本次合作開發(fā)項(xiàng)目中所占的股份為47%,。

2.乙方以現(xiàn)款出資 萬元,、以現(xiàn)有土地 平方米作價(jià)出資 萬元，該兩項(xiàng)實(shí)際出資額度占項(xiàng)目投資總額的 %,；乙方在本次合作開發(fā)項(xiàng)目中所占的股份（含其它資源性股份）為53%,。

3.上述項(xiàng)目投資總額包括項(xiàng)目所占土地及土地之上的拆遷、安置,、補(bǔ)償和辦理項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)等費(fèi)用款項(xiàng),，也包括建筑安裝總造價(jià)及各方按比率分得的物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等。

合作項(xiàng)目的資金須在雙方指定的_________銀行統(tǒng)一開戶管理,。在本協(xié)議雙方簽署生效后,，按以下具體時(shí)間和額度撥付各方應(yīng)出資的款項(xiàng)：

1.項(xiàng)目資金的籌集

根據(jù)項(xiàng)目投資總額和上述各方應(yīng)出資額度，甲方應(yīng)將現(xiàn)款_____萬元,，分_ 次每次撥付_______萬元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至雙方指定的上述銀行賬戶,；乙方應(yīng)將現(xiàn)款______萬元，分_ 次每次撥付_______萬元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至雙方指定的上述銀行賬戶,。

雙方首次撥付劃轉(zhuǎn)應(yīng)出資的款項(xiàng),，應(yīng)在本協(xié)議簽定之后____日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至上述銀行賬戶中；其余分次應(yīng)出資劃轉(zhuǎn)款項(xiàng)的時(shí)間由雙方據(jù)情另行商定,，但每次都應(yīng)在雙方確定用款時(shí)間之后的____日內(nèi)將相應(yīng)額度的款項(xiàng)及時(shí)撥付劃轉(zhuǎn)至上述銀行賬戶,。

雙方每次向上述銀行賬戶撥付劃轉(zhuǎn)款項(xiàng)之后，都應(yīng)及時(shí)通知本合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)部門的相關(guān)財(cái)務(wù)人員予以核實(shí)確認(rèn),，以入賬為準(zhǔn),。

2.項(xiàng)目財(cái)務(wù)和產(chǎn)品管理

（1）財(cái)會(huì)管理人員的任職聘用

項(xiàng)目財(cái)會(huì)管理人員的聘用須由甲乙雙方共同商定，如果由一方聘用指派的人員擔(dān)任會(huì)計(jì),、則另一方聘用指派的人員擔(dān)任出納,。

聘用任職的財(cái)會(huì)人員必須具備良好的職業(yè)道德、工作能力和品德,，要懂得并遵守國家的相關(guān)法律法規(guī),。

聘用任職的項(xiàng)目財(cái)務(wù)總監(jiān)須具備“會(huì)計(jì)師職稱”，并持有國家財(cái)政部門頒發(fā)認(rèn)可的“會(huì)計(jì)師任職資格證”,；其他財(cái)會(huì)人員須具備“會(huì)計(jì)從業(yè)資格證”方可任職上崗,。

（2）財(cái)會(huì)管理部門須制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢?cái)務(wù)管理制度和各崗位職責(zé)；

（3）財(cái)務(wù)管理人員須嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度和財(cái)經(jīng)紀(jì)律,，嚴(yán)格履行財(cái)務(wù)管理手續(xù),，做到日清月結(jié)。

（4）各項(xiàng)財(cái)務(wù)支出須在甲乙雙方共同商定,、并授權(quán)的管理范圍和執(zhí)行權(quán)限內(nèi)進(jìn)行,。每項(xiàng)財(cái)務(wù)支出要由被授權(quán)的相關(guān)責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)人審查批準(zhǔn)，支出票據(jù)的報(bào)銷須按程序有直接經(jīng)手人或驗(yàn)收人及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的親筆簽字方可入賬,。

