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管理?xiàng)l例篇一
一.法律主體涵蓋面更廣
國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》:第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng),,維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,改善人民群眾的生活和工作環(huán)境,,制定本條例,。
《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》:第一條 為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng),維護(hù)物業(yè)管理各方的合法權(quán)益,,改善人居環(huán)境,,促進(jìn)社會(huì)和諧,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律,、法規(guī),結(jié)合四川省實(shí)際,,制定本條例,。
國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》的法律主體:
1.業(yè)主
2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》的法律主體:
1.國(guó)家級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)
2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
3.業(yè)主、使用人和業(yè)主組織
4.房地產(chǎn)開發(fā)商
5.物業(yè)管理協(xié)會(huì)
6.其它物業(yè)管理法律關(guān)系主體(清潔公司,、保安公司)
二.緊緊圍繞黨的新時(shí)期戰(zhàn)略任務(wù)
促進(jìn)社會(huì)和諧,,是二〇〇六年十月十一日,中國(guó)共產(chǎn)黨國(guó)共產(chǎn)黨第xx屆中央委員會(huì)第六次全體會(huì)議通過的《中共中央關(guān)于構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)若干重大問題的決定》中提出的黨在新時(shí)期的戰(zhàn)略任務(wù),。
國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》:第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng),,維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,改善人民群眾的生活和工作環(huán)境,,制定本條例,。
《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》:
第一條 為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng),維護(hù)物業(yè)管理各方的合法權(quán)益,,改善人居環(huán)境,,促進(jìn)社會(huì)和諧,,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律,、法規(guī),,結(jié)合四川省實(shí)際,制定本條例,。
三.體現(xiàn)《物權(quán)法》平等保護(hù)的原則
平等保護(hù)的原則:
相同性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)的平等,。即相同相持的財(cái)產(chǎn),適用同等的規(guī)則,,受到同樣物權(quán)的保護(hù),。
《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》:
第二章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)和管理規(guī)約 第十四條業(yè)主投票權(quán)數(shù)按業(yè)主所擁有物業(yè)的建筑面積計(jì)算,,物業(yè)建筑面積每平方米計(jì)算為一票,不足一平方米的按四舍五入計(jì)算,。
管理?xiàng)l例篇二
一,、進(jìn)一步明確了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)之間的權(quán)利、義務(wù)和職責(zé),。
業(yè)主大會(huì)是為實(shí)現(xiàn)對(duì)物業(yè)的自我管理,,代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中合法權(quán)益,為了便于多個(gè)業(yè)主形成共同意志,,保障物業(yè)管理活動(dòng)的順利開展而組成的自治組織,,是物業(yè)管理活動(dòng)中的最高權(quán)利機(jī)構(gòu),對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共同事項(xiàng)做出決定,,享有對(duì)物業(yè)管理公共事物的決策權(quán),。省《條例》明確了業(yè)主產(chǎn)權(quán)人在業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)數(shù)的界定;《條例》規(guī)定,物業(yè)管理的重大事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)討論和決定,,業(yè)主大會(huì)由全體業(yè)主組成,。如有20%以上的業(yè)主提議,即可召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì),。
二,、進(jìn)一步規(guī)范和明確了物業(yè)收費(fèi)
