在人們越來越相信法律的社會中，合同起到的作用越來越大,，它可以保護民事法律關(guān)系,。那么合同應該怎么制定才合適呢？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考,，大家一起來看看吧。

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇一

注冊地址：

乙方：

身份證號碼：

住址：

聯(lián)系電話：

為維護本小區(qū)內(nèi)的交通秩序,，規(guī)范車庫車輛的停放,，確保業(yè)主車輛的安全。根據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，以及本小區(qū)的實際情況,，確保雙方的權(quán)利義務，制定本合同,。

一,、甲方的權(quán)利和義務：

1、負責建立,、健全本車庫車位業(yè)主資料及停放車輛的檔案資料;

2,、制定本車庫管理的相關(guān)規(guī)定;

3、制止違反本車庫管理及危害車庫設(shè)施,、設(shè)備的行為;

4,、根據(jù)本合同收取車位物業(yè)管理服務費;

5、規(guī)范車庫停車,，制止亂停亂放,，確保消防通道暢通;

6、配合車位產(chǎn)權(quán)人之間,，與第三方之間的相關(guān)關(guān)系的協(xié)調(diào);

7,、經(jīng)授權(quán)積極配合對車庫設(shè)施,、設(shè)備的專項維修;

二、乙方的權(quán)利和義務：

1,、提供停放車輛信息：車位產(chǎn)權(quán)人自有車輛,，及租賃車位使用人如實申報車輛信息，填寫車輛信息卡,。如有變動,，及時向管理處變更。

2,、監(jiān)督甲方的車輛管理服務工作,，就車輛管理的有關(guān)問題向甲方提出合理的意見和建議;

3、車庫內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備歸全體車位所有人所有,，愛護設(shè)施設(shè)備。嚴格遵守物業(yè)公司制定的車庫管理的相關(guān)規(guī)定,，如因違反規(guī)定造成損失,，由乙方承擔相關(guān)責任;

4、依據(jù)本合同按時繳納車位物業(yè)服務費;

5,、配合物業(yè)公司對車庫的管理工作;

1,、車庫衛(wèi)生整潔，引導車輛停放有序;

2,、公用設(shè)施,、設(shè)備配套運行使用正常，確保無事故隱患,，日常使用中嚴格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范;

3,、停車場相關(guān)管理制度完善，管理責任明確,，車輛進出有序;

4,、消防設(shè)施配置的日常管理，運行正常,，可隨時啟用,，消防通道確保暢通，制定有效的消防應急方案;

5,、車庫實行24小時監(jiān)控和不定時巡查值班制度;

6,、實行一卡一車，無停車卡車輛禁止進入;

7,、承擔車庫設(shè)施設(shè)備單次單項200元以內(nèi)的日常維修費用;

1,、禁止占用他人車位，按規(guī)范停車,，不得對他人車位使用造成阻礙,，不得在禁止停車區(qū)域停放車輛;

2,、限止超高超寬車輛進入車庫;

3、車庫內(nèi)不得練車,、修車,、沖洗車輛。如有滴,、漏現(xiàn)象必須及時清理;

4,、禁止裝有劇毒、易燃,、易爆等危險品的車輛在車庫內(nèi)停放;

5,、禁止將車位改作他用;

6、嚴禁在車庫動火;

7,、禁止在車內(nèi)存放現(xiàn)金,、貴重物品;

停車管理物業(yè)服務費：60元/月;按季收取，每季度第一個月10前到物業(yè)管理處繳納;

1,、甲方違反本合同,，未達到管理服務質(zhì)量目標的，乙方有權(quán)督促甲方限期整改;由于乙方原因造成甲方未能達到服務目標的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，但不得拒繳物業(yè)管理費。

2,、甲方違反本合同,，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所有違規(guī)收費,，退還利息并支付違約金

3,、乙方違反本合同，不按約定繳納物業(yè)服務費的,，甲方有權(quán)要求乙方補交欠款,，按日千分之三承擔滯納金。

4,、乙方停放車輛后必須鎖好車輛,，帶離車內(nèi)財物，并檢查車輛狀態(tài),，由于滴,、漏、電路等車輛本身原因原因造成的車輛毀損,，以及第三人損失,，乙方自行承擔。

第七條：本合同同本物業(yè)在小區(qū)的物業(yè)管理期間。

第八條：因不可抗力致使本合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任,。

第九條：本合同一式兩份，雙主各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日起生效。

甲方(蓋章)：重慶z物業(yè)管理有限公司乙方：

代表人：

年月日

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇二

甲方（用人單位）：

貼相片

乙方（職工）姓名：

甲方因工作需要,，招聘乙方為員工,，甲乙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，根據(jù)《中華人民共和國勞動法》及國家,、省有關(guān)法律、法規(guī)簽訂本合同,，供雙方遵守執(zhí)行,。

1、本合同為有固定期限的勞動合同,。合同期從____年__月__日起至____年__月 __止,，共__年。

2,、試用期從____年__月__日起至____年__月__日止共__個月。

乙方同意按甲方工作需要應聘在___部門____崗,，負責___工作,，兼做__工作。

乙方在合同期內(nèi),，按本崗位職責要求,，完成甲方安排的正常工作任務。

1,、甲方應按照《勞動法》規(guī)定建立,、健全勞動安全衛(wèi)生制度；為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件和必要的勞動防護用品,；對乙方進行勞動安全,、衛(wèi)生教育。

2,、乙方必須嚴格遵守勞動安全法規(guī),、規(guī)章制度和操作規(guī)程。若因乙方違規(guī)操作造成人身傷害及各項損失的應由乙方負主要責任,。

1,、甲方根據(jù)乙方現(xiàn)任職務、工作崗位以及本單位工資制度發(fā)放工資。乙方試用期工資____元,；試用期滿乙方工資____元,；

2、甲方因工作需要,，需乙方配合超時延長工作時間的,，應按有關(guān)規(guī)定支付加班工資。

甲方應根據(jù)國家,、省有關(guān)規(guī)定建立和完善各項規(guī)章制度,。乙方必須嚴格遵守國家的各項法律、法規(guī)以及甲方《員工守冊》和各項有效的規(guī)章制度,，服從甲方的領(lǐng)導,、管理和指揮，積極完成生產(chǎn)工作任務,。

1,、任何一方違反勞動合同規(guī)定，給對方造成經(jīng)濟損失的,，應根據(jù)責任大小承擔相應的經(jīng)濟賠償責任和法律責任,。

2、乙方違反本合同擅自離職,，應賠償甲方的損失,，如經(jīng)過專業(yè)培訓，還應賠償培訓費,。

1,、甲、乙雙方履行本合同發(fā)生爭議時,，按照〈中華人民共和國企業(yè)勞動爭議處理條例〉規(guī)定辦理,。

2,、本合同未盡事宜按國家,、省現(xiàn)行的法律、法規(guī),、政策執(zhí)行,。

甲方 （蓋章） 法人：（簽名）

乙方（簽名）

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇三

甲方（用人單位）名稱：_____________________

法定代表人：______________ ;

委托代理人：_______________

乙方（勞動者）姓名：______________;

性別：____________

部門：_____________________;

職位：__________________

出生年月：__________________;

家庭地址：_______________

身份證號碼：_______________;

電話：____________________

根據(jù)甲乙雙方簽署的勞動合同的有關(guān)規(guī)定,，為進一步明確雙方的權(quán)利和義務，經(jīng)雙方平等協(xié)商,，同意簽訂本協(xié)議,，并共同遵守執(zhí)行下列條款：

一、甲方的責任,、權(quán)利,、義務：

1,、根據(jù)工作需要，自________年____月____日至________年____月____日,，乙方在 進行有關(guān) （方面）的學習與培訓,，為期 天。

2,、甲方為乙方提供學習（培訓）費用預計人民幣 元,。

3、甲方保證乙方在學習與培訓期間享受如下待遇：

（1）________________________________;

（2）________________________________;

（3）________________________________;

4,、 甲方有權(quán)對乙方的學習情況進行檢查監(jiān)督,，并對乙方在學習培訓中的不良表現(xiàn)進行懲處。

5,、 甲方有權(quán)要求乙方自當期勞動合同終止日起必須為甲方服務________年,，即自________年____月____日起至________年____月____日止。服務期內(nèi),，如乙方違反培訓協(xié)議,，應將甲方支付的39;學習培訓費用及違約金按“未履行月數(shù)服務期月數(shù)”的比例退還。

