隨著人們對法律的了解日益加深，越來越多事情需要用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!
房地產(chǎn)開發(fā)委托合同篇一
受理估價方(乙方)：
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，茲就房地產(chǎn)估價事宜訂立本合同，內(nèi)容如下：
一,、乙方受甲方委托，對 產(chǎn)權(quán)名下的坐落于 的房地產(chǎn)于估價時點的價值進行評估,。
二,、估價目的：
三、估價時點： 年 月 日
四,、估價報告交付日期 年 月 日 (甲乙雙方如有約定,，從其約定)。
五,、甲方應(yīng)于 年 月 日前將委估房地產(chǎn)估價所必要的資料提交乙方,，甲方提交的資料如下：
1、房屋所有權(quán)證 ( ) 5,、房地產(chǎn)權(quán)證 ( )
2,、國有土地使用權(quán)證 ( ) 6、身份證 ( )
3,、集體土地使用權(quán)證 ( ) 7,、其它資料 ( )
4,、營業(yè)執(zhí)照 ( )
六、乙方在估價期間需要到現(xiàn)場勘察,，甲方必須陪同并提供方便,。
七、乙方對甲方提供的資料應(yīng)妥善保管,，并盡保密之責(zé),。
八、甲方應(yīng)在乙方交付報告之日按國家有關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn),，一次性交清評估費,。
九、乙方如無特殊原因和正常理由,，不得遲于本合同規(guī)定的時間交付報告,。
十、甲方如不按本合同規(guī)定的時間向乙方提供估價所需的有關(guān)資料,，乙方可按耽誤時間順延估價報告的交付日期,。
十一、乙方在交付估價報告收取評估費甲方未應(yīng)用該估價報告,，乙方概不退還評估費,。 十二、其它：
十三,、本合同自甲乙雙方正式簽訂之日起生效,，其中任何一方未對方同意不得隨意更改，如有未盡事宜,，需經(jīng)雙方協(xié)商解決,。
十四、本合同簽訂于 年 月 日,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)開發(fā)委托合同篇二
委托方(甲方)：
受托方(乙方)：
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將清心園委托乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。
一、物業(yè)基本情況
建筑面積：約3萬平方米(含住宅和非住宅),。
二,、委托管理事項
1、房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理，包括：樓道,、屋頂,、外墻、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廓通道、門廳,。
2,、共用設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、煙道,、共用照明,、樓內(nèi)處消防設(shè)施設(shè)備。
3,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、停車場院,。
4、公用綠地,、花木等的養(yǎng)護與管理,。
5,、附屬配套建筑和設(shè)施的養(yǎng)護和管理,。
6、公用環(huán)境衛(wèi)生,、公共場所,、房屋共用部份的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運等,。
7、交通與車輛停放秩序的管理,。
8,、維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視門崗執(zhí)勤,。
9、協(xié)助社區(qū)開展社會文化活動,。
10,、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費,。
三、委托管理期限及物管收費標(biāo)準(zhǔn)
1,、委托管理期限為叁年,。自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止。
2,、物業(yè)管理服務(wù)費：住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米0.25元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方根據(jù)建筑面積大小按5至50元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。
四、雙方權(quán)利和義務(wù)
1,、甲方的權(quán)利和義務(wù)：
(1)代表和維護業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。
(2)監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守有關(guān)物管法規(guī),，及業(yè)主確認(rèn)的業(yè)主公約和管理辦法,。
(3)審定乙方擬訂的物業(yè)管理制度和費用收支情況。
(4)檢查,、都督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,。
(5)了解業(yè)主的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理履行物業(yè)服務(wù)合同,。
(6)甲方向乙方支付人民幣壹萬陸仟元,，作為開辦費。付款方式：20xx年9月1日前,，甲方向乙方支付人民幣捌仟元;如果小區(qū)業(yè)主大會正式選聘乙方進行管理,，甲方向乙方支付人民幣捌仟元。
(7)甲方向乙方提供管理用房和門衛(wèi)室各一間(產(chǎn)權(quán)歸屬甲方),，由乙方無償使用,。
(8)甲方向乙方提供停車場地，出租費用由乙方收取,。
(9)非住宅在末銷售之前每月向乙方繳納200元管理服務(wù)費,，銷售后，由業(yè)主向乙方繳納正常的物管費(甲方繳納該項費用最長不超過五個月),。
2,、乙方的權(quán)利和義務(wù)：
(1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度,，履行委托接收管理項目內(nèi)容,。
(2)負(fù)責(zé)向業(yè)主或物業(yè)全用人告知并都督其對物業(yè)的使用規(guī)定，對違反法規(guī)和業(yè)主公約等行為進行規(guī)勸,、批評,、警告、制止或提請有關(guān)部門依法處理。
(3)負(fù)責(zé)編制房屋及配套設(shè)施,、設(shè)備維修養(yǎng)護和大,、中型維修計劃方案，經(jīng)雙方議定后,，由乙方組織實施,。
(4)每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人報告管理服務(wù)費收支帳目。
(5)對所受托管理的物業(yè)及共用設(shè)施,、設(shè)備不得擅自占用,、處理、抵押和改變用途,。
五,、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
乙方須按下列約定，實行目標(biāo)管理：
1,、房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護,，維護人員晝夜值班,，保證正常、有效使用,。出現(xiàn)故障及時處理,。
2、公共環(huán)境：做到樓道及場地,、通道每日清掃保潔,，生活垃圾每日清運。
3,、綠化：定期防治病蟲害,，施肥、除草,、修剪,、澆水。
4,、保安：24小時值班守衛(wèi)。
5,、保證所托管理區(qū)域內(nèi)的秩序穩(wěn)定,，不準(zhǔn)機動車或非機動車亂停放。
6,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到80%,。
六、違約責(zé)任
1、甲方違反本合同約定,，使乙方未完成管理目標(biāo),，造成乙方經(jīng)濟虧損的，甲方或當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。
2,、乙方違反本合同約定，未達到管理標(biāo)準(zhǔn)不能正常使用物業(yè)的,，甲方業(yè)主有權(quán)提出限期整改,，逾期未整改的，業(yè)主及物業(yè)使用人有權(quán)拒繳管理服務(wù)費或要求雙方解除合同,，造成損失的,，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。
3,、業(yè)主或物業(yè)使用人拒繳物管服務(wù)費的,，乙方或業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，乙方可向人民法院起訴,。
4,、甲乙雙方任一方無正當(dāng)理由提前解除本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,，給對方造成損失的,，違約一方應(yīng)賠償對方。
七,、其他約定
1,、本合同在執(zhí)行期間，如遇糾紛,、問題,，甲乙雙方應(yīng)依法協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交自貢市仲裁委員會裁決,。
2,、本合同一式4份，甲乙雙方各執(zhí)2份,，由甲乙雙方蓋章生效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)開發(fā)委托合同篇三
委托方(甲方)：
地 址：
受委托方(乙方)：
地 址：
身份證號碼：
甲方系房地產(chǎn)開發(fā)公司，有意取得德陽市旌陽區(qū)杏花巷和水利設(shè)計院德陽分院西小區(qū)家屬院小二樓舊房拆遷改造項目,，基于乙方在該項目上前期付出了一定的心血并取得了一定的成果,，現(xiàn)甲方繼續(xù)將該項目的部分工作委托給乙方進行，雙方經(jīng)協(xié)商一致,，本著平等自愿的原則簽訂本合同,，雙方共同遵守：
一,、委托事項：
1、甲方委托乙方負(fù)責(zé)德陽市旌陽區(qū)杏花巷小二樓舊房拆遷工作和水利局德陽分院西小區(qū)家屬院住宅用地項目的業(yè)主委員會或相關(guān)負(fù)責(zé)人進行協(xié)商談判拆遷補償安置事宜,，保證甲方以不高于本條第2項所列條件取得該項目的開發(fā)權(quán),。
2、乙方保證該項目新建房屋容積率為6.5及以上,，該項目還建安置房總面積以與業(yè)主簽訂的拆遷補償協(xié)議為準(zhǔn)(還建總面積3.4萬平米,，誤差正負(fù)百分之十)。
3,、甲方取得該項目開發(fā)權(quán)后,，乙方協(xié)助甲方辦理項目所涉及的32畝土地的土地使用權(quán)證，協(xié)助辦理該項目開發(fā)的相關(guān)批準(zhǔn)文件,。但所需繳納的土地使用權(quán)出讓金總價及相關(guān)稅費由甲方承擔(dān),。
4、委托乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)該項目報建前的所有工作;委托支付 相關(guān)費用(包含但不限于以下工作和費用：前期安置費用,，該項目所涉及的舊危房拆除,，建渣清運，處理因拆遷安置的問題及糾紛費用),。
二,、委托費用：采用委托包干形式，委托費用為人民幣5600萬元,。
1,、本協(xié)議簽訂時甲方向乙方支付1000萬元，由雙方設(shè)定共管賬戶,，甲方委派人員對該資金的使用進行監(jiān)管,，乙方保證專款專用于該項目,，不得挪著他用,。
2、乙方完成拆遷后3個工作日內(nèi)甲方支付給乙方20xx萬元,。
3,、從甲方入場開工建設(shè)之日起6個月內(nèi)，甲方支付給乙方余款2600萬元,。
4,、該項目報建且乙方將清理完畢的項目土地交付甲方后，乙方即完成該合同項下所有委托工作,。
三,、委托工作完成時間：六個月。從甲方支付第一次1000萬元款項之日起開始計算,，乙方應(yīng)于約定期限內(nèi)完成所有委托工作,。
四、違約責(zé)任：
1,、乙方從收到1000萬元之日起六個月內(nèi)，未按約定完成委托工作，將干凈土地移交給甲方開發(fā)的,，則構(gòu)成違約,，乙方如數(shù)退還甲方支付的費用并承擔(dān)違約金200萬元。
2,、甲方未按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金或放棄對項目的開發(fā)或未按約支付給乙方費用,，則構(gòu)成違約，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金200萬元,。
五,、若因本合同發(fā)生爭議由甲方所在地人民法院管轄。
六,、本協(xié)議一式四份,，雙方各執(zhí)兩份，簽章生效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)開發(fā)委托合同篇四
立合同單位：
________(以下簡稱甲方)
________(以下簡稱乙方)
為明確責(zé)任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。
項目內(nèi)容及規(guī)模：
________
總投資及資金籌措：
總投資________萬元(其中：征地費________萬元，開發(fā)費________萬元,，建筑安裝費________萬元,。)投入資金規(guī)模________萬元，甲方出資________萬元,，分________次出資,，每次出資________萬元，預(yù)收款________萬元;乙方出資________萬元,，分________次出資,，每次出資________萬元。
合作方式：
________
各方負(fù)責(zé)：
甲方：________
乙方：________
經(jīng)營方式：
________
資金償還及占用費：
資金占用費按月利率________‰計付,，并于每季末的前________天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行________，最后一次還款時,，資金占用費隨本金一起還清,。
財務(wù)管理：
1.成本核算范圍：________
2.決算編制：________
3.財產(chǎn)清償：________
利潤分配：________
違約責(zé)任：________
其他：
1.該項目資金在________行開戶管理。
2.________方經(jīng)濟責(zé)任由________擔(dān)保,。保證方有勸檢查監(jiān)督________方履行合同,，保證方同意當(dāng)________方不履行合同時,，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。
3.________方愿以________作抵押品,，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件,。________方不履行合同時，________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。
本合同正本一式________份,。甲方執(zhí)________份，乙方________份,。合同副本________份,，報送________等有關(guān)單位各存1份，雙方代表簽字后生效,。
本合同附件________,，與本合同有同等效力。
本合同的修改,、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意，作為合同的補充部分,。
甲方：(公章) 乙方：(公章)
地址： 地址：
法人代表：(簽章) 法人代表：(簽章)
開戶銀行及賬號：
