隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,，在達成意見一致時,，制定合同可以享有一定的自由,。那么合同書的格式,，你掌握了嗎？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。
購房貸款抵押合同 貸款抵押合同缺少抵押物清單篇一
抵押權(quán)人（貸方）：__________________
聯(lián)系電話：__________________________
地址：______________________________
郵政編碼：__________________________
抵押人（借方）：____________________
身份證號碼：________________________
地址：______________________________
郵政編碼：__________________________
聯(lián)系電話：__________________________
擔(dān)保人（發(fā)展商）：__________________
地址：______________________________
郵政編碼：__________________________
聯(lián)系電話：__________________________
合同三方經(jīng)充分協(xié)商，一致同意并于_________年_______月_______日簽訂本樓宇按揭抵押貸款合同（下稱“本合同”）,。抵押人（即借方）同意以其與擔(dān)保人于_________年_______月_______日簽訂之“商品房預(yù)售契約”（編號為__________________）之全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并同意該“商品房預(yù)售契約”項下之房產(chǎn)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),，以該房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人,，賦予抵押權(quán)人以優(yōu)先第一位抵押權(quán)，并愿意履行本合同全部條款。抵押權(quán)人（即貸方）同意接受抵押人以上述商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益,，作為本合同項下之抵押物（資料詳見附表）,，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合同項下貸款的連帶擔(dān)保責(zé)任。抵押權(quán)人向抵押人提供貸款,，作為抵押人購買抵押房產(chǎn)之部分樓款,。抵押人同意抵押權(quán)人為其指定本合同的擔(dān)保人。
在本合同內(nèi),，除合同內(nèi)另行定義外,，下列名詞的定義如下：
“營業(yè)日”______________指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。
“供款”______________指抵押人所欠抵押權(quán)人之貸款本金利息,。
“欠款”______________指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項,，包括供款、罰息,、有前的手續(xù)費及其他費用,。
“商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益”______________指抵押人與發(fā)展商簽訂的“商品房預(yù)售契約”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。
“擔(dān)保人”______________指與抵押人簽訂“商品房預(yù)售契約”的賣方,。
一,、貸款金額：______________（大寫）人民幣______________。
二,、期限_________年,，由抵押權(quán)人貸出款項之日起計（借款日以借據(jù)日期為準(zhǔn)）。
三,、貸款年利率為_________％,。在合同期內(nèi)，如抵押權(quán)人按有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率時,，應(yīng)書面通知抵押人并按通知的規(guī)定進行調(diào)整,。
四、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義,，轉(zhuǎn)入抵押權(quán)人指定抵押人所購樓宇之發(fā)展商之賬戶,。
一、供款按貸款期限以第一個月為一期,，采用定額月金償還方式,，共________期；
二,、貸款日期在貸款日當(dāng)月的十四日之前（包括十四日）,，則起供月為當(dāng)月；貸款日期在貸款日當(dāng)月的十四日之后,，則起供月為貸款日的下個月,；供款日為每月十五日,。
三、月供款的計算：
還款期數(shù)
貸款金額×貸款期月利率×（1＋貸款期月利率）
月供款額=----------------------------------------------------
還款期數(shù)
（1＋貸款期月利率）－1
依上式計算的每期供款金額按抵押權(quán)人簽發(fā)的《按揭供款通知書》執(zhí)行,。
四,、抵押人必須在抵押權(quán)人指定之行所開立活期存款賬戶，在每月的十四日之前將當(dāng)月供款足額存入或匯抵該賬戶,。抵押人并特此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人從該賬戶扣收月供款,、罰息及其他與該筆貸款有關(guān)之費用。如有變更賬號,，須書面通知抵押權(quán)人,。
每月分期供款應(yīng)繳收之金額，按本合同第四條第四點的規(guī)定辦理,。如逾期未能足額交付當(dāng)月供款,，抵押人必須盡快補足，并同時向抵押權(quán)人交付逾期罰息,，罰息額按貸款余額每日萬分之______復(fù)利計算直至付清,。
一、抵押人可在本合同執(zhí)行期內(nèi)任何一個營業(yè)日提前繳付剩余貸款,，包括提前全部還清和部分還款,，抵押人提前還款需提前一個月以書面通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人不收取任何無關(guān)的費用,。
二,、抵押人提前還款需首先繳交提前還款日當(dāng)月份的供款。
三,、每次提前部分還款的金額不少于抵押權(quán)人之有關(guān)規(guī)定,。
四、部分還款后,，抵押人可選擇變更月供款金額或變更供款期限,，并以書面通知抵押權(quán)人。
一,、有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押務(wù)案／登記／注銷費,、律師費、保險費,、手續(xù)費等費用,，概由抵押人負責(zé)支付。
二,、抵押人如不依照本合同之規(guī)定付清一切欠款,，抵押權(quán)人進行追索而引起的一切費用，概由抵押人負責(zé)支付,。
三,、抵押人需負責(zé)繳付當(dāng)?shù)卣块T對抵押房產(chǎn)所征收的一切費用,。抵押人如不繳交而由抵押權(quán)人為保障其本身權(quán)益而先支付者,，抵押權(quán)人可將已墊付的費用并入抵押人欠款內(nèi),，向抵押人進行追索。
一,、本合同項下之房產(chǎn)抵押是指：
1．即地產(chǎn)之權(quán)益抵押
即抵押人簽訂“商品房預(yù)售契約”經(jīng)監(jiān)證之后,，由抵押人將該商品房預(yù)售契約所應(yīng)擁有之全部權(quán)益以優(yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人。
2．房產(chǎn)抵押
即抵押人將其所簽訂“商品房預(yù)售契約”項下以抵押人名義購買之房產(chǎn)以優(yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人作為本合同貸款之抵押物,。
二,、在簽訂本合同之日，抵押人須將其簽訂之“商品房預(yù)售契約”交給抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的律師事務(wù)所保管,。抵押期間,，對抵押物進行確權(quán)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證時,，須同時辦理抵押登記,，有關(guān)購房發(fā)票、《房地產(chǎn)證》等抵押物之證明文件之正本將由抵押權(quán)人保管,，并作為本合同抵押物之憑據(jù),。
三、抵押人選購之房產(chǎn)如有缺點（無論顯著或隱藏）引致?lián)p失或損傷,，與抵押權(quán)人無關(guān),，抵押權(quán)人不負任何責(zé)任。
一,、抵押人在與抵押權(quán)人簽訂本合同時,，必須向抵押權(quán)人指定或代理的保險公司一次性為該房屋投保，保險額不小于購買該房產(chǎn)的總價款額,，投保期不得短于借款期,，如果利率調(diào)整而抵押人選擇延長供款期數(shù)，原房屋保險到期后需補辦保險,。
二,、抵押人在為該房產(chǎn)投保之后，必須將該房產(chǎn)之保險單據(jù)正本交給抵押權(quán)人保管并任命抵押權(quán)人為其代表人,，接受該房產(chǎn)之保險賠償金及任命抵押權(quán)人為該項賠償金之支配人（即抵押權(quán)人為第一受益人）,。
三、倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞,，而保險公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則,，則該房產(chǎn)保險單項下之賠償金將用于修理損壞部分。
四,、該房產(chǎn)之保險賠償金如不足清付抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款時,，不足之款應(yīng)由抵押人負責(zé)清付,。
五、如抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款后,，抵押權(quán)人應(yīng)將該房產(chǎn)保險賠償金之受益人轉(zhuǎn)為抵押人名下,，同時將該房產(chǎn)之保險單據(jù)交還抵押人收執(zhí)。
一俟抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款（不論屆期滿與否）,，并履行本合同全部條款后,，即可聯(lián)同或委托抵押人或其代理人到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理注銷抵押備案或抵押登記。
一,、抵押權(quán)人可于下列情形之一依法處置該房產(chǎn)：
1．抵押人不遵守本合同之任何條款及不支付本合同規(guī)定之任何應(yīng)付欠款,。抵押權(quán)人給予抵押人一個月催收應(yīng)付欠款之通知，而抵押人未能遵守該項通知還款給抵押權(quán)人,。
2．抵押人自欠繳之日起連續(xù)滿60天仍未清繳全部應(yīng)付欠款（包括各期供款和應(yīng)計罰息）,。
3．抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管,、查封財產(chǎn),，或抵押人為公司組織而被解散或清盤。
4．抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收,。
5．抵押人舍棄該房產(chǎn),。
6．抵押人使用抵押房產(chǎn)作非法用途，引致當(dāng)?shù)卣畬υ摰盅悍慨a(chǎn)可能進行沒收或處理,。
7．抵押人的繼承人或受遺贈人或代管人只能履行部分或拒絕履行抵押人在本合同的任何責(zé)任,。
8．抵押人未征得抵押權(quán)人書面同意而擅自將抵押房產(chǎn)出售、出租,、抵押,、贈與、轉(zhuǎn)借,、托管或其他方式處分,。
9．抵押人不按時繳交有關(guān)購房合約或抵押物的任何稅款（包括地稅、或有關(guān)政府部門所征收的其他稅項）或有關(guān)抵押物之有關(guān)物業(yè)管理費用,。
10．為公民個人的抵押人__________抵押人本身發(fā)生病變（包括精神不健全）,、死亡、或被宣告死亡或被宣告失蹤,。
當(dāng)上述任何情形之一發(fā)生時,，抵押權(quán)人即通知擔(dān)保人履行連帶擔(dān)保職責(zé)。
二,、抵押權(quán)人在自行依法行使其處理該房產(chǎn)之權(quán)利時,，可委托代理人處理上述事宜。該房產(chǎn)依法變賣時,，擔(dān)保人在同等條件下有優(yōu)先購買該房產(chǎn)之權(quán)利,。
一,、抵押人如不支付本合同規(guī)定的任何款項、或不遵守本合同各項明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項時,，抵押權(quán)人應(yīng)以書面形式給予抵押人要求還款的通知,。若通知書之還款期屆滿，抵押人仍未能遵照該通知將有關(guān)欠款無條件地償還予抵押權(quán)人,，抵押權(quán)人即可依法認(rèn)定：在不違反中華人民共和國法律的情況下采用適當(dāng)方式處分抵押物,，包括但不限于以下任何一種方式處分抵押物：
1．以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的售價出售本合同項下的部分或全部抵押房產(chǎn),；
2．以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的租金及年期出租部分或全部的抵押房產(chǎn)及收取租金和其他收益,；
3．經(jīng)有關(guān)房產(chǎn)部門同意的任何其他處分方式。
抵押權(quán)人依據(jù)自本條款規(guī)定處分抵押物時,，有權(quán)代表抵押簽署有關(guān)抵押的買賣,、出租這文件及合約，有權(quán)出具收據(jù)或租單,。
抵押權(quán)人按本合同規(guī)定處分抵押物,，抵押人不得為此向抵押權(quán)人提出任何損失賠償要求。
二,、抵押人不遵守本合同規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約的事項,，而擔(dān)保人又未按時履行擔(dān)保職責(zé)時，抵押人須將由出租或拍賣或變賣該房產(chǎn)所得之款項依下例次序處理：
1．第一用于償付因出租或拍賣或變賣該房產(chǎn)而支出之一切費用,；
2．第二用于償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款,；
三、抵押權(quán)人處理該房產(chǎn)所得款項,，余數(shù)不足以償還押權(quán)人應(yīng)收之欠款,，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人繼續(xù)追究或由擔(dān)保人負連帶責(zé)任。
四,、抵押權(quán)人處理該房產(chǎn)所得款項,，除去必須首先支付該房產(chǎn)或處分該房產(chǎn)之有關(guān)費用及償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款外，還有剩余,，抵押權(quán)人應(yīng)將余款交給抵押人收訖,。
一、在本合同有效期內(nèi),，抵押人必須：
1．向抵押權(quán)人提供詳實之一切有關(guān)文件及資料,，并保證有關(guān)文件及資料無任何偽造和隱瞞之處。
2．主動依期清還本合同內(nèi)所有欠款,，則抵押人有權(quán)繼續(xù)享用該房產(chǎn),。
3．按照抵押權(quán)人指定之利息率繳付未付欠款，直至該欠款結(jié)清為止,。
4．向有關(guān)部門繳交該房產(chǎn)之任何稅項,、管理費,、水費、電費及其他一切雜費,，保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及法律訴訟,。
5．準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在合理的時間內(nèi)依法進入該房產(chǎn),，以便查驗,。
6．維持該房產(chǎn)之原狀、整齊或完好,。
7．在更改住址,、通訊地址或聯(lián)系電話時，立即通知抵押權(quán)人和擔(dān)保人,，并以書面形式加以確認(rèn),，如有延誤而造成的損失概由抵押人承擔(dān)。
8．在掛失或更改委托抵押權(quán)人扣款之活期賬戶時,，立即以書面通知抵押權(quán)人,，如有延誤而造成的損失概由抵押人承擔(dān)。
