在人民愈發(fā)重視法律的社會中，越來越多事情需要用到合同,，它也是實現專業(yè)化合作的紐帶,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應該怎么制定呢,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?

委托物業(yè)管理合同書 委托物業(yè)管理協議書篇一

第一章 總則

第一條 本合同當事人 委托方(以下簡稱甲方)：____ 受托方(以下簡稱乙方)：____ 根據有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協商一致的基礎上,，甲方將________(物業(yè)名稱)委托于乙方被告物來管理,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：______________ 坐落位置：_______市________區(qū)_______路(街道)________號 四至：東______________ 南 ______________ 西______________ 北______________ 占地面積：____________平方米 建筑面積：____________平方米 委托管理的的業(yè)構成細目見附件一,。

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物來使用人均應對履行本合同承擔相應責任。

第二章 委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結構、樓梯間,、走廊通道,、門廳、_____,。

第五條共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調,、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓水泵房,、樓內消防設施設備、電梯,、_,。

第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚、停車場,、_________

第七條公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點,、文化體育娛樂場所,、__。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的清運,、__

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、_________________,。

第十二條管理與物來相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1. 物業(yè)管理服務費;

;

,。

第十五條業(yè)主和物來使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費,。

第十六條對業(yè)主物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止、_等措施,。

第十七條其他委托事項 ;

2. ____________;

3. ____________,。

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限為________年。自________年____月____日______時起至________年____月____日______時止,。

第四章 雙方權利,、義務

第十九條 a. 甲方權利、義務(適用于業(yè)主委員會)

1. 代表和維護產權人,、使用人的合法權益;

2. 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3. 審定乙方擬定的物業(yè)管理年度計劃,、財務預算及決算;

4. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5. 審定乙方提出的物業(yè)管理年度計劃、財務預算及決算;

6. 在合同生效之日起____日內向乙方提供________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_______元租用,，其租金收入用于______;

7. 在合同生效日起____日內向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第________項執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_______元租用,，其租金收入用于______________;

8.負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起____日內向乙方移交;

9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其他方式償付;

10.協調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1);

(2),。 1

1.協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動; 1_,。 b.甲方權利,、義務(適用于房地產開發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物來使用人遵守;

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算;

5.委托乙方管理的房屋,、設施、設備應達到國家驗收標準要求,。 如存在質量問題,，按以下方式處理：

(1)負責返修;

(2)委托乙方返修，支付全部費用;

(3)______,。

6.在合同生效之日起____日內向乙方提供______平方米建筑面積管理用房,，由乙方按每月每平方米______元租用，其租金收入用于;

7.在合同生效之日起____日內向乙方提供______平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方),，由乙方按下列第項執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_____元租金,，其租金收入用于__________。

8.負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日____日內向乙方移交;

9.當業(yè)主和物來使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，負責催交或以其他方式償付;

10.協調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)________________;

(2)________________。 1

1.協調乙方做好物來管理工作和宣傳教育,、文化活動; 1,。

第二十條乙方權利、義務

1. 根據有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理制度;

2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

3. 按本合同

第十六條的約定,，對業(yè)主和物來違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4. 可選聘專營公司承擔本物來的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給

第三方;

5. 負責編制房屋,、附屬建筑物,、構筑物、設施,、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大、中修方案,，經雙方后由乙方組織實施;

6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件,，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;

7. 負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

8. 每___________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支賬目;

9. 對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內改,、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

10. 合同終止時乙方必須向甲方移交全部經營性商業(yè)用房,、管理用房及全部檔案資料; 1 ,。

第五章物業(yè)管理服務質量

第二十一條乙方須按下列約定，實現目標管理,。

1.房屋外觀：_________________,。

2.設備運行：_________________。

3.房屋及設施,、設備的維修,、維護：_______________。

4.公共環(huán)境：_________________,。

5.綠化：___,。

6.交通秩序：_________________,。

7.保安：___ 。

8.急修：___,。 小修___,。

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________。 具體的物業(yè)管理服務質量要求見附件二,。

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十二條物業(yè)管理服務費

1.本物業(yè)的管理服務費,，住宅房屋由乙方按建筑面積每平方米__________元向業(yè)主或物來使用人收取;非住宅房屋由乙方近建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2.管理服務費標準的調整,，按__________調整,。

3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，按以下第_______項處理：

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_______交納滯納金;

(3)_。

第二十三條車位遇由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1. 露天車位：______________;

2. 車庫車位：______________,。

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備,、毗連單位的維修,、養(yǎng)護及其他特約服務，由當事人按實際發(fā)生的費用計付,，收費標準須經甲方同意,。

第二十五條其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：

1. 高層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2. __;

3. __,。

第二十六條房屋的共用部位,、共用設施、設備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用,，由________承擔;大,、中修費用，由_______承擔;更新費用,，由_________承擔,。

2.房屋共用設施、設備的小修,、養(yǎng)護費用,，由_______承擔;更新費用，由________承擔,。

3.市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的小修,、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大,、中修費用,，由________承擔;更新費用，由_______承擔,。

4.公共綠地的養(yǎng)護費用,，由________承擔;改造、更新費用,，由_______承擔,。

5.附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用,，由______承擔;大,、中修費用，由______承擔,。

第七章違約責任

第二十七條甲方違反合同

第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應給給予乙方經濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同

第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第二十九條乙方違反本合同

第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十條甲,、乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付_______元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償,。

