現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),，越來(lái)越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系,。合同的格式和要求是什么樣的呢,？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考，一起來(lái)看看吧

物業(yè)管理服務(wù)合同要交印花稅嗎篇一

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話(huà)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

職務(wù)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（受委托方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿物業(yè)管理公司

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話(huà)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

職務(wù)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

為加強(qiáng)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)＿＿＿＿市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議。

（一）甲方將位于＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路的＿＿＿＿范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),。

（二）管理事項(xiàng)包括：

１．房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù)；

３．清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）,；

４．公共生活秩序,；

５．文娛活動(dòng)場(chǎng)所；

６．便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所,；

７．車(chē)輛行駛及停泊,；

８．物業(yè)檔案管理；

９．授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。

承包經(jīng)營(yíng),、自負(fù)盈虧。

委托管理期限為＿＿＿＿年,，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起到＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止,。

（一）甲方權(quán)利、義務(wù)

１．根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理,；

２．監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理辦法撥付給乙方。

５．負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回,；

６．不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),；

８．負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

１０．協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng),，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系,；

１１．政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

（二）乙方權(quán)利,、義務(wù)：

１．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；

６．乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員,；

７．建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；

１０．在管理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,；

１１．開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；

１２．有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

（一）各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后＿＿＿＿年內(nèi)達(dá)到＿＿＿＿標(biāo)準(zhǔn),。

（二）確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)＿＿＿＿萬(wàn)元,，合理支出＿＿＿＿萬(wàn)元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的＿＿＿＿％作為經(jīng)營(yíng)收入,。

（一）乙方在合同簽訂之日起３日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿元,，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

（二）乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿(mǎn)后３日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

（三）如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

（四）如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使合同不能履行,，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

（一）在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額＿＿＿＿％獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。

（二）如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣＿＿＿＿元（全國(guó)）、＿＿＿＿元（?。?、＿＿＿＿元（市）；獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂,；如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱(chēng)號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

（三）如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

（四）如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

（五）由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶(hù)經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書(shū)面合同為準(zhǔn)。

（二）合同規(guī)定的管理期滿(mǎn),，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿(mǎn)前３個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

（三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

（一）本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)、洪水,、地震等）,，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,、合理分?jǐn)偂?/p>

（二）本合同自簽訂之日起生效；附件１,、２,、３、４……為合同的有效組成部分,。

（三）本合同正本一式三份,，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門(mén)各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

（四）雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,，協(xié)商不成的，訴請(qǐng)人民法院解決,。

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日

物業(yè)管理服務(wù)合同要交印花稅嗎篇二

受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_____________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一致的`基礎(chǔ)上，甲方將__________(物業(yè)名稱(chēng))委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：____________________

坐落位置：____________________

占地面積：____________________

建筑面積：____________________

第二條 物業(yè)管理內(nèi)容

一、保潔

1.公共保潔

a.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生,、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

b.人員編制：_____人

c.保潔標(biāo)準(zhǔn)：____________________

2.樓宇保潔

綜合樓兩側(cè)樓梯,、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊,、平臺(tái)衛(wèi)生

人員編制主樓_____人,、綜合樓及群樓_____人

保潔標(biāo)準(zhǔn)____________________

二、綠化

1. 綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域,、生活區(qū)域的草坪及樹(shù)木管理

2.人員編制：_____人

3.綠化標(biāo)準(zhǔn)：____________________

三,、保衛(wèi)

1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

2.人員編制：_____人

標(biāo)準(zhǔn)：____________________

四、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng) ,。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理)

1.室外保潔：____________________

2.室外保潔：____________________

3.交通秩序：____________________

4.綠化：_________________________

5.保安：_________________________

6.物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿(mǎn)意率達(dá)到：____________________

第四條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧形式

費(fèi)用包括：

1.工資及福利費(fèi),、管理費(fèi)用,、稅費(fèi)

2.保潔工具、保潔用品及勞服用品

3.保安器械及勞服用品

4.綠化工具及勞服用品

第五條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為_(kāi)____年,，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止,。

第六條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為(大寫(xiě))_______________(小寫(xiě))_______________,。

第七條 委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式： _______________

第八條 雙方權(quán)利,、義務(wù)

1.甲方權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米,，員工宿舍_____平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

(6) 如有重大活動(dòng)有權(quán)支配乙方人員,，乙方人員必須服從安排;

(9) 對(duì)乙方人員有有任免權(quán)，如出現(xiàn)一個(gè)月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人

(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng),，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)的關(guān)系;

(6)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2.乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

(11)開(kāi)展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第九條 合同更改,、補(bǔ)充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書(shū)面合同為準(zhǔn),。

2.合同規(guī)定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿(mǎn)前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十條 其他事項(xiàng)

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng),、洪水,、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

2.本合同自簽訂之日起生效;招標(biāo)書(shū)為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門(mén)調(diào)解,，或訴至人民法院,。

甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：__________

代表(簽名)：__________ 代表(簽名)：__________

時(shí)間：__________________

物業(yè)管理服務(wù)合同要交印花稅嗎篇三

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_________________________

受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將________（物業(yè)名稱(chēng)）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

占地面積：_________________萬(wàn)平方米

建筑面積：_________________萬(wàn)平方米

容積率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：___________平方米

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括承重結(jié)構(gòu)部位（包括樓板、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等）,，戶(hù)外墻面,、樓梯間、直廊通道,、門(mén)廳,、樓內(nèi)共用存車(chē)庫(kù)、_________,。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：上下水管道、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線(xiàn),、落水管,、住宅區(qū)道路、綠地溝渠,、池,、井、室外停車(chē)場(chǎng),、車(chē)庫(kù),、游泳池、小區(qū)自管公廁,、垃圾間,、垃圾箱、_________,。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車(chē)棚,、停車(chē)場(chǎng),、_________。

第七條公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條公建配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化,、體育,、娛樂(lè)教育場(chǎng)所。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、_________,。

第十條交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

第十一條維修公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤,、_________,。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十三條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。年_________次。

