現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調著人與人，人與事之間的關系,。那么合同書的格式，你掌握了嗎,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考，希望能夠幫助到大家,。

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇一

法定代表人：

地址：

郵政編碼：

電話：

郵箱：

乙方：

法定代表人：

地址：

郵政編碼：

電話：

郵箱：

為加強_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等國家,、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

1、物業(yè)項目基本情況名稱：_________________,。

2,、類型：____________________________________。

3,、坐落位置：________________________________,。

4,、建筑面積：________________________________平方米。區(qū)域四至：東至：_________________,；南至：_________________,；西至：_________________；北至：_________________,。

（一）甲方的權利

1,、審定乙方編制的年度物業(yè)工作計劃、物業(yè)管理制度,、服務方案,、人員編制、費用預算,，明確物業(yè)服務質量目標,，監(jiān)督乙方物業(yè)服務工作。

2,、對乙方的服務實施監(jiān)督,、檢查，每年進行一次全面的考核評定,。如因乙方服務不善,，造成重大經濟損失或服務失誤，有權要求乙方賠償損失,。

3,、甲方有權參與乙方選聘保安、保潔等一切外包服務單位,，并有監(jiān)督和建議的權利,。

4、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他權利,。

（二）甲方的義務

1,、與乙方商定年度服務計劃、費用概預算,、決算報告,。

2、按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務費用,。

3,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的服務和經營活動。

4,、自合同生效之日起_________天內，向乙方辦理完物業(yè)交接驗收手續(xù),。

5,、甲方對乙方配備的在崗人員有異議時,，應提前_________日以書面形式通知乙方。

6,、甲方應協(xié)助乙方做好物業(yè)服務的宣傳教育工作,，有義務教育職工愛護公用設施，保持環(huán)境衛(wèi)生清潔,，積極配合乙方進行物業(yè)服務,。

7、負責協(xié)調,、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作,。

8,、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作。

9,、按照相關規(guī)定交存,、使用和續(xù)交專項維修資金。

10,、在乙方辦理入住日前,，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房，建筑面積約平方米,，位置為,。

（一）乙方的權利

1、乙方對管理服務涉及的專業(yè)性,、技術性要求較高的工作內容,，經甲方書面同意后可另行委托有相應資質的第三方承擔，委托第三方的相關合同,、計劃,、方案、服務費用明細等須交甲方備案,。委托的工作內容僅限于物業(yè)服務的分項內容,，整體管理服務項目不得轉讓給第三方。

2,、乙方有權根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度和服務方案,，自主開展各項服務,、經營活動，但不得損害甲方的合法利益,，獲取不當利益,。

3,、乙方有權按合同約定收取物業(yè)服務費或物業(yè)服務酬金。

（二）乙方的義務

1,、負責編制物業(yè)年度服務方案,，維護、養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經甲方審批后,，由乙方負責組織實施。

2,、積極配合甲方對物業(yè)服務工作的監(jiān)督和考核,，聽取甲方的意見和建議，及時改進并不斷完善和提高服務,。

3,、對本物業(yè)的公共設施不得擅自改變用途，如需擴建或完善配套項目,，須經甲方同意方可實施,。

4、若乙方負責本物業(yè)的保衛(wèi)和消防安全工作,，負責監(jiān)督和管理本物業(yè)的消防設施維修保養(yǎng),，則須承擔相應的安全考核責任。

5,、若相關國家部門對乙方承擔維護保養(yǎng)的設備有定期檢測或檢驗的強制性規(guī)定的,，乙方應負責按時辦理相關定期檢測或檢驗的手續(xù)。檢測,、檢驗費用由______方承擔,。

6、參照國家,、地方物業(yè)服務收費指導價格,，按合同內容，測算服務收費標準,，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴格按合同規(guī)定的收費標準取費，不得擅自加價,，不得只收費不服務或少服務,。

7、乙方應在合同終止時,，向甲方移交各類物業(yè)服務檔案,、技術資料、公共區(qū)域、公共部位,、設施設備,、資產以及財務的交接等,，并保證其完好及正常使用,。

8、甲方房屋自用部位（房屋內部）,、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費,。

9、乙方應在承擔承包業(yè)務人員進駐前一周將人員名單報甲方備案,；乙方需調換原配備人員時,，應提前_________日書面通知甲方并征得甲方同意后方可更換。

10,、乙方人員應遵守甲方的各項規(guī)章制度,，服從甲方對其職責內工作的指揮，不得影響甲方正常工作,。

11,、合同期內，甲方提出增加服務內容,，應由雙方協(xié)商并追加服務費用,。

12、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關變更信息,，并為業(yè)主的個人資料信息保密。

13,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同的行為,，采取告知、勸說和建議等

14,、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他義務,。

1、物業(yè)服務費用按建筑面積計算,，物業(yè)服務費標準為人民幣_________元/平方米/月,，計每月（大寫）_________元整（_________元），每年（大寫）_________元整（_________元）,。

2,、乙方收取的物業(yè)服務費應專款專用,，并用于本合同項下物業(yè)服務支出,，不得挪用,。

3、物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊,；

（8）物業(yè)公共場所,、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用,；

（9）物業(yè)公共部位,、公共設備設施的能源費、排污費,、衛(wèi)生清潔費,、環(huán)保費等；

（10）法定稅費及乙方的企業(yè)利潤,；

（11）乙方履行法律法規(guī)規(guī)定的和合同項下全部義務所需費用,。

1、物業(yè)服務費按照_________（每月/每季/每半年）方式支付,，甲方于_________（每月/每季/每半年）的_________日前,，將應付物業(yè)服務費用支付到乙方指定的賬戶。

2,、甲方向乙方支付物業(yè)服務費前,，乙方應向甲方提供甲方所在地稅務部門認可的正規(guī)等額發(fā)票，否則甲方有權據(jù)實順延支付合同價款,，但乙方仍應按照本合同約定履行義務,。若乙方因違約需向甲方支付違約金或賠償損失的，甲方有權從任何一期合同應付款項中予以扣除,。

3,、乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。

1,、乙方不履行本合同義務或者履行義務不符合約定的,，甲方有權要求乙方承擔繼續(xù)履行、賠償損失和支付違約金等違約責任,。

2,、乙方未按合同約定提供物業(yè)服務，或未按合同約定履行合同義務,，經甲方催告在限定時間內仍未糾正的,，甲方有權要求乙方退回全部或者部分合同價款,，乙方應當按照當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的_________%向甲方支付違約金,，并賠償甲方所遭受的全部損失，且甲方有權解除合同,。

3,、乙方遲延履行合同義務，每逾期_________天,，乙方應當按照當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的_________%向甲方支付違約金,；逾期超過_________日的，甲方有權解除合同,，乙方應當按照當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的_________%向甲方支付違約金,，并賠償甲方所遭受的全部損失。

4,、乙方未經甲方同意,，擅自將合同項下全部或部分物業(yè)服務工作轉包或分包的，乙方應當按照當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的_________%向甲方支付違約金,，并賠償甲方所遭受的全部損失,，且甲方有權解除合同。

適用法律本合同的訂立,、解釋,、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律,。

本合同自_________年_________月_________日起生效,，有效期限自_________年_________月_________日止。

因合同及合同有關事項發(fā)生的爭議,，雙方應本著誠實信用原則,，通過友好協(xié)商解決。經協(xié)商仍無法達成一致的,，提交__________________仲裁機構仲裁,，按照申請仲裁時該仲裁機構有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力,。

1,、本合同經雙方法定代表人（負責人）或其授權代表簽署并加蓋雙方公章或合同專用章之日起生效。簽訂日期以雙方中最后一方簽署并加蓋公章或合同專用章的日期為準,。

2,、本合同簽訂前，乙方按照甲方要求已為甲方完成的本合同范圍內的工作包括在本合同內,，具體內容以本合同約定為準,。

3、本合同一式_________份,，甲乙雙方各執(zhí)_________份,，經雙方簽字蓋章后生效，具有相同的法律效力,。

甲方（簽章）：

日期：_________年_________月_________日

乙方（簽章）：

日期：_________年_________月_________日

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇二

委托方(以下簡稱甲方)： ______________

受委托方(以下簡稱甲方)：_____________

根據(jù)有關法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________

坐落位置：____________________

占地面積：____________________

建筑面積：____________________

第二條 物業(yè)管理內容

一、保潔

1.公共保潔

a.公區(qū)域院內及外圍衛(wèi)生,、南北生活區(qū)院內衛(wèi)生

b.人員編制：_____人

c.保潔標準：____________________

2.樓宇保潔

a. 主樓__________層 __________層走廊,、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生; __________樓電梯口; __________層 地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生;電梯,、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺及兩側通道

綜合樓兩側樓梯,、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

群樓兩側樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊,、平臺衛(wèi)生

人員編制主樓_____人,、綜合樓及群樓_____人

保潔標準____________________

二、綠化

1. 綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域,、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

2.人員編制：_____人

3.綠化標準：____________________

三,、保衛(wèi)

1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

2.人員編制：_____人

標準：____________________

四、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項 ,。

第三條 物業(yè)管理服務質量(乙方按下列約定,，實現(xiàn)目標管理)

1.室外保潔：____________________

2.室外保潔：____________________

3.交通秩序：____________________

4.綠化：_________________________

5.保安：_________________________

6.物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：____________________

第四條 委托物業(yè)管理承包經營、自負盈虧形式

費用包括：

1.工資及福利費,、管理費用,、稅費

2.保潔工具,、保潔用品及勞服用品

3.保安器械及勞服用品

4.綠化工具及勞服用品

第五條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止,。

第六條 甲乙雙方經協(xié)商一致,，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫)_______________(小寫)_______________。

第七條 委托物業(yè)管理費用及支付方式： _______________

第八條 雙方權利,、義務

1.甲方權利,、義務：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

(4)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定,，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;

(6) 如有重大活動有權支配乙方人員,，乙方人員必須服從安排;

(9) 對乙方人員有有任免權,，如出現(xiàn)一個月內同一員工連續(xù)投訴三次有權要求換人

(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調乙方與行政管理部門的關系;

(6)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方責任、權利,、義務：

(1)根據(jù)有關法律、法規(guī),，結合實際情況,，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權,，對本物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,，定期向甲方報送財務報表公布管理費支出帳目;

(6對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。

第九條 合同更改、補充與終止

1.經雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十條 其他事項

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風,、洪水,、地震等)，造成經濟損失的,，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商，合理分攤,。

