合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧,。

《物業(yè)服務(wù)合同》 物業(yè)服務(wù)的合同篇一

地址：

電話：

受托方：（以下簡稱乙方）

地址：

電話：

甲,、乙雙方根據(jù)中華人民共和國《合同法》,、《物業(yè)管理條例》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，在平等,、互利,、自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方委托乙方對甲方物業(yè)服務(wù)作顧問（以下簡稱該項目）一事,，達成本合同。

1,、雙方共識：

（1）甲方全權(quán)委托乙方作為該項目的咨詢顧問,。乙方是有資格接受甲方委托咨詢顧問該項目業(yè)務(wù)的機構(gòu)，其資格真實可信（執(zhí)照編號為：______）,。

（2）乙方在對甲方負責(zé)的總原則下,，竭誠為甲方提供日常管理、保安保潔等顧問服務(wù),。

2,、委托期限：自簽訂本合同之日起至該項目終止。

3,、委托內(nèi)容：指甲方委托乙方：

4,、委托費用：

5、違約責(zé)任：

（1）本合同簽訂后,，雙方應(yīng)認真遵守,，任何一方在未得到對方書面許可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或?qū)嵤┦箤Ψ讲荒苷Ｂ男泻贤男袨?，并?jīng)對方發(fā)出書面通知后仍無法糾正的,，對方有權(quán)解除本合同。

（2）如甲方逾期按本合同約定向乙方支付委托服務(wù)費用的,，且逾期30天仍不能支付的,，視同甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____元。

6,、爭議的解決：因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成,，任何一方均可向常州仲裁委員會申請仲裁,。

7、本合同的法律效力：

（1）本合同壹式陸份,，雙方各執(zhí)叁份,，具有同等法律效力,。

（2）本合同由雙方合法代表簽署并加蓋公章后正式生效。

（3）本合同履行過程中,，如有未盡事宜,，雙方可協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

8,、雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜,，雙方達成一致意見后,，可形成書面意見，作為本合同附件,。

甲方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

《物業(yè)服務(wù)合同》 物業(yè)服務(wù)的合同篇二

甲方：_________

乙方：_________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

座落位置：______市______區(qū)______路（街道）______號,；占地面積：______平方米,；建筑面積：______平方米；其中住宅______平方米,；物業(yè)類型：____________（住宅區(qū)或組團,、寫字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合）,。

1、房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機房、）的維修,、養(yǎng)護和管理,。

2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù),。

3,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場）的維修,、養(yǎng)護和管理,。

4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施和公共環(huán)境的維修,、養(yǎng)護和管理及清潔衛(wèi)生。

5、交通,、車輛行駛及停泊,。

6、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，（但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）。

7,、社區(qū)文化娛樂活動,。

8、物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料,；

9、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項,；

本合同期限為______年,。自______年______月______日起至______年______月______日止。

1,、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預(yù)算、決算報告,；

2,、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,，有權(quán)終止合同,；

3、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水,、停電等催繳催改措施,；

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準）,，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準,；年內(nèi)達到管理標準,，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第______項執(zhí)行：

2,、管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第______項執(zhí)行：

3,、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收,；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

4,、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標準,。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,。

5、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計______元,，由甲方負責(zé)在______時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。

6,、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用______元,，按下列第______項執(zhí)行：

7、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第______項執(zhí)行：

1,、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況,，對乙方進行獎勵,；

2、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況,，對乙方進行處罰：

3、合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同,。

1、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

2,、如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

3,、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準）4,、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當承擔(dān)全部責(zé)任。

本合同正本連同附件共一頁,，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：

法人代表：

______年______月______日

乙方簽章：

法人代表：

______年______月______日

《物業(yè)服務(wù)合同》 物業(yè)服務(wù)的合同篇三

甲方：

乙方：

為明確雙方權(quán)利義務(wù),，保護雙方合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》,、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī),，本著平等、自愿,、公平,、誠實信用,、公序良俗的原則，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同,。

物業(yè)類型：辦公樓，位置：__________,。凈用地面積：_____㎡,，總建筑面積：_____㎡?？⒐と掌赺____年_____月_____日,，交付使用日期_____年_____月_____日。

參照級物業(yè)服務(wù)標準（2004年,，中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)）,，乙方負責(zé)該辦公樓及相關(guān)院落、車場等的服務(wù)管理,。

（一）共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備服務(wù)管理。共用部位,，如門廳,、樓梯間、走廊通道,、衛(wèi)生間等上下左右前后等,。配套設(shè)施設(shè)備，如自來水供水系統(tǒng),、污水管,，配電設(shè)備、照明燈具,，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等,。規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理服務(wù)范圍的市政公用設(shè)施，如室外上下水管道,、化糞池,、綠化、自行車房棚,、停車場等,。

（二）衛(wèi)生保潔服務(wù)管理。共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備無蛛網(wǎng)浮塵,。定期消毒，四害消殺工作到位,。共用部位無亂涂,、亂貼,、亂畫、亂堆放現(xiàn)象,。下水管道通暢,。垃圾清運及時。院內(nèi)環(huán)境整潔,。

（三）安全防范服務(wù)管理。24小時專人值守,，人員,、車輛出入管理嚴格、適度,，值班記錄完備并保存至本合同解除或終止。院內(nèi)車輛停放管理,。

（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護,。花草,、樹木等綠化植物修剪養(yǎng)護及時到位,。

本合同期限為_____年,，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,。

物業(yè)服務(wù)費采取包干制收費形式,，最高標準（含稅）是_____元/月。通常情況下,，乙方每月上旬支取上個月的物業(yè)服務(wù)費。

（一）甲方的權(quán)利義務(wù),。

1、甲方以業(yè)主委員會身份,，維護物業(yè)使用人（辦公單位,、部門）的合法權(quán)益，接受他們的合理建議,、意見，及時向乙方及相關(guān)公共事業(yè)部門反映,，協(xié)調(diào)解決問題并適時反饋,。

2,、監(jiān)督、檢查,、考核乙方履行本合同,，依據(jù)對乙方違約考核情況，適度扣減乙方的物業(yè)服務(wù)費,。

3,、積極協(xié)助、支持,、配合乙方開展工作,。

4、按照本合同約定交納物業(yè)服務(wù)費,。

（二）乙方的權(quán)利義務(wù),。

1、按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費,。

2,、對物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為進行勸阻、制止,、報告,。

3、注重服務(wù)的及時性,、有效性,，按照本合同約定滿足物業(yè)使用人需求。

4,、定期征求物業(yè)使用人意見,、建議，有效處理他們的投訴,，并及時回訪,。

甲方違反本合同約定，依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。

乙方違反本合同約定,，造成物業(yè)使用人較大經(jīng)濟損失，或物業(yè)使用人向物業(yè)管理行政主管部門或12345熱線投訴次/月及以上的（含上述合計）,，甲方可適量扣減乙方的物業(yè)服務(wù)費,。

1、甲方無需為乙方支付所謂的“開辦費”和材料,、用具等費用,。

2、甲方為乙方提供物業(yè)管理用房。

3,、合同期滿,，經(jīng)雙方協(xié)商可以續(xù)簽或變更。一方打算解除本合同時,，一般應(yīng)至少提前天告知另一方,。根據(jù)城市開發(fā)建設(shè)要求，可以隨時解除本合同,。解除本合同時,，應(yīng)當結(jié)清物業(yè)服務(wù)費。

4,、因本合同產(chǎn)生的爭議,，由東營仲裁委員會仲裁。

5,、本合同一式份,，甲方份，乙方份,。

附：移交資料清單（竣工總平面圖,、單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施,、地下管線工程竣工圖等資料及房屋管線布線圖,；設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料,；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；相關(guān)專業(yè)部門驗收資料；房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單,；供水,、供暖的試壓報告；實測面積報告,；物業(yè)服務(wù)所需要的其他資料）

甲方（公章）：

地址：

法定代表人：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

_____年_____月_____日

乙方（公章）：

地址：

法定代表人：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

_____年_____月_____日

《物業(yè)服務(wù)合同》 物業(yè)服務(wù)的合同篇四

簽訂地點：_______

第一條,、本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：

受委托方（以下簡稱乙方）：

第二條、物業(yè)基本情況

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將所屬物業(yè)管理委托給乙方管理。

甲乙雙方簽訂合同后,，乙方獨立履行《公司法》所賦予的責(zé)任,，自主經(jīng)營,、自負盈虧，不承擔(dān)合同簽訂前甲方的債權(quán)債務(wù),。

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

坐落位臵：

建筑面積：

第三條,、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

（一）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通,；

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理；

5,、車輛行駛,、停放管理；

6,、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理；

7,、裝飾裝修管理服務(wù),；

8、物業(yè)檔案資料管理,。

（二）乙方提供的物業(yè)服務(wù)執(zhí)行《保定市物業(yè)服務(wù)等級標準》為四級,。

（三）單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

第四條,、雙方權(quán)利義務(wù)

甲方權(quán)利義務(wù)

1、乙方接手后,，甲乙雙方共同負責(zé)已售房屋的交房工作及辦理相關(guān)的領(lǐng)房手續(xù),。

2、_______小區(qū)_______樓六部電梯于20xx年2月1日保修期已過,，需由甲方重新簽訂維保合同,，日期為20xx年2月1日至xx年1月31日。每部電梯維保費用為肆仟元，六部電梯合計維保費用貳萬肆仟元整,。維保費用由甲乙雙方共同承擔(dān)（甲乙雙方各承擔(dān)一半）,。

3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況,。甲方派專人檢查,。

4、委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求。

5,、在乙方進行管理前遺留的房屋質(zhì)量,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題，甲方負責(zé)返修或委托乙方返修,，承擔(dān)全部費用,。

6、提供規(guī)定的管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方）,。

7,、提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,。

8、將屬于甲方的民用,、商用及所有物業(yè)全權(quán)委托乙方進行統(tǒng)一管理,，以便利于社區(qū)的整體建設(shè)，并按比例向乙方支付服務(wù)費（服務(wù)費比例根據(jù)責(zé)任輕重,、收益大小雙方議定）。

9,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題，可以要求乙方協(xié)助,。

10,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活,。

11,、業(yè)主委員會成立后，經(jīng)甲方同意,，不再收取乙方承包費,。同時，甲方不再受理盛世華庭小區(qū)的一切事宜。

12,、三年承包期滿后,，甲方返還乙方保證金叁拾萬元（但必須在成立業(yè)主委員會后生效）。

乙方權(quán)利義務(wù)

1,、協(xié)助甲方處理,、協(xié)調(diào)遺留問題，并積極開展相應(yīng)工作,。

2,、乙方在于甲方簽定承包合同后5日內(nèi)向甲方繳納保證金30萬元整。

乙方從20xx年2月15日向甲方上繳承包費（20xx年2月15日至xx年2月14日的費用）,；乙方從20xx年2月15日向甲方上繳承包費（20xx年2月15日至20xx年2月14日的費用）,；

乙方從xx年11月15日向甲方上繳承包費（20xx年11月15日至20xx年11月14日的費用）。

3,、新簽訂12#,、15#樓六部電梯維保合同的費用由甲乙雙方各承擔(dān)50%，日期為20xx年9月1日至xx年8月31日,，即乙方支付壹萬貳仟元做為維保費用,。（xx年8月31日以后，所有電梯維保費用由乙方全部承擔(dān)）,。

