每個(gè)人都曾試圖在平淡的學(xué)習(xí),、工作和生活中寫(xiě)一篇文章。寫(xiě)作是培養(yǎng)人的觀察、聯(lián)想、想象、思維和記憶的重要手段,。寫(xiě)范文的時(shí)候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢？下面是小編為大家收集的優(yōu)秀范文,，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友,。
物業(yè)求購(gòu)委托協(xié)議書(shū) 物業(yè)收費(fèi)委托書(shū)篇一
乙方(受委托方)：________________物業(yè)管理公司
為加強(qiáng)___________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守,。
第一條物業(yè)管理內(nèi)容
1.甲方將位于________區(qū)_________路的________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方被告統(tǒng)一管理,、綜合服務(wù)。
2.管理事項(xiàng)包括：
(1)房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)：
(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所(地)(消防,、電梯,、機(jī)電設(shè)備、路燈,、走廊,、自行車、房,、棚,、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井、道路,、停車場(chǎng)等)的使用,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理：
(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作)：
(4)公共生活秩序：
(5)文娛活動(dòng)場(chǎng)所：
(6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及和業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所：
(7)車輛行使及停泊：
(8)物業(yè)檔案管理：
(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。
第二條委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營(yíng),、自負(fù)盈虧。
第三條物業(yè)管理期限
委托管理期限為_(kāi)_______年,，自________年____月____日起到________年____月____日止,。
第四條雙方權(quán)利、義務(wù)
1.甲方權(quán)利,、義務(wù)：
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理：
(2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方：
(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的______%)______平方米給乙方，按月租金_______元租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)：
(4)給乙方提供管理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米,，員工宿舍_____平方米)，按月租金_____元租用：
(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回：
(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：
(7)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評(píng)定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同：
(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
(9)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款,、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交,、催改：
(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén),、業(yè)主間的關(guān)系：
(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
2.乙方權(quán)利,、義務(wù)：
(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況,，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度：
(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督：
(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制定維修方案,，報(bào)甲方審議通過(guò)后，從公用設(shè)施專用基金串領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)：
(4)接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督并報(bào)告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支賬目：
(5)對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施：
(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員：
(7)住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況：
(8)負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理費(fèi)收費(fèi)工向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià)：
(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)來(lái)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理：
(10)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料：
(11)開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作：
(12)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物來(lái)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。
第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后________年內(nèi)達(dá)到_____標(biāo)準(zhǔn)。
2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)______萬(wàn)元,，合理支出______萬(wàn)元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_______%作為經(jīng)營(yíng)收入。
第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押
1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)______元,，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金,。
2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。
3.如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
4.如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。
第七條獎(jiǎng)罰措施
1.在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額的______%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。
2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó),、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民______元(全國(guó)),、_____元(省)、______元(市)獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的資金另定：如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述資金及銀行活期存款利息,。
3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
4.如果乙方?jīng)]有完成全責(zé)責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)______至_______元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。
5.由于乙方管理不善或重大失誤，造成住房經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償中業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。
第八條合同更改、補(bǔ)充與終止
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書(shū)面合同為準(zhǔn)。
2.合同的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。
3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。
第九條其他事項(xiàng)
1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng),、洪水,、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,、共同協(xié)商、合理分?jǐn)偂?/p>
2.本合同自簽訂之日起生效：附件1,、2,、3、4,、_______,、_______為合同的有效組成部分。
3.本全責(zé)正本一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門(mén)各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。
4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門(mén)調(diào)解,，或訴至人民法院,。
甲方(蓋章)：__________________乙方(蓋章)：__________________
代表(簽名)：__________________代表(簽名)：__________________
________年____月____日________年____月____日
乙方(受委托方)：________________物業(yè)管理公司
為加強(qiáng)___________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議,，以便共同遵守,。
第一條物業(yè)管理內(nèi)容
1.甲方將位于________區(qū)_________路的________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方被告統(tǒng)一管理、綜合服務(wù),。
2.管理事項(xiàng)包括：
(1)房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù)：
(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場(chǎng)所(地)(消防,、電梯、機(jī)電設(shè)備,、路燈,、走廊、自行車,、房,、棚、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路、停車場(chǎng)等)的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理：
(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作)：
(4)公共生活秩序：
(5)文娛活動(dòng)場(chǎng)所：
(6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及和業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所：
(7)車輛行使及停泊：
(8)物業(yè)檔案管理：
(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。
第二條委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營(yíng),、自負(fù)盈虧,。
第三條物業(yè)管理期限
委托管理期限為_(kāi)_______年,，自________年____月____日起到________年____月____日止。
第四條雙方權(quán)利,、義務(wù)
1.甲方權(quán)利,、義務(wù)：
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理：
(2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方：
(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的______%)______平方米給乙方,，按月租金_______元租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)：
(4)給乙方提供管理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米，員工宿舍_____平方米),，按月租金_____元租用：
(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回：
(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：
(7)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同：
(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
(9)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款,、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水,、停電等措施對(duì)無(wú)故不交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交,、催改：
(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng),，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén),、業(yè)主間的關(guān)系：
(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
2.乙方權(quán)利,、義務(wù)：
(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況,，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度：
(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督：
(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制定維修方案，報(bào)甲方審議通過(guò)后,，從公用設(shè)施專用基金串領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)：
(4)接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督并報(bào)告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支賬目：
(5)對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施：
(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員：
(7)住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況：
