現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),,越來(lái)越多事情需要用到合同,,合同協(xié)調(diào)著人與人,人與事之間的關(guān)系,。合同的格式和要求是什么樣的呢,?以下是我為大家搜集的合同范文,,僅供參考,一起來(lái)看看吧
物業(yè)管理服務(wù)合同要交印花稅嗎篇一
地址:_____________________________________
郵碼:_____________________________________
電話(huà):_____________________________________
法定代表人:_______________________________
職務(wù):_____________________________________
乙方(受委托方):____________物業(yè)管理公司
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為加強(qiáng)____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境,根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,,經(jīng)雙方友好協(xié)商,,達(dá)成如下協(xié)議。
(一)甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,,綜合服務(wù),。
(二)管理事項(xiàng)包括:
1.房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù);
3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作),;
4.公共生活秩序,;
5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所;
6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所,;
7.車(chē)輛行駛及停泊,;
8.物業(yè)檔案管理;
9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。
承包經(jīng)營(yíng),、自負(fù)盈虧。
委托管理期限為____年,,自____年____月____日起到____年____月____日止,。
(一)甲方權(quán)利、義務(wù)
1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理,;
2.監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用,,并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理辦法撥付給乙方。
5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回,;
6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),;
8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
10.協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng),,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系,;
11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
(二)乙方權(quán)利,、義務(wù):
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),,結(jié)合實(shí)際情況,,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;
6.乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員,;
7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;
10.在管理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,;
11.開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;
12.有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。
(一)各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達(dá)到____標(biāo)準(zhǔn),。
(二)確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)____萬(wàn)元,,合理支出____萬(wàn)元,乙方可提成所收取管理費(fèi)的____%作為經(jīng)營(yíng)收入,。
(一)乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元,,作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。
(二)乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),,甲方在合同期滿(mǎn)后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。
(三)如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。
(四)如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使合同不能履行,,乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。
(一)在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,管理費(fèi)如有節(jié)余,,甲方按節(jié)余額____%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。
(二)如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省,、市文明住宅小區(qū),,甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣____元(全國(guó))、____元(?。?、____元(市);獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂,;如在乙方管理期間,,由乙方獲得的文明小區(qū)稱(chēng)號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消,,則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。
(三)如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,,由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),,或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),,甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣____至____元的罰款,,直至終止合同,,經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。
(五)由乙方管理不善或重大失誤,,造成住戶(hù)經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。
(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,,以書(shū)面合同為準(zhǔn)。
(二)合同規(guī)定的管理期滿(mǎn),,本合同自然終止,,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿(mǎn)前3個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。
(三)合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。
(一)本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水,、地震等),,造成經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)相互體諒,,共同協(xié)商,、合理分?jǐn)偂?/p>
(二)本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2,、3、4……為合同的有效組成部分,。
(三)本合同正本一式三份,,甲、乙雙方和物業(yè)管理部門(mén)各執(zhí)一份,,具有同等法律約束力,。
(四)雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,,協(xié)商不成的,訴請(qǐng)人民法院解決,。
甲方:__________________
代表人:________________
________年_____月_____日
乙方:__________________
代表人:________________
________年_____月_____日
物業(yè)管理服務(wù)合同要交印花稅嗎篇二
受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_____________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一致的`基礎(chǔ)上,甲方將__________(物業(yè)名稱(chēng))委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,,訂立本合同,。
第一條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型:____________________
坐落位置:____________________
占地面積:____________________
建筑面積:____________________
第二條 物業(yè)管理內(nèi)容
一、保潔
1.公共保潔
a.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生,、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生
b.人員編制:_____人
c.保潔標(biāo)準(zhǔn):____________________
2.樓宇保潔
綜合樓兩側(cè)樓梯,、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生
群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊,、平臺(tái)衛(wèi)生
人員編制主樓_____人,、綜合樓及群樓_____人
保潔標(biāo)準(zhǔn)____________________
二、綠化
1. 綠化范圍:辦公及外圍區(qū)域,、生活區(qū)域的草坪及樹(shù)木管理
2.人員編制:_____人
3.綠化標(biāo)準(zhǔn):____________________
三,、保衛(wèi)
1.保衛(wèi)范圍:生活區(qū)域的安全及公共交通秩序
2.人員編制:_____人
標(biāo)準(zhǔn):____________________
四、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng) ,。
第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定,,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理)
1.室外保潔:____________________
2.室外保潔:____________________
3.交通秩序:____________________
4.綠化:_________________________
5.保安:_________________________
6.物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿(mǎn)意率達(dá)到:____________________
第四條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧形式
費(fèi)用包括:
1.工資及福利費(fèi),、管理費(fèi)用,、稅費(fèi)
2.保潔工具、保潔用品及勞服用品
3.保安器械及勞服用品
4.綠化工具及勞服用品
第五條 物業(yè)管理期限
委托管理期限為_(kāi)____年,,自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止,。
第六條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為(大寫(xiě))_______________(小寫(xiě))_______________,。
第七條 委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式: _______________
第八條 雙方權(quán)利,、義務(wù)
1.甲方權(quán)利、義務(wù):
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;
(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米,,員工宿舍_____平方米)
(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
(6) 如有重大活動(dòng)有權(quán)支配乙方人員,,乙方人員必須服從安排;
(9) 對(duì)乙方人員有有任免權(quán),如出現(xiàn)一個(gè)月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人
(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng),,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)的關(guān)系;
(6)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
2.乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù):
(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,,制訂本物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;
(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;
(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;
(11)開(kāi)展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作;
(12)有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。
第九條 合同更改,、補(bǔ)充與終止
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,,以書(shū)面合同為準(zhǔn),。
2.合同規(guī)定的管理期滿(mǎn),本合同自然終止,,各方如欲續(xù)訂合同,,須于期滿(mǎn)前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。
3.合同終止后,,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。
第十條 其他事項(xiàng)
1.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng),、洪水,、地震等),造成經(jīng)濟(jì)損失的,,雙方應(yīng)相互體諒,,共同協(xié)商,合理分?jǐn)偂?/p>
2.本合同自簽訂之日起生效;招標(biāo)書(shū)為合同的有效組成部分,。
3.本合同正式一式兩份,,甲、乙雙方各執(zhí)一份,,具有同等法律約束力,。
4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,,協(xié)商不成的,可提請(qǐng)物業(yè)管理部門(mén)調(diào)解,,或訴至人民法院,。
甲方(蓋章):__________ 乙方(蓋章):__________
代表(簽名):__________ 代表(簽名):__________
時(shí)間:__________________
物業(yè)管理服務(wù)合同要交印花稅嗎篇三
第一條本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_________________________
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_________________________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將________(物業(yè)名稱(chēng))委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本情況
占地面積:_________________萬(wàn)平方米
建筑面積:_________________萬(wàn)平方米
容積率:_________%
綠地占有率:_________%
公建配套用房面積:___________平方米
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓板、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等),,戶(hù)外墻面,、樓梯間、直廊通道,、門(mén)廳,、樓內(nèi)共用存車(chē)庫(kù)、_________,。
第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,,包括:上下水管道、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線(xiàn),、落水管,、住宅區(qū)道路、綠地溝渠,、池,、井、室外停車(chē)場(chǎng),、車(chē)庫(kù),、游泳池、小區(qū)自管公廁,、垃圾間,、垃圾箱、_________,。
第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車(chē)棚,、停車(chē)場(chǎng),、_________。
第七條公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。
第八條公建配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化,、體育,、娛樂(lè)教育場(chǎng)所。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,,包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、_________,。
第十條交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
第十一條維修公共秩序,,包括安全監(jiān)控,、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤,、_________,。
第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料,。
第十三條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。年_________次。
第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用
1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi):月_________元/m2,;
2.代收代辦費(fèi):_________________________________________________,。
