在生活中,,越來(lái)越多人會(huì)去使用協(xié)議,簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,?下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,,希望能夠幫助到大家,,我們一起來(lái)看一看吧,。
物業(yè)管理合同書(shū)樣本篇一
第一條
第二條
第三條
第四條 本合同當(dāng)事人 甲方: 乙方: 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),,在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲方將委托乙方實(shí)行甲方指定范圍內(nèi)的宿舍管理服務(wù),,特訂立本合同。 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型: 員工宿舍 坐落位置: 臨時(shí)位置: 第二章 宿舍管理服務(wù)內(nèi)容 甲方要求乙方每天提供 24 小時(shí)宿舍管理服務(wù),。服務(wù)內(nèi)容包括如下:
1.為本服務(wù)項(xiàng)目配置宿舍管理人員名(2男2女),,實(shí)行兩班兩運(yùn)轉(zhuǎn)的模式工作(兩個(gè)白班、兩個(gè)夜班),,白班時(shí)間:7:00-19:00,、夜班時(shí)間:19:00-7:00。 其中宿舍管理員年齡為50周歲以下,,懂得電腦基本操作,,宿舍管理員按照雙方約定人數(shù)和人員單價(jià)計(jì)算。
2. 負(fù)責(zé)看管公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備及巡視,,以免發(fā)生外來(lái)人員侵入偷竊或損害財(cái)物;對(duì)上崗服務(wù)時(shí)間內(nèi)進(jìn)出管理區(qū)域的人員做好接待登記工作,,謝絕無(wú)關(guān)人員進(jìn)入管理區(qū)域。
3. 遵守甲方相關(guān)宿舍管理制度并嚴(yán)格按照制度執(zhí)行,,在崗期間嚴(yán)
禁與甲方員工發(fā)生任何沖突,。
第三章 合同服務(wù)期限
第五條 委托管理期限為 12 個(gè)月。自 20xx 年 4 月 6 日起至 20xx 年 4 月 5 日止,。
第四章 雙方權(quán)利與義務(wù)
第六條 甲方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方有權(quán)檢查監(jiān)督乙方的宿舍管理服務(wù)質(zhì)量,。
2.與乙方密切合作,處理本合同履行過(guò)程中與甲方有關(guān)的事項(xiàng),。
3.按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用,。
4.在本合同規(guī)定的服務(wù)起止日辦理交接手續(xù)。
5.向乙方提供必要的場(chǎng)所和宿舍,。
6.每月組織一次入住人員對(duì)宿舍管理員的評(píng)價(jià);
第七條 乙方權(quán)利與義務(wù)
1. 負(fù)責(zé)招聘,、培訓(xùn)和管理為本項(xiàng)目服務(wù)的宿舍管理人員。
2. 為宿舍管理人員提供必要的技術(shù)裝備和技術(shù)支持,。
3. 支付宿舍管理人員的薪資福利,。
4. 乙方應(yīng)定期,、不定期對(duì)本項(xiàng)目宿舍管理人員服務(wù)工作進(jìn)行檢查監(jiān)督,并做必要的記錄,。
5. 除檢查和緊急處置需要外,,未經(jīng)許可,乙方不得擅自動(dòng)用甲方所屬的任何設(shè)備和物品或擅入任何禁入場(chǎng)所,。
6. 經(jīng)證實(shí)因乙方工作人員的工作失職或過(guò)錯(cuò)行為,,造成甲方損失的乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。
7. 對(duì)甲方在工作中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)有效給予解決,。
第五章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第八條 宿舍管理服務(wù)費(fèi)
1. (含稅),,折合每人每月人民幣元整。
2. 乙方于當(dāng)月末提交發(fā)票,,甲方于次月十日前向乙方支付當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用。
第六章 違約責(zé)任
第九條 在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同,,需向?qū)Ψ街Ц兑粋€(gè)月的服務(wù)費(fèi)為違約賠償金,,如出現(xiàn)第十三條的規(guī)定,甲方不需要承擔(dān)違約責(zé)任,。
第十條 如甲方未能按期付款,,在超過(guò)合同付款日期10天后從第11天起,按照每超出一天加收應(yīng)收款0.3%的滯納金,,但乙方延期提供發(fā)票導(dǎo)致甲方未能按期付款的除外,。
第十一條 乙方應(yīng)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定,負(fù)責(zé)乙方員工的勞動(dòng)保護(hù)和工作安全,,并按照國(guó)家規(guī)定為乙方員工繳納五險(xiǎn)和購(gòu)買相關(guān)商業(yè)保險(xiǎn),,乙方員工發(fā)生生病、事故,、傷殘,、死亡和勞動(dòng)糾紛,甲方不承擔(dān)任何賠償或連帶責(zé)任,。
第十二條 如出現(xiàn)以下情況,,視為一般過(guò)錯(cuò),乙方應(yīng)立即給予糾正,,提交檢討報(bào)告,,并更換不符合要求的宿舍管理員,如造成甲方相關(guān)損失,,給予賠償,。
1、無(wú)正當(dāng)理由在工作時(shí)間內(nèi)不經(jīng)許可脫離宿舍管理范圍,,導(dǎo)致崗位失控;
2,、宿舍管理員在工作時(shí)間內(nèi)睡覺(jué),,或者有其他玩忽職守行為者;
3、由于工作上的疏忽,,未執(zhí)行甲方制定的宿舍管理規(guī)定制度的;
4,、宿舍管理員在工作中遇到問(wèn)題不請(qǐng)示、聯(lián)絡(luò),、匯報(bào),,給甲方造成較重?fù)p失;
5、宿舍管理員在工作中對(duì)甲方員工進(jìn)行威脅,、恐嚇的;
6,、對(duì)進(jìn)出宿舍內(nèi)相關(guān)人員不盤查、不驗(yàn)證,,松懈怠慢,,未造成嚴(yán)重影響者。
7,、有其他與上述各項(xiàng)規(guī)定程度相關(guān)的行為,。
第十三條 如出現(xiàn)以下情況,視為乙方有重大過(guò)錯(cuò),,乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同的規(guī)定承擔(dān)相關(guān)的連帶賠償責(zé)任,。同時(shí)甲方可以立即與乙方解除勞動(dòng)合同。
1,、故意損壞,、盜竊甲方或其他員工的財(cái)物,性質(zhì)惡劣,,已經(jīng)經(jīng)公安部門報(bào)案認(rèn)定的;
2,、在宿舍范圍內(nèi)動(dòng)手打人或斗毆的;
3、脫崗時(shí)間較長(zhǎng)(4小時(shí)以上),,給甲方造成較重?fù)p失者,。
4、由于工作的玩忽職守或者管理上的疏忽,,引起火災(zāi)或者其它危害,、造成嚴(yán)重?fù)p失者的。
5,、有其他與上述各項(xiàng)規(guī)定程度相關(guān)的行為,。
第七章 附則
第十四條 合同期滿前30日內(nèi),雙方可商談本合同續(xù)約事宜
第十五條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,宿舍管理員工作職責(zé)作為合同的附件,,與合同具有同等的法律效力,。
第十六條 本合同未約定事宜均按照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十七條 本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第十八條 因本合同所生的或與本合同履行有關(guān)的爭(zhēng)議均由 仲裁委員會(huì)依其仲裁規(guī)則仲裁解決,。
第十九條 本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字及加蓋公章后生效。