第八章 附則

第三十一條自本合同生效之日起_________天內,，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十二條合同期滿后,，乙方全部完合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同,。

第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力,。

第三十四條本全同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。 本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十五條本合同正本連同附件共________頁,，一式三份，甲,、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十六條因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理,。

第三十八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協商解決,，協商不成的，按下列第________種方式解決：

(一)提交_________仲裁地仲裁;

(二)依法向_________人民法院起訴。

第三十九條合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿______天前向對方提出書面意見,。

第四十條本合同自簽字之日起生效,。 甲方簽章：__乙方簽章： 代表人：____代表人：__ ________年____月____日________年____月____日 附件

一：物業(yè)構成細目(略) 附件

二：物業(yè)管理質量目標(略) 物業(yè)管理委托合同范本閱讀 委托方(以下簡稱甲方)： 法定代表人： 注冊地址： 聯系電話： 受委托方(以下簡稱乙方)：______物業(yè)服務有限公司 法定代表人： 注冊地址： 聯系電話： 根據有關法律法規(guī),，在自愿,、平等,、協商一致的基礎上，甲方將_______(物業(yè)名稱)委托乙方進行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第一條 乙方提供服務的受益人為甲方，甲乙雙方均應履行本合同,，承擔相應的責任,。

第二條 物業(yè)基本情況 此物業(yè)位于___市____街__號__層，建筑面積__平方米(實際面積高于或者低于合同規(guī)定面積，均以此標注面積為準,，不作調整),。 該房屋的土地證證書編號：______，房產證證書編號：______房屋主體建筑結構為____結構;經甲方及乙方共同簽章確認的房屋所有權證及房屋土地使用證復印件作為本合同的附件,。

第三條 委托管理事項

1,、房屋建筑共用部位的維修，養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,，屋頂，外墻面,，承重墻體，樓梯間，走廊通道,，門廳，庭院等。

2,、共用設施,，設備的維修,，養(yǎng)護，運行和管理,，包括：共用的上下水管道，落水管,，污水管,，共用照明,，中央空調,，供暖鍋爐房，樓內消防設施設備,，電梯等,。

3、公共設施和附屬建筑物,，構筑物的維修,，養(yǎng)護和管理，包括道路,，室外上下水管道,，化糞池，泵房,，自持車棚,，停車場等。

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等,。

5、交通與車輛停放秩序的管理,。

6,、維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,，巡視,，門崗執(zhí)勤等。

7,、管理與物業(yè)相關的工程圖紙,，住用戶檔案與竣工驗收資料。

第四條 物業(yè)費用及繳納方式：

1,、甲方按年于每年____月____日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費用___元人民幣(___元)此費用包含

第三條所列各項委托管理事宜及下列費用：采暖費,，電梯費,，停車場的使用費，其他未列入的費用由甲方自行承擔,。甲方房屋的自用部位,，自用設備及設施的維修養(yǎng)護，由甲方自行負責,，在甲方提出委托時,，乙方可以接受委托并合理收費。

2,、甲方應嚴格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費用,，否則視為甲方單方違約，乙方有權單方取消合同,，有權強行將甲方商品清除,，因此造成的一切經濟損失均由甲方自行承擔。

第五條 委托管理期限：自本合同簽訂之日起至________年____月____日止,。

第六條 甲方權利義務

1,、隨時檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

2、及時繳納物業(yè)管理費用,，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔

3,、甲方及時向乙方提供使用物業(yè)內的各類圖紙，含裝修改造圖,，電路圖,，上下水改造圖，廣告審批圖,，消防改造審批手續(xù)等,，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)____日內交給乙方。

4,、及時與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題,。 5，協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,，文化生活;

第七條 乙方權利義務

1,、根據有關法律，法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案;

2,、選聘專業(yè)人員承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給

第三方; 3,，乙方有權對物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4,、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件,，并負責監(jiān)督;

5,、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;

第八條 違約責任

1,、甲，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內,，因不可抗力導致房屋毀損,，滅失的，合同終止,，雙方互不承擔責任,，但乙方應退還甲方已經提前支付的相關費用。

2,、甲,，乙雙方同意在租賃期內,，有下列情形之一的,，合同終止，但乙方需退還甲方已經提前支付的相關費用,。

①該房屋占用范圍內的土地使用權非因甲方過錯原因而依法被政府提前收回的;

②該房屋因社會公共利益或____市建設需要被依法征用或拆遷的;

3,、甲，乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定,，除了按合同有關條款履行以外,，守約方有權單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失,。

第九條 附則

1,、甲，乙雙方在簽署本合同時,，對各自的權利,，義務，責任清楚明白,，并愿按合同及規(guī)定嚴格執(zhí)行,。

2、甲乙雙方就履行合同及本協議發(fā)生糾紛,，應通過協商解決;協商解決不成的,，可依法向當地人民法院起訴。

3,、本合同未盡事宜,，雙方可協商補充,。在此之前簽訂的一切協議如與本協議有矛盾之處,，均以本協議為準,。之后所簽訂的補充協議及相關規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

4,、本合同經雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份，具有同等法律效力,，甲，乙雙方各執(zhí)貳份 甲方(簽章)： 乙方(簽章)：______物業(yè)服務有限公司 法定代表人代表： 法定代表人代表： 身份證： 身份證： 簽約日期： 簽約日期： 委托物業(yè)管理合同書 委托方(以下簡稱甲方)： ______________ 受委托方(以下簡稱甲方)：_____________ 根據有關法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協商一致的基礎上,，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：__ 坐落位置：__ 占地面積：__ 建筑面積：__