（5）各項(xiàng)財(cái)務(wù)收入須開具正規(guī)制式的收入票據(jù),，杜絕收入打白條入賬。

方或任何個(gè)人無權(quán)超出定價(jià)區(qū)限出售合作開發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品,。若產(chǎn)品銷售出現(xiàn)暫時(shí)困難,，必要時(shí)，也可由雙方協(xié)商同意后按上述股權(quán)比例分配房屋作為各方的收益,，雙方應(yīng)對各自分得的房屋分別辦理《商品房預(yù)售許可證》,，各自銷售其分得的房屋產(chǎn)品。

（7）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的成本核算,、決算編制,、財(cái)產(chǎn)清償、利潤分配等,，要嚴(yán)格遵照國家財(cái)務(wù)稅收制度執(zhí)行,。

（8）其他未及事項(xiàng)雙方可隨時(shí)商定、文字補(bǔ)充,。

合作開發(fā)項(xiàng)目的前期下列工作應(yīng)由雙方共同負(fù)責(zé)盡快落實(shí)：

1.落實(shí)開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù),，盡快取得項(xiàng)目占地規(guī)劃批文,。土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制,。

2.落實(shí)開發(fā)項(xiàng)目占地規(guī)劃報(bào)建工作,。

3.完成開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作,。

4.落實(shí)開發(fā)項(xiàng)目的整體供水,、污水處理、供電,、安裝,、供氣、通訊報(bào)裝等手續(xù),。

5.辦理項(xiàng)目的開工手續(xù),，取得項(xiàng)目開工證，使項(xiàng)目得以合法開工建設(shè),。

6.落實(shí)和完善與項(xiàng)目相關(guān)的其他未及工作,，以防患未然。

1.本協(xié)議簽定之后,，甲乙雙方各自委派專人共同組建“項(xiàng)目部”聯(lián)合辦公,，具體商定：高層領(lǐng)導(dǎo)的分工負(fù)責(zé)、各部門的組件和人員的聘用安排,、落實(shí)項(xiàng)目管理和工程監(jiān)理細(xì)則,、財(cái)務(wù)制度和各崗位職責(zé)的建立、工程進(jìn)度安排,、與各級(jí)行政業(yè)務(wù)管理部門的聯(lián)絡(luò)以及與地方相關(guān)民事上的溝通,、后勤保障等等具體工作。具體協(xié)調(diào)和落實(shí)上述第五,、六條的工作內(nèi)容,。

2.項(xiàng)目的各項(xiàng)行政管理工作，由雙方商定委派指定有工作能力的專人具體負(fù)責(zé),。

3.項(xiàng)目的工程建設(shè)管理和技術(shù)監(jiān)理工作,，由甲方負(fù)責(zé)委派指定具有專業(yè)技術(shù)管理和技術(shù)監(jiān)理能力的專人負(fù)責(zé)，項(xiàng)目建設(shè)工程關(guān)鍵程序和步驟須有授權(quán)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或直接責(zé)任人簽字落實(shí),。

4.本協(xié)議未及的項(xiàng)目工程管理其他事項(xiàng)可隨時(shí)商定補(bǔ)充,。

合作開發(fā)項(xiàng)目竣工后，甲乙雙方應(yīng)共同參加工程承包商和設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收,，在取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》后方可交付物業(yè)管理,。

的具體比率。

2．按相關(guān)法律及政策規(guī)定,，各方在分得產(chǎn)權(quán)物業(yè)時(shí),，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為該方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并辦理,。

嚴(yán)格按照國家對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)售后相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，按甲乙雙方權(quán)利、義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

1.甲乙雙方應(yīng)全面,、實(shí)際履行本協(xié)議約定條款所確認(rèn)的各項(xiàng)義務(wù),，任何一方如果沒有依照協(xié)議約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù),，均構(gòu)成對本協(xié)議的違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。違約方除繼續(xù)履行合同義務(wù)外,，應(yīng)該賠償另一方由此而引發(fā)的全部經(jīng)濟(jì)損失。

2.合作一方如果未按雙方約定的計(jì)劃和期限撥付應(yīng)出資的額度，應(yīng)當(dāng)賠償由此而造成的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。

