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土地開發(fā)建設(shè)補償款篇一

項目施工單位： (以下簡稱乙方)

甲方根據(jù) 年 月 日開標會確定的乙方作為土地開發(fā)整理項目施工的第一中標人，經(jīng)由雙方協(xié)商,，由乙方采取包工,、料、機械,、設(shè)備,、安全生產(chǎn)及安全設(shè)施等全包干方式進行施工,。為明確工程及雙方責任，特制定如下條款,，共同遵守執(zhí)行

第一條 工程概況

(一)項目名稱,、工程范圍：

第二條 工程工期

(一)開工日期 年 月 日。

(二)竣工日期 年 月 日,。

(三)合同工期總?cè)諝v天數(shù) 天,。

第三條 工程量和工程造價

(一)工程量詳見招標文件的工程量清單。

(二)甲方提供的工程量,，是按規(guī)劃設(shè)計文本,、規(guī)劃設(shè)計圖紙、預(yù)算,、項目實施方案及招標文件計算的工程量,，與實地工程量有一定差異，乙方必須嚴格按以上文本及圖件要求施工,，完成全部工程內(nèi)容和工程量,。

(三)對甲方提供文本及圖件的工程內(nèi)容和工程量以外的確需增加的工程內(nèi)容和工程量，應(yīng)事先由監(jiān)理方,、規(guī)劃設(shè)計方同意,，由甲方向市國土房管局申報核實后簽訂補充合同，乙方才能組織施工,。否則甲方不予認可,。

(四)合同總價為人民幣 元(大寫： 元) 本合同總價是該項目 標段的工程施工費的全部綜合價，包括完成工程主體及保修期內(nèi)缺陷修復(fù)所發(fā)生的一切費用,。此總價是工程達到甲方要求的質(zhì)量標準所需的全部價格,，在合同執(zhí)行過程中，不作任何調(diào)整,。

第四條 工程質(zhì)量及驗收標準

工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行施工驗收規(guī)范以及業(yè)主,、監(jiān)理單位和甲方的求。驗收標準：《土地開發(fā)整理項目驗收規(guī)程》(td/t1013-20xx),、《土地開發(fā)整理項目規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(td/t1012-20xx)及農(nóng),、林、畜牧,、水,、環(huán)保、交通,、城鎮(zhèn)建設(shè)等相關(guān)行業(yè)標準,。

(一)乙方必須按本合同提供的施工技術(shù)規(guī)范，甲方提供的所有規(guī)劃設(shè)計文本,、圖件及技術(shù)交底,，精心組織施工,，加強質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量,，按時完成本合同工程,。

(二)隱蔽工程在未經(jīng)自檢和現(xiàn)場監(jiān)理檢查之前均不得隨意覆蓋或隱蔽，乙方應(yīng)保證甲方質(zhì)檢人員及監(jiān)理對將要覆蓋或隱蔽的工程進行檢查和測量,，合格后才能隱蔽,。否則乙方返工費用自負。

第五條 設(shè)備

為確保該項目工程按時完成,，乙方必須保證按《投標文書》承諾的機械設(shè)備,，確保工程施工進度。

第六條 安全文明施工

(一)乙方必須遵守國家及地方政府部門頒布的一切有關(guān)施工安全,、勞動保護,、文明施工、衛(wèi)生管理等法規(guī)制度和甲方編制的本工程安全施工組織要求,，嚴格按照安全標準施工,，做好本工程的安全管理工作。

(二)乙方在施工現(xiàn)場要配臵必要的安全,、文明施工設(shè)施和保護器材，設(shè)立安全警告標示牌,，并設(shè)專職的安全員,，保障施工現(xiàn)場的安全。特殊工種要經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗,。施工作業(yè)人員未經(jīng)安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)，不得上崗作業(yè),。

(三)乙方在整個施工期間要為其工作人員提供必要的安全防護和勞動保護用品,，并進行人身保險，保險費用乙方承擔,。在施工期間甲方對乙方發(fā)生的任何人身傷亡,、傷殘、疾病或財產(chǎn)的損失等不承擔任何責任,，乙方應(yīng)對以上事件負責,，費用自理。

(四)乙方在進行爆破作業(yè)時,，應(yīng)嚴格遵守經(jīng)甲方和監(jiān)理批準的爆破作業(yè)方案和操作規(guī)程,。對所有的人身、工程本體和甲方財產(chǎn)采取保護措施,，并對由于爆破造成的任何人身傷亡(包括第三者)以及對工程本體或甲方財產(chǎn)的損失承擔全部責任,。

(五)乙方必須嚴格控制火工品,，遵守有關(guān)火工品的管理制度，嚴禁私藏火工品,，因乙方管理不善而造成的后果由乙方負法律責任并承擔經(jīng)濟損失,。

第七條 雙方職責

(一)甲方：

1.向乙方提供規(guī)劃設(shè)計文本、規(guī)劃設(shè)計圖,、項目實施方案,、招標文件及技術(shù)交底資料，提供安全和質(zhì)量標準;

2.對乙方施工測量,、施工放線進行復(fù)測;

3.竣工資料及各種質(zhì)量評定表的收集,、整理和匯總;

4.負責工程的施工監(jiān)理，對施工安全,、質(zhì)量,、進度等進行監(jiān)督檢查;

5.及時組織配合市國土房管局對工程竣工驗收;

6、負責與市國土房管局,、設(shè)計,、監(jiān)理等單位及部門進行工作聯(lián)系并申報有關(guān)文件資料;

