在人民愈發(fā)重視法律的社會中,，越來越多事情需要用到合同，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應該怎么制定呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧。

前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同區(qū)別篇一

法定代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

乙方：_________

法定代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

甲,、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就_________（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：_________

總建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米,。

物業(yè)構成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項,。

（一）物業(yè)共用部位的維護；

（二）物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,；

（三）公共綠化養(yǎng)護服務,；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務；

（五）公共秩序的維護服務,；

（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理,；

（七）物業(yè)其他公共事務的管理服務；

（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項,。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設備損壞時，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修,。經報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔,。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室（建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途,。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定：

（一）物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,，詳見附件三

（二）公共綠化養(yǎng)護服務,，詳見附件四；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,，詳見附件五,；

（四）公共秩序的維護服務，詳見附件六,；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七；

（六）物業(yè)其他公共事務的管理服務,，詳見附件八,；

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù)，對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認,。具體內容詳見附件九。

第七條乙方根據下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費,。

（一）住宅：

高層_________元/月·平方米,；

多層_________元/月·平方米,；

別墅_________元/月·平方米；

物業(yè)：_________元/月·平方米,；

（二）辦公樓：_________元/月·平方米

（三）商業(yè)用房：_________元/月·平方米

（四）_________

（五）_________

（六）_________

上述物業(yè)服務收費分項標準（元/月·平方米)如下：

1,、綜合管理服務費：

2、共用部位,、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng),、維修費用：_________

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：_________

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_________

5,、公共區(qū)域秩序維護服務費用：_________

6、_________

1,、綜合管理服務費：_________

2,、共用部位、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng),、維修費用：_________

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：_________

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_________

5,、公共區(qū)域秩序維護服務費用：_________

6、_________

第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方承擔,；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔,。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,，由甲方承擔。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費,。

第九條前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第_________種收費形式確定物業(yè)服務費用,。

（一）包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。

（二）酬金制,。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第_________種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

2、每_________（月/年）在預收的物業(yè)服務費用中提取_________元的酬金,。

（三）_________

第十條物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按_________（年/季/月）交納,，業(yè)主應在_________（每次繳費的具體時間）履行交納義務。

逾期交納的,，違約金的支付約定如下：_________

第十一條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

（一）_________,；

（二）_________。

第十二條停車場收費分別采取以下方式：

（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車位使用人應按露天機動車車位_________元/個·月,、車庫機動車車位_________元/個·月、露天非機動車車位_________元/個·月,、車庫非機動車車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天機動車車位_________元/個·月、車庫機動車車位_________元/個·月,、露天非機動車車位_________元/個·月,、車庫非機動車車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費。

（二）停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費,。

（三）停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費,。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經營管理,，經營管理收費約定如下：

（一）健身房：_________

（二）棋牌室：_________

（三）網球場：_________

（四）游泳池：_________

（五）其他：_________

上述經營管理收入按下列約定分配：

1,、_________

2、_________

3,、_________

本物業(yè)管理區(qū)域內屬甲方所有的會所及相關設施,，其經營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定,。

第十五條物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第_________項約定的,，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：

（一）年度結算結余部分，按以下第_________種方式處理：

1,、轉入下年繼續(xù)使用,；

2、直接納入專項維修資金,；

3,、_________,。

（二）年度結算虧不足部分,，按以下第_________種方式處理：

1,、由業(yè)主追加補足；

2,、_________,。

第十六條業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：

（一）業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金,；

（二）專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管,；

（四）按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。

第十七條甲方相關的權利義務：

（六）_________,。

第十八條乙方相關的權利義務：

（一）設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作,，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；

（六）_________,。

第十九條在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔責任。

（一）因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的,；

（二）乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

（五）_________,；

（六）_________,。

第二十條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條,、第五條約定的服務內容和標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第二十一條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務達不到本合同第二條,、第五條約定的服務內容和標準的，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數向相應業(yè)主支付_________的違約金,。

第二十二條乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分,，業(yè)主有權拒絕支付,；已經支付的，業(yè)主有權要求乙方_________倍返還,。

第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第二十四條甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的,，乙方有權依法解除本合同,；造成乙方經濟損失的,，甲方應予經濟賠償。

第二十五條經全體業(yè)主所持投票權（按首次業(yè)主大會會議的投票權計算規(guī)定確定）2/3以上通過解除本合同的,，甲方應當解除合同,。

甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十六條雙方協(xié)商一致,，可解除本合同，并在_________日內辦理交接手續(xù),。

第二十七條本合同其他相關違約責任的約定：

（一）_________

（二）_________

（三）_________

（四）_________

（五）_________

第二十八條本合同中下列詞語的定義是：

（一）業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權人。

（二）物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。

（三）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人,。

（四）物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續(xù)的,，視為已交付使用,。

（五）共用部位，是指一幢住宅內部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳、樓梯間,、水泵間,、電表間、電梯間,、電話分線間,、電梯機房、走廊通道,、傳達室,、內天井、房屋承重結構,、室外墻面,、屋面、_________,、_________,、_________等部位。

（六）共用設施設備，是指：

2,、物業(yè)管理區(qū)域內,，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地,、停車場庫,、照明路燈,、排水管道,、窨井、化糞池,、垃圾箱（房）_________,、_________、_________等設施,。

（七）公共區(qū)域,，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域,。

（八）專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位。

第二十九條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十一條本合同正本連同附件共_________頁,，一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份,，一份向房地產主管部門辦理備案,。

第三十二條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的,，采取以下第_________種方式解決,。

（一）向_________仲裁委員會申請仲裁；

（二）向人民法院提起訴訟,。

第三十四條本合同為期_________年,，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

本合同期限未滿,，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,，本合同終止。

第三十五條本合同期限屆滿前_________月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議,；雙方未能達成協(xié)議的,，乙方應在本合同期限屆滿后_________月內繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十六條本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,；業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或_________代管。

第三十七條本合同經甲乙雙方簽字/_________后生效,。

甲方簽章：________

乙方簽章：________

____年____月____日

附件：略

前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同區(qū)別篇二

第一條本合同當事人

委托方 （以下簡稱甲方）_____________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

受委托方（以下簡稱乙方）：__________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

根據有關法律,、法規(guī)，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式）,，甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理,，雙方經平等協(xié)商一致，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_______________________________

座落：___________________________________

四至：___________________________________

占地面積：_______________________________

總建筑面積：_____________________________

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一,。

第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施,；管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度,；_________________________,。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、___,、________________,、________________、________________等,。

第五條共用設施設備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明,、______________,、___,、________________、________________等,。

第六條公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、化糞池、泵房,、自行車棚,、（停車場、庫）,、_____,、________________、________________,、________________等,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、______________,、________________、________________,。

第九條維持公共秩序,，包括門崗服務,、物業(yè)區(qū)域內巡查______________、________________,、________________,。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理,。

第十一條消防管理服務,，包括公共區(qū)域消防設施的維護，________________,。

第十二條電梯的運行和日常維護管理,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務。

第十四條其他委托事項

1． ________________,；

2． ________________,；

3． ________________。

第十五條服務質量要求：

1．房屋外觀：________________,；

2．設備運行：________________,；

3．房屋及設施設備的維修養(yǎng)護： ________________；

4．急修：________________,；

5．小修：________________,；

6．綠化維護：________________；

7．環(huán)境衛(wèi)生：________________,；

8．公共秩序維護：________________,；

9．停車管理：________________；

10．消防管理：________________,；

11．電梯運行維護：________________,；

12．裝飾裝修管理：________________；

13．其他：________________,。

_________日起至__________年________月_______日止,。

第十七條合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止,。

第十八條物業(yè)服務費價格

物業(yè)服務費價格的調整，按政策規(guī)定／________________調整,。

2．業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之________________。

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1．露天車位：________________

2．車庫車位：________________

3．________________________________,。

第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取,。

第二十一條甲方權利義務

1．審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況,。

2．合同生效之日起日內向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權屬于：______________,；管理用房位置：________________,；管理用房由乙方按下列第________________項方式使用：

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用,。

3．甲方應在合同生效之日起________________日內向乙方移交以下資料：

（2）設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；

（3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）各專業(yè)部門驗收資料,；

（5）房屋及配套設施的產權歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）,；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料,。

4．當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時，協(xié)助催交,。

5．協(xié)調,、處理本合同生效前的遺留問題：

（1）________________________________；

（2）________________________________,。

6．協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)管理工作,。

7．其他：________________________________,。

第二十二條乙方權利義務

1．根據有關法律,、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內提供物業(yè)服務,；

2．向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費,。

3．有權要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為；

4．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，有權提請有關部門處理；

6．選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方,；

8．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關規(guī)定；

9．每年會同甲方進行一次物業(yè)服務滿意率調查,；

10．________________________________,。

第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務內容為：________________；服務要求為_________________,。

第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務費用為：____________,，由甲方向乙方支付。

第二十五條保修責任內房屋,、設施,、設備維修養(yǎng)護,，按以下方式處理：

1．委托乙方返修，甲方支付全部費用,；

2．甲方負責返修,；

3．________________________________。

第二十六條本合同期滿,，甲方決定不再委托乙方的,，應提前3個月書面通知乙方；乙方決定不再接受委托的,，應提前三個月通知甲方或業(yè)主大會,、業(yè)主委員會。

第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時,，乙方應在合同終止之日起_________日內撤出本物業(yè),，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關的全部檔案資料。

第二十八條本合同終止后,，甲乙雙方應做好債權債務的處理,，

包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等,；乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作。

第二十九條其他條款________________________________,。

第三十條因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內容,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期不解決的,，乙方有權終止合同,。造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應經濟賠償,。

第三十一條乙方提供的服務達不到合同約定的,，甲方有權要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的,，甲方有權終止本合同,。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應經濟賠償,。

第三十二條其他條款________________________________,。

第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內，根據甲方委托管理事項,，辦理承接驗收手續(xù),。

第三十四條為維護公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第三十五條本合同正本連同附件共________________頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，甲、乙雙方同意按下列第__________方式解決,。

1．提交________________仲裁委員會仲裁,；

2．依法向人民法院起訴,。

第三十七條本合同條款如與有關法律,、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,，該條款無效,。

第三十八條本合同自________________起生效。

甲方：_____________________

簽章：_____________________

________年_______月______日

乙方：_____________________

簽章：_____________________

________年______月_______

前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同區(qū)別篇三

1．本合同為示范文本（試行）,，適用于本市行政區(qū)域內各類物業(yè)管理活動,。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本（試行）的內容,。