4,、乙方負責(zé)在物業(yè)所在地的區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)下成立業(yè)主大會,，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會,。

5、業(yè)主委員會成立日期要求：自簽訂合同之日起兩年內(nèi)成立業(yè)主委員會,。

6,、在業(yè)主委員會成立之前，乙方按合同約定上繳甲方承包費用（三年）,。

7,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同約定,，增補改進相應(yīng)的管理條例,，并依據(jù)條例對業(yè)主和物業(yè)使用人違反管理規(guī)定的行為進行處理。

8,、應(yīng)甲方要求,，乙方可以代售盛世華庭小區(qū)未售出的商業(yè)門臉、住宅,、車庫,、車位,。甲方提取銷售金額的千分之五做為乙方的銷售傭金。

9,、選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

10,、負責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備,、綠化環(huán)衛(wèi)的年度維修養(yǎng)護計劃,，并組織實施。

11,、按規(guī)定向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費,。按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主收取水、暖,、電等相關(guān)費用,，并向業(yè)主提供采暖服務(wù)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售房屋,，甲方不再向乙方交納暖氣費及其它相關(guān)物業(yè)費,，但由乙方少量供氣。

12,、對業(yè)主和物業(yè)使用人嚴重違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理,。

保修期過后房屋共用部位,、公用設(shè)備、設(shè)施的維修,、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),，由乙方直接向業(yè)主按比例收取。

盛世華庭小區(qū)由業(yè)主委員會和社區(qū)委員會共同組織,、選聘和決定新的物業(yè)公司,，簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

1,、物業(yè)公司在第一時間接到業(yè)主維修報告、或在第一時間發(fā)現(xiàn)業(yè)主房屋和公共設(shè)備需要維修時,，物業(yè)公司在第一時間通知工程部專職維修員,。維修員根據(jù)物業(yè)反饋信息，確定責(zé)任施工單位,，按物業(yè)和業(yè)主約定的時間立即組織安排,。

2,、售后維修時，責(zé)任施工單位必須和物業(yè),、業(yè)主三方共同進行,。在明確業(yè)主和責(zé)任單位維修責(zé)任后，維修滿足設(shè)計,、規(guī)范要求并已維修完畢后,，在維修單上三方共同簽字。維修單應(yīng)妥善保管,、存檔,。（售后維修流程見附件5）

1、甲方違反合同約定,，使乙方未能完成管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決并造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

2、乙方違反合同約定,，不能完成管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)扣除乙方的保證金,。

3、雙方任何一方無法律依據(jù)違約的,，違約方應(yīng)賠償對方_____元的違約金,。造成經(jīng)濟損失的應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

4,、在合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,；乙方不移交物業(yè)資料,、物業(yè)管理用房，占用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，每逾期一日應(yīng)從乙方保證金中扣除壹仟元整的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。

5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,，導(dǎo)致業(yè)主人身,、財產(chǎn)安全受到損害的,，應(yīng)當依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

1,、本合同期限自xx年11月15日起至20xx年11月14日止,，承包期為三年。

2,、本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同發(fā)生沖突的,，以本合同為準,。

3、業(yè)主委員會成立后,，甲乙雙方簽訂的合同終止,。由乙方與業(yè)主委員會簽訂新的物業(yè)合同。

4,、因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能或造成重大事故的,，以政府主管部門的鑒定為準劃分責(zé)任,，由責(zé)任方做善后處理。

5,、本合同一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自簽字蓋章之日起生效,。

甲方：______________

代表人：____________

____年____月____日

乙方：______________

代表人：______________

____年____月____日

《物業(yè)服務(wù)合同》 物業(yè)服務(wù)的合同篇五

甲方：

聯(lián)系方式：

地址：

乙方：

聯(lián)系方式：

地址：

甲方為確保____________室內(nèi)外整潔清新的高標準衛(wèi)生環(huán)境,，為提供優(yōu)美舒適的____________場所，特將內(nèi)外部衛(wèi)生保潔工作承包給乙方,，具體承包合同條款如下：

一,、承包時間及費用

1、保潔承包時間從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止,。

2,、保潔費暫定每月_______元（包括材料費,、機械折舊費,、維修費,、員工勞務(wù)費,、福利費、管理費,、上繳稅金等）,。

3,、甲方按月支付保潔費用,，承包合同生效后,，甲方于次月_______日前現(xiàn)金支付或劃入乙方指定的銀行賬戶，如遇節(jié)假日等特殊情況,，付款時間順延,，但時間不能超過_______天。

二,、保潔的形式和范圍

1,、保潔形式為日常保潔，也就是跟蹤打掃,，保潔時間為甲方的每個工作日,，早上____：____—晚上____：____。

2,、保潔范圍是甲方指定的室內(nèi)外衛(wèi)生和公共區(qū)域,。

3、保潔標準,，按甲方具體要求執(zhí)行,。

三、甲,、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)

1,、甲方有權(quán)指派專人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標準進行檢查，如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不符合甲方要求,，先以口頭形式通知乙方管理人員,，立即整改，若不及時整改,，再以書面形式通知乙方并視情況給予一定的經(jīng)濟處罰,。

2、保潔人員應(yīng)服從甲方的管理和指揮,，遵守甲方各項管理制度,。

3、甲方為乙方無償提供用水,、用電,，并及時對供水、排水,、排污管道進行修理,。

4、甲方為乙方提供簡單的辦公,、存放清潔工具,、更換服裝的房屋。

乙方的權(quán)利與義務(wù)

1,、乙方自行提供保潔工作必需的設(shè)備和工具,。

2,、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正,、品德良好,，無違法犯罪紀錄。

3,、乙方定期或不定期指派管理人員對保潔工作進行檢查,，并定期征求甲方對保潔工作的意見和建議，對存在的問題及時處理,。

4,、乙方可根據(jù)自身的工作特點自行安排工作程序，但工作時間必須與甲方的上下班時間相符合,。

5,、乙方應(yīng)遵循安全生產(chǎn)、文明施工的有關(guān)規(guī)定,，在衛(wèi)生保潔過程中,，采取嚴格的安全措施，如發(fā)生人身安全事故,，責(zé)任與費用由乙方承擔(dān),。（人力不可抗拒的災(zāi)害，因甲方工作場地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現(xiàn)的事故均由甲方負責(zé)）,。

6,、乙方負責(zé)保潔工的培訓(xùn)，保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗,。

7,、根據(jù)工作需要，或因情況更換保潔工,，乙方應(yīng)提前通知甲方,。

四、為保證整體衛(wèi)生保潔工作的統(tǒng)一管理,。

甲方需求助外單位進行清潔（機械性清潔）和臨時突擊清理,，以及院內(nèi)小型建筑、拆遷,、裝修,、安裝等工程，在同等條件下應(yīng)有乙方優(yōu)先介入服務(wù),。

五,、違約責(zé)任

1、甲、乙雙方應(yīng)嚴格履行合同,，如乙方不能按照甲方要求的保潔標準完成保潔工作,，甲方有權(quán)隨時解除合同。

2,、甲,、乙雙方無正當理由不得無故終止合同，否則違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,。

六、爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方應(yīng)本著友好的方式協(xié)商解決,，協(xié)商不成可依法向_____人民法院起訴。

七,、本合同未盡事宜和新增內(nèi)容,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,，并可另補充增加協(xié)議條款,。

八、本合同一式____份,，甲,、乙雙方各執(zhí)____份，雙方簽字蓋章后生效,。

甲方（簽章）：

簽訂日期：_______年_______月_______日

乙方（簽章）：

簽訂日期：_______年_______月_______日

《物業(yè)服務(wù)合同》 物業(yè)服務(wù)的合同篇六

委托方：_________

聯(lián)系地址：_________

受托方：_________

聯(lián)系地址：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和國家其他相關(guān)法律,、法規(guī)，本著自愿,、平等,、協(xié)商一致的原則，就甲方的保潔,、綠化,、會議客服、工程維護等業(yè)務(wù)委托乙方實行管理服務(wù),，特訂立本合同,，共同遵守。

保潔,、綠化服務(wù)

1,、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的地面、墻面,、門窗,、公用衛(wèi)生間等區(qū)域的衛(wèi)生保潔。

2、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的辦公家具,、辦公電子設(shè)備,、會議設(shè)備、健身設(shè)備,、空調(diào)通風(fēng)口,、銀行內(nèi)設(shè)電梯等設(shè)備設(shè)施的衛(wèi)生保潔。

3,、物業(yè)區(qū)域內(nèi)部擺放的指示標牌,、宣傳牌、宣傳欄等區(qū)域的衛(wèi)生保潔,。

4,、對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化租擺和養(yǎng)護與管理。

會議客戶服務(wù)

1,、負責(zé)來訪人員的身份登記,、臨時出入牌的發(fā)放；負責(zé)銀行快遞信件,、報刊等的收發(fā)登記等工作,。

2、負責(zé)客戶的引導(dǎo),、領(lǐng)導(dǎo)客戶接待,、茶水服務(wù)等服務(wù)。

3,、負責(zé)會議前的各種布置,、擺放，提供會場茶水服務(wù),。協(xié)助甲方人員對會場燈光,、電子設(shè)備的調(diào)試、安放等工作,；會后收拾,。

4、負責(zé)來訪人員的身份登記,、臨時出入牌的發(fā)放,；負責(zé)銀行快遞信件、報刊等的收發(fā)登記等工作,。

5,、負責(zé)客戶的引導(dǎo)、領(lǐng)導(dǎo)客戶接待,、茶水服務(wù)等服務(wù),。

6、負責(zé)會議前的各種布置、擺放,，提供會場茶水服務(wù),。協(xié)助甲方人員對會場燈光、電子設(shè)備的調(diào)試,、安放等工作,；會后收拾整理工作。

工程維護服務(wù)

1,、負責(zé)銀行內(nèi)部的設(shè)施的維護,、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù),。包括：共用的上下管道,、落水管、電線,、供電線路、公共照明,、消防設(shè)施,、安防設(shè)施，會議音控設(shè)備的日常維護等,。

一,、本合同約定的各項管理服務(wù)費，由甲方按本合同約定向乙方每年度支付總計人民幣元（其構(gòu)成見附件—報價表）,，每季度支付人民幣元,，每季度的首月15日之前付清本季度服務(wù)費用（以本合同約定金額為準）。甲方如增加服務(wù)需求,，雙方參照本合同相關(guān)約定價格另行協(xié)定費用,。

二、如政府發(fā)布的指導(dǎo)價有調(diào)整,，經(jīng)與甲方協(xié)商可適當調(diào)整,。因國家政策、法律法規(guī)的規(guī)定,，使本合同“物業(yè)管理服務(wù)預(yù)算”中的費用（如社?；稹⑿劫Y,、稅費等）發(fā)生相應(yīng)變化時,，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方在核實后,，當月開始按照變化后的數(shù)額支付物業(yè)管理服務(wù)費用,。

三、物業(yè)管理服務(wù)費用不含：客戶服務(wù)會議輔材、衛(wèi)生間用紙,，垃圾外運,、設(shè)備設(shè)施維修、更新改造,、空調(diào)維護等費用,。

委托服務(wù)期限年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月

1,、甲方權(quán)利與義務(wù)：

1）甲方對乙方的日常服務(wù)享有監(jiān)督權(quán)及檢查權(quán),，發(fā)現(xiàn)問題及時通知乙方，要求乙方返工,，直至達到合同要求質(zhì)量標準,；