7、負責向工地派駐施工技術(shù)監(jiān)督人員,，負責現(xiàn)場技術(shù),、安全、質(zhì)量監(jiān)督,，監(jiān)督人員納入乙方統(tǒng)一管理,，施工中出現(xiàn)的技術(shù)、安全,、質(zhì)量,、管理等責任由乙方承擔;

(二)乙方：

1、嚴格執(zhí)行項目規(guī)劃設(shè)計文本,、圖件,、項目實施方案、招標文件及預(yù)算,，嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行的行業(yè)標準,，尊重和服從業(yè)主、監(jiān)理單位及甲方管理人員的監(jiān)督與指揮,，保證工程質(zhì)量;

2,、負責施工場地的平整、施工界內(nèi)的用水,、用電及施工便道和乙方臨時設(shè)施的修建,。自行承擔乙方人員的吃、住、行及施工機械設(shè)備的搬遷費用;

3,、開工前編制施工組織設(shè)計,、施工總進度計劃、材料設(shè)備,、半成品需求計劃,、用水、電計劃等,，報監(jiān)理單位審批并報甲方備案;

4,、將投入本工程的施工人員花名單及特殊工種操作證復(fù)印件報甲方備案;

5、不得將本工程或其中的單項工程部分轉(zhuǎn)包其他單位和個人;

6,、工程上道工序完成后,，未經(jīng)監(jiān)理同意,不得進入下道工序施工;違反者,損失自負;

7、 施工現(xiàn)場實行標示牌管理,，寫明工作范圍,、作業(yè)內(nèi)容和質(zhì)量要求，認真執(zhí)行三檢制度(即自檢,、互檢和工序交接檢驗制度);

8,、負責合同規(guī)定的保修期內(nèi)的缺陷修復(fù)，直至合格;

9,、自費做好施工中各項目,、各環(huán)節(jié)及分工序的監(jiān)測、量測和試驗,，若委托甲方完成,，甲方要收取相應(yīng)的費用;

10、搞好文明施工和標準化作業(yè),，遵守環(huán)境保護法,，對已完工的各類建筑物,，在交工前負責保管并清理好場地;

11,、遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和鄉(xiāng)規(guī)民約,，因乙方責任而引起的法律訴訟,、經(jīng)濟糾紛或公安部門的追究等，由乙方自行處理;

12,、在本項工程中,，市國土房管局對甲方的要求以及甲方的承諾，對乙方同樣有制約作用;

第八條 工程價款的支付與結(jié)算

(一)甲方按乙方所完成實際施工進度,，每月或每一單項

工程完工后,，根據(jù)業(yè)主給甲方工程施工費中，按 %支付給乙方。

(二)乙方在每次結(jié)算前應(yīng)填報已完合格工程數(shù)量清單,，并報監(jiān)理方簽字同意后,，甲方按實際完成情況進行審核確認，按照結(jié)算程序支付工程結(jié)算款項,，工程款項的結(jié)算一律通過開戶銀行轉(zhuǎn)帳支付,。

(四)乙方應(yīng)保證甲方支付的工程款專款專用,。甲方若發(fā)現(xiàn)乙方將工程款挪作它用,，而影響甲方的正常工作和施工時，甲方有權(quán)要求乙方整改,，并負責由此產(chǎn)生的損失,。

(五)質(zhì)保金：質(zhì)保金按工程總造成價的 %逐月或每單項工程逐次扣除，待工程完工并通過竣工驗收兩年后,，據(jù)實返還,。因質(zhì)量原因造成的返修，由乙方負責,，返修費用由乙方承擔,。工程保修期間，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知書 日內(nèi)派人修理,，否則甲方可委托其他單位或人員修理,，其費用由甲方在乙方質(zhì)保金內(nèi)扣除，不足部分由乙方支付,。

(六)本工程保修期為 月,，保修時間從甲方全部工程正式交工驗收日期算起。

第九條 違約責任

1,、若乙方無正當理由單方終止本合同,，除承擔由此給甲方造成的經(jīng)濟損失外，還應(yīng)向甲方支付工程總價 %的違約金,。

2,、若乙方違反本合同上的約定，不按工期竣工,、質(zhì)量未達到設(shè)計規(guī)范或要求,、存在較大的安全隱患或發(fā)生安全事故以及發(fā)生其他導(dǎo)致本合同無法履行的行為，甲方有權(quán)單方解除本合同并要求乙方清場,，乙方對該行為給甲方造成的經(jīng)濟損失應(yīng)當予以賠償,。

第十條 爭議的解決方式

合同執(zhí)行過程中如果發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，可由甲方法人單位所在地仲裁部門或人民法院處理解決。

第十一條 其他

1.合同簽訂前乙方須繳納合同總價 %的履約保證金，視其履約情況予以返還,。

3.未盡事宜由雙方在合同執(zhí)行過程中協(xié)商,，并簽署補充協(xié)議書。補充協(xié)議與該合同具有同等效力,。

4.本合同從 年 月 日開始生效,，保修期滿且工程結(jié)算完后終止。

5.本合同書一式 份,，甲乙雙方各執(zhí) 份,。

甲方單位(蓋章)： 乙方單位(蓋章)：

甲方代表(簽字或蓋章)： 乙方代表(簽字或蓋章)：

簽約地點：

簽約日期： 年 月 日

土地開發(fā)建設(shè)補償款篇二

甲方：_________

乙方：_________

_________（以下簡稱“甲方”）與_________（以下簡稱“乙方”），本著平等自愿,、誠實信用,、互利互惠的原則，根據(jù)國家和_________市有關(guān)法律,、法規(guī)和文件規(guī)定,，經(jīng)過友好協(xié)商，就“_________地塊“（以下簡稱“宗地“）的有關(guān)土地開發(fā)補償事宜達成如下協(xié)議,。