(8)負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理費(fèi)收費(fèi)工向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià)：
(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)來(lái)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理：
(10)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料：
(11)開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作：
(12)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物來(lái)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。
第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后________年內(nèi)達(dá)到_____標(biāo)準(zhǔn),。
2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)______萬(wàn)元,，合理支出______萬(wàn)元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_______%作為經(jīng)營(yíng)收入,。
第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押
1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)______元,，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。
2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。
3.如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。
4.如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。
第七條獎(jiǎng)罰措施
1.在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額的______%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。
2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民______元(全國(guó))、_____元(省),、______元(市)獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的資金另定：如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)取消，則乙方應(yīng)全部返還上述資金及銀行活期存款利息,。
3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
4.如果乙方?jīng)]有完成全責(zé)責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)______至_______元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。
5.由于乙方管理不善或重大失誤,，造成住房經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償中業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。
第八條合同更改,、補(bǔ)充與終止
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合同為準(zhǔn),。
2.合同的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。
3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第九條其他事項(xiàng)
1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng),、洪水、地震等),，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒、共同協(xié)商,、合理分?jǐn)偂?/p>
2.本合同自簽訂之日起生效：附件1,、2、3,、4,、_______、_______為合同的有效組成部分,。
3.本全責(zé)正本一式三份,，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門(mén)各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。
4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的,，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門(mén)調(diào)解,，或訴至人民法院。
甲方(蓋章)：__________________乙方(蓋章)：__________________
代表(簽名)：__________________代表(簽名)：__________________
________年____月____日________年____月____日
乙方(受委托方)：________________物業(yè)管理公司
為加強(qiáng)___________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議,，以便共同遵守,。
第一條物業(yè)管理內(nèi)容
1.甲方將位于________區(qū)_________路的________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方被告統(tǒng)一管理、綜合服務(wù),。
2.管理事項(xiàng)包括：
(1)房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù)：
(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場(chǎng)所(地)(消防、電梯,、機(jī)電設(shè)備,、路燈、走廊,、自行車,、房、棚,、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井、道路,、停車場(chǎng)等)的使用,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理：
(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作)：
(4)公共生活秩序：
(5)文娛活動(dòng)場(chǎng)所：
(6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及和業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所：
(7)車輛行使及停泊：
(8)物業(yè)檔案管理：
(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。
第二條委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營(yíng),、自負(fù)盈虧。
第三條物業(yè)管理期限
委托管理期限為_(kāi)_______年,，自________年____月____日起到________年____月____日止,。
第四條雙方權(quán)利、義務(wù)
1.甲方權(quán)利,、義務(wù)：
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理：
(2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方：
(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的______%)______平方米給乙方，按月租金_______元租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)：
(4)給乙方提供管理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米,，員工宿舍_____平方米),，按月租金_____元租用：
(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回：
(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：
(7)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同：
(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
(9)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以停水,、停電等措施對(duì)無(wú)故不交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改：
(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng),，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系：
(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
2.乙方權(quán)利,、義務(wù)：
(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況,，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度：
(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán),，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督：
(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制定維修方案,，報(bào)甲方審議通過(guò)后,，從公用設(shè)施專用基金串領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)：
(4)接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支賬目：
(5)對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施：
(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員：
(7)住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況：
(8)負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理費(fèi)收費(fèi)工向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),，嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)：
(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)來(lái)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理：
(10)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料：
(11)開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作：
(12)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物來(lái)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后________年內(nèi)達(dá)到_____標(biāo)準(zhǔn),。
2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)______萬(wàn)元，合理支出______萬(wàn)元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_______%作為經(jīng)營(yíng)收入,。
第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押
1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)______元,，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。
2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。
3.如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。
4.如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。
第七條獎(jiǎng)罰措施
1.在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額的______%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。
2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民______元(全國(guó))、_____元(省),、______元(市)獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的資金另定：如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述資金及銀行活期存款利息,。
3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
4.如果乙方?jīng)]有完成全責(zé)責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)______至_______元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。
5.由于乙方管理不善或重大失誤，造成住房經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償中業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。
第八條合同更改、補(bǔ)充與終止
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書(shū)面合同為準(zhǔn)。
2.合同的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。
3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。
第九條其他事項(xiàng)
1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒,、共同協(xié)商,、合理分?jǐn)偂?/p>
2.本合同自簽訂之日起生效：附件1、2,、3,、4、_______,、_______為合同的有效組成部分,。
3.本全責(zé)正本一式三份，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門(mén)各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。
4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,，協(xié)商不成的,，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門(mén)調(diào)解，或訴至人民法院,。
甲方(蓋章)：__________________乙方(蓋章)：__________________
代表(簽名)：__________________代表(簽名)：__________________
________年____月____日________年____月____日
物業(yè)求購(gòu)委托協(xié)議書(shū) 物業(yè)收費(fèi)委托書(shū)篇二
合同編號(hào)：
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
甲,、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)委托民法典》，在平等,、自愿的原則上簽定本協(xié)議,。
一、乙方有義務(wù)對(duì)甲方的房屋及相關(guān)的資信嚴(yán)格保密,。
二,、甲方自愿將坐落于 的房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)，產(chǎn)權(quán)屬于 的房屋全權(quán)委托乙方辦理物業(yè)管理事宜,，以后有關(guān)此房屋的物業(yè)管理事宜全部由乙方負(fù)責(zé),。
該房屋基本情況：家具，設(shè)施,，租房合同,，等見(jiàn)附件.