第二十條 本合同一式二份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,,具有同等法律效力。 以下無(wú)正文
甲方蓋章: 乙方蓋章:
代表(簽字): 代表(簽字):
日期: 年 月 日 日期: 年 月 日
物業(yè)管理合同書(shū)樣本篇二
委托方:巴什庫(kù)勒克小區(qū)業(yè)主委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱甲方) 受托方:伊犁好管家物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱乙方) 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),,在自愿平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲方將巴什庫(kù)勒克小區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù),訂立本合同:
一,、物業(yè)基本情況,、物業(yè)類形:居民住宅。坐落位置:伊寧市解放西路,。占地面積:17940平方米,,建筑面積:3900平方米,。
二,、委托管理事項(xiàng):
1、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理,,包括:樓蓋,、屋頂,外墻面承重結(jié)構(gòu),,樓梯間,,走廊通道門廳。
2,、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理包括:共用的上下水管道,落水管,,共用照明,、暖氣干線,樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,。
3,、公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的養(yǎng)護(hù)和管理包括:道路,、室外,、上下水管道,、井、自行車棚,、停車場(chǎng)地,。
4、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理。
5,、公用環(huán)境衛(wèi)生,,包括公共場(chǎng)所,房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,,垃圾的收集漕運(yùn),。
6、交通與車輛停放秩序的管理,。
7,、維護(hù)公共秩序,包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤。
8,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,,住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。
9,、組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。
三、負(fù)責(zé)業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:
1,、物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi),。
2、代收電費(fèi),、車輛,、澡堂的`承包租金。
3,、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi),。
4、其它有償服務(wù)的費(fèi)用,。
四,、乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體為主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,,采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止和報(bào)司法公安部門處罰等措施。
五,、委托管理期限為一年,,自20xx年8月1日起至20xx年7月31日止。
六,、雙方的權(quán)利義務(wù):
甲方權(quán)利義務(wù):
1,、負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約,要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;
2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
4、檢查監(jiān)督乙方提出的物業(yè)管理年度計(jì)劃,,預(yù)算及決算;
5,、在本協(xié)議簽訂生效之日起,向乙方提供車場(chǎng)2個(gè),,澡堂1個(gè),,其租金收入歸于全體業(yè)主,經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議后再確定使用方向,。
6,、在本協(xié)議生效之日起,向乙方提供物業(yè)服務(wù)辦公室1間,,清潔工更衣室1間,,放工具雜物1間,,無(wú)償使用但產(chǎn)權(quán)屬甲方,。
7、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人在不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),,負(fù)責(zé)催交或以其他方式解決,。
8、負(fù)責(zé)收集整理物業(yè)管理所需圖紙,、檔案,、資料,并于合同生效起,,向乙方移交,。
9、協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留的問(wèn)題。
10,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作及宣傳教育和文化活動(dòng),。
乙方權(quán)利義務(wù):
1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,,制定物業(yè)管理制度,。
2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律規(guī)章的行為,,提請(qǐng)有關(guān)部門處理,。
3、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),,但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。
4、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,,構(gòu)筑物設(shè)施設(shè)備,綠化等的年月度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。
5、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),,告知有關(guān)限制條件,訂立書(shū)面約定,,并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。
6、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度計(jì)劃,,資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,。
7、每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目,。
8,、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,,須與甲方協(xié)商同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施,。
9、在合同期內(nèi)慚方為改善服務(wù)條件進(jìn)行的投入施設(shè),、設(shè)備,,如合同期滿后,更換物業(yè)服務(wù)公司時(shí),,甲方應(yīng)予以行當(dāng)作價(jià)給予補(bǔ)償,。
10,、本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所,,管理用房及全部檔案資料,。
七、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及服務(wù)費(fèi)用:
