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老舊小區(qū)改造方案篇一

xx區(qū)建成區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū),。主要對象是20xx年以前建成的小區(qū),。

通過改造，使老舊小區(qū)達到功能完善,、環(huán)境優(yōu)美,、節(jié)能環(huán)保、適宜人居的目的,。

1,、供熱系統(tǒng)改造。

包括室內(nèi)系統(tǒng)分戶控制,、熱計量改造,，實現(xiàn)單戶可控，室內(nèi)溫度可調(diào),，可按計量收費的目的,。室外供熱系統(tǒng)的改造,，按照節(jié)能建筑的用熱指標對管網(wǎng)系統(tǒng)進行重新設計,，加裝平衡、控制,、計量裝置,，做到按需供熱，減少熱量損失,。熱源系統(tǒng)改造,，對換熱站（鍋爐房）進行供熱能力核算，對供熱設備進行優(yōu)化,，通過智能控制,、變頻控制來降低電能、熱能的消耗,。

2,、建筑物圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能改造。

建筑物圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能改造主要指建筑物的外墻保溫,、屋面保溫,、門窗氣密性改造、陰陽臺封閉,。通過建筑物圍護結(jié)構(gòu)的節(jié)能改造,，可大大降低熱損失，提高人體舒適感,。

原有的供水管道大都老化嚴重,，跑冒滴漏司空見慣,，常常因為故障而停水，嚴重影響居民正常生活,，有的供水管道與污水管道并行,，不符合規(guī)范標準要求。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標準的塑料管道,，提高管道使用壽命,。

4、排污管網(wǎng)改造,。

老舊小區(qū)的排污管網(wǎng)年久失修,，管道堵塞及污水溢出現(xiàn)象時有發(fā)生。將污水管道進行維修改造,，使水流順暢,，減少堵塞。

5,、綠化,、亮化、硬化改造,。

“三化”改造主要是維修,、補充、完善,，著力打造宜居環(huán)境,，提高居住舒適度。

6,、公共服務設施改造,。

為豐富居民業(yè)余休閑文化生活需求，在老舊小區(qū)適當建設一部分公共活動室,，添置一些體育活動設施,，滿足人們的文娛生活、體育鍛煉需求,。

1,、摸底調(diào)查階段。

老舊小區(qū)的改造工作涉及的范圍廣,、部門多,、內(nèi)容雜，要把這項工作做好,，首先要調(diào)查老舊小區(qū)的基本情況,，了解小區(qū)的＇建成年代、建筑面積,、居住戶數(shù),、面積分布,、樓棟數(shù)、單元數(shù),、建筑物的基本結(jié)構(gòu)情況,，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等。調(diào)查過程中要涉及辦事處,、社區(qū),、物業(yè)公司、居民,、供熱,、供水、排污,、供電等相關單位,。調(diào)查一定要詳細、真實,，為做施工方案提供依據(jù),。

2、施工方案設計階段,。

根據(jù)摸底調(diào)查階段提供的基本情況作出具體的施工設計,。這一階段需要聘請有類似經(jīng)驗的設計院進行，施工圖完成后要邀請有關單位,、業(yè)界專家進行圖紙會審,。施工圖既要符合國家及地方有關標準,、規(guī)范,，又要符合實際情況。

3,、項目招投標階段,。

根據(jù)改造項目類型進行分類打包招標，招標按照國家及地方有關招投標程序進行,。選擇有經(jīng)驗,、有技術、有實力的施工,、監(jiān)理單位來承擔老舊小區(qū)的維修改造任務,。

4、項目施工階段,。

施工階段要有專門的部門來統(tǒng)一指揮,、協(xié)調(diào)，對每一項工程要有專人負責,。嚴格控制工程質(zhì)量,、進度,、安全、造價,。

5,、項目驗收階段。

驗收包括進度驗收,、分項驗收,、竣工驗收等，每次驗收須有施工單位,、建設單位,、監(jiān)理單位、設計單位參加,。驗收要做到每完工一項驗收一項,。

6、項目評價階段,。

改造工作完成后要進行改造評價,，尤其是節(jié)能評價，要請有資格的專業(yè)公司進行能效評價,。

根據(jù)已完成的改造項目取得的效果及反響,，針對改造實施過程中出現(xiàn)的問題、矛盾,，認真總結(jié)改造經(jīng)驗,，形成系統(tǒng)的改造管理模式，為后續(xù)改造工作的順利實施提供保障,。

老舊小區(qū)改造方案篇二

20xx年,，全省計劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)871個，房屋總建筑面積2448.11萬平方米,，涉及住戶25.9萬戶,。

改造類型分為基本型、完善型和提升型,。優(yōu)先補齊小區(qū)功能短板,，拆除違建，解決供水,、排水,、供氣、供電,、道路,、通信、停車等需求的，為基本型改造,；在?；镜幕A上，實施加裝電梯,、房屋維修改造,、配套停車場及充電樁、活動設施,、物業(yè)服務,、智慧安防設施等，為完善型改造,；進一步改善公共服務和公共環(huán)境,，包括增設社區(qū)養(yǎng)老、托幼,、醫(yī)療,、家政、體育設施,、智能信包（快件）箱等便民設施等,，為提升型改造。

多渠道籌措資金,，吸引社會力量參與,。積極爭取中央基建投資補助和財政專項補助資金。省財政繼續(xù)安排“以獎代補”資金,，用于引導和獎勵各地實施改造,。市縣政府統(tǒng)籌保障老舊小區(qū)改造資金。統(tǒng)籌地方各級政府專項投入,，以及供水,、供電、供氣,、網(wǎng)絡通信,、有線電視等專營單位投入。引導社會資本參與改造,，積極探索采取賦予小區(qū)特許經(jīng)營權(quán)、建設停車位,、商業(yè)捆綁開發(fā)（與城鎮(zhèn)其他優(yōu)質(zhì)項目打捆）等激勵措施,。老舊小區(qū)改造涉及土地房屋功能調(diào)整的，自然資源和規(guī)劃部門依法進行調(diào)整,。對改變土地用途產(chǎn)生的土地收益,，按規(guī)定納入預算管理，可用于支持老舊小區(qū)改造。鼓勵倡導居民個人出資,，以及其他渠道籌集資金,。

以《安徽省城市老舊小區(qū)整治改造技術導則》（修訂版）為標準，著力消除老舊小區(qū)安全隱患,，完善基本功能和公共配套設施,，積極推動提升型改造，完善小區(qū)功能,，提升小區(qū)品質(zhì),。

