隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng)，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢？又該怎么寫呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來(lái)了解一下吧。
《房屋按揭抵押貸款合同》篇一
聯(lián)系電話：________________
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郵政編碼：________________
抵押人(借方)________________
身份證號(hào)碼：________________
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聯(lián)系電話：________________
擔(dān)保人(發(fā)展商)________________
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第一條 總則
第二條 釋義
在本合同內(nèi),，除合同內(nèi)另行定義外,，下列名詞的定義如下：
1、“營(yíng)業(yè)日”指抵押權(quán)人公開營(yíng)業(yè)的日子。
2,、“供款”指抵押人所欠抵押權(quán)人之貸款本金利息,。
3、“欠款”指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項(xiàng),，包括供款,、罰息、有前的手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用,。
4,、“商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益”指抵押人與發(fā)展商簽訂的“商品房預(yù)售契約”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。
5,、“擔(dān)保人”指與抵押人簽訂“商品房預(yù)售契約”的賣方,。
{子問(wèn)題開始}第三條 貸款
一、貸款金額：人民幣_(tái)________(大寫)
二,、期限_________年,，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日起計(jì)(借款日以借據(jù)日期為準(zhǔn))
三、貸款年利率為_________%.在合同期內(nèi),，如抵押權(quán)人按有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率時(shí),，應(yīng)書面通知抵押人并按通知的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。
{子問(wèn)題開始}第四條 供款
一,、供款按貸款期限以第一個(gè)月為一期,，采用定額月金償還方式，共_________期;
二,、貸款日期在貸款日當(dāng)月的十四日之前(包括十四日),，則起供月為當(dāng)月;貸款日期在貸款日當(dāng)月的十四日之后，則起供月為貸款日的下個(gè)月;供款日為每月十五日,。
三,、月供款的計(jì)算：月供貸款金額×貸款期月利率×(1+貸款期月利率)還款期數(shù)=_________款額 (1十貸款期月利率)-1
依上式計(jì)算的每期供款金額按抵押權(quán)人簽發(fā)的《按揭供款通知書》執(zhí)行。
四,、抵押人必須在抵押權(quán)人指定之行所開立活期存款賬戶,，在每月的十四日之前將當(dāng)月供款足額存人或匯抵該賬戶。抵押人并特此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人從該賬戶扣收月供款,、罰息及其他與該筆貸款有關(guān)之費(fèi)用,。如有變更賬號(hào)，須書面通知抵押權(quán)人,。
{子問(wèn)題開始}第五條 逾期利息及罰息
每月分期供款應(yīng)繳收之金額,，按本合同第四條第四點(diǎn)的規(guī)定辦理。如逾期未能足額交付當(dāng)月供款,，抵押人必須盡快補(bǔ)足,，并同時(shí)向抵押權(quán)人交付逾期罰息,，罰息額按貸款余額每日萬(wàn)分之_________復(fù)利計(jì)算直至付清。
{子問(wèn)題開始}第六條 提前還款之規(guī)定
一,、抵押人可在本合同執(zhí)行期內(nèi)任何一個(gè)營(yíng)業(yè)日提前繳付剩余貸款,，包括提前全部還清和部分還款，抵押人提前還款需提前一個(gè)月以書面通知抵押權(quán)人,，抵押權(quán)人不收取任何無(wú)關(guān)的費(fèi)用,。
二、抵押人提前還款需首先繳交提前還款日當(dāng)月份的供款,。
三,、每次提前部分還款的金額不少于抵押權(quán)人之有關(guān)規(guī)定。
四,、部分還款后,，抵押人可選擇變更月供款金額或變更供款期限，并以書面通知抵押權(quán)人,。
{子問(wèn)題開始}第七條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用
一,、有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押物案/登記/注銷費(fèi)、律師費(fèi),、保險(xiǎn)費(fèi),、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，概由抵押人負(fù)責(zé)支付,。
二、抵押人如不依照本合同之規(guī)定付清一切欠款,，抵押權(quán)人進(jìn)行追索而引起的一切費(fèi)用,，概由抵押人負(fù)責(zé)支付。
三,、抵押人需負(fù)責(zé)繳付當(dāng)?shù)卣块T對(duì)抵押房產(chǎn)所征收的一切費(fèi)用,。抵押人如不繳交而由抵押權(quán)人為保障其本身權(quán)益而先支付者,，抵押權(quán)人可將已墊付的費(fèi)用并人抵押人欠款內(nèi),，向抵押人進(jìn)行追索。
{子問(wèn)題開始}第八條 房產(chǎn)抵押之規(guī)定
一,、本合同項(xiàng)下之房產(chǎn)抵押是指：
1,、地產(chǎn)之權(quán)益抵押：即抵押人簽訂“商品房預(yù)售契約”經(jīng)監(jiān)證之后,，由抵押人將該商品房預(yù)售契約所應(yīng)擁有之全部權(quán)益以優(yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人。
2,、房產(chǎn)抵押：即抵押人將其所簽訂“商品房預(yù)售契約”項(xiàng)下以抵押人名義購(gòu)買之房產(chǎn)以優(yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人作為本合同貸款之抵押物,。
二、在簽訂本合同之日,，抵押人須將其簽訂之“商品房預(yù)售契約”交給抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的律師事務(wù)所保管,。抵押期間,，對(duì)抵押物進(jìn)行確權(quán)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證時(shí),，須同時(shí)辦理抵押登記,，有關(guān)購(gòu)房發(fā)票、《房地產(chǎn)證》等抵押物之證明文件之正本將由抵押權(quán)人保管,，并作為本合同抵押物之憑據(jù),。
三、抵押人選購(gòu)之房產(chǎn)如有缺點(diǎn)(無(wú)論顯著或隱藏)引致?lián)p失或損傷,，與抵押權(quán)人無(wú)關(guān),，抵押權(quán)人不負(fù)任何責(zé)任。
{子問(wèn)題開始}第九條 房產(chǎn)保險(xiǎn)之規(guī)定
一,、抵押人在與抵押權(quán)人簽訂本合同時(shí),，必須向抵押權(quán)人指定或代理的保險(xiǎn)公司一次性為該房屋投保，保險(xiǎn)額不小于購(gòu)買該房產(chǎn)的總價(jià)款額,，投保期不得短于借款期,，如果利率調(diào)整而抵押人選擇延長(zhǎng)供款期數(shù)，原房屋保險(xiǎn)到期后需補(bǔ)辦保險(xiǎn),。
二,、抵押人在為該房產(chǎn)投保之后，必須將該房產(chǎn)之保險(xiǎn)單據(jù)正本交給抵押權(quán)人保管并任命抵押權(quán)人為其代表人,，接受該房產(chǎn)之保險(xiǎn)賠償金及任命抵押權(quán)人為該項(xiàng)賠償金之支配人(即抵押權(quán)人為第一受益人)
三,、倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則,，則該房產(chǎn)保險(xiǎn)單項(xiàng)下之賠償金將用于修理?yè)p壞部分,。
四、該房產(chǎn)之保險(xiǎn)賠償金如不足清付抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款時(shí),，不足之款應(yīng)由抵押人負(fù)責(zé)清付,。
五、如抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款后,，抵押權(quán)人應(yīng)將該房產(chǎn)保險(xiǎn)賠償金之受益人轉(zhuǎn)為抵押人名下,，同時(shí)將該房產(chǎn)之保險(xiǎn)單據(jù)交還抵押人收?qǐng)?zhí)。
{子問(wèn)題開始}第十條 房產(chǎn)抵押之解除
抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款(不論屆期滿與否),，并履行本合同全部條款后,，即可聯(lián)同或委托抵押人或其代理人到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理注銷抵押備案或抵押登記。
{子問(wèn)題開始}第十一條 抵押房產(chǎn)之處理?xiàng)l件和權(quán)利：
一,、抵押權(quán)人可于下列情形之一發(fā)生時(shí)依法處置該房產(chǎn)并通知擔(dān)保人履行連帶擔(dān)保職責(zé)：
1,、抵押人不遵守本合同之任何條款及不支付本合同規(guī)定之任何應(yīng)付欠款。抵押權(quán)人給予抵押人一個(gè)月催收應(yīng)付欠款之通知,，而抵押人未能遵守該項(xiàng)通知還款給抵押權(quán)人,。
2,、抵押人自欠繳之日起連續(xù)滿60天仍未清繳全部應(yīng)付欠款(包括各期供款和應(yīng)計(jì)罰息)
3、抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn),，或經(jīng)法院下令監(jiān)管,、查封財(cái)產(chǎn)，或抵押人為公司組織而被解散或清盤,。
4,、抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收。
5,、抵押人舍棄該房產(chǎn),。
6、抵押人使用抵押房產(chǎn)作非法用途,，引致當(dāng)?shù)卣畬?duì)該抵押房產(chǎn)可能進(jìn)行沒收或處理,。
7、抵押人的繼承人或受遺贈(zèng)人或代管人只能履行部分或拒絕履行抵押人在本合同的任何責(zé)任,。
8,、抵押人未征得抵押權(quán)人書面同意而擅自將抵押房產(chǎn)出售、出租,、抵押,、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)借,、托管或其他方式處分,。
9、抵押人不按時(shí)繳交有關(guān)購(gòu)房合約或抵押物的任何稅款(包括地稅,、或有關(guān)政府部門所征收的其他稅項(xiàng))或有關(guān)抵押物之有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用,。
10、為公民個(gè)人的抵押人_________抵押人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)死亡,、或被宣告死亡或被宣告失蹤。
{子問(wèn)題開始}第十二條 抵押房產(chǎn)的處分及所得款項(xiàng)之規(guī)定
一,、抵押人如不支付本合同規(guī)定的任何款項(xiàng),、或不遵守本合同各項(xiàng)明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)以書面形式給予抵押人要求還款的通知,。若通知書之還款期屆滿,，抵押人仍未能遵照該通知將有關(guān)欠款五條件地償還予抵押權(quán)人，抵押權(quán)人即可依法認(rèn)定：在不違反中華人民共和國(guó)法律的情況下采用適當(dāng)方式處分抵押物,，包括但不限于以下任何一種方式處分抵押物：
1,、以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的售價(jià)出售本合同項(xiàng)下的部分或全部抵押房產(chǎn);
2、以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的租金及年期出租部分或全部的抵押房產(chǎn)及收取租金和其他收益;
