隨著法律觀念的日漸普及，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下,，簽訂合同必須經過規(guī)定的方式。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?

物業(yè)管理服務合同 物業(yè)管理服務合同印花稅稅率篇一

乙方：______

依據(jù)國家有關法律,、法規(guī)和本市有關規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方為代理委托事宜達成一致,，訂立本合同，代理委托內容如下：

一,、委托事宜

委托內容：甲方現(xiàn)委托乙方為“_____ ”（以下簡稱“該物業(yè)”）獨家之代理,，進行租賃推廣工作,。

委托時間：___年___月___日至___年___月___日止

二、約定事宜

2.1乙方責任

（1）乙方作為該物業(yè)之代理,，將充分運用自身的信息網絡,，運用適當、有效的方法通過市場流通渠道,，尋找,、聯(lián)絡適合該物業(yè)的客戶。

（2）安排,、陪同乙方之客戶參觀視察該物業(yè),，并及時、準確地向甲方提供客戶的公司背景和租賃要求,。

（3）乙方應協(xié)助甲方與客戶簽訂租賃合同,，并維護甲方利益。

2.2甲方責任

（1）甲方同意提供有關物業(yè)的資料給乙方,，包括物業(yè)的業(yè)權資料,，圖紙，設備及材料說明,，租賃合同等資料,。

（2）甲方應全力配合乙方在租賃推廣上的工作，包括安排帶領乙方介紹的客戶看房及解答有關物業(yè)的工程,、技術問題等,。

（3）有關租賃意向書、協(xié)議書及合同之條款的修改,、變更,，甲方擁有最終的解釋權和決定權。

（4）甲方必須保證并提出合法有效的文件證明該項目出租的合法性

（5）甲方有義務及時向乙方提供該物業(yè)的空置情況,。

三,、物業(yè)的租賃代理費用

3.1代理費的定義

a：成交定義以客戶簽訂租賃合同并支付首期租金為準。

b：代理費的收取標準：

以實際成交月租金（含稅）的100 %為代理傭金,；

3.2代理費的支付：在合同有效期限內,，甲方在收到客戶首期租金后三個工作日內，將代理費匯入乙方指定的開戶銀行帳號,。

戶名：

開戶行：

賬號：

3.3甲方如無故未能按時將該費用支付乙方,，逾期每日加收滯納金為該費用的萬分之五。

3.4合同有效期內,，甲方在乙方所介紹的經雙方確認后（附看房確認記錄）的第三方（求租方）與甲方完成租賃交易的,，應向乙方支付代理費。

3.5如乙方介紹的客戶在簽署租賃意向書并支付首期押金/定金后,，在正式入住該物業(yè)前,，違反意向書中等任何約定或要求退租,，則甲方在沒收其有關押金/定金，支付所沒收押金/定金的30%作為對乙方工作的補償,。此條必須在有關法律,、法規(guī)允許的情況下實施。

四,、變更：在本合同有效期內,，未經過雙方書面同意，任何一方不得擅自修改,、變更本合同的內容,。

五、保密：在本合同有效期內,，未經過雙方書面同意，任何一方不得擅自透露本合同的內容,。

六,、通知：合同的任何一方所發(fā)出的通知，應為書面形式送達另一方指定的送達地址,。

（1）甲方：

（2）乙方：

七,、本合同一式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力。

八,、誠信原則

本合同未盡事宜,，甲乙雙方本著誠實信用原則，妥善商議解決,。若商議不成,，則由武漢市仲裁委員會仲裁解決。

乙方：______

代表人：______

代表人：______

日期：___年___月___日

日期：___年___月___日

物業(yè)管理服務合同 物業(yè)管理服務合同印花稅稅率篇二

根據(jù)《中華人民共和國經濟合同法》及國家,、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務合同范本,，物業(yè)服務合同范本。

