在人民愈發(fā)重視法律的社會中,，越來越多事情需要用到合同，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。擬定合同的注意事項有許多,，你確定會寫嗎？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考,，一起來看看吧

物業(yè)服務合同的內容 物業(yè)服務合同 免費篇一

甲方：xxxxxx_ 乙方：xxxxxx_ 簽訂日期：________年____月____日 客服熱線電話：華北xx：xxx；華____區(qū)：xxx,；華____區(qū)：xxx 客戶賬號：xxx

經甲乙雙方友好協(xié)商,，就乙方為甲方提供國內快遞運輸服務及相關費用結算事宜，達成如下協(xié)議：

一,、雙方的責任和義務

1．甲方同意由乙方為其提供國內快遞運輸服務,，和按本協(xié)議規(guī)定支付給乙方相關費用。甲方在使用乙方服務時,，須使用乙方所提供的專屬快遞賬號,，對其負保密責任，對該帳號下發(fā)生的全部費用向乙方承擔付款責任,。

2．甲方在使用乙方快遞服務時,，須正確、認真,、如實填寫xx快遞運單,，在必要時，應向乙方提供與貨物運送有關的資料和文件,。

3．甲方應遵守國家對于禁運品的有關規(guī)定,，并保證所交付的物品或物品中所夾帶的物件不屬于國家法律、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定的禁止或限制運輸物及其他危害運輸安全的物品,，如實申報貨物品名等。如因甲方違反本規(guī)定而造成的全部損失由甲方承擔。

4．發(fā)件人采用由收件人或第三方付費時,，應承擔因收件人或第三方拒絕付費時支付該運費及其他費用的責任,。

5．甲乙雙方必須互為對方保守商業(yè)秘密。

6．雙方之權利義務適用xxx快遞國內運單背面所載條款以及相關法律,、法規(guī)的規(guī)定,。因乙方責任而造成貨物損失的，乙方需按xxx快遞國內運單規(guī)定負賠償責任,。

二,、費用與結算

1．運價按照xxx《快遞服務價格表》之規(guī)定執(zhí)行。在本協(xié)議書有效期內,，xxx保留因特殊情況（如航空運費調整等）而調整價格的權利,，并通知甲方。

2．為了規(guī)避運輸途中因自然災害等不可抗力因素和意外事件可能帶來的風險,，乙方聯(lián)合xxx保險公司推出聯(lián)合貨物運輸保險增值服務,。乙方建議甲方購買，保險費率為xxx‰,。 如甲方要為所發(fā)貨物投保時,，需同時在乙方提供運單中的“保險事項”一欄中勾選“保險”項，并注明保險金額,，即甲方貨物的據實聲明價值,。若在保險責任范圍內出險，則按聯(lián)合貨物運輸保險條款執(zhí)行,。如甲方未在“保險事項”一欄中勾選“保險”項并注明保險金額,，則視為甲方不為此票貨物投保。如此票貨物出險,，則按運單背書條款執(zhí)行,。 ◇甲方保險費＝保險金額（甲方物品的據實聲明價值）215;保險費率

3．甲方可以自愿選擇購買乙方提供的簽單返還有償增值服務，服務費用為xxx元票,。如甲方選擇簽單返還服務時,，應同時在乙方提供的運單中勾選“簽單返還”項。 乙方不承諾簽單返還時限,，且返還單據不作為甲乙雙方費用結算依據。（簽單返還,，即是乙方向甲方提供的將運單簽收聯(lián)等單據返還給甲方的服務）

4．甲方可以選擇以下身份付費（可多選）： □寄件人付費

□收件人付費

□第三方付費 ◇如甲方選擇第三方付費,，則須滿足以下條件：

1）須有月結協(xié)議賬號；

2）需付款信用良好,。

5．甲方可以選擇以下費用結算方式（可多選）： □單票現(xiàn)金結算 □甲方按月與乙方結算（向月用量大于500元的客戶提供該項服務） （若甲方月用量連續(xù)三個月低于500元,，經雙方確認后改為單票現(xiàn)金結算）

6．甲乙雙方以乙方提供的費用月結對賬單做為每月雙方對賬依據，甲方應妥善保管乙方每次服務時提供的運單聯(lián)作為對帳依據。

7．甲方費用結算截止日期（請在□中單選）： □每月____日

□每月____日

□其它 （乙方會在結算截止日期后的5個工作日內將對賬單據傳達到甲方）

8．甲方月結付款日：結算月次____日 ◇付款流程：

1）甲方在收到乙方費用月結對賬單后,，應于3個工作日內核對并確認,，如無異議，甲方應根據賬單付款,；如有異議,，請于收到賬單3個工作日內提出。

2）雙方對帳完畢后,，乙方應在5個工作日內向甲方提供費用發(fā)票,，同時甲方應付清款項。

9．甲方同意采取以下支付方式：（可多選） □現(xiàn)金□支票□銀行電匯

10．甲方不得以部分款項有爭議為由拖延其它無爭議部分款項的按時支付,。對有爭議的部分,，經雙方核對并達成一致意見后，甲方需于商議付款日結清該部分款項,。 1

1．如因甲方原因未按合同付款期付款,，乙方有權按未付款項的萬分之五收取日滯納金；并有權取消甲方在本協(xié)議下享有的費用月結待遇而改為單票現(xiàn)金結算,；乙方也有權選擇單方終止本協(xié)議,，不再為甲方提供xx快遞服務。

三,、期限 本協(xié)議有效期________年,，自________年____月____日至________年____月____日。如本協(xié)議到期,，雙方均無提出異議,，則協(xié)議有效期自動順延，以________年內為期,。

四,、除按本協(xié)議第二條第10款之規(guī)定乙方單方終止協(xié)議外，在協(xié)議執(zhí)行期間,，任何一方如提出修改或終止本協(xié)議,，應提前____日以書面形式通知對方。協(xié)議的提前終止,，不影響雙方于協(xié)議終止前已產生的權利和義務,。

五、其他

1．乙方向甲方提供的《快遞服務價格表》,、《xxx快遞國內運單》及其他與運送有關的規(guī)定均被視為本協(xié)議不可分割的一部分,，與本協(xié)議具有同等效力。