第一條宗地基本情況

一,、宗地位置：

宗地位于_________，四至范圍是：北臨_________,，西臨_________,，南至_________，東臨_________,。

二,、宗地規(guī)劃用地條件：

根據(jù)_________市規(guī)委《規(guī)劃意見書》（_________規(guī)_________號）規(guī)定，出讓宗地的主要規(guī)劃條件是：

規(guī)劃建設(shè)用地使用性質(zhì)：公建,；

建筑使用性質(zhì)：酒店,、會展中心、商業(yè),；

規(guī)劃建設(shè)用地面積約：_________平方米,；

城市公共綠化用地面積約：_________平方米；

建筑控制規(guī)模：≤_________平方米,；

建筑控制高度：≤_________米,；

容積率：≤_________,；

建筑密度：≤_________%,；

綠地率：≥_________%。

該宗地為乙方通過_________市土地交易市場摘牌競得土地,。宗地詳細規(guī)劃技術(shù)指標參見《規(guī)劃意見書》（_________規(guī)_________號）,。宗地最終面積和四至范圍以_________市規(guī)劃委員會核發(fā)的《規(guī)劃意見書》（_________規(guī)_________號）和《撥地釘樁測量成果報告書》（_________撥地_________號）為準。

第二條雙方權(quán)利義務(wù)

為保證項目建設(shè)順利進行，明確甲,、乙雙方各自的權(quán)利,、義務(wù)如下：

一、甲方權(quán)利,、義務(wù)

1,、負責按本協(xié)議第六條約定的時間和標準向乙方提供土地。

2,、負責完成宗地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物的拆遷,，做到土地平整。

3,、甲方負責宗地各項市政設(shè)施建設(shè)達到以下標準：

（1）通路：北臨_________,，東臨_________，西臨_________,，南面為_________,。

（2）供電：_________供電公司規(guī)劃建設(shè)110千伏變電站一座，預(yù)計20__年建成投入使用,，甲方建設(shè)10千伏開閉站一所及其上電源,，110千伏變電站建設(shè)期間由甲方負責解決過渡電源，形式為單路10千伏送至臨時開閉站,。

（3）通訊：_________地區(qū)建有中國_________集團_________市通訊公司10萬門電話局一座,。同時在基地_________號地規(guī)劃建設(shè)通信公司5000門模塊局一座，基地規(guī)劃路上設(shè)電信管道支線?，F(xiàn)有設(shè)備能滿足辦公及生產(chǎn)生活需求,。

（4）供水：由_________與_________接入市政自來水管網(wǎng)，基地內(nèi)各條規(guī)劃市政路均鋪設(shè)輸配水管道,。

（5）排水：排水為雨,、污分流，分別排至市政雨水干管和污水干管,，現(xiàn)有排水設(shè)施能滿足生產(chǎn)需求,；雨水流入規(guī)劃_________，污水集中至_________污水處理廠,。

（6）供熱：乙方自行采用天然氣或電力解決供熱,。

（7）供氣：甲方在基地_________號地塊建設(shè)天然氣高、中壓調(diào)壓站一座,，_________,、_________建有中壓天然氣管線。

（8）供中水：基地各規(guī)劃路均建有中水輸送管道,。

4,、負責進行甲方拆遷,、施工范圍內(nèi)的場地管理。

5,、甲方在進行拆遷,、市政建設(shè)時不得違反國家法律、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定,。

6、甲方在進行建設(shè)工程時,，甲方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對由于施工引起的相鄰地段內(nèi)有關(guān)的明溝,、上下水道、電纜,、其他管理設(shè)施及乙方建筑物等的破壞及時修復(fù)或重新敷設(shè),，并承擔相關(guān)費用。

7,、甲方負責協(xié)助乙方進行施工臨時用水,、臨時用電的報裝。

二,、乙方權(quán)利,、義務(wù)：

1、按本協(xié)議規(guī)定向甲方支付土地開發(fā)補償費,。

2,、按本協(xié)議第七條約定，在接到甲方發(fā)出的進地通知后即開始承擔接收地塊的現(xiàn)場管理,。

3,、負責施工臨時用水、臨時用電的報裝并承擔相關(guān)費用,。

4,、負責宗地紅線內(nèi)房屋的開發(fā)建設(shè)和紅線內(nèi)市政管線、綠化,、景觀等項目的投資建設(shè)和管理維護,。

5、根據(jù)甲方提供市政規(guī)劃設(shè)計條件,，辦理以下市政接用事宜：

（1）負責辦理道路接順或路口改移等事宜并承擔相關(guān)費用,。

（2）負責辦理上水接用等事宜并承擔相關(guān)費用。

（3）負責辦理燃氣閥室和與市政燃氣接口事宜,，并承擔相關(guān)費用,。

（4）負責辦理雨、污水接線等事宜并承擔相關(guān)費用,。

（5）負責辦理正式用電的報裝,、從開閉站接線、接電等事宜并承擔相關(guān)費用,。

（6）負責向有關(guān)電信運營商申請語音及數(shù)據(jù)傳輸?shù)入娦艠I(yè)務(wù)及與市政接口等建設(shè)事宜并承擔相關(guān)費用,。

