合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧,。
物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容 物業(yè)服務(wù)合同 免費篇一
地址：__________________
聯(lián)系電話：__________________
乙方：__________________
法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________________
資質(zhì)等級：________ ，資質(zhì)證書編號：__________
住 所：______________________________
公司聯(lián)系電話：____________________
甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就__________ （物業(yè)名稱）的物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同,。
第一條 本合同所涉及的建筑區(qū)劃（以下簡稱本建筑區(qū)劃）基本情況
建筑區(qū)劃名稱：
建筑區(qū)劃類型：_____（住宅,、別墅、商務(wù)寫字樓,、醫(yī)院,、學(xué)校、商業(yè),、工業(yè),、車站、碼頭,、機場,、其他物業(yè)類型）
座落位置：成都市_______區(qū)（市、縣）_______路（街道）_______段（巷）_______號附_______號,；
四至范圍（規(guī)劃平面圖）：
東 南
西 北
占地面積：__________平方米,；
總建筑面積：__________平方米；其中住宅_____平方米,，非住宅_____平方米,；
物業(yè)構(gòu)成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二,。
第二條 乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況,，詳見附件三。
第三條 甲方應(yīng)于 （具體時間）向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房,。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積_______平方米,，位于 _______.
物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。
第四條 建筑物專有部分損壞時,，業(yè)主、使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主,、使用人承擔(dān),。
第五條 乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：
（一）建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù),，詳見附件四,；
（二）公共綠化的維護(hù)，詳見附件五,；
（三）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù),，詳見附件六；
（四）公共區(qū)域的秩序維護(hù),，詳見附件七,；
（五）物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻,、報告,，詳見附件八；
（六）物業(yè)維修,、更新,、改造費用的帳務(wù)管理，詳見附件九,；
（七）物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管,，詳見附件十；
（八） ___________________________________.
第六條 乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時,，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案,、業(yè)主名冊等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。
甲方,、乙方,、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn),。具體內(nèi)容詳見附件十三,。
第七條 乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費用,。
1,、住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：
住宅用房：_____元/月·平方米,； 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用：_____元/月·平方米； 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用：_____元/月·平方米,；秩序維護(hù)費用：_____元/月·平方米,； 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用：_____元/月·平方米,； 物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用 元/月·平方米； 管理人員費用：_____元/月·平方米,； 辦公費用：_____元/月·平方米,；固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米； 費用：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米,。
非住宅用房：_____元/月·平方米； 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用：_____元/月·平方米,； 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用：_____元/月·平方米,；秩序維護(hù)費用：_____元/月·平方米； 物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用：_____元/月·平方米,； 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用 元/月·平方米,； 管理人員費用：_____元/月·平方米,； 辦公費用：_____元/月·平方米；固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米； 費用：_____元/月·平方米,； 費用：______元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米。
集中供熱,、供暖等系統(tǒng)的運行與維護(hù)費,、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強制檢測的費用，依據(jù)其實際支出,，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費用外合理分?jǐn)?，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由甲方、相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定,。
在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費用為 元/月·平方米。
2,、別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：
住宅用房：_____元/月·平方米,； 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用：_____元/月·平方米； 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用：_____元/月·平方米,；秩序維護(hù)費用：_____元/月·平方米,； 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用：_____元/月
物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容 物業(yè)服務(wù)合同 免費篇二
第1條本合同當(dāng)事人
委托方（以下簡稱甲方）：
名稱：xxx業(yè)主委員會
代表人：業(yè)主委員會主任xxx
聯(lián)系電話：
受委托方（以下簡稱乙方）：
企業(yè)名稱：xxx公司
法定代表人：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《物權(quán)法》,、《xx省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項達(dá)成共識并訂立本合同,。
第2條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：
座落位置：
占地面積：
建筑面積：
第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人,。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運行和管理,。
第6條公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。
第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設(shè)施,、配電房等,。
第8條公共綠地、公共場所內(nèi)的花木,、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理,。
第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集,。
第10條協(xié)助公安部門維護(hù)小區(qū)公共秩序,。
第11條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理。
第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作,。
第13條房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔(dān)一切費用,。
第14條規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。
第15條委托管理期限為二年,。自 年 月 日起至 年 月 日止,。
第16條甲方權(quán)利和義務(wù)
（一）甲方權(quán)利
1.代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益,；
2.根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,；
3.監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會,、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定,；
4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；
5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、維修財務(wù)預(yù)算及決算,；
6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料（與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外）；
7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,，審定維修基金的使用情況,；
8.監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況,。
（二）甲方義務(wù)
1.聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主,、使用人的意見和建議反饋給乙方,；