物業(yè)管理費(fèi)的收取,多年以來一直是困繞物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的問題之一,,主要表現(xiàn)在一是收費(fèi)難度大,。少數(shù)業(yè)主受傳統(tǒng)的福利性管理影響較深,不愿交管理費(fèi);還有一些業(yè)主將購(gòu)房作為一種投資,,僅僅為了增值長(zhǎng)期閑置,,給物業(yè)費(fèi)的收取帶來困難。二是收費(fèi)行為不規(guī)范,?!稐l例》的頒布實(shí)施,,使物業(yè)服務(wù)收費(fèi)維護(hù)了物業(yè)企業(yè)和業(yè)主雙方的權(quán)益。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),,由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法,,在物業(yè)服務(wù)合同中約定?!稐l例》從滿足不同類型的服務(wù)需求出發(fā),,完善物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),引導(dǎo)物業(yè)管理企業(yè)不斷提高服務(wù)質(zhì)量,。遵循管理服務(wù)收費(fèi)的定價(jià)原則,、定價(jià)方式和價(jià)格構(gòu)成;根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量,,制定住宅的收費(fèi)指導(dǎo)價(jià),方便消費(fèi)者根據(jù)自己的消費(fèi)水平選擇確定相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù),。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)按國(guó)家和浙江省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的規(guī)定協(xié)商確定,,隨著我市物業(yè)管理收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)更規(guī)范了業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間的服務(wù)收費(fèi)行為。個(gè)別業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的行為,,將受到業(yè)主委員會(huì)和法律的監(jiān)督,。違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,,物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
三,、規(guī)范了前期物業(yè)管理,,明確建、管責(zé)任,。
相當(dāng)一部分物業(yè)企業(yè)是從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)派生出來的,,割不斷的“母、子”關(guān)系,,使物業(yè)管理的市場(chǎng)化運(yùn)作程度不夠,,物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)營(yíng)和運(yùn)作上受到制約,缺少獨(dú)立性和經(jīng)營(yíng)自主性,,影響專業(yè)化水平的提高;有些開發(fā)項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì),、施工階段遺留下較多的問題,有的工程質(zhì)量低劣,,有的配套設(shè)施不完善,,有的開發(fā)單位在銷售商品房時(shí)虛假承諾,如綠化率,、配套設(shè)施,、各種優(yōu)惠,、高承諾的物業(yè)管理等等。使得物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)了本應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的一部分責(zé)任,,造成物業(yè)管理先天不足,,給后續(xù)的管理工作帶來重大困難。當(dāng)住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題或住區(qū)環(huán)境問題時(shí),,由于建設(shè)和管理職責(zé)不清,,一些開發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)之間互相推諉,權(quán)責(zé)不清,,會(huì)產(chǎn)生很多的混淆,,使問題難以解決。為了加強(qiáng)開發(fā)建設(shè)與物業(yè)管理的銜接,,加強(qiáng)對(duì)建設(shè)單位的監(jiān)督,,《條例》規(guī)定,建設(shè)單位要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置7%的物業(yè)管理用房;國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則,,通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè);與業(yè)管理企業(yè)做好物業(yè)承接驗(yàn)收工作并及時(shí)移交有關(guān)資料;建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同;商品房銷售合同中應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容;業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán),建設(shè)單位不得處分,。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在保修期限和保修范圍內(nèi)承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。同時(shí)對(duì)于違反上述規(guī)定的《條例》制定了一系列的處罰措施,使得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在規(guī)劃,、設(shè)計(jì),、施工階段應(yīng)聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期管理,前期物業(yè)服務(wù)所需費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān),。這樣,,令業(yè)主困惑的開發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)的“扯皮”難題得以破解。促進(jìn)了公開,、公平,、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的形成。