第一條,、物業(yè)基本情況

座落位置：______市______區(qū)______路(街道)______號,；占地面積：______平方米,；建筑面積：______平方米；其中住宅______平方米,；物業(yè)類型：____________(住宅區(qū)或組團,、寫字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合),。

第二條、委托管理事項

1,、房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設備機房,、)的維修、養(yǎng)護和管理,。

2,、房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設備、配電系統(tǒng),、樓內消防設施設備,、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務,。

3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理。

4,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施和公共環(huán)境的維修,、養(yǎng)護和管理及清潔衛(wèi)生。

5,、交通、車輛行駛及停泊,。

6,、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身,、財產保險保管責任),。

7、社區(qū)文化娛樂活動,。

8,、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料,；

9,、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；

第三條,、物業(yè)服務合同范本期限

本合同期限為______年,。自______年______月______日起至______年______月______日止。

第四條,、甲方的權利和義務

1,、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告,；

2,、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業(yè)管理主管部門認定,，有權終止合同,；

3、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經濟損失及支付違約金,、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水,、停電等催繳催改措施,；

第五條、管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修,、養(yǎng)護和管理的`工作標準和考核標準),，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件，合同范本《物業(yè)服務合同范本》,。乙方承諾,，在本合同生效后年內達到的管理標準；年內達到管理標準,，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第六條、管理服務費用

1,、本物業(yè)的管理服務費按下列第______項執(zhí)行：

2,、管理服務費標準的調整按下列第______項執(zhí)行：

3、乙方對物業(yè)產權人,、使用人的房屋自用部位,、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務,，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

4,、房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案,，經雙方議定后實施,，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準,。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,。

5、本物業(yè)的公用設施專用基金共計______元,，由甲方負責在______時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

6,、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用______元,，按下列第______項執(zhí)行：

7、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用,，按下列第______項執(zhí)行：

第七條,、獎懲措施

1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況,，對乙方進行獎勵；

2,、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：

3,、合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同,。

第八條、違約責任

1,、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償,；乙方有權要求甲方限期整改,，并有權終止合同。

2,、如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償,。甲方有權要求乙方限期整改,，并有權終止合同。

3、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?產生事故的直接原因,，以政府有關部門的鑒定結論為準)4、甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任,。

本合同正本連同附件共一頁,，一式三份，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：

法人代表：

______年______月______日

乙方簽章：

法人代表：

______年______月______日

物業(yè)管理服務合同 物業(yè)管理服務合同印花稅稅率篇三

簽訂地點：_______

第一條,、本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

受委托方(以下簡稱乙方)：

第二條、物業(yè)基本情況

根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將所屬物業(yè)管理委托給乙方管理。

甲乙雙方簽訂合同后,，乙方獨立履行《公司法》所賦予的責任,，自主經營、自負盈虧,，不承擔合同簽訂前甲方的債權債務,。

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

坐落位臵：

建筑面積：

第三條、服務內容與質量

(一)在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內容：

1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理

2,、物業(yè)共用設施設備的運行,、維修、養(yǎng)護和管理

3,、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通,；

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理；

5,、車輛行駛,、停放管理；

6,、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理；

7,、裝飾裝修管理服務,；

8、物業(yè)檔案資料管理,。

(二)乙方提供的物業(yè)服務執(zhí)行《保定市物業(yè)服務等級標準》為四級,。

(三)單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定,。

第四條,、雙方權利義務

甲方權利義務

1、乙方接手后,，甲乙雙方共同負責已售房屋的交房工作及辦理相關的領房手續(xù),。

2、_______小區(qū)_______樓六部電梯于20__年2月1日保修期已過,，需由甲方重新簽訂維保合同,，日期為20__年2月1日至__年1月31日。每部電梯維保費用為肆仟元,，六部電梯合計維保費用貳萬肆仟元整,。維保費用由甲乙雙方共同承擔(甲乙雙方各承擔一半)。

