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住宅物業(yè)委托保修協(xié)議 委托物業(yè)維修協(xié)議篇一

受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 項(xiàng)目委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，特訂立本合同,。

一、物業(yè)范圍

物業(yè)類(lèi)型：

座落位置：

占地面積： 平方米

建筑面積： 平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件,。

二,、物業(yè)管理工作范圍

甲方委托乙方負(fù)責(zé)【 】項(xiàng)目全部建筑物及所屬戶(hù)內(nèi)外設(shè)施設(shè)備(包括公共

部分以及出租部分中歸屬甲方所有的部分。租戶(hù)入住后如有特殊的物業(yè)管理需求,，由租戶(hù)與乙方自行協(xié)商,，甲方不予承擔(dān))的運(yùn)行和管理，行使房屋使用區(qū)管理中心職能,，具體服務(wù)內(nèi)容如下：

(一)管理團(tuán)隊(duì)

根據(jù)廠(chǎng)房日常管理工作的需要,，進(jìn)行管理工作整體規(guī)劃，做好組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),，

建立相應(yīng)管理部門(mén),，并配置相關(guān)管理人員。制定完善的管理制度,、規(guī)定、流程,，職責(zé)清晰,、責(zé)任到人。接受甲方的監(jiān)督管理,，行使廠(chǎng)房管理中心職能,，并定期向甲方進(jìn)行管理工作情況匯報(bào)。

(二)保潔

負(fù)責(zé)全部建筑物及所屬戶(hù)外設(shè)施的保潔服務(wù),，主要包括：

1. 樓道,、大廳、管理用房,、公共用房,、商業(yè)用房等的清潔服務(wù);

2. 公共衛(wèi)生間及其附屬設(shè)施等的專(zhuān)業(yè)消毒、清潔服務(wù);

3. 建筑物門(mén),、窗,、墻面、吊頂,，室內(nèi)家具,、設(shè)備等的清潔服務(wù);

4. 廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地,、停車(chē)泊位,、道路、綠地、路燈等戶(hù)外設(shè)施的清潔服務(wù);

5. 建筑物外墻的清潔服務(wù);

6. 其他相關(guān)清潔服務(wù),。

(三)保安

提供公共秩序的維護(hù)(人身安全,、財(cái)產(chǎn)安全屬特約服務(wù)，另有約定,。),，主要包括：

1. 小區(qū)和門(mén)衛(wèi)管理，包括出入管理,、證件(卡)和備用鑰匙的管理;

2. 值班和巡邏;

3. 公共秩序的維護(hù);

4. 車(chē)輛,、行人秩序的維護(hù)和管理，及停車(chē)泊位管理;

5. 安全設(shè)施的維護(hù);

6. 甲方組織或批準(zhǔn)的在科研樓室外場(chǎng)地舉行的各類(lèi)活動(dòng)的秩序維護(hù)和安全保衛(wèi);

7. 甲方批準(zhǔn)的科研樓室外場(chǎng)地臨時(shí)攤位的秩序維護(hù)和安全保衛(wèi);

8. 易燃,、易爆,、毒、腐,、放射性等危險(xiǎn)物品的登記和保管,。

(四)綠化

1. 室外公共綠地常規(guī)養(yǎng)管服務(wù)，含全部植物的養(yǎng)護(hù)與管理,。

2. 室內(nèi)外鮮花擺放及養(yǎng)護(hù),，含重大節(jié)日、重要事件的鮮花擺放,。

(五)維護(hù)

1. 建筑物及附屬設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門(mén)廳及其他科研樓內(nèi)及其附屬物,。

2. 全部設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、年檢,、運(yùn)行和管理，包括：上下水管道,、落水管,、垃圾道、照明,、天線(xiàn),、避雷、暖氣干線(xiàn)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、配電設(shè)置設(shè)備、給排水設(shè)備,、換熱設(shè)備及其他甲方委托的管理設(shè)備,。

3. 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、停車(chē)場(chǎng)及其他甲方委托的管理場(chǎng)所。

(六)收支管理

甲方建立房屋使用區(qū)專(zhuān)用管理帳戶(hù),，乙方負(fù)責(zé)該帳戶(hù)的日常收支管理,。乙方應(yīng)設(shè)專(zhuān)門(mén)財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)，每月向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)帳目,。主要包括：

1. 代甲方收取租戶(hù)的租金,、能源費(fèi)等。

2.海運(yùn)街通用廠(chǎng)房服務(wù)項(xiàng)目中存在收費(fèi)項(xiàng)目的,，乙方按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)代收費(fèi)用。

3. 經(jīng)甲方批準(zhǔn)認(rèn)可的費(fèi)用支出,。

(七)租賃代管

按照甲方要求,，為經(jīng)過(guò)甲方確認(rèn)的租戶(hù)辦理租賃手續(xù)，并代甲方保管租賃合同,。

(八)租用退租

1. 乙方負(fù)責(zé)按照甲方的要求,，為租用單位或人員辦理租用退租手續(xù)。

2. 退租時(shí),，進(jìn)行海云街通用廠(chǎng)房資產(chǎn)使用情況檢查,，有損壞的按照相關(guān)約定扣減押金、或收取賠償金,。

3. 乙方要保證海云街通用廠(chǎng)房實(shí)際入住單位或人員與經(jīng)甲方確認(rèn)的單位或人員一致,。發(fā)現(xiàn)不符應(yīng)予以制止，并及時(shí)通告甲方,。

4. 未經(jīng)甲方同意,，乙方不得擅自安排單位或人員入住到房屋使用區(qū)內(nèi)。

(九)電子化管理

乙方應(yīng)建立符合甲方要求的財(cái)務(wù)信息、資產(chǎn)維護(hù)情況,、租用退租情況等有關(guān)的電子化管理信息檔案和數(shù)據(jù)庫(kù),，并及時(shí)更新。