2.保證業(yè)主、使用人遵守,、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會,、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度,，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用；
3.協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標(biāo),；
4.當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時,，協(xié)助乙方催交,；
5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作,。
第17條乙方權(quán)利和義務(wù)
（一）乙方的權(quán)利
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理,；
2.編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預(yù)決算報告,；
3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修,、中修、更新,、改造方案,；
4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費；
5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料,；
6.規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為；
7.有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程的權(quán)力,；但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,；
8.當(dāng)業(yè)主、使用人裝修房屋時,，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理；
9.依法向業(yè)主,、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費,。
（二）乙方的義務(wù)
1.履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營；
2.接受業(yè)主委員會和業(yè)主,、使用人的監(jiān)督,；3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo),；
4.對本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能,。如需擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施,；
5.在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況,；
6.向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù),；
7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告；
8.定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查,，及時排除不安全隱患和險情,；
9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。
第18條依據(jù)國家,、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定,，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn),。具體內(nèi)容如下：
（一）房屋及共用設(shè)備管理
1.小區(qū)園區(qū)、房屋幢號,、戶號有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌,。
2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗,。
3.進(jìn)一步完善房屋檔案資料,，包括按幢、戶立檔,，設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰,，便于查閱,。
（二）共用設(shè)施管理
1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用,。
2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運行正常。
3.保持道路暢通,。
4.污水排放暢通,，溝道無積水。
5.危險部位標(biāo)志明顯,。
（三）綠化及養(yǎng)護(hù)管理
綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,，對綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。
（四）環(huán)境衛(wèi)生管理
1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱,、垃圾箱等保潔設(shè)施,。
2.道路、公共綠地,、公用場地,，保持清潔。
3.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪,；雨后及時清理污水,。
4.公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆,、亂放、亂貼,、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理,。
5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻。
（五）社區(qū)秩序維護(hù)
1.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度,；嚴(yán)禁脫崗,。
2.值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，責(zé)任到人，相片公示,，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實。
3.進(jìn)一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作,，監(jiān)控設(shè)備完好,，監(jiān)控畫面盡量保持清晰；無特殊情況監(jiān)控資料7天有效,。設(shè)施設(shè)備的完善,、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行,。
（六）消防
1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好，可隨時啟用,。
2.配備兼職消防管理人員,。
（七）公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。
第19條物業(yè)管理服務(wù)費
（一）依照日照市物價局的批復(fù),，住宅房屋,，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
（二）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用。
第20條房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費用，按國家有關(guān)文件執(zhí)行,。
第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方限期解決,。
第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,。
第23條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退,。
第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金,，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的，甲方有權(quán)制止,。
第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商,。
第26條雙方可以對本合同的條款進(jìn)行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力,。
第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份,，報物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效力,。
第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進(jìn)行調(diào)解,，調(diào)解不成功時雙方同意：
（一）由日照市仲裁委員會仲裁,。
（二）向人民法院起訴。
第29條其他約定：
1.加強對建筑垃圾的管理工作,。
2.為維護(hù)公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生燃?xì)庑孤⒙╇?、火?zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，或因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成業(yè)主,、使用人人身傷害,、死亡和財產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任,。
甲方（簽章）：_____________乙方（簽章）：_____________
代表人：代表人：_________年____月____日
物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容 物業(yè)服務(wù)合同 免費篇三
甲 方（業(yè)主大會）：
乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：
物業(yè)名稱：
重慶市國土資源和房屋管理局制定
重慶市工商行政管理局監(jiān)制
重慶市物業(yè)服務(wù)合同
甲方（業(yè)主大會）
組織名稱：
業(yè)主委員會代表人：
地 址：
聯(lián)系電話：
乙方（物業(yè)管理企業(yè)）
企業(yè)名稱：
法定代表人：
地 址：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,，甲方通過招標(biāo),、議標(biāo)等方式選聘乙方，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就（物業(yè)名稱）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜,，訂立本合同,。
第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況
第一條 物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱： 物業(yè)類型：__________
座落位置：
占地面積： 平方米；建筑面積： 平方米
四至： 東至： 南至：
西至： 北至：
其他： ,。
第二條 具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二,。
第二章 委托服務(wù)事項
第三條 甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：
1、物業(yè)共用部分的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎(chǔ)、承重墻體,、梁柱,、樓蓋等），非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,，屋蓋,、屋面、大堂,、公共門廳,、走廊、過道,、樓梯間,、電梯井、垃圾通道,、污水管,、雨水管、樓道燈,、避雷裝
置,。
2、物業(yè)共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運行和管理,。具體包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管、垃圾道,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯 ,。
3,、市政共用設(shè)施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、水池,、井,、停車場、路燈_ ______,。
4,、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。
5,、附屬配套建筑和設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所、公廁,、_____________,。
6、公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運,，排水管道,、污水管道的疏通。
7、交通秩序與車輛停放的管理,。
8,、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。
9,、物業(yè)檔案資料管理,。
10、物業(yè)項目使用專項維修資金的預(yù)算和計劃,。
11,、裝修管理。
12,、物業(yè)服務(wù)費和本合同規(guī)定的其他費用的收取,。
13、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項,。
第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：
接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)（服務(wù)價格由雙方另行商定）,；
第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)（具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件三）,。
第四章 物業(yè)服務(wù)費用
第六條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式：
1、包干制（物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）
根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和重慶市物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格確定的原則,，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用按月、季,、年收取,，其收取的標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計算）：
（1）住 宅：________元/月·平方米
（2）寫 字 樓：________元/月·平方米
（3）商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米
（4）其他物業(yè)：________元/月·平方米
業(yè)主向乙方按約定的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。
2、酬金制（酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）
本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計算）：
（1）住 宅：________元/月·平方米
（2）寫 字 樓：________元/月·平方米
（3）商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米
（4）其他物業(yè)：________元/月·平方米
乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：
（1）乙方每月/每年按________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提??；
（2）乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額________%的比例提取。
預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：
1,、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；
2,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用,；
3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
4,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用,；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用,；
6,、辦公費用；
7,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；
8、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用,；
9、________________________________,。
預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全額用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由業(yè)主承擔(dān)。
第七條 共用的專項設(shè)備運行的能源消耗,，應(yīng)獨立計量核算,，采取____________方式向業(yè)主分?jǐn)傆嬍铡?/p>
第八條 業(yè)主應(yīng)于 之日起交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金。
已納入管理服務(wù)范圍的,，開發(fā)建設(shè)單位未出售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納,；業(yè)主的空置房（經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認(rèn)定,，其水、電,、氣表起止數(shù)均未走動的）,，其物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按50%的比例交納。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的,，從其約定,，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起書面告知乙方。
物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金按 （年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每年/每季/每月）前 日內(nèi)履行交納義務(wù),。
第九條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主書面報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。
對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服
務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計，審計費用由 承擔(dān),。
第十條 停車收費分別采取以下方式：
1,、停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費,，該項停車費中________元/個·月的停車管理服務(wù)費歸乙方所有,，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理,；
2,、停車場屬于開發(fā)建設(shè)單位所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按照物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費,，乙方從停車費中按露天車位________元/個·月、車庫車位________元/個·月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費,；
3,、車位權(quán)屬系業(yè)主的，應(yīng)按露天車位________元/個·月,、車庫車位________元/個·月標(biāo)準(zhǔn)或按占地面積（包括公攤面積）________元/m的標(biāo)準(zhǔn),，向乙方交納停車管理服務(wù)費。
第十一條 乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》,，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,。
第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設(shè)單位所有，委托乙方經(jīng)營管理,，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所,，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費：
1、
2,、
3,、
第十三條 乙方經(jīng)營管理會所，可按 標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費,；乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施,，可按 標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費；乙方經(jīng)營管理其他共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費,。
第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位,、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營（如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌）,，應(yīng)當(dāng)征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進(jìn)行管理,。
第十五條 乙方接受業(yè)主委托，提供專項服務(wù)的,，專項服務(wù)的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行,。 第十六條 其他約定 ________。
第五章 雙方的權(quán)利義務(wù)
第十七條 甲方的權(quán)利義務(wù)
甲方享有以下權(quán)利：
1,、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度,；
2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,、年度管理計劃,、維修養(yǎng)護(hù)計劃、年度財務(wù)預(yù)決算報告和大中修方案的財務(wù)預(yù)算和決算,，監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施,；
3、制訂物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度,；
4、審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預(yù)算,，負(fù)責(zé)組織對物業(yè)設(shè)施,、設(shè)備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗收,；
5,、定期聽取乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告，并定期向業(yè)主公布報告,；
6,、代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟；
7,、對乙方違反法律,、法規(guī)和政策規(guī)定的行為,，提請有關(guān)部門處理,；