2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院,。

甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：__________

代表(簽名)：__________ 代表(簽名)：__________

時間：__________________

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇三

甲方：______________

乙方：______________

為了_______數(shù)碼事業(yè)的發(fā)展,，甲、乙雙方本著雙贏的原則共同建設_______數(shù)碼系列產品的終端網(wǎng)絡形象,，共同打造“_______”數(shù)碼行業(yè)一流品牌,。

一、宗旨：合理利用有限資源,，積極開拓無限商機,。

二、甲方的權利和義務

1,、按乙方每月實際銷售回款總額,，給予_____%的比例作為乙方的地方性廣告形象和促銷費用。

2,、甲方按乙方每月實際銷售回款總額,，提供一定比例的廣告宣傳品。

3,、甲方提供“_______”的手冊（光盤）予乙方,，以作為乙方地方性形象建設的統(tǒng)一資料。

4,、除本合同書規(guī)定外,，甲方有權根據(jù)乙方終端市場建設的情況作相應的政策和決策,，并要求乙方嚴格遵守。

5,、甲方有權對地方性廣告的終端形象和促銷活動進行審核,、審批及管理。

三,、乙方的權利和義務

1,、乙方享有向甲方提出書面申請，申請地方性廣告媒體,、終端形象和促銷活動費用的權利,。

2、乙方有義務墊付地方性廣告媒體,、終端形象制作和地方性促銷活動的費用,。

3、乙方務必按甲方的手冊（光盤）上統(tǒng)一的商標,、顏色,、圖形制作形象（如：門頭、門柱,、燈箱片,、燈箱布等），不得擅自更改,。

4,、乙方務必對自己區(qū)域范圍內的“_______”終端形象進行管理。

5,、制作給予二級代理商（經銷商）的形象（如：門頭、門柱,、燈箱片,、燈箱布等）務必保證展示時間達________年以上。

6,、海報的展示時間務必達兩個月以上,。

7、乙方不得將任何品牌的廣告品布置在甲方的展柜或展架上,，也不得將任何品牌的產品擺放在甲方的展示柜內（上）或展架上,。若有違反者，經甲方查實將重新審核對其廣告宣傳品的發(fā)放,，并要求其作出書面檢討,。

8、若乙方不管理或管理不善造成甲方終端形象損壞,，經甲方查實,，將從其信譽保證金中扣除相應的制作費用,。

四、廣告和促銷費的申請

1,、乙方在制作形象（如：門頭,、門柱、燈箱片,、燈箱布,、展示柜等）或做促銷活動前，務必向甲方提出書面申請（參見申請表）,，經甲方相關部門審核和審批后方可實施,。

2、乙方在提交申請促銷活動申請表的同時,，務必附帶本次活動的效果預測報告,，否則，甲方有權不予審核和審批,。

3,、乙方在提交申請形象制作申請的同時，務必附帶形象發(fā)布位置的相關平面圖和周邊的建筑物及街道,。否則,，甲方有權不予審核和審批。

4,、乙方在提交申請廣告媒體（如：電視臺,、報刊等）申請表的同時，務必出示電視臺的相關收視率或出示報刊的發(fā)行量及覆蓋率,，否則,，甲方有權不予審核和審批。

五,、費用報銷和相關依據(jù)

1,、乙方務必出示形象制作（如：門頭、門柱,、燈箱片,、燈箱布，展柜等）的照片（照片背面須注明形象的發(fā)布地點,、地址,、負責人、電話,、日期）和發(fā)票原件（開票單位為：____市_______電子實業(yè)有限公司）,。若未出示者，甲方有權不予報銷,。

2,、乙方務必出示促銷活動現(xiàn)場的照片（照片背面須注明活動的地點,、地址、負責人,、電話,、日期）和本次促銷活動的總結報告、促銷品樣品及發(fā)票原件（開票單位為：____市_______電子實業(yè)有限公司）,。若未出示者,，甲方有權不予報銷。

3,、乙方務必出示與廣告媒體（如：電視臺,、報社、廣告公司）簽定的合同,、廣告片,、報刊的原稿及發(fā)票原件（開票單位為：____市_______電子實業(yè)有限公司）和總結報告。若未出示者,，甲方有權不予報銷,。

六、費用報銷的期限與方式

1,、一個季度報銷一次,，

第二季度

第一個月的一至____日為結算日。

2,、甲方用等額的貨款沖抵乙方墊付的廣告和促銷活動費用,。

七、合同書一式兩份,，甲,、乙雙方各存檔一份，雙方簽字蓋章并執(zhí)行,。

注：本廣告投放合同僅針對_______數(shù)碼產品,，原cd產品不計在內。

甲方：_______乙方：_______

代表：_______代表：_______

蓋章：_______蓋章：____日期：____日期

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇四

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委托方 （以下簡稱甲方）

名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

受委托方（以下簡稱乙方）：

名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)有關法律,、法規(guī)，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式）,，甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理,，雙方經平等協(xié)商一致，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落：

四至：

占地面積：

總建筑面積：

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一,。

第二章 物業(yè)服務內容

第三條 制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施,；管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等,；建立物業(yè)管理的各項制度；_________________________,。

第四條 房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、________________,、________________,、________________、________________等,。

第五條 共用設施設備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明,、________________、________________,、________________,、________________等。

第六條 公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、泵房,、自行車棚、（停車場、庫）,、________________、________________,、________________,、________________等。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、________________,、________________、________________,。

第九條 維持公共秩序,，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內巡查________________,、________________,、________________。

第十條 維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理,。

第十一條 消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護,，________________,。

第十二條 電梯的運行和日常維護管理。

第十三條 房屋裝飾裝修管理服務,。

第十四條 其他委托事項

1,。 ________________；

2,。 ________________,；

3。 ________________,。

第三章 物業(yè)服務質量要求

第十五條 服務質量要求：

1,。房屋外觀：________________；

2,。設備運行：________________,；

3。房屋及設施設備的維修養(yǎng)護： ________________,；

4,。急修：________________；

5,。小修：________________,；

6。綠化維護：________________,；

7,。環(huán)境衛(wèi)生：________________；

8,。公共秩序維護：________________；

9,。停車管理：________________,；

10,。消防管理：________________；

11,。電梯運行維護：________________,；

12。裝飾裝修管理：________________,；

13,。其他：________________。

第四章 物業(yè)服務期限

第十六條 物業(yè)服務期限為_____年,。自_____年_____月_____日起至_____年_____月____日止,。

第十七條 合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止,。

第五章 物業(yè)服務費用

第十八條 物業(yè)服務費價格

1。物業(yè)服務費價格為________________,，費用構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費,、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費,、綠化養(yǎng)護費,、綜合管理費、________________,、________________ ,、________________；由乙方按年／季向業(yè)主收??；

物業(yè)服務費價格的調整,，按政策規(guī)定／________________調整。

2,。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之__________,。

第十九條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1。露天車位：________________

2,。車庫車位：________________

3,。_________________。

第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取。

第六章 雙方權利義務

第二十一條 甲方權利義務

1,。審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況,。

2,。合同生效之日起 日內向乙方提供___________平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權屬于：____________,；管理用房位置：__________,；管理用房由乙方按下列第_____________項方式使用：

（1）無償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用。

3,。甲方應在合同生效之日起________________日內向乙方移交以下資料：

（1）竣工總平面圖,、單體建筑、結構,、設備竣工圖,、配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,；

（2）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料,；

（3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）各專業(yè)部門驗收資料,；

（5）房屋及配套設施的產權歸屬清單（包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等）；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料,。

4。當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時,，協(xié)助催交,。

5。協(xié)調,、處理本合同生效前的遺留問題：

（1）______________,；

（2）________________。

6,。協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)管理工作。

7,。其他：____________,。

第二十二條 乙方權利義務

1,。根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內提供物業(yè)服務,；

2。向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費,。

3,。有權要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為；

4,。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，有權提請有關部門處理；

5,。對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為,，有權根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻,、制止、__________等措施,；

6。選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方,；

7,。負責編制房屋、附屬建筑物,、設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,，經甲方審定后組織實施,；

8。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關規(guī)定,；

9,。每年會同甲方進行一次物業(yè)服務滿意率調查；

10,。___________。

第七章 其他事項

第二十三條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務內容為：_______________,；服務要求為_____________,。

第二十四條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務費用為：______________，由甲方向乙方支付,。

第二十五條 保修責任內房屋、設施,、設備維修養(yǎng)護,，按以下方式處理：

1,。委托乙方返修，甲方支付全部費用,；

2,。甲方負責返修,；

3,。__________________,。

第八章 合同變更、解除和終止的約定

第二十六條 本合同期滿,，甲方決定不再委托乙方的,，應提前3個月書面通知乙方；乙方決定不再接受委托的,，應提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會,。

第二十七條 業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時，乙方應在合同終止之日起________________日內撤出本物業(yè),，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關的全部檔案資料,。

第二十八條 本合同終止后，甲乙雙方應做好債權債務的處理,，包括物業(yè)管理費用的清算,，對外簽署的各種協(xié)議等,；乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作,。

第二十九條 其他條款___________________。

第九章 違約責任

第三十條 因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內容,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期不解決的,，乙方有權終止合同。造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方相應經濟賠償。

第三十一條 乙方提供的服務達不到合同約定的,，甲方有權要求乙方限期整改,，整改后仍不符合要求的，甲方有權終止本合同,。造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方相應經濟賠償,。

第三十二條 其他條款____________________,。

第十章 附則

第三十三條 雙方約定自本合同生效之日起________________日內，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理承接驗收手續(xù),。

第三十四條 為維護公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第三十五條 本合同正本連同附件共________________頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，甲、乙雙方同意按下列第________________方式解決,。

1,。提交________________仲裁委員會仲裁,；

2。依法向人民法院起訴,。

第三十七條 本合同條款如與有關法律,、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,，該條款無效。

第三十八條 本合同自________________起生效,。

甲方 乙方

簽章 簽章

年 月 日 年 月 日

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇五

甲方：重慶z物業(yè)管理有限公司

注冊地址：

乙方：

身份證號碼：

住址：

聯(lián)系電話：

為維護本小區(qū)內的交通秩序,，規(guī)范車庫車輛的停放,，確保業(yè)主車輛的安全,。根據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，以及本小區(qū)的實際情況,，確保雙方的權利義務，制定本合同,。

一,、甲方的權利和義務：

1、負責建立,、健全本車庫車位業(yè)主資料及停放車輛的檔案資料;

2,、制定本車庫管理的相關規(guī)定;

3、制止違反本車庫管理及危害車庫設施,、設備的行為;

4,、根據(jù)本合同收取車位物業(yè)管理服務費;