2）甲方有權(quán)對乙方所提供服務(wù)提出意見和建議，如甲方對乙方派駐服務(wù)人員的服務(wù)不滿意,，可責(zé)令乙方調(diào)換服務(wù)人員,；乙方應(yīng)無條件在5日內(nèi)調(diào)換。

3）甲方有對乙方服務(wù)提供便利的義務(wù),，以保證乙方工作的順利進行,；發(fā)現(xiàn)租擺的花卉、植物有枯萎,、凋謝現(xiàn)象,，應(yīng)及時與乙方聯(lián)系，乙方必須及時調(diào)換,。

4）甲方在租擺期間,，可按自己需求增加或減少租擺花卉、植物,，增加或減少時,，乙方向甲方提供增減清單雙方簽字確認，結(jié)算時由乙方提供結(jié)算明細單由雙方簽字確認,，作為結(jié)算依據(jù),，每月租金以實際租擺植物的規(guī)格、數(shù)量和時間計算,，如果甲方當月無增減或減少租擺植物,，則以本協(xié)議約定的租金合計付給乙方；如甲方有增加或減少租擺植物,，則增加或減少租擺植物的租金在下一季度支付的租金中增加或減少,。

5）合同履行期間，甲方應(yīng)按照約定支付乙方服務(wù)費用,；

6）為乙方提供必要的物料倉庫,，面積不超過_________平方米,，但不提供住宿場所；

7）甲方有權(quán)聘請其他服務(wù)商,，對本合同約定的服務(wù)范圍之外有償項目提供服務(wù),，乙方必須全力配合，不得以任何理由進行推托,、阻擾,。

2、乙方權(quán)利與義務(wù)：

1）乙方派駐甲方現(xiàn)場的負責(zé)人,、業(yè)務(wù)上受甲,、乙兩方領(lǐng)導(dǎo)。

2）乙方保證按照本合同及其附件的規(guī)定提供優(yōu)質(zhì),、高效的各項服務(wù),，并嚴守安全作業(yè)規(guī)范。

3）乙方負責(zé)在所有派駐服務(wù)人員上崗前2日,，將派駐甲方服務(wù)人員的身份證復(fù)印件,、健康證復(fù)印件及人員基本信息提交給甲方，經(jīng)批準后方能上崗,。

4）乙方為派駐的服務(wù)人員提供上班時穿著的統(tǒng)一工作制服并承擔(dān)費用,，服裝樣式須統(tǒng)一。駐場服務(wù)人員應(yīng)按甲方要求衣貌整潔,，佩戴名牌，進入工作現(xiàn)場的出入證須由甲方配發(fā),，遵守甲方各項內(nèi)部規(guī)章制度,。

5）乙方員工在工作期間不得隨意離開工作崗位，若乙方主管負責(zé)人不在作業(yè)現(xiàn)場,，乙方臨時負責(zé)人應(yīng)接受甲方的監(jiān)督指導(dǎo),，并按約定的服務(wù)標準進行檢查；

6）乙方須派出一名主管負責(zé)人負責(zé)日常工作檢查,、加班調(diào)度及工作緊急情況的處理,，并于每月2日和25日之前將上月的工作總結(jié)和下月的工作計劃以書面形式報告甲方。

7）乙方員工在工作期間發(fā)生工傷事故全部費用由乙方承擔(dān),，乙方用工應(yīng)簽訂勞動合同,，且該勞動合同在本合同履行期間均合法存續(xù)，并辦理各種用工手續(xù),；甲方除按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費用外,，沒用承擔(dān)任何勞動合同項下的義務(wù)。乙方服務(wù)人員在為甲方服務(wù)期間產(chǎn)生的一切勞動糾紛,，均由乙方自行負責(zé),，與甲方無關(guān),，且乙方處理此等糾紛不應(yīng)影響本合同的正常履行。

8）乙方作業(yè)人員須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)和具有專業(yè)知識人員擔(dān)任,；乙方保證所有上崗的服務(wù)人員均經(jīng)過崗前技能培訓(xùn),，包括職業(yè)道德、工作規(guī)范,、服務(wù)態(tài)度等,，工作期間注意言行舉止，維護甲方良好的公司形象,。

9）乙方在作業(yè)中應(yīng)嚴格要求工作人員遵守甲方有關(guān)規(guī)章制度,，按照規(guī)程操作，做好各項安全防護措施,，避免影響他人工作,。

10）乙方為保證本合同約定的保潔質(zhì)量，須根據(jù)不同材質(zhì),，采用相適應(yīng)的清潔原料和操作方法,。乙方應(yīng)采取相應(yīng)措施保護甲方及相關(guān)人員的財產(chǎn)和人身安全。因乙方原因造成甲方及相關(guān)人員的財產(chǎn),、人身遭受損失的,，乙方應(yīng)負責(zé)處理并承擔(dān)全部責(zé)任，給甲方造成損失的,，乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任,。

11）乙方向甲方提供盆栽花卉植物種類、規(guī)格,、單價及金額見附件（花卉植物租擺清單）,。

12）甲方承租乙方花卉、植物,，由乙方安排專人進行養(yǎng)護管理,，包括：剪枝、清洗植物葉面和花盆,，每周護理1—2次,。

13）乙方應(yīng)按季調(diào)換花卉、植物,，并對每次調(diào)換的數(shù)量進行清點核對,，并做好記錄；并報甲方一份,。

14）乙方負責(zé)提供服務(wù)所需的各種機械,、設(shè)備、工具,、材料,、藥劑和消耗品（但不包括：因維修,、更換而需采購的零配件或易耗品），由乙方負責(zé)購買并承擔(dān)費用,；對于化學(xué)藥劑等危險物品應(yīng)盡到充分的保管義務(wù)和安全注意義務(wù),。

15）協(xié)議履行期間，乙方享有收取協(xié)議約定服務(wù)費用的權(quán)利,；

16）本合同服務(wù)范圍之外的收費服務(wù)項目,，甲乙雙方參照本合同的約定確定費用，乙方應(yīng)遵照甲方提出的要求,，及時提供服務(wù),。

第六條：合同解除和終止的約定。

1,、本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方,；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月書面通知甲方,。

2、本合同期滿，甲方?jīng)]有將解聘乙方的意見書面通知乙方,，乙方繼續(xù)服務(wù)的,，是為合同自動延續(xù),。

3,、甲方在審核乙方管理期間未存在違反合同規(guī)定的情況發(fā)生,，在同等條件下，優(yōu)先繼續(xù)聘用乙方,，合同另行簽訂,。

甲方：_________

乙方：_________

《物業(yè)服務(wù)合同》 物業(yè)服務(wù)的合同篇七

甲方：

乙方(業(yè)主)委托代理人姓名：

根據(jù)《_大廈住宅用房物業(yè)管理和費用收取辦法》,，甲乙雙方就乙方使用的房屋物業(yè)管理服務(wù)及費用等事宜，達成協(xié)議如下：

一,、房屋地址：

二、 管理建筑面積： ㎡

三、 管理期：從 年 月 日至 年 月 日止。

四,、 在管理期內(nèi),，甲方向乙方提供物業(yè)管理項目有：公共場所和公共設(shè)施的清潔、水池清潔,、水電設(shè)施的維護,、化糞池清理,、代收水電費;

五,、物業(yè)管理費標準為 元/㎡月,，月總額為 元。乙方每月x日前按現(xiàn)金付款方式繳付物業(yè)管理費給甲方。乙方簽定物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議后,，應(yīng)向甲方預(yù)繳兩個月物業(yè)管理費作履約保證金(人民幣) 元,，預(yù)繳水電周轉(zhuǎn)金元，合同期滿后無息退還,。

六,、乙方須遵守如下規(guī)定：

1、因使用需要對房屋進行擴,、加,、改建(含改變間隔)、室內(nèi)裝修或增加設(shè)備,，乙方須以書面文件(附施工圖)向物業(yè)公司申報,，根據(jù)乙方的申報材料，甲方負責(zé)向業(yè)主申報審批,。我司接到業(yè)主審批通知后,，通知乙方施工。

2,、非住宅用房的原有公共設(shè)施及其設(shè)備的維修,，由甲方負責(zé)，乙方須無條件服從維修工程的需要,。如因乙方過錯延誤維修造成他人人身傷亡,、財產(chǎn)損失的，須負全部責(zé)任,。乙方使用房屋不當或人為造成房屋或公共設(shè)施損毀的,，須負責(zé)修復(fù)或賠償。

3,、乙方在承租屋內(nèi)需增設(shè),、使用超過原核定標準規(guī)定的水、電設(shè)備,，須經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意并承擔(dān)所發(fā)生的費用,。

4,、注意防火安全，履行消防安全職責(zé),，不得在房屋內(nèi)非法存放除生活所需以外的易燃,、易爆等危險品。

5,、乙方須遵照政府有關(guān)法律,、遵守大廈業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，合法合理使用房屋,，不制造環(huán)境污染,、噪聲污染,、空氣污染,、不發(fā)生影響大廈正常生活秩序的行為。

6,、乙方須按時如數(shù)交納物業(yè)管理費,、水電費及其他應(yīng)交的費用，無正當理由拒交,、延交者按有關(guān)規(guī)定處理,。

七、甲方責(zé)任,、義務(wù)

1,、認真貫徹、嚴格執(zhí)行政府和地方的法律,、法規(guī)和省,、市物業(yè)管理規(guī)定。

2,、為乙方提供報批裝修所需的圖紙及技術(shù)資料,。

3、對承諾的服務(wù)項目每年至少進行一次租戶滿意度的調(diào)查及征詢,，不斷提高服務(wù)質(zhì)量,。

4、努力為乙方營造一個良好的工作和生活環(huán)境,。

八,、法律責(zé)任

1、乙方違反本協(xié)議約定或違反物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的.,，甲方有權(quán)對乙方進行批評,、教育、勸阻,，或接受業(yè)聯(lián)會委托采取其他有效措施,。

2,、乙方未能按照協(xié)議之約定交納物業(yè)管理費、水電費等費用,，甲方有權(quán)按日加收應(yīng)交費用千分之三的滯納金,。

九、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，于簽定日起生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

《物業(yè)服務(wù)合同》 物業(yè)服務(wù)的合同篇八

甲方：____________（以下簡稱為甲方）

乙方：____________（以下簡稱為乙方）

為了進一步提高穎都家園各項物業(yè)管理水平,，構(gòu)建一個清潔美化,、健康文明的和諧小區(qū)，經(jīng)公開報名應(yīng)聘,，______年______月______日,，經(jīng)穎都家園業(yè)主委員會集體考察并討論，現(xiàn)已確定泗洪縣美環(huán)物業(yè)管理有限公司中標,，經(jīng)甲,、乙雙方共同商定，就穎都家園物業(yè)管理事項訂立如下合同條款,。

一,、合同標的

1、委托管理內(nèi)容：甲方將穎都家園小區(qū)的物業(yè)管理一體化服務(wù)委托給乙方管理,，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要包括：公共部位及公共設(shè)備設(shè)施的日常維護與管理,、安全管理、清潔管理,、客戶服務(wù)管理,、檔案資料管理、綠化美化管理,、特約服務(wù)以及物業(yè)接管驗收等,。