3.特約服務(wù)費(fèi):_________________________________________________,。
第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),,在當(dāng)事人提出委托時(shí),,乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。
第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為,、針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,、采取批評(píng),、規(guī)勸、警告,、制止,、_____等措施,。
第十七條其它委托事項(xiàng)
_________________________________________________________________,。
第十八條委托管理期限自______年_____月_____日______時(shí)起至_________首屆業(yè)主委員會(huì)正式簽訂物業(yè)管理合同時(shí)止。
首屆業(yè)主大會(huì)召開(kāi)后,,本合同自行終止,首屆業(yè)主大會(huì)可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè),,并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同,。
第十九條甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位)
當(dāng)要求物業(yè)買(mǎi)受人對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾;
3.與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容,;
4.審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度,;
5.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
6.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、賬務(wù)預(yù)算及決算,;
7.委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。
如存在質(zhì)量問(wèn)題,按以下方式處理:
(1)負(fù)責(zé)返修,;
(2)委托乙方返修,,支付全部費(fèi)用;
(3)_________________________________________,。
8.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,,由乙方按每月每平方米_________元租用,,其租金收入用于_________________。
9.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房,,由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:
(1)無(wú)償使用,;
(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________________,。
10.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供委托管理費(fèi)_________元/m2,;合計(jì)_________元。
12.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí),,由乙方負(fù)責(zé)催交,;
13.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題:
(1)________________________________________________,。
(2)________________________________________________,。
14.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng),;
15._________________________________________________,。
第二十條乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度,;
2.與物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議,;
3.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為,,提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理,;
4.按本合同第十六條的約定,對(duì)業(yè)主,、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為進(jìn)行處理,;
8.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,;
12._____________________________________________________,。
3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù):_____________________
小修:______________________
_______________________
9.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿(mǎn)意率達(dá)到:_______________
第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
2.空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),,由乙方按約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人收取,;
3.業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,,按業(yè)主臨時(shí)公約中的有關(guān)約定,加收滯納金,。
第二十三條車(chē)位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取
第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),,由當(dāng)事人按約定支付費(fèi)用,。
第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下
第二十六條房屋保修期滿(mǎn)后的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:
1.房屋共用部位的日常,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān),;維修,、更新費(fèi)用由_________承擔(dān)。
2.房屋共用設(shè)施,、設(shè)備的日常,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān),;維修,、更新費(fèi)用,由_________承擔(dān),。
3.房屋共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備的維修資金,,由_________負(fù)責(zé)籌集,;維修資金用于保修期滿(mǎn)后住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修。未設(shè)立維修資金的維修費(fèi)用由_________承擔(dān),。
4.維修資金的其他約定
第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,,逾期未解決的,,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同,;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,,甲方有權(quán)要求乙方清退,;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十條甲乙雙方任一方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的,,違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十一條甲乙雙方的其他約定
第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),,辦理完接管驗(yàn)收手續(xù),。
第三十三條合同期滿(mǎn)后,乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,,經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后,,可續(xù)訂合同。
第三十四條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),,空格部門(mén)填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第三十六條本合同正本連同附件共_________頁(yè),,一式三份,,甲方雙方及房地產(chǎn)行政主管部門(mén)各執(zhí)一份,具有同等法律效力,。
第三十七條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,,造成重大事故的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,,以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn),。
第三十八條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,,致使合同無(wú)法履行時(shí),,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由_________仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),,事后又未達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,,可以向人民法院起訴),。
第四十條合同期滿(mǎn)合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,,應(yīng)在該合同期滿(mǎn)_________天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。
第四十一條本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案后生效。
甲方簽章:_____________
乙方簽章:_____________
代表人:_______________
代表人:_______________
___年____月____日
____年____月____ 日
物業(yè)管理服務(wù)合同要交印花稅嗎篇四
第一條本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)名稱(chēng):______業(yè)主大會(huì)
受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):名稱(chēng):______
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),,在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為(物業(yè)名稱(chēng))提供物業(yè)管理服務(wù),,訂立本合同,。
第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱(chēng):______物業(yè)用途:______座落:______四至:______占地面積:______總建筑面積:______委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。
第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,,并組織實(shí)施,;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收材料等,。
第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,共用部位包括:樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道。
第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,共用設(shè)施設(shè)備包括:共用的上下水管道、共用照明,。
第六條共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路,、化糞池,、泵房、自行車(chē)棚,。
第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理,。
第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,。
第九條維護(hù)公共秩序,包括門(mén)崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,。
第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序,對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理,。
第十一條消防管理服務(wù),,包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理。
第十二條電梯,、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,。
第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。
第十四條其他委托事項(xiàng)
(1)______,;
(2)______,;
(3)______。
第十五條乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第項(xiàng)執(zhí)行:
1.執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《_______市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一,,即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),;。
2.執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《_______市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二,,即經(jīng)濟(jì)適用房,、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),;,。
3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求,具體為:______________,。
第十六條(適用于政府指導(dǎo)價(jià))物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià),。
1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按_______元/平方米。月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季,、月)收取,。(按房屋建筑面積計(jì)算,房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e,。)
其中,,電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為:,;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
2.如政府發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整,,上述價(jià)格隨之調(diào)整。
3.共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,,按照乙方與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)偂R曳绞召M(fèi)時(shí),應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示,。
第十七條(適用于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià))物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),。
1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按元/平方米。月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季,、月)收取,。(按房屋建筑面積計(jì)算,房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e,。)
其中,,電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為:,;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
2.物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分:
(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用,;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,;
(6)辦公費(fèi)用,;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,;
(9)其它費(fèi)用:。
3.(適用于包干制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如需調(diào)整,,由雙方協(xié)商確定,。
4.(適用于酬金制)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取%作為乙方的酬金。
5.(適用于酬金制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有節(jié)余,,則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額中,;如物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足使用,乙方應(yīng)提前告知甲方,,并告知物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的數(shù)額,、原因和建議的補(bǔ)足方案,甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對(duì)乙方提交的方案進(jìn)行審查和作出決定,。
6.(適用于酬金制)雙方約定聘請(qǐng)/不聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì),;聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān),專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定,、乙方選定),。
第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用從專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出。
第十九條停車(chē)費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。?.露天車(chē)位:2.車(chē)庫(kù)車(chē)位(租用):,;其中,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為:車(chē)庫(kù)車(chē)位(已出售):3.?4.