5、規(guī)范車庫停車,，制止亂停亂放,，確保消防通道暢通;

6、配合車位產權人之間，與第三方之間的相關關系的協(xié)調;

7、經授權積極配合對車庫設施,、設備的專項維修;

二,、乙方的權利和義務：

1、提供停放車輛信息：車位產權人自有車輛,，及租賃車位使用人如實申報車輛信息,，填寫車輛信息卡。如有變動,，及時向管理處變更,。

2、監(jiān)督甲方的車輛管理服務工作,，就車輛管理的有關問題向甲方提出合理的意見和建議;

3,、車庫內所有設施設備歸全體車位所有人所有，愛護設施設備,。嚴格遵守物業(yè)公司制定的車庫管理的相關規(guī)定，如因違反規(guī)定造成損失,，由乙方承擔相關責任;

4,、依據(jù)本合同按時繳納車位物業(yè)服務費;

5、配合物業(yè)公司對車庫的管理工作;

1,、車庫衛(wèi)生整潔,，引導車輛停放有序;

2、公用設施,、設備配套運行使用正常,，確保無事故隱患，日常使用中嚴格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范;

3,、停車場相關管理制度完善,，管理責任明確，車輛進出有序;

4,、消防設施配置的日常管理,，運行正常，可隨時啟用,，消防通道確保暢通,，制定有效的消防應急方案;

5、車庫實行24小時監(jiān)控和不定時巡查值班制度;

6,、實行一卡一車,，無停車卡車輛禁止進入;

7、承擔車庫設施設備單次單項200元以內的日常維修費用;

1,、禁止占用他人車位,，按規(guī)范停車，不得對他人車位使用造成阻礙，不得在禁止停車區(qū)域停放車輛;

2,、限止超高超寬車輛進入車庫;

3,、車庫內不得練車、修車,、沖洗車輛,。如有滴、漏現(xiàn)象必須及時清理;

4,、禁止裝有劇毒,、易燃、易爆等危險品的車輛在車庫內停放;

5,、禁止將車位改作他用;

6,、嚴禁在車庫動火;

7、禁止在車內存放現(xiàn)金,、貴重物品;

停車管理物業(yè)服務費：60元/月;按季收取,，每季度第一個月10前到物業(yè)管理處繳納;

1、甲方違反本合同,，未達到管理服務質量目標的,，乙方有權督促甲方限期整改;由于乙方原因造成甲方未能達到服務目標的，甲方有權要求乙方限期整改,，但不得拒繳物業(yè)管理費,。

2、甲方違反本合同,，擅自提高收費標準或亂收費的,，乙方有權要求甲方清退所有違規(guī)收費，退還利息并支付違約金

3,、乙方違反本合同,，不按約定繳納物業(yè)服務費的，甲方有權要求乙方補交欠款,，按日千分之三承擔滯納金,。

4、乙方停放車輛后必須鎖好車輛,，帶離車內財物,，并檢查車輛狀態(tài)，由于滴,、漏,、電路等車輛本身原因原因造成的車輛毀損，以及第三人損失,，乙方自行承擔,。

第七條：本合同同本物業(yè)在小區(qū)的物業(yè)管理期間,。

第八條：因不可抗力致使本合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任,。

第九條：本合同一式兩份,，雙主各執(zhí)一份，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日起生效,。

甲方(蓋章)：重慶z物業(yè)管理有限公司乙方：

代表人：

年月日

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇六

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)

名稱：______________業(yè)主大會

受委托方(以下簡稱乙方)：

名稱：

物業(yè)管理資質等級證書編號：

根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為______(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)用途：

座落：

四至：

占地面積：

總建筑面積：

委托管理的物業(yè)范圍及構成細目見附件一,。

第二章 物業(yè)服務內容

第三條 制定物業(yè)管理服務工作計劃,，并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;_______________________________,。

第四條 房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、_______________________________,。

第五條 共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明、_______________________________,。

第六條 共用設施和附屬建筑物,、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚,、_______________________________,。

第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理,，_______________________________。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、_______________________________,。

第九條 維護公共秩序，包括門崗服務,、物業(yè)區(qū)域內巡查,、_______________________________。

第十條 維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理,，_______________________________。

第十一條 消防管理服務,，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理,，_______________________________。

第十二條 電梯,、水泵的運行和日常維護管理,，_______________________________。

第十三條 房屋裝飾裝修管理服務,，_______________________________,。

第十四條 其他委托事項

(1)______________________________;

(2)______________________________;

(3)______________________________。

第三章 物業(yè)服務質量

第十五條 乙方提供的物業(yè)服務質量按以下第___項執(zhí)行：

1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[20xx]950號)規(guī)定的標準一,，即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準;_______________________________,。

2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[20xx]950號)規(guī)定的標準二，即經濟適用房,、直管和自管公房,、危舊房改造回遷房管理服務標準;_______________________________。

3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質量要求,，具體為：_______________________________,。

第四章 物業(yè)服務費用

第十六條 (適用于政府指導價)物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價。

1.物業(yè)服務費由乙方按____元/平方米.月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季,、月)收取,。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積,。)

其中,，電梯、水泵運行維護費用價格為：____;按房屋建筑面積比例分攤,。

2.如政府發(fā)布的指導價有調整,，上述價格隨之調整,。

3.共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用,，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤,。乙方收費時，應將保險單和保險費發(fā)票公示,。

第十七條 (適用于市場調節(jié)價)物業(yè)服務費用實行市場調節(jié)價,。

1.物業(yè)服務費由乙方按____元/平方米.月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季、月)收取,。(按房屋建筑面積計算,，房屋建筑面積包括套內建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)

其中,，電梯,、水泵運行維護費用價格為：____;按房屋建筑面積比例分攤。

2.物業(yè)服務支出包括以下部分：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)其它費用：_______________________________;

_______________________________,。

3.(適用于包干制)物業(yè)服務費如需調整，由雙方協(xié)商確定,。

4.(適用于酬金制)從預收的物業(yè)服務費中提取____%作為乙方的酬金,。

5.(適用于酬金制)物業(yè)服務費如有節(jié)余，則轉入下一年度物業(yè)服務費總額中;如物業(yè)服務費不足使用,，乙方應提前告知甲方,，并告知物業(yè)服務費不足的數(shù)額、原因和建議的補足方案,，甲方應在合理的期限內對乙方提交的方案進行審查和作出決定,。

6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計;聘請專業(yè)機構的費用由全體業(yè)主承擔,，專業(yè)機構由雙方協(xié)商選定/(甲方選定,、乙方選定)。

第十八條 共用部位共用設施設備的大,、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。

第十九條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：________

2.車庫車位(租用)：________;其中,，物業(yè)管理服務費為：________

車庫車位(已出售)：_________

3.__________________

4.__________________

第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取,，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格應在物業(yè)管理區(qū)域內公示,。

第五章 雙方權利義務

第二十一條 甲方權利義務

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃;

2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況;

3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設施設備專項維修資金的使用管理;

4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財務預算和決算;

5.甲方應在合同生效之日起____日內向乙方移交或組織移交以下資料：

(1)竣工總平面圖、單體建筑,、結構,、設備竣工圖、配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)各專業(yè)部門驗收資料;

(5)房屋和配套設施的產權歸屬資料;

(6)物業(yè)管理所必須的其它資料。

6.合同生效之日起____日內向乙方提供____平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，管理用房位置：_______________________________,。

管理用房按以下方式使用：

(1)乙方無償使用;

(2)_______________________________。

7.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時,，督促其交納,。

8.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：

(1)_______________________________;

(2)_______________________________,。

9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理工作,。

10.其他：_______________________________。

第二十二條 甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構,，具有以下權利義務：

1.在業(yè)主大會閉會期間,，根據(jù)業(yè)主大會的授權代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權利，履行本合同約定的義務;(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外)

2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務合同;

3.組織物業(yè)的交接驗收;

4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》,、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;

5.督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主,，限期交納物業(yè)服務費用;

6.如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況;

7.其他：_______________________________。

第二十三條 乙方權利義務

1.根據(jù)甲方的授權和有關法律,、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內提供物業(yè)管理服務;

2.有權要求甲方、業(yè)主委員會,、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為;

3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費;

4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為,，有權根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻,、制止,、________等措施;

5.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

6.每年度向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況;

7.(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況;當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質詢時,，應及時答復,。

8.本合同終止時，應移交物業(yè)管理權,，撤出本物業(yè),，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專項維修資金及帳目,、_______________________________,。

9.其他：_______________________________。

第六章 合同期限

第二十四條 委托管理期限為____年;自____年__月__日起至____年__月__ 日止,。

第七章 合同解除和終止的約定

第二十五條 本合同期滿,，甲方決定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方;乙方決定不再接受委托的,，應提前三個月書面通知甲方,。

第二十六條 本合同期滿,，甲方沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù),。

第二十七條 本合同終止后,，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方應當應甲方的要求暫時(一般不超過三個月)繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務,，甲方業(yè)主(或交費義務人)也應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用,。

第二十八條 其他條款_______________________________。

第八章 違約責任

第二十九條 因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權解除合同,。造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償。

第三十條 乙方未能按照約定提供服務,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改且嚴重違約的，甲方經業(yè)主大會持三分之二以上投票權的業(yè)主通過后有權解除合同,。造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十一條 乙方違反本合同約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第三十二條 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的,，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之____加收違約金,。

第三十三條 任何一方無正當理由提前解除合同的,，應向對方支付違約金____;由于解除合同造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償,。

第三十四條 乙方在合同終止后,，不移交物業(yè)管理權,，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付委托期限內平均物業(yè)管理年度費用____‰的違約金,，由此造成的經濟損失超過違約金的,，還應給予賠償。

第三十五條 為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況,，乙方因采取緊急避險措施造成財產損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。

第三十六條 其他條款_______________________________,。

第九章 附則

第三十七條 雙方約定自本合同生效之日起____日內,，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十八條 本合同正本連同附件____頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

第三十九條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，甲、乙雙方同意按下列第____方式解決,。

1.提交____仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

但業(yè)主拖欠物業(yè)服務費用的，乙方可以直接按照有關規(guī)定向有管轄權的基層人民法院申請支付令,。

第四十條 本合同自______起生效,。

甲方簽章 乙方簽章

代表人：(業(yè)主委員會) 代表人

年 月 日 年 月 日

附件一：委托管理的物業(yè)范圍及構成細目(略)