2．本示范文本（試行）中下列詞語的定義是：

（1）業(yè)主，是指不動產登記簿上記載的所有權人,。

（2）使用人,，是指房屋的承租人、實際使用房屋的其他人,。

（3）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購買人,。

（4）物業(yè)首次交付使用日,，是以物業(yè)買受人辦理房屋交付使用手續(xù)之日計。

（5）共有部分,，包括全體業(yè)主共有部分和相關業(yè)主共有部分,。全體業(yè)主共有部分，是指建筑區(qū)劃內全體業(yè)主共有的道路,、綠地,、路燈、溝渠,、池,、井、垃圾箱（房）,、公益性文體設施,、物業(yè)服務用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng),、附屬設施設備使用的房,、__________、__________,、__________,、__________等。相關業(yè)主共有部分,，是指一幢建筑物內部,，由該幢建筑物的相關業(yè)主共有的門廳、戶外墻面,、樓梯間,、水泵間、電表間,、電梯間,、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結構部位（基礎,、內外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂等）、__________,、__________,、__________、__________,、__________等部位以及該幢建筑物的相關業(yè)主共有的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、供電線路,、照明、鍋爐,、燃氣線路,、消防設施、郵政信箱,、避雷裝置,、__________、__________,、__________,、__________等設施設備。

（6）公共區(qū)域,，是指一幢建筑物內部,，由整幢建筑物的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外,、建筑區(qū)劃內,，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域,。

（7）專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位。

（8）預收的物業(yè)服務資金：是由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成,。

（9）物業(yè)服務費用：是包括物業(yè)服務成本,、法定稅率和利潤,。

3．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本示范文本（試行）中相關條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補充約定,。雙方當事人可以根據實際情況對文本條款的內容進行選擇、修改,、增補或刪減,。

4．本示范文本（試行）所稱的甲方為物業(yè)建設單位，乙方為物業(yè)建設單位通過招投標的方式或者經市或區(qū)（市）縣房產管理部門核準采用協(xié)議方式選聘的具有相應條件和相應專業(yè)服務人員的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人,。

5．本示范文本（試行）中所指建筑區(qū)劃類型分為：住宅,、別墅、商務寫字樓,、醫(yī)院,、學校、商業(yè),、工業(yè),、車站、碼頭,、機場,、其他物業(yè)類型。當建筑區(qū)劃內（整體,、單體）,，非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，以住宅物業(yè)計,；非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的,，以所占比例最大的物業(yè)類型計。

6．根據國務院《物業(yè)管理條例》第二十五條的相關規(guī)定,，本合同的主要內容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分,。

7．在簽訂合同前，合同雙方應當出示有關資質,、信用證明及簽約主體資格的證書,、證明文件。

8．本示范文本（試行）條款由成都市房產管理局負責解釋,。

甲方：____________________________________

前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同區(qū)別篇四

第一條本合同當事人

委托方 (以下簡稱甲方)_____________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

受委托方(以下簡稱乙方)：__________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

根據有關法律,、法規(guī)，通過招投標方式(或協(xié)議選聘方式),，甲方將

___________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理,，雙方經平等協(xié)商一致，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_______________________________

座落：___________________________________

四至：___________________________________

占地面積：_______________________________

總建筑面積：_____________________________

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一,。

第二章物業(yè)服務內容

_________________________,。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、___,、________________、________________,、________________等,。

第五條共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理,，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明、______________,、___,、________________、________________等,。

第六條公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、化糞池、泵房,、自行車棚,、(停車場、庫),、_____,、________________、________________,、________________等,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、______________,、________________、________________,。

第九條維持公共秩序,，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內巡查______________,、________________,、________________。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理,。

第十一條消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護,，

________________,。

第十二條電梯的運行和日常維護管理。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務,。

第十四條其他委托事項

第三章物業(yè)服務質量要求

第十五條服務質量要求：

1.房屋外觀：________________;

2.設備運行：________________;

3.房屋及設施設備的維修養(yǎng)護： ________________;

4.急修：________________;

5.小修：________________;

6.綠化維護：________________;

7.環(huán)境衛(wèi)生：________________;

8.公共秩序維護：________________;

9.停車管理：________________;

10.消防管理：________________;

11.電梯運行維護：________________;

12.裝飾裝修管理：________________;

13.其他：________________,。

第四章物業(yè)服務期限

第十六條物業(yè)服務期限為__________年。自___________年_________月_________日起至__________年________月_______日止,。

第十七條合同期限未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止,。

第五章物業(yè)服務費用

第十八條物業(yè)服務費價格

物業(yè)服務費價格的調整,，按政策規(guī)定/________________調整。

2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之________________,。

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1.露天車位：________________

2.車庫車位：________________

第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取,。

第六章雙方權利義務

第二十一條甲方權利義務

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況,。

2.合同生效之日起日內向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房,，物業(yè)管理用房所有權屬于：______________;管理用房位置：

________________;管理用房由乙方按下列第________________項方式使用：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用。

3.甲方應在合同生效之日起________________日內向乙方移交以下資料：

(2)設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)各專業(yè)部門驗收資料;

(5)房屋及配套設施的產權歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等);

(6)物業(yè)管理所必須的其它資料。

4.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時,，協(xié)助催交,。

5.協(xié)調,、處理本合同生效前的遺留問題：

6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)管理工作。

7.其他：________________________________,。

第二十二條乙方權利義務

1.根據有關法律,、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內提供物業(yè)服務;

2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費,。

3.有權要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為;

4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，有權提請有關部門處理;

6.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關規(guī)定;

9.每年會同甲方進行一次物業(yè)服務滿意率調查;

第七章其他事項

第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務內容為：________________;服務要求為_________________,。

第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務費用為：____________，由甲方向乙方支付,。

第二十五條保修責任內房屋,、設施、設備維修養(yǎng)護,，按以下方式處理：

1.委托乙方返修,，甲方支付全部費用;

2.甲方負責返修;

第八章合同變更、解除和終止的約定

第二十六條本合同期滿,，甲方決定不再委托乙方的,，應提前3個月書面通知乙方;乙方決定不再接受委托的，應提前三個月通知甲方或業(yè)主大會,、業(yè)主委員會,。

第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時，乙方應在合同終止之日起_________日內撤出本物業(yè),，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關的全部檔案資料,。

第二十八條本合同終止后，甲乙雙方應做好債權債務的處理,，包括物業(yè)管理費用的清算,，對外簽署的各種協(xié)議等;乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作,。

第二十九條其他條款________________________________,。

第九章違約責任

第三十條因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內容，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期不解決的,，乙方有權終止合同。造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方相應經濟賠償,。

第三十一條乙方提供的服務達不到合同約定的，甲方有權要求乙方限期整改,，整改后仍不符合要求的,，甲方有權終止本合同,。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應經濟賠償,。

第三十二條其他條款________________________________,。

第十章附則

第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內，根據甲方委托管理事項,，辦理承接驗收手續(xù),。

第三十四條為維護公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。

第三十五條本合同正本連同附件共________________頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方同意按下列第__________方式解決。

1.提交________________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第三十七條本合同條款如與有關法律,、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,，該條款無效,。

第三十八條本合同自________________起生效。

甲方：_____________________

簽章：_____________________

________年______月_______日

前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同區(qū)別篇五

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________

組織機構代碼：__________

企業(yè)資質證書號：__________

法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________

委托代理人：__________聯(lián)系電話：__________

通訊地址：__________

xx編碼：__________

乙方(物業(yè)服務企業(yè))：__________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________

企業(yè)資質等級：__________資質證書編號：__________

法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________

委托代理人：__________聯(lián)系電話：__________

項目管理負責人：__________聯(lián)系電話：__________

通訊地址：__________

xx編碼：__________

根據《中華人民共和國民法典》,、國務院《物業(yè)管理條例》等有關法律法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)服務事宜,，訂立本合同。

第一章物業(yè)項目基本情況

第一條本物業(yè)項目(以下簡稱"本物業(yè)")基本情況

物業(yè)名稱：__________

座落位置：__________市區(qū)/縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路號

四至范圍(物業(yè)規(guī)劃總平面圖)

占地面積：_______________平方米

總建筑面積：________________平方米

其中：__________多層住宅面積______平方米

高層住宅面積______平方米

獨立式住宅(別墅)面積______平方米

其他______平方米

(物業(yè)規(guī)劃總平面圖見附件一,，物業(yè)構成細目見附件二),。

第二條物業(yè)服務用房

物業(yè)服務用房建筑面積為______平方米，其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為______平方米,，位于本物業(yè),。

物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用并負責維護管理,，但不得改變其用途,。

(物業(yè)服務用房明細表及測繪圖見附件三)

第二章物業(yè)服務事項

第三條乙方確定的本物業(yè)服務項目負責人為：__________，聯(lián)系電話：__________,。

(項目負責人及主要專業(yè)技術與管理人員基本情況見附件四),。

第四條乙方提供的前期物業(yè)服務為以下內容：__________

1.負責制定本物業(yè)服務工作計劃并組織實施。保管與本物業(yè)相關的工程建設等檔案資料,。根據法律,、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權制定本物業(yè)有關管理服務制度。年度,、季度服務工作計劃應在本物業(yè)管理區(qū)域內進行公示,。

2.負責本物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護,、管理,，包括但不限于：__________樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結構、樓梯間,、走廊通道,、門廳等。

3.負責本物業(yè)共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括但不限于：__________共用的上下水管道,、落水管、排污管道,、化糞池,、溝渠、道路,、共用照明,、中央空調,、供暖鍋爐房、高壓泵房,、樓內消防設施設備,、電梯、電子監(jiān)控設備,、建筑物防雷設施及自行車棚,、停車場等。

屬于水,、電,、氣、通訊,、有線電視等專業(yè)單位管理,、維護的設施設備，以及納入市政管理的道路除外,。

4.負責本物業(yè)共用綠地、花木,、景觀小品,、體育文化設施等的維護與管理。

5.負責本物業(yè)管理區(qū)域內公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運等,。

6.負責對本物業(yè)管理區(qū)域內的交通與車輛停放秩序的管理及相關設施的維護。

7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序維護和安全防范工作,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤等,。

前款約定的事項不含業(yè)主財產保險和財產保管責任,。

8.對物業(yè)使用中禁止行為進行監(jiān)督管理。

9.協(xié)助社區(qū)居委會等單位組織開展社區(qū)文化活動等,。

第五條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的業(yè)主及物業(yè)使用人,。本物業(yè)的業(yè)主(物業(yè)使用人)均應履行本合同，享有相應的權利,，承擔相應的義務,。