第二條物業(yè)管理內容

一,、保潔

1.公共保潔 a.公區(qū)域院內及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內衛(wèi)生 b.人員編制：_____人 c.保潔標準：__

2.樓宇保潔 a. 主樓__________層 __________層走廊,、衛(wèi)生間,、墻面玻璃及地面衛(wèi)生; __________樓電梯口; __________層 地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生;電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺及兩側通道 綜合樓兩側樓梯,、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生 群樓兩側樓梯,、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生 人員編制主樓_____人,、綜合樓及群樓_____人 保潔標準__

二,、綠化

1. 綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

2.人員編制：_____人

3.綠化標準：__

三,、保衛(wèi)

1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

2.人員編制：_____人 標準：__

四,、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項 。

第三條 物業(yè)管理服務質量(乙方按下列約定,，實現目標管理)

1.室外保潔：__

2.室外保潔：__

3.交通秩序：__

4.綠化：_______

5.保安：_______

6.物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：__

第四條 委托物業(yè)管理承包經營,、自負盈虧形式 費用包括：

1.工資及福利費、管理費用,、稅費

2.保潔工具,、保潔用品及勞服用品

3.保安器械及勞服用品

4.綠化工具及勞服用品

第五條物業(yè)管理期限 委托管理期限為________年，自________年____月____日起到________年____月____日止,。

第六條 甲乙雙方經協商一致,，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫)_______________(小寫)_______________。

第七條 委托物業(yè)管理費用及支付方式： _______________

第八條雙方權利,、義務

1.甲方權利,、義務：

(1)根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

(4)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方管理不善造成重大經濟損失,，有權終止合同;

(6) 如有重大活動有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;

(9) 對乙方人員有有任免權,，如出現一個月內同一員工連續(xù)投訴三次有權要求換人

(5)協助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協調乙方與行政管理部門的關系;

(6)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方責任,、權利、義務：

(1)根據有關法律,、法規(guī),，結合實際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據甲方授權,，對本物業(yè)實施綜合管理，確保實現管理目標,，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督; (3接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，定期向甲方報送財務報表公布管理費支出帳目; (6對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產,、全部物業(yè)管理檔案及有關資料; (1

1)開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作; (1

2)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。

第九條合同更改,、補充與終止

1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十條其他事項

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風,、洪水,、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒,，共同協商,，合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調解,，或訴至人民法院。 甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________ 代表(簽名)：__________代表(簽名)：__________ 時間：

返

委托物業(yè)管理合同書 委托物業(yè)管理協議書篇二

合同編號：_________

甲方(房地產開發(fā)企業(yè))：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

甲方通過(□招投標,，□協議選聘)方式將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理服務,。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的生活和工作環(huán)境，根據國家,、省物業(yè)管理有關法律,、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,，在自愿,、平等、協商一致的基礎上,，雙方達成以下合同條款,。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

管理界限：東至_________;南至：_________;西至_________;北至：_________,。

占地面積：_________平方米,。

建筑面積：_________平方米。

容 積 率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：_________平方米

小區(qū)總戶數：_________

受益人口：_________

委托管理的物業(yè)構成細目見附表,。

第二條委托管理服務期限

物業(yè)管理服務期限為_________年_________月(不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后_________年),，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止,。

第三條物業(yè)服務內容

乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內容：

1、制定物業(yè)管理服務工作計劃,，并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;_________。

2,、房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、_________等,。

3、共用設施設備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理,，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明,、_________等,。

4、公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、泵房,、自行車棚,、(停車場、庫),、_________等。

5,、公共綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

6、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、污水管道的疏通,、垃圾的收集、_________,。

7,、維持公共秩序，包括門崗服務,、物業(yè)區(qū)域內巡查,、_________,。

8,、維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理,。

9,、消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護,，_________,。

10、電梯的運行和日常維護管理,。

11,、房屋裝飾裝修管理服務。

12,、接受業(yè)主委托,，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務價格由雙方另行商定)。

13,、其他委托事項_________,。

第四條物業(yè)服務質量要求

(一)房屋及維修管理

1、房屋外觀完好,、整潔,，無臟損和妨礙市容觀瞻現象。

2,、房屋行政街號,、幢號、單元號有明顯標志,，設有引導方向平面圖。

3,、封閉陽臺,、空調外安裝,、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物,。

4,、一樓護欄無探出墻面現象，二樓以上無護欄,。

5,、房屋完好率98%以上。

6,、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書,，履行安全技術交底手續(xù)，工程質量驗收手續(xù)齊全,，決算書經過有關部門審計,，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查,。

7,、房屋小修、急修及時率98%以上,，合格率達100%,，險情排除及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄,。

8,、房屋檔案資料管理完善，按幢,、戶立檔,。

(二)共用設備管理

1、設備圖紙,、檔案資料齊全,，設備臺帳記錄清晰，管理完善,，隨時查閱,。

2、專業(yè)技術人員,、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經過專業(yè)培訓，持證上崗,。

3,、設備良好，運行正常,，有設備運行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患。

4,、小區(qū)內生活用水(高壓水泵,、水池、水箱)有嚴密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質檢驗合格。

5,、電梯按規(guī)定時間運行,，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風,、照明良好,。

6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,，運行養(yǎng)護有記錄。

7,、負責鍋爐供暖的,，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,，運行正常，并有運行記錄,。供暖期間，居室內溫度應為18℃,，不低于16℃,。