3.合作一方未經(jīng)另一方同意不得私自向第三方轉(zhuǎn)讓或租賃本協(xié)議所涉及的股份及財(cái)產(chǎn)份額,、不得私自向任何單位或個(gè)人抵押本協(xié)議所涉及的資產(chǎn)份額,、不得私自設(shè)置第三者權(quán)益；任何一方未經(jīng)另一方書面明確同意向第三方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議,，均屬無效。否則，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方由此而造成的相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失,。

4.合作一方如果嚴(yán)重違反本協(xié)議，或者因一方的重大過失,、或者因一方違法亂紀(jì)而導(dǎo)致項(xiàng)目中止或終止的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的一切法律和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

甲方：

1．甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。

3．在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

乙方：

1．乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。

3．在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

信息、技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為__年,。否則,，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方相應(yīng)的或者一定的經(jīng)濟(jì)損失。

1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知告知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的通知告知和要求等,，必須用書面形式（可采用書信,、傳真、電報(bào),、當(dāng)面送交等）方式傳遞,。以上方式無法送達(dá)時(shí)，方可采取公告送達(dá)的`方式,。

2．一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起___日內(nèi)以書面形式通知對方，否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任,。

本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí),，甲乙任何一方需變更本協(xié)議的,，要求變更一方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知對方，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出____天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則，違約方應(yīng)當(dāng)賠償由此而給對方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失和其他相關(guān)連帶責(zé)任,。

1．本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2．本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的,，可以按下列方式解決：

（1）提交項(xiàng)目所在地仲裁委員會(huì)的仲裁；

（2）依法向人民法院起訴,。

1．如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2．受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間以內(nèi)書面形式通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后___日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。一方聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或者不實(shí)際時(shí)，其有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的不利影響,。

3．不可抗力事件發(fā)生時(shí),，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù),。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任,。

房地產(chǎn)投資的經(jīng)營策略篇十二

甲方： 法人（授權(quán)）代表：

乙方：

甲方已經(jīng)完成___小區(qū)項(xiàng)目（下稱“本項(xiàng)目”、“項(xiàng)目”）部分前期工作,，已與該項(xiàng)目所在地___組民簽訂土地征用協(xié)議,，并已支付訂金50萬元整。土地使用的其它手續(xù)也在順利進(jìn)行中,?；旧鲜乖擁?xiàng)目具備有建設(shè)開發(fā)的可能。具體內(nèi)容見本協(xié)議后附《土地征用協(xié)議》,。

1,、甲、乙雙方一致同意共同出資成立___項(xiàng)目組（下稱“該項(xiàng)目組”）,，并以該項(xiàng)目組為主體開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目,。

甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,，現(xiàn)就以該項(xiàng)目組為主體開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目及其他相關(guān)事宜,，達(dá)成以下協(xié)議，以資信守：

一,、項(xiàng)目現(xiàn)狀

本項(xiàng)目用地位于湖南省___市,，面積約為150畝（其土地的四至具體位臵詳見附件規(guī)劃圖，準(zhǔn)確四至范圍以主管部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證附圖上標(biāo)注的范圍為準(zhǔn)）,，土地性質(zhì)為農(nóng)村集體所有土地,。

二,、成立項(xiàng)目組

甲、乙雙方同意,，在本協(xié)議簽署后,，甲方應(yīng)成立___項(xiàng)目組，該公司的經(jīng)營范圍應(yīng)包括房地產(chǎn)開發(fā),、商品房銷售,、物業(yè)管理和住宅區(qū)有關(guān)的生活配套服務(wù)等。

2,、1該項(xiàng)目80畝地總投入資金約為___萬元,，共___萬元，建筑成本約為___萬元,，附屬工程建造費(fèi)約為400萬元）,。該項(xiàng)目第一期開發(fā)目標(biāo)為20畝，其總投入資金約為___（其中土地征用費(fèi)是必須要支出的___萬元,，建筑成本約為___萬元,，附屬工程建造費(fèi)約為___萬元）。