第二十條乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取,,乙方制定的對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,。
第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)
1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,;
2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施情況;
3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用管理,;
4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算,;
5.甲方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料:
(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,;
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件,;
(4)各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收資料;
(5)房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料,;
(6)物業(yè)管理所必須的其它資料,。
6.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房,管理用房位置:______,。
管理用房按以下方式使用:
(1)乙方無(wú)償使用,;
(2)______。
7.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí),,督促其交納,。
8.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題:
(1)______,;
(2)______,。
9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。
10.其他:______,。
第二十二條甲方的業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu),,具有以下權(quán)利義務(wù):
1.在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間,根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)代表業(yè)主大會(huì)行使基于本合同擁有的'權(quán)利,,履行本合同約定的義務(wù),;(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會(huì)決議的除外)
2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;
3.組織物業(yè)的交接驗(yàn)收,;
4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》,、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;5.督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主,,限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,;6.如實(shí)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況,;7.其他:______。
第二十三條乙方權(quán)利義務(wù)
2.有權(quán)要求甲方,、業(yè)主委員會(huì),、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;
3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),;
7.(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,;當(dāng)甲方或業(yè)主對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢(xún)時(shí),應(yīng)及時(shí)答復(fù),。
8.本合同終止時(shí),,應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán),撤出本物業(yè),,協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,,移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專(zhuān)項(xiàng)維修資金及帳目,、,。
9.其他:______。
第二十四條委托管理期限為年,;自年月日起至年月日止,。
第二十五條本合同期滿(mǎn),甲方?jīng)Q定不委托乙方的,,應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方,;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方,。
第二十六條本合同期滿(mǎn),,甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見(jiàn)通知乙方,,且沒(méi)有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),,乙方繼續(xù)管理的,視為此合同自動(dòng)延續(xù),。
第二十七條本合同終止后,,在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前,乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時(shí)(一般不超過(guò)三個(gè)月)繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù),,甲方業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。
第二十八條其他條款。
第二十九條因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,,逾期未解決且嚴(yán)重違約的,乙方有權(quán)解除合同,。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第三十條乙方未能按照約定提供服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,逾期未整改且嚴(yán)重違約的,,甲方經(jīng)業(yè)主大會(huì)持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過(guò)后有權(quán)解除合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十一條乙方違反本合同約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,,甲方有權(quán)要求乙方清退,;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十二條業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,,乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用萬(wàn)分之加收違約金。
第三十三條任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的,,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________,;由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,還應(yīng)給予賠償,。
第三十四條乙方在合同終止后,,不移交物業(yè)管理權(quán),不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等,,每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用_________‰的違約金,,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,還應(yīng)給予賠償,。
第三十五條為維護(hù)公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的,當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第三十六條其他條款
第三十七條雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi),,根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。
第三十八條本合同正本連同附件_________頁(yè),,一式兩份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力,。
第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),,甲,、乙雙方同意按下列第_________方式解決。
1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁,;
2.依法向人民法院起訴,。
但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請(qǐng)支付令,。
第四十條本合同自起生效,。
甲方簽章:______
乙方簽章:______
______年______月______日
物業(yè)管理服務(wù)合同要交印花稅嗎篇五
甲方:
法定代表人:
地址:
郵政編碼:
電話(huà):
郵箱:
乙方:
法定代表人:
地址:
郵政編碼:
電話(huà):
郵箱:
為加強(qiáng)_________(物業(yè)名稱(chēng))的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等國(guó)家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,,在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就甲方委托乙方對(duì)_________(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)行專(zhuān)業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
一,、物業(yè)項(xiàng)目基本情況
1,、物業(yè)項(xiàng)目基本情況名稱(chēng):_________________。
2,、類(lèi)型:____________________________________。
3,、坐落位置:________________________________,。
4、建筑面積:________________________________平方米,。區(qū)域四至:東至:_________________;南至:_________________;西至:_________________;北至:_________________,。
二,、甲方的權(quán)利義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利
1、審定乙方編制的年度物業(yè)工作計(jì)劃,、物業(yè)管理制度,、服務(wù)方案、人員編制,、費(fèi)用預(yù)算,,明確物業(yè)服務(wù)質(zhì)量目標(biāo),監(jiān)督乙方物業(yè)服務(wù)工作,。
2,、對(duì)乙方的服務(wù)實(shí)施監(jiān)督、檢查,,每年進(jìn)行一次全面的考核評(píng)定,。如因乙方服務(wù)不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或服務(wù)失誤,,有權(quán)要求乙方賠償損失,。
3、甲方有權(quán)參與乙方選聘保安,、保潔等一切外包服務(wù)單位,,并有監(jiān)督和建議的權(quán)利。