2、合同期限與收費標準

（1）合同期限：貳年,。（自____________年______月______日起至______年______月______日止）

（2）收費標準：多層______元/m______月,；門市房______元/ m_月。

3,、服務(wù)內(nèi)容和標準：

（1）接待禮儀標準：

①佩戴統(tǒng)一標志,，儀表端莊、大方,，衣著整潔,，表情自然和諧、親切,，對業(yè)主一視同仁,。

②有完善的值班制度和交接班制度,，工作記錄，值班電話,。急修服務(wù)2小時到位,，24小時內(nèi)修復(fù)，若不能,，要有緊急處理措施,，并做出解釋，做出限時承諾,；小修7日內(nèi)修復(fù),。

（2）房屋、共用設(shè)施,、設(shè)備維護與管理

①每年對房屋共用部位,、設(shè)施設(shè)備、道路,、綠地等進行全面檢查二次,；每半午檢查巡視一次房屋主體結(jié)構(gòu),；每日巡視1次單元門,、樓梯間通道部位及其共用部位的門窗、玻璃,、路燈等,。巡檢有記錄，巡檢結(jié)束將檢查情況報告業(yè)主委員會辦公室,。

②對業(yè)主房屋進行裝修管理,，對裝修中的違約行為及時勸阻，已造成后果或拒不改正的及時報告有關(guān)部門依法處理,。

③水箱每年消毒1次,，保持泵房清潔衛(wèi)生、地面排水暢通,；每年一次對共用明裝給水管道進行1次全面檢查維修,。

④化糞池每一年半清理1次，日常保持出入口暢通,；每月清掃1次排水明溝內(nèi)的泥沙,、紙屑等垃圾，排水通暢,，無積水,；地下管井堵塞及時疏通。

⑤供配電系統(tǒng),、弱電系統(tǒng)建立相關(guān)規(guī)章制度,，操作人員受過專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗，每日填寫運行記錄,，建檔備查,。

⑥避雷接地系統(tǒng)進行維護，在大雷雨過后及時對系統(tǒng)檢查,，發(fā)現(xiàn)嚴重腐蝕,、松脫等立即更換或緊固。

⑦加強道路維修與養(yǎng)護：保持道路暢通,，路面平坦整齊,，排水暢通。

3,、清潔管理,。

①共用樓道：各樓層通道和樓梯臺階每周打掃1次。

②道路保潔：每日清掃1次,，無灰塵,，無垃圾紙屑。

③門崗,、標識,、宣傳牌、變壓器箱,、電表箱,、信報箱保潔；門崗,、變壓器箱,、標識、宣傳牌每月擦拭2次,，信報箱由業(yè)主自行清潔,。

④綠化帶保潔：每日清掃1次綠化帶，草地上的果皮,、紙屑等垃圾,，目視基本無雜物、無污漬,、無垃圾,。

⑤休閑、娛樂,、健身設(shè)施保潔,；每周清潔1次。

⑥垃圾桶、果皮箱每日清運1次,；周圍地面散裝垃圾不明顯,、無明顯污跡。生活垃圾由業(yè)主自己送至指定的垃圾箱,。

4,、園林綠化養(yǎng)護與管理。

①草坪：成活率在75%以上,，無明顯的雜草無大面積蟲害,，無明顯的堆物堆料、踐踏,、侵占現(xiàn)象,；每年至少進行1次施肥、補苗,；至少進行1次修剪,。

②園林樹木：生長長勢一般，無明顯死樹和明顯枯枝死權(quán),，缺株在7%以下,。

③花壇：花卉長勢一般，有黃葉,、落葉的株數(shù)在20%以下,。

5、安全防范：

①有專職安全護衛(wèi)人員,，當班時佩戴標志,，有工作及交接班記錄,。②門衛(wèi)：主出入口24小時有人值班看守,，按合同約定進行進出車輛管理、交通指揮與疏導(dǎo)等工作,；

③巡邏：每曰巡邏不少于4次,，安全巡邏有記錄。

④設(shè)有業(yè)主求助與報警電話,，24小時有人值守,，有緊急事故處理預(yù)案。

⑤交通,、車輛管理：有較完善的車輛管理制度小區(qū)設(shè)置明顯的交通標志,。維持交通秩序。業(yè)主車輛張貼標志,，外來車輛進行登記管理,。

⑥健全消防組織，建立消防責(zé)任制,。

6,、檔案管理

①檔案資料齊全完整,，分類成冊，查閱方便,。

②及時變更登記,，帳物相符。

二,、甲,、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)項目和服務(wù)質(zhì)量進行定期或不定期的檢查和監(jiān)督,、考核和評價,，發(fā)現(xiàn)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量不到位的情況，有權(quán)予以批評并責(zé)令整改,。

（2）對乙方的考核辦法：乙方每月須將對照合同約定的各項服務(wù)條款的執(zhí)行情況向業(yè)主委員會進行書面報告一次,；甲方每季度對照合同條款對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知乙方進行整改和提高,；每半年組織召開一次全體業(yè)主代表大會,，對乙方服務(wù)質(zhì)量進行一次全面評價。

（3）甲方對房屋維修基金享有管理權(quán)和使用權(quán),，乙方在沒有取得甲方授權(quán)的情況下不得向房管部門申請使用房屋維修基金,。

（4）甲方向乙方免費提供相應(yīng)的物業(yè)管理用房。

（5）甲方有義務(wù)幫助乙方處理好乙方與業(yè)主的糾紛,，通過多種方式廣泛宣傳相關(guān)法律法規(guī)精神,，努力做好廣大業(yè)主的思想教育工作，積極配合乙方收取物業(yè)管理費用,。

（6）甲方不得干涉乙方正常的業(yè)務(wù)工作和內(nèi)容管理,。

（7）甲方不得向乙方收取合同約定之外的其他費用，更不得索取乙方的任何好處,。

2,、乙方的權(quán)利和義務(wù)

（1）乙方享有獨立的內(nèi)部自主管理權(quán)、民事權(quán)及相應(yīng)的服務(wù)收費權(quán)（包括外來小區(qū)內(nèi)經(jīng)營銷售,、宣傳等租用場地費歸乙方收?。?/p>

（2）經(jīng)業(yè)主委員會授權(quán),，乙方可以對違反《業(yè)主管理公約》的行為給予處罰,，處罰所得歸乙方所有。

（3）乙方必須按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準認真履行職責(zé),。

（4）乙方有義務(wù)以多種方式向甲方定期或不定期地匯報物業(yè)服務(wù)情況,，以便于業(yè)主委員會全面了解乙方的工作狀態(tài)。

（5）乙方須按照《中華人民共和國物業(yè)管理條例》規(guī)范自身的服務(wù)行為，所做所為不得違反政策法規(guī),，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān),。

（6）乙方必須按照合同約定的收費標準收取，不得擅自提高收費標準,，更不得以任何理由變項收取其他費用而增加業(yè)主的經(jīng)濟負擔(dān),。

（7）水費、電費,、電視收視費原則上由服務(wù)單位直接向最終用戶收取,，如果乙方為相關(guān)部門代收，但不得收取手續(xù)費等其他額外費用,。

三,、違約責(zé)任

1、乙方在服務(wù)過程中如存在服務(wù)不到位,，被業(yè)主委員會提出應(yīng)當整改提高而拒不執(zhí)行的,，第一次警告，第二次以業(yè)主委員會名義向縣房地產(chǎn)管理部門通報情況,，作為不良記錄在案,；第三次仍拒不整改或改不到位的，經(jīng)業(yè)主代表大會表決,，甲方將中止《物業(yè)管理服務(wù)合同》,。

2、如甲方違約干涉乙方正常的內(nèi)部管理和業(yè)務(wù)活動,，給乙方經(jīng)濟利益造成損害的,，由乙方向縣房產(chǎn)處和縣住宅小區(qū)管理委員會辦公室提出申訴，由縣主管部門糾正其不法行為,，由甲方負責(zé)賠償乙方的經(jīng)濟損失,。如果是集體作出的決定，由集體賠償損失,，因個人行為造成后果的,，由個人作出賠償。

四,、未盡事宜，雙方可再行協(xié)商,，簽訂補充合同,，所約定的條款與原合同具有同等法律效力。如甲,、乙雙方有不同意見可協(xié)商解決,，協(xié)商不成可提交縣房產(chǎn)處和縣小區(qū)住宅管理委員會辦公室進行處理。

五、本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份；縣城管局一份,，縣住宅小區(qū)管理委員會辦公室一份,。

六、本合同由雙方法定代表人共同簽字并蓋章后生效,。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

《物業(yè)服務(wù)合同》 物業(yè)服務(wù)的合同篇九

甲方：____________

乙方：____________

根據(jù)中華人民共和國《合同法》,、《物權(quán)法》以及《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定,，在自愿,、平等、公平,、誠實信用的基礎(chǔ)上,，甲方同意選聘乙方對市房地產(chǎn)交易中心大樓提供物業(yè)管理服務(wù)，特訂立本合同,。

一,、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

1、歸集和管理大樓檔案和物業(yè)資料,，按規(guī)定制訂物業(yè)服務(wù)的各項制度,、工作計劃和方案并組織實施；

2,、物業(yè)共用部位的日常維護和管理,，一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂以及門廳,、樓梯間、走廊,、樓道,、扶手、護欄,、電梯井道,、架空層及設(shè)備間等；

3,、物業(yè)共用設(shè)備的日常維護和管理,，一般包括電梯,、水泵、水箱,、避雷設(shè)施,、消防設(shè)備、樓道燈,、發(fā)電機,、變配電設(shè)備,、給排水管線,、電線及空調(diào)設(shè)備等,；

5、維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序,，做好共用部位,、公共場所的清潔衛(wèi)生、生活垃圾收集清運工作,，做好綠化樹木養(yǎng)護工作,，對車輛停放進行規(guī)范和管理，協(xié)助做好安全防范工作,；

6,、制訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、環(huán)境綠化等方面的年度維修養(yǎng)護方案并予公示和組織實施,，制訂突發(fā)事件的應(yīng)急處臵預(yù)案并協(xié)助做好有關(guān)工作；

7,、按照有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定對房屋裝飾裝修進行管理,；

8、設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話,，并將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標準和收費標準進行公示；

9,、雙方認可的其他事項：

二,、合同期限

本合同期限為叁年，合同簽訂后,，合同的履行期（含試用期）從大樓正式運行前1個月開始計算（正式運行時間以甲方書面通知為準）,，試用期叁個月，試用期滿后,，經(jīng)甲方考核合格,，則合同正式生效，否則,，合同終止,。合同期滿后，本合同自行終止,。合同簽訂日至合同的履行日之前為前期物業(yè)管理服務(wù),。

三、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、與乙方議定年度管理計劃,、年度費用概算、決算報告,。

2,、對乙方實施監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方對違反服務(wù)承諾的事項進行限期整改,；有權(quán)要求乙方采納合理要求,；有權(quán)對乙方的違紀、違規(guī),、不履行職務(wù)人員提出撤換的建議,；有權(quán)對乙方的管理及服務(wù)考核評定。如因乙方管理不善,，工作人員失職,、瀆職，造成經(jīng)濟損失或管理失誤,，甲方有權(quán)要求乙方給予合同賠償,；造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)物業(yè)管理主管部門核定,，有權(quán)終止合同,。

3、甲方有權(quán)對乙方違反物業(yè)管理法規(guī),、違反大樓管理規(guī)定,、違反設(shè)備、設(shè)施管理規(guī)定和操作規(guī)程的行為或乙方的工作人員違紀,、違法,、違規(guī)、不履行職務(wù)行為進行應(yīng)急處理,，包括責(zé)令立即停止行為,、恢復(fù)原狀、核查事實情況,、采取有效措施等,。