(三)共用設施管理

1,、小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用,。

2,、公共照明設施設備齊全，運行正常,。

3,、道路暢通，路面平坦無損壞,。

4,、污水排放暢通,，溝道無積水。

5,、危險部位標志明顯,，有防范措施。

(四)綠化及養(yǎng)護管理

1,、公共綠地,、庭院綠化布局合理，花草,、樹木,、建筑小品配置得當。

2,、綠化有專人養(yǎng)護和管理,，無損壞、踐踏現象,，無病蟲害及枯死現象,。對綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉。

(五)環(huán)境衛(wèi)生管理

1,、小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善,，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施,。

2,、小區(qū)內實行垃圾袋裝化，日產日清,。

3,、樓梯間、通道、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手,、窗臺無灰塵，窗戶明亮,。樓道內無亂堆亂放現象,。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好,。

4,、道路、庭院,、綠地,、公用場地無雜物，保持清潔,。

5,、雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水。

6,、小區(qū)內馬路無攤點,、市場，商業(yè)網點牌匾美觀整齊,、管理有序,。

7、小區(qū)內無違章臨時建筑,。

8,、小區(qū)內無亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫、亂刻和亂掛現象,。

9,、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現象。

(六)社區(qū)秩序維護

1,、小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度,。

2、值班人員有明顯標志,，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范，作風嚴謹,，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實。

(七)停車場及車輛停放管理

1、甲方委托乙方經營管理的停車場,，車輛停放有序,，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損,，車輛管理制度完善,。

2、_________,。

3,、_________。

(八)消防

1,、消防系統標志明顯，設備完好,，可隨時啟用,。

2、配備專職或兼職消防管理人員,。

3,、消防通道暢通無阻。

4,、_________,。

5、_________,。

(九)按《房屋裝飾裝修管理協議》實施裝修管理,。

(十)_________。

第五條專有部分的維修

物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設備損壞時,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修,。經報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔,。

第六條物業(yè)辦公用房

1、甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途。

2,、物業(yè)管理用房所有權屬于：_________;管理用房由乙方按下列第_________項方式使用：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元的標準租用,。

第七條物業(yè)服務費用

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第_________種方式：

1、包干制(物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費指導價格,，雙方約定物業(yè)服務費用標準如下(按建筑面積計算)：

住宅：_________元/月·平方米

寫字樓：_________元/月·平方米

商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

其他物業(yè)：_________元/月·平方米

業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務費后,，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

2,、酬金制(酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式,。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下(按建筑面積計算)：

住宅：_________元/月·平方米

寫字樓：_________元/月·平方米

商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

其他物業(yè)：_________元/月·平方米

乙方選擇以下第_________種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：

3、乙方每月/每年按_________元的標準從物業(yè)服務資金中提取;

4,、乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數額_________%的比例提取,。預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)_________。

預收的物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分,，轉入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由業(yè)主承擔,。

第八條費用的支付

1、業(yè)主應于_________之日起交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金),。

2,、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由甲方全額交納,。

3、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方,。

4、物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按_________(年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應在_________(每次繳費的具體時間)履行交納義務,。

第九條費用爭議的解決

1,、物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

2、對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(1)_________;

(2)_________,。

第十條停車收費

1、停車場屬于全體業(yè)主的,，使用人應按照露天停車位_________元/個·月;車庫車位_________元/個·月標準向乙方交納停車費,，該項停車費中_________元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有,，可根據業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理;

2,、停車場屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按照露天停車位_________元/個·月;車庫_________元/個·月標準向乙方交納停車費,，乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標準提取停車管理服務費;

3,、業(yè)主自行購置車位的，應按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月標準向乙方交納停車管理服務費,。

4、乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務,。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬_________(全體業(yè)主/甲方)所有。

會所委托乙方經營管理的,，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1,、_________;

2、_________,。

第十二條維修基金

業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金：

1、業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金;

2,、專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管;

3,、業(yè)主在轉讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位,、共用設備設施的維修,、更新和改造;

4、按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金,。

第十三條甲方其他權利義務

1,、委托乙方管理的房屋,、設施、設備負責達到國家有關部門驗收標準要求;

2,、在業(yè)主委員會成立之前,，負責制定《業(yè)主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時,，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務協議》,，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時,，負責向購房者提供房屋質量保證書和房屋使用說明書;

3,、在物業(yè)管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：

(1)規(guī)劃圖,、竣工總平面圖,，單體建筑、結構,、設備竣工圖,，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設施設備安裝,、使用說明,、產品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料;

(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)各專業(yè)部門驗收材料;

(5)房屋及配套設施的產權歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯系方式等);

(6)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

4,、授權乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻,、制止 ,、要求賠償經濟損失、報告有關行政管理部門,、訴訟等方式進行處理;

5,、審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度;檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算;

7,、負責協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

8,、協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

9、及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務費;

10,、不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內的管理,、經營業(yè)務;

11、在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內,，配合行業(yè)主管部門街道,、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會;

12,、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任;

13、_________,。

第十四條乙方其他權利義務

1,、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

2、在本物業(yè)管理區(qū)域內設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作,，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同 ;

3,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件,，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》并負責監(jiān)督;

4、根據法律,、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定,，自主開展各項物業(yè)管理經營活動，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權益,，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益;

5、根據有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用,，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題;

6、建立,、保存物業(yè)管理帳目,，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項，每_________個月公布一次物業(yè)服務費用收支賬目;