8、監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務(wù)的其他行為,；
9,、實行酬金制物業(yè)服務(wù)收費方式的,，有權(quán)與乙方共同委托雙方認(rèn)可的專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進(jìn)行審計； 2
10,、依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。
甲方應(yīng)履行的義務(wù)：
1,、甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：
（1）竣工總平面圖,，綠化圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料,；
（2）規(guī)劃設(shè)計資料；
（3）設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,；
（4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
（5）物業(yè)管理所必需的其他資料,。
2,、協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務(wù)費；
3,、協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益,，需臨時占用、挖掘道路,、場地的,，配合做好相關(guān)業(yè)主的工作，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,；
4,、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,，協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人與乙方的關(guān)系；
5,、負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌,；
6、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,；
7、協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理,；
8、協(xié)調(diào),、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題,；
9、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。
第十八條 乙方的權(quán)利義務(wù)
乙方享有的權(quán)利：
1、按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理,，提供專業(yè)化的服務(wù)；
2,、按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用和其他費用,；
3、可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,，提供本合同約定以外的服務(wù)項目,，服務(wù)報酬由雙方約定；
4,、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人；
5,、自主開展各項經(jīng)營管理活動,，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，不得利用管理事項獲取不當(dāng)利益,；
6、對欠費業(yè)主停止約定服務(wù)或進(jìn)行法律訴訟,，直至其履行交費義務(wù),。
7、根據(jù)甲方授權(quán),，制定必要的規(guī)章制度,，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；
8,、根據(jù)甲方授權(quán),，采取批評、規(guī)勸,、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為,；
9、根據(jù)甲方授權(quán),，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié),；
10,、依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利,。
乙方應(yīng)履行的義務(wù)：
1、履行合同,、提供物業(yè)服務(wù),；
2、及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項,，及時處理投訴,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,；
3,、在承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗,并做好書面記錄和簽認(rèn)工作,；
4、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費項目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費項目和標(biāo)準(zhǔn),；
5,、結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制物業(yè)管理方案,，年度管理計劃,，維修保養(yǎng)計劃，年度財務(wù)預(yù)決算報告（僅適用酬金制收費方式）,，經(jīng)依法議定后組織實施,；
6、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，
物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容 物業(yè)服務(wù)合同 免費篇四
甲方：
法定代表人：
住所地：
郵編：
乙方：
法定代表人：
住所地：
郵編：
資質(zhì)等級：
證書編號：
根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。
物業(yè)名稱：
物業(yè)類型
座落位置
建筑面積
物業(yè)管理區(qū)域四至
東至
南至
西至
北至
（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）,。
第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：
1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）,；
2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）,；
3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通,；
4,、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；
5,、車輛停放管理,；
6、公共秩序維護(hù),、安全防范等事項的協(xié)助管理,；
7、裝飾裝修管理服務(wù),；
8,、物業(yè)檔案資料管理。
第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：
第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五）,。
第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。
第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式：
1,、包干制
物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
多層住宅：元/月.平方米,；
高層住宅：元/月.平方米,；
別墅：元/月.平方米；
辦公樓：元/月.平方米,；
商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米,；
物業(yè)：元/月.平方米。
物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：
（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；
（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用,；
（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；
（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；
（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用,；
（6）辦公費用,；
（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用,；
（9）法定稅費,；
（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤,；
乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。
2、酬金制
物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
多層住宅：元/月.平方米,；
高層住宅：元/月.平方米；
別墅：元/月.平方米,；
辦公樓：元/月.平方米,；
商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米；
物業(yè)：元/月.平方米,。
預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。
物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，主要用于以下開支：
（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護(hù)費用；
（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；
物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容 物業(yè)服務(wù)合同 免費篇五
甲方：__________________
地址：__________________
聯(lián)系電話：__________________
乙方：__________________
法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________________
資質(zhì)等級：________ ,，資質(zhì)證書編號：__________
住 所：______________________________
公司聯(lián)系電話：____________________
甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就__________ （物業(yè)名稱）的物業(yè)服務(wù)事宜,，訂立本合同,。
第一條 本合同所涉及的建筑區(qū)劃（以下簡稱本建筑區(qū)劃）基本情況
建筑區(qū)劃名稱：
建筑區(qū)劃類型：_____（住宅、別墅、商務(wù)寫字樓,、醫(yī)院,、學(xué)校、商業(yè),、工業(yè),、車站、碼頭,、機場,、其他物業(yè)類型）
座落位置：成都市_______區(qū)（市、縣）_______路（街道）_______段（巷）_______號附_______號,；
四至范圍（規(guī)劃平面圖）：
東 南
西 北
占地面積：__________平方米,；
總建筑面積：__________平方米；其中住宅_____平方米,，非住宅_____平方米,；
物業(yè)構(gòu)成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二,。
第二條 乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況,，詳見附件三。
第三條 甲方應(yīng)于 （具體時間）向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房,。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積_______平方米,，位于 _______.