3,、經(jīng)有關(guān)房產(chǎn)部門同意的任何其他處分方式,。
二,、抵押權(quán)人依據(jù)自本條第一款規(guī)定處分抵押物時(shí)，有權(quán)代表抵押簽署有關(guān)抵押的買賣,、出租這文件及合約,，有權(quán)出具收據(jù)或租單。
三,、抵押權(quán)人按本合同規(guī)定處分抵押物,，抵押人不得為此向抵押權(quán)人提出任何損失賠償要求。
四,、抵押人不遵守本合同規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約的事項(xiàng),，而擔(dān)保人又未按時(shí)履行擔(dān)保職責(zé)時(shí)，抵押人須將由出租或拍賣或變賣該房產(chǎn)所得之款項(xiàng)依下列次序處理：
1,、第一用于償付因出租或拍賣或變賣該房產(chǎn)而支出之一切費(fèi)用;
2,、第二用于償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款;
五、抵押權(quán)人處理該房產(chǎn)所得款項(xiàng),，余數(shù)不足以償還押權(quán)人應(yīng)收之欠款,，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人繼續(xù)追究或由擔(dān)保人負(fù)連帶責(zé)任。
六,、抵押權(quán)人處理該房產(chǎn)所得款項(xiàng),，除去必須首先支付該房產(chǎn)或處分該房產(chǎn)之有關(guān)費(fèi)用及償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款外，還有剩余,，抵押權(quán)人應(yīng)將余款交給抵押人收訖,。
{子問(wèn)題開始}第十三條 抵押人之責(zé)任及權(quán)利
一、在本合同有效期內(nèi),，抵押人必須：
1,、向抵押權(quán)人提供詳實(shí)之一切有關(guān)文件及資料，并保證有關(guān)文件及資料無(wú)任何偽造和隱瞞之處,。
2,、主動(dòng)依期清還本合同內(nèi)所有欠款，則抵押人有權(quán)繼續(xù)享用該房產(chǎn),。
3,、按照抵押權(quán)人指定之利息率繳付未付欠款，直至該欠款結(jié)清為止,。
4,、向有關(guān)部門繳交該房產(chǎn)之任何稅項(xiàng)、管理費(fèi),、水費(fèi),、電費(fèi)及其他一切雜費(fèi)，保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及法律訴訟,。
5,、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人,，在合理的時(shí)間內(nèi)依法進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn),。
6,、維持該房產(chǎn)之原狀、整齊或完好,。
7,、在更改住址、通訊地址或聯(lián)系電話時(shí),，立即通知抵押權(quán)人和擔(dān)保人,，并以書面形式加以確認(rèn)，如有延誤而造成的損失概由抵押人承擔(dān),。
8,、在掛失或更改委托抵押權(quán)人扣款之活期賬戶時(shí)，立即以書面通知抵押權(quán)人,，如有延誤而造成的損失概由抵押人承擔(dān),。
二、抵押人出具委托書委托抵押權(quán)人或其代理人代其向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》(及)《房地產(chǎn)共有證》)和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》并辦理該房產(chǎn)抵押備案或抵押登記手續(xù),。抵押人之《房地產(chǎn)證》(及《房地產(chǎn)共有證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》)由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí),。
三、抵押人如需要較長(zhǎng)一段時(shí)間離開現(xiàn)有通訊地址,，而不能親自履行本合同之各條有關(guān)規(guī)定時(shí),，必須委托代理人代其執(zhí)行本合同項(xiàng)下各抵押人自負(fù)。
四,、未征得抵押權(quán)人書面同意,，抵押人絕對(duì)不得擅自將房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓,、再抵押,、抵償債務(wù)、舍棄或以任何方式處置該房產(chǎn),。
五,、抵押人將該房產(chǎn)出租必須與承租人訂立租約，并征得抵押權(quán)人之書面同意,，否則該租約無(wú)效，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人違;反本合同時(shí),，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)30天內(nèi),，租客即須遷出。
六,、如抵押人有任何法律訴訟,、仲裁,，或法院傳訊，抵押人保證及時(shí)書面通知抵押權(quán)人和擔(dān)保人,。
七,、抵押權(quán)人或擔(dān)保人在處理該房產(chǎn)所得款項(xiàng)，除去必須首先支付與該房產(chǎn)或處分該房產(chǎn)之有關(guān)費(fèi)用外,，余款不足以償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款,、抵押人必須向抵押權(quán)人或擔(dān)保人清付不足之款。還有剩余,，抵押人有權(quán)要求將余款收訖,。
八、該房產(chǎn)之保險(xiǎn)賠償金如不足額清付抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款時(shí)抵押人必須向抵押權(quán)人清付不足之款,，如還有剩余,，抵押人有權(quán)要求將該筆余款收訖。
九,、如抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款并履行本合同之全部條款后,，抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人將該房產(chǎn)保險(xiǎn)賠償金之受益人轉(zhuǎn)為抵押人名下并將該房產(chǎn)之保險(xiǎn)單據(jù)交還抵押人收?qǐng)?zhí)。
十,、如擔(dān)保人代抵押人償還抵押權(quán)人應(yīng)收全部欠款,，抵押人無(wú)條件同意抵押權(quán)人將該房產(chǎn)之抵押權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人。
{子問(wèn)題開始}第十四條 抵押權(quán)人之責(zé)任及權(quán)利
一,、抵押權(quán)人在抵押人辦妥抵押備案手續(xù)之后,，以抵押人購(gòu)樓款之名義轉(zhuǎn)入抵押權(quán)人指定購(gòu)樓房之發(fā)展商之賬戶。由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)之情況發(fā)生,，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)且有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還,。
二、抵押權(quán)人必須依照本合同之規(guī)定向抵押人收取供款,。
三,、依照本合同有關(guān)條款，抵押權(quán)人要求抵押人提前繳交部分或全部應(yīng)付欠款時(shí),，必須知會(huì)抵押人,。
四、抵押權(quán)人處分該房產(chǎn)所得款項(xiàng),，除必須首先支付與該房產(chǎn)或處分該房產(chǎn)之有關(guān)費(fèi)用外,，如果余數(shù)不足以償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款，抵押權(quán)人有權(quán)問(wèn)抵押人追索賠償或向擔(dān)保人追索,。如有剩余,，應(yīng)將余款交給抵押人收訖。
{子問(wèn)題開始}第十五條 擔(dān)保人之責(zé)任、權(quán)利
一,、擔(dān)保人是中華人民共和國(guó)的企業(yè)法人,，是該合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方(即售房單位)，也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人,，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：
1,、擔(dān)保額度;以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)費(fèi)用為限，保證額度并不從抵押物的擔(dān)保額中抵扣,。
2,、擔(dān)保期限：從合同生效日起至本合同項(xiàng)下貸款本息、罰息和其他費(fèi)用全部還清為止,。
二,、擔(dān)保人責(zé)任
1、在擔(dān)保期限內(nèi)自愿承擔(dān)本合同項(xiàng)下貸款的連帶擔(dān)保責(zé)任,。
2,、如抵押人未能按時(shí)履行還款責(zé)任，或抵押人發(fā)生任何違約事項(xiàng),，抵押權(quán)人即可直接從擔(dān)保方在抵押權(quán)人下屬之行,、所開立之結(jié)算賬戶內(nèi)扣收抵押人所欠抵押權(quán)人之欠款。
3,、保證按“商品房預(yù)售契約”所列售房單位之責(zé)任,，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程,，并交付使用,，抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。
4,、同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同之權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,，承認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償合同項(xiàng)下貸款全部貸款本息及欠款之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益,，并保證該權(quán)益不受任何人(包括擔(dān)保人)侵犯,。
5、保證與抵押權(quán)人緊密合作,，使本合同各項(xiàng)條款得以順序履行,，協(xié)助辦理該抵押物業(yè)登記備案等有關(guān)手續(xù)，以保障抵押權(quán)人利益,。
6,、在本合同執(zhí)行期間，抵押人要求將所抵押之物業(yè)退還或調(diào)換并經(jīng)擔(dān)保人同意后,，擔(dān)保人必須征得抵押權(quán)人的書面同意,，并代抵押人償還全部欠款。
三、當(dāng)擔(dān)保人接到抵押權(quán)人以書面形式發(fā)出的履行擔(dān)保通知之日起15天之內(nèi)(以抵押權(quán)人發(fā)出通知的郵戳為準(zhǔn))不予答復(fù)即視同認(rèn)可抵押權(quán)人可直接從擔(dān)保人結(jié)算賬戶內(nèi)扣收此筆擔(dān)保之有關(guān)款項(xiàng),，擔(dān)保人不得有異議。
四,、如擔(dān)保人代抵押人償還抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款,，抵押權(quán)人無(wú)條件同意將該房產(chǎn)之抵押權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人。
五,、如擔(dān)保人合并或分立,，擔(dān)保人在此聲明：原擔(dān)保責(zé)任無(wú)條件地由合并后存續(xù)的公司或新設(shè)立的公司承擔(dān)及由分立后的公司承擔(dān)。
{子問(wèn)題開始}第十六條 其他
一,、本合同規(guī)定之權(quán)利可以同時(shí)行使,，也可以分別行使，亦可以累積,，本合同規(guī)定之權(quán)利,、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定之其他賠償辦法。
二,、抵押權(quán)人,、抵押人、擔(dān)保人與本合同有關(guān)之通知,、要求,，均應(yīng)以書面形式表達(dá)為準(zhǔn)。抵押權(quán)人向抵押人發(fā)出書面通知,，抵押人之郵送地址按抵押人填寫的《個(gè)人按揭貸款申請(qǐng)表》中的郵送地址,，如有變更須及時(shí)通知抵押權(quán)人。信件在投郵7天后,，及任何以人手傳遞的函件一經(jīng)送出,，即被視為已送對(duì)方。
三,、在本合同有效期內(nèi),，如該房產(chǎn)發(fā)生繼承、遺贈(zèng)等法律行為,，繼承人或受遺贈(zèng)人自接受該房產(chǎn)之日起計(jì)30天內(nèi),，持有效證件與抵押權(quán)人或其代理人到原登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)該房產(chǎn)之變更手續(xù)及繼接抵押人履行本合同之全部條款。