三、甲乙雙方商定的.委托期為 ,， 自 年 月 日至 年 月 日止,。在此期間,，
甲方需將該房屋的合法有效產(chǎn)權(quán)憑證復(fù)印件，房主本人的身份證等復(fù)印件,，交給乙方保管或向
乙方出示正本,。
四、乙方負(fù)責(zé)按《租房合同》要求的日期,，向租客收取房租(按租客需要提供收據(jù)或發(fā)票,，如提
供發(fā)票金額收取稅費(fèi)10%)并將房租轉(zhuǎn)交給甲方。租客如不按時(shí)交租,，乙方有責(zé)任按租約及
時(shí)追討,，直至租客交租或搬出。
五,、當(dāng)租客需要修理該房屋內(nèi)部的設(shè)備,。如潔具、水龍頭,、水管,，燈泡等。乙方應(yīng)及時(shí)趕到修理
(所需費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)),。
六,、
1.在委托期間，甲方應(yīng)支付委托費(fèi)用 元/月,，上述費(fèi)用可從乙方代收的租金中扣除或由
甲方直接交給乙方,。直至合同終止。
2.如房客提前解除合同,，甲方已付的費(fèi)用不予退回,，乙方應(yīng)協(xié)助甲方向房客追究違約責(zé)任,。
3.如乙方?jīng)]有及時(shí)履行甲方指示的事宜,，造成直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)中止委托,。
七,、甲方應(yīng)保證房屋及承租人符合如下條件，否則造成一切糾紛及損失由甲方自行負(fù)責(zé)：
1.甲方應(yīng)保證此房屋沒(méi)有使用及產(chǎn)權(quán)糾紛,。
2.甲方保證此房屋各項(xiàng)附屬設(shè)施無(wú)欠費(fèi),、損壞。
3.甲方對(duì)承租人的信用負(fù)責(zé),。
4.甲方應(yīng)如期支付委托物業(yè)幫辦費(fèi)用,。
八、此合同委托期滿后,，如不另行續(xù)約則自動(dòng)終止,。
甲方： 乙方：
代表人： 代表人：
地址： 地址:
物業(yè)求購(gòu)委托協(xié)議書(shū) 物業(yè)收費(fèi)委托書(shū)篇三
第一條本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
組織名稱：_________
業(yè)主委員會(huì)主任：_________
地址：_________
聯(lián)系電話：_________
受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
企業(yè)名稱：_________
法定代表人：_________
注冊(cè)地址：_________
聯(lián)系電話：_________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：_________
座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)。
管理界線：東至_________;南至_________;西至_________;北至_________,。
占地面積：_________平方米,。
建筑面積：_________平方米。
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附表,。
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人,。
本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章委托管理事項(xiàng)
第四條房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ),、承重墻體、梁,、柱,、樓板、屋面),、專用房間,、樓梯間、走廊通道及外墻面_________,、_________,。
第五條房屋共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,。
包括：上下水管道、落水管,、電梯,、避雷裝置、公共照明,、安全監(jiān)控,、消防設(shè)施、郵政信箱、天線,、二次加壓水泵及水箱,、_________、_________,。
第六條公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。
包括：非市政道路,、化糞池,、垃圾房、庭院燈,、草坪燈,、自行車棚、停車場(chǎng),、_________,、_________。
第七條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)與管理,。
包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等,。
第八條公共綠地、花木,、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。
包括：公共場(chǎng)所,、場(chǎng)地,、房屋共用部位、_________,、_________的清掃保潔及垃圾的收集,。
第十條實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理,。
對(duì)未參加車輛損失保險(xiǎn),、車輛玻璃破碎保險(xiǎn),、車輛盜搶保險(xiǎn)的,，乙方有權(quán)制止停放。
第十一條協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)社區(qū)秩序,。
包括：安全監(jiān)控,、值班、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤,、_________,、_________。
發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)經(jīng)公安部門(mén)處理,。
第十二條與房屋及附屬建筑物改建,、裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、_________,、_________等的管理,。
第十三條物業(yè)檔案管理。
包括：物業(yè)的工程圖紙,、竣工驗(yàn)收資料,、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案,、維修檔案,、_________、有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè),、_________,。
第十四條維修基金利息及維修資金使用的財(cái)務(wù)管理。
第十五條位于_________位置計(jì)_________平方米的物業(yè)管理辦公用房由乙方無(wú)償或按_________標(biāo)準(zhǔn)有償使用,，但不得分割,、抵押、交換,、買(mǎi)賣(mài),。
有償使用費(fèi)用于_________。
第十六條位于_________位置計(jì)_________平方米的物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房委托乙方按下列約定經(jīng)營(yíng)(在所選項(xiàng)目上打"√"),，但不得分割,、抵押、交換,、買(mǎi)賣(mài),。
(一)乙方無(wú)償經(jīng)營(yíng)。
經(jīng)營(yíng)收入扣除經(jīng)營(yíng)成本后,，結(jié)余部分按規(guī)定專戶存儲(chǔ),，全部用于補(bǔ)充維修資金不足及業(yè)主委員會(huì)辦公費(fèi)用。
(二)乙方每年向甲方繳納_________萬(wàn)元,，剩余經(jīng)營(yíng)收入歸乙方所有,。
甲方所得按規(guī)定專戶存儲(chǔ)，用于補(bǔ)充維修資金不足及業(yè)主委員會(huì)辦公費(fèi)用,。
第十七條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。
第十八條組織開(kāi)展社區(qū)便民有償服務(wù)活動(dòng)。
第十九條向業(yè)主、使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、電梯運(yùn)行費(fèi),、_________。
按委托協(xié)議代收電費(fèi),、水費(fèi),、_________、_________,。
第二十條房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，若委托乙方維修時(shí),，乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。
第二十一條規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反《業(yè)主公約》和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為,。
規(guī)勸制止無(wú)效的，報(bào)送業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn),，可采取_________措施,。
第二十二條其他委托事項(xiàng)。
(一)_________,。
(二)_________,。
(三)_________。
第三章委托管理期限
第二十三條委托管理期限為_(kāi)________年,。
自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。
第四章雙方權(quán)利和義務(wù)
第二十四條甲方權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方權(quán)利