物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途,。
第四條 建筑物專有部分損壞時，業(yè)主,、使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主,、使用人承擔(dān)。
第五條 乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：
（一）建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用,、管理和維護(hù),，詳見附件四；
（二）公共綠化的維護(hù),，詳見附件五,；
（三）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，詳見附件六,；
（四）公共區(qū)域的秩序維護(hù),，詳見附件七,；
（五）物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻,、報告,，詳見附件八；
（六）物業(yè)維修,、更新,、改造費用的`帳務(wù)管理，詳見附件九,；
（七）物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管,，詳見附件十；
（八） ___________________________________.
第六條 乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時,，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案,、業(yè)主名冊等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料,。
甲方,、乙方,、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn),。具體內(nèi)容詳見附件十三,。
第七條 乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費用,。
1,、住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：
住宅用房：_____元/月·平方米； 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用：_____元/月·平方米,； 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用：_____元/月·平方米,；秩序維護(hù)費用：_____元/月·平方米； 物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用：_____元/月·平方米,； 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用 元/月·平方米,； 管理人員費用：_____元/月·平方米,； 辦公費用：_____元/月·平方米；固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米。
非住宅用房：_____元/月·平方米,； 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用：_____元/月·平方米,； 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用：_____元/月·平方米；秩序維護(hù)費用：_____元/月·平方米； 物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用：_____元/月·平方米,； 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用 元/月·平方米,； 管理人員費用：_____元/月·平方米,； 辦公費用：_____元/月·平方米；固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米； 費用：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米。
集中供熱,、供暖等系統(tǒng)的運行與維護(hù)費,、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強制檢測的費用，依據(jù)其實際支出,，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費用外合理分?jǐn)?，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由甲方、相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定,。
在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費用為 元/月·平方米,。
2,、別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：
住宅用房：_____元/月·平方米； 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用：_____元/月·平方米,； 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用：_____元/月·平方米,；秩序維護(hù)費用：_____元/月·平方米； 物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用：_____元/月·平方米,； 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用 元/月·平方米,； 管理人員費用：_____元/月·平方米,； 辦公費用：_____元/月·平方米；固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米； 費用：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米,。
非住宅用房：_____元/月·平方米； 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用：_____元/月·平方米,； 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用：_____元/月·平方米,；秩序維護(hù)費用：_____元/月·平方米； 物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用：_____元/月·平方米,； 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用 元/月·平方米,； 管理人員費用：_____元/月·平方米,； 辦公費用：_____元/月·平方米；固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米； 費用：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米。
在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費用為 元/月·平方米。
3,、 建筑區(qū)劃內(nèi)：
非住宅用房：_____元/月·平方米,；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用：_____元/月·平方米； 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用：_____元/月·平方米,；秩序維護(hù)費用：_____元/月·平方米； 物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用：_____元/月·平方米,； 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用 元/月·平方米,； 管理人員費用：_____元/月·平方米,； 辦公費用：_____元/月·平方米；固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米； 費用：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米。
住宅（別墅除外）用房：_____元/月·平方米,； 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用：_____元/月·平方米,； 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用：_____元/月·平方米,；秩序維護(hù)費用：_____元/月·平方米； 物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用：_____元/月·平方米,； 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用 元/月·平方米,； 管理人員費用：_____元/月·平方米,； 辦公費用：_____元/月·平方米；固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米。
在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費用為_____元/月·平方米。
本條約定的物業(yè)服務(wù)費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修,、更新,、改造的費用，建筑物及其附屬設(shè)施維修,、更新,、改造的費用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分?jǐn)偂?/p>
第八條 業(yè)主自本合同生效之日起,，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費用,。
第九條 按照價格法相關(guān)規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況,，物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)上浮或下調(diào),；具體調(diào)整比例由甲、乙方雙方另行約定,。
第十條 本合同有效期間,，乙方按下述第_____種計費方式確定物業(yè)服務(wù)費用：
（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),。
（二）酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_____種方式提取酬金,，其余全部用于本合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。
1,、每 （月/年）在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中按_____%的比例提取酬金,；
2、每 （月/年）在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取 元的酬金,。
（三） _____________________________________.