（7）負責與排水集團接洽市政接口和宗地紅線內(nèi)所有中水設(shè)施的設(shè)計和建設(shè)，并承擔相關(guān)費用,。

6,、對宗地的使用不得違背國家法律、法規(guī),、規(guī)章及該宗地《_________市國有土地使用權(quán)出讓合同》的規(guī)定,。

7、乙方在宗地內(nèi)進行建筑工程施工時,，乙方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對由于施工引起的紅線外有關(guān)道路,、市政管線設(shè)施及建筑物等的破壞及時修復(fù)或重新建設(shè)，并承擔相應(yīng)的費用,。

8,、對甲方在宗地紅線外的施工提供必要的支持和配合。

第三條土地開發(fā)補償費的內(nèi)容

一,、土地開發(fā)補償費是指乙方向甲方支付的對甲方進行該宗地開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的前期費用,、拆遷費用、工程費用,、管理費用及資金利息等土地一級開發(fā)費用的補償,。

二、土地開發(fā)補償費不包括（但不限于）以下內(nèi)容：

1,、毛地價,。

2、宗地（含代征地）范圍內(nèi)開發(fā)項目按規(guī)定應(yīng)配套的人防工程建設(shè),、綠化工程費用,。

3、宗地內(nèi)因乙方建設(shè)而需向有關(guān)部門交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等費用,。

4,、在組織出讓宗地項目開發(fā)建設(shè)中涉及到應(yīng)由乙方交納的有關(guān)稅費。

5,、宗地內(nèi)的市政建設(shè)費用,。

6、其他應(yīng)由乙方支付的費用,。

第四條土地開發(fā)補償費的支付

一,、乙方應(yīng)向甲方支付的宗地土地開發(fā)補償費為：人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）。

二,、甲乙雙方協(xié)商確定,，乙方分伍期按以下約定向甲方支付土地開發(fā)補償費：

1,、本補償協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，乙方向甲方支付土地開發(fā)補償費總額的30%,，即人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）,，其中，土地開發(fā)補償費總額的_________%作為定金,，即人民幣人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）,。

2、甲方按照乙方提出的進地申請向乙方發(fā)出進地通知后10日內(nèi),，乙方再向甲方支付補償費的15%,，即人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）。

3,、本補償協(xié)議簽訂之日起12個月內(nèi),，乙方再向甲方支付補償費的20%，人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）,。

4,、本補償協(xié)議簽訂之日起18個月內(nèi)，乙方再向甲方支付補償費的25%,，即人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）,。

5、本補償協(xié)議簽訂之日起24個月內(nèi),，乙方再向甲方支付補償費的10%,，即人民幣人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）。

三,、除非甲乙雙方另有約定,，乙方應(yīng)在本協(xié)議規(guī)定的付款期限內(nèi)，將各期土地開發(fā)補償費匯入甲方指定的銀行帳號內(nèi),，付款時間以該銀行帳號收到款項時為準,。

第五條銀行帳號

甲方開戶銀行：_________

戶名：_________

帳號：_________

甲方銀行帳號如有變化，應(yīng)在變更之日起10日內(nèi),，以書面形式通知乙方,，乙方以收到該書面通知為準，乙方不對因甲方未按時通知而造成的延期付款承擔責任,。

第六條交付土地的期限及標準

一,、乙方按照其與_________市國土資源局所簽訂的《_________市國有土地使用權(quán)出讓合同》和本協(xié)議的約定，在支付完30%的土地開發(fā)費及出示_________市國土資源局出具的第一筆土地出讓金收據(jù)后,，可向甲方遞交進地申請,。甲方在接到進地申請后的180天內(nèi)向乙方發(fā)出進地通知，并以“三通一平“方式,，向乙方交付該宗地全部建設(shè)用地,?！叭ā笆侵柑峁┦┕ぼ囕v主要進出道路路由、施工臨時用水源頭,、施工臨時用電源頭,，“一平“是指場地達到自然地平。

二,、甲方在乙方項目竣工時,，按本協(xié)議第二條第一款第三項所約定的標準向乙方提供全部市政條件,。

第七條違約責任

一,、協(xié)議雙方都有權(quán)獲得因?qū)Ψ竭`約而遭受的任何損失的賠償。雙方都有過錯的,，各自承擔相應(yīng)的責任,。

二、甲方若未按本協(xié)議規(guī)定的期限和標準向乙方交付土地,，且不是由于不可抗力,、政府相關(guān)政策調(diào)整或乙方違約，則甲方違約,。甲方除應(yīng)按本協(xié)議約定期限和標準向乙方提供土地外,，還須按以下約定向乙方支付違約賠償金。

甲方每延期一日向乙方提供宗地的違約賠償金=（乙方已支付的土地開發(fā)補償費-甲方已交付土地部分應(yīng)分攤的土地開發(fā)補償費）×3/10000,。

三,、乙方若未在本協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付各期土地開發(fā)補償費，且不是由于不可抗力,、政府相關(guān)政策調(diào)整或甲方違約造成的,，則乙方違約。乙方除應(yīng)按本協(xié)議約定支付應(yīng)付款項及違約期內(nèi)應(yīng)付款的銀行貸款利息外,，還須按以下約定向甲方支付違約賠償金,。