四,、住房共用部位維修資金要??顚S茫S修保證金得以規(guī)范
業(yè)主應(yīng)交納不高于物業(yè)建筑安裝總造價(jià)5%的專項(xiàng)維修資金,?!稐l例》規(guī)定,專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有,,專門用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造,,不得挪作他用,。而且在《條例》中明確了施工單位和開發(fā)商關(guān)于維修保證金的使用辦法,。
五、明確了物業(yè)管理企業(yè),、業(yè)主大會(huì)與社區(qū),、街道的關(guān)系。
社區(qū)居委會(huì)是居民自我管理,、自我教育,、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織,它的職能大都帶有社會(huì)公共性,。業(yè)主大會(huì)是業(yè)主們由于共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系而形成的共同利益群體,,它的職能主要是民事性的,它與社區(qū)委員會(huì)在性質(zhì),、職能,、權(quán)利基礎(chǔ)等多個(gè)方面,都存在著根本性的差異,,但是業(yè)主,、業(yè)主大會(huì)要維護(hù)好自己的權(quán)益,離不開當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)的指導(dǎo)和幫助,。物業(yè)管理企業(yè),是具有物業(yè)管理資質(zhì),,并經(jīng)工商行政部門登記注冊(cè)取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,,接受業(yè)主大會(huì)的委托依照《物業(yè)服務(wù)合同》進(jìn)行專業(yè)化管理,實(shí)行有償服務(wù)的企業(yè),。業(yè)主大會(huì)是代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主合法權(quán)益的自治組織,,物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會(huì)之間是互相依存、相互作用,,缺一不可的關(guān)系,,是在物業(yè)管理專業(yè)化管理與業(yè)主自制管理相結(jié)合的高度同一。他們之間的關(guān)系是選擇與被選擇,、服務(wù)與被服務(wù),、聘任與被聘任的關(guān)系。物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)的好壞在社區(qū)建設(shè),,尤其在社區(qū)服務(wù)業(yè)的發(fā)展中具有重要作用,。業(yè)主大會(huì)、社區(qū)委員會(huì),、街道,、物業(yè)管理企業(yè)在根本目標(biāo)上是一致的,都是為了給業(yè)主創(chuàng)造良好的生活居住環(huán)境,。以往由于缺乏對(duì)社區(qū)委員會(huì)的認(rèn)識(shí),,理不順相互關(guān)系,,造成諸多物業(yè)管理活動(dòng)中矛盾。因此,,《條例》規(guī)定,,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé),,支持居民委員會(huì)開展工作,并接受監(jiān)督,。住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)作出的決定,應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì),,并認(rèn)真聽取居民委員會(huì)的建議,。要努力創(chuàng)建物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)良性互動(dòng)的新機(jī)制,就要求物業(yè)管理企業(yè),、社區(qū)委員會(huì),、業(yè)主大會(huì)共同努力,只有物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)共進(jìn),,以物業(yè)管理服務(wù)推動(dòng)社區(qū)服務(wù)發(fā)展,,才能創(chuàng)造出管理有序、服務(wù)完善,、環(huán)境優(yōu)美,、治安良好、生活便利,、人際關(guān)系和諧的現(xiàn)代化居住環(huán)境,。
六、明確了業(yè)主,、物業(yè)管理企業(yè)與供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等單位關(guān)系,。
長(zhǎng)久以來由于供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等單位的壟斷地位,往往把服務(wù)與收費(fèi)無償?shù)剞D(zhuǎn)嫁給了物業(yè)管理企業(yè),,造成了由物業(yè)管理企業(yè)來代收代繳費(fèi)用的不合理現(xiàn)象,。而代收代繳費(fèi)用的過程中,又存在著總表與分表的誤差等因素造成的費(fèi)用負(fù)擔(dān),。按照“誰受益,,誰承擔(dān)”的原則,物業(yè)管理企業(yè)自然通過提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的方法,,讓用戶承擔(dān),。但物業(yè)管理企業(yè)的這種提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的做法又違反了國(guó)家價(jià)格法的有關(guān)規(guī)定,屬于亂收費(fèi)的范疇,。這樣就使得這些費(fèi)用沒有辦法落實(shí),,成為物業(yè)管理企業(yè)的額外負(fù)擔(dān)。事實(shí)上,,業(yè)主和供水,、供電、供熱,、通訊,、有線電視等單位之間,是一種合同關(guān)系,。作為合同的當(dāng)事人,,業(yè)主和供水、供電,、供熱,、通訊、有線電視等單位,,應(yīng)當(dāng)按照法律的規(guī)定和合同的約定,來行使合同的權(quán)利和履行合同的義務(wù),。從供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等單位的性質(zhì)看,,作為商品的提供者,,應(yīng)該按照商品的市場(chǎng)規(guī)律直接提供服務(wù)與收費(fèi)。