乙方應(yīng)投入總資金為___,，占股___,，其中___為必須注入資本（分三期投入：第一期___在本合同簽定后___天內(nèi)投入；第二期___萬元在附屬工程開工前___天左右投入,；第三期___在主體工程開工前___左右投入）,，剩下___視項(xiàng)目運(yùn)作情況而定。

2,、2該項(xiàng)目組的工作人員安排（除財(cái)務(wù)外）由甲方推薦,，雙方商議決定。財(cái)務(wù)由乙方自定,。

2,、3由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目組的所有工作。在不影響該項(xiàng)目正常運(yùn)作的情況下,，未經(jīng)甲方同意,，乙方無權(quán)干涉甲方對于該項(xiàng)目所做的任何決定。在該項(xiàng)目處于重大決策情況時(shí),，甲方應(yīng)與乙方共同商議解決,。如出現(xiàn)意見分歧，以甲方的建議為主,。

三,、各方收回投資

3、1甲、乙雙方確認(rèn),，該項(xiàng)目組獲得銷售收入或融資后,，應(yīng)首先滿足項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的需要，然后優(yōu)先償還乙方按照本協(xié)議實(shí)際投入資本以外的資金,。

3,、2在還清前款所述全部資金、銀行借款,、利息及其它各項(xiàng)必要的稅費(fèi)后,，甲、乙雙方（以及可能出現(xiàn)的新股東）可從項(xiàng)目公司中取得各自的利潤,。

四,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

4、1甲方負(fù)責(zé)資本運(yùn)作,，務(wù)必使得項(xiàng)目資金運(yùn)作健康穩(wěn)定,；

4、5負(fù)責(zé)將與湖南省某市簽訂的《土地征用協(xié)議》中所有條款的債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)入項(xiàng)目組,。

4,、6嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的各方共同的義務(wù)。

五,、乙方的權(quán)利和義務(wù)

5,、2對于該項(xiàng)目組在工作中遇到的各項(xiàng)問題,，如甲方有要求,，應(yīng)盡力配合。

5,、3嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的各方共同的義務(wù),。

六、違約責(zé)任

如因任何一方未及時(shí)履行本協(xié)議義務(wù),，導(dǎo)致其他各方或項(xiàng)目組遭受損失的,，則違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

七,、其他

7,、1本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另行簽署補(bǔ)充協(xié)議,；補(bǔ)充協(xié)議的約定與本協(xié)議不一致之處,，以補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。

7,、2如果因簽訂或履行本協(xié)議發(fā)生爭議而不能協(xié)商解決時(shí),，甲、乙雙方任何一方可向某仲裁委員會(huì)申請仲裁，按該會(huì)現(xiàn)行有效仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,，仲裁裁決為終局裁決,，對各方都具有約束力。

7,、3本協(xié)議自甲,、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

7,、4本協(xié)議一式二份,，甲方、乙方各執(zhí)一份,。

甲方：某市某臵業(yè)有限公司

法人（授權(quán)）代表：

乙方：

法人（授權(quán)）代表：

___年___月___日

房地產(chǎn)投資的經(jīng)營策略篇十三

就乙方申請入股參與甲方的____________工程項(xiàng)目建設(shè)一事,，甲乙雙方本著平等、互利,、自愿的原則,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

一,、項(xiàng)目概況：

1,、項(xiàng)目規(guī)模：本工程建設(shè)占地面積約 66.7 畝，計(jì)入容積率(不含車庫)建筑面積約38000m2,，建筑占地面積約12367.6m2,，綠化占地面積約13602.1m2，道路及其它占地面積約18481.3m2,，建筑密度約27.8%,，容積率約0.885(含公共基礎(chǔ)配套設(shè)施占地)，綠化率約30.6%,，建設(shè)樓層為多層(局部4+1層)樓房(注：以上指標(biāo)均以通過審查后的施工圖所注指標(biāo)為準(zhǔn)),。

2、建設(shè)周期：三年(_______年6月20xx年5月,，能正常動(dòng)工建設(shè)之日起計(jì)算,，非甲方原因造成的延誤工期順延)。

3,、項(xiàng)目總投資額：約15000萬元

二,、入股金額及利潤分配比例：乙方按照每股投入資金 50.00 ( 伍拾 )萬元起算(本合同約定時(shí)間內(nèi)股金不計(jì)利息)，乙方投入的資金同甲方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)共同承擔(dān)的原則進(jìn)行利潤分配,，具體按以下方法實(shí)施：