1、代表和維護(hù)業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益;
2,、根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同;
3、監(jiān)督業(yè)主,、使用人遵守《業(yè)主公約》及業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;
4、審定乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度和實(shí)施方案;
5,、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
6,、審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;
7,、向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,，審定維修基金利息的使用情況;
8、監(jiān)督檢查公共建筑,、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房的使用情況,。
(二)甲方義務(wù)
1,、聽(tīng)取業(yè)主,、使用人的意見(jiàn)和建議,，并及時(shí)將業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議反饋給乙方;
2,、保證業(yè)主,、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件,，遵守《業(yè)主公約》及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和小區(qū)物業(yè)管理制度,，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用;
3,、協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作，完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo);
4,、維修基金利息不敷使用時(shí),，負(fù)責(zé)向業(yè)主籌集維修資金;
5、向乙方提供建筑面積_________平方米物業(yè)辦公用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有),，并于合同生效之日起_________日內(nèi),，移交乙方使用;
6、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積_________%的比例,，向乙方提供_________平方米經(jīng)營(yíng)用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有),，并于合同生效之日起_________日內(nèi)移交給乙方使用;
7、于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供物業(yè)管理所需全部工程技術(shù)資料和有關(guān)檔案資料,，并建立交接手續(xù);
8,、當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí),，協(xié)助乙方催交,，催交無(wú)效的，由甲方做出決定采取必要的措施收繳,，委托乙方實(shí)施;
9,、調(diào)解處理業(yè)主、使用人與乙方的糾紛,，協(xié)調(diào)其之間的關(guān)系;
10,、協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作;
11、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的建設(shè)及管理遺留問(wèn)題：_________
12,、完成政府交辦屬于物業(yè)管理區(qū)內(nèi)應(yīng)完成的各項(xiàng)任務(wù);
第二十五條乙方權(quán)利和義務(wù)
(一)乙方的權(quán)利
1、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理;
2,、編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、維修資金使用計(jì)劃及預(yù)決算報(bào)告,，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定,，提交業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)后實(shí)施;
3、編制房屋,、附屬建筑物及構(gòu)筑物,、共用設(shè)施設(shè)備、綠化等年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大,、中修方案,，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定提交業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)后組織實(shí)施;
4、依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
5,、負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料,、有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)的管理;
6、規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《業(yè)主公約》的行為;
7,、有請(qǐng)求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理的權(quán)力;
8、有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;
9,、當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理;
10,、依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。
(二)乙方的義務(wù)
1,、履行本委托合同并依法經(jīng)營(yíng);
2、接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主,、使用人的監(jiān)督;
3,、重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主委員會(huì)審議批準(zhǔn);
4、接受物業(yè)行政主管部門(mén)的監(jiān)督,、指導(dǎo);
5,、對(duì)本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能。
如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須經(jīng)甲方同意并報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;
6,、按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息;
7、每半年向業(yè)主,、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況,。
每年7月份和12月份向業(yè)主委員會(huì)提交維修基金利息使用管理報(bào)告;每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況;
8、向業(yè)主,、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);
9,、發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)制止并向政府有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告;
10、定期對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查,，及時(shí)排除不安全隱患和險(xiǎn)情;
11,、物業(yè)管理委托合同終止7日內(nèi)，必須向業(yè)主委員會(huì)移交全部物業(yè)管理檔案資料;經(jīng)雙方共同認(rèn)可并委托審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)后,，向甲方移交代管財(cái)務(wù)檔案資料和本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)及物業(yè)辦公,、經(jīng)營(yíng)用房,。
第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)
第二十六條依據(jù)國(guó)家,、省有關(guān)規(guī)定和《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》及《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)服務(wù)評(píng)定(試行)標(biāo)準(zhǔn)》，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn),。
具體內(nèi)容如下：
(一)房屋及維修管理