乙方每延期一日應(yīng)向甲方支付土地開發(fā)補償費的違約賠償金=乙方應(yīng)付甲方土地開發(fā)補償費中未支付的部分×3/10000。

如果乙方各期延期付款日累計超過90日,，甲方有權(quán)解除本協(xié)議,，乙方交納的定金不退還，同時乙方還應(yīng)對甲方的損失負賠償責任,。

四,、違約金、逾期付款金額在違約期內(nèi)銀行貸款利息（利率按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算,，下同）應(yīng)在明確責任后15日內(nèi)償付,，否則按逾期付款處理。違約方需償付逾期應(yīng)支付的違約金利息,。

五,、免責

如果一方證明其未履行義務(wù)是由于不可抗力造成,，則該方對違約不承擔責任。

第八條協(xié)議的修改,、變更

一,、本協(xié)議書及附件在雙方權(quán)限范圍內(nèi)的任何修改、補充或變更須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面協(xié)議方可生效并具有約束力,。協(xié)議書的修改,、補充或變更須報主管部門備案或批準的，依政府有關(guān)規(guī)定辦理,。

二,、甲方和乙方就本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

第九條協(xié)議終止

一、如果甲方違約,，未按本協(xié)議第七條的約定向乙方按期交地,，逾期日期連續(xù)或累計超過90日，則乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定通知甲方終止本協(xié)議,。

二,、如果乙方違約，或出現(xiàn)以下情形之一的,，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議書面通知乙方終止本協(xié)議：

1,、乙方未按本協(xié)議規(guī)定付款期限支付各期土地開發(fā)補償費，延誤交款天數(shù)連續(xù)或累計超過90日,。

2,、乙方與_________市國土資源局簽訂的《_________市國有土地使用權(quán)出讓合同》終止或解除的。

3,、乙方出現(xiàn)資不抵債,、破產(chǎn)、停產(chǎn)或被清算的情形,。

4,、乙方與第三方發(fā)生糾紛，甲方認為足以影響乙方履行本協(xié)議的,。

三,、有權(quán)終止本協(xié)議的一方應(yīng)首先向?qū)Ψ桨l(fā)出協(xié)議終止意向通知,，并在該通知當中說明對方的違約事件,。在收到終止意向通知后的20日協(xié)商期內(nèi),，雙方應(yīng)協(xié)商避免終止本協(xié)議。

四、在終止意向通知有關(guān)協(xié)商期滿,，協(xié)議雙方仍未另外達成一致意見,，或者違約事件仍未得到補救，則發(fā)出終止意向通知的一方向另一方提交終止通知,，立即終止本協(xié)議,。

五、終止的一般后果

1,、違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定向守約方支付違約金,。

2、若乙方違約,，乙方于本協(xié)議終止后10日內(nèi)將該宗地返還甲方,，撤走該宗地上全部乙方人員、設(shè)備及其它物品,。逾期不撤走的,，視為乙方放棄有關(guān)物品的所有權(quán),。

3,、甲方于乙方按照上述約定返還該宗地同時，向乙方不計息返還已支付的土地開發(fā)補償費（甲方有權(quán)從中直接扣除乙方應(yīng)付相關(guān)違約金后返還給乙方）,。

4,、甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)甲方將該宗地交付時的原狀并由乙方承擔費用，對于不可恢復(fù)的,，甲方有權(quán)要求乙方對甲方的相關(guān)損失進行賠償,。

第十條爭議解決

一、雙方應(yīng)在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上解決爭議,、分歧或索賠,，如果爭議、分歧或索賠在友好協(xié)商基礎(chǔ)上無法解決,，雙方任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

二、本協(xié)議規(guī)定的爭議解決條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效,。

第十一條生效及其他條款

一,、通知

本協(xié)議條款中約定需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知的，若涉及雙方權(quán)利,、義務(wù),，在電話、電報,、傳真通知的同時,，應(yīng)以正式書面信函通知。一方收件地址變更應(yīng)提前告知對方，因一方不及時通知使另一方遭受損失的,，負賠償責任,。以郵政方式送達正式書面信函通知的送達時間約定為：從交郵掛號郵件次日起，本市三日內(nèi),，外埠五日內(nèi)視為送達,；從交郵ems郵件次日起，本市二日內(nèi),，外埠四日內(nèi)視為送達,。

二、完整性

1,、乙方與_________市國土資源局簽訂的《_________市國有土地使用權(quán)出讓合同》與本協(xié)議共同組成一套相互關(guān)聯(lián)的,、完整的合同文件，互為補充,、相互支持,。

2、在協(xié)議履行過程中,，必須將以上合同和本協(xié)議作為一個有機的整體進行理解和貫徹執(zhí)行,。

三、保密

任何一方或其雇員,、顧問或代理人獲得的所有資料和文件（不論是財務(wù),、技術(shù)或其他方面），如果尚未公布或公開即應(yīng)保密,，未經(jīng)另一方事先書面同意,，在本協(xié)議生效之日起至合同規(guī)定的開發(fā)建設(shè)周期前不得向第三方透露或公開,，但是法律要求的除外,。這一限制不應(yīng)影響一方經(jīng)另一方同意后發(fā)布包括與項目進展有關(guān)的非敏感信息的新聞發(fā)布稿件。

本保密承諾在本協(xié)議終止后仍然有效,。

四,、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議正本壹式柒份，雙方各執(zhí)叁份,，_________市國土資源局備案壹份,。正本和副本具有同等法律效力。

五,、生效

本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或書面授權(quán)委托人簽字并加蓋法人公章后生效,。