保證方：(公章)
地址：
法人代表：(簽章)
開戶銀行及賬號：
簽約日期： 年 月 日
房地產(chǎn)開發(fā)委托合同篇五
甲方(委托方)：
乙方(受托方)：
依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》,、《合同法》有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方開發(fā)建設(shè) 事宜達成如下事項：
第一條 項目概況(以下簡稱本項目或項目)
1.1 項目名稱： ;
1.2 項目位置： ;
1.3 項目用地：規(guī)劃總占地 畝;
1.4 建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約 平方米,。
第二條 委托的內(nèi)容和方式
2.1 本項目所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)均由甲方授權(quán)乙方以甲方的名義辦理取得,，甲方配合乙方提供所需資料及相關(guān)文件;
2.2甲方全面委托乙方代為開發(fā)本項目，乙方同意接受委托,，按本合同約定內(nèi)容完成本項目(包括土地變性,、拆遷、勘探,、設(shè)計,、規(guī)劃、報建,、招投標(biāo),、工程建設(shè)管理、銷售手續(xù)辦理,、售房合同簽訂,、產(chǎn)權(quán)證辦理等)的全過程管理;
第三條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
3.1 所有政府批準(zhǔn)文件及手續(xù)由乙方辦理、甲方協(xié)助;
3.2 甲乙雙方共同成立項目領(lǐng)導(dǎo)組,，并確定具體項目聯(lián)絡(luò)人員;
3.3審定設(shè)計單位編制的設(shè)計方案,、施工圖,，及工程施工預(yù)算與決算及費用支出;
3.4 參加本項目工程的規(guī)劃、設(shè)計,，在本項目建設(shè)過程中,，需明確建設(shè)工程的使用功能及其他要求;
3.5 有權(quán)查驗工程的進度,、檢查施工質(zhì)量,、發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題和其他問題及時反饋給乙方。
3.6 審批已完工程量,，根據(jù)事實情況支付相應(yīng)的委托費用
第四條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
4.1 負(fù)責(zé)辦理本項目用地,、立項、報建,、規(guī)劃,、施工許可等手續(xù);
4.2 負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計，報審及招投標(biāo);
4.3 乙方需就本項目建立專門項目管理隊伍,，并配備技術(shù)負(fù)責(zé)人,，人員數(shù)應(yīng)滿足本項目開發(fā)管理需要;
4.4 負(fù)責(zé)按照約定的工程進度計劃組織施工，保證所建工程質(zhì)量符合國家關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量要求的有關(guān)規(guī)定;
4.5 負(fù)責(zé)在本項目工程竣工驗收時,，同期完成各項公共建筑,、市政設(shè)施配套;
4.6 組織工程竣工決算，處理工程索賠,，組織竣工驗收;
4.7 按照約定的工程進度組織施工,，保證新建工程質(zhì)量符合國家質(zhì)量規(guī)定;
4.8 對施工過程中所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)、安全施工,、責(zé)任事故和侵權(quán)責(zé)任承擔(dān)法律責(zé)任,。
第五條 建設(shè)開發(fā)進度工期
5.1 本項目開發(fā)進度為 年，開工日期為 年 月 日,，竣工日期為 年 月日,。(建議以某項工作完成雙方確認(rèn)后為開始時間，完成時間根據(jù)正常施工慣例雙方商討決定),。
第六條 違約責(zé)任
6.1雙方商定,，有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：
6.1.1 完成的事項違反合同約定的;
6.1.2 擅自解除合同的;
6.1.3與他人私下串通,，損害對方利益的;
6.1.4其他過失損害對方利益的,。
6.2雙方商定，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%,，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。
第七條 不可抗力
7.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服,、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂、政府行為等,。
7.2如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致工程受損或者合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在不可抗力結(jié)束_14_天內(nèi),，提供事故詳情,、費用損失明細(xì)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商解決或終止合同或暫時延遲合同的履行,。
第八條 通知
8.1根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用書信,、傳真,、電報、當(dāng)面送交等方式傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式。
8.2 各方通訊地址如下：_________,。
8.3 一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起__72__小時內(nèi)，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。
第九條 爭議的解決
9.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應(yīng)首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成,，依法向當(dāng)?shù)厝嗣娣ㄔ浩鹪V,。
第十條 補充與附件
10.1本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
10.2 本合同敘述主要以技術(shù)部分為主,，商務(wù)部分以補充協(xié)議為主
第十一條 合同效力
11.1本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份,，送_________留存一份,。
甲方：乙方：日期：
房地產(chǎn)開發(fā)委托合同篇六
甲方：___________(以下簡稱甲方)
乙方：___________(以下簡稱乙方)
乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計__________)的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn))獨家開發(fā),，現(xiàn)就相關(guān)事宜達成如下合同：
第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司,，開發(fā)經(jīng)營該項目，公司注冊資金萬元人民幣,。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣,，占總股本的__________%;乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權(quán)作價投入,，占總股本的__________%,。
第二條 乙方確認(rèn)投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項目的土地使用權(quán)具備以下條件：
1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區(qū)，東至__________街,，西至__________街,，南至__________巷，北至_______米規(guī)劃路,。
2.項目性質(zhì)：商品房開發(fā),。
3.土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地,，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為__________年,。
4.土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積__________畝(計__________平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積),，建筑密度不大于__________%,，現(xiàn)有審批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米)，其中：
(1)一期用地__________畝(計__________平方米),，總建筑面積__________平方米以上,，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米,、物業(yè)用房__________平方米,、地下車庫__________平方米。
(2)二期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米,，包括居住面積__________平方米,、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米、物業(yè)用房平方米,、地下車庫__________平方米,。
5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。
上述項目概況中的座落,、四至范圍,、項目性質(zhì)、土地性質(zhì),、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件,，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。
第三條乙方確認(rèn)已取得投入______置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證,，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清,，同時乙方確認(rèn)該項目已取得以下批文、權(quán)證;
1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______]號“_______________”,。
2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字______年______號“建設(shè)項目選址意見書”,。
3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”。
4.乙方已于______年______月______日取得______市政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀(jì)要”,。
5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建,、住宅建設(shè)項目通知書”。
____.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說明”,。
7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》,。
8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權(quán)出讓合同》。
9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》,。
10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設(shè)計審定通知單”,。
11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字______號“建設(shè)項目設(shè)計衛(wèi)生審查認(rèn)可書”。
12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函,。
13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”,。
14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結(jié)建防空地下室審批通知書”。
15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設(shè)計審核意見書”,。
16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》,。
17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復(fù)。
第四條甲,、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)(項目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣,。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方,。
本合同乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押,，其抵押權(quán)人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為______年______月,。
乙方確認(rèn)：本合同規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外,，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢,，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢,，乙方保證在簽訂本合同時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外)。
第五條本合同簽訂后三十天內(nèi),，乙方負(fù)責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探,，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔(dān),，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔(dān),。