二,、乙方的責任,、權(quán)利、義務：

1,、學習與培訓期間,，自覺遵章守紀，努力學習,，完成培訓任務,。

2、若乙方因個人原因未能完成培訓任務,，乙方須自己出資參加相同培訓一次，并作為記錄記入年底績效考核中,。

3,、一經(jīng)簽訂本培訓協(xié)議，將嚴格按照培訓協(xié)議規(guī)定的年限為公司服務,。乙方無論以何種原因離開公司,，將依的相關(guān)規(guī)定支付相應的培訓費用和違約金后，方可辦理離職手續(xù),。

4,、乙方學習培訓期滿，應將畢業(yè)證合格證交人力資源本部審核,。如果成績不合格,，應將甲方支付的學費按比例退還甲方。乙方一次退還有困難的，甲方斟情從其月總收入中扣除,。

三,、雙方約定的其它事宜：

（1）___________________________;

（2）___________________________;

（3）___________________________;

四、本協(xié)議作為甲乙雙方簽訂的勞動合同的補充文件,，與合同正本具有同樣的法律效力,。

五、甲乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生爭議時,，可由甲乙雙方協(xié)商解決,。 若雙方不能協(xié)商解決的，雙方根據(jù)____市有關(guān)法規(guī)提請勞動爭議仲裁,，必要時將通過法律途徑解決,。

六、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自簽字之日起生效。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

________年____月____日

________年____月____日

培訓后請?zhí)睿簩嶋H培訓費用為人民幣 元,，違約金 元,。

財務（簽字）：

乙方（簽字）：

________年____月____日

________年____月____日

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇四

甲方（委托方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿業(yè)主管理委員會

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

職務：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（受委托方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿物業(yè)管理公司

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

職務：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

為加強＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)＿＿＿＿市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,。

（一）甲方將位于＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路的＿＿＿＿范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務。

（二）管理事項包括：

１．房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護；

２．物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場所（地）（消防,、電梯、機電設(shè)備,、路燈,、走廊,、自行車房、棚,、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井、道路,、停車場等）的使用,、維修和管理；

３．清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）,；

４．公共生活秩序,；

５．文娛活動場所；

６．便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所,；

７．車輛行駛及停泊,；

８．物業(yè)檔案管理；

９．授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

承包經(jīng)營,、自負盈虧。

委托管理期限為＿＿＿＿年,，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起到＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止,。

（一）甲方權(quán)利、義務

１．根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理,；

２．監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

３．按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的０．５％）＿＿＿＿平方米給乙方,，按月租金＿＿＿＿元租用,，并負責辦理使用手續(xù)；

４．給乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中辦公用房＿＿＿＿平方米,，員工宿舍＿＿＿＿平方米）,，按月租金＿＿＿＿元租用；

５．負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,；

６．不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

７．對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同,；

８．負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準,；

９．委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理,；包括予以罰款、責令停工,、責令賠償經(jīng)濟損失,，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交,、催改,；

１０．協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系；

１１．政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

（二）乙方權(quán)利,、義務：

１．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；

２．遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實際管理目標,、經(jīng)濟指標,，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督,；

３．根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費,；

４．接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目,；

５．對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施,；

６．乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員,；

７．建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況,；

８．負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價,；

９．有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理,；

１０．在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,；

１１．開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作,；

１２．有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

（一）各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后＿＿＿＿年內(nèi)達到＿＿＿＿標準。

（二）確保年完成各項收費指標＿＿＿＿萬元,，合理支出＿＿＿＿萬元,，乙方可提成所收取管理費的＿＿＿＿％作為經(jīng)營收入。

（一）乙方在合同簽訂之日起３日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿元,，作為風險抵押金,。

（二）乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后３日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

（四）如由于乙方過錯致使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。

（一）在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額＿＿＿＿％獎勵乙方,。

（二）如該住宅區(qū)被評為全國,、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣＿＿＿＿元（全國）,、＿＿＿＿元（省）,、＿＿＿＿元（市）,；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

（三）如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

（四）如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔。

（五）由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準。

（二）合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前３個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

（三）合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

（一）本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風,、洪水,、地震等），造成經(jīng)濟損失的,，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商、合理分攤,。

（二）本合同自簽訂之日起生效,；附件１、２,、３,、４……為合同的有效組成部分。

（三）本合同正本一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

（四）雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，訴請人民法院解決,。

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇五

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

第一條根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理,，就委托事項雙方訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：座落位置：;建筑面積：;

第三條物業(yè)管理服務項目

1.公用設(shè)備、設(shè)施的使用管理,，維修和養(yǎng)護,。包括高低壓設(shè)備、供水設(shè)備,、上下水管道,、電梯、消防中心及消防設(shè)施,、消防樓道,、水電管道井、廠區(qū)內(nèi)道路等,。

2.公用綠地,、花木等的養(yǎng)護和管理。

3.公共環(huán)境衛(wèi)生,。包括消防樓道及公共場所臟,、亂、差的治理,。

4.維護房屋辦公秩序,，保證房屋公共設(shè)施、設(shè)備的安全,。

5.廠區(qū)內(nèi)車輛停放秩序的管理,。

6.維持公共秩序，巡視,、門崗執(zhí)勤,。

7.負責向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理綜合服務費(含房屋共有部位和共用設(shè)施日常小型維修費;裝璜垃圾清運費等。);代收代付水電費用,。

8.除日常維修外的大型維修時,，乙方需在維修期間進行維修相關(guān)事宜的接洽、監(jiān)督及檢查,，并安排驗收事宜,。

8.根據(jù)甲方及物業(yè)使用人的要求，提供各類專項有償服務,。

第四條物業(yè)管理服務期限

委托乙方提供物業(yè)管理服務的期限：自___xxxx____年____月____日至___xxxx____年____月____日止,。

第五條甲方的權(quán)利和義務

1.檢查乙方服務管理工作實施和制度執(zhí)行情況。

2.在不破壞和影響房屋結(jié)構(gòu)的條件下，對所屬房屋進行裝修,，但改動方案應報相關(guān)部門審批許可后及乙方知曉后方可實施,，安裝電話、空調(diào),，應在乙方指導下進行,，確保功率不得超過原設(shè)計負荷方可實施，不能自行加大電容,，以確保不造成安全隱患。

3.根據(jù)乙方所提供服務的項目,，應交納費用的要按時按約交納,。

4.由甲方交納的水電費用要按時交給乙方，如因甲方原因逾期的,，按供水供電部門規(guī)定甲方自行承擔滯納金,。

5.對乙方違反法規(guī)及制度的行為，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時,，可提請有關(guān)部門處理,。

6.物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費,。

第六條乙方的權(quán)利和義務

1.按下列目標實施服務管理：

1.1按時代收,、代付水電費，如因乙方原因造成逾期的,，由乙方承擔按供水供電部門規(guī)定交納滯納金,。

1.2房屋外觀：無破損、無污垢,。

1.3設(shè)備運行：保證甲方物業(yè)房屋內(nèi)水通,、電明、電梯正常運行,。

1.4如遇特殊情況停水停電,，提前通知廠區(qū)內(nèi)租賃戶，正常維修4小時內(nèi)完成,。供水,、供電部門檢修、維修設(shè)備除外,。

1.5公共環(huán)境衛(wèi)生：消防樓道清潔,，有照明，垃圾井道暢通。

1.6根據(jù)建設(shè)部房屋裝飾裝修管理規(guī)定,，有權(quán)對物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)安全事故的行為進行制止,。

1.7安全：見附件(安全協(xié)議書)。

2.根據(jù)所提供的服務和本合同的規(guī)定,，向甲方或物業(yè)使用人收取服務管理費,。

3.對甲方違反法規(guī)及相關(guān)條例的行為，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時,，可提請有關(guān)部門處理,。

4.對物業(yè)使用人有違法律法規(guī)及物業(yè)管理條例的行為的，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止等措施,，并報有關(guān)執(zhí)法部門處理。