第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用

1．物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：月_________元/m2,；

2．代收代辦費(fèi)：_________________________________________________,。

3．特約服務(wù)費(fèi)：_________________________________________________,。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為,、針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,、采取批評(píng),、規(guī)勸、警告,、制止,、_____等措施,。

第十七條其它委托事項(xiàng)

_________________________________________________________________,。

第十八條委托管理期限自______年_____月_____日______時(shí)起至_________首屆業(yè)主委員會(huì)正式簽訂物業(yè)管理合同時(shí)止。

首屆業(yè)主大會(huì)召開(kāi)后,，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會(huì)可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè),，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同,。

第十九條甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位）

當(dāng)要求物業(yè)買(mǎi)受人對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾；

3．與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容,；

4．審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度,；

5．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

6．審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、賬務(wù)預(yù)算及決算,；

7．委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。

如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：

（1）負(fù)責(zé)返修,；

（2）委托乙方返修,，支付全部費(fèi)用；

（3）_________________________________________,。

8．在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________________。

9．在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房,，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

（1）無(wú)償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________,。

10．在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供委托管理費(fèi)_________元/m2,；合計(jì)_________元。

12．當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí),，由乙方負(fù)責(zé)催交,；

13．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：

（1）________________________________________________,。

（2）________________________________________________,。

14．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng),；

15．_________________________________________________,。

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

1．根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度,；

2．與物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議,；

3．對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理,；

4．按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主,、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為進(jìn)行處理,；

8．負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,；

12．_____________________________________________________,。

3．房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：_____________________

小修：______________________

_______________________

9．業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿(mǎn)意率達(dá)到：_______________

第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

2．空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，由乙方按約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人收取,；

3．業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,，按業(yè)主臨時(shí)公約中的有關(guān)約定，加收滯納金,。

第二十三條車(chē)位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取

第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按約定支付費(fèi)用,。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下

第二十六條房屋保修期滿(mǎn)后的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1．房屋共用部位的日常,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān),；維修,、更新費(fèi)用由_________承擔(dān)。

2．房屋共用設(shè)施,、設(shè)備的日常,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān),；維修,、更新費(fèi)用，由_________承擔(dān),。

3．房屋共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備的維修資金,，由_________負(fù)責(zé)籌集,；維修資金用于保修期滿(mǎn)后住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修。未設(shè)立維修資金的維修費(fèi)用由_________承擔(dān),。

4．維修資金的其他約定

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條甲乙雙方任一方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十一條甲乙雙方的其他約定

第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完接管驗(yàn)收手續(xù),。

第三十三條合同期滿(mǎn)后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后,，可續(xù)訂合同。

第三十四條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部門(mén)填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第三十六條本合同正本連同附件共_________頁(yè),，一式三份,，甲方雙方及房地產(chǎn)行政主管部門(mén)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十七條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn),。

第三十八條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會(huì)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又未達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）,。

第四十條合同期滿(mǎn)合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿(mǎn)_________天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

第四十一條本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案后生效。

甲方簽章：_____________

乙方簽章：_____________

代表人：_______________

代表人：_______________

___年____月____日

____年____月____ 日

物業(yè)管理服務(wù)合同要交印花稅嗎篇四

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）名稱(chēng)：______業(yè)主大會(huì)

受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：名稱(chēng)：______

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方選聘（或續(xù)聘）乙方為（物業(yè)名稱(chēng)）提供物業(yè)管理服務(wù),，訂立本合同,。

第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱(chēng)：______物業(yè)用途：______座落：______四至：______占地面積：______總建筑面積：______委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。

第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,，并組織實(shí)施,；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收材料等,。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明,。

第六條共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車(chē)棚,。

第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,。

第九條維護(hù)公共秩序，包括門(mén)崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序，對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理,。

第十一條消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理。

第十二條電梯,、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

第十四條其他委托事項(xiàng)

（1）______,；

（2）______,；

（3）______。

第十五條乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第項(xiàng)執(zhí)行：

1.執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《_______市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一,，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),；。

2.執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《_______市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二,，即經(jīng)濟(jì)適用房,、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),；,。

3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求，具體為：______________,。

第十六條（適用于政府指導(dǎo)價(jià)）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià),。

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按_______元/平方米。月向業(yè)主（或交費(fèi)義務(wù)人）按年（季,、月）收取,。（按房屋建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e,。）

其中,，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：,；按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2.如政府發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整,，上述價(jià)格隨之調(diào)整。

3.共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,，按照乙方與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)偂Ｒ曳绞召M(fèi)時(shí)，應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示,。

第十七條（適用于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),。

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按元/平方米。月向業(yè)主（或交費(fèi)義務(wù)人）按年（季,、月）收取,。（按房屋建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e,。）

其中,，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：,；按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2.物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：

（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,；

（6）辦公費(fèi)用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,；

（9）其它費(fèi)用：。

3.（適用于包干制）物業(yè)服務(wù)費(fèi)如需調(diào)整,，由雙方協(xié)商確定,。

4.（適用于酬金制）從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取%作為乙方的酬金。

5.（適用于酬金制）物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有節(jié)余,，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額中,；如物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足使用，乙方應(yīng)提前告知甲方,，并告知物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的數(shù)額,、原因和建議的補(bǔ)足方案，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對(duì)乙方提交的方案進(jìn)行審查和作出決定,。

6.（適用于酬金制）雙方約定聘請(qǐng)/不聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì),；聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)，專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定/（甲方選定,、乙方選定）,。

第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用從專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出。

第十九條停車(chē)費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。?.露天車(chē)位：2.車(chē)庫(kù)車(chē)位（租用）：,；其中，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為：車(chē)庫(kù)車(chē)位（已出售）：3.?4.