(十)物業(yè)檔案管理

管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、設(shè)備說(shuō)明,、維修養(yǎng)護(hù)記錄及竣工驗(yàn)收資料等，建立并及時(shí)維護(hù)更新各種設(shè)備,、設(shè)施等物業(yè)管理內(nèi)容的基礎(chǔ)檔案,，符合大樓等級(jí)評(píng)審的要求。

(十一)專(zhuān)用房屋服務(wù)

1. 乙方應(yīng)為甲方在房屋使用區(qū)內(nèi)的接待活動(dòng),，安排接待服務(wù)人員,，提供擺放、布置,、引導(dǎo),、接待、飲料提供等相關(guān)服務(wù),。

2. 會(huì)議室召開(kāi)會(huì)議(僅限于屬于甲方組織的會(huì)議)時(shí),，安排會(huì)議服務(wù)人員，提供擺放,、布置,、設(shè)備準(zhǔn)備、秩序維護(hù),、引導(dǎo),、接待、飲料提供等相關(guān)服務(wù),。

3. 甲方負(fù)責(zé)屬于甲方的會(huì)議室等房間的安排使用,，乙方不得隨意調(diào)配使用。

4. 協(xié)助甲方制定會(huì)議室等房間的管理和租用方案,，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行,。 (十二)停車(chē)管理

1. 針對(duì)房屋使用區(qū)的實(shí)際情況，制定停車(chē)位的分類(lèi)(汽車(chē),、自行車(chē)等)管理辦法,。

2. 保證車(chē)輛的秩序和車(chē)位整體環(huán)境整潔。

(十三)臨時(shí)應(yīng)急

乙方應(yīng)根據(jù)房屋使用區(qū)實(shí)際情況,，制定相應(yīng)應(yīng)急預(yù)案,，確保臨時(shí)性應(yīng)急工作的順利開(kāi)展。

(十四)出租區(qū)裝修管理

針對(duì)海云街廠(chǎng)房的特點(diǎn),，制定出租區(qū)域裝修的統(tǒng)一規(guī)定,，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行,。以保持樓內(nèi)(特別是與公共區(qū)域銜接的部分)裝修風(fēng)格的美觀(guān)、整齊,、統(tǒng)一,，并將裝修對(duì)公共秩序和對(duì)其他租戶(hù)的干擾降到最低程度。

(十五)單位協(xié)管

對(duì)租賃海云街廠(chǎng)房的單位指定的協(xié)管員進(jìn)行統(tǒng)一管理,，指導(dǎo),、協(xié)助其日常工作，保證相互之間密切配合,。

(十六)其他

1. 乙方應(yīng)制定《物業(yè)管理規(guī)約》等保障海云街廠(chǎng)房日常運(yùn)營(yíng)規(guī)范的制度性文件,，并督促租戶(hù)和其他使用廠(chǎng)房的單位與人員予以遵守。

2. 提供日常接待,、問(wèn)訊,、引導(dǎo)等服務(wù)。

3.提供查驗(yàn)接管服務(wù),，協(xié)助甲方做好海云街廠(chǎng)房接收工作,。

4. 對(duì)出租商業(yè)用房的招租提供必要協(xié)助。

5. 對(duì)管理用房,、公共服務(wù)用房的功能設(shè)置和運(yùn)營(yíng)提出調(diào)整建議,。

6. 根據(jù)實(shí)際情況對(duì)商業(yè)用房的功能設(shè)置和運(yùn)營(yíng)提出調(diào)整建議。

7. 按照甲方要求對(duì)政府派駐機(jī)構(gòu)的工作提供必要配合和協(xié)助,。

8. 電梯,、消防、電力,、電表,、熱力設(shè)備加藥、發(fā)電機(jī)用氣用油等每年固定的檢測(cè)費(fèi)用,、或正常運(yùn)行和應(yīng)急必須的維持費(fèi)用,，均包含在物業(yè)費(fèi)內(nèi)。甲方除支付約定的維修費(fèi)用和公共能源費(fèi)用外,，在物業(yè)日常運(yùn)行中，原則上不支付任何其他費(fèi)用,。

9. 乙方要遵守國(guó)家,、天津市、天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定，接受政府相關(guān)部門(mén)的行業(yè)管理,。

10. 甲方不提供開(kāi)辦費(fèi),，乙方開(kāi)展業(yè)務(wù)所需的資產(chǎn)由乙方自行購(gòu)置,。乙方應(yīng)在報(bào)價(jià)方案中列明相關(guān)費(fèi)用明細(xì)，如甲方全部或部分提供了相關(guān)資產(chǎn),，將按照乙方報(bào)價(jià)從物業(yè)費(fèi)中扣除,。

11. 乙方如有意承擔(dān)辦公樓食堂和商業(yè)用房承擔(dān)等的經(jīng)營(yíng)，可參加甲方組織的招租工作,。

三,、管理和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)接管三個(gè)月內(nèi)，根據(jù)物業(yè)的特點(diǎn)及要求,，制訂一套針對(duì)甲方的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn),，該標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方修訂認(rèn)可后執(zhí)行。

