時間過得真快,，總在不經意間流逝，我們又將續(xù)寫新的詩篇,，展開新的旅程，該為自己下階段的學習制定一個計劃了。計劃書寫有哪些要求呢？我們怎樣才能寫好一篇計劃呢？下面是我給大家整理的計劃范文,，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家能夠有所幫助,。

項目開發(fā)工作計劃實用篇一

敬啟者：

根據貴公司與我所李強律師的初步交流,，為實現(xiàn)雙方進一步合作，現(xiàn)由我所李強律師結合我國房地產開發(fā)市場已經成熟的模式及bot項目模式,，就貴公司擬開發(fā)的a項目提出本計劃書。

一,、假設案例

甲方為一家中央直屬企業(yè),，其名下現(xiàn)有30畝土地，土地性質為國有,，甲方希望通過“招,、拍、掛”方式,，受讓取得該地,，擬用于商業(yè)開發(fā)，但缺乏資金支持,。乙公司有雄厚資金實力和可靠融資渠道,，并愿意與甲方合作，乙公司的合作目的在于通過資本運作獲得必要的使得利益最大化,，現(xiàn)雙方初步達成一致的是：甲方通過“招,、拍、掛”方式保證取得該地塊的使用權,，所需資金9000萬元人民幣由乙公司提供,，甲方同時用自有的在某銀行1億元人民幣定期存款為乙公司提供擔保,。甲、乙有能力通過政府渠道得到政府返還的地價款的80%,，即9000萬元×80%=7200萬元人民幣,。甲方取得的30畝土地及政府返還的地價款7200萬元人民幣，直接投入a項目開發(fā),。甲方在獲得乙公司9000萬元人民幣后授權乙公司全面負責a項目開發(fā),，a項目所需開發(fā)資金缺口由乙公司負責投入，項目開發(fā)成功后,，雙方利益分配比例為3：7,，即甲方獲得全部項目30%的房屋所有權或售房款，乙公司獲得全部項目70%的房屋所有權或售房款,。至此,，雙方合作順利結束。

二,、排除條款

3,、甲方的合作是善意的，雙方合作過程未產生重大誤解或糾紛,；

4,、甲方除對項目開發(fā)工作進行監(jiān)審外，并不實質性介入項目開發(fā)工作,；

6,、甲方有房地產開發(fā)經營資質且經過當年度政府建設主管部門年度審核；

8,、乙公司的投資分析是全面的,、科學的，利益回報在其期待范圍內,；

9,、乙公司對甲方取得土地使用權及80%地價返還款的判斷是正確的；

12,、甲乙雙方均對a項目開發(fā)期間國家的政策,、法律，特別是房地產開發(fā)及房地產金融政策有充分的了解預判,，對不可抗力所可能導致的風險有足夠的應對措施和承受能力,。

三、項目開發(fā)的各階段主要法律文書,、風險及風險防范

1,、合作前期階段

員進行前期盡職調查，并形成下列兩份報告：

（1）《盡職調查報告》,。報告的內容包括但不限于：合作方（甲方）的合作誠意,，合作方的合作方法,、目的，合作方擁有的項目開發(fā)必須的有關資質,，合作方的資信狀況和履約能力,，合作方存在的可能影響項目開發(fā)的法律糾紛或潛在的法律糾紛，合作方承諾的而歸政府擁有的政策的可靠性等,。

（2）《項目可行性調研報告》,。報告的內容包括但不限于：項目土地使用權成本在項目所在地土地價格中的地位，符合項目所在地城市規(guī)劃的物業(yè)的設計面積和容積率,、項目開發(fā)可控制成本和因不可預見因素可能導致的預算追加,，項目所在地在項目開發(fā)周期內房地產市場可能發(fā)生的變化和市場走向，在充分考慮了自方資產狀況,、資金周轉期,、利率水平、現(xiàn)金流量等因素后的融資成本及利潤回報率等,。

上述二個報告是乙公司決策的依據,，其重要性不言而喻。報告的錯誤將可能導致決策失誤,，進而致使合作失敗,。因此，乙公司的損失將是巨大的,，而避免風險的唯一途徑便是力求二個報告內容的客觀,、真實。