第六條其它事項：__________

1.在本物業(yè)保修期內甲方委托乙方代為保修的，費用由甲方承擔,。

2.會所,、幼兒園,、商業(yè)中心等物業(yè)服務內容及費用由相關單位與乙方另行商定。

第三章物業(yè)服務質量標準

第七條乙方應按甲方招標文件,、乙方投標文件及本合同約定提供前期物業(yè)服務,。

乙方提供的前期物業(yè)服務標準不得低于物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門公布的相應等級服務標準。

本物業(yè)物業(yè)服務等級標準為級,。(具體標準見附件五),。

第八條乙方應加強對物業(yè)使用中禁止行為的監(jiān)管，對業(yè)主(物業(yè)使用人)違反《臨時管理規(guī)約》以及物業(yè)管理等相關法律,、法規(guī)規(guī)定的行為及時進行告知,、勸阻、制止,，對違法行為勸阻無效的應及時向有關行政主管部門報告并協(xié)助處理,。

第四章物業(yè)服務費用

第九條物業(yè)服務收費實行下述第種方式：__________

(一)包干制。乙方按照本合同第十條約定收取物業(yè)服務費用后,，無論盈虧均自行承擔,。

(二)酬金制。乙方按照本合同第十條約定預收物業(yè)服務費,，在按照下述第種方式先提取酬金后,，應全部用于本合同約定的支出。年度結算后結余部分轉入下一年度繼續(xù)使用,，不足部分由全體業(yè)主承擔,。

1.每(月/季/半年)按應收的物業(yè)服務費%的比例提取。

2.每(月/季/半年)按______元的標準從預收的物業(yè)服務費中提取,。

多層住宅：________________元/月.平方米,。

高層住宅：________________元/月.平方米。

獨立式住宅(別墅)：________________元/月.平方米,。

辦公樓：________________元/月.平方米,。

廠房：________________元/月.平方米。

商業(yè)物業(yè)：________________元/月.平方米,。

其他物業(yè)：________________元/月.平方米,。

本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備大修,、中修和更新,、改造的費用。

第十一條實行物業(yè)服務費用包干制的,，物業(yè)服務費的構成包括物業(yè)服務成本,、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。

實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務費包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金,。

物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：__________

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維修、養(yǎng)護費用,。

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,。

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,。

(6)辦公費用,。

(7)物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊。

(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用,。

(9)經業(yè)主同意的其它費用。

收取滯納金,。

如單個業(yè)主與乙方另有約定的的,，從其約定。

物業(yè)服務費可以預收,，但預收期限不得超過6個月,。

第十三條物業(yè)管理區(qū)域內已竣工但尚未售出，或者因甲方原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務費由甲方承擔，按支付給乙方,。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,，從其約定，業(yè)主負連帶繳納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方。業(yè)主在轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前的`物業(yè)服務費用,。

第十五條本物業(yè)共用設施設備(包括但不限于電梯、水泵,、中央空調,、公共照明等)的運行費用未計入物業(yè)服務費的，根據實際發(fā)生額,，由業(yè)主按所擁有的專有面積比例分攤,，未出售面積分攤費用由甲方承擔。

第十六條乙方應于(每半年、每年)______月______日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費用收支明細情況,。

物業(yè)服務收費實行酬金制方式的,，乙方應制定物業(yè)服務費用年度預決算，并向全體業(yè)主公示,。

第十七條乙方在本物業(yè)收取的停車服務費不超過價格主管部門規(guī)定標準,。

1.地面車位

(1)中型機動車______元/月/輛

(2)小型機動車______元/月/輛

(3)摩托車(含燃油車)______元/月/輛

(4)電動車______元/月/輛

(5)三輪車______元/月/輛

(6)自行車______元/月/輛

(7)其他。

2.車庫(含地面,、地下車庫)

(1)中型機動車______元/月/輛

(2)小型機動車______元/月/輛

(3)摩托車(含燃油車)______元/月/輛

(4)電動車______元/月/輛

(5)三輪車______元/月/輛

(6)自行車______元/月/輛

(7)其他,。

3.其他。

(停車服務費以本物業(yè)所在地價格主管部門最終核定標準為準,。)

4.乙方收取車輛停放服務費,，應建立健全車輛停放服務的內部管理制度，做好車輛進出管理以及停車場所的保潔,、照明,、巡視和日常維護等服務工作。

第十八條乙方受甲方,、業(yè)主(物業(yè)使用人)委托對其房屋自用部位,、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務的事項與費用,，由當事人與乙方自行約定,。

第五章物業(yè)承接查驗

第十九條物業(yè)承接查驗內容和標準

1.甲、乙雙方按住房和城鄉(xiāng)建設部《物業(yè)承接查驗辦法》規(guī)定進行物業(yè)承接查驗,。

2.甲方應當在物業(yè)交付使用15日前,，與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗工作?，F(xiàn)場檢查和驗收時甲,、乙雙方共同參與，共同確認查驗結果,，并簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議,。建設單位和物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)承接查驗備案情況書面告知業(yè)主。

3.物業(yè)承接查驗費用由甲方承擔,。

4.現(xiàn)場查驗20日前,，甲方應向乙方移交下列資料：__________

(1)竣工總平面圖，單體建筑,、結構,、設備竣工圖，附屬配套設施,、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料,。

(2)共用設施設備清單及安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料。

(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,。

(4)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等準許使用文件,。

(5)承接查驗所必需的其他資料,。

未能全部移交前款所列資料的，甲方應當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限,。

5.查驗中發(fā)現(xiàn)的問題,、相應解決辦法及時限，甲,、乙雙方應以書面方式予以確認,。

第二十條甲方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任,。乙方有權就房屋本體,、共用部位及共用設施設備等質量問題要求甲方承擔相關責任。

在保修責任期限內,，如存在質量問題,，按以下第種方式處理：__________

(1)甲方負責返修。

(2)委托乙方返修,，甲方支付全部費用,。

業(yè)主房屋專有部分房屋質量問題，業(yè)主根據相關法律法規(guī)及購房合同向甲方要求承擔相應責任,，乙方應積極協(xié)調甲方及時履行維修責任,。

第六章雙方權利義務

第二十一條甲方權利義務

1.應當按照國家有關規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權屬明確、資料完整,、質量合格,、功能完備、配套齊全的物業(yè),。

2.負責在物業(yè)銷(預)售時將本合同的內容向購房人進行明示，并在與購房人簽訂的銷售合同中包含本合同內容。

3.制定《臨時管理規(guī)約》,，在物業(yè)銷售前將《臨時管理規(guī)約》向物業(yè)買受人明示，并予以說明,，要求物業(yè)買受人對《臨時管理規(guī)約》予以書面承諾,。

4.在首次業(yè)主大會成立并選舉產生業(yè)主委員會前，代表全體業(yè)主審定乙方制定的前期物業(yè)管理服務方案及物業(yè)服務年度、季度工作計劃,。監(jiān)督,、檢查乙方物業(yè)服務工作開展情況。

5.甲方不得為了有利于物業(yè)銷售而向物業(yè)買受人做出減免物業(yè)服務費用等相關承諾,。

6.支持配合乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育,、文化活動，不得干涉乙方依法,、依本合同約定內容所進行的物業(yè)服務活動,。

7.按時足額向乙方支付本合同約定的應由甲方承擔的各項費用。

8.向乙方移交符合規(guī)定面積和標準,，可直接投入使用,，并與物業(yè)管理主管部門備案在冊一致的物業(yè)服務用房。

9.按照法定的保修期限,、范圍,，承擔物業(yè)的保修責任，負責處理開發(fā)建設遺留問題引發(fā)的糾紛,。

10.按規(guī)定向物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出成立業(yè)主大會的書面報告,，并提供業(yè)主產權清冊、物業(yè)建筑面積,、物業(yè)出售并交付使用時間等文件資料,。

11.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務,。

第二十二條乙方權利義務

1.設立專門機構負責本物業(yè)的日常服務工作,，并按投標承諾委派相應專業(yè)要求的管理與技術人員履行本合同。

2.按照物業(yè)管理相關法律法規(guī)規(guī)定及本合同的約定獨立開展物業(yè)服務活動,，接受業(yè)主,、甲方的監(jiān)督，每半年向全體業(yè)主或甲方報告一次本合同履行及物業(yè)服務工作開展情況,。

3.依法和本合同的約定,，向業(yè)主(物業(yè)使用人)收取物業(yè)服務費。

4.在首次業(yè)主大會成立并選舉產生業(yè)主委員會前,，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理相關規(guī)章制度,，獲得甲方同意后實施。乙方根據規(guī)章制度提供物業(yè)服務時,，甲方,、業(yè)主(物業(yè)使用人)應積極給予配合。

5.在甲方首期房屋交付前,，乙方應安排主要管理人員和工程技術人員進駐現(xiàn)場,，配合甲方做好房屋驗收,、承接查驗及房屋交付、業(yè)主入住等服務工作,。

6.對業(yè)主或物業(yè)使用人違反物業(yè)管理相關規(guī)定及《臨時管理規(guī)約》的行為,，應采取告知、規(guī)勸,、制止,、向有關部門報告并申請強制執(zhí)行等措施。

7.可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項服務業(yè)務,，但不得將全部管理事項轉讓給第三方,。

8.結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)服務方案,、年度季度服務計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用預算和決算報告,。保修期滿后,，乙方應根據物業(yè)實際情況制定本物業(yè)的年度大修、中修和更新,、改造方案,，并按規(guī)定程序辦理。

9.在業(yè)主辦理交房手續(xù)時,，應將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主,，并按規(guī)定與裝飾裝修房屋的業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議。

10.乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,。

11.因物業(yè)維修或者公共利益需要確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的,，應征得相關業(yè)主和乙方的同意。乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的，應征得甲方或相關業(yè)主的同意,。

臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的,，應在約定期限內恢復原狀。

12.建立,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理服務檔案,，并負責及時記載有關變更情況,，不得泄露業(yè)主個人信息資料。

13.本合同依法解除,、協(xié)商解除,、單方解除或者期滿終止時,乙方應當按照有關規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務，并按有關規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù),。

14.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。

第七章物業(yè)管理服務期限

第二十三條本合同為期______年,，自______年______月______日起至______年______月______日止,。

本合同期限未滿，若業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂《物業(yè)服務合同》生效的,，本合同自動終止,。

第二十四條本合同期限屆滿前______月，業(yè)主大會尚未成立的,，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議。雙方未能達成協(xié)議的,，乙方應在本合同期限屆滿后______月內繼續(xù)履行本合同,，甲方或全體業(yè)主應在此期間依法選聘新的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人。