本協(xié)議于_________年_________月_________日在_________簽署,。

甲方（蓋簽）：_________乙方（蓋簽）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

法定地址：_________法定地址：_________

通訊地址：_________通訊地址：_________

郵政編碼：_________郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________

_________年__月__日_________年__月__日

土地開發(fā)建設(shè)補償款篇三

甲 方：_________

乙 方：_________

_________(以下簡稱“甲方”)與 _________(以下簡稱“乙方”),，本著平等自愿,、誠實信用、互利互惠的原則,，根據(jù)國家和_________市有關(guān)法律、法規(guī)和文件規(guī)定,，經(jīng)過友好協(xié)商，就“_________地塊“(以下簡稱“宗地“)的有關(guān)土地開發(fā)補償事宜達成如下協(xié)議,。

第一條 宗地基本情況

一,、宗地位置：

宗地位于_________，四至范圍是：北臨_________,，西臨_________,，南至_________，東臨_________,。

二、宗地規(guī)劃用地條件：

根據(jù)_________市規(guī)委《規(guī)劃意見書》(_________規(guī)_________號)規(guī)定,，出讓宗地的主要規(guī)劃條件是：

規(guī)劃建設(shè)用地使用性質(zhì)：公建;

建筑使用性質(zhì)：酒店,、會展中心,、商業(yè);

規(guī)劃建設(shè)用地面積約：_________平方米;

城市公共綠化用地面積約：_________平方米;

建筑控制規(guī)模：≤_________平方米;

建筑控制高度：≤_________米;

容積率：≤_________;

建筑密度：≤_________%;

綠地率：≥_________%,。

該宗地為乙方通過_________市土地交易市場摘牌競得土地。宗地詳細規(guī)劃技術(shù)指標參見《規(guī)劃意見書》(_________規(guī)_________ 號),。宗地最終面積和四至范圍以_________市規(guī)劃委員會核發(fā)的《規(guī)劃意見書》(_________規(guī)_________號)和《撥地釘樁測量成果報告書》(_________撥地_________號)為準,。

第二條 雙方權(quán)利義務(wù)

為保證項目建設(shè)順利進行，明確甲,、乙雙方各自的權(quán)利,、義務(wù)如下：

一、甲方權(quán)利,、義務(wù)

1,、負責按本協(xié)議第六條約定的時間和標準向乙方提供土地。

2,、負責完成宗地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物的拆遷,，做到土地平整。

3,、甲方負責宗地各項市政設(shè)施建設(shè)達到以下標準：

(1)通路：北臨_________,，東臨_________，西臨_________，南面為_________,。

(2)供電：_________供電公司規(guī)劃建設(shè)110千伏變電站一座,，預(yù)計______年建成投入使用，甲方建設(shè)10千伏開閉站一所及其上電源,，110千伏變電站建設(shè)期間由甲方負責解決過渡電源,，形式為單路10千伏送至臨時開閉站。

(3)通訊：_________地區(qū)建有中國_________集團_________市通訊公司10萬門電話局一座,。同時在基地_________號地規(guī)劃建設(shè)通信公司5000門模塊局一座,，基地規(guī)劃路上設(shè)電信管道支線。現(xiàn)有設(shè)備能滿足辦公及生產(chǎn)生活需求,。

(4)供水：由_________與_________接入市政自來水管網(wǎng),，基地內(nèi)各條規(guī)劃市政路均鋪設(shè)輸配水管道。

(5)排水：排水為雨,、污分流,，分別排至市政雨水干管和污水干管，現(xiàn)有排水設(shè)施能滿足生產(chǎn)需求;雨水流入規(guī)劃_________,，污水集中至_________污水處理廠,。

(6)供熱：乙方自行采用天然氣或電力解決供熱。

(7)供氣：甲方在基地_________號地塊建設(shè)天然氣高,、中壓調(diào)壓站一座,，_________、_________建有中壓天然氣管線,。

(8)供中水：基地各規(guī)劃路均建有中水輸送管道,。

4、負責進行甲方拆遷,、施工范圍內(nèi)的場地管理,。

5、甲方在進行拆遷,、市政建設(shè)時不得違反國家法律,、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,。

6,、甲方在進行建設(shè)工程時，甲方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對由于施工引起的相鄰地段內(nèi)有關(guān)的明溝,、上下水道,、電纜、其他管理設(shè)施及乙方建筑物等的破壞及時修復(fù)或重新敷設(shè),，并承擔相關(guān)費用,。

7,、甲方負責協(xié)助乙方進行施工臨時用水、臨時用電的報裝,。

二,、乙方權(quán)利、義務(wù)：

1,、按本協(xié)議規(guī)定向甲方支付土地開發(fā)補償費,。

2、按本協(xié)議第七條約定,，在接到甲方發(fā)出的進地通知后即開始承擔接收地塊的現(xiàn)場管理,。

3、負責施工臨時用水,、臨時用電的報裝并承擔相關(guān)費用,。

4、負責宗地紅線內(nèi)房屋的開發(fā)建設(shè)和紅線內(nèi)市政管線,、綠化,、景觀等項目的投資建設(shè)和管理維護。

5,、根據(jù)甲方提供市政規(guī)劃設(shè)計條件,，辦理以下市政接用事宜：

(1)負責辦理道路接順或路口改移等事宜并承擔相關(guān)費用。

(2)負責辦理上水接用等事宜并承擔相關(guān)費用,。

(3)負責辦理燃氣閥室和與市政燃氣接口事宜,，并承擔相關(guān)費用。

(4)負責辦理雨,、污水接線等事宜并承擔相關(guān)費用,。

(5)負責辦理正式用電的報裝、從開閉站接線,、接電等事宜并承擔相關(guān)費用,。

(6)負責向有關(guān)電信運營商申請語音及數(shù)據(jù)傳輸?shù)入娦艠I(yè)務(wù)及與市政接口等建設(shè)事宜并承擔相關(guān)費用。