1、尊重居民意愿,，動員群眾積極參與,。發(fā)揮社區(qū)主體作用，動員居民提出改造申請,，參與制定方案,、項目實施、工程質(zhì)量監(jiān)督,、后期維護管理等全過程,，實現(xiàn)決策共謀、發(fā)展共建,、建設共管,、效果共評、成果共享,。

2,、推進成片改造，補齊和完善公共服務設施,。堅持政府統(tǒng)籌安排,、統(tǒng)一規(guī)劃，成片改造老舊小區(qū),。加強歷史文化的保護,，注重風貌的協(xié)調(diào)和人居環(huán)境的改善。將有共同改造需求,，獨棟,、零星、分散的樓房和老舊小區(qū)進行歸并整合,，統(tǒng)一設計,、同步改造，形成片區(qū),，鼓勵支持改造后進行統(tǒng)一的物業(yè)管理,。堅持規(guī)劃引導，按照原有資金來源渠道和實施主體，補齊和完善老舊小區(qū)公共服務設施,。

住房城鄉(xiāng)建設部門要將老舊住宅小區(qū)整治項目納入基本建設程序,，執(zhí)行國家關于工程建設項目的管理規(guī)定和建設標準，依法辦理工程招投標,、施工許可等相關手續(xù),。實施單位要加強整治工程項目施工、監(jiān)理及驗收監(jiān)管,，確保工程質(zhì)量,。

1、細化前期,。根據(jù)老舊小區(qū)改造規(guī)劃和年度計劃確定年度改造項目,，編制項目建議書，按規(guī)定程序報批,。委托設計單位編制項目初步設計或設計文件,，編制項目概算，并按規(guī)定程序組織審查論證及批復,。

2,、嚴格施工。規(guī)范組織工程招標采購,，精選隊伍,，精心組織施工。落實好主體責任,，加強施工質(zhì)量和資金跟蹤審計,，確保工程質(zhì)量和資金安全。

3,、規(guī)范驗收,。工程竣工后，建設單位要規(guī)范組織工程驗收,。注重發(fā)揮街道,、社區(qū)、廣大業(yè)主的積極性,，促進共建共治共享,。

4、加強監(jiān)管,。工程實施過程中,，住房城鄉(xiāng)建設部門要加強監(jiān)督管理，按照老舊小區(qū)改造項目管理要求,，建立改造項目基礎數(shù)據(jù)庫，及時更新項目進度和監(jiān)管記錄，利用信息化手段,，切實加強對項目實施跟蹤監(jiān)管,。

5、明確時限,。只進行“基本型”改造的項目,，在年底前應基本完成改造和工程驗收；實施“提升型”和“完善型”改造的項目,，在年底前應完成基本型改造內(nèi)容,，并開工實施“提升型”和“完善型”配套設施建設。

改造后的小區(qū)要落實管理單位,，明確管養(yǎng)責任,，加強后續(xù)管理，鞏固改造成果,。完善社區(qū)黨組織領導下的社區(qū)居民委員會,、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)“四位一體”的議事協(xié)調(diào)工作機制，協(xié)商確定小區(qū)管理模式,、管理規(guī)約及居民議事規(guī)則,。物業(yè)管理主管部門要強化巡查檢查，督促物業(yè)服務企業(yè)保證服務質(zhì)量,。有關執(zhí)法部門要建立物業(yè)管理執(zhí)法聯(lián)動機制,，及時解決物業(yè)投訴和糾紛，共同維護好改造成果,。

各市要建立政府統(tǒng)籌組織,、職能部門協(xié)調(diào)指導、縣區(qū)具體實施,、街道社區(qū)協(xié)同推進,、居民全程參與的工作推進機制。大力宣傳引導,，廣泛宣傳老舊小區(qū)改造政策,、方法步驟和改造成效，形成社會廣泛支持,、群眾積極參與的良好氛圍,。

老舊小區(qū)改造方案篇三

根據(jù)x市下達的老舊小區(qū)改造目標任務，今年我縣老舊小區(qū)改造的任務為x戶,，建筑面積x.x萬平方米,。經(jīng)調(diào)查核實，并開展入戶調(diào)查工作,，列入今年改造的小區(qū)有x個,，共棟樓x戶,，建筑面積x.萬平方米，總投資x萬元?，F(xiàn)將項目進展情況匯報如下：

一是xx中學宿舍區(qū)改造項目,。該小區(qū)改造戶數(shù)x戶，棟樓,，建筑面積x.萬平方米,，計劃投資x萬元，主要對小區(qū)的供水,、供電,、供氣、道路等進行改造,，目前小區(qū)改造工程已全部完工,，并已通過竣工驗收。

二是縣財政局宿舍一區(qū),、二區(qū)改造項目,。該小區(qū)改造戶數(shù)xx戶，x棟樓,，建筑面積x.萬平方米,，計劃投資x萬元，主要對小區(qū)供水,、供電進行改造,，目前供水、供電改造已基本完成,，正在進行變壓器安裝,。

三是縣住建局宿舍區(qū)改造項目。該小區(qū)改造戶數(shù)xx戶,，x棟樓,，建筑面積x。萬平方米,，計劃投資xx萬元,，主要對小區(qū)供水、供電進行改造,，現(xiàn)供水工程已完成,，并通過了竣工驗收，供電管網(wǎng)改造已基本完成,，計劃今年x月底前全部完工,，開展竣工驗收公租。

四是工商銀行賓支行宿舍區(qū)改造項目,。該小區(qū)改造戶數(shù)xx戶,，x棟樓,，建筑面積x。萬平方米,，計劃投資x萬元,，主要對小區(qū)供水,、供電,、道路、圍墻等進行改造,，目前已全部完工,，并已通過竣工驗收。

五是縣環(huán)衛(wèi)站宿舍區(qū)改造項目,。該小區(qū)改造戶數(shù)xx戶,，x棟樓，建筑面積x,。萬平方米,，計劃投資xx萬元，主要對小區(qū)供水,、供電,、排水等進行改造，目前整個改造工程已完工,，并已通過竣工驗收,。

x個小區(qū)進度偏慢，目前尚未全部完工,，開展竣工驗收工作,。

1、做好跟蹤工作,，督促各小區(qū)建設單位完善建設各項手續(xù),，加快施工進度，已完工的盡快開展竣工驗收,，保證按x市的時間要求在年底前全部實現(xiàn)竣工,。

