隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下,，簽訂合同必須經過規(guī)定的方式,。那么合同應該怎么制定才合適呢？以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考,，一起來看看吧

物業(yè)服務合同的內容 物業(yè)服務合同 免費篇一

乙方：_______

簽訂日期：________年____月____日

客服熱線電話：華北__：___;華____區(qū)：___;華____區(qū)：___

客戶賬號：___

經甲乙雙方友好協(xié)商,，就乙方為甲方提供國內快遞運輸服務及相關費用結算事宜，達成如下協(xié)議：

一,、雙方的責任和義務

1.甲方同意由乙方為其提供國內快遞運輸服務,，和按本協(xié)議規(guī)定支付給乙方相關費用。甲方在使用乙方服務時,，須使用乙方所提供的專屬快遞賬號,，對其負保密責任，對該帳號下發(fā)生的全部費用向乙方承擔付款責任,。

2.甲方在使用乙方快遞服務時,，須正確、認真,、如實填寫__快遞運單,，在必要時，應向乙方提供與貨物運送有關的資料和文件,。

3.甲方應遵守國家對于禁運品的有關規(guī)定,，并保證所交付的物品或物品中所夾帶的物件不屬于國家法律、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定的禁止或限制運輸物及其他危害運輸安全的物品，如實申報貨物品名等,。如因甲方違反本規(guī)定而造成的全部損失由甲方承擔,。

4.發(fā)件人采用由收件人或第三方付費時，應承擔因收件人或第三方拒絕付費時支付該運費及其他費用的責任,。

5.甲乙雙方必須互為對方保守商業(yè)秘密,。

6.雙方之權利義務適用___快遞國內運單背面所載條款以及相關法律、法規(guī)的規(guī)定,。因乙方責任而造成貨物損失的,，乙方需按___快遞國內運單規(guī)定負賠償責任。

二,、費用與結算

1.運價按照___《快遞服務價格表》之規(guī)定執(zhí)行,。在本協(xié)議書有效期內，___保留因特殊情況(如航空運費調整等)而調整價格的權利,，并通知甲方,。

2.為了規(guī)避運輸途中因自然災害等不可抗力因素和意外事件可能帶來的風險，乙方聯(lián)合___保險公司推出聯(lián)合貨物運輸保險增值服務,。乙方建議甲方購買,，保險費率為___‰。

如甲方要為所發(fā)貨物投保時，需同時在乙方提供運單中的“保險事項”一欄中勾選“保險”項,，并注明保險金額,，即甲方貨物的據(jù)實聲明價值。若在保險責任范圍內出險,，則按聯(lián)合貨物運輸保險條款執(zhí)行,。如甲方未在“保險事項”一欄中勾選“保險”項并注明保險金額，則視為甲方不為此票貨物投保,。如此票貨物出險,，則按運單背書條款執(zhí)行。

◇甲方保險費=保險金額(甲方物品的據(jù)實聲明價值)215;保險費率

3.甲方可以自愿選擇購買乙方提供的簽單返還有償增值服務,，服務費用為___元票,。如甲方選擇簽單返還服務時，應同時在乙方提供的運單中勾選“簽單返還”項,。

乙方不承諾簽單返還時限,，且返還單據(jù)不作為甲乙雙方費用結算依據(jù)。(簽單返還,，即是乙方向甲方提供的將運單簽收聯(lián)等單據(jù)返還給甲方的服務)

4.甲方可以選擇以下身份付費(可多選)：

□寄件人付費□收件人付費□第三方付費

◇如甲方選擇第三方付費,，則須滿足以下條件：

1)須有月結協(xié)議賬號;

2)需付款信用良好。

5.甲方可以選擇以下費用結算方式(可多選)：

□單票現(xiàn)金結算

□甲方按月與乙方結算(向月用量大于500元的客戶提供該項服務)

(若甲方月用量連續(xù)三個月低于500元,，經雙方確認后改為單票現(xiàn)金結算)

6.甲乙雙方以乙方提供的費用月結對賬單做為每月雙方對賬依據(jù),，甲方應妥善保管乙方每次服務時提供的運單聯(lián)作為對帳依據(jù)。

7.甲方費用結算截止日期(請在□中單選)：

□每月____日□每月____日□其它

(乙方會在結算截止日期后的5個工作日內將對賬單據(jù)傳達到甲方)