三,、乙方投資款的支付時(shí)間及支付方式:

本協(xié)議簽定后 3 日內(nèi)將約定相應(yīng)額度的款項(xiàng)一次性撥付至甲方的銀行賬戶，甲方查證到賬款項(xiàng)額度同本合同約定額度相符后即出具收款依據(jù)給乙方(甲方出具的收款依據(jù)作為乙方日后享受該項(xiàng)利潤分配的有效證件),。

四,、乙方投資款及投資回報(bào)返還時(shí)間及方式：

1,、返還時(shí)間：項(xiàng)目全部建成完工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)一次性返還本金;甲方與施工單位結(jié)算完成后3個(gè)月內(nèi)一次性分配利潤。

2,、返還方式：乙方可自由選擇現(xiàn)金返還或房屋抵賬兩種方式(注：選擇以房屋抵賬方式返還的,，簽定本合同時(shí)甲乙雙方另行簽訂房屋抵賬協(xié)議)。

3,、利潤金額：乙方的最終利潤是甲方扣除乙方應(yīng)繳納利潤所得稅后的金額,。

4、甲方按本協(xié)議支付完清乙方的投資款及利潤后,，甲乙雙方簽署關(guān)于本項(xiàng)目的入股文件及資料自然失效,。

五、乙方的投資僅限于該項(xiàng)目的建設(shè),，不涉及甲方公司的其他任何業(yè)務(wù),。

六、乙方不參與甲方該項(xiàng)目的任何日常及其它管理工作,。

七,、免責(zé)約定：

因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行和無法完全履行，雙方協(xié)商解除本合同,，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi),、火災(zāi),、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng),、地震,，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂,、罷工，政府行為或法律規(guī)定等,。

八,、在履行本協(xié)議發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)按照互諒互讓的原則協(xié)商解決,，協(xié)商不成應(yīng)按本合同約定通過法律途徑解決,。

九、本協(xié)議未盡事宜,，雙方可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

十、本協(xié)議一式二份,，雙方各持一份,，具有同等法律效力。

十一,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。

甲方:_______

乙方：_______

日期：_______

房地產(chǎn)投資的經(jīng)營策略篇十四

乙方：___。

根據(jù)《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著“平等互利,、協(xié)商一致,、等價(jià)有償、共同發(fā)展”的原則,，就甲,、乙雙方合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：

1、甲乙雙方同意,，以雙方注冊成立的有限公司作為房地產(chǎn)開發(fā)投資主體,。從事房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋銷售以及自有房屋的物業(yè)管理,。

1,、有限公司注冊資本為人民幣3000萬元。甲乙雙方在公司出資比例為：甲方出資人民幣萬元,，占注冊資本的%;乙方出資人民幣萬元,，占注冊資本的%。

2,、有限公司注冊成立時(shí),，甲乙雙方必須按以下約定向新公司的帳戶支付資金。甲方應(yīng)年月日前將人民幣萬元支付至公司帳戶;乙方應(yīng)年月日前將人民幣萬元支付至公司帳戶,。

3,、以上雙方如不能按上述約定時(shí)間足額注入資金，則視為該違約方對于其在公司中的相應(yīng)比例的股權(quán)自動(dòng)予以放棄,，違約方應(yīng)向守約方或股東之外的他方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù),。

4經(jīng)甲乙雙方股東同意，公司也可以自行籌措開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)所需資金,。

房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)投資,、房屋銷售;自有房屋的物業(yè)管理。

2,、公司工程管理人員原則上從甲乙雙方指定的人員中選派,。雙方派往公司中的工作人員,，必須按照公司章程進(jìn)行管理。對不能勝任和違紀(jì)人員,，公司有權(quán)辭退,。