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇七

本合同當事人

甲方：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

公司地址：

聯(lián)系電話：

資質等級：根據(jù)國家、地方政府有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策的規(guī)定,，按照《物業(yè)管理條例》(中華人民共和國國務院令第504號)第十一條、第十二條的規(guī)定，被業(yè)主從應聘的三家企業(yè)中選聘為物業(yè)服務企業(yè),。雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就提供物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：坐落位置：占地面積：方米;

總建筑面積：平方米,，其中高層住宅建筑面積平方米,，多層住宅建筑面積平方米，商業(yè)建筑面積平方米;

總戶數(shù)：戶,。

經甲,、乙雙方協(xié)商一致達成以下協(xié)議：

一、甲方的權利與義務(一般性條款)

1,、遵守物業(yè)管理法規(guī)及規(guī)章制度,，遵守小區(qū)《管理規(guī)約》的各項規(guī)定。積極支持,、配合乙方搞好本小區(qū)衛(wèi)生,、治安、綠化,、規(guī)費收繳等物業(yè)服務管理工作,。

2、有權制止和監(jiān)督違反物業(yè)管理規(guī)定的行為,，對因乙方原因造成損失的有權要求合理賠償,。

3、甲方業(yè)主按規(guī)定停放車輛;不飼養(yǎng)超出0.35米以上犬只和禽類,，違反規(guī)定飼養(yǎng)造成后果的,，由該飼養(yǎng)業(yè)主負責。

4,、按物業(yè)管理規(guī)定向乙方提供物業(yè)用房,面積平方米,。

5、積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作,。

二,、乙方的權利與義務(一般性條款)

1、乙方根據(jù)有關法律及《物業(yè)管理條例》和小區(qū)《管理規(guī)約》,，按遂寧市三級物業(yè)服務標準提供服務,，可以制定物業(yè)服務實施辦法及相關制度，但必須征得小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意,。

2,、必須旗幟鮮明且有措施、有辦法、有效制止小區(qū)內違反物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)委會明文禁止的行為,，對造成損失的責任業(yè)主有權要求賠償或予以處罰,。

3,、對樓道,、走廊、電梯,、院壩,、花園等公共區(qū)域隨時保持清潔衛(wèi)生;對公共照明做到必要的路燈夜夜燈亮，節(jié)假日室外及花園全面亮化;對電梯做到定期檢修,，突發(fā)性故障處理及時迅速;對公共排污管道溝渠隨時清理保持暢通;對綠化花木做到澆灌,、修枝、治蟲,、換季除草及時;按時清運垃圾,。

4、協(xié)助做好區(qū)域內的安全防范工作,，發(fā)生突發(fā)事件時,，應及時采取應急措施并迅速報告有關行政主管部門。

5,、對秩序維護人員做到上標準崗,，交標準班;防范得力，巡更到位;穿著軍警化,，語言標準化,、服務文明化;確保車輛放置規(guī)范;非小區(qū)人員及車輛進入小區(qū)，須先盤問登記后放行,。

6,、除電梯、消防,、紅外線周界,、錄像監(jiān)控、門禁對講,、道閘等專業(yè)性較強的系統(tǒng)可對外委托維修外,，其他服務內容未經甲方同意不得對外委托。

7,、對業(yè)主提出的合理問題做到整改有成效,，信息有反饋。

8,、積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作,。

三、物業(yè)維修及公共設施的管理

1.維修基金專款專用,。所提維修基金必須依據(jù)建設部,、財政部聯(lián)合制定的《住房專項維修資金管理辦法》并由甲方和2/3業(yè)主同意方得使用。在所提維修基金不足使用時,，由小區(qū)業(yè)主或該棟受益業(yè)主按產權面積續(xù)籌(按附件一《電梯,、二次加壓、配電等設備維修費續(xù)籌項目》執(zhí)行),。維修基金在具體使用實施過程中,，甲方應當與乙方各自選派專人負責質量監(jiān)督或委托有資質人員進行質量監(jiān)督、驗收,，維修方必須建立維修檔案資料,，并將維修資料移交給甲方保管。

2.小區(qū)業(yè)主的公共資產資源和房屋等,，除甲方或業(yè)主大會決定使用的外,，剩余的可按實際情況由業(yè)委會租賃給業(yè)主使用或對外租賃(乙方無權作出上述決定)，但所收費用應為全體業(yè)主或該棟業(yè)主共同享有,。

四,、甲、乙雙方的事前約定和承諾是簽訂本合同的前提條件,。

(a)甲方于選聘前日向應聘各方公告了“一個制度和三個條件”：

一個制度是：

對聘用的物業(yè)公司實行保證金制度,，須向業(yè)委會交保證金人民幣貳萬元。保證金由業(yè)委會專戶存儲,，合同期滿交接雙方園滿完成物業(yè)交接后,，在撤離本小區(qū)前，由業(yè)委會連本帶息退還;若有人為毀損業(yè)主資產行為等問題則從保證金中扣抵,。

三個條件”是：

1.小區(qū)物業(yè)收費標準：住宅多層元/平方.月;住宅電梯元/平方.月;營業(yè)商鋪：業(yè)主支持物業(yè)公司隨市場和本區(qū)域價格而調整;小區(qū)場地清理費：元/輛.月(一次性交年費元/輛.年)(委托物業(yè)或業(yè)委會自收);自有車庫仃車清理費：元/輛.月(委托物業(yè)或業(yè)委會自收),。

2.小區(qū)物業(yè)崗位一線人員配置要求：保安不少于人，水電工不少于人且持(技術)證上崗,，綠化不少于人且持(技術)證上崗,，衛(wèi)生保潔工不少于人。上述人員必須日常在崗并接受業(yè)主監(jiān)督,，其余行管人員由企業(yè)自定,。

3.服務質量及標準：該企業(yè)向業(yè)主所報資料作為今后的合同附件執(zhí)行并考核(遂寧市普通住宅物業(yè)服務等級標準作為政策依據(jù))。(即日業(yè)主大會上乙方當眾開封并由業(yè)主代表現(xiàn)場簽字的應聘資料,，作為本合同附件三以及《物業(yè)管理服務標準》簡明條款作為雙方檢查,、執(zhí)行依據(jù))

(b)乙方于應聘前向甲方承諾的收費標準并提出了如下要求：“多層住宅元/平方米.月;高層住宅元/平方米.月;商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場水平作相應調整。按此條件服務個月后,，接受業(yè)主考核,，可以與業(yè)主再進行物管費價格協(xié)商”,。

綜上所述，根據(jù)雙方上述亊前約定,，在本合同中應執(zhí)行的結論性意見為：

1.根據(jù)乙方事前承諾并同意甲方提出的“對選聘的物業(yè)企業(yè)經雙方協(xié)商,，可簽訂3—5年合同，但必須每年考核一次,，若平時接受業(yè)主監(jiān)督后工作改進不力或不改進四次,，或年終超過半數(shù)業(yè)主對全年服務的綜合測評不滿意，業(yè)委會可于警示,，警示無效的,，業(yè)委會可視情況單方面中止其合同”的條款,，本合同有效期自日起至,。

2.合同簽訂后的物業(yè)服務費按多層住宅元/平方米.月;高層住宅元/平方米.月;商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場水平作相應調整。半年后接受業(yè)主考核,，今后可以與業(yè)主再進行物管費價格協(xié)商,。

3.商業(yè)門面物業(yè)費的收取，甲方支持乙方按隨行就市的市場價格,，提出方案經甲方同意后實施,。

4.乙方應自簽訂合同后180個日歷天數(shù)內(六個月內)向甲方繳清保證金。

5.住宅,、商業(yè)門面收費按產權建筑面積核收,，每月1-15日收繳上月物業(yè)服務費。

五,、違約責任

1,、乙方如違反物業(yè)服務合同，造成甲方經濟損失,，應當承擔賠償責任和相應的法律責任;

2,、乙方服務質量及標準不到位，按本合同笫四條(a)款笫三項考核執(zhí)行;

3,、甲方在履行物業(yè)服務合同時,，對不按規(guī)定交納物業(yè)服務費的個別業(yè)主，乙方有權要求限期交納,，并按合同約定收取每月3%的違約金,，經多次催收繼續(xù)無理拒交的，乙方可針對該業(yè)主向人民法院提起訴訟;

六,、本合同未盡事宜,，按相關法律條文由雙方另行協(xié)商。

七,、本合同一式份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，主管部分備案一份,。雙方簽字后于年月日起生效,。此合同須與全部附件組成方為有效并具同等法律效力。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇八

請方(甲方)：×××大廈

地址： 郵編：

服務單位(乙方)：××保安服務公司

地址： 郵編：

甲方為穩(wěn)定本單位內部秩序,，創(chuàng)造良好的經營,、生產、生活和學習環(huán)境,，特聘請乙方保安員,，在不違犯《××省保安服務管理條例》的前提下，為甲方提供安全守護服務,，經雙方協(xié)商后達成本合同條款,，雙方共同遵守：(甲方如需要安排保安員完成有收費項目和車輛保管任務時，必須經乙方同意,，另行協(xié)議,。)

1．乙方根據(jù)甲方面要求按時提供 名保安員給甲方，由甲方安排在指定的區(qū)域執(zhí)勤,。保安員執(zhí)行甲方的管理制度履行執(zhí)勤職責,。

定崗執(zhí)勤的具體任務要求：

責任段執(zhí)勤具體任務要求：

流動巡邏執(zhí)勤的任務要求：

2．做到及時發(fā)現(xiàn)并及時報告和積極配合有關部門處置“四防”或發(fā)生在區(qū)域內的刑事、治安案件現(xiàn)場,。

3．把服務區(qū)域內的違法犯罪嫌疑人員扭送公安機關或送保衛(wèi)部門,。

1．保安員進駐后，甲方應把取得公安局主管部門的防火安全檢查及“四防”檢查情況的意見通報給乙方執(zhí)勤保安員,，使之能在執(zhí)勤過程中及時發(fā)現(xiàn)隱患,，及時報告和妥善處理。

2．乙方為甲方提供保安服務后,，甲方不能使用其他單位保安員或使用變相的“保安員”混合執(zhí)勤,。

3．乙方已按規(guī)定為保安員統(tǒng)一購買人身意外保險，保安人員在執(zhí)勤中,，因公受傷,，致殘甚至犧牲(致殘者經中山醫(yī)一院、省人民醫(yī)院和經市法院法醫(yī)鑒定),，其醫(yī)藥費,、撫恤金等費用由保險公司按規(guī)定理賠，保安員因傷,、殘,、亡的合理開支超出保險理賠的部分，由乙方負擔,。如因甲方指揮保安員執(zhí)行保安職責以外的事而使保安員受傷,，致殘,、犧牲的一切費用除保險公司理賠外其余部分均由甲方承擔。