4,、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他權(quán)利,。
(二)甲方的義務(wù)
1、與乙方商定年度服務(wù)計(jì)劃,、費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告。
2,、按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。
3、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的服務(wù)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。
4,、自合同生效之日起_________天內(nèi),向乙方辦理完物業(yè)交接驗(yàn)收手續(xù),。
5,、甲方對(duì)乙方配備的在崗人員有異議時(shí),應(yīng)提前_________日以書(shū)面形式通知乙方,。
6,、甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)的宣傳教育工作,有義務(wù)教育職工愛(ài)護(hù)公用設(shè)施,,保持環(huán)境衛(wèi)生清潔,,積極配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù),。
7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題,不因此影響乙方工作,。
8,、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。
9,、按照相關(guān)規(guī)定交存,、使用和續(xù)交專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
10,、在乙方辦理入住日前,,提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房,建筑面積約________平方米,,位置為_(kāi)_______________,。
三、乙方的權(quán)利義務(wù)
(一)乙方的權(quán)利
1,、乙方對(duì)管理服務(wù)涉及的專(zhuān)業(yè)性,、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容,經(jīng)甲方書(shū)面同意后可另行委托有相應(yīng)資質(zhì)的第三方承擔(dān),,委托第三方的相關(guān)合同,、計(jì)劃、方案,、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等須交甲方備案,。委托的工作內(nèi)容僅限于物業(yè)服務(wù)的分項(xiàng)內(nèi)容,整體管理服務(wù)項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)讓給第三方,。
2,、乙方有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,,制訂物業(yè)管理制度和服務(wù)方案,,自主開(kāi)展各項(xiàng)服務(wù)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng),,但不得損害甲方的合法利益,,獲取不當(dāng)利益。
3,、乙方有權(quán)按合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)酬金,。
(二)乙方的義務(wù)
1、負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度服務(wù)方案,,維護(hù),、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,,經(jīng)甲方審批后,,由乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施,。
2、積極配合甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)工作的監(jiān)督和考核,聽(tīng)取甲方的意見(jiàn)和建議,,及時(shí)改進(jìn)并不斷完善和提高服務(wù),。
3,、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自改變用途,,如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須經(jīng)甲方同意方可實(shí)施,。
4,、若乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)的保衛(wèi)和消防安全工作,,負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理本物業(yè)的消防設(shè)施維修保養(yǎng),,則須承擔(dān)相應(yīng)的安全考核責(zé)任。
5,、若相關(guān)國(guó)家部門(mén)對(duì)乙方承擔(dān)維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)備有定期檢測(cè)或檢驗(yàn)的強(qiáng)制性規(guī)定的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按時(shí)辦理相關(guān)定期檢測(cè)或檢驗(yàn)的手續(xù),。檢測(cè),、檢驗(yàn)費(fèi)用由______方承擔(dān),。
6、參照國(guó)家,、地方物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格,,按合同內(nèi)容,測(cè)算服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),,并向甲方提供測(cè)算依據(jù),,嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi),不得擅自加價(jià),,不得只收費(fèi)不服務(wù)或少服務(wù),。
7、乙方應(yīng)在合同終止時(shí),,向甲方移交各類(lèi)物業(yè)服務(wù)檔案,、技術(shù)資料、公共區(qū)域,、公共部位,、設(shè)施設(shè)備、資產(chǎn)以及財(cái)務(wù)的'交接等,,并保證其完好及正常使用,。
8、甲方房屋自用部位(房屋內(nèi)部),、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),,乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。
9、乙方應(yīng)在承擔(dān)承包業(yè)務(wù)人員進(jìn)駐前一周將人員名單報(bào)甲方備案;乙方需調(diào)換原配備人員時(shí),,應(yīng)提前_________日書(shū)面通知甲方并征得甲方同意后方可更換,。
10、乙方人員應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度,,服從甲方對(duì)其職責(zé)內(nèi)工作的指揮,,不得影響甲方正常工作。
11,、合同期內(nèi),,甲方提出增加服務(wù)內(nèi)容,,應(yīng)由雙方協(xié)商并追加服務(wù)費(fèi)用。
12,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,,及時(shí)記載有關(guān)變更信息,并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密,。
13,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同的行為,采取告知,、勸說(shuō)和建議等
14,、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他義務(wù)。
四,、物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用
1,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算,物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)________元/平方米/月,,計(jì)每月(大寫(xiě))_________元整(_________元),每年(大寫(xiě))_________元整(_________元),。
2,、乙方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)專(zhuān)款專(zhuān)用,并用于本合同項(xiàng)下物業(yè)服務(wù)支出,,不得挪用,。
3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支:
(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
(6)辦公費(fèi)用;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)公共場(chǎng)所,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
(9)物業(yè)公共部位、公共設(shè)備設(shè)施的能源費(fèi),、排污費(fèi),、衛(wèi)生清潔費(fèi)、環(huán)保費(fèi)等;
(10)法定稅費(fèi)及乙方的企業(yè)利潤(rùn);
(11)乙方履行法律法規(guī)規(guī)定的和合同項(xiàng)下全部義務(wù)所需費(fèi)用,。
五,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付
1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照_________(每月/每季/每半年)方式支付,,甲方于_________(每月/每季/每半年)的_________日前,,將應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付到乙方指定的賬戶(hù),。
2,、甲方向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)前,,乙方應(yīng)向甲方提供甲方所在地稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的正規(guī)等額發(fā)票,否則甲方有權(quán)據(jù)實(shí)順延支付合同價(jià)款,,但乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)。若乙方因違約需向甲方支付違約金或賠償損失的,,甲方有權(quán)從任何一期合同應(yīng)付款項(xiàng)中予以扣除,。
3、乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目,。
六,、違約責(zé)任
1、乙方不履行本合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的,,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)繼續(xù)履行,、賠償損失和支付違約金等違約責(zé)任。
2,、乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù),,或未按合同約定履行合同義務(wù),經(jīng)甲方催告在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正的,,甲方有權(quán)要求乙方退回全部或者部分合同價(jià)款,,乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金,并賠償甲方所遭受的全部損失,,且甲方有權(quán)解除合同,。
3、乙方遲延履行合同義務(wù),,每逾期_________天,,乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金;逾期超過(guò)_________日的,甲方有權(quán)解除合同,,乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金,,并賠償甲方所遭受的全部損失。
4,、乙方未經(jīng)甲方同意,,擅自將合同項(xiàng)下全部或部分物業(yè)服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包的,乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金,,并賠償甲方所遭受的全部損失,,且甲方有權(quán)解除合同。