2,、合作協(xié)議書的簽署到取得土地使用權證書階段

（1）,、甲方與乙方簽訂a項目開發(fā)的《合作協(xié)議書》。雙方的合作由于是一種聯(lián)合開發(fā)或投資組合,，法律關系復雜，合作形式相對松散,，所以雙方所簽《合作協(xié)議書》將成為項目開發(fā)過程中的“憲法”,。《合作協(xié)議書》的內容必須對合作者相互之間權利,、義務,、資金投入方面、面積分配方面,、竣工后的遺留問題的處理方面,、預算追加方面以及違約責任等進行明確具體約定。特別要注意的是必須同時充分考慮到各種不可預測的因素,，留有充分補救的余地,。不可否認這是一個較為復雜且極為重要的法律文件,，該協(xié)議的不規(guī)范或未盡注意，導致的風險將是根本性的,，風險的防范就在于所簽協(xié)議文本的合法性和窮盡性,。

（2）、在甲方取得項目建設用地的時候,，乙公司必須先期支付甲方9000萬元人民幣,，甲方用于支付項目開發(fā)用地的地價，雙方要簽訂另外一份協(xié)議（暫稱《借款協(xié)議》）,，該協(xié)議內容可以包括“借款”性質,、期限、甲方償還方式和期限,、甲方提供其在銀行1億元人民幣存款質押擔保,、甲方保證政府有80%地價款返還并直接投入項目建設等內容。但這里必須注意的法律障礙是,，根據我國目前現(xiàn)行法律和政策,，企業(yè)間的拆借資金行為是法律禁止的，包含這一內容的合同是無效的,，因此建議用諸如將9000萬元直接約定成為乙公司的投資款但不因此改變地價返還的責任,、擔保責任和利益分配比例等方式更為妥當。

（3）,、在簽訂《借款協(xié)議》時,，甲乙雙方同時需要簽訂擔保協(xié)議，亦可直接將擔保條款作為《借款協(xié)議》條款,。無論何種方式這里要充分重視的是,，甲方在銀行1億元人民幣的存款未設立他項權利，同時應取得銀行的支持,，并從合同權力中享有到期優(yōu)先受償權,。這里可采取的保障措施較多，但無論采用何種措施,，目的在于保障質押擔保的合法性和可操作性,。

（4）、在上述工作結束且以甲方名義取得項目用地《土地使用權證書》后,，乙公司便全權代理甲方進行項目開發(fā)全過程的各項工作,，乙公司取得這一權利的依據便是甲方給乙公司的《授權書》，該《授權書》應與《合作協(xié)議書》一并簽署,，其內容應包括授權范圍,、授權效力、甲方授權后參與項目建設的方法,、深度,、授權期限及違約責任等,。這一法律文書難度不再于其內容，而在于雙方對其嚴格遵守和履諾,。

逆轉的極為嚴重的違約責任,，所以任何一方都不會輕易冒違約的風險。

四,、本合作方案的可行性

本合作模式應該是一種先進理念與成熟方案的進一步結合,，具有強大的優(yōu)越性，從法律層面上講具有很強的可操作性,。但需要注意的是,，雙方應該對這一操作模式有充分的理解。同時這一模式中包含的法律關系復雜,，因此在具體操作時更應在每一階段對各種風險進行防范,，并且要注意合同條款本身的可操作性，由于目前采用這種模式可借鑒的成熟經驗不多,，必然對項目建設的組織者能力要求更高,。