向業(yè)主收取相應(yīng)的費(fèi)用是供水,、供電,、供熱、通訊、有線電視等單位的權(quán)利和義務(wù),,物業(yè)管理企業(yè)并不是合同的當(dāng)事人,,沒有義務(wù)向上述單位支付這些費(fèi)用,也沒有權(quán)利向業(yè)主收取這些費(fèi)用,。費(fèi)用收不上來就只能由物業(yè)管理企業(yè)墊交,,此前許多物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主的糾紛都與此有關(guān)。如果供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等單位均向每一個(gè)業(yè)主收費(fèi),會(huì)導(dǎo)致交易成本增高,,對(duì)當(dāng)事人雙方均無益處,。而在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)管理企業(yè)作為管理服務(wù)人,,對(duì)物業(yè)及業(yè)主的情況較這些單位更熟悉,。如果由物業(yè)管理企業(yè)接受供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等單位的委托,,代其向業(yè)主收取相關(guān)費(fèi)用,可以節(jié)省當(dāng)事人的時(shí)間和金錢,,提高辦事效率,。因此,為了保障業(yè)主的合法權(quán)益,,針對(duì)目前物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),,供水、供電,、供氣,、供熱由物業(yè)管理企業(yè)代收代繳費(fèi)用的不合理混亂現(xiàn)象,《條例》按照市場(chǎng)規(guī)律做出了規(guī)定,,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),,供水、供電,、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用,。物業(yè)管理企業(yè)接受委托收費(fèi)的不得向業(yè)主收取額外費(fèi)用,。這意味著自來水公司、供電公司,、燃?xì)夤?、供暖公司跟物業(yè)管理企業(yè)是一個(gè)平等的企業(yè)關(guān)系了,有效地解決這一問題,,保障了業(yè)主的合法權(quán)益,。
七、進(jìn)一步規(guī)范了住房維修資金制度,。
新建商品房由個(gè)人出資購(gòu)買,,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,原有公有住房也通過房改的辦法,,將產(chǎn)權(quán)出售給個(gè)人,。隨著房屋權(quán)屬逐步向個(gè)人化轉(zhuǎn)變,住房產(chǎn)權(quán)多元化格局逐漸形成,,居民個(gè)人擁有住宅的比例越來越高,,住房的維修管理責(zé)任相應(yīng)由國(guó)家或單位承擔(dān)轉(zhuǎn)移到由居民個(gè)人來承擔(dān)。但是,,有的開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)將業(yè)主的專項(xiàng)維修資金挪做它用,,使住宅區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大,、中修及更新改造不能及時(shí)進(jìn)行,,侵害了業(yè)主的權(quán)益,造成了十分惡劣的影響,。同時(shí),,由于長(zhǎng)期受傳統(tǒng)公有住房管理模式的影響,有的業(yè)主對(duì)專項(xiàng)維修資金認(rèn)識(shí)不足,,不愿意交納專項(xiàng)維修資金,,錯(cuò)誤的認(rèn)為這無形中增加了其購(gòu)房費(fèi)用,把維修資金和購(gòu)房費(fèi)用同等對(duì)待;有的業(yè)主認(rèn)為,,既然交納了物業(yè)管理費(fèi),住宅區(qū)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)就應(yīng)該由物業(yè)管理企業(yè)來承擔(dān),。實(shí)際上,,購(gòu)房款是一次性交納的購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用,物業(yè)管理費(fèi)是用于住宅區(qū)的日常管理的費(fèi)用,,而專項(xiàng)維修資金才是由于物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的費(fèi)用。因此《條例》規(guī)定,,住宅物業(yè),、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金,,業(yè)主要交納不高于物業(yè)建筑安裝總造價(jià)5%的專項(xiàng)維修資金,。同時(shí)規(guī)定:專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有,專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新,、改造,不得挪作他用,。利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得收益,也應(yīng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,。住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的建立,有利于物業(yè)的保值,、增值;有利于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定;更有利于物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展,。
管理?xiàng)l例篇三
為確保校車的行車安全,切實(shí)保障搭乘校車學(xué)生的生命安全,,根據(jù)《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》《湖北省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)道路交通安全法〉辦法》,、《湖北省校車交通安全管理辦法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,,結(jié)合我區(qū)實(shí)際,,制定本規(guī)定,幼兒園校車管理?xiàng)l例,。