2、提前謀劃好明年改造的項目,，做好入戶調(diào)查,，爭取住戶的積極支持和配合，力爭提前開工建設,。

老舊小區(qū)改造方案篇四

2020年,，全省計劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)871個，房屋總建筑面積2448.11萬平方米,，涉及住戶25.9萬戶,。

二,、實施內(nèi)容。

改造類型分為基本型,、完善型和提升型,。優(yōu)先補齊小區(qū)功能短板，拆除違建,，解決供水,、排水、供氣,、供電,、道路、通信,、停車等需求的,，為基本型改造；在?；镜幕A上,，實施加裝電梯、房屋維修改造,、配套停車場及充電樁,、活動設施、物業(yè)服務,、智慧安防設施等,，為完善型改造；進一步改善公共服務和公共環(huán)境,，包括增設社區(qū)養(yǎng)老,、托幼、醫(yī)療,、家政,、體育設施、智能信包（快件）箱等便民設施等,，為提升型改造,。

三、資金安排,。

多渠道籌措資金,，吸引社會力量參與。積極爭取中央基建投資補助和財政專項補助資金,。省財政繼續(xù)安排“以獎代補”資金,，用于引導和獎勵各地實施改造。市縣政府統(tǒng)籌保障老舊小區(qū)改造資金,。統(tǒng)籌地方各級政府專項投入,，以及供水,、供電、供氣,、網(wǎng)絡通信,、有線電視等專營單位投入。引導社會資本參與改造,，積極探索采取賦予小區(qū)特許經(jīng)營權(quán),、建設停車位、商業(yè)捆綁開發(fā)（與城鎮(zhèn)其他優(yōu)質(zhì)項目打捆）等激勵措施,。老舊小區(qū)改造涉及土地房屋功能調(diào)整的,，自然資源和規(guī)劃部門依法進行調(diào)整。對改變土地用途產(chǎn)生的土地收益,，按規(guī)定納入預算管理，可用于支持老舊小區(qū)改造,。鼓勵倡導居民個人出資,，以及其他渠道籌集資金。

四,、建設標準,。

以《安徽省城市老舊小區(qū)整治改造技術導則》（修訂版）為標準，著力消除老舊小區(qū)安全隱患,，完善基本功能和公共配套設施,，積極推動提升型改造，完善小區(qū)功能,，提升小區(qū)品質(zhì),。

1、尊重居民意愿,，動員群眾積極參與,。發(fā)揮社區(qū)主體作用，動員居民提出改造申請,，參與制定方案,、項目實施、工程質(zhì)量監(jiān)督,、后期維護管理等全過程,，實現(xiàn)決策共謀、發(fā)展共建,、建設共管,、效果共評、成果共享,。

2,、推進成片改造,，補齊和完善公共服務設施。堅持政府統(tǒng)籌安排,、統(tǒng)一規(guī)劃,，成片改造老舊小區(qū)。加強歷史文化的保護,，注重風貌的協(xié)調(diào)和人居環(huán)境的改善,。將有共同改造需求，獨棟,、零星,、分散的樓房和老舊小區(qū)進行歸并整合，統(tǒng)一設計,、同步改造,，形成片區(qū)，鼓勵支持改造后進行統(tǒng)一的物業(yè)管理,。堅持規(guī)劃引導,，按照原有資金來源渠道和實施主體，補齊和完善老舊小區(qū)公共服務設施,。

五,、項目實施。

住房城鄉(xiāng)建設部門要將老舊住宅小區(qū)整治項目納入基本建設程序,，執(zhí)行國家關于工程建設項目的管理規(guī)定和建設標準,，依法辦理工程招投標、施工許可等相關手續(xù),。實施單位要加強整治工程項目施工,、監(jiān)理及驗收監(jiān)管，確保工程質(zhì)量,。

1,、細化前期。根據(jù)老舊小區(qū)改造規(guī)劃和年度計劃確定年度改造項目,，編制項目建議書,，按規(guī)定程序報批。委托設計單位編制項目初步設計或設計文件,，編制項目概算,，并按規(guī)定程序組織審查論證及批復。

2,、嚴格施工,。規(guī)范組織工程招標采購，精選隊伍，精心組織施工,。落實好主體責任,，加強施工質(zhì)量和資金跟蹤審計，確保工程質(zhì)量和資金安全,。

3,、規(guī)范驗收。工程竣工后,，建設單位要規(guī)范組織工程驗收,。注重發(fā)揮街道、社區(qū),、廣大業(yè)主的積極性,，促進共建共治共享。

4,、加強監(jiān)管,。工程實施過程中，住房城鄉(xiāng)建設部門要加強監(jiān)督管理,，按照老舊小區(qū)改造項目管理要求,，建立改造項目基礎數(shù)據(jù)庫，及時更新項目進度和監(jiān)管記錄,，利用信息化手段，切實加強對項目實施跟蹤監(jiān)管,。

5,、明確時限。只進行“基本型”改造的項目,，在年底前應基本完成改造和工程驗收,；實施“提升型”和“完善型”改造的項目，在年底前應完成基本型改造內(nèi)容,，并開工實施“提升型”和“完善型”配套設施建設,。

六、建后管養(yǎng),。

改造后的小區(qū)要落實管理單位,，明確管養(yǎng)責任，加強后續(xù)管理,，鞏固改造成果,。完善社區(qū)黨組織領導下的社區(qū)居民委員會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)“四位一體”的議事協(xié)調(diào)工作機制,，協(xié)商確定小區(qū)管理模式,、管理規(guī)約及居民議事規(guī)則。物業(yè)管理主管部門要強化巡查檢查，督促物業(yè)服務企業(yè)保證服務質(zhì)量,。有關執(zhí)法部門要建立物業(yè)管理執(zhí)法聯(lián)動機制,，及時解決物業(yè)投訴和糾紛，共同維護好改造成果,。

七,、保障措施。

各市要建立政府統(tǒng)籌組織,、職能部門協(xié)調(diào)指導,、縣區(qū)具體實施、街道社區(qū)協(xié)同推進,、居民全程參與的工作推進機制,。大力宣傳引導，廣泛宣傳老舊小區(qū)改造政策,、方法步驟和改造成效,，形成社會廣泛支持、群眾積極參與的良好氛圍,。