3、公司的利潤分配,，按會(huì)計(jì)年度結(jié)算,。公司因經(jīng)營房地產(chǎn)項(xiàng)目收取的全部投資收益，按照甲乙雙方注冊資本出資比例依法分配,。

4,、甲乙雙方承諾，公司投資收益如用于股權(quán)分配以外的用途,，需經(jīng)董事會(huì)決定后,，報(bào)甲乙雙方確認(rèn)后執(zhí)行。

5,、凡涉及公司的具體事項(xiàng),，均以公司章程的約定為準(zhǔn)。

1,、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

(3)與乙方共同制定公司利益分配的方案,，交由董事會(huì)通過;。

(4)嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的甲方義務(wù),。

2,、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

(3)與甲方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會(huì)和通過;,。

(4)嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的乙方義務(wù),。

1、甲乙雙方確認(rèn),，本協(xié)議是以第四條約定的內(nèi)容為合作前提和基礎(chǔ),，如果甲乙任何一方違反本協(xié)議第四條約定時(shí)，則另一方有權(quán)選擇終止本協(xié)議的履行,。

2,、任何一方違約，違約方均應(yīng)對非違約方因此造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失進(jìn)行賠償,。

3,、由雙方確認(rèn)的因素造成公司無法履行責(zé)任,仍可能構(gòu)成終止本協(xié)議的理由。

1,、如發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致任何一方無法履行協(xié)議時(shí),，在不可抗力持續(xù)期間應(yīng)終止協(xié)議,，履約期限按上述中止時(shí)間自動(dòng)延長,，不承擔(dān)違約責(zé)任。

1,、本協(xié)議生效后,，雙方均應(yīng)按照本協(xié)議的約定及時(shí)、全面的履行各自的義務(wù),，非經(jīng)雙方協(xié)商同意,，任何一方不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議,。

2,、本協(xié)議簽訂、履行,、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī),。

3、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生爭議的,，雙方本著友好合作的原則協(xié)商解決;如協(xié)商不成,，雙方一致同意由臨沂仲裁委員會(huì)仲裁。

4,、本協(xié)議未盡事宜,，雙方可以以補(bǔ)充協(xié)議另行協(xié)商確定，補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后具有與本協(xié)議同等法律效力,。

5,、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，四份文本具有同等法律效力,。

6、本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起立即生效,。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

法定代表人：法定代表人:,。

授權(quán)代表：授權(quán)代表：

簽約日期：___年__月__日

房地產(chǎn)投資的經(jīng)營策略篇十五

甲方：

法定代表人：

身份證：

乙方：

身份證：

法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方本著平等自愿,、誠實(shí)信用、互惠互利的原則,，就合作投資房地產(chǎn)項(xiàng)目友好協(xié)商,，達(dá)成以下協(xié)議，明確責(zé)任,，共同遵守：

第一條項(xiàng)目概況,。

本項(xiàng)目位于，項(xiàng)目暫定名為“,。項(xiàng)目用地面積平方米（約畝）,，規(guī)劃用地性質(zhì)為用地,，土地使用年限年。項(xiàng)目總建筑面積平方米,，其中地上平方米,、底層商網(wǎng)面積平方米），地下一層（面積平方米）,。

第二條合作形式,。

根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利的原則,，雙方采用的.合作投資形式及利潤分配如下：

1,、甲方負(fù)責(zé)以自己公司的名義辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì),、規(guī)劃審批,、施工許可，以及項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)與房屋銷售等一切相關(guān)法律手續(xù),，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)運(yùn)用,。

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2、該項(xiàng)目前期投入預(yù)計(jì)15000000,、00元（大寫：壹仟伍佰萬元整）人民幣,。

3、乙方投入的資金及利潤占該項(xiàng)目總投資金額及盈利的30%股份,。

4,、乙方本次對本項(xiàng)目投資總額為人民幣。如本項(xiàng)目在建期間如需增加資金投入,，甲,、乙雙方應(yīng)按本協(xié)議約定的股份比例對本項(xiàng)目增加資金。