7,、結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案,，年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算,、決算報告;

8,、本合同終止時，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房,、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產,，并辦理交接手續(xù);

9、選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

10,、接受業(yè)主、使用人,、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務,，每_________月向甲方報告本合同履行情況;

11、與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內,，配合星夜主管部門,、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會;

12,、法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任;

13,、_________。

第十五條違約責任

1,、甲方違反本合同約定,，使乙方不便或無法實施前期物業(yè)管理的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應予賠償,。

2,、乙方違反本合同有關約定，未盡職責,、未履行義務的,，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不整改的,，甲方有權終止合同,，造成經濟損失的，乙方應予賠償,。

3,、乙方違反本合同約定，未按物業(yè)管理標準管理物業(yè),，給甲方經濟上和聲譽上造成損失和不利影響的,，甲方有權解除合同，給甲方造成的經濟損失,，由乙方賠償,。

4、物業(yè)交付使用后,，發(fā)生重大質量事故時,，甲乙雙方應提請政府主管部門并組織其他相關單位，共同分析查明原因,。屬設計,、施工、材料原因由甲方負責處理,，屬使用不當,、管理不善原因由乙方負責處理,。

5、因業(yè)主,、使用人使用不當發(fā)生的物業(yè)共用部位,、共用設施設備維修費用，由相關的業(yè)主,、使用人承擔,。

6、影響物業(yè)結構安全和設備使用安全的質量問題,，由甲方在約定期限解決,。影響相鄰房屋安全問題，由甲方處理,。因施工原因造成的質量問題,，由甲方組織施工單位負責解決。對于不影響物業(yè)結構安全和設備使用安全的質量問題,，由甲方在約定期限_________日內負責修繕,，也可采取費用補償辦法，由乙方負責處理,。

7,、甲乙雙方任何一方無法律依據和正當理由提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經濟損失的,，應給予賠償,。

第十六條乙方的免責事由

以下情況乙方不承擔責任：

1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

2,、乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的;

4、因非乙方責任出現供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

5、_________,。

第十七條合同期限的延長

本合同期滿前_________月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議;雙方未能達成協議的,，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第十八條合同終止后的交接

本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或_________代管。

第十九條聲明及保證

甲方：

1,、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。

2,、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效,。

3、在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

4,、甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

1,、乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同,。

2,、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3,、在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

4,、乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第二十條保密

甲乙雙方保證對在討論,、簽訂、執(zhí)行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃,、運營活動、財務信息,、技術信息,、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年,。

第二十一條通知

1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________(書信、傳真,、電報,、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式,。

2、各方通訊地址如下：_________,。

3,、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內,，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第二十二條合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_________天內)簽訂書面變更協議,，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同,，否則,，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔,。

第二十三條合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經雙方協商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前,，不得轉讓給第三者,。任何轉讓，未經另一方書面明確同意,，均屬無效,。

第二十四條爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決,，也可由有關部門調解;協商或調解不成的,，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十五條不可抗力

1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3、不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任。

4,、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災,、火災、旱災,、臺風,、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、動亂,、罷工，政府行為或法律規(guī)定等,。

第二十六條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確,，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的,、交易習慣及關聯條款的內容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

第二十七條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第二十八條合同的效力

1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2,、本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________

開戶銀行：_________開戶銀行：_________

賬號：_________賬號：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托物業(yè)管理合同書 委托物業(yè)管理協議書篇三

甲方(委托方)：_________________________________

通訊地址：_____________________________________ 郵編：_______________

電 話：____________________________________ 傳真：_______________

聯系電話：___________________________________ 電話：_______________

乙方(受委托方)：_______________________________

通訊地址：_____________________________________ 郵編：_______________

電 話：_____________________________________ 傳真：_______________

聯系人：___________________________ 電話：_______________

甲乙雙方經充分協商,，就甲方將自有產權、位于進賢縣勝利中路39號______層______號房,、建筑面積共__________㎡的物業(yè),，作為帝亞·世豪商業(yè)中心的組成部分委托乙方對該物業(yè)進行統一經營管理，達成一致意見并簽定本合同,。

一,、委托前提

1,、甲方必須是帝亞·世豪商業(yè)中心(下稱“世豪商業(yè)中心”)某一商鋪的產權擁有人。

2,、甲方簽署本合同時,，必須親自到場，如不能前往,，受委托人必須持有甲方的授權委托書、身份證明及相關資料,。在委托期內,，甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經營。如甲方私下利用業(yè)主權益或以世豪商業(yè)中心名義作經營業(yè)務,，均屬違反合同行為,，甲方將承擔由此而產生的全部法律責任。

3,、雙方在簽署本合同前,，均已履行審慎義務，對合同風險充分防范,。

二,、產權管理

1、甲方對所購物業(yè)擁有自主產權,，也擁有將該產權抵押,、轉讓、贈送,、繼承等合法權益,，并不因委托乙方經營管理該物業(yè)而改變。

2,、甲方產權所有的物業(yè)有關保險事宜由各產權人自行辦理并承擔費用,。

3、甲方所擁有的物業(yè)產權在委托乙方經營管理期間,，如發(fā)生變賣,、轉讓、贈送,、繼承等導致產權變更的法律事件時,，除按照政府指定部門程序辦理相關手續(xù)外，還應書面通知乙方辦理變動手續(xù),，有關變動不得違反下列原則：