4．乙方派駐保安人員,，實行雙重管理,，共同領導并經常保持聯(lián)系，共同對保安人員進行教育,，關心他們的工作和生活,，提高服務質量，確保安全,，若保安員有違反甲方管理制度需要處罰的,，甲方及時通告乙方，經調查核實后由乙方處理,，保安員因事請假,，應書面向班長或甲方人保部門簽字同意并經乙方經理審批后方能生效。

5．為有利于保安隊伍整體素質提高,，乙方可適當調整保安員,，但必須是在保證履行合同和事前知照甲方的前提下進行,。

6．保安公司向甲方提供保安服務,，保安員在服務過程中甲方一旦發(fā)生財產遺失、損壞,、被盜等現(xiàn)象,，由乙方公司負責財產理賠。

7．禁止安排保安人員為個人人身保安服務,，禁止保安人員處理經濟糾紛或勞動爭議,，禁止使用保安人員監(jiān)視工人生產勞動和生活等與保安服務無關的其他活動，禁止安排參與其他違反法律規(guī)定的活動,，違者由甲方承擔法律和經濟責任,。如屬保安人員個人行為，甲乙雙方不承擔任何責任,。

8．保安人員在執(zhí)勤工作中,，為甲方做好“四防”工作表現(xiàn)突出，成績顯著的,，甲方酌情給予精神或物質獎勵,。

9．甲方應經常對本單位的員工、家屬,、臨時工進行守法和遵守規(guī)章制度的宣傳教育工作,，配合支持保安員共同維護好甲方的治安秩序。如甲方人員違規(guī)而造成責任事故,，財物損失,，乙方執(zhí)勤保安員不負責任,。

1．保安服務時間：

從××年×月×日至××年×月×日共×月。

2．費用：保安服務費每人每月人民幣×仟×佰×拾×元(￥××××元)全月×人,，服務費合計××××元,。

3．住宿：由乙方解決。

4．加班費：按勞動法規(guī)定,，保安員每天工作8小時,，每周五天工作制，如果甲方因工作需要,，要求保安員加班時,，加班費的計算則按《勞動法》第四十四條中規(guī)定的辦理，即由甲方支付,。

周一至五延長工作時間的,，支付每小時工資150％，每天工作時間不得超12小時,；

休息日(即周六,、日)加班又不能安排補休的，支付每天工資200％的工資報酬,； 法定休假日(如元旦,、五一等)加班，支付每天工資300％工資報酬,。

5．付款時間及方式：

付款時間：雙方簽訂合同后第五天,，甲方先付一個月×名保安服務費××××元到乙方銀行賬戶，以后按每壹個月付款一次并在付款當月五日前一次付清×名保安費用,，付款方式：①支票,。②現(xiàn)金。③匯款,。

開戶銀行： 賬號：

1．本合同在執(zhí)行過程中,，若遇有政府行為或不可抗拒的因素而影響本合同正常執(zhí)行或某一方需要修改、變更合同內容時,，甲乙雙方3天內協(xié)商,，協(xié)商后所立條文與本合同具有同等效力。

2．某一方執(zhí)行合同過程中遇特殊原因,，不能履行合同時,，必須提前一個月以書面形式通知對方，甲乙雙方3天內協(xié)商,，未經提前一個月通知對方而單方終止時合同視作違約處理,，由違約方支付3個月的保安總費用給對方作違約金。

五,、本合同如有未盡事宜,，雙方可以另議,，另外協(xié)商的條文與本合同具有同等效力，如果合同在執(zhí)行過程中有爭議,，雙方可以通過友好協(xié)商解決,，協(xié)商無法解決時，可以向區(qū)人民法院提出訴訟,。

六,、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，甲方須在本合同期滿前一個月知照乙方是否續(xù)約,。

甲方：

代表：

時間：

公司

乙方：

代表：

時間：

保安公司

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇九

第一條 本合同當事人

委托方 (以下簡稱甲方)：中油國際工程有限責任公司

受委托方(以下簡稱乙方)：北京名人物業(yè)管理有限責任公司

物業(yè)管理資質等級證書編號：京物企資三[20xx]0363號

根據(jù)中華人民共和國《物業(yè)管理條例》及相關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方選聘乙方北京名人物業(yè)管理有限責任公司為名人大廈提供物業(yè)管理服務,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：名人大廈

物業(yè)用途：寫字樓及地下車庫等配套設施

座落：北京市朝陽區(qū)安立路101號

四至：東至：安立路,；

西至：名人公寓,；

南至：慧忠路；

北至：名人國際大酒店,。

占地面積：7693.94平方米

總建筑面積：78645平方米

甲方購買物業(yè)基本情況

樓座,、樓層：名人大廈17層、18層,、19層、20層,、21層,、22層、23層,、24層,、25層、31層,、35層,；

建筑面積：21708.29平方米；

第三條： 物業(yè)服務內容

1,、 負責制定物業(yè)管理服務計劃,，并組織實施。管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等,。

2,、每年組織一次對房屋及設施設備進行安全普查，根據(jù)普查結果制定維修計劃并組織實施,。

3,、設立客戶服務部，接待和受理業(yè)主咨詢,、報修和投訴,。協(xié)助成立業(yè)主大會并配合其正常運作。

4,、與業(yè)主簽訂“業(yè)主臨時公約”承諾書,，“防火安全責任書”等重要管理文件。

5,、應用計算機系統(tǒng)對業(yè)主及房產檔案,、物業(yè)管理服務及收費情況進行管理。

6,、全體員工統(tǒng)一著裝,，持證上崗。

7,、每半年進行一次物業(yè)管理服務滿意率調查,，促進管理服務工作的改進和提高。

第四條 日常維修,、養(yǎng)護,、管理等

1、制定物業(yè)范圍內共用部位,、共用設施設備的日常維修,、養(yǎng)護和管理的計劃、組織方案實施及應急處理預案等,。

2,、對物業(yè)范圍內共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,?！拔飿I(yè)范圍內共用部位”系指：樓蓋、屋頂,、外墻面,、墻體、樓梯間,、公共通道,、大堂、電梯間、公共衛(wèi)生間等,。

3,、對物業(yè)范圍內共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護,、運行和管理,。“物業(yè)范圍內共用設施設備”系指：給水系統(tǒng),、排水系統(tǒng),、照明系統(tǒng)、天線接收系統(tǒng),、中央空調系統(tǒng),、樓宇自控系統(tǒng)、消防系統(tǒng),、中央監(jiān)控系統(tǒng),、電梯等機電設備系統(tǒng)等。以確保共用設施,、設備正常使用,。

3、道路,、步行道,、活動場所達到基本平整，符合場地使用要求和用途,。

4,、雨水、污水管道每季疏通一次,。

5,、每季度清掏化糞池、雨水井,，保證相關設施設備無破損,。

6、每年清洗外墻2次,，春季、秋季各1次,。

7,、空調調試、測溫,、檢修并有相關記錄,。

8、每年對空調過濾網(wǎng)進行兩次清潔和維護。

9,、空調機組和循環(huán)泵的維修,、養(yǎng)護和管理。

10,、公共照明系統(tǒng),、應急照明系統(tǒng)及安全出口指示燈的維修、養(yǎng)護和管理,。

11,、消防設施的維修、養(yǎng)護和管理,。

第五條 共用設施設備的日常維修,、養(yǎng)護和管理

共用設施設備包括：給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng),、照明系統(tǒng),、天線接收系統(tǒng)、中央空調系統(tǒng),、樓宇自控系統(tǒng),、消防系統(tǒng)、中央監(jiān)控系統(tǒng),、電梯等機電設備系統(tǒng)等,。制定共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理的計劃,、組織方案實施及應急處理預案等,。

一、給排水系統(tǒng)的日常維修,、養(yǎng)護和管理

1,、確保衛(wèi)生間、茶水間給水,、排水的正常使用,。

2、每年對水箱進行一次例行性清洗消毒,，確保水質合格,。因發(fā)生意外或緊急情況致使水箱被污染的，應立即對水箱進行清洗消毒,。

3,、對水箱進行及時的維修、養(yǎng)護和管理,。

4,、遇突發(fā)故障及市政管網(wǎng)停水時，乙方應及時通知甲方。

二,、供電系統(tǒng)日常維修,、養(yǎng)護和管理

1、對供電設備進行日常維修,、養(yǎng)護和管理,。

2、供電運行和維修人員必須持證上崗,。

3,、配電室24小時值班。

4,、供電設備按供電部門要求定期進行維護和檢測,。

5、確保避雷設施完好,、有效,、安全。

6,、有計劃的維修,，應提前24小時書面通知甲方，遇突發(fā)情況或供電外網(wǎng)停電,，應及時通知甲方,。

三、 中央空調系統(tǒng)日常維修,、養(yǎng)護和管理

1,、對空調系統(tǒng)進行日常維修、養(yǎng)護和管理,。

2,、保證空調設備正常、安全運行,。

3,、辦公區(qū)域空調系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，維修人員應在20分鐘內到達現(xiàn)場,。

4,、供冷、供暖期間,，空調運行時間每天為8：00---18：30,。

5、每年對空調及新風機組的過濾網(wǎng)進行維護保養(yǎng),。

第六條 室外共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理

室外共用設施和附屬建筑物、構筑物包括道路,、化糞池,、煙囪、鍋爐排污水池,、天然氣調壓站,、井（包括消防、給排水,、通訊,、雨污水等）、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄及圍墻等,。

第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理

負責大廈區(qū)域內及道路兩側間綠地綠化,，并按市園林局規(guī)定《二級養(yǎng)護標準》養(yǎng)護綠化帶，大堂及電梯廳擺放植物,。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生

一,、公共環(huán)境衛(wèi)生范圍

公共環(huán)境衛(wèi)生范圍包括：共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃

圾的收集,、各樓層衛(wèi)生間、消防樓梯間及前室,、電梯轎箱,、電梯廳、樓層公共通道,、標牌,、垃圾桶、物業(yè)公共區(qū)域的門窗,、外墻,、大廈外圍及門前三包區(qū)域等。