乙方確認(rèn)乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況,。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項目的過程中,，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護的,，導(dǎo)致本項目無法開發(fā)的,，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理,。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護文物、遺址的文書后十天內(nèi),，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還,。
第六條 付款及付款條件
1.本合同生效后______天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金,，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,。
2.本合同簽訂后______個月內(nèi)，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和_____市計劃委員會有關(guān)立項計劃變更的要求,，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后,，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限公司名下,，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時由乙方負(fù)責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押,。
在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時,，乙方負(fù)責(zé)將本合同書第三條所述的本項目的權(quán)屬證明、各種批文等原件,、備件移交給沈陽______置業(yè)有限公司,。
3.在完成本條前款工作后一個月內(nèi)，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,。
4.在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_____置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù),，沈陽______置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清,。
本期款項支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。
甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款,。
第七條 雙方的責(zé)任
(一)甲方的責(zé)任
1.負(fù)責(zé)______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由______置業(yè)有限公司承擔(dān),。
2.負(fù)責(zé)確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位,，確保資金運作正常。
3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_____置業(yè)有限公司名下,，負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng),、延期的工作。
4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作,。
(二)乙方的責(zé)任
1.在簽訂本合同書之時,，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本合同書第三條規(guī)定的本項目的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件,，同時提供原件進行復(fù)驗,。
2.乙方應(yīng)解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)合同，負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，并向甲方提供原件,、備件。
3.負(fù)責(zé)完成本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業(yè)有限公司名下,，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng),、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃須變更到沈陽_____置業(yè)有限公司名下,。
上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成,，本合同另有規(guī)定的除外。
4.負(fù)責(zé)將本項目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年,，商業(yè)用地______年,，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費用由__________置業(yè)有限公司承擔(dān)。
上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成,。
5.在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負(fù)責(zé)以三通一平(即通水,、通電、通路和土地平整)為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給__________置業(yè)有限公司,，辦理通水,、通電的費用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔(dān),。
____.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。
7.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作,。
第八條乙方將______街項目的土地使用權(quán)(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔(dān),，其中乙方承擔(dān)______%，______置業(yè)有限公司承擔(dān)______%,，其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔(dān),。
第九條甲、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權(quán)在______置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購,，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方,，乙方應(yīng)向收購方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。
第十條甲,、乙雙方確認(rèn)：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理,。甲方認(rèn)可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷合同》，甲方同意承接該合同中為乙方(______房產(chǎn)開發(fā)有限公司)設(shè)定的權(quán)利義務(wù),，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本合同的組成部分,，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。
第十一條甲,、乙雙方確認(rèn)：乙方按本合同的規(guī)定履行義務(wù)后,，______街項目的方案設(shè)計、報批,、開發(fā)建設(shè),、施工、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔(dān),，乙方對_____街項目的方案設(shè)計的報批應(yīng)予以配合,，并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本合同第二條的經(jīng)濟指標(biāo)。
第十二條 違約責(zé)任
1.任何一方對在本合同的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件,、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù)。除雙方認(rèn)可的為本項目運作而使用這些文件,、數(shù)據(jù)的以外,，任何一方不得向第三方泄露，否則,，由此造成對方損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任。
2.本合同書簽訂,、甲方支付__________萬元人民幣定金后,，乙方不得再以本項目為標(biāo)的與第三方進行洽談、合作,，否則,，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金,。
3.______置業(yè)有限公司未按本合同規(guī)定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金,。逾期陸拾天仍未支付的,，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還,，但乙方應(yīng)通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項,。
4.乙方未按照本合同第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃過戶、變更到______置業(yè)有限公司名下的,，每逾期一天,，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的,，則甲方有權(quán)解除本合同,，乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項。
5.乙方未按照本合同第七條第(二)款第三,、四,、五項規(guī)定的期限履行義務(wù)的，每逾期一天則應(yīng)按沈陽_____置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金,。
____.乙方違反本合同第九條的規(guī)定,，未按甲方的指定和合同規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為乙方違約,，乙方應(yīng)向甲方支付 萬元違約金,。
第十三條 本合同未盡事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補充合同,，補充合同和本合同書具有同等的法律效力,，如有抵觸的，則以補充合同為準(zhǔn),。
第十四條 在本合同履行過程中發(fā)生的爭議糾紛,，各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟,。
第十五條 本合同規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù)，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨立享受和承擔(dān),。
第十六條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立,。
第十七條 本合同一式陸份，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份,，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。
甲方：______________
代表：______________
乙方：______________
代表：______________
______年____月____日
房地產(chǎn)開發(fā)委托合同篇七
合同編號：_____________
委托人：______________(甲方)
名稱或姓名：__________________
法定代表人：__________________
身份證號：____________________
住所：________________________
電話：________________________
委托代理人：__________________
身份證號：____________________
受委托人：(乙方)____________
名稱或姓名：__________________
資格證書號：__________________
法定代表人：__________________
身份證號：____________________
住所：________________________
電話：________________________
委托代理人：__________________
身份證號：____________________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、政策的規(guī)定,，雙方在平等、自愿,、誠實,、信用、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，簽訂本合同,。
第一條乙方同意接受甲方委托為其代理事項。
第二條甲方應(yīng)就授權(quán)委托的事項,，提供相關(guān)合法,、有效的證件。
第三 條乙方在代理該委托事項時,，應(yīng)認(rèn)真審查委托事項的真實性,，相關(guān)文件的合法性、有效性;對甲方不能提供合法,、有效證件的,，乙方有權(quán)拒絕代為辦理。
第四條雙方商定委托事項在天內(nèi)完成,。超過本約定時限的,，甲方有權(quán)另行委托他人或自行辦理，由此造成損失的可同時按本合同第八條的約定向乙方索賠(但因登記管理部門或甲方的原因造成超時的除外),。
第五條甲方同意在簽訂本合同后同時支付委托代理費(大寫)元人民幣,。
第六條甲方同意在簽訂本合同時預(yù)付：
(1)代交應(yīng)納稅、費(大寫)__________________元人民幣;
(2)__________________元人民幣,。
本條約定費用在委托代理事項完成時結(jié)清,，多退少補。
第七條由于甲方原因使委托代理事項終止履行的,，預(yù)交的委托代理費不予返還;因甲方提供虛假情況或隱瞞與訂立,、履行合同有關(guān)的重要事實(如：房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議或已被查封、抵押,、有法律法規(guī)規(guī)定禁止交易的情況),，造成乙方名譽及經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金(大寫)____________元人民幣,，損失超過違約金的按實際損失賠償。
第八條由于乙方代理當(dāng)中的原因造成甲方損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金(大寫)____________元人民幣,，損失超過違約金的按實際損失賠償。
第九條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決或提交有關(guān)部門調(diào)解,。協(xié)商,、調(diào)解不成，雙方同意按下列第______項方式解決,。