七,、適用法律
適用法律本合同的訂立,、解釋、履行及爭(zhēng)議解決,,均適用中華人民共和國(guó)法律,。
八,、合同期限
本合同自_________年_________月_________日起生效,有效期限自_________年_________月_________日止,。
九,、爭(zhēng)議解決
因合同及合同有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則,,通過(guò)友好協(xié)商解決,。經(jīng)協(xié)商仍無(wú)法達(dá)成一致的,提交__________________仲裁機(jī)構(gòu)仲裁,,按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該仲裁機(jī)構(gòu)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,。仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力,。
十,、合同生效
1、本合同經(jīng)雙方法定代表人(負(fù)責(zé)人)或其授權(quán)代表簽署并加蓋雙方公章或合同專(zhuān)用章之日起生效,。簽訂日期以雙方中最后一方簽署并加蓋公章或合同專(zhuān)用章的日期為準(zhǔn),。
2、本合同簽訂前,,乙方按照甲方要求已為甲方完成的本合同范圍內(nèi)的工作包括在本合同內(nèi),,具體內(nèi)容以本合同約定為準(zhǔn)。
3,、本合同一式_________份,甲乙雙方各執(zhí)_________份,,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,,具有相同的法律效力。
甲方(簽章):
日期:_________年_________月_________日
乙方(簽章):
日期:_________年_________月_________日
物業(yè)管理服務(wù)合同要交印花稅嗎篇六
甲方:
乙方:
依據(jù)中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī)規(guī)定,,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,,就乙方在群邦·新天地商業(yè)街經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地物業(yè)管理之事宜,,訂立本合同,以茲共同遵守,。
第一條管理場(chǎng)所及經(jīng)營(yíng)范圍
1.1甲方已合法取得群邦·新天地商業(yè)街物業(yè)管理權(quán),。
1.2乙方經(jīng)營(yíng)群邦·新天地商業(yè)街
第二條合同性質(zhì)
2.1本合同與《群邦·新天地房屋租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《租賃合同》互為不可或缺之組成部分,乙方簽訂《租賃合同》的同時(shí)簽訂本合同,,接受甲方統(tǒng)一管理,。
2.2《消防安全管理責(zé)任書(shū)》是本合同的重要組成部分,與本合同具有同等法律效力;乙方應(yīng)保證自己及其他工作人員嚴(yán)格遵守本合同規(guī)定條款,,乙方及工作人員因過(guò)失或過(guò)錯(cuò)造成的后果由乙方負(fù)全部責(zé)任,。
第三條管理費(fèi)用
3.1甲方依照高密市政府有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)的價(jià)格,,收取乙方的物管費(fèi)用,標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米/月,。
3.2本合同簽訂后,,在繳納租賃費(fèi)用的同時(shí)乙方應(yīng)繳付個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi),共計(jì)人民幣(大寫(xiě)):壹仟玖陸拾陸元整,,以后物業(yè)管理費(fèi)繳費(fèi)時(shí)間同《租賃合同》中約定的租賃繳納時(shí)間同步,。
3.3乙方應(yīng)繳的稅費(fèi)及其他政府機(jī)關(guān)另行收取的費(fèi)用均不包括在物業(yè)管理費(fèi)當(dāng)中,由乙方自行承擔(dān),。
3.4水,、電、氣由乙方持ic卡在甲方統(tǒng)一規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方或相關(guān)部門(mén)購(gòu)買(mǎi),。
第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)
4.1乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由于自身過(guò)錯(cuò),,致使甲方的設(shè)施、設(shè)備發(fā)生故障,、損失,、損壞的相關(guān)維修費(fèi)用。
4.2乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)乙方自有設(shè)施,、設(shè)備的維修,。乙方設(shè)施、設(shè)備的損壞,,給甲方及第三人造成損失的,,甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)修理,乙方拒絕的,,甲方可先行維修,,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
4.3在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)發(fā)生或發(fā)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)損壞,、人員傷亡,,以及水管、電器線(xiàn)路,、燃?xì)夤芫€(xiàn)或裝置,、設(shè)備設(shè)施或其他事故和隱患時(shí),乙方應(yīng)立即通知甲方,,并采取合理措施防止損失擴(kuò)大,。
4.4乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方營(yíng)業(yè)時(shí)間的管理規(guī)定,嚴(yán)格按照甲方要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng),。
4.5乙方應(yīng)當(dāng)在合同終止撤離甲方場(chǎng)地時(shí),,向甲方交還經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的相關(guān)鑰匙及水、電,、氣卡,。
4.6乙方應(yīng)當(dāng)保持經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)地面,、室內(nèi)墻壁及其他設(shè)施設(shè)備和物品的良好、清潔狀態(tài);非甲方原因損壞的,,由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用,,并賠償由此造成的損失。
4.7乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)所經(jīng)營(yíng)的商品投人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),,在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中因自身原因而引起的火災(zāi),、火險(xiǎn)及其他安全事故等承擔(dān)全部責(zé)任(包括但不限于第三方財(cái)產(chǎn)損失及人身傷亡)。
第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)
5.1甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)以及應(yīng)由乙方承擔(dān)支付的其它費(fèi)用,。
5.2甲方應(yīng)保持建筑物的屋頂,、墻面、電源,、電纜和下水道以及乙方責(zé)任外的其它公共設(shè)施設(shè)備處于可供使用的狀態(tài),。
5.3甲方應(yīng)保持維護(hù)建筑物所有的公共區(qū)域、洗手間及除乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地以外的其它區(qū)域的清潔衛(wèi)生,。
5.4甲方應(yīng)保持所有消防安全設(shè)施,、設(shè)備及其它營(yíng)業(yè)所需設(shè)備處于正常運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。
5.5甲方應(yīng)為顧客營(yíng)造舒適的購(gòu)物環(huán)境,,統(tǒng)一規(guī)范管理好營(yíng)業(yè)場(chǎng)地,,確保群邦·新天地在行業(yè)中的整體形象和商業(yè)信譽(yù)。
5.6甲方應(yīng)制定各種治安,、消防,、安全、保衛(wèi)制度,,提供良好的保安服務(wù),。
5.7乙方違反合同規(guī)定,不按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用或嚴(yán)重違反商業(yè)街治安,、消防、裝修等規(guī)定,,經(jīng)通知仍不履行義務(wù)時(shí),,甲方有權(quán)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定采取相應(yīng)措施催繳費(fèi)用和責(zé)令整改。
第六條限制及禁止
6.1乙方不得在營(yíng)業(yè)場(chǎng)地內(nèi)存放任何武器,、彈藥和其他易爆,、易燃、易污染的危險(xiǎn)品和化學(xué)物品,。
6.2乙方不得在公共場(chǎng)地堆放物品,,設(shè)置障礙影響通行;否則甲方有權(quán)搬移物品拆除障礙,費(fèi)用由乙方支付,。
第七條違約責(zé)任
7.1甲方未達(dá)到管理服務(wù)約定指標(biāo)的,,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,,如影響乙方經(jīng)營(yíng),甲方應(yīng)給予補(bǔ)償,。乙方不按本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,,甲方有權(quán)收取乙方拖欠費(fèi)用的滯納金,滯納金的收取標(biāo)準(zhǔn)為:每天收取拖欠費(fèi)用的千分之五,。7.2如因不可抗力造成的損失,,雙方均不負(fù)責(zé)任。合同所稱(chēng)的不可抗力是指甲乙雙方訂立合同后發(fā)生的不可預(yù)見(jiàn),、不能避免且不能克服的客觀自然情況,。
第八條免責(zé)條款
非甲乙雙方的過(guò)錯(cuò)而引發(fā)的火災(zāi)、水災(zāi)及其它事故,,甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任,。
第九條其他約定
9.1本合同的內(nèi)容、效力,、解釋,、爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律,受其保護(hù)和管轄,。
9.2甲乙雙方在本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議的,,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,,可以向合同履行地高密市人民法院提起訴訟,。
9.3本合同作為《房屋租賃合同》不可或缺之組成部分,合同期限與《房屋租賃合同》相同,?!斗课葑赓U合同》終止或解除的,本合同隨之終止或解除,。
9.4本合同一式三份,,甲方執(zhí)二份,乙方執(zhí)一份,,具有同等法律效力,。
9.6本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效,。
9.7雙方未盡事宜,,經(jīng)協(xié)商可作補(bǔ)充,補(bǔ)充條款與本合同其他條款相抵觸的,,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn),。
物業(yè)管理服務(wù)合同要交印花稅嗎篇七
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
組織名稱(chēng):____________________________
法定代表人:__________________________
地址:____________________________
聯(lián)系電話(huà):____________________________