一,、本規(guī)定所稱校車是指漢陽區(qū)學(xué)校、幼兒園(含民辦教育機(jī)構(gòu))自購(gòu)或租借的專門用于運(yùn)送不少于5名學(xué)生及其照管人員上,、下學(xué)的客車和乘用車,。
二、各校(園)要成立校車安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組,,由校(園)長(zhǎng)任組長(zhǎng),,分管領(lǐng)導(dǎo)為副組長(zhǎng)的校車安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組。負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo),、督促,、檢查校車安全管理工作,每月進(jìn)行一次校車運(yùn)行情況檢查,,并作好記載,。
三,、使用校車的學(xué)校(園)應(yīng)當(dāng)與區(qū)公安機(jī)關(guān)交通大隊(duì)、教育局簽訂校車交通安全管理責(zé)任書,,應(yīng)當(dāng)與校車駕駛?cè)藛T簽訂安全行車責(zé)任書,。使用租借車輛的學(xué)校應(yīng)當(dāng)與出租、出借單位簽訂安全責(zé)任書,,明確交通安全責(zé)任,,管理制度《幼兒園校車管理?xiàng)l例》。
四,、使用校車的學(xué)校(園)必須建立有關(guān)管理制度,,并認(rèn)真落實(shí)。應(yīng)建立車輛管理制度和車輛臺(tái)帳,,定期對(duì)校車進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng);建立和落實(shí)校車駕駛?cè)藛T的交通安全教育管理制度,,督促駕駛?cè)藛T規(guī)范操作、文明行車,,保持安全車速;建立學(xué)生照管人員責(zé)任制度,,確保每輛校車配備學(xué)生照管人員,負(fù)責(zé)維持乘車秩序,,監(jiān)督和糾正校車駕駛?cè)藛T的交通違法行為,,防止校車出現(xiàn)超速、超載,、亂??可舷聦W(xué)生等情形;建立交通安全事故應(yīng)急處理機(jī)制。使用校車的學(xué)校應(yīng)當(dāng)自覺接受公安機(jī)關(guān)交通管理部門,、教育局的監(jiān)督檢查,。
五、校車必須按核定準(zhǔn)載人數(shù),,乘坐校車,,不得超載。嚴(yán)格遵守既定校車行駛路線圖和??空军c(diǎn)的,。要求校車駕駛員要有準(zhǔn)駕同類車型3年以上的駕齡。校車必須噴涂統(tǒng)一顏色, 必須有校車專用標(biāo)識(shí),、標(biāo)志上路行駛時(shí),,應(yīng)按照規(guī)定正確使用校車專用標(biāo)識(shí)、標(biāo)志,。
六,、學(xué)生照管人員在乘車過程中維持學(xué)生乘車紀(jì)律,嚴(yán)禁學(xué)生干擾司機(jī)駕駛,。清點(diǎn)上,、下車的學(xué)生人數(shù)無誤后,確保安全的情況下,,通知司機(jī)可以移動(dòng)車輛,。跟車學(xué)生照管人員必須認(rèn)真填寫安全日志。
七,、使用校車的學(xué)校不得租用證件不全,、超載營(yíng)運(yùn)、不具有法定營(yíng)運(yùn)資質(zhì)的車輛接送師生,,必須同法定營(yíng)運(yùn)單位簽訂運(yùn)輸合同和安全責(zé)任書,。不得強(qiáng)迫校車駕駛?cè)藛T違反道路交通安全法律、法規(guī)和機(jī)動(dòng)車安全駕駛要求駕駛校車,。
八,、學(xué)校校車應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
(一)符合機(jī)動(dòng)車國(guó)-家-安-全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)國(guó)家機(jī)動(dòng)車產(chǎn)品主管部門許可生產(chǎn)的產(chǎn)品;
(二)依法辦理了機(jī)動(dòng)車登記和安全技術(shù)檢驗(yàn);
(三)購(gòu)買機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn);
(四)符合國(guó)家規(guī)定的校車技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),。
以租借的機(jī)動(dòng)車作為校車還應(yīng)持有道路運(yùn)輸管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的道路運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)許可證和車輛營(yíng)運(yùn)證,。
九、駕駛員應(yīng)服從調(diào)度,,嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,,出車前應(yīng)認(rèn)真做好車輛的安全檢查,確保行車安全,。
學(xué)校司機(jī)必須遵守《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》及有關(guān)交通安全管理的規(guī)章規(guī)則,。
駕駛員在駕駛車輛時(shí),須攜帶有效駕駛證,、行駛證及有關(guān)證件,。不疲勞駕車。遵守交通規(guī)則,,不違章駕車,。駕駛員不得飲酒駕駛校車。經(jīng)常學(xué)習(xí)交通法規(guī),。保持車況良好,,經(jīng)常檢查車輛運(yùn)載情況,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決,。駕駛員在校內(nèi)行駛車速不能超于每小時(shí)5公里,,校內(nèi)不準(zhǔn)按喇叭,車內(nèi)不準(zhǔn)吸煙,。
十,、校車駕駛?cè)藛T必須具備以下條件
(一)有相應(yīng)準(zhǔn)駕車型3年以上安全駕駛經(jīng)歷;
(二)最近3年內(nèi)任一記分周期內(nèi)沒有累計(jì)記滿12分的記錄;
(三)未發(fā)生過致人死亡且負(fù)有責(zé)任的交通事故
管理?xiàng)l例篇四
業(yè)主在300戶以上的可召開業(yè)主大會(huì)
召開業(yè)主大會(huì),一直以來是不少住宅小區(qū)在推進(jìn)小區(qū)管理中的“難點(diǎn)”,。業(yè)主大會(huì)怎么開?能決定小區(qū)內(nèi)的什么事務(wù)?