四,、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及報(bào)酬支付方式

1. 物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

上述費(fèi)用包含乙方按照本合同(含附件)提供各類(lèi)物業(yè)管理服務(wù)所需要管理人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi),、獎(jiǎng)金、加班費(fèi),、管理費(fèi),、工服及洗滌費(fèi)、設(shè)備與工具,、交通費(fèi),、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行,、維護(hù),、維修費(fèi)(單項(xiàng)維修工程在一萬(wàn)元以下的維修項(xiàng)目)、保養(yǎng)費(fèi),、清潔衛(wèi)生費(fèi),、保安費(fèi)、辦公費(fèi),、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi),、變電站維護(hù)費(fèi)、設(shè)備實(shí)施年檢費(fèi)(電力年檢,、電梯年檢,、避雷年檢、消防年檢,、滅火器年檢,、滅火器充藥等法律法規(guī)要求的各種年檢)、稅金,、利潤(rùn),、備用發(fā)電機(jī)定期檢測(cè)和用油等所有費(fèi)用(不含公共能源費(fèi)用)，以及因提供物業(yè)管理服務(wù)而發(fā)生的任何設(shè)備工具投資及折舊,、人力資源成本,、財(cái)務(wù)成本,、技術(shù)支持、采購(gòu),、差旅費(fèi)等費(fèi)用,。但不包括下列費(fèi)用(下列費(fèi)用由甲方承擔(dān))：

(1)元以上單項(xiàng)房屋和單件設(shè)備的大修、改造費(fèi)用;

(2)政府部門(mén)對(duì)建筑物及其業(yè)主收取的各種稅費(fèi);

(3)附屬設(shè)施的各種保險(xiǎn)費(fèi),。

2. 物業(yè)管理費(fèi)采用包干形式,，除雙方約定的條件外，任何一方不能隨意增加和減少取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。但如果甲方增加乙方服務(wù)項(xiàng)目,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況增加管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或數(shù)額,。

3. 物業(yè)管理費(fèi)的支付辦法如下：

物業(yè)費(fèi)按月支付,，每月號(hào)之前乙方向甲方報(bào)告海云街廠(chǎng)房的出租情況，每月的號(hào)之前甲方根據(jù)相應(yīng)的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付乙方上月物業(yè)管理費(fèi),。

出租面積一旦達(dá)到平米以上,，即按正常物業(yè)管理費(fèi)支付，即使出現(xiàn)退租情況導(dǎo)致出租面積降低到平米以下,，物業(yè)管理費(fèi)不再減少,。

雙方同意在乙方自年月日開(kāi)始起算物業(yè)管理費(fèi)。

4. 不包含在物業(yè)管理費(fèi)用的部分,，如需要乙方代為收取和交納,，采用實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)的方式。

五,、驗(yàn)收與接管

1. 甲方應(yīng)當(dāng)在乙方正式接管和進(jìn)駐前，將乙方管理范圍內(nèi)的建筑,、設(shè)備,、工程檔案移交乙方，包括但不限于如下資料或其復(fù)制本;

(1)與建筑工程有關(guān)的所有圖紙,、設(shè)計(jì),、變更、竣工驗(yàn)收文件;

(2)與建筑工程有關(guān)的各種法律文件;

(3)工程和設(shè)備,、器材,、材料物品的手冊(cè),、說(shuō)明書(shū),、保修單,、質(zhì)量證書(shū);

(4)功能區(qū)分布圖及總平面圖;

(5)其他與建筑有關(guān)的資料。

2. 甲方對(duì)物業(yè)使用功能的變化和調(diào)整,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知乙方,。設(shè)計(jì)設(shè)備、線(xiàn)路的更改,，應(yīng)當(dāng)將變更圖紙交乙方存檔,。

3. 乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管甲方提交的資料以及乙方物業(yè)管理的檔案資料。如合同期滿(mǎn)雙方解除合同或提前解除合同,，乙方應(yīng)當(dāng)在交接過(guò)程中將全套完整的檔案資料移交甲方,。

4. 前述任何資料的交接都必須簽署交接憑據(jù)。

六,、乙方經(jīng)營(yíng)條件的提供

甲方為乙方提供如下經(jīng)營(yíng)條件：

1. 管理用房：甲方提供必要的房屋作為乙方的管理用房,。

七、甲方權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任

1. 有權(quán)充分享受乙方應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù);

2. 作為業(yè)主,，監(jiān)督和檢查乙方執(zhí)行合同的情況和管理服務(wù)質(zhì)量，提出合理的意見(jiàn)和要求;

3. 甲方協(xié)助乙方共同制定各項(xiàng)物業(yè)管理制度;

4. 甲方應(yīng)保證委托管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備達(dá)到并通過(guò)了國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)房屋建設(shè)的手續(xù)合法,、齊全,。如房屋建筑質(zhì)量存在問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修或委托乙方進(jìn)行返修,，費(fèi)用由甲方承擔(dān);

5. 甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)物業(yè)的全部圖紙,、檔案、資料,、文件;

6. 甲方應(yīng)安排固定的機(jī)構(gòu)和人員負(fù)責(zé)與乙方的工作配合;

7. 按期向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)和其他各項(xiàng)應(yīng)付款項(xiàng);

8. 甲方出租或自行使用房屋時(shí),，要求承租方或使用方與乙方簽訂物業(yè)管理公約，并嚴(yán)格遵守管理公約和各項(xiàng)規(guī)章制度,，保證乙方管理權(quán)利的完整行使;

9. 甲方應(yīng)給乙方行使管理和服務(wù)提供必要的條件和方便,，包括提供管理用房;

10. 甲方有權(quán)隨時(shí)根據(jù)前述標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方的工作進(jìn)行檢查、考核,，并有權(quán)利隨時(shí)對(duì)乙方的管理和服務(wù)工作提出合理的意見(jiàn)和建議,。一旦甲方發(fā)現(xiàn)乙方的管理和服務(wù)不能達(dá)前述標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)向乙方提出限期整改要求;

11. 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

12. 完成其他應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的事項(xiàng),。

八、乙方權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任

1. 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

2. 乙方有權(quán)按照本合同的約定和物業(yè)管理的規(guī)范,，充分行使管理的權(quán)利，對(duì)于違反管理規(guī)定的人員和機(jī)構(gòu)給予必要的處理;