1,、房屋外觀完好、整潔,，無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。
2、行政街號(hào),、房屋幢號(hào),、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,。
3,、封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)安裝,、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物。
4,、一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無(wú)護(hù)欄。
5,、房屋完好率98%以上,。
6、房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū),，履行安全技術(shù)交底手續(xù),，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)機(jī)構(gòu)審計(jì),，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度,，工程資料存檔備查。
7,、房屋小修,、急修及時(shí)率達(dá)98%以上,，合格率達(dá)100%，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%,，有維修記錄和回訪記錄,。
8、房屋檔案資料管理完善,，按幢,、戶立檔。
(二)共用設(shè)備管理
1,、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,，管理完善,，隨時(shí)查閱。
2,、專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗,。
3、設(shè)備良好,，運(yùn)行正常,，有設(shè)備運(yùn)行記錄。
有專門(mén)的保養(yǎng)檢修制度,，無(wú)事故隱患,。
4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池,、水箱)有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。
水質(zhì)檢驗(yàn)合格,。
5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)、照明良好,。
6,、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄,。
7,、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,，運(yùn)行正常,，并有運(yùn)行記錄。
供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃。
(三)共用設(shè)施管理
1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計(jì)用途使用。
2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常,。
3,、道路暢通，路面平坦無(wú)損壞,。
4,、污水排放暢通，溝道無(wú)積水,。
5,、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施,。
(四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理
1,、公共綠地、庭院綠化布局合理,，花草,、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng),。
2,、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無(wú)損壞,、踐踏現(xiàn)象,，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。
對(duì)綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲(chóng),、修剪,、清除枯葉,。
(五)環(huán)境衛(wèi)生管理
1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施。
2,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,，日產(chǎn)日清。
3,、樓梯間,、通道、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手,、窗臺(tái)無(wú)灰塵，窗戶明亮,。
樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象,。
設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好,。
4,、道路、庭院,、綠地,、公用場(chǎng)地?zé)o雜物，保持清潔,。
5,、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路及樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水。
6,、小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn),、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊,、管理有序,。
7、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑,。
8,、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象。
9,、共用場(chǎng)地定期清潔,，地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象。
(六)社區(qū)秩序維護(hù)
1,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度,。
2、值班人員有明顯標(biāo)志,，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),，有值班巡邏記錄,，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。
(七)停車場(chǎng)及車輛停放管理
1,、甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的停車場(chǎng),，車輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染,、無(wú)破損,，車輛管理制度完善。
(八)消防
1,、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用,。
2、配備專職或兼職消防管理人員,。
3,、消防通道暢通無(wú)阻。
(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施改裝修管理,。
(十)_________,。
第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用
第二十七條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
(一)住宅房屋，乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主,、使用人收取;非住宅房屋乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;空閑房屋,，乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。
(二)收費(fèi)時(shí)間：_________,。
(三)合同有效期內(nèi),，若物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起,，乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主,、使用人收取。
(四)業(yè)主、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，從逾期之日起,，按照應(yīng)交金額的_________%按日交納滯納金。
(五)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,。
第二十八條電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行：_________。
第二十九條在實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,，由乙方對(duì)停放車輛的業(yè)主,、使用人實(shí)行委托服務(wù)，按物價(jià)部門(mén)規(guī)定收取車位費(fèi),。
車位費(fèi)收入扣除經(jīng)營(yíng)管理成本后的結(jié)余部分,，用于
1、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修;
2,、綠地養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
3、彌補(bǔ)甲方同意減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
4,、便民服務(wù)費(fèi)用;