二,、抵押人出具委托書委托抵押權(quán)人或其代理人代其向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》（及）《房地產(chǎn)共有證》和《房屋他項權(quán)證》并辦理該房產(chǎn)抵押備案或抵押登記手續(xù),。抵押人之《房地產(chǎn)證》（及《房地產(chǎn)共有證》和《房屋他項權(quán)證》）由抵押權(quán)人收執(zhí)。
三,、抵押人如需要較長一段時間離開現(xiàn)有通訊地址,，而不能親自履行本合同之各條有關(guān)規(guī)定時，必須委托代理人代其執(zhí)行本合同項下各抵押人自負,。
四,、未征得抵押權(quán)人書面同意，抵押人絕對不得擅自將房產(chǎn)出售,、轉(zhuǎn)讓,、再抵押、抵償債務(wù),、舍棄或以任何方式處置該房產(chǎn),。
五、抵押人將該房產(chǎn)出租必須與承租人訂立租約,，并征得抵押權(quán)人之書面同意,，否則該租約無效，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人違反本合同時,，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計30天內(nèi),，租客即須遷出。
六、如抵押人有任何法律訴訟,、仲裁,，或法院傳訊，抵押人保證及時書面通知抵押權(quán)人和擔(dān)保人,。
七,、抵押權(quán)人或擔(dān)保人在處理該房產(chǎn)所得款項，除去必須首先支付與該房產(chǎn)或處分該房產(chǎn)之有關(guān)費用外,，余款不足以償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款,、抵押人必須向抵押權(quán)人或擔(dān)保人清付不足之款。還有剩余,，抵押人有權(quán)要求將余款收訖,。
八、該房產(chǎn)之保險賠償金如不足額清付抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款時,，抵押人必須向抵押權(quán)人清付不足之款,，如還有剩余，抵押人有權(quán)要求將該筆余款收訖,。
九、如抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款并履行本合同之全部條款后,，抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人將該房產(chǎn)保險賠償金之受益人轉(zhuǎn)為抵押人名下并將該房產(chǎn)之保險單據(jù)交還抵押人收執(zhí),。
十、如擔(dān)保人代抵押人償還抵押權(quán)人應(yīng)收全部欠款,，抵押人無條件同意抵押權(quán)人將該房產(chǎn)之抵押權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人,。
一、抵押權(quán)人在抵押人辦妥抵押備案手續(xù)之后,，以抵押人購樓款之名義轉(zhuǎn)入抵押權(quán)人指定購樓房之發(fā)展商之賬戶,。由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項之情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負責(zé)且有關(guān)各項費用恕不退還,。
二,、抵押權(quán)人必須依照本合同之規(guī)定向抵押人收取供款。
三,、依照本合同有關(guān)條款,，抵押權(quán)人要求抵押人提前繳交部分或全部應(yīng)付欠款時，必須知會抵押人,。
四,、抵押權(quán)人處分該房產(chǎn)所得款項，除必須首先支付與該房產(chǎn)或處分該房產(chǎn)之有關(guān)費用外,，如果余數(shù)不足以償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款,，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索賠償或向擔(dān)保人追索。如有剩余，應(yīng)將余款交給抵押人收訖,。
一,、擔(dān)保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是該合同項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方（即售房單位）,，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人,，承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：
1．擔(dān)保額度；以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關(guān)費用為限,，保證額度并不從抵押物的擔(dān)保額中抵扣,。
2．擔(dān)保期限：從合同生效日起至本合同項下貸款本息、罰息和其他費用全部還清為止,。
二,、擔(dān)保人責(zé)任
1．在擔(dān)保期限內(nèi)自愿承擔(dān)本合同項下貸款的連帶擔(dān)保責(zé)任。
2．如抵押人未能按時履行還款責(zé)任,，或抵押人發(fā)生任何違約事項,，抵押權(quán)人即可直接從擔(dān)保方在抵押權(quán)人下屬之行、所開立之結(jié)算賬戶內(nèi)扣收抵押人所欠抵押權(quán)人之欠款,。
3．保證按“商品房預(yù)售契約”所列售房單位之責(zé)任,，準(zhǔn)時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程,，并交付使用,，抵押權(quán)人對此不負任何責(zé)任。
4．同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同之權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,，承認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償合同項下貸款全部貸款本息及欠款之前,，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人（包括擔(dān)保人）侵犯,。
5．保證與抵押權(quán)人緊密合作,，使本合同各項條款得以順序履行，協(xié)助辦理該抵押物業(yè)登記備案等有關(guān)手續(xù),，以保障抵押權(quán)人利益,。
6．在本合同執(zhí)行期間，抵押人要求將所抵押之物業(yè)退還或調(diào)換并經(jīng)擔(dān)保人同意后,，擔(dān)保人必須征得抵押權(quán)人的書面同意,，并代抵押人償還全部欠款。
三,、當(dāng)擔(dān)保人接到抵押權(quán)人以書面形式發(fā)出的`履行擔(dān)保通知之日起15天之內(nèi)（以抵押權(quán)人發(fā)出通知的郵戳為準(zhǔn)）不予答復(fù)即視同認(rèn)可抵押權(quán)人可直接從擔(dān)保人結(jié)算賬戶內(nèi)扣收此筆擔(dān)保之有關(guān)款項,，擔(dān)保人不得有異議。
四,、如擔(dān)保人代抵押人償還抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款,，抵押權(quán)人無條件同意將該房產(chǎn)之抵押權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人。
五、如擔(dān)保人合并或分立,，擔(dān)保人在此聲明：原擔(dān)保責(zé)任無條件地由合并后存續(xù)的公司或新設(shè)立的公司承擔(dān)及由分立后的公司承擔(dān),。
一、本合同規(guī)定之權(quán)利可以同時行使,，也可以分別行使,，亦可以累積，本合同規(guī)定之權(quán)利,、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定之其他賠償辦法,。
二、抵押權(quán)人,、抵押人,、擔(dān)保人與本合同有關(guān)之通知、要求,，均應(yīng)以書面形式表達為準(zhǔn),。抵押權(quán)人向抵押人發(fā)出書面通知，抵押人之郵送地址按抵押人填寫的《個人按揭貸款申請表》中的郵送地址,，如有變更須及時通知抵押權(quán)人,。信件在投郵7天后，及任何以人手傳遞的函件一經(jīng)送出,，即被視為已送對方,。
三、在本合同有效期內(nèi),，如該房產(chǎn)發(fā)生繼承、遺贈等法律行為,，繼承人或受遺贈人自接受該房產(chǎn)之日起計30天內(nèi),，持有效證件與抵押權(quán)人或其代理人到原登記機關(guān)辦理有關(guān)該房產(chǎn)之變更手續(xù)及繼接抵押人履行本合同之全部條款。
四,、在辦理抵押務(wù)案,、登記或注銷及出租、出售抵押物時,，抵押權(quán)人有權(quán)指定代理人（包括律師）代為辦理上述各項事宜,，抵押人不得提出異議,，并應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的全部責(zé)任和費用,。
五,、在本合同履行期間,，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力,，均不能損害,、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有之一切權(quán)益和權(quán)力,。
六、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人索還欠款時,，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（錯誤者例外）,，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人如有置疑,，需提供有關(guān)書面還款憑據(jù),，否則不得異議。
一,、本合同適用中華人民共和國法律,。
二、在爭議發(fā)生時,，各方均有權(quán)選擇以調(diào)解,、仲裁、訴訟等方式解決,。
三,、如抵押人來自海外或港澳或臺灣地區(qū)，或為該等地區(qū)居民,，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人之來處或居住地執(zhí)行本合同內(nèi)抵押權(quán)人之權(quán)利,，以及向抵押人進行追索，包括仲裁,、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決,，如抵押權(quán)人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力，進行追索,、仲裁,、訴訟等行動。抵押人必須承認(rèn)本合同同時受該等地區(qū)之法律保障,，不得提出異議,，如本合同內(nèi)任何規(guī)定，在該地區(qū)之法律上被認(rèn)為無效,，并不影響其他規(guī)定之效力,。
四、本合同適有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門等有關(guān)規(guī)定,。
五,、在爭議解決期間，除爭議事項外,，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款,。
一、本合同須由三方代表簽字,，經(jīng)公證處公證,，并辦妥抵押人所購樓宇的抵押備案或抵押登記后生效,。
二、本合同內(nèi)所述之“附表”,、“商品房預(yù)售契約”及“借據(jù)”,，為本合同不可分割之一部分。
三,、本合同用中文書寫,、壹式六份，均具有同等效力,，抵押權(quán)人執(zhí)叁份,，抵押人、擔(dān)保人,、公證處各執(zhí)壹份,。
抵押權(quán)人：（蓋章）________________
法人代表：（簽字）________________
經(jīng)辦人：（簽字）__________________
抵押人：（簽字）__________________
擔(dān)保人：（蓋章）__________________
法人代表：（簽字）________________
經(jīng)辦人：（簽字）________________
_________年__________月_________日
購房貸款抵押合同 貸款抵押合同缺少抵押物清單篇二
抵押人:(以下簡稱甲方)
收款人:(以下簡稱乙方)
為保證借款合同的履行，甲方愿意將其有權(quán)處分的'財產(chǎn)抵押,。經(jīng)審查,，乙方同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，根據(jù)以下條款訂立本合同,。
第一條甲方用作抵押物的財產(chǎn)為日產(chǎn)轎車。
第二條甲方抵押的房產(chǎn)定價為人民幣50萬元,。
第三條抵押財產(chǎn)由甲方保管,，乙方應(yīng)允許甲方使用。抵押期間,，甲方負責(zé)維修,、保養(yǎng)并確保其處于良好狀態(tài)，并隨時接受乙方的檢查,。
第四條在本合同有效期內(nèi),，甲方發(fā)生分立或合并，變更后的機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)本合同項下的義務(wù),，甲方被宣告解散和破產(chǎn)，乙方有權(quán)提前處分其抵押財產(chǎn),。
第五條如甲方未能在約定的還款期限內(nèi)償還貸款,，乙方有權(quán)處分抵押財產(chǎn)。
第六條本合同自雙方法定代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效,，貸款合同到期自動失效,。
第七條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份,。
甲方:(公章)
法定代表人:簽名
乙方:(公章)
法定代表人:簽名
20____年4月10日
購房貸款抵押合同 貸款抵押合同缺少抵押物清單篇三
抵押權(quán)人：_______________（貸款人）
抵押人：_________________（借款人）
擔(dān)保人：_________________（擔(dān)保人）
抵押權(quán)人與抵押人于____年___月___日會同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同（下稱“合同”）,，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款,；抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款,，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任,。經(jīng)三方協(xié)商,，特訂立本合同，應(yīng)予遵照執(zhí)行,。
一,、貸款金額____幣____元整。抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人,，將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義,，存人售房單位賬戶。
二,、貸款期限從____年___月____日至____年____月____日,，共___月。
三,、貸款利率：月息___%,。如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整,。
第三條還本付息
一,、本合同項下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)_______每期應(yīng)繳付本____息____（不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動）,，首期還款日_______,。
二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶,。抵押人并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人,，對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，可照付該賬戶,，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支,，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。
三,、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時,，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,，向抵押人加收20%以上的罰息,。抵押人所欠利息，按日累積計收,。
一,、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時,，需提前1個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金,。