2．甲乙雙方若有需要改變公司名稱,、聯(lián)系方式或需搬遷離開原所在地以及其它可能影響本協(xié)議執(zhí)行的變更時,，均應于變更之日起5個工作日內書面通知對方,，否則須由變更方承擔給對方造成損失的責任。

3．本協(xié)議下的任何爭議,，雙方應友好協(xié)商解決,，若協(xié)商不成，提交乙方所在地人民法院訴訟解決,。

4．本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份。自簽訂之日起生效,。

六,、備注：xxxxxxxxxxxxxxxxxx_ 甲方：xxx（公章）

乙方：xxx（公章） 地址：xxx________

地址：xxx________ 電話：xxx________

電話：xxx________ 開戶銀行及賬號：_______

開戶銀行及賬號：_______ 負責人：_______（簽字）

負責人：_______（簽字

物業(yè)服務合同的內容 物業(yè)服務合同 免費篇二

第一章總則

第1條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：__________________________

名稱：__________________________業(yè)主委員會

代表人：__________________________

聯(lián)系電話：__________________________

受委托方（以下簡稱乙方）：__________________________

企業(yè)名稱：__________________________物業(yè)管理有限公司

法定代表人：__________________________

聯(lián)系電話：__________________________

根據《物權法》、《山東省物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī),在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務事項達成共識并訂立本合同,。

第2條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：別墅,、連體住宅

座落位置：__________________________

占地面積：__________________________平方米。

建筑面積：__________________________平方米,。

第3條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內的全體業(yè)主和使用人,。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應履行本合同,承擔相應的責任,。

第二章委托管理事項

第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理。

第5條本物業(yè)小區(qū)共用設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。

第6條公用設施的維修,、養(yǎng)護和管理,。

第7條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經營用房,、文化體育娛樂場所及設施、配電房等,。

第8條公共綠地,、公共場所內的花木、公共場所內的建筑小品的養(yǎng)護與管理,。庭院內的綠地,、花木可以應業(yè)主要求給予適當管理。

第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。

第10條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序,。

第11條進一步完善物業(yè)檔案管理,。

第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。

第13條房屋自用部位,、自用設備的維修可以委托乙方實施,但委托方要承擔一切費用,。

第14條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關規(guī)定的行為,。

第三章委托管理期限

第15條委托管理期限為______年,。自二〇______年______月______日起至二〇______年______月______日止。

第四章雙方權利和義務

第16條甲方權利和義務

（一）甲方權利

1．代表和維護業(yè)主,、使用人的合法權益,；

2．根據業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；

3．監(jiān)督業(yè)主,、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會,、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關規(guī)定；

4．檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；

5．審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、維修財務預算及決算；

6．查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料（與物業(yè)公司內部管理有關的資料除外）,；

7．向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,審定維修基金的使用情況,；

8．監(jiān)督公共建筑、共用設施設備和物業(yè)管理辦公用房及經營用房的使用情況,。

（二）甲方義務

1．聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方,；

2．保證業(yè)主,、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件,遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會,、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度,按時交納物業(yè)管理服務費及其他費用；

3．協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標,；

4．當業(yè)主,、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時,協(xié)助乙方催交；

5．協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務工作,。

第17條乙方權利和義務

（一）乙方的權利

1．根據有關法律,、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理,；

2．編制物業(yè)管理年度管理計劃,、編制維修基金使用計劃及預決算報告,；

3．編制共用設施設備大修、中修,、更新,、改造方案；

4．依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務費,；

5．負責物業(yè)管理檔案資料,；

6．規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為,；

7．有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權力,；但不得將物業(yè)管理責任轉讓給第三人；

8．當業(yè)主,、使用人裝修房屋時,與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并按有關規(guī)定進行管理,；

9．依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務費,。

（二）乙方的義務

1．履行本物業(yè)服務合同并依法經營,；

2．接受業(yè)主委員

會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督,；3．接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督,、指導；

4．對本物業(yè)的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能,。如需擴建或完善配套項目,須經甲方同意并報有關部門批準后方可實施,；

5．在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況；

6．向業(yè)主,、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務,；

7．發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告；

8．定期對房屋設施設備狀況進行檢查,及時排除不安全隱患和險情,；

9．物業(yè)服務合同終止物業(yè)服務企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內容向甲方移交相關資料和設施設備,。

第五章物業(yè)管理服務質量及標準

第18條依據國家、山東省和xx市有關規(guī)定,制定本物業(yè)管理服務質量及標準,。具體內容如下：

（一）房屋及共用設備管理

1．小區(qū)園區(qū),、房屋幢號、戶號有明顯標志,設有引導方向平面圖,、指路牌和引導牌,。

2．物業(yè)管理人員按要求經過專業(yè)培訓,持證上崗。

3．進一步完善房屋檔案資料,包括按幢,、戶立檔,設備圖紙,、檔案資料齊全,設備臺帳記錄清晰,便于查閱。

（二）共用設施管理

1．小區(qū)內公共配套服務設施完好,并按原設計用途使用,。

2．公共照明設施設備齊全,運行正常,。

3．保持道路暢通,。

4．污水排放暢通,溝道無積水。

5．危險部位標志明顯,。

（三）綠化及養(yǎng)護管理

綠化有專人養(yǎng)護和管理,對綠地,、花木等定期澆水、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。

（四）環(huán)境衛(wèi)生管理

1．小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善,設有果皮箱、垃圾箱等保潔設施,。

2．道路,、公共綠地、公用場地,保持清潔,。

3．雪后及時掃凈小區(qū)內道路積雪,；雨后及時清理污水。

4．公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理,。

5．發(fā)現(xiàn)小區(qū)內有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻,。

（五）社區(qū)秩序維護

1．小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度；嚴禁脫崗,。

2．值班人員統(tǒng)一著裝,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,責任到人,相片公示,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實,。

3．進一步完善小區(qū)內的監(jiān)控工作,監(jiān)控設備完好,監(jiān)控畫面盡量保持清晰；無特殊情況監(jiān)控資料7天有效,。設施設備的完善,、改造或更新,需要動用維修基金的按照以上相關條款執(zhí)行。

（六）消防

1．消防系統(tǒng)標志明顯,設備完好,可隨時啟用,。

2．配備兼職消防管理人員,。

（七）公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。

第六章物業(yè)管理服務費用

第19條物業(yè)管理服務費

（一）依照xx市物價局的批復,住宅房屋,乙方按業(yè)主房產建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