3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況,。甲方派專人檢查。

4,、委托乙方管理的房屋、設施,、設備應達到國家驗收標準要求,。

5、在乙方進行管理前遺留的房屋質量,、設施設備質量問題,，甲方負責返修或委托乙方返修,，承擔全部費用。

6,、提供規(guī)定的管理用房(產權屬甲方),。

7、提供物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料。

8,、將屬于甲方的民用,、商用及所有物業(yè)全權委托乙方進行統(tǒng)一管理，以便利于社區(qū)的整體建設,，并按比例向乙方支付服務費(服務費比例根據(jù)責任輕重,、收益大小雙方議定)。

9,、協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題，可以要求乙方協(xié)助,。

10,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活,。

11,、業(yè)主委員會成立后，經甲方同意,，不再收取乙方承包費,。同時，甲方不再受理盛世華庭小區(qū)的一切事宜,。

12,、三年承包期滿后，甲方返還乙方保證金叁拾萬元(但必須在成立業(yè)主委員會后生效),。

乙方權利義務

1,、協(xié)助甲方處理、協(xié)調遺留問題,，并積極開展相應工作,。

2、乙方在于甲方簽定承包合同后5日內向甲方繳納保證金30萬元整,。

乙方從20__年2月15日向甲方上繳承包費(20__年2月15日至__年2月14日的費用);乙方從20__年2月15日向甲方上繳承包費(20__年2月15日至20__年2月14日的費用);

乙方從__年11月15日向甲方上繳承包費(20__年11月15日至20__年11月14日的費用),。

3、新簽訂12#,、15#樓六部電梯維保合同的費用由甲乙雙方各承擔50%,，日期為20__年9月1日至__年8月31日,，即乙方支付壹萬貳仟元做為維保費用。(__年8月31日以后,，所有電梯維保費用由乙方全部承擔),。

4、乙方負責在物業(yè)所在地的區(qū)縣人民政府房地產行政主管部門或街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導下成立業(yè)主大會,，并選舉產生業(yè)主委員會。

5,、業(yè)主委員會成立日期要求：自簽訂合同之日起兩年內成立業(yè)主委員會,。

6、在業(yè)主委員會成立之前,，乙方按合同約定上繳甲方承包費用(三年),。

7、根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同約定,，增補改進相應的管理條例，并依據(jù)條例對業(yè)主和物業(yè)使用人違反管理規(guī)定的行為進行處理,。

8,、應甲方要求，乙方可以代售盛世華庭小區(qū)未售出的商業(yè)門臉,、住宅,、車庫、車位,。甲方提取銷售金額的千分之五做為乙方的銷售傭金,。

9、選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方,。

10、負責編制房屋,、附屬建筑物,、設施設備、綠化環(huán)衛(wèi)的年度維修養(yǎng)護計劃,，并組織實施,。

11、按規(guī)定向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費,。按有關規(guī)定向業(yè)主收取水,、暖、電等相關費用，并向業(yè)主提供采暖服務,。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售房屋，甲方不再向乙方交納暖氣費及其它相關物業(yè)費,，但由乙方少量供氣,。

12、對業(yè)主和物業(yè)使用人嚴重違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理。

第五條,、公共設施及房屋的維修

保修期過后房屋共用部位,、公用設備、設施的維修,、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅)白話文○(區(qū)建筑面積比例共同承擔,，由乙方直接向業(yè)主按比例收取。

第六條,、合同終止：

盛世華庭小區(qū)由業(yè)主委員會和社區(qū)委員會共同組織,、選聘和決定新的物業(yè)公司，簽訂物業(yè)服務合同,。

第七條,、售后維修

1、物業(yè)公司在第一時間接到業(yè)主維修報告,、或在第一時間發(fā)現(xiàn)業(yè)主房屋和公共設備需要維修時,，物業(yè)公司在第一時間通知工程部專職維修員。維修員根據(jù)物業(yè)反饋信息,，確定責任施工單位,，按物業(yè)和業(yè)主約定的時間立即組織安排。