五、本合作模式下雙方的利弊關系

作為甲方,，由于資金缺乏,，融資渠道不暢，其獨立承擔項目建設的能力受到限制,，不盡快實施項目開發(fā)不僅其應獲利益無法實現(xiàn),，更為嚴重的是其已經取得的土地都有可能因其不在法律規(guī)定的年限內開發(fā)而被政府收回。在采用本計劃書分析的合作模式下,，甲方不僅解決了資金缺乏的燃眉之急而且在有限的投入下取得了最大的利益回報,，其應承受的建設風險也因乙公司投資的不斷加大而逐步消失，從其投入與利潤的取得分析,，當然利大于弊,。乙公司作為一個資本運營者，在本次合作中其終極目的不是項目建設而在于通過資本運營獲得預期的利潤回報,，項目建設是其資本運營過程中的一個必要階段,。只要有效控制了這一階段可能存在的各種風險，準確判斷了投資行為的科學性,，其投資計劃便是可行的,。從前述各階段的風險控制的分析來判斷,，乙公司的投資安全是可以得到保障的,，但這并不排除對本計劃書分析的操作模式進行必要的修正。在投資安全有保障,，預期利潤可判斷的前提下,，采用本計劃書分析的合作模式進行a項目的開發(fā)便是可行的,，對于乙公司而言，利弊不言自明,。乙公司在a項目中唯一要注意的是事前準確分析判斷,、事中科學控制。乙公司的弊或風險主要在a項目實施中的有效控制,，也就是說在于人而非在于合作模式或項目本身,。

六、必要的說明

1,、本計劃書僅針對假設案例法律層面的可行性及合作模式各階段的風險進行分析,，并提出風險控制的必要措施，并不針對項目本身各種經濟指標進行評價和分析,，同時本計劃書也不針對項目建設過程中項目本身可能產生的法律問題進行分析,。關于項目開發(fā)本身可能產生的法律風險我們有專業(yè)、詳盡,、具體的書面分析材料,，在我們雙方達成合作意向后便可提供。

2,、本計劃書僅針對假設案例且排除了大量不可預知的因素,，因此，本計劃書不可以套用在其他任何建設項目中,，也不可以以此計劃書來判斷律師在假設案例之外的任何項目中可以發(fā)揮的作用或者衡量律師的能力,。

項目開發(fā)工作計劃實用篇二

1。按照設計及業(yè)主要求,，在20xx年4月完成全部工程施工,；

2。安全無一切事故,，事故頻率為零,；

3。質量優(yōu)良率達85%以上,，工程一次驗收合格率達100%,，創(chuàng)合格工程。

項目成本的主要部分有三個方面：一是以工,、料,、機為主的直接費，二是以運雜費為主的其他直接費,，三是以衣食住行為主的現(xiàn)場管理費,。我們非常注重項目消耗的計算，以內部管理為主、外部增收為輔,。工費以人日消耗為控制目標,，材料以項目部能夠做到的概算指標為總包干基數，這樣就可以依據施工數量,，列出成本控制計劃,，然后根據計劃采取措施制定出實施方案。定期總結分析項目經營管理工作,，從中找出問題,，進而采取措施，堵住漏洞,，規(guī)范管理,，控制成本。項目經理親自參加和主持總結分析活動,，并做到以下幾點：○1不僅要注意大問題,，更要注意小問題，要明白積少成多的道理,；○2要正確分析出問題的原因,，提出有針對性的整改措施；○3堅持把這項活動進行到底,，貫穿始終,。做到事前預測，事中控制,，事后總結,。

為了克服工期緊張的局面，保證工期,，項目部開工前做了充分的準備工作,。嚴密進行了施工組織設計；確保工,、料,、機到位；做好了甲方,、監(jiān)理單位等各方的協(xié)調工作,。為連續(xù)施工消除停工、窩工現(xiàn)象,，在施工過程中充分發(fā)揮主觀能動性,，合理科學安排施工，鼓勵號召大家掀起攻堅戰(zhàn),、突擊戰(zhàn),。通過大干巧干爭取時間提前完工,，在緊趕工期過程中同時抓好安全質量及員工培訓教育工作。項目部工程安全質量責任到人,，工程進度細分到天，及時總結重在落實,。

質量是公司生存和發(fā)展的根本,，要堅持“百年大計，質量第一”的方針,，貫徹執(zhí)行國家法律,，法規(guī)及行業(yè)主管部門相關規(guī)定及強制性標準，遵守《建設工程質量管理條例》確保工程質量,。牢固樹立“質量就是生命,，質量就是信譽，質量就是效益”的觀念,。正確處理質量與進度,，質量與效益的辨證關系，在保證安全質量的前提下,，實現(xiàn)工期和經濟效益目標,。設立專職質量檢查技術人員，建立“質量檢查記錄,、質量教育培訓記錄,、質量問題和質量事故處理記錄”三本臺帳。明確項目質量有關責任人完善工程質量崗位責任制,，建立健全教育培訓制度,，形成“全員、全方位,、全過程”的質量保證體系,，實行工程管理逐級負責制，確保工程質量管理工作落到實處,。