（二）業(yè)主轉讓物業(yè)時,須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用,。

第20條房屋共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護和更新費用,按國家有關文件執(zhí)行,。

第七章違約責任

第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權要求甲方限期解決,。

第22條乙方違反本合同第五章的約定,未按合同約定標準管理物業(yè),甲方有權要求乙方限期整改。

第23條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退,。

第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金,或將維修基金利息挪作他用的,甲方有權制止,。

第八章附則

第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商,。

第26條雙方可以對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議。但是補充協(xié)議須經業(yè)主大會討論通過并經甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力,。

第27條本合同一式三份,。甲乙雙方各執(zhí)一份,報物業(yè)行政主管部門備案一份,具有同等法律效力。

第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調解,調解不成功時雙方同意：

（一）由xx市仲裁委員會仲裁,。

（二）向人民法院起訴,。

第29條其他約定：

1.加強對建筑垃圾的管理工作。

2.為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發(fā)生燃氣泄漏、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,或因自然災害,、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害,、死亡和財產損失的,甲乙雙方均不承擔責任,。

甲方（簽章）：_____________乙方（簽章）：_____________

代表人：____________ 代表人：____________

_________年____月____

物業(yè)服務合同的內容 物業(yè)服務合同 免費篇三

委托方(甲方)________________[業(yè)主委員會][業(yè)主]

委托方登記號(身份證號)________________________

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：________________ 聯(lián)系電話：____________

物業(yè)服務企業(yè)(乙方)____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________

企業(yè)資質證書號：__________________________________

組織機構代碼：____________________________________

法定代表人：______________ 聯(lián)系電話：____________

委托代理人：______________ 聯(lián)系電話：____________

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：________________________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》,、《物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿,、平等,、公平、誠實信用的基礎上,，就物業(yè)服務有關事宜,，協(xié)商訂立本合同。

第一部分 物業(yè)項目基本情況

第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下

名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________________.

類型：[普通住宅][經濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ________________.

坐落位置：________________區(qū)(縣)________________路(街)_____________.

建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積] ________平方米,。

區(qū)域四至

東至：________________________;

南至：________________________;

西至：________________________;

北至：________________________.

規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構成明細見附件一,、二(以實際驗收清單為準)

第二部分 物業(yè)服務內容

第二條 物業(yè)交接

1.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前，就交接時間,、交接內容,、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定,。交接時間應當確定具體時點,，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔，時點后責任由乙方承擔。

2.原物業(yè)服務企業(yè)應當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內的檔案資料(見附件六)物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用設施設備,、公共區(qū)域移交給乙方,，由甲方、乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收,，并由三方簽字確認,。

3.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明,，并明確解決辦法,。

第三條 乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內容：

1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據法律,、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度,。

2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,。共用部位明細見附件三。

3.物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理,。共用設施設備明細見附件四。

4.公共綠地,、景觀的養(yǎng)護,。

5.清潔服務，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等。

6.協(xié)助維護秩序,，對車輛(包括自行車)停放進行管理,。

7.協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故,，及時向有關部門報告,，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作,。

8.消防服務,，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。

9.負責編制物

業(yè)共用部位,、共用設施設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。

10.按照法律,、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務,。

11.對物業(yè)區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī),、規(guī)章的行為，應當及時告知,、建議,、勸阻，并向有關部門報告,。

12.制定預防火災,、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容,。

13.設立服務監(jiān)督電話,，并在物業(yè)區(qū)域內公示。

14.其他服務事項：________________________.

第三部分 物業(yè)服務標準

第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準(見附件五)提供服務,。

雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《住宅物業(yè)服務等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應要求,。

第四部分 物業(yè)服務期限

第五條 物業(yè)服務期限為________年，自________年________月________日至________年________月________日,。

第五部分 物業(yè)服務相關費用

第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：[包干制][酬金制]

第七條 包干制

1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

[多層住宅]：__________元/平方米/月;

[高層住宅]：__________元/平方米/月;

[別墅]：______________元/平方米/月;

[辦公樓]：____________元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;

[會所]：______________元/平方米/月;

物業(yè)：________________元/平方米/月。

2.實行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用,、降低服務標準或減少服務項目。

3.乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況,。

第八條 酬金制

1.物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：

[多層住宅]：__________元/平方米/月;

[高層住宅]：__________元/平方米/月;

[別墅]： __________元/平方米/月;

[辦公樓]： __________元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;

[會所]： __________元/平方米/月;

物業(yè)：________________元/平方米/月。

2.物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有,，由乙方代管,，其構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。 物業(yè)服務支出包括以下部分：

(1)乙方員工的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)區(qū)域內秩序維護費用;

(6)乙方辦公費用;

(7)乙方企業(yè)固定資產折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)業(yè)主同意的其他費用：____________________.

3.乙方采取以下第__________種方式提取酬金

(1)[每季] [每半年] [每年]______,，計____________元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取;

(2)[每季] [每半年] [每年]______，從預收的物業(yè)服務資金中按_____%的比例提取,。

4.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出,，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用,，年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔，另行交納。

5.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算,，并按[季] [半年] ______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況;同時,，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]____________.

第九條 業(yè)主應當按[季度] [半年]______交納物業(yè)服務費,，每次交費的具體時間為____________.

物業(yè)區(qū)域內已竣工但尚未出售的物業(yè),、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè)，乙方應當按前款規(guī)定向開發(fā)建設單位收取物業(yè)服務費,。

第十條 業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時,，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協(xié)議,。除約定收取裝飾裝修服務費外,，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費,、門卡工本費,、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用,。

如收取裝飾裝修押金的,，未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞,，乙方應當在完工后7日內將押金全額退

還。

第十一條 停車服務費按露天停車場車位______元/個/月,、地下停車庫,、停車樓車位______元/個/月的標準收取。

乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務,。

第十二條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用,。

業(yè)主,、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經營活動的,，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費,。

第十三條 物業(yè)區(qū)域內，乙方接受供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用,。

第六部分 共用部位,、共用設施收益及分配

第十四條 乙方經營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告,、房屋租賃,、會所經營、商業(yè)促銷等活動,，應當在符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主,、業(yè)主大會的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù),，并每半年向甲方公布收益情況,，接受甲方監(jiān)督。

第十五條 乙方經營歸業(yè)主所有的共用部位,、共用設施設備所得收益歸業(yè)主所有,，可按下列第______種方式使用：

1.補充專項維修資金，分攤到戶;

2.抵減下一年度物業(yè)服務費,，分攤到戶;

3.業(yè)主大會表決,。

第七部分 雙方權利與義務

第十六條 甲方的權利義務

1.有權審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施,。

2.對本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務事項有知情權,。

3.對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利,。

4.有權監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內共用部位,、共用設施的收益使用情況。

5.有權組織物業(yè)服務滿意度調查,。

6.在乙方辦理入住______日前,，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房，建筑面積約______平方米,，位置為____________.