2,、售后維修時,，責任施工單位必須和物業(yè)、業(yè)主三方共同進行,。在明確業(yè)主和責任單位維修責任后,，維修滿足設計、規(guī)范要求并已維修完畢后,，在維修單上三方共同簽字,。維修單應妥善保管、存檔,。(售后維修流程見附件5)

第八條,、違約責任

1、甲方違反合同約定,，使乙方未能完成管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決并造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償,。

2,、乙方違反合同約定，不能完成管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權扣除乙方的保證金,。

3,、雙方任何一方無法律依據(jù)違約的，違約方應賠償對方_____元的違約金,。造成經濟損失的應給予經濟賠償,。

4、在合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；乙方不移交物業(yè)資料,、物業(yè)管理用房,，占用物業(yè)共用部位、共用設施設備的,，每逾期一日應從乙方保證金中扣除壹仟元整的違約金,，由此造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償,。

5,、物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身,、財產安全受到損害的,，應當依法承擔相應的法律責任。

第九條,、附則

1,、本合同期限自__年11月15日起至20__年11月14日止，承包期為三年,。

2,、本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同發(fā)生沖突的,，以本合同為準。

3、業(yè)主委員會成立后,，甲乙雙方簽訂的合同終止,。由乙方與業(yè)主委員會簽訂新的物業(yè)合同。

4,、因房屋建造質量,、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能或造成重大事故的,，以政府主管部門的鑒定為準劃分責任，由責任方做善后處理,。

5,、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，自簽字蓋章之日起生效,。

甲方：______________

代表人：____________

____年____月____日

乙方：______________

代表人：______________

____年____月____日

物業(yè)管理服務合同 物業(yè)管理服務合同印花稅稅率篇四

甲方：

地址： 電話：

乙方：

地址： 電話：

根據(jù)《合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方經友好協(xié)商,，就解除____ 年__ 月__ 日簽訂的原合同《__________》（合同編號為：_________）事宜達成一致。

本協(xié)議簽字蓋章之日,，原合同解除,，雙方的債權債務關系歸于消滅。

本補充協(xié)議一式___份,，甲方執(zhí)___份,，乙方執(zhí)___份，經雙方簽字蓋章后生效,。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

簽字： 簽字：

日期： 日期：

物業(yè)管理服務合同 物業(yè)管理服務合同印花稅稅率篇五

甲 方： 法定代表人： 住 所 地： 郵 編：

乙 方： 法定代表人： 住 所 地： 郵 編： 資質 等級： 證書 編號：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方對 （物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱 ,； 物業(yè)類型 ,； 座落位置 ； 建筑面積 ,。 物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至 ,； 南至 ； 西至 ； 北至 ,。 （規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構成明細見附件二）。

第二章 服務內容與質量

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容： 1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）,；

2,、物業(yè)共用設施設備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）,； 3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通,； 4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理； 5,、車輛停放管理,；

6、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理,； 7、裝飾裝修管理服務,； 8,、物業(yè)檔案資料管理。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的其他服務包括以下事項： 1,、 ； 2,、 ,； 3、 ,。

第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準（前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五）,。

第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定,。

第三章 服務費用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第 種方式： 1,、包干制

物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下： 多層住宅： 元/月。平方米,； 高層住宅： 元/月,。平方米； 別 墅： 元/月,。平方米,； 辦 公 樓： 元/月。平方米,； 商業(yè)物業(yè)： 元/月,。平方米； 物業(yè)： 元/月,。平方米,。 物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,； (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用,； (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,； (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,； (6)辦公費用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊,；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用； (9)法定稅費,；

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤,； (11) 。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

2,、酬金制

物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下： 多層住宅： 元/月。平方米,； 高層住宅： 元/月,。平方米； 別 墅： 元/月,。平方米,； 辦 公 樓： 元/月,。平方米； 商業(yè)物業(yè)： 元/月,。平方米,； 物業(yè)： 元/月。平方米,。

預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成,。

物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，主要用于以下開支： (1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； (2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用； (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,； (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,； (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（6）辦公費用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊,；