二,、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,，及/或立即追討擔(dān)保人,。
1、抵押人及/或擔(dān)保人違反本合同之任何條款,。
2,、抵押人及/或擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營。
3,、抵押人及/或擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力,。
4、抵押人舍棄抵押房產(chǎn),。
一,、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應(yīng)按貸款金額的3%。繳付手續(xù)費,，在貸款日一次性付清,。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費。
二,、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥100元整,。
三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費用,，全部由抵押人支付,。
四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費用,，概由抵押人及/或擔(dān)保人負責(zé)償還,，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息,。
一,、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括：
1,、房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)（售房單位發(fā)出入伙通知書日期之前）抵押人之權(quán)益抵押,。
2、售房單位發(fā)出入伙通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押（見附表）,。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記
1,、物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案,。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管,。
2、物業(yè)建成人伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管,。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險
1,、抵押人須在規(guī)定時間內(nèi),，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保。保險標(biāo)的為本合同項下之抵押房產(chǎn),。投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險,。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險,，否則由此引起的一切費用及損失,，概由抵押人承擔(dān)。
2,、保險單上必須注明抵押權(quán)人為保險第一受益人,，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負責(zé)賠償之金額（除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意）,，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管,。
3、若上述保險賠償金額數(shù),，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時,，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直到全部收回,。
4,、倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者,，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分,。
四、抵押之解除
該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項,，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后,，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費用之情況下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益,，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”,，另具函深圳市房產(chǎn)地權(quán)登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。
五,、抵押物之處分
1,、抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時，抵押權(quán)人即可通過拍賣,、轉(zhuǎn)讓,、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力,。
2、抵押權(quán)人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用,、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費用及雜費后,，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款,，抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士,，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/擔(dān)保人,。
3,、抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制之損失,，抵押權(quán)人概不負責(zé),。
抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下：
一,、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠,，無任何偽造和隱瞞事實之處。
二,、未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損,，不論何原因所致,，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責(zé)任,，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失,。
三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人書面同意,，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時,，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計1個月內(nèi)，租客即須遷出,。
四,、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人,，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權(quán),，抵押人對擔(dān)保人則沒有反索權(quán)。
五,、按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益,。
一、擔(dān)保人是中華人民共和國的.企業(yè)法人,，是本合同項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人,，承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：
1、擔(dān)保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費用為限,。
2、擔(dān)保期限：以本合同生效日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn),，發(fā)出入伙通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止,。
二,、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求,，準(zhǔn)時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程,，抵押權(quán)人對此不負任何責(zé)任,。
一、對本合同任何條款,，各方均不得以口頭形式或其他形式修改,、放棄、撤銷或終止,。
二,、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力,，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力,。
三,、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同,、或部分條款無效,，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任,。若發(fā)生上述情況,，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款休息及其他有關(guān)款項,。
四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時,，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯誤者例外）,，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù),，抵押人和擔(dān)保人不得異議。
五,、未盡事宜,，按照_________及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行,。
一、本合同須由三方代表簽字,，并經(jīng)_________公證,。
二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項之日期作為合同生效日,。
三,、本合同內(nèi)所述之附表一、二,，抵押貸款申請書,，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本合約不可分割之一部分。
四,、本合同用中文書寫，一式_________份,，均具有同等效力,，抵押人抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)_________份,，公證處,、登記處各存檔一份。
借款人：____________
____年____月____日
貸款人：____________
____年____月____日
擔(dān)保人：____________
____年____月____日
購房貸款抵押合同 貸款抵押合同缺少抵押物清單篇四
抵押人(以下簡稱甲方)：
證件種類：
證件號碼：
住所地：
通訊地址：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
傳真：
抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
通訊地址：
為確保 (以下稱“債務(wù)人”)與乙方簽訂的編號為 的《借款合同》(以下稱“主合同”)的履行,，甲方愿意為債務(wù)人與乙方依主合同所形成的債務(wù)提供抵押擔(dān)保,。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，甲方與乙方經(jīng)協(xié)商一致,，特訂立本合同,。
第一條 抵押財產(chǎn)
1.1甲方提供的抵押財產(chǎn)是： (以下稱“抵押物”),共有人均同意以抵押物為主合同項下債權(quán)提供抵押擔(dān)保。
1.2抵押財產(chǎn)的詳細情況以本合同所附“抵押物清單”為準(zhǔn),。
1.3抵押權(quán)的效力及于抵押物及其從物、從權(quán)利,、附著物,、附合物、加工物,、孳息及代位物,。
第二條 擔(dān)保范圍
2.1甲方擔(dān)保的主債權(quán)為主合同項下貸款的本金(大寫) ;幣種 ;月利率 ;貸款期限自 年 月 日始至 年 月 日止，共 月,。
2.2 甲方擔(dān)保的范圍為主合同項下本金及利息,、復(fù)利、罰息,、違約金,、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。實現(xiàn)債權(quán)的費用包括但不限于催收費用、訴訟費(或仲裁費),、抵押物處置費,、過戶費、保全費,、公告費,、執(zhí)行費、律師費,、差旅費,、保險費及其它費用。
2.3當(dāng)債務(wù)人不履行主合同約定的義務(wù),，無論債務(wù)人或第三人是否向債權(quán)人提供其他擔(dān)保的,，乙方均有權(quán)首先要求甲方對上述全部債權(quán)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
2.4乙方放棄其他擔(dān)保的,，甲方仍應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保范圍內(nèi)的全部擔(dān)保責(zé)任,。
2.5根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第五條的規(guī)定，本合同雙方特別約定如下：本合同效力獨立于主合同,，主合同或其有關(guān)條款無效時不影響本合同的效力,。對債務(wù)人在主合同無效后應(yīng)承擔(dān)的返還責(zé)任或賠償責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。
第三條 抵押物的登記
甲方應(yīng)在本合同簽訂后 日內(nèi)辦理完畢本合同項下抵押物的抵押登記手續(xù),，并在登記手續(xù)辦妥后三日內(nèi)將他項權(quán)利證明、抵押登記證明文件正本及抵押物權(quán)屬證明正本交乙方保管,。
第四條 保險
4.1若乙方要求甲方為抵押物投保的,，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起 日內(nèi)辦理完畢投保手續(xù)。甲方投保的保險金額應(yīng)不低于抵押物的合理價值(或評估價值),，保險期限不短于主合同項下債務(wù)履行期限,，并應(yīng)指定乙方為保險權(quán)益的第一受益人。保險手續(xù)辦妥后,，甲方應(yīng)將保單正本交乙方保管,。
4.2 在本合同履行期內(nèi)，甲方應(yīng)按時支付所有保費,，并履行維持保險的有效存續(xù)所必需的其他義務(wù),。
4.3 甲方未能投保或續(xù)保的,，乙方有權(quán)自行投保,、續(xù)保，代為繳付保費或采取其他保險維持措施,。甲方應(yīng)提供必要協(xié)助,，并承擔(dān)乙方因此支出的'保險費和相關(guān)費用,。
第五條 甲方的陳述與保證
5.1 甲方是依法設(shè)立并合法存續(xù)的獨立民事主體(或具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力)，具備所有必要的權(quán)利能力,，能以自身名義履行本合同的義務(wù)并承擔(dān)民事責(zé)任,。
5.2 簽署和履行本合同是甲方真實的意思表示，并經(jīng)過所有必須的同意,、批準(zhǔn)及授權(quán),，不存在任何法律上的瑕疵。
5.3 甲方在簽署和履行本合同過程中向債權(quán)人提供的全部文件,、資料及信息是真實,、準(zhǔn)確、完整和有效的,。
5.4 甲方對抵押物享有充分的處分權(quán),，若抵押物為共有的，其處分已獲得所有必要的同意,。
5.5抵押物不存在任何瑕疵,，未被依法查封、扣押,、監(jiān)管，不存在爭議,、抵押,、質(zhì)押、訴訟(仲裁)等情況,。
5.6甲方簽署本合同及履行本合同項下義務(wù)不會違反其成立協(xié)議,、章程或類似組織文件的任何規(guī)定;不會違反任何相關(guān)法律或政府授權(quán)或批準(zhǔn);不會違反其作為當(dāng)事人一方(或受之約束)的其他任何合同，也不會導(dǎo)致其在該合同項下違約,。