8.甲方月結付款日：結算月次____日

◇付款流程：

1)甲方在收到乙方費用月結對賬單后,，應于3個工作日內核對并確認,，如無異議，甲方應根據(jù)賬單付款;如有異議,，請于收到賬單3個工作日內提出,。

2)雙方對帳完畢后，乙方應在5個工作日內向甲方提供費用發(fā)票,，同時甲方應付清款項,。

9.甲方同意采取以下支付方式：(可多選)

□現(xiàn)金□支票□銀行電匯

10.甲方不得以部分款項有爭議為由拖延其它無爭議部分款項的按時支付。對有爭議的部分,，經雙方核對并達成一致意見后,，甲方需于商議付款日結清該部分款項。

1

1.如因甲方原因未按合同付款期付款,，乙方有權按未付款項的萬分之五收取日滯納金;并有權取消甲方在本協(xié)議下享有的費用月結待遇而改為單票現(xiàn)金結算;乙方也有權選擇單方終止本協(xié)議,，不再為甲方提供__快遞服務。

三,、期限

本協(xié)議有效期________年,，自________年____月____日至________年____月____日,。如本協(xié)議到期，雙方均無提出異議,，則協(xié)議有效期自動順延,，以________年內為期。

四,、除按本協(xié)議第二條第10款之規(guī)定乙方單方終止協(xié)議外,，在協(xié)議執(zhí)行期間，任何一方如提出修改或終止本協(xié)議,，應提前____日以書面形式通知對方,。協(xié)議的提前終止，不影響雙方于協(xié)議終止前已產生的權利和義務,。

五,、其他

1.乙方向甲方提供的《快遞服務價格表》、《___快遞國內運單》及其他與運送有關的規(guī)定均被視為本協(xié)議不可分割的一部分,，與本協(xié)議具有同等效力,。

2.甲乙雙方若有需要改變公司名稱、聯(lián)系方式或需搬遷離開原所在地以及其它可能影響本協(xié)議執(zhí)行的變更時,，均應于變更之日起5個工作日內書面通知對方,，否則須由變更方承擔給對方造成損失的責任。

3.本協(xié)議下的任何爭議,，雙方應友好協(xié)商解決,，若協(xié)商不成，提交乙方所在地人民法院訴訟解決,。

4.本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份。自簽訂之日起生效,。

六、備注：___________________

甲方：___(公章)乙方：___(公章)

地址：___________地址：___________

電話：___________電話：___________

開戶銀行及賬號：_______開戶銀行及賬號：_______

負責人：_______(簽字)負責人：_______(簽字)

物業(yè)服務合同的內容 物業(yè)服務合同 免費篇二

本合同當事人

甲方：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

公司地址：

聯(lián)系電話：

資質等級：根據(jù)國家,、地方政府有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策的規(guī)定，按照《物業(yè)管理條例》(中華人民共和國國務院令第504號)第十一條,、第十二條的規(guī)定,，被業(yè)主從應聘的三家企業(yè)中選聘為物業(yè)服務企業(yè)。雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就提供物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：坐落位置：占地面積：方米;

總建筑面積：平方米,，其中高層住宅建筑面積平方米，多層住宅建筑面積平方米,，商業(yè)建筑面積平方米;

總戶數(shù)：戶,。

經甲、乙雙方協(xié)商一致達成以下協(xié)議：

一,、甲方的權利與義務(一般性條款)

1,、遵守物業(yè)管理法規(guī)及規(guī)章制度，遵守小區(qū)《管理規(guī)約》的各項規(guī)定,。積極支持,、配合乙方搞好本小區(qū)衛(wèi)生、治安,、綠化,、規(guī)費收繳等物業(yè)服務管理工作。

2,、有權制止和監(jiān)督違反物業(yè)管理規(guī)定的行為,，對因乙方原因造成損失的有權要求合理賠償。

3,、甲方業(yè)主按規(guī)定停放車輛;不飼養(yǎng)超出0.35米以上犬只和禽類,，違反規(guī)定飼養(yǎng)造成后果的，由該飼養(yǎng)業(yè)主負責,。