第八章違約責任

第二十五條因甲方原因導致乙方未完成本合同約定的物業(yè)管理服務目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決或造成乙方經濟損失的，乙方有權依法解除本合同,，并要求甲方給予乙方經濟賠償,。

第二十六條因乙方原因未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改,。逾期未整改或整改不符合合同約定,，造成甲方經濟損失或一定后果的，甲方有權依法解除本合同,，并要求乙方給予甲方經濟賠償,。

第二十七條甲方、業(yè)主違反本合同的約定,，未能按時足額支付乙方物業(yè)管理服務等相關費用的,，乙方有權要求甲方、業(yè)主限期交納,。逾期仍不繳納的,，乙方可以向人民法院起訴。

乙方違反本合同約定,，擅自提高物業(yè)管理服務收費標準的,，對超出標準的部分,，業(yè)主有權拒絕支付。已經支付的,，業(yè)主有權要求乙方清退多收費用,。

第二十八條因房屋、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的,，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生事故的直接原因,，以相關主管部門的鑒定為準,。

第二十九條以下情況乙方不承擔責任：__________

1.由于房屋本體及配套設施設備重大質量問題，以及甲方,、業(yè)主等原因導致乙方的物業(yè)管理服務無法達到合同要求的,。

2.因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷而給甲方、業(yè)主造成損失的,。

3.因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的。

4.非乙方原因出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、電梯、消防,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的,。

5.在本物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫,、破壞,、爆炸、火災,、盜竊等事由造成損害的,，如因乙方故意或存在過失的除外。

6.其他法律,、法規(guī)規(guī)定或與甲方,、業(yè)主另有約定的情形,。

第九章附則

第三十條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整的移交給業(yè)主委員會。業(yè)主委員會尚未成立的,，應移交給甲方或代管,。并按照住房和城鄉(xiāng)建設部《物業(yè)承接查驗辦法》、《山東省物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù),。

第三十一條為維護甲方,、業(yè)主的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災,、水管破裂,、救助生命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，甲方,、業(yè)主應積極配合乙方對上述情形發(fā)生時所采取的緊急避險措施。乙方不承擔由此造成的責任和損失,。

第三十二條甲,、乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十三條合同有效期內，如價格主管部門批準調整相關物業(yè)服務收費標準,，從批準執(zhí)行之日起,，乙方可按照調整后的標準向甲方、業(yè)主,、物業(yè)使用人收取,。

1.提交仲裁委員會仲裁。

2.依法向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟,。

第三十五條本合同連同附件共頁,，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份,，報市(縣),、區(qū)物業(yè)管理行業(yè)主管部門備案各一份，具有同等法律效力,。

第三六條本合同經雙方簽字(蓋章)后生效,。

甲方蓋章：__________乙方蓋章：__________

法定代表人：__________法定代表人：__________

授權委托人：__________授權委托人：__________

前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同區(qū)別篇六

第一條

本合同當事人

甲方：

乙方：

甲乙雙方依據有關法律,、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房

買賣合同

前期物業(yè)服務時間是指：從乙方接到售房單位開出的《房屋進住通知單》之日起至業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務合同》時止,。

座落位置：_______區(qū)_______樓_______單元_______室

建筑面積：___________平方米

第三條甲方提供服務的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本協(xié)議承擔相應的責任,。

第四條甲方的權利義務

二,、在本物業(yè)設立服務機構，對本物業(yè)進行專業(yè)化物業(yè)管理;

三,、根據有關法規(guī)和政策,，結合實際情況，制定本物業(yè)的管理制度;

四,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

五,、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時公約》、《住戶手冊》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為;

七,、依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用及其他費用;

八,、編制物業(yè)服務及財務年度計劃;

九、每六個月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目;

十一,、向乙方提供房屋自用部位,、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;

十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利義務,。

第五條乙方的權利及義務

一,、享有并履行《物業(yè)管理條例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權利及義務;

二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為,，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

三,、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權,、被選舉權和監(jiān)督權;

五,、依據政府有關規(guī)定和購房合同規(guī)定，辦理入住手續(xù)時,，乙方應交納公共維修基金;

六,、裝飾裝修時，必須辦理裝修手續(xù),，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定;

七,、依據本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務費用及其他費用;

八、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能;

九,、支持并協(xié)助甲方依法所進行的物業(yè)管理和經營活動;

十三、在房屋室內裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設的采暖管線;

十四,、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。

第六條房屋建筑共用部位的維護,、養(yǎng)護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基穿內外承重墻體,、柱、梁,、樓板、屋頂等),、戶外墻面,、公共門廳、樓梯間,、走廊通道等,。

第七條房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

共用設施設備是指不為單個產權人所有而為產權人所共有并共同使用的設施設備，包括共用的上下水管道(自來水分戶水表以外計費水表以內的上水管道,、樓內下水立管及通向污水井的下水管道),、雨水管、水箱,、加壓水泵,、共用照明、消防設施,、綠地,、道路、溝渠,、池,、井、樓道,、郵政信箱,、避雷裝置、電子對講防盜門,、紅外線周界報警系統(tǒng),、空調冷凝水管、化糞池,、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄,、圍墻和共用設施設備使用的房屋等。

第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生

一、區(qū)內共用綠化,、園藝小品等的管理和養(yǎng)護;

二,、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、生活垃圾的收集,、清運(不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運)。

第九條安全及消防

二,、做好消防教育宣傳工作,，加強消防培訓及演練，積極配合當地消防部門做好消防安全的防范工作,。

第十條交通秩序與車輛停放對本物業(yè)區(qū)域內的交通狀況進行預測和安排,，確保本物業(yè)區(qū)域內車輛停放有序、交通順暢(不承擔人身,、財產的保險,、保管責任)。

第十一條檔案資料

一,、對本物業(yè)的房屋竣工,、設施設備及接管驗收檔案、圖紙,、資料進行管理;

共

2

1

1

2

前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同區(qū)別篇七

乙方(受委托方)：_________物業(yè)管理公司

為加強_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,，以便共同遵守,。

1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務,。

2.管理事項包括：

(1)房屋的使用,、維修、養(yǎng)護;

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動場所;

(6)便民服務網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;

(7)車輛行使及停泊;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

承包經營,、自負盈虧,。

委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。

1.甲方權利,、義務：

(1)根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方責任、權利,、義務：

(1)根據有關法律,、法規(guī)，結合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內達到_________標準,。

2.確保年完成各項收費指標_________元,，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入,。

1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風險抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標,，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失,。

1.在各項管理目標,、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評為全國、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標,，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。

4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款,，直至終止合同,，經濟損失由乙方承擔。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失。

1.經雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見,。

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害(臺風,、洪水、地震等),，造成經濟損失的,，雙方應相互體諒，共同協(xié)商,，合理分攤,。

2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2,、_________,、_________為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院,。

甲方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同區(qū)別篇八

甲方： ? ? ? ? ? ? ? ?,；

法定代表人： ? ? ? ? ? ? ? ?；

住所地： ? ? ? ? ? ? ? ?,；

郵編： ? ? ? ? ? ? ? ?,。

乙方： ? ? ? ? ? ? ? ?；

法定代表人： ? ? ? ? ? ? ? ?,；

住所地： ? ? ? ? ? ? ? ?,；

郵編： ? ? ? ? ? ? ? ?；

資質等級： ? ? ? ? ? ? ? ?,；

證書編號： ? ? ? ? ? ? ? ?,。 ? ? ? ? ? ?

根據《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方對 ? ? ? ? ? ? ? ?（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本

合同

第一章 ?物業(yè)基本情況

第一條 ?物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?；

物業(yè)類型 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,；

座落位置 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,；

建筑面積 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,；

南至 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,；

西至 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?；

北至 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,。

（規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構成明細見附件二）。

第二章 ?服務內容與質量

第二條 ?在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：

1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）,；

2,、物業(yè)共用設施設備的運行,、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）,；

3,、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通；

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理,；

5、車輛停放管理,；

6,、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理,；

7,、裝飾裝修管理服務；

8,、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條 ?在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：

1,、 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,；

2、 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,；

3,、 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?。

第四條 ?乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準（前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五）,。

第五條 ?單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內容和費用由雙方另行商定。

第三章 ?服務費用

第六條 ?本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第 ? 種方式：

1,、包干制

物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

多層住宅： ? ? ? ? ?元/月.平方米；

高層住宅： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；

別墅： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；

辦公樓： ? ? ? ? ?元/月.平方米；

商業(yè)物業(yè)： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；

物業(yè)： ? ? ? ? ?元/月.平方米,。

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（6）辦公費用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊,；

（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用,；

（9）法定稅費,；

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；

（11） ? ? ? ? ? ? ? ? ?,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

2,、酬金制

物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：

多層住宅： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；

高層住宅： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；

別墅： ? ? ? ? ?元/月.平方米；

辦公樓： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；

商業(yè)物業(yè)： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；

物業(yè)： ? ? ? ? ?元/月.平方米。

預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成,。

物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同區(qū)別篇九

法定代表人：______________________________

住所：____________________________________

聯(lián)系電話：________________________________

乙方：____________________________________

法定代表人(負責人)：____________________

資質等級：__________,，資質證書編號：______

住所：____________________________________

公司聯(lián)系電話：____________________________

甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就__________________________________________________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)服務事宜,，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本情況

建筑區(qū)劃名稱：

建筑區(qū)劃類型：____________________(住宅,、別墅、商務寫字樓,、醫(yī)院,、學校、商業(yè),、工業(yè),、車站、碼頭,、機場,、其他物業(yè)類型)

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

占地面積：__________平方米;

物業(yè)構成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二,。

第二條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務力量情況,，詳見附件三。

第三條甲方應于__________(具體時間)向乙方提供物業(yè)服務用房,。物業(yè)服務用房建筑面積__________平方米,，位于____________________。

物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內無償使用,，但不得改變其用途。

第四條建筑物專有部分損壞時,，業(yè)主,、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修,。經報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主、使用人承擔,。

第五條乙方提供的物業(yè)公共服務事項和質量應符合下列約定：

(一)建筑物共有部位及設施設備的使用,、管理和維護，詳見附件四;

(二)公共綠化的維護,，詳見附件五;

(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護,，詳見附件六;

(四)公共區(qū)域的秩序維護，詳見附件七;

(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知,、勸阻,、報告，詳見附件八;

(六)物業(yè)維修,、更新,、改造費用的帳務管理，詳見附件九;

(七)物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的保管,，詳見附件十;

(八)________________________________________,。

第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務時,，甲方應當配合乙方對建筑物共有部分及其相應檔案進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案,、物業(yè)服務檔案,、業(yè)主名冊等物業(yè)服務所必需的相關資料。

甲,、乙雙方對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件十三,。

第七條乙方根據物業(yè)的使用性質和特點及下述約定,，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務費用。

1.住宅建筑區(qū)劃內：

住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月平方米;秩序維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用__________元/月平方米;管理人員費用：__________元/月平方米;辦公費用：__________元/月平方米;固定資產折舊費：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米。

非住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月平方米;秩序維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用__________元/月平方米;管理人員費用：__________元/月平方米;辦公費用：__________元/月平方米;固定資產折舊費：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米。

集中供熱,、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費,、建筑物附屬設施設備按規(guī)定需強制檢測的費用，依據其實際支出,，由業(yè)主在上述物業(yè)服務費用外合理分攤,，具體費用標準由相關業(yè)主與乙方另行約定。

在本合同期內,，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為__________元/月平方米。

2.別墅建筑區(qū)劃內：

住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月平方米;秩序維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用__________元/月平方米;管理人員費用：__________元/月平方米;辦公費用：__________元/月平方米;固定資產折舊費：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米。

非住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月平方米;秩序維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用__________元/月平方米;管理人員費用：__________元/月平方米;辦公費用：__________元/月平方米;固定資產折舊費：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米。

在本合同期內,，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為__________元/月平方米。

3.建筑區(qū)劃內：

非住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月平方米;秩序維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用__________元/月平方米;管理人員費用：__________元/月平方米;辦公費用：__________元/月平方米;固定資產折舊費：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米,。

住宅(別墅除外)用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月平方米;秩序維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用__________元/月平方米;管理人員費用：__________元/月平方米;辦公費用：__________元/月平方米;固定資產折舊費：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米。

在本合同期內,，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為__________元/月平方米。

本條約定的物業(yè)服務費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設施維修,、更新,、改造的費用，建筑物及其附屬設施維修,、更新,、改造的費用在建筑物及其附屬設施維修資金中列支，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分攤,。

第八條物業(yè)買受人自物業(yè)首次交付使用之日起,，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務費用，首次交付使用之日前的物業(yè)服務費用由甲方繳納,。

第九條按照價格法相關規(guī)定,，依據上年度成都市物價指數標準及物業(yè)服務質量的年平均業(yè)主滿意度情況，物業(yè)服務收費標準可以相應上浮或下調;具體調整比例由業(yè)主與乙方另行約定,。

第十條本合同有效期間,，乙方按下述第__________種計費方式確定物業(yè)服務費用：

(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。

(二)酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第__________種方式提取酬金,，其余全部用于本合同約定的支出,，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。

2.每__________(月/年)在應收的物業(yè)服務費用中提取____________元的酬金,。

(三)________________________________________________________________,。

第十一條物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按__________(年/季/月)交納，業(yè)主應在__________(每次繳費的具體時間)履行交納義務,。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費用的,，違約金的支付約定如下：__________________________________________________。

第十二條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，每年__________月__________日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況，并接受____________________審計監(jiān)督,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(二)______________________________________________________。

第十三條本建筑區(qū)劃內按規(guī)劃配建的停車場(庫)、位,，由乙方進行管理和維護的,，乙方應當按照有關規(guī)范設置相關標識，并按照相關規(guī)定做好停車場(庫)的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作,。具體內容詳見附件十一。

第十四條停車場(庫)收費分別采取以下方式：

(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(庫),，車位使用人應按露天機動車車位__________元/個月、車庫機動車車位__________元/個月,、露天非機動車車位__________元/個月,、車庫非機動車車位__________元/個月的標準向乙方交納費用。

乙方按以下第種方式提取報酬：

1.按______________元/月;

2.按費用收入_______%/月,。

乙方提取上述報酬后所剩下的停車場(庫)的經營收益,，歸全體業(yè)主所有。

(二)機動車停車場(庫)屬于甲方所有的,，應當首先滿足本建筑區(qū)劃內的業(yè)主,、使用人停車需要;車位使用人應按露天車位__________元/個月、車庫車位__________元/個月的標準向乙方交納費用,。

委托乙方管理的,，乙方按以下第__________種方式提取報酬：

1.按______________元/月;

2.按費用收入_______%/月。

(三)機動車停車場(庫)的車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位承租使用人應按露天車位__________元/個月,、車庫車位__________元/個月的標準向乙方交納費用。

第十五條停車人對車輛停放有保管要求的,，由停車人與乙方另行約定,。

第十六條本建筑區(qū)劃內下列共有部分委托乙方經營的，其經營收費約定如下：

(一)網球場：______________________________

(二)游泳池：______________________________

(三)電梯轎廂：____________________________

(四)__________：__________________________

(五)__________：__________________________

(六)__________：__________________________

上述經營收入扣除乙方經營成本后,，收益按下列約定分配：

3._____________________________________________,。

乙方應當就上述共有部分的經營所得收入單獨列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內書面公告經營所得收入的收支情況,。經營所得收入扣除乙方經營成本,、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關業(yè)主所有,。

第十七條物業(yè)服務費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的,，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：

(一)年度結算結余部分，按以下第____種方式處理：

1.轉入下年繼續(xù)使用;

2.直接納入建筑物及其附屬設施維修資金;

3.__________________________________,。

(二)年度結算不足部分,，按以下第____種方式處理：

1.由業(yè)主于次年第一個月底之前,，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足;

2.______________________________________________________________________。

第十八條使用建筑物及其附屬設施維修資金的,，乙方應當按照相關規(guī)定提出建筑物及其附屬設施維修資金使用方案,。

乙方應當將建筑物及其附屬設施維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布，并每_________個月定期向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布建筑物及其附屬設施維修資金使用情況,。

第十九條本建筑區(qū)劃內，乙方,、業(yè)主應按照規(guī)定向供水,、供電、供氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電,、氣,、信息、環(huán)衛(wèi)等有關費用,。業(yè)主自用的,，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的，由上述專業(yè)單位向乙方收取;部分業(yè)主共同使用的,，由相關業(yè)主分攤;全體業(yè)主共同使用的,，由全體業(yè)主分攤。

乙方接受供水,、供電,、供氣、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水,、電、氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,。

第二十條乙方應當協(xié)助業(yè)主配合有關部門,、單位作好建筑區(qū)劃內計劃生育、流動人口管理,、犬只管理等工作,。

第二十一條甲方相關的權利義務：

(一)負責制定《臨時管理規(guī)約》和提供《房屋使用說明書》，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件,。

(五)按照《成都市物業(yè)管理條例》的規(guī)定,，交存,、補存新建住宅物業(yè)保修金，繳存建筑物及其附屬設施維修資金,。

(六)按照法定的保修期限,、范圍，承擔物業(yè)的保修責任;

(七)當業(yè)主,、使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費用時,，協(xié)助乙方催收。

(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育,、文化活動;

(九)不得干涉乙方依法,、依本合同約定內容所進行的物業(yè)服務活動;

(十一)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務,。

第二十二條乙方相關的權利義務：

(四)按照相關規(guī)定,，建立健全“辦事制度、辦事紀律,、收費項目和標準”等信息公開制度,。

(八)協(xié)助有關部門制止違法、違規(guī)的行為;

(九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主,，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議,。

(十二)____________________________;

(十三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務,。

第二十三條本合同期限_________年,，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。

本合同期限未滿,，但業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止。

第二十四條本合同期限屆滿前_________日,，業(yè)主大會尚未設立的,，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,，乙方應在本合同期限屆滿后_________日內繼續(xù)履行本合同,。

第二十五條本合同自解除之日起_________日內，甲,、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù),。

第二十六條本合同終止、解除時,，乙方應將物業(yè)服務用房,、物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案,、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未選舉產生的,，移交給物業(yè)所在地街道辦事處,、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或社區(qū)居民委員會代管;并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。

乙方逾期不按約定,、規(guī)定辦理移交工作,、退出項目的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金__________元,，并從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣,。

第二十七條在物業(yè)服務中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任,。

(一)因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務,，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;

(六)__________________________________________________________________________________________。

第二十八條除前條乙方的物業(yè)服務達不到本合同第五條約定的服務事項和質量的,，應以本合同第七條第_________項約定收取的物業(yè)服務費用為基數向全體業(yè)主或相應業(yè)主支付__________元的違約金,，并賠償由此給甲方,、業(yè)主造成的損失,。

第二十九條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務收費標準的,，對超出標準的部分,，業(yè)主有權拒絕支付;已經支付的，業(yè)主有權要求乙方_________倍返還,。

第三十條乙方違反本合同約定的義務,，或者發(fā)生法律、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務活動的其他情形,，致使不能完成本合同第五條約定的服務事項和質量的，甲方應依法解除本合同;乙方預收的物業(yè)服務資金或物業(yè)服務費用應當返還給相應業(yè)主,、使用人;造成業(yè)主,、使用人經濟損失的，乙方應予經濟賠償,。

甲方解除本合同的,，乙方應當在甲方通知的_________日內與甲方作為招標人選聘或全體業(yè)主共同決定選聘的新物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。

第三十一條乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務,，導致業(yè)主,、使用人人身、財產損害的,，乙方應承擔相應賠償責任;賠償金可從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣,。具體內容詳見附件十二。

第三十二條甲方違反本合同約定的義務,，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務事項和質量的,，乙方有權依法解除本合同;甲方應以本合同第七條第_________項約定的物業(yè)服務費用為基數向乙方支付__________元的違約金,，造成乙方經濟損失的，甲方應予經濟賠償,。

第三十三條甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務的,，業(yè)主、使用人可以自行或委托乙方維修,，維修費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第三十四條乙方應在本建筑區(qū)劃內的物業(yè)首次交付使用之日起，向甲方交納履約保證金__________元,，作為乙方履行合同的保證,。

本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后,，乙方應當自上述履約保證金被動用之日起15日內足額補存,。

本合同期限屆滿后，甲方應在本合同期限屆滿之日起30日內將履約保證金本息余額如數退還乙方,。

乙方未按照本合同第五條約定的服務事項和質量履行本合同,，有違約行為發(fā)生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金__________元,，從履約保證金中予以抵扣,。

第三十五條本合同其他相關違約責任的約定：

(一)__________________________________;

(二)__________________________________;

(三)__________________________________;

(四)__________________________________;

(五)__________________________________。

第三十六條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的,，甲、乙雙方應按有關法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十七條本合同在履行中發(fā)生爭議的,，甲、乙雙方可以通過以下方式解決：

(一)雙方協(xié)商解決;

(二)申請調解;

(三)調解不成的,，采取以下第_______種方式解決：

1.向成都仲裁委員會申請仲裁;

2.向人民法院提起訴訟,。

第三十八條本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

第三十九條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第四十條本合同正本連同附件共_______頁,，一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份;由甲方或乙方抄送一份樣本向房產管理部門備案;物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))的,，向市房產管理部門備案;物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))外的,，向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產管理部門備案,。

第四十一條本合同自__________________________________________________________________________起生效。

法定代表人：____________法定代表人(負責人)：_______

前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同區(qū)別篇十

前期物業(yè)服務合同是指物業(yè)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權利義務所達成的協(xié)議,，以下是本站小編整理的什么是前期物業(yè)服務合同范文,，歡迎參考閱讀。

第一章 總則

第一條 合同雙方當事人

甲方：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

乙方：

法定代表人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

資質等級：

企業(yè)資質證書號：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

根據《物業(yè)管理條例》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就 小區(qū)(以下簡稱“本物業(yè)”)前期物業(yè)管理服務及相關事宜,，訂立本合同,，以資雙方共同遵守。

第一條 名詞解釋

1,、前期物業(yè)管理：是指自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》生效之日止期間的物業(yè)管理,。

2、共有部位：是指房屋主體承重結構部位(包括基礎,、內外承重墻體,、柱,、梁,、樓板、公共門廳,、公共走廊,、公共樓梯間、業(yè)主樓梯間的供,、排水總管,、內天井、戶外墻面,、屋面,、治安監(jiān)控室、消防監(jiān)控室等),。

3,、公用設施設備：是指冷暖設施、雨落管,、給排水主管道,、綠地、道路,、化糞池,、污水井,、雨水井、垃圾中轉站,、水泵,、水箱、電梯,、消防設施,、公共照明設施、監(jiān)控設施,、避雷設施,、公用天線、公用設施設備用房等,。

4,、維修資金：是指商品住房和公用住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修,、更新,、改造的資金。業(yè)主轉讓房屋所有權時,，結余維修資金不予退還,，隨房屋所有權同時過戶。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

坐落位臵：

四 至：東 南

西 北

建筑面積：

住宅面積：

商業(yè)面積：

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和甲方,，本物業(yè)的全體業(yè)主和甲方應對履行本合同承擔相應的責任,。

第二章 物業(yè)管理服務事項

第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的物業(yè)服務包括以下內容：

1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理;

2、物業(yè)共用設施設備的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理;

3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通;

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5,、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;

6,、車輛停放管理服務;

7,、房屋裝飾裝修管理服務;

8、物業(yè)檔案資料管。

第三章 服務質量標準

第六條 乙方提供的物業(yè)服務執(zhí)行以下第 壹 項質量標準：

(二)雙方約定服務標準;

第七條 甲,、乙雙方對實際管理效果發(fā)生異議的,，由雙方認可的第三方予以評定。

第四章 物業(yè)管理服務相關費用標準和收取辦法

第八條 雙方約定物業(yè)服務費用采取以下第 種計費方式：

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方按本合同的約定標準支付物業(yè)服務費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或承擔。

(二)酬金制,。在本合同約定標準預收的物業(yè)服務資金中提取酬金支付給乙方,，其余全部用于本合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

第九條 物業(yè)服務費用主要用于：

(一)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(二)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行維護費用：

(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化灌溉,、養(yǎng)護費用;

(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(六)辦公費用;

(七)乙方固定資產折舊;

(八)法定稅費;

(九)利潤

物業(yè)共用部位,、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造費用,，應當通過列入維修資金專項支出解決,，不計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

物業(yè)管理服務費不包括區(qū)域內公共水電分攤費用,，每月發(fā)生的公共水電費(各類水泵,、公共照明、中央空調及其他共用設施設備運行的水電費,、電梯運行等費用)以建筑平方米為單位,，每月按實抄表，據實分攤,。

第十條 費用標準

1,、物業(yè)服務費：由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準為：

(1)住宅物業(yè)服務費用：

0元/月.平方米;

(2)商業(yè)用房物業(yè)服務費用：

元/月.平方米,。

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前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同區(qū)別篇十一

法定代表人：________；

住所地：______________,；

郵編：________________,。

乙方：________________；

法定代表人：__________,；

住所地：________________,；

郵編：________________；

資質等級：________________,；

證書編號：________________,。

根據《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方對________________（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。

第一章,、物業(yè)基本情況

第一條,、物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱____________________________；

物業(yè)類型____________________________,；

座落位置____________________________,；

建筑面積____________________________。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至____________________________,；

南至____________________________,；

西至____________________________；

北至____________________________,。

（規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構成明細見附件二）。

第二章,、服務內容與質量

第二條,、在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：

1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；

2,、物業(yè)共用設施設備的運行,、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）,；

3,、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通；

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理,；

5、車輛停放管理,；

6,、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；

7,、裝飾裝修管理服務,；

8、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條,、在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：

1,、____________________________,；

2、____________________________,；

3,、____________________________。

第四條,、乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準（前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五）,。

第五條、單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內容和費用由雙方另行商定,。

第三章、服務費用

第六條,、本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第__種方式：

1,、包干制

物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

多層住宅：__________元/月.平方米,；

高層住宅：__________元/月.平方米,；

別墅：__________元/月.平方米；

辦公樓：__________元/月.平方米,；

商業(yè)物業(yè)：__________元/月.平方米,；

物業(yè)：__________元/月.平方米。

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（6）辦公費用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊,；

（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（9）法定稅費,；

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤,；

（11）__________________。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

2,、酬金制

物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：

多層住宅：__________元/月.平方米；

高層住宅：__________元/月.平方米,；

別墅：__________元/月.平方米,；

辦公樓：__________元/月.平方米；

商業(yè)物業(yè)：__________元/月.平方米,；

物業(yè)：__________元/月.平方米,。

預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。

物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

（6）辦公費用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用,；

（9）________________________。

乙方采取以下第__種方式提取酬金：

（1）乙方按______（每月/每季/每年）______元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取,。

（2）乙方______（每月/每季/每年）按應收的物業(yè)服務資金

%的比例提取,。

物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分,，轉入下一年度繼續(xù)使用,；物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔,。

第七條,、業(yè)主應于________________之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）,。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由甲方全額交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方,。

物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按____（年/季/月）交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應在______（每次繳費的具體時間）履行交納義務。

第八條,、物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1、____________________________,；

2,、____________________________。

第四章物業(yè)的經營與管理

第九條,、停車場收費分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位______元/個·月,、車庫車位______元/個·月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位______元/個·月、車庫車位______元/個·月的標準提取停車管理服務費,。

2,、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按露天車位______元/個·月、車庫車位______元/個·月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位______元/個·月,、車庫車位______元/個·月的標準提取停車管理服務費。

3,、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位______元/個·月、車庫車位______元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費,。

第十條,、乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務,。

第十一條,、本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬______（全體業(yè)主/甲方）所有。

會所委托乙方經營管理的,，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1,、____________________________；

2,、____________________________,。

第十二條、本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經營，經營收入按下列約定分配：

1,、____________________________,；

2、____________________________,。

第五章,、物業(yè)的承接驗收

第十三條、乙方承接物業(yè)時,，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗：

1、____________________________,；

2,、____________________________；

3,、____________________________,。

第十四條、甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設施設備存在以下問題：

1,、____________________________；

2,、____________________________,；

3、____________________________,。

甲方應承擔解決以上問題的責任,，解決辦法如下：

1、____________________________,；

2,、____________________________,；

3、____________________________,。

第十五條,、對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備,，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據。

第十六條,、乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：

2、設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料,；

3、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

4,、____________________________。

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第六章、物業(yè)的使用與維護

第十八條,、業(yè)主大會成立前,，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據規(guī)章制度提供管理服務時,，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合,。

第十九條,、乙方可采取規(guī)勸、______,、______等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第二十條,、乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第二十一條,、因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的,，應征得相關業(yè)主和乙方的同意,；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的,，應征得相關業(yè)主和甲方的同意,。

臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的,，應在約定期限內恢復原狀,。

第二十二條、乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第二十三條、甲方應于________（具體時間）按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。

用房______平方米,，位于__________ .

第二十四條、物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內無償使用,，但不得改變其用途。

第七章,、專項維修資金

第二十五條,、專項維修資金的繳存____________________。

第二十六條,、專項維修資金的管理____________________,。

第二十七條、專項維修資金的使用____________________,。

第二十八條,、專項維修資金的續(xù)籌____________________。

第八章,、違約責任

第二十九條,、甲方違反本合同第十三條、第十四條,、第十五條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第三十條、除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務達不到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準,，應按______的標準向甲方,、業(yè)主支付違約金。

第三十一條,、甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的,，應按標準向乙方支付違約金。

第三十二條,、乙方違反本合同第六條,、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納,；乙方已經收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還,。

第三十三條,、甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第三十四條,、以下情況乙方不承擔責任：

1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的,；

2,、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；

5,、____________________________。

第九章、其他事項

第三十五條,、本合同期限自__年__月__日起至__年__月__日

年__月__日止,；但在本合同期限內，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同自動終止,。

第三十六條、本合同期滿前____月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議,；雙方未能達成協(xié)議的,，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

代管,。

第三十八條,、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內容,；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾,。

第三十九條,、業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應承擔連帶責任,。

第四十條、本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第四十一條、本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準,。

第四十二條,、本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第__種方式處理：

1、向__________仲裁委員會申請仲裁,；

2,、向人民法院提起訴訟。

第四十三條、本合同一式__份,，甲,、乙雙方各執(zhí)__份。

甲方（簽章）：_______________乙方（簽章）

法定代表人：______________法定代表人

______年__月__日

前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同區(qū)別篇十二

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：_________

單位名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方（以下簡稱乙方）：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務合同》生效時止的物業(yè)管理,。

根據有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,；乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),；本物業(yè)交付使用后的質量責任,，按國家《建設工程質量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規(guī)定承擔。

第四條房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結構、樓梯間,、走廊通道,、門廳、_________,。

第五條共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓泵房,、樓內消防設施設備、電梯,、中央監(jiān)控設備,、建筑物防雷設施、_________,。

第六條附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場、_________,。

第七條共用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,、_________。

第八條附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所,、_________,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,、_________,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理

本物業(yè)管理區(qū)域內的'業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛,，停放人應與乙方簽訂專項合同,。

第十一條維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________。

前款約定的事項不含業(yè)主,、使用人的人身與財產保險和財產保管責任,，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________,。