二,、公共環(huán)境衛(wèi)生工作內容和要求

1,、制定公共環(huán)境衛(wèi)生工作計劃、工作標準,，組織方案實施,。

2、有健全的保潔制度,，清潔衛(wèi)生實行責任制,，有明確的分工和責任范圍。

3,、設定垃圾收集地點,，并每日將服務范圍內的垃圾收集到垃圾站,，垃圾日產日清。

4,、每日對保潔服務范圍內的區(qū)域進行清掃,，做到服務范圍內無廢棄雜物。

5,、按政府有關規(guī)定要求或業(yè)主要求向服務范圍內噴灑,、投放滅鼠藥、消毒劑,、除蟲劑,。

6、在雨,、雪天氣應及時對主路,、干路、廣場,、停車場積水,、積雪進行清掃，并在首層電梯大堂鋪放踏腳地墊,。

第九條 維護公共秩序及保安

維護公共秩序及保安包括門崗服務,、物業(yè)區(qū)域內巡查、安全監(jiān)控等,。

1,、制定維護公共秩序及保安工作計劃、工作標準,，組織方案實施,。

2、值守,、巡查及安全警示服務：做到主要出入口有專人值守,，樓內及外圍有保安巡邏，在有可能危及人身安全的場所設立明顯標志并采取其它有效防范措施,。

3,、維護交通秩序：包括對機動車和非機動車輛的行駛方向、速度進行管理,，以保證車輛行使通暢,。

4、保護公共財產：物業(yè)范圍內的房屋,、共用設施設備及門,、窗消防器材和周圍的表井蓋、小品等,。

5,、制定各種突發(fā)事件的緊急預案,，發(fā)生突發(fā)事件時，在采取應急措施的情況下應及時協(xié)助配合公安部門進行處理,。

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇十

委托方xx業(yè)主委員會

代表人：

地址,；

聯(lián)系電話：________

受委托方：________

代表人：________

注冊地址：________

聯(lián)系電話：________

物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅及配套設施

座落位置：北京市海淀區(qū)永泰莊北路甲19號

占地面積： 平方米

建筑面積：____平方米

受托方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應遵守本合同約定,。

受托方應提供以下服務：

1、房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、門廳等；

2,、共用設施,、設備和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護,、和運行管理，包括：道路,、上下水管道,、化糞池、泵房,、自行車棚,、停車場、污水管,、共用照明,、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備,、門禁,、電梯等；

3,、公共綠地的養(yǎng)護與管理,；

4、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的處理等；

5,、小區(qū)內交通與車輛停放秩序的維護,；

6、用安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻止可疑之人進入本小區(qū),，將在本小區(qū)內作案的犯罪嫌疑人送有司查辦,；

7、保管與物業(yè)相關的工程圖紙,、住戶檔案與竣工驗收資料,；

8、按xx有關規(guī)定代收,、代繳水電等費用,；

9、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，根情節(jié)輕重采取規(guī)勸,、制止（限于緊急狀態(tài)且不得使用器械）向業(yè)主委員會報告、向法院起訴等必要措施,；

10,、其他通常應當由物業(yè)服務公司提供的小區(qū)公共服務，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關限制條件,，并負責監(jiān)督。

受托方可以選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理或服務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉嫁給第三方,。

受托方不履行上述某項義務或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應當依法賠償,。

業(yè)主或物業(yè)使用人應向受托方交納以下費用：

1,、保潔費（含化糞池清掏費和垃圾清運費），由受托方按每套住宅每季xx元收??；

2、保安費,，由受托方按每套住宅每季 xx元收??；

3,、小區(qū)綠化費，由受托方按每套住宅每季 xx元收??；

4,、門禁,、監(jiān)控,、消防系統(tǒng)運行費公共照明費，由受托方按每套住宅每季xx元收??；

5、水泵費,，由受托方按每套住宅每季xx元收取,，無水泵的二、三號樓不收,；

6、電梯費（含電梯檢驗費與電梯用電費）,，由受托方按每套住宅每季xx元收取,，無電梯的二、三號樓不收,；

7,、公共設施維修費，由受托方按套內面積每平方米每季xx元收??；

8、管理費（含營業(yè)稅與物業(yè)服務公司的利潤）,，由受托方按套內面積每平方米每季 x元收?。?/p>

9,、供暖費,，由受托方按套內面積每平方米每個供暖年度 xx 元收取,；

10,、停車管理費，由受托方按地上每車每季 xx元,、地下每車每季 xx元收?。煌＼噲龅厥褂觅M,，由受托方按地上每車每季xx元,、地下每車每季 xx元收取,；臨時停車,，每次逗留時間不超過2小時的來客免收,，超過2小時的按地上每車每小時 1 元、地下每車半小時 1元收取管理費,，超過半小時算一小時,，不足半小時不算，大型車輛加倍,。

商鋪的管理費,、暖氣費按套內面積收取。第1-6項收費按每100平米套內面積折算為一戶,，電梯費暫不收取,。如商鋪需要經常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格,。

上述第1-7項收費及第9項供暖費,、第10項車輛管理費應與受托方完成相關任務的支出（含提供相關勞務的工人工資）相符，多余部分受托方應交給業(yè)主委員會,，歸全體業(yè)主共有,。停車場地使用費應于收費后按季交給產權人或共同產權人（由業(yè)主委員會代表）受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取。

管理費于提供服務后按季交納,，暖氣費按供暖年度預交,，其他費用均按季預交交。相關服務開始提供滿一月后尚未交納的,，受托方可以在公告欄公示催交,。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收、代交的費用逾期的,，從享受服務滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月,，每逾期一天加收千分之一的滯納金；逾期的第二個月,，每逾期一天加收千分之二的滯納金,；從逾期的第三個月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金,。

受托方應于本合同生效后一周內制定各種家庭維修服務的收費標準（維修輔助材料如螺絲,、釘子、凝結劑等包括在維修服務費內）與保證修理質量的時間,，報業(yè)主委員會備案后公布,。房屋自有部位、自用設備的維修,、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時,，受托方必須接受委托并按公布的標準收費；在保質時間內出現(xiàn)修理質量問題的，受托方應當免費返修,。房屋自有部位,、自用設備的維修需要的主要材料用戶可自行購買，如需受托方提供則應先跟用戶就材料價格達成一致意見,。

受托方的服務質量應達到下列要求：

1,、房屋及共用設施設備的維修和管理：定期進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時排除,，建立維修服務回訪制度,，每年進行年檢并保存大、中,、小修的相關記錄,，保證設備的正常運行。

2,、保潔服務：居住區(qū)域的道路,、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運一次,，及時清理居住區(qū)內公共場所的廢棄物,，及時清掃積水和積雪，及時組織清理亂堆放的物品,、亂張貼的宣傳品。

3,、保安服務：24小時專人值守,，進行日常巡查，對火警事故,、交通事故,、治安事件以及其它緊急情況有處理預案并于事發(fā)時及時處理，配合派出所處理區(qū)內的違法現(xiàn)象,，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力,，對來犯外人使用暴力時不得超出正當防衛(wèi)限度。

4,、綠化管理：綠地無雜物,，基本無裸露土地，草木修剪及時,，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象,。

5、消防管理：建立消防責任制,，定期進行消防訓練,，定期巡查、檢修消防設備，保證消防設備完好并有明顯標志,。

6,、車輛管理：車輛停放有序，設有專人負責看管,，對區(qū)內停放車輛的人為損傷與區(qū)內停放車輛的失竊負補充責任（就侵權人或保險公司賠償后剩余的損失負責）

7,、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關規(guī)定進行裝修并對裝修過程進行監(jiān)控。

8,、檔案資料管理：設專人管理,，建立檔案資料管理辦法，并對物業(yè)基礎資料和業(yè)主入住后的相關資料統(tǒng)一管理,。

9,、急修：12小時內完成，及時率達95%以上,；小修：72小時內完成,，及時率達80%以上。

10,、供暖：保證門窗長時間關閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度,。

為保證以上約定達到目的，委托方享有下列權利：

1,、審定受托方制定的物業(yè)服務方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度,；

2、檢查受托方管理,、服務工作的執(zhí)行情況；

3,、審查受托方的費用支出情況（管理費除外）并在小區(qū)內公告,；

4、按季（或按半年,、按年,，依群眾意見的強烈程度而定）就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗，民意測驗的樣本數(shù)不得低于100人,。

委托方在享有上述權利的同時應履行如下義務：

1,、在合同有效期內向受托方無償提供套內面積____平方米的物業(yè)管理用房（已提供）；

2,、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料（這些材料已由開發(fā)商交給受托方）,；

3,、當業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，協(xié)助受托方催交；

4,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務與收費遺留問題,。

受托方提供服務或進行管理應盡量做到服務及時、高效（質量）節(jié)約,、和善,，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務與管理滿意。民意測驗將對本合同第二條,、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時,、高效（質量）節(jié)約、和善四個指標打分后取平均值,。民意測驗對受托方的平均滿意率達到60%為受托方取得全部管理費的條件,。平均滿意率每降低5個百分點，應扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%.平均滿意率不足40%,，委托方可提前單方解除合同并免除負違約責任,。平均滿意率超過80%，或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹（10%以上）,，委托方應建議業(yè)主大會適當提高下一年度的管理費標準,。

本合同有效期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止,。

本合同到期時,，任何一方不愿續(xù)約的，應當提前30天告知對方,，否則視為同意本合同自動順延一年,。但因服務質量太差導致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調查平均滿意率低于40%而提前解除合同的，不受“提前告知”條款限制,。

本合同終止或解除后，受托方必須于10日內向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,，委托方應當采用公告催交,、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應當交納的費用,。

本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示,，公示15天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會印章,，合同正式生效,。

本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有同等效力,。但補充協(xié)議實質性地修改了合同條款的，需要完成《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

本合同一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,；協(xié)商不成時，應當向海淀區(qū)人民法院起訴,。

委托方簽章： 受托方簽章：

代表人： 代表人：

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇十一

委托方（以下簡稱甲方）：________________公司

受委托方（以下簡稱乙方）：______________公司

為加強_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境。根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《物業(yè)管理條例》,、《xx市物業(yè)管理條例》等國家、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

1,、物業(yè)名稱：_________；

2,、物業(yè)類型：_________（住宅區(qū)或組團,、寫字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合）,；

3,、座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號；

4,、占地面積：_________平方米,；

5、建筑面積：_________平方米,，

其中：住宅面積：_________平方米（分別為別墅_________平方米,、復式別墅_________平方米、高層_________平方米,、多層_________平方米）,；

商業(yè)面積：_________平方米；

服務樓面積：_________平方米（含首層停車庫）,；

其它面積（配電房,、地下室等）_________平方米。

6,、住宅戶數(shù)：_________戶（截止_________年_________月_________日止,，業(yè)主入伙戶數(shù)_________戶，_________戶未入伙）,。