7.負責協(xié)調,、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,，不因此影響乙方工作,。

8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作。

9.按照相關規(guī)定交存,、使用和續(xù)交專項維修資金,。

10.按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費;對違反物業(yè)服務合同約定、逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主或物業(yè)使用人,，督促其交納,。

11.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務,。

第十七條 乙方的權利義務

1.根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，按照物業(yè)服務標準和內容提供物業(yè)服務,，收取物業(yè)服務費、特約服務費,。

2. 可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內的專項服務項目,，但不得將本物業(yè)區(qū)域內的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任,。

3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息,，并為業(yè)主的個人資料信息保密,。

4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知,、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正,。

6.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備或改變用途,，不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內的道路、場地,。

確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內道路、場地的,，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù),，制定施工方案,，開工前要在物業(yè)區(qū)域內公示,，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀,。

7.本物業(yè)區(qū)域內需另行配備相關設施設備的,，應當與甲方協(xié)商解決。

8.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務,。

第八部分 合同終止

第十八條 甲乙雙方中任何一方決定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的,，均應當在期滿3個月前書面通知對方。

第十九條 服務期限屆滿前,，甲方決定繼續(xù)聘用乙方的,，應當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個月內回復甲方,。

雙方同意續(xù)簽，應當在服務期限屆滿前______日內簽訂新的物業(yè)服務合同,。

第二十條 服務期限屆滿前3個月,，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘,，服務期限自動延續(xù)1年,。

第二十一條 本合同終止后，新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)前,，應甲方的要求乙方應當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務,，一般不超過3個月;雙方的權利義務繼續(xù)按本合同執(zhí)行。

第二十二條 本合同終止后,，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜,，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應當相互配合,，做好物業(yè)服務的交接和善后工作,。

第九部分 違約責任

第二十三條 業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的，應當按照[逾期每日萬分之五] ______的標準承擔相應的滯納金

,。

乙方在服務期限內擅自撤出的,，應當按照[剩余期限物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金,。前述行為給業(yè)主造成損失的,，乙方應當承擔相應的賠償責任。

除不可預見的情況外,，乙方擅自停水,、停電的，甲方有權要求乙方限期解決,，乙方應當承擔相應的違約責任;給業(yè)主造成損失的,，乙方應當承擔相應的賠償責任。

第二十五條 除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外,，甲乙雙方均不得提前解除本合同,，否則解約方應當承擔相應的違約責任;造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任,。

第二十六條 除本合同另有約定外,，甲乙雙方可以結合本物業(yè)的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的,，均應當承擔相應的賠償責任,。

第二十七條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據不可抗力的影響,，部分或全部免除責任,。

第二十八條 為維護公共利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災、暖氣管,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成損失的,，當事人應當按有關規(guī)定處理。

第二十九條 乙方有確切證據證明屬于以下情況的,，可不承擔違約責任：

1.由于甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的,。

2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的,。

3.非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的,。

第十部分 爭議解決

第三十條 合同履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決;不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商,、調解不成的,，可以按照以下方式解決：

1.向有管轄權的人民法院提起訴訟;

2.向[北京仲裁委員會][中國國際經濟貿易仲裁委員會] 或____________申請仲裁。

第十一部分 附 則

第三十一條 對需進入物業(yè)區(qū)域內的執(zhí)法活動和救援等公共事務,，各方應當配合,，不得阻撓。

第三十二條 對本合同的任何修改,、補充須經雙方書面確認,，與本合同具有同等的法律效力,。修改,、補充的內容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內容相抵觸。

第三十三條 本合同正本連同附件一式______份,，甲方,、乙方,、____________各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十四條 本合同經甲乙雙方簽字并簽章后生效,，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。

第三十五條 其他約定：_____________________________.

甲方：______________ 乙方：________________

授權代表：__________ 授權代表：____________

簽訂日期：__________年_________月_________日

物業(yè)服務合同的內容 物業(yè)服務合同 免費篇四

根據《中華人民共和國經濟合同法》及國家,、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務合同范本,。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：市區(qū)路（街道）號；占地面積：平方米,；建筑面積：平方米,；其中住宅平方米；物業(yè)類型：（住宅區(qū)或組團,、寫字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層、超高層或混合）,。

第二條委托管理事項

1,、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設備機房、）的維修,、養(yǎng)護和管理,。

2、房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設備、配電系統(tǒng),、樓內消防設施設備,、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務。

3,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理,。

4,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施和公共環(huán)境的維修、養(yǎng)護和管理及清潔衛(wèi)生,。

5,、交通、車輛行駛及停泊,。

6,、配合和協(xié)助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身,、財產保險保管責任）,。

7、社區(qū)文化娛樂活動。

8,、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料,；

9,、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；

第三條物業(yè)服務合同范本期限

本合同期限為年,。自年月日起至年月日止,。

第四條甲方的權利和義務

1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預算,、決算報告；

2,、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經濟損失或管理失誤,，經市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同,；

3,、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金,、對無故不繳,、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施,；

第五條管理目標

乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,，在本合同生效后年內達到的管理標準；年內達到管理標準,，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第六條管理服務費用

1、本物業(yè)的管理服務費按下列第項執(zhí)行：

2,、管理服務費標準的調整按下列第項執(zhí)行：

3,、乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位,、自用設備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收,；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

4、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修,、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案，經雙方議定后實施,，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,。

5,、本物業(yè)的公用設施專用基金共計元，由甲方負責在時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用,。