(1)向沈陽仲裁委員會申請仲裁;
(2)向有管轄權(quán)人民法院起訴,。
本合同未盡事宜按法律有規(guī)定處理。
第十條雙方需要約定的其他事項：
第十一條本合同一式______份,，效力等同,，雙方各執(zhí)______份，自雙方簽字蓋章之日起生效,。
委托人：_______________受委托人：______________
(簽字或蓋章)( 簽字或蓋章)
______年______月______日______年______月______日
委托代理人：____________委托代理人：____________
(簽字或蓋章)(簽字或蓋章)
______年______月______日______年______月______日
房地產(chǎn)開發(fā)委托合同篇八
甲方：
乙方： 房地產(chǎn)開發(fā)公司
依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》,、《合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方開發(fā)建設(shè) 商貿(mào)城,，并運作經(jīng)營相關(guān)事宜達成如下協(xié)議,，共同遵照執(zhí)行。
第一條 項目概況(以下簡稱本項目或項目)
1,、項目名稱：商貿(mào)城(具體以項目報建名稱為準(zhǔn))
2,、項目位置及四至：
3、項目用地：規(guī)劃總用地公頃(具體面積和容積率以批準(zhǔn)的用地規(guī)劃為準(zhǔn),。)
4,、建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約確認(rèn)并經(jīng)規(guī)劃許可的設(shè)計、施工圖紙為準(zhǔn),。)
第二條 項目委托
鑒于乙方具有房地產(chǎn)開發(fā)及項目管理的豐富經(jīng)驗,，具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和管理能力，甲方經(jīng)多方考察,，甲方全面委托乙方代為開發(fā)本項目,。乙方同意接受委托，按本合同約定內(nèi)容完成本項目,。
第三條 項目委托的內(nèi)容和取費方式
1,、 本項目除土地取得(所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補償,、拆遷,、安置等工作)外，其它全部委托給乙方負(fù)責(zé)開發(fā),。
2,、 甲方為乙方提供辦公場地，含辦公用的一切家具和設(shè)備,。提供車輛4輛(1輛商務(wù)車,，3輛小車),，費用由甲方承擔(dān)。
3,、 開發(fā)期間,，乙方所有參與項目管理人員的工資和福利待遇全部由甲方負(fù)責(zé)，并另加4個月的工資作為年終獎金,。其各崗位人員工資標(biāo)準(zhǔn)按照上海市行業(yè)的平均工資的1.2倍計算,。乙方不另外收取管理費。
4,、 本項目采用成本加酬金的結(jié)算方式,。前期工程費按照乙方提供
正規(guī)發(fā)票按實計算，建筑安裝工程費和配套費按照審計結(jié)算為準(zhǔn),。甲方按照建筑安裝工程費和配套費的總額的22%作為酬金支付給乙方,。
第四條 項目核算
1、本項目從取得土地開始的各項成本,、稅費及投入由乙方獨立核算,，乙方獨立建賬。因本項目所產(chǎn)生的各項稅費(包括但不限于契稅,、土地增值稅,、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅等)由乙方承擔(dān),。
2,、項目總投資最后由甲乙雙方約定的工程造價決算機構(gòu)審定。
第五條 項目資金的管理
1,、項目所需資金由乙方從信用社貸款,，甲方協(xié)通過村民聯(lián)保、村委會擔(dān)保的方式予以協(xié)助,。
2,、乙方為開發(fā)本項目應(yīng)設(shè)立項目專戶，專門用于本項目資金往來收付,。
3,、項目開始后，由項目專戶直接向土地部門,、施工單位,、供貨單位、規(guī)費收取單位等相關(guān)機構(gòu)支付,，項目資金?？顚Ｓ茫瑢椖抠Y金實行封閉式管理，乙方不得挪作他用,。
4、甲方對乙方項目專戶資金的使用情況享有監(jiān)督權(quán),，可以隨時審查項目專戶資金流向,，如發(fā)現(xiàn)有項目資金挪用情況的，有權(quán)追究乙方違約責(zé)任,。
第六條 項目開發(fā)管理
1,、乙方成立項目領(lǐng)導(dǎo)組，并確定具體項目聯(lián)絡(luò)人員;
2,、乙方需就本項目建立專門項目管理隊伍,。由具有相應(yīng)管理能力的專業(yè)人員負(fù)責(zé)，并配備技術(shù)負(fù)責(zé)人,，土建,、給排水、暖道,、電器,、造價等專業(yè)人員，人員數(shù)應(yīng)滿足本項目開發(fā)管理需要,。
3,、乙方應(yīng)制定本項目開發(fā)方案，推進項目進程,。待本項目詳細(xì)規(guī)劃批準(zhǔn)及戶型方案確定后,，制定開發(fā)項目實施方案，包括：工程進度計劃,、開發(fā)各工作節(jié)點計劃控制,、開發(fā)成本測算及控制、工程質(zhì)量控制,、配套工程實施計劃等方案,。
4、甲乙雙方確立例會制度,，研究解決項目開發(fā)過程中遇到的各項問題,，并做好工作安排。
第七條 項目權(quán)屬
1,、本項目的所有住宅樓歸甲方所有,，由甲方自行支配，安置村民,，乙方無權(quán)銷售本項目住宅樓,。
2、乙方應(yīng)當(dāng)與相關(guān)銀行簽訂按揭貸款合作和擔(dān)保協(xié)議，配合甲方符合銀行住房按揭貸款或公積金貸款的購房人辦理按揭貸款或公積金貸款手續(xù),。
3,、本項目規(guī)劃建設(shè)的一層商鋪歸乙方所有，由乙方自主經(jīng)營商貿(mào)城項目,。
第八條 甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1,、所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補償,、拆遷,、安置等工作，由甲方進行辦理,，乙方協(xié)助,。
2、以擔(dān)保方式協(xié)助乙方全部項目開發(fā)資金的籌集和投入,，并根據(jù)工程進度及時支付各項工程費用和稅金,。
2、參加本項目項下工程設(shè)計,、施工單位的招標(biāo)工作,，設(shè)定招標(biāo)條件。監(jiān)理單位由甲方負(fù)責(zé)選聘,。
3,、審定設(shè)計單位編制的設(shè)計方案、施工圖,，及工程施工預(yù)算與決算及費用支出,。
4、負(fù)責(zé)項目建設(shè)主供應(yīng)材料(如門窗,、電梯等)的選定和交房標(biāo)準(zhǔn)的制定,。
5、有權(quán)查驗工程進度計劃實施情況,，檢查施工質(zhì)量,，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題和其他問題及時反饋給乙方。
第九條 乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1,、負(fù)責(zé)組織本項目用地范圍的地上建筑物,、附著物的拆遷、拆除及地上種植物等砍伐,、移位等;
3,、協(xié)助甲方辦理本項目的用地、立項,、報建,、規(guī)劃,、施工許可等工程施工必備的手續(xù)。
4,、負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計,，報送施工圖審查、消防審查,，辦理建設(shè)單位,、監(jiān)理單位、設(shè)備材料采購的公開招標(biāo),。
5、組織工程竣工決算,，處理工程索賠,，組織竣工驗收。
6,、負(fù)責(zé)按照約定的工程進度計劃組織施工,，保證所建工程質(zhì)量符合國家關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量要求的有關(guān)規(guī)定。
7,、負(fù)責(zé)在本項目項下工程竣工驗收時,，同期完成各項公共建筑、市政設(shè)施配套(具體包括供電,、煤氣或天然氣,、供暖、供水,、排水,、消防、庭院硬化,、綠化,、道路照明、有線,、通訊,、寬帶等配套)，具備使用條件,。
8,、負(fù)責(zé)乙方現(xiàn)場人員工資福利和日常辦公費用。
9,、乙方對本項目開發(fā)過程中所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù),、安全施工、責(zé)任事故和侵權(quán)責(zé)任承擔(dān)法律責(zé)任,。
10,、協(xié)助甲方協(xié)調(diào)政府部門及周邊四鄰關(guān)系。
第十條 建設(shè)開發(fā)進度工期
本項目開發(fā)進度為 年，從取得土地使用權(quán)證之日開始計算,。 第十一條 違約責(zé)任
1,、本協(xié)議簽訂后，任何一方違約給對方造成損失的應(yīng)予以賠償,。
2,、甲方違約逾期支付項目工程款等，致使項目開發(fā)延期的,，由甲方自行承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任,。
3、乙方逾期交房的,，每逾期一日按購房款總額的日千分之一承擔(dān)違約責(zé)任,。
4、由于乙方原因?qū)е鹿こ汤塾嬐９と齻€月的,，甲方有權(quán)解除合同,。
6、乙方擅自挪用項目專戶資金的,，除及時補回被挪用資金外,，還應(yīng)按挪用金額的20%向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
7,、如遇雙方解除合同的,，甲方有權(quán)要求乙方將本項目過戶至甲方指定的其他開發(fā)商，接手的開發(fā)商無需向乙方支付項目及土地轉(zhuǎn)讓費,，但甲方應(yīng)按乙方完成的工程進度支付相應(yīng)委托管理費,。
8、房屋交付后,，出現(xiàn)的工程質(zhì)量和水電暖供應(yīng)等質(zhì)量問題,，由乙方按與村委會的約定承擔(dān)修理、更換等違約責(zé)任,。
9,、雙方解除合同的，不影響違約責(zé)任的承擔(dān),。
第十二條 在工程建設(shè)過程中,，如因政策因素，導(dǎo)致該項目停建,，互不追究違約責(zé)任,。如遇地震以及大規(guī)模疫情等不可抗力導(dǎo)致一方違約時，另一方不予追究違約責(zé)任,。
第十三條 本協(xié)議未盡事宜,，由雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力;
第十四條 本協(xié)議及補充協(xié)議中未約定的事項,，遵照有關(guān)法律,、法規(guī)和政策的規(guī)定執(zhí)行。
第十五條 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)議解決;協(xié)商不成時,，任何一方可向人民法院提起訴訟。
第十六條 本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效,。一式四份,，雙方各執(zhí)兩份。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
或授權(quán)代表： 或授權(quán)代表：
年 月 日 年 月 日
房地產(chǎn)開發(fā)委托合同篇九
甲方(委托方): 房地產(chǎn)開發(fā)公司
乙方(受托方):
鑒于：
1.甲方--【】房地產(chǎn)開發(fā)公司,，系由【】公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司,，甲方已獲得了【】房地產(chǎn)項目的開發(fā)權(quán)。
2.項目概況：【】房地產(chǎn)項目規(guī)劃占地面積約【】畝,，建設(shè)用地面積約【】畝，代征地面積約【】畝,，容積率約【】.
3.根據(jù)乙方與【】公司于【】年【】月【】日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中約定：乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得【】房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán),。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進行招投標(biāo)(掛牌)，乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價格條件協(xié)助甲方獲得【】房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán),。
4.甲方經(jīng)公司董事會決定,，將開發(fā)【】房地產(chǎn)項目的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補償,、拆遷,、安置等工作，委托乙方進行辦理,。
經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行：
第1條委托事項
1.1 授權(quán)乙方以甲方的名義取得開發(fā)【】房地產(chǎn)項目的所有政府文件的批復(fù)及項目征地,、農(nóng)民的安置補償、拆遷等事宜。
第2條委托費用
2.1 甲方應(yīng)向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項的委托費用適用包干原則,，多不退少不補,。
2.2第1條1.1款委托事項，即【】房地產(chǎn)項目的委托費用按照建設(shè)規(guī)劃用地每畝【】萬元人民幣,、規(guī)劃代征用地每畝【】萬元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)計算,，甲方應(yīng)向乙方支付的委托費用共計【】萬元人民幣。
2.3 甲方支付的【】房地產(chǎn)項目的委托費用,，包含征地補償費,、拆遷費,、青苗補償費，該費用應(yīng)計入甲方的成本,。
2.4除上述所列費用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費用,，包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費、建設(shè)成本,、管理費用等,，由甲方--【】房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承擔(dān)。
第3條委托時間
3.1 開始時間：甲方原股東【】向【】轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時間為準(zhǔn),，即以甲方辦理完畢工商變更登記,，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項開始之日。
3.2 完成時間：在【】年【】月【】日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項,。
第4條付款時間
4.1【】房地產(chǎn)項目的委托費用,，由甲方按照實際征地交款(不包括土地出讓金)的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款,，并將用款時間,、用途填寫清楚，甲方應(yīng)按照急款急用,、不影響項目開發(fā)進度的原則及時審核,、及時支付。
第5條委托溢價
5.1經(jīng)甲方財務(wù)核算,，若【】房地產(chǎn)項目的利潤已經(jīng)超過【】萬元(不含【】萬元)時,，甲方應(yīng)在財務(wù)報告出具之日起【】日內(nèi)向乙方支付利潤的【】%.