3. 乙方有權(quán)根據(jù)委托專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)管理和服務(wù);

4. 乙方應(yīng)按照合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面的管理和服務(wù),，保證管理和服務(wù)的質(zhì)量,，維護(hù)良好的物業(yè)形象;

5. 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

6. 負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大,、中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

7. 乙方應(yīng)對(duì)其管理人員和工作人員進(jìn)行嚴(yán)格的教育和培訓(xùn);

8. 乙方應(yīng)本著節(jié)約的原則，在不影響使用功能和服務(wù)質(zhì)量的情況下,，節(jié)省能源和費(fèi)用開(kāi)支,。

9. 乙方應(yīng)按照甲方的要求提供各種資料，供甲方對(duì)乙方的工作進(jìn)行考核,。

九,、合同期限

1. 本物業(yè)管理周期為。自年月日之日起算,，合同簽訂方式為一年一簽,，每年初甲方將根據(jù)指標(biāo)考核和評(píng)議情況確認(rèn)一次，對(duì)年度指標(biāo)考核和租戶(hù)滿(mǎn)意度≤80%,，甲方可以扣除最后一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi),，如經(jīng)整改仍達(dá)不到要求者，則“委托物業(yè)管理合同”自動(dòng)終止,?？己撕细窈贤詣?dòng)延續(xù)。

2. 合同期滿(mǎn)三個(gè)月前,，如無(wú)任何一方提出到期解除合同的書(shū)面意見(jiàn),，則甲乙雙方繼續(xù)商談合作事宜。如一方在合同期滿(mǎn)三個(gè)月前通知另一方到期解除合同,，則本合同在到期后解除,，雙方應(yīng)在期滿(mǎn)前的三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行交接準(zhǔn)備工作。

十、保險(xiǎn)及物業(yè)損失事件的處理

1. 甲方應(yīng)當(dāng)自行辦理或委托乙方代為辦理各項(xiàng)資產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),，保險(xiǎn)范圍和險(xiǎn)種由甲方確定,，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān);

2. 甲方應(yīng)當(dāng)將其辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的情況和資料提交乙方，以便乙方在發(fā)生險(xiǎn)情后采取必要的措施,，保證甲方的利益。

3. 乙方投保物業(yè)責(zé)任險(xiǎn)及其他與承擔(dān)物業(yè)服務(wù)工作有關(guān)的保險(xiǎn),，并將有關(guān)資料提供給甲方備案,。

十一、運(yùn)營(yíng)管理檔案的建立,、保管,、移交

1. 乙方應(yīng)當(dāng)建立完整的物業(yè)管理檔案，全面記錄有關(guān)物業(yè)的情況,。檔案應(yīng)當(dāng)包括如下內(nèi)容：

(1)有關(guān)物業(yè)的原始資料,，包括本合同第六條所規(guī)定的應(yīng)由甲方提供的資料;

(2)乙方物業(yè)管理的日常記錄，包括維修日志,、檢查記錄,、值班記錄等;

(3)裝修、改造的圖紙,、文件;

(4)物業(yè)管理規(guī)章制度;

(5)其他各種與物業(yè)管理有關(guān)的文件,、憑證、數(shù)據(jù)資料等,。

2. 乙方應(yīng)對(duì)房屋使用區(qū)的所有檔案資料予以嚴(yán)格保密,。未經(jīng)甲方許可，乙方不得公開(kāi)這些檔案資料或?qū)⑦@些檔案資料并由第三方查詢(xún),、復(fù)制或使用,。

3. 檔案中屬于甲方的資料，乙方在物業(yè)管理期滿(mǎn)后,，應(yīng)當(dāng)將全套檔案資料移交給甲方,，但乙方根據(jù)需要可復(fù)制其中的資料保存。

4. 乙方在物業(yè)管理期滿(mǎn)后,，應(yīng)將屬于甲方的財(cái)物,，保險(xiǎn)單等一并移交甲方。 十二,、違約責(zé)任

1. 甲方違反合同第七條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

2. 乙方未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

3. 非因法律規(guī)定或合同約定，任何一方擅自終止本合同,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，如最終導(dǎo)致合同不能履行，違約方應(yīng)當(dāng)賠償合同總金額百分之五的違約金給守約方,，由此給守約方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，違約方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

4. 如因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或不能完全履行合同,，按照合同法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

5. 如因遇國(guó)家法律、法規(guī),、政策的規(guī)定與本合同發(fā)生沖突的,，雙方應(yīng)協(xié)商對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，使之符合法律規(guī)定,。

十三,、合同的變更、修改和解除

本合同(含附件)的任何變更和修改都應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方平等協(xié)商達(dá)成一致后,，簽訂書(shū)面的變更和修改協(xié)議,。任何一方不得擅自變更和修改合同。

十四,、爭(zhēng)議解決方式

1. 凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)平等協(xié)商解決，協(xié)商不成,，提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決,。

2. 雙方就本合同及本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議后及在爭(zhēng)議處理過(guò)程中，雙方均不應(yīng)因爭(zhēng)議的發(fā)生而改變或終止本合同的履行：爭(zhēng)議被最終裁決后,，除因裁決而改變合同相應(yīng)條款的履行外,，其他內(nèi)容仍應(yīng)按合同繼續(xù)嚴(yán)格履行。

十五,、附件

1. 本合同包括如下附件：

2. 本合同的附件為合同不可分割的組成部分,，與合同具有同等法律效力。

十六,、附則

1. 本合同經(jīng)雙方蓋章,、授權(quán)代表人簽字后生效;

2. 本合同未盡事宣,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。

3.本合同一式陸份,，雙方各執(zhí)叁份

甲方：(公章) 乙方：(公章)

地址： 地址：

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

住宅物業(yè)委托保修協(xié)議 委托物業(yè)維修協(xié)議篇二

第一條 協(xié)議雙方當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： ____________________________