老舊小區(qū)改造方案篇五

根據(jù)國家,、自治區(qū)老舊小區(qū)改造和既有建筑節(jié)能改造有關精神，結(jié)合xx市區(qū)舊城改造實際,，為進一步推進老舊小區(qū)綜合改造,，改善居民居住條件，提升城市人居環(huán)境,，特制定本實施方案,。

搶抓市區(qū)舊城改造的歷史機遇，以“改善民生,、優(yōu)化環(huán)境,、提升品位、完善功能”為目標,，以環(huán)境改造和節(jié)能改造為重點,，本著“缺什么補什么、差什么改什么”的原則進行綜合改造,，規(guī)范物業(yè)服務行為,，使小區(qū)環(huán)境明顯改善、使用功能明顯齊全,、居民安全感和滿意度明顯提升,。

(一)政府主導、各方參與,。市,、區(qū)兩級政府全面負責改造工作,，大力宣傳相關政策措施，充分調(diào)動業(yè)主的積極性和主動性,，積極參與小區(qū)改造工作,。堅持“誰開發(fā)、誰負責,，誰受益,、誰投入”，房地產(chǎn),、供電,、供排水、供熱,、供氣,、通訊等有關企業(yè)承擔相應的社會責任。

(二)科學規(guī)劃,、有序推進,。把老舊小區(qū)綜合改造與城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃緊密銜接,，結(jié)合市區(qū)舊城改造實施方案,，整片區(qū)一次性規(guī)劃設計，逐年連片改造改造,，對區(qū)域內(nèi)的建設內(nèi)容,、市政基礎設施配套、建筑風格一次性規(guī)劃設計到位,，體現(xiàn)古城風貌特色,。認真開展摸底調(diào)查，廣泛征求群眾意見,，對居民改造意愿強烈、積極配合的小區(qū)先行改造,，先易后難,、穩(wěn)步推進。

(三)完善功能,、標本兼治,。老舊小區(qū)綜合改造既要解決小區(qū)內(nèi)的水、暖,、電,、氣等生活設施年久失修的問題，也要完善硬化,、綠化,、美化、亮化、安防等基礎設施功能不全的問題,，更要建立業(yè)主大會和業(yè)主委員會實施管理的體制,，形成物業(yè)管理的長效機制，實現(xiàn)建管并舉,，標本兼治的目的,。

(一)舊城改造修建性詳規(guī)明確屬于保留并規(guī)劃改造的;。

(二)20xx年10月1日前竣工,，經(jīng)評估房屋主體結(jié)構(gòu)安全并具有繼續(xù)使用價值的.;,。

(四)80%以上業(yè)主自愿要求，并積極配合改造的,。

從現(xiàn)在開始至20xx年,，利用三年多時間，完成老城區(qū)核心區(qū)61個老舊小區(qū)綜合改造工作,，改造小區(qū)房屋建筑面積62.30萬平方米,，受益居民6875戶。其中：

20xx年,，重點改造博物館周邊片區(qū),。對銀苑小區(qū)、電信小區(qū),、金城小區(qū)等20個老舊小區(qū)進行綜合改造,，改造房屋建筑面積16萬平方米,，受益居民1623戶。

20xx年，重點改造古城墻遺址公園周邊片區(qū),。對市醫(yī)院家屬院、和平小區(qū),、長豐小區(qū)等20個老舊小區(qū)進行綜合改造,，改造房屋建筑面積17.51萬平方米，受益居民2088戶,。

20xx年,，重點改造清水河及老城區(qū)周邊片區(qū)。對東岳小區(qū),、銀平家園,、金羊小區(qū)等21個老舊小區(qū)進行綜合改造，改造房屋建筑面積28.79萬平方米,，受益居民3164戶,。

(一)完善基礎設施。維修,、改造老化嚴重的供暖,、供排水,、供電、供氣,、通訊等管網(wǎng)(線),確保安全通暢,、收費到戶;清掏、維修化糞池,，更換破損井蓋;修整小區(qū)內(nèi)規(guī)劃設計保留的破損道路,、圍墻和大門等;修復庭院路燈，完善安防技防設施;維修破損嚴重的自行車庫(棚);在有條件的小區(qū)內(nèi)規(guī)劃改建廣場,、停車場等,，維修或新(改)建業(yè)主委員會辦公用房和物業(yè)管理用房。

(二)實施節(jié)能改造,。改造室內(nèi)供熱系統(tǒng)熱計量及溫度調(diào)控設施;改造熱源及供熱管網(wǎng)熱平衡設施;改造以門窗,、外墻和屋面為主要改造內(nèi)容的建筑護結(jié)構(gòu)節(jié)能設施。同時,，清理屋頂積存物,，清除小區(qū)小廣告，粉飾建筑外立面,。

(三)提升環(huán)境質(zhì)量,。制止侵占綠地、道路等違法建設行為,，依法拆除清理私搭亂建的各類違章建筑物和構(gòu)筑物,，征收并拆除小煤房、簡易房等不符合規(guī)劃的建筑物和構(gòu)筑物;清理小區(qū)亂堆亂放現(xiàn)象,，改造樓道亂堆雜物行為,，完善小區(qū)環(huán)衛(wèi)設施，安裝垃圾箱(桶);清理改造公共綠地,，補栽花草樹木,，完善小區(qū)綠化設施;合理配置宣傳欄，規(guī)范文化宣傳行為,，力求美觀整潔;在有條件的小區(qū)增設休閑座椅,，安裝健身器材，建設小區(qū)公共活動場地,，改善老舊住宅小區(qū)環(huán)境。同時,，對臨街建筑外立面進行重點改造,，提升城市整體環(huán)境質(zhì)量。

(四)落實物業(yè)管理,。推行老舊小區(qū)物業(yè)管理全覆蓋,，成立小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會,，選擇確定小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)，實施專業(yè)化的物業(yè)管理,。結(jié)合老舊小區(qū)實際,，因地制宜，制定物業(yè)服務管理方案,，明確服務內(nèi)容和標準,，規(guī)范保安服務、綠化保潔,、維修養(yǎng)護,、停車管理等制度，建立物業(yè)管理服務長效機制,。

(一)前期準備階段(每年1月至4月),。認真進行調(diào)查摸底，廣泛征求業(yè)主和相關部門的意見建議,，明確改造范圍和內(nèi)容,，編制規(guī)劃設計，辦理項目立項,、招標,、施工許可等前期工作。