5,、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。
第三十條房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用,，按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行,。
第三十一條房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)，若委托乙方維修或提供服務(wù),，雙方應(yīng)簽訂協(xié)議,，乙方按約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向享受服務(wù)的業(yè)主、使用人收取,。
第三十二條甲方委托乙方簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋共用設(shè)施設(shè)備,、共用場(chǎng)地設(shè)置的戶外經(jīng)營(yíng)性廣告和商亭、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并由乙方負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi),。
有償使用費(fèi)收入扣除成本后結(jié)余部分用于
1,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修;
2,、綠地養(yǎng)護(hù);
3,、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
4、便民服務(wù)費(fèi)用;
5,、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi),。
第七章違約責(zé)任
第三十三條甲方違反本合同第二十四條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十四條乙方違反本合同第五章的約定,，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十五條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十六條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計(jì)劃使用維修基金利息，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,，甲方有權(quán)制止,。
造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng)，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十七條甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十八條因業(yè)主,、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用,，由相關(guān)的業(yè)主,、使用人承擔(dān)。
第三十九條維修基金利息不敷使用時(shí),，由乙方負(fù)責(zé)籌集，因維修資金籌集不足造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主,、使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的,，由未交費(fèi)的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
第四十條合同有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用,，由乙方先行墊付,，由相關(guān)業(yè)主按擁有的建筑面積比例分?jǐn)偅梢曳截?fù)責(zé)于工程開(kāi)工起15日內(nèi)收繳,，逾期未交納的,，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的_________%按日交納滯納金。
乙方也可向人民法院提起訴訟。
第四十一條為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急措施造成業(yè)主,、使用人財(cái)產(chǎn)損失的，有關(guān)各方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第八章附則
第四十二條自本合同生效之日起_________日內(nèi),，根據(jù)委托管理事項(xiàng)，甲,、乙雙方辦完交接驗(yàn)收手續(xù),。
第四十三條本合同期滿前二個(gè)月，甲,、乙雙方應(yīng)作出是否續(xù)簽合同的決定,。
任何一方?jīng)Q定不續(xù)簽合同的，甲方即行組織招投標(biāo)重新選聘物業(yè)管理企業(yè),。
第四十四條雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第四十五條本合同附件均為合同有效組成部分,。
本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第四十六條本合同正本連同附件_________頁(yè),，一式3份,。
甲乙雙方各執(zhí)1份，報(bào)物業(yè)行政主管部門(mén)備案1份,，具有同等法律效力,。
第四十七條因房屋建設(shè)質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能或造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。
產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn),。
第四十八條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第四十九條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意：
(一)由濟(jì)南市仲裁委員會(huì)仲裁。
(二)向人民法院起訴,。
第五十條本合同自簽訂之日起生效,。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________
代表人：_________代表人：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
物業(yè)求購(gòu)委托協(xié)議書(shū) 物業(yè)收費(fèi)委托書(shū)篇四
甲方(委托方)：________________業(yè)主管理委員會(huì)
乙方(受委托方)：________________物業(yè)管理公司
為加強(qiáng)___________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議,，以便共同遵守,。
第一條物業(yè)管理內(nèi)容
1.甲方將位于________區(qū)_________路的________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方被告統(tǒng)一管理、綜合服務(wù),。
2.管理事項(xiàng)包括：
(1)房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù);
(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場(chǎng)所(地)(消防,、電梯、機(jī)電設(shè)備,、路燈,、走廊、自行車,、房、棚,、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路、停車場(chǎng)等)的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;
(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);
(4)公共生活秩序;
(5)文娛活動(dòng)場(chǎng)所;
(6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及和業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;
(7)車輛行使及停泊;
(8)物業(yè)檔案管理;
(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。
第二條委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營(yíng),、自負(fù)盈虧,。
第三條物業(yè)管理期限
委托管理期限為_(kāi)_______年，自________年____月____日起到________年____月____日止,。
第四條雙方權(quán)利,、義務(wù)
1.甲方權(quán)利、義務(wù)：
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;
(2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方;
(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的______%)______平方米給乙方,，按月租金_______元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);