第十一條 物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按 （年/季/月）交納,，業(yè)主應(yīng)在 （每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù),。 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費用的，違約金的支付約定如下：
______________________________________.
第十二條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，每年 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受 審計監(jiān)督,。
對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
（一） ______________________________________；
（二） ______________________________________.
第十三條 本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場（庫）,、位,，由乙方進(jìn)行管理和維護(hù)的，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識,，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場（庫）的照明,、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作,。具體內(nèi)容詳見附件十一,。
第十四條 停車場（庫）收費分別采取以下方式：
（一）依法屬于全體業(yè)主共有的停車場（庫），車位使用人應(yīng)按露天機動車車位 元/個·月,、車庫機動車車位 元/個·月,、露天非機動車車位 元/個·月、車庫非機動車車位 元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費用,。
乙方按以下第 種方式提取報酬：
1,、按 元/月；
2,、按費用收入 %/月,。
乙方提取上述報酬后所剩下的停車場（庫）的經(jīng)營收益，歸全體業(yè)主所有,。
（二）機動車停車場（庫）屬于開發(fā)建設(shè)單位所有的,，應(yīng)當(dāng)首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車需要,；車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費用,。
委托乙方管理的,，乙方按以下第 種方式提取報酬：
1、按 元/月,；
2,、按費用收入 %/月。
（三）機動車停車場（庫）車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位承租使用人應(yīng)按露天車位 元/個·月,、車庫車位 元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費用,。
第十五條 停車人對車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定,。
第十六條 本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營的,，其經(jīng)營收費約定如下：
（一）網(wǎng)球場：
（二）游泳池：
（三）電梯轎廂：
（四） ：
（五） ：
（六） ：
上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本后，收益按下列約定分配：
1,、______________________________________ ,；
2、 ______________________________________,；
3,、 ______________________________________.
乙方應(yīng)當(dāng)就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況,。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營成本,、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有,。
第十七條 物業(yè)服務(wù)費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的,，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：
（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：
1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用,；
2、直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金,；
3,、 ______________________________________.
（二）年度結(jié)算不足部分，按以下第____種方式處理：
1,、由業(yè)主于次年第一個月底之前,，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足；
2,、 ______________________________________.
第十八條 使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的,，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定于每年12月31日前向甲方提出下一年度維修計劃和建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案。
甲方應(yīng)當(dāng)將維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布,，并每 個月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況,。
第十九條 本建筑區(qū)劃內(nèi)，乙方,、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水,、供電、供氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費用。業(yè)主自用的,，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收?。灰曳绞褂玫?，由上述專業(yè)單位向乙方收?。徊糠謽I(yè)主共同使用的,，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?；全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
乙方接受供水,、供電,、供氣、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水,、電、氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,。
第二十條 乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門,、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計劃生育、流動人口管理,、犬只管理等工作,。
第二十一條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
（一）決定建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案,，并監(jiān)督實施,；
（二）在其制定的《管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的注意事項、禁止事項等事項,；
（三）督促業(yè)主,、使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費用；對業(yè)主或使用人違反《管
理規(guī)約》的行為予以勸阻,、制止,；
（四）授權(quán)乙方對業(yè)主、使用人違反《管理規(guī)約》的行為,，依照《管理規(guī)約》的約定進(jìn)行勸阻、制止,；
（五）監(jiān)督,、檢查乙方各項方案和計劃的實施,，并每年對乙方按照本合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評定；
（六）不得干涉乙方依法,、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動,；
（七）協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動,；
（八） ______________________________________,；
（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。
第二十二條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
（一）負(fù)責(zé)本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)服務(wù)工作,，并配備本合同第二條所列物業(yè)服務(wù)力量履行本合同；
（二）根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)服務(wù)活動，但不得侵害業(yè)主,、使用人及他人的合法權(quán)益,；
（三）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費用的問題；
（四）按照相關(guān)規(guī)定,，建立健全“辦事制度,、辦事紀(jì)律、收費項目和標(biāo)準(zhǔn)”等信息公開制度,。
（五）接受甲方,、業(yè)主委員會的監(jiān)督，定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)合同履行情況,，及時向甲方公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項,；采取酬金制計費方式的，應(yīng)當(dāng)每 個月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實結(jié)算項目的物業(yè)服務(wù)資金收支帳目,；