5,、付款方式為,。

6、乙方對本項(xiàng)目享有的利潤分配為：

第三條甲乙雙方分別承擔(dān)的權(quán)利與義務(wù),。

1,、甲方保證其作為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者應(yīng)依法依規(guī)具備相應(yīng)的資格條件，包括但不限于工商企業(yè)法人登記,、持有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書,、有固定的經(jīng)營場所、符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本,、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員等,。

2、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)及配套費(fèi)（包括城市建設(shè)配套費(fèi),、垃圾處理,、綠化,、人防,、消防等費(fèi)用）、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi),、辦理施工許可證,、本項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)（包括白蟻防治、商混,、墻改,、檔案整理、臨時(shí)供水供電的水電等費(fèi)用）,，以及房屋銷售等一切相關(guān)事項(xiàng),，包括辦不限于行政費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用,、銷售費(fèi)用,、管理費(fèi)用等。由此所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲,、乙雙方按股份比例承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,。（憑相應(yīng)票據(jù)確定收支的費(fèi)用）。

3,、甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目用地?zé)o界址糾紛,，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項(xiàng)權(quán)利,。

4,、甲方應(yīng)將乙方按照本協(xié)議約定提供的款項(xiàng)用于本協(xié)議約定的項(xiàng)目合作開發(fā)事項(xiàng)。甲方不得未經(jīng)乙方書面同意,，將乙方依約提供的款項(xiàng)用于其他用途,。

5、在項(xiàng)目建設(shè)過程中,，甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào),，排除項(xiàng)目周邊單位或居住對正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行,。

6,、本項(xiàng)目所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（其中各職能部門收取的費(fèi)用及因本項(xiàng)目產(chǎn)生的人工工資，車修燃料及生活雜支等費(fèi)用憑票入帳）,。

第四條違約責(zé)任,。

1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約,，違約方應(yīng)向守約方賠償由此所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失,，并賠償協(xié)議總金額的5%違約金。

2,、乙方未按協(xié)議規(guī)定提供投資資金導(dǎo)致本項(xiàng)目無法建設(shè)開發(fā)的,，每逾期一日，按中國人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金,。

3,、甲方未按協(xié)議規(guī)定向乙方分配利潤的，每逾期一日,，按中國人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金,。

第五條適用法律及爭議解決。

1,、本協(xié)議訂立,、效力、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄,。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可向人民法院起訴,。

第六條其他,。

1、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

2,、本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力,。

甲方：乙方：

房地產(chǎn)投資的經(jīng)營策略篇十六

2、市場動(dòng)態(tài)跟蹤及土地物業(yè)信息的搜集分析,，投資項(xiàng)目拓展;,。

3、新項(xiàng)目組織立項(xiàng),、項(xiàng)目規(guī)劃,、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、經(jīng)濟(jì)測算等;。

5,、投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警,。

1、有知名房產(chǎn)企業(yè)高管經(jīng)驗(yàn);,。

2,、有房地產(chǎn)投資操盤經(jīng)驗(yàn)，具備成功操盤案例;,。

3,、敏銳的市場洞察力，熟悉國家及地方相關(guān)投融資政策;,。

4、經(jīng)濟(jì),、金融,、工商管理、房地產(chǎn)等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先,。

房地產(chǎn)投資的經(jīng)營策略篇十七

第一條 本合同雙方當(dāng)事人：

中華人民共和國________省(自治區(qū),、直轄市)________市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)，法定地址______________;郵政編碼____________;法定代表人：姓名______職務(wù)____________,。

____________(以下簡稱乙方),，法定地址__________;郵政編碼__________;法定代表人：姓名________;職務(wù)__________。

根據(jù)中華人民共和國關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律,、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定,，雙方通過友好協(xié)商訂立本合同。

第二條 甲方提供給乙方使用的國有土地位于____________,，面積為________平方米,。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn),。

第三條 本合同項(xiàng)下的土地使用年限為________年，自本合同簽字之日起算,。

第四條 乙方同意向甲方支付場地使用費(fèi),，包括土地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。

(或：第四條 依據(jù)合資或合作企業(yè)合同,，由乙方中的__________(注：中方合資者或合作者)向甲方支付場地使用費(fèi),，包括土地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。)