五,、在本合同履行期間,，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力,，均不能損害,、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有之一切權(quán)益和權(quán)力。
六、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人索還欠款時(shí),，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(錯(cuò)誤者例外),，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人如有置疑,，需提供有關(guān)書面還款憑據(jù),，否則不得異議。
{子問(wèn)題開始}第十七條 適用法律及糾紛的解決
一,、本合同適用中華人民共和國(guó)法律,。
二、在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí),，各方均有權(quán)選擇以調(diào)解,、仲裁、訴訟等方式解決,。
四,、本合同適有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門等有關(guān)規(guī)定。
五,、在爭(zhēng)議解決期間,，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款,。
{子問(wèn)題開始}第十八條 附則
一,、本合同須由三方代表簽字，經(jīng)公證處公證,，并辦妥抵押人所購(gòu)樓宇的抵押備案或抵押登記后生效,。
二、本合同內(nèi)所述之“附表”,、“商品房預(yù)售契約”及“借據(jù)”,，為本合同不可分割之一部分。
三,、本合同用中文書寫,、一式_________份，均具有同等效力,，抵押權(quán)人執(zhí)_________份,，抵押人、擔(dān)保人,、公證處各執(zhí)_________份,。
抵押權(quán)人(蓋章)_________________ 抵押人(簽章)_________________
法定代表人(簽字)_________________
擔(dān)保人(蓋章)_________________
法定代表人(簽字)_________________
________年________月________日 ________年________月________日
簽訂地點(diǎn)：________________ 簽訂地點(diǎn)：________________
《房屋按揭抵押貸款合同》篇二
房屋按揭抵押貸款合同格式
抵押人：_________________(甲方)
代表人：_________________
抵押權(quán)人：_________________(乙方)
為確保_______________年__________月__________日簽訂的________________(以下稱本合同)的履行，抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房產(chǎn)作抵押,。抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn),，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。
甲方將房屋抵押給乙方時(shí),，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方,。
雙方本著平等、自愿的原則,，同意就下列房產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同,，共同遵守。
第一條甲方用作抵押的房產(chǎn)坐落于_____________區(qū)_____________街(路,、小區(qū))___________號(hào)___________棟___________單元___________層___________戶號(hào)，其房屋建筑面積________________㎡,，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____________,，土地使用權(quán)證號(hào)：_____________.
第二條根據(jù)本合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為_________________;抵押期限為_______________,，自________年________月________日至________年________月________日止,。
第三條利息(年息)________，甲方應(yīng)于每月________日給付乙方,，不得拖欠,。
第四條在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈(zèng)抵押房產(chǎn);甲方遷移,、出租,、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的,，應(yīng)取得乙方書面同意,。
第五條本合同生效后，甲方如需延長(zhǎng)本合同項(xiàng)下借款期限,，或者變更合同其它條款,，應(yīng)經(jīng)乙方同意并達(dá)成書面協(xié)議。
第六條出現(xiàn)下列情況之一時(shí),，乙方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn)：
1,、本合同約定的還款期限已到，債務(wù)人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息,。
2,、債務(wù)人死亡而無(wú)繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的,。
3,、債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn),。
第七條抵押權(quán)的撤銷：本合同債務(wù)人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的,，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記,。
第八條本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同,。需要變更或解除合同時(shí),，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議,。協(xié)議未達(dá)成前,，本合同各條款仍然有效。
第九條違約責(zé)任
1,、按照本合同第四條約定,，由甲方保管的抵押財(cái)產(chǎn)，因保管不善,，造成毀損,，乙方有權(quán)要求恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn),，或提前收回本合同項(xiàng)下貸款本息,。
2、甲方違反第四條約定,，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的,，其行為無(wú)效。乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀或提前收回本合同項(xiàng)下貸款本息,，并可要求甲方支付貸款本息總額萬(wàn)分之________的違約金,。
3、甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有,、爭(zhēng)議,、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予賠償,。
4、甲,、乙任何一方違反第八條約定,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?xiàng)下貸款總額萬(wàn)分之________的違約金。
5,、本條所列違約金的支付方式,，甲、乙雙方商定如下：_________________
第十條雙方商定的其它事項(xiàng)：
第十一條爭(zhēng)議的解決方式：甲,、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。
第十二條本合同由甲,、乙雙方簽字，自簽訂之日起生效,。
第十三條本合同一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。
甲方：_________________乙方：_________________
代表人：_________________代表人：_________________
________年________月________日 ________年________月________日
《房屋按揭抵押貸款合同》篇三
抵押權(quán)人(貸方)________________
聯(lián)系電話：________________
地址：________________
郵政編碼：________________
抵押人(借方)________________
身份證號(hào)碼：________________
地址：________________
郵政編碼：________________
聯(lián)系電話：________________
擔(dān)保人(發(fā)展商)________________
地址：________________
郵政編碼：________________
聯(lián)系電話：________________
第一條 總則
第二條 釋義
在本合同內(nèi),，除合同內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：
1,、“營(yíng)業(yè)日”指抵押權(quán)人公開營(yíng)業(yè)的日子,。
2、“供款”指抵押人所欠抵押權(quán)人之貸款本金利息,。
3,、“欠款”指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項(xiàng)，包括供款,、罰息、有前的手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用,。
4,、“商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益”指抵押人與發(fā)展商簽訂的“商品房預(yù)售契約”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。
5,、“擔(dān)保人”指與抵押人簽訂“商品房預(yù)售契約”的賣方,。
{子問(wèn)題開始}第三條 貸款
一、貸款金額：人民幣_(tái)________(大寫)
二,、期限_________年,，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日起計(jì)(借款日以借據(jù)日期為準(zhǔn))
三、貸款年利率為_________%.在合同期內(nèi),，如抵押權(quán)人按有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率時(shí),，應(yīng)書面通知抵押人并按通知的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。
{子問(wèn)題開始}第四條 供款
一,、供款按貸款期限以第一個(gè)月為一期,，采用定額月金償還方式，共_________期;
二,、貸款日期在貸款日當(dāng)月的十四日之前(包括十四日),，則起供月為當(dāng)月;貸款日期在貸款日當(dāng)月的十四日之后，則起供月為貸款日的下個(gè)月;供款日為每月十五日,。
三,、月供款的計(jì)算：月供貸款金額×貸款期月利率×(1+貸款期月利率)還款期數(shù)=_________款額 (1十貸款期月利率)-1
依上式計(jì)算的每期供款金額按抵押權(quán)人簽發(fā)的《按揭供款通知書》執(zhí)行。
四,、抵押人必須在抵押權(quán)人指定之行所開立活期存款賬戶,，在每月的十四日之前將當(dāng)月供款足額存人或匯抵該賬戶,。抵押人并特此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人從該賬戶扣收月供款、罰息及其他與該筆貸款有關(guān)之費(fèi)用,。如有變更賬號(hào),，須書面通知抵押權(quán)人。
{子問(wèn)題開始}第五條 逾期利息及罰息
每月分期供款應(yīng)繳收之金額,，按本合同第四條第四點(diǎn)的規(guī)定辦理,。如逾期未能足額交付當(dāng)月供款，抵押人必須盡快補(bǔ)足,，并同時(shí)向抵押權(quán)人交付逾期罰息,，罰息額按貸款余額每日萬(wàn)分之_________復(fù)利計(jì)算直至付清。
{子問(wèn)題開始}第六條 提前還款之規(guī)定
一,、抵押人可在本合同執(zhí)行期內(nèi)任何一個(gè)營(yíng)業(yè)日提前繳付剩余貸款,，包括提前全部還清和部分還款，抵押人提前還款需提前一個(gè)月以書面通知抵押權(quán)人,，抵押權(quán)人不收取任何無(wú)關(guān)的費(fèi)用,。