6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用元,，按下列第項執(zhí)行：

7,、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按下列第項執(zhí)行：

第七條獎懲措施

1,、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵,；

2,、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況,，對乙方進行處罰：

3,、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權,，但根據法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同,。

第八條違約責任

1、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改,，并有權終止合同,。

2,、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方相應補償,。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同,。

3,、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并負責善后處理,。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的,，由乙方承擔責任并負責善后處理,。（產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準）4,、甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的,，應當承擔全部責任,。

本合同正本連同附件共一頁，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：

法人代表：

乙方簽章：

法人代表：

年月日

物業(yè)服務合同的內容 物業(yè)服務合同 免費篇五

隨著人們對居住環(huán)境要求的提高，物業(yè)管理公司的作用愈發(fā)突顯,。根據我國《物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)第21條的規(guī)定,，前期物業(yè)服務合同是在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前,，由建設單位與選聘物業(yè)服務企業(yè)簽訂的書面合同,。由于辦理房屋產權證需要一定時間，前期物業(yè)服務合同中的物業(yè)服務費用通常按照房屋買賣合同中載明的房屋建筑面積計算,，而這一面積往往與房屋產權證載明的房屋實際建筑面積略有差異,，而實踐中，當事人爭議的物業(yè)服務費用與房屋面積的認定有密切關系,。

從我國立法和實踐的角度考慮,，可以將前期物業(yè)服務合同大致分為三類.:

第一類是《條例》第21條規(guī)定的，建設單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)雙方簽訂的前期合同,。結合《條例》第25條規(guī)定“前期物業(yè)管理協(xié)議作為業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》的組成部分”,，業(yè)主在接受房屋買賣合同的同時，也須承認前期物業(yè)服務合同的效力。

第二類是開發(fā)商與業(yè)主簽訂的'前期合同,。這類物業(yè)合同在實踐中并不常見,，在《條例》中也沒有體現(xiàn)。

第三類是開發(fā)商自行指定的物業(yè)管理人與業(yè)主簽訂的前期合同,。這類前期合同規(guī)定了物業(yè)管理公司與業(yè)主的權利義務關系,，這類糾紛在實踐中最為常見，通常是物業(yè)管理公司與業(yè)主對物業(yè)服務費用的爭議,。

《條例》對于物業(yè)管理方式僅推行了“市場型專業(yè)化管理模式”,即單一的由物業(yè)管理公司管理,，各省、市,、自治區(qū)大都以《條例》為基礎,，根據實際狀況制定并實施地方性法規(guī)和規(guī)章以及地方行政性文件。因此在現(xiàn)有的物業(yè)服務管理模式下,，關于前期物業(yè)服務費用的具體內容主要體現(xiàn)在前期物業(yè)服務合同中,。物業(yè)服務合同混合了委托、雇傭,、保管等法律關系,，雖然《條例》中21次提及“物業(yè)服務合同”，但并沒有對合同的訂立,、效力等方面作出具體明確的規(guī)定,。

筆者認為，從適用性的角度出發(fā),，只能將條例規(guī)定的前期物業(yè)服務合同擴大到業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的前期物業(yè)服務合同,，視為業(yè)主委托建設單位與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同。

(一)承擔主體

就主體而言,，各省,、市、自治區(qū)大致都以某時間節(jié)點為限,，將合同約定的權利義務由建設單位轉移給業(yè)主,。例如《江蘇省物業(yè)管理條例》、《汕頭經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》,、《江西省物業(yè)管理條例》,、《唐山市物業(yè)管理條例》等地方性法規(guī)和規(guī)章均以竣工后出售或交付物業(yè)買受人為時間節(jié)點《威海市實施<物業(yè)管理條例>辦法》則規(guī)定以業(yè)主入住為時間節(jié)點。

(二)計算標準

《條例》對前期物業(yè)服務費用的計算標準沒有明確的規(guī)定,，絕大多數地方性法規(guī)和規(guī)章均規(guī)定,，前期物業(yè)服務費用的計算以簽訂的前期物業(yè)服務合同內容為標準。在單價一定的情況下,，物業(yè)服務費用的高低與房屋面積的多少成正比,，因此房屋建筑面積的認定對于物業(yè)服務費用爭議的解決至關重要,。

前期物業(yè)服務合同是建設單位與物業(yè)管理公司簽訂的，故合同約定的房屋面積與購房合同中載明的房屋建筑面積一致,。然而當房屋建筑面積發(fā)生變化時,，物業(yè)服務合同又該如何履行?此時的物業(yè)服務費用怎樣計算才公平合理?

在物業(yè)服務合同中，房屋建筑面積關系到物業(yè)公司的服務成木,，即業(yè)主需要支付的對價,。假設某建設單位與甲物業(yè)管理公司簽訂了前期物業(yè)服務協(xié)議，約定物業(yè)服務費用按房屋買賣合同載明的房屋建筑面積為標準計算,。乙(自然人)購房后與甲物業(yè)公司簽訂承諾書,，同意繼續(xù)履行前期物業(yè)服務合同。后因乙對甲物業(yè)公司的服務不滿意,，拒絕繳納物業(yè)服務費,，甲公司多次催繳未果提起訴訟。在此期間,，房屋產權證辦理完畢,，其載明的房屋實際建筑面積多于合同載明的房屋建筑面積,。

筆者認為,，要合理的認定前期物業(yè)服務合同中房屋建筑面積，就要對以下方面有一定的認識,。

(一)認定面積的標準

1.促進效率

標的的數量和質量是合同履行必不可少的要素,。甲物業(yè)管理公司與乙簽訂了《前期物業(yè)服務協(xié)議》，但此時房屋產權證尚未辦理完畢,，業(yè)主和物業(yè)公司無法準確測量并確定房屋實際面積,。若待產權證辦理完畢才簽訂物業(yè)服務協(xié)議，不僅會影響物業(yè)公司盈利,，還會影響業(yè)主對房屋的使用權,，故合同標的面積只能以乙購房時簽訂的《房屋買賣合同》中載明的房屋面積為準，使雙方得以及時履行合同,，既符合各方利益,，又使合同更有效率。