《條例》規(guī)定,,一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì),。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主在300戶以上的,可以采取樓(幢),、單元,、樓層等為單位的方式推舉一名業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
符合業(yè)主大會(huì)成立條件的,,由該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上的業(yè)主依法向街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng),。
業(yè)主大會(huì)可決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);確定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn);決定或者授權(quán)業(yè)主委員會(huì)決定共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)方式,,管理,、使用經(jīng)營(yíng)收益等事項(xiàng)。其中,,業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用物業(yè)住宅專項(xiàng)維修資金,,制定物業(yè)住宅專項(xiàng)維修資金管理制度;改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;改變共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的用途的,,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生,,委員由單數(shù)組成,,任期為三至五年,具體由業(yè)主大會(huì)決定,,任期屆滿自行終止,。業(yè)主委員任職期間被依法追究刑事責(zé)任的、因房屋轉(zhuǎn)讓等原因不再是業(yè)主的,,其委員資格自行終止,。
不得擅自改變房屋使用性質(zhì)
在很多小區(qū)里,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的情況普遍存在,,對(duì)業(yè)主的生活造成了不少影響,。
《條例》明確,業(yè)主,、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋權(quán)屬證書載明的用途使用房屋,,不得擅自改變其使用性質(zhì)。擅自改變房屋使用性質(zhì)的,,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以制止,,并及時(shí)向相關(guān)部門報(bào)告。
同時(shí),,業(yè)主,、物業(yè)使用人損壞或者擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)和主體結(jié)構(gòu)的,由房產(chǎn)主管部門責(zé)令改正,恢復(fù)原狀;造成損失的,,依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。另外,業(yè)主,、物業(yè)使用人違法搭建建(構(gòu))筑物的,,由規(guī)劃部門依法予以處罰。
管理?xiàng)l例篇五
黨的xx屆六中全會(huì)通過的《中國(guó)共產(chǎn)黨黨內(nèi)監(jiān)督條例》,,備受廣大黨員干部和社會(huì)各界關(guān)注。輿論一致認(rèn)為,,這是中國(guó)共產(chǎn)黨加強(qiáng)自身建設(shè),,堅(jiān)持黨要管黨、從嚴(yán)治黨的重大舉措,,也標(biāo)志著黨的制度體系建設(shè)更加完善成熟,,對(duì)于凝心聚力,戰(zhàn)勝困難和挑戰(zhàn),,實(shí)現(xiàn)全面建成小康社會(huì)目標(biāo),、實(shí)現(xiàn)民族復(fù)興的中國(guó)夢(mèng),具有極為重要的意義,。
《條例》的修改并通過,,體現(xiàn)了從嚴(yán)治黨在制度建設(shè)層面,取得了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展,。黨的以來,,以同志為核心的黨中央,堅(jiān)持黨要管黨,、從嚴(yán)治黨,,大力推進(jìn)黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭(zhēng),取得了令人鼓舞的巨大成績(jī),。全覆蓋,、零容忍、無禁區(qū):打老虎,,絕不容情;拍蒼蠅,,絕不手軟。大家明顯感到腐敗猖獗的勢(shì)頭得到遏制,,“不敢腐”的高壓態(tài)勢(shì)繼續(xù)保持;明顯感到黨的紀(jì)律權(quán)威性得到恢復(fù),,“把紀(jì)律挺在前面”,有效地預(yù)防腐敗發(fā)生;明顯感到黨員干部的作風(fēng)有了很大轉(zhuǎn)變,,風(fēng)清氣正的良好政治生態(tài)正在形成,。