4,、按物業(yè)管理規(guī)定向乙方提供物業(yè)用房,面積平方米。

5,、積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作,。

二、乙方的權利與義務(一般性條款)

1,、乙方根據(jù)有關法律及《物業(yè)管理條例》和小區(qū)《管理規(guī)約》,，按遂寧市三級物業(yè)服務標準提供服務，可以制定物業(yè)服務實施辦法及相關制度,，但必須征得小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意,。

2、必須旗幟鮮明且有措施,、有辦法,、有效制止小區(qū)內違反物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)委會明文禁止的行為，對造成損失的責任業(yè)主有權要求賠償或予以處罰,。

3,、對樓道、走廊,、電梯,、院壩,、花園等公共區(qū)域隨時保持清潔衛(wèi)生;對公共照明做到必要的路燈夜夜燈亮，節(jié)假日室外及花園全面亮化;對電梯做到定期檢修,，突發(fā)性故障處理及時迅速;對公共排污管道溝渠隨時清理保持暢通;對綠化花木做到澆灌,、修枝、治蟲,、換季除草及時;按時清運垃圾,。

4、協(xié)助做好區(qū)域內的安全防范工作,，發(fā)生突發(fā)事件時,，應及時采取應急措施并迅速報告有關行政主管部門。

5,、對秩序維護人員做到上標準崗,，交標準班;防范得力，巡更到位;穿著軍 警化,，語言標準化,、服務文明化;確保車輛放置規(guī)范;非小區(qū)人員及車輛進入小區(qū)，須先盤問登記后放行,。

6,、除電梯、消防,、紅外線周界,、錄像監(jiān)控、門禁對講,、道閘等專業(yè)性較強的系統(tǒng)可對外委托維修外,，其他服務內容未經甲方同意不得對外委托。

7,、對業(yè)主提出的合理問題做到整改有成效,，信息有反饋。

8,、積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作,。

三、物業(yè)維修及公共設施的管理

1.維修基金?？顚Ｓ谩Ｋ峋S修基金必須依據(jù)建設部,、財政部聯(lián)合制定的《住房專項維修資金管理辦法》并由甲方和2/3業(yè)主同意方得使用,。在所提維修基金不足使用時，由小區(qū)業(yè)主或該棟受益業(yè)主按產權面積續(xù)籌(按附件一《電梯,、二次加壓,、配電等設備維修費續(xù)籌項目》執(zhí)行),。維修基金在具體使用實施過程中，甲方應當與乙方各自選派專人負責質量監(jiān)督或委托有資質人員進行質量監(jiān)督,、驗收,，維修方必須建立維修檔案資料，并將維修資料移交給甲方保管,。

2.小區(qū)業(yè)主的公共資產資源和房屋等,，除甲方或業(yè)主大會決定使用的外，剩余的可按實際情況由業(yè)委會租賃給業(yè)主使用或對外租賃(乙方無權作出上述決定),，但所收費用應為全體業(yè)主或該棟業(yè)主共同享有,。

四、甲,、乙雙方的事前約定和是簽訂本合同的前提條件,。

(a)甲方于選聘前日向應聘各方公告了“一個制度和三個條件”：

一個制度是：

對聘用的物業(yè)公司實行保證金制度，須向業(yè)委會交保證金人民幣貳萬元,。保證金由業(yè)委會專戶存儲,，合同期滿交接雙方園滿完成物業(yè)交接后，在撤離本小區(qū)前,，由業(yè)委會連本帶息退還;若有人為毀損業(yè)主資產行為等問題則從保證金中扣抵,。

三個條件”是：

1.小區(qū)物業(yè)收費標準：住宅多層元/平方.月;住宅電梯元/平方.月;營業(yè)商鋪：業(yè)主支持物業(yè)公司隨市場和本區(qū)域價格而調整;小區(qū)場地清理費：元/輛.月(一次性交年費元/輛.年)(委托物業(yè)或業(yè)委會自收);自有車庫仃車清理費：元/輛.月(委托物業(yè)或業(yè)委會自收)。