2.考慮合同雙萬的真買意思

我國《合同法》規(guī)定,，合同各方應當按照合同約定履行義務,、行使權利。約定的基礎是當事人的真實意思表示,，只有當事人所作出的意思表示合法,、真實，合同才具有法律約束力,。物業(yè)服務合同的內容主要是業(yè)主要求物業(yè)管理公司為所購房屋提供物業(yè)服務,，且定期支付一定的管理費用,。顯然，物業(yè)公司提供物業(yè)服務的成木以房屋實際面積為基礎,，業(yè)主也希望物業(yè)公司的服務范圍涵蓋其所購房屋實際面積的每一平米,。上例中，房屋的實際面積大于合同載明的房屋面積,，在這種情況下,，物業(yè)公司的利益容易受到損害:相反，若房屋的實際面積小于合同載明的房屋面積,，業(yè)主作為弱勢一方,，利益更加容易受到損害。因此,，應當認為雙方簽訂物業(yè)服務合同的真實意思表示是以房屋的實際面積為物業(yè)管理費用的計算基礎,。

(二)變更標的房屋面積的時間節(jié)點

對時間節(jié)點的認定關系到雙方爭議的金額。在此,，筆者提出以下四種認定標準加以比較,。

1.以房屋產權證載明時間為準

這種認定標準相對比較權威和準確。房屋產權證上載明的時間精確到日,，并且有公信力,，雙方當事人比較容易認可。然而,，房屋產權證為業(yè)主所有,，若業(yè)主為少繳物業(yè)費用故意隱瞞物業(yè)公司，則物業(yè)服務合同標的的面積無法變更,。

2.以業(yè)主收到或應當收到房屋產權證時間為準

這種認定標準考慮到房屋產權證送達業(yè)主的時間相對于辦理完畢時間往往會有延遲,。業(yè)主知曉房屋實際面積變更后再進行物業(yè)服務合同的變更有利于保護弱勢的業(yè)主方的利益。在這種情況下,，需要其他證據證明業(yè)主收到或應當收到房屋產權證,，例如郵寄憑單等。且不能排除因不可抗力致使業(yè)主沒有收到房屋產權證的情況,，這時對事實的認定就更加困難,。

3.以業(yè)主告知物業(yè)公司房屋產權證載明的房屋實際面積的時間為準

這種認定標準考慮了物業(yè)公司和業(yè)主雙方的知情權，對雙方都相對公平,。然而,，這種標準使業(yè)主負擔了告知義務，而告知的主動權在業(yè)主方,，故需要在合同中明文規(guī)定,，否則該標準無可行性。

4.以雙方變更物業(yè)管理服務合同的時間為準

這種認定標準充分尊重了雙方的意思自治,，將時間節(jié)點體現(xiàn)在合同中使得該標準具有法律約束力,，該標準可行的前提是業(yè)主如實履行告知義務,。

前期物業(yè)服務合同中房屋建筑面積認定困難的問題普遍存在，卻因為物業(yè)管理費用的單價較低容易被忽略,。鑒于業(yè)主對房屋的使用權相對持久,，如不能合理認定房屋面積，會給物業(yè)管理公司和業(yè)主帶來隱形的損失,。

不同情況下對房屋建筑面積的測量標準可能不同,，因此，類似的差額是不可避免的,，但如果能夠完善前期物業(yè)服務合同,，考慮到合同履行過程中可能出現(xiàn)的種種情勢變化，就能有效規(guī)避由此引發(fā)的糾紛,。

建議購房者在與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同時增加條文,，約定“物業(yè)服務費用的計算依據以政府部門文件載明的面積或面積衡量標準為準”。同時,，物業(yè)服務合同應當約定業(yè)主在房屋面積實際面積變更后的及時告知義務,，具體的變更時間節(jié)點可由雙方自行商定，可以依據房屋產權證上載明的時間,，也可以依據雙方變更服務協(xié)議的時間,，但應當適當傾斜于業(yè)主作為弱勢方的利益。如此,，合同各方就可以在標的房屋實際面積與約定面積不符時,，公平誠信的繼續(xù)履行合同,，有效的避免因變更合同或啟動訴訟程序帶來的低效交易,。

物業(yè)服務合同的內容 物業(yè)服務合同 免費篇六

甲方（用人單位）：

貼相片

乙方（職工）姓名：

甲方因工作需要，招聘乙方為員工,，甲乙方在平等自愿,、協(xié)商一致的基礎上，根據《中華人民共和國勞動法》及國家,、省有關法律,、法規(guī)簽訂本合同，供雙方遵守執(zhí)行,。

1,、本合同為有固定期限的勞動合同。合同期從____年__月__日起至____年__月 __止,，共__年,。

2、試用期從____年__月__日起至____年__月__日止共__個月,。

乙方同意按甲方工作需要應聘在___部門____崗,，負責___工作,，兼做__工作。

乙方在合同期內,，按本崗位職責要求,，完成甲方安排的正常工作任務。

1,、甲方應按照《勞動法》規(guī)定建立,、健全勞動安全衛(wèi)生制度；為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件和必要的勞動防護用品,；對乙方進行勞動安全,、衛(wèi)生教育。

2,、乙方必須嚴格遵守勞動安全法規(guī),、規(guī)章制度和操作規(guī)程。若因乙方違規(guī)操作造成人身傷害及各項損失的應由乙方負主要責任,。

1,、甲方根據乙方現(xiàn)任職務、工作崗位以及本單位工資制度發(fā)放工資,。乙方試用期工資____元,；試用期滿乙方工資____元；

2,、甲方因工作需要,，需乙方配合超時延長工作時間的，應按有關規(guī)定支付加班工資,。

甲方應根據國家,、省有關規(guī)定建立和完善各項規(guī)章制度。乙方必須嚴格遵守國家的各項法律,、法規(guī)以及甲方《員工守冊》和各項有效的規(guī)章制度,，服從甲方的領導、管理和指揮,，積極完成生產工作任務,。