（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用,； (9) ,。 乙方采取以下第 種方式提取酬金：

（1）乙方按 （每月/每季/每年） 元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。 (2)乙方 （每月/每季/每年）按應收的物業(yè)服務資金 %的比例提取,。

物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用,；物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔。 第七條 業(yè)主應于 之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）,。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由甲方全額交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的,，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方。

物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按 （年/季/月）交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應在（每次繳費的具體時間）履行交納義務,。

第八條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

第四章 物業(yè)的經營與管理

第九條 停車場收費分別采取以下方式：

1、停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應按露天車位 元/個·月,、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位 元/個·月,、車庫車位 元/個·月的標準提取停車管理服務費,。

2、停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位 元/個·月,、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準提取停車管理服務費,。

3,、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位 元/個·月,、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。

第十條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務,。

第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬 （全體業(yè)主/甲方）所有。會所委托乙方經營管理的,，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用： 1,、 ； 2,、 ,。

第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經營,，經營收入按下列約定分配：

第五章 物業(yè)的承接驗收

第十三條 乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗： 1,、 ； 2,、 ,； 3,、 。

第十四條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設施設備存在以下問題： 1,、 ； 2,、 ,。

甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下： 1,、 ,； 2、 ,。

第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù),。

第十六條 乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：

1,、竣工總平面圖,，單體建筑、結構,、設備竣工圖,，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料,； 2,、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料,； 3,、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 4,、 ,。

第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第六章 物業(yè)的使用與維護

第十八條 業(yè)主大會成立前,，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時,，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合,。

第十九條 乙方可采取規(guī)勸,、 ,、 等必要措施，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第二十條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的,，應征得相關業(yè)主和乙方的同意,；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的,，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的，應在約定期限內恢復原狀,。

第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議,，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十三條 甲方應于 （具體時間）按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。物業(yè)管理用房建筑面積 平方米,，其中：辦公用房 平方米,，位于 ,；住宿用房 平方米，位于 ,； 用房 平方米,，位于 。

第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內無償使用,，但不得改變其用途。

第七章 專項維修資金

第二十五條 專項維修資金的繳存 ,。 第二十六條 專項維修資金的管理 ,。 第二十七條 專項維修資金的使用 ,。 第二十八條 專項維修資金的續(xù)籌 。

第八章 違約責任

第二十九條 甲方違反本合同第十三條,、第十四條,、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第三十條 除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務內容和質量標準,，應按 的標準向甲方、業(yè)主支付違約金,。

第三十一條 甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的,，應按 的標準向乙方支付違約金。

第三十二條 乙方違反本合同第六條,、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納,；乙方已經收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。

第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第三十四條 以下情況乙方不承擔責任： 1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的,；

2,、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；

3,、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的；

4,、因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的,；

第九章 其他事項

第三十五條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止,；但在本合同期限內，業(yè)主委

員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同自動終止,。

第三十六條 本合同期滿前 月，業(yè)主大會尚未成立的,，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的,，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條 本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或 代管,。

第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，應當包含本合同約定的內容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內容的承諾,。

第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應承擔連帶責任,。

第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。 第四十一條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準。

第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第 種方式處理：

1、向 仲裁委員會申請仲裁,； 2,、向人民法院提起訴訟。

第四十三條 本合同一式 份,，甲,、乙雙方各執(zhí) 份。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

法定代表人：

法定代表人：

__年__月__日

物業(yè)管理服務合同 物業(yè)管理服務合同印花稅稅率篇六

一,、根據(jù)建設部,、國家工商行政管理局關于推行使用《物業(yè)管理合同》的通知（建設部[1997]263號）和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求，印制本合同文本,。

二,、根據(jù)成都市房產管理局《關于加強前期物業(yè)管理有關問題的通知》（成房物[20xx]第2號）的規(guī)定,，物業(yè)管理公司應當在合同訂立之日起15日內,，向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。