第二十條乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取,，乙方制定的對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,。

第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,；

2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施情況；

3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用管理,；

4.（適用于酬金制）審查乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算,；

5.甲方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料：

（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件,；

（4）各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收資料；

（5）房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料,；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料,。

6.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置：______,。

管理用房按以下方式使用：

（1）乙方無(wú)償使用,；

（2）______。

7.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí),，督促其交納,。

8.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題：

（1）______,；

（2）______,。

9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

10.其他：______,。

第二十二條甲方的業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu),，具有以下權(quán)利義務(wù):

1.在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)代表業(yè)主大會(huì)行使基于本合同擁有的'權(quán)利,，履行本合同約定的義務(wù),；（按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會(huì)決議的除外）

2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同；

3.組織物業(yè)的交接驗(yàn)收,；

4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》,、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度；5.督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主,，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,；6.如實(shí)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況,；7.其他：______。

第二十三條乙方權(quán)利義務(wù)

2.有權(quán)要求甲方,、業(yè)主委員會(huì),、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為；

3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),；

7.（適用于酬金制）向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,；當(dāng)甲方或業(yè)主對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢(xún)時(shí)，應(yīng)及時(shí)答復(fù),。

8.本合同終止時(shí),，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè),，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專(zhuān)項(xiàng)維修資金及帳目,、,。

9.其他：______。

第二十四條委托管理期限為年,；自年月日起至年月日止,。

第二十五條本合同期滿(mǎn)，甲方?jīng)Q定不委托乙方的,，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方,；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方,。

第二十六條本合同期滿(mǎn),，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見(jiàn)通知乙方,，且沒(méi)有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動(dòng)延續(xù),。

第二十七條本合同終止后,，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時(shí)（一般不超過(guò)三個(gè)月）繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù),，甲方業(yè)主（或交費(fèi)義務(wù)人）也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

第二十八條其他條款。

第二十九條因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決且嚴(yán)重違約的，乙方有權(quán)解除合同,。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條乙方未能按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改且嚴(yán)重違約的,，甲方經(jīng)業(yè)主大會(huì)持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過(guò)后有權(quán)解除合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十一條乙方違反本合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十二條業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用萬(wàn)分之加收違約金。

第三十三條任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________,；由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

第三十四條乙方在合同終止后,，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等,，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用_________‰的違約金,，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

第三十五條為維護(hù)公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十六條其他條款

第三十七條雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。

第三十八條本合同正本連同附件_________頁(yè),，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，甲,、乙雙方同意按下列第_________方式解決。

1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁,；

2.依法向人民法院起訴,。

但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請(qǐng)支付令,。

第四十條本合同自起生效,。

甲方簽章：______

乙方簽章：______

______年______月______日

物業(yè)管理服務(wù)合同要交印花稅嗎篇五

甲方：

法定代表人：

地址：

郵政編碼：

電話(huà)：

郵箱：

乙方：

法定代表人：

地址：

郵政編碼：

電話(huà)：

郵箱：

為加強(qiáng)_________(物業(yè)名稱(chēng))的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等國(guó)家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(duì)_________(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)行專(zhuān)業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

一,、物業(yè)項(xiàng)目基本情況

1,、物業(yè)項(xiàng)目基本情況名稱(chēng)：_________________。

2,、類(lèi)型：____________________________________。

3,、坐落位置：________________________________,。

4、建筑面積：________________________________平方米,。區(qū)域四至：東至：_________________;南至：_________________;西至：_________________;北至：_________________,。

二,、甲方的權(quán)利義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利

1、審定乙方編制的年度物業(yè)工作計(jì)劃,、物業(yè)管理制度,、服務(wù)方案、人員編制,、費(fèi)用預(yù)算,，明確物業(yè)服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)，監(jiān)督乙方物業(yè)服務(wù)工作,。

2,、對(duì)乙方的服務(wù)實(shí)施監(jiān)督、檢查,，每年進(jìn)行一次全面的考核評(píng)定,。如因乙方服務(wù)不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或服務(wù)失誤,，有權(quán)要求乙方賠償損失,。

3、甲方有權(quán)參與乙方選聘保安,、保潔等一切外包服務(wù)單位,，并有監(jiān)督和建議的權(quán)利。

4,、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他權(quán)利,。

(二)甲方的義務(wù)

1、與乙方商定年度服務(wù)計(jì)劃,、費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告。

2,、按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

3、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的服務(wù)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

4,、自合同生效之日起_________天內(nèi)，向乙方辦理完物業(yè)交接驗(yàn)收手續(xù),。

5,、甲方對(duì)乙方配備的在崗人員有異議時(shí)，應(yīng)提前_________日以書(shū)面形式通知乙方,。

6,、甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)的宣傳教育工作，有義務(wù)教育職工愛(ài)護(hù)公用設(shè)施,，保持環(huán)境衛(wèi)生清潔,，積極配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù),。

7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題，不因此影響乙方工作,。

8,、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。

9,、按照相關(guān)規(guī)定交存,、使用和續(xù)交專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

10,、在乙方辦理入住日前,，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約________平方米,，位置為_(kāi)_______________,。

三、乙方的權(quán)利義務(wù)

(一)乙方的權(quán)利

1,、乙方對(duì)管理服務(wù)涉及的專(zhuān)業(yè)性,、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容，經(jīng)甲方書(shū)面同意后可另行委托有相應(yīng)資質(zhì)的第三方承擔(dān),，委托第三方的相關(guān)合同,、計(jì)劃、方案,、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等須交甲方備案,。委托的工作內(nèi)容僅限于物業(yè)服務(wù)的分項(xiàng)內(nèi)容，整體管理服務(wù)項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)讓給第三方,。

2,、乙方有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度和服務(wù)方案,，自主開(kāi)展各項(xiàng)服務(wù)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，但不得損害甲方的合法利益,，獲取不當(dāng)利益。

3,、乙方有權(quán)按合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)酬金,。

(二)乙方的義務(wù)

1、負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度服務(wù)方案,，維護(hù),、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)甲方審批后,，由乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施,。

2、積極配合甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)工作的監(jiān)督和考核，聽(tīng)取甲方的意見(jiàn)和建議,，及時(shí)改進(jìn)并不斷完善和提高服務(wù),。

3,、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自改變用途,，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須經(jīng)甲方同意方可實(shí)施,。

4,、若乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)的保衛(wèi)和消防安全工作,，負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理本物業(yè)的消防設(shè)施維修保養(yǎng),，則須承擔(dān)相應(yīng)的安全考核責(zé)任。