2.小區(qū)物業(yè)崗位一線人員配置要求：保安不少于人,，水電工不少于人且持(技術)證上崗,，綠化不少于人且持(技術)證上崗，衛(wèi)生保潔工不少于人,。上述人員必須日常在崗并接受業(yè)主監(jiān)督,，其余行管人員由企業(yè)自定。

3.服務質量及標準：該企業(yè)向業(yè)主所報資料作為今后的合同附件執(zhí)行并考核(遂寧市普通住宅物業(yè)服務等級標準作為政策依據(jù)),。(即日業(yè)主大會上乙方當眾開封并由業(yè)主代表現(xiàn)場簽字的應聘資料,，作為本合同附件三以及《物業(yè)管理服務標準》簡明條款作為雙方檢查、執(zhí)行依據(jù))

(b)乙方于應聘前向甲方的收費標準并提出了如下要求：“多層住宅元/平方米.月;高層住宅元/平方米.月;商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場水平作相應調整,。按此條件服務個月后,，接受業(yè)主考核，可以與業(yè)主再進行物管費價格協(xié)商”,。

綜上所述,，根據(jù)雙方上述亊前約定，在本合同中應執(zhí)行的結論性意見為：

1.根據(jù)乙方事前并同意甲方提出的“對選聘的物業(yè)企業(yè)經雙方協(xié)商,，可簽訂3—5年合同,，但必須每年考核一次，若平時接受業(yè)主監(jiān)督后工作改進不力或不改進四次,，或年終超過半數(shù)業(yè)主對全年服務的綜合測評不滿意,，業(yè)委會可于警示,，警示無效的，業(yè)委會可視情況單方面中止其合同”的條款,，本合同有效期自日起至,。

2.合同簽訂后的物業(yè)服務費按多層住宅元/平方米.月;高層住宅元/平方米.月;商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場水平作相應調整。半年后接受業(yè)主考核,，今后可以與業(yè)主再進行物管費價格協(xié)商,。

3.商業(yè)門面物業(yè)費的收取，甲方支持乙方按隨行就市的市場價格,，提出方案經甲方同意后實施,。

4.乙方應自簽訂合同后180個日歷天數(shù)內(六個月內)向甲方繳清保證金。

5.住宅,、商業(yè)門面收費按產權建筑面積核收,，每月1-15日收繳上月物業(yè)服務費。

五,、違約責任

1,、乙方如違反物業(yè)服務合同，造成甲方經濟損失,，應當承擔賠償責任和相應的法律責任;

2,、乙方服務質量及標準不到位，按本合同笫四條(a)款笫三項考核執(zhí)行;

3,、甲方在履行物業(yè)服務合同時,，對不按規(guī)定交納物業(yè)服務費的個別業(yè)主，乙方有權要求限期交納,，并按合同約定收取每月3%的違約金,，經多次催收繼續(xù)無理拒交的，乙方可針對該業(yè)主向人民法院提起訴訟;

六,、本合同未盡事宜,，按相關法律條文由雙方另行協(xié)商。

七,、本合同一式份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，主管部分備案一份,。雙方簽字后于年月日起生效。此合同須與全部附件組成方為有效并具同等法律效力,。

甲方(蓋章)：__________________乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________身份證號碼：____________________

_________年________月_______日_________年________月_______日

物業(yè)服務合同的內容 物業(yè)服務合同 免費篇三

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：________________________________________

受托方(以下簡稱乙方)：________________________________________

根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將____________________委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________________________________

座落位置：____________________市____________________區(qū)

建筑面積：____________________平方米;________________

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任,。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位,、共用設施、設備的管理,、維修養(yǎng)護,。

第五條道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養(yǎng)護,。

第六條公用綠地,、花木等的養(yǎng)護和管理。

第七條公共環(huán)境衛(wèi)生,。包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,。

第八條交通與車輛停放秩序的管理。

第九條維持公共秩序,，巡視,、門崗執(zhí)勤。

第十條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十一條協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十二條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用;

1,、物業(yè)管理綜合服務費;

2,、房屋共有部位和共用設施日常維修費;

3、停車費;

4,、裝璜垃圾清運費,。

第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費,。

第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止等措施，并報有關執(zhí)法部門處理,。

第三章委托管理期限

第十五條委托管理期限為________年,。自________年________月________日起至________年________月________日止,。