二、抵押人提前還款需首先繳交提前還款日當(dāng)月份的供款,。
三,、每次提前部分還款的金額不少于抵押權(quán)人之有關(guān)規(guī)定,。
四,、部分還款后，抵押人可選擇變更月供款金額或變更供款期限,，并以書面通知抵押權(quán)人,。
{子問(wèn)題開始}第七條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用
一,、有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押物案/登記/注銷費(fèi)、律師費(fèi),、保險(xiǎn)費(fèi),、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，概由抵押人負(fù)責(zé)支付,。
二,、抵押人如不依照本合同之規(guī)定付清一切欠款,，抵押權(quán)人進(jìn)行追索而引起的一切費(fèi)用,，概由抵押人負(fù)責(zé)支付,。
三、抵押人需負(fù)責(zé)繳付當(dāng)?shù)卣块T對(duì)抵押房產(chǎn)所征收的一切費(fèi)用,。抵押人如不繳交而由抵押權(quán)人為保障其本身權(quán)益而先支付者,，抵押權(quán)人可將已墊付的費(fèi)用并人抵押人欠款內(nèi)，向抵押人進(jìn)行追索,。
{子問(wèn)題開始}第八條 房產(chǎn)抵押之規(guī)定
一、本合同項(xiàng)下之房產(chǎn)抵押是指：
1,、地產(chǎn)之權(quán)益抵押：即抵押人簽訂“商品房預(yù)售契約”經(jīng)監(jiān)證之后，由抵押人將該商品房預(yù)售契約所應(yīng)擁有之全部權(quán)益以優(yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人,。
2、房產(chǎn)抵押：即抵押人將其所簽訂“商品房預(yù)售契約”項(xiàng)下以抵押人名義購(gòu)買之房產(chǎn)以優(yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人作為本合同貸款之抵押物。
二,、在簽訂本合同之日，抵押人須將其簽訂之“商品房預(yù)售契約”交給抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的律師事務(wù)所保管。抵押期間,，對(duì)抵押物進(jìn)行確權(quán),，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證時(shí),，須同時(shí)辦理抵押登記，有關(guān)購(gòu)房發(fā)票、《房地產(chǎn)證》等抵押物之證明文件之正本將由抵押權(quán)人保管,，并作為本合同抵押物之憑據(jù)。
三,、抵押人選購(gòu)之房產(chǎn)如有缺點(diǎn)(無(wú)論顯著或隱藏)引致?lián)p失或損傷,，與抵押權(quán)人無(wú)關(guān),，抵押權(quán)人不負(fù)任何責(zé)任,。
{子問(wèn)題開始}第九條 房產(chǎn)保險(xiǎn)之規(guī)定
一、抵押人在與抵押權(quán)人簽訂本合同時(shí),，必須向抵押權(quán)人指定或代理的保險(xiǎn)公司一次性為該房屋投保,，保險(xiǎn)額不小于購(gòu)買該房產(chǎn)的總價(jià)款額,，投保期不得短于借款期，如果利率調(diào)整而抵押人選擇延長(zhǎng)供款期數(shù),，原房屋保險(xiǎn)到期后需補(bǔ)辦保險(xiǎn),。
二,、抵押人在為該房產(chǎn)投保之后,，必須將該房產(chǎn)之保險(xiǎn)單據(jù)正本交給抵押權(quán)人保管并任命抵押權(quán)人為其代表人，接受該房產(chǎn)之保險(xiǎn)賠償金及任命抵押權(quán)人為該項(xiàng)賠償金之支配人(即抵押權(quán)人為第一受益人)
三,、倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞,，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則，則該房產(chǎn)保險(xiǎn)單項(xiàng)下之賠償金將用于修理?yè)p壞部分,。
四,、該房產(chǎn)之保險(xiǎn)賠償金如不足清付抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款時(shí)，不足之款應(yīng)由抵押人負(fù)責(zé)清付,。
五,、如抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款后，抵押權(quán)人應(yīng)將該房產(chǎn)保險(xiǎn)賠償金之受益人轉(zhuǎn)為抵押人名下,，同時(shí)將該房產(chǎn)之保險(xiǎn)單據(jù)交還抵押人收?qǐng)?zhí),。
{子問(wèn)題開始}第十條 房產(chǎn)抵押之解除
抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款(不論屆期滿與否)，并履行本合同全部條款后,，即可聯(lián)同或委托抵押人或其代理人到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理注銷抵押備案或抵押登記,。
{子問(wèn)題開始}第十一條 抵押房產(chǎn)之處理?xiàng)l件和權(quán)利：
一、抵押權(quán)人可于下列情形之一發(fā)生時(shí)依法處置該房產(chǎn)并通知擔(dān)保人履行連帶擔(dān)保職責(zé)：
1,、抵押人不遵守本合同之任何條款及不支付本合同規(guī)定之任何應(yīng)付欠款,。抵押權(quán)人給予抵押人一個(gè)月催收應(yīng)付欠款之通知，而抵押人未能遵守該項(xiàng)通知還款給抵押權(quán)人,。
2,、抵押人自欠繳之日起連續(xù)滿60天仍未清繳全部應(yīng)付欠款(包括各期供款和應(yīng)計(jì)罰息)
3、抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn),，或經(jīng)法院下令監(jiān)管,、查封財(cái)產(chǎn)，或抵押人為公司組織而被解散或清盤,。
4,、抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收。
5,、抵押人舍棄該房產(chǎn),。
6、抵押人使用抵押房產(chǎn)作非法用途,，引致當(dāng)?shù)卣畬?duì)該抵押房產(chǎn)可能進(jìn)行沒收或處理,。
7,、抵押人的繼承人或受遺贈(zèng)人或代管人只能履行部分或拒絕履行抵押人在本合同的任何責(zé)任。
8,、抵押人未征得抵押權(quán)人書面同意而擅自將抵押房產(chǎn)出售,、出租、抵押,、贈(zèng)與,、轉(zhuǎn)借、托管或其他方式處分,。
9,、抵押人不按時(shí)繳交有關(guān)購(gòu)房合約或抵押物的任何稅款(包括地稅、或有關(guān)政府部門所征收的其他稅項(xiàng))或有關(guān)抵押物之有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用,。
10,、為公民個(gè)人的抵押人_________抵押人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)死亡、或被宣告死亡或被宣告失蹤,。
{子問(wèn)題開始}第十二條 抵押房產(chǎn)的處分及所得款項(xiàng)之規(guī)定
一,、抵押人如不支付本合同規(guī)定的任何款項(xiàng)、或不遵守本合同各項(xiàng)明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí),，抵押權(quán)人應(yīng)以書面形式給予抵押人要求還款的通知,。若通知書之還款期屆滿，抵押人仍未能遵照該通知將有關(guān)欠款五條件地償還予抵押權(quán)人,，抵押權(quán)人即可依法認(rèn)定：在不違反中華人民共和國(guó)法律的情況下采用適當(dāng)方式處分抵押物,，包括但不限于以下任何一種方式處分抵押物：
1、以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的售價(jià)出售本合同項(xiàng)下的部分或全部抵押房產(chǎn);
2,、以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的租金及年期出租部分或全部的抵押房產(chǎn)及收取租金和其他收益;
3,、經(jīng)有關(guān)房產(chǎn)部門同意的任何其他處分方式。
二,、抵押權(quán)人依據(jù)自本條第一款規(guī)定處分抵押物時(shí),，有權(quán)代表抵押簽署有關(guān)抵押的買賣、出租這文件及合約,，有權(quán)出具收據(jù)或租單,。
三、抵押權(quán)人按本合同規(guī)定處分抵押物,，抵押人不得為此向抵押權(quán)人提出任何損失賠償要求,。
四、抵押人不遵守本合同規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約的事項(xiàng),，而擔(dān)保人又未按時(shí)履行擔(dān)保職責(zé)時(shí),，抵押人須將由出租或拍賣或變賣該房產(chǎn)所得之款項(xiàng)依下列次序處理：
1、第一用于償付因出租或拍賣或變賣該房產(chǎn)而支出之一切費(fèi)用;
2,、第二用于償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款;
五,、抵押權(quán)人處理該房產(chǎn)所得款項(xiàng),，余數(shù)不足以償還押權(quán)人應(yīng)收之欠款，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人繼續(xù)追究或由擔(dān)保人負(fù)連帶責(zé)任,。
六,、抵押權(quán)人處理該房產(chǎn)所得款項(xiàng)，除去必須首先支付該房產(chǎn)或處分該房產(chǎn)之有關(guān)費(fèi)用及償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款外,，還有剩余,，抵押權(quán)人應(yīng)將余款交給抵押人收訖。
{子問(wèn)題開始}第十三條 抵押人之責(zé)任及權(quán)利
一,、在本合同有效期內(nèi),，抵押人必須：
1,、向抵押權(quán)人提供詳實(shí)之一切有關(guān)文件及資料,，并保證有關(guān)文件及資料無(wú)任何偽造和隱瞞之處。
2,、主動(dòng)依期清還本合同內(nèi)所有欠款,，則抵押人有權(quán)繼續(xù)享用該房產(chǎn)。
3,、按照抵押權(quán)人指定之利息率繳付未付欠款,，直至該欠款結(jié)清為止。
4,、向有關(guān)部門繳交該房產(chǎn)之任何稅項(xiàng),、管理費(fèi)、水費(fèi),、電費(fèi)及其他一切雜費(fèi),，保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及法律訴訟。
5,、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人,，在合理的時(shí)間內(nèi)依法進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn),。
6,、維持該房產(chǎn)之原狀、整齊或完好,。
7,、在更改住址、通訊地址或聯(lián)系電話時(shí),，立即通知抵押權(quán)人和擔(dān)保人,，并以書面形式加以確認(rèn)，如有延誤而造成的損失概由抵押人承擔(dān),。
8,、在掛失或更改委托抵押權(quán)人扣款之活期賬戶時(shí),，立即以書面通知抵押權(quán)人，如有延誤而造成的損失概由抵押人承擔(dān),。
二,、抵押人出具委托書委托抵押權(quán)人或其代理人代其向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》(及)《房地產(chǎn)共有證》)和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》并辦理該房產(chǎn)抵押備案或抵押登記手續(xù)。抵押人之《房地產(chǎn)證》(及《房地產(chǎn)共有證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》)由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí),。
三,、抵押人如需要較長(zhǎng)一段時(shí)間離開現(xiàn)有通訊地址，而不能親自履行本合同之各條有關(guān)規(guī)定時(shí),，必須委托代理人代其執(zhí)行本合同項(xiàng)下各抵押人自負(fù),。