第五條 土地開發(fā)費(fèi)為每平方米________元人民幣,，總額為________元人民幣,。乙方(或中方合資者或合作者)須于本合同簽字之日起________日內(nèi)全部付清。

乙方(或中方合資者或合作者)支付了全部土地開發(fā)費(fèi)后________日內(nèi)，甲方應(yīng)為乙方辦理土地登記(或變更登記)手續(xù),，頒發(fā)(換發(fā))《中華人民共和國國有土地使用證》,。

第六條 土地使用費(fèi)為每平方米________元人民幣(美元或港幣等)，自__________年________月______日起,，乙方(或中方合資者或合作者)應(yīng)于每年________月________日前向甲方繳納當(dāng)年的土地使用費(fèi),。

土地使用費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)五年后根據(jù)國家(或__________省(自治區(qū)、直轄市)________(縣))有關(guān)規(guī)定由甲方作相應(yīng)調(diào)整,，調(diào)整后乙方應(yīng)自調(diào)整年度起按標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費(fèi),。(或：土地使用費(fèi)在合資(或合作)企業(yè)經(jīng)營期限內(nèi)不作調(diào)整。)

(注：乙方依照有關(guān)規(guī)定可以享受減免優(yōu)惠政策的,，可依照減免規(guī)定擬定此條,。)

第七條 除本合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款期限內(nèi)將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方銀行帳號(hào)內(nèi),。銀行名稱：______________銀行__________分行,，帳戶號(hào)______。

甲方銀行帳戶如有變更,，應(yīng)在變更后________天內(nèi)以書面形式通知對方,。由于甲方未及時(shí)通知此項(xiàng)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方概不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第八條 該土地用于建設(shè)________項(xiàng)目,，乙方必須按規(guī)劃要求和規(guī)定用途使用土地。

在本合同期限內(nèi),，乙方確需改變土地用途的,，經(jīng)甲方同意后辦理變更土地用途的手續(xù)。

第九條 甲方同意承擔(dān)該土地的征地,、拆遷,、界址定點(diǎn)具體事務(wù)，并于________年________月______日前交付土地,。

乙方應(yīng)妥善保護(hù)界樁,，不得私自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí),，應(yīng)及時(shí)書面報(bào)告甲方請求重新設(shè)施,，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(或：第九條 乙方利用合資(或合作)企業(yè)中方原有場地,，原有場地的界樁應(yīng)由甲方重新核實(shí),。)

第十條 土地使用年限滿或乙方提前終止經(jīng)營時(shí)，本合同同時(shí)終止履行,。乙方應(yīng)向甲方交還土地使用證,，辦理注銷登記手續(xù),。乙方對該土地內(nèi)投資建筑物、附著物有權(quán)處置,，但時(shí)間不得超過__________,，逾期由甲方無償取得。如乙方需繼續(xù)使用該土地,，須在距期滿六個(gè)月之前向甲方提交續(xù)期用地申請,，經(jīng)甲方同意后，須重新簽訂土地使用合同,，方可使用,。

第十一條 乙方依據(jù)本合同通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,。如需轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,，必須按《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定辦理出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金,。

第十二條 如果乙方(或中方合資者或合作者)不能按時(shí)支付土地使用費(fèi)，從滯納之日起,，按日加收應(yīng)繳費(fèi)額________%的滯納金,。滯納期超過六個(gè)月的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán),。

第十三條 如果由于甲方的過失,，致使乙方延期占有土地使用權(quán)，則本合同項(xiàng)下的土地使用期限應(yīng)相應(yīng)推延,，乙方有權(quán)請求賠償,。

第十四條 如果乙方在該土地上連續(xù)兩年不投資建設(shè)，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán),。乙方已付土地費(fèi)用不予返還,。

第十五條 本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

第十六條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，可提請仲裁機(jī)構(gòu)或向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

第十七條 本合同經(jīng)雙方法定代表簽字后生效,。

第十八條 本合同所有日期均為公歷,。

第十九條 本合同一式________份簽署，甲方雙方各執(zhí)________份,。