資質(zhì)等級(jí)： ____________________________ 證書(shū)編號(hào)： ____________________________

法定代表人： ____________________________ 聯(lián)系電話(huà)：____________________________

注冊(cè)地址： ____________________________

委托代理人:____________________________ 聯(lián)系電話(huà)： ____________________________

受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)： ____________________________

資質(zhì)等級(jí)： ____________________________ 證書(shū)編號(hào)： ____________________________

法定代表人：____________________________ 聯(lián)系電話(huà)： ____________________________

注冊(cè)地址： ____________________________

委托代理人: ____________________________ 聯(lián)系電話(huà)： ____________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等,、互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方委托乙方對(duì) (物業(yè)名稱(chēng))的保修事項(xiàng)提供保修期內(nèi)的維修施工事宜，訂立本協(xié)議,。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱(chēng)： 物業(yè)類(lèi)型：

坐座落位置： 區(qū) 路(街道) 號(hào)

四至范圍：

東 南

西 北

總建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米,，商場(chǎng) 平方米，辦公樓 平方米,，工業(yè)廠(chǎng)房 平方米,，停車(chē)場(chǎng)(庫(kù)) 平方米，其他： ,。

第三條 委托保修事項(xiàng)

甲方將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的以下 (可選擇)保修事項(xiàng)的維修施工委托乙方承擔(dān)：

1,、屋面防水工程;

2、有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面,、門(mén)窗的防滲漏;

3、供熱與供冷系統(tǒng);

4,、電氣管線(xiàn),、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程;

5,、房屋建筑的地基工程,、主體結(jié)構(gòu)工程和基礎(chǔ)設(shè)施工程;

6、房屋共用設(shè)施設(shè)備,，包括照明燈具,、消防器具、防盜門(mén),、避雷裝置,、 、 等;

7,、房屋建筑共用部位,，包括樓梯間,、走廊通道、門(mén)廳,、水泵間,、 、 等;

8,、 ____________________________

第四條 保修事項(xiàng)維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1,、維修及時(shí)率達(dá)到 %;

2、維修質(zhì)量返工率低于 %;

3,、維修服務(wù)滿(mǎn)意率達(dá)到 %;

4,、____________________________ 。

第五條 委托保修期限

自 年 月 日起至 年 月 日,。

第六條 雙方權(quán)利義務(wù)

(一)甲方權(quán)利義務(wù)：

1,、甲方在委托乙方為其保修事項(xiàng)維修施工過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)對(duì)方(乙方)的權(quán)益和企業(yè)品牌信譽(yù),，達(dá)到互惠互利,、共同合作的目的;

2、甲方根據(jù)維修項(xiàng)目?jī)?nèi)容應(yīng)事先做好現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核準(zhǔn),，并以書(shū)面形式通知乙方;

3,、甲方有權(quán)審核乙方的維修施工方案和維修施工費(fèi)用預(yù)算報(bào)價(jià)，并根據(jù)市場(chǎng)物資,、材料,、人員工資等的費(fèi)用情況對(duì)報(bào)價(jià)進(jìn)行調(diào)整。甲方應(yīng)按核準(zhǔn)后的施工費(fèi)用預(yù)算報(bào)價(jià),，預(yù)先支付一定的施工費(fèi)用給乙方作為開(kāi)工費(fèi);

4,、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方維修施工流程和施工質(zhì)量，對(duì)施工管理和施工質(zhì)量不符合施工方案的,，有權(quán)對(duì)其進(jìn)行糾正,，提出整改意見(jiàn)，對(duì)糾正后不整改的,，有權(quán)要求停止施工;

5,、甲方費(fèi)用支付方式采用維修補(bǔ)貼金的，甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，對(duì)乙方的施工質(zhì)量進(jìn)行考評(píng),，并依據(jù)考評(píng)結(jié)果支付維修補(bǔ)貼金;

6、甲方在對(duì)乙方的施工質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)后,，應(yīng)在施工驗(yàn)收單上簽署意見(jiàn);

7,、甲方應(yīng)依據(jù)協(xié)議約定，按時(shí)結(jié)算維修施工款項(xiàng),。

(二)乙方權(quán)利義務(wù)：

1,、乙方受甲方委托,，代表甲方為交付物業(yè)的委托保修事項(xiàng)進(jìn)行維修施工，應(yīng)維護(hù)對(duì)方(甲方)的權(quán)益和企業(yè)品牌信譽(yù),，達(dá)到互惠互利,、共同合作的目的;

2、乙方應(yīng)根據(jù)甲方書(shū)面報(bào)修的項(xiàng)目?jī)?nèi)容,，按規(guī)定時(shí)間編制施工方案及施工費(fèi)用預(yù)算清單報(bào)價(jià),，報(bào)甲方審核;

3、乙方接到甲方審核確認(rèn)后的施工方案及施工費(fèi)用預(yù)算清單,，應(yīng)按規(guī)定時(shí)間派工程人員進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng),，并按施工方案開(kāi)始施工;

4、乙方應(yīng)接受甲方人員對(duì)施工程序和施工質(zhì)量的監(jiān)督檢查,，接受甲方人員的意見(jiàn)和建議,，保證維修施工質(zhì)量，達(dá)到驗(yàn)收合格交付;

5,、乙方應(yīng)編制維修施工方案,，規(guī)范現(xiàn)場(chǎng)施工管理，做好維修項(xiàng)目進(jìn)度記錄,，填簽維修施工驗(yàn)收單;

6,、乙方應(yīng)合理編制維修施工費(fèi)用預(yù)算報(bào)價(jià),，如遇市場(chǎng)物價(jià)浮動(dòng)應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式向甲方通報(bào);