第6條違約責(zé)任
6.1 本協(xié)議生效后，甲,、乙任何一方無故提出終止協(xié)議,，應(yīng)按委托費用總額的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
6.2甲方未按約定支付委托包干費用的,，應(yīng)每日按當(dāng)期應(yīng)付費用的3向乙方支付違約金,。如逾期超過30天，則乙方有權(quán)解除本合同,，甲方應(yīng)向乙方支付違約金【】萬元人民幣,，乙方有權(quán)不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失,，乙方有權(quán)向甲方追償賠償款,。
6.3若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項，甲方除有權(quán)解除本合同,，并有權(quán)要求乙方按委托費用總額的5%向甲方支付違約金,。但是因為甲方逾期支付委托費用導(dǎo)致乙方未能按期完成委托事項的，應(yīng)相應(yīng)的免除乙方的違約責(zé)任,。
6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項,，給甲方造成損失的,，乙方同意在甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤中予以直接扣除。
6.5由于一方的過錯造成本合同不能履行,、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認(rèn)定為無效時,，由過錯的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過錯的,，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任,。
第7條爭議的解決
7.1如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應(yīng)首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成,，應(yīng)向北京仲裁委員會提請仲裁,，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力,。
第8條其他
8.1 本協(xié)議一式二份,，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力,。
8.2 本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與【】簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效,。
甲方：房地產(chǎn)開發(fā)公司
簽訂日期：
房地產(chǎn)開發(fā)委托合同篇十
簽訂合同雙方：
委托估價方： (以下簡稱甲方)
受理估價方： (以下簡稱乙方)
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,，茲就房地產(chǎn)估價事宜訂立本協(xié)議，內(nèi)容如下：
一,、甲方因 的需要，委托乙方對下列房地產(chǎn)在 年 月 日的價值進行評估,，估價范圍為：
___________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________
二,、乙主應(yīng)根據(jù)甲方的估價需要，保證按照國家有關(guān)規(guī)定,，對上列房地產(chǎn)之價值予以客觀,、公正地估價，最后出具該委估房地產(chǎn)的估價報告書,，于 年 月日以前交給甲方,。甲方應(yīng)于 年 月日以前將委估房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)經(jīng)營狀況、稅務(wù)或建造費用等估價所必要的資料提交給乙方,，或配合乙方向有關(guān)部門,、單位或個人查閱、抄錄委估房地產(chǎn)估價所必要的資料,。
甲方應(yīng)提交給乙方的資料具體如下：
___________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________
三,、乙方在估價期間需要到現(xiàn)場勘察，甲方須派其熟悉情況的人員配合,。
四,、乙方對甲方委估房地產(chǎn)的文件資料應(yīng)妥善保管并盡保密之責(zé),，非經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。
五,、甲方應(yīng)付給乙方的估價服務(wù)費依甲乙雙方認(rèn)同的下列收費辦法計算：
___________________________________________________________________________________________________
估價服務(wù)費總額為 元(人民幣或美元),。自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，甲方應(yīng)預(yù)付給乙方 元(人民幣,、美元),，余款待乙方將估價報告書交付甲方后日內(nèi)付清。
六,、乙方如無特殊原因和正當(dāng)理由,，不得遲于本合同規(guī)定的時間交付估價報告書，每逾期一日未交付估價報告書應(yīng)賠償甲方估價服務(wù)費_____%;甲方如不按本合同規(guī)定的時間向乙方提交前述有關(guān)文件,、圖紙,、憑證等資料，乙方可按耽誤時間順延估價報告書的交付時間,。
七,、甲方如果中途中斷委托估價請求，乙方工作已經(jīng)過半,，甲方則應(yīng)付給乙方全部估價服務(wù)費;乙方工作尚未過半,，甲方則應(yīng)付給乙方全部估價服務(wù)費的%，或已付的估價服務(wù)費不予退還,，上述兩者之中取其高者,。
八、甲方接到乙方提交的估價報告書次日起 日內(nèi),，如對估價結(jié)果有異議且有正當(dāng)理由,，可向乙方提出申請復(fù)估或重估書，乙方應(yīng)在接到甲方申請復(fù)估或重估書次日起日內(nèi)完成委估費房地產(chǎn)的復(fù)估或重估報告書交會甲方,，乙方不再追加索取估價費用,。甲方逾期不提出者，視作甲方已認(rèn)可估價成果,，估價報告書即可生效,。
九、其他：
十,、本合同自甲乙雙方授權(quán)代表正式簽訂之日起生效,，其中任何一方未經(jīng)雙方同意不得隨意更改。未盡事宜,，需經(jīng)雙方協(xié)商解決,。
十一、本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，公證機關(guān)執(zhí)一份,。
本合同于 年 月 正式簽訂。
甲 方： 乙 方：
法定代表人： (簽章) 法定代表人： (簽章)
地 址： 地 址：
郵政編碼： 郵政編碼：
電 話： 電 話：
銀行賬戶： 銀行賬戶：
公證機關(guān)：
公證員：
公證日期：
房地產(chǎn)開發(fā)委托合同篇十一
委托開發(fā)項目：_________________
委托人：_____________________
(研究開發(fā)項目的委托單位,，以下稱甲方)
法定代表人：_________________
法定地址：___________________
郵政編碼：_______________
聯(lián)系電話：___________________
研究開發(fā)人：_________________
(研究開發(fā)項目的受托單位,，以下稱乙方)
法定代表人：_________________
法定地址：___________________
郵政編碼：_____________________
聯(lián)系電話：___________________
_____年__月__日
序文
鑒于甲方需要就_______技術(shù)項目委托給乙方進行研究開發(fā)鑒于乙方愿意接受甲方的委托從事技術(shù)項目的研究開發(fā)工作;根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關(guān)技術(shù)合同的規(guī)定及其他相關(guān)法律規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商,，同意就以下條款訂立本合同,，共同信守執(zhí)行。
正文
第一條項目名稱
1.1本合同的委托開發(fā)項目名稱為：(本合同所涉及到的技術(shù)標(biāo)的項目的名稱)
1.2技術(shù)合同的填目名稱應(yīng)使用簡明,、準(zhǔn)確的詞句和語言反映出合同的技術(shù)特征和法律特征,，并且項目名稱一定要與內(nèi)容相一致，盡量使用規(guī)范化的表述,，如關(guān)于_______技術(shù)的委托開發(fā)合同,。
第二條標(biāo)的技術(shù)的內(nèi)容、范圍和要求
2.1本合同的標(biāo)的技術(shù)為：(乙方接受甲方的委托進行研究開發(fā)所要完成的技術(shù)成果)
2,。2本合同的標(biāo)的技術(shù)是訂立合同時甲乙雙方尚未掌握的,、經(jīng)過乙方創(chuàng)造性勞動所獲得的一套完整的技術(shù)方案，該技術(shù)成果應(yīng)當(dāng)具有創(chuàng)造性和新穎性,。
2.3乙方應(yīng)保證該技術(shù)成果具有創(chuàng)造性,，即訂立合同時該技術(shù)成果并不存在，而是經(jīng)過乙方創(chuàng)造性勞動,，探索前人或他人未知領(lǐng)域中的發(fā)明創(chuàng)造項目,，這種發(fā)明創(chuàng)造的項目，可以是世界上的新項目,。也可以是國內(nèi)首創(chuàng)的新項目,，還可以是地區(qū)或行業(yè)中的新項目。
2.4乙方應(yīng)保證該技術(shù)成果具有新穎性,，即該技術(shù)成果不是現(xiàn)有技術(shù)，沒有被他人公開,，為公眾所知曉,。
2.5甲乙雙方應(yīng)明確本合同開發(fā)技術(shù)項目的技術(shù)領(lǐng)域、說明成果工業(yè)化開發(fā)程序,，比如是屬于小試,、中試等階段性成果，還是可以直接投入生產(chǎn)使用的工業(yè)化成果;是屬于科技理論,，還是有關(guān)產(chǎn)品技術(shù),、工藝技術(shù)等。
2.6甲乙雙方應(yīng)約定標(biāo)的技術(shù)的形式,，是屬于以技術(shù)報告,、文件為載體的書面技術(shù)設(shè)計,、資料，還是以產(chǎn)品,、材料,、生產(chǎn)線等實物形態(tài)為載體的技術(shù)成果。
2.7本合同的標(biāo)的技術(shù)應(yīng)達到如下技術(shù)水平和具體指標(biāo)：(載明本合同標(biāo)的技術(shù)所應(yīng)達到的科技水平及衡量和評定的主要技術(shù)指標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)等)
第三條研究開發(fā)計劃