三,、請物業(yè)管理公司詳細閱讀合同中備案表說明,。

1,、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本,。簽約之前,，受托方應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,，可向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢,。

2、本合同文本所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋,。

本合同文本所稱空置房是指在一個物業(yè)區(qū)域內房地產開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋,。

本合同文本所稱空關房是指購房人已購但未使用的房屋。

3,、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定,。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改,、增補或刪減。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容,。

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先,。

5,、本合同文本適用于開發(fā)建設單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。

6,、對合同文本[鷀中選擇內容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定,。[鷀中選擇內容,，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定

時,，應在空格部位打×,，以示刪除。

7,、在簽訂合同前,，受托方應當向委托方出示應當由受托方提供的有關證書、證明文件,。

8,、本合同文本條款由成都市房產管理局負責解釋。

合同備案號：（ ）

一,、合同雙方當事人：

委托方（以下簡稱甲方）：

（簽章）

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

受托方（以下簡稱乙方）：

（簽章）

物業(yè)管理負責人：

聯(lián)系電話：

二,、物業(yè)基本狀況：

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

物業(yè)座落：

物業(yè)總建筑面積：______方米，其中：已竣工建筑面積______平方米,，尚在建的______平方米,；按物業(yè)類型劃分，具體是：①住宅建筑面積,，總計______平方米,；獨立式住宅______

幢______套，計______平方米,；多層住宅______ 幢______單元______套,，計______平方米；8～9層住宅______幢______套,，計______平方米,；10～20層住宅______幢______套，計______平方米,；21～30層住宅______幢______套,，計______平方米；31層以上住宅______幢______套,，計______平方米,；②商務辦公用房______幢,，層數(shù)______，套（間）數(shù)______,，建筑面積總計______平方米；③商業(yè)用房______幢,，層數(shù)______,，套（間）數(shù)______，建筑面積總計______平方米,；④工業(yè)用房______幢,，建筑面積總計______平方米；⑤機動車場（庫）建筑面積總計______平方米,，停車位______個,；地面停車庫______個，建筑面積______平方米,，地面停車位______個,；⑥其他用房______處，建筑面積計______平方米,。

三,、物業(yè)管理公共服務費標準（請分類填寫）：

四、物業(yè)管理期限：______年______月______日______時至______年______月______日______時

五,、乙方向甲方出示的證件：

1,、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，編號：

2,、企業(yè)的物業(yè)管理資質證書,，編號：

3、其他有關業(yè)績證明文件：

六,、備案時間與備案機關：

備案機關：

（蓋章）

備案時間：______年______月______日

說明：

1,、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案。

2,、經備案機關備案的本合同備案表由乙方收執(zhí),，在進行企業(yè)資質年審、企業(yè)資質換級時,，應連同合同正式文本一并（均為復印件）向物業(yè)管理主管部門提交,。

3、本合同備案表與合同文本的相關內容應保持一致,。

4,、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。

前期物業(yè)管理服務合同

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：

單位名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

受托方（以下簡稱乙方）：

企業(yè)名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務合同》生效時止的物業(yè)管理,。

根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將______（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

座落位置：______區(qū)（市）縣______路（街道）______號

四至：東______南______西______北______

占地面積：______平方米

建筑面積：______平方米

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一,。

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在物業(yè)移交接管時,，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質量責任,，按國家《建設工程質量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規(guī)定承擔,。

物業(yè)管理服務合同 物業(yè)管理服務合同印花稅稅率篇七

廣東省美的集團股份有限公司房產公司（以下簡稱甲方），乃中國順德美的海岸花園之發(fā)展商,。甲方在廣東省順德市登記注冊,，其法定地址 。

法人代表： ,。

怡和高力物業(yè)服務（上海）有限公司廣東分公司（以下簡稱乙方）,，在廣州登記注冊，其法定地址在廣州市流花路109號之九達寶廣場1006室,，法定代表：柳維倫

（一）順德美的海岸花園位于順德北滘鎮(zhèn)南部,，該發(fā)展項目首期工程預計約于1999年8月開始交付使用。甲方在業(yè)主委員會成立前擁有順德美的海岸花園的物業(yè)管理權,，可獨立行使美的海岸花園物業(yè)管理的職責,。