(4)給乙方提供管理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米,，員工宿舍_____平方米),，按月租金_____元租用;
(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
(7)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同;
(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
(9)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以停水,、停電等措施對(duì)無(wú)故不交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;
(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng),，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系;
(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
2.乙方權(quán)利,、義務(wù)：
(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況,，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;
(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán),，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督;
(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制定維修方案，報(bào)甲方審議通過(guò)后,，從公用設(shè)施專用基金串領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);
(4)接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督并報(bào)告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支賬目;
(5)對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;
(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;
(7)住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;
(8)負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理費(fèi)收費(fèi)工向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),，嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià);
(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)來(lái)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;
(10)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;
(11)開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;
(12)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物來(lái)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。
第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后________年內(nèi)達(dá)到_____標(biāo)準(zhǔn),。
2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)______萬(wàn)元,，合理支出______萬(wàn)元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_______%作為經(jīng)營(yíng)收入,。
第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押
1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)______元,，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。
2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。
3.如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。
4.如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。
第七條獎(jiǎng)罰措施
1.在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額的______%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。
2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民______元(全國(guó))、_____元(省),、______元(市)獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的資金另定;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)取消，則乙方應(yīng)全部返還上述資金及銀行活期存款利息。
3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
4.如果乙方?jīng)]有完成全責(zé)責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)______至_______元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。
5.由于乙方管理不善或重大失誤,，造成住房經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償中業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。
第八條合同更改,、補(bǔ)充與終止
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書(shū)面合同為準(zhǔn),。
2.合同的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。
3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。
第九條其他事項(xiàng)
1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒,、共同協(xié)商,、合理分?jǐn)偂?/p>
2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2,、3,、4、_______,、_______為合同的有效組成部分,。
3.本全責(zé)正本一式三份，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門(mén)各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。
4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,，協(xié)商不成的,，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門(mén)調(diào)解,，或訴至人民法院。
甲方(蓋章)：__________________
代表(簽名)：__________________
________年____月____日
乙方(蓋章)：__________________
代表(簽名)：__________________
________年____月____日
物業(yè)求購(gòu)委托協(xié)議書(shū) 物業(yè)收費(fèi)委托書(shū)篇五
委托人(甲方)： 身份證(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)號(hào)碼：
產(chǎn)權(quán)共有人： 產(chǎn)權(quán)共有人身份證(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)號(hào)碼：
委托代理人： 身份證號(hào)碼：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址：
經(jīng)紀(jì)方(乙方)： 法定代表人： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
總部地址： 客服熱線：
經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員： 聯(lián)系電話：