第六條服務管理費

1.服務管理費由乙方直接與物業(yè)使用人另行簽訂物業(yè)管理服務合同來約定物業(yè)管理費用的相關(guān)事項,。

2.甲方提出的特約服務,，經(jīng)雙方協(xié)商后另行收費。

3.說明：

3.1房屋公用設(shè)備和設(shè)施中大修及更換費用,，由甲方按有關(guān)法律法規(guī)及實際發(fā)生額承擔,，乙方不負責費用。

3.2外墻,、玻璃幕墻清洗費用不屬物管費收取范圍,，發(fā)生時由甲方(或物業(yè)使用人)按實際情況承擔。

4.服務管理費用主要用于以下開支：

4.1管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

4.2物業(yè)共用部位,、共用設(shè)備的日常運行、維護費用;

4.3物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4.4物業(yè)管____區(qū)域及甲方辦公區(qū)區(qū)域的水電費代收代付服務費,。

4.5物業(yè)管____區(qū)域大型維修時的接洽,、監(jiān)督、檢查,、驗收安排服務費用,。

第七條違約責任

1.甲方違反本合同的約定，致使乙方無法完成管理目標所規(guī)定的服務,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,。逾期未予解決，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方全部經(jīng)濟賠償并承擔相關(guān)的法律責任,。

2.乙方違反本合同的約定,，未能達到管理目標所規(guī)定的服務，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,。逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方全部經(jīng)濟賠償并承擔相關(guān)的法律責任,。

3.甲,、乙任何一方無正當理由提前終止合同的應向?qū)Ψ劫r付一定的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予對方賠償,。

第八條雙方可對本合同的條款進行補充,，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具同等效力,。本合同及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第九條合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方

應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第十條合同期滿，本合同自行終止,。雙方如愿續(xù)訂合同,，應在本合同期滿前30天向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，經(jīng)申,、乙雙方同意可向人民起訴,。

第十二條合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十三條合同一式貳份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份，均具同等效力,。

甲方：乙方：

負責人：負責人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

___xxxx____年____月日

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇六

______(以下簡稱甲方)與________(以下簡稱乙方),，經(jīng)友好協(xié)商，在平等互利的原則下,，就為xxxx項目提供物業(yè)顧問服務事宜達成一致意見,，并簽訂本合同共同遵守。

1. 甲方：

地址：

電話：傳真：

2. 乙方：

地址：

電話：傳真：

第一章：注 釋

1.除合同內(nèi)容或文義需要另外解釋外,，下列用語將具有如下意義：

1.1"本物業(yè)" 指名稱為xxxx的物業(yè)整體,，高檔xxxx,，總建筑面積約xx萬平方米,，地址位于___________,；

1.2"顧問服務"甲方聘用乙方為物業(yè)顧問，依據(jù)甲乙雙方議定之內(nèi)容,，乙方向甲方提供物業(yè)顧問服務,；

1.3"本合同"指本物業(yè)顧問服務合同及其附件。

2.本合同內(nèi)之標題是為方便閱讀而寫,，并不影響本合同之結(jié)構(gòu)和含義,。

第二章：提供顧問服務之目的

1.乙方為甲方在本物業(yè)前期施工過程中及本物業(yè)交付使用階段,，從物業(yè)管理角度提供顧問建議及服務,，同時協(xié)助甲方進行本物業(yè)的銷售及市場宣傳活動,。

2.在乙方為本物業(yè)提供物業(yè)顧問服務期內(nèi)及甲方足額支付預付費用后,，甲方有權(quán)在本物業(yè)的售樓書、對外宣傳資料和各種媒體宣傳中使用乙方的名稱及標識的文字和圖案,，聲明本物業(yè)由乙方提供物業(yè)顧問服務,。如甲方使用乙方公開對外宣傳以外的資料必須事先經(jīng)乙方確認后方可印刷或公布,。惟甲方此項權(quán)利須嚴格限于乙方為本物業(yè)提供物業(yè)顧問服務期間內(nèi)行使,，且需按照乙方提供的標識樣本使用乙方標識，否則乙方將保留所有權(quán)利追討任何非授權(quán)使用乙方或其相關(guān)機構(gòu)名稱或標識之行為的法律責任及有形,、無形的經(jīng)濟損失,。

第三章：顧問服務及后期管理

在本合同有效期內(nèi)，乙方依據(jù)雙方約定的服務內(nèi)容(詳見附件《物業(yè)顧問服務內(nèi)容》為甲方提供顧問服務,。

第四章：合同期限

本合同的服務期限自___年___月___日至本物業(yè)交付使用日止,。

第五章：物業(yè)顧問人員工作執(zhí)行

1.本物業(yè)的物業(yè)顧問服務由乙方委派具有豐富實際操作和管理經(jīng)驗的工程經(jīng)理和區(qū)域經(jīng)理擔任顧問組負責人，其余人員配合該兩名人員共同在本物業(yè)的顧問服務中提供服務,。乙方將向甲方提供顧問人員名單,，經(jīng)甲方認可后開展工作。

2.在顧問期內(nèi),，乙方顧問人員于本合同簽訂后根據(jù)合同附件的顧問服務內(nèi)容或應甲方要求到本物業(yè)現(xiàn)場提供服務,，其余時間通過電話、傳真,、電子郵件等方式提供顧問服務,。

3.乙方顧問人員需配合甲方施工進度按合同附件內(nèi)容完成各階段顧問工作,，并每月依據(jù)合同附件及內(nèi)容向甲方提交顧問工作報告。

第六章：顧問服務費用

1.顧問酬金

乙方為甲方提供物業(yè)顧問服務的酬金為人民幣xx萬元整(rmbxxxxxxx),，甲方分x期支付給乙方：

第一期：于簽訂合同后十五個工作日內(nèi)支付人民幣xx萬元整(rmbxxxxxxx),；

第二期：

第三期：

第四期：

第五期：

第六期：

2.在乙方正常按本合同履行其應負責任之前提下，甲方應按期向乙方付款,。若甲方未能按本章第1條的約定按時支付乙方酬金逾期超過7日,，乙方有權(quán)暫停服務，且不承擔違約責任,。

3.若因乙方原因未能按合同履行其所承擔的責任與義務,，甲方有權(quán)減緩支付下一期酬金，且不承擔違約責任,。若因甲方原因造成乙方無法得到相應的資料或工作配合而導致乙方不能正常履約完成顧問工作,，乙方不承擔違約責任。

4.甲乙雙方應各自負責繳付有關(guān)顧問酬金之稅項及獨立處理其財政狀況,，互不干涉,。

5. 顧問費用支付方式

甲方按本合同約定之顧問酬金以支票支付方式或以電匯方式匯付至乙方賬戶。乙方開具正式發(fā)票,。

收款單位：

開戶銀行：

賬 號：

第七章：雙方的權(quán)利和義務

1.甲方的權(quán)利和義務

1.1有權(quán)依據(jù)本合同相關(guān)條款之約定,，對乙方各階段的顧問管理工作質(zhì)量做出評價。

1.2應向乙方提供本物業(yè)相關(guān)資料,，如設(shè)計方案,、設(shè)計圖紙,、設(shè)備圖紙,、設(shè)備說明等，供乙方制訂物業(yè)管理規(guī)劃時參考,。

1.3有權(quán)要求乙方根據(jù)約定之顧問事項提交專題書面報告,，乙方應及時提交。

1.4配合乙方協(xié)調(diào)項目內(nèi)各部門工作關(guān)系,。

1.5 在本合同終止后,，有權(quán)要求乙方返還所有自甲方借出的關(guān)于本物業(yè)的圖紙、文字資料等文件,。

1.6如因項目工程延誤,，導致本合同在期滿時全部或部分內(nèi)容仍然未能履行，甲方如需乙方提供延期服務,，甲乙雙方應就延期服務另行協(xié)商,。

1.7本合同終止，甲方須及時停止使用乙方的名稱及標識（包括文字和圖案）,。但甲方在其銷售渠道有權(quán)

項目前期物業(yè)顧問服務合同范本提要：乙方為甲方在本物業(yè)前期施工過程中及本物業(yè)交付使用階段

注明曾經(jīng)由乙方提供物業(yè)顧問服務的事實,，且甲方已制作完成并正在使用的印刷宣傳制品除外,。

1.8本合同規(guī)定之顧問服務屬乙方商業(yè)秘密，未經(jīng)乙方許可,，不得將顧問服務涉及的資料,、圖紙、數(shù)據(jù)等提供或披露給無關(guān)的第三方,，如由此造成乙方損失,，甲方需承擔賠償責任。但專為履行本合同有關(guān)的業(yè)務時除外,。

2.乙方的權(quán)利和義務

2.1嚴格按照本合同約定向甲方提供物業(yè)顧問服務,，主動、優(yōu)質(zhì)地在合同期內(nèi)完成顧問工作事項內(nèi)的各項工作內(nèi)容,。

2.2依據(jù)本合同,，定時委派指定顧問人員至甲方現(xiàn)場開展工作。如甲方認為乙方顧問人員不能勝任工作,，乙方需進行人員調(diào)整,，但此人員調(diào)整并不影響本合同繼續(xù)履行。

2.3積極主動與甲方聯(lián)絡,，隨時以各種適當?shù)姆绞剑ㄈ绲綀?、電話、傳真,、電子郵件）履行顧問工作事項之內(nèi)容,。

2.4向甲方提供專業(yè)及針對性顧問服務，體現(xiàn)在各種建議,、制度,、預算等。

2.5如甲方對乙方提供的顧問服務發(fā)出書面整改通知,，應積極主動與甲方溝通,，達成一致意見后確定并實施整改措施。

2.6如甲方因工程延期,，導致本合同不能按時完成,，可與甲方協(xié)商合同延期事宜。

2.7妥善保管甲方移交的本物業(yè)資料,，在合同終止時,，交還甲方。

2.8保守甲方商業(yè)秘密,，未經(jīng)甲方允許,，不得向無關(guān)的第三方透露，如有違反,，造成甲方損失,，乙方需承擔賠償責任,。

第八章：終止合同

1．在履行本合同期間，甲乙雙方中任何一方嚴重違約或者有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目標,，在接到對方書面通知十五日內(nèi)仍未能達成改善或按本合同繼續(xù)履行,，守約方可再給予違約方一個月的寬限期，寬限期滿,，違約方仍未履行合同義務的,，則守約方有權(quán)書面通知違約方終止本合同，并有權(quán)要求違約方按本合同約定酬金總額的xx%一次性賠償經(jīng)濟損失,。

2．在本合同履行期間,，甲乙雙方在并無出現(xiàn)違約行為的情況下，甲乙雙方中任何一方有權(quán)提出提前終止本合同,，提出終止合同的一方,，必須提前三個月給予守約方書面通知，并另外支付守約方補償金人民幣x萬元整（rmbxxxxxxx）,，一次性補償守約方因合同提前終止的損失,。守約方自接到通知之日起十五日內(nèi)以書面形式復函，逾期未復的視為同意提出終止本合同一方的決定,。

第九章：不可抗力

如遇火災,、地震、洪水,、臺風或動亂,、戰(zhàn)爭、足以使物業(yè)停止正常運營的政府行為等不可抗力因素,，致使本合同無法履行,，甲、乙雙方互不承擔責任,。

第十章：其 它

1.轉(zhuǎn)讓

本合同應約束合同雙方當事人,，如雙方單位發(fā)生變更,，其權(quán)利和義務的承繼人應確保繼續(xù)履行合同,，任何一方合同當事人都不可在未得到其他合同當事人書面同意前轉(zhuǎn)讓本合同之一切或部分權(quán)益或責任。

2.通知

任何與本合同有關(guān)之通知或通訊應以中文簡體書寫,，并以傳真,、快遞、郵寄或?qū)Ｈ怂徒环绞剿椭帘竞贤瑑?nèi)所注明各當事人之地址,。會議通知則必須于二天前送達上述地址,。

3.完整合同

本合同已包括所有合同當事人之協(xié)議，并取代所有先前合同當事人之間關(guān)于為物業(yè)提供物業(yè)顧問管理服務的協(xié)議或溝通,。若本合同任何條文于任何法律下成為無效,、非法或不能執(zhí)行,，本合同其余的條文之有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而受損,。

4.爭議之解決

本合同各方在闡釋或履行本合同時如發(fā)生爭議,，應首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不能解決,，各方同意向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟,。

5.修改合同

本合同之一切條文，必須經(jīng)過合同當事人共同協(xié)商,，在取得一致意見后,，方可做出修改，刪減和增加,，并簽訂補充協(xié)議,。

6.合同附件

本合同所有附件是本合同不可分割的組成部分，本合同中所定義的所有名詞在本合同和其附件中具有相同意義,。

7.本合同以中文簡體書寫,，一式四份；甲乙雙方各持二份,，具有同等法律效力,。

甲方：

簽署：________________

公司蓋章：____________

乙方：

簽署：_____________

公司蓋章：_________

_____年_____月_____日于xx簽訂

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇七

甲方：

乙方：

甲方系xx人企業(yè)，為xx工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以xx為主的獨立勞動者合伙組織,，為社會提供勞動服務,。 甲方為了更好的為xx提供優(yōu)質(zhì)的服務，促進xx事業(yè)的發(fā)展,，甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方,，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。 為了保護雙方的合法權(quán)益,，明確雙方的權(quán)利與義務,，現(xiàn)就乙方承包xx物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，特訂立本合同,，以資共同遵守。

第一條 承包的內(nèi)容,、面積,、地點

甲方將位于 共計 平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負責該物業(yè)的管理,、日常維護等全部工作,。(詳見工作內(nèi)容清單)

第二條 承包期限

承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿,，雙方無異議可以順延,，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協(xié)議。

第三條 承包費的金額與支付方式

1,、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣 元;

2,、承包費采用分期付款的方式，即：

200 年 月 日支付人民幣 元;

200 年 月 日支付人民幣 元;

第四條 雙方的權(quán)利義務

1,、甲方適時指派技術(shù)人員對乙方進行技術(shù)指導,，派管理人員對乙方進行監(jiān)督與管理，乙方應當服從甲方的監(jiān)督與指導,。

2,、甲方應當按時向乙方支付物業(yè)管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業(yè)管理任務,。

3,、在本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方應當選派不得少于

人對該區(qū)物業(yè)進行管理和日常維護,，乙方指派的人員由乙方自行安排,，但是應當報甲方同意與備案。

4,、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對此經(jīng)審核認為符合甲方的要求,。

5、在未征得甲方書面同意的情況下,，乙方不得隨意變更人員,，否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權(quán)要求乙方更換人員,，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員,，否則甲方有權(quán)解除本合同。

6,、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100,，000元的意外傷害保險;乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償。

7,、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導,，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。

8,、乙方以及乙方成員在承包管理期間,，要自覺加強安全生產(chǎn)意識,，在工作中注意安全,，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規(guī)程,，經(jīng)警告拒不改正的,，甲方有單方權(quán)解除本承包合同,。

9、乙方應根據(jù)甲方的要求,，做到：

第五條 獎勵與處罰

1,、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定,，給對方造成損失的,，均應賠償守約方所造成的損失。

2,、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞,，對乙方進行適當?shù)莫剟钆c必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%),。

3,、若乙方不服從甲方的、指導,、管理與監(jiān)督,，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付,。

4,、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護工具、設(shè)施等,，違者除給予沒收非法所得外,，并應按實物折價金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴重者,，移交公安機關(guān)處理,。

第六條 不可抗力

如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業(yè)損失,，經(jīng)調(diào)查證實后,，甲方應據(jù)實減免乙方的義務。

第七條 其他事項

1,、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作,，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認為與甲方存在勞動關(guān)系,，或者是甲方的員工,，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務。

2,、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保險的,，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權(quán)甲方從承包費中直接劃扣)。

3,、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員 支付勞務費人民幣 元; 支付勞務費人民幣 元;向 支付勞務人民幣 元,，共計人民幣 元;乙方在此授權(quán)甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。

4,、本合同從承包之日起生效,，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作,，必須重新訂立承包合同,。

5、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜,，應由雙方共同協(xié)商,，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力,。

6,、 如因本合同發(fā)生爭議，雙方應當協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

7,、本合同一式二份,，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力,。

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇八

委托方xx業(yè)主委員會

代表人：

地址,；

聯(lián)系電話：________

受委托方：________

代表人：________

注冊地址：________

聯(lián)系電話：________

物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅及配套設(shè)施

座落位置：北京市海淀區(qū)永泰莊北路甲19號

占地面積： 平方米

建筑面積：____平方米

受托方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應遵守本合同約定,。

受托方應提供以下服務：

1,、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門廳等,；

2、共用設(shè)施,、設(shè)備和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護、和運行管理,，包括：道路,、上下水管道,、化糞池,、泵房、自行車棚,、停車場,、污水管、共用照明,、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、門禁,、電梯等,；

3、公共綠地的養(yǎng)護與管理,；

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的處理等；

5,、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護,；

6、用安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻止可疑之人進入本小區(qū),，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦,；

7、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住戶檔案與竣工驗收資料,；

8、按xx有關(guān)規(guī)定代收,、代繳水電等費用,；

9、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，根情節(jié)輕重采取規(guī)勸,、制止（限于緊急狀態(tài)且不得使用器械）向業(yè)主委員會報告,、向法院起訴等必要措施；

10,、其他通常應當由物業(yè)服務公司提供的小區(qū)公共服務,，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件,，并負責監(jiān)督,。

受托方可以選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理或服務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)嫁給第三方,。

受托方不履行上述某項義務或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,，應當依法賠償。

業(yè)主或物業(yè)使用人應向受托方交納以下費用：

1,、保潔費（含化糞池清掏費和垃圾清運費）,，由受托方按每套住宅每季xx元收取,；

2,、保安費，由受托方按每套住宅每季 xx元收??；

3、小區(qū)綠化費,，由受托方按每套住宅每季 xx元收?。?/p>

4,、門禁,、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運行費公共照明費,，由受托方按每套住宅每季xx元收?。?/p>

5,、水泵費,，由受托方按每套住宅每季xx元收取，無水泵的二,、三號樓不收,；

6、電梯費（含電梯檢驗費與電梯用電費）,，由受托方按每套住宅每季xx元收取,，無電梯的二、三號樓不收,；

7,、公共設(shè)施維修費,，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季xx元收取,；

8,、管理費（含營業(yè)稅與物業(yè)服務公司的利潤），由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季 x元收??；

9、供暖費,，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度 xx 元收??；

10,、停車管理費，由受托方按地上每車每季 xx元,、地下每車每季 xx元收?。煌＼噲龅厥褂觅M,，由受托方按地上每車每季xx元,、地下每車每季 xx元收取,；臨時停車,，每次逗留時間不超過2小時的來客免收，超過2小時的按地上每車每小時 1 元,、地下每車半小時 1元收取管理費,，超過半小時算一小時，不足半小時不算,，大型車輛加倍,。

商鋪的管理費、暖氣費按套內(nèi)面積收取,。第1-6項收費按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶,，電梯費暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯,，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格,。

上述第1-7項收費及第9項供暖費、第10項車輛管理費應與受托方完成相關(guān)任務的支出（含提供相關(guān)勞務的工人工資）相符,，多余部分受托方應交給業(yè)主委員會,，歸全體業(yè)主共有。停車場地使用費應于收費后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人（由業(yè)主委員會代表）受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取,。

管理費于提供服務后按季交納,，暖氣費按供暖年度預交,，其他費用均按季預交交。相關(guān)服務開始提供滿一月后尚未交納的,，受托方可以在公告欄公示催交,。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收、代交的費用逾期的,，從享受服務滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月,，每逾期一天加收千分之一的滯納金；逾期的第二個月,，每逾期一天加收千分之二的滯納金,；從逾期的第三個月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金,。

受托方應于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務的收費標準（維修輔助材料如螺絲,、釘子、凝結(jié)劑等包括在維修服務費內(nèi)）與保證修理質(zhì)量的時間,，報業(yè)主委員會備案后公布,。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時,，受托方必須接受委托并按公布的標準收費；在保質(zhì)時間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的,，受托方應當免費返修,。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購買,，如需受托方提供則應先跟用戶就材料價格達成一致意見,。

受托方的服務質(zhì)量應達到下列要求：

1、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理：定期進行檢查,，發(fā)現(xiàn)問題及時排除,，建立維修服務回訪制度，每年進行年檢并保存大,、中,、小修的相關(guān)記錄，保證設(shè)備的正常運行,。

2,、保潔服務：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次,，垃圾每天清運一次,，及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物，及時清掃積水和積雪,，及時組織清理亂堆放的物品,、亂張貼的宣傳品,。

3、保安服務：24小時專人值守,，進行日常巡查,，對火警事故、交通事故,、治安事件以及其它緊急情況有處理預案并于事發(fā)時及時處理,，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力,，對來犯外人使用暴力時不得超出正當防衛(wèi)限度,。

4、綠化管理：綠地無雜物,，基本無裸露土地,，草木修剪及時，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象,。

5,、消防管理：建立消防責任制,，定期進行消防訓練,，定期巡查、檢修消防設(shè)備,，保證消防設(shè)備完好并有明顯標志,。

6、車輛管理：車輛停放有序,，設(shè)有專人負責看管,，對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負補充責任（就侵權(quán)人或保險公司賠償后剩余的損失負責）

7、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進行裝修并對裝修過程進行監(jiān)控,。

8,、檔案資料管理：設(shè)專人管理，建立檔案資料管理辦法,，并對物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理,。

9、急修：12小時內(nèi)完成,，及時率達95%以上,；小修：72小時內(nèi)完成，及時率達80%以上,。

10,、供暖：保證門窗長時間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

為保證以上約定達到目的,，委托方享有下列權(quán)利：

1,、審定受托方制定的物業(yè)服務方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度,；

2、檢查受托方管理,、服務工作的執(zhí)行情況,；

3、審查受托方的費用支出情況（管理費除外）并在小區(qū)內(nèi)公告,；

4,、按季（或按半年、按年,，依群眾意見的強烈程度而定）就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗,，民意測驗的樣本數(shù)不得低于100人。

委托方在享有上述權(quán)利的同時應履行如下義務：

1,、在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房（已提供）,；

2、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料（這些材料已由開發(fā)商交給受托方）；

3,、當業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，協(xié)助受托方催交；

4,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務與收費遺留問題,。

受托方提供服務或進行管理應盡量做到服務及時、高效（質(zhì)量）節(jié)約,、和善,，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務與管理滿意。民意測驗將對本合同第二條,、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時,、高效（質(zhì)量）節(jié)約、和善四個指標打分后取平均值,。民意測驗對受托方的平均滿意率達到60%為受托方取得全部管理費的條件,。平均滿意率每降低5個百分點，應扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%.平均滿意率不足40%,，委托方可提前單方解除合同并免除負違約責任,。平均滿意率超過80%，或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹（10%以上）,，委托方應建議業(yè)主大會適當提高下一年度的管理費標準,。

本合同有效期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

本合同到期時,，任何一方不愿續(xù)約的,，應當提前30天告知對方，否則視為同意本合同自動順延一年,。但因服務質(zhì)量太差導致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于40%而提前解除合同的,，不受“提前告知”條款限制。

本合同終止或解除后,，受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,，委托方應當采用公告催交、出具證明材料,、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應當交納的費用,。

本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示，公示15天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的,，加蓋業(yè)主委員會印章,，合同正式生效。

本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有同等效力。但補充協(xié)議實質(zhì)性地修改了合同條款的,，需要完成《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,；協(xié)商不成時,，應當向海淀區(qū)人民法院起訴。

委托方簽章： 受托方簽章：

代表人： 代表人：

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇九

甲方：上海××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：××××房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司

甲,、乙雙方于××××年××月××日簽訂《上海××大廈前期物業(yè)管理合同》（以下簡稱《合同》）,，現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就解除該《合同》的相關(guān)事宜，達成以下協(xié)議：

雙方同意于××××年×月×日該《合同》自動解除,，各方無須再通知對方合同解除,。雙方互不對該《合同》的解除承擔任何賠償責任，各方如有損失各自承擔。

1,、甲方于××××年××月××日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費人民幣××萬元,。甲方付款的同時乙方需向甲方開具等額的有效發(fā)票。

2,、除本協(xié)議約定的款項外，甲方無須再向乙方支付任何費用,，也無須承擔任何責任,。

1、本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi),，乙方應向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè),。

2、乙方應將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復原狀并退還甲方,。

甲方：上?！痢练康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：××××房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司

簽約代表： 簽約代表：

簽署日期： 年 月 日

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇十

甲方：xxx 地址：xxx 電話：xxx 乙方：xxx 地址：xxx 電話：xxx 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它相關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定在平等自愿,，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，簽訂合同，并共同遵守,。 經(jīng)雙方友好協(xié)商,，就向乙方提供綠色植物服務一事達成如下協(xié)議

1、甲方向乙方提供全責護理服務,，每月服務費為xxx元,。

2、護理期限為________年,，護理從________年____月____日起至________年____月____日止,。

3、護理服務費交付方式為每____月一交,，每次交付時間為xxx,。

4、乙方需按時支付甲方護理費,。逾期支付護理費的,，每逾期____日，甲方向乙方收取護理費總額0.3%的滯納金,。

5,、甲方負責派遣專業(yè)人員根據(jù)每種植物的特征定期進行澆水、施肥,、培育,、修剪枝杈及病蟲害防治，并根據(jù)乙方的意見調(diào)整綠植的室內(nèi)擺放位置。

6,、乙方負責提供水源及有關(guān)養(yǎng)護綠植的便利條件,。

7、植物在乙方處遇外力,，不可抗力等因素而傷,，甲方不承擔更換責任。

8,、乙方不得惡意損傷,，破壞植物原貌。如是甲方不予更換,。

9,、如因養(yǎng)護條件不當而造成花木枯死或長勢不好，由甲方及時更換,，保證乙方的觀賞效果,。

10、乙方可要求更換不同種類的植物,，更換的條件是同種類同大小,，或不同種類同價格的植物。 九乙方如有特殊情況需要臨時增加一些高檔花木,，可與我們協(xié)商,，按臨時租擺計算，租期按周計算,，價格協(xié)商,。 1

1、在合同期內(nèi),，乙方如需臨時停業(yè)或放假時間超過三天時應提前通知甲方,。如由于乙方未及時通知甲方而造成的植物死亡，甲方不予更換,。 1

2,、雙方應嚴格履行協(xié)議內(nèi)容，任何一方不得擅自更改和解除協(xié)議,。有特殊原因，必須提前 15 天告知對方,。擅自更改解除協(xié)議方須以總服務金 20% 賠付對方,。 1

3、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。 1

4、本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。 1

5、爭議的處理

1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第xxx種方式解決：

（1）提交xxx仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴,。

甲方（蓋章）：xxx

乙方（蓋章）：xxx 代表（簽字）：xxx

代表（簽字）：xxx

簽訂日期：________年____月____日

簽訂日期：________年____月____日

簽署地點：xxx 簽署地點

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇十一

本合同當事人

甲方：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

公司地址：

聯(lián)系電話：

資質(zhì)等級：根據(jù)國家,、地方政府有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策的規(guī)定,，按照《物業(yè)管理條例》(中華人民共和國國務院令第504號)第十一條,、第十二條的規(guī)定，被業(yè)主從應聘的三家企業(yè)中選聘為物業(yè)服務企業(yè),。雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就提供物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：坐落位置：占地面積：方米;

總建筑面積：平方米,，其中高層住宅建筑面積平方米,，多層住宅建筑面積平方米，商業(yè)建筑面積平方米;

總戶數(shù)：戶,。

經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致達成以下協(xié)議：

一、甲方的權(quán)利與義務(一般性條款)

1,、遵守物業(yè)管理法規(guī)及規(guī)章制度,，遵守小區(qū)《管理規(guī)約》的各項規(guī)定。積極支持,、配合乙方搞好本小區(qū)衛(wèi)生,、治安,、綠化、規(guī)費收繳等物業(yè)服務管理工作,。

2,、有權(quán)制止和監(jiān)督違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，對因乙方原因造成損失的有權(quán)要求合理賠償,。

3,、甲方業(yè)主按規(guī)定停放車輛;不飼養(yǎng)超出0.35米以上犬只和禽類，違反規(guī)定飼養(yǎng)造成后果的,，由該飼養(yǎng)業(yè)主負責,。

4、按物業(yè)管理規(guī)定向乙方提供物業(yè)用房,面積平方米,。

5,、積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作。

二,、乙方的權(quán)利與義務(一般性條款)

1,、乙方根據(jù)有關(guān)法律及《物業(yè)管理條例》和小區(qū)《管理規(guī)約》，按遂寧市三級物業(yè)服務標準提供服務,，可以制定物業(yè)服務實施辦法及相關(guān)制度,，但必須征得小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意。

2,、必須旗幟鮮明且有措施,、有辦法、有效制止小區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)委會明文禁止的行為,，對造成損失的責任業(yè)主有權(quán)要求賠償或予以處罰,。

3、對樓道,、走廊,、電梯、院壩,、花園等公共區(qū)域隨時保持清潔衛(wèi)生;對公共照明做到必要的路燈夜夜燈亮,，節(jié)假日室外及花園全面亮化;對電梯做到定期檢修，突發(fā)性故障處理及時迅速;對公共排污管道溝渠隨時清理保持暢通;對綠化花木做到澆灌,、修枝,、治蟲、換季除草及時;按時清運垃圾,。

4,、協(xié)助做好區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生突發(fā)事件時,，應及時采取應急措施并迅速報告有關(guān)行政主管部門,。

5、對秩序維護人員做到上標準崗,，交標準班;防范得力,，巡更到位;穿著軍警化，語言標準化,、服務文明化;確保車輛放置規(guī)范;非小區(qū)人員及車輛進入小區(qū),，須先盤問登記后放行。

6,、除電梯,、消防、紅外線周界,、錄像監(jiān)控,、門禁對講、道閘等專業(yè)性較強的系統(tǒng)可對外委托維修外,，其他服務內(nèi)容未經(jīng)甲方同意不得對外委托,。

7、對業(yè)主提出的合理問題做到整改有成效,，信息有反饋,。

8、積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作,。

三,、物業(yè)維修及公共設(shè)施的管理

1.維修基金專款專用,。所提維修基金必須依據(jù)建設(shè)部,、財政部聯(lián)合制定的《住房專項維修資金管理辦法》并由甲方和2/3業(yè)主同意方得使用。在所提維修基金不足使用時,，由小區(qū)業(yè)主或該棟受益業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積續(xù)籌(按附件一《電梯,、二次加壓、配電等設(shè)備維修費續(xù)籌項目》執(zhí)行),。維修基金在具體使用實施過程中,，甲方應當與乙方各自選派專人負責質(zhì)量監(jiān)督或委托有資質(zhì)人員進行質(zhì)量監(jiān)督、驗收,，維修方必須建立維修檔案資料,，并將維修資料移交給甲方保管。

2.小區(qū)業(yè)主的公共資產(chǎn)資源和房屋等,，除甲方或業(yè)主大會決定使用的外,，剩余的可按實際情況由業(yè)委會租賃給業(yè)主使用或?qū)ν庾赓U(乙方無權(quán)作出上述決定)，但所收費用應為全體業(yè)主或該棟業(yè)主共同享有,。

四,、甲,、乙雙方的事前約定和承諾是簽訂本合同的前提條件。

(a)甲方于選聘前日向應聘各方公告了“一個制度和三個條件”：

一個制度是：

對聘用的物業(yè)公司實行保證金制度,，須向業(yè)委會交保證金人民幣貳萬元,。保證金由業(yè)委會專戶存儲，合同期滿交接雙方園滿完成物業(yè)交接后,，在撤離本小區(qū)前,，由業(yè)委會連本帶息退還;若有人為毀損業(yè)主資產(chǎn)行為等問題則從保證金中扣抵。

三個條件”是：

1.小區(qū)物業(yè)收費標準：住宅多層元/平方.月;住宅電梯元/平方.月;營業(yè)商鋪：業(yè)主支持物業(yè)公司隨市場和本區(qū)域價格而調(diào)整;小區(qū)場地清理費：元/輛.月(一次性交年費元/輛.年)(委托物業(yè)或業(yè)委會自收);自有車庫仃車清理費：元/輛.月(委托物業(yè)或業(yè)委會自收),。

2.小區(qū)物業(yè)崗位一線人員配置要求：保安不少于人,，水電工不少于人且持(技術(shù))證上崗，綠化不少于人且持(技術(shù))證上崗,，衛(wèi)生保潔工不少于人,。上述人員必須日常在崗并接受業(yè)主監(jiān)督，其余行管人員由企業(yè)自定,。

3.服務質(zhì)量及標準：該企業(yè)向業(yè)主所報資料作為今后的合同附件執(zhí)行并考核(遂寧市普通住宅物業(yè)服務等級標準作為政策依據(jù)),。(即日業(yè)主大會上乙方當眾開封并由業(yè)主代表現(xiàn)場簽字的應聘資料，作為本合同附件三以及《物業(yè)管理服務標準》簡明條款作為雙方檢查,、執(zhí)行依據(jù))

(b)乙方于應聘前向甲方承諾的收費標準并提出了如下要求：“多層住宅元/平方米.月;高層住宅元/平方米.月;商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場水平作相應調(diào)整,。按此條件服務個月后，接受業(yè)主考核,，可以與業(yè)主再進行物管費價格協(xié)商”,。

綜上所述，根據(jù)雙方上述亊前約定,，在本合同中應執(zhí)行的結(jié)論性意見為：

1.根據(jù)乙方事前承諾并同意甲方提出的“對選聘的物業(yè)企業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商,，可簽訂3—5年合同，但必須每年考核一次,，若平時接受業(yè)主監(jiān)督后工作改進不力或不改進四次,，或年終超過半數(shù)業(yè)主對全年服務的綜合測評不滿意，業(yè)委會可于警示,，警示無效的,，業(yè)委會可視情況單方面中止其合同”的條款，本合同有效期自日起至,。

2.合同簽訂后的物業(yè)服務費按多層住宅元/平方米.月;高層住宅元/平方米.月;商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場水平作相應調(diào)整,。半年后接受業(yè)主考核，今后可以與業(yè)主再進行物管費價格協(xié)商,。

3.商業(yè)門面物業(yè)費的收取,，甲方支持乙方按隨行就市的市場價格，提出方案經(jīng)甲方同意后實施,。

4.乙方應自簽訂合同后180個日歷天數(shù)內(nèi)(六個月內(nèi))向甲方繳清保證金,。

5.住宅,、商業(yè)門面收費按產(chǎn)權(quán)建筑面積核收，每月1-15日收繳上月物業(yè)服務費,。

五,、違約責任

1、乙方如違反物業(yè)服務合同,，造成甲方經(jīng)濟損失，應當承擔賠償責任和相應的法律責任;

2,、乙方服務質(zhì)量及標準不到位,，按本合同笫四條(a)款笫三項考核執(zhí)行;

3、甲方在履行物業(yè)服務合同時,，對不按規(guī)定交納物業(yè)服務費的個別業(yè)主,，乙方有權(quán)要求限期交納，并按合同約定收取每月3%的違約金,，經(jīng)多次催收繼續(xù)無理拒交的,，乙方可針對該業(yè)主向人民法院提起訴訟;

六、本合同未盡事宜,，按相關(guān)法律條文由雙方另行協(xié)商,。

七、本合同一式份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，主管部分備案一份,。雙方簽字后于年月日起生效,。此合同須與全部附件組成方為有效并具同等法律效力。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇十二

請方(甲方)：×××大廈

地址： 郵編：

服務單位(乙方)：××保安服務公司

地址： 郵編：

甲方為穩(wěn)定本單位內(nèi)部秩序,，創(chuàng)造良好的經(jīng)營,、生產(chǎn)、生活和學習環(huán)境,，特聘請乙方保安員,，在不違犯《××省保安服務管理條例》的前提下，為甲方提供安全守護服務,，經(jīng)雙方協(xié)商后達成本合同條款,，雙方共同遵守：(甲方如需要安排保安員完成有收費項目和車輛保管任務時，必須經(jīng)乙方同意,，另行協(xié)議,。)

1．乙方根據(jù)甲方面要求按時提供 名保安員給甲方，由甲方安排在指定的區(qū)域執(zhí)勤,。保安員執(zhí)行甲方的管理制度履行執(zhí)勤職責,。

定崗執(zhí)勤的具體任務要求：

責任段執(zhí)勤具體任務要求：

流動巡邏執(zhí)勤的任務要求：

2．做到及時發(fā)現(xiàn)并及時報告和積極配合有關(guān)部門處置“四防”或發(fā)生在區(qū)域內(nèi)的刑事,、治安案件現(xiàn)場。

3．把服務區(qū)域內(nèi)的違法犯罪嫌疑人員扭送公安機關(guān)或送保衛(wèi)部門,。

1．保安員進駐后,，甲方應把取得公安局主管部門的防火安全檢查及“四防”檢查情況的意見通報給乙方執(zhí)勤保安員，使之能在執(zhí)勤過程中及時發(fā)現(xiàn)隱患,，及時報告和妥善處理,。

2．乙方為甲方提供保安服務后，甲方不能使用其他單位保安員或使用變相的“保安員”混合執(zhí)勤,。

3．乙方已按規(guī)定為保安員統(tǒng)一購買人身意外保險,，保安人員在執(zhí)勤中，因公受傷,，致殘甚至犧牲(致殘者經(jīng)中山醫(yī)一院,、省人民醫(yī)院和經(jīng)市法院法醫(yī)鑒定)，其醫(yī)藥費,、撫恤金等費用由保險公司按規(guī)定理賠,，保安員因傷、殘,、亡的合理開支超出保險理賠的部分,，由乙方負擔。如因甲方指揮保安員執(zhí)行保安職責以外的事而使保安員受傷,，致殘,、犧牲的一切費用除保險公司理賠外其余部分均由甲方承擔。

4．乙方派駐保安人員,，實行雙重管理,，共同領(lǐng)導并經(jīng)常保持聯(lián)系，共同對保安人員進行教育,，關(guān)心他們的工作和生活,，提高服務質(zhì)量，確保安全,，若保安員有違反甲方管理制度需要處罰的,，甲方及時通告乙方，經(jīng)調(diào)查核實后由乙方處理,，保安員因事請假,，應書面向班長或甲方人保部門簽字同意并經(jīng)乙方經(jīng)理審批后方能生效。

5．為有利于保安隊伍整體素質(zhì)提高,，乙方可適當調(diào)整保安員,，但必須是在保證履行合同和事前知照甲方的前提下進行。

6．保安公司向甲方提供保安服務，保安員在服務過程中甲方一旦發(fā)生財產(chǎn)遺失,、損壞,、被盜等現(xiàn)象，由乙方公司負責財產(chǎn)理賠,。

7．禁止安排保安人員為個人人身保安服務,，禁止保安人員處理經(jīng)濟糾紛或勞動爭議，禁止使用保安人員監(jiān)視工人生產(chǎn)勞動和生活等與保安服務無關(guān)的其他活動,，禁止安排參與其他違反法律規(guī)定的活動,，違者由甲方承擔法律和經(jīng)濟責任。如屬保安人員個人行為,，甲乙雙方不承擔任何責任,。

8．保安人員在執(zhí)勤工作中，為甲方做好“四防”工作表現(xiàn)突出,，成績顯著的，甲方酌情給予精神或物質(zhì)獎勵,。

9．甲方應經(jīng)常對本單位的員工,、家屬、臨時工進行守法和遵守規(guī)章制度的宣傳教育工作,，配合支持保安員共同維護好甲方的治安秩序,。如甲方人員違規(guī)而造成責任事故，財物損失,，乙方執(zhí)勤保安員不負責任,。

1．保安服務時間：

從××年×月×日至××年×月×日共×月。

2．費用：保安服務費每人每月人民幣×仟×佰×拾×元(￥××××元)全月×人,，服務費合計××××元,。

3．住宿：由乙方解決。

4．加班費：按勞動法規(guī)定,，保安員每天工作8小時,，每周五天工作制，如果甲方因工作需要,，要求保安員加班時,，加班費的計算則按《勞動法》第四十四條中規(guī)定的辦理，即由甲方支付,。

周一至五延長工作時間的,，支付每小時工資150％，每天工作時間不得超12小時,；

休息日(即周六,、日)加班又不能安排補休的，支付每天工資200％的工資報酬； 法定休假日(如元旦,、五一等)加班,，支付每天工資300％工資報酬。

5．付款時間及方式：

付款時間：雙方簽訂合同后第五天,，甲方先付一個月×名保安服務費××××元到乙方銀行賬戶,，以后按每壹個月付款一次并在付款當月五日前一次付清×名保安費用，付款方式：①支票,。②現(xiàn)金,。③匯款。