四、未征得抵押權(quán)人書面同意,，抵押人絕對(duì)不得擅自將房產(chǎn)出售,、轉(zhuǎn)讓、再抵押,、抵償債務(wù),、舍棄或以任何方式處置該房產(chǎn)。
五,、抵押人將該房產(chǎn)出租必須與承租人訂立租約,，并征得抵押權(quán)人之書面同意，否則該租約無(wú)效,，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人違;反本合同時(shí),，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)30天內(nèi)，租客即須遷出,。
六,、如抵押人有任何法律訴訟、仲裁,，或法院傳訊,，抵押人保證及時(shí)書面通知抵押權(quán)人和擔(dān)保人。
七,、抵押權(quán)人或擔(dān)保人在處理該房產(chǎn)所得款項(xiàng),，除去必須首先支付與該房產(chǎn)或處分該房產(chǎn)之有關(guān)費(fèi)用外，余款不足以償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款,、抵押人必須向抵押權(quán)人或擔(dān)保人清付不足之款,。還有剩余，抵押人有權(quán)要求將余款收訖,。
八,、該房產(chǎn)之保險(xiǎn)賠償金如不足額清付抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款時(shí)抵押人必須向抵押權(quán)人清付不足之款，如還有剩余，抵押人有權(quán)要求將該筆余款收訖,。
九,、如抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款并履行本合同之全部條款后，抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人將該房產(chǎn)保險(xiǎn)賠償金之受益人轉(zhuǎn)為抵押人名下并將該房產(chǎn)之保險(xiǎn)單據(jù)交還抵押人收?qǐng)?zhí),。
十,、如擔(dān)保人代抵押人償還抵押權(quán)人應(yīng)收全部欠款，抵押人無(wú)條件同意抵押權(quán)人將該房產(chǎn)之抵押權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人,。
{子問(wèn)題開始}第十四條 抵押權(quán)人之責(zé)任及權(quán)利
一,、抵押權(quán)人在抵押人辦妥抵押備案手續(xù)之后，以抵押人購(gòu)樓款之名義轉(zhuǎn)入抵押權(quán)人指定購(gòu)樓房之發(fā)展商之賬戶,。由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)之情況發(fā)生,，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)且有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還。
二,、抵押權(quán)人必須依照本合同之規(guī)定向抵押人收取供款,。
三、依照本合同有關(guān)條款,，抵押權(quán)人要求抵押人提前繳交部分或全部應(yīng)付欠款時(shí),，必須知會(huì)抵押人,。
四,、抵押權(quán)人處分該房產(chǎn)所得款項(xiàng)，除必須首先支付與該房產(chǎn)或處分該房產(chǎn)之有關(guān)費(fèi)用外,，如果余數(shù)不足以償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款,，抵押權(quán)人有權(quán)問(wèn)抵押人追索賠償或向擔(dān)保人追索。如有剩余,，應(yīng)將余款交給抵押人收訖,。
{子問(wèn)題開始}第十五條 擔(dān)保人之責(zé)任、權(quán)利
一,、擔(dān)保人是中華人民共和國(guó)的企業(yè)法人,，是該合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方(即售房單位)，也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人,，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：
1,、擔(dān)保額度;以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)費(fèi)用為限，保證額度并不從抵押物的擔(dān)保額中抵扣,。
2,、擔(dān)保期限：從合同生效日起至本合同項(xiàng)下貸款本息、罰息和其他費(fèi)用全部還清為止,。
二,、擔(dān)保人責(zé)任
1、在擔(dān)保期限內(nèi)自愿承擔(dān)本合同項(xiàng)下貸款的連帶擔(dān)保責(zé)任。
2,、如抵押人未能按時(shí)履行還款責(zé)任,，或抵押人發(fā)生任何違約事項(xiàng)，抵押權(quán)人即可直接從擔(dān)保方在抵押權(quán)人下屬之行,、所開立之結(jié)算賬戶內(nèi)扣收抵押人所欠抵押權(quán)人之欠款,。
3、保證按“商品房預(yù)售契約”所列售房單位之責(zé)任,，準(zhǔn)時(shí),、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，并交付使用,，抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任,。
4、同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同之權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,，承認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償合同項(xiàng)下貸款全部貸款本息及欠款之前,，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人(包括擔(dān)保人)侵犯,。
5,、保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合同各項(xiàng)條款得以順序履行,，協(xié)助辦理該抵押物業(yè)登記備案等有關(guān)手續(xù),，以保障抵押權(quán)人利益。
6,、在本合同執(zhí)行期間,，抵押人要求將所抵押之物業(yè)退還或調(diào)換并經(jīng)擔(dān)保人同意后，擔(dān)保人必須征得抵押權(quán)人的書面同意,，并代抵押人償還全部欠款,。
三、當(dāng)擔(dān)保人接到抵押權(quán)人以書面形式發(fā)出的履行擔(dān)保通知之日起15天之內(nèi)(以抵押權(quán)人發(fā)出通知的郵戳為準(zhǔn))不予答復(fù)即視同認(rèn)可抵押權(quán)人可直接從擔(dān)保人結(jié)算賬戶內(nèi)扣收此筆擔(dān)保之有關(guān)款項(xiàng),，擔(dān)保人不得有異議,。
四、如擔(dān)保人代抵押人償還抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款,，抵押權(quán)人無(wú)條件同意將該房產(chǎn)之抵押權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人,。
五、如擔(dān)保人合并或分立,，擔(dān)保人在此聲明：原擔(dān)保責(zé)任無(wú)條件地由合并后存續(xù)的公司或新設(shè)立的公司承擔(dān)及由分立后的公司承擔(dān),。
{子問(wèn)題開始}第十六條 其他
一、本合同規(guī)定之權(quán)利可以同時(shí)行使,，也可以分別行使,，亦可以累積,，本合同規(guī)定之權(quán)利、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定之其他賠償辦法,。
二,、抵押權(quán)人、抵押人,、擔(dān)保人與本合同有關(guān)之通知,、要求，均應(yīng)以書面形式表達(dá)為準(zhǔn),。抵押權(quán)人向抵押人發(fā)出書面通知,，抵押人之郵送地址按抵押人填寫的《個(gè)人按揭貸款申請(qǐng)表》中的郵送地址，如有變更須及時(shí)通知抵押權(quán)人,。信件在投郵7天后,，及任何以人手傳遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送對(duì)方,。
三,、在本合同有效期內(nèi)，如該房產(chǎn)發(fā)生繼承,、遺贈(zèng)等法律行為,，繼承人或受遺贈(zèng)人自接受該房產(chǎn)之日起計(jì)30天內(nèi)，持有效證件與抵押權(quán)人或其代理人到原登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)該房產(chǎn)之變更手續(xù)及繼接抵押人履行本合同之全部條款,。
五,、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力,，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有之一切權(quán)益和權(quán)力,。
六、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人索還欠款時(shí),，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(錯(cuò)誤者例外),，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人如有置疑,，需提供有關(guān)書面還款憑據(jù),，否則不得異議。
{子問(wèn)題開始}第十七條 適用法律及糾紛的解決
一,、本合同適用中華人民共和國(guó)法律,。
二、在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí),，各方均有權(quán)選擇以調(diào)解,、仲裁、訴訟等方式解決。
四,、本合同適有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門等有關(guān)規(guī)定,。
五、在爭(zhēng)議解決期間,，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。
{子問(wèn)題開始}第十八條 附則
一,、本合同須由三方代表簽字,，經(jīng)公證處公證，并辦妥抵押人所購(gòu)樓宇的抵押備案或抵押登記后生效,。
二,、本合同內(nèi)所述之“附表”、“商品房預(yù)售契約”及“借據(jù)”,，為本合同不可分割之一部分,。
三、本合同用中文書寫,、一式_________份,，均具有同等效力，抵押權(quán)人執(zhí)_________份,，抵押人,、擔(dān)保人、公證處各執(zhí)_________份,。
抵押權(quán)人(蓋章)_________________ 抵押人(簽章)_________________
法定代表人(簽字)_________________
擔(dān)保人(蓋章)_________________
法定代表人(簽字)_________________
________年________月________日 ________年________月________日
簽訂地點(diǎn)：________________ 簽訂地點(diǎn)：________________
《房屋按揭抵押貸款合同》篇四
你好,，房屋按揭抵押貸款合同的格式是：
抵押人(甲方)
代表人：_________________
抵押權(quán)人(乙方)
代表人：_________________
為確保_______________年__________月__________日簽訂的________________(以下稱本合同)的履行，抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房產(chǎn)作抵押,。抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn),，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押,。
甲方將房屋抵押給乙方時(shí),，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。
雙方本著平等,、自愿的原則,，同意就下列房產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守,。
第一條甲方用作抵押的房產(chǎn)坐落于_____________區(qū)_____________街(路,、小區(qū))___________號(hào)___________棟___________單元___________層___________戶號(hào)，其房屋建筑面積________________㎡,，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____________,，土地使用權(quán)證號(hào)：_____________.