4、如果乙方所提供的物業(yè)管理服務(wù)達不到管理方規(guī)定的質(zhì)量標準,，或存在問題,，甲方有權(quán)利和義務(wù)向乙方反饋,，并得出整改意見。乙方應(yīng)采取有效措施立即給予糾正,、改進,，解決問題。對甲方提出的較難處理的物業(yè)管理問題,，雙方協(xié)商解決問題的時限,，乙方必須在商定合理的時間內(nèi)予以解決。不能改進工作,，達到質(zhì)量標準,，或解決問題的，甲方有權(quán)延期支付相應(yīng)部分的物業(yè)管理費用而不承擔(dān)任何責(zé)任,，直至問題解決,。

5、甲方委托乙方對大樓進行管理,，任何單位（團體）,、個人如有違反大樓管理規(guī)定、對大樓設(shè)備和設(shè)施造成侵害,、有可能危害大樓安全和影響大樓辦公環(huán)境的行為進行有效處理,，并及時報告甲方。

6,、有權(quán)要求乙方按雙方約定的管理標準提供物業(yè)管理狀況報告等管理信息,。

7、甲方在合同生效之日起無償向乙方提供管理用房,、值班室,、倉庫等物業(yè)管理用房。

8,、甲方在合同生效之日起30日內(nèi),，按規(guī)定向乙方提交相關(guān)物業(yè)管理檔案資料，并在乙方管理期滿時予以收回,。

9,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容進行的管理和經(jīng)營活動。

10,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作的宣傳教育,、文化活動。

11,、大樓的水電費由甲方直接向供水公司,、供電公司交納。

12,、乙方按合同完成工作,，甲方須按時支付有關(guān)款項,。

13、本合同終止時,，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計,。

14,、法律法規(guī)政策規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù),。

四、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)政策及本合同規(guī)定,，制定大樓的各項管理辦法、規(guī)章制度,、實施細則,，自主開展各項管理服務(wù)活動，但不得損害甲方的合法權(quán)益獲取不當利益,。

2,、遵照國家、地方物業(yè)管理收費規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務(wù)項目,、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準,，測算物業(yè)管理收費標準,，并由乙方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,，不得擅自加價,，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。

3,、負責(zé)編制大樓建筑本體及附屬建筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等年度維修養(yǎng)護計劃及大,、中型維修方案，經(jīng)雙方商定報批后組織實施,。大,、中型和更新改造費用由甲方負責(zé)，單項費用少于叁佰無（含叁佰元）的小修由乙方直接維修,，并承擔(dān)費用,。

4、有權(quán)依照本合同對在物業(yè)管理范圍內(nèi)發(fā)生的違反大樓管理規(guī)定和有可能危害大樓安全,、影響大樓辦公環(huán)境的行為以及突發(fā)事件（如盜竊,、火災(zāi)等）進行應(yīng)急處臵,，并及時報告甲方有關(guān)人員。

5,、乙方有權(quán)要求大樓所有辦公人員遵守有關(guān)大樓管理規(guī)定,。

6、乙方可以在公安部門的指導(dǎo)下,，做好安保工作,，檢查大樓出入物品、車輛,，盤查進出人員,。

7、乙方不得以任何形式和理由（含掛靠等）將本合同的權(quán)益與責(zé)任轉(zhuǎn)讓給其他第三人,。在征得甲方同意的情況下,，乙方可以選取專營公司承擔(dān)本物業(yè)的一、二項專業(yè)服務(wù)并支付費用,，但必須是有相應(yīng)資質(zhì)的專營公司,；甲方只與乙方發(fā)生合同關(guān)系，不承擔(dān)任何連帶責(zé)任,；第三方過錯責(zé)任視為乙方過錯責(zé)任,。

8、接受甲方監(jiān)督,。

9,、就“大樓”管理設(shè)立專門賬戶，用于“大樓”的物業(yè)管理并至少每季度向甲方公布一次管理費用的收支賬目,。

10,、對“大樓”的功能設(shè)施不得擅自占用、改變功能和用途,，如需在“大樓”內(nèi),、外，改建,、擴建,、完善配套項目，須報甲方批準后方可實施,。

11,、建立本大樓的物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。

12,、及時向甲方提交年度工作總結(jié)和計劃報告,。

13、向甲方提交各類治安、刑事及突發(fā)事件處理的報告,。

14,、加強乙方員工職業(yè)道德和法制教育，做好保密,。

15,、乙方有義務(wù)執(zhí)行甲方制定的節(jié)電節(jié)水節(jié)油的各項規(guī)定，采取有效措施給予支持和配合,，積極提出合理化建議,。

16、本合同終止時,，乙方必須從合同終止之日起十天內(nèi)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)項目,、管理用房及其他各類管理檔案、財務(wù)等資料,。

17、法律法規(guī)政策規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù),。

五,、管理目標

1、在合同期限內(nèi),，執(zhí)行《全國物業(yè)管理示范大廈標準評分細則》,，開展工作。

2,、嚴格按照方案中承諾的物業(yè)服務(wù)標準組織實施物業(yè)服務(wù),，在甲方組織的檢查考核中得分都在95%以上。

3,、有效投訴率低于2‰,。

4、有效投訴及時處理率達100%,。

5,、報修項目的及時處理率達到100%（小修項目在1小時內(nèi)組織有效地維修）。

6,、公共配套設(shè)施,、設(shè)備完好率達99%以上，衛(wèi)生保潔率100%,。

7,、對房屋、設(shè)備設(shè)施,、環(huán)境衛(wèi)生,、車輛、綠化及物業(yè)人員行為規(guī)范等各方面的管理，民意測評滿意率95%以上,。

8,、利用現(xiàn)代化管理手段對物業(yè)進行管理。

9,、消防管理設(shè)備設(shè)施按照法規(guī)規(guī)定,，隨時抽查完好率100%。

10,、支持配合甲方做好節(jié)電節(jié)水節(jié)油的工作,，有明顯效果。

11,、工程維護人員中有總公司派出的經(jīng)政府有關(guān)部門頒發(fā)的特種作業(yè)人員操作證（電梯維護）人員1人,。

六、管理服務(wù)費用（合同價格）

1,、本物業(yè)的年管理服務(wù)費109萬元,，即“ 3.3元/㎡建筑面積〃月”，每月人民幣9.1萬元,。甲方每月中旬撥付,，簽署付款憑證，本合同期滿當月的管理服務(wù)費待甲乙雙方辦好交接手續(xù)后,，再予支付,。

2、合同簽訂后,，合同的履行期（含試用期）從大樓正式運行前1個月開始計算,，正式運行前1個月之前的物業(yè)管理費按核定的公司的人員等費用總額加20%的管理費由甲方支付。

3,、大樓超過叁佰元以上的日常維修僅收材料費,，其它特約服務(wù)，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收,。

七、違約責(zé)任

1,、如因甲方原因,，致使乙方未完成規(guī)定管理目標或造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予相應(yīng)補償,。

2,、如因乙方原因，致使不能完成規(guī)定管理目標或造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予相應(yīng)補償,；甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并扣付相應(yīng)部分物業(yè)管理費用。

3,、如因甲方房屋建筑,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故和損失的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理,；因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿屎蛽p失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理,。產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準。

4,、甲方根據(jù)方案對大樓的物業(yè)管理服務(wù)進行定期和不定期的檢查考核,；如乙方達不到管理目標的要求，甲方有權(quán)扣付5%以下月物業(yè)管理費用,。

八,、本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同互為補充且具有同等法律效力,。招投標書若有與本合同相矛盾的地方,，以本合同為準。

九,、未盡事宜由甲、乙方雙方協(xié)商并簽訂相關(guān)的補充協(xié)議,，簽訂的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

十、本合同一式五份,，由甲,、乙雙方各執(zhí)二份，吉安市政府采購辦執(zhí)一份,，均具有同等法律效力,。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

《物業(yè)服務(wù)合同》 物業(yè)服務(wù)的合同篇十

甲方：

乙方：

經(jīng)雙方協(xié)商，一致同意簽訂本補充協(xié)議,，本協(xié)議就甲方掛靠乙方對xx大樓進行物業(yè)管理及乙方為甲方物業(yè)管理從業(yè)人員代發(fā)工資的事項達成如下協(xié)議：

1,、乙方為甲方代發(fā)工資是指甲方將委托的人員工資款項，打入乙方賬戶內(nèi),，乙方按甲方要求,，于指定日期將每個員工的工資或獎金、津貼等存入其本人在銀行開立的個人結(jié)算賬戶上,。

2,、甲方需填寫代發(fā)工資清單，提供單位員工的姓名、工資金額,。并在發(fā)放前三個工作日(節(jié)假日除外)將代發(fā)工資清單連同轉(zhuǎn)賬清單送交乙方,，以確保甲方員工工資及時入賬。乙方對甲方提供的清單內(nèi)容不做任何修改,。

3,、乙方為甲方提供的代發(fā)工資服務(wù)的事項，乙方每年提取管理費5萬元或從代發(fā)總金額中提取12.3%的管理費(其中含稅金7.3%),。

4,、甲乙雙方所簽的物業(yè)管理服務(wù)合同，是應(yīng)甲方要求簽訂,。乙方實際不參與甲方的任何人事及物業(yè)服務(wù)管理工作,，因此甲方委托管理的物業(yè)服務(wù)人員、財產(chǎn)出現(xiàn)任何經(jīng)濟和法律責(zé)任都與乙方無關(guān),。

5,、該項目物業(yè)管理服務(wù)期間，甲方應(yīng)主動維護乙方信譽和形象,，自覺加強安全生產(chǎn)和管理,，遵守工作手則與操作規(guī)程，接受乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督,。如甲方違反此規(guī)定,，且不改正，乙方有權(quán)單方面解除或終止本協(xié)議,，所造成的責(zé)任和后果全部由甲方承擔(dān),。

6、本協(xié)議自簽訂之日起生效,，有效期壹年,，如執(zhí)行中遇到問題，雙方應(yīng)本著友好合作的精神協(xié)商解決,。

7,、協(xié)議如需終止，須在終止日前十天以書面形式通知對方,。

8,、本協(xié)議一式三份，甲方二份,、乙方一份,。

甲方(蓋章)：__________________

乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________

身份證號碼：____________________

_________年________月_______日

_________年________月_______日

《物業(yè)服務(wù)合同》 物業(yè)服務(wù)的合同篇十一

甲方：

乙方：

經(jīng)雙方協(xié)商，一致同意簽訂本補充協(xié)議,，本協(xié)議就甲方掛靠乙方對xx大樓進行物業(yè)管理及乙方為甲方物業(yè)管理從業(yè)人員代發(fā)工資的事項達成如下協(xié)議：

1,、乙方為甲方代發(fā)工資是指甲方將委托的人員工資款項,，打入乙方賬戶內(nèi)，乙方按甲方要求,，于指定日期將每個員工的工資或獎金,、津貼等存入其本人在銀行開立的個人結(jié)算賬戶上。

2,、甲方需填寫代發(fā)工資清單,，提供單位員工的姓名、工資金額,。并在發(fā)放前三個工作日(節(jié)假日除外)將代發(fā)工資清單連同轉(zhuǎn)賬清單送交乙方,，以確保甲方員工工資及時入賬。乙方對甲方提供的清單內(nèi)容不做任何修改,。