受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
企業(yè)名稱(chēng):____________________________
法定代表人:__________________________
地址:____________________________
聯(lián)系電話(huà):____________________________
第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,,甲乙雙方在自愿、平等,、公平,、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,就甲方將___________________委托給乙方實(shí)行物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同,。
第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章 委托服務(wù)事項(xiàng)
第三條 乙方按甲方要求提供前期介入有償服務(wù),。
第四條制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等;根據(jù)法律,、法規(guī)和《臨時(shí)管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度,。
第五條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括:樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門(mén)廳等,。
第六條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道,、落水管,、污水管、垃圾道,、共用照明,、天線(xiàn)、中央空調(diào),、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等,。
第七條建筑及其設(shè)施在國(guó)家規(guī)定的保修期內(nèi)協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商、承建商進(jìn)行對(duì)甲方所有單元內(nèi)發(fā)生的墻體,、水,、電,、氣,通訊,、共用天線(xiàn),、排污、排水系統(tǒng)等建筑體系保修;保修期后實(shí)施有償服務(wù)或協(xié)調(diào)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或職能部門(mén)有償維護(hù)維修,。
第八條 環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)
2,、公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,,使之處于良好狀態(tài)。
第九條 公共秩序維護(hù)工作
1,、建立預(yù)防性安全防范體系并設(shè)立應(yīng)急機(jī)制,,配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行秩序監(jiān)控和巡視等工作,但不包含甲方產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)人身財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn),、保證和保管責(zé)任,。雙方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專(zhuān)項(xiàng)合同的,,以專(zhuān)項(xiàng)合同的約定執(zhí)行,。
2、對(duì)來(lái)訪(fǎng)客人辦理訪(fǎng)問(wèn)手續(xù),,控制閑雜人員進(jìn)入小區(qū),。
3、維持小區(qū)的交通秩序,。對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況預(yù)測(cè)和安排,,使本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛停放有序,交通順暢(不含人身,、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn),、保管責(zé)任)。
4,、地震,、地陷、火災(zāi)等突發(fā)事件的組織疏導(dǎo)和協(xié)助施救工作,。
5,、定期或不定期巡視、檢查小區(qū),,及時(shí)采取措施以防止任何人未經(jīng)乙方同意或違反本協(xié)議的約定而占用,、變更、損害公共服務(wù)設(shè)施、設(shè)備,制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度,、本協(xié)議,、《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為。
6,、發(fā)生安全事故,,及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告,采取相應(yīng)措施,,協(xié)助做好救助工作,。
7、消防工作,,包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立,、消防設(shè)施的檢查、維護(hù)以及定期進(jìn)行消防訓(xùn)練,,保證有關(guān)人員掌握消防基本技能,。
第十條 檔案資料管理
1.本物業(yè)竣工資料、圖紙及接管驗(yàn)收檔案的管理,。
2.業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料的管理,。
第十一條 房屋裝飾裝修管理
嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)消防法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,、《_市消防條例》,、《_市城市容貌管理?xiàng)l例》、《_市產(chǎn)外廣告管理?xiàng)l例》以及物業(yè)服務(wù)公司按照有關(guān)法規(guī),、條例等制定的裝修管理規(guī)定對(duì)裝修方案進(jìn)行審核,,對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督,并對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行制止,。
第十二條 受所有權(quán)人委托,,對(duì)小區(qū)配套設(shè)施如網(wǎng)球場(chǎng),游泳池,、會(huì)所,、停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))等場(chǎng)所進(jìn)行管理。
第十三條 對(duì)小區(qū)公共區(qū)域及甲方保留區(qū)域進(jìn)行管理,。
第十四條 不定期的組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),,加強(qiáng)業(yè)主間的溝通和文化交流。設(shè)立小區(qū)信息發(fā)布欄,,加強(qiáng)與業(yè)主的聯(lián)系和消息發(fā)布,。。
第十五條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:
1,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)(住宅,、商業(yè));
2,、停車(chē)(場(chǎng))庫(kù)車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi);
3、其它有償服務(wù)費(fèi)
4,、公攤水電費(fèi)及電梯運(yùn)行電費(fèi);
5、物業(yè)維修資金
第十六條 各項(xiàng)費(fèi)用的調(diào)整
第十七條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理方面的法律法規(guī)或《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為,,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,,采取規(guī)勸、制止,、追究法律責(zé)任等措施,。
第三章 雙方權(quán)利義務(wù)
第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)
1、審定乙方擬訂的前期介入服務(wù)方案,、小區(qū)物業(yè)服務(wù)方案;
2,、檢查監(jiān)督乙方服務(wù)的實(shí)施及合同的執(zhí)行情況;
5、委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施,、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)和房屋建設(shè)遺留質(zhì)量問(wèn)題,,按以下方式處理:
(1)甲方負(fù)責(zé)返修;
(2)委托乙方返修,支付全部費(fèi)用;
7,、在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí),,負(fù)責(zé)向乙方提供和移交物業(yè)管理相關(guān)資料:
(2)設(shè)施、設(shè)備安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;
(3)物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
(4)物業(yè)服務(wù)所必需的其他資料;
8,、支付前期物業(yè)前期介入服務(wù)費(fèi)用;按照國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例和地方法規(guī)規(guī)定交納空置房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)逾期未付的違約金。
9,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人拒絕按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí),,協(xié)助乙方催收;
10、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;
11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和社區(qū)宣傳教育、文化娛樂(lè)活動(dòng);
12,、應(yīng)將本合同在訂立之日起十五日內(nèi),,向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案,并按相關(guān)規(guī)定公示,。
第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)
1,、按照本合同第二章的約定標(biāo)準(zhǔn),提供高品質(zhì),、專(zhuān)業(yè)化的服務(wù);
2,、起草物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的使用要求,、注意事項(xiàng)和物業(yè)服務(wù)制度;
3、雇傭,、培訓(xùn),、解雇職員并對(duì)其工作進(jìn)行管理。
4,、乙方辦公場(chǎng)所,、工作服,工具,,器具,,材料或其他為保證對(duì)甲方服務(wù)工作開(kāi)展所必需設(shè)備材料的采買(mǎi)和管理。
5,、依照本合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用;
7,、適時(shí)聘請(qǐng)、撤換及付酬予律師,、建筑師,、會(huì)計(jì)師及其他專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)和合作單位。
9,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,,乙方有權(quán)審核業(yè)主或使用人是否嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)消防法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》,、《_市消防條例》,、《_市城市容貌管理?xiàng)l例》、《_市產(chǎn)外廣告管理?xiàng)l例》以及物業(yè)服務(wù)公司按照有關(guān)法規(guī),、條例等制定的裝修管理規(guī)定進(jìn)行其所屬產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的裝修工程,,停車(chē)(場(chǎng))庫(kù)是否進(jìn)行任何形式的改裝、改造,、修建構(gòu)筑物.裝飾和裝修,,并對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行制止。