5,、若相關(guān)國(guó)家部門(mén)對(duì)乙方承擔(dān)維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)備有定期檢測(cè)或檢驗(yàn)的強(qiáng)制性規(guī)定的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按時(shí)辦理相關(guān)定期檢測(cè)或檢驗(yàn)的手續(xù),。檢測(cè),、檢驗(yàn)費(fèi)用由______方承擔(dān),。

6、參照國(guó)家,、地方物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格,，按合同內(nèi)容，測(cè)算服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并向甲方提供測(cè)算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)，不得擅自加價(jià),，不得只收費(fèi)不服務(wù)或少服務(wù),。

7、乙方應(yīng)在合同終止時(shí),，向甲方移交各類(lèi)物業(yè)服務(wù)檔案,、技術(shù)資料、公共區(qū)域,、公共部位,、設(shè)施設(shè)備、資產(chǎn)以及財(cái)務(wù)的'交接等,，并保證其完好及正常使用,。

8、甲方房屋自用部位(房屋內(nèi)部),、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

9、乙方應(yīng)在承擔(dān)承包業(yè)務(wù)人員進(jìn)駐前一周將人員名單報(bào)甲方備案;乙方需調(diào)換原配備人員時(shí),，應(yīng)提前_________日書(shū)面通知甲方并征得甲方同意后方可更換,。

10、乙方人員應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度,，服從甲方對(duì)其職責(zé)內(nèi)工作的指揮,，不得影響甲方正常工作。

11,、合同期內(nèi),，甲方提出增加服務(wù)內(nèi)容,，應(yīng)由雙方協(xié)商并追加服務(wù)費(fèi)用。

12,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密,。

13,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同的行為，采取告知,、勸說(shuō)和建議等

14,、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他義務(wù)。

四,、物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用

1,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)________元/平方米/月,，計(jì)每月(大寫(xiě))_________元整(_________元)，每年(大寫(xiě))_________元整(_________元),。

2,、乙方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)專(zhuān)款專(zhuān)用，并用于本合同項(xiàng)下物業(yè)服務(wù)支出,，不得挪用,。

3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)公共場(chǎng)所,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9)物業(yè)公共部位、公共設(shè)備設(shè)施的能源費(fèi),、排污費(fèi),、衛(wèi)生清潔費(fèi)、環(huán)保費(fèi)等;

(10)法定稅費(fèi)及乙方的企業(yè)利潤(rùn);

(11)乙方履行法律法規(guī)規(guī)定的和合同項(xiàng)下全部義務(wù)所需費(fèi)用,。

五,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付

1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照_________(每月/每季/每半年)方式支付,，甲方于_________(每月/每季/每半年)的_________日前,，將應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付到乙方指定的賬戶(hù),。

2,、甲方向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)前,，乙方應(yīng)向甲方提供甲方所在地稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的正規(guī)等額發(fā)票，否則甲方有權(quán)據(jù)實(shí)順延支付合同價(jià)款,，但乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)。若乙方因違約需向甲方支付違約金或賠償損失的,，甲方有權(quán)從任何一期合同應(yīng)付款項(xiàng)中予以扣除,。

3、乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目,。

六,、違約責(zé)任

1、乙方不履行本合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的,，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)繼續(xù)履行,、賠償損失和支付違約金等違約責(zé)任。

2,、乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù),，或未按合同約定履行合同義務(wù)，經(jīng)甲方催告在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正的,，甲方有權(quán)要求乙方退回全部或者部分合同價(jià)款,，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失,，且甲方有權(quán)解除合同,。

3、乙方遲延履行合同義務(wù),，每逾期_________天,，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金;逾期超過(guò)_________日的，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金,，并賠償甲方所遭受的全部損失。

4,、乙方未經(jīng)甲方同意,，擅自將合同項(xiàng)下全部或部分物業(yè)服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包的，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金,，并賠償甲方所遭受的全部損失,，且甲方有權(quán)解除合同。

七,、適用法律

適用法律本合同的訂立,、解釋、履行及爭(zhēng)議解決,，均適用中華人民共和國(guó)法律,。

八,、合同期限

本合同自_________年_________月_________日起生效，有效期限自_________年_________月_________日止,。

九,、爭(zhēng)議解決

因合同及合同有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則,，通過(guò)友好協(xié)商解決,。經(jīng)協(xié)商仍無(wú)法達(dá)成一致的，提交__________________仲裁機(jī)構(gòu)仲裁,，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該仲裁機(jī)構(gòu)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力,。

十,、合同生效

1、本合同經(jīng)雙方法定代表人(負(fù)責(zé)人)或其授權(quán)代表簽署并加蓋雙方公章或合同專(zhuān)用章之日起生效,。簽訂日期以雙方中最后一方簽署并加蓋公章或合同專(zhuān)用章的日期為準(zhǔn),。

2、本合同簽訂前,，乙方按照甲方要求已為甲方完成的本合同范圍內(nèi)的工作包括在本合同內(nèi),，具體內(nèi)容以本合同約定為準(zhǔn)。

3,、本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份,，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,，具有相同的法律效力。

甲方(簽章)：

日期：_________年_________月_________日

乙方(簽章)：

日期：_________年_________月_________日

物業(yè)管理服務(wù)合同要交印花稅嗎篇六

甲方：

乙方：

依據(jù)中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī)規(guī)定,，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方在群邦·新天地商業(yè)街經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地物業(yè)管理之事宜,，訂立本合同，以茲共同遵守,。

第一條管理場(chǎng)所及經(jīng)營(yíng)范圍

1.1甲方已合法取得群邦·新天地商業(yè)街物業(yè)管理權(quán),。

1.2乙方經(jīng)營(yíng)群邦·新天地商業(yè)街

第二條合同性質(zhì)

2.1本合同與《群邦·新天地房屋租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《租賃合同》互為不可或缺之組成部分，乙方簽訂《租賃合同》的同時(shí)簽訂本合同,，接受甲方統(tǒng)一管理,。

2.2《消防安全管理責(zé)任書(shū)》是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力;乙方應(yīng)保證自己及其他工作人員嚴(yán)格遵守本合同規(guī)定條款,，乙方及工作人員因過(guò)失或過(guò)錯(cuò)造成的后果由乙方負(fù)全部責(zé)任,。