1,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設備機房等）的維修、養(yǎng)護和管理,。

2,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、污水管,、垃圾房、共用照明,、加壓供水設備,、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備,、電梯,、供水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務,。

3,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房/棚、停車場等）的維修,、養(yǎng)護和管理,。

4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施（籃球場,、兒童游樂園,、康樂設施、中心廣場等）的維修,、養(yǎng)護和管理,。

5、本住宅區(qū)公共環(huán)境（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,；小區(qū)消殺,；公共區(qū)域綠化等。

6,、本住宅區(qū)交通,、車輛行駛、停泊及管理,。

7,、本住宅區(qū)的安全管理，實行24小時封閉式管理,，對規(guī)劃紅線內范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視,，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關做好小區(qū)的保安工作,。

8,、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設,。

9、本住宅區(qū)物業(yè),、業(yè)主,、管理服務檔案、資料的建立,、保管和使用的管理,。

10、以及相關法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,，和在本合同簽訂后新規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項,。

本合同委托管理期限為：_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

1,、甲方權利義務。

（1）代表和維護產權人,、使用人的合法權益,；

（2）制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

（3）審定乙方制定的物業(yè)管理方案,；

（4）檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況,；

（5）審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告,；

（6）在合同生效之日起________日內向乙方提供________平方米建筑面積管理用房（產權仍屬甲方）,，由乙方按下列第________項執(zhí)行；

a,、無償使用,；

b 、按建筑面積每月每平方米________元租用,，其租金收入用于________,。

（7）負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起________日內向乙方提供；

（8）當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,，負責催交或以________方式償付,；

（9）協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,；

a,、_________。

b、_________,。

（10）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活,。

2,、乙方的權利和義務。

（1）根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安；

（2）對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理；

（3）按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理,；

（4）選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方,；

（5）負責編制房屋,、附屬建筑物、設施,、設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經雙方議定后由乙方組織實施,；

（6）向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件,，并負責監(jiān)督,；

（7）每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況；

（8）對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施；

（9）本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標,，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到______%,。

（1）房屋外觀：____________

（2）設備運行：____________

（3）房屋及設施、設備的維修,、養(yǎng)護：____________

（4）公共環(huán)境：_____________

（5）綠化：__________________

（6）交通秩序：_____________

（7）保安：__________________

（8）急修：__________________

小修：_______________________

1,、本物業(yè)的管理服務費按下列第____項執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積____元

（2）按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積____元,；

（3）由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年（月）每平方米建筑面積____元；支付期限：____,；方式：____,；

2、管理服務費標準的調整按下列第____項執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標準調整,；

（2）按每年____%的幅度上調,；

（3）按每年____%的幅度下調；

（4）按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整,；

（5）按雙方議定的標準調整,；

3、乙方對物業(yè)產權人,、使用人的房屋自用部位,、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務,，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

4,、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案,，經雙方議定后實施，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準,。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

5,、本物業(yè)的公用設施專用基金共計____元,，由甲方負責在____時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用,。

6,、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用____元，按下列第____項執(zhí)行：

（1）由甲方在本合同生效之日起____日內向乙方支付,；

（2）由乙方承擔,；

（3）在____費用中支付；

7,、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用,，按下列第____項執(zhí)行：

（1）由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月____元；

（2）由甲方承擔上述管理成本費用的____%,；

1,、甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當或乙方的損失,，甲方或相應責任人應予賠償,，賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件,，構成的違約行為，責任方還應按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金,。

2,、若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失,，乙方應負責修復,。若因代表_____分之_____以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同,，將物業(yè)完整地移交甲方,。

1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2,、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。

3,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4、本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解,，調解不成的,，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

5、本合同之附件均為合同有效組成部分,；本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6,、本合同正本連同附件共一頁,，一式三份，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

7,、本合同自簽訂之日起生效,。

甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________

_________年_______月________日_________年_______月________日

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇十二

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：_________

名稱：_________

主任：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方（以下簡稱乙方）：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)（市）縣_________路（街道）_________號

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一,。

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,；甲方應當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應義務，承擔相應責任,，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。

第二章 委托管理服務事項

第四條 房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結構、樓梯間,、走廊通道,、門廳、_________,。

第五條 共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調,、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓泵房,、樓內消防設施設備、電梯,、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施,、_________,。

第六條 附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,、_________,。

第七條 共用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,、_________。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所,、_________,。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運、_________,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,、_________。

本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛,，停放人應與乙方簽訂專項合同。

第十一條 維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________,。

前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任,，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,、_________。

第十三條 根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方原則上應接受委托，但收費由當事雙方協(xié)商,。

第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸、制止,、_________等措施,。

第十六條 其它委托事項

1、_________,；

2,、_________；

3,、_________,。

第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為_________年（不超過3年）,。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。

第四章 雙方權利義務

第十八條 甲方權利義務

1,、代表和維護業(yè)主,、使用人的合法權益；經常聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，并及時將這些反饋給乙方；協(xié)調業(yè)主,、使用人,、乙方之間的關系；

2,、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度；采取措施督促業(yè)主,、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務費用,；

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,；

4,、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況；

5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和財務預算及決算報告,；

6,、審批物業(yè)維修專項資金的使用預算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位,、共用設施設備大中修,、更新、改造的竣工驗收,；審查乙方提供的物業(yè)共用部位,、共用設施設備大中修、更新,、改造的書面報告,；

7、在合同生效之日起_________內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________；

8,、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第_________項執(zhí)行,；

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,；

9、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時,，應向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖,，單體建筑、結構,、設備竣工圖,，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,；

（2）設備設施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術資料；

（3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）物業(yè)管理所必需的其他資料,。

并于合同生效之日起_________日內向乙方移交；

10,、協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

（1）_________；

（2）_________,；

11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標,；

12,、負責本物業(yè)維修專項資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金,；

13,、甲方有權指定專業(yè)審計機構，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務費收支狀況進行審計,；

14,、_________。

第十九條 乙方權利義務

1,、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經營管理服務活動,；

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理,；

3,、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理,；

4,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方,；

5,、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物,、設施,、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經雙方議定后由乙方組織實施,；

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關注意事項和禁止行為，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督,；按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程，對房屋共用部位,、共用設施設備狀況進行檢查,，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除；

7,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,，資金使用計劃及決算報告；并于每年_________月,，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告,。

8,、每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況,，將物業(yè)管理服務項目、收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內公示,；

9,、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改,、擴建或改善配套項目,，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關部門批準方可實施；不得擅自改變房屋共用部位的用途,；

10,、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料,；

11,、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案,，并負責及時記載有關的變更情況,；

12、接受業(yè)主,、使用人,、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務,，定期向甲方報告本合同履行情況；

13,、_________,。

第五章 物業(yè)管理公共服務質量

第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理：

1,、房屋外觀,；

2、設備運行,；

3,、共用部位、共用設施設備的維護和管理,；

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生；

5,、綠化,；

6、交通秩序與車輛停放,；

7,、公共秩序維護與協(xié)助消防；

8,、房屋共用部位,、共用設施設備的急修、小修,；

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________。

上述1～8項物業(yè)管理服務質量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準，具體見附件二,。

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十一條 物業(yè)管理服務費

1,、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家、省,、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定,；

2、本物業(yè)管理公共服務費,，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，具體是_________,；

3,、本物業(yè)管理公共服務費每_________[月]/[季]/[半年]）交納一次，每次交納費用時間為_________,。

4,、本物業(yè)管理公共服務費標準的調整[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標準,，甲乙雙方協(xié)商調整],。

5、空置,、空關房屋的物業(yè)管理公共服務費,，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。

6,、業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應承擔的物業(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的,，從其約定,，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任；

7,、業(yè)主轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費；

8,、物業(yè)管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行,、能耗費用，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤,；

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的,，按以下第_________項處理,；

（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；

（2）從逾期之日起按每天應交管理服務費的千分之_________交納滯納金,；

（3）_________,。

第二十二條 車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準,，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1、露天車位：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元；

2,、車庫：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元,；

3,、摩托車：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元,；

4、自行車：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元；

5,、_________,。

第二十三條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設備的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定,。

第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準如下：

1,、_________；

2,、_________,；

3、_________,；

第二十五條 房屋的共用部位,、共用設施、設備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

本物業(yè)的房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用,，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務費中列支,，其大修、中修、更新,、改造費用,，在本物業(yè)維修專項資金中列支。共用的專項設備運行的能耗,，應設獨立計量表核算,，據(jù)實際用量合理分攤計收費用。

第二十六條 經甲方同意,，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的,，乙方應當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督。

第二十七條 乙方發(fā)生變換時,，代管的維修專項資金帳目經甲方審核無誤后,，應當辦理帳戶轉移手續(xù)。帳戶轉移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章起十日內送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案,。

第二十八條 房屋共用部位,、共用設施設備的保險由乙方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤,。

業(yè)主,、使用人的家庭財產與人身安全的保險由業(yè)主、使用人自行辦理,；

_________,。

第七章 違約責任

第二十九條 甲方違反本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成約定管理目標,，乙方有權要求甲方在_________期限內解決,，逾期未解決的，乙方有權終止合同,；造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償。

第三十條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改，并達到合同約定,；逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同,；造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十一條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用,，退還利息并按_________支付違約金；造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十二條 甲方違反協(xié)議,，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務費標準和時間交納費用的,，乙方有權要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________。

第三十三條 甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付_________元的違約金,；給對方造成的經濟損失超過違約金的，對超過部分還應給予賠償,。

第三十四條 因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲乙雙方向開發(fā)建設單位索賠。

因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理,。產生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準,。

第三十五條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任,。

第三十六條 因違約而需解除本合同的,，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除,，并在二十日內辦理交接,。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力,。

第八章 附則

第三十七條 自本合同生效之日起_________天內,，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十八條 為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。

第三十九條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第四十條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第四十一條 本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第四十二條 本合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權,，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。

第四十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第四十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第_________方式解決：

（一）提交_________仲裁委員會仲裁,；

（二）依法向人法院起訴,。

第四十五條 甲乙雙方應將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件；業(yè)主轉讓物業(yè)時,，應當將《業(yè)主公約》與本合同作為轉讓合同的附件,，并告之受讓人關于物業(yè)管理公共服務費用等費用的交納情況。

第四十六條 本合同期滿自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在本合同期滿_________天前向對方提出書面意見。