(7)負責與排水集團接洽市政接口和宗地紅線內(nèi)所有中水設(shè)施的設(shè)計和建設(shè),，并承擔相關(guān)費用。

6,、對宗地的使用不得違背國家法律,、法規(guī)、規(guī)章及該宗地《_________市國有土地使用權(quán)出讓合同》的規(guī)定,。

7,、乙方在宗地內(nèi)進行建筑工程施工時，乙方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對由于施工引起的紅線外有關(guān)道路,、市政管線設(shè)施及建筑物等的破壞及時修復(fù)或重新建設(shè),，并承擔相應(yīng)的費用,。

8、對甲方在宗地紅線外的施工提供必要的支持和配合,。

第三條 土地開發(fā)補償費的內(nèi)容

一,、土地開發(fā)補償費是指乙方向甲方支付的對甲方進行該宗地開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的前期費用、拆遷費用,、工程費用,、管理費用及資金利息等土地一級開發(fā)費用的補償。

二,、土地開發(fā)補償費不包括(但不限于)以下內(nèi)容：

1,、毛地價。

2,、宗地(含代征地)范圍內(nèi)開發(fā)項目按規(guī)定應(yīng)配套的人防工程建設(shè),、綠化工程費用。

3,、宗地內(nèi)因乙方建設(shè)而需向有關(guān)部門交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等費用,。

4、在組織出讓宗地項目開發(fā)建設(shè)中涉及到應(yīng)由乙方交納的有關(guān)稅費,。

5,、宗地內(nèi)的市政建設(shè)費用。

6,、其他應(yīng)由乙方支付的費用,。

第四條 土地開發(fā)補償費的支付

一、乙方應(yīng)向甲方支付的宗地土地開發(fā)補償費為：人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元),。

二,、甲乙雙方協(xié)商確定，乙方分伍期按以下約定向甲方支付土地開發(fā)補償費：

1,、本補償協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi),，乙方向甲方支付土地開發(fā)補償費總額的30%，即人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________ 萬元),，其中,，土地開發(fā)補償費總額的_________%作為定金，即人民幣人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元),。

2,、甲方按照乙方提出的進地申請向乙方發(fā)出進地通知后10日內(nèi)，乙方再向甲方支付補償費的15%,，即人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元),。

3、本補償協(xié)議簽訂之日起12個月內(nèi),，乙方再向甲方支付補償費的20%,，人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元),。

4、本補償協(xié)議簽訂之日起18個月內(nèi),，乙方再向甲方支付補償費的25%,，即人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)。 《5》

5,、本補償協(xié)議簽訂之日起24個月內(nèi),，乙方再向甲方支付補償費的10%，即人民幣人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元),。

三,、除非甲乙雙方另有約定，乙方應(yīng)在本協(xié)議規(guī)定的付款期限內(nèi),，將各期土地開發(fā)補償費匯入甲方指定的銀行帳號內(nèi),，付款時間以該銀行帳號收到款項時為準。

第五條 銀行帳號

甲方開戶銀行：_________

戶名：_________

帳號：_________

甲方銀行帳號如有變化,，應(yīng)在變更之日起10日內(nèi),，以書面形式通知乙方，乙方以收到該書面通知為準,，乙方不對因甲方未按時通知而造成的延期付款承擔責任,。

第六條 交付土地的期限及標準

一、乙方按照其與_________市國土資源局所簽訂的《_________市國有土地使用權(quán)出讓合同》和本協(xié)議的約定,，在支付完30%的土地開發(fā)費及出示_________市國土資源局出具的第一筆土地出讓金收據(jù)后,，可向甲方遞交進地申請。甲方在接到進地申請后的180天內(nèi)向乙方發(fā)出進地通知,，并以 “三通一平“方式,，向乙方交付該宗地全部建設(shè)用地?！叭ā笆侵柑峁┦┕ぼ囕v主要進出道路路由,、施工臨時用水源頭、施工臨時用電源頭,，“一平“是指場地達到自然地平,。

二、甲方在乙方項目竣工時,，按本協(xié)議第二條第一款第三項所約定的標準向乙方提供全部市政條件,。

第七條 違約責任

一、協(xié)議雙方都有權(quán)獲得因?qū)Ψ竭`約而遭受的任何損失的賠償,。雙方都有過錯的，各自承擔相應(yīng)的責任,。

二,、甲方若未按本協(xié)議規(guī)定的期限和標準向乙方交付土地,，且不是由于不可抗力、政府相關(guān)政策調(diào)整或乙方違約,，則甲方違約,。甲方除應(yīng)按本協(xié)議約定期限和標準向乙方提供土地外，還須按以下約定向乙方支付違約賠償金,。

甲方每延期一日向乙方提供宗地的違約賠償金 =(乙方已支付的土地開發(fā)補償費-甲方已交付土地部分應(yīng)分攤的土地開發(fā)補償費)______3/10000,。

三、乙方若未在本協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付各期土地開發(fā)補償費,，且不是由于不可抗力,、政府相關(guān)政策調(diào)整或甲方違約造成的，則乙方違約,。乙方除應(yīng)按本協(xié)議約定支付應(yīng)付款項及違約期內(nèi)應(yīng)付款的銀行貸款利息外,，還須按以下約定向甲方支付違約賠償金。