1、任何一方違反勞動合同規(guī)定,，給對方造成經濟損失的,，應根據責任大小承擔相應的經濟賠償責任和法律責任。

2,、乙方違反本合同擅自離職,，應賠償甲方的損失，如經過專業(yè)培訓,，還應賠償培訓費,。

1,、甲、乙雙方履行本合同發(fā)生爭議時,，按照〈中華人民共和國企業(yè)勞動爭議處理條例〉規(guī)定辦理,。

2、本合同未盡事宜按國家,、省現(xiàn)行的法律,、法規(guī)、政策執(zhí)行,。

甲方 （蓋章） 法人：（簽名）

乙方（簽名）

物業(yè)服務合同的內容 物業(yè)服務合同 免費篇七

甲方：

乙方：

為明確雙方權利義務,，保護雙方合法權益，根據《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權法》,、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，本著平等,、自愿,、公平、誠實信用,、公序良俗的原則,，經協(xié)商一致，簽訂本合同,。

一,、物業(yè)概況

物業(yè)類型：辦公樓，位置：,。凈用地面積：m2,，總建筑面積：m2?？⒐と掌谀暝氯?，交付使用日期年月日。其他,。

二、服務內容與質量標準

參照級物業(yè)服務標準（20xx年,，中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)）,，乙方負責該辦公樓及相關院落、車場等的服務管理,。

（一）共用部位,、共用設施設備服務管理。共用部位,，如門廳,、樓梯間,、走廊通道、衛(wèi)生間等上下左右前后等,。配套設施設備,，如自來水供水系統(tǒng)、污水管,，配電設備,、照明燈具，樓內消防設施設備等,。規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理服務范圍的市政公用設施,，如室外上下水管道、化糞池,、綠化,、自行車房棚、停車場等,。

（二）衛(wèi)生保潔服務管理,。共用部位、共用設施設備無蛛網浮塵,。定期消毒,，四害消殺工作到位。共用部位無亂涂,、亂貼,、亂畫、亂堆放現(xiàn)象,。下水管道通暢,。垃圾清運及時。院內環(huán)境整潔,。

（三）安全防范服務管理,。24小時專人值守，人員,、車輛出入管理嚴格,、適度，值班記錄完備并保存至本合同解除或終止,。院內車輛停放管理,。

（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護?；ú?、樹木等綠化植物修剪養(yǎng)護及時到位。

三、合同期限

本合同期限為年,，自年月日起至年月日止,。

四、物業(yè)服務費

物業(yè)服務費采取包干制收費形式,，最高標準（含稅）是元/月,。通常情況下，乙方每月上旬支取上個月的物業(yè)服務費,。

五,、雙方的權利義務

（一）甲方的權利義務。

1,、甲方以業(yè)主委員會身份,，維護物業(yè)使用人（辦公單位、部門）的合法權益,，接受他們的合理建議,、意見，及時向乙方及相關公共事業(yè)部門反映,，協(xié)調解決問題并適時反饋,。

2、監(jiān)督,、檢查,、考核乙方履行本合同，依據對乙方違約考核情況,，適度扣減乙方的物業(yè)服務費,。

3、積極協(xié)助,、支持,、配合乙方開展工作。

4,、按照本合同約定交納物業(yè)服務費,。

（二）乙方的權利義務。

1,、按照本合同約定收取物業(yè)服務費,。

2、對物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為進行勸阻,、制止,、報告。

3,、注重服務的及時性、有效性，按照本合同約定滿足物業(yè)使用人需求,。

4,、定期征求物業(yè)使用人意見、建議,，有效處理他們的投訴,，并及時回訪。

六,、違約責任

甲方違反本合同約定,，依法承擔相應的違約責任。

乙方違反本合同約定,，造成物業(yè)使用人較大經濟損失,，或物業(yè)使用人向物業(yè)管理行政主管部門或12345熱線投訴次/月及以上的（含上述合計），甲方可適量扣減乙方的物業(yè)服務費,。

七,、其他事項

1、甲方無需為乙方支付所謂的“開辦費”和材料,、用具等費用,。

2、甲方為乙方提供物業(yè)管理用房,。

3,、合同期滿，經雙方協(xié)商可以續(xù)簽或變更,。一方打算解除本合同時,，一般應至少提前天告知另一方。根據城市開發(fā)建設要求,，可以隨時解除本合同,。解除本合同時，應當結清物業(yè)服務費,。

4,、因本合同產生的爭議，由東營仲裁委員會仲裁,。

5,、本合同一式份，甲方份,，乙方份,。

附：移交資料清單（竣工總平面圖、單體建筑,、結構,、設備竣工圖,、配套設施、地下管線工程竣工圖等資料及房屋管線布線圖,；設施設備安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；相關專業(yè)部門驗收資料,；房屋及配套設施的產權清單；供水,、供暖的試壓報告,；實測面積報告；物業(yè)服務所需要的其他資料）

甲方（公章）：

乙方（公章）：

地址：地址：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

年 月 日

物業(yè)服務合同的內容 物業(yè)服務合同 免費篇八

甲方（單位）：

統(tǒng)一社會信用代碼：

法定代表人：

地址：

項目聯(lián)系人：

聯(lián)系方式：

乙方（單位）：

統(tǒng)一社會信用代碼：

法定代表人：

地址：

項目聯(lián)系人：

聯(lián)系方式：

根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權法》的規(guī)定等法律法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿,、平等、誠實信用,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)地址：

房號：

建筑面積：

物業(yè)類型：

第二條委托管理事項

一,、房屋建筑本體共用部位（包括但不限于樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設備機房等）的維修、養(yǎng)護和管理,；

二,、房屋建筑本體共用設施設備（包括但不限于共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、配電系統(tǒng),、樓內消防設施設備、電梯,、電話,、有線電視等）的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務,；

三,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（包括但不限于道路,、室外上下水管道,、化糞池、排污管道,、溝渠,、池、井,、綠化,、路燈、自行車棚,、停車場等）的維修,、養(yǎng)護和管理；

四,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施的維修,、養(yǎng)護和管理；

五,、公共部位（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、四害消殺,，垃圾的收集,、清運；

六,、本物業(yè)內交通,、車輛行使及停泊；

七,、配合和協(xié)助當地公安機關對本物業(yè)規(guī)劃紅線內的公共部位進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身,、財產保險保管責任）；

八,、社區(qū)文化娛樂活動,；

九、物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料.