5.7甲方不存在將影響其履行本合同項下義務(wù)的能力的,、已經(jīng)發(fā)生且尚未了結(jié)的訴訟、仲裁或其他司法或行政程序,，而且據(jù)其所知無人將采取上述行動,。
第六條 甲方的義務(wù)
6.1抵押物有損壞或者價值明顯減少的可能，甲方應(yīng)及時告知乙方,，并按乙方的要求提供新的擔(dān)保,。
6.2 甲方應(yīng)承擔(dān)本合同項下有關(guān)抵押物的評估,、登記,、公證、鑒定,、保險,、保管、維修及保養(yǎng)等費用,。
6.3甲方應(yīng)合理使用并妥善保管抵押物,，不應(yīng)以任何非正常的方式使用抵押物,，應(yīng)定時維修保養(yǎng)以保證抵押物的完好，并按乙方的要求辦理保險,。
6.4未經(jīng)乙方書面同意,，甲方不應(yīng)有任何使抵押物價值減損或可能減損的行為;不應(yīng)以轉(zhuǎn)讓,、贈與,、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等任何方式處分抵押物,。
6.5甲方應(yīng)配合乙方對抵押物的使用,、保管、保養(yǎng)狀況及權(quán)屬維持情況進行檢查,。
6.6 有下列情形時,，甲方應(yīng)立即書面通知乙方：
(1)抵押物的安全、完好狀態(tài)受到或可能受到不利影響;
(2)抵押物權(quán)屬發(fā)生爭議;
(3)抵押物在抵押期間被采取查封,、扣押等財產(chǎn)保全或執(zhí)行措施;
(4)抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方的侵害;
(5)甲方歇業(yè),、解散、被停業(yè)整頓,、被吊銷營業(yè)執(zhí)照,、被撤銷、申請或被申請宣告破產(chǎn)(或甲方的工作,、收入發(fā)生重大變化),。
6.7在債務(wù)人向乙方清償主合同項下所有債務(wù)之前，甲方不向債務(wù)人或其他擔(dān)保人行使因履行本合同所享有的追償權(quán),。
6.8 甲方應(yīng)協(xié)助乙方實現(xiàn)抵押權(quán)并不會設(shè)置任何障礙,。
6.9 乙方和債務(wù)人變更主合同的，甲方仍應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。但是,，未征得甲方書面同意增加合同金額、改變合同幣種,、非因法定原因提高利率或延長還款期限的,，甲方僅按本合同約定的金額,、幣種、利率和期限承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。
第七條 抵押權(quán)的實現(xiàn)
下列任一情況出現(xiàn)時,，乙方有權(quán)依法拍賣、變賣抵押物,，并以所得價款優(yōu)先受償：
(1)債務(wù)人未按主合同約定履行還款義務(wù)的;
(2)甲方未按第6.1條約定另行提供擔(dān)保的,。
第八條 保證條款
8.1因下列原因致使抵押權(quán)不成立或未生效的，甲方應(yīng)對債務(wù)人在主合同項下的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任：
(1)甲方未按第三條約定辦理抵押物登記手續(xù);
(2)甲方在第五條項下所作陳述與保證不真實;
(3)因甲方造成的其他原因,。
8.2 本保證條款的效力獨立于本合同其余條款,，本保證條款的生效條件為：本合同項下抵押權(quán)因第8.1條所列原因未成立或不生效。
第九條 公證與自愿接受強制執(zhí)行
9.1 如本合同的任何一方提出公證要求,，合同雙方應(yīng)在國家規(guī)定的公證機構(gòu)進行公證,，費用由甲方承擔(dān)。
9.2 如債務(wù)人及擔(dān)保人不履行或不完全履行主合同及本合同約定的義務(wù)的,，甲方就主合同及本合同本金,、利息、罰息,、復(fù)利,、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán),、抵押權(quán)的費用,、違約金愿意接受公證機構(gòu)出具執(zhí)行證書，并接受人民法院強制執(zhí)行,。
9.3公證機構(gòu)收到執(zhí)行證書出具申請時，公證機構(gòu)按照本合同“通知”條款所羅列的通訊地址向擔(dān)保人以信函方式核實債務(wù)人的違約情況,，擔(dān)保人未在 個日歷日內(nèi)回函,，或回函提出異議,，但未按約定提出充足證據(jù),，則視為其同意債權(quán)人向公證機構(gòu)提出的債權(quán)人已完全履行合同的證據(jù)和債務(wù)人違約的主張。
9.4雙方約定借款人未按合同約定方式按時足額償還本,、息的，其后各期債權(quán)視為到期,，可以就全部債權(quán)申請強制執(zhí)行,。
9.5如公證機構(gòu)不予出具執(zhí)行證書或公證執(zhí)行證書經(jīng)人民法院裁定不予執(zhí)行的，雙方約定采用本合同中第十一條款中第 種方式解決爭議,。
第十條 保密
貸款人應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，對抵押人為訂立和履行本合同向貸款人提供的有關(guān)非公開信息保密,，但下列情形除外：
10.1 貸款人有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)或其他規(guī)范性文件的規(guī)定或金融監(jiān)管機構(gòu)的要求,，將有關(guān)本合同的信息和其他相關(guān)信息提供給中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫,、企業(yè)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫和其他依法設(shè)立的信用數(shù)據(jù)庫,，供具有適當(dāng)資格的機構(gòu)或個人查詢和使用，貸款人也有權(quán)通過中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫,、企業(yè)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫和其他依法設(shè)立的信用數(shù)據(jù)庫查詢抵押人的相關(guān)信息,。
10.2 抵押人在本合同項下發(fā)生違約行為時,，貸款人有權(quán)視違約情況公開違約信息,，或為催收之目的將有關(guān)信息提供給催收機構(gòu)。
10.3 法律法規(guī)或其他規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形,。
第十一條 爭議解決
本合同項下爭議依下列第種方式解決,。爭議期間，各方仍應(yīng)繼續(xù)履行未涉爭議的條款,。
(1)向乙方所在地有管轄權(quán)的法院起訴;
(2)由仲裁委員會依申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則仲裁,，仲裁裁決是終局的，對雙方具有約束力,。
(3)如若雙方已經(jīng)申請辦理強制執(zhí)行公證的,，按約定及相關(guān)法律規(guī)定辦理。
第十二條 通知
12.1本合同規(guī)定一方向另一方發(fā)出的通知或書面函件(包括但不限于本合同項下所有要約,、書面文件或通知)均應(yīng)通過以下方式之一送達相應(yīng)一方：
(1)當(dāng)面遞交;
(2)中國郵政特快專遞;
12.2 在以下時間通知被視為已經(jīng)送達：
(1)如果以當(dāng)面遞交方式送達,，送達指定地址并簽署回執(zhí)或其他送達證明;
(2)如果是以中國郵政特快專遞方式送達，為交寄日后的第三個工作日;
12.3 以下地址為雙方的送達地址
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
購房貸款抵押合同 貸款抵押合同缺少抵押物清單篇五
甲方(出借人)： (身份證號碼： 聯(lián)系方式： )
乙方(借款人)： (身份證號碼： 聯(lián)系方式： )
丙方(保證人)： (身份證號碼： 聯(lián)系方式： )
甲乙丙三方就借款及保證事宜,，在平等自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議,，以資三方共同遵守,。
一、借款金額
乙方向甲方借款人民幣 萬元( ),。
二,、借款期限
借款 個月,，從 年 月 日起至 年 月 日止。
三,、借款利息
本借款不收取利息,。
四、還款方式
乙方應(yīng)按照本合同規(guī)定的'時間一次性償還對甲方的借款,。
五,、保證條款
(一)乙方用 做抵押。乙方若借款期間出現(xiàn)意外或到期不能歸還甲方的借款,，甲方有權(quán)處理抵押品,。乙方到期如數(shù)歸還借款的，抵押權(quán)消滅,。
(二)乙方必須按合同規(guī)定的期限還清本金,。
(三)丙方為本借款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，其承擔(dān)保證責(zé)任后,，可以向乙方進行追償,，乙有義務(wù)對丙進行償還。
(四)此事件由 本人認(rèn)可,，由證明人 作證,，與其他人員及家屬、親屬無關(guān),。
六,、合同爭議的解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙丙三方友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的可由任意一方依法向人民法院提起訴訟,。
七、本合同未做約定的,，按照合同法相關(guān)關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
八、本合同自甲乙丙三方簽字之日起生效,，合同一式三份，三方各執(zhí)一份,。
甲方(出借人)： 乙方(借款人)： 丙方(保證人)
購房貸款抵押合同 貸款抵押合同缺少抵押物清單篇六
合同編號：____年 ____ 字第 ____ 號
抵押人名稱：________ 身份證號：________________________ 住 所：________________________
法定代表人或主要負責(zé)人：________
開戶金融機構(gòu)：_________ 帳 號：________________________ 聯(lián)系電話：__________ 郵政編碼：___________
抵押權(quán)人名稱：________ 身份證號：_____________________ 住 所：________________________
法定代表人或主要負責(zé)人：____________
聯(lián)系電話：___________ 郵政編碼：_______________________ 簽訂合同日期：___年____月____日
簽訂合同地點：________________________
抵押人(以下稱甲方)：________________________
抵押權(quán)人(以下稱乙方)：________________________
為確保____年____ 字第____ 號合同(以下稱主合同)的履行,，甲方愿意以自有財產(chǎn)作抵押。乙方經(jīng)審查,，同意接受甲方的財產(chǎn)抵押,。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，按以下條款訂立本合同：
第一條 甲方用作抵押的財產(chǎn)為(詳見抵押財產(chǎn)清單)：
第二條 本合同項下抵押財產(chǎn)共作價(大寫)____________ 萬元整,，抵押率為 ____ %,。實際抵押額為 ________ ____萬元整。抵押期限為____年,，自____年__月__日起,，至____年__月__日止。
第三條 抵押財產(chǎn)的保管方式和保管責(zé)任如下：
1.抵押財產(chǎn)中的 待甲,、乙雙方封存后,，由甲方自行保管。抵押財產(chǎn)中的____ 由甲方自行保管,。甲方應(yīng)妥善保管抵押財產(chǎn),，在抵押期內(nèi)負有維修、保養(yǎng),，保證完好無損的責(zé)任,，并隨時接受乙方的檢查。
2.抵押財產(chǎn)中的 由甲方交乙方保管,，并由乙方向甲方一次性收取抵押價額 %的保管費,。乙方應(yīng)妥善保管抵押財產(chǎn)，不準(zhǔn)挪用抵押財產(chǎn),。
第四條 抵押財產(chǎn)中的` 必須由甲方辦理財產(chǎn)保險,，并將保險單交乙方保存。
第五條 在本合同有效期內(nèi),，甲方不得出售和饋贈抵押財產(chǎn);甲方遷移,、出租、轉(zhuǎn)讓,、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押財產(chǎn)的,，應(yīng)取得乙方書面同意。
第六條 抵押財產(chǎn)意外毀損的風(fēng)險承擔(dān)：
第七條 本合同項下有關(guān)的公證,、保險,、鑒定、登記,、運輸及保管等費用由甲方承擔(dān),。
第八條 本合同生效后，如需變更主合同條款,，應(yīng)經(jīng)抵押人同意并達成書面協(xié)議,。
第九條 在本合同有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立,、合并,，由變更后的機構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項下義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，抵押財產(chǎn)不列入破產(chǎn)清算范圍,，乙方并有權(quán)提前處分其抵押財產(chǎn),。
第十條 出現(xiàn)下列情況之一時，乙方有權(quán)依法定方式處分抵押財產(chǎn)：
1.主合同約定的還款期限已到,，借款人未依約償還借款本息或所延期限已到仍不能償還借款本息;
2.借款人死亡而無繼承人履行合同;
3.借款人被宣告解散,、破產(chǎn);
處理抵押財產(chǎn)所得價款，不足以償還貸款本息和費用的,，乙方有權(quán)另行追索;價款償還貸款本息還有余的,，乙方應(yīng)退還給甲方。
第十一條 抵押權(quán)的撤銷：主合同借款人按期償還借款本息的,，抵押權(quán)即自動撤銷,，由乙方保管的甲方財產(chǎn)和財產(chǎn)保險單應(yīng)退還給甲方。
第十二條 本合同生效后,，甲,、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除合同時,，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前,，本合同各條款仍然有效,。
第十三條 違約責(zé)任：
1.按照本合同第三條第1項的約定，由甲方保管的抵押財產(chǎn),，因甲方保管不善,，造成毀損，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押財產(chǎn)原狀,，或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的抵押財產(chǎn),。
2.按照本合同第三條第2項的約定，由乙方保管的抵押財產(chǎn)因乙方保管不善造成毀損,，甲方有權(quán)用主合同中尚未償還的借款與被毀損的抵押財產(chǎn)相抵銷,，并可追索剩余價款?；蛘咭笠曳交謴?fù)抵押財產(chǎn)原狀;或者要求乙方賠償其因此而遭受的損失,。
3.甲方違反第五條約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的,，其行為無效,。乙方可視情況要求甲方恢復(fù)原狀，提前收回主合同項下貸款,，并可要求甲方支付貸款總額 %的違約金,。
4.甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議,、被查封,、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予賠償,。
5.甲,、乙任何一方違反第十二條約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤椣沦J款總額 %的違約金,，并應(yīng)賠償對方因此而遭受的經(jīng)濟損失,。
6.在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)抵押人同意,，變更主合同條款或轉(zhuǎn)讓主合同項下權(quán)利義務(wù)的,，甲方可自行解除本合同，并要求乙方退回由乙方保管的抵押物,。 第十四條 爭議的解決方式：
第十五條 雙方商定的其它事項：
第十六條 本合同由甲,、乙雙方法定代表人或主要負責(zé)人簽字并加蓋單位公章。自主合同生效之日起生效,。
第十七條 本合同正本一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。