3,、乙方為甲方提供的代發(fā)工資服務(wù)的事項，乙方每年提取管理費5萬元或從代發(fā)總金額中提取12.3%的管理費(其中含稅金7.3%),。

4,、甲乙雙方所簽的物業(yè)管理服務(wù)合同，是應(yīng)甲方要求簽訂,。乙方實際不參與甲方的任何人事及物業(yè)服務(wù)管理工作,，因此甲方委托管理的物業(yè)服務(wù)人員、財產(chǎn)出現(xiàn)任何經(jīng)濟和法律責(zé)任都與乙方無關(guān),。

5,、該項目物業(yè)管理服務(wù)期間，甲方應(yīng)主動維護乙方信譽和形象,，自覺加強安全生產(chǎn)和管理,，遵守工作手則與操作規(guī)程，接受乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督,。如甲方違反此規(guī)定，且不改正,，乙方有權(quán)單方面解除或終止本協(xié)議,，所造成的責(zé)任和后果全部由甲方承擔(dān)。

6,、本協(xié)議自簽訂之日起生效,，有效期壹年，如執(zhí)行中遇到問題,，雙方應(yīng)本著友好合作的精神協(xié)商解決,。

7、協(xié)議如需終止,，須在終止日前十天以書面形式通知對方,。

8,、本協(xié)議一式三份，甲方二份,、乙方一份,。

甲方(蓋章)：__________________

乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________

身份證號碼：____________________

_________年________月_______日

_________年________月_______日

《物業(yè)服務(wù)合同》 物業(yè)服務(wù)的合同篇十二

甲方：

乙方：

為加強甲方醫(yī)療環(huán)境的保潔管理，協(xié)助甲方提高醫(yī)療服務(wù)水平,，創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、舒適,、文明的工作環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，經(jīng)甲,、乙雙方共同協(xié)商，本著平等互利,，等價有償?shù)脑瓌t,。______中醫(yī)醫(yī)院將本院的物業(yè)（保潔、維修等）交由______物業(yè)管理有限責(zé)任公司,。

第一條托管理期限

托管理期限：自20______年___月___日始至20______年___月___日止,，時效期限1年。

第二條雙方權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方的權(quán)利,、義務(wù)

1、依照本合同規(guī)定將醫(yī)院所屬物業(yè)的保潔,、維修托給乙方實行專業(yè)化的管理,。

2、甲方根據(jù)實際工作需要,，托乙方派遣____名工作人員從事保潔,、維修等工作。

3,、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查及考核評定,，乙方有下列行為，甲方有權(quán)單方解除合同,，并要求乙方賠償相應(yīng)損失：

（1）乙方經(jīng)甲方考核評定連續(xù)兩個月不能達到合同約定要求,。

（2）乙方或乙方聘用人員給甲方造成重經(jīng)濟損失（2000元以上）或人員傷亡。

（3）乙方或乙方工作人員擾亂甲方正常工作秩序,。

（4）乙方或乙方工作人員冒用甲方名義,，造成甲方名譽和財產(chǎn)受損。

（5）乙方或乙方工作人員未能積極配合甲方或甲方管理部門的工作,，影響或妨礙甲方正常醫(yī)療和辦公秩序,。

（6）出現(xiàn)醫(yī)療廢物（醫(yī)療垃圾）流失,、泄露、擴散等事件的,。

（7）乙方在提供服務(wù)過程中,，違法律、法規(guī)或未按要求提供服務(wù)及其他違合同約定行為的,。

4,、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否依法或依合同規(guī)定開展工作，但不得干涉乙方依法或依合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,。但如乙方工作人員表現(xiàn)不好或造成不良影響,，甲方有權(quán)向乙方提出更換，乙方應(yīng)在7日內(nèi)更換,，并向甲方報告,。

5、甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方無償提供管理工作用房,、辦公桌椅（由甲乙雙方簽確認書為依據(jù)）,。無償為乙方提供物業(yè)服務(wù)的用水用電等。

6,、結(jié)算,、審定支付給乙方的費用。

7,、概不承擔(dān)乙方的任何法律糾紛,。不承擔(dān)乙方所使用人員的各種保險義務(wù)。

8,、教育好本院干部職工配合乙方物業(yè)管理工作,。

二、乙方的權(quán)利,、義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定,，同時結(jié)合物業(yè)管理實際情況,，制定該服務(wù)項目的各項管理辦法、規(guī)章制度,、服務(wù)標準及考核、獎懲辦法,。

2,、遵守各項管理法規(guī)和本合同規(guī)定的職責(zé)要求，根據(jù)甲方授權(quán),，對托管區(qū)實施物業(yè)管理,，確保實現(xiàn)管理目標,，執(zhí)行甲方托事項，自覺接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo),，并接受甲方的檢查監(jiān)督。

3,、乙方持有效證照與甲方簽訂合同,，物業(yè)管理服務(wù)人員和專業(yè)技術(shù)人員持有效崗位證書及資格證書上崗。

4,、乙方未經(jīng)甲方書面同意,，不得將本合同項目轉(zhuǎn)包給第三方經(jīng)營。

5,、乙方應(yīng)建立本項目的物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,。在合同期滿終止時，乙方必須向甲方移交原托管理的全部物品及各類管理檔案,、財產(chǎn)等資料,；乙方自己購的用具及設(shè)備仍歸乙方所有。

6,、乙方聘用員工僅與乙方發(fā)生勞動關(guān)系,。

7、不承擔(dān)對物業(yè)使用人及非物業(yè)使用人的人身,、財產(chǎn)的保險義務(wù),。

8、乙方必須遵守甲方有關(guān)管理制度,，參與甲方組織的有關(guān)會議及有關(guān)考核,。確保甲方保潔工作每天正常運行，向甲方提出物業(yè)管理的建議,。

9,、乙方負責(zé)保潔、維修所需的各種機械,、設(shè)備,、工具、材料,、藥劑和日用品等,。

第三條物業(yè)管理及服務(wù)要求

關(guān)于物業(yè)管理目標與保潔質(zhì)量約定

一、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的托管理項目制定本物業(yè)管理分項標準,，并必須達到以下要求：

1,、全面負責(zé)甲方托的規(guī)定范圍的保潔及養(yǎng)護，后勤服務(wù)綜合滿意95%以上,；

2,、對醫(yī)院日常工作任務(wù)的派發(fā)落實100%,。醫(yī)院的滿意率95%以上。

3,、完成根據(jù)醫(yī)院工作要求制定的其它工作指標,。醫(yī)院的滿意率95%以上。

4,、各科內(nèi)服務(wù)要求完成率100%,，服務(wù)滿意率95%以上。

二,、保潔范圍：院落,、衛(wèi)生間、廳,、廊道,、樓梯、地下室,、職工宿舍及各病區(qū)的清掃,、保潔；

三,、維修范圍：室內(nèi)地漏,、衛(wèi)生間、洗手盆及室內(nèi)的所有管道,。甲方出料,，乙方出工。并安排專業(yè)人員進行更換及維修,。

四,、病區(qū)地面（包括病房內(nèi)衛(wèi)生間）每日濕式清掃二次，床頭柜,、生活柜,、電視機、衛(wèi)生間洗臉盆,、馬桶或蹲盆每日擦拭沖洗,，其中床頭柜、馬桶用消毒液擦拭,。病區(qū)墻面,、門、窗（包括衛(wèi)生間內(nèi)）,、氧氣管道,、病床、凳子、陪人床,、熱水瓶每天擦拭，污染時及時擦拭,；出院病人床頭柜,、生活柜、病床及時擦拭,，按要求消毒,。

三、樓梯,、廳,、廊道的地面每日濕式清掃二次，墻面,、門,、窗每周一次擦拭，有污跡及時擦凈,，室內(nèi)外所有玻璃窗,、天花板、燈管每月擦拭清潔一次,，并保潔,；小會議室、會議室隨時清掃,。所有的'廁所每日清掃二次后在隨時保潔,，并保持無臭、無污垢,；院落每日一次清掃,，垃圾、煙蒂隨時清理,。

四,、職工宿舍每日濕式清掃二次，墻面,、門,、每周一次擦拭，生活垃圾每日集中清理一次,。

五,、保潔時間：做到全天保潔。夏季6：00～20：00時,；冬季：7：0020：00時,。如有變更，雙方協(xié)商解決。

六,、乙方每日須為甲方提供三次開水供應(yīng),，時間為：7：00、10：00,、16：00,。如有變更，雙方協(xié)商解決,。

第四條費用標準及支付

一,、協(xié)議約定甲方每年向乙方支付物業(yè)服務(wù)226800.00元人民幣（詳見物業(yè)管理服務(wù)費明細表）。

二,、甲方根據(jù)乙方所需用的人員數(shù)及工資標準逐月支付給乙方相應(yīng)人員的工資數(shù)額,。余下的配套服務(wù)收費由乙方開具發(fā)票后在定期支付。

乙方按照上述收費,，并按合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

第五條違約責(zé)任

1,、鑒于甲方所處行業(yè)的特殊性,，除合同另有約定外，乙方在雙方合同約定服務(wù)期內(nèi),，不得以任何理由停止或暫停提供本合同約定服務(wù),。甲、乙雙方無正當理由提前終止合同應(yīng)向另一方支付合同違約金2萬元整,。

2,、乙方違本合同的約定，未能完成約定的管理目標或造成甲方不良影響,、以及直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，并有權(quán)終止合同,。導(dǎo)致甲方保潔工作不能正常運行的,，乙方應(yīng)向甲方支付按當月收費10%計付的違約金。

3,、因甲方原因,，造成事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐墒鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理，造成甲方經(jīng)濟損失的,，甲方有權(quán)在每月支付給乙方的費用中直接抵扣,。甲方違本合同的約定未能及時支付物業(yè)管理費,，每逾期1天支付違約金貳百元人民幣。

4,、本著甲乙雙方長期合作,、共同發(fā)展雙贏的原則，在合同期滿前三個月,，乙方應(yīng)向甲方提出書面申請,，請示甲方是否繼續(xù)簽約（續(xù)簽合同另行約定），但甲方在沒有增加服務(wù)范圍的情況下,，續(xù)簽合同時乙方服務(wù)費不變。

5,、本合同終止后,，在新的服務(wù)承包商接管本項目之前，甲方若有要求,，乙方應(yīng)在甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續(xù)為甲方提供服務(wù),，甲方按合同標準繼續(xù)支付服務(wù)費用。

6,、本合同期滿且雙方未能就續(xù)約問題達成一致意見的情況下,，乙方應(yīng)在期滿之日當天撤出甲方場所，并積極配合甲方的交接工作,。因履行本合同產(chǎn)生的任何糾紛,，雙方應(yīng)通過協(xié)商或訴訟解決，不允許采取包括阻擾,、破壞正常辦公秩序,、拒不搬離或不交接等辦法。乙方有上述行為,，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金約人民幣五萬元人民幣,。

第六條附則

甲方如因醫(yī)院業(yè)務(wù)擴，增加醫(yī)療項目,，加工作量,，須與乙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同及其他文件中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行。

本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理；本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，如果協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方可向本物業(yè)所在地人民起訴,。本合同自簽訂之日起生效,。

本合同一式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

《物業(yè)服務(wù)合同》 物業(yè)服務(wù)的合同篇十三

甲方：

乙方：

本協(xié)議中的所有術(shù)語，除非另有說明,，否則其定義與雙方于20xx年6月5日簽訂的《物業(yè)收費協(xié)議》(以下簡稱原協(xié)議)中的定義相同,。