堅持“安全第一,、預防為主”的方針，以深入貫徹“安全生產法”為主線,，科學規(guī)范管理,。深入開展以《安全生產法》為重點的安全質量宣傳教育活動。在日常工作和管理中體現(xiàn)依法管理,，依法履行職責,，讓法律意識深入人心，發(fā)揮威力,。正確地處理安全,，進度,，效益三者之間的辨證關系。在確保安全生產的前提下,，實現(xiàn)工期和經濟效益目標,。明確各級安全責任，設立專職安全員,，建立健全各項規(guī)章制度和安全檢查,，安全教育，違章違紀和事故處理三本臺帳,。每月進行一次安全教育培訓,，貫徹上級方針政策，強化安全技術知識,。采用面上教育和重點幫助相結合不斷提高全員安全意識和預防事故的安全防范能力,。對新員工進行崗前安全教育，特殊工種進行專門安全技術培訓,。施工現(xiàn)場的勞動安全衛(wèi)生設施堅持與主體“三同時”原則,。

項目部將環(huán)境保護工作納入工作計劃，積極推行環(huán)境管理體系,，建立健全環(huán)境保護責任制度,，采取推行有效措施，加大環(huán)保管理力度,。廣泛開展多種形式的環(huán)保宣傳教育活動,，提高廣大員工的環(huán)保意識。搞好廢棄物的收集處理工作,，建立環(huán)保技術檔案,，對項目部污染物排放量，污染程度,，環(huán)保工作等情況進行檢測統(tǒng)計,，定期總結分析。

我們深信,，在公司領導的正確領導和大力支持下,，在全體職工的不懈努力下，我們項目部一定能夠總結經驗,，科學管理,，抓住機遇，實現(xiàn)目標,，再創(chuàng)輝煌,！

項目開發(fā)工作計劃實用篇三

本著專業(yè)引領、同伴互助,、個人反思的途徑,，利用學習型教研,、教學型教研、研究型教研的方法,，有計劃,、分步驟、講實效地提高董老師的綜合素質,，特擬定以下主要任務,。

1、理論學習和業(yè)務學習：師傅指導徒弟利用讀書活動,、平日教研、同伴互助等模式開展學習型教研,，學習現(xiàn)代教育教學理論,，特別是國家基礎教育課程改革相關理論，做好讀書筆記,，不斷內化和建立起與素質教育相適應的教育教學理論體系,。針對本學科開展業(yè)務學習，吃透教材,，不斷提高教師業(yè)務水平,。

2、教學實踐：開展教學教研師徒結對,，開展互助備課,，實現(xiàn)徒弟的“一課多上”（在本班上，修改教學預設,，再到師傅班上）和一課多案（在師傅指導下不斷完善教學設計）,；每學期師傅為徒弟至少上好4節(jié)指導課、徒弟上好4節(jié)探究課,，。

3,、教育教學研究：師徒間定時或不定時開展問題教研,，討論解決教育教學實際中的疑難問題，并形成每學年1個研究專題,，開展專題研究或課題研究,，形成個性化教學能力，提升師徒的教科研能力和水平,。

5,、經驗總結：強化教師的反思意識和反思習慣，記錄在教育教學實際中的所思,、所感,；撰寫教后反思（每課1篇）,、經驗總結與教育教學論文（每學期1篇）等,，加快教師思維方式的轉化和優(yōu)化，把公共知識內化為個人知識,，從經驗型向反思型,、研究型、學者型教師的轉型,。

1,、指導徒弟認真學習“新課標”，熟悉教材,，對學科教學任務有較全面的認識,，指導徒弟掌握教學常規(guī)。

2,、、每周師徒間互相聽課至少1節(jié),，課前,，師傅要幫助徒弟選著合適的素材，設計出科學合理教案,，將上課需要注意的問題和一定要講的知識點告訴徒弟,。師徒要認真寫好聽課記錄和評課意見，每一個細節(jié)要做好詳細的記錄,，盡量找出需要改進的地方，認真寫教后反思（每課1篇）并及時交流,。