7,、乙方在施工過(guò)程中，應(yīng)按照施工方案及施工技術(shù)保障要求進(jìn)行實(shí)施,，以確保施工質(zhì)量,，如不按施工方案要求施工，造成施工質(zhì)量不合格,，而出現(xiàn)返工維修,，其費(fèi)用由乙方自行承擔(dān);

8、由于甲方原因,，不能按時(shí)審核施工方案和確認(rèn)費(fèi)用預(yù)算清單而造成延誤開(kāi)工日期和其他損失,，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任;

9、確因設(shè)計(jì)缺陷,，結(jié)構(gòu)性原因或一般性維修無(wú)法解決的產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題,，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任;

10、乙方應(yīng)接受甲方的考評(píng)和維修服務(wù)滿(mǎn)意度的調(diào)查,。

第七條 費(fèi)用支付方式

(一)維修補(bǔ)貼金

經(jīng)雙方協(xié)商,，甲方同意每年給予乙方維修補(bǔ)貼金人民幣 元。甲方按 (季/半年/年)對(duì)乙方維修服務(wù)的內(nèi)容,、質(zhì)量,、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一次考評(píng),，根據(jù)考評(píng)結(jié)果支付 (季/半年/年)補(bǔ)貼金人民幣 元?？荚u(píng)不達(dá)標(biāo),，每少一個(gè)百分點(diǎn)，則扣除相應(yīng)維修補(bǔ)貼金的 %,。

(二)維修施工費(fèi)用

根據(jù)不同的修理項(xiàng)目,，雙方約定按以下方式支付保修費(fèi)用：

1、簡(jiǎn)單維修項(xiàng)目：由甲方向乙方派送聯(lián)系單,，乙方簽收后,，根據(jù)聯(lián)系單上所列的地點(diǎn)、時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)情況檢查,，在與甲方確定工作內(nèi)容和完工時(shí)間后組織實(shí)施,，完工后由業(yè)主在聯(lián)系單上驗(yàn)收簽字。乙方憑經(jīng)過(guò)驗(yàn)收的聯(lián)系單定期到甲方辦理經(jīng)費(fèi)結(jié)算,，按 (月/季/半年)結(jié)算一次,。

2、大額修理項(xiàng)目：對(duì)維修費(fèi)用預(yù)算在 元以上的項(xiàng)目,，甲方應(yīng)預(yù)付 %的經(jīng)費(fèi)用于乙方購(gòu)買(mǎi)維修材料,、預(yù)付人工費(fèi)用等。施工結(jié)束后,，乙方憑施工驗(yàn)收單,、施工決算清單等報(bào)甲方審核，甲方應(yīng)在

天內(nèi)一次性結(jié)算施工費(fèi)用,。

3,、緊急修理項(xiàng)目：發(fā)生涉及安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，乙方在接到甲方報(bào)修通知后立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修,。施工結(jié)束后,，乙方憑相關(guān)證明報(bào)甲方審核，甲方應(yīng)在 天內(nèi)一次性結(jié)算施工費(fèi)用,。

4,、 ____________________________

第八條 違約責(zé)任

1、雙方如果出現(xiàn)各自未能履行其權(quán)利和義務(wù)時(shí),，應(yīng)及時(shí)協(xié)商達(dá)成共識(shí),，協(xié)商不成，各自可按權(quán)利,、義務(wù)提請(qǐng)仲裁及訴訟,。

2、甲方未按約定履行義務(wù),，造成乙方的經(jīng)濟(jì)損失,。乙方有權(quán)提請(qǐng)申訴并要求賠償,。

3、乙方未按約定履行義務(wù),，造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失,。甲方有權(quán)提請(qǐng)申訴并要求賠償。

第九條 爭(zhēng)議解決方式

1,、本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

2、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，甲,、乙雙方同意按下列第 方式解決,。

(一)提交 仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第十條 協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議正本連同附件 頁(yè),，一式三份,，甲乙雙方及保修金管理機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第十一條 協(xié)議生效

本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效,。

第十二條 其他約定事項(xiàng)

1、本協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

2,、 ____________________________

甲方簽章：____________________________ 乙方簽章：____________________________

法定代表人：____________________________ 法定代表人：____________________________

委托代理人：____________________________ 委托代理人：____________________________

年 月 日 年 月 日

住宅物業(yè)委托保修協(xié)議 委托物業(yè)維修協(xié)議篇三

甲方： 深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)(代表本住宅區(qū)全體業(yè)主) 代表人：

乙方：???? 公司

法人代表：___

經(jīng)___住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)20xx年12月31日投票表決同意：直接聘請(qǐng)深圳康發(fā)發(fā)展公司為_(kāi)__住宅區(qū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本住宅區(qū)”)提供物業(yè)管理服務(wù)。為保障管理服務(wù)正常運(yùn)行,、規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù),，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家,、地方有關(guān)法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，本合同的甲,、乙雙方達(dá)成以下合同條款,。

第一條物業(yè)基本情況

1、住宅區(qū)位置： 深圳市羅湖區(qū)_______,。

2,、占地面積： _____平方米。

3,、建筑面積： _______平方米,。其中：住宅面積：_____平方米(分別為別墅_____平方米、復(fù)式別墅_____平方米,、高層_____平方米,、多層_____平方米);商業(yè)面積：_____平方米;服務(wù)樓面積：_____平方米(含首層停車(chē)庫(kù));其它面積(配電房、地下室等)_____平方米,。

4,、 住宅戶(hù)數(shù)：_____戶(hù)(截止_____年_____月_____日止，業(yè)主入伙戶(hù)數(shù)_____戶(hù),，_____戶(hù)未入伙),。

5、物業(yè)類(lèi)型： 混合住宅小區(qū),。

第二條委托管理服務(wù)事項(xiàng)