3. 1.保證該物業(yè)的買受人或受讓人,、或受贈人、或繼承人繼續(xù)履行原業(yè)主所簽定的委托合同中所規(guī)定的權利和義務至原合同期滿,。

3.2.保證該物業(yè)的買受人,、受讓人,、受贈人或繼承人完成產權變更前，承擔原業(yè)主與世豪商業(yè)中心的帳務和債務,。上述保證原則須以甲方及物業(yè)買受人或受讓人,、或受贈人、或繼承人共同簽署確認之文件,，交乙方備案后方可辦理產權變動后之各項委托事務,。

4、甲方在發(fā)生產權變更之法律事件而不向乙方申報,，或甲方不能取得上述與買受人或受讓人,、受贈人、繼承人共同簽署確認變更產權之文件,，以及乙方未收到買受人,、受讓人或甲方之繼承人確認上述事項之文件，乙方有權拒絕接受其變更,、請求,。

三、委托內容

1,、乙方全權代表甲方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經營,，乙方以固定回報方式向甲方支付委托經營利潤。

2,、在委托乙方經營期間,，甲方明白為配合經營需要，其自有物業(yè)的使用權會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約,，具體規(guī)定見本合同的相關條款,。

3、甲方委托乙方經營其物業(yè)后,，乙方將代表甲方就世豪商業(yè)中心經營方式,、策略、價格,、物業(yè)保養(yǎng)維護等方面作出決定或調整,。基于受托權限,，在法律政策框架內,，乙方旨在維護大部分業(yè)主共同利益任何作為或不作為行為，均視為事前已征得甲方授權與同意而無須再另行授權,。

4,、乙方在除第一年，第二年外,，第三,、四,、五年的每年年底組織召開業(yè)主大會，并向業(yè)主支付其應得的固定回報,。

四,、委托期限

甲方委托乙方經營管理物業(yè)的期限從 年 月 日起至 年 月 日止，為期五年,。

五,、業(yè)主權益

1、.固定回報利潤

甲方采用本合同委托乙方經營管理其物業(yè),，在委托期限內乙方按甲方物業(yè)購置價10%/年比例,，作為對甲方的固定回報利潤。

2,、支付回報方式

2. 1委托期內第一年，第二年的固定回報在業(yè)主購買物業(yè)支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付,，抵消相應首付款,。

2. 2第三年、第四年,、第五年的固定回報均在該年年底召開業(yè)主大會并予以發(fā)放,。

六、甲方的權利與義務

1,、每年享有本合同委托方案條款所規(guī)定的固定回報利潤分配;

2,、在委托期間內，甲方保證不因自己物業(yè)的抵押,、轉讓,、繼受而影響委托合同的執(zhí)行和世豪商業(yè)中心的經營;

3、若甲方所擁有的物業(yè)產權在委托乙方經營管理期間發(fā)生抵押,、查封等法律后果,，均由甲方自負。

4,、在委托期間內,，甲方除利潤分配權益外，其他有關世豪商業(yè)中心經營,、物業(yè)維護管理之決策與執(zhí)行等均由乙方全權進行,，甲方不得作任何干涉;

5、甲方因獲得收益而發(fā)生的政府稅項費用由甲方自行承擔;

6,、甲方應服從乙方或乙方所委托的物業(yè)管理公司的管理與收費;

7,、甲方可采用書面形式向甲方提出經營建議，但沒有決策權;

8,、甲方應當恪守并認真履行合同及各項管理規(guī)定,，如有違反,，乙方有權單方面終止執(zhí)行本合同，并承擔乙方經濟損失,，終止執(zhí)行期間因甲方物業(yè)的存在而發(fā)生的有關費用仍須由甲方承擔,。

七、乙方的權利與義務

1,、負責對帝亞·世豪商業(yè)中心進行經營管理及物業(yè)管理,，或委托物業(yè)管理公司對帝亞·世豪商業(yè)中心進行經營管理和物業(yè)管理，擁有世豪商業(yè)中心內外的一切空間利用權,，如做廣告,、掛牌等;

2、負責監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作;

3,、協調各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關系;

4,、負責利潤分配方式的制定與實施;

5、保證世豪商業(yè)中心各項經營均符合國家有關規(guī)定,，倘因此產生的法律責任概由乙方承擔;

6,、認真遵守履行合同各項權利與義務、如乙方單方面違約,，甲方有權追究法律責任,。

八、合同的變更,、解除與終止

1,、雙方在執(zhí)行本合同過程中，如需對本合同條文作出修改或變更,，一方必須先將修改或變更意見書面通知對方,，共同協商后方可作出變更。

2,、執(zhí)行本合同過程中,，如受不可抗力因素導致物業(yè)無法正常使用，雙方可解除本合同,。

3,、任何一方蓄意違反合同，并經對方提出后仍不予改正的,，對方可終止執(zhí)行本合同,，并有權對由此而拖欠的費用及造成的相關損失提出追討和索賠。

4,、如雙方合作中發(fā)生原則性爭議,，應盡量協商解決;無法達成協商意見，可向物業(yè)所在地的人民法院提出訴訟解決,。

5,、乙方在本合同執(zhí)行期間,，如發(fā)生法人變動、重大經營變動,、企業(yè)轉讓或兼并等情況,，必須以書面通知送達甲方，并轉達新的法定權益人是否繼續(xù)按本合同規(guī)定執(zhí)行至合同期滿,，或提出新的托管方案,。