開戶銀行： 賬號：

1．本合同在執(zhí)行過程中,，若遇有政府行為或不可抗拒的因素而影響本合同正常執(zhí)行或某一方需要修改,、變更合同內(nèi)容時，甲乙雙方3天內(nèi)協(xié)商,，協(xié)商后所立條文與本合同具有同等效力,。

2．某一方執(zhí)行合同過程中遇特殊原因，不能履行合同時,，必須提前一個月以書面形式通知對方,，甲乙雙方3天內(nèi)協(xié)商，未經(jīng)提前一個月通知對方而單方終止時合同視作違約處理,，由違約方支付3個月的保安總費用給對方作違約金,。

五、本合同如有未盡事宜,，雙方可以另議,，另外協(xié)商的條文與本合同具有同等效力，如果合同在執(zhí)行過程中有爭議,，雙方可以通過友好協(xié)商解決,，協(xié)商無法解決時，可以向區(qū)人民法院提出訴訟,。

六,、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，甲方須在本合同期滿前一個月知照乙方是否續(xù)約,。

甲方：

代表：

時間：

公司

乙方：

代表：

時間：

保安公司

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇十三

委托人：（以下簡稱甲方）

住所地：

電話：

傳真：

聯(lián)系人：

受托人：（以下簡稱乙方）

住所地：

電話：

甲方就本公司擁有的平方米左右的廠房、場地,、設(shè)備等,，特委托乙方代理出租、整體轉(zhuǎn)讓等服務,。該廠房位于,；權(quán)證屬性：.租金：左右,。售價：左右。

一,、代理權(quán)限及期限：

1,、代為發(fā)布信息，介紹尋找客戶,；

2,、代為談判、協(xié)助簽約,、辦理相關(guān)手續(xù)等,。

3、代理直至出租或轉(zhuǎn)讓合同簽定完成,。

二,、代理服務費：

1、如成功幫助甲方與第三方簽定租賃合同,，則甲方須給付乙方合同年租金中的一個月的價款作為代理服務費,；如成功幫助轉(zhuǎn)讓第三方的，則甲方須按合同總價的%計算支付乙方代理服務費,。

2,、在甲方授權(quán)乙方租賃（或出售）的價格以上部分（包括土地和廠房及設(shè)備），則另行,。

按獎勵乙方。

3,、支付時間：甲方與乙方介紹的第三方客戶簽定租賃或買賣合同并收到首期款項之后伍個工作日內(nèi),，支付傭金給乙方。

4,、如甲方未能按期支付傭金給乙方,，則每逾期一天，甲方應向乙方支付上述傭金的3%作為滯納金給乙方,。

三,、甲、乙雙方義務：

1,、甲方及時向乙方提供房屋租賃或買賣的必備文件,。

2、為便于乙方開展上述委托業(yè)務,，甲方應積極配合乙方工作,。

3、乙方應及時向甲方通報業(yè)務處理狀況,。

4,、乙方將努力通過市場流通渠道尋找客戶，促成甲方委托的交易。

四,、違約條款：

1,、甲方與乙方介紹的客戶簽訂租賃/買賣合約得到執(zhí)行后，支付本委托書內(nèi)訂明之委托服務費予乙方,。若在委托期內(nèi)或在撤消委托后六個月內(nèi),，甲方私下與乙方介紹之客戶簽訂意向書或租賃/買賣合約，甲方仍按照委托書內(nèi)訂明之服務費全額交付給乙方,。

2,、對乙方介紹的客商，無論是客戶提供或參與直接面談,，只要客戶與甲方簽約的,，均作為中介確立。

五,、本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇十四

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委托方 （以下簡稱甲方）

名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

受委托方（以下簡稱乙方）：

名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式）,，甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理,，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落：

四至：

占地面積：

總建筑面積：

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一,。

第二章 物業(yè)服務內(nèi)容

第三條 制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施,；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度,；_________________________,。

第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、________________,、________________,、________________、________________等,。

第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明,、________________、________________,、________________,、________________等。

第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚,、（停車場,、庫）、________________,、________________,、________________、________________等,。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、________________,、________________、________________,。

第九條 維持公共秩序,，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________,、________________,、________________。

第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理,。

第十一條 消防管理服務,，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護，________________,。

第十二條 電梯的運行和日常維護管理,。

第十三條 房屋裝飾裝修管理服務。

第十四條 其他委托事項

1,。 ________________,；

2。 ________________,；

3,。 ________________。

第三章 物業(yè)服務質(zhì)量要求

第十五條 服務質(zhì)量要求：

1,。房屋外觀：________________,；

2。設(shè)備運行：________________,；

3,。房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護： ________________；

4,。急修：________________,；

5。小修：________________,；

6,。綠化維護：________________；

7,。環(huán)境衛(wèi)生：________________,；

8。公共秩序維護：________________,；

9,。停車管理：________________；

10,。消防管理：________________,；

11。電梯運行維護：________________,；

12,。裝飾裝修管理：________________；

13,。其他：________________,。

第四章 物業(yè)服務期限

第十六條 物業(yè)服務期限為_____年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月____日止,。

第十七條 合同期限未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止。

第五章 物業(yè)服務費用

第十八條 物業(yè)服務費價格

1,。物業(yè)服務費價格為________________,，費用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費,、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費,、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費,、________________,、________________ 、________________,；由乙方按年／季向業(yè)主收?。?/p>

物業(yè)服務費價格的調(diào)整,，按政策規(guī)定／________________調(diào)整,。

2。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之__________,。

第十九條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1,。露天車位：________________

2,。車庫車位：________________

3。_________________,。

第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取。

第六章 雙方權(quán)利義務

第二十一條 甲方權(quán)利義務

1,。審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況。

2,。合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供___________平方米建筑面積管理用房,，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：____________；管理用房位置：__________,；管理用房由乙方按下列第_____________項方式使用：

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用,。

3,。甲方應在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

（1）竣工總平面圖、單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,；

（2）設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）各專業(yè)部門驗收資料,；

（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）,；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料,。

4。當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時,，協(xié)助催交,。

5。協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問題：

（1）______________,；

（2）________________。

6,。協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

7。其他：____________,。

第二十二條 乙方權(quán)利義務

1,。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務,；

2。向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費,。

3,。有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為；

4,。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，有權(quán)提請有關(guān)部門處理,；

5,。對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻,、制止、__________等措施,；

6,。選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；

7,。負責編制房屋,、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,，經(jīng)甲方審定后組織實施；

8,。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定,；

9。每年會同甲方進行一次物業(yè)服務滿意率調(diào)查,；

10,。___________。

第七章 其他事項

第二十三條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務內(nèi)容為：_______________,；服務要求為_____________,。

第二十四條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務費用為：______________，由甲方向乙方支付,。

第二十五條 保修責任內(nèi)房屋,、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護,，按以下方式處理：

1,。委托乙方返修，甲方支付全部費用,；

2,。甲方負責返修；

3,。__________________,。

第八章 合同變更、解除和終止的約定

第二十六條 本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,，應提前3個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應提前三個月通知甲方或業(yè)主大會,、業(yè)主委員會。

第二十七條 業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時,，乙方應在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè),，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。

第二十八條 本合同終止后，甲乙雙方應做好債權(quán)債務的處理,，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等,；乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作。

第二十九條 其他條款___________________,。

第九章 違約責任

第三十條 因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內(nèi)容,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的,，乙方有權(quán)終止合同,。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟賠償,。

第三十一條 乙方提供的服務達不到合同約定的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的,，甲方有權(quán)終止本合同,。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應經(jīng)濟賠償,。

第三十二條 其他條款____________________,。

第十章 附則

第三十三條 雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理承接驗收手續(xù),。

第三十四條 為維護公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十五條 本合同正本連同附件共________________頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，甲、乙雙方同意按下列第________________方式解決,。

1,。提交________________仲裁委員會仲裁；

2,。依法向人民法院起訴,。

第三十七條 本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,，該條款無效。

第三十八條 本合同自________________起生效,。

甲方 乙方

簽章 簽章

年 月 日 年 月 日