附：抵押財產(chǎn)清單一式 ____ 份,。
甲方(公章)：________________
法定代表人或主要負責(zé)人(簽章)：____________
____年____ 月____ 日
乙方(公章)：________________
法定代表人或主要負責(zé)人(簽章)：________________
____年 ____ 月____ 日
簽訂合同地點：__________________
購房貸款抵押合同 貸款抵押合同缺少抵押物清單篇七
甲方:(借款人)
身份證號:
地址:
電話:
乙方:(出借人)
身份證號:
地址:
電話:
甲方因本人及家庭生活需要，向乙方申請借款,，并以自有汽車作為抵押物,，經(jīng)當(dāng)事方協(xié)商一致，乙方同意出借并簽定本合同內(nèi)容,。
第一項 借款事項
第一條 借款內(nèi)容及利息
1,、借款金額:人民幣 元，大寫:****
2、借款期限:自 年 月 日起至 年 月 日止,。
3,、利息:按照月利率 %，每月結(jié)算利息,。
第二條 借款的支付及償還
1、借款的支付:借款及抵押手續(xù)辦妥后,，乙方將借款金額一次性支付給甲方或轉(zhuǎn)入甲方賬戶,，甲方同時開據(jù)借款收到條。汽車抵押貸款合同同,。
2,、借款的償還:本借款在到期日一次性還清,。
3、甲方可以提前還款,，在原利率不變的前提下,，按甲方實際使用的借款金額及時間計算利息。
第三條 違約責(zé)任
1,、如果甲方到期不能全額償還本借款,，則從逾期之日起，對未償還部分加收 /天的違約金,。
第二項 抵押事項
第四條 甲方確認(rèn)抵押資產(chǎn)為其本人所有,，一切手續(xù)合法、有效,，該資產(chǎn)在抵押前無任何經(jīng)濟糾紛和違法責(zé)任,，否則甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任。
第五條 抵押物事項
1,、汽車種類及牌號:
2,、車架號:
3、發(fā)動機號:
第六條 抵押物的保管
1,、抵押物由乙方保管
2,、甲方必須連同與抵押車輛相關(guān)的鑰匙、機動車登記證書,、行車證,、購車發(fā)票、購置稅,、養(yǎng)路費,、保險單據(jù)、戶口本原件及身份證復(fù)印件交由乙方或中間人保管,。
3,、在抵押期間，乙方保證該車輛無任何交通事故及違章,，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
第七條 抵押物的'處置
1、抵押期間,，甲方對抵押車輛做出的任何處置均無效,。汽車抵押貸款合同同。
2,、甲方如不能按時還款,，自逾期 天后，乙方則可以變賣抵押物以挽回損失,。甲方簽訂本合同的同時簽署同意逾期變賣的,。屆時甲方違約,，甲方同意乙方憑此處置抵押車輛。
第三項 其它規(guī)定
第八條 費用的承擔(dān)
1,、如果甲方不能按期還款,，在爭取乙方同意的情況下可以展期。
2,、有關(guān)抵押、借款產(chǎn)生的一切費用均由甲方承擔(dān),。
第九條 本合同生效條件
本合同自當(dāng)事人簽字之日起生效,。
本合同一式 份，甲方,、乙方各執(zhí)一份,，其余在有關(guān)部門備案。
甲方:(借款人) (章)
乙方:(出借人) (章)
年 月 日
購房貸款抵押合同 貸款抵押合同缺少抵押物清單篇八
正文：
中國銀行個人商業(yè)用房貸款抵押合同
中國銀行個人商業(yè)用房貸款抵押合同
合同編號：_______年_______字第_______號
抵押人（甲方）：
身份證號碼：
地址：
電話：
開戶金融機構(gòu)及賬號：
抵押權(quán)人（乙方）：
法定地址：
法定代表人或負責(zé)人：
電話：
為確保_________年_________字第_________號借款合同（以下簡稱借款合同）的履行,，甲方愿意以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押,。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財產(chǎn)抵押,。甲,、乙雙方根據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,，共同遵守執(zhí)行。
第一條甲方擔(dān)保的主債權(quán)為乙方依據(jù)____年_________字號________借款合同向________發(fā)放的貸款,，本金金額為 ______（幣別）____佰____拾____萬____仟元整,，貸款期限自_________年_______月_______日至 _________年_______月_______日。
第二條抵押擔(dān)保的范圍：借款合同項下的貸款本金_____________（幣別）____佰____拾____萬____仟元整及其利息,、借款人應(yīng)支付的違約金（包括罰息）,、賠償金、以及乙方實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費用（包括律師費,、訴訟費等）,。
第三條甲方以“抵押財產(chǎn)清單”（附后）所列之財產(chǎn)設(shè)定抵押，以抵押財產(chǎn)為借款人基于本合同第一條限定的借款合同所發(fā)生的全部債務(wù)提供全額擔(dān)保,，借款人無論何種原因未按本合同第一條所限定的借款合同約定履行到期應(yīng)付債務(wù)（包括因借款人或擔(dān)保人違約而由貸款人宣布提前到期的債務(wù)）,，抵押權(quán)人有權(quán)按照本合同的約定，以抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償,。
?第四條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況
1．房地產(chǎn)坐落：
2．座號：
3．土地面積：
4．土地使用年限：
5．土地來源：
6．土地出讓（轉(zhuǎn)讓,、劃撥）合同號：
7．國有土地使用證號：
8．商業(yè)用房建筑面積：
9．共有權(quán)份額：
10．商業(yè)用房所有權(quán)證號：
11．商業(yè)用房預(yù)售、買賣契約號：
第五條以商業(yè)用房設(shè)定抵押的情況
1．抵押土地四至：
2．抵押土地面積：
3．抵押土地評估價值：
4．抵押商業(yè)用房部位：
5．抵押商業(yè)用房建筑面積：
6．抵押商業(yè)用房評估總價值：
第六條本合同項下的抵押財產(chǎn)共作價（大寫）___________元整,，抵押率為____％,，實際抵押額為___________元整,。
第七條甲方保證對抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)，并于本合同簽訂后的五日內(nèi)按規(guī)定到有權(quán)部門辦理抵押登記手續(xù),，抵押期間,，抵押物權(quán)屬證明文件交由乙方保管。
第八條在本合同有效期內(nèi),，甲方應(yīng)妥善保管抵押物,，并負有維修、保養(yǎng),、保證完好無損的責(zé)任,，并隨時接受乙方的檢查。
第九條本合同項下的評估,、保險,、鑒定、登記,、保管等費用均由甲方承擔(dān),，或免于支付。
第十條甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險,，財產(chǎn)保險的第一受益人為乙方,，保險單不得有任何有損乙方權(quán)益的限制條件。保險單證在投保后三天內(nèi)交由乙方代為保管,。借款合同有效期內(nèi),，甲方不得以任何理由中斷保險，否則,，乙方有權(quán)代為投保,，一切費用由甲方承擔(dān)。
第十一條抵押期間,，未經(jīng)乙方書面同意,，甲方不得出售、贈與,、出租,、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物
第十二條抵押期間,，經(jīng)乙方書面同意,，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。
第十三條抵押期間,，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失,，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財產(chǎn),，用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán),。
第十四條在抵押有效期內(nèi)無論任何原因?qū)е律鲜龅盅何镔~面凈值總額減少至不足以擔(dān)保全部抵押債權(quán)時,，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，并辦理本合同前款約定的.保險手續(xù),。
第十五條本合同的效力獨立于被擔(dān)保的借款合同,，借款合同無效或可撤銷不影響本合同的效力。
第十六條出現(xiàn)下列情況之一時,，乙方有權(quán)依法處分抵押財產(chǎn)
1．主合同約定的還款期已到,，借款人未依約歸還貸款本息。
2．借款人死亡而無繼承人履行合同,，或者繼承人放棄繼承的,。
3．抵押人拒絕或者拖延續(xù)辦抵押登記。
處分抵押物所得價款,，不足以償還貸款本息和費用的，乙方有權(quán)另行追索,；償還貸款本息還有余的,，乙方應(yīng)退還給甲方。
第十七條乙方依法處分抵押物所得價款,，按下列順序分配
1．支付處分抵押物所需的費用,；
2．清償借款人所欠乙方貸款利息；
3．清償借款人所欠乙方本金,、違約金（包括罰息）和賠償金等,；
4．支付其他費用。
第十八條甲方因隱瞞抵押物存在共有,、爭議,、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的,，應(yīng)向乙方支付借款合同項下貸款金額 _______％違約金,，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償,。對上述違約金,、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金利息和其他費用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵消,。
第十九條本合同有效期內(nèi),，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,。需要變更或解除合同時,，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議,。協(xié)議未達成前,，本合同條款仍然有效,。
第二十條因本合同發(fā)生的爭議，由甲,、乙雙方通過協(xié)商解決,。協(xié)商不成，可以向乙方所在地的人民法院起訴,。
第二十一條本合同自甲乙雙方簽字,、蓋章后生效。
第二十二條抵押期限自本合同生效之日起至借款合同項下貸款本息及罰息,、違約金,、賠償金等全部償清完畢后止。
第二十三條合同附件
下列文件為本合同附件：
1．抵押財產(chǎn)清單,；
2．抵押財產(chǎn)保險單正本,；
3．抵押登記證明文件。
第二十四條其他約定事項
1．甲方違反本合同自愿接受強制執(zhí)行
2．
3．
第二十五條本合同正本一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。副本_______份,。
甲方：（簽字、蓋章）
法定代表人：（簽字）
（或受權(quán)代理人）
_____________年__________月__________日
乙方：（公章）
法定代表人：（簽字）
（或受權(quán)代理人）
_____________年__________月__________日
作者：不詳來源：網(wǎng)絡(luò)
甲方_____________________公司
住所地：
法定代表人
乙方___________農(nóng)村信用合作社
住所地：
法定代表人
甲方于______年___月___日從乙方借款____筆,，金額________元,，用自己擁有合法權(quán)利的房屋等地上建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)提供抵押，并在主管部門辦理了抵押物登記,。后因城市建設(shè)需要,，部分抵押房屋和土地列入拆遷范圍,，拆遷主管部門與甲方達成協(xié)議,，用即將建成的部分門面房置換進行補償。現(xiàn)甲乙雙方就拆遷補償門面房為貸款設(shè)定抵押的相關(guān)事宜,，經(jīng)過充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：
一,、根據(jù)甲方與縣拆遷主管部門達成的協(xié)議（見本協(xié)議書附件）,，對在建的位于________縣城____街中排北端東西各___間共___間門面房及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，甲方擁有（包括但不限于轉(zhuǎn)讓,、抵押在內(nèi)）合法的權(quán)利,。
二、甲乙雙方均同意甲方以本協(xié)議第一條約定的門面房及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),，代替列入拆遷范圍的房屋和土地使用權(quán),，為甲方_____年____月____日從乙方的________元貸款提供補充抵押。
三,、本協(xié)議約定的補充抵押,，不影響未列入拆遷范圍房屋和土地使用權(quán)為甲方_____年____月____日從乙方_______元貸款設(shè)定抵押的效力，未列入拆遷范圍房屋和土地使用權(quán)設(shè)定的抵押仍然有效,。
四,、本協(xié)議約定的門面房及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，在竣工驗收辦理權(quán)利證書完畢之日起____日內(nèi),，由甲乙雙方簽訂正式抵押擔(dān)保借合同并到登記主管部門辦理抵押物登記,。
五、本協(xié)議約定財產(chǎn)辦理抵押登記所需的評估,、登記等費用,，均由甲方承擔(dān)。
六,、本協(xié)議簽訂之日起至約定財產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理完畢之日,，甲方對本協(xié)議約定財產(chǎn)不得預(yù)售,、轉(zhuǎn)讓,、抵押、出租等,。
七,、甲方違反本協(xié)議第四條、第六條約定的,，除另行提供相當(dāng)價值財產(chǎn)抵押外,，須向乙方支付貸款金額____的違約金。
八,、本協(xié)議自甲乙雙方當(dāng)事人蓋章之日起生效,。
九、本協(xié)議一式三份,，甲乙雙方各持一份,，報乙方主管部門_______農(nóng)村信用聯(lián)社備案一份。
甲方__________________公司（蓋章）
法定代表人________________（簽章）
乙方________農(nóng)村信用合作社（蓋章）
法定代表人________________（簽章）
____________年_________月_______日
購房貸款抵押合同 貸款抵押合同缺少抵押物清單篇九
案例簡介
法院立案庭經(jīng)審查后認(rèn)為,，原貸款合同中對債權(quán)范圍做了約定,，即債權(quán)范圍包括貸款本金、利息,、罰息以及銀行為實現(xiàn)債權(quán)的費用和追索費用,，但并沒有明確約定律師費及金額,，所以，對具有強制執(zhí)行效力的公證書和執(zhí)行證書,，法院不予直接受理執(zhí)行,，需要經(jīng)過審判程序。于是,，銀行就以貸款合同糾紛訴訟再次申請立案,。但案件經(jīng)審判法官審查后，認(rèn)為貸款中對債權(quán)范圍約定明確,，律師費應(yīng)當(dāng)屬于銀行為實現(xiàn)債權(quán)的費用和追索發(fā)生的費用,，并抵押擔(dān)保合同中對抵押償還的債權(quán)范圍中也明確表述了律師費一項，所以,，應(yīng)當(dāng)直接予以立案執(zhí)行而不用經(jīng)過審理程序,。后經(jīng)執(zhí)行庭和審判庭研究確定，最終該案件直接予以立案執(zhí)行,。法律分析
我國現(xiàn)行有關(guān)強制執(zhí)行公證的法律主要是民事訴訟法和公證法：
《中華人民共和國民事訴訟法》第218條“對公證機關(guān)依法賦予強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書,，一方當(dāng)事人不履行的，對方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行,，受申請的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行,。公證債權(quán)文書確有錯誤的，人民法院裁定不予執(zhí)行,，并將裁定書送達雙方當(dāng)事人和公證機關(guān),。”