(二)組織實施階段(每年5月至10月),。組織項目單位和有關部門進行改造,，認真落實安全生產(chǎn)責任制，確保工程施工安全,，并嚴格按照相關規(guī)定,，抓好老舊小區(qū)綜合改造項目工程質(zhì)量。

(三)考核驗收階段(每年11月至12月),。按照自治區(qū)《老舊小區(qū)改造改造考核驗收辦法》和《既有居住建筑供熱計量及節(jié)能改造管理辦法》要求,，組織改造項目工程驗收，并積極做好自治區(qū)住建廳的考核驗收準備工作,。

(一)加強組織領導,，落實改造目標任務。由市區(qū)舊城改造指揮部統(tǒng)一負責老舊小區(qū)綜合改造的指導協(xié)調(diào)工作,，并聯(lián)合市,、區(qū)兩級政府督查室加強督促檢查，及時聽取項目進展情況匯報,，解決存在的問題,，總結(jié)推廣好的經(jīng)驗和做法，促進改造工作順利開展,。

(二)嚴格工程管理,，保障改造質(zhì)量安全,。嚴格按照基本建設程序，做好立項批復,、項目設計,、施工許可、質(zhì)量監(jiān)管,、竣工驗收等工作,。改造過程中，施工單位認真落實安全生產(chǎn)責任制,，嚴格按照國家和自治區(qū)建筑施工安全生產(chǎn)技術規(guī)范實施改造,，文明施工，確保施工質(zhì)量和安全,。項目建設單位嚴格按照自治區(qū)《老舊小區(qū)改造改造考核驗收辦法》和《既有居住建筑供熱計量及節(jié)能改造管理辦法》要求,，組織項目工程驗收。

(三)落實資金籌措,，確保改造順利實施,。采取“四個一點”的辦法籌措改造資金。一是積極與國家,、自治區(qū)對接,，爭取棚戶區(qū)改造專項資金補助一點;二是市財政每年從財政預算中安排一點;三是供熱、供水,、供電,、供氣、通訊等運營企業(yè)出資一點;四是積極動員住戶自行承擔一點(承擔更換窗戶,、天燃氣入戶等相關費用),。以此，推進老舊小區(qū)綜合改造工作,。

(四)加大宣傳力度,，營造良好輿論氛圍。印制宣傳手冊,，利用媒體,、網(wǎng)絡大力宣傳老舊小區(qū)改造的重要意義，組織街道辦事處(居委會)干部廣泛發(fā)動群眾,，充分調(diào)動居民參與,、支持改造工作，有效發(fā)揮居民在改造工作中的主體作用,，營造良好輿論氛圍,。

老舊小區(qū)改造方案篇六

今年在完成暖房子工程計劃的同時實施老舊小區(qū)改造工程，為了切實做好這項工作，特制定本計劃：

我市共有符合既有居住建筑節(jié)能改造及供熱計量改造條件的樓房建筑面積為530萬平方米,，樓房1320棟，住戶7.29萬戶,。共分三年進行逐步實施“暖房子”工程改造,，2011年我市擬計劃進行既有居住建筑節(jié)能改造及供熱計量改造的樓房建筑面積為230萬平方米，小區(qū)38個,，樓房662棟,，計劃改造老舊小區(qū)受益業(yè)主3.5萬戶，計劃改選老舊小區(qū)的綠化面積為26.43萬平方米,，計劃改造道路15.2萬平方米,，計劃改造排水管線22640延長米，計劃安裝庭院亮化照明設施1420盞,，計劃封閉小區(qū)27個,，新安裝封閉圍欄3144延長米，規(guī)范設置出入口101個,；2012年計劃改造樓房的建筑面積200萬平方米,，樓房496棟，住戶2.9萬戶,；2013計劃改造樓房的建筑面積100萬平方米,，樓房162棟，住戶8900戶,。

凡進行“暖房子”工程改造的老舊小區(qū)都列為環(huán)境綜合整治工程改造計劃,，做到改造一個小區(qū)，打造一個精品,。同時把部分棄管樓房和棄管小區(qū)進行統(tǒng)一的改造整合,，納入正規(guī)的物業(yè)管理，使廣大民眾真正受益,。2011年擬把橋北小區(qū)確定為重點改造的亮點小區(qū),。

老舊小區(qū)改造主要是立足實際，對小區(qū)的共用部位,、公用設施進行全面改造,，改善老舊小區(qū)的基礎設施功能，達到設施齊全,，功能完備,，使老舊小區(qū)舊貌換新顏。結(jié)合“暖房子”工程改造工程施工進展情況,，有針對性的進行老舊小區(qū)整治改造,。

一是對老舊小區(qū)的綠化進行徹底改造，重新規(guī)劃設計,，既要達到綠化標準,，又要結(jié)合小區(qū)的實際情況,，主要是補植和增加綠地，整修樹木,。美化小區(qū)環(huán)境,，凈化環(huán)境衛(wèi)生。

二是對小區(qū)主次干路破損路面進行改造,，主要是整修道路,、圍墻、圍欄,；鋪設方磚,。對小區(qū)原有已破損的柏油路面、水泥路面進行平整罩面,，對小區(qū)樓房門前路,、甬路上的道板磚進行更換，同時安裝馬路邊石,、界石,，達到美觀、實用,。

三是對老舊小區(qū)的給,、排水管線進行改造，重新敷設,，達到上水干凈,，下水暢通。對樓下地溝,、下水井進行徹底清掏,，徹底解決老舊樓房地溝管線腐蝕問題。修補,、更換下水井蓋,。

四是對老舊小區(qū)的庭院照明設施進行改造，重新規(guī)劃設計,。主要是把原有的路燈進行維修,，沒有維修價值或無法進行維修的進行統(tǒng)一更換。同時補建小區(qū)路燈設施,、樓道燈,。

五是對老舊小區(qū)老化的供電線路進行更換，滿足廣大業(yè)主的用電需求,，達到現(xiàn)行供電設施安裝規(guī)程標準,，符合安全使用規(guī)程，杜絕安全及火險隱患。

