現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關系。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助,。

物業(yè)管理服務合同要交印花稅嗎篇一

根據(jù)《民法典》及有關法律、法規(guī),，甲乙雙方在平等互利的基礎上經(jīng)友好協(xié)商,，乙方為甲方提供物業(yè)管理工作達成如下協(xié)議：

護工服務職責、要求,，詳見本協(xié)議書附件《醫(yī)院護工計劃書》,。

二、服務期限,。

本合約期限從________年____月____日起到________年____月____日止,，期滿后如無異議則經(jīng)雙方協(xié)商順延或在同等條件本公司優(yōu)先，如不續(xù)約甲方應提前一個月以書面形式通知乙方,。

三,、雙方責任。

1,、甲方責任：

(1)對乙方的護工服務工作予以方便協(xié)助,。

(2)提供乙方管理人員的辦公場所和內(nèi)線電話以便和院方進行聯(lián)系和處理工作。

(3)提供值班護工所需的水,、電以及適當?shù)母聢鏊退奚帷?/p>

(4)為乙方代收每日的護工費,，當天下班前與本公司計價員合算當天護工收入并存入本公司銀帳號。

(5)在收費處提供位置給乙方計價員,，處置室安排位置,，供乙方負責向病人及家屬解釋、宣傳簽單,。

(6)甲方協(xié)助乙方解決在工作中的有關糾紛,，但不負經(jīng)濟責任。

2,、乙方責任：

(1)提供外勤________名護工工作,。

(2)嚴格執(zhí)行合同規(guī)定的護工服務職責、要求,、標準,，做到優(yōu)質(zhì)服務,。

(3)乙方員工必須遵守職來道德,，遵守甲方的規(guī)章制度,，愛護醫(yī)院的財物，不做有損甲方聲譽之事。

(4)每月收發(fā)護士長意見表以及病人滿意度調(diào)查表，征求各方面意見,，不斷改進服務質(zhì)量,。

(5)負責提供員工的工資、勞保費用以及經(jīng)營中發(fā)生的一切費用,。

四、協(xié)議終止,。

如一方因故終止或提前解除合同應到少提前一個月以書面形式通知對方,，但雙方的債務關系在清算完結前繼續(xù)存在,。

五,、違約責任,。

若其中一方違約,，對方有權提前解除本協(xié)議并追索相應之損失。

六,、其他,。

1、本合同書經(jīng)甲乙雙代表簽字并加蓋公章后即時生效,。

2,、本合同書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，并具同等法律效力,。

3、未盡事宜,，雙方應本著互惠互利的原則協(xié)商解決,。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

________年____月____日________年____月____日,。

物業(yè)管理服務合同要交印花稅嗎篇二

文書幫合同專區(qū)提醒各位朋友,，合同作為一種民事法律行為，是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物,，是兩個以上的意思表示相一致的協(xié)議,。在此，特意整理了物業(yè)管理服務合同范文格式,，希望對您有所幫助!

第一章 總 則

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：________

代表人：________

地址;________

聯(lián)系電話：________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：________

法定代表人：________

注冊地址：________

聯(lián)系電話：________

根據(jù)有關法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一玫的基礎上，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________

座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號

四至：____________

占地面積：____平方米

建筑面積：____平方米

(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任,。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、庭院____。

第五條 共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、共用照明,、中央空調(diào),、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯,、____、____,、____,。

第六條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,、包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、泵房、自持車棚,、停車場,、____、____,、____,、____。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育場所____,、____、____,。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、____、____,、____,。

第十條 交通與車輛停放秩序的`管理,。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、____,、____、___,。

第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1. 物業(yè)管理費：________

2. 保潔費：________

3. 保安費：________

4. 房屋設備運行費：________

5. 維修養(yǎng)護費：________

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設備及設備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費,。

第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、____等措施。

第十六條 其他委托事項

第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為____年,。自____年____月____日____時起至____年____月____日____時止,。

第四章 雙方權利義務

第十八條 甲方權利義務

1、 代表和維護產(chǎn)權人,、使用人的合法權益;

2,、 制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3、 審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4,、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5,、 審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

(1) 無償使用;

(2) 按建筑面積每月每平方米____元租用,，其租金收入用于____,。

8. 當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以____方式償付;

9. 協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)________

(2)________

10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;

第十九條 乙方權利義務

1. 根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安;

2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

3. 按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

7. 每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

9. 本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章 物業(yè)管理服務要求標準

1. 房屋外觀：______

2. 設備運行：______

3. 房屋及設施,、設備的維修、養(yǎng)護：______

4. 公共環(huán)境：_________

5. 綠化：_________

6. 交通秩序：_________

7. 保安：_________

8. 急修：_________

小修：_________

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十一條 物業(yè)管理服務費

1. 管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;

4. 高層住宅電梯,、水泵,、___運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收取;

5. 管理服務費標準的調(diào)整,，按___調(diào)整;

6. 對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的___倍收取,。

第二十三條 車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;

1,、 露天車位：______

2、 車庫車位：______

第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務,，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。

第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：

1.______

2.______

第二十六條 房屋共用部位,、共用設備,、設施、公共設施的維修,、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔,，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七章 違約責任

第二十七條 甲方違反本合同第十八條第___款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失,，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應賠償對方___元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,，應給予經(jīng)濟賠償,。

第八章 附則

第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條 本合同正本連同附件____頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十五條 因房屋建造質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十六條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請____市仲裁委員會裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴)。

第三十八條 合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期滿____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條 本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

附：業(yè)主公約

為加強____(以下簡稱"本物業(yè)")和管理,，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益,，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用,，根據(jù)國家有關物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約,。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。

一,、 在使用,、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時,，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定,。

二、 執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議,、決定,。

三、 委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋,、設施,、設備、環(huán)境衛(wèi)生,，公共秩序,、保安、綠化等管理,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度,。

四、 全體業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作,。

五,、 業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出,，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決,。

六、 加強安全防范意識,，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度,，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)安全,。

七,、 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應遵守有關物業(yè)裝修的制度,，并事先告知物業(yè)管理企業(yè),。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人,。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī),、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象(如滲,、漏、堵,、冒等),，應當及時糾正，造成他人物業(yè)損失的應承擔賠償損失,，對拒不改正的,，物業(yè)管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員并報有關行政管理部門貪腐處理,。

八,、 業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修,、養(yǎng)護,，應支付相應費用。

九,、 凡房屋建筑及附恬設施設備已經(jīng)或可能妨礙,、危害毗連房屋的他人利益、安全,、或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻的,，按規(guī)定應有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修,、養(yǎng)護的，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護,，拒不進行維修養(yǎng)護的,，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤,。

十,、 與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關系時，應告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,，并承擔連帶責任,。

十一、 在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

(2) 對房屋的內(nèi)外承重墻,、梁、柱,、板,、陽臺進行違章鑿、拆,、搭,、建;

(5) 隨意堆放雜物,、丟棄垃圾、高空拋物;

(6) 違反規(guī)定存放易燃,、易爆,、劇毒、放射性等物品和排放有毒,、有害,、危險物質(zhì)等;

(7) 踐踏、占用綠化用地;損壞,、涂畫園林建筑小品;

(8) 在公共場所,、道路兩側亂設攤點;

(9) 影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼,、亂掛,、設立廣告牌;

(10) 隨意停放車輛;

(11) 聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;

(12) 違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽,、家畜及寵物;

(13) 法律,、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為。

十二,、 人為造成公共設施設備或其他業(yè)主設施設備損壞,，由造成損壞責任人負責修復或賠償經(jīng)濟損失。

十三,、 按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務費用,。

十四、 業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施,、場地時,，應按規(guī)定交納費用。

十五,、 自覺維護公共場所的整潔,、美觀、暢通及公用設施的完好,。

十六,、 加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚,，互助友愛,，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境,。

物業(yè)管理服務合同要交印花稅嗎篇三

乙方(受委托方)：____________　物業(yè)管理公司,。

為加強____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議,。

(一)甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務。

(二)管理事項包括：

1.房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護;,。

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);。

4.公共生活秩序;,。

5.文娛活動場所;,。

6.便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;。

7.車輛行駛及停泊;,。

承包經(jīng)營,、自負盈虧。

委托管理期限為____年,，自____年____月____日起到____年____月____日止,。

第四條　雙方權利、義務,。

(一)甲方權利,、義務,。

1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理;,。

2.監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;,。

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;。

8.負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;,。

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系;,。

11.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

(二)乙方權利、義務：

1.根據(jù)有關法律,、法規(guī),，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;,。

6.乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;。

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;,。

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;,。

12.有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

(一)各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到____標準。

(二)確保年完成各項收費指標____萬元,，合理支出____萬元,，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入。

第六條　風險抵押,。

(一)乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元,，作為風險抵押金。

(二)乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

(四)如由于乙方過錯致使合同不能履行,，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第七條　獎罰措施,。

(一)在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。

(二)如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國),、____元(省),、____元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

(三)如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。

(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣____至____元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。

(五)由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

第八條　合同更改,、補充與終止。

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準。

(二)合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

(三)合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條　其他事項。

(一)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害(臺風,、洪水、地震等),，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應相互體諒，共同協(xié)商,、合理分攤,。

(二)本合同自簽訂之日起生效;附件1、2,、3,、4……為合同的有效組成部分。

(三)本合同正本一式三份,，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

(四)雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，訴請人民法院解決,。

甲方：__________________,。

代表人：________________。

________年_____月_____日,。

乙方：__________________,。

代表人：________________。

________年_____月_____日,。

附

1.　《_______住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》　(略),。

1、物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物,、場所,、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物,、設施,、設備、場所,、場地進行管理的活動,。

2、物業(yè)管理服務是指受物業(yè)所有人的委托,，依據(jù)物業(yè)管理委托合同,，對物業(yè)的房屋建筑及其設備，市政公用設施,、綠化,、衛(wèi)生、交通,、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護,、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務,。

3,、法律性質(zhì)不同：眾所周知，物業(yè)管理是派生于建筑物區(qū)分所有權的一種準物權(在區(qū)分所有權中叫成員權),，是購買了不動產(chǎn)的業(yè)主們的法定權利,，是業(yè)主們一定區(qū)域內(nèi)的共有物業(yè)的使用與管理的自治權，它因不動產(chǎn)的存在而存在,，因不動產(chǎn)的滅失,、買賣、贈送而消失,。而物業(yè)管理服務產(chǎn)生于服務提供者(物業(yè)管理企業(yè))與業(yè)主或業(yè)主大會的合意而簽訂的物業(yè)服務合同,，依合同的生效而取得,。

4、權利主體不同：新條例規(guī)定,，物業(yè)管理活動中的一切權利屬于業(yè)主,，也就是說物業(yè)管理的權利主體是業(yè)主和由其組成的業(yè)主大會，即使選聘了物業(yè)管理服務企業(yè),，物業(yè)管理服務企業(yè)也不過是一個義務主體罷了,，物業(yè)管理服務企業(yè)處于被管理、被監(jiān)督的地位,。而物業(yè)管理服務活動中的權利主體是物業(yè)管理服務企業(yè),，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的員工則成了義務主體，業(yè)主承擔的是支付服務費的義務,。

5,、參與主體不同：物業(yè)管理活動的參與主體有建設開發(fā)商、政府房地產(chǎn)主管部門,、業(yè)主,、房屋認購人、租戶,、居民委員會等單位和個人,，如果有聘請物業(yè)管理服務企業(yè)或?qū)I(yè)服務企業(yè)，則兩者也屬于參與主體之列,。而物業(yè)管理服務活動的參與主體主要是物業(yè)管理服務企業(yè)及員工,，如有單項業(yè)務外包，專業(yè)服務企業(yè)及其員工也屬此列,。

物業(yè)管理服務合同要交印花稅嗎篇四

甲方：

乙方：

依據(jù)中華人民共和國法律,、法規(guī)規(guī)定，甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方在群邦·新天地商業(yè)街經(jīng)營場地物業(yè)管理之事宜，訂立本合同,，以茲共同遵守,。

1.1甲方已合法取得群邦·新天地商業(yè)街物業(yè)管理權。

1.2乙方經(jīng)營群邦·新天地商業(yè)街,。

2.1本合同與《群邦·新天地房屋租賃合同》(以下簡稱《租賃合同》互為不可或缺之組成部分,，乙方簽訂《租賃合同》的同時簽訂本合同，接受甲方統(tǒng)一管理,。

2.2《消防安全管理責任書》是本合同的重要組成部分,，與本合同具有同等法律效力;乙方應保證自己及其他工作人員嚴格遵守本合同規(guī)定條款，乙方及工作人員因過失或過錯造成的后果由乙方負全部責任,。

第三條管理費用,。

3.1甲方依照高密市政府有關部門核準的價格,，收取乙方的物管費用,，標準為元/平方米/月,。

3.2本合同簽訂后，在繳納租賃費用的同時乙方應繳付個月的物業(yè)管理費,，共計人民幣(大寫)：壹仟玖陸拾陸元整,，以后物業(yè)管理費繳費時間同《租賃合同》中約定的租賃繳納時間同步。

3.3乙方應繳的稅費及其他政府機關另行收取的費用均不包括在物業(yè)管理費當中,，由乙方自行承擔,。

3.4水、電,、氣由乙方持ic卡在甲方統(tǒng)一規(guī)定時間內(nèi)向甲方或相關部門購買,。

第四條乙方的權利和義務。

4.1乙方應當承擔由于自身過錯,，致使甲方的設施,、設備發(fā)生故障、損失,、損壞的相關維修費用,。

4.2乙方應當負責經(jīng)營場地內(nèi)乙方自有設施、設備的維修,。乙方設施,、設備的損壞，給甲方及第三人造成損失的,，甲方有權要求乙方及時修理,，乙方拒絕的，甲方可先行維修,，費用由乙方承擔,。

4.3在經(jīng)營場地內(nèi)發(fā)生或發(fā)現(xiàn)財產(chǎn)損壞、人員傷亡,，以及水管,、電器線路、燃氣管線或裝置,、設備設施或其他事故和隱患時,，乙方應立即通知甲方，并采取合理措施防止損失擴大,。

4.4乙方應當遵守甲方營業(yè)時間的管理規(guī)定,，嚴格按照甲方要求進行經(jīng)營。

4.5乙方應當在合同終止撤離甲方場地時,，向甲方交還經(jīng)營場地的相關鑰匙及水,、電,、氣卡。

4.6乙方應當保持經(jīng)營場地內(nèi)地面,、室內(nèi)墻壁及其他設施設備和物品的良好,、清潔狀態(tài);非甲方原因損壞的，由乙方承擔維修費用,，并賠償由此造成的損失,。

4.7乙方應當對所經(jīng)營的商品投人財產(chǎn)保險，在經(jīng)營過程中因自身原因而引起的火災,、火險及其他安全事故等承擔全部責任(包括但不限于第三方財產(chǎn)損失及人身傷亡),。

第五條甲方的權利和義務。

5.1甲方有權按照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理費以及應由乙方承擔支付的其它費用,。

5.2甲方應保持建筑物的屋頂,、墻面、電源,、電纜和下水道以及乙方責任外的其它公共設施設備處于可供使用的狀態(tài),。

5.3甲方應保持維護建筑物所有的公共區(qū)域、洗手間及除乙方經(jīng)營場地以外的其它區(qū)域的清潔衛(wèi)生,。

5.4甲方應保持所有消防安全設施,、設備及其它營業(yè)所需設備處于正常運轉(zhuǎn)狀態(tài)。

5.5甲方應為顧客營造舒適的購物環(huán)境,，統(tǒng)一規(guī)范管理好營業(yè)場地,，確保群邦·新天地在行業(yè)中的整體形象和商業(yè)信譽。

5.6甲方應制定各種治安,、消防,、安全、保衛(wèi)制度,，提供良好的保安服務,。

5.7乙方違反合同規(guī)定，不按時繳納各項費用或嚴重違反商業(yè)街治安,、消防,、裝修等規(guī)定，經(jīng)通知仍不履行義務時,，甲方有權按照國家相關規(guī)定采取相應措施催繳費用和責令整改,。

第六條限制及禁止。

6.1乙方不得在營業(yè)場地內(nèi)存放任何武器,、彈藥和其他易爆,、易燃、易污染的危險品和化學物品。

6.2乙方不得在公共場地堆放物品,，設置障礙影響通行;否則甲方有權搬移物品拆除障礙,，費用由乙方支付。

第七條違約責任,。

7.1甲方未達到管理服務約定指標的,，乙方有權要求甲方限期改正，如影響乙方經(jīng)營,，甲方應給予補償,。乙方不按本合同約定的收費標準和時間交納有關費用的,，甲方有權收取乙方拖欠費用的滯納金,，滯納金的收取標準為：每天收取拖欠費用的千分之五。7.2如因不可抗力造成的損失,，雙方均不負責任,。合同所稱的不可抗力是指甲乙雙方訂立合同后發(fā)生的不可預見、不能避免且不能克服的客觀自然情況,。

第八條免責條款,。

非甲乙雙方的過錯而引發(fā)的火災、水災及其它事故,，甲乙雙方均不承擔責任,。

第九條其他約定。

9.1本合同的內(nèi)容,、效力,、解釋、爭議的解決適用中華人民共和國法律,，受其保護和管轄,。

9.2甲乙雙方在本合同履行中發(fā)生爭議的，雙方應當協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可以向合同履行地高密市人民法院提起訴訟。

9.3本合同作為《房屋租賃合同》不可或缺之組成部分,，合同期限與《房屋租賃合同》相同,。《房屋租賃合同》終止或解除的,，本合同隨之終止或解除,。

9.4本合同一式三份，甲方執(zhí)二份,，乙方執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

9.6本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效,。

9.7雙方未盡事宜,，經(jīng)協(xié)商可作補充，補充條款與本合同其他條款相抵觸的,，以補充條款為準,。

物業(yè)管理服務合同要交印花稅嗎篇五

委托方（以下簡稱甲方）

組織名稱：_________________________

代表人：___________________________

地址；_____________________________

聯(lián)系電話：_________________________

受委托方（以下簡稱乙方）

企業(yè)名稱：_________________________

法定代表人：_______________________

注冊地址：_________________________

聯(lián)系電話：_________________________

根據(jù)有關法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協(xié)商一玫的基礎上,，甲方將______________（牧業(yè)名稱）委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________

四至：________________________

占地面積：________平方米

建筑面積：________平方米

（委托管理的物業(yè)構成細目見附件）

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任,。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、庭院________.

第五條共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、共用照明、中央空調(diào),、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設施設備、電梯,、________,、________、________.

第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,、包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、泵房、自持車棚,、停車場,、________、________,、________,、________.

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所________,、________、________.

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、________,、________、________.

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、________、________,、______.

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理費：________________

2.保潔費：________________

3.保安費：________________

4.房屋設備運行費：________________

5.維修養(yǎng)護費：________________

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設備及設備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費,。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、________等措施,。

第十六條其他委托事項

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為______年。自______年______月______日______時起至______年______月______日______時止,。

第四章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1.代表和維護產(chǎn)權人,、使用人的合法權益；

2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；

3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案,；

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；

5.審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告,；

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米________元租用,，其租金收入用于________.

9.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活,。

第十九條乙方權利義務

1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安,；

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理,；

3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理,；

4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；

甲方：

乙方：

物業(yè)管理服務合同要交印花稅嗎篇六

第一條本,。

合同,。

當事人?。

委托方（以下簡稱甲方）：?,。

組織名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿?,。

代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿?。

地址,；＿＿＿＿＿＿＿＿?,。

聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿?,。

受委托方（以下簡稱乙方）：?。

企業(yè)名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿?,。

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿?,。

注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿?。

聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿?,。

第二條物業(yè)基本情況?,。

物業(yè)類型：＿＿＿＿＿＿＿＿?。

座落位置：＿＿＿＿市＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路（街道）＿＿＿＿號?,。

四至：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?,。

占地面積：＿＿＿＿平方米?。

建筑面積：＿＿＿＿平方米?,。

（委托管理的物業(yè)構成細目見附件）?,。

第二章委托管理事項?。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理,。?,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。?,。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、＿＿＿＿、＿＿＿＿,、＿＿＿。

物業(yè)管理服務合同要交印花稅嗎篇七

代表人：____________,。

地址：____________,。

聯(lián)系電話：____________。

受委托方（以下簡稱乙方）：____________,。

企業(yè)名稱：____________,。

法定代表人：____________。

注冊地址：____________,。

聯(lián)系電話：____________,。

根據(jù)有關法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一玫的基礎上,，甲方將（牧業(yè)名稱）委托乙方實和行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況。

座落位置：___市___區(qū)___路（街道）___號,。

四至：

占地面積：______平方米,。

建筑面積：______平方米。

（委托管理的物業(yè)構成細目見附件）,。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任,。

第二章委托管理事項,。

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、庭院。

第五條共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、共用照明,、中央空調(diào)、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯。

第六條公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理、包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、泵房,、自持車棚,、停車場,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所,、,、。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、,、、,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、,、,、。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

2、保潔費：

3,、保安費：

4,、房屋設備運行費：

5、維修養(yǎng)護費：

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止,、等措施。

第十六條其他委托事項,。

第十七條委托管理期限為年,。自年月日時起至年月日時止。

第四章雙方權利義務,。

第十八條甲方權利義務,。

1、代表和維護產(chǎn)權人,、使用人的合法權益,；

2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；

5,、審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告；

（1）無償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米元租用,，其租金收入用于。

7,、負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供,；

8、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,，負責催交或以方式償付,；

9、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,；

10、協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活,。

第十九條乙方權利義務。

1,、根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安,；

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理,；

3,、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理,；

4,、選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方,；

7,、每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況；

9,、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

第五章物業(yè)管理服務要求標準,。

第二十條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到%,。

1,、房屋外觀：

2、設備運行：

3,、房屋及設施,、設備的維修、養(yǎng)護：

4,、公共環(huán)境：

5,、綠化：

6、交通秩序：

7,、保安：

8,、急修：

小修：

1、管理費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業(yè)主收??；

2、保潔費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

3、保安費由乙方按建筑面積生平方米元或按套每戶元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>

4,、高層住宅電梯,、水泵,、運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收??；

5、管理服務費標準的調(diào)整,，按調(diào)整,；

6、對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金,。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的倍收取。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收??；

1、露天車位：

2,、車庫車位：

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：

1,、_______________。

2,、__________________,。

第二十六條房屋共用部位、共用設備,、設施,、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔,，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

第七章違約責任。

第二十七條甲方違反本合同第十八條第款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權終止合同,；造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同,；造成甲方經(jīng)濟損失,，乙方應給予甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應賠償對方元的違約金,；造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償,。

第八章附則,。

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條本合同正本連同附件頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十五條因房屋建造質(zhì)量,、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十六條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，提請市仲裁委員會裁決（當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）,。

第三十八條合同期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該事同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：____________,。

代表人：_________,。

乙方簽章：_________。

代表人：_________,。

___年___月___日,。

物業(yè)管理服務合同要交印花稅嗎篇八

甲方：

住址：

法人代表：

身份證號：

乙方：

住址：

法人代表：

身份證號：

風險提示：

委托方(以下簡稱甲方)：國際工程有限責任公司。

受委托方(以下簡稱乙方)：北京物業(yè)管理有限責任公司,。

物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：京物企資三[20]0363號,。

根據(jù)中華人民共和國《物業(yè)管理條例》及相關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方選聘乙方北京物業(yè)管理有限責任公司為大廈提供物業(yè)管理服務,，訂立本合同。

物業(yè)名稱：大廈,。

物業(yè)用途：寫字樓及地下車庫等配套設施,。

座落：北京市朝陽區(qū)安立路101號。

四至：東至：安立路,；

西至：公寓,；

南至：路；

北至：國際大酒店,。

占地面積：7693.94平方米,。

總建筑面積：78645平方米。

甲方購買物業(yè)基本情況,。

建筑面積：21708.29平方米,；

1、負責制定物業(yè)管理服務計劃，并組織實施,。管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等。

2,、每年組織一次對房屋及設施設備進行安全普查,，根據(jù)普查結果制定維修計劃并組織實施。

3,、設立客戶服務部,，接待和受理業(yè)主咨詢、報修和投訴,。協(xié)助成立業(yè)主大會并配合其正常運作,。

4、與業(yè)主簽訂“業(yè)主臨時公約”承諾書,，“防火安全責任書”等重要管理文件,。

5、應用計算機系統(tǒng)對業(yè)主及房產(chǎn)檔案,、物業(yè)管理服務及收費情況進行管理,。

6、全體員工統(tǒng)一著裝,，持證上崗,。

7、每半年進行一次物業(yè)管理服務滿意率調(diào)查,，促進管理服務工作的改進和提高,。

第四條日常維修、養(yǎng)護,、管理等,。

1、制定物業(yè)范圍內(nèi)共用部位,、共用設施設備的日常維修,、養(yǎng)護和管理的計劃、組織方案實施及應急處理預案等,。

2,、對物業(yè)范圍內(nèi)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,?！拔飿I(yè)范圍內(nèi)共用部位”系指：樓蓋、屋頂,、外墻面,、墻體,、樓梯間、公共通道,、大堂,、電梯間、公共衛(wèi)生間等,。