第四章雙方權利義務

第十六條甲方權利義務

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;

2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,、審議乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、和房屋及設施維修計劃;

6、按《_________市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》向乙方提供物業(yè)用房,，其租金用于物業(yè)管理;

7,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

8、業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應承擔違約責任,，甲方協(xié)助做好協(xié)調和思想工作,，幫助乙方催交。

第十七條乙方權利義務

1,、根據(jù)相關法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

3、按本合同第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)和管理責任轉讓給第三方;

5,、負責編制房屋,、附屬建筑物、構筑物,、設施,、設備,、綠化帶的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經雙方議定后由乙方組織實施;

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件,，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;

7,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

8,、每年第一季度底,，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關管理經費的使用情況;

9、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內改,、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

10,、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部經營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章物業(yè)管理服務質量

第十八條乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級參考標準》中“________級服務等級標準”實現(xiàn)目標管理,，具體詳見附件。

第六章物業(yè)管理服務費用

第十九條物業(yè)管理綜合服務費

1,、住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2,、空置房屋的管理服務費，按全額收取;

3,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的,，按下列方法處理：

從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金。

第二十條公共設施日常維修費

房屋的共有部位,、共用設施,、設備,、公共場地的日常維修、養(yǎng)護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取,，非住宅按每年每平方米_________收取,，并按照下列標準執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護費用,，從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承擔;大中修費用,、更新費用，由乙方制定計劃,，報甲方審核,，由全體業(yè)主共同承擔。

第二十一條車位使用費由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費辦法》和《住宅小區(qū)機動車地下停車收費標準》規(guī)定,，由乙方向車位使用人收取,，收入用于彌補物業(yè)管理成本。

第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備,、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務,，由當事人按實發(fā)生的費用計付,，收費標準須經甲方同意。

第七章違約責任

第二十三條甲方違反本合同第十六條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的,，乙方有權終止合同,。

第二十四條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權終止合同,。

第二十五條乙方違反本合同第六章約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退,。

第八章附則

第二十六條本合同未盡事宜,，可以甲、乙雙方共同協(xié)商解決,?？梢杂脮嫘问胶炗喲a充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二十七條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好,，甲,、乙雙方可續(xù)訂合同。

第二十八條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第二十九條本合同正本連同附件共_________頁,，一式四份,，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔并作善后處理,。產生質量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十一條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請_________街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進行調解,，協(xié)商或調解不成的,，可以向人民法院起訴。

第三十三條合同期滿自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在合同期滿_________天前向對方提出書面意見,。

第三十四條本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章：_____________

代表人：_______________

_______年_____月_____日

乙方簽章：____________

代表人：______________

______年______月____日

物業(yè)服務合同的內容 物業(yè)服務合同 免費篇四

甲方：

負責人：

地 址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質等級： ，證書編號：

地 址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就 (物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。

第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________ (住宅區(qū)或組團、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū)、其他/低層,、高層,、超高層或混合)

座落位置：________

總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米。

第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項,。

(一)物業(yè)共用部位的維護(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設備機房、);

(二)物業(yè)共用設施設備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調,、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設備,、配電系統(tǒng),、樓內消防設施設備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務。

(三)公共綠化養(yǎng)護服務;

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。

(五)公共秩序的維護服務;包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤。

(六)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

(七)交通與車輛停放秩序的管理,。

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。

第三條 乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費,。

(一)住 宅：

高層________元/月·平方米; 多層________元/月·平方米; 別墅________元/月·平方米; 物業(yè)：________元/月·平方米;

(二)辦公樓：______ 元/月·平方米

(三)商業(yè)用房：________元/月·平方米

上述物業(yè)服務收費分項標準(元/月·平方米)如下：

一、住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務費：

2,、共用部位、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng),、維修費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護服務費用：

二、非住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務費：

2,、共用部位、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng),、維修費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護服務費用：

6、其他費用

本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)大修和專項維修的費用,，物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支,，并按規(guī)定分攤。

第四條 合同期限

本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第五條 物業(yè)費的收取及支付方式

1、物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按 (年/季/月)交納,，甲方應在_______(每次繳費的具體時間)履行交納義務,。

2,、采取銀行轉賬方式支付，乙方應向甲方提供正式的完稅發(fā)票,。

3、乙方賬號：

開戶行：

開戶名：

第六條 停車場收費分別采取以下方式：

(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的并且甲方使用的,，甲方應按露天機動車車位 元/個·月,、車庫機動車車位 元/個·月、露天非機動車車位 元/個·月,、車庫非機動車車位 元/個·月的標準向乙方交納停車費,。

(二)停車場屬于建設單位所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和甲方有優(yōu)先使用權,，甲方使用的應按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車費,。

(三)停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的并且甲方使用的,，應按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費,。

上述費用按 (月/季度/年)向乙方繳納,，乙方向甲方提供正規(guī)完稅發(fā)票。業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定,。

第七條、供電,、供水,、供暖相關約定

1、供電收費標準：根據(jù)西安市有關規(guī)定,，電費為 元/度,，由乙方統(tǒng)一向供電局購電，遇有電價調整按調整后電價執(zhí)行,。甲方用電將采取預購電的方式到乙方財務購電,，方可供電使用。

因乙方不能及時購電造成甲方無電可用,，同時甲方因沒電造成停業(yè)事故,，乙方應賠償由此給甲方造成的損失。停電三日以上乙方將參照合同執(zhí)行,。

乙方負責用電線路及設施的日常管理,，承擔違規(guī)用電所引發(fā)的一切損失和責任。不得擅自改變線路,、用電負荷,、電表及開關等配置,。

2、 供水收費標準：根據(jù)甲方經營項目和西安市相關規(guī)定標準,，由乙方按 元/立方米的收費標準向甲方收取水費,。遇有水價調整和甲方經營項目變化，收費標準相應調整,。因本物業(yè)實行先購水卡后供水的方式,，甲方應預購水后方可使用。 因乙方不能及時供水給甲方造成的損失,，乙方承擔賠償責任,。

3、供暖方式及收費標準：供暖方式為非地采暖方式的,，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米 元,，向甲方收取供暖費;供暖方式為地采暖方式的，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米 元,，向甲方收取供暖費,。

收費時間：每年 月 日至 月 日前交清全部供暖費。供暖期為當年11月15日至次年3月15日,。

第八條 甲方的權利義務：

(一)監(jiān)督乙方的服務質量,，并且提出服務改進意見等。

(二)按照合同約定向乙方按時交納物業(yè)服務費用,。

第九條 乙方的權利義務：

(一)設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作,，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)管理服務活動,，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益,，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益;

(三)根據(jù)有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題;

(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項,，每 個月公布一次按實結算項目的費用收支帳目;

(五)負責每月進行用水、用電部位巡檢,、發(fā)現(xiàn)問題及時糾正,。負責預售電、水卡;負責用電的技術指導;在保證服務區(qū)域正常用電的前提下,，負責向甲方供電;負責與供電局協(xié)調有關用電事宜;

第十條 違約責任

1,、乙方違反本合同約定的義務，致使不能完成本合同約定的服務內容和標準的,，甲方有權依法解除合同,，并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償,。

2、乙方違反本合同約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權拒絕支付;已經支付的，甲方有權要求乙方 倍返還,。

3,、甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付 元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,，還應給予賠償,。

4,、甲方應按照合同約定日期繳納物業(yè)費，逾期繳納的,，每延遲一日,，按照欠繳額的千分之 繳納滯納金。

5,、本合同其他相關違約責任的約定：

第十一條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。

第十二條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同,、本合同附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,，采取以下第 2 種方式解決,。

(一)向 仲裁委員會申請仲裁;

(二)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十四條 本合同期限屆滿前 月,，甲,、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務合同進行協(xié)商。

第十五條 本合同經甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,。本合同正本連同附件共 頁,，一式 份，甲乙雙方各執(zhí)________ 份,，一份向房地產主管部門辦理備案,。

甲方簽章： 乙方簽章：

負責人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

物業(yè)服務合同的內容 物業(yè)服務合同 免費篇五

委托方(甲方)________________[業(yè)主委員會][業(yè)主]

委托方登記號(身份證號)________________________

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：________________ 聯(lián)系電話：____________

物業(yè)服務企業(yè)(乙方)____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________

企業(yè)資質證書號：__________________________________

組織機構代碼：____________________________________

法定代表人：______________ 聯(lián)系電話：____________

委托代理人：______________ 聯(lián)系電話：____________

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》,、《物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等,、公平,、誠實信用的基礎上，就物業(yè)服務有關事宜,，協(xié)商訂立本合同,。

第一部分 物業(yè)項目基本情況

第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下

名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________________.