六是美化小區(qū)整體環(huán)境,，主要是拆除違章建筑物,、構(gòu)筑物，清理私搭亂建物,、小區(qū)及樓道堆積物,、懸掛物；取締擅自改變房屋用途的營業(yè)廠所,，統(tǒng)一牌匾規(guī)格及懸掛位置，清理小區(qū)垃圾,、小廣告,，規(guī)范設置統(tǒng)一的廣告牌或廣告位；由各家物業(yè)服務企業(yè)協(xié)調(diào)各大運營商配合清理規(guī)整小區(qū)中的散亂布線,，集中整理鋪設到相應的地下管道,，杜絕空中懸掛線。

七是在對老舊進行整治改造的同時,，打破原有的物業(yè)管理區(qū)域劃分,，把小區(qū)重新進行整合，統(tǒng)一進行成片劃分物業(yè)管理區(qū)域,。按照物業(yè)管理區(qū)域及小區(qū)規(guī)模進行封閉或半封閉,，統(tǒng)一安裝封閉圍欄，設置出入口,，加強安全防范措施,；清理機動車泊位，規(guī)范合理設置或建設自行車棚,；加強社區(qū)建設,，規(guī)劃安裝配套完善的文化體育設施，逐步完善社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生,、商業(yè)服務,、金融郵電、市政公用和行政管理及其他配套設施,，滿足廣大業(yè)主的社區(qū)服務需求,。

按照省住建廳“暖房子”工程及老舊小區(qū)改造的施工要求及標準，進行統(tǒng)一招標,，統(tǒng)一設計,，規(guī)范管理。我市擬將老舊小區(qū)改造工程劃分為幾個標段進行招標,，中標施工單位按照統(tǒng)一的標準及要求進行規(guī)劃設計,，要求整體效果美觀大方，功能設置合理，便于廣大業(yè)主出行休閑,，滿足業(yè)主的業(yè)余文化生活需求,。單個物業(yè)管理區(qū)域按照場地的實際情況，要有獨特的設計風格,，規(guī)劃設計合理的停車泊位,。

中標單位要對改造的小區(qū)進行統(tǒng)一的規(guī)劃設計，要求提供小區(qū)規(guī)劃現(xiàn)狀圖,、規(guī)劃設計平面圖,、規(guī)劃設計效果圖。

各級單位對這項工作要引起足夠的重視,，各單位一把手要親自抓,，層層落實責任，每個計劃都要落實到人,，專人負責管理,，嚴把質(zhì)量關，材料關,，技術關,，安全關，保證這項工作穩(wěn)步推進和順利完成,。

老舊小區(qū)改造方案篇七

堅持以關注民生,、構(gòu)建和諧社區(qū)為宗旨，以改善老舊小區(qū)面貌,、提升小區(qū)居民品味,、提高居民生活質(zhì)量為目標，大力實施小區(qū)改造工程,，努力建成宜居綠色,、人文小區(qū)。

通過老舊小區(qū)改造正真實現(xiàn)住宅小區(qū)“排水通,、路面平,、路燈亮、停車有序,、功能全,、環(huán)境美、管理優(yōu)”的目標,。

1,、金花園小區(qū)：

a區(qū)、a2區(qū)改造范圍：重要是打通消防通道,，在現(xiàn)有小區(qū)內(nèi)拓寬5米的消防通道,，沿a區(qū)小廣場四周進行改造鋪面包磚,，對現(xiàn)有停車位進行規(guī)劃，對部分地下自行車庫頂部鋪水泥方磚,，安裝健身器材等,，改造小區(qū)路燈，對所有樓頂做防水處理,。預算投資210萬元,。

b區(qū)改造范圍：小區(qū)南門兩側(cè)道路進行拓寬，改造路燈,、打通6個消防通道并將路面拓寬為5米,，沿車輛通道硬化綠化帶規(guī)劃停車位218個，對三個自行車庫頂部進行硬化鋪面包磚,，安裝健身器材,，對b區(qū)東、西,、北圍欄進行改造，更換小區(qū)大門兩個,，硬化原門球場地將其改為停車場,，對所有樓頂做防水處理。預算投資212萬元,。

c區(qū)改造范圍：沿小區(qū)東西兩邊道路拓寬4.5米,，改造成為停車位，對門球場硬化將其改為停車場,，打通小區(qū)內(nèi)4個消防通道,，對東、西,、北小區(qū)圍欄及大門進行更換,，對部分地下自行車庫頂部鋪水泥硬化并安裝健身器材，對小區(qū)路燈改造亮化,，改造后新增車位218個,，對所有樓頂做防水處理。預算投資221萬元,。

三個小區(qū)改造預算投資643萬元,。

2、明珠苑小區(qū)：明珠苑一,、二期停車位重新布局,，在3-4號樓、8-9號樓之間重新規(guī)劃停車位,，可新增車位26個,，停車位使用泊位器,，管理采取門禁讀卡系統(tǒng)，預算投資12萬元,。

3,、盛世花園小區(qū)：對小區(qū)南大門東、西兩側(cè),、東南配電室周圍進行硬化,，在10號樓前7號樓后硬化停車位，新增停車位35個,，預算投資12萬元,。

4、綠地園小區(qū)：對綠地園小區(qū)小廣場塌陷進行維修,，做防水處理,，廣場鋪方磚，對部分路面進行硬化,，在17-18號樓,、農(nóng)行1-2號樓建成停車位82個，停車位鋪面包磚,，對小區(qū)部分道路進行拓寬為消防通道,，對所有樓頂做防水處理。預算投資155萬元,。

5,、金星花園小區(qū)：對金星花園小區(qū)1、2,、3區(qū)地下自行車頂部全部硬化鋪水泥方磚安裝健身器材,，在2號樓、34號,、35號樓前硬化建成停車位,，對小區(qū)路面進行改造，在3區(qū)25-27號樓,、31-33號樓入口處路面硬化鋪面包磚改為停車位,，對所有樓頂做防水處理。預算投資404萬元,。

6,、金塔小區(qū)（含銀塔小區(qū)、謙益花園,、工行家屬院）對金塔小區(qū)10號樓,、6號樓、法院家屬樓10-11號樓之間綠化帶硬化鋪面包磚改為停車位,，對金塔小區(qū),、銀塔小區(qū)破損路面維修硬化,，銀塔小區(qū)西門前，友誼醫(yī)院南側(cè)場地硬化改為停車場,，對小區(qū)路燈亮化,，對現(xiàn)有自行車庫頂硬化鋪面包磚并安裝健身器材，對所有樓頂做防水處理,。預算投資302萬元,。