第三條管理費(fèi)用

3.1甲方依照高密市政府有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)的價(jià)格,，收取乙方的物管費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米/月,。

3.2本合同簽訂后,，在繳納租賃費(fèi)用的同時(shí)乙方應(yīng)繳付個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，共計(jì)人民幣(大寫(xiě))：壹仟玖陸拾陸元整,，以后物業(yè)管理費(fèi)繳費(fèi)時(shí)間同《租賃合同》中約定的租賃繳納時(shí)間同步,。

3.3乙方應(yīng)繳的稅費(fèi)及其他政府機(jī)關(guān)另行收取的費(fèi)用均不包括在物業(yè)管理費(fèi)當(dāng)中，由乙方自行承擔(dān),。

3.4水,、電、氣由乙方持ic卡在甲方統(tǒng)一規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方或相關(guān)部門(mén)購(gòu)買(mǎi),。

第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)

4.1乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由于自身過(guò)錯(cuò),，致使甲方的設(shè)施、設(shè)備發(fā)生故障,、損失,、損壞的相關(guān)維修費(fèi)用。

4.2乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)乙方自有設(shè)施,、設(shè)備的維修,。乙方設(shè)施、設(shè)備的損壞,，給甲方及第三人造成損失的,，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)修理，乙方拒絕的,，甲方可先行維修,，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4.3在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)發(fā)生或發(fā)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)損壞,、人員傷亡,，以及水管、電器線(xiàn)路,、燃?xì)夤芫€(xiàn)或裝置,、設(shè)備設(shè)施或其他事故和隱患時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方,，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大,。

4.4乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方營(yíng)業(yè)時(shí)間的管理規(guī)定，嚴(yán)格按照甲方要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng),。

4.5乙方應(yīng)當(dāng)在合同終止撤離甲方場(chǎng)地時(shí),，向甲方交還經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的相關(guān)鑰匙及水、電,、氣卡,。

4.6乙方應(yīng)當(dāng)保持經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)地面,、室內(nèi)墻壁及其他設(shè)施設(shè)備和物品的良好、清潔狀態(tài);非甲方原因損壞的,，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用,，并賠償由此造成的損失。

4.7乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)所經(jīng)營(yíng)的商品投人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中因自身原因而引起的火災(zāi),、火險(xiǎn)及其他安全事故等承擔(dān)全部責(zé)任(包括但不限于第三方財(cái)產(chǎn)損失及人身傷亡)。

第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

5.1甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)以及應(yīng)由乙方承擔(dān)支付的其它費(fèi)用,。

5.2甲方應(yīng)保持建筑物的屋頂,、墻面、電源,、電纜和下水道以及乙方責(zé)任外的其它公共設(shè)施設(shè)備處于可供使用的狀態(tài),。

5.3甲方應(yīng)保持維護(hù)建筑物所有的公共區(qū)域、洗手間及除乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地以外的其它區(qū)域的清潔衛(wèi)生,。

5.4甲方應(yīng)保持所有消防安全設(shè)施,、設(shè)備及其它營(yíng)業(yè)所需設(shè)備處于正常運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。

5.5甲方應(yīng)為顧客營(yíng)造舒適的購(gòu)物環(huán)境,，統(tǒng)一規(guī)范管理好營(yíng)業(yè)場(chǎng)地,，確保群邦·新天地在行業(yè)中的整體形象和商業(yè)信譽(yù)。

5.6甲方應(yīng)制定各種治安,、消防,、安全、保衛(wèi)制度,，提供良好的保安服務(wù),。

5.7乙方違反合同規(guī)定，不按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用或嚴(yán)重違反商業(yè)街治安,、消防、裝修等規(guī)定,，經(jīng)通知仍不履行義務(wù)時(shí),，甲方有權(quán)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定采取相應(yīng)措施催繳費(fèi)用和責(zé)令整改。

第六條限制及禁止

6.1乙方不得在營(yíng)業(yè)場(chǎng)地內(nèi)存放任何武器,、彈藥和其他易爆,、易燃、易污染的危險(xiǎn)品和化學(xué)物品,。

6.2乙方不得在公共場(chǎng)地堆放物品,，設(shè)置障礙影響通行;否則甲方有權(quán)搬移物品拆除障礙，費(fèi)用由乙方支付,。

第七條違約責(zé)任

7.1甲方未達(dá)到管理服務(wù)約定指標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，如影響乙方經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)給予補(bǔ)償,。乙方不按本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,，甲方有權(quán)收取乙方拖欠費(fèi)用的滯納金，滯納金的收取標(biāo)準(zhǔn)為：每天收取拖欠費(fèi)用的千分之五,。7.2如因不可抗力造成的損失,，雙方均不負(fù)責(zé)任。合同所稱(chēng)的不可抗力是指甲乙雙方訂立合同后發(fā)生的不可預(yù)見(jiàn),、不能避免且不能克服的客觀自然情況,。

第八條免責(zé)條款

非甲乙雙方的過(guò)錯(cuò)而引發(fā)的火災(zāi)、水災(zāi)及其它事故,，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任,。

第九條其他約定

9.1本合同的內(nèi)容、效力,、解釋,、爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律，受其保護(hù)和管轄,。

9.2甲乙雙方在本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議的,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可以向合同履行地高密市人民法院提起訴訟,。

9.3本合同作為《房屋租賃合同》不可或缺之組成部分，合同期限與《房屋租賃合同》相同,?！斗课葑赓U合同》終止或解除的，本合同隨之終止或解除,。

9.4本合同一式三份,，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

9.6本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效,。

9.7雙方未盡事宜,，經(jīng)協(xié)商可作補(bǔ)充，補(bǔ)充條款與本合同其他條款相抵觸的,，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn),。

物業(yè)管理服務(wù)合同要交印花稅嗎篇七

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

組織名稱(chēng)：____________________________

法定代表人：__________________________

地址：____________________________

聯(lián)系電話(huà)：____________________________

受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

企業(yè)名稱(chēng)：____________________________

法定代表人：__________________________

地址：____________________________

聯(lián)系電話(huà)：____________________________

第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等,、公平,、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將___________________委托給乙方實(shí)行物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同,。