3.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求,，擬定一個比較周密,、合理的研究開發(fā)計劃，包括實施研究開發(fā)工作的總體計劃,、年度計劃,、季度計劃等，明確約定每一階段所要解決的技術(shù)問題,、完成的研究內(nèi)容,、達到的目標(biāo)以及完成的期限等內(nèi)容。
3.2乙方擬定的研究開發(fā)計劃應(yīng)包括如下主要內(nèi)容：
(1)與本合同標(biāo)的技術(shù)有關(guān)的國內(nèi)外技術(shù)現(xiàn)狀,、發(fā)展趨勢以及該領(lǐng)域國內(nèi)外專利申請和授權(quán)情況;
(2)現(xiàn)有的技術(shù)基礎(chǔ)和條件以及目前存在的主要問題;
(3)研究開發(fā)本項目的主要任務(wù);
(4)研究開發(fā)本項目的攻關(guān)目標(biāo)和內(nèi)容;
(5)研究開發(fā)本項目應(yīng)達到的技術(shù)水平,、經(jīng)濟效益和社會效益;
研究開發(fā)本項目的試驗方法、技術(shù)路線和開發(fā)進度計劃等,。
3.3乙方應(yīng)在本合同生效后兩個月內(nèi)完成本項目研究開發(fā)計劃的擬定工作,，并在上述期限內(nèi)將研究開發(fā)計劃提交甲方審閱。甲方有權(quán)對乙方的研究開發(fā)計劃提出補充,、修改意見,，乙方應(yīng)在一個月內(nèi)補充、修改完成,。
3.4乙方應(yīng)按照擬定的研究開發(fā)計劃,，按期完成委托開發(fā)技術(shù)成果。
3.5乙方不按研究開發(fā)計劃實施研究開發(fā)工作的,，甲方有權(quán)督促其實施計劃并采取補救措施,。
第四條研究開發(fā)經(jīng)費、報酬及其支付,、結(jié)算方式
4.1甲乙雙方約定本項目的研究開發(fā)經(jīng)費和報酬總金額為：_______元人民幣,，其中研究開發(fā)經(jīng)費為：____________元人民幣，報酬為：____元人民幣,。雙方約定研究開發(fā)經(jīng)費的一定比例作為使用費和科研補貼的,，可以不單列報酬。
4.2甲乙雙方可以約定按以下方式支付上述約定的研究開發(fā)經(jīng)費和報酬：
(1)支付方式：甲方按約定一次性支付或分期分批支付;分期分批支付的,，應(yīng)約定每期支付的金額,。
(2)支付期限：甲方按約定在本合同生效后_______天內(nèi)一次性支付;分期分批支付的，應(yīng)約定每期支付的期限。
(3)支付地點：甲乙雙方可以約定支付的具體地點,，可以在甲方所在地,，也可以在乙方所在地，或者雙方約定的其他地點,。
4.3甲方按約定還可以資金以外的形式進行投資,。若甲方以試驗裝備、設(shè)備,、器材,、樣品、專業(yè)技術(shù)人員和現(xiàn)有技術(shù)成果(包括專利技術(shù)和非專利技術(shù))等進行投資的,，應(yīng)明確約定投資內(nèi)容所涉及的財產(chǎn)所有權(quán)歸屬及其提供的期限和方式,。
4.4甲乙雙方可以約定按以下兩種方式之一結(jié)算經(jīng)費和報酬：
(1)經(jīng)費實行包干。雙方約定經(jīng)費實行包干使用的,，當(dāng)合同完成以后經(jīng)費出現(xiàn)結(jié)余時,，結(jié)余的經(jīng)費歸乙方所有;如果經(jīng)費不足，不足的經(jīng)費由乙方自行解決,，并且乙方的報酬包含在研究開發(fā)經(jīng)費中,，甲方不再另行支付。
(2)經(jīng)費實行實報實銷,。雙方約定經(jīng)費實行實報實銷的,，當(dāng)研究開發(fā)經(jīng)費不足時，甲方應(yīng)當(dāng)補充不足的經(jīng)費;當(dāng)研究開發(fā)經(jīng)費出現(xiàn)結(jié)余時,，乙方應(yīng)將結(jié)余經(jīng)費如數(shù)返還給甲方,。經(jīng)費實行實報實銷的，雙方還應(yīng)約定乙方的報酬金額及支付方式等,。
4.5乙方應(yīng)當(dāng)按照預(yù)算的經(jīng)費合理使用研究開發(fā)經(jīng)費,，要做到專款專用,、精打細(xì)算,、用到實處和關(guān)鍵之處，避免浪費和超支,，確保研究開發(fā)工作順利而有效地進行,。
4.6甲方有權(quán)對乙方使用研究開發(fā)經(jīng)費的情況進行監(jiān)督，并有權(quán)要求乙方提交有關(guān)財務(wù)報表;乙方有義務(wù)向甲方匯報經(jīng)費支出情況,，提交有關(guān)財務(wù)報表;接受甲方的監(jiān)督,。
4.7乙方將研究開發(fā)經(jīng)費用于履行合同以外的目的的,，甲方有權(quán)制止,，并有權(quán)要求其退還相應(yīng)的經(jīng)費用于研究開發(fā)工作。
第五條利用研究開發(fā)經(jīng)費購置的設(shè)備、器材,、資料的財產(chǎn)權(quán)屬
5.1甲乙雙方應(yīng)約定使用部分研究開發(fā)經(jīng)費購買如下研究開發(fā)所必需的設(shè)備,、器材和技術(shù)資料：(購買研究開發(fā)設(shè)備、器材和技術(shù)資料的清單)
5.2甲乙雙方約定購買的如下設(shè)備,、器材和技術(shù)資料歸甲方所有,，乙方應(yīng)在研究開發(fā)完成后將其移交給甲方：(約定歸甲方所有的設(shè)備、器材和技術(shù)資料清單)
5.3甲乙雙方約定購買的如下設(shè)備,、器材和技術(shù)資料歸乙方所有：(約定歸乙方所有的設(shè)備,、器材和技術(shù)資料清單)
第六條履行期限、地點和方式
6.1甲乙雙方約定委托開發(fā)合同的履行期限為：(合同履行之日起至合同履行完畢的時間)
6.2甲乙雙方約定委托開發(fā)合同的履行地點為甲方(或乙方所在地,，或者雙方約定的其他地點,。
6.3甲乙雙方約定委托開發(fā)合同的履行方式為;(如新材料、新產(chǎn)品,、新工藝的研制,、開發(fā);樣品、樣機的試制;成套技術(shù)設(shè)備的試制,、生產(chǎn)等各種方式,。)
第七條技術(shù)情報和資料及其保密
7.1甲方應(yīng)在本合同生效后兩個月內(nèi)向乙方提交如下技術(shù)資料和原始數(shù)據(jù)：(甲方掌握的涉及本項目研究開發(fā)的技術(shù)資料和原始數(shù)據(jù))
7.2委托開發(fā)合同的內(nèi)容如涉及國家安全和重大利益需要保密的，雙方應(yīng)在合同中載明國家秘密事項的范圍,、密級和保密期限,，以及雙方承擔(dān)保密義務(wù)的責(zé)任。
7.3甲乙雙方根據(jù)訂立的委托技術(shù)開發(fā)合同所涉及技術(shù)的進步程度,、生命周期以及其在競爭中的優(yōu)勢等因素,，商定技術(shù)情報、資料,、數(shù)據(jù),、信息和其他技術(shù)秘密的保密范圍、時間以及雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,。
7.4甲乙雙方約定不論本合同是否變更,、解除或終止、合同的保密條款不受其限制而繼續(xù)有效,，雙方均應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保密條款約定的保密義務(wù),。
第八條風(fēng)險責(zé)任的承擔(dān)
8.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)如下原則確認(rèn)風(fēng)險責(zé)任的承擔(dān)：
(1)委托開發(fā)項目在現(xiàn)有技術(shù)水平下是否具有足夠的難度;
(2)研究開發(fā)方是否盡了努力，并且該領(lǐng)域?qū)＜艺J(rèn)為研究開發(fā)失敗是否屬于合理的失敗,。
8.2雙方約定由甲方承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任的,，應(yīng)明確甲方承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任的范圍、承擔(dān)的方式及損失的多少,，超過此范圍的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān),。
8.3雙方約定由乙方承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任的,，應(yīng)明確乙方承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任的范圍、承擔(dān)的方式及損失的多少,，超過此范圍的風(fēng)險責(zé)任由甲方承擔(dān),。
8.4雙方約定共同承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任的，應(yīng)明確雙方各自承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任的范圍,、承擔(dān)的方式及損失的多少,。
8.5任何一方發(fā)現(xiàn)可能導(dǎo)致研究開發(fā)失敗或者部分失敗的情況時，應(yīng)當(dāng)及時通知另一方并采取適當(dāng)措施減少損失;一方?jīng)]有及時通知另一方并采取適當(dāng)措施致使損失擴大的,，應(yīng)當(dāng)就擴大的損失承擔(dān)責(zé)任,。
8.6雙方對合同風(fēng)險責(zé)任約定不明的，應(yīng)當(dāng)本著友好,、協(xié)商的原則合理承擔(dān)各自的風(fēng)險責(zé)任,。
第九條技術(shù)成果的歸屬和分享
9.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)如下兩個基本原則確認(rèn)技術(shù)成果的歸屬和分享：
(1)精神權(quán)利不可侵犯的原則。即技術(shù)成果的完成者享有發(fā)明權(quán),、發(fā)現(xiàn)權(quán),、科技成果權(quán)中的身份權(quán)，以及依法取得榮譽稱號,、獎?wù)?、獎勵證書和獎金等榮譽權(quán)。
(2)經(jīng)濟權(quán)利合理分享的原則,。即專利實施權(quán),、非專利技術(shù)的使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)等實施許可、轉(zhuǎn)讓而獲得的經(jīng)濟收益由雙方合理分享,。
9.2甲乙雙方可以在合同中約定委托開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造的歸屬和分享,，雙方可以約定委托開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造歸甲方所有，也可以約定歸乙方所有,，還可以約定歸雙方共有,。
9.3甲乙雙方在訂立合同時沒有約定完成發(fā)明創(chuàng)造的歸屬和分享的，申請專利的權(quán)利屬于乙方,。但乙方應(yīng)為甲方提供如下優(yōu)惠
(1)甲方在發(fā)明創(chuàng)造專利申請未獲得批準(zhǔn)前,，享有對該發(fā)明創(chuàng)造成果的權(quán)利，但應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù),。
(2)甲方在該發(fā)明創(chuàng)造被授予專利權(quán)后,，享有免費取得該專利的普通實施許可的權(quán)利。
(3)乙方如要轉(zhuǎn)讓其專利申請權(quán)時,，甲方可以優(yōu)先受讓專利申請權(quán),。
9.4委托開發(fā)完成的非專利技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)以及利益的分配辦法,，由雙方在訂立合同時約定,。
9.5甲乙雙方在訂立合同時沒有約定非專利技術(shù)成果的歸屬和分享的,，雙方都有使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)。但乙方在研究開發(fā)成果提交給甲方之前,，不得將其轉(zhuǎn)讓給第三方使用。
9.6研究開發(fā)成果中的發(fā)明權(quán),、發(fā)現(xiàn)權(quán),、取得國家榮譽和獎勵的權(quán)利，歸屬于乙方,。
第十條驗收標(biāo)準(zhǔn)和方式
10.1甲乙雙方約定乙方完成的委托開發(fā)合同技術(shù)應(yīng)符合如下技術(shù)指標(biāo)和參數(shù)：(委托開發(fā)技術(shù)在該領(lǐng)域內(nèi)所要達到或應(yīng)完成的某種技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和參數(shù),，如國標(biāo)、部標(biāo),、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),、具體設(shè)計要求、技術(shù)先進程度,、技術(shù)項目的質(zhì)量要求等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)據(jù),。)
10.2如果委托開發(fā)的技術(shù)項目是按照國際標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計的或者指標(biāo)、參數(shù)涉及到國際標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方應(yīng)在本條款中注明國際標(biāo)準(zhǔn)的項目名稱,、標(biāo)準(zhǔn)號及發(fā)布日期，以便在合同驗收時查閱參考,。
10.3乙方應(yīng)按照合同約定的技術(shù)指標(biāo)和參數(shù)完成委托開發(fā)合同技術(shù),，并在約定的期限內(nèi)將該技術(shù)成果提交給甲方。甲方應(yīng)在約定的期限內(nèi)接受該技術(shù)成果,。
10.4雙方可以約定委托開發(fā)合同技術(shù)完成以后,，由雙方委托的技術(shù)鑒定部門或組織專家組進行鑒定，也可以約定由甲方單方確認(rèn)視為通過,。但不論是采用何種方式驗收,，驗收的標(biāo)準(zhǔn)均應(yīng)以合同約定的技術(shù)指標(biāo)和參數(shù)為依據(jù)，并且應(yīng)當(dāng)出具書面驗收證明,。
10.5甲乙雙方可以約定委托開發(fā)合同技術(shù)驗收所需的一切費用由乙方或甲方承擔(dān),，也可以約定由雙方共同承擔(dān)。由雙方共同承擔(dān)的,，應(yīng)明確約定各自承擔(dān)的比例,。
第十一條技術(shù)協(xié)作和技術(shù)指導(dǎo)
11.1甲乙雙方有權(quán)要求對方為自己履行合同提供必要的技術(shù)協(xié)作和技術(shù)指導(dǎo)，保證合同具有研究開發(fā),、實施使用的條件,。
11.2乙方在研究開發(fā)過程中，認(rèn)為需要由甲方提供技術(shù)協(xié)作和技術(shù)指導(dǎo)的,，甲方應(yīng)予配合,。乙主將研究開發(fā)成果提交甲方后,，甲方認(rèn)為需要由乙方提供必要技術(shù)指導(dǎo)、協(xié)助實施的,，乙方應(yīng)予配合,。
11.3乙方(或甲方)應(yīng)為甲方(或乙方)的技術(shù)協(xié)作和技術(shù)指導(dǎo)提供必要的場地、人員及設(shè)備等方面的配合,，并負(fù)責(zé)報銷技術(shù)協(xié)作和技術(shù)指導(dǎo)人員的差旅費用,。
第十二條違約責(zé)任
12.1甲方違反合同造成乙方工作停滯、延誤或者失敗的,，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失,。
12.2甲方遲延支付研究開發(fā)經(jīng)費，造成研究開發(fā)工作停滯,、延誤的,，乙方不承擔(dān)責(zé)任。甲方逾期兩個月不支付研究開發(fā)經(jīng)費或者報酬的,，乙方有權(quán)解除合同,，甲方應(yīng)當(dāng)返還技術(shù)資料，補交應(yīng)付的報酬,，并賠償因此給乙方造成的損失,。
12.3甲方未按照合同約定提供技術(shù)資料、原始數(shù)據(jù)和協(xié)作事項或者所提供的技術(shù)資料,、原始數(shù)據(jù)和協(xié)作事項有重大缺陷,，導(dǎo)致研究開發(fā)工作停滯、延誤,、失敗的,，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;甲方逾期兩個月不提供技術(shù)資料、原始數(shù)據(jù)和協(xié)作事項的,，研究開發(fā)方有權(quán)解除合同,，甲方應(yīng)當(dāng)賠償因此給乙方造成的損失。
12.4甲方逾期6個月不接受研究開發(fā)成果的,，乙方有權(quán)處分研究開發(fā)成果,，所獲得的收益在扣除約定的報酬、違約金和保管費后,，退還給甲方;所獲得的收益不足以抵償報酬,、違約金和保管費的，有權(quán)請求甲方補齊不足部分,。
12.5乙方違反合同約定造成研究開發(fā)工作停滯,、延誤的，除應(yīng)當(dāng)采取補救措施繼續(xù)履行合同外,，還應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;造成研究開發(fā)工作失敗的,，應(yīng)當(dāng)返還全部或者部分研究開發(fā)經(jīng)費和報酬,，并支付違約金或者賠償損失。
12.6乙方未按研究開發(fā)計劃實施研究開發(fā)工作的,，甲方有權(quán)要求其實施研究開發(fā)計劃并采取補救措施,。乙方逾期兩個月不實施研究開發(fā)計劃的，甲方有權(quán)解除合同,。乙方應(yīng)當(dāng)返還研究開發(fā)經(jīng)費并賠償因此給甲方造成的損失,。
12.7乙方將研究開發(fā)經(jīng)費用于履行合同以外的目的的，甲方有權(quán)制止并要求乙方退還相應(yīng)的經(jīng)費用于研究開發(fā)工作,。因此造成研究開發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的,，乙方應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失,。經(jīng)甲方催告后，乙方逾期兩個月未退還經(jīng)費用于研究開發(fā)工作的,，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應(yīng)當(dāng)返還研究開發(fā)經(jīng)費，賠償因此給甲方造成的損失,。
12.8由于乙方的過錯,，造成研究開發(fā)成果不符合合同約定要求的，乙方應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;造成研究開發(fā)工作失敗的,，乙方應(yīng)當(dāng)返還部分或者全部研究開發(fā)經(jīng)費,，并支付違約金或者賠償損失。
12.9上述條款所涉及的違約金可以由雙方約定,，但不得超過研究開發(fā)經(jīng)費和報酬總金額的20%;賠償損失以實際造成的損失為限,。
第十三條爭議的解決辦法
13.1甲乙雙方在履行本合同的過程中一旦出現(xiàn)爭議，可以根據(jù)自愿選擇協(xié)商,、調(diào)解,、仲裁或者訴訟的方式解決爭議。
13.2爭議發(fā)生后,，雙方應(yīng)本著平等自愿的原則,，按照合同的約定分清各自的責(zé)任，采用協(xié)商的辦法解決爭議,。
13.3若雙方不愿協(xié)商或協(xié)商不成的,，可以將爭議提交雙方共同指定的第三者進行調(diào)解解決。
13.4若雙方協(xié)商,、調(diào)解不成的或者不愿協(xié)商,、調(diào)解的、可以約定將爭議提交______________仲裁委員會仲裁解決,。
13.5雙方也可以不通過仲裁,，直接向法院提起訴訟,，通過訴訟的方式解決爭議。
第十四條有關(guān)名詞和術(shù)語的解釋
14.1技術(shù)開發(fā)合同：是指當(dāng)事從之間就新技術(shù),、新產(chǎn)品,、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)的研究開發(fā)所訂立的合同。
14.2委托開發(fā)合同：是指當(dāng)事人一方按照另一方的要求完成約定的研究開發(fā)工作,，另一方按約定支付研究開發(fā)經(jīng)費和報酬并接受研究開發(fā)成果的協(xié)議,。
14.3新技術(shù)、新產(chǎn)品,、新工藝和新材料及其系統(tǒng)：是指當(dāng)事人訂立技術(shù)合同時尚未掌握的產(chǎn)品,、工藝、材料及其系統(tǒng)技術(shù)方案,。
14.4技術(shù)開發(fā)：是指將科學(xué)研究成果或已有的新技術(shù)知識應(yīng)用于生產(chǎn)實踐的創(chuàng)造性勞動,。在技術(shù)上沒有創(chuàng)新的現(xiàn)有產(chǎn)品改型、工藝更新,、材料配方調(diào)整以及技術(shù)成果的檢驗,、測試和使用則不屬于技術(shù)開發(fā)。
14.5技術(shù)開發(fā)的過程：是指從研究開發(fā)或試制開始直至新產(chǎn)品投入大批量生產(chǎn)的全過程,。
14.6技術(shù)開發(fā)成果：是指訂立合同時當(dāng)事人尚未掌握的,，經(jīng)過研究開發(fā)的創(chuàng)造性勞動所獲得的技術(shù)方案。
14.7可行性研究：是指訂立技術(shù)開發(fā)合同前,，當(dāng)事人對各種開發(fā)方案的實施可能性,、技術(shù)先進性、經(jīng)濟合理性進行調(diào)查研究,、分析計算和評價的一種科學(xué)方法,。
14.8新技術(shù)開發(fā)：是指在一定時間和區(qū)域內(nèi)首次利用新的科學(xué)研究成果所進行的產(chǎn)品、工藝,、材料及其系統(tǒng)等技術(shù)方案的開發(fā),，包括對原有技術(shù)的改進、創(chuàng)新,。
14.9新產(chǎn)品開發(fā)：是指在技術(shù)原理,、結(jié)構(gòu)、物理性能,、化學(xué)成分,、材料、功能和用途等某一方面或者幾方面與原有產(chǎn)品比較,，有顯著不同或者新的改進的產(chǎn)品開發(fā),，具有明顯的技術(shù)進步特征和工業(yè)化、商業(yè)化特征。
14.10新工藝開發(fā)：是指運用科學(xué)理論,，采用新的方法,，開發(fā)新型物質(zhì)和材料，包括增加材料品種,，改進材料性能,，以提高產(chǎn)品性能和綜合經(jīng)濟效益。
14.11新技術(shù)系統(tǒng)開發(fā)：是指產(chǎn)品,、工藝,、材料等多種技之間的新的有機組合或者配套使用的研究開發(fā)。
14.12技術(shù)開發(fā)合同的標(biāo)的：是指當(dāng)事人通過履行技術(shù)開發(fā)合同所要完成的科學(xué)技術(shù)成果,。
14.13研究開發(fā)經(jīng)費：是指完成本項研究開發(fā)工作所需要的成本,。
14.14報酬：是指本項目研究開發(fā)成果的使用費和研究開發(fā)人員的科研補貼。
14.15技術(shù)成果的歸屬和分享：是指在技術(shù)開發(fā)合同中所產(chǎn)生的技術(shù)成果的權(quán)益歸誰所有,、如何使用以及由此產(chǎn)生的利益如何分配等,。
14.16精神權(quán)利：是指與技術(shù)成果完成者的人身和創(chuàng)造性勞動不可分割的榮譽權(quán)和身份權(quán)。
14.17經(jīng)濟權(quán)利：是指通過使用,、轉(zhuǎn)讓技術(shù)成果取得物質(zhì)利益的財產(chǎn)權(quán)利,。
14.18驗收標(biāo)準(zhǔn)和方式：是指技術(shù)開發(fā)合同實施完成后,，當(dāng)事人雙方或一方確認(rèn)所完成的技術(shù)成果是否符合和達到合同標(biāo)的約定的技術(shù)指標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)的活動,。
14.19技術(shù)指標(biāo)和參數(shù)：是指研究開發(fā)技術(shù)在該技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)所要達到或應(yīng)完成的某種技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)據(jù)。
附文
第十五條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字,、蓋章后生效;如需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的,，以有關(guān)部門的批準(zhǔn)日期為合同生效日。
第十六條本合同未盡事宜,，由甲乙雙方協(xié)商解決,。
第十七條本合同一式_______份，甲乙雙方和有關(guān)批準(zhǔn)部門各執(zhí)一份,。
甲方：(簽章)_______________
法定代表人：_________________
日期：_______________________
乙方：(簽章)______________
法定代表人：_________________
日期：_______________________
審批部門意見：_______________
審批部門：(簽章)__________
日期：_______________________
房地產(chǎn)開發(fā)委托合同篇十二
甲方(委托方):
乙方(受托方):
鑒于：
1.甲方--【】房地產(chǎn)開發(fā)公司,，系由【】公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲方已獲得了【】房地產(chǎn)項目的開發(fā)權(quán),。
2.項目概況：【】房地產(chǎn)項目規(guī)劃占地面積約【】畝,，建設(shè)用地面積約【】畝，代征地面積約【】畝,，容積率約【】.
3.根據(jù)乙方與【】公司于【】年【】月【】日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中約定：乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得【】房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán),。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進行招投標(biāo)(掛牌)，乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價格條件協(xié)助甲方獲得【】房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán),。
4.甲方經(jīng)公司董事會決定,，將開發(fā)【】房地產(chǎn)項目的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補償,、拆遷,、安置等工作,，委托乙方進行辦理。
經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議,，以茲共同遵照執(zhí)行：
第1條委托事項
1.1 授權(quán)乙方以甲方的名義取得開發(fā)【】房地產(chǎn)項目的所有政府文件的批復(fù)及項目征地、農(nóng)民的安置補償,、拆遷等事宜,。
第2條委托費用
2.1 甲方應(yīng)向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項的委托費用適用包干原則，多不退少不補,。
2.2 第1條1.1款委托事項,，即【】房地產(chǎn)項目的委托費用按照建設(shè)規(guī)劃用地每畝【】萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝【】萬元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)計算,，甲方應(yīng)向乙方支付的委托費用共計【】萬元人民幣,。
2.3 甲方支付的【】房地產(chǎn)項目的委托費用，包含征地補償費,、拆遷費,、青苗補償費，該費用應(yīng)計入甲方的成本,。
2.4 除上述所列費用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費用,，包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費、建設(shè)成本,、管理費用等,，由甲方--【】房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承擔(dān)。
第3條委托時間
3.1 開始時間：甲方原股東【】向【】轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時間為準(zhǔn),，即以甲方辦理完畢工商變更登記,，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項開始之日。
3.2 完成時間：在【】年【】月【】日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項,。
第4條付款時間
4.1 【】房地產(chǎn)項目的委托費用,，由甲方按照實際征地交款(不包括土地出讓金)的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款,，并將用款時間,、用途填寫清楚，甲方應(yīng)按照急款急用,、不影響項目開發(fā)進度的原則及時審核,、及時支付。
第5條委托溢價
5.1 經(jīng)甲方財務(wù)核算,，若【】房地產(chǎn)項目的利潤已經(jīng)超過【】萬元(不含【】萬元)時,，甲方應(yīng)在財務(wù)報告出具之日起【】日內(nèi)向乙方支付利潤的【】%.
5.2 經(jīng)甲方財務(wù)核算，若【】房地產(chǎn)項目的利潤在【】萬元(含【】萬元)以下時，甲方應(yīng)按向乙方支付實際利潤的【】%.
第6條違約責(zé)任
6.1 本協(xié)議生效后,，甲,、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應(yīng)按委托費用總額的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金,。
6.2 甲方未按約定支付委托包干費用的,，應(yīng)每日按當(dāng)期應(yīng)付費用的3瓜蛞曳街ц段ピ冀稹h纈餛誄過30天，則乙方有權(quán)解除本合同,，甲方應(yīng)向乙方支付違約金【】萬元人民幣,，乙方有權(quán)不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失,，乙方有權(quán)向甲方追償賠償款,。
6.3 若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項，甲方除有權(quán)解除本合同,，并有權(quán)要求乙方按委托費用總額的5%向甲方支付違約金,。但是因為甲方逾期支付委托費用導(dǎo)致乙方未能按期完成委托事項的，應(yīng)相應(yīng)的免除乙方的違約責(zé)任,。
6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項,，給甲方造成損失的，乙方同意在甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤中予以直接扣除,。
6.5 由于一方的過錯造成本合同不能履行,、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認(rèn)定為無效時，由過錯的一方承擔(dān)違約責(zé)任,，雙方均有過錯的,，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任,。
第7條爭議的解決
7.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的,，應(yīng)首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，應(yīng)向北京仲裁委員會提請仲裁,，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》,，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。
第8條其他
8.1 本協(xié)議一式二份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等的法律效力。
8.2 本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后,，自乙方與【】簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效。
甲方：【】房地產(chǎn)開發(fā)公司 乙方：
二0xx年月日二0xx年月日