第二條根據(jù)本合同,，甲乙雙方確認(rèn)：_________________債務(wù)人為_________________;抵押期限為_______________，自_______________年__________月___________至___________年__________月__________止,。
第三條利息(年息)_______________,，甲方應(yīng)于每月_______________日給付乙方，不得拖欠,。
第四條在本合同有效期內(nèi),，甲方不得出售和饋贈(zèng)抵押房產(chǎn);甲方遷移、出租,、轉(zhuǎn)讓,、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的，應(yīng)取得乙方書面同意,。
第五條本合同生效后,，甲方如需延長(zhǎng)本合同項(xiàng)下借款期限，或者變更合同其它條款,，應(yīng)經(jīng)乙方同意并達(dá)成書面協(xié)議,。
第六條出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn)：
1,、本合同約定的還款期限已到,，債務(wù)人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。
2,、債務(wù)人死亡而無(wú)繼承人履行合同,，或者繼承人放棄繼承的。
3,、債務(wù)人被宣告解散,、破產(chǎn)。
第七條抵押權(quán)的撤銷：本合同債務(wù)人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的,，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記,。
第八條本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同,。需要變更或解除合同時(shí),，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議,。協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效,。
第九條違約責(zé)任
1,、按照本合同第四條約定，由甲方保管的抵押財(cái)產(chǎn),，因保管不善,，造成毀損,，乙方有權(quán)要求恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn),，或提前收回本合同項(xiàng)下貸款本息,。
2、甲方違反第四條約定,，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的,，其行為無(wú)效。乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀或提前收回本合同項(xiàng)下貸款本息,，并可要求甲方支付貸款本息總額萬(wàn)分之________________的違約金,。
3、甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有,、爭(zhēng)議,、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予賠償,。
4、甲,、乙任何一方違反第八條約定,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?xiàng)下貸款總額萬(wàn)分之________________的違約金。
5,、本條所列違約金的支付方式,，甲、乙雙方商定如下：_________________
第十條雙方商定的其它事項(xiàng)：_________________
第十一條爭(zhēng)議的解決方式：_甲,、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。
第十二條本合同由甲、乙雙方簽字,，自簽訂之日起生效,。
第十三條本合同一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。
甲方：_________________乙方：_________________
代表人：_________________代表人：_________________
___ 年 ___ 月 ___ 日 ___ 年 ___ 月 ___ 日
《房屋按揭抵押貸款合同》篇五
合同編號(hào)：_________
抵押權(quán)人(貸方)：_________
聯(lián)系電話：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
抵押人(借方)：_________
身份證號(hào)碼：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系電話：_________
擔(dān)保人(發(fā)展商)：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系電話：_________
第一條總則
合同三方經(jīng)充分協(xié)商，一致同意并于_________年_________月_________日簽訂本樓宇按揭抵押貸款合同(下稱“本合同”),。抵押人(即借方)同意以其與擔(dān)保人于_________年_________月_________日簽訂之“商品房預(yù)售契約”(編號(hào)為_________)之全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人,，并同意該“商品房預(yù)售契約”項(xiàng)下之房產(chǎn)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人,，賦予抵押權(quán)人以優(yōu)先第一位抵押權(quán),，并愿意履行本合同全部條款,。抵押權(quán)人(即貸方)同意接受抵押人以上述商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益，作為本合同項(xiàng)下之抵押物(資料詳見附表),，并接受擔(dān)保人承擔(dān)合同項(xiàng)下貸款的連帶擔(dān)保責(zé)任,。抵押權(quán)人向抵押人提供貸款，作為抵押人購(gòu)買抵押房產(chǎn)之部分樓款,。抵押人同意抵押權(quán)人為其指定本合同的擔(dān)保人,。
第二條釋義
在本合同內(nèi)，除合同內(nèi)另行定義外,，下列名詞的定義如下：
1.“營(yíng)業(yè)日”指抵押權(quán)人公開營(yíng)業(yè)的日子,。
2.“供款”指抵押人所欠抵押權(quán)人之貸款本金利息。
3.“欠款”指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項(xiàng),，包括供款,、罰息、有前的手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用,。
4.“商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益”指抵押人與發(fā)展商簽訂的“商品房預(yù)售契約”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益,。
5.“擔(dān)保人”指與抵押人簽訂“商品房預(yù)售契約”的賣方。
第三條貸款
一,、貸款金額：人民幣_(tái)________(大寫),。
二、期限_________年,，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日起計(jì)(借款日以借據(jù)日期為準(zhǔn)),。
三、貸款年利率為_________%,。在合同期內(nèi),，如抵押權(quán)人按有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率時(shí)，應(yīng)書面通知抵押人并按通知的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整,。
四,、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，轉(zhuǎn)入抵押權(quán)人指定抵押人所購(gòu)樓宇之發(fā)展商之賬戶,。
第四條供款
一,、供款按貸款期限以第一個(gè)月為一期，采用定額月金償還方式,，共_________期;
二,、貸款日期在貸款日當(dāng)月的十四日之前(包括十四日)，則起供月為當(dāng)月;貸款日期在貸款日當(dāng)月的十四日之后,，則起供月為貸款日的下個(gè)月;供款日為每月十五日,。
三、月供款的計(jì)算：月供貸款金額×貸款期月利率×(1+貸款期月利率)還款期數(shù)=_________款額 (1十貸款期月利率)-1
依上式計(jì)算的每期供款金額按抵押權(quán)人簽發(fā)的《按揭供款通知書》執(zhí)行,。
四,、抵押人必須在抵押權(quán)人指定之行所開立活期存款賬戶，在每月的十四日之前將當(dāng)月供款足額存人或匯抵該賬戶,。抵押人并特此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人從該賬戶扣收月供款,、罰息及其他與該筆貸款有關(guān)之費(fèi)用。如有變更賬號(hào),，須書面通知抵押權(quán)人,。
第五條逾期利息及罰息
每月分期供款應(yīng)繳收之金額，按本合同第四條第四點(diǎn)的規(guī)定辦理,。如逾期未能足額交付當(dāng)月供款,，抵押人必須盡快補(bǔ)足，并同時(shí)向抵押權(quán)人交付逾期罰息,，罰息額按貸款余額每日萬(wàn)分之_________復(fù)利計(jì)算直至付清,。
第六條提前還款之規(guī)定
一、抵押人可在本合同執(zhí)行期內(nèi)任何一個(gè)營(yíng)業(yè)日提前繳付剩余貸款,，包括提前全部還清和部分還款,，抵押人提前還款需提前一個(gè)月以書面通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人不收取任何無(wú)關(guān)的費(fèi)用,。
二,、抵押人提前還款需首先繳交提前還款日當(dāng)月份的供款。
三,、每次提前部分還款的金額不少于抵押權(quán)人之有關(guān)規(guī)定,。
四、部分還款后,，抵押人可選擇變更月供款金額或變更供款期限,，并以書面通知抵押權(quán)人。
第七條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用
一,、有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押物案/登記/注銷費(fèi),、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi),、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用,，概由抵押人負(fù)責(zé)支付。
二,、抵押人如不依照本合同之規(guī)定付清一切欠款,，抵押權(quán)人進(jìn)行追索而引起的一切費(fèi)用，概由抵押人負(fù)責(zé)支付,。
三,、抵押人需負(fù)責(zé)繳付當(dāng)?shù)卣块T對(duì)抵押房產(chǎn)所征收的一切費(fèi)用。抵押人如不繳交而由抵押權(quán)人為保障其本身權(quán)益而先支付者,，抵押權(quán)人可將已墊付的費(fèi)用并人抵押人欠款內(nèi),，向抵押人進(jìn)行追索,。
第八條房產(chǎn)抵押之規(guī)定
一、本合同項(xiàng)下之房產(chǎn)抵押是指：
1.地產(chǎn)之權(quán)益抵押：即抵押人簽訂“商品房預(yù)售契約”經(jīng)監(jiān)證之后,，由抵押人將該商品房預(yù)售契約所應(yīng)擁有之全部權(quán)益以優(yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人,。
2.房產(chǎn)抵押：即抵押人將其所簽訂“商品房預(yù)售契約”項(xiàng)下以抵押人名義購(gòu)買之房產(chǎn)以優(yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人作為本合同貸款之抵押物。
二,、在簽訂本合同之日,，抵押人須將其簽訂之“商品房預(yù)售契約”交給抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的律師事務(wù)所保管。抵押期間,，對(duì)抵押物進(jìn)行確權(quán),，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，須同時(shí)辦理抵押登記,，有關(guān)購(gòu)房發(fā)票,、《房地產(chǎn)證》等抵押物之證明文件之正本將由抵押權(quán)人保管，并作為本合同抵押物之憑據(jù),。
三,、抵押人選購(gòu)之房產(chǎn)如有缺點(diǎn)(無(wú)論顯著或隱藏)引致?lián)p失或損傷，與抵押權(quán)人無(wú)關(guān),，抵押權(quán)人不負(fù)任何責(zé)任,。
第九條房產(chǎn)保險(xiǎn)之規(guī)定
一、抵押人在與抵押權(quán)人簽訂本合同時(shí),，必須向抵押權(quán)人指定或代理的保險(xiǎn)公司一次性為該房屋投保,，保險(xiǎn)額不小于購(gòu)買該房產(chǎn)的總價(jià)款額，投保期不得短于借款期,，如果利率調(diào)整而抵押人選擇延長(zhǎng)供款期數(shù),，原房屋保險(xiǎn)到期后需補(bǔ)辦保險(xiǎn)。