第四十七條 本合同自_________起生效,。

甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

一,、本物業(yè)構成細目

二,、本物業(yè)管理質量目標

三、本物業(yè)的管理方案

四,、物業(yè)管理服務合同備案表

合同備案號：（_________）

說明：

1,、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案,。

2,、經備案機關備案的本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進行企業(yè)資質年審,、企業(yè)資質換級時,，應連同合同正式文本一并（均為復印件）向物業(yè)管理主管部門提交,。

3,、本合同備案表與合同文本的相關內容應保持一致,。

4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息,。

特別提示二,、根據(jù)成都市房產管理局《關于加強前期物業(yè)管理有關問題的通知》（成房物[20xx]第2號）的規(guī)定，物業(yè)管理公司應當在合同訂立之日起15日內,，向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案,。

三、請物業(yè)管理公司詳細閱讀合同中備案表說明,。

物業(yè)管理服務合同（示范文本）說明

1,、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本,。簽約之前,，受托方應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,，可向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢,。

2、本合同文本所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的`房屋,。

本合同文本所稱空置房是指在一個物業(yè)區(qū)域內房地產開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋,。

本合同文本所稱空關房是指購房人已購但未使用的房屋。

3,、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定,。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改,、增補或刪減。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容,。

4,、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先,。

5,、本合同文本適用于業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。

6,、對合同文本[]中選擇內容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定,。[]中選擇內容,，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時,，應在空格部位打×,，以示刪除。

7,、在簽訂合同前,，受托方應當向委托方出示應當由受托方提供的有關證書、證明文件,。

8,、本合同文本條款由成都市房產管理局負責解釋。

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇十三

為了搞好 工廠的物業(yè)管理,，促進企業(yè)的良好發(fā)展,， 物業(yè)管理公司(以下簡稱甲方)與 工廠(以下簡稱乙方)經過友好協(xié)商，雙方達成共識,，并簽訂如下物業(yè)管理協(xié)議,，以茲共同遵守。

一,、基本約定

1,、甲方在合同期內負責為乙方提供全面的物業(yè)管理服務，主要包括水電維修與管理,、治安保衛(wèi),、環(huán)衛(wèi)清掃、車輛管理,、綠化管理等內容,。

2、乙方(工廠)占地共平方米;倉儲 平方米;綠化 平方米;停車場 平方米,。

3,、乙方委托甲方為其提供物業(yè)管理服務，并向甲方支付相應的物業(yè)管理費用,。收費標準為每月 元/平方米,，合計 元/月(人民幣大寫： ),。 不滿25天，按半個月計算;超過15天,，不滿一個月,，按一個月計算。

二,、甲方的責任和義務

1,、甲方為乙方提供廠區(qū)內的水電管理與維修服務，要保證乙方正常的生產用水用電(若有可預見的不可抗原因造成的停水停電,，甲方必須提前兩天通知乙方;因不可預見的不可抗原因造成的停水停電,，甲方應盡快協(xié)調、維修),。

2,、甲方為乙方提供全天的安保服務，對進出廠區(qū)的車輛,、貨物和人員監(jiān)控,、檢查,、登記與放行,。如有異常情況及時通知乙方聯(lián)系人員。

3,、甲方為乙方提供安全巡邏服務(24小時),。

4、甲方負責為乙方提供廠區(qū)內公共空間(主要包括道路,、廣場,、停車場、綠化帶,、衛(wèi)生間以及辦公區(qū)域的過道,、地面、墻面等)的環(huán)衛(wèi)保潔服務,。

5,、甲方負責于每天上午6:30之前完成廠區(qū)內的垃圾清運工作。

6,、甲方按照約定向乙方提供綠化的養(yǎng)護與管理服務,。

7、甲方負責向乙方提供車輛的引導,、指揮及停車場的日常管理服務,。

8、甲方負責配合乙方完成其他臨時性活動及工作任務,。

三,、乙方的責任及義務

1,、乙方設專人負責同甲方進行日常聯(lián)系。

2,、乙方向甲方提供必要地管理工具或條件(包括物業(yè)管理用房),。

3、乙方如實向甲方提供相關車人員等信息,。

4,、乙方應在合同規(guī)定時間內向甲方支付管理費用，逾期未支付的,，按國家相關規(guī)定支付違約金,。

四、合同的變更與終止

1,、甲乙雙方如需提前終止本合同,，必須提前一個月通知對方。

2,、發(fā)生下列情況之一時,，允許變更或終止合同。

①經雙方協(xié)商后同意,。

②因不可抗原因致使合同無法履行時,。

③因乙方的違約行為導致合同最終目的難以實現(xiàn)時。

④符合合同法規(guī)定的相關情形時,。

3,、合同糾紛解決的方式

若雙方在合同履行中發(fā)生糾紛時，當事人應當及時協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，可以向人民法院起訴。

五,、其他事項

1,、甲方聯(lián)系人： 乙方聯(lián)系人：

2、本合同所簽之規(guī)定若與國家法律,、法規(guī)沖突時,，依國家法律、法規(guī)執(zhí)行,。

3,、本合同一式四份，經雙方簽字,、蓋章后生效,，雙方各執(zhí)合同兩份。

甲方(章)： 乙方(章)：

代 表 人 ： 代 表 人 ：

年 月 日

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇十四

甲方（委托方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿業(yè)主管理委員會

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

職務：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（受委托方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿物業(yè)管理公司

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

職務：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

為加強＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)＿＿＿＿市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,。

（一）甲方將位于＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路的＿＿＿＿范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務。

（二）管理事項包括：

１．房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護；

２．物業(yè)范圍的公用設施,、設備及場所（地）（消防,、電梯、機電設備,、路燈,、走廊、自行車房,、棚,、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路、停車場等）的使用,、維修和管理,；

３．清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；

４．公共生活秩序,；

５．文娛活動場所,；

６．便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所；

７．車輛行駛及停泊,；

８．物業(yè)檔案管理,；

９．授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

承包經營、自負盈虧,。

委托管理期限為＿＿＿＿年,，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起到＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。

（一）甲方權利,、義務

１．根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理,；

２．監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

３．按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設面積的０．５％）＿＿＿＿平方米給乙方,，按月租金＿＿＿＿元租用，并負責辦理使用手續(xù),；

４．給乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中辦公用房＿＿＿＿平方米,，員工宿舍＿＿＿＿平方米），按月租金＿＿＿＿元租用,；

５．負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,；

６．不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動；

７．對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同,；

８．負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準,；

９．委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理；包括予以罰款,、責令停工,、責令賠償經濟損失，以停水,、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交,、催改；

１０．協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系,；

１１．政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

（二）乙方權利、義務：

１．根據(jù)有關法律,、法規(guī),，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,；

２．遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,，根據(jù)甲方授權,，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實際管理目標,、經濟指標,，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督,；

３．根據(jù)住宅區(qū)內大,、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后,，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費,；

４．接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目,；

５．對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施,；

６．乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員,；

７．建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況,；

８．負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價,；

９．有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理；

１０．在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產,、全部物業(yè)管理檔案及有關資料,；

１１．開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；

１２．有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。

（一）各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后＿＿＿＿年內達到＿＿＿＿標準,。

（二）確保年完成各項收費指標＿＿＿＿萬元,，合理支出＿＿＿＿萬元，乙方可提成所收取管理費的＿＿＿＿％作為經營收入,。

（一）乙方在合同簽訂之日起３日內向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿元，作為風險抵押金,。

（二）乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標,，甲方在合同期滿后３日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失,。

（四）如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失,。

（一）在各項管理目標,、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額＿＿＿＿％獎勵乙方,。

（二）如該住宅區(qū)被評為全國、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣＿＿＿＿元（全國）、＿＿＿＿元（?。?、＿＿＿＿元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂,；如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

（三）如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。

（四）如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罰款,，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔,。

（五）由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失,。

（一）經雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準,。

（二）合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前３個月向對方提出書面意見,。

（三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

（一）本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害（臺風,、洪水、地震等）,，造成經濟損失的,，雙方應相互體諒，共同協(xié)商,、合理分攤,。

（二）本合同自簽訂之日起生效；附件１,、２,、３、４……為合同的有效組成部分,。

（三）本合同正本一式三份,，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

（四）雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，訴請人民法院解決,。

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇十五

甲方：

乙方：

根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將全權委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

（一）、管理范圍：

甲方將位于委托給乙方實行統(tǒng)一管理,、綜合服務,。

物業(yè)類型：

建筑占地：平方米，建筑面積：平方米

（二）,、管理事項：

1,、房屋的使用、維修,、養(yǎng)護,。包括：樓梯間、門廳,、走廊,、地面等。

2,、區(qū)域內設備,、設施維修、養(yǎng)護,、運行和管理,。包括：供水、供電,、照明,、消防及其他設備設施。

3,、市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護,、管理,。包括：道路、化糞池,、溝渠,、自行車棚、停車場等,。

4,、公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護,、管理。

5,、公共衛(wèi)生的清潔,、垃圾收集、清運,。

6,、交通與車輛停放秩序的管理。

7,、安全巡視,、門崗值勤、安全監(jiān)控,、人員登記,。

8、管理與物業(yè)相關的工程圖紙,，住用戶檔案與竣工驗收資料,。

（一）、甲方：

1,、代表和維護產權人,、使用人的合法權益,。

2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產權人,、使用人遵守公約,。

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,、年度計劃,、財政預決算。

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況,。

5、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房,。

6,、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案,、資料,。

7、負責保證按規(guī)定,、按時交納物業(yè)管理費,。

8、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,。

9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,。

10,、每月由行政事務管理部檢查和機關或外租單位雙打分，雙方各占50%,，合計占總積分的40%,，

11、每季度由主管部門及公司領導綜合評定一次,，占總積分的30%,。

1、由于乙方原因影響甲方工作秩序,、工作環(huán)境,，每發(fā)生一次罰款300~500元。

2,、乙方工作質量達不到<物業(yè)管理服務內容及標準>所規(guī)定,，經考核后低于70分的，物業(yè)管理按同比例削減。

3,、乙方工作質量基本達到<物業(yè)管理服務內容及標準>所規(guī)定,，經考核后為70分的，物業(yè)管理費全額繳交,。

一,、本合同未盡事宜,，經雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂、更改或補充,，以書面合同為準,。

二、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯誤,，可對甲方提出復議意見,，以書面形式為準，并由甲方負責解釋及處理,。

三,、因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并做善后處理產生的質量事故的直接原因,。以政府主管部門的鑒定為準,。

四、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)調處理。

五,、本合同自簽字之日起生效,。

六、本合同一式__份,，甲,、乙雙方各執(zhí)__份。

甲方（章）：乙方（章）：

代表人：代表人：

_____年___月___日____年___月___日