隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),人們愈發(fā)重視合同,,越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,,嚴(yán)格履行義務(wù),。那么合同書的格式,你掌握了嗎,?下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,,希望大家能夠喜歡!
宅基買賣合同書 宅基地買賣合同正規(guī)版本篇一
任何買賣都需要簽訂合同,明確雙方的責(zé)任和義務(wù)才能具有相應(yīng)的法律效力,,宅基地的買賣也不一例外,,今天小編就給大家來分享一下
買賣合同
,歡迎大家來多多收藏哦轉(zhuǎn)讓方: (以下簡稱甲方)
受讓方: (以下簡稱乙方)
甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,,經(jīng)自愿,、平等、友好協(xié)商,,達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下:
一,、宅基地坐落、面積 甲方將拆遷所得的坐落于宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方,, 具體位置編號和面積由乙方(以甲方的名義)競買或摸號后確定,。 上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。
二,、轉(zhuǎn)讓金額 該宗地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣 25 萬元,。
三,、付款方式及期限
乙方在甲方原房屋拆除后 3 日內(nèi)向甲方支付人民幣 2 萬元, 余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后 3 日內(nèi)付清,。
四,、房產(chǎn)歸屬
1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造,房產(chǎn)歸乙方所有,。
2.建房手續(xù)由甲方配合辦理,,所涉費用由乙方承擔(dān)。
3.房屋建成后,,在法律政策許可的前提下,,甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔(dān),。
五,、違約責(zé)任 本協(xié)議簽訂后,任何一方均不得反悔,。 如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款 25 萬元,,并償付違約金 25 萬元,如造成乙方損失的,,還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房,、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分);如乙方反悔,則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方,。
六,、未盡事宜未盡事宜雙方另行協(xié)商。
七,、協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效,。
八、協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式二份,,雙方各執(zhí)一份,。
甲方:
乙方:
年 月 日
甲方:
乙方:
甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)自愿,、平等,、友好協(xié)商,達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下:
(一)宅基地坐落,、面積
甲方將坐落于______的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方,,該宅基地登記面積共150.4平方米。具體位置東至南至西至北至,。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括:甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶口等,。終身歸乙方享有。
(二)保證此宅基地手續(xù)真實,,來源合法,,權(quán)屬清楚,,四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛,,概由甲方負(fù)責(zé),,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)全部賠償,。
(三)轉(zhuǎn)讓金額
該宗地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_________元,,大寫:____________元整。
(四)付款方式及期限
乙方向甲方預(yù)付人民幣貳萬元,,剩余款在取得宅基地使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方,。
(五)宅基地交付時間:______年_____月_______日。
(六)房產(chǎn)歸屬
1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造,,房產(chǎn)歸乙方所有,。
2.建房手續(xù)由甲方配合辦理,,所涉費用由乙方承擔(dān),。
3.房屋建成后,在法律政策許可的前提下,,甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,,所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔(dān)。
(七)違約責(zé)任
本協(xié)議簽訂后,,任何一方均不得反悔,。
如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款________萬元,并償付違約金_________萬元,,如造成乙方損失的,,還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分),。
(八)在法律政策許可的前提下,,甲方應(yīng)無條件配合乙方將宅基地使用證和相關(guān)手續(xù)辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔(dān),。甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過戶或無故進(jìn)行交付,,甲方應(yīng)支付給乙方違約金壹拾貳萬元。
(九)本協(xié)議一式二份,,雙方各執(zhí)一份,。自甲、乙雙方簽字后生效,,未盡事宜雙方協(xié)商解決,。
甲方:乙方:
身份證號:身份證號:
年月日年月日
二、宅基地買賣規(guī)定
農(nóng)村宅基地買賣3大原則
(一)農(nóng)村宅基地買賣需進(jìn)行權(quán)利(使用權(quán))主體變更登記
《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù),,如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)(使用權(quán)主體發(fā)生變化),,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查,、批準(zhǔn),完成權(quán)利主體的變更登記,。
需要注意的是宅基地房屋買賣,,除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更,。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更,,房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。
(二)宅基地購買者的資格有限制
宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員,,或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份,。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動等,,原使用權(quán)人不再使用宅基地,,依法可以轉(zhuǎn)讓,但宅基地使用權(quán)的購買者(受讓主體),,有資格限制,。
宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓,如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員,,將不符合法定的條件,。解決方法:轉(zhuǎn)讓時,購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村,,成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員,。
(三)轉(zhuǎn)讓后原則:“一戶一宅”
《土地管理法》明確規(guī)定,宅基地遵守“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn),。雙方進(jìn)行宅基地買賣是,,應(yīng)該滿足這個標(biāo)準(zhǔn)的限制。
轉(zhuǎn)讓方: (以下簡稱甲方)
受讓方: (以下簡稱乙方)
甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)自愿,、平等,、友好協(xié)商,達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下:
一、宅基地坐落,、面積甲方將拆遷所得的坐落于瀏河鎮(zhèn)紫薇園三期內(nèi)的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方,具體位置編號 和面積由乙方(以甲方的名義)競買或摸號后確定,。 上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。
二,、轉(zhuǎn)讓金額 該宗地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣25萬元,。
三、付款方式及期限 乙方在甲方原房屋拆除后3日內(nèi)向甲方支付人民幣2萬元,余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后3日內(nèi)付清,。
四,、房產(chǎn)歸屬1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造,房產(chǎn)歸乙方所有。2.建房手續(xù)由甲方配合辦理,所涉費用由乙方承擔(dān)。3.房屋建成后,在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔(dān),。
五,、違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后,任何一方均不得反悔。如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款25萬元,并償付違約金25萬元,如造成乙方損失的,還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房,、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分);如乙方反悔,則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方,。
六、未盡事宜未盡事宜雙方另行協(xié)商,。
七,、協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。
八,、協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份,。
甲方:
乙方:
二oo 年 月 日