現(xiàn)有自行車庫頂部硬化鋪面包磚，安裝健身器材,，對小區(qū)路燈進行亮化,，維修下水管網(wǎng)，樓頂漏雨等,，對所有樓頂做防水處理,。預算投資400.8萬元。

以上7個小區(qū)整治改造242棟樓,，建設改造面積98.6萬平方米,，投資預算為1626.8萬元。

（一）宣傳發(fā)動,，營造氛圍（20xx年5月－6月底）,。各社區(qū)通過利用橫幅、宣傳欄進行宣傳,，并要制作宣傳版面在列入改造計劃的小區(qū)進行長期宣傳，大力宣傳整治改造工作的重要意義,。把整治改造給居民帶來的好處具體化,，把整治改造后和引入物業(yè)管理的效果直觀化、形象化,，推動整治改造工作順利開展,。社區(qū)要積極發(fā)揮疏導、協(xié)調(diào)作用,，引導轄區(qū)居民樹立大局觀念,，配合好整治改造和物業(yè)管理覆蓋工作。

（二）因地制宜制訂改造規(guī)劃方案（20xx年6月20日－7月15日）,。由市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門負責制定擬改造7個小區(qū)的改造規(guī)劃方案,，鎮(zhèn)依據(jù)改造方案制定預算方案，并將擬改造小區(qū)進行公示,，公示結(jié)果報利通區(qū)老舊小區(qū)改造領導小組辦公室備案,。

（三）組織施工建設階段（20xx年7月17日－8月31日）。按照改造規(guī)劃方案要求,，完成7個擬改造小區(qū)違法建筑的拆除和雜物的清理清運工作,；鎮(zhèn)政府進行整治改造工程招標,，并負責監(jiān)督組織施工建設進度，按照施工進度申請改造資金,，完成7個老舊小區(qū)改造工作,。

（四）竣工驗收階段（20xx年11月1日－11月20日）。由鎮(zhèn)政府牽頭,，市城鄉(xiāng)規(guī)劃,、利通區(qū)環(huán)衛(wèi)局，交通建設局等部門參加,，實施檢查驗收工作,，。

老舊小區(qū)改造事關廣大居民的切身利益,，反映政府形象,，要加強領導，明確責任,，強化監(jiān)督管理,。

（一）資金管理及撥付。老舊小區(qū)改造資金實行專戶管理,，?？顚Ｓ谩２嵭懈脑旃こ踢M度撥付制度,，改造施工企業(yè)工程進度達到50%撥付單項總量資金的30%,，工程進度達到80%由鎮(zhèn)政府撥付擬改造小區(qū)業(yè)主自籌的30%部分，工程全部完成經(jīng)驗收合格后撥付單項總量資金的30%,，剩余10%資金作為質(zhì)保金1年后無質(zhì)量問題撥付,。

（二）強化現(xiàn)場管理。鎮(zhèn)政府對老舊小區(qū)改造項目要落實專人負責,，實行工程招標和監(jiān)理,，加強對現(xiàn)場施工隊伍的監(jiān)督檢查，強化質(zhì)量意識和安全意識,，確保工程質(zhì)量,。

（三）倡導業(yè)主參與。在老舊小區(qū)改造項目的監(jiān)督管理上,，大力倡導業(yè)主參與,，確保業(yè)主、居民的“知情權(quán),、參與權(quán),、監(jiān)督權(quán)”，明確業(yè)主,、居民共同管理小區(qū)的義務和職責,。

（一）加強組織領導,，明確工作職責。為確保老舊小區(qū)改造工作取得顯著成效,，鎮(zhèn)成立老舊小區(qū)改造工作領導小組,，落實工作措施；各社區(qū)要按照鎮(zhèn)政府的統(tǒng)一部署,，各司其職,，協(xié)同配合，共同解決,、妥善處理整治改造工作中出現(xiàn)的問題,，確保整治改造和全覆蓋工作有序推進。

（二）完善工作機制,，提高整治成效,。整治改造和物業(yè)管理覆蓋涉及面寬，業(yè)務性強,，要從項目實施開始,，采取有效措施，加強管理,，提高整治成效,。

1．堅持規(guī)范運作。為實現(xiàn)公開公平和規(guī)范運作,，老舊小區(qū)改造工作實行統(tǒng)一評定方案,、統(tǒng)一整治標準、統(tǒng)一組織驗收,、統(tǒng)一決算審計,。

3．實行專報制度。鎮(zhèn)制定工程進度計劃安排表,，及時反映整治改造工程進度，開工,、竣工比例,，并將統(tǒng)計報表和信息簡報每月25日前報送利通區(qū)老舊小區(qū)改造領導小組辦公室。

老舊小區(qū)改造方案篇八

（1）在住宅小區(qū)及商住一體的多功能社區(qū)智能化系統(tǒng)建設中,，機房作為整個智能化集成系統(tǒng)的工作中斷,，在系統(tǒng)保障、系統(tǒng)維護以及對業(yè)主產(chǎn)生的經(jīng)濟和社會影響上,，起著舉足輕重的作用,。本人在這些年的建筑智能化施工中，也常常著眼于機房建設,，由此總結(jié)了一些經(jīng)驗,，希望可以與大家分享,。

（2）在機房的幾種分類中，我做接觸的智能化工程的機房主要為監(jiān)控機房,，主要包含電視監(jiān)視,、各類主機、安防設備等,。機房建設的工程量很大,，除與智能化運行相關的各類監(jiān)測、監(jiān)控系統(tǒng)的安裝外,，機房的裝修（包含供電,、照明、防雷,、接地,、電源、精密空調(diào)等一系列）也是不可忽視的重要環(huán)節(jié),。為了確保智能化建設成果,，我們主要從以下幾方面組織機房施工。

機房位置當然是由住宅小區(qū)總體設計規(guī)劃確定的,，但我們?nèi)孕杈邆溥@一能力,，可確保在施工中發(fā)現(xiàn)問題能夠及時提出變更或解決方案。機房若不具備獨立設置的條件,，那應該避免其相鄰或上下層房間是煙塵較多,、較潮濕等的房間，與機房相近的建筑也需要無較強震動或電磁干擾,，機房附近一定區(qū)域必須無易燃,、易爆等隱患；機房設置還需考慮小區(qū)管線規(guī)劃,，保證機房布線方便,，可短進短出。

監(jiān)控機房也是屬于需要人員值守的機房,，因此在內(nèi)部結(jié)構(gòu)上主要包括辦公區(qū),、主機區(qū)（含配電區(qū)及輔助設備）、監(jiān)控區(qū),，機房區(qū)域應為密封,。