3,、每學期師傅為徒弟至少上好4節(jié)指導課、徒弟上好4節(jié)探究課,，要求師徒每一節(jié)課都要充分準備,，不管是教具、教學過程都精心設計,，靈活處理好課堂生成,，盡量把最好的方面展示出來。

4,、師傅每學期在學校上一節(jié)觀摩課,，徒弟在校內舉行一次匯報課,。

5、積極鼓勵董老師在全縣范圍內上一節(jié)高水平的公開課,。

6,、師徒間定時或不定時開展問題教研，討論解決教育教學實際中的疑難問題,，并形成每學年1個研究專題,，并對她進行課題研究指導，及時總結階段性成果并進行交流推廣,。

8,、師傅要把多年來查閱的有關資料、積累的教學經驗毫無保留的傳授給她,。把有價值的教學理論書籍給徒弟,，要求她們每學期至少研讀一本教育教學理論專著或選讀各類教育教學報刊，并撰寫讀書筆記,。

9,、我本人制定一份培訓計劃,，撰寫一份培養(yǎng)青年教師的專題總結,。

10、培訓結束后,，收集有關材料送交教導處存檔,。

董老師在教學有虛心好學的熱情，也有一定的創(chuàng)新意識,，在我的悉心指導下,，加上她的努力，她一定會成為學生愛戴,，家長肯定,，社會贊譽的優(yōu)秀教師。

項目開發(fā)工作計劃實用篇四

xx年工作的重點,，著力于工程部各項工作的落實,，并在原來工程部工作的基礎上，不斷提高服務質量,，主動配合管理處完成下達的各項維修任務,，特擬定工作計劃如下。

一,、人員安排：

按照運作模式及崗位管理的要求,，工程部的人員維持目前的9名，其中包括主管1名,，辦公大樓各安排3名,、住宅區(qū)安排1名設備,、設施責任人;變配電系統(tǒng)運行3名;弱電維修員1名。以上編制含24小時的值班制度,。

二,、工作計劃

1.加強工程部的服務意識

目前在服務上，工程部需進一步提高服務水平,，特別在方式與質量上,，更需進一步提高。本部門將定期和不定期的開展服務意識和方式的培訓,，提高組員的服務質量,、規(guī)范服務用語、服務效率等;征得業(yè)主們的滿意,。

2.完善制度,，明確責任，保障部門良性運行,。

對于本服務區(qū)特別的環(huán)境因素,，更要使工程部成為物業(yè)和業(yè)主之間發(fā)展良好溝通關系的紐帶。完善制度,，制定相應的工作責任區(qū),，針對服務的形態(tài)，改進工作制度,，以更適合目前工作的開展;從設備管理到人員安排制度,，真正實現(xiàn)工作有章可循，制度規(guī)范工作,。通過落實制度,，明確責任，實施目標明確,，分工具體,，既分工又合作的工作方式，確保本部門工作的良性運行,。

3.加強設備的監(jiān)管,、加強成本意識

工程部負責所有辦公、住宅區(qū)的設備,、設施的維護管理,，直接關系物業(yè)成本的管控。熟悉設備運行,、性能,，保證設備的正常運行，并按照規(guī)范操作是監(jiān)管的重力區(qū)，工程部將按照相關工作的需要進行落實,，做到有設備,，有維護，出成效;并將設備維護側重點地規(guī)劃到具體人員,。

4.開展培訓,，強化學習，提高組員的技能水平

就目前工程部服務的范圍,，還十分有限,，特別局限與自身知識的結構，為進一步提供工作效能,，適當開展理論學習,、加強業(yè)務培訓，使組員的服務意識和自身素質得到不斷提高,，提倡相互學習,，取長補短，提高整體隊伍的技能水平,。