（六）結(jié)合本建筑區(qū)劃的實際情況,，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃等,；
（七）可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本建筑區(qū)劃內(nèi)的 、 的專項服務(wù),，但不得將本建筑區(qū)劃內(nèi)的整體服務(wù)責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,，并對專業(yè)公司的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任；
（八）協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為,；
（九）將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主,，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
（十）不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分的用途,；如需在本建筑區(qū)劃內(nèi)改,、擴、重建或完善配套項目,，應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后,，報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；
（十一）本合同依法解除,、協(xié)商解除,、單方解除或者期滿終止時，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù),，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù),；
（十二） ______________________________________；
（十三）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。
第二十三條 本合同期限 年，自 年 月 日 時起至 年 月 日 時止,。
第二十四條 本合同期限屆滿前 日,，甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商,；經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后 日內(nèi)繼續(xù)履行本合同。
第二十五條 本合同自解除之日起 日內(nèi),，甲,、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。
第二十六條 本合同終止,、解除時,，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案,、物業(yè)服務(wù)檔案,、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會，并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù),。
乙方逾期不按約定,、規(guī)定辦理移交工作、退出項目的,，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金 元,，并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣,。
第二十七條 在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。
（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的,；
（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的,；
（三）因維修養(yǎng)護(hù)建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主、使用人,，暫時停水,、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的,；
（四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、信息,、通訊、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的,；
（五） ______________________________________,；
（六） ______________________________________.
第二十八條 乙方的物業(yè)服務(wù)達(dá)不到本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，應(yīng)以本合同第七條第____項約定收取的物業(yè)服務(wù)費用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付________元的違約金,，并賠償由此給業(yè)主造成的損失,。
第二十九條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的,，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方____倍返還,。
第三十條 乙方違反本合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動的其他情形，致使不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的,，甲方有權(quán)依法解除本合同,，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償；乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)當(dāng)返還給相應(yīng)業(yè)主,、使用人,。
甲方解除本合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的 日內(nèi)與甲方及其新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù),。
第三十一條 乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務(wù),，導(dǎo)致業(yè)主,、使用人人身、財產(chǎn)損害的,，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,；賠償金可從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內(nèi)容詳見附件十二,。
第三十二條 甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同,；全體業(yè)主應(yīng)以本合同第七條第 項約定的物業(yè)服務(wù)費用為基數(shù)向乙方支付 元的違約金,，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，全體業(yè)主應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十三條 乙方應(yīng)在本合同生效之日起30日內(nèi),，向甲方交納履約保證金
元，作為乙方履行合同的保證,。
本合同期間,，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后，乙方應(yīng)當(dāng)自上述履約保證金被動用之日起15日內(nèi)足額補存,。
本合同期限屆滿后,，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。
乙方未按照本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量履行本合同,，有違約行為發(fā)生的,，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金 元，從履約保證金中予以抵扣,。
第三十四條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：
（一） ______________________________________,；
（二） ______________________________________；
（三） ______________________________________,；
（四） ______________________________________,；
（五） ______________________________________.
第三十五條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的,，甲,、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十六條 凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,，選擇下列第 （ ）種方式解決：
（1）提交 仲裁委員會仲裁,；
（2）依法向人民法院起訴。
第三十七條 本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。
第三十八條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。
本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十九條 本合同正本連同附件共 頁,，一式 份，甲,、乙雙方各執(zhí) 份,，一份由乙方向物業(yè)所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門備案。
自本合同備案之日起5日內(nèi),，甲,、乙雙方應(yīng)就本合同備案情況和本合同約定的內(nèi)容在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示，公示期限不低于30天,。
第四十條 本合同自 起生效。
甲方簽章： 乙方簽章：
法定代表人（負(fù)責(zé)人）：
年 月 日 年 月 日