第二條　乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 委托服務(wù)事項(xiàng)

第三條 乙方按甲方要求提供前期介入有償服務(wù),。

第四條制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等;根據(jù)法律,、法規(guī)和《臨時(shí)管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度,。

第五條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門(mén)廳等,。

第六條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、垃圾道,、共用照明,、天線(xiàn)、中央空調(diào),、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等,。

第七條建筑及其設(shè)施在國(guó)家規(guī)定的保修期內(nèi)協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商、承建商進(jìn)行對(duì)甲方所有單元內(nèi)發(fā)生的墻體,、水,、電,、氣，通訊,、共用天線(xiàn),、排污、排水系統(tǒng)等建筑體系保修;保修期后實(shí)施有償服務(wù)或協(xié)調(diào)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或職能部門(mén)有償維護(hù)維修,。

第八條 環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)

2,、公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,，使之處于良好狀態(tài)。

第九條 公共秩序維護(hù)工作

1,、建立預(yù)防性安全防范體系并設(shè)立應(yīng)急機(jī)制,，配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行秩序監(jiān)控和巡視等工作，但不包含甲方產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)人身財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn),、保證和保管責(zé)任,。雙方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專(zhuān)項(xiàng)合同的,，以專(zhuān)項(xiàng)合同的約定執(zhí)行,。

2、對(duì)來(lái)訪(fǎng)客人辦理訪(fǎng)問(wèn)手續(xù),，控制閑雜人員進(jìn)入小區(qū),。

3、維持小區(qū)的交通秩序,。對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況預(yù)測(cè)和安排,，使本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛停放有序，交通順暢(不含人身,、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn),、保管責(zé)任)。

4,、地震,、地陷、火災(zāi)等突發(fā)事件的組織疏導(dǎo)和協(xié)助施救工作,。

5,、定期或不定期巡視、檢查小區(qū),，及時(shí)采取措施以防止任何人未經(jīng)乙方同意或違反本協(xié)議的約定而占用,、變更、損害公共服務(wù)設(shè)施、設(shè)備,制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度,、本協(xié)議,、《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為。

6,、發(fā)生安全事故,，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告，采取相應(yīng)措施,，協(xié)助做好救助工作,。

7、消防工作,，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立,、消防設(shè)施的檢查、維護(hù)以及定期進(jìn)行消防訓(xùn)練,，保證有關(guān)人員掌握消防基本技能,。

第十條 檔案資料管理

1.本物業(yè)竣工資料、圖紙及接管驗(yàn)收檔案的管理,。

2.業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料的管理,。

第十一條 房屋裝飾裝修管理

嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)消防法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,、《_市消防條例》,、《_市城市容貌管理?xiàng)l例》、《_市產(chǎn)外廣告管理?xiàng)l例》以及物業(yè)服務(wù)公司按照有關(guān)法規(guī),、條例等制定的裝修管理規(guī)定對(duì)裝修方案進(jìn)行審核,，對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行制止,。

第十二條 受所有權(quán)人委托,，對(duì)小區(qū)配套設(shè)施如網(wǎng)球場(chǎng)，游泳池,、會(huì)所,、停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))等場(chǎng)所進(jìn)行管理。

第十三條　對(duì)小區(qū)公共區(qū)域及甲方保留區(qū)域進(jìn)行管理,。

第十四條 不定期的組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),，加強(qiáng)業(yè)主間的溝通和文化交流。設(shè)立小區(qū)信息發(fā)布欄,，加強(qiáng)與業(yè)主的聯(lián)系和消息發(fā)布,。。

第十五條　負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)(住宅,、商業(yè));

2,、停車(chē)(場(chǎng))庫(kù)車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi);

3、其它有償服務(wù)費(fèi)

4,、公攤水電費(fèi)及電梯運(yùn)行電費(fèi);

5、物業(yè)維修資金

第十六條 各項(xiàng)費(fèi)用的調(diào)整

第十七條　對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理方面的法律法規(guī)或《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取規(guī)勸、制止,、追究法律責(zé)任等措施,。

第三章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條　甲方權(quán)利義務(wù)

1、審定乙方擬訂的前期介入服務(wù)方案,、小區(qū)物業(yè)服務(wù)方案;

2,、檢查監(jiān)督乙方服務(wù)的實(shí)施及合同的執(zhí)行情況;

5、委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施,、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)和房屋建設(shè)遺留質(zhì)量問(wèn)題,，按以下方式處理：

(1)甲方負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方返修，支付全部費(fèi)用;

7,、在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí),，負(fù)責(zé)向乙方提供和移交物業(yè)管理相關(guān)資料：

(2)設(shè)施、設(shè)備安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

(4)物業(yè)服務(wù)所必需的其他資料;

8,、支付前期物業(yè)前期介入服務(wù)費(fèi)用;按照國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例和地方法規(guī)規(guī)定交納空置房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)逾期未付的違約金。

9,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人拒絕按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí),，協(xié)助乙方催收;

10、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;

11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和社區(qū)宣傳教育、文化娛樂(lè)活動(dòng);

12,、應(yīng)將本合同在訂立之日起十五日內(nèi),，向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案，并按相關(guān)規(guī)定公示,。

第十九條　乙方權(quán)利義務(wù)

1,、按照本合同第二章的約定標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì),、專(zhuān)業(yè)化的服務(wù);

2,、起草物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的使用要求,、注意事項(xiàng)和物業(yè)服務(wù)制度;

3、雇傭,、培訓(xùn),、解雇職員并對(duì)其工作進(jìn)行管理。

4,、乙方辦公場(chǎng)所,、工作服，工具,，器具,，材料或其他為保證對(duì)甲方服務(wù)工作開(kāi)展所必需設(shè)備材料的采買(mǎi)和管理。

5,、依照本合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用;

7,、適時(shí)聘請(qǐng)、撤換及付酬予律師,、建筑師,、會(huì)計(jì)師及其他專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)和合作單位。