10,、接受業(yè)主的監(jiān)督,,定期向業(yè)主大會(huì),業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金使用情況,。
11,、以物業(yè)公司名義投保,投保項(xiàng)目包括公眾責(zé)任等險(xiǎn)種,,甲方應(yīng)對(duì)其屬下的產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)利益自行投保,。
12、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度服務(wù)計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;
14,、協(xié)助有關(guān)部門(mén)制止違法,、違規(guī)的行為,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域公共秩序;
15,、可適時(shí)設(shè)立以下服務(wù)項(xiàng)目(并可根據(jù)需要設(shè)立新的服務(wù)項(xiàng)目),,合理收費(fèi):房屋租賃、代售;代辦電話(huà)安裝,、寬帶安裝服務(wù):室內(nèi)清潔服務(wù);室內(nèi)工程維修;代養(yǎng)護(hù)花木;代車(chē)輛清洗,、保險(xiǎn)辦理服務(wù)以及與甲方商議的其它服務(wù)內(nèi)容。
16,、乙方有權(quán)在不違背業(yè)主整體權(quán)益基礎(chǔ)上制定、修改管理規(guī)則,,并利用小區(qū)告示欄,、網(wǎng)站、小區(qū)內(nèi)部刊物(如有)等各種信息渠道予以公布,,對(duì)各業(yè)主均有約束力,。
第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用
第二十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成如下;
1、小區(qū)公共秩序維護(hù)費(fèi);
2,、小區(qū)公共區(qū)域清潔,、保潔服務(wù)費(fèi)(但所有政府另行征收的如垃圾處置費(fèi)等費(fèi)用均未包含其中)
3、小區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù),、服務(wù)費(fèi):
4,、小區(qū)房屋共用部位維修(小修)及保養(yǎng)費(fèi);;
5、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、維護(hù)(小修)及保養(yǎng)費(fèi)
6,、小區(qū)公共區(qū)域四害防治費(fèi)用;
7、乙方的辦公管理費(fèi);
8,、乙方員工的薪酬,、社會(huì)保險(xiǎn)、福利,、制服及相關(guān)器具
9,、乙方用于為業(yè)主服務(wù)的固定資產(chǎn)折舊費(fèi);
10、乙方為小區(qū)公共區(qū)域所投保的公眾責(zé)任險(xiǎn)等保險(xiǎn)費(fèi)用
11,、乙方用于上繳有關(guān)部門(mén)的各項(xiàng)零星費(fèi)用:
12,、乙方用于上繳有關(guān)部門(mén)管理費(fèi)、稅費(fèi);
13,、乙方的合理利潤(rùn);
14,、乙方用于為業(yè)主公共利益服務(wù)
第二十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)
1、本物業(yè)服務(wù)費(fèi),,由乙方按以下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?。?/p>
(1) 電梯高層物業(yè)費(fèi)按建筑面積______元/平方米/月計(jì)收;
(2) 商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積______元/平方米/月計(jì)收;
(3) 停車(chē)(場(chǎng))庫(kù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)每個(gè)停車(chē)位______元/月計(jì)收;
(4) 特約服務(wù)實(shí)行明碼實(shí)價(jià),,雙方自愿的原則。
2,、繳費(fèi)辦法
(1)_____________(住宅商業(yè)用房)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按房屋建筑面積計(jì)收,,在產(chǎn)權(quán)部門(mén)核定面積批復(fù)下達(dá)之前以銷(xiāo)售合同注明的面積計(jì)算,批復(fù)之后以產(chǎn)權(quán)部門(mén)核定的建筑面積為準(zhǔn),。面積核定前后甲方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)差額不作退補(bǔ),。停車(chē)(場(chǎng))庫(kù)車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)以個(gè)為單位計(jì)收。
(2) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)按月繳納,。甲方在當(dāng)月15日之前將費(fèi)用金額繳清,逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納總費(fèi)用3‰的滯納金,。
(3)首次物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取以交房通知文書(shū)確定的交房日期為準(zhǔn),交房日期在15日之前(含15日)的收取當(dāng)月全月的物業(yè)服務(wù)費(fèi),,交房日期在15日之后的收取當(dāng)月半個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。
(4)住宅(商業(yè)用房)交房后,若水電氣任何一表進(jìn)行了走動(dòng)以及已裝修,、已入住的,,物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額收取;若經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主(使用人)共同確認(rèn)水電氣表起止數(shù)均未走動(dòng)的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%執(zhí)行,。若相關(guān)政策發(fā)生變化,,按國(guó)家新規(guī)定執(zhí)行。
(5) 停車(chē)(場(chǎng))庫(kù)車(chē)位交付后無(wú)論是否空置,,物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額收取,。
(6) 特約服務(wù)費(fèi)按月繳納。甲方在當(dāng)月15日之前繳清上月發(fā)生的特約服務(wù)費(fèi)用,,逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納費(fèi)用3‰的滯納金,。
第二十二條 公攤水電費(fèi)
首次公攤水電費(fèi)的收取是以物業(yè)對(duì)首月公攤水電核算完成后公布的繳費(fèi)日期為準(zhǔn),交房后,,無(wú)論房屋是否空置,,裝修,被占用,,公攤水電費(fèi)根據(jù)政府規(guī)定的據(jù)實(shí)攤銷(xiāo)原則及核算從簡(jiǎn)原則,,住宅從交房通知文書(shū)確定的交房日期起開(kāi)始核算公攤水電費(fèi),按月將上月公攤水電發(fā)生情況及費(fèi)用進(jìn)行公布,,按實(shí)際發(fā)生額逐戶(hù)按房屋建筑面積平均公攤,,每月和物業(yè)服務(wù)費(fèi)一起進(jìn)行繳納。公攤水電發(fā)生情況及帳務(wù)接受業(yè)主監(jiān)督,。甲方在當(dāng)月15日之前將本月的公攤水電費(fèi)繳清,,逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納費(fèi)用3‰信的滯納金。
第二十三條 電梯運(yùn)行電費(fèi)的收取根據(jù)政府相關(guān)文件規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按月進(jìn)行收取,。
第二十四條 甲方可以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式繳納各項(xiàng)費(fèi)用,。
第二十五條 各項(xiàng)費(fèi)用的調(diào)整
乙方應(yīng)當(dāng)就物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用制定獨(dú)立賬目管理,,井可按照實(shí)際支出合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi),但乙方須提前三十天以書(shū)面方式通知甲方后,,甲方應(yīng)按照調(diào)整后的費(fèi)用支付,。
第二十六條 物業(yè)維修基金收取
物業(yè)維修資金按政府有關(guān)規(guī)定維持在一定數(shù)額,不足部分由業(yè)主續(xù)繳,,專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后共用部分的大,,中維修、更新,、改造,。具體項(xiàng)目如下:
1、小區(qū)房屋共用部位大,、中修,、更新或改造:
2、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備(如防盜監(jiān)控,、消防設(shè)施等)大、中修及更新,、改造;
3,、小區(qū)環(huán)境配套設(shè)施(如健身娛樂(lè)設(shè)施等)的更新、改造:
4,、小區(qū)公共區(qū)域綠化(如草坪,、喬灌木等)更新、改造;
5,、小區(qū)公共建筑(如小區(qū)大門(mén),,單元大堂、樓層及其裝飾等),、道路的更新,、改造:
6、用于小區(qū)非盈利性設(shè)施的大,、中修及更新,、改造;
8、其它不在上列內(nèi)但需由物業(yè)維修資金支付的費(fèi)用,,如國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的須由物業(yè)維修資金支付的費(fèi)用,。
第六章 委托服務(wù)期限
第二十六條_____________由乙方根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行管理,為期三年(自__________”整體竣工,,經(jīng)有關(guān)部門(mén)檢驗(yàn)合格之日起開(kāi)始計(jì)算),。本小區(qū)業(yè)主大會(huì)與選聘或續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),本協(xié)議自動(dòng)終止,。
第七章 違約責(zé)任
第二十七條 甲方違反合同關(guān)于甲方義務(wù)的約定,,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,,乙方有權(quán)解除合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十八條 乙方違反本合同第二章的約定,,未能達(dá)到約定的委托管理目標(biāo),,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,,甲方有權(quán)解除合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十九條因違約而需解除本合同的,,提出解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,,合同自書(shū)面通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除,并在二十日內(nèi)辦理交接,。如有異議,,可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
第八章 附則