5.針對設備維護保養(yǎng)的特點,，擬定相應的周計劃，細化工作目標,。

1.大樓智能化系統(tǒng)(包括ba系統(tǒng),、門禁系統(tǒng))的掌握及日常監(jiān)管工作,。

2.電梯的保養(yǎng)及故障排除的培訓工作,。

3.消防泵房消防報警系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,。

4.大樓中央空調維修保養(yǎng)工作,。

5.給排水,、暖通系統(tǒng)的維護工作。

6.紅外報警系統(tǒng)監(jiān)視系統(tǒng)的維護保養(yǎng)工作

7.變配電系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作,。

8.公共土建部分維修工作,。

本部門將通過開展以上工作，展現(xiàn)以工程部為窗口的服務形象,，樹立“優(yōu)質服務,、業(yè)主至上”的服務意識，為業(yè)主們提供更優(yōu)質貼心的服務,，為物業(yè)公司今后的發(fā)展創(chuàng)造更好的條件,。

項目開發(fā)工作計劃實用篇五

1、配合公司的全年計劃,，為明年迎接我們的旺季,，在xx年2月底做好xx上市所有的準備工作，培訓好廚師團隊,。

2,、對每家門店的廚房菜品操作進行有效監(jiān)督與指導,，嚴格按公司規(guī)定的標準提高執(zhí)行力。

3,、通過專業(yè)化培訓與管理,，對我們的廚師技術力量進行合理儲備，合理推出適合季節(jié)的新穎菜品,，菜品的設計開發(fā),，是我們廚師`及公司適應市場需求，保持旺盛競爭力的本錢,，菜品創(chuàng)新是餐飲業(yè)永恒的主題,，做到真正的“會聚隨心”，不時開發(fā)新品去適應市場的需求,，為企業(yè)創(chuàng)造更大的發(fā)展空間和利潤,。

5，主動收集各門店基層了解到對菜品的意見和信息,，做出及時相應的調整

1,，通過對一些和xxx路店地理位置，周邊主要消費群體,，經營模式大概一致的店的考察,，根據營運部領導給出的大致方針，結合我們的實際情況,，在一月中旬將完成整個菜單的組成,，包括午市套餐的搭配，到時候上報公司領導審核!

3,，菜單確定后,，完成菜單所有菜品的標準化和規(guī)范化，并對廚房人員和前廳服務人員分別做全面系統(tǒng)的菜品知識培訓!

6,，在xx月初做好龍蝦下市前的準備工作新的一年意味著新的起點,、新的機遇、新的挑戰(zhàn),，我決心再接再厲,，努力打開一個工作新局面。

項目開發(fā)工作計劃實用篇六

目 錄

第一章 前言

第二章 顧問工作計劃書

第一部分 對本案的初步理解

第二部分 顧問工作內容描述

一．宏觀要素分析

二．區(qū)域城市功能分析

三．項目自身條件分析

四．市場空間判斷

五．國內外shoppingmall研究

七．階段性商業(yè)形態(tài)發(fā)展戰(zhàn)略定位

八．商業(yè)地產開發(fā)產品建議

第三章 顧問服務周期及報價

第四章 顧問服務方式與人員安排

第五章 結語

第一章 前 言

首先非常感謝貴司對我司的信任,，使我司有機會就貴司擬開發(fā)之煙臺世紀新天地項目,，提供顧問服務工作計劃。

本工作計劃書為我司根據對貴司項目特點的理解,，考慮貴司項目當前進展的實際需求,，結合我司工作特長與能力，所提出的針對貴司項目決策的顧問服務思路架構。

如果有機會與貴司合作,，我們將在如下研究思路的基礎上,，安排恰當人員，迅速展開深入系統(tǒng)的研究工作,，最終提出一套適合貴司項目運作的操作案,。

真誠希望有機會與貴司進行愉快合作！

華高萊斯國際地產顧問（北京）有限公司

項目開發(fā)工作計劃實用篇七

1,、根據企業(yè)現(xiàn)狀,、企業(yè)內部數據信息進行匯總，形成報表通用材料,，材料內容包括：企業(yè)簡介,、總資產、主營業(yè)務收入,、利潤,、稅金、研發(fā)費用,、人員等等,。（8月15日前完成）