3,、對物業(yè)范圍內(nèi)共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護,、運行和管理,。“物業(yè)范圍內(nèi)共用設施設備”系指：給水系統(tǒng),、排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng),、天線接收系統(tǒng),、中央空調(diào)系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng),、消防系統(tǒng),、中央監(jiān)控系統(tǒng)、電梯等機電設備系統(tǒng)等,。以確保共用設施,、設備正常使用。

3,、道路,、步行道、活動場所達到基本平整,，符合場地使用要求和用途,。

4、雨水,、污水管道每季疏通一次,。

5、每季度清掏化糞池,、雨水井,，保證相關設施設備無破損。

6,、每年清洗外墻2次,，春季、秋季各1次,。

7,、空調(diào)調(diào)試,、測溫、檢修并有相關記錄,。

8,、每年對空調(diào)過濾網(wǎng)進行兩次清潔和維護。

9,、空調(diào)機組和循環(huán)泵的維修,、養(yǎng)護和管理。

10,、公共照明系統(tǒng),、應急照明系統(tǒng)及安全出口指示燈的維修、養(yǎng)護和管理,。

11,、消防設施的維修、養(yǎng)護和管理,。

第五條共用設施設備的日常維修,、養(yǎng)護和管理。

共用設施設備包括：給水系統(tǒng),、排水系統(tǒng),、照明系統(tǒng)、天線接收系統(tǒng),、中央空調(diào)系統(tǒng),、樓宇自控系統(tǒng)、消防系統(tǒng),、中央監(jiān)控系統(tǒng),、電梯等機電設備系統(tǒng)等。制定共用設施設備的日常維修,、養(yǎng)護和管理的計劃,、組織方案實施及應急處理預案等。

一,、給排水系統(tǒng)的日常維修,、養(yǎng)護和管理。

1,、確保衛(wèi)生間,、茶水間給水、排水的正常使用,。

2,、每年對水箱進行一次例行性清洗消毒，確保水質(zhì)合格,。因發(fā)生意外或緊急情況致使水箱被污染的,，應立即對水箱進行清洗消毒,。

3、對水箱進行及時的維修,、養(yǎng)護和管理,。

4、遇突發(fā)故障及市政管網(wǎng)停水時,，乙方應及時通知甲方,。

二、供電系統(tǒng)日常維修,、養(yǎng)護和管理,。

1、對供電設備進行日常維修,、養(yǎng)護和管理,。

2、供電運行和維修人員必須持證上崗,。

3,、配電室24小時值班。

4,、供電設備按供電部門要求定期進行維護和檢測。

5,、確保避雷設施完好,、有效、安全,。

6,、有計劃的'維修，應提前24小時書面通知甲方,，遇突發(fā)情況或供電外網(wǎng)停電,，應及時通知甲方。

三,、中央空調(diào)系統(tǒng)日常維修,、養(yǎng)護和管理。

1,、對空調(diào)系統(tǒng)進行日常維修,、養(yǎng)護和管理。

2,、保證空調(diào)設備正常,、安全運行。

3,、辦公區(qū)域空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)故障時,，維修人員應在20分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場,。

4、供冷,、供暖期間,，空調(diào)運行時間每天為8：00---18：30。

5,、每年對空調(diào)及新風機組的過濾網(wǎng)進行維護保養(yǎng),。

第六條室外共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理,。

室外共用設施和附屬建筑物,、構筑物包括道路、化糞池,、煙囪,、鍋爐排污水池、天然氣調(diào)壓站,、井（包括消防,、給排水、通訊,、雨污水等）,、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄及圍墻等。

第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理,。

負責大廈區(qū)域內(nèi)及道路兩側間綠地綠化,，并按市園林局規(guī)定《二級養(yǎng)護標準》養(yǎng)護綠化帶，大堂及電梯廳擺放植物,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,。

一、公共環(huán)境衛(wèi)生范圍,。

公共環(huán)境衛(wèi)生范圍包括：共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃,。

圾的收集,、各樓層衛(wèi)生間、消防樓梯間及前室,、電梯轎箱,、電梯廳、樓層公共通道,、標牌,、垃圾桶、物業(yè)公共區(qū)域的門窗,、外墻,、大廈外圍及門前三包區(qū)域等,。