第十三條根據業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托,，但收費由當事雙方協(xié)商,。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重采取報告,、規(guī)勸,、制止、_________等措施,。

第十六條其它委托事項：_________

1,、在本物業(yè)保修期內代為保修的，費用由保修責任人承擔,；

2,、_________；

3,、_________,。

第十七條委托管理期限為_________年（不超過3年）。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務合同生效時,，本合同自然終止。

第十八條甲方權利義務

2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,；

4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算報告,；

5,、委托乙方管理的房屋、設施,、設備應達到國家驗收標準要求,；

在保修責任內，如存在質量問題,，按以下第_________種方式處理：

（1）甲方負責返修,；

（2）委托乙方返修，支出全部費用,；

（3）_________,。

（1）無償使用；

8,、在物業(yè)管理交接驗收時,，負責向乙方移交下列資料：_________

（2）設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料,；

（3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）物業(yè)管理所必需的其他資料。

9,、為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務費用,，除由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外,，不足部分由甲方承擔,。

10、協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________

（1）_________,；

（2）_________。

11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動；

12,、及時繳納空置房的物業(yè)管理公共服務費；依法提供物業(yè)維修專項資金,；

14,、_________。

第十九條乙方權利義務

2,、制定年度開支預算,，測算物業(yè)管理公共服務收費標準；

3,、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議,；

5,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理,；

13、建立,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,，并負責及時記載有關變更情況。

16,、_________,。

第二十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理：

1,、房屋外觀,；

2、設備運行,；

3,、房屋及設施、設備的維修,、養(yǎng)護,；

4,、公共環(huán)境；

5、綠化,；

6、交通秩序,；

7,、公共秩序維護與協(xié)助消防；

8,、房屋共用部位,、共用設施設備的急修、小修,；

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________。

上述1～8項物業(yè)管理服務質量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準,，具體見附件二,。

第二十一條物業(yè)管理服務費

1、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家,、省,、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定；

2,、本物業(yè)管理公共服務費,，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，具體是_________,。

3,、本物業(yè)管理公共服務費每【月】/【季】/【半年】）交納一次，每次交納費用時間為_________,。

4,、空置、空關房屋的物業(yè)管理公共服務費,，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,。

5、本物業(yè)管理公共服務費標準的調整,，按_________調整,。

6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應承擔的物業(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定,，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任,。

7、業(yè)主轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費,；

9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的,，按以下第_________項處理,；

（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；

（2）從逾期之日起按每天應交管理服務費的萬分之_________交納滯納金,；

（3）_________,。

第二十二條車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

5,、_________,。

第二十三條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設備的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定,。

第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準如下：

1、_________,；

2,、_________,；

3、_________,；

第二十五條房屋的共用部位,、共用設施、設備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用，

2,、不屬保修范圍內的_________,、_________、_________維修,、養(yǎng)護費用,，由業(yè)主按其擁有的權屬份額或_________承擔。

3,、保修期滿后,，本物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修,、中修,、更新、改造費用,，在本物業(yè)維修專項資金中列支,。

第二十六條甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成約定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決的，乙方有權終止合同,；造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十七條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定；逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的,，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用,，退還利息并按支付違約金,；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第二十九條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的,，對超過部分還應給予賠償,。

第三十條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的,，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因,，以相關主管部門的鑒定為準,。

第三十一條甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的,，應當承擔全部責任,。

第三十二條自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十三條為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第三十四條甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十六條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十七條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，雙方同意按下列第_________方式解決：

【一】提交_________仲裁委員會仲裁,；

【二】依法向人法院起訴。

第三十九條本合同自_________起生效,。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

法定代表人：_________法人代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同區(qū)別篇十三

第一條 本合同當事人

委托方 （以下簡稱甲方）

名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

受委托方（以下簡稱乙方）：

名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

根據有關法律,、法規(guī)，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式）,，甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理,，雙方經平等協(xié)商一致，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落：

四至：

占地面積：

總建筑面積：

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一,。

第二章 物業(yè)服務內容

第三條 制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施,；管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度,；_________________________,。

第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道、________________,、________________,、________________、________________等,。

第五條 共用設施設備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明,、________________、________________,、________________,、________________等。

第六條 公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚,、（停車場,、庫）、________________,、________________,、________________、________________等,。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、________________,、________________,、________________。

第九條 維持公共秩序,，包括門崗服務,、物業(yè)區(qū)域內巡查________________、________________,、________________,。

第十條 維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理。

第十一條 消防管理服務,，包括公共區(qū)域消防設施的維護,，________________。

第十二條 電梯的運行和日常維護管理,。

第十三條 房屋裝飾裝修管理服務,。

第十四條 其他委托事項

1。 ________________,；

2,。 ________________；

3,。 ________________。

第三章 物業(yè)服務質量要求

第十五條 服務質量要求：

1,。房屋外觀：________________,；

2。設備運行：________________,；

3,。房屋及設施設備的維修養(yǎng)護： ________________；

4,。急修：________________,；

5。小修：________________,；

6,。綠化維護：________________；

7,。環(huán)境衛(wèi)生：________________,；

8。公共秩序維護：________________,；

9,。停車管理：________________；

10,。消防管理：________________,；

11。電梯運行維護：________________,；

12,。裝飾裝修管理：________________；

13,。其他：________________,。

第四章 物業(yè)服務期限

第十六條 物業(yè)服務期限為_____年,。自_____年_____月_____日起至_____年_____月____日止。

第十七條 合同期限未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止。

第五章 物業(yè)服務費用

第十八條 物業(yè)服務費價格

物業(yè)服務費價格的調整,，按政策規(guī)定／________________調整,。

2。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之__________,。

第十九條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1,。露天車位：________________

2,。車庫車位：________________

3。_________________,。

第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取。

第六章 雙方權利義務

第二十一條 甲方權利義務

1,。審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況。

2,。合同生效之日起 日內向乙方提供___________平方米建筑面積管理用房,，物業(yè)管理用房所有權屬于：____________；管理用房位置：__________,；管理用房由乙方按下列第_____________項方式使用：

（1）無償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用。

3,。甲方應在合同生效之日起________________日內向乙方移交以下資料：

（2）設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；

（3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）各專業(yè)部門驗收資料,；

（5）房屋及配套設施的產權歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）,；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料,。

4。當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時,，協(xié)助催交,。

5。協(xié)調,、處理本合同生效前的遺留問題：

（1）______________,；

（2）________________,。

6。協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)管理工作,。

7,。其他：____________。

第二十二條 乙方權利義務

1,。根據有關法律,、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內提供物業(yè)服務,；

2,。向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費。

3,。有權要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為,；

4。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，有權提請有關部門處理；

6,。選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方,；

8,。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關規(guī)定；

9,。每年會同甲方進行一次物業(yè)服務滿意率調查,；

10。___________,。

第七章 其他事項

第二十三條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務內容為：_______________,；服務要求為_____________。

第二十四條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務費用為：______________,，由甲方向乙方支付,。

第二十五條 保修責任內房屋、設施,、設備維修養(yǎng)護,，按以下方式處理：

1。委托乙方返修,，甲方支付全部費用,；

2。甲方負責返修,；

3,。__________________,。

第八章 合同變更、解除和終止的約定

第二十六條 本合同期滿,，甲方決定不再委托乙方的,，應提前3個月書面通知乙方；乙方決定不再接受委托的,，應提前三個月通知甲方或業(yè)主大會,、業(yè)主委員會。

第二十七條 業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時,，乙方應在合同終止之日起________________日內撤出本物業(yè),，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關的全部檔案資料。

第二十八條 本合同終止后,，甲乙雙方應做好債權債務的處理,，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等,；乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作。

第二十九條 其他條款___________________,。

第九章 違約責任

第三十條 因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內容,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期不解決的,，乙方有權終止合同,。造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應經濟賠償,。

第三十一條 乙方提供的服務達不到合同約定的,，甲方有權要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的,，甲方有權終止本合同,。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應經濟賠償,。

第三十二條 其他條款____________________,。

第十章 附則

第三十三條 雙方約定自本合同生效之日起________________日內，根據甲方委托管理事項,，辦理承接驗收手續(xù),。

第三十四條 為維護公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第三十五條 本合同正本連同附件共________________頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，甲、乙雙方同意按下列第________________方式解決,。

1,。提交________________仲裁委員會仲裁；

2,。依法向人民法院起訴,。

第三十七條 本合同條款如與有關法律、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,，該條款無效。

第三十八條 本合同自________________起生效,。

甲方 乙方

簽章 簽章

年 月 日 年 月 日

前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同區(qū)別篇十四

甲方：

乙方：

根據國家《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，將（以下簡稱本物業(yè)）委托乙方進行前期物業(yè)管理,，特訂立本合同,。

第一條：本物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：多、高層住宅

坐落位置：_________________________

項目總建筑面積_________平方米,，已竣工交付建筑面積約____________平方米,，共____________戶，________幢樓宇,。

第二條：乙方提供服務的收益人為本合同甲方和物業(yè)區(qū)域內的業(yè)主及物業(yè)使用人,，本合同甲方和本物業(yè)區(qū)域內的業(yè)主及物業(yè)使用人均應履行本合同。

第三條：本物業(yè)房屋共用部分的維修管理,。包括房屋承重結構的基礎,、梁,、柱、墻體,、樓板,、外墻面、屋面,、大堂門廳,、電梯間、走道,、管理用房,。

第四條：本物業(yè)房屋公共設備、共用設施的維護和運行管理,。包括樓宇共用的供水管,、排水管、雨水管,、空調集中排水管,、水箱、加壓水泵,、電梯,、供電線路、照明,、供氣線路,、綠地、園林綠地,、標示牌,、庭院路燈、背景音樂機燈照明設施,、配電房,、水泵房、電梯機房,、監(jiān)控設備設施房,、樓內消防等設備設施。

第五條：本物業(yè)區(qū)域內市政公用設施和附屬建筑物的維護管理,。包括道路,、室外上下水管道、溝,、渠,、井、平臺、垃圾池,、化糞池,、公益性文體設施園林景觀。

第六條：本物業(yè)區(qū)域內服務用房,、露天停車位,、架空層、地下停車場等設施的經營管理和維護,。

第七條：本物業(yè)區(qū)域內公共環(huán)境保潔管理,。包括樓宇的走道、樓梯,、層面,、窗臺玻璃、平臺,、大堂門廳,、消防、垃圾桶,、服務用房,、游泳池、道路,、園林綠化等設施,。