1,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門(mén)廳,、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

2,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、污水管,、垃圾房,、共用照明、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù)。

3,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車(chē)房/棚,、停車(chē)場(chǎng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

4,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(籃球場(chǎng)、兒童游樂(lè)園,、康樂(lè)設(shè)施,、中心廣場(chǎng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

5,、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn);小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。

6,、本住宅區(qū)交通,、車(chē)輛行駛、停泊及管理,。

7,、本住宅區(qū)的安全管理,，實(shí)行24小時(shí)封閉式管理,，對(duì)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)范圍進(jìn)行全天候安全監(jiān)控和巡視,，實(shí)行外來(lái)人員檢查登記出入制度,，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)做好小區(qū)的保安工作。

8,、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開(kāi)展建設(shè),。

9,、本住宅區(qū)物業(yè),、業(yè)主、管理服務(wù)檔案,、資料的建立,、保管和使用的管理。

10,、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項(xiàng),。

第三條合同期限

本合同管理服務(wù)期限為3年。自200__年____月____日起至200__年____月____日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、審定乙方提出的管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算,。

2,、對(duì)乙方的管理服務(wù)水平進(jìn)行季度或年度全面考核評(píng)定，如聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)公司需要支付費(fèi)用的,，則該費(fèi)用從物業(yè)收費(fèi)中支出,。如未達(dá)標(biāo)或因乙方管理不善，造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方有權(quán)提前單方終止合同,。

3、聘請(qǐng)獨(dú)立審計(jì)機(jī)構(gòu)每年對(duì)有關(guān)賬目進(jìn)行審計(jì),，審計(jì)費(fèi)用在物業(yè)收費(fèi)中列支,。如乙方提供虛假或失實(shí)的賬冊(cè)、傳票等致使甲方利益嚴(yán)重受損的,，甲方有權(quán)提前單方終止合同,。

4、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);不慫恿,、煽動(dòng)業(yè)主不繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);反對(duì)業(yè)主無(wú)理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，致使其他繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害的行為。乙方應(yīng)作好對(duì)欠費(fèi)業(yè)主的催繳,、統(tǒng)計(jì),、記賬工作，確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收繳率不低于總應(yīng)收費(fèi)的98%,，如無(wú)故達(dá)不到該收繳率,，則低于的部分以乙方的傭金抵扣。

5,、業(yè)主應(yīng)自覺(jué)按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，不得拖欠。逾期欠費(fèi)業(yè)主將按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納滯納金。乙方有權(quán)對(duì)欠費(fèi)超過(guò)1個(gè)月的業(yè)主進(jìn)行公示通報(bào);對(duì)欠費(fèi)超過(guò)3個(gè)月的業(yè)主,，可提起訟訴追討,，敗訴方除補(bǔ)繳物業(yè)管理費(fèi)外，還應(yīng)承擔(dān)勝訴方合理的律師費(fèi)用,。

6,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

7,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng)。

8,、有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他權(quán)利和義務(wù),。

第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、全面執(zhí)行本合同附件《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“服務(wù)方案”),。

2,、完善并制訂與“服務(wù)方案”相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權(quán)利義務(wù)的物業(yè)管理辦法的,，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費(fèi)用的,，應(yīng)事先報(bào)告并獲得業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。

3,、有權(quán)選聘有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本住宅區(qū)的單項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,、但不得將本合同項(xiàng)下的整體管理權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，不得將任何單項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人,。

4,、遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,，乙方應(yīng)在本住宅區(qū)顯著位置長(zhǎng)期公示物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容,。

5、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施。

6,、購(gòu)買(mǎi)本住宅區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn),。

7、作為提供物業(yè)管理和服務(wù)的對(duì)價(jià), 乙方每年年度終了時(shí)按年度物業(yè)管理總支出的10%計(jì)提物業(yè)管理服務(wù)傭金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“傭金”)一次,。

8,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)所有收支賬目,，按政府規(guī)定由乙方每3個(gè)月向業(yè)主

公布一次,，張貼時(shí)間不少于15天,，賬目公布前送交甲方審核備存。賬目公布時(shí)間為每季度后的次月15日以前,，特殊情況延遲公布賬目需書(shū)面告知甲方,。

9、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實(shí)物業(yè)管理人,，乙方有權(quán)力追繳歷年來(lái)業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費(fèi)用,。

10、對(duì)本住宅區(qū)的公共或共用設(shè)備,、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地,，乙方不得擅自占用和改變使用功能，如需在本住宅區(qū)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

11,、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值,、升值，乙方應(yīng)采取積極有效的措施,，阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能,。尤其阻止將住宅用作商業(yè)、辦公,、集體宿舍或其他非一般住宅的用途,。

12、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況并及時(shí)書(shū)面通知甲方,。

13,、開(kāi)展積極向上、健康的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作,。

14,、本合同終止時(shí)，及時(shí)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)管理檔案,、財(cái)務(wù)等資料;移交本住宅區(qū)的公共財(cái)產(chǎn),，包括物業(yè)管理費(fèi)結(jié)余、公共收入積累形成的資產(chǎn)等,。

15,、有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,。

第六條 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū),，乙方應(yīng)執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),。具體按《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》中的相關(guān)條款執(zhí)行。

第七條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及管理

1,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)收?。簞e墅物業(yè)每平方米5.20元/月;復(fù)式別墅每平方米3.55元/月;高層物業(yè)每平方米3.60元/月;多層物業(yè)每平方米2.30元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米5.00元/月-6.00元/月;服務(wù)樓每平方米2.50元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計(jì)算)。

2,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應(yīng)在每月10號(hào)前,，向已繳費(fèi)業(yè)主提供上月物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明細(xì)賬單并接受業(yè)主查詢(xún)。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費(fèi),，不得亂收費(fèi),，做到計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確，收費(fèi)公開(kāi)透明,。