乙方每延期一日應(yīng)向甲方支付土地開發(fā)補償費的違約賠償金=乙方應(yīng)付甲方土地開發(fā)補償費中未支付的部分______3/10000,。

如果乙方各期延期付款日累計超過90日,，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方交納的定金不退還,，同時乙方還應(yīng)對甲方的損失負賠償責任,。

四、違約金,、逾期付款金額在違約期內(nèi)銀行貸款利息(利率按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算,，下同)應(yīng)在明確責任后15日內(nèi)償付，否則按逾期付款處理,。違約方需償付逾期應(yīng)支付的違約金利息,。

五、免責

如果一方證明其未履行義務(wù)是由于不可抗力造成,，則該方對違約不承擔責任,。

第八條 協(xié)議的修改、變更

一,、本協(xié)議書及附件在雙方權(quán)限范圍內(nèi)的任何修改,、補充或變更須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面協(xié)議方可生效并具有約束力。協(xié)議書的修改,、補充或變更須報主管部門備案或批準的,，依政府有關(guān)規(guī)定辦理。

二,、甲方和乙方就本協(xié)議未盡事宜,，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

第九條 協(xié)議終止

一,、如果甲方違約,，未按本協(xié)議第七條的約定向乙方按期交地，逾期日期連續(xù)或累計超過90日,，則乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定通知甲方終止本協(xié)議,。

二、如果乙方違約,，或出現(xiàn)以下情形之一的,，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議書面通知乙方終止本協(xié)議：

1、乙方未按本協(xié)議規(guī)定付款期限支付各期土地開發(fā)補償費,，延誤交款天數(shù)連續(xù)或累計超過90日,。

2、乙方與_________市國土資源局簽訂的《_________市國有土地使用權(quán)出讓合同》終止或解除的,。

3,、乙方出現(xiàn)資不抵債、破產(chǎn),、停產(chǎn)或被清算的情形,。

4、乙方與第三方發(fā)生糾紛,，甲方認為足以影響乙方履行本協(xié)議的,。

三、有權(quán)終止本協(xié)議的一方應(yīng)首先向?qū)Ψ桨l(fā)出協(xié)議終止意向通知,，并在該通知當中說明對方的違約事件,。在收到終止意向通知后的20日協(xié)商期內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商避免終止本協(xié)議,。

四,、在終止意向通知有關(guān)協(xié)商期滿，協(xié)議雙方仍未另外達成一致意見,，或者違約事件仍未得到補救,，則發(fā)出終止意向通知的一方向另一方提交終止通知，立即終止本協(xié)議,。

五,、終止的一般后果

1、違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定向守約方支付違約金,。

2,、若乙方違約，乙方于本協(xié)議終止后10日內(nèi)將該宗地返還甲方,，撤走該宗地上全部乙方人員,、設(shè)備及其它物品。逾期不撤走的，視為乙方放棄有關(guān)物品的所有權(quán),。

4,、甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)甲方將該宗地交付時的原狀并由乙方承擔費用,，對于不可恢復(fù)的,，甲方有權(quán)要求乙方對甲方的相關(guān)損失進行賠償。

第十條 爭議解決

一,、雙方應(yīng)在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上解決爭議,、分歧或索賠，如果爭議,、分歧或索賠在友好協(xié)商基礎(chǔ)上無法解決,，雙方任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

二,、本協(xié)議規(guī)定的爭議解決條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效,。

第十一條 生效及其他條款

一、通知

本協(xié)議條款中約定需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知的,，若涉及雙方權(quán)利,、義務(wù)，在電話,、電報,、傳真通知的同時，應(yīng)以正式書面信函通知,。一方收件地址變更應(yīng)提前告知對方,，因一方不及時通知使另一方遭受損失的，負賠償責任,。以郵政方式送達正式書面信函通知的送達時間約定為：從交郵掛號郵件次日起,，本市三日內(nèi)，外埠五日內(nèi)視為送達;從交郵ems郵件次日起,，本市二日內(nèi),，外埠四日內(nèi)視為送達。

二,、完整性

1,、乙方與_________市國土資源局簽訂的《_________市國有土地使用權(quán)出讓合同》與本協(xié)議共同組成一套相互關(guān)聯(lián)的、完整的合同文件,，互為補充,、相互支持。

2,、在協(xié)議履行過程中,，必須將以上合同和本協(xié)議作為一個有機的整體進行理解和貫徹執(zhí)行。

三、保密

任何一方或其雇員,、顧問或代理人獲得的所有資料和文件(不論是財務(wù),、技術(shù)或其他方面)，如果尚未公布或公開即應(yīng)保密,，未經(jīng)另一方事先書面同意,，在本協(xié)議生效之日起至合同規(guī)定的開發(fā)建設(shè)周期前不得向第三方透露或公開，但是法律要求的除外,。這一限制不應(yīng)影響一方經(jīng)另一方同意后發(fā)布包括與項目進展有關(guān)的非敏感信息的新聞發(fā)布稿件,。

本保密承諾在本協(xié)議終止后仍然有效。

四,、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議正本壹式柒份,，雙方各執(zhí)叁份，_________市國土資源局備案壹份,。正本和副本具有同等法律效力,。

五、生效

本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或書面授權(quán)委托人簽字并加蓋法人公章后生效,。

本協(xié)議于_________年_________月_________日在_________簽署,。

甲方(蓋簽)：_________ 乙方(蓋簽)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

法定地址：_________ 法定地址：_________

通訊地址：_________ 通訊地址：_________

郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________

_________年__月__日 _________年__月__日