二,、抵押人在為該房產(chǎn)投保之后,，必須將該房產(chǎn)之保險(xiǎn)單據(jù)正本交給抵押權(quán)人保管并任命抵押權(quán)人為其代表人，接受該房產(chǎn)之保險(xiǎn)賠償金及任命抵押權(quán)人為該項(xiàng)賠償金之支配人(即抵押權(quán)人為第一受益人),。
三,、倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則,，則該房產(chǎn)保險(xiǎn)單項(xiàng)下之賠償金將用于修理?yè)p壞部分,。
四、該房產(chǎn)之保險(xiǎn)賠償金如不足清付抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款時(shí),，不足之款應(yīng)由抵押人負(fù)責(zé)清付,。
五、如抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款后，抵押權(quán)人應(yīng)將該房產(chǎn)保險(xiǎn)賠償金之受益人轉(zhuǎn)為抵押人名下,，同時(shí)將該房產(chǎn)之保險(xiǎn)單據(jù)交還抵押人收?qǐng)?zhí),。
第十條房產(chǎn)抵押之解除
抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款(不論屆期滿與否)，并履行本合同全部條款后,，即可聯(lián)同或委托抵押人或其代理人到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理注銷抵押備案或抵押登記,。
第十一條抵押房產(chǎn)之處理?xiàng)l件和權(quán)利：
一、抵押權(quán)人可于下列情形之一發(fā)生時(shí)依法處置該房產(chǎn)并通知擔(dān)保人履行連帶擔(dān)保職責(zé)：
1.抵押人不遵守本合同之任何條款及不支付本合同規(guī)定之任何應(yīng)付欠款,。抵押權(quán)人給予抵押人一個(gè)月催收應(yīng)付欠款之通知，而抵押人未能遵守該項(xiàng)通知還款給抵押權(quán)人,。
2.抵押人自欠繳之日起連續(xù)滿60天仍未清繳全部應(yīng)付欠款(包括各期供款和應(yīng)計(jì)罰息),。
3.抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管,、查封財(cái)產(chǎn),，或抵押人為公司組織而被解散或清盤。
4.抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收,。
5.抵押人舍棄該房產(chǎn),。
6.抵押人使用抵押房產(chǎn)作非法用途，引致當(dāng)?shù)卣畬?duì)該抵押房產(chǎn)可能進(jìn)行沒收或處理,。
7.抵押人的繼承人或受遺贈(zèng)人或代管人只能履行部分或拒絕履行抵押人在本合同的任何責(zé)任,。
8.抵押人未征得抵押權(quán)人書面同意而擅自將抵押房產(chǎn)出售、出租,、抵押,、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)借,、托管或其他方式處分,。
9.抵押人不按時(shí)繳交有關(guān)購(gòu)房合約或抵押物的任何稅款(包括地稅、或有關(guān)政府部門所征收的其他稅項(xiàng))或有關(guān)抵押物之有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用,。
10.為公民個(gè)人的抵押人_________抵押人本身發(fā)生病變(包括精神不健全),、死亡、或被宣告死亡或被宣告失蹤,。
二,、抵押權(quán)人在自行依法行使其處理該房產(chǎn)之權(quán)利時(shí)，可委托代理人處理上述事宜,。該房產(chǎn)依法變賣時(shí),，擔(dān)保人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買該房產(chǎn)之權(quán)利。
第十二條抵押房產(chǎn)的處分及所得款項(xiàng)之規(guī)定
一,、抵押人如不支付本合同規(guī)定的任何款項(xiàng),、或不遵守本合同各項(xiàng)明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)以書面形式給予抵押人要求還款的通知。若通知書之還款期屆滿,，抵押人仍未能遵照該通知將有關(guān)欠款五條件地償還予抵押權(quán)人,，抵押權(quán)人即可依法認(rèn)定：在不違反中華人民共和國(guó)法律的情況下采用適當(dāng)方式處分抵押物，包括但不限于以下任何一種方式處分抵押物：
1.以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的售價(jià)出售本合同項(xiàng)下的部分或全部抵押房產(chǎn);
2.以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的租金及年期出租部分或全部的抵押房產(chǎn)及收取租金和其他收益;
3.經(jīng)有關(guān)房產(chǎn)部門同意的任何其他處分方式,。
二,、抵押權(quán)人依據(jù)自本條第一款規(guī)定處分抵押物時(shí)，有權(quán)代表抵押簽署有關(guān)抵押的買賣,、出租這文件及合約,，有權(quán)出具收據(jù)或租單。
三,、抵押權(quán)人按本合同規(guī)定處分抵押物,，抵押人不得為此向抵押權(quán)人提出任何損失賠償要求。
四,、抵押人不遵守本合同規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約的事項(xiàng),，而擔(dān)保人又未按時(shí)履行擔(dān)保職責(zé)時(shí)，抵押人須將由出租或拍賣或變賣該房產(chǎn)所得之款項(xiàng)依下列次序處理：
1.第一用于償付因出租或拍賣或變賣該房產(chǎn)而支出之一切費(fèi)用;
2.第二用于償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款;
五,、抵押權(quán)人處理該房產(chǎn)所得款項(xiàng),，余數(shù)不足以償還押權(quán)人應(yīng)收之欠款，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人繼續(xù)追究或由擔(dān)保人負(fù)連帶責(zé)任,。
六,、抵押權(quán)人處理該房產(chǎn)所得款項(xiàng)，除去必須首先支付該房產(chǎn)或處分該房產(chǎn)之有關(guān)費(fèi)用及償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款外,，還有剩余,，抵押權(quán)人應(yīng)將余款交給抵押人收訖。
第十三條抵押人之責(zé)任及權(quán)利
一,、在本合同有效期內(nèi),，抵押人必須：
1.向抵押權(quán)人提供詳實(shí)之一切有關(guān)文件及資料，并保證有關(guān)文件及資料無(wú)任何偽造和隱瞞之處,。
2.主動(dòng)依期清還本合同內(nèi)所有欠款,，則抵押人有權(quán)繼續(xù)享用該房產(chǎn)。
3.按照抵押權(quán)人指定之利息率繳付未付欠款,，直至該欠款結(jié)清為止,。
4.向有關(guān)部門繳交該房產(chǎn)之任何稅項(xiàng)、管理費(fèi),、水費(fèi),、電費(fèi)及其他一切雜費(fèi)，保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及法律訴訟,。
5.準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人,，在合理的時(shí)間內(nèi)依法進(jìn)入該房產(chǎn),，以便查驗(yàn)。
6.維持該房產(chǎn)之原狀,、整齊或完好,。
7.在更改住址、通訊地址或聯(lián)系電話時(shí),，立即通知抵押權(quán)人和擔(dān)保人,，并以書面形式加以確認(rèn)，如有延誤而造成的損失概由抵押人承擔(dān),。
8.在掛失或更改委托抵押權(quán)人扣款之活期賬戶時(shí),，立即以書面通知抵押權(quán)人，如有延誤而造成的損失概由抵押人承擔(dān),。
二,、抵押人出具委托書委托抵押權(quán)人或其代理人代其向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》(及)《房地產(chǎn)共有證》)和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》并辦理該房產(chǎn)抵押備案或抵押登記手續(xù)。抵押人之《房地產(chǎn)證》(及《房地產(chǎn)共有證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》)由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí),。
三、抵押人如需要較長(zhǎng)一段時(shí)間離開現(xiàn)有通訊地址,，而不能親自履行本合同之各條有關(guān)規(guī)定時(shí),，必須委托代理人代其執(zhí)行本合同項(xiàng)下各抵押人自負(fù)。
四,、未征得抵押權(quán)人書面同意,，抵押人絕對(duì)不得擅自將房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓,、再抵押,、抵償債務(wù)、舍棄或以任何方式處置該房產(chǎn),。
五,、抵押人將該房產(chǎn)出租必須與承租人訂立租約，并征得抵押權(quán)人之書面同意,，否則該租約無(wú)效,，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人違;反本合同時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)30天內(nèi),，租客即須遷出,。
六、如抵押人有任何法律訴訟,、仲裁,，或法院傳訊，抵押人保證及時(shí)書面通知抵押權(quán)人和擔(dān)保人,。
七,、抵押權(quán)人或擔(dān)保人在處理該房產(chǎn)所得款項(xiàng),，除去必須首先支付與該房產(chǎn)或處分該房產(chǎn)之有關(guān)費(fèi)用外，余款不足以償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款,、抵押人必須向抵押權(quán)人或擔(dān)保人清付不足之款,。還有剩余，抵押人有權(quán)要求將余款收訖,。
八,、該房產(chǎn)之保險(xiǎn)賠償金如不足額清付抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款時(shí)抵押人必須向抵押權(quán)人清付不足之款，如還有剩余,，抵押人有權(quán)要求將該筆余款收訖,。
九、如抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款并履行本合同之全部條款后,，抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人將該房產(chǎn)保險(xiǎn)賠償金之受益人轉(zhuǎn)為抵押人名下并將該房產(chǎn)之保險(xiǎn)單據(jù)交還抵押人收?qǐng)?zhí),。
十、如擔(dān)保人代抵押人償還抵押權(quán)人應(yīng)收全部欠款,，抵押人無(wú)條件同意抵押權(quán)人將該房產(chǎn)之抵押權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人,。
第十四條抵押權(quán)人之責(zé)任及權(quán)利
一、抵押權(quán)人在抵押人辦妥抵押備案手續(xù)之后,，以抵押人購(gòu)樓款之名義轉(zhuǎn)入抵押權(quán)人指定購(gòu)樓房之發(fā)展商之賬戶,。由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)之情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)且有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還,。
二,、抵押權(quán)人必須依照本合同之規(guī)定向抵押人收取供款。
三,、依照本合同有關(guān)條款,，抵押權(quán)人要求抵押人提前繳交部分或全部應(yīng)付欠款時(shí)，必須知會(huì)抵押人,。
四,、抵押權(quán)人處分該房產(chǎn)所得款項(xiàng)，除必須首先支付與該房產(chǎn)或處分該房產(chǎn)之有關(guān)費(fèi)用外,，如果余數(shù)不足以償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款,，抵押權(quán)人有權(quán)問(wèn)抵押人追索賠償或向擔(dān)保人追索。如有剩余,，應(yīng)將余款交給抵押人收訖,。
第十五條擔(dān)保人之責(zé)任、權(quán)利
一,、擔(dān)保人是中華人民共和國(guó)的企業(yè)法人,，是該合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方(即售房單位)，也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人,，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：
1.擔(dān)保額度;以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)費(fèi)用為限,，保證額度并不從抵押物的擔(dān)保額中抵扣,。