3,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的結(jié)余部分歸全體業(yè)主所有，用于彌補(bǔ)以后物業(yè)管理費(fèi)的不足,，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,，乙方不可支配使用。

第八條 專(zhuān)項(xiàng)本體維修基金的收支管理

1,、本住宅區(qū)專(zhuān)項(xiàng)本體維修基金按政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?。焊邔用科椒矫捉ㄖ娣e0.25元/月;多層每平方米建筑面積0.15元/月(別墅除外)。隨物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)一齊由乙方直接向業(yè)主收取,，管理處對(duì)本體基金以房屋本體每棟為單位進(jìn)行專(zhuān)(記)帳管理,并設(shè)立專(zhuān)用賬號(hào)存儲(chǔ)本物業(yè)的本體基金,。

2、本住宅區(qū)專(zhuān)項(xiàng)本體維修基金的使用,，按政府規(guī)定的專(zhuān)項(xiàng)本體維修基金使用范圍專(zhuān)款專(zhuān)用,，乙方先立項(xiàng)報(bào)價(jià)，甲方審核簽字后實(shí)施的程序進(jìn)行運(yùn)作,。

3,、本住宅區(qū)專(zhuān)項(xiàng)本體維修基金的收支、使用賬目,，每3個(gè)月由甲方向業(yè)主公布一次,，張貼時(shí)間不少于15天，接受全體業(yè)主的監(jiān)督,，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存,。賬目公布時(shí)間為每季度后的次月15日以前。

4,、業(yè)主拖欠專(zhuān)項(xiàng)本體維修基金的,，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的規(guī)定辦法進(jìn)行處理。

5,、本住宅區(qū)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的交納,、使用,、續(xù)籌、管理等,，按《深圳市房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理規(guī)定》執(zhí)行,。

第九條 公共設(shè)施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理

1、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車(chē)位以外的所有室內(nèi),、室外停車(chē)位實(shí)行統(tǒng)籌使用,，暫定每車(chē)每月車(chē)位使用費(fèi)(含車(chē)場(chǎng)管理費(fèi))為220元,。

2,、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車(chē)位，每月每個(gè)車(chē)位需繳納車(chē)場(chǎng)管理費(fèi)30元,，與物業(yè)管理費(fèi)合并使用,。

3、本住宅區(qū)產(chǎn)權(quán)屬于乙方的室內(nèi)停車(chē)位(除已出售的部分)共計(jì)76個(gè),，由乙方有償提供給全體業(yè)主使用,，每月由乙方按每個(gè)車(chē)位每月200元(不含車(chē)場(chǎng)管理費(fèi))的固定標(biāo)準(zhǔn)凈提取76個(gè)車(chē)位使用費(fèi)。

4. 本住宅區(qū)的臨時(shí)停車(chē)的收費(fèi)按市政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行,。

5,、本住宅區(qū)嚴(yán)格控制外來(lái)車(chē)輛的停放，除極其特殊的情況外,，禁止外來(lái)車(chē)輛停泊過(guò)夜,。

6、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式,，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

7,、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關(guān)收入,、除乙方權(quán)屬之外的停車(chē)場(chǎng)收入、特約服務(wù)收入等,，歸全體業(yè)主所有,，和物業(yè)管理費(fèi)合并使用。

第十條 合同的終止,、續(xù)約與交接

1,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同到期后，雙方合同關(guān)系即終止,。乙方應(yīng)提前30天按政府,、行業(yè)法規(guī),，填報(bào)固定資產(chǎn)、辦公,、設(shè)備,、住宅區(qū)資料等交接清單，送甲方審核,。住宅區(qū)物業(yè)收費(fèi)財(cái)務(wù)賬目,，應(yīng)于合同終止后的10日之內(nèi)，送交甲方審核,，由甲方聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)財(cái)務(wù)公司進(jìn)行審計(jì),。

2、乙方愿意續(xù)約的,，應(yīng)在合同到期前60天,，書(shū)面通知甲方。由甲方在合同到期前30天召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定續(xù)約與否,。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3同意續(xù)約的,，將直接與乙方續(xù)簽合同。

3,、本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果達(dá)不到全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上的,，原合同到期后自行終止。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務(wù)公司,。

4,、新老物業(yè)管理公司的交接過(guò)渡期最長(zhǎng)為2個(gè)月，乙方應(yīng)提供過(guò)渡期物業(yè)管理服務(wù);2個(gè)月過(guò)渡期滿(mǎn)后,，必須按規(guī)定進(jìn)行交接,、撤離。

第十一條 違約責(zé)任

1,、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

2、如因乙方原因,，造成不能完成服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或損害物業(yè)共同利益的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。給業(yè)主個(gè)人造成損害的,，應(yīng)向業(yè)主個(gè)人賠償損失,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同,。 .

3,、甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得物業(yè)管理服務(wù)權(quán)或致使對(duì)方失去物業(yè)管理服務(wù)權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

5、 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

6,、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)盡量平等協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟,，判決結(jié)果對(duì)各方均有約束力,。

7、合同期未滿(mǎn),，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務(wù)的;乙方不按時(shí)交接,、撤離的，均應(yīng)向甲方賠償實(shí)際損失,。

第十二條其他事項(xiàng)

1,、本合同未盡事宜，雙方可以進(jìn)一步協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

2、本合同附件《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》是本合同有效組成部分,，與本合同具同等法律效力,。

3、本合同(含附件)正本一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

4,、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效,，對(duì)甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力。

甲方：深圳市羅湖區(qū)___住宅乙方：深圳發(fā)展公司

區(qū)業(yè)主委員會(huì)

負(fù)責(zé)人：

年月日

負(fù)責(zé)人：

簽署日期：年月日