九、合同文本

本合同一式二份,，經甲乙雙方簽字后生效,。甲、乙雙方各執(zhí)一份,，均具同等法律效力,。

甲方： 乙方：江西廣電房地產開發(fā)有限公司 代表人簽字： 代表人簽字：

委托物業(yè)管理合同書 委托物業(yè)管理協議書篇四

甲方：_____________業(yè)主大會

執(zhí)行機構：_______業(yè)主委員會

負責人：___________________

乙方：_____________________

法定代表人：_______________

住所地：___________________

資質等級：_________________

證書編號：_________________

根據有關法律、法規(guī),，雙方在自愿,、平等、協商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方為 ___________(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱 __________________________ ;

物業(yè)類型 __________________________ ;

坐落位置 __________________________ ;

建筑面積 __________________________ ,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至 ______________________________ ;

南至 ______________________________ ;

西至 ______________________________ ;

北至 ______________________________ 。

(物業(yè)構成明細見附件1),。

第二章 服務內容與質量

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內容：

(一)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件2);

(二)物業(yè)共用設施設備的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件3);

(三)物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通;

(四)公共綠化的養(yǎng)護和管理;

(五)車輛行駛、停放管理;

(六)公共秩序維護,、安全防范等事項的協助管理;

(七)裝飾裝修管理服務;

(八)物業(yè)檔案資料管理,。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下內容：

(一)___________________________ ;

(二)___________________________ ;

(三)___________________________ ,。

第四條 乙方提供的物業(yè)服務執(zhí)行以下第_____項質量標準：

(一)乙方提供的服務質量按《石家莊市物業(yè)服務等級標準》_____級執(zhí)行,。 (服務等級標準見市價[]69號《石家莊市物業(yè)服務收費管理實施辦法》) 。

(二)乙方提供的服務質量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質量標準,，具體為：___________________________________________________ ,。

第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內容和費用由雙方另行商定。

第三章 服務費用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第_____種方式：

(一)包干制

物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

多層住宅：_________元/月.平方米;

高層住宅：_________元/月.平方米;

別墅：_____________元/月.平方米;

辦公樓：___________元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：_________元/月.平方米;

物業(yè)：_____________元/月.平方米,。

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

1、管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2,、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5,、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6,、辦公費用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

8,、法定稅費;

9,、物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

10、________________________ ,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

(二)酬金制

物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：

多層住宅：__________元/月.平方米;

高層住宅：__________元/月.平方米;

別墅：______________元/月.平方米;

辦公樓：____________元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：__________元/月.平方米;

物業(yè)：______________元/月.平方米。

預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成,。

物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，主要用于以下開支：

1,、管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2 、物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5,、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

8,、_______________________ 。

乙方采取以下第_____種方式提取酬金：

(1)乙方按_______(每月/每季/每年)______元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。

(2)乙方________(每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服務資金_____%的比例提取,。

物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔,。

第七條 物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由乙方按 _____(年/季/月)向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時間,、地點由業(yè)主向乙方交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方,。

第八條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年_____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一)___________________________ ;

(二)___________________________ 。

第九條 乙方應將物業(yè)服務(包括專業(yè)部門的委托服務,、對業(yè)主物業(yè)的專有部分維修養(yǎng)護及其他特約服務)收費價格和標準,，在物業(yè)管理區(qū)域內公示。

第四章 雙方權利義務

第十條 甲方權利義務：

(一)審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃,，聽取物業(yè)管理情況報告;

(二)確定物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

(三)決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案,，并監(jiān)督實施;

(四)(適用于酬金制)審查乙方提出的財務預算和決算;

(五)協助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理工作

(六)協調,、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：

1,、______________________________________;

2,、_______________________________________。

(七) 其他：______________________________,。

第十一條 甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構,，具有以下權利義務：

(一)根據業(yè)主大會的授權代表業(yè)主大會簽定本合同。

(二)檢查,、監(jiān)督和協助乙方履行物業(yè)服務合同;

(三)督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》,、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;

(四)督促業(yè)主和交費義務人按規(guī)定交納物業(yè)服務費;

第十二條 乙方權利義務

(一)根據甲方的授權和有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內提供物業(yè)管理服務;

(二)有權要求甲方,、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為;

(三)向業(yè)主和交費義務人收取物業(yè)服務費;

(四)乙方可采取規(guī)勸、_______,、_______等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度和本合同的行為;

(五)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方);

(六)每年度向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況;

(七)(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年 次公布物業(yè)服務資金的收支情況;當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質詢時,，應及時答復;

(八)根據甲方的決定,，申請和使用專項維修基金;

(九)本合同終止時，應移交物業(yè)管理權,，撤出本物業(yè)管理區(qū)域,，協助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專項維修資金及帳目,。

(十)其他：__________________________ 。

第五章 物業(yè)的經營與管理

第十三條 機動車和非機動車停放服務收費,，按照市價[]70號《關于規(guī)范我市住宅區(qū)車輛停放服務費標準的通知》執(zhí)行,。

第十四條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務,。

第十五條 會所由乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

(一)_____________________________ ;

(二)_____________________________ ,。

第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設備設施統一委托乙方經營，經營收入按下列約定分配：

(一)_____________________________ ;

(二)_____________________________ ,。

第六章 物業(yè)的承接驗收

第十七條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,。

(一)___________________________ ;

(二)___________________________ ;

(三)___________________________ ,。

第十八條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題：

(一)___________________________ ;

(二)___________________________ ;