1,、乙方按下列約定,,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)活寶是,按照《新疆維吾爾自治區(qū)普通住宅物業(yè)三檔服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施服務(wù)項(xiàng)目(另附三檔服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)),。
2,、物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)和電費(fèi)每?jī)蓚€(gè)月收取一次,具體要求如下:
1)本物業(yè)管理的綜合服務(wù)費(fèi),,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方0.33元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,,非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
2)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納綜合管理費(fèi),,視情節(jié)輕重,,乙方有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾嵴?qǐng)民事情訴訟,并追繳每日5‰的滯納金,。
3)車位使用費(fèi),,由業(yè)委會(huì)按照州發(fā)改委有關(guān)規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由承租人執(zhí)行,。
4)其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的有償服務(wù)項(xiàng)目,,由業(yè)主或物業(yè)使用人自行支付其費(fèi)用。
八,、違約責(zé)任:
1,、甲方違反合同約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同,,造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
2,、乙方違反本合同約定,,未能達(dá)到制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,逾期不改的,甲方有權(quán)終止合同,。
3,、甲、乙雙方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的,違約方應(yīng)賠償對(duì)方2萬(wàn)元違約金,,造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。
九,、附則:
1,、本合同一式三份,甲,、乙雙方各執(zhí)一份,,報(bào)物業(yè)行政主管部門備案一份。
2,、本合同的附件均為有效組成部分,,具有法律效力。
3,、本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
4、本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決,。
5、本合同期滿,,合同延期終止與否或續(xù)訂合同,,應(yīng)在合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),雙方均未提出書(shū)面意見(jiàn)的,,視本合同自行延續(xù)有效,。
6、本合同自20xx年8月1日開(kāi)始實(shí)施,,經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)視物業(yè)服務(wù)情況表決通過(guò)后即生效,。
甲方:巴什庫(kù)勒克小區(qū)業(yè)主委員會(huì)
委托代理人:
乙方:伊犁好管家物業(yè)管理有限公司
法定代表人:
年 月 日
物業(yè)管理合同書(shū)樣本篇三
甲方:
乙方:
根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,、在自愿,、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,現(xiàn)雙方就甲方關(guān)廟市場(chǎng)四樓物業(yè)管理事宜達(dá)成一致意見(jiàn),,訂立物業(yè)管理委托服務(wù)合同,,雙方需共同遵守。
一,、 委托物業(yè)服務(wù)期限
年 月 日到 年 月 日止,。
二,、 物業(yè)服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容
㈠xxxx公共區(qū)域的水、電,、消防,、衛(wèi)生和秩序等管理。 ㈡信件,、報(bào)刊,、包裹的收發(fā)。㈢完成由甲方交辦的其他工作,。
三,、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月包干總價(jià)3500元(大寫(xiě):叁仟伍百元整)
四、 物業(yè)管理服務(wù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
⑴治安秩序維護(hù)
xxxx設(shè)治安秩序維護(hù)員2人(年齡在48歲以內(nèi)),,白班1人,,夜班1人;著統(tǒng)一服裝、裝備,,配證上班;做好接待工作,,以標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)作和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)展示企業(yè)形象;嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度,認(rèn)真填寫(xiě)交接紀(jì)錄,,做到上交下接清楚無(wú)誤,、責(zé)任明確;維護(hù)責(zé)任區(qū)的公共秩序,防止各種不安全事件發(fā)生;巡視責(zé)任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況,,防止人為破壞行為,,防止丟失,發(fā)生異常及時(shí)上報(bào);禮貌接待客戶,,認(rèn)真回答客戶或來(lái)訪者提出的問(wèn)題,,對(duì)與自己不明白的問(wèn)題不可亂講,可聯(lián)系相關(guān)工作人員;對(duì)管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視,,禁止外來(lái)人員亂貼亂畫(huà)宣傳資料等;制止外來(lái)人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)嚴(yán)重違反社會(huì)公德的行為;根據(jù)甲方工作需要的工作作息時(shí)間開(kāi),、關(guān)大門,嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入;根據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作,,上班期間嚴(yán)禁飲酒,。
⑵辦公區(qū)域及公共設(shè)施管理
每月定期對(duì)營(yíng)業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備檢查一次,保持良好的運(yùn)行狀態(tài),,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)告知甲方,。
⑶水電管理
負(fù)責(zé)xxxx的水電維修、維護(hù),,保證正常安全運(yùn)行;乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修;如因水,、電等造成經(jīng)濟(jì)損失,乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任,。維護(hù)耗用材料由甲方提供,、乙方不記工時(shí)費(fèi),,并負(fù)責(zé)水,、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作,。
⑷公共環(huán)境衛(wèi)生管理
清潔員設(shè)置1人每日對(duì)營(yíng)業(yè)廳走道、樓梯,、扶手,、廁所等打掃一次,上,、下午上班前保潔一次,。營(yíng)業(yè)廳環(huán)境、地面無(wú)雜物垃圾,,不留衛(wèi)生死角,,每日清運(yùn)垃圾外出,清潔工具費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé),。
衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到天花光潔明亮,,無(wú)蛛網(wǎng)、積灰;墻面整潔美觀,,公共燈具定期擦拭;清潔工實(shí)行全天侯保潔,。
⑸消防管理
根據(jù)消防的要求,必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn),,熟練掌握消防器械的使用方法,。定期檢測(cè)消防設(shè)備,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向甲方和消防部門匯報(bào)情況,,并協(xié)助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作,。
⑹安全責(zé)任
在合同執(zhí)行期間,乙方工作人員為甲方服務(wù)中所發(fā)生的一切安全責(zé)任及人身傷亡事故均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)事故所發(fā)生的一切費(fèi)用和責(zé)任,。
⑺違約責(zé)任
⒈甲方違約責(zé)任:甲方違反合同約定,,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,,乙方有權(quán)終止合同,。
⒉乙方違約責(zé)任:乙方違反約定,或服務(wù)不到位,,甲方要求乙方限期改正,,逾期未整改的,每次扣減服務(wù)費(fèi)20元,,同時(shí)甲方有權(quán)終止合同,。如有下列情形扣減相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 ①維修維護(hù)不到位,,每次扣20元;
②信件,、報(bào)刊丟失,,每次扣20元;
③影響正常的辦公秩序,發(fā)生擾亂辦公事件,,秩序維護(hù)員又未及時(shí)勸阻和制止,,每次扣50元;
④因秩序員失職導(dǎo)致公共財(cái)物(不含現(xiàn)金及其它無(wú)法界定的財(cái)物)被損壞、盜竊,,由乙方照價(jià)賠償,,如乙方不賠償,甲方將從乙方所交的服務(wù)保證金中扣除,。造成重大損失,,甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。乙方在簽訂合同時(shí)向甲方繳納物業(yè)服務(wù)保證金20xx元人民幣(大寫(xiě):貳仟元整)不計(jì)息,。在合同期滿不發(fā)生遺失問(wèn)題,,甲方如數(shù)歸還,否則按違約金額扣款,。
⑻合同期間,,乙方應(yīng)每月將代繳甲方水電費(fèi),并將明細(xì)和繳費(fèi)憑證交甲方辦公室備案,。
⑼本合同經(jīng)雙方簽字后,,從20xx年三月二十日起生效;本合同期滿合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個(gè)月洽談合同續(xù)簽事宜。
⑽未盡事宜雙方以書(shū)面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議,,具有同等法律效力,。⑾本合同一式四份,雙方各執(zhí)二份,,具有同等法律效力
甲方: 乙方:
法定代表人: 法定代表人:
電話: 電話:
20xx年 月 日 20xx年 月 日
物業(yè)管理合同書(shū)樣本篇四
第一條 本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
組織名稱:________
代表人:________
地址;________
聯(lián)系電話:________
受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
企業(yè)名稱:________
法定代表人:________
注冊(cè)地址:________
聯(lián)系電話:________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理,,訂立本合同,。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:________
座落位置:____市____區(qū)____路(街道)____號(hào)
四至:____________
占地面積:____平方米
建筑面積:____平方米
(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件)
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章 委托管理事項(xiàng)
第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括:樓蓋,、屋頂、外墻、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、庭院____,。
第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,,包括:共用的上下水道,、落水管、污水管,、共用照明,、中央空調(diào)、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、____,、____,、____。
第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路,、外上下水管道,、化糞池、泵房,、自持車棚,、停車場(chǎng)、____,、____,、____、____,。
第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體場(chǎng)所____、____,、____,。
第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi),、垃圾的收集,、____、____,、____,。
第十條 交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條 維持公共秩序,,包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、____,、___、___,。
第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。
第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:
1.物業(yè)管理費(fèi):________
2.保潔費(fèi):________
3.保安費(fèi):________
4.房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi):________
5.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):________
第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方須接受委托并合理收費(fèi),。
第十五條 對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,,針對(duì)具體行為并根情節(jié)輕重,采取批評(píng),、規(guī)勸,、警告、制止,、____等措施,。
第十六條 其他委托事項(xiàng)
第三章 委托管理期限
第十七條 委托管理期限為_(kāi)___年。自____年____月________時(shí)起至____年____月____日____時(shí)止,。
第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)
1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;
2,、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;
4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;
5,、審議乙方年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;
6、在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),由乙方按下列第____項(xiàng)執(zhí)行;