鑒于甲方物業(yè)服務(wù)項目的變更，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,，在真實,、充分地表達各自意愿的基礎(chǔ)上，對原協(xié)議內(nèi)容部分條款進行變更,，特訂立以下補充協(xié)議,。

一、原協(xié)議需更改部分：物業(yè)服務(wù)項目中的綠化帶管理,、收費標準中xx綠地保潔及養(yǎng)護費,、xx社區(qū)綠化管理費。

二,、變更原協(xié)議條款：

1.刪除"第一條,、物業(yè)服務(wù)項目"中"綠化帶管理"。

2.刪除"第二條,、服務(wù)收費標準"第2款"xx社區(qū)物管費"中"xx綠地保潔及養(yǎng)護費：3元/㎡/年";刪除第3款"xx社區(qū)管理費"中"xx社區(qū)綠化管理費：3元/㎡/年",。

3.刪除"第三條、合同金額"第2款"xx社區(qū)物管費"xx綠地保潔及養(yǎng)護費：xx綠地：108934㎡×3元/㎡/年=326802元/年";刪除第三條第3款"xx社區(qū)綠化管理費：11590㎡×3元/㎡/年=34770元/年";刪除第三條第4款所有內(nèi)容,。

4.刪除第七條"甲方權(quán)利義務(wù)"中第5款"綠化",。

5.刪除"第八條、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量"第2款內(nèi)容,。

三,、雙方已就甲方物業(yè)服務(wù)變更事宜達成一致意見，且甲方就該部分物業(yè)管理費用已全部向乙方支付,，該部分義務(wù)雙方已履行完畢,。雙方同意該部分服務(wù)的終止。

四,、本補充協(xié)議是原協(xié)議不可分割的組成部分,，與原協(xié)議具有同等法律效力,。除本協(xié)議變更的內(nèi)容外，原協(xié)議的其他條款仍然適用,，對雙方有約束力,。

五、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,，一式四份,，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)：__________________

乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________

身份證號碼：____________________

_________年________月_______日

_________年________月_______日

《物業(yè)服務(wù)合同》 物業(yè)服務(wù)的合同篇十四

在當今社會,，人們對合同愈發(fā)重視，合同的法律效力與日俱增,，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。那么一份詳細的合同要怎么寫呢？以下是小編為家收集的重慶物業(yè)管理服務(wù)合同范本,，希望能夠助到家。

甲方（業(yè)主會）_________

組織名稱：_________

業(yè)主員會代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《物業(yè)管理條例》,、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,，甲方通過招標,、議標等方式選聘乙方，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就（物業(yè)名稱）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜,，訂立本合同,。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________；物業(yè)類型：_________,；座落位置：_________,；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米,；四至：東至：_________,，南至：_________，西至：_________,，北至：_________,；其他：_________.

第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細詳見附件一和附件二。

第二章托服務(wù)事項

第三條甲方托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：

1,、物業(yè)共用部分的日常維修,、養(yǎng)護和管理,。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎(chǔ)、承重墻體,、梁柱,、樓蓋等），非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,，屋蓋,、屋面、堂,、公共門廳,、走廊、過道,、樓梯間,、電梯井、垃圾通道,、污水管,、雨水管、樓道燈,、避雷裝置,；

2、物業(yè)共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,。具體包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、垃圾道,、共用照明、天線,、空調(diào),、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,；

3、市政共用設(shè)施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、水池,、井,、停車場、路燈_________,；

4,、公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,；

5、附屬配套建筑和設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、公廁、_________,；

6,、公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運,，排水管道,、污水管道的疏通；

7,、交通秩序與車輛停放的管理,；

8、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,；

9,、物業(yè)檔案資料管理；

10,、物業(yè)項目使用專項維修資金的預(yù)算和計劃,；

11、裝修管理,；

12,、物業(yè)服務(wù)費和本合同規(guī)定的其他費用的收取,；

13,、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項,。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：

1,、接受業(yè)主托,，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務(wù)價格由雙方另行商定）；

2,、_________,；

3、_________.

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的標準（具體服務(wù)標準見附件三）

第四章物業(yè)服務(wù)費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第_________種方式：

1,、包干制（物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）

根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和重慶市物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格確定的原則，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用按月,、季,、年收取，其收取的標準如下（按建筑面積計算）

（1）住宅：_________元/月平方米

（2）寫字樓：_________元/月平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月平方米

（4）其他物業(yè)：_________元/月平方米

業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)服務(wù)費,，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

2,、酬金制（酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式,。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標準如下（按建筑面積計算）

（1）住宅：_________元/月平方米

（2）寫字樓：_________元/月平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月平方米

（4）其他物業(yè)：_________元/月平方米

乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

（1）乙方每月/每年按_________元的標準從物業(yè)服務(wù)資金中提?。?/p>

（2）乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_________%的比例提取,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

（9）_________.

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當全額用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔(dān),。

第七條共用的專項設(shè)備運行的能源消耗,，應(yīng)立計量核算，采取_________方式向業(yè)主分攤計收,。

第八條業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金,。

已納入管理服務(wù)范圍的，開發(fā)建設(shè)單位未出售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納,；業(yè)主的空置房（經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認定，其水,、電,、氣表起止數(shù)均未走動的），其物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按50%的比例交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的,，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的,，業(yè)主負連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應(yīng)當自約定之日起書面告知乙方,。物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金按（年/季/月）交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每年/每季/每月）前_________日內(nèi)履行交納義務(wù),。

第九條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主書面報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以托雙方共同認可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進行審計,，審計費用由承擔(dān)。

第十條停車收費分別采取以下方式：

1、停車場屬于全體業(yè)主的,，使用人應(yīng)按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，該項停車費中_________元/個月的停車管理服務(wù)費歸乙方所有,，其余停車費為全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主會的決定用于業(yè)主員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理；

2,、停車場屬于開發(fā)建設(shè)單位所有的,，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費,，乙方從停車費中按露天車位_________元/個月,、車庫車位_________元/個月標準提取停車管理服務(wù)費,；

3、車位權(quán)屬系業(yè)主的,，應(yīng)按露天車位_________元/個月,、車庫車位_________元/個月標準或按占地面積（包括公攤面積）_________元/的標準，向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》,，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設(shè)單位所有,，托乙方經(jīng)營管理,，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應(yīng)按下列標準支付使用費：

1,、_________,；

2、_________,；

3,、_________.

第十三條乙方經(jīng)營管理會所，可按標準提取管理服務(wù)費,；乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施,，可按標準提取管理服務(wù)費；乙方經(jīng)營管理其他共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，按標準提取管理服務(wù)費。

第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場,，會所及其他共用部位,、共有設(shè)備設(shè)施進行經(jīng)營（如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌），應(yīng)當征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意,，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進行管理。

第十五條乙方接受業(yè)主托,，提供專項服務(wù)的,，專項服務(wù)的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行。

第十六條其他約定_________.

第五章雙方的權(quán)利義務(wù)

第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方享有以下權(quán)利：

1,、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度,；

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,、年度管理計劃,、維修養(yǎng)護計劃、年度財務(wù)預(yù)決算報告和中修方案的財務(wù)預(yù)算和決算，監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施,；

3,、制訂物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度,；

4,、審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預(yù)算，負責(zé)組織對物業(yè)設(shè)施,、設(shè)備和共用部分的中修及更新,、改造的竣工驗收；

5,、定期聽取乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告,，并定期向業(yè)主公布報告；

6,、代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟,；

7、對乙方違法律,、法規(guī)和政策規(guī)定的行為,，提請有關(guān)部門處理；

8,、監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務(wù)的其他行為,；

9、實行酬金制物業(yè)服務(wù)收費方式的,，有權(quán)與乙方共同托雙方認可的專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進行審計,；

10、依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利,。

甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1、甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖,，綠化圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料,；

（2）規(guī)劃設(shè)計資料,；

（3）設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

（4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（5）物業(yè)管理所必需的其他資料。

2,、協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務(wù)費,；

3、協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益,，需臨時占用,、挖掘道路、場地的,，配合做好相關(guān)業(yè)主的工作,，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；

4,、聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人與乙方的關(guān)系,；

5、負責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的.物業(yè)專項維修資金的歸集和

續(xù)籌,；

6,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,；

7,、協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理,；

8、協(xié)調(diào),、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題,；

9、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方享有的權(quán)利：

1、按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標準,、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進行管理,，提供專業(yè)化的服務(wù)；

2,、按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用和其他費用,；

3、可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的托,，提供本合同約定以外的服務(wù)項目,，服務(wù)報酬由雙方約定,；

4、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并托給他人,；

5、自主開展各項經(jīng)營管理活動,，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項獲取不當利益,；

6,、對欠費業(yè)主停止約定服務(wù)或進行法律訴訟，直至其履行交費義務(wù),。

7,、根據(jù)甲方授權(quán)，制定必要的規(guī)章制度,，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,；

8、根據(jù)甲方授權(quán),，采取批評,、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為,；

9,、根據(jù)甲方授權(quán)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié),；

10,、依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利,。

乙方應(yīng)履行的義務(wù)：

1,、履行合同、提供物業(yè)服務(wù),；

2,、及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重事項，及時處理投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；

3,、在承接物業(yè)時,，應(yīng)當對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,，并做好書面記錄和簽認工作,；

4,、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費項目和標準；

5,、結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制物業(yè)管理方案,，年度管理計劃,，維修保養(yǎng)計劃，年度財務(wù)預(yù)決算報告（僅適用酬金制收費方式）,，經(jīng)依法議定后組織實施,；

6、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違有關(guān)治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)行政管理部門報告,；

7,、協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時,，在采取應(yīng)急措施的同時,，及時向有關(guān)行政管理部門報告，保護好現(xiàn)場,、協(xié)助做好救助工作,；保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責(zé),，不得侵害公民的合法權(quán)益,；

8、實行酬金制收費方式的,，應(yīng)當編制年度財務(wù)預(yù)決算報告,，報甲方審批，并且每六個月應(yīng)公布一次物業(yè)服務(wù)費用的收支帳目,，每年與甲方共同托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進行審計,；

9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項,，并負責(zé)監(jiān)督,；對業(yè)主和物業(yè)使用人違裝修管理規(guī)定的行為，要及時制止和糾正,，對情節(jié)嚴重的,，要及時報請相關(guān)部門處理,；

10、非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù),，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分,、共用設(shè)施設(shè)備的用途；對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,；

11,、未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營活動,；

12,、不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益；

13,、本合同終止時,，應(yīng)當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給甲方。

14,、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第六章物業(yè)管理用房

第十九條甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房,，建筑面積平方米,，其中包括：辦公用房_________平方米（含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主員會的辦公用房）位于_________，住宿用房_________平方米,、位于_________,，其他用房_________平方米，位于_________.