《中華人民共和國公證法》第37條規(guī)定“對經(jīng)公證的以給付為內(nèi)容并載明債務(wù)人愿意接受強制執(zhí)行承諾的債權(quán)文書,，債務(wù)人不履行或者履行不適當(dāng)?shù)?，債?quán)人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。前款規(guī)定的債權(quán)文書確有錯誤的,，人民法院裁定不予執(zhí)行,，并將裁定書送達雙方當(dāng)事人和公證機構(gòu)?！?/p>
最高人民法院司法解釋,、司法部部門規(guī)章以及最高人民法院與司法部聯(lián)合下發(fā)的通知也對強制執(zhí)行公證進行了明確，《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》“2,，執(zhí)行機構(gòu)負責(zé)執(zhí)行下列生效法律文書：??(4)公證機關(guān)依法賦予強制執(zhí)行效力的關(guān)于追償債款,、物品的債權(quán)文書?！?/p>
司法部《公證程序規(guī)則》第39條“具有強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書的公證,，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)債權(quán)文書以給付貨幣、物品或者有價證券為內(nèi)容;(二)債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，債權(quán)人和債務(wù)人對債權(quán)文書有關(guān)給付內(nèi)容無疑義;(三)債權(quán)文書中載明當(dāng)債務(wù)人不履行或者不適當(dāng)履行義務(wù)時,，債務(wù)人愿意接受強制執(zhí)行的承諾;(四)《公證法》規(guī)定的其他條件,。”
最高人民法院,、司法部于20xx年9月21日發(fā)布的《關(guān)于公證機關(guān)賦予強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書執(zhí)行有關(guān)問題的聯(lián)合通知》第1條“公證機關(guān)賦予強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書應(yīng)當(dāng)具備以下條件：(一)債權(quán)文書具有給付貨幣,、物品、有價證券的內(nèi)容;(二)債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確,，債權(quán)人和債務(wù)人對債權(quán)文書有關(guān)給付內(nèi)容無疑義;(三)債權(quán)文書中載明債務(wù)人不履行義務(wù)或不完全履行義務(wù)時,，債務(wù)人愿意接受依法強制執(zhí)行的承諾?！?/p>
上述諸多法律法規(guī)規(guī)定對強制執(zhí)行公證的要件,、程序等進行了明確規(guī)定，構(gòu)成了我國強制執(zhí)行公證的法律依據(jù)和體系,。
首先,，強制執(zhí)行公證的對象應(yīng)當(dāng)是債權(quán)合同，而不應(yīng)是物權(quán)合同,。從抵押合同的法律性質(zhì)上講,，抵押合同屬于物權(quán)合同，不屬于債權(quán)合同,，不屬于強制執(zhí)行公證對象,。
民法上的合同有廣義和狹義之分，廣義合同是兩個以上的民事主體之間設(shè)立,、變更,、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，狹義合同專指債權(quán)合同,。廣義合同除債權(quán)合同外,，還包括物權(quán)合同,、身份合同等,。債權(quán)合同是指兩個以上的民事主體之間設(shè)立、變更,、終止債權(quán)債務(wù)關(guān)系的協(xié)議,。物權(quán)合同系指當(dāng)事人以物權(quán)變動為內(nèi)容而訂立的合同。抵押權(quán)屬物權(quán)的一種,，抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人設(shè)立抵押權(quán)的協(xié)議,，抵押合同應(yīng)屬物權(quán)合同，并不屬于強制執(zhí)行公證的對象,。 其次,，從抵押合同與借款合同的主從關(guān)系上講，不能依據(jù)“從合同隨主合同”的原則，適用強制執(zhí)行公證,。
在民事實體法中,，擔(dān)保合同與借款合同之間雖然是主從關(guān)系，但依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第130條“在主合同糾紛案件中,，對擔(dān)保合同未經(jīng)審判,，人民法院不應(yīng)當(dāng)依據(jù)對主合同當(dāng)事人所作出的判決或者裁定，直接執(zhí)行擔(dān)保人的財產(chǎn),?！痹谠V訟法中擔(dān)保合同與借款合同不存在主從關(guān)系。因此,，不能援引借款合同可以賦予強制執(zhí)行公證效力就可以對抵押合同賦予強制執(zhí)行公證效力,。根據(jù)《擔(dān)保法》第四十條規(guī)定：“訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時,，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有,。”從中我們也可看出,，立法原意也不贊同對擔(dān)保財產(chǎn)在實現(xiàn)債權(quán)時的直接轉(zhuǎn)讓行為,。而如果對擔(dān)保合同賦予強制執(zhí)行效力，從實際操作行為上,，就是等同于在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時,，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有，這與立法原則相背,。
依照我國強制執(zhí)行公證的相關(guān)規(guī)定,，公證機關(guān)賦予強制執(zhí)行效力的債權(quán)合同必須具有給付貨幣、物品,、有價證券的內(nèi)容,。債權(quán)人依據(jù)此類合同所享有的權(quán)利必須是請求債務(wù)人給付貨幣、物品,、有價證券的請求權(quán),。抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人設(shè)立抵押權(quán)的協(xié)議，對于抵押人為第三人的情形,，抵押人亦被稱為物上擔(dān)保人,，在抵押權(quán)依法設(shè)定后，抵押權(quán)人與物上保證人的關(guān)系僅限于物權(quán)關(guān)系而沒有債權(quán)關(guān)系,。物上擔(dān)保人對抵押權(quán)人負擔(dān)的責(zé)任為物的責(zé)任,，僅以其提供的抵押標(biāo)的物為限對債務(wù)提供擔(dān)保。在債務(wù)人不履行債務(wù)時,，抵押權(quán)人不能對物上保證人的其他財產(chǎn)主張權(quán)利,，只能就擔(dān)保標(biāo)的物求償,，也沒有請求物上保證人代為履行債務(wù)的權(quán)利，即使抵押權(quán)人變價抵押物不足以清償其債權(quán)時也一樣,。即使對于債務(wù)人提供抵押的情形,，抵押權(quán)人對抵押人所享有的債權(quán)也是基于主合同而非基于抵押合同。抵押權(quán)人所享有的僅是請求抵押人辦理抵押登記的請求權(quán),，并非請求抵押人給付貨幣,、物品、有價證券,，抵押合同因不具有給付貨幣,、物品、有價證券的內(nèi)容,，不滿足賦予強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書所必須具備的條件之一,。
故此，銀行在貸款業(yè)務(wù)中,，可根據(jù)需要對貸款合同進行強制執(zhí)行公證,，無須對抵押合同進行強制執(zhí)行公證。如果盲目對抵押合同辦理強制執(zhí)行公證,，不但增加了借款人和銀行的人力財力等資源浪費,，也達不到應(yīng)有的效果。
三,、貸款合同中對將來發(fā)生債權(quán)的約定
銀行在發(fā)放貸款時,，有些費用是無法明確約定的，因為借款人是否違約,，在貸款時是不確定的,，因此例如律師費、追索費,、調(diào)查費等等諸多因借款人違約而實際發(fā)生的費用,，在進行強制執(zhí)行公證文書時，可否提出,，如何提出,，也是關(guān)系到是否有必要進行具有強制執(zhí)行效力債權(quán)文書公證的問題。
就案例所述情況進行分析,，如果因借款人違約而實際發(fā)生的律師費,、追索費,、調(diào)查費等,，不能在申請執(zhí)行具有強制執(zhí)行效力債權(quán)文書時提出，而必須需要法院審理確認(rèn)的`,，那么,，銀行在貸款時,，對貸款合同進行賦予強制執(zhí)行效力債權(quán)文書的公證，就顯得多于而沒有必要,。畢竟相當(dāng)多數(shù)的債權(quán)在實現(xiàn)時均會有追索費用發(fā)生,，由此延伸，債權(quán)文書進行具有強制執(zhí)行效力的公證也就沒有必要了,。這與我國民事訴訟法和公證法等力求達到高效,、節(jié)約的立法原則和目的就背道而馳了。
但是,，如果不經(jīng)法院審理確定,，則關(guān)于未來發(fā)生追索費用的項目、金額,、標(biāo)準(zhǔn)又如何認(rèn)定,，這也是關(guān)系到保護債務(wù)人合法權(quán)益的問題。首先,，公證機關(guān)無權(quán)認(rèn)定,。因為公證機關(guān)沒有審判權(quán)利，無權(quán)就債權(quán)人申請的強制執(zhí)行債權(quán)文書確定費用的標(biāo)準(zhǔn),、金額等進行合法與否的評判,，其更多的是強調(diào)公證程序上的辦理。其次,，法院立案部門也無權(quán)對此進行實質(zhì)性認(rèn)定,，因為立案部門也只是對案件材料、手續(xù)等程序上的審查,，對債權(quán)人追索費用等的標(biāo)準(zhǔn)和金額等無權(quán)進行實質(zhì)審查和判定,。
如此，那么賦予強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書,，在申請執(zhí)行時,，又如何進行操作呢?就目前法律法規(guī)明確規(guī)定的前提下，筆者認(rèn)為還是要根據(jù)具體情況區(qū)別對待,。
首先,，銀行或其他債權(quán)人在與借款人簽定合同中，應(yīng)當(dāng)明確債權(quán)范圍或項目,。例如在貸款合同中,，因為貸款本金是確定的，利息,、罰息也有約定的計算依據(jù),，這部分債權(quán)是屬于能確定的。對于不能確定的將來發(fā)生的債權(quán),，可以考慮進行比例或公式約定,，例如,，律師費、調(diào)查費或追索費按照借款人未歸還貸款本金的百分比予以約定,，這樣,，在申請公證處出具執(zhí)行證書和直接申請法院強制執(zhí)行時，所有債權(quán)均會有明確的計算依據(jù)和金額,，利于法院計算和操作,。
其次，如果在借款合同中,，沒有明確約定將來發(fā)生債權(quán)的金額或具體計算方式,，那么，債權(quán)人在申請執(zhí)行證書時,，債權(quán)人直接主張后來發(fā)生的費用,，即使公證部門在申請執(zhí)行證書予以了確認(rèn)，則法院立案時不予認(rèn)可,，要求進行審理認(rèn)定,，也是符合法律程序的。否則,，容易造成債權(quán)人利用權(quán)利,，增加債權(quán)項目和金額，從而侵害債務(wù)人的合法權(quán)益,。要求債權(quán)人約定將來發(fā)生費用的計算方式和標(biāo)準(zhǔn),，也會促使債權(quán)人在申請賦予債權(quán)文書強制執(zhí)行效力公證的時候，將債權(quán)文書中的債權(quán)內(nèi)容明確化和細化,，這樣,，在申請執(zhí)行具有強制執(zhí)行效力債權(quán)文書時，就會減少爭議,，提高效率,，從而也達到了強制執(zhí)行債權(quán)文書公證的目的。
購房貸款抵押合同 貸款抵押合同缺少抵押物清單篇十
立約人(以下簡稱承押人)：__________
(以下簡稱抵押人)(抵押人資料詳見附表一)于_______年_______月_______日簽訂本房產(chǎn)抵押貸款合約(以下簡稱合約),，承押人于即日向抵押人貸予港幣(以下簡稱該筆貸款),，并已簽署欠單一份。抵押人愿意將附表二所列之房產(chǎn)(以下簡稱該房產(chǎn)),，抵押給承押人,，賦予承押人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合約全部條款,。
經(jīng)雙方協(xié)議,，訂立下列各條款，應(yīng)予遵守履行,。
(一)付款
(1)抵押人須依照該欠單及附表(三)規(guī)定之方式,，照規(guī)定期數(shù)及付款日期,，按期依時繳交應(yīng)還款項予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款,。若抵押人遵照上述方式依期清繳債務(wù),，且履行合約全部條款者，可依照下列第(七)條之規(guī)定,，向承押人贖回本合約抵押給承押人之房產(chǎn),。
(2)抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費千份之五，并必須絕對真實地提供本合約內(nèi)涉及借款之一切資料,，若在簽約后,，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實不符，承押人有權(quán)立即收回該筆貸款及應(yīng)付利息,，并對依約所收之手續(xù)費,，不予退還。
(3)依照附表(三)分期付款依期清繳,，系本合約首要條件,，抵押人如逾期未清付全部或部分應(yīng)付款項，則須補交逾期利息,，逾期利息率按月息計收,，利率由承押人決定，最低按月息2%計收,，由到期之日計至該款收到之日止,，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項利息均按日累積計算,。抵押人若不依期繳交本金及利息或其中部分時,，則全部所欠款項及利息不論屆期與否必須立刻一次償還給承押人。
(4)該筆貸款未清還前,，抵押人必須按本合約規(guī)定利率付利息,，惟承押人可隨時依市場情況調(diào)整利率，利率經(jīng)調(diào)整后,，立即生效,。該筆貸款之本金及利息，由貸出款項后一個月開始,，照規(guī)定期數(shù),，每期付款金額及付款日期按月攤還。利率如有改變時,，將由承押人以書面通知抵押人該較高或較抵利率,，承押人認(rèn)為有必要時，有絕對權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù),。
(5)一切每月分期付款應(yīng)繳金額按照規(guī)定攤還期數(shù),，倘有逾期欠交期款等情況,，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。逾期利息之利率由承押人單方面決定,，最低按月息2%計收,。
(6)抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的.一切款項，引致承押人催收或因為任何原因,，使承押人決定通過任何途徑或方式追索,，一切因此而引起的費用(如有押品，包括處理押品的各種手續(xù)費,、管理費,、各種保險費等)概由抵押人負責(zé)償還，并由各項費用確實支付之日起,，按上述關(guān)于逾期利息率計至收到之日止,，同樣按日累積計算。
(7)抵押人必須在銀行分行開立存款帳戶,，抵押人并特此授權(quán)承押人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用可照付該帳戶,，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé),。
(8)所有應(yīng)付予承押人之款項,，應(yīng)交銀行分行或經(jīng)由該行之總行或分行轉(zhuǎn)交，此等款項必須以港幣繳交,。
(二)在合約期間,，抵押人必須：
(1)依期清還本合約內(nèi)所有到期款項，無須承押人催收;如依期付款,，抵押人有權(quán)繼續(xù)享有該房產(chǎn);
(2)按照指定之利率照付逾期未付款項之利息,，直至款項結(jié)清為止。無論在裁決確定債務(wù)之前或之后此項利息均按日累積計算;
(3)準(zhǔn)許承押人及其授權(quán)人在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn),，以便查驗;
(4)在更改地址時立即通知承押人;
(5)對該房產(chǎn)之損毀,，不論原因如何，亦不論任何人之過失,，均須負責(zé)賠償承押人之損失;