執(zhí)業(yè)備案號(hào)碼： 執(zhí)業(yè)人員資格證號(hào)：
根據(jù)國(guó)家法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方本著平等自愿、友好協(xié)商及誠(chéng)實(shí)信用等原則,，就甲方委托乙方居間(【 】求購(gòu)【 】求租)相關(guān)物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱該物業(yè))達(dá)成如下協(xié)議：
一,、委托居間(【 】求購(gòu)【 】求租)相關(guān)物業(yè)的初步意向：
1、甲方(【 】獨(dú)家【 】非獨(dú)家)委托乙方在 地段為其尋找,、介紹,、談判或撮合(【 】求購(gòu)【 】求租) 套(個(gè))【 】住房【 】門(mén)面【 】 ;大概面積為(【 】建面【 】套內(nèi))【 】 平米以內(nèi)【 】 平米至 平米之間【 】 平米以上;大概價(jià)格在【 】 元(￥ )以內(nèi)【 】 元(￥ )整【 】 元(￥ )整【 】 元(￥ )至 元(￥ )之間 元(￥ )以上】。
2,、甲方【 】對(duì)座落于 省(市)_______ 區(qū)_______________________________【 】對(duì)乙方事先推薦的 省(市)_______ 區(qū)_________________________________的【 】住房【 】門(mén)面【 】 有(【 】求購(gòu)【 】求租)意向,，故(【 】獨(dú)家【 】非獨(dú)家)委托乙方為其介紹、調(diào)查,、談判或撮合相關(guān)簽約事宜,。
二、在委托期間,，甲方對(duì)乙方負(fù)有如下義務(wù)：
(一)向乙方出示或提供合法有效的身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件,、授權(quán)委托書(shū)原件及授權(quán)委托代理人身份證原件及復(fù)印件等證件或相關(guān)手續(xù);
(二)根據(jù)乙方的適時(shí)通知，及時(shí)向乙方提供或反饋是否承購(gòu)或承租的有關(guān)情況及成交條件等信息;
(三)按照合同約定的條件,、比例和方式支付乙方信息調(diào)查,、咨詢服務(wù)、居間服務(wù)傭金或銀行按揭,、產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移代辦服務(wù)等合理費(fèi)用,，若合同未約定的，按照法律,、法規(guī)或政策的相關(guān)規(guī)定支付乙方相關(guān)費(fèi)用;
(四)若系獨(dú)家委托,，在約定期限內(nèi)未經(jīng)乙方同意，不得就同一委托事項(xiàng)向他人再次作出委托;若系非獨(dú)家委托,，在約定期限內(nèi),，應(yīng)將是否向他方已承購(gòu)或承租等事項(xiàng)適時(shí)反饋乙方，以免給雙方帶來(lái)不必要的法律糾紛;
(五)應(yīng)保守乙方的商業(yè)秘密及其他相關(guān)隱私信息,。
三,、在委托期間，乙方對(duì)甲方負(fù)有如下義務(wù)：
(一)向甲方明示或出示合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、執(zhí)業(yè)人員資格證書(shū)及身份證明等證件;
(二)為甲方提供相應(yīng)物業(yè)信息及咨詢服務(wù),，并盡力為其尋找、介紹和撮合滿意的簽約對(duì)象;
(三)向甲方隨時(shí)提供或報(bào)告該物業(yè)承售或承租意向方的有關(guān)情況，包括意向方物業(yè)的基本狀況和簽約價(jià)格,、簽約條件等信息;在甲方有簽約意向或同意簽約前,，若要求實(shí)地查看物業(yè)時(shí)，為甲方提供實(shí)地帶看服務(wù)(以與乙方簽定的《物業(yè)信息調(diào)查報(bào)告書(shū)》,、《帶看物業(yè)確認(rèn)書(shū)》等為基本參考依據(jù));
(四)在委托期間,，如不能為甲方尋找或介紹到滿意的物業(yè)或簽約對(duì)象，應(yīng)及時(shí)通知甲方;
(五)應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密及其他相關(guān)隱私信息,。
四,、在簽定本委托協(xié)義時(shí)，甲方同意向乙方預(yù)先交納委托服務(wù)保證金￥ 元(大寫(xiě) 元整),，作為該委托協(xié)議的履約擔(dān)保;在簽定本委托協(xié)義時(shí)，甲方同意預(yù)先支付乙方信息調(diào)查,、咨詢服務(wù)等費(fèi)用￥ 元(大寫(xiě) 元整),。在同意簽定相關(guān)成交協(xié)議時(shí)，甲方(【 】要求【 】不要求)將物業(yè)方的《房地產(chǎn)權(quán)證》原件暫時(shí)交由乙方托管;甲方(【 】同意【 】不同意)按物業(yè)方的要求預(yù)先支付定金;甲方(【 】要求【 】不要求)由乙方暫時(shí)托管定金;甲方(【 】要求【 】不要求)由乙方暫時(shí)托管成交價(jià)款,。
五,、在委托期限內(nèi)，甲方初步選擇的該物業(yè)居間服務(wù)傭金及支付方式為【 】按物業(yè)實(shí)際成交價(jià)的 %支付乙方【 】若物業(yè)方要求凈收成交價(jià)款,，甲方同意按物業(yè)實(shí)際成交價(jià)的 %向乙方全額支付居間服務(wù)傭金【 】按書(shū)面成交合同約定的方式和比例支付乙方,。在達(dá)成成交協(xié)議時(shí)，甲方應(yīng)一次性支付給乙方約定的居間服務(wù)傭金,、銀行按揭及產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移代辦服務(wù)費(fèi)等報(bào)酬,。在乙方促成成交且甲方同意支付居間服務(wù)傭金、銀行按揭及產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移代辦服務(wù)費(fèi)等報(bào)酬時(shí),，乙方應(yīng)將此前收取的信息調(diào)查,、咨詢服務(wù)等費(fèi)用抵作居間服務(wù)傭金，不足部分由甲方補(bǔ)足,。
六,、本協(xié)議所指“成交”，是指該物業(yè)委托交易雙方訂立的出售或出租,、承購(gòu)或承租的相關(guān)書(shū)面協(xié)議已有效成立,。如在乙方居間服務(wù)下，委托交易雙方已支付和收取了定金,，或簽定了《定金合同》,、或簽定了《承購(gòu)或承租確認(rèn)書(shū)》及《出售或出租確認(rèn)書(shū)》、或直接簽定了正式的書(shū)面居間成交合同等,。在以上情況下,，如因甲方過(guò)錯(cuò)致交易無(wú)效，或甲方繞開(kāi)乙方同其他客戶或乙方已撮合的客戶私自成交的，不影響相關(guān)協(xié)議約定傭金等費(fèi)用的收取,，除非系因乙方過(guò)錯(cuò)致交易無(wú)效,。若因甲方過(guò)錯(cuò)給乙方造成其他直接損失的，乙方有權(quán)追究甲方的賠償責(zé)任,。
七,、在委托期限內(nèi)，若雙方未按約履行該委托協(xié)議約定的義務(wù),，或存在故意隱瞞與訂立相關(guān)協(xié)議的重要事實(shí)或提供虛假情況,，或存在其他相關(guān)過(guò)錯(cuò)的，違約方或過(guò)錯(cuò)方需向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任或賠償責(zé)任,。同時(shí)因違約方或過(guò)錯(cuò)方的原因給第三方造成直接損失的,，須按相關(guān)協(xié)議約定及法律法規(guī)等規(guī)定，依法向第三方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償責(zé)任,。
八,、本委托協(xié)議期限為 年 月 日至 年 月 日。在本委托協(xié)議期滿后,，甲方同意延長(zhǎng)委托期 個(gè)月,。本委托協(xié)議至委托期滿或雙方解除委托法律關(guān)系或委托期內(nèi)已促成成交合同成立時(shí)終止。
九,、本委托協(xié)議簽定后,，甲乙雙方或雙方被委托代理人均應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)責(zé)任。
十,、本委托協(xié)議履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成,，可向當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén),、房管部門(mén)或相關(guān)社團(tuán)組織申請(qǐng)調(diào)解，也可直接選擇如下第 項(xiàng)方式解決：
1,、提交重慶仲裁委員會(huì)渝東仲裁院仲裁,。
2、依法向 人民法院起訴,。
十一,、其它約定：
十二、本委托協(xié)議書(shū)未盡事宜或經(jīng)乙方撮合后甲方同意變更之事項(xiàng),，可另行通過(guò)其他相關(guān)書(shū)面約定加以明確,。本委托協(xié)議經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效;本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
甲方： 乙 方：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
說(shuō)明：【 】中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定。 簽約時(shí)間： 年 月 日