2、建立企業(yè)人才庫（9月15日前）

對企業(yè)人才情況建立臺賬,，將人才職稱,、獲得獎勵、擁有知識產權情況及相應的證件,、證明收集建檔,。

3、企業(yè)創(chuàng)新平臺管理（10月30日前完成）

政府部門的臨時性統(tǒng)計,、調研資料提供,。

項目開發(fā)工作計劃實用篇八

為了物業(yè)公司下一步發(fā)展，我們提出了“責任體現(xiàn)人品,、政績證實能力”的口號,，在全體管理人員中貫徹,，同時我們轉變觀念,，變被動為主動，站在業(yè)務主的角度改善完善工作,。

1,、全面推行租賃經營服務工作，召開全體工作人員總動員會,，明確租賃服務意義目的,，統(tǒng)一思想，集體學習相關業(yè)務推廣內容和業(yè)務辦理操作流程，確保工作正常進展,。

2,、為提高費用收繳率，確保財務良性循環(huán),，以專題會議形式組織各物業(yè)助理,、前臺人員、領班級以上人員進行學習《各種費用追繳工作流程》,。

3,、以專題會議形式，組織三個小區(qū)管理骨干及相關工作人員集體學習《案例通報管理制度》,、《案例通報操作流程圖》及相關作業(yè)表格,，明確責任關系，杜絕各種同類負面案例再次發(fā)生,，全面提高管理服務質量,。

4、制定《保安器材管理規(guī)定》,，包括對講機,、巡更棒、門崗電腦等,，并認真貫徹實施,，明確責任關系，誰損壞誰負責,，杜絕各種不合理使用現(xiàn)象,。

5、回顧三個小區(qū)從去年7月份以來各方面情況,，以對比分析,、尋找差距，為下一步工作提高作出更可行的具體措施,。

2,、督促管理處及時做好26-29幢摩托車位車牌的制作及安裝；并督促管理處及時頒發(fā)通知,，要求業(yè)主在x月20日前到管理處辦妥租賃停放手續(xù),，該區(qū)域摩托車從x月1日起全面執(zhí)行收費。執(zhí)行前協(xié)調保安做好落實工作,。

4,、督促及時做好部份綠化帶殘缺空白補種工作。

6,、做好個別崗位人員調整和招聘工作(如：綠化組長到位,、管理處負責骨干到位等),，確保項目工作正常運行。

7,、擬定_xx首屆業(yè)主委員會成立方案_及籌備會一系列工作措施,，為創(chuàng)建_市優(yōu)_工作打好基礎。

1,、對第三期部分摩托車不配合管理工作進行加強,，發(fā)揮標識識別作用，強化憑辦理租賃手續(xù)方可停放,，加強收費工作,。

2、加強第四,、五期摩托車租賃辦理管理工作,，杜絕各種長期免費停車現(xiàn)象，維護秩序正常,。

3,、與財務協(xié)調，及時做好壞公務員之家,，全國公務員共同的天地帳處理,。

4、督促全面檢測該項目紅外報警系統(tǒng)情況,，找出問題所在,，并做好相應改善，確保系統(tǒng)的靈敏度和正常運行,。

5,、對個別業(yè)主在私家花園內亂搭亂建的屋棚動員拆除，以免影響整體觀容,。

6,、督促完善該項目小區(qū)商鋪的資料管理。

7,、督促做好第一期,、第二期部分樓梯個別部位的朽木處理，維護物業(yè)的完好,。

8,、督促做好第五期共7幢對講機故障檢修。

2,、做好外圍紅線報警的使用與維護,，包括內外圍兩側綠化植物遮擋的修剪等工作。

3,、制定安全警報現(xiàn)公務員之家,，全國公務員共同的天地場跟蹤與核實，并明確解除警報及記錄操作相關要求,，避免作業(yè)疏忽,。

4、跟進落實好會所泳池的開張營業(yè),，并做好相應的管理與維護工作,，包括門票發(fā)售、泳池水質處理等,。

總之,，我們現(xiàn)階段的主要工作是對整個小區(qū)的公共設施和各個部位進行摸底清查。對于存在安全隱患和虧損浪費的地方積極給予解決,。同時也對業(yè)主提出的一些公共部位維修進行積極解決,，這也得到業(yè)主們的認可，為下一步的工作開展打下良好的基礎,。