（1）需有抗震設計。

（2）主機房不應有變形縫穿過,。

（3）機房各房間,、區(qū)域荷載標準應符合相應參考值規(guī)定。

（4）應具備一套先進完善的綜合布線系統(tǒng)，分區(qū)合理,，方便管理,、維護及未來擴展。房建規(guī)劃的各個細節(jié),，決定了人員在進行智能化管控工作時是否可以擁有一個方便實用的操作環(huán)境,，是否有助于提高工作效率。

（1）供電系統(tǒng),。要保障智能化主機系統(tǒng)及各個輔助設備的正常運行,，一個穩(wěn)定可靠的供配電系統(tǒng)尤為重要，而作為這個穩(wěn)定配電系統(tǒng)的控制中心,，機房發(fā)配電控制柜決定了整個供電系統(tǒng)是否能夠有效運行,。機房對電力的要求主要來自于網(wǎng)絡設備即時處理和傳輸數(shù)據(jù)的需要，以及機房龐大的設備系統(tǒng),，如計算機設備,、照明設備、監(jiān)控設備,、消防系統(tǒng)等等,，這些都需要有力的電源支撐。在實際施工時,，需設置專用配電柜用于對供電局市電的管理,，在市電停電時，在發(fā)配電自投自復控制柜中的繼電器啟動,，自動轉(zhuǎn)換為發(fā)動機供電,，從而保證供電的。連續(xù)性,。同時,，為及時了解機房空調(diào)、ups電源系統(tǒng)的總用電情況,，還需在精密空調(diào)機,、ups不間斷電源等設備安裝控制開關，并配電壓表,、電流表以及報警指示燈,。除以上措施外，為了避免雷電流危害,，我們還安裝了電源防雷器,，防雷器于總進線開關上,，保護了整個供電系統(tǒng),，使雷電無法經(jīng)由供電線路進行破壞。

（2）防雷系統(tǒng)。根據(jù)防雷系統(tǒng)要求,，不同的空間需要不同的防雷保護,，這就需要我們根據(jù)各個參數(shù)對這些空間進行保護等級劃分，以制定相應的防護措施,。機房作為一個防雷區(qū),，按照防雷保護等級，需要我們在配電柜輸入端設置三級防雷保護,，確保機房設備安全,。電源避雷器接地端接入接地體地，與機房電力電源的相線和零線并聯(lián),。防雷模塊的接地端接入機房所處建筑的接地極,，卡在配電柜或開關箱內(nèi)的35mm卡軌上。計算機插座我們常規(guī)選用特地的插座防雷器做三級防雷保護,，以保證工作站等負載的防雷擊保護效果,。

（3）機房接地系統(tǒng)。機房內(nèi)接地一般采用紫銅板沿機房靜電地板之下環(huán)繞安裝構(gòu)成均壓帶系統(tǒng),，使各種設備的接地能夠就近連接,。需接地的個體包括機房內(nèi)所有計算機設備外殼，地板,、墻面,、天花板及照明設備外罩等。常用接地方式有：

a,、功率接地,。大樓配電室輸入tn-s供電系統(tǒng)的n線。

b,、信號接地,。是一個獨立的懸浮接地系統(tǒng)，可確保計算機內(nèi)部數(shù)字電路具有穩(wěn)定的基礎電位,。施工時常用做法是在機房機柜地板下用特地尺寸的銅帶已一定的橫向間距制作接地網(wǎng)格,，網(wǎng)格需架空，架空材料需絕緣,。

c,、保護接地。包括設備安全保護接地,，防靜電保護接地（采用5x0.05銅箔帶沿墻面及各支架,、管盒、柜箱,、機殼等電位連接）,，屏蔽接地，防雷保護接地，防浪涌保護接地,，防漏電保護接地（在墻面維修插座的電源上安裝防漏電開關）,。

（4）消防系統(tǒng)。機房作為整個小區(qū)報警系統(tǒng)的終端,，首先要做到終端警報與各幢住宅警報的聯(lián)動,。此外，小區(qū)各幢住宅內(nèi)必須具備常規(guī)的消防設施,，如消防栓,、消防通道等，機房內(nèi)需安裝煙霧,、溫度檢測和報警,、滅火智能設備。

常熟是一個高速發(fā)展的城市,，隨著國內(nèi)計算機信息化大環(huán)境的進步,，市民對住宅的便捷、舒適性也有了更高的要求,，智能化建設已成為建筑施工中無法缺少的部分,，甚至正在逐漸擴大建設資金占比。作為建筑智能化群體中的一員,，我們應與設計方等各方面配合,、協(xié)調(diào)，積極探討,，抓重點,、求創(chuàng)新，為身邊人創(chuàng)造出更加美好的人居環(huán)境,。

老舊小區(qū)改造方案篇九

東勝區(qū)建成區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū),。主要對象是20_年以前建成的小區(qū)。

通過改造,，使老舊小區(qū)達到功能完善,、環(huán)境優(yōu)美、節(jié)能環(huán)保,、適宜人居的目的,。

1、供熱系統(tǒng)改造,。

包括室內(nèi)系統(tǒng)分戶控制,、熱計量改造，實現(xiàn)單戶可控,，室內(nèi)溫度可調(diào),，可按計量收費的目的,。室外供熱系統(tǒng)的改造，按照節(jié)能建筑的用熱指標對管網(wǎng)系統(tǒng)進行重新設計,，加裝平衡、控制,、計量裝置,，做到按需供熱，減少熱量損失,。熱源系統(tǒng)改造,，對換熱站（鍋爐房）進行供熱能力核算，對供熱設備進行優(yōu)化,，通過智能控制,、變頻控制來降低電能、熱能的消耗,。

2,、建筑物圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能改造。

建筑物圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能改造主要指建筑物的外墻保溫,、屋面保溫,、門窗氣密性改造、陰陽臺封閉,。通過建筑物圍護結(jié)構(gòu)的節(jié)能改造,，可大大降低熱損失，提高人體舒適感,。

3,、供水管網(wǎng)改造。

原有的供水管道大都老化嚴重,，跑冒滴漏司空見慣,，常常因為故障而停水，嚴重影響居民正常生活,，有的供水管道與污水管道并行,，不符合規(guī)范標準要求。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標準的塑料管道,，提高管道使用壽命,。