第八條：本物業(yè)區(qū)域內公用綠化地、花木,、建筑物品的維護管理,。包括小區(qū)視覺導示牌、標示牌,、道路,、庭院物品路燈等，建立綠化樹種,、花卉養(yǎng)護檔案,。

第九條：本物業(yè)區(qū)域內公共秩序維持管理。包括各樓層,、服務用房、游泳池監(jiān)控,，門崗執(zhí)勤,，巡視和人員、物品進出等,。

第十條：本物業(yè)區(qū)域內交通與車輛停放秩序管理,。包括制定交通車輛進出規(guī)定，保證自行車,、摩托車,、汽車有序停放,。

第十一條：業(yè)主房屋裝修管理。包括業(yè)主裝修申報,、裝修單位資質,、人員進出牌、裝修注意事項,、限制條件,、裝修材料的堆放、垃圾清運,、水電線路移接,、水電底數記錄、防火消防和裝修管理費用收取等方面,。

第十二條：物業(yè)檔案管理,。包括業(yè)主資料、業(yè)主檔案,、裝修,、投訴記錄等。

第十三條：管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、竣工資料,。

第十四條：做好社區(qū)服務。

第十五條：協(xié)助業(yè)主召開業(yè)主大會成立業(yè)主委員會,，協(xié)助業(yè)主委員會擬定物業(yè)公共設備,、設施維修資金籌集、使用,、管理方案,。

第十六條：在本物業(yè)業(yè)主未成立委員會之前，甲方委托乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1,、物業(yè)服務費,；

2、電梯維護費,；

3,、停車場臨時、固定停車費,；

4,、公共設施、設備維修資金（基金）,；

5,、水電周轉金；

6、業(yè)主房屋裝修管理費及裝修保證金,；

7,、水、電,、燃氣,、有線網、寬帶網,、電信,、垃圾清運等部門委托的代收費；

8,、其他物業(yè)管理有關的應繳費用,。

第十七條：業(yè)主和物業(yè)使用人違反協(xié)議,，不按時繳交服務費用的,，當事人應當從逾期之日起每天按應繳服務費用的3‰交納違約金。

業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約行為,，乙方可采取教育,、批評、警告,、制止,、強制恢復原貌的方式，督促當事人限期改正,，拒不改正,，乙方可采取停水、停電等相關措施及教育方式,，督促其改正,，情節(jié)嚴重的，乙方依法向人民法院起訴,。

第十八條：本合同期限為年,，有效期從_____年____月_____日至_____年____月_____日。

第十九條：甲方權利義務

一,、審定乙方擬定的前期物業(yè)管理方案《業(yè)主管理規(guī)約》

二,、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。

三,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務月計劃,，財務預算（詳見附件）。

四,、在物業(yè)保修期內,，委托乙方管理的的方案、設備,、設施應達到驗收標準要求,。如基礎、墻體,、層面,、上下管道、水電,、衛(wèi)生設施,、防水層等在保質期內質量問題的，委托乙方負責維修,，但維修方案及維修預算須經甲方審核,，維修質量經甲方認可，并支付乙方維修費用,。

五,、工程竣工驗收后及時向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案資料,。

六,、協(xié)助乙方做好物業(yè)宣傳及收費工作。

七,、負責購買售樓部的保潔工具和保潔用品,。

八、負責安裝好小區(qū)的所有監(jiān)控設備和出入門口的車輛,、人行電動道閘,。

九、搭建小區(qū)內的停車棚,，安裝電動車充電設備,。

第二十條：乙方權利義務

一、在業(yè)主委員會成立之前,，負責制訂《業(yè)主管理規(guī)約》,、《物業(yè)服務合同》并將其作為房屋買賣合同的附件，要求業(yè)主及物業(yè)使用人遵守,。

二,、根據合同的約定，制訂物業(yè)管理制度,。

三,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反規(guī)定法規(guī)政策行為，提請行政主管部門處理,。

四,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同約定的行為進行處理,。

五、經甲方同意,，乙方可選聘專業(yè)公司承接本物業(yè)專項服務業(yè)務,，但不得將本物業(yè)管理責任轉讓給第三方。

六,、告知業(yè)主和物業(yè)使用人有關物業(yè)使用規(guī)定,、裝修注意事項和限制條件等，與業(yè)主和物業(yè)使用人簽訂《房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議》,，并負責監(jiān)督執(zhí)行,。

七、負責編制物業(yè)管理年度管理,、資金使用計劃,。包括編制房屋公共設備、公用設施大,、中修養(yǎng)維護計劃,。物業(yè)維修時，在保修期內按第十九條第四項約定執(zhí)行,，超出保修期的,，在物業(yè)維修基金中列支，乙方負責實施,。如本物業(yè)未建立物業(yè)維修資金或物業(yè)維修資金不足時,，由本物業(yè)業(yè)主大會或業(yè)主委員會自行籌集。

八,、每一年向業(yè)主和物業(yè)使用人發(fā)布一次物業(yè)服務報告,，向業(yè)戶匯報本年度物業(yè)服務總結以及下一年度的物業(yè)服務工作計劃。

九,、每一年向業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)服務資金收支賬目,。

十、對本物業(yè)的公共設備,、公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，在物業(yè)內改、擴建或完善配套項目,，應當與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施,。

十一、本合同終止時,，如乙方不再繼續(xù)管理本小區(qū)的,，則在15天內，乙方應當向甲方移交物業(yè)管理用房及物業(yè)檔案資料以及預交多的物業(yè)費,、公共維修基金等費用,。

第二十一條：乙方按下列約定,，實現(xiàn)目標管理。

一,、房屋外觀：保持原外立面效果,，整潔美觀，空調等外裝設備統(tǒng)一位置安裝,；

二、設備運行：保證水電,、電梯,、安全消防監(jiān)控設備運行正常，排除故障及時,；

三,、房屋及設備、設施的維護：

1,、確保房屋主體結構不受人為損壞,。

2、建立共用部位,、公共設備,、共用設施養(yǎng)護管理制度。

3,、保證房屋共用部位,、公共設備、共用設施完好,，無隨意改變用途,。

四、公共環(huán)境保潔：

1,、公共場地保持清潔,、無紙屑、煙頭,、積塵,、泥沙等廢棄物；

2,、垃圾日產日清,，定期進行消毒滅鼠；

3,、定期進行蟲害的滅除,。

五、公共綠化：

1,、綠地保持使用用途,，無破壞,、踐踏、占用等現(xiàn)象,；

2,、花草樹木長勢良好、無病蟲害,、無枯死現(xiàn)象,。

六、社區(qū)秩序和交通車輛維護：

1,、本物業(yè)區(qū)域內固定崗位24小時值班,，不定時巡邏，秩序維護良好,；

2,、車輛進出、停放有序,，道路暢通,，各項記錄齊全。

七,、急修：30分鐘內回應,，并安排好有效措施；

小修：60分鐘內回應,，合格率90%以上,。

八、甲方及業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意合格率90%以上（通過民意調查或測評方式）,。

九,、本合同中未列明的其他物業(yè)管理服務，參照《市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務等級標準基準價》中的服務標準及《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》等有關物業(yè)法規(guī)或甲乙雙方另行簽訂的《前期物業(yè)管理方案》執(zhí)行,。

第二十二條：業(yè)主和使用人的繳費（物業(yè)費用）標準及其它費用的補償規(guī)定：（見下頁）

一,、物業(yè)收費項目的收費標準：

序號收費項目收費標準收費依據說明

2、電梯維護費______元/月/戶以物價局指導價標準收取預收一年

3,、電梯運行電費依據實際用電量按戶分攤按月收

4,、二次增壓費用依據實際費用按戶分攤按月收

5、公攤水電費依據實際用量按戶分攤按月收

7,、裝修垃圾清運費______元/m2負責清理裝修垃圾費用一次性

8,、裝修期間管理費______元/戶統(tǒng)一管理一次性

9、公共維修資金______元/m2按政府定價標準收取代收

10,、電動車停放服務費______元/月/輛含充電費用按月收

11,、摩托車停放服務費______元/月/輛按月收

12、汽車車位租賃費地面：______元/月/輛

地下室：______元/月/輛收費標準以政府指導價及開發(fā)商補充協(xié)議為準按月收

二,、以上費用由乙方直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,，所有收取的費用可作為乙方小區(qū)物業(yè)管理費用的開支,。

三、在合同有效期內,，乙方收取的小區(qū)的廣告費,、停車費由乙方進行支配，用于維護小區(qū)內的公共設備以及彌補物業(yè)費的不足,。

四,、業(yè)主使用水電費的交繳方式

1、業(yè)主日常使用的水電費由乙方代甲方收取,，按收取的實際金額返還甲方,。

2、小區(qū)內業(yè)主的公共水電費先由甲方墊付,，待乙方收到業(yè)主的公共水電費后，由乙方每個季度與甲方結算一次,，并按物業(yè)公共水電表的實際使用量返還給乙方,，物業(yè)用電專變的耗損由甲乙雙方按各自的實際使用量的比例來分攤。

第二十三條：甲方違反本合同第四章第十九條,，乙方可限期甲方解決或改正,，逾期未解決或改正不合格的，經甲乙雙方協(xié)商未果,，乙方提前30日通知甲方終止合同,；造成乙方損失的，甲方應給予賠償,。

第二十四條：乙方違反本合同第五章,，甲方可限期乙方整改，逾期未整改或整改不合格的,，甲方提前30天通知乙方終止合同,；造成甲方損失的，乙方應給予賠償,。

第二十五條：乙方違反本合同第六,、第七章，擅自提高收費標準的,，甲方可要求乙方清退所收費用,；造成甲方損失的，乙方給予賠償,。

第二十六條：甲乙雙方無法律依據提前終止合同的,，違約方應賠償對方______元的違約金；造成損失的,，違約方應給予對方賠償,。

第二十七條：甲乙雙方約定自合同生效之日起10天內,，根據甲方委托管理事項，辦理物業(yè)交接手續(xù),。

第二十八條：本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力（戰(zhàn)爭、洪災,、火災,、地震、臺風等自然災害）,，使合同無法履行時,，甲乙雙方應按法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第二十九條：本合同在履行中如發(fā)生爭議,，甲乙雙方應協(xié)商解決或報請當地物業(yè)行政主管部門進行調解,、協(xié)商，調解不成時,，雙方同意起訴當地法院調解,。

第三十條：合同期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同滿30天前向對方提出書面意見。

第三十一條：甲乙雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十二條：本合同部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同和補充協(xié)議中未規(guī)定事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

第三十三條,，本合同共5頁，一式叁份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，報一份給主管部門備案，具同等法律效力,。并自簽字之日起生效,。