第三十條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。
第三十一條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以法定機(jī)構(gòu)的鑒定為準(zhǔn),。
第三十二條 若本協(xié)議任何條文因國(guó)家或地方法規(guī)的變更而無(wú)效,、非法或不能執(zhí)行時(shí),將按照新的法律法規(guī)的要求執(zhí)行,,但本協(xié)議其余條文的有效性,、合法性及可執(zhí)行性并不因此而改變。
第三十三條 甲,、乙雙方一致同意在履行本協(xié)議時(shí),,若發(fā)生任何爭(zhēng)議應(yīng)首先進(jìn)行協(xié)商解決,協(xié)商不成的,,向小區(qū)所在地人民法院提起訴訟,。
第三十四條 本協(xié)議一式叁份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,,政府房管主管部門(mén)備案一份,。本協(xié)議自甲、乙雙方簽宇蓋章之日起生效,。
物業(yè)管理服務(wù)合同要交印花稅嗎篇八
4.高層住宅電梯,、水泵、___運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,,由乙方向業(yè)主收取;
5.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,,按___調(diào)整;
6.對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金,。
第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的___倍收取,。
第二十三條車(chē)位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取;
1、露天車(chē)位:______
2,、車(chē)庫(kù)車(chē)位:______
第二十四條乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,。
第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下:
1.______
2.______
第二十六條房屋共用部位,、共用設(shè)備、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。
第七章違約責(zé)任
第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),,乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,,逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,,不能完成管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,逾期未整改的,,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第三十條甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方___元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
第八章附則
第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi),,根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。
第三十二條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力,。
第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,,但不得修改本合同印制條款的本意,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十四條本合同正本連同附件____頁(yè),一式三份,,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,,具有同等法律效力。
第三十五條因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn),。
第三十六條本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,,協(xié)商不成時(shí),,提請(qǐng)____市仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴),。
第三十八條合同期滿(mǎn),,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,,應(yīng)在該事同期滿(mǎn)____天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。
第三十九條本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章:乙方簽章:
代表人:代表人:
附:業(yè)主公約
為加強(qiáng)____(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”)和管理,維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,,維護(hù)公共環(huán)境和秩序,,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約,。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺(jué)遵守,。
一、在使用,、經(jīng)營(yíng),、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí),應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定,。
二,、執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定,。
三,、委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施,、設(shè)備,、環(huán)境衛(wèi)生,公共秩序,、保安,、綠化等管理,全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會(huì)委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,。
四,、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。
五,、業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見(jiàn)或建議,,可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出,發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)直轄市解決,。
六、加強(qiáng)安全防范意識(shí),,自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,,做好防火防盜工作,確保家庭人身財(cái)產(chǎn)安全,。
七,、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度,,并事先告知物業(yè)管理企業(yè),。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督,并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī),、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來(lái)的現(xiàn)象(如滲,、漏、堵,、冒等),,應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正,造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失,,對(duì)拒不改正的,,物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為,并及時(shí)告知業(yè)主委員并報(bào)有關(guān)行政管理部門(mén)貪污處理,。
八,、業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù),,應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。
九,、凡房屋建筑及附恬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙,、危害毗連房屋的他人利益、安全,、或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻的,按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修,、養(yǎng)護(hù)的,,業(yè)主及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的,,由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),,其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>
十、與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關(guān)系時(shí),,應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,,并承擔(dān)連帶責(zé)任。
十一,、在本物業(yè)范圍內(nèi),,不得有下列行為:
(2)對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁,、柱,、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿,、拆,、搭,、建;
(5)隨意堆放雜物、丟棄垃圾,、高空拋物;
(6)違反規(guī)定存放易燃,、易爆、劇毒,、放射性等物品和排放有毒,、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等;
(7)踐踏,、占用綠化用地;損壞,、涂畫(huà)園林建筑小品;
(8)在公共場(chǎng)所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn);
(9)影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭,、亂貼,、亂掛、設(shè)立廣告牌;
(10)隨意停放車(chē)輛;
(11)聚從喧鬧,、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;
(12)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽,、家畜及寵物;
(13)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為,。
十二,、人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞,由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失,。
十三,、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。
十四,、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車(chē)場(chǎng)等公用設(shè)施,、場(chǎng)地時(shí),應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用,。
十五,、自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀,、暢通及公用設(shè)施的完好,。
十六、加強(qiáng)精神文明建設(shè),,弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚,,互助友愛(ài),和睦相處,,共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境,。