9,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，乙方有權(quán)審核業(yè)主或使用人是否嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)消防法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》,、《_市消防條例》,、《_市城市容貌管理?xiàng)l例》、《_市產(chǎn)外廣告管理?xiàng)l例》以及物業(yè)服務(wù)公司按照有關(guān)法規(guī),、條例等制定的裝修管理規(guī)定進(jìn)行其所屬產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的裝修工程,，停車(chē)(場(chǎng))庫(kù)是否進(jìn)行任何形式的改裝、改造,、修建構(gòu)筑物.裝飾和裝修,，并對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行制止。

10,、接受業(yè)主的監(jiān)督,，定期向業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金使用情況,。

11,、以物業(yè)公司名義投保，投保項(xiàng)目包括公眾責(zé)任等險(xiǎn)種,，甲方應(yīng)對(duì)其屬下的產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)利益自行投保,。

12、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度服務(wù)計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

14,、協(xié)助有關(guān)部門(mén)制止違法,、違規(guī)的行為，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域公共秩序;

15,、可適時(shí)設(shè)立以下服務(wù)項(xiàng)目(并可根據(jù)需要設(shè)立新的服務(wù)項(xiàng)目),，合理收費(fèi)：房屋租賃、代售;代辦電話(huà)安裝,、寬帶安裝服務(wù)：室內(nèi)清潔服務(wù);室內(nèi)工程維修;代養(yǎng)護(hù)花木;代車(chē)輛清洗,、保險(xiǎn)辦理服務(wù)以及與甲方商議的其它服務(wù)內(nèi)容。

16,、乙方有權(quán)在不違背業(yè)主整體權(quán)益基礎(chǔ)上制定、修改管理規(guī)則,，并利用小區(qū)告示欄,、網(wǎng)站、小區(qū)內(nèi)部刊物(如有)等各種信息渠道予以公布,，對(duì)各業(yè)主均有約束力,。

第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用

第二十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成如下;

1、小區(qū)公共秩序維護(hù)費(fèi);

2,、小區(qū)公共區(qū)域清潔,、保潔服務(wù)費(fèi)(但所有政府另行征收的如垃圾處置費(fèi)等費(fèi)用均未包含其中)

3、小區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù),、服務(wù)費(fèi)：

4,、小區(qū)房屋共用部位維修(小修)及保養(yǎng)費(fèi);;

5、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、維護(hù)(小修)及保養(yǎng)費(fèi)

6,、小區(qū)公共區(qū)域四害防治費(fèi)用;

7、乙方的辦公管理費(fèi);

8,、乙方員工的薪酬,、社會(huì)保險(xiǎn)、福利,、制服及相關(guān)器具

9,、乙方用于為業(yè)主服務(wù)的固定資產(chǎn)折舊費(fèi);

10、乙方為小區(qū)公共區(qū)域所投保的公眾責(zé)任險(xiǎn)等保險(xiǎn)費(fèi)用

11,、乙方用于上繳有關(guān)部門(mén)的各項(xiàng)零星費(fèi)用：

12,、乙方用于上繳有關(guān)部門(mén)管理費(fèi)、稅費(fèi);

13,、乙方的合理利潤(rùn);

14,、乙方用于為業(yè)主公共利益服務(wù)

第二十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)

1、本物業(yè)服務(wù)費(fèi),，由乙方按以下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?。?/p>

(1) 電梯高層物業(yè)費(fèi)按建筑面積______元/平方米/月計(jì)收;

(2) 商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積______元/平方米/月計(jì)收;

(3) 停車(chē)(場(chǎng))庫(kù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)每個(gè)停車(chē)位______元/月計(jì)收;

(4) 特約服務(wù)實(shí)行明碼實(shí)價(jià),，雙方自愿的原則。

2,、繳費(fèi)辦法

(1)_____________(住宅商業(yè)用房)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按房屋建筑面積計(jì)收,，在產(chǎn)權(quán)部門(mén)核定面積批復(fù)下達(dá)之前以銷(xiāo)售合同注明的面積計(jì)算，批復(fù)之后以產(chǎn)權(quán)部門(mén)核定的建筑面積為準(zhǔn),。面積核定前后甲方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)差額不作退補(bǔ),。停車(chē)(場(chǎng))庫(kù)車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)以個(gè)為單位計(jì)收。

(2) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)按月繳納,。甲方在當(dāng)月15日之前將費(fèi)用金額繳清,逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納總費(fèi)用3‰的滯納金,。

(3)首次物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取以交房通知文書(shū)確定的交房日期為準(zhǔn)，交房日期在15日之前(含15日)的收取當(dāng)月全月的物業(yè)服務(wù)費(fèi),，交房日期在15日之后的收取當(dāng)月半個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

(4)住宅(商業(yè)用房)交房后，若水電氣任何一表進(jìn)行了走動(dòng)以及已裝修,、已入住的,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額收取;若經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主(使用人)共同確認(rèn)水電氣表起止數(shù)均未走動(dòng)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%執(zhí)行,。若相關(guān)政策發(fā)生變化,，按國(guó)家新規(guī)定執(zhí)行。

(5) 停車(chē)(場(chǎng))庫(kù)車(chē)位交付后無(wú)論是否空置,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額收取,。

(6) 特約服務(wù)費(fèi)按月繳納。甲方在當(dāng)月15日之前繳清上月發(fā)生的特約服務(wù)費(fèi)用,，逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納費(fèi)用3‰的滯納金,。

第二十二條 公攤水電費(fèi)

首次公攤水電費(fèi)的收取是以物業(yè)對(duì)首月公攤水電核算完成后公布的繳費(fèi)日期為準(zhǔn)，交房后,，無(wú)論房屋是否空置,，裝修，被占用,，公攤水電費(fèi)根據(jù)政府規(guī)定的據(jù)實(shí)攤銷(xiāo)原則及核算從簡(jiǎn)原則,，住宅從交房通知文書(shū)確定的交房日期起開(kāi)始核算公攤水電費(fèi)，按月將上月公攤水電發(fā)生情況及費(fèi)用進(jìn)行公布,，按實(shí)際發(fā)生額逐戶(hù)按房屋建筑面積平均公攤,，每月和物業(yè)服務(wù)費(fèi)一起進(jìn)行繳納。公攤水電發(fā)生情況及帳務(wù)接受業(yè)主監(jiān)督,。甲方在當(dāng)月15日之前將本月的公攤水電費(fèi)繳清,，逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納費(fèi)用3‰信的滯納金。