（二）立約雙方根據(jù)中華人民共和國（中國）的有關法律和條例，并本著平等互利,，共同做好順德美的海岸花園物業(yè)管理工作的原則,，經友好協(xié)商，特訂立本合同,。

（三）甲方根據(jù)以下條款,，聘用并委任乙方為順德美的海岸花園的物業(yè)管理顧問，協(xié)助甲方管理該物業(yè)之住宅,、商場,、住客會所及車庫，總建筑面積共約245000平方米（以下簡稱托管物業(yè)）,。

甲方需向乙方支付管理顧問酬金及其他有關費用,。

乙方根據(jù)以下條款，接受甲方的聘用,，推動托管物業(yè)之維修及物業(yè)管理工作,，并對該項工作負責,。

乙方乃怡高物業(yè)顧問集團之附屬機構，因此,，在日后托的管物業(yè)管理事宜之對外宣傳上,，將可沿用怡高物業(yè)顧問集團之形象及有關標記。

（一）甲方的職責

根據(jù)本合同的條款,，甲方同意聘用乙方為物業(yè)管理顧問并協(xié)助甲方推動托管物業(yè) 之管理工作,，在履行合約期內，為保障乙方能有效地協(xié)助管理托管物業(yè),，甲方同意履行下列的職責：

1）確保在托管物業(yè)入伙前成立托管物業(yè)和物業(yè)管理公司（或物業(yè)管理部門）,。在本合約中,，所有物業(yè)管理公司的字樣亦可指物業(yè)管理部門,；

2）協(xié)助乙方調派及招聘專業(yè)人員加入物業(yè)管理公司，推動托管物業(yè)的物業(yè)管理工作,；

3）在履行合約期內,，監(jiān)督乙方的工作表現(xiàn)；

4）保證托管物業(yè)按時按質按量通過有關政府部門之正式竣工驗收并移交物業(yè)管理公司,，然后使物業(yè)管理公司能順利履行其既定的管理職責,；并須負責相關遺留工程之跟進工作及承擔相應發(fā)生的費用。

5）在履行合約期內應按甲,、乙雙方同意的財務預算,，由甲方預先墊付一筆可供管理公司初始運作的開辦費。

（二）乙方的職責

根據(jù)本合約的條款,，乙方同意接受甲方的聘用,，負責向托管物業(yè)提供物業(yè)管理顧問服務。在合約期內,，乙方同意履行下列的職責：

托管物業(yè)交付使用前

1）協(xié)助甲方（或其委托之法律顧問）編寫及落實有關托管物業(yè)之業(yè)主公約,，作為日后物業(yè)管理之基本依據(jù)；

2）草擬托管物業(yè)管理部門籌備期及托管物業(yè)首年管理財務預算報告,，并以此為依據(jù)計算托管物業(yè)各部分之管理份額,；

3）對管理公司的設立及公司形象、自身建設,、管理等提供建議,；

4）制定各部門管理及運作制度，包括保安,、財務,、采購、人事,、行政等制度,；

5）協(xié)助甲方安排合適的電腦公司,，建立電腦管理系統(tǒng)，并就此系統(tǒng)對甲方提出管理顧問方面的意見,；

6）編寫有關托管物業(yè)之管理文件,，包括用戶手冊，裝修手冊等供甲方審閱,，并制訂有關之運作程序,，包括樓宇交收程序、緊急應變措施,、客戶投訴處理等,；

7）協(xié)助甲方或管理公司擬定托管物業(yè)日后有償服務及無償服務方案；

8）就托管物業(yè)配套商業(yè)設施,、設備,，包括會所設施，設備的管理應從物業(yè)管理角度提供建議,；