特別是,隨著黨的作風(fēng)建設(shè)和反腐敗斗爭(zhēng)不斷深入,,制度建設(shè)也緊緊跟上,。從制定和貫徹“八項(xiàng)規(guī)定 ”,,到修訂《中國(guó)共產(chǎn)黨巡視工作條例》;從修訂出臺(tái)《中國(guó)共產(chǎn)黨廉潔自律準(zhǔn)則》和《中國(guó)共產(chǎn)黨紀(jì)律處分條例》,到出臺(tái)《中國(guó)共產(chǎn)黨問責(zé)條例》,,再到這次全會(huì)通過的兩個(gè)制度性文件……我們的決心不可動(dòng)搖,,思路明確清晰,腳步堅(jiān)實(shí)有力,。所有這些都表明,,我們黨有自我革命的政治勇氣,完全可以解決黨自身存在的突出問題,,不斷增強(qiáng)黨自我凈化,、自我完善、自我革新,、自我提高能力,,始終成為中國(guó)特色社會(huì)主義事業(yè)的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)核心。
新修訂和通過的《條例》,,吸收了黨的建設(shè)的新鮮經(jīng)驗(yàn)特別是黨風(fēng)廉政建設(shè)的新思路,,體現(xiàn)了鮮明時(shí)代性?!笆喇悇t事異,,事異則備變?!贝蠹抑?,20xx年通過的《中國(guó)共產(chǎn)黨黨內(nèi)監(jiān)督條例》已經(jīng)實(shí)施十多年,發(fā)揮了很好作用,。隨著時(shí)代發(fā)展,,特別是面對(duì)從嚴(yán)治黨的嚴(yán)峻課題,如何進(jìn)一步加強(qiáng)黨內(nèi)監(jiān)督,,有不少亟待解決的問題,。可以說,,這次對(duì)《條例》修訂,,既是我們黨以往從嚴(yán)治黨、依規(guī)治黨的成果體現(xiàn),,也是意義深遠(yuǎn)的實(shí)踐創(chuàng)新和理論升華,。
——《條例》對(duì)加強(qiáng)黨內(nèi)監(jiān)督的重要性必要性做了深刻闡述,強(qiáng)調(diào)“監(jiān)督是權(quán)力正確運(yùn)行的根本保證,,是加強(qiáng)和規(guī)范黨內(nèi)政治生活的重要舉措”,。
——《條例》對(duì)黨內(nèi)監(jiān)督工作的重點(diǎn)提出明確要求,指出“解決黨的領(lǐng)導(dǎo)弱化、黨的建設(shè)缺失,、全面從嚴(yán)治黨不力,,黨的觀念淡漠、組織渙散,、紀(jì)律松弛,,管黨治黨寬松軟問題,保證黨的組織充分履行職能,、發(fā)揮核心作用,,保證全體黨員發(fā)揮先鋒模范作用,保證黨的領(lǐng)導(dǎo)干部忠誠(chéng)干凈擔(dān)當(dāng),?!?/p>
——《條例》對(duì)監(jiān)督的重點(diǎn)對(duì)象和監(jiān)督的相關(guān)責(zé)任,規(guī)定更加具體,。明確,黨內(nèi)監(jiān)督的重點(diǎn)對(duì)象是黨的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)和領(lǐng)導(dǎo)干部特別是主要領(lǐng)導(dǎo)干部,。同時(shí),,明確了從中央到地方與單位黨的基礎(chǔ)組織開展監(jiān)督的主體責(zé)任。
以上率下,,以身作則,,動(dòng)真的、來實(shí)的,,是這幾年從嚴(yán)治黨的有效良方,,也同樣是貫徹落實(shí)《條例》的關(guān)鍵所在。所以,,必須“領(lǐng)導(dǎo)抓,、抓領(lǐng)導(dǎo)”。領(lǐng)導(dǎo)要學(xué)深學(xué)透,,全面準(zhǔn)確領(lǐng)會(huì)并帶頭做到,,貫徹不變通,落實(shí)不走樣,,執(zhí)行不含糊,。那些不積極作為,不認(rèn)真貫徹,,甚至還消極抵觸的,,應(yīng)該堅(jiān)決問責(zé),嚴(yán)肅處理,,真正把黨的政治紀(jì)律和政治規(guī)矩立起來,。
六中全會(huì)召開,不僅是黨的生活的大事,也同樣和老百姓生活息息相關(guān),。正像大家所看到的那樣,,黨要管黨、從嚴(yán)治黨,,使我們的政治生態(tài)和社會(huì)風(fēng)氣更加健康,,使經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展更加協(xié)調(diào),使改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)步伐更加穩(wěn)健,,相信“不忘初心,,繼續(xù)前進(jìn)”的中國(guó)共產(chǎn)黨,一定會(huì)建設(shè)得更加純潔,、堅(jiān)強(qiáng),,相信從嚴(yán)治黨一定會(huì)給國(guó)家和人民帶來實(shí)實(shí)在在的好處,相信以同志為核心的黨中央一定會(huì)帶領(lǐng)人民團(tuán)結(jié)奮斗,,實(shí)現(xiàn)全面建成小康社會(huì)的奮斗目標(biāo),。