十,、《迎僑花園管理規(guī)約》和《迎僑花園業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則》規(guī)定的或其它應當由物業(yè)管理公司管理服務的其它事項，例如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，管理公司應書面告知裝修的有關限制條件及注意事項,，并負責工程監(jiān)督,。

十一、乙方未履行,、未完全履行上述管理服務事項,，或因管理服務過程中的過錯、過失行為,，給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,，應當依法承當相應的賠償責任。

十二,、由乙方管理的其它事項,。

第三條合同期限

本合同期限自起至止。

第四條甲方的權利和義務

一,、對乙方的服務實施監(jiān)督檢查,，年終對物業(yè)公司的工作進行一次全面考核評定；

二,、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動,；

三、負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛,；

四,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作、宣傳教育和文化娛樂活動,；

五,、依照規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

第五條乙方的權利和義務

一,、根據本合同的約定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度,、實施細則,、乙方有權自主開展各項經營管理活動。每月上報工作計劃和上月的工作總結（包括投訴記錄和解決辦法）,；

二,、按物業(yè)管理的服務項目、服務內容,，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收?。?/p>

三,、負責編制房屋及附屬設施,、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經甲方議定后組織實施,；

四,、有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用,；

五、接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督,、指導,，并接受業(yè)委會和業(yè)主的監(jiān)督；

六,、每季度向全體業(yè)主張榜公布管理費用的收支賬目,；

七、如需在本物業(yè)管理范圍內改造擴建或完善配套項目,，必須報甲方和相關部門批準后方可實施,；

八、負責對本物業(yè)的物業(yè)管理檔案及時記載有關變更情況,；

九、組織開展有益的社區(qū)文化活動和便民服務工作,；

十,、本合同約定終止情形時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類檔案,、財務等資料,；

十一、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產的保管保險義務（另有專門合同規(guī)定責任范圍內的除外）,。

十二、乙方配合甲方協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理服務用房的遺留問題,。

未經甲方書面批準，不得將本小區(qū)物業(yè)的全部或部份管理服務責任,、義務,，轉讓、轉包給第三方,，不得掛靠經營或聯(lián)合經營,。

第六條費用收取、使用范圍,、繳納標準及相關約定

一,、物業(yè)服務費用使用范圍（不含第三者責任險和公共責任保險）：

（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（二）物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用,；

（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（六）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊,；

（七）物業(yè)管理區(qū)域公共水,、電費；

（八）物業(yè)服務企業(yè)的利潤,；

（九）公共區(qū)域日常維護費用,；

（十）辦公費用；

（十一）法定稅費,；

（十二）其他不可預計費用,。

二、本物業(yè)的管理費,、停車費,、專項維修資金按下列標準執(zhí)行：

（一）住宅管理費：元/月/平方米；

（二）商業(yè)管理費：元/月/平方米,；

（三）小區(qū)內紅線范圍搭建倉(車)庫按元/月/間收取衛(wèi)生費和秩序維護費,。

（四）業(yè)主月卡車輛停車費元/月；非業(yè)主月卡車輛停車費元/月,；臨時停車收費滿分鐘元起,，每滿一小時加收元，小時收費元封頂,，超小時停放的,，按前述標準累加收取。

（五）物業(yè)專項維修資金：元/月/平方米,；專項維修資金的繳存,、管理、使用,、續(xù)籌均由迎僑花園業(yè)主大會表決決定,。

三、乙方對物業(yè)產權人,、使用人的房屋自用部位,、自用設備的維修養(yǎng)護，及其它特約服務,，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,；

四,、房屋建筑（本體）的共同部位、共同設施設備及公共區(qū)域的維修、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案,，經甲、乙雙方議定后實施,，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,，房屋本體維修基金的收取，必須執(zhí)行市政府物業(yè)管理部門的指導標準,，甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,；

五、物業(yè)管理合同采取包干制,，小區(qū)物業(yè)管理費用的盈余或者虧損由乙方享有或者承擔,。

六、停車場及其他公共收益分配：迎僑花園屬于老舊小區(qū),，現(xiàn)有物業(yè)管理成本支出大于住宅和商業(yè)物業(yè)管理費收入之和,。為彌補物業(yè)管理費不足，約定將迎僑花園停車場收益和其他公共收益（包括但不限于廣告,、快遞柜,、場地租金收益等）用于沖抵部分物業(yè)管理費不足部分，剩余不足部分由甲方爭取其他物業(yè)管理區(qū)域一并納入統(tǒng)一管理,，實現(xiàn)資源共享、節(jié)省人力資源管理成本,。

第七條費用繳納責任

業(yè)主應于合同簽訂后實際入駐小區(qū)之日起交納物業(yè)服務費用,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方,。

第八條獎懲措施

乙方全部履行合同責任并經半數以上業(yè)主表決,，認為其管理成績優(yōu)秀，則可在公開招標中,，同等條件下優(yōu)先獲得管理權,。

第九條違約責任

一、因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改,，并有權終止合同,。甲方因小區(qū)拆遷重建，合同自然終止,；

二,、因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償,；甲方有權要求乙方限期整改,，并有權終止合同；

三,、因房屋建筑或設施設備質量或安裝技術原因,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理,。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的,，由乙方承擔責任并負責善后處理（產生事故的直接原因，以政府有關部門鑒定結論為準）,；

四,、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,，或造成對方經濟損失的,，應當承擔全部責任。

第十條其它事項

一,、甲,、乙雙方可對本合同的條款進行修訂、更改或補充,，以書面簽定補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同有同等效力；

二,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,；

三、本合同在履行中發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解,，調解不成的,，向¨甲方/¨乙方住所地有管轄權的人民法院提起訴訟；

四,、甲,、乙雙方就具體日常物業(yè)管理服務工作事項的銜接，約定以甲、乙雙方書面函件加蓋公章或約定授權人簽名為收文要件,，如收文方拒絕簽收則在迎僑花園小區(qū)內公告欄張貼公告送達,，拍照留存為證；甲,、乙雙方約定甲方書面授權簽名人為業(yè)主委員會主任 ,，乙方書面授權簽名人為法定代表人；如甲,、乙雙方約定書面授權簽名人發(fā)生變化的,，應及時通知對方。

五,、乙方不承擔正式接管之前甲方在迎僑花園所有債權債務及責任,。

六、本合同一式份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份。

七,、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字并蓋公章之日起生效,。

【以下無合同正文】

甲方（蓋章）：

簽約代表：

日期：

乙方（蓋章）：

簽約代表：

日期：