類型：[普通住宅][經濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ________________.

坐落位置：________________區(qū)(縣)________________路(街)_____________.

建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積] ________平方米。

區(qū)域四至

東至：________________________;

南至：________________________;

西至：________________________;

北至：________________________.

規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構成明細見附件一,、二(以實際驗收清單為準)

第二部分 物業(yè)服務內容

第二條 物業(yè)交接

1.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前,，就交接時間、交接內容,、交接查驗,、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點,，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔,，時點后責任由乙方承擔。

2.原物業(yè)服務企業(yè)應當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內的檔案資料(見附件六)物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用設施設備,、公共區(qū)域移交給乙方,，由甲方、乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收,，并由三方簽字確認,。

3.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明,，并明確解決辦法,。

第三條 乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內容：

1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律,、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度,。

2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,。共用部位明細見附件三,。

3.物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理,。共用設施設備明細見附件四,。

4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護,。

5.清潔服務,，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等,。

6.協(xié)助維護秩序,，對車輛(包括自行車)停放進行管理。

7.協(xié)助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故,，及時向有關部門報告，采取相應措施,，協(xié)助做好救助工作,。

8.消防服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等,。

9.負責編制物

業(yè)共用部位,、共用設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案,。

10.按照法律,、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。

11.對物業(yè)區(qū)域內違反有關治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī),、規(guī)章的行為，應當及時告知,、建議,、勸阻，并向有關部門報告,。

12.制定預防火災,、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容,。

13.設立服務監(jiān)督電話,，并在物業(yè)區(qū)域內公示。

14.其他服務事項：________________________.

第三部分 物業(yè)服務標準

第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準(見附件五)提供服務,。

雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《住宅物業(yè)服務等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應要求,。

第四部分 物業(yè)服務期限

第五條 物業(yè)服務期限為________年，自________年________月________日至________年________月________日,。

第五部分 物業(yè)服務相關費用

第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：[包干制][酬金制]

第七條 包干制

1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

[多層住宅]：__________元/平方米/月;

[高層住宅]：__________元/平方米/月;

[別墅]：______________元/平方米/月;

[辦公樓]：____________元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;

[會所]：______________元/平方米/月;

物業(yè)：________________元/平方米/月。

2.實行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用,、降低服務標準或減少服務項目。

3.乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況。

第八條 酬金制

1.物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：

[多層住宅]：__________元/平方米/月;

[高層住宅]：__________元/平方米/月;

[別墅]： __________元/平方米/月;

[辦公樓]： __________元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;

[會所]： __________元/平方米/月;

物業(yè)：________________元/平方米/月,。

2.物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管,，其構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金,。 物業(yè)服務支出包括以下部分：

(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)區(qū)域內秩序維護費用;

(6)乙方辦公費用;

(7)乙方企業(yè)固定資產折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)業(yè)主同意的其他費用：____________________.

3.乙方采取以下第__________種方式提取酬金

(1)[每季] [每半年] [每年]______,，計____________元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取;

(2)[每季] [每半年] [每年]______,，從預收的物業(yè)服務資金中按_____%的比例提取。

4.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出,，年度結算后結余部分,，轉入下一年度繼續(xù)使用，年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔,，另行交納。

5.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算,，并按[季] [半年] ______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況;同時,，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]____________.

第九條 業(yè)主應當按[季度] [半年]______交納物業(yè)服務費,，每次交費的具體時間為____________.

物業(yè)區(qū)域內已竣工但尚未出售的物業(yè),、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè)，乙方應當按前款規(guī)定向開發(fā)建設單位收取物業(yè)服務費,。

甲方：______________ 乙方：________________

授權代表：__________ 授權代表：____________

簽訂日期：__________年_________月_________日