(6)立即清付該房產(chǎn)之各項修理費用,，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟;
(7)在按揭期間，繳交地稅,，有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收之任何稅項,、管理費、水費,、電費及其他一切雜費及遵守居民公約內(nèi)之條文并須賠償承押人因抵押人不履行上述事宜之損失;
(8)遵守一切中華人民共和國之法律及保持該房產(chǎn)整齊及完好狀況(正常損耗除外);
(9)先行咨詢并取得承押人書面同意,，方可將該房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、抵押,、按揭,、舍棄或以其他交易方式處置該房產(chǎn)或本合約規(guī)定關(guān)于該房產(chǎn)之權(quán)益或該房產(chǎn)之承購權(quán)。
(10)在本合約簽訂后,，立即向承押人指定之保險公司投保不少于重新購買該房產(chǎn)價值之全險,，該保單不得附有任何特別限制條件，或任何不負責(zé)賠償之?dāng)?shù)目(除非該等條件或數(shù)目為承押人所愿意接受,，并已認(rèn)可者),。保單須保障該房產(chǎn)不受意外損毀,，火災(zāi)及天災(zāi)之損失,，直至本合約停止生效為止。保單須過戶承押人,，訂明承押人之利益獲得補償之前,，不得對抵押人付出任何款項。抵押人如違反本條規(guī)定,，承押人得依照上述方式另行代為投保,，并得向抵押人收回全部費用及利息。抵押人同意任命承押人為其代表人,，接收保險賠償金及任命承押人為該項賠償金之支配人,，且此項任命系不能撤回者;
(11)將該房產(chǎn)之房產(chǎn)權(quán)證書之權(quán)益抵押給承押人;
(12)將上述房產(chǎn)權(quán)證書保險單據(jù)及有關(guān)文件，在本合約有效期內(nèi)交由承押人保管,，承押人得收取保管費;
(13)在承押人認(rèn)為必要時,，向承押人指定之保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人之人壽保險，該等保單俱以承押人為受益人,。
(三)倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞,，而保險公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分,。
(四)上述保險賠償金如不足清付貸款額(包括利息),，或抵押人應(yīng)付與承押人之其他款項時，不足之?dāng)?shù)應(yīng)由抵押人負責(zé)清付,，所有款項結(jié)清之后,，本合約即告終止，在無損于保險公司權(quán)益之前提下,，該房產(chǎn)即歸抵押人所有,，除如上述者，該房產(chǎn)之損毀均不能使本合約失效,，亦不影響本合約規(guī)定抵押人之債務(wù)責(zé)任,。
(五)(1)抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項，或不遵守本合約各項明文規(guī)定之條款者或不遵守居民公約，承押人可以立刻進入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益;或以承押人認(rèn)為合適之租金及年期租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益,。承押人可雇用接管人或代理人處理上述事宜而其工資或酬報則由抵押人負責(zé),。該等接管人或代理人將被當(dāng)作為抵押人之代理人而抵押人須完全負責(zé)此接管人或代理人之作為及失職之行。每位按上述被委派之接管人,，將有以下之權(quán)力：
(甲)要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效之租單及收據(jù)并有權(quán)以訴訟,、控告、扣押或其他方式追討欠租或住用費;此等要求,，收據(jù)或追討事宜將以抵押人或承押人名義而發(fā)出,，而付款予接管人，抵押將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事;
(乙)接管人可依據(jù)承押人之書面通知而將其所收到的款項投保于該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修,。
(2)承押人依照第五(3)條款,，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部分按深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定之程序拍賣，此等拍賣或出售并不需要抵押人或其他人士之同意,，承押人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣之文件及契約及取消該等買賣,，而一切因此而引起之損失，承押人不須負責(zé),。
(3)承押人可于下列情形下運用其出售該房產(chǎn)之權(quán)力：
1.承押人給予抵押人一個月之通知,，要求還款(不論屆期與否)而抵押人未能遵守該項通知全數(shù)償還給承押人;
2.抵押人逾期三十天仍未清繳全部或部分應(yīng)付之款項;
3.抵押人不繳交地稅或有關(guān)部門所征收之其他稅收;
4.抵押人不遵守居民公約;
5.抵押人不遵守此合約之任何條款;
6.抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn);或抵押人為公司組織而被解散或清盤;
7.抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收;
8.抵押人舍棄該房產(chǎn),。
(4)當(dāng)承押人依照上述之權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時,，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠承押人債項或該買賣是否不當(dāng),。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處,，對買主而言，該買賣仍然當(dāng)作有效及承押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主,。
(5)承押人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客,，而買主及租客不需理會承押人收到該筆款項或租金之運用。倘由於該款項或租金之不妥善運用招致?lián)p失,，概與買主及租客無涉,。
(6)承押人或按第五(1)條款委派之接管人或代理人須將由出租或拍賣或出售該房產(chǎn)所得之款項依下列次序處理：
1.第一用以償付因出租或拍賣或出售該房產(chǎn)而支出之一切費用(包括繳付接管人或代理人之費用及酬報)。
2.第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付之費用及雜費(包括保險費及修補該房產(chǎn)之費用),。
3.第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息,。
扣除上述款項后，如有余款,，承押人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取之人士,，拍賣或出售該房產(chǎn)所得價款如不敷償還抵押人所欠一切款項及利息，承押人有權(quán)另行追索,。
(7)承押人運用上述權(quán)力及權(quán)利時而令抵押人受到不能控制之損失,，承押人概不負責(zé)。
(8)承押人可以以書面發(fā)出還款要求或其他要求或有關(guān)抵押品所需之通知書。該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi),，而該等要求或通知書將被當(dāng)作于發(fā)信或掉留之后七天生效,。
(六)承押人要向抵押人討還欠款時，只須提供承押人高級職員簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外)即作為抵押人所欠之確數(shù)證據(jù),，抵押人不得異議,。
(七)抵押人向承押人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項之后(包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費用)，若同時已全部遵守及履行本合約各項條件者,，承押人應(yīng)將該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)歸抵押人,，倘抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項，抵押人應(yīng)給予承押人相等于該部分或全部款項一個月利息之補償金,。
(1)抵押人自選購之房產(chǎn)如有缺點(無論顯著或隱藏)引致?lián)p失或損傷,，此與承押人無涉，如有第三者向抵押人提出損失或損傷之索償,，承押人不負任何責(zé)任,。
(2)本合約所用(抵押人)一詞,，其涵義包括一家公司,、或兩位或兩位以上共同借款之人士;此等人士應(yīng)共同及個別負擔(dān)合約之責(zé)任。
(九)承押人在執(zhí)行本合約各項條款時之寬容,、延緩或容忍,，或給予抵押人額外期限，均不能損害,、影響或限制本合約所規(guī)定承押人之一切權(quán)利及權(quán)力;不能作為承押人對任何破壞合約行為之棄權(quán),，亦不能作為對以后任何破壞合約行為放棄采取行動之權(quán)利論。
(十)抵押人使用該房產(chǎn)不論自住,、托管或租與別人居住時,，必須預(yù)先書面通知承押人，并得承押人同意,，方可進行,，如出租給任何人，抵押人必須要求承租人依照本合約第(十一)條之規(guī)定簽具承諾書辦理,。
(十一)抵押人如不履行本合約內(nèi)任何條款,，承押人得要求該房產(chǎn)住客，不論抵押人自住,，托管居住或租住者限期三十天內(nèi)遷出,，抵押人特此授權(quán)承押人得同時呈報有關(guān)部門，由該有關(guān)部門考慮是否將抵押人(業(yè)主)因購置該房產(chǎn)而獲準(zhǔn)從外地遷移戶籍之住客戶口取消,，因此而造成之一切后果,，全部由抵押人承擔(dān)，住客向承押人追討賠償時，抵押人亦須補償承押人一切損失,。抵押人將該房產(chǎn)出租時須事先征得承押人同意,，同時必須與住客訂約，闡明抵押背約時,，接到承押人通告一個月即須遷出,。
(十二)本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保障,，一切關(guān)于此合約所涉及之事宜糾紛,，由中華人民共和國法院裁決。如抵押人來自海外或港澳或臺灣等地區(qū),，或為該等地區(qū)之居民,，承押人有權(quán)在抵押人之來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人委托給承押人之權(quán)力及向抵押人進行追索，包括仲裁,、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決,。如承押人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力，進行追索,、仲裁,、訴訟等行動，抵押人必須承認(rèn)本合約同時受該等地區(qū)之法律保障,，不得提出異議,。如本合約內(nèi)任何規(guī)定在該等地區(qū)之法律上無效或被視為非法，被認(rèn)為無效或被視為非法之規(guī)定,，并不影響其他規(guī)定之效力,。
(十三)本合約內(nèi)所述之附表(一)，附表(二)及附表(三)均為本合約之一部分,。
抵押人已詳讀及同意遵守本合約全部條款并承認(rèn)收妥該筆貸款,，以下簽章作實：_____
承押人同意履行本合約條款，以下簽章作實：_____
銀行代表人簽章：_____
公證處見證人簽章：_______
購房貸款抵押合同 貸款抵押合同缺少抵押物清單篇十一
抵押人：_______________
職業(yè)：_______________
住址：_______________
電話：_______________
企業(yè)性質(zhì)：_______________
立協(xié)議人：_______________
抵押權(quán)人：_______________
職業(yè)：_______________
住址：_______________
電話：_______________
銀行：_______________
為了明確抵押人與抵押權(quán)人各自責(zé)任,、權(quán)益和義務(wù),，恪守信用，根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》等有關(guān)法律,、法規(guī)和《貸款抵押管理規(guī)定（試行）》,，特簽訂本《抵押協(xié)議》，以茲共同遵守,。
一,、抵押人自愿以“抵押物清單”（附后）所列之財產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，擔(dān)保借款人________與__________銀行于___________年__________月_________日簽訂之借款合同,，按期履行債務(wù)償還借款,。該貸款種類為,，金額________萬元，用于________,。貸款期限為________年__________月至_________年___________月,。借款合同編號為________________。
二,、當(dāng)借款人不能依合同約定按期償還借款時,，抵押權(quán)人有權(quán)依照我國法律規(guī)定以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優(yōu)先得到償還。
三,、抵押人對“抵押物清單”中所列財產(chǎn)依照國家法律規(guī)定擁有（所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)）,，并在抵押期內(nèi)將所有抵押財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書交由抵押權(quán)人占管。
四,、抵押物在此之前已設(shè)有抵押,，抵押額為：_________萬元；抵押期限為____________,。
五,、經(jīng)雙方協(xié)商此項抵押的抵押額為_________萬元，抵押率為______%,，抵押期限為_______年,，隨________號借款合同變更、解除或終止,。抵押人在已設(shè)定抵押物的抵押價值額內(nèi)不得重復(fù)抵押,。在抵押價值額外再行設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)在再行設(shè)定抵押數(shù)之前書面通知抵押權(quán)人,。
六、根據(jù)協(xié)商,，雙方占管抵押物采取下列方式：
1,、下列抵押物由抵押人占管、使用：
抵押物名稱：__________型號：_________數(shù)量：_________
2,、下列抵押物及有關(guān)文件由抵押權(quán)人占管：
抵押物名稱：__________型號：_________面值：_________單位數(shù)量：____________
產(chǎn)權(quán)證書：__________,，___________共___________件；
保險單：____________,，_________共___________張,；
保險金額：_______________萬元；
證明文件：__________,，___________共___________份,。
3、下列抵押物就地封存,，不得使用：
抵押物名稱：_________型號：_________數(shù)量：___________
七,、抵押人對自己占管的抵押物,，在抵押期間負責(zé)維修、保養(yǎng),、保證抵押物的完好,，并隨時接受抵押權(quán)人的檢查和驗證。抵押人未征得抵押權(quán)人的書面同意,，不得以出租,、出售、轉(zhuǎn)借等形式處分自己所占管的抵押物,。抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押人對所占管的抵押物保管不當(dāng)或有減損其價值的行為時,，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)原狀或提供其他等價的財產(chǎn)充當(dāng)?shù)盅何铩５盅喝瞬挥鑸?zhí)行的,，抵押權(quán)人可以停止發(fā)放新貸款或收回部分直至全部貸款,。
八、抵押權(quán)人占管之抵押物,，如因抵押權(quán)人過錯造成抵押物及有關(guān)文件損壞,、遺失的，由抵押權(quán)人承擔(dān)責(zé)任并賠償損失,。