第二十三條 電梯運(yùn)行電費(fèi)的收取根據(jù)政府相關(guān)文件規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按月進(jìn)行收取,。

第二十四條 甲方可以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式繳納各項(xiàng)費(fèi)用,。

第二十五條 各項(xiàng)費(fèi)用的調(diào)整

乙方應(yīng)當(dāng)就物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用制定獨(dú)立賬目管理,，井可按照實(shí)際支出合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但乙方須提前三十天以書(shū)面方式通知甲方后,，甲方應(yīng)按照調(diào)整后的費(fèi)用支付,。

第二十六條 物業(yè)維修基金收取

物業(yè)維修資金按政府有關(guān)規(guī)定維持在一定數(shù)額，不足部分由業(yè)主續(xù)繳,，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后共用部分的大,，中維修、更新,、改造,。具體項(xiàng)目如下：

1、小區(qū)房屋共用部位大,、中修,、更新或改造：

2、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備(如防盜監(jiān)控,、消防設(shè)施等)大、中修及更新,、改造;

3,、小區(qū)環(huán)境配套設(shè)施(如健身娛樂(lè)設(shè)施等)的更新、改造：

4,、小區(qū)公共區(qū)域綠化(如草坪,、喬灌木等)更新、改造;

5,、小區(qū)公共建筑(如小區(qū)大門(mén),，單元大堂、樓層及其裝飾等),、道路的更新,、改造：

6、用于小區(qū)非盈利性設(shè)施的大,、中修及更新,、改造;

8、其它不在上列內(nèi)但需由物業(yè)維修資金支付的費(fèi)用,，如國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的須由物業(yè)維修資金支付的費(fèi)用,。

第六章 委托服務(wù)期限

第二十六條_____________由乙方根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行管理，為期三年(自__________”整體竣工,，經(jīng)有關(guān)部門(mén)檢驗(yàn)合格之日起開(kāi)始計(jì)算),。本小區(qū)業(yè)主大會(huì)與選聘或續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止,。

第七章 違約責(zé)任

第二十七條　甲方違反合同關(guān)于甲方義務(wù)的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)解除合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條　乙方違反本合同第二章的約定,，未能達(dá)到約定的委托管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)解除合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條因違約而需解除本合同的,，提出解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,，合同自書(shū)面通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接,。如有異議,，可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

第八章 附則

第三十條　雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。

第三十一條　因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以法定機(jī)構(gòu)的鑒定為準(zhǔn),。

第三十二條　若本協(xié)議任何條文因國(guó)家或地方法規(guī)的變更而無(wú)效,、非法或不能執(zhí)行時(shí)，將按照新的法律法規(guī)的要求執(zhí)行,，但本協(xié)議其余條文的有效性,、合法性及可執(zhí)行性并不因此而改變。

第三十三條　甲,、乙雙方一致同意在履行本協(xié)議時(shí),，若發(fā)生任何爭(zhēng)議應(yīng)首先進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，向小區(qū)所在地人民法院提起訴訟,。

第三十四條 本協(xié)議一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，政府房管主管部門(mén)備案一份,。本協(xié)議自甲、乙雙方簽宇蓋章之日起生效,。

物業(yè)管理服務(wù)合同要交印花稅嗎篇八

4.高層住宅電梯,、水泵、___運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,，由乙方向業(yè)主收取;

5.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按___調(diào)整;

6.對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金,。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的___倍收取,。

第二十三條車(chē)位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取;

1、露天車(chē)位：______

2,、車(chē)庫(kù)車(chē)位：______

第二十四條乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

1.______

2.______

第二十六條房屋共用部位,、共用設(shè)備、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

第七章違約責(zé)任

第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方___元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。

第三十二條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條本合同正本連同附件____頁(yè)，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn),。

第三十六條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，提請(qǐng)____市仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴),。

第三十八條合同期滿(mǎn),，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該事同期滿(mǎn)____天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

附：業(yè)主公約

為加強(qiáng)____(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”)和管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，維護(hù)公共環(huán)境和秩序,，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約,。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺(jué)遵守,。

一、在使用,、經(jīng)營(yíng),、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定,。

二,、執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定,。

三,、委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施,、設(shè)備,、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序,、保安,、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會(huì)委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,。

四,、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。

五,、業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見(jiàn)或建議,，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)直轄市解決,。

六、加強(qiáng)安全防范意識(shí),，自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,，做好防火防盜工作，確保家庭人身財(cái)產(chǎn)安全,。

七,、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度,，并事先告知物業(yè)管理企業(yè),。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī),、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來(lái)的現(xiàn)象(如滲,、漏、堵,、冒等),，應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失,，對(duì)拒不改正的,，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時(shí)告知業(yè)主委員并報(bào)有關(guān)行政管理部門(mén)貪污處理,。

八,、業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù),，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。

九,、凡房屋建筑及附恬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙,、危害毗連房屋的他人利益、安全,、或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修,、養(yǎng)護(hù)的,，業(yè)主及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的,，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

十、與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關(guān)系時(shí),，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,，并承擔(dān)連帶責(zé)任。

十一,、在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

(2)對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁,、柱,、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿,、拆,、搭,、建;

(5)隨意堆放雜物、丟棄垃圾,、高空拋物;

(6)違反規(guī)定存放易燃,、易爆、劇毒,、放射性等物品和排放有毒,、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等;

(7)踐踏,、占用綠化用地;損壞,、涂畫(huà)園林建筑小品;

(8)在公共場(chǎng)所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn);

(9)影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭,、亂貼,、亂掛、設(shè)立廣告牌;

(10)隨意停放車(chē)輛;

(11)聚從喧鬧,、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;

(12)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽,、家畜及寵物;

(13)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為,。

十二,、人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失,。

十三,、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。

十四,、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車(chē)場(chǎng)等公用設(shè)施,、場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用,。

十五,、自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀,、暢通及公用設(shè)施的完好,。

十六、加強(qiáng)精神文明建設(shè),，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚,，互助友愛(ài)，和睦相處,，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境,。