2.擔(dān)保期限：從合同生效日起至本合同項(xiàng)下貸款本息、罰息和其他費(fèi)用全部還清為止,。
二,、擔(dān)保人責(zé)任
1.在擔(dān)保期限內(nèi)自愿承擔(dān)本合同項(xiàng)下貸款的連帶擔(dān)保責(zé)任。
2.如抵押人未能按時(shí)履行還款責(zé)任,，或抵押人發(fā)生任何違約事項(xiàng),，抵押權(quán)人即可直接從擔(dān)保方在抵押權(quán)人下屬之行、所開立之結(jié)算賬戶內(nèi)扣收抵押人所欠抵押權(quán)人之欠款,。
3.保證按“商品房預(yù)售契約”所列售房單位之責(zé)任,，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程,，并交付使用,，抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。
4.同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同之權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,，承認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償合同項(xiàng)下貸款全部貸款本息及欠款之前,，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人(包括擔(dān)保人)侵犯,。
5.保證與抵押權(quán)人緊密合作,，使本合同各項(xiàng)條款得以順序履行，協(xié)助辦理該抵押物業(yè)登記備案等有關(guān)手續(xù),，以保障抵押權(quán)人利益。
6.在本合同執(zhí)行期間,，抵押人要求將所抵押之物業(yè)退還或調(diào)換并經(jīng)擔(dān)保人同意后,，擔(dān)保人必須征得抵押權(quán)人的書面同意，并代抵押人償還全部欠款,。
三,、當(dāng)擔(dān)保人接到抵押權(quán)人以書面形式發(fā)出的履行擔(dān)保通知之日起15天之內(nèi)(以抵押權(quán)人發(fā)出通知的郵戳為準(zhǔn))不予答復(fù)即視同認(rèn)可抵押權(quán)人可直接從擔(dān)保人結(jié)算賬戶內(nèi)扣收此筆擔(dān)保之有關(guān)款項(xiàng)，擔(dān)保人不得有異議,。
四,、如擔(dān)保人代抵押人償還抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款，抵押權(quán)人無(wú)條件同意將該房產(chǎn)之抵押權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人,。
五,、如擔(dān)保人合并或分立，擔(dān)保人在此聲明：原擔(dān)保責(zé)任無(wú)條件地由合并后存續(xù)的公司或新設(shè)立的公司承擔(dān)及由分立后的公司承擔(dān),。
第十六條其他
一,、本合同規(guī)定之權(quán)利可以同時(shí)行使，也可以分別行使,，亦可以累積,，本合同規(guī)定之權(quán)利,、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定之其他賠償辦法。
二,、抵押權(quán)人,、抵押人、擔(dān)保人與本合同有關(guān)之通知,、要求,，均應(yīng)以書面形式表達(dá)為準(zhǔn)。抵押權(quán)人向抵押人發(fā)出書面通知,，抵押人之郵送地址按抵押人填寫的《個(gè)人按揭貸款申請(qǐng)表》中的郵送地址,，如有變更須及時(shí)通知抵押權(quán)人。信件在投郵7天后,，及任何以人手傳遞的函件一經(jīng)送出,，即被視為已送對(duì)方。
三,、在本合同有效期內(nèi),，如該房產(chǎn)發(fā)生繼承、遺贈(zèng)等法律行為,，繼承人或受遺贈(zèng)人自接受該房產(chǎn)之日起計(jì)30天內(nèi),，持有效證件與抵押權(quán)人或其代理人到原登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)該房產(chǎn)之變更手續(xù)及繼接抵押人履行本合同之全部條款。
四,、在辦理抵押物案,、登記或注銷及出租、出售抵押物時(shí),，抵押權(quán)人有權(quán)指定代理人(包括律師)代為辦理上述各項(xiàng)事宜,，抵押人不得提出異議，并應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用,。
五,、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力,，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有之一切權(quán)益和權(quán)力,。
六,、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人索還欠款時(shí)，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(錯(cuò)誤者例外),，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠確數(shù)證據(jù),，抵押人和擔(dān)保人如有置疑，需提供有關(guān)書面還款憑據(jù),，否則不得異議,。
第十七條適用法律及糾紛的解決
一,、本合同適用中華人民共和國(guó)法律。
二,、在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí),，各方均有權(quán)選擇以調(diào)解、仲裁,、訴訟等方式解決,。
三、如抵押人來(lái)自海外或港澳或中國(guó)臺(tái)灣地區(qū),，或?yàn)樵摰鹊貐^(qū)居民,，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人之來(lái)處或居住地執(zhí)行本合同內(nèi)抵押權(quán)人之權(quán)利，以及向抵押人進(jìn)行追索,，包括仲裁,、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權(quán)人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力,，進(jìn)行追索,、仲裁、訴訟等行動(dòng),。抵押人必須承認(rèn)本合同同時(shí)受該等地區(qū)之法律保障,，不得提出異議,，如本合同內(nèi)任何規(guī)定,，在該地區(qū)之法律上被認(rèn)為無(wú)效,，并不影響其他規(guī)定之效力,。
四、本合同適有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門等有關(guān)規(guī)定,。
五,、在爭(zhēng)議解決期間,，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。
第十八條附則
一,、本合同須由三方代表簽字,，經(jīng)公證處公證，并辦妥抵押人所購(gòu)樓宇的抵押備案或抵押登記后生效,。
二,、本合同內(nèi)所述之“附表”、“商品房預(yù)售契約”及“借據(jù)”,，為本合同不可分割之一部分,。
三、本合同用中文書寫,、一式_________份,，均具有同等效力,，抵押權(quán)人執(zhí)_________份，抵押人,、擔(dān)保人,、公證處各執(zhí)_________份。
抵押權(quán)人(蓋章)：_________抵押人(簽章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
擔(dān)保人(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
《房屋按揭抵押貸款合同》篇六
抵押人(甲方)：_______________
代表人：_______________
抵押權(quán)人(乙方)：_______________
代表人：_______________
為確保________年________月________日簽訂的________________(以下稱本合同)的履行,，抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房產(chǎn)作抵押,。抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押,。
甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方,。
雙方本著平等,、自愿的原則，同意就下列房產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同,，共同遵守,。
第一條甲方用作抵押的房產(chǎn)坐落于________區(qū)________街(路、小區(qū))________號(hào)________棟________單元________層________戶號(hào),，其房屋建筑面積________________㎡,，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________，土地使用權(quán)證號(hào)：___________.
第二條根據(jù)本合同,，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為_________________;抵押期限為_______________,，自________年________月________日至________年________月________日止。
第三條利息(年息)_______________,，甲方應(yīng)于每月_______________日給付乙方,，不得拖欠。
第四條在本合同有效期內(nèi),，甲方不得出售和饋贈(zèng)抵押房產(chǎn);甲方遷移,、出租、轉(zhuǎn)讓,、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的,，應(yīng)取得乙方書面同意。
第五條本合同生效后,，甲方如需延長(zhǎng)本合同項(xiàng)下借款期限,，或者變更合同其它條款，應(yīng)經(jīng)乙方同意并達(dá)成書面協(xié)議,。
第六條出現(xiàn)下列情況之一時(shí),，乙方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn)：
1、本合同約定的還款期限已到，債務(wù)人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息,。
2,、債務(wù)人死亡而無(wú)繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的,。
3,、債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn),。
第七條抵押權(quán)的撤銷：本合同債務(wù)人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的,，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。
第八條本合同生效后,，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同,。需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達(dá)成書面協(xié)議,。協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效,。
第九條違約責(zé)任
1,、按照本合同第四條約定，由甲方保管的抵押財(cái)產(chǎn),，因保管不善,，造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀,，或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn),，或提前收回本合同項(xiàng)下貸款本息。
2,、甲方違反第四條約定,，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效,。乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀或提前收回本合同項(xiàng)下貸款本息,，并可要求甲方支付貸款本息總額萬(wàn)分之________的違約金。
3,、甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有,、爭(zhēng)議、被查封,、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償,。
4,、甲、乙任何一方違反第八條約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?xiàng)下貸款總額萬(wàn)分之________的違約金,。
5,、本條所列違約金的支付方式，甲,、乙雙方商定如下：_______________
第十條雙方商定的其它事項(xiàng)：_______________
第十一條爭(zhēng)議的解決方式：甲,、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
第十二條本合同由甲,、乙雙方簽字,，自簽訂之日起生效。
第十三條本合同一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：_______________乙方：_______________
代表人：_______________代表人：_______________