九,、抵押權(quán)人占管、保管抵押物及有關(guān)文件,、憑證,，按照有關(guān)規(guī)定由抵押人向抵押權(quán)人交納保管費___________元，本協(xié)議生效后三十日內(nèi)結(jié)清,。
十,、本抵押所保證的借款合同期滿，借款人未按合同約定償還全部貸款本息的,，或在抵押期間抵押人依法被宣告破產(chǎn)的,，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家有關(guān)法律、法規(guī)采取_________方式處分抵押物,。處分抵押物所得價款,，按下列順序分配：
（一）支付處分抵押物所需費用（含稅金）；
（二）支付抵押人欠交抵押權(quán)人占管抵押物的保管費用,；
（三）償還借款人所欠抵押權(quán)人全部貸款本息,；
（四）支付應(yīng)由借款人支付貸款銀行的其他有關(guān)費用；
（五）清償上述款項后所余金額交還抵押人,。
處分抵押物所得金額不足以償還借款人所欠抵押權(quán)人貸款本息的.,，抵押權(quán)人仍有權(quán)追索債務(wù)。
十一,、借款人按借款合同規(guī)定償還全部貸款本息后,，抵押權(quán)人將自己占管的抵押物及有關(guān)文件退還抵押人,。
十二、抵押人應(yīng)按照規(guī)定辦理抵押物的財產(chǎn)保險,，保險期不得短于抵押期,。保險費用由抵押人支付。抵押期間,，抵押權(quán)人為抵押財產(chǎn)保險的第一受益人,。如遇意外損失，財產(chǎn)保險賠償首先交由抵押權(quán)人處理,。
十三,、抵押期間，各種抵押物的孳息歸財產(chǎn)所有人或經(jīng)營管理權(quán)人所有,。
十四,、其他約定：
____________________________、
（說明：其他約定中應(yīng)包括抵押期間財產(chǎn)保險賠償處理方式和有價證券到期是否兌付等約定）
十五,、雙方當(dāng)事人必須全面履行本《抵押協(xié)議》所規(guī)定的權(quán)利與義務(wù),，任何一方不得擅自變更或者解除。
十六,、本《抵押協(xié)議》為_______號借款合同的補充文件,。一式___份，抵押人與抵押權(quán)人各執(zhí)____份,。
股分制企業(yè),、合資合營企業(yè)、承包經(jīng)營企業(yè)董事會或發(fā)包人審核意見：
__________年_________月_________日
抵押人（公章）：
抵押權(quán)人（公章）：
法定代表人（簽字）：
法定代表人（簽字）：
_________年________月________日
_________年________月________日
購房貸款抵押合同 貸款抵押合同缺少抵押物清單篇十二
還款內(nèi)容
1.還款金額：人民幣_____________________________________,。
2.還款期限：自簽訂此協(xié)議之日起至_________年_________月_________日前還清,。
3.利率：按照的利率執(zhí)行，具體為：_______________________,。
乙方將________________作為還款的抵押,。抵押期限：自本協(xié)議生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部款項及利率為止
(一)甲方的義務(wù)：
1.對甲方交來抵押物的單證妥善保管，不得遺失,、損毀。
2.在甲方到期還清所有本協(xié)議規(guī)定的款項后,，將抵押物的單證完整交給甲方,。
(二)乙方的義務(wù)：
1.應(yīng)按照本協(xié)議規(guī)定時間主動償還對甲方的`欠款及利率。
2.乙方在簽訂協(xié)議之日起交付抵押物的所有權(quán)證書,。
乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付給甲方欠款及利息的,，乙方應(yīng)負責(zé)違約責(zé)任。
本合同經(jīng)________________見證后生效,。
本合同一式六份,，甲,、乙雙方各執(zhí)二份，見證單位留存二份,。
甲方(公章)：_________代表人(簽字)：_______ _________年____月____日
乙方(公章)：_________代表人(簽字)：_______ _________年____月____日
購房貸款抵押合同 貸款抵押合同缺少抵押物清單篇十三
貸款人（抵押權(quán)人）：_______分行法定地址：_______電話：_______法定代表：_______電話：_______
借款人（抵押人）：_______電話：_______住址：_______本人有效身份證編號：_______
借款人為購買_______（以下稱“房產(chǎn)商”）的_______（以下稱“房產(chǎn)”）,，向貸款人申請貸款，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國合同法》以及__銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定,，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款,，共同遵守,。
1、貸款幣種：_______
2,、貸款最高額為__________元（大寫__________元）整,。
3、貸款期限：貸款期限為________年,。自________年____月____日至________年____月____日止,。分_________期等額歸還。
1、貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加__________個百分點（b＋％）。每期計息日的________的b為________貸款利率的b,，但每筆放款的第一個計息期的b為該貸款發(fā)放日的b,。b采用__________個月浮動。
2,、貸款利息以貸款的實際發(fā)放天數(shù)計收，以360天為________年。
3,、結(jié)息方式：______________________________
1、借款人必須向貸款人提供下列資料：
a,、《房產(chǎn)抵押貸款申請書》和《貸款申請人資料》,；
b、與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購房合同正本》或《購房契約》,；
c,、房產(chǎn)商出具的購房預(yù)付款的憑證。
2,、借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶,，今后有關(guān)購房費用，均通過該帳戶結(jié)算,。
借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人,，根據(jù)“預(yù)購房合同”規(guī)定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后,，主動將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的帳戶,，并借記借款人帳戶,。向借款人發(fā)出付款通知書。
1,、借款人應(yīng)遵照本合同3條款規(guī)定,，按時償還。
2,、每次還款日前十五天之內(nèi),，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日,，主動在購房專戶中扣除其款項,，無須事先通知借款人。
1,、借款人如要提前償還部分或全部貸款,，必須在三十天前書面通知貸款人。
2,、提前還款只限于還款期序的倒序進行,，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。
3,、借款人提前還款,，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0.5％至1％補償金。
a．借款人在貸款不足________年（含________年）內(nèi)提前還款,，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補償金,；
b．借款人在獲得超過________年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5％的補償金,。
1,、手續(xù)費：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后____日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的__________％手續(xù)費,。
2,、在購房與貸款過程中所涉及的'契稅、保險,、法律手續(xù),、抵押登記、抵押物的處置等費用,，均由借款人支付,。
3、由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費用,，均由借款人承擔(dān)。
借款人必須按貸款人規(guī)定的時間和指定的險種到__________保險公司__________分公司辦妥抵押物的保險手續(xù),，投保金額不得低于抵押物的總價值,，投保期限應(yīng)長于貸款期限1－3個月,，保險單正本須注明貸款人為
第一受益人，并將保險單正本送交貸款人,。
1,、保證按合同規(guī)定，按時按金額還本付息,。
2,、向貸款人提供一切資料真實可靠，無任何偽裝和隱瞞事實,。
3,、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因,，均須負責(zé)賠償貸款人的損失,。
1、按合同有關(guān)規(guī)定,，準(zhǔn)時提供貸款予借款人,。該貸款人以購房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。
2,、借款人按合同規(guī)定,，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項之后,，將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人,。
甲方：(簽字、蓋章)_______乙方：(蓋章)_______
法定代表人或委托人：(簽字)_______
________年____月____日
購房貸款抵押合同 貸款抵押合同缺少抵押物清單篇十四
抵押人_______愿將其房地產(chǎn)作抵押物,，以擔(dān)保借款人_______的債務(wù)按期清償,，擔(dān)保的范圍為抵押貸款的本息及罰息，經(jīng)與抵押權(quán)人_______協(xié)商,，于_______年_______月_______日在_______簽訂本抵押貸款合同,。
一、抵押房地產(chǎn)狀況：
1,、房屋座落：_______區(qū)_______街(路)_______胡同_______號,。棟號。房屋所有權(quán)證：_______字第_______號等共計：_______棟(詳見抵押房地產(chǎn)評估明細表)共有權(quán)證_______字_______號,。
2,、結(jié)構(gòu)類型：_______，建筑面積_______平方米,，使用性質(zhì)：_______,。尚可使用年限：_______。
3、權(quán)利來源：_______年_______月_______日_______產(chǎn)業(yè),。
4,、房屋評估值：萬千_______百_______拾元整。
5,、土地位置：,。
6、土地使用權(quán)取得方式：,，使用年限_______,。
7、土地面積：_______,，地區(qū)類別：_______,。
8、土地使用性質(zhì),，土地證號：_______,。
9、土地評估值,。
10,、房地產(chǎn)評估總值。
二,、抵押人將上述權(quán)證所載房地產(chǎn)之全部/部分,，抵押給抵押權(quán)人。并將房屋所有權(quán)證,，土地使用證交_______保管,。
三、找押權(quán)人同意在房地產(chǎn)現(xiàn)值_______%以內(nèi)提供貸款,。貸款總額為：(幣種：)_______萬_______千_______百_______拾_______元整,。抵押貸款期限_______個月，從_______年_______月_______日起至_______年月_______日止,。
付款方式：
四,、抵押人保證將該款項用于_______。抵押人同意按本合同所定之貸款利率(年/月利率)_______%支付利息,。如遇國家調(diào)整利率或計息辦法,，自調(diào)整之日起按調(diào)整后的規(guī)定計息。
五,、還款方式：
六,、雙方商定：抵押房屋的保險事宜按以下第________款辦理。
1,、由抵押人向保險公司投保,。保險費用由抵押人負擔(dān),，保險憑證交保管。在本合同有效期內(nèi),，當(dāng)?shù)盅悍课菀虮ｋU事由毀損滅失時,，抵押權(quán)人為該保險賠償金受償及支配人。
上述保險賠償金如不足清付貸款本息和罰息,，抵押權(quán)人有權(quán)另行追償。
(已投保的,，填寫下列(1)(2)款)
(1)投保價值：_______萬_______千_______百_______拾_______元
(2)保險期限：_______個月,，從_______年_______月_______日起至年_______月_______日止。
2,、雙方再特約另定,。
七、抵押期內(nèi),，抵押人須保證抵押房地產(chǎn)的安全,、完整，并接受抵押權(quán)人的監(jiān)督,、檢查,。
八、抵押期內(nèi),，抵押人欲將房地產(chǎn)出租,，除應(yīng)預(yù)先征得抵押權(quán)人書面同意外，同時須與承租人訂約由承租人出具承諾書,，闡明抵押違約時,，接到抵押權(quán)人通知后三十天內(nèi)承租人即須遷離該宗房地產(chǎn)。
九,、抵押期內(nèi),，未取得抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人或以其它交易方式處置;不得對房屋進行翻建,、修建,、擴建。
十,、抵押期內(nèi),，抵押人必須繳交有關(guān)部門對抵押房地產(chǎn)征收的任何稅費，并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟,。如遇國家征地拆遷,，抵押人須與抵押權(quán)人重新簽訂抵押合同。
十一,、抵押人未按本合同約定的期限,、金額給付貸款的,，抵押人有權(quán)要求支付違約金或賠償實際損失。
十二,、抵押人不依約履行本合同任何條款,，或逾期不能償還貸款本息的，抵押權(quán)人有權(quán)采取以下處置方
1,、依照法律程序追回欠款,，在欠款尚未追回的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)依法對房地產(chǎn)提出訴訟保全,。
2,、向房地產(chǎn)市場管理部門提出申請，對抵押房地產(chǎn)進行拍賣,，拍賣所得價款按有關(guān)規(guī)定依次償還,。
3、根據(jù)雙方商定,，抵押權(quán)人在合同逾期30天內(nèi)向房地產(chǎn)市場管理部門申請,，將抵押房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)變更歸抵押權(quán)人所有，以追回欠款,。
4,、若抵押房地產(chǎn)的.現(xiàn)值或拍賣的價款不足清償所欠貸款本息及罰息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索,，若超出所欠貸款及罰息的所余部分返還給抵押人,。
十三、企業(yè)法人分立,，合并或更名,，本合同的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
十四,、抵押人還清貸款本息及罰息,，并同時已全部履行本合同各項條款，抵押關(guān)系即告終止,。抵押權(quán)人應(yīng)會同抵押人在十日內(nèi)到房地產(chǎn)市場管理部門申請辦理抵押合同注銷手續(xù),。
十五、本合同的附件_______等,，構(gòu)成本合同的整體,。完整的合同整體方具有法律效力。本合同一式三份,，抵押雙方各執(zhí)一方,，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。
十六,、本合同經(jīng)房地產(chǎn)市場管理部門登記鑒證后生效,。
十七,、本合同經(jīng)鑒證后，需到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門和土地管理部門辦理他項權(quán)利登記,。
十八,、特約事項：
抵押權(quán)人：
蓋章
法定代表人：
簽章
經(jīng)辦人：
簽章
抵押人：
簽章
法定代表人：
簽章
經(jīng)辦人：
簽章
借款人：
簽章
法定代表人：
簽章
經(jīng)辦人：
簽章
鑒證機關(guān)
章
經(jīng)辦人
章
_______年_______月________日