第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。本合同終止時,，乙方應(yīng)當將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給甲方。

第七章物業(yè)服務(wù)合同期限及解除

第二十一條本合同期限為_________年,，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。合同期屆滿前三個月內(nèi)，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定,，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止。

第二十二條有以下情形之一的,，可以提前解除本合同：

1,、物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的；

2,、因不可抗力因素,，致使物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行,；

3、乙方嚴重違本合同約定,，不按本合同履行義務(wù)的,，經(jīng)業(yè)主會決定解除合同的；

4,、二分之一業(yè)主不履行本合同的約定,，致使物業(yè)管理活動無法正常開展，乙方要求提前解除合同的,。

第二十三條需提前解除合同的，解除合同的一方應(yīng)及時通知對方,，合同自書面通知送達對方時即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接，在辦理交接期間,，乙方應(yīng)維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序,，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)支付費用。

第八章違約責(zé)任

第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量損害,，達不到使用功能和造成重事故的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

第二十五條甲方不履行本合同約定的義務(wù),，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失,，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二十六條乙方違合同約定，擅自提高收費標準的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償,。

第二十七條乙方違本合同約定,，致使管理服務(wù)不能達到本合同“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的，由乙方按以下標準賠償損失：

1,、_________

2,、_________.

第二十八條甲方、業(yè)主或

物業(yè)使用人違本合同的約定,，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費的,，應(yīng)按每日萬分之的標準向乙方支付違約金。

第二十九條雙方約定,，以下條件下所致的損害,，可構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由：

1,、因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價值的貶損；

2,、因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害,；

3、因維修,、養(yǎng)護共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用的（除排危搶險情形以外,，乙方應(yīng)事先通知業(yè)主及使用人）,；

4、因非乙方責(zé)任造成的供水,、供電,、供熱、供冷,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。

第九章附則

第三十條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人,。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,，但物業(yè)使用人違本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第三十一條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。

第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi),，根據(jù)甲方托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等效力。

第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可依法申請調(diào)解，向有關(guān)行政管理部門申訴,；也可選擇以下方式解決：

1,、向重慶仲裁員會仲裁；

2、向人民訴訟,。

第三十六條本合同正本連同附件頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

第三十七條本合同自起生效。

附件：

1,、物業(yè)構(gòu)成明細,；

2、共用設(shè)施設(shè)備明細,；

3,、物業(yè)管理服務(wù)標準。

甲方（簽章）_________

乙方（簽章）_________

托代理人：_________

托代理人：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

《物業(yè)服務(wù)合同》 物業(yè)服務(wù)的合同篇十五

甲方：______

乙方：______

甲乙雙方在公平,、公正和互惠互利的基礎(chǔ)上,，經(jīng)充分協(xié)商，雙方就甲方使用乙方場地安裝樓宇電視視頻廣告機事宜達成如下協(xié)議：

一,、使用乙方場地位置及電視廣告機安裝數(shù)量

液晶電視廣告機安裝點：______合計裝機數(shù)量______臺,，尺寸：______寸,。甲方在乙方所管理的上述樓宇內(nèi)的電梯大廳安裝液晶電視廣告機,，共______臺，尺寸：______寸,。在合同期內(nèi),，甲方擁有在上述樓宇的獨家電視廣告播放權(quán)，乙方不能再與第三方簽訂類似的合同,。

二,、合作期限場地使用期限為________年，使用期自________年____月____日至________年____月____日,，場地租賃期滿后甲方如需續(xù)約（在同等條件下）將擁有優(yōu)先權(quán),。

三、電視廣告機播放時間每天______點至______點,，全年不停播,。

四、電視廣告機場地安置使用管理費雙方協(xié)議書簽定后,，在使用期之日起15天內(nèi)向乙方支付______臺廣告機________年的場地使用管理費（含電費）共______元人民幣（小寫：______元）,，以后在每年使用期到期后30天內(nèi)支付下________年場地使用管理費。

五,、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1,、電視廣告機由甲方投入并歸甲方所有，負責(zé)安裝拆動,、使用和維護,。

2,、甲方所播放的廣告內(nèi)容必須符合工商廣告管理法，禁止播出反動,、淫穢,、不雅及有損乙方企業(yè)利益、形象的廣告信息,，否則由此產(chǎn)生的影響和后果由甲方負全責(zé),。

3、甲方人員維護電視廣告機時,，須向乙方出示可以證明為甲方人員的身份證明,，并由乙方備案。

4,、甲方對電視廣告機進行安裝及維護時,，應(yīng)在白天工作時間進行，要文明施工,，不能損壞乙方電梯口外墻及其他設(shè)施,，如因安裝施工時造成的損壞，由甲方承擔(dān)修復(fù)賠償責(zé)任,。

5,、合作期間，乙方如需在其他場地的甲方電視廣告機上發(fā)布廣告,，將擁有折上折的價格優(yōu)惠,。

六、乙方權(quán)利與義務(wù)

1,、甲方支付所有款項后的五個工作日內(nèi),，乙方需提供場地管理費發(fā)票。

2,、提供安裝電視廣告機所需的場地及用電（由乙方將_________插座接到安裝廣告機位置）,，配合甲方安裝及維護電視廣告機。

3,、如非甲方的原因,，未經(jīng)甲方同意，乙方不能擅自拆動電視廣告機及終止電視廣告機的播放,。

4,、當甲方維護人員對機器進行維護時，乙方有權(quán)利和義務(wù)進行監(jiān)管,，并有權(quán)要求維護人員出示身份證明,，對無法證明為甲方維護人員者，乙方有權(quán)利和義務(wù)阻止其拆動電視廣告機。

5,、乙方須將電視廣告機視同本單位的物業(yè)來保護和管理,，有義務(wù)在甲方設(shè)備受損或不能正常工作時及時通知甲方，并協(xié)助調(diào)查受損原因,。乙方不承擔(dān)電視廣告機損壞,、遺失的賠償責(zé)任。

七,、免責(zé)條款因不可抗力或其他不可歸責(zé)雙方的原因,，使場地?zé)o法繼續(xù)使用的，雙方可解除合同,，但乙方須退還甲方已繳交的未使用租期租金,。

八、其他

1,、合同簽定后,，任何一方不得單方面取消合同，如果甲方或乙方因自身原因確須提前解除合同,，應(yīng)提前____日書面通知對方,，經(jīng)雙方協(xié)商同意后方可辦理解除合同手續(xù)。

2,、本合同書一式貳份,，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份,。自雙方簽字蓋章之日起生效,，每份均具有同等法律效力,。

3,、未盡事項，雙方本著真誠合作的態(tài)度再協(xié)商解決,。如協(xié)商或調(diào)解不成,，可向法院起訴。

甲方：______

乙方：______

簽字（蓋章）：______

簽字（蓋章）：______

______年____月____日

______年____月____日

《物業(yè)服務(wù)合同》 物業(yè)服務(wù)的合同篇十六

甲方：______________

乙方：______________

為了_______數(shù)碼事業(yè)的發(fā)展,，甲,、乙雙方本著雙贏的原則共同建設(shè)_______數(shù)碼系列產(chǎn)品的終端網(wǎng)絡(luò)形象，共同打造“_______”數(shù)碼行業(yè)一流品牌,。

一,、宗旨：合理利用有限資源，積極開拓?zé)o限商機,。

二,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

2．1．按乙方每月實際銷售回款總額，給予_____%的比例作為乙方的地方性廣告形象和促銷費用。

2．2．甲方按乙方每月實際銷售回款總額,，提供一定比例的廣告宣傳品,。

2．3．甲方提供“_______”的手冊（光盤）予乙方，以作為乙方地方性形象建設(shè)的統(tǒng)一資料,。

2．4．除本合同書規(guī)定外,，甲方有權(quán)根據(jù)乙方終端市場建設(shè)的情況作相應(yīng)的政策和決策，并要求乙方嚴格遵守,。

2．5．甲方有權(quán)對地方性廣告的終端形象和促銷活動進行審核,、審批及管理。

三,、乙方的權(quán)利和義務(wù)

3．1．乙方享有向甲方提出書面申請,，申請地方性廣告媒體、終端形象和促銷活動費用的權(quán)利,。

3．2．乙方有義務(wù)墊付地方性廣告媒體,、終端形象制作和地方性促銷活動的費用。

3．3．乙方務(wù)必按甲方的手冊（光盤）上統(tǒng)一的商標,、顏色,、圖形制作形象（如：門頭、門柱,、燈箱片,、燈箱布等），不得擅自更改,。

3．4．乙方務(wù)必對自己區(qū)域范圍內(nèi)的“_______”終端形象進行管理,。

3．5．制作給予二級代理商（經(jīng)銷商）的形象（如：門頭、門柱,、燈箱片,、燈箱布等）務(wù)必保證展示時間達________年以上。

3．6．海報的展示時間務(wù)必達兩個月以上,。

3．7．乙方不得將任何品牌的廣告品布置在甲方的展柜或展架上,，也不得將任何品牌的產(chǎn)品擺放在甲方的展示柜內(nèi)（上）或展架上。若有違反者,，經(jīng)甲方查實將重新審核對其廣告宣傳品的發(fā)放,，并要求其作出書面檢討。

3．8．若乙方不管理或管理不善造成甲方終端形象損壞,，經(jīng)甲方查實,，將從其信譽保證金中扣除相應(yīng)的制作費用。

四,、廣告和促銷費的申請

4．1．乙方在制作形象（如：門頭,、門柱,、燈箱片、燈箱布,、展示柜等）或做促銷活動前,，務(wù)必向甲方提出書面申請（參見申請表），經(jīng)甲方相關(guān)部門審核和審批后方可實施,。

4．2．乙方在提交申請促銷活動申請表的同時,，務(wù)必附帶本次活動的效果預(yù)測報告，否則,，甲方有權(quán)不予審核和審批,。

4．3．乙方在提交申請形象制作申請的同時，務(wù)必附帶形象發(fā)布位置的相關(guān)平面圖和周邊的建筑物及街道,。否則,，甲方有權(quán)不予審核和審批。

4．4．乙方在提交申請廣告媒體（如：電視臺,、報刊等）申請表的同時,，務(wù)必出示電視臺的相關(guān)收視率或出示報刊的發(fā)行量及覆蓋率，否則,，甲方有權(quán)不予審核和審批,。

五、費用報銷和相關(guān)依據(jù)

5．1．乙方務(wù)必出示形象制作（如：門頭,、門柱,、燈箱片、燈箱布,，展柜等）的照片（照片背面須注明形象的發(fā)布地點,、地址、負責(zé)人,、電話,、日期）和發(fā)票原件（開票單位為：____市_______電子實業(yè)有限公司）。若未出示者,，甲方有權(quán)不予報銷,。

5．2．乙方務(wù)必出示促銷活動現(xiàn)場的照片（照片背面須注明活動的地點,、地址,、負責(zé)人、電話,、日期）和本次促銷活動的總結(jié)報告,、促銷品樣品及發(fā)票原件（開票單位為：____市_______電子實業(yè)有限公司）。若未出示者,，甲方有權(quán)不予報銷,。

5．3．乙方務(wù)必出示與廣告媒體（如：電視臺,、報社、廣告公司）簽定的合同,、廣告片,、報刊的原稿及發(fā)票原件（開票單位為：____市_______電子實業(yè)有限公司）和總結(jié)報告。若未出示者,，甲方有權(quán)不予報銷,。

六、費用報銷的期限與方式

6．1．一個季度報銷一次,，

第二季度

第一個月的一至____日為結(jié)算日,。

6．2．甲方用等額的貨款沖抵乙方墊付的廣告和促銷活動費用。

七,、合同書一式兩份,，甲、乙雙方各存檔一份,，雙方簽字蓋章并執(zhí)行,。

注：本廣告投放合同僅針對_______數(shù)碼產(chǎn)品，原cd產(chǎn)品不計在內(nèi)

甲方：____乙方：___

___年__月__日