二、公共環(huán)境衛(wèi)生工作內(nèi)容和要求,。

1,、制定公共環(huán)境衛(wèi)生工作計劃、工作標準,，組織方案實施,。

2、有健全的保潔制度,，清潔衛(wèi)生實行責任制,，有明確的分工和責任范圍。

3,、設定垃圾收集地點,，并每日將服務范圍內(nèi)的垃圾收集到垃圾站，垃圾日產(chǎn)日清,。

4,、每日對保潔服務范圍內(nèi)的區(qū)域進行清掃，做到服務范圍內(nèi)無廢棄雜物,。

5,、按政府有關規(guī)定要求或業(yè)主要求向服務范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥,、消毒劑,、除蟲劑。

6,、在雨、雪天氣應及時對主路,、干路,、廣場、停車場積水,、積雪進行清掃,，并在首層電梯大堂鋪放踏腳地墊。

第九條維護公共秩序及保安,。

維護公共秩序及保安包括門崗服務,、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、安全監(jiān)控等,。

1,、制定維護公共秩序及保安工作計劃、工作標準,，組織方案實施,。

2,、值守、巡查及安全警示服務：做到主要出入口有專人值守,，樓內(nèi)及外圍有保安巡邏,，在有可能危及人身安全的場所設立明顯標志并采取其它有效防范措施。

3,、維護交通秩序：包括對機動車和非機動車輛的行駛方向,、速度進行管理，以保證車輛行使通暢,。

4,、保護公共財產(chǎn)：物業(yè)范圍內(nèi)的房屋、共用設施設備及門,、窗消防器材和周圍的表井蓋,、小品等。

5,、制定各種突發(fā)事件的緊急預案,，發(fā)生突發(fā)事件時，在采取應急措施的情況下應及時協(xié)助配合公安部門進行處理,。

物業(yè)管理服務合同要交印花稅嗎篇九

委托方(以下簡稱甲方)：

名稱：xxx業(yè)主委員會,。

代表人：業(yè)主委員會主任xxx。

聯(lián)系電話：

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：xxx公司,。

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物權法》,、《xx省物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務事項達成共識并訂立本合同,。

第2條物業(yè)基本情況。

座落位置：

占地面積：

建筑面積：

第3條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人,。本物業(yè)的全體業(yè)主,、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任,。

第二章委托管理事項,。

第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,。

第5條本物業(yè)小區(qū)共用設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理。

第6條公用設施的維修,、養(yǎng)護和管理,。

第7條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、文化體育娛樂場所及設施、配電房等,。

第8條公共綠地,、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護與管理,。庭院內(nèi)的綠地,、花木可以應業(yè)主要求給予適當管理。

第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場所,、場地的清掃保潔及垃圾的收集。

第10條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序,。

第11條進一步完善物業(yè)檔案管理,。

第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。

第13條房屋自用部位,、自用設備的維修可以委托乙方實施,，但委托方要承擔一切費用。

第14條規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關規(guī)定的行為,。

第15條委托管理期限為二年。自年月日起至年月日止,。

第四章雙方權利和義務,。

第16條甲方權利和義務。

(一)甲方權利,。

1.代表和維護業(yè)主,、使用人的合法權益;。

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;,。

5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修財務預算及決算;,。

6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關的資料除外);,。

7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況;,。

8.監(jiān)督公共建筑,、共用設施設備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況。

(二)甲方義務。

1.聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方;,。

3.協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標;。

4.當業(yè)主,、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時,，協(xié)助乙方催交;。

5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務工作,。

第17條乙方權利和義務,。

(一)乙方的權利。

1.根據(jù)有關法律,、法規(guī),、規(guī)章和本合同有關約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理;。

2.編制物業(yè)管理年度管理計劃,、編制維修基金使用計劃及預決算報告;,。

3.編制共用設施設備大修、中修,、更新,、改造方案;。

4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務費;,。

6.規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;。

7.有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權力;但不得將物業(yè)管理責任轉(zhuǎn)讓給第三人;,。

9.依法向業(yè)主,、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務費。

(二)乙方的義務,。

2.接受業(yè)主委員會和業(yè)主,、使用人的監(jiān)督;3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導;,。

5.在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;,。

6.向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務;,。

7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告;。

8.定期對房屋設施設備狀況進行檢查,，及時排除不安全隱患和險情;,。

9.物業(yè)服務合同終止物業(yè)服務企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關資料和設施設備,。