(三)___________________________ ,。

甲方應承擔解決以上問題的責任,，解決辦法如下：

(一)___________________________ ;

(二)___________________________ ;

(三)___________________________ 。

第十九條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：

(一)竣工總平面圖,，單體建筑、結構,、設備竣工圖,，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

(二)設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

(三)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(四)______________________________ ,。

第二十條 甲方應于_______(具體時間)按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。

物業(yè)管理用房建筑面積______平方米，其中：辦公用房______平方米,，位于_______ ;住宿用房_____平方米,，位于______ ;_____用房______平方米，位于_______ ,。

第二十一條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途,。

第七章 物業(yè)的使用與維護

第二十二條 乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

乙方根據規(guī)章制度提供管理服務時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。

第二十三條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十四條 因維修物業(yè)或者公共利益,，乙方確需占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的,，應征得相關業(yè)主、業(yè)主委員會,、業(yè)主大會的同意;占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的,，應在約定期限內恢復原狀,。

第二十五條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第八章 合同解除和終止

第二十六條 本合同期限未滿,，因乙方未按規(guī)定履行合同或嚴重侵害甲方利益,，甲方經三分之二以上投票權的業(yè)主通過后可以解除合同,。

第二十七條 本合同期限未滿，因甲方,、業(yè)主或使用人嚴重違約,，導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權要求責任人在一定期限內解決，逾期未解決的,，乙方有權解除合同,。

第二十八條 本合同期滿，甲方決定不委托乙方的,，應提前三個月書面通知乙方;乙方決定不再接受委托的,，應提前三個月書面通知甲方。

第二十九條 本合同期滿,，甲方沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的,，視為此合同自動延續(xù),。

第三十條 本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,，乙方可應甲方的要求暫時(一般不超過三個月)提供物業(yè)管理服務,，業(yè)主應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用。

第九章 違約責任

第三十一條 乙方的管理服務達不到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務內容和質量標準，應按______標準向甲方,、業(yè)主支付違約金,。

第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還,。

第三十三條 乙方未能按照約定提供相應服務,，造成甲方單個業(yè)主經濟損失的，乙方應給予業(yè)主經濟賠償,。

第三十四條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的,，應按______標準向乙方支付違約金,。

第三十五條 任何一方無正當理由提前解除合同的，應向對方支付違約金_________;由于解除合同造成的經濟損失超過違約金的,，還應給予賠償,。

第三十六條 在合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;乙方不移交物業(yè)資料,、物業(yè)管理用房,，占用物業(yè)共用部位、共用設施設備的,，每逾期一日應向甲方支付委托期限內平均物業(yè)管理年度費用______的違約金,，由此造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償,。

第三十七條 以下情況乙方不承擔責任：

(一)因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責任出現供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

(五)____________________ 。

第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協商解決或向轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的,，可向石家莊市仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴,。

第十章 其他事項

第三十九條 本合同期限自_____年_____月_____日起至_____年____月_____日止,。

第四十條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應承擔連帶責任,。

第四十一條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

第四十二條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的,，以本合同為準,。

第四十三條 本合同一式____份，甲,、乙雙方各執(zhí)_____份,。

甲方：_______________ 乙方：(簽章)__________

執(zhí)行機構：____(簽章) 法定代表人：____________

負 責 人：___________

______年_____月____

委托物業(yè)管理合同書 委托物業(yè)管理協議書篇五

甲方(委托方)：

乙方(受委托方)：

為加強 小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據 市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經雙方友好協商，達成如下協議,，以便共同遵守,。

第一條物業(yè)管理內容

1.甲方將位于 區(qū) 路的 范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統一管理，綜合服務,。

2.管理事項包括：

(1)房屋的使用,、維修、養(yǎng)護;

(2)物業(yè)范圍的公用設施,、設備及場所(地)(消防,、電梯、機電設備,、路燈,、走廊、自行車,、房,、棚、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路、停車場等)的使用,、維修,、養(yǎng)護和管理;

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動場所;

(6)便民服務網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;

(7)車輛行使及停泊;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經營,、自負盈虧,。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為 年，自 年 月 日起到 年 月 日止,。

第四條雙方權利,、義務

1.甲方權利、義務：

(1)根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的 %) 平方米給乙方，按月租金 元租用,，并負責辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房 平方米(其中辦公用房 平方米,，員工宿舍 平方米),，按月租金 元租用;

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失,，有權終止合同;

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工,、責令賠償經濟損失,，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交,、催改;

(10)協助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協調乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方責任、權利,、義務：

(1)根據有關法律,、法規(guī)，結合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現管理目標,、經濟指標，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據住宅區(qū)內大,、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后,，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;

(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據,，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價;

(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。

第五條物業(yè)管理目標和經濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后 年內達到 標準。

2.確保年完成各項收費指標 萬元,，合理支出 萬元,，乙方可提成所收取管理費的 %作為經營收入。

第六條風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣 元,，作為風險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失,。

第七條獎罰措施

1.在各項管理目標,、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額 %獎勵乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評為全國、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣 元(全國)、 元(省),、 元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。

4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣 至 元的罰款,，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔,。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失,。

第八條合同更改,、補充與終止

1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向對方提出書面意見,。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條其他事項

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水,、地震等),，造成經濟損失的，雙方應相互體諒,，共同協商,，合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2,、3、4,、 ,、 為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解,，或訴至人民法院,。

5.

6.

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

代表(簽名)： 代表(簽名)：

時間： 年 月 日