(1)無(wú)償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米____元租用,,其租金收入用于____,。
7.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,,并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;
8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)催交或以____方式償付;
9.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;
(1)________
(2)________
10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;
第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,,制定牧業(yè)管理方安;
2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;
3.按本合同第十五條的約定,,對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
4.選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),,但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
5.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),,書(shū)面告知有關(guān)限制條件,,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
7.每___個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況;
8.對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,,須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;
9.本合同終止時(shí),,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)
第二十條 乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),,即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方管理滿意率達(dá)到___%
1.房屋外觀:______
2.設(shè)備運(yùn)行:______
3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):______
4.公共環(huán)境:_________
5.綠化:_________
6.交通秩序:_________
7.保安:_________
8.急修:_________
小修:_________
第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1.管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;
2.保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
3.保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
4.高層住宅電梯,、水泵,、___運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主收取;
5.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,,按___調(diào)整;
6.對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,,乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。
第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的___倍取,。
第二十三條 車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取;
1,、露天車位:______
2、車庫(kù)車位:______
第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)其他特約服務(wù),,由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,。
第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定下:
1.______
2.______
第二十六條 房屋共用部位、共用設(shè)備,、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),,在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。
第七章 違約責(zé)任
第二十七條 甲方違反本合同第十八條第___款的約定,使乙方未完成規(guī)管理目標(biāo),,乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,,逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,,不能完成管理目標(biāo),甲方有權(quán)求乙方限期整改,,逾期未整改的,,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第三十條 甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方__元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
第八章 附則
第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理項(xiàng),,辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。
第三十二條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,充協(xié)議與合同具有相同等效力,。
第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi),,空部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,,但不得修改本合同印制條款的本意。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十四條 本合同正本連同附件____頁(yè),一式三份,,甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,,具有同等法律效力。
第三十五條 因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,,達(dá)不到使功能,造成重大事故的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。
第三十六條 本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),,雙方按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,,協(xié)商不成時(shí),,請(qǐng)____市仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴),。
第三十八條 合同期滿,,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,,應(yīng)在該事同期____天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。
第三十九條 本合同自簽訂之日起生效,。
甲方簽章: 乙方簽章:
代表人: 代表人: