在生活中，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家能夠有所幫助,。

租賃合同:物業(yè)租賃合同的區(qū)別篇一

出租方姓名/名稱：（以下簡稱“甲方”）_________

地址：__________________________________________

電話：__________________________________________

身份證號碼：____________________________________

承租方姓名/名稱：（以下簡稱“乙方”）__________

地址：__________________________________________

電話：__________________________________________

身份證號碼：____________________________________

中介方：________________________________________

甲,、乙雙方就甲方愿出租、乙方自愿承租物業(yè)事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，同意簽訂本物業(yè)正式租賃合約。

一,、租賃物業(yè)名稱及地址：____________________________________

二,、用途：住宅。

三,、面積：該物業(yè)建筑面積為______平方米,。

四,、租約期限

租賃期限：由_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共_____年,。

五,、租金

租賃期租金：每月_____元，乙方先期交納_____個月租金共計_____元,。

其中_____個月房租,，_____個月押金，后續(xù)房租每_____月交一次,。

六,、付租方法

甲方有權(quán)在前次房租到期前_____天獲取下一次應(yīng)交租金。

七,、公用事業(yè)費

水,、電、煤,、電話費由每月按帳單支付,。

八、管理費

月度管理費用,，取暖費（包括物業(yè)管理公司規(guī)定的相關(guān)合理的調(diào)整）由_____方支付,。

九、押金

簽訂本正式租賃合同當(dāng)日內(nèi),，乙方須付甲方押金,，相當(dāng)于_____個月租金，共__________元,。

租賃合同:物業(yè)租賃合同的區(qū)別篇二

出租方(以下簡稱甲方)：___________________

中文：_____________________________________

英文：_____________________________________

地址：_________市________區(qū)_______街_____號

營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：_______________________

電話：_____________________________________

傳真：____________________________________

承租方(以下簡稱乙方):____________________

中文：_____________________________________

英文：_____________________________________

營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：_______________________

地址：___________市______區(qū)______街____號

電話：_____________________________________

傳真：_____________________________________

甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國法律,、法規(guī)及________市政府有關(guān)規(guī)定訂立本合同。

第一條物業(yè)名稱,、地址,、面積

大廈是由甲方興建坐落____市______區(qū)_______街____號的_______結(jié)構(gòu)大廈。乙方承租該大廈第____層_______型_______單位(以下簡稱該物業(yè)),。該物業(yè)建筑面積為_______平方米,，詳見平面圖。

第二條甲方同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用,。乙方愿意承租,。

第三條該物業(yè)內(nèi)部之所有物

該物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開始之日起，一并交付乙方使用,，租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費用,，該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置,、地板,、墻壁,、天花板、楔柱,、窗戶及設(shè)備(清單見本合同附件),。

第四條租金及租賃期限

1.甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣_______元;租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始，共計_____年,。甲方須于_______年___月___日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書,，如甲方遇下列特殊原因可延期交付該物業(yè)，而不用承擔(dān)任何違約責(zé)任,。但甲方應(yīng)將延期原因書面通知乙方,。

(1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故;

(2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術(shù)問題;

(3)其他非甲方所能控制的因素;

(4)承建商的延誤;

(5)市政項目配套設(shè)施批準及安裝延誤;

(6)政府部門延遲批準有關(guān)文件;

(7)圖紙更改;

(8)無法預(yù)見的意外事件;

(9)為執(zhí)行當(dāng)?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤;

(10)自來水、電力,、煤氣,、熱電部門未能按時接通。

2.租金不包括管理費,、市政設(shè)施使用費,、電話費及其他費用。

3.租金每月繳付一次,。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)繳付;以后于每月的第一日繳付,。逾期繳付租金每逾期一日，乙方應(yīng)按月租金的百分之三向甲方繳付違約金,。

第五條管理費

1.租金不包括有關(guān)該物業(yè)的管理費,。管理費由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付,。管理費每月繳付一次,，首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)繳付，以后于每月的第一天繳付,。逾期繳付管理費,，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按月管理費的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金,。

2.甲方及/或其聘任的管理公司有權(quán)根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內(nèi)調(diào)整管理費,，乙方應(yīng)按時繳付新調(diào)整的管理費，不得異議,。

3.若因不可抗力,、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因?qū)е鹿芾矸?wù)終止或受影響,，乙方不得拒交管理費,。

第六條市政設(shè)施使用費、水,、電,、煤氣費,、電話費及其他市政設(shè)施使用費用由乙方承擔(dān)。因乙方逾期繳付而被有關(guān)部門停水,、電,、煤氣、停止電話,，后果由乙方自負,。

第七條保證金

1.乙方應(yīng)于簽署本合同時向甲方支付人民幣_______元的定金。乙方還應(yīng)在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)向甲方繳付下列保證金：

(1)三個月租金保證金;

(2)三個月管理費保證金;

(3)水費保證金;

(4)電費保證金;

(5)電話費保證金,。

甲方有全權(quán)決定以上(2)至(5)項保證金的金額及增收其他甲方認為需要的保證金項目,。在乙方交付上述保證金時，定金將自動轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)繳保證金的一部分,。

2.若甲方調(diào)整管理費,，保證金額將作出相應(yīng)調(diào)整，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知七日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證金的差額,。

3.定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款,。乙方違反其中任何條款，甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支,。若定金及/或保證金不足補償甲方損失及所支付的開支,，乙方應(yīng)支付差額給甲方。

4.在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下,，甲方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日(以后者為準)三十天內(nèi),，將保證金或其余款無息返還給乙方。

第八條該物業(yè)用途

乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途,。乙方保證不改變該物業(yè)用途,。

第九條不得分租

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、分租、轉(zhuǎn)借給任何第三者或與其互換房屋使用,。

第十條裝修及改建

1.未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得對該物業(yè)進行任何擴建或改建、裝修及/或改變該物業(yè)的外觀及結(jié)構(gòu),，或改變及/或增加固定設(shè)備,。乙方獲準進行裝修及改建時，應(yīng)事先將設(shè)計圖紙交甲方審批同意,，遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工,。一切費用(包括但不限于甲方審批設(shè)計圖紙的費用)由乙方負擔(dān)。租賃期滿后，乙方須將裝修及改建后的設(shè)施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復(fù)該物業(yè)的原狀,，所有費用由乙方負擔(dān),。

2.若乙方對該物業(yè)作出的改動、擴建或拆除,，因違反政府法規(guī),，被政府有關(guān)部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處罰時,，不論事先是否已獲得甲方同意,，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償,。

第十一條保險

乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內(nèi)自費向甲方認可的保險公司為該物業(yè)購買有關(guān)的保險,，險種及保額由甲方確定。

第十二條正常使用及維修該物業(yè)1.乙方應(yīng)愛護和正常使用該物業(yè)及其設(shè)備,，如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設(shè)備自然損壞,，應(yīng)及時通知甲方，否則甲方無須上門維修,。乙方應(yīng)積極配合甲方檢查和維修該物業(yè),，因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身、財產(chǎn)遭受損害的,，乙方負責(zé)賠償,。

2.因使用不當(dāng)或人為造成該物業(yè)或設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償或修復(fù),，并負責(zé)下列涉及該物業(yè)維修項目的費用：

(1)排水管,、廁所、化糞池的清理疏通;

(2)飲用水池清洗及垃圾池清理;

(3)門窗玻璃及小五金的更換,，分電表或分電表的表內(nèi)電線,、電閘、燈頭,、插座等更換和分水表以內(nèi)水管,、龍頭更換;

(4)室內(nèi)墻面的粉刷和天花板等的粉飾;

(5)因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費,。

3.除以上規(guī)定外,，乙方亦須自費負責(zé)保護及維修該物業(yè)內(nèi)部及其內(nèi)部之所有物(包括但不限于本合同附件列出之所有物)。

乙方如違反本條或因使用不當(dāng)或人為造成損壞,，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并賠償甲方的一切損失,。

4.甲方有權(quán)根據(jù)需要于發(fā)給乙方事先通知后，于任何時候進入及視察該物業(yè),，記錄該物業(yè)內(nèi)的所有物品及進行任何檢查,、測量、維修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即對該物業(yè)進行本合同約定應(yīng)由乙方負責(zé)的維修或其他工程,，甲方可單方面強制維修或進行施工,，乙方必須充分合作，有關(guān)施工費用由乙方承擔(dān),。

第十三條保護該物業(yè)

1.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自費負責(zé)將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物保持完好狀態(tài),，要愛護和正常使用該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物，并于租賃期滿或本合同提前解除時將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方,。

2.乙方不得損害該物業(yè)的任何部分,。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪客、雇員,、代理人,、借用者的行為受到任何損害，致使甲方遭受損失,，乙方應(yīng)全額賠償,。

3.因乙方的行為或過失或因該物業(yè)爆炸或溢出水、煙,、火或氣體而導(dǎo)致大廈任何部分損毀,，應(yīng)由乙方負責(zé)修理及恢復(fù)原狀，有關(guān)賠償,、費用及開支應(yīng)由乙方負責(zé),。

4.乙方應(yīng)采取一切防范措施，使該物業(yè)免于受火災(zāi),、水浸,、風(fēng)暴、臺風(fēng)等或其他類似的破壞,。

第十四條甲方緊急進入該物業(yè)

如遇火警或其他緊急情況,，甲方及其代表有權(quán)未經(jīng)乙方批準進人該物業(yè)滅火及保護財物。

第十五條服從法規(guī)及管理公約

1.甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家,、省,、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項規(guī)定,，接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機關(guān)的監(jiān)督,、管理。

2.乙方須遵守及服從該物業(yè)管理公約或根據(jù)管理公約制訂的管理規(guī)則(以下一并簡稱“管理公約”),。乙方應(yīng)全額賠償甲方因乙方違反以上規(guī)定而遭受的任何損失,。

第十六條乙方賠償損失

1.如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失(不論是財物或人身，故意或過失),，均由乙方賠償,。

2.所有乙方的訪客,、雇員、借用人,、代理人的過錯及行為,，均視為乙方的過錯及行為，乙方應(yīng)負全責(zé),。

第十七條甲方有權(quán)招租等

在租賃期滿前三個月內(nèi),，甲方有權(quán)在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認為需要張掛的資料，乙方不得提出異議或干涉,。

第十八條合同解除

1.如發(fā)生下列任何情況：

(1)乙方逾期14天仍未繳付(不論甲方曾否催交)租金及/或管理費及/或其他本合同項下乙方應(yīng)繳費用;

(2)乙方違反本合同的任何條款,，經(jīng)甲方指出后20天未改正的;

(3)乙方破產(chǎn)或清盤或無力償還其債務(wù);

甲方有權(quán)重新占有該物業(yè)或其部分及單方面以書面形式解除本合同，本合同的解除將不影響甲方所有在本合同項下向乙方請求賠償?shù)臋?quán)利,。甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內(nèi)扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開支,。

2.如發(fā)生上述情況的(1)或(2),，甲方有權(quán)終止向乙方提供管理服務(wù)及市政設(shè)施如水,、電、煤氣等,，直至上述情況完全糾正為止,。

3.租賃期內(nèi)，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同,，乙方除賠償甲方的損失外,，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

第十九條交還該物業(yè)

1.如甲方根據(jù)本合同條款解除本合同,，乙方應(yīng)于收到甲方解除通知時搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方(除本合同另有規(guī)定外),，一切有關(guān)費用由乙方負擔(dān)。

2.如甲方因任何理由無法將解除本合同的通知送達乙方,，或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及/或未能將該物業(yè)恢復(fù)至原有空置狀態(tài)交還甲方,，或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權(quán)依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復(fù)原狀,，甲方無須對此作出任何賠償,。乙方應(yīng)向甲方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復(fù)原狀及有關(guān)的所有費用。

3.甲方可全權(quán)處理按上述規(guī)定清理的物品,。如甲方將其依法變賣,，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，將余額退還乙方,。甲方并不因本條而有任何責(zé)任將有關(guān)物品進行變賣,。乙方不得對甲方變賣物品所得款項提出異議。

4.租賃期滿后,，乙方應(yīng)自費搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方,，若乙方拒絕遷出該物業(yè),，及不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權(quán)按本條處理,。

5.租賃期屆滿或本合同解除之日,，雙方應(yīng)共同檢查交接該物業(yè)及其所有物和設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)有損壞的,，應(yīng)在乙方保證金中扣除,，不足部分，由乙方負責(zé)賠償,。

6.甲乙雙方在此同意和聲明,，在租賃期滿或本合同解除時，甲方無任何義務(wù)向乙方提供任何另覓居處的援助,。

第二十條支付違約金

本合同項下的違約金及其他賠償金額應(yīng)在確定責(zé)任后三日內(nèi)付清,，否則按逾期付租金的條款處理。

第二十一條不可抗力

如因不可抗力的原因,，造成本合同無法履行時,，甲、乙雙方互免承擔(dān)責(zé)任,。

第二十二條稅費

甲,、乙雙方應(yīng)按政府規(guī)定支付各自所應(yīng)承擔(dān)的登記費、印花稅及/或其他費用及稅項,。乙方還應(yīng)負責(zé)租期內(nèi)其他一切按中華人民共和國有關(guān)規(guī)定應(yīng)由租戶繳納的費用及稅項,。

第二十三條通知

1.甲方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知給乙方，應(yīng)以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址,，經(jīng)郵局將通知書寄出48小時后,，視為送達。如乙方更改通訊地址,，必須書面通知甲方,。

2.所有乙方根據(jù)本合同發(fā)出給甲方的通知，必須以甲方實際收到通知方視為送達,。

第二十四條適用法律及爭議解決

1.本合同的訂立,、變更、解除,、終止,、爭議解決均依照中華人民共和國法律、法規(guī)和地方政府有關(guān)規(guī)定,，并受其制約,。

2.甲、乙雙方如在履行本合同中發(fā)生爭議,，應(yīng)及時協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，雙方可按下列第()項方式解決：

(1)申請___________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十五條其他

1.甲,、乙雙方在簽訂本合同時,，雙方均具有完全行為能力，對各自的權(quán)利,、義務(wù)清楚,、明白，并愿意按本合同規(guī)定處罰違反本合同的一方,，違約的一方愿意接受,。

2.本合同的附件為本合同的組成部分，本合同以中文為法定文字,，本合同書寫與印刷文字均具有同等效力,。

3.本合同于雙方簽字之日起生效。

4.本合同一式五份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，送一份給房地產(chǎn)管理機關(guān)登記。

租賃合同:物業(yè)租賃合同的區(qū)別篇三

出租方(以下稱甲方)：_____________________

承租方(以下稱乙方)：_____________________

甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方,。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律,、法規(guī),，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同，詳細情況如下：

第一條房屋坐落地址

甲方出租的商鋪坐落地址：______號,，建筑面積______平方米,。

第二條租賃期限

租期_____年，自_____年______月______日起至______年______月______日止,。

承租人有下列情形之一的,，出租人可以中止合同，收回房屋：

1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2.承租人利用承租房進行非法活動的,，損害公共利益的;

3.承租人拖欠租金累計達30天的，并賠償違約金____________元,。

合同期滿后,，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán),。但租金按當(dāng)時的物價及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整,。

第三條租金和租金交納期限：

1.每年租金為為人民幣______元整(￥元)。

2.從第二年起,，租金每年比上一年度增加______元(即第二年為______元,，第三年為______元,，第四年為______元，………),。

3.(或)為減輕乙方負擔(dān),，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方租金分______期付款,，付款期限及金額約定如下：

第一期：租金為______________,，付款時間為________年________月________日。

第二期：租金為______________,，付款時間為________年________月________日,。

第三期：租金為______________，付款時間為________年________月________日,。

第四期：租金為______________，付款時間為________年________月________日,。

第五期：租金為______________,，付款時間為________年________月________日。

第六期：租金為______________,，付款時間為________年________月________日,。

………

(或3.乙方每(__________月、年)繳納一次租金,，乙方以現(xiàn)金形式支付租金,。)

4.乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金,，甲方給予乙方7天的寬限期,，從第8天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金。

第四條租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方后,，承租方的裝修及修繕,，出租方概不負責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后,，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu),。

第五條各項費用的繳納

1.物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;

2.水電費：由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_______度,，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔(dān),，直至合同期滿)。

4.維修費：租賃期間,，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,，包括門窗、水電等,，維修費由乙方負責(zé),。

5.使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納,，(其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶,、有線電視等設(shè)備的費用),。

第六條出租方與承租方的變更：

1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效,。承租人出賣房屋,，須在3個月前通知承租人，在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購買權(quán),。

2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,，必須事先書面向甲方申請,，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意,。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù),。

第七條違約金和違約責(zé)任

1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,，視為甲方違約，負責(zé)賠償違約金______元,。

2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,，視為乙方違約，乙方負責(zé)賠償違約金____________元,。

3.承租方違反合同,，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金元,。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負責(zé)賠償,。

第八條免責(zé)條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間,，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,，乙方需立即書面通知甲方。

第九條爭議的解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴,。

第十條本合同如有未盡事宜,，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,，作出補充規(guī)定,，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

第十一條本合同雙方簽字蓋章后生效,，如一方違約,，另一方有權(quán)向違約方要求賠償違約金______元。

本合同共______頁,，1式2份,，甲、乙雙方各執(zhí)1份,，均有同等法律效力,。

租賃合同:物業(yè)租賃合同的區(qū)別篇四

出租方（以下簡稱甲方）：___________________

中文：_____________________________________

英文：_____________________________________

地址：_________市________區(qū)_______街_____號

營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：_______________________

電話：_____________________________________

傳真：?____________________________________

承租方（以下簡稱乙方）:____________________

中文：_____________________________________

英文：_____________________________________

營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：_______________________

地址：___________市______區(qū)?______街____?號

電話：_____________________________________

傳真：_____________________________________

甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)及________市政府有關(guān)規(guī)定訂立本合同,。

第一條?物業(yè)名稱,、地址、面積

大廈是由甲方興建坐落____市______區(qū)_______街____號的_______結(jié)構(gòu)大廈,。乙方承租該大廈第____層_______?型?_______單位（以下簡稱該物業(yè)）,。該物業(yè)建筑面積為?_______?平方米，詳見平面圖,。

第二條?甲方同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用,。乙方愿意承租。

第三條?該物業(yè)內(nèi)部之所有物

該物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開始之日起,，一并交付乙方使用,，租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費用，該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置,、地板,、墻壁、天花板,、楔柱,、窗戶及設(shè)備（清單見本合同附件）。

第四條?租金及租賃期限

1.甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣_______元,；租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始,，共計_____?年。甲方須于_______年___月___日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書,，如甲方遇下列特殊原因可延期交付該物業(yè),，而不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。但甲方應(yīng)將延期原因書面通知乙方。

（1）人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故,；

（2）施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術(shù)問題,；

（3）其他非甲方所能控制的因素；

（4）承建商的延誤,；

（5）市政項目配套設(shè)施批準及安裝延誤,；

（6）政府部門延遲批準有關(guān)文件；

（7）圖紙更改,；

（8）無法預(yù)見的意外事件,；

（9）為執(zhí)行當(dāng)?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤；

（10）自來水,、電力,、煤氣、熱電部門未能按時接通,。

2.租金不包括管理費,、市政設(shè)施使用費、電話費及其他費用,。

3.租金每月繳付一次,。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)繳付；以后于每月的第一日繳付,。逾期繳付租金,，每逾期一日，乙方應(yīng)按月租金的百分之三向甲方繳付違約金,。

第五條?管理費

1.租金不包括有關(guān)該物業(yè)的管理費,。管理費由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付,。管理費每月繳付一次,，首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)繳付，以后于每月的第一天繳付,。逾期繳付管理費,，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按月管理費的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金,。

2.甲方及/或其聘任的管理公司有權(quán)根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內(nèi)調(diào)整管理費,，乙方應(yīng)按時繳付新調(diào)整的管理費，不得異議,。

3.若因不可抗力、_____,、政府行為或其他非甲方所能控制的原因?qū)е鹿芾矸?wù)終止或受影響,，乙方不得拒交管理費。

第六條?市政設(shè)施使用費,、水,、電,、煤氣費、電話費及其他市政設(shè)施使用費用由乙方承擔(dān),。因乙方逾期繳付而被有關(guān)部門停水,、電、煤氣,、停止電話,，后果由乙方自負。

第七條?保證金

1.乙方應(yīng)于簽署本合同時向甲方支付人民幣_______元的定金,。乙方還應(yīng)在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)向甲方繳付下列保證金：

（1）三個月租金保證金,；

（2）三個月管理費保證金；

（3）水費保證金,；

（4）電費保證金,；

（5）電話費保證金。

2.若甲方調(diào)整管理費,，保證金額將作出相應(yīng)調(diào)整,，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知七日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證金的差額。

3.定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款,。乙方違反其中任何條款，甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支,。若定金及/或保證金不足補償甲方損失及所支付的開支，乙方應(yīng)支付差額給甲方。

4.在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下,，甲方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日（以后者為準）三十天內(nèi),，將保證金或其余款無息返還給乙方,。

第八條?該物業(yè)用途

乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途,。乙方保證不改變該物業(yè)用途。

第九條?不得分租

未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、分租,、轉(zhuǎn)借給任何第三者或與其互換房屋使用,。

第十條?裝修及改建

1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該物業(yè)進行任何擴建或改建,、裝修及/或改變該物業(yè)的外觀及結(jié)構(gòu),，或改變及/或增加固定設(shè)備。乙方獲準進行裝修及改建時,，應(yīng)事先將設(shè)計圖紙交甲方審批同意,，遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工。一切費用（包括但不限于甲方審批設(shè)計圖紙的費用）由乙方負擔(dān),。租賃期滿后,，乙方須將裝修及改建后的設(shè)施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復(fù)該物業(yè)的原狀，所有費用由乙方負擔(dān),。

2.若乙方對該物業(yè)作出的改動,、擴建或拆除,，因違_____法規(guī)，被政府有關(guān)部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處罰時,，不論事先是否已獲得甲方同意,，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償,。

第十一條?_____

乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內(nèi)自費向甲方認可的_____公司為該物業(yè)購買有關(guān)的_____,，險種及保額由甲方確定。

第十二條?正常使用及維修該物業(yè)

1.乙方應(yīng)愛護和正常使用該物業(yè)及其設(shè)備,，如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設(shè)備自然損壞,，應(yīng)及時通知甲方，否則甲方無須上門維修,。乙方應(yīng)積極配合甲方檢查和維修該物業(yè),，因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身、財產(chǎn)遭受損害的,，乙方負責(zé)賠償,。

2.因使用不當(dāng)或人為造成該物業(yè)或設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償或修復(fù),，并負責(zé)下列涉及該物業(yè)維修項目的費用：

（1）排水管,、廁所、化糞池的清理疏通,；

（2）飲用水池清洗及垃圾池清理,；

（3）門窗玻璃及小五金的更換，分電表或分電表的表內(nèi)電線,、電閘,、燈頭、插座等更換和分水表以內(nèi)水管,、龍頭更換,；

（4）室內(nèi)墻面的粉刷和天花板等的粉飾；

（5）因使用安裝超水,、電表容量需增容的增容費,。

3.除以上規(guī)定外，乙方亦須自費負責(zé)保護及維修該物業(yè)內(nèi)部及其內(nèi)部之所有物（包括但不限于本合同附件列出之所有物）,。

乙方如違反本條或因使用不當(dāng)或人為造成損壞,，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并賠償甲方的一切損失。

4.甲方有權(quán)根據(jù)需要于發(fā)給乙方事先通知后,，于任何時候進入及視察該物業(yè),，記錄該物業(yè)內(nèi)的所有物品及進行任何檢查、測量,、維修及施工,。若乙方不按照甲方的通知立即對該物業(yè)進行本合同約定應(yīng)由乙方負責(zé)的維修或其他工程，甲方可單方面強制維修或進行施工,，乙方必須充分合作，有關(guān)施工費用由乙方承擔(dān)。

第十三條?保護該物業(yè)

1.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自費負責(zé)將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物保持完好狀態(tài),，要愛護和正常使用該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物,，并于租賃期滿或本合同提前解除時將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方,。

2.乙方不得損害該物業(yè)的任何部分。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪客,、雇員,、代理人、借用者的行為受到任何損害，致使甲方遭受損失,，乙方應(yīng)全額賠償,。

3.因乙方的行為或過失或因該物業(yè)爆炸或溢出水、煙,、火或氣體而導(dǎo)致大廈任何部分損毀,，應(yīng)由乙方負責(zé)修理及恢復(fù)原狀，有關(guān)賠償,、費用及開支應(yīng)由乙方負責(zé),。

4.乙方應(yīng)采取一切防范措施，使該物業(yè)免于受火災(zāi),、水浸,、風(fēng)暴,、臺風(fēng)等或其他類似的破壞,。

第十四條?甲方緊急進入該物業(yè)

如遇火警或其他緊急情況,，甲方及其代表有權(quán)未經(jīng)乙方批準進人該物業(yè)滅火及保護財物,。

第十五條?服從法規(guī)及管理公約

1.甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家,、省、市有關(guān)法律,、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項規(guī)定,，接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機關(guān)的監(jiān)督、管理,。

2.乙方須遵守及服從該物業(yè)管理公約或根據(jù)管理公約制訂的管理規(guī)則（以下一并簡稱“管理公約”）,。乙方應(yīng)全額賠償甲方因乙方違反以上規(guī)定而遭受的任何損失。

第十六條?乙方賠償損失

1.如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失（不論是財物或人身,，故意或過失）,，均由乙方賠償。

2.所有乙方的訪客,、雇員,、借用人、代理人的過錯及行為,，均視為乙方的過錯及行為,，乙方應(yīng)負全責(zé)。

第十七條?甲方有權(quán)招租等

在租賃期滿前三個月內(nèi),，甲方有權(quán)在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認為需要張掛的資料,，乙方不得提出異議或干涉。

第十八條?合同解除

1.如發(fā)生下列任何情況：

（1）乙方逾期14天仍未繳付（不論甲方曾否催交）租金及/或管理費及/或其他本合同項下乙方應(yīng)繳費用,；

（2）乙方違反本合同的任何條款,，經(jīng)甲方指出后20天未改正的；

（3）乙方破產(chǎn)或清盤或無力償還其債務(wù),；

3.租賃期內(nèi),，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同，乙方除賠償甲方的損失外,，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金,。

第十九條?交還該物業(yè)

1.如甲方根據(jù)本合同條款解除本合同，乙方應(yīng)于收到甲方解除通知時搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方（除本合同另有規(guī)定外）,，一切有關(guān)費用由乙方負擔(dān),。

2.如甲方因任何理由無法將解除本合同的通知送達乙方，或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及/或未能將該物業(yè)恢復(fù)至原有空置狀態(tài)交還甲方,，或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款,，甲方有權(quán)依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復(fù)原狀,，甲方無須對此作出任何賠償。乙方應(yīng)向甲方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復(fù)原狀及有關(guān)的所有費用,。

4.租賃期滿后,，乙方應(yīng)自費搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方，若乙方拒絕遷出該物業(yè),，及不按本合同向甲方作出補償及付清欠款,，甲方有權(quán)按本條處理。

5.租賃期屆滿或本合同解除之日,，雙方應(yīng)共同檢查交接該物業(yè)及其所有物和設(shè)備,，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，應(yīng)在乙方保證金中扣除,，不足部分,，由乙方負責(zé)賠償。

6.甲乙雙方在此同意和聲明,，在租賃期滿或本合同解除時,，甲方無任何義務(wù)向乙方提供任何另覓居處的援助。

第二十條?支付違約金

本合同項下的違約金及其他賠償金額應(yīng)在確定責(zé)任后三日內(nèi)付清,，否則按逾期付租金的條款處理,。

第二十一條?不可抗力

如因不可抗力的原因，造成本合同無法履行時,，甲,、乙雙方互免承擔(dān)責(zé)任。

第二十二條?稅費

甲,、乙雙方應(yīng)按政府規(guī)定支付各自所應(yīng)承擔(dān)的登記費,、印花稅及/或其他費用及稅項。乙方還應(yīng)負責(zé)租期內(nèi)其他一切按中華人民共和國有關(guān)規(guī)定應(yīng)由租戶繳納的費用及稅項,。

第二十三條?通知

1.甲方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知給乙方,，應(yīng)以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址，經(jīng)郵局將通知書寄出48小時后,，視為送達,。如乙方更改通訊地址，必須書面通知甲方,。

2.所有乙方根據(jù)本合同發(fā)出給甲方的通知,，必須以甲方實際收到通知方視為送達。

第二十四條?適用法律及爭議解決

1.本合同的訂立,、變更,、解除、終止、爭議解決均依照中華人民共和國法律,、法規(guī)和地方政府有關(guān)規(guī)定,，并受其制約。

2.甲,、乙雙方如在履行本合同中發(fā)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，雙方可按下列第（?）項方式解決：

（1）申請________________委員會_____；

（2）依法向人民法院起訴,。

第二十五條?其他

1.甲,、乙雙方在簽訂本合同時，雙方均具有完全行為能力,，對各自的權(quán)利,、義務(wù)清楚、明白,，并愿意按本合同規(guī)定處罰違反本合同的一方,，違約的一方愿意接受。

2.本合同的附件為本合同的組成部分,，本合同以中文為法定文字,，本合同書寫與印刷文字均具有同等效力。

3.本合同于雙方簽字之日起生效,。

4.本合同一式五份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份，送一份給房地產(chǎn)管理機關(guān)登記,。

甲方：_____________________

法定代表人：_______________

委托代理人：_______________

簽署日期：_________________

乙方：_____________________

法定代表人：_______________

委托代理人：_______________

簽署日期：_________________

租賃合同:物業(yè)租賃合同的區(qū)別篇五

出租方(以下簡稱甲方)：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________

承租方(以下簡稱乙方)：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達成如下廠房租賃合同條款，以供遵守,。

第一條,、租賃物位置、面積,、功能及用途

1.1_______的廠房(以下簡稱租賃物)租賃于乙方使用,。租賃物面積為_______平方米。

1.2本租賃物采取包租的方式,，由乙方自行管理,。

第二條、租賃期限

2.1租賃期限為_______年,，即從_______年_________月_________日起至_______年_________月_________日止,。

2.2租賃期限屆滿前一個月提出，經(jīng)甲方同意后,，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項重新簽訂租賃合同,。在同等承租條件下,，乙方有優(yōu)先權(quán)。

第三條,、廠房租賃費用及相關(guān)事項

3.1租金

租金每年為人民幣______________元(大寫______________),。

3.2供電，供水,，排污及其他為使乙方能夠正常生產(chǎn),，甲方必須保證以下幾點

1、有實際負荷______________kw以上三相電供生產(chǎn)使用,。

2,、有正常用水供生產(chǎn)使用

3、排污管道能正常,，通暢,。

4、由于廠房土地等產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛,，由甲方負責(zé)處理,，如導(dǎo)致乙方無法正常生產(chǎn)，甲方應(yīng)雙倍返還當(dāng)年租金,。

5,、乙方租賃物正前方廠地(四周)有免費使用權(quán)。

3.3押金

乙方在簽訂合同前向甲方一次性交付押金_______元,，甲方應(yīng)在乙方簽訂合同后從租金內(nèi)扣除再付剩余租金(第一年),。每月支付。

第四條,、租賃費用的支付

每年支付為在_________月_________日支付第二年租金,，即每次交付一年租金。

第五條,、租賃物的轉(zhuǎn)讓

5.1在租賃期限內(nèi),，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，或進行其他改建,，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同,。在同等受讓條件下，乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權(quán),。

5.2若乙方無力購買,，或甲方行為導(dǎo)至乙方無法正常生產(chǎn)的，甲方應(yīng)退還乙方相應(yīng)時間的租金,。

5.3甲方權(quán)利與義務(wù)第21條,，甲方保證如實向乙方解釋和說明房屋情況和周邊情況，應(yīng)包括房屋權(quán)屬，房屋維修次數(shù),。物業(yè)管理,，治安，環(huán)境等,。及如實回答乙方的相關(guān)咨詢,，否則視為欺詐行為。

第六條,、場所的維修,，建設(shè)

6.1乙方在租賃期間享有租賃物所有設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負責(zé)租賃物內(nèi)相關(guān)設(shè)施的維護,，并保證在本合同終止時歸還甲方。

6.2乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護租賃物,，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞,，乙方應(yīng)負責(zé)維修，費用由乙方承擔(dān),。

6.3乙方因正常生產(chǎn)需要,，在租賃物內(nèi)進行的固定資產(chǎn)建設(shè)，由雙方另行協(xié)商解決,。

6.4租賃期間,，如房屋發(fā)生非乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞,，或屋面漏水等,，維修費用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起三天內(nèi)予以修繕,，超過三天,，乙方有權(quán)自行修繕，但費用由甲方承擔(dān),。

第七條,、租賃物的轉(zhuǎn)租

租任期限內(nèi)，乙方可將租賃物轉(zhuǎn)租,，但轉(zhuǎn)租的管理工作由乙方負責(zé),，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變,。

如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為,，乙方還必須遵守下列條款：

1、乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明,，倘乙方提前終止本合同,，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時終止。

2、無論乙方是否提前終止本合同,，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負責(zé)處理,。

第八條、合同的終止

本合同提前終止或有效期屆滿,，甲,、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物,，并將其返還甲方,。

第九條、適用法律

本合同受中華人民共和國法律的管轄,，本合同在履行中發(fā)生爭議,，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成,，則通過仲裁程序解決.

第十條,、其它條款

11.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后,，可另行簽訂補充協(xié)議,。

11.2本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

第十一條、

1,、合同效力

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章,，并收到乙方支付的首期租賃款項和押金后生效。

甲方(簽章)： _____________________乙方(簽章)：_____________________

日期： _____________________日期：_____________________

租賃合同:物業(yè)租賃合同的區(qū)別篇六

大廈物業(yè)租賃合同

出租方（以下簡稱甲方）

中文：

英文：

地址：市區(qū)街號

營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：

電話：

傳真：

承租方（以下簡稱乙方）

中文：

英文：

營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：

地址：?市區(qū)街號

電話：

傳真：

甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國法律,、法規(guī)及市政府有關(guān)規(guī)定訂立本合同,。

第一條?名稱、地址,、面積

大廈是由甲方興建?坐落?市?區(qū)?街?號的結(jié)構(gòu)大廈,。乙方承租該大廈第?層?型?單位（以下簡稱該物業(yè)）。該物業(yè)建筑面積為平方米,，詳見平面圖,。

第二條?同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用。乙方愿意承租,。

第三條?業(yè)內(nèi)部之所有物

物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開始之日起,，一并交付乙方使用，租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費用,，該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置,、地板,、墻壁、天花板,、楔柱,、窗戶及設(shè)備（清單見本合同附件）。

第四條?及租賃期限

1.?甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣元,；租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始,，共計年。甲方須于?年?月?日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書,，如甲方遇下列特殊原因,，可延期交付該物業(yè)，而不用承擔(dān)任何違約責(zé)任,。但甲方應(yīng)將延期原因書面通知乙方,。

（1）人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故；

（2）施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術(shù)問題,；

（3）其他非甲方所能控制的因素,；

（4）承建商的延誤；

（5）市政項目配套設(shè)施批準及安裝延誤,；

（6）政府部門延遲批準有關(guān)文件；

（7）圖紙更改,；

（8）無法預(yù)見的意外事件,；

（9）為執(zhí)行當(dāng)?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤；

（10）自來水,、電力,、煤氣、熱電部門未能按時接通,。

2.?租金不包括管理費,、市政設(shè)施使用費、電話費及其他費用,。

3.?租金每月繳付一次,。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)繳付；以后于每月的第一日繳付,。逾期繳付租金,，每逾期一日，乙方應(yīng)按月租金的百分之三向甲方繳付違約金,。

第五條?管理費

1.?租金不包括有關(guān)該物業(yè)的管理費,。管理費由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付,。管理費每月繳付一次,，首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)繳付,，以后于每月的第一天繳付。逾期繳付管理費,，每逾期一日,，乙方應(yīng)當(dāng)按月管理費的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。

2.?甲方及/或其聘任的管理公司有權(quán)根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內(nèi)調(diào)整管理費,，乙方應(yīng)按時繳付新調(diào)整的管理費,，不得異議。

3.?若因不可抗力,、_____,、政府行為或其他非甲方所能控制的原因?qū)е鹿芾矸?wù)終止或受影響，乙方不得拒交管理費,。

第六條?市政設(shè)施使用費,、水、電,、煤氣費,、電話費及其他市政設(shè)施使用費用由乙方承擔(dān)。因乙方逾期繳付而造成被有關(guān)部門停水,、電,、煤氣、停止電話,，后果由乙方自負,。

第七條?保證金

1.?乙方應(yīng)于簽署本合同時向甲方支付人民幣?元的定金。乙方還應(yīng)在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)向甲方繳付下列保證金：

（1）三個月租金保證金,；

（2）三個月管理費保證金,；

（3）水費保證金；

（4）電費保證金,；

（5）電話費保證金,。

2.?若甲方調(diào)整管理費，保證金額將作出相應(yīng)調(diào)整,，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知七日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證全的差額,。

3.?定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方違反其中任何條款,，甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支,。若定金及/或保證金不足補償甲方損失及所支付的開支，乙方應(yīng)支付差額給甲方,。

4.?在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下,，甲方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日（以后者為準）三十天內(nèi)，將保證金或其余款無息返還給乙方,。

第八條?該物業(yè)用途

乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途,。乙方保證不改變該物業(yè)用途,。

第九條?不得分租等

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、分租、轉(zhuǎn)借給任何第三者或與其互換房屋使用,。

第十條?裝修及改建

1.?未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得對該物業(yè)進行任何擴建或改建、裝修及/或改變該物業(yè)的外觀及結(jié)構(gòu),，或改變及/或增加固定設(shè)備,。乙方獲準進行裝修及改建時，應(yīng)事先將設(shè)計圖紙交甲方審批同意,，遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工,。一切費用（包括但不限于甲方審批設(shè)計圖紙的費用）由乙方負擔(dān)。租賃期滿后,，乙方須將裝修及改建后的設(shè)施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復(fù)該物業(yè)的原狀,，所有費用由乙方負擔(dān)。

2.?若乙方對該物業(yè)作出的改動,、擴建或拆除,，因違_____法規(guī)，被政府有關(guān)部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處罰時,，不論事先是否已獲得甲方同意,，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償,。

第十一條?_____

乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內(nèi)自費向甲方認可的_____公司為該物業(yè)購買有關(guān)的_____，險種及保額由甲方確定,。

第十二條?正常使用及維修該物業(yè)

1.?乙方應(yīng)愛護和正常使用該物業(yè)及其設(shè)備,，如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設(shè)備自然損壞，應(yīng)及時通知甲方,，否則甲方無須上門維修,。乙方應(yīng)積極配合甲方檢查和維修該物業(yè)，因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身,、財產(chǎn)遭受損害的,，乙方負責(zé)賠償。

2.?因使用不當(dāng)或人為造成該物業(yè)或設(shè)備損壞的,，乙方應(yīng)負責(zé)賠償或修復(fù),，并負責(zé)下列涉及該物業(yè)維修項目的費用：

（1）排水管、廁所,、化糞池的清理疏通,；

（2）飲用水池清洗及垃圾池清理,；

（3）門窗玻璃及小五金的更換，分電表或無分電表的表內(nèi)電線,、電閘,、燈頭、插座等更換和分水表以內(nèi)水管,、龍頭更換,；

（4）室內(nèi)墻面的粉刷和天花板等的粉飾；

（5）因使用安裝超水,、電表容量需增容的增容費,。

3.?除以上規(guī)定外，乙方亦須自費負責(zé)保護及維修該物業(yè)內(nèi)部及其內(nèi)部之所有物（包括但不限于本合同附件列出之所有物）,。

乙方如違反本條或因使用不當(dāng)或人為造成損壞,，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并賠償甲方的一切損失。

4.?甲方有權(quán)根據(jù)需要于發(fā)給乙方事先通知后,，于任何時候進入及視察該物業(yè),，記錄該物業(yè)內(nèi)的所有物品及進行任何檢查、測量,、維修及施工,。若乙方不按照甲方的通知立即對該物業(yè)進行本合同約定應(yīng)由乙方負責(zé)的維修或其他工程，甲方可單方面強制維修或進行施工,，乙方必須充分合作,，有關(guān)施工費用由乙方承擔(dān)。?

第十三條?保護該物業(yè)

1.?乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自費負責(zé)將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物保持完好狀態(tài),，要愛護和正常使用該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物,，并于租賃期滿或本合同提前解除時將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方。

2.?乙方不得損害該物業(yè)的任何部分,。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪客,、雇員、代理人,、借用者的行為受到任何損害,，致使甲方遭受損失，乙方應(yīng)全額賠償,。

3.?因乙方的行為或過失或因該物業(yè)爆炸或溢出水,、煙、火或氣體而導(dǎo)致大廈任何部分損毀,，應(yīng)由乙方負責(zé)修理及恢復(fù)原狀,，有關(guān)賠償、費用及開支應(yīng)由乙方負責(zé),。

4.?乙方應(yīng)采取一切防范措施,，使該物業(yè)免于受火災(zāi),、水浸、風(fēng)暴,、臺風(fēng)等或其他類似的破壞,。

第十四條?甲方緊急進入該物業(yè)

如遇火警或其他緊急情況，甲方及其代表有權(quán)未經(jīng)乙方批準進入該物業(yè)滅火及保護財物,。

第十五條?服從法規(guī)及管理公約

1.?甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家,、省、市有關(guān)法律,、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項規(guī)定,，接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機關(guān)的監(jiān)督,、管理,。

2.?乙方須遵守及服從該物業(yè)管理公約或根據(jù)管理公約制訂的管理規(guī)則（以下一并簡稱“管理公約”）。乙方應(yīng)全額賠償甲方因乙方違反以上規(guī)定而遭受的任何損失,。

第十六條?乙方賠償損失

1.?如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失（不論是財物或人身，故意或過失）,，均由乙方賠償。?

2.?所有乙方的訪客,、雇員,、借用人,、代理人的過錯及行為,，均視為乙方的過錯及行為，乙方應(yīng)負全責(zé),。

第十七條?甲方有權(quán)招租等

在租賃期滿前三個月內(nèi),，甲方有權(quán)在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認為需要張掛的資料,，乙方不得提出異議或干涉。

第十八條?合同解除

1.?如發(fā)生下列任何情況：

（1）乙方逾期14天仍未繳付（不論甲方曾否催交）租金及/或管理費及/或其他本合同項下乙方應(yīng)繳費用,；

（2）乙方違反本合同的任何條款,，經(jīng)甲方指出后20天未改正的；

（3）乙方破產(chǎn)或清盤或無力償還其債務(wù),；甲方有權(quán)重新占有該物業(yè)或其部分及單方面以書面形式解除本合同,，本合同的解除將不影響甲方所有在本合同項下向乙方請求賠償?shù)臋?quán)利,。

3.?租賃期內(nèi)，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同,，乙方除賠償甲方的損失外,，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

第十九條?交還該物業(yè)

1.?如甲方根據(jù)本合同條款解除本合同,，乙方應(yīng)于收到甲方解除通知時搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方（除本合同另有規(guī)定外）,，一切有關(guān)費用由乙方負擔(dān)。

2.?如甲方因任何理由無法將解除本合同的通知送達乙方,，或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及/或未能將該物業(yè)恢復(fù)至原有空置狀態(tài)交還甲方,，或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權(quán)依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復(fù)原狀,，甲方無須對此作出任何賠償,。乙方應(yīng)向甲方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復(fù)原狀及有關(guān)的所有費用。

4.?租賃期滿后,，乙方應(yīng)自費搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方,，若乙方拒絕遷出該物業(yè)，及不按本合同向甲方作出補償及付清欠款,，甲方有權(quán)按本條處理,。

5.?租賃期屆滿或本合同解除之日，雙方應(yīng)共同檢查交接該物業(yè)及其所有物和設(shè)備,，如發(fā)現(xiàn)有損壞的,，應(yīng)在乙方保證金中扣除，不足部分,，由乙方負責(zé)賠償,。

6.?甲乙雙方在此同意和聲明，在租賃期滿或本合同解除時,，甲方無任何義務(wù)向乙方提供任何另覓居處的援助,。

第二十條?支付違約金等

本合同項下的違約金及其他賠償金額應(yīng)在確定責(zé)任后三日內(nèi)付清，否則按逾期付租金的條款處理,。

第二十一條?不可抗力

如因不可抗力的原因,，造成本合同無法履行時，甲,、乙雙方互免承擔(dān)責(zé)任,。

第二十二條?稅費

甲、乙雙方應(yīng)按政府規(guī)定支付各自所應(yīng)承擔(dān)的登記費,、印花稅及/或其他費用及稅項,。乙方還應(yīng)負責(zé)租期內(nèi)其他一切按中華人民共和國有關(guān)規(guī)定應(yīng)由租戶繳納的費用及稅項。

第二十三條?通知

1.?甲方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知給乙方，應(yīng)以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址,，經(jīng)郵局將通知書寄出48小時后,，視為送達。如乙方更改通訊地址,，必須書面通知甲方,。

2.?所有乙方根據(jù)本合同發(fā)出給甲方的通知，必須以甲方實際收到通知方視為送達,。

第二十四條?適用法律及爭議解決

1.?本合同的訂立,、變更、解除,、終止,、爭議解決均依照中華人民共和國法律、法規(guī)和地方政府有關(guān)規(guī)定,，并受其制約,。

2.?甲、乙雙方如在履行本合同中發(fā)生爭議,，應(yīng)及時協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，雙方可按下列第項方式解決：

1.?申請_____委員會_____,；

2.?依法向人民法院起訴,。

第二十五條?其他

1.?甲、乙雙方在簽訂本合同時,，雙方均具有完全行為能力,，對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚,、明白,，并愿意按本合同規(guī)定處罰違反本合同的一方，違約的一方愿意接受,。

2.?本合同的附件為本合同的組成部分,，本合同以中文為法定文字，本合同書寫與印刷文字均具有同等效力,。

3.?本合同于雙方簽字之日起生效,。

4.?本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，送一份往房地產(chǎn)管理機關(guān)登記,。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

租賃合同:物業(yè)租賃合同的區(qū)別篇七

物業(yè)租賃合同（1）

出租方（以下簡稱甲方）

中文：

英文：

地址：市區(qū)街號

營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：

電話：

傳真：

承租方（以下簡稱乙方）

中文：

英文：

營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：

地址：市區(qū)街號

電話：

傳真：

甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)及市政府有關(guān)規(guī)定訂立本合同,。

第一條名稱,、地址,、面積

大廈是由甲方興建坐落市區(qū)街號的結(jié)構(gòu)大廈,。乙方承租該大廈第層型單位（以下簡稱該物業(yè)）,。該物業(yè)建筑面積為平方米，詳見平面圖,。

第二條同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用,。乙方愿意承租。

第三條業(yè)內(nèi)部之所有物

物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開始之日起,，一并交付乙方使用,，租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費用，該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置,、地板,、墻壁、天花板,、楔柱,、窗戶及設(shè)備（清單見本合同附件）。

第四條及租賃期限

1.甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣元,；租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始,，共計年。甲方須于年月日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書,，如甲方遇下列特殊原因,，可延期交付該物業(yè)，而不用承擔(dān)任何違約責(zé)任,。但甲方應(yīng)將延期原因書面通知乙方,。

（1）人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故；

（2）施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術(shù)問題,；

（3）其他非甲方所能控制的因素,；

（4）承建商的延誤；

（5）市政項目配套設(shè)施批準及安裝延誤,；

（6）政府部門延遲批準有關(guān)文件,；

（7）圖紙更改；

（8）無法預(yù)見的意外事件,；

（9）為執(zhí)行當(dāng)?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤,；

（10）自來水、電力,、煤氣,、熱電部門未能按時接通。

2.租金不包括管理費,、市政設(shè)施使用費,、電話費及其他費用。

3.租金每月繳付一次。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)繳付,；以后于每月的第一日繳付,。逾期繳付租金，每逾期一日,，乙方應(yīng)按月租金的百分之三向甲方繳付違約金,。

第五條管理費

1.租金不包括有關(guān)該物業(yè)的管理費。管理費由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定,，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付,。管理費每月繳付一次，首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)繳付,，以后于每月的第一天繳付,。逾期繳付管理費，每逾期一日,，乙方應(yīng)當(dāng)按月管理費的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金,。

2.甲方及/或其聘任的管理公司有權(quán)根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內(nèi)調(diào)整管理費，乙方應(yīng)按時繳付新調(diào)整的管理費,，不得異議,。

3.若因不可抗力、罷工,、政府行為或其他非甲方所能控制的原因?qū)е鹿芾矸?wù)終止或受影響,，乙方不得拒交管理費。

第六條市政設(shè)施使用費,、水,、電、煤氣費,、電話費及其他市政設(shè)施使用費用由乙方承擔(dān),。因乙方逾期繳付而造成被有關(guān)部門停水,、電、煤氣、停止電話,，后果由乙方自負,。

第七條保證金

1.乙方應(yīng)于簽署本合同時向甲方支付人民幣元的定金,。乙方還應(yīng)在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)向甲方繳付下列保證金：

（1）三個月租金保證金,；

（2）三個月管理費保證金；

（3）水費保證金,；

（4）電費保證金,；

（5）電話費保證金。

甲方有全權(quán)決定以上（2）至（5）項保證金的金額及增收其他甲方認為需要的保證金項目,。在乙方交付上述保證金時,，定金將自動轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)繳保證金的一部分,。

2.若甲方調(diào)整管理費，保證金額將作出相應(yīng)調(diào)整,，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知七日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證全的差額,。

3.定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方違反其中任何條款,，甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支。若定金及/或保證金不足補償甲方損失及所支付的開支,，乙方應(yīng)支付差額給甲方,。

4.在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下，甲方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日（以后者為準）三十天內(nèi),，將保證金或其余款無息返還給乙方,。

第八條該物業(yè)用途

乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途。乙方保證不改變該物業(yè)用途,。

第九條不得分租等

未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、分租,、轉(zhuǎn)借給任何第三者或與其互換房屋使用。

第十條裝修及改建

1.未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得對該物業(yè)進行任何擴建或改建,、裝修及/或改變該物業(yè)的外觀及結(jié)構(gòu)，或改變及/或增加固定設(shè)備,。乙方獲準進行裝修及改建時,，應(yīng)事先將設(shè)計圖紙交甲方審批同意，遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工,。一切費用（包括但不限于甲方審批設(shè)計圖紙的費用）由乙方負擔(dān),。租賃期滿后，乙方須將裝修及改建后的設(shè)施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復(fù)該物業(yè)的原狀,，所有費用由乙方負擔(dān),。

2.若乙方對該物業(yè)作出的改動、擴建或拆除,，因違反政府法規(guī),，被政府有關(guān)部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處罰時，不論事先是否已獲得甲方同意,，均由乙方承擔(dān)責(zé)任,。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。

第十一條保險

乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內(nèi)自費向甲方認可的保險公司為該物業(yè)購買有關(guān)的保險,，險種及保額由甲方確定,。

第十二條正常使用及維修該物業(yè)

1.乙方應(yīng)愛護和正常使用該物業(yè)及其設(shè)備,，如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設(shè)備自然損壞，應(yīng)及時通知甲方,，否則甲方無須上門維修,。乙方應(yīng)積極配合甲方檢查和維修該物業(yè)，因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身,、財產(chǎn)遭受損害的,，乙方負責(zé)賠償。

2.因使用不當(dāng)或人為造成該物業(yè)或設(shè)備損壞的,，乙方應(yīng)負責(zé)賠償或修復(fù),，并負責(zé)下列涉及該物業(yè)維修項目的費用：

（1）排水管、廁所,、化糞池的清理疏通,；

（2）飲用水池清洗及垃圾池清理；

（3）門窗玻璃及小五金的更換,，分電表或無分電表的表內(nèi)電線,、電閘、燈頭,、插座等更換和分水表以內(nèi)水管,、龍頭更換；

（4）室內(nèi)墻面的粉刷和天花板等的粉飾,；

（5）因使用安裝超水,、電表容量需增容的增容費。

3.除以上規(guī)定外,，乙方亦須自費負責(zé)保護及維修該物業(yè)內(nèi)部及其內(nèi)部之所有物（包括但不限于本合同附件列出之所有物）,。

乙方如違反本條或因使用不當(dāng)或人為造成損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并賠償甲方的一切損失,。

4.甲方有權(quán)根據(jù)需要于發(fā)給乙方事先通知后,，于任何時候進入及視察該物業(yè)，記錄該物業(yè)內(nèi)的所有物品及進行任何檢查,、測量,、維修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即對該物業(yè)進行本合同約定應(yīng)由乙方負責(zé)的維修或其他工程,，甲方可單方面強制維修或進行施工,，乙方必須充分合作，有關(guān)施工費用由乙方承擔(dān),。

第十三條保護該物業(yè)

1.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自費負責(zé)將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物保持完好狀態(tài),，要愛護和正常使用該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物，并于租賃期滿或本合同提前解除時將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方,。

2.乙方不得損害該物業(yè)的任何部分,。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪客,、雇員、代理人,、借用者的行為受到任何損害,，致使甲方遭受損失，乙方應(yīng)全額賠償,。

3.因乙方的行為或過失或因該物業(yè)爆炸或溢出水,、煙、火或氣體而導(dǎo)致大廈任何部分損毀,，應(yīng)由乙方負責(zé)修理及恢復(fù)原狀,，有關(guān)賠償、費用及開支應(yīng)由乙方負責(zé),。

4.乙方應(yīng)采取一切防范措施,，使該物業(yè)免于受火災(zāi),、水浸,、風(fēng)暴、臺風(fēng)等或其他類似的破壞,。

第十四條甲方緊急進入該物業(yè)

如遇火警或其他緊急情況,，甲方及其代表有權(quán)未經(jīng)乙方批準進入該物業(yè)滅火及保護財物。

第十五條服從法規(guī)及管理公約

1.甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家,、省,、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項規(guī)定,，接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機關(guān)的監(jiān)督,、管理。

2.乙方須遵守及服從該物業(yè)管理公約或根據(jù)管理公約制訂的管理規(guī)則（以下一并簡稱“管理公約”）,。乙方應(yīng)全額賠償甲方因乙方違反以上規(guī)定而遭受的任何損失,。

第十六條乙方賠償損失

1.如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失（不論是財物或人身，故意或過失）,，均由乙方賠償,。

2.所有乙方的訪客、雇員,、借用人,、代理人的過錯及行為，均視為乙方的過錯及行為,，乙方應(yīng)負全責(zé),。

第十七條甲方有權(quán)招租等

在租賃期滿前三個月內(nèi)，甲方有權(quán)在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認為需要張掛的資料,，乙方不得提出異議或干涉,。

第十八條合同解除

1.如發(fā)生下列任何情況：

（1）乙方逾期14天仍未繳付（不論甲方曾否催交）租金及/或管理費及/或其他本合同項下乙方應(yīng)繳費用,；

（2）乙方違反本合同的任何條款，經(jīng)甲方指出后20天未改正的,；

（3）乙方破產(chǎn)或清盤或無力償還其債務(wù),；甲方有權(quán)重新占有該物業(yè)或其部分及單方面以書面形式解除本合同，本合同的解除將不影響甲方所有在本合同項下向乙方請求賠償?shù)臋?quán)利,。

甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內(nèi)扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開支,。

2.如發(fā)生上述情況的（1）或（2），甲方有權(quán)終止向乙方提供管理服務(wù)及市政設(shè)施如水,、電,、煤氣等，直至上述情況完全糾正為止,。

3.租賃期內(nèi),，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同，乙方除賠償甲方的損失外,，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金,。

第十九條交還該物業(yè)

1.如甲方根據(jù)本合同條款解除本合同，乙方應(yīng)于收到甲方解除通知時搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方（除本合同另有規(guī)定外）,，一切有關(guān)費用由乙方負擔(dān),。

2.如甲方因任何理由無法將解除本合同的通知送達乙方，或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及/或未能將該物業(yè)恢復(fù)至原有空置狀態(tài)交還甲方,，或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款,，甲方有權(quán)依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復(fù)原狀，甲方無須對此作出任何賠償,。乙方應(yīng)向甲方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復(fù)原狀及有關(guān)的所有費用,。

3.甲方可全權(quán)處理按上述規(guī)定清理的物品。如甲方將其依法變賣,，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后,，將余額退還乙方。甲方并不因本條而有任何責(zé)任將有關(guān)物品進行變賣,。乙方不得對甲方變賣物品所得款項提出異議,。

4.租賃期滿后，乙方應(yīng)自費搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方,，若乙方拒絕遷出該物業(yè),，及不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權(quán)按本條處理,。

5.租賃期屆滿或本合同解除之日,，雙方應(yīng)共同檢查交接該物業(yè)及其所有物和設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)有損壞的,，應(yīng)在乙方保證金中扣除,，不足部分,，由乙方負責(zé)賠償。

6.甲乙雙方在此同意和聲明,，在租賃期滿或本合同解除時,，甲方無任何義務(wù)向乙方提供任何另覓居處的援助。

第二十條支付違約金等

本合同項下的違約金及其他賠償金額應(yīng)在確定責(zé)任后三日內(nèi)付清,，否則按逾期付租金的條款處理,。

第二十一條不可抗力

如因不可抗力的原因，造成本合同無法履行時,，甲,、乙雙方互免承擔(dān)責(zé)任。

第二十二條稅費

甲,、乙雙方應(yīng)按政府規(guī)定支付各自所應(yīng)承擔(dān)的登記費,、印花稅及/或其他費用及稅項。乙方還應(yīng)負責(zé)租期內(nèi)其他一切按中華人民共和國有關(guān)規(guī)定應(yīng)由租戶繳納的費用及稅項。

第二十三條通知

1.甲方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知給乙方,，應(yīng)以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址,，經(jīng)郵局將通知書寄出48小時后，視為送達。如乙方更改通訊地址，必須書面通知甲方,。

2.所有乙方根據(jù)本合同發(fā)出給甲方的通知,，必須以甲方實際收到通知方視為送達。

第二十四條適用法律及爭議解決

1.本合同的訂立,、變更,、解除,、終止,、爭議解決均依照中華人民共和國法律,、法規(guī)和地方政府有關(guān)規(guī)定，并受其制約,。

2.甲,、乙雙方如在履行本合同中發(fā)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，雙方可按下列第項方式解決：

1.申請仲裁委員會仲裁；

2.依法向人民法院起訴,。

第二十五條其他

1.甲,、乙雙方在簽訂本合同時，雙方均具有完全行為能力,，對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚,、明白,，并愿意按本合同規(guī)定處罰違反本合同的一方，違約的一方愿意接受。

2.本合同的附件為本合同的組成部分,，本合同以中文為法定文,，本合同書寫與印刷文均具有同等效力。

3.本合同于雙方簽之日起生效,。

4.本合同一式五份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份，送一份往房地產(chǎn)管理機關(guān)登記,。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

物業(yè)租賃合同（2）

出租人：________（以下簡稱甲方）

姓名或名稱：____________________

國籍或身份證號碼：______________

地址：__________________________

電話：__________________________

傳真：__________________________

承租人：________（以下簡稱乙方）

姓名或名稱：____________________

國籍身份證號碼：________________

地址：__________________________

電話：__________________________

傳真：__________________________

一,、租賃標的

現(xiàn)甲方愿意出租及乙方愿意承租位于中國_________市________區(qū)________________物業(yè)及其設(shè)施作________用途，面積___________平方米,。該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況,。由雙方在合同附件__________中加以列明。除雙方另有約定外,，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用的憑證,。及合同期滿，甲方收回房屋時的驗收依據(jù),。甲,、乙雙方簽訂及終止本租約時，應(yīng)對本租約提及的設(shè)施的完整性進行清點,、核查,。

二、租賃期

1.租賃期為________年,，自________年_______月_______日起至_______年________月_________日止,。

2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋,，乙方應(yīng)如期交還,；乙方如要求續(xù)租，須在本合同期滿前_________個月向甲方提交出書面申請,。期滿后,，乙方擁有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

三,、租金

1.租金每月為_______________人民幣（已包含物業(yè)管理費和取暖費）,。

2.租金每_________個月予交付一次，乙方需在支付月______日前支付下月租金,。如乙方逾期未付,，須按日加租金_________的滯納金，超過_________天未付視作自動退租,。

3.該房屋租金支付方式如下：___________________,。

4.在合同有效期內(nèi),，租金不予調(diào)整。

四,、押金

1.自本合同簽訂之日起_________日之內(nèi),，乙方應(yīng)向甲方繳付租賃押金計___________人民幣；合同期滿,，乙方如不再續(xù)租,，甲方應(yīng)將押金退還（不計利息）。

2.乙方如在租賃期內(nèi)終止租約,，押金不予退還,。如提前解約的，應(yīng)另加_________個月租金,。

3.乙方若于租賃期內(nèi)違反本合同第十一條所載規(guī)定,，致使甲方未能如期收取租金或因而發(fā)生費用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付,。若押金不足以抵付有關(guān)費用時,，乙方需按接到甲方付款通知書后_________天內(nèi)補足。

4.乙方若于租賃內(nèi)按期付足租金,，甲方需于合同期滿及乙方退出租賃標的后_________天內(nèi)將押金返還乙方,，該押金數(shù)將不含任何利息。

五,、費用

1.乙方在租賃期內(nèi),，使用的水、電,、煤氣及________等費用,，計算或分攤辦法按物業(yè)或銀行每月出示的計費單據(jù)由物業(yè)代繳或去銀行自繳。

2.乙方所有電話按電訊局收費標準,，由乙方向電訊局按單繳付,。

3.上述費用的支付方式和時間按銀行或物業(yè)要求時間及物業(yè)或銀行每月出示的計費單據(jù)由物業(yè)代繳或去銀行自繳。

六,、房屋修繕責(zé)任

1.在租賃期限內(nèi),，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，乙方應(yīng)愛護并合理使用其所承租的該房屋及其附件設(shè)施,。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的,，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟賠償。

2.房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外,，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的,，應(yīng)事先征得甲方書面同意。按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門（包括該房屋物業(yè)管理機構(gòu)）辦理申報手續(xù)的,，須辦妥有關(guān)手續(xù)后,，方可進行,。租賃期滿,，根據(jù)原書面約定,，要求恢復(fù)原狀的，乙方拆除添置的設(shè)備時,，不得損壞房屋結(jié)構(gòu),，經(jīng)驗收認可，方可辦理退租手續(xù),。

3.該房屋的維修責(zé)任除雙方在本合同和本合同補充條款中約定的外,，均由甲方定期對房屋和設(shè)施進行維修，保修,。

4.甲方維修房屋及其附屬設(shè)施,，應(yīng)提前_________天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合,。因乙方阻擾甲方進行維修而產(chǎn)生的后果,，則概由乙方負責(zé)。

5.如因不可抗力原因,，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

七,、轉(zhuǎn)租的約定

1.除甲,、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi),，須事先征得甲方的書面同意,，方可將承租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)借給他人。但同一間房屋,，乙方不得部分或以鋪位轉(zhuǎn)租他人,，或同時轉(zhuǎn)租給_________個以上的承租人居住。

2.乙方轉(zhuǎn)租該房屋,，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：

（1）轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期,；

（2）轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同的權(quán)利和義務(wù)外,；還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù),；

（3）轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更,，解除或終止時,，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更，解除或終止,。

3.乙方轉(zhuǎn)租該房屋,，甲方可從轉(zhuǎn)租租金中獲得收益,，具體收益比例由甲乙雙方另訂書面協(xié)議商定。

八,、變更和解除本合同的條件

1.在租賃期間內(nèi),，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：

（1）甲方或乙方因有特殊原因,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的；

（2）因出現(xiàn)非甲方能及的情況,，使該房屋設(shè)施的正常運行,，或水，或電,，或煤等正常供應(yīng)中斷,，且中短期一次超過______________天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的,；

（3）因乙方違反本合同的約定,，且經(jīng)甲方提出后_________內(nèi)，乙方未予以糾正的,；

（4）因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞,，本合同不能繼續(xù)履行的；

（5）在租賃期間,，該房屋經(jīng)市或區(qū)（縣）政府有關(guān)部門批準動遷,，或經(jīng)司法，行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的,，或出現(xiàn)因法律,，法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。

2.變更或解除本合同的,，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動向另一方提出,。因變更或解除本合同，是一方遭受損失的,，除本合同（十一條）第（1）,，第（4）第（5）款可以發(fā)免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負責(zé)賠償,。

九,、乙方的違約責(zé)任

1.在租賃期間，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)終止本合同,，收回該房屋，由此造成的甲方損失的,，乙方應(yīng)予以賠償,；

（1）未經(jīng)甲方書面同意,，擅自該房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的,；

（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu),，或損壞房屋,，且經(jīng)甲方書面通知,，在限定時間內(nèi)仍未糾正,，并修復(fù)的；

（3）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途,，或利用該房屋進行違法違章活動的,；

（4）拖欠租金累計_______天以上的；

（5）因乙方的原因,，根據(jù)法律,，法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他情況。

2.在租賃期限內(nèi),，乙方逾期交付水電,、煤氣及________等費用，每逾期一天,，則應(yīng)按上述費用的______支付滯納金,。逾期達____個月以上的，甲方有采取停止供應(yīng)或使用的權(quán)利,，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān),。

3.在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意,，中途擅自退租的,，預(yù)付租金不退；若預(yù)付租金不足抵付甲方損失的,，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償,。

4.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋,。如乙方逾期待歸還,，則每逾期一天應(yīng)向甲方付原日租金________倍的違約金。

十,、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按本合同約定的時間,，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天,，甲方應(yīng)按月租金的________向乙方償付違約金,。逾期限_______天,，則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外,，若支付的違約金不足抵付乙方損失的,，甲方還應(yīng)負責(zé)賠償。

2.在租賃期限內(nèi),，因甲方不及時履行本合同約定的維修,，養(yǎng)護責(zé)任，致使該房屋發(fā)生損壞,，造成乙方或人身傷害的,，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.在租賃期限內(nèi),，甲方因非被合同第八條第1款規(guī)定的情況,，擅自解除本合同，提前收回該房屋的,，甲方應(yīng)按月租金的________倍向乙方支付違約金,，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責(zé)賠償,。

十一,、其他條款

1.本合同未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款,。但補充條款應(yīng)符合國家和本市有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定,。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文與鉛印文具有同等效力,。

2.甲,、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力,，對各自的權(quán)利,、衣物、責(zé)任清楚明白,，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行,。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠,。

3.甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，應(yīng)按本合同約定的下列方法之一予以解決：

（1）向北京仲裁委員會申請仲裁,。

（2）向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

（注：二者取一后,，應(yīng)將另一種方法劃去）,。

4.本合同連同附件一式兩份。其中：甲乙雙方各持一份,，均具有同等效力,。

甲方（出租方）：______________乙方（承租方）：___________

地址：________________________地址：_____________________

電話：________________________電話：_____________________

郵編：________________________郵編：_____________________

代表人：______________________代表人：___________________

簽名蓋章：____________________簽名蓋章：_________________

簽約日期：______________年______________月_______________日

簽約地點：_________________________________________________

補充條款

一、______________________________,。

二,、______________________________。

三,、______________________________,。

備注：____________________________。

附件一現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況單

裝修情況：________________________

家具,、電器清單

□床□桌椅□沙發(fā)□茶幾□衣柜

□各種柜子：______________________

其它：____________________________

□電視□空調(diào)□洗衣機□冰箱□電話□熱水器

其它：____________________________。

租賃合同:物業(yè)租賃合同的區(qū)別篇八

出租方（以下簡稱甲方）

中文：

英文：

地址：市區(qū)街號

營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：

電話：

傳真：

承租方（以下簡稱乙方）

中文：

英文：

營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：

地址：?市區(qū)街號

電話：

傳真：

甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國法律,、法規(guī)及市政府有關(guān)規(guī)定訂立本合同,。

第一條?名稱、地址,、面積

大廈是由甲方興建?坐落?市?區(qū)?街?號的結(jié)構(gòu)大廈,。乙方承租該大廈第?層?型?單位（以下簡稱該物業(yè)）。該物業(yè)建筑面積為平方米,，詳見平面圖,。

第二條?同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用。乙方愿意承租,。

第三條?業(yè)內(nèi)部之所有物

物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開始之日起,，一并交付乙方使用，租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費用,，該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置,、地板、墻壁,、天花板,、楔柱、窗戶及設(shè)備（清單見本合同附件）,。

第四條?及租賃期限

1.?甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣元,；租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始，共計年。甲方須于?年?月?日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書,，如甲方遇下列特殊原因,，可延期交付該物業(yè)，而不用承擔(dān)任何違約責(zé)任,。但甲方應(yīng)將延期原因書面通知乙方,。

（1）人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故；

（2）施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術(shù)問題,；

（3）其他非甲方所能控制的因素,；

（4）承建商的延誤；

（5）市政項目配套設(shè)施批準及安裝延誤,；

（6）政府部門延遲批準有關(guān)文件,；

（7）圖紙更改；

（8）無法預(yù)見的意外事件,；

（9）為執(zhí)行當(dāng)?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤,；

（10）自來水、電力,、煤氣,、熱電部門未能按時接通。

2.?租金不包括管理費,、市政設(shè)施使用費,、電話費及其他費用。

3.?租金每月繳付一次,。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)繳付,；以后于每月的第一日繳付。逾期繳付租金,，每逾期一日,，乙方應(yīng)按月租金的百分之三向甲方繳付違約金。

第五條?管理費

1.?租金不包括有關(guān)該物業(yè)的管理費,。管理費由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定,，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付。管理費每月繳付一次,，首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)繳付,，以后于每月的第一天繳付。逾期繳付管理費,，每逾期一日,，乙方應(yīng)當(dāng)按月管理費的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。

2.?甲方及/或其聘任的管理公司有權(quán)根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內(nèi)調(diào)整管理費,，乙方應(yīng)按時繳付新調(diào)整的管理費,，不得異議,。

3.?若因不可抗力、_____,、政府行為或其他非甲方所能控制的原因?qū)е鹿芾矸?wù)終止或受影響,，乙方不得拒交管理費。

第六條?市政設(shè)施使用費,、水,、電、煤氣費,、電話費及其他市政設(shè)施使用費用由乙方承擔(dān),。因乙方逾期繳付而造成被有關(guān)部門停水、電,、煤氣,、停止電話，后果由乙方自負,。

第七條?保證金

1.?乙方應(yīng)于簽署本合同時向甲方支付人民幣?元的定金,。乙方還應(yīng)在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)向甲方繳付下列保證金：

（1）三個月租金保證金；

（2）三個月管理費保證金,；

（3）水費保證金,；

（4）電費保證金；

（5）電話費保證金,。

2.?若甲方調(diào)整管理費,，保證金額將作出相應(yīng)調(diào)整，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知七日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證全的差額,。

3.?定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方違反其中任何條款,，甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支,。若定金及/或保證金不足補償甲方損失及所支付的開支，乙方應(yīng)支付差額給甲方,。

4.?在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下,，甲方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日（以后者為準）三十天內(nèi)，將保證金或其余款無息返還給乙方,。

第八條?該物業(yè)用途

乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途,。乙方保證不改變該物業(yè)用途。

第九條?不得分租等

未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、分租,、轉(zhuǎn)借給任何第三者或與其互換房屋使用,。

第十條?裝修及改建

1.?未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該物業(yè)進行任何擴建或改建、裝修及/或改變該物業(yè)的外觀及結(jié)構(gòu),，或改變及/或增加固定設(shè)備,。乙方獲準進行裝修及改建時，應(yīng)事先將設(shè)計圖紙交甲方審批同意,，遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工,。一切費用（包括但不限于甲方審批設(shè)計圖紙的費用）由乙方負擔(dān)。租賃期滿后,，乙方須將裝修及改建后的設(shè)施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復(fù)該物業(yè)的原狀,，所有費用由乙方負擔(dān)。

2.?若乙方對該物業(yè)作出的改動,、擴建或拆除,，因違_____法規(guī)，被政府有關(guān)部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處罰時,，不論事先是否已獲得甲方同意,，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償,。

第十一條?_____

乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內(nèi)自費向甲方認可的_____公司為該物業(yè)購買有關(guān)的_____,，險種及保額由甲方確定。

第十二條?正常使用及維修該物業(yè)

1.?乙方應(yīng)愛護和正常使用該物業(yè)及其設(shè)備,，如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設(shè)備自然損壞,，應(yīng)及時通知甲方，否則甲方無須上門維修,。乙方應(yīng)積極配合甲方檢查和維修該物業(yè),，因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身、財產(chǎn)遭受損害的,，乙方負責(zé)賠償,。

2.?因使用不當(dāng)或人為造成該物業(yè)或設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償或修復(fù),，并負責(zé)下列涉及該物業(yè)維修項目的費用：

（1）排水管,、廁所、化糞池的清理疏通,；

（2）飲用水池清洗及垃圾池清理,；

（3）門窗玻璃及小五金的更換，分電表或無分電表的表內(nèi)電線,、電閘,、燈頭、插座等更換和分水表以內(nèi)水管,、龍頭更換,；

（4）室內(nèi)墻面的粉刷和天花板等的粉飾,；

（5）因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費,。

3.?除以上規(guī)定外,，乙方亦須自費負責(zé)保護及維修該物業(yè)內(nèi)部及其內(nèi)部之所有物（包括但不限于本合同附件列出之所有物）。

乙方如違反本條或因使用不當(dāng)或人為造成損壞,，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并賠償甲方的一切損失,。

4.?甲方有權(quán)根據(jù)需要于發(fā)給乙方事先通知后，于任何時候進入及視察該物業(yè),，記錄該物業(yè)內(nèi)的所有物品及進行任何檢查,、測量、維修及施工,。若乙方不按照甲方的通知立即對該物業(yè)進行本合同約定應(yīng)由乙方負責(zé)的維修或其他工程,，甲方可單方面強制維修或進行施工，乙方必須充分合作,，有關(guān)施工費用由乙方承擔(dān),。

第十三條?保護該物業(yè)

1.?乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自費負責(zé)將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物保持完好狀態(tài)，要愛護和正常使用該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物,，并于租賃期滿或本合同提前解除時將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方,。

2.?乙方不得損害該物業(yè)的任何部分。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪客,、雇員,、代理人、借用者的行為受到任何損害,，致使甲方遭受損失,，乙方應(yīng)全額賠償。

3.?因乙方的行為或過失或因該物業(yè)爆炸或溢出水,、煙,、火或氣體而導(dǎo)致大廈任何部分損毀，應(yīng)由乙方負責(zé)修理及恢復(fù)原狀,，有關(guān)賠償、費用及開支應(yīng)由乙方負責(zé),。

4.?乙方應(yīng)采取一切防范措施,，使該物業(yè)免于受火災(zāi)、水浸,、風(fēng)暴,、臺風(fēng)等或其他類似的破壞。

第十四條?甲方緊急進入該物業(yè)

如遇火警或其他緊急情況,，甲方及其代表有權(quán)未經(jīng)乙方批準進入該物業(yè)滅火及保護財物,。

第十五條?服從法規(guī)及管理公約

1.?甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家,、省、市有關(guān)法律,、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項規(guī)定,，接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機關(guān)的監(jiān)督、管理,。

2.?乙方須遵守及服從該物業(yè)管理公約或根據(jù)管理公約制訂的管理規(guī)則（以下一并簡稱“管理公約”）,。乙方應(yīng)全額賠償甲方因乙方違反以上規(guī)定而遭受的任何損失。

第十六條?乙方賠償損失

1.?如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失（不論是財物或人身,，故意或過失）,，均由乙方賠償。

2.?所有乙方的訪客,、雇員,、借用人、代理人的過錯及行為,，均視為乙方的過錯及行為,，乙方應(yīng)負全責(zé)。

第十七條?甲方有權(quán)招租等

在租賃期滿前三個月內(nèi),，甲方有權(quán)在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認為需要張掛的資料,，乙方不得提出異議或干涉。

第十八條?合同解除

1.?如發(fā)生下列任何情況：

（1）乙方逾期14天仍未繳付（不論甲方曾否催交）租金及/或管理費及/或其他本合同項下乙方應(yīng)繳費用,；

（2）乙方違反本合同的任何條款,，經(jīng)甲方指出后20天未改正的；

（3）乙方破產(chǎn)或清盤或無力償還其債務(wù),；甲方有權(quán)重新占有該物業(yè)或其部分及單方面以書面形式解除本合同,，本合同的解除將不影響甲方所有在本合同項下向乙方請求賠償?shù)臋?quán)利。

3.?租賃期內(nèi),，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同,，乙方除賠償甲方的損失外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金,。

第十九條?交還該物業(yè)

1.?如甲方根據(jù)本合同條款解除本合同,，乙方應(yīng)于收到甲方解除通知時搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方（除本合同另有規(guī)定外），一切有關(guān)費用由乙方負擔(dān),。

2.?如甲方因任何理由無法將解除本合同的通知送達乙方,，或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及/或未能將該物業(yè)恢復(fù)至原有空置狀態(tài)交還甲方，或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款,，甲方有權(quán)依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復(fù)原狀,，甲方無須對此作出任何賠償,。乙方應(yīng)向甲方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復(fù)原狀及有關(guān)的所有費用,。

4.?租賃期滿后,，乙方應(yīng)自費搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方,，若乙方拒絕遷出該物業(yè)，及不按本合同向甲方作出補償及付清欠款,，甲方有權(quán)按本條處理,。

5.?租賃期屆滿或本合同解除之日，雙方應(yīng)共同檢查交接該物業(yè)及其所有物和設(shè)備,，如發(fā)現(xiàn)有損壞的,，應(yīng)在乙方保證金中扣除，不足部分,，由乙方負責(zé)賠償,。

6.?甲乙雙方在此同意和聲明，在租賃期滿或本合同解除時,，甲方無任何義務(wù)向乙方提供任何另覓居處的援助,。

第二十條?支付違約金等

本合同項下的違約金及其他賠償金額應(yīng)在確定責(zé)任后三日內(nèi)付清，否則按逾期付租金的條款處理,。

第二十一條?不可抗力

如因不可抗力的原因,，造成本合同無法履行時，甲,、乙雙方互免承擔(dān)責(zé)任,。

第二十二條?稅費

甲、乙雙方應(yīng)按政府規(guī)定支付各自所應(yīng)承擔(dān)的登記費,、印花稅及/或其他費用及稅項,。乙方還應(yīng)負責(zé)租期內(nèi)其他一切按中華人民共和國有關(guān)規(guī)定應(yīng)由租戶繳納的費用及稅項。

第二十三條?通知

1.?甲方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知給乙方,，應(yīng)以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址,，經(jīng)郵局將通知書寄出48小時后，視為送達,。如乙方更改通訊地址,，必須書面通知甲方。

2.?所有乙方根據(jù)本合同發(fā)出給甲方的通知,，必須以甲方實際收到通知方視為送達,。

第二十四條?適用法律及爭議解決

1.?本合同的訂立、變更,、解除,、終止、爭議解決均依照中華人民共和國法律,、法規(guī)和地方政府有關(guān)規(guī)定，并受其制約,。

2.?甲,、乙雙方如在履行本合同中發(fā)生爭議,，應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，雙方可按下列第項方式解決：

1.?申請_____委員會_____,；

2.?依法向人民法院起訴。

第二十五條?其他

1.?甲,、乙雙方在簽訂本合同時,，雙方均具有完全行為能力，對各自的權(quán)利,、義務(wù)清楚,、明白，并愿意按本合同規(guī)定處罰違反本合同的一方,，違約的一方愿意接受,。

2.?本合同的附件為本合同的組成部分，本合同以中文為法定文字,，本合同書寫與印刷文字均具有同等效力,。

3.?本合同于雙方簽字之日起生效。

4.?本合同一式五份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，送一份往房地產(chǎn)管理機關(guān)登記。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

租賃合同:物業(yè)租賃合同的區(qū)別篇九

出租方（以下稱甲方）：_____________________________

法定代表人及身份證號：_____________________________

營業(yè)執(zhí)照號：_____________________________

注冊或居住地址：_____________________________

郵編：_____________________________

電話：_____________________________

承租方（以下稱乙方）：_____________________________

法定代表人及身份證號：_____________________________

營業(yè)執(zhí)照號：_____________________________

注冊或居住地址：_____________________________

郵編：_____________________________

電話：_____________________________

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,，《中華人民共和國民法典》等法律,、法規(guī)的規(guī)定,，雙方本著平等,、自愿、誠實有信的原則,，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂如下協(xié)議,，并承諾共同遵守。

第一條甲方出租的物業(yè)座落地址______________________________________________,，共___層樓房,，建筑產(chǎn)權(quán)面積__________m2（使用面積__________m2），乙方承租上述全部物業(yè),。

第二條租期_______年，自______年__月__日至______年____月____日,。

第三條租金和租金交納期及條件：

1.上述物業(yè)每月租金為人民幣____________元，每年共計租金_____萬元,，乙方在每年的____月一次性繳清當(dāng)年租金，因租賃所產(chǎn)生的稅收等由甲方負責(zé),，與乙方無關(guān),。乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金。

甲方開戶銀行：

收款人名稱：

帳號：

2.本合同一經(jīng)簽署,，若乙方提前解除合同,，視為違約，押金不予退還,。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害,，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費用。

第四條水電費,、管理費,、電話費、清潔費和維修費的繳費辦法：

1.水電費,、煤氣費：乙方每月自行向有關(guān)部門交納,；

2.電話費：乙方自行向有關(guān)部門交納,。

3.維修費：租賃期間，乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀,，維修費由乙方負責(zé),；租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀,，維修費由乙方負責(zé)。但正常磨損除外,。

第五條出租方與承租方的變更：

1.租賃期間,，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定,，不必乙方同意,。但甲方應(yīng)提前二個月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后,，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方,，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù),，并保證第三方不得終止本合同,，否則視甲方違約。

2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,，必須事先征得甲方的書面同意,。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利,，承擔(dān)乙方的義務(wù)。

第六條乙方的職責(zé)：

1.乙方必須依約繳納租金及其他費用,，如有無故拖欠,，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為實欠租__%,。如拖欠租金____天,，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋,。

2.甲,、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否終止合同,。

3.乙方在租賃期間,，必須以合理防范措施，保護租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損（自然折舊除外）,，乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途,，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進行,。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損,，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方在租賃期滿不負責(zé)恢復(fù)原狀,，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀,，費用從乙方押金中扣除。

4.乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負荷的任何設(shè)備,、儀器或機械,，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),，費用由乙方自理,。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理,。

5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改,。

6.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備,、設(shè)施在適宜使用的清潔,、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方。

7.租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷,，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出,，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用,，并有權(quán)訴之法律,。

8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定,，合法經(jīng)營,。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責(zé)賠償,。

9.甲方向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件和給乙方與原件一致的復(fù)印件,。包括出租房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)人的身份證和出租許可證等,。如果任何第三方對出租房屋主張權(quán)利,，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失,。

甲方在租賃期內(nèi)：

（1）對本合同約定期內(nèi)設(shè)施進行維修保養(yǎng),，包括；

（2）對本出租房所屬的大廈或小區(qū)的安全和管理負責(zé),；

（3）負責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修,。

（4）甲方保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。

（5）如果甲方在和乙方合同期中違約（包括抵押收購）轉(zhuǎn)讓等,，甲方要賠償乙方投資總價的十倍,。

第七條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租,，在甲方向第三方提出的同一條件下,，乙方享有優(yōu)先權(quán)（但租金可隨社會物價指數(shù)變動而適當(dāng)調(diào)整）。

第八條租賃期間,，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無法修復(fù)使用,，本合同可自然終止,，互不承擔(dān)責(zé)任。

第九條本合同如有不盡事宜,，須經(jīng)雙方協(xié)商補充規(guī)定,，補充規(guī)定與合同具有同等效力。

本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，可提請當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。

第十條乙方在合同期滿后所有資產(chǎn)歸甲方所有,。

本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效,。本合同正本一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

備注：__________________

出租方：____________承租方：________

法定代表人蓋章：法定代表人蓋章：

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

租賃合同:物業(yè)租賃合同的區(qū)別篇十

出租方

中文：_________

英文：_________

地址：_________市_________區(qū)_________街_________號

營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：_________

電話：_________

傳真：_________

承租方

中文：_________

英文：_________

營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：_________

地址：_________市_________區(qū)_________街_________號

電話：_________

傳真：_________

第一條物業(yè)名稱、地址,、面積

大廈是由甲方興建_________坐落_________市_________區(qū)_________街_________號的_________結(jié)構(gòu)大廈,。乙方承租該大廈第_________層_________型_________單位。該物業(yè)建筑面積為_________平方米,，詳見平面圖。

第二條

甲方同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用,。乙方愿意承租,。

第三條該物業(yè)內(nèi)部之所有物

該物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開始之日起，一并交付乙方使用,，租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費用,，該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置、地板,、墻壁,、天花板、楔柱,、窗戶及設(shè)備,。

第四條租金及租賃期限

1.甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣_________元;租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始，共計_________年,。甲方須于_________年_________月_________日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書,，如甲方遇下列特殊原因，可延期交付該物業(yè),，而不用承擔(dān)任何違約責(zé)任,。但甲方應(yīng)將延期原因書面通知乙方。

人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故;

施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術(shù)問題;

其他非甲方所能控制的因素;

承建商的延誤;

市政項目配套設(shè)施批準及安裝延誤;

政府部門延遲批準有關(guān)文件;

圖紙更改;

無法預(yù)見的意外事件;

為執(zhí)行當(dāng)?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤;

自來水,、電力,、煤氣、熱電部門未能按時接通,。

2.租金不包括管理費,、市政設(shè)施使用費、電話費及其他費用,。

3.租金每月繳付一次,。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內(nèi)繳付;以后于每月的第一日繳付,。逾期繳付租金，每逾期一日,，乙方應(yīng)按月租金的百分之_________向甲方繳付違約金,。

第五條管理費

1.租金不包括有關(guān)該物業(yè)的管理費。管理費由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定,，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付,。管理費每月繳付一次，首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內(nèi)繳付,，以后于每月的第一天繳付,。逾期繳付管理費，每逾期一日,，乙方應(yīng)當(dāng)按月管理費的百分之_________向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金,。

2.甲方及/或其聘任的管理公司有權(quán)根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內(nèi)調(diào)整管理費，乙方應(yīng)按時繳付新調(diào)整的管理費,，不得異議,。

3.若因不可抗力、罷工,、政府行為或其他非甲方所能控制的原因?qū)е鹿芾矸?wù)終止或受影響,，乙方不得拒交管理費。

第六條

市政設(shè)施使用費,、水,、電、煤氣費,、電話費及其他市政設(shè)施使用費用由乙方承擔(dān),。因乙方逾期繳付而造成被有關(guān)部門停水、電,、煤氣,、停止電話，后果由乙方自負,。

第七條保證金

1.乙方應(yīng)于簽署本合同時向甲方支付人民幣_________元的定金,。乙方還應(yīng)在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內(nèi)向甲方繳付下列保證金：

三個月租金保證金;

三個月管理費保證金;

水費保證金;

電費保證金;

電話費保證金。

甲方有全權(quán)決定以上至項保證金的金額及增收其他甲方認為需要的保證金項目,。在乙方交付上述保證金時,，定金將自動轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)繳保證金的一部分,。

2.若甲方調(diào)整管理費，保證金額將作出相應(yīng)調(diào)整，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知七日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證全的差額。

3.定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方違反其中任何條款，甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支。若定金及/或保證金不足補償甲方損失及所支付的開支,，乙方應(yīng)支付差額給甲方。

4.在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下,，甲方應(yīng)當(dāng)于租憑期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日三十天內(nèi),，將保證金或其余款無息返還給乙方,。

第八條該物業(yè)用途

乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途,。乙方保證不改變該物業(yè)用途。

第九條不得分租等

未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、分租,、轉(zhuǎn)借給任何第三者或與其互換房屋使用,。

第十條裝修及改建

1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該物業(yè)進行任何擴建或改建,、裝修及/或改變該物業(yè)的外觀及結(jié)構(gòu),，或改變及/或增加固定設(shè)備,。乙方獲準進行裝修及改建時,，應(yīng)事先將設(shè)計圖紙交甲方審批同意，遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工。一切費用由乙方負擔(dān),。租賃期滿后,，乙方須將裝修及改建后的設(shè)施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復(fù)該物業(yè)的原狀，所有費用由乙方負擔(dān),。

2.若乙方對該物業(yè)作出的改動,、擴建或拆除，因違反政府法規(guī),，被政府有關(guān)部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處罰時,，不論事先是否已獲得甲方同意，均由乙方承擔(dān)責(zé)任,。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償,。

第十一條保險

乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內(nèi)自費向甲方認可的保險公司為該物業(yè)購買有關(guān)的保險，險種及保額由甲方確定,。

第十二條正常使用及維修該物業(yè)

1.乙方應(yīng)愛護和正常使用該物業(yè)及其設(shè)備,，如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設(shè)備自然損壞，應(yīng)及時通知甲方,，否則甲方無須上門維修,。乙方應(yīng)積極配合甲方檢查和維修該物業(yè)，因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身,、財產(chǎn)遭受損害的,，乙方負責(zé)賠償。

租賃合同:物業(yè)租賃合同的區(qū)別篇十一

出租人：________(以下簡稱甲方)

姓名或名稱：____________________

國籍或身份證號碼：______________

地址：__________________________

電話：__________________________

傳真：__________________________

承租人：________(以下簡稱乙方)

姓名或名稱：____________________

國籍身份證號碼：________________

地址：__________________________

電話：__________________________

傳真：__________________________

一,、租賃標的

現(xiàn)甲方愿意出租及乙方愿意承租位于中國_________市________區(qū)________________物業(yè)及其設(shè)施作________用途,，面積___________平方米。該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況,。由雙方在合同附件__________中加以列明,。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用的憑證,。及合同期滿,，甲方收回房屋時的驗收依據(jù)。甲,、乙雙方簽訂及終止本租約時，應(yīng)對本租約提及的設(shè)施的完整性進行清點,、核查,。

二、租賃期

1.租賃期為________年,，自________年_______月_______日起至_______年________月_________日止,。

2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋,，乙方應(yīng)如期交還;乙方如要求續(xù)租,，須在本合同期滿前_________個月向甲方提交出書面申請,。期滿后，乙方擁有優(yōu)先續(xù)約權(quán),。

三,、租金

1.租金每月為_______________人民幣(已包含物業(yè)管理費和取暖費)。

2.租金每_________個月予交付一次,，乙方需在支付月______日前支付下月租金,。如乙方逾期未付，須按日加租金_________的滯納金,，超過_________天未付視作自動退租,。

3.該房屋租金支付方式如下：___________________。

4.在合同有效期內(nèi),，租金不予調(diào)整,。

四、押金

1.自本合同簽訂之日起_________日之內(nèi),，乙方應(yīng)向甲方繳付租賃押金計___________人民幣;合同期滿,，乙方如不再續(xù)租，甲方應(yīng)將押金退還(不計利息),。

2.乙方如在租賃期內(nèi)終止租約,，押金不予退還。如提前解約的,，應(yīng)另加_________個月租金,。

3.乙方若于租賃期內(nèi)違反本合同第十一條所載規(guī)定，致使甲方未能如期收取租金或因而發(fā)生費用,，甲方可以扣除部分或全部押金抵付,。若押金不足以抵付有關(guān)費用時，乙方需按接到甲方付款通知書后_________天內(nèi)補足,。

4.乙方若于租賃內(nèi)按期付足租金,，甲方需于合同期滿及乙方退出租賃標的后_________天內(nèi)將押金返還乙方，該押金數(shù)將不含任何利息,。

五,、費用

1.乙方在租賃期內(nèi)，使用的水,、電,、煤氣及________等費用，計算或分攤辦法按物業(yè)或銀行每月出示的計費單據(jù)由物業(yè)代繳或去銀行自繳,。

2.乙方所有電話按電訊局收費標準,，由乙方向電訊局按單繳付。

3.上述費用的支付方式和時間按銀行或物業(yè)要求時間及物業(yè)或銀行每月出示的計費單據(jù)由物業(yè)代繳或去銀行自繳。

六,、房屋修繕責(zé)任

1.在租賃期限內(nèi),，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，乙方應(yīng)愛護并合理使用其所承租的該房屋及其附件設(shè)施,。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的,，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟賠償。

2.房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外,，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的,，應(yīng)事先征得甲方書面同意。按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門(包括該房屋物業(yè)管理機構(gòu))辦理申報手續(xù)的,，須辦妥有關(guān)手續(xù)后,，方可進行。租賃期滿,，根據(jù)原書面約定,，要求恢復(fù)原狀的，乙方拆除添置的設(shè)備時,，不得損壞房屋結(jié)構(gòu),，經(jīng)驗收認可，方可辦理退租手續(xù),。

3.該房屋的維修責(zé)任除雙方在本合同和本合同補充條款中約定的外,，均由甲方定期對房屋和設(shè)施進行維修，保修,。

4.甲方維修房屋及其附屬設(shè)施,，應(yīng)提前_________天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合,。因乙方阻擾甲方進行維修而產(chǎn)生的后果,，則概由乙方負責(zé)。

5.如因不可抗力原因,，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

七,、轉(zhuǎn)租的約定

1.除甲,、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi),，須事先征得甲方的書面同意,，方可將承租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)借給他人。但同一間房屋,，乙方不得部分或以鋪位轉(zhuǎn)租他人,，或同時轉(zhuǎn)租給_________個以上的承租人居住。

2.乙方轉(zhuǎn)租該房屋,，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：

(1) 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期;

(2) 轉(zhuǎn)租期間,，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同的權(quán)利和義務(wù)外;還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù);

(3) 轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更,，解除或終止時,，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更，解除或終止,。

3.乙方轉(zhuǎn)租該房屋,，甲方可從轉(zhuǎn)租租金中獲得收益，具體收益比例由甲乙雙方另訂書面協(xié)議商定,。

八,、變更和解除本合同的條件

1.在租賃期間內(nèi)，非下列情況之一的,，不得變更或者解除本合同：

(1) 甲方或乙方因有特殊原因,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的;

(2) 因出現(xiàn)非甲方能及的情況,，使該房屋設(shè)施的正常運行,，或水，或電,，或煤等正常供應(yīng)中斷,，且中短期一次超過______________天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的;

(3) 因乙方違反本合同的約定,，且經(jīng)甲方提出后_________內(nèi),，乙方未予以糾正的;

(4) 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的;

(5) 在租賃期間,，該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準動遷,，或經(jīng)司法，行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的,，或出現(xiàn)因法律,，法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。

2.變更或解除本合同的,，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動向另一方提出,。因變更或解除本合同，是一方遭受損失的,，除本合同(十一條)第(1),，第(4)第(5)款可以發(fā)免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負責(zé)賠償,。

九,、乙方的違約責(zé)任

1.在租賃期間,，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同,，收回該房屋,，由此造成的甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償;

(1) 未經(jīng)甲方書面同意,，擅自該房屋轉(zhuǎn)租,，轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的;

(2) 未經(jīng)甲方書面同意,，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu),，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知,，在限定時間內(nèi)仍未糾正,，并修復(fù)的;

(3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進行違法違章活動的;

(4) 拖欠租金累計_______天以上的;

(5) 因乙方的原因,，根據(jù)法律,，法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他情況。

2.在租賃期限內(nèi),，乙方逾期交付水電,、煤氣及________等費用，每逾期一天,，則應(yīng)按上述費用的______支付滯納金,。逾期達____個月以上的，甲方有采取停止供應(yīng)或使用的權(quán)利,，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān),。

3.在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意,，中途擅自退租的,，預(yù)付租金不退;若預(yù)付租金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償,。

4.租賃期滿,，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期待歸還,，則每逾期一天應(yīng)向甲方付原日租金________倍的違約金,。

十、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按本合同約定的時間,，交付該房屋供乙方使用的,，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的________向乙方償付違約金,。逾期限_______天,，則視甲方不履行本合同,。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的,，甲方還應(yīng)負責(zé)賠償,。

2.在租賃期限內(nèi)，因甲方不及時履行本合同約定的維修,，養(yǎng)護責(zé)任，致使該房屋發(fā)生損壞,，造成乙方或人身傷害的,，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.在租賃期限內(nèi),，甲方因非被合同第八條第1款規(guī)定的情況,，擅自解除本合同，提前收回該房屋的,，甲方應(yīng)按月租金的________倍向乙方支付違約金,，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責(zé)賠償,。

十一,、 其他條款

1.本合同未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款。但補充條款應(yīng)符合國家和本市有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定,。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,。本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

2.甲,、乙雙方在簽署本合同時,，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利,、衣物,、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行,。如一方違反本合同,，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

3.甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，應(yīng)按本合同約定的下列方法之一予以解決：

(1) 向北京仲裁委員會申請仲裁,。

(2) 向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

(注：二者取一后，應(yīng)將另一種方法劃去),。

4.本合同連同附件一式兩份,。其中：甲乙雙方各持一份，均具有同等效力,。

甲方(出租方)：______________乙方(承租方)：___________

地址：________________________地址：_____________________

電話：________________________電話：_____________________

郵編：________________________郵編：_____________________

代表人：______________________代表人：___________________

簽名蓋章：____________________簽名蓋章：_________________

簽約日期：______________年______________月_______________日

簽約地點：_________________________________________________

補 充 條 款

一,、______________________________

二、______________________________

三,、______________________________

備注：____________________________

附 件 一現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況單

裝修情況：________________________

家具,、電器清單

□床 □桌椅 □沙發(fā) □茶幾 □衣柜

□各種柜子：______________________

其它：____________________________

□電視 □空調(diào) □洗衣機 □冰箱 □電話 □熱水器

其它：____________________________

租賃合同:物業(yè)租賃合同的區(qū)別篇十二

供地產(chǎn)代理與業(yè)主用

本表格由地產(chǎn)代理監(jiān)管局按《地產(chǎn)代理條例》訂明

一般注意事項請仔細閱讀本協(xié)議并按指示填寫。如你不明白本協(xié)議內(nèi)的任何字句,，請要求代理解釋,。如你不明白或不同意代理的解釋，則最佳的做法是在簽署本協(xié)議前咨詢你的律師,。

備注凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句尾隨有括號的數(shù)字(例如(1)),，請立即參閱本協(xié)議附表4內(nèi)相同編號的注釋。凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句提述本協(xié)議的某附表,，亦請立即參閱該附表,。

1. 代理的委任及本協(xié)議的有效期本人/我們， (“業(yè)主”)現(xiàn)按照本協(xié)議的條款并在該等條款的規(guī)限下委任 (“代理”(2))為本人/我們的獨家(3)/非獨家(1)代理,，為出租 (“物業(yè)”)進行推銷,。本協(xié)議由 年 月 日起生效，并于 年 月 日屆滿(首尾兩天包括在內(nèi))(“有效期”),。

[注意如屬獨家代理的關(guān)系,，則即使物業(yè)在有效期內(nèi)并非經(jīng)由代理租出，業(yè)主仍可能須向代理支付傭金,，因此當(dāng)業(yè)主與代理建立獨家代理關(guān)系時應(yīng)謹慎考慮,。代理以獨家代理身分行事時須履行的特別責(zé)任，可在第12條下以額外條款的形式指明,。]

2. 代理關(guān)系及代理的責(zé)任

代理與業(yè)主同意 -

(a) 代理與業(yè)主之間的代理關(guān)系屬單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理(3)(1)關(guān)系;

(b) 如屬雙邊代理關(guān)系,，則代理須在切實可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露代理將向租客收取的傭金的數(shù)額或收費率;

(c) 如屬有可能代表雙方的代理關(guān)系,，則代理須在建立雙邊代理關(guān)系后,，在切實可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露該代理關(guān)系以及代理將向租客收取的傭金的數(shù)額或收費率;及

(d) 代理除須履行本協(xié)議或任何成文法則委予代理的責(zé)任外,，亦須履行本協(xié)議附表1內(nèi)所列的責(zé)任,。

3. 放盤租金[注意：業(yè)主并沒有藉本條授權(quán)代理代業(yè)主接受任何要約。放盤租金只供放盤及作廣告宣傳之用,。]

放盤租金為月租港幣 元(hk$ ),，包括/不包括(1)差餉及管理費,。放盤租金只在業(yè)主的書面指示下方可更改，而該等指示將構(gòu)成本協(xié)議一部分,。

4. 傭金本協(xié)議適用于業(yè)主須向代理支付的傭金的規(guī)定,，列于本協(xié)議附表2及4內(nèi)(4)。

5. 物業(yè)資料代理須向業(yè)主提供《地產(chǎn)代理常規(guī)(一般責(zé)任及香港住宅物業(yè))規(guī)例》訂明并經(jīng)代理填妥和簽署的出租資料表格,。

6. 視察物業(yè)

(a) 業(yè)主同意容許代理/租客(1)于雙方議定的時間查看物業(yè),。

同意 不同意 (8)

(b) 業(yè)主同意將物業(yè)的鎖匙交由代理妥為保管，以供查看物業(yè)之用,。

同意 不同意 (8)

(c) 業(yè)主授權(quán)代理將鎖匙交予其它地產(chǎn)代理/人士(1),，以供查看物業(yè)之用。

同意 不同意 (8)

7. 分銷放盤

(a) 業(yè)主授權(quán)代理將物業(yè)分銷放盤,，并將由業(yè)主提供的關(guān)于業(yè)主及物業(yè)的資料交予其它地產(chǎn)代理以供分銷放盤之用。

同意 不同意 (8)

(b) 如代理將物業(yè)交由另一地產(chǎn)代理(“分銷放盤代理”)分銷放盤,，則代理須確保分銷放盤代理遵守《地產(chǎn)代理常規(guī)(一般責(zé)任及香港住宅物業(yè))規(guī)例》中關(guān)于廣告宣傳的規(guī)定,。

8. 廣告宣傳

(a) 業(yè)主授權(quán)代理發(fā)出關(guān)于物業(yè)的廣告。

同意 不同意 (8)

(b) 如對以上問題的回答是“同意”的話,，則除本協(xié)議另有指明外,，廣告宣傳費將由代理承擔(dān)。

9. 代理須披露權(quán)益

(a) 代表代理簽署本協(xié)議的人現(xiàn)披露他或其指明親屬(5),，或其任何代名人,，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何雇員/大股東(6)/合伙人/董事對物業(yè)擁有金錢上的或其它實益的權(quán)益(7)

有 沒有 (8)

(b) 如對以上問題的回答是“有”的話,，則必須在本協(xié)議附表3述明有關(guān)權(quán)益的詳情,。

(c) 代表代理簽署本協(xié)議的人須在切實可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露在有效期內(nèi)產(chǎn)生的上述(a)段所提述的任何權(quán)益,。

10. 業(yè)主的確認

業(yè)主確認他已 -

(a) 閱讀并明白本協(xié)議的條款;及

(b) (8)收取本協(xié)議第5條規(guī)定提供的出租資料表格,。

(8)同意于業(yè)主與一名租客訂立具約束力的租契之前收取出租資料表格。

11. 附表本協(xié)議的附表構(gòu)成本協(xié)議的一部分,。

12. 額外條款[注意這些額外條款不得與本協(xié)議的其它條款有所抵觸,，亦不得限制本協(xié)議的其它條款。]：

業(yè)主的簽署為代理及代代理簽署的地產(chǎn)代理/營業(yè)員的簽署

香港身分證號碼(如適用的話)簽署人的姓名或名稱及牌照號碼

如業(yè)主是一間公司,，請述明

簽署人的姓名或名稱簽署人的職位

代理的營業(yè)詳情說明書號碼

業(yè)主的商業(yè)登記證號碼

地址 地址

電話號碼電話號碼

傳真號碼傳真號碼

日期日期[注意在本協(xié)議簽署后,，必須立即給予業(yè)主一份經(jīng)簽署的本協(xié)議的正本或副本。]

附表1

代理的責(zé)任

代理須 -

(a) 代業(yè)主推銷物業(yè);

(b) 為業(yè)主取得關(guān)于物業(yè)的資料;

(c) 安排租客視察物業(yè);

(d) 進行商議,，并向業(yè)主提交所有關(guān)于物業(yè)的要約;及

(e) 協(xié)助業(yè)主與租客訂立具約束力的租契,。

附表2

業(yè)主須支付的傭金

1. 除本附表第2條另有規(guī)定外，如業(yè)主在有效期內(nèi)經(jīng)由代理與租客就物業(yè)訂立具約束力的租契,，則業(yè)主須于：

(8)簽署租契時,，

(8)租契指明的租賃期開始時,，

向代理支付一筆數(shù)額$/成交租金的 %(1)作為代理的傭金。

2. 除本附表第3條另有規(guī)定外,，如非因業(yè)主犯錯而令該具約束力的租契未能如期起租,，則業(yè)主沒有責(zé)任向代理支付任何傭金。在此情況下,，如業(yè)主已支付傭金,，則代理須在切實可行的范圍內(nèi)盡快(但無論如何不得遲于由起租日期起計的5個工作日)將傭金連同利息/不連同利息(1)退還予業(yè)主。

3. 如業(yè)主與租客非基于租契的條文而共同取消該具約束力的租契,，則業(yè)主須于取消該租契時向代理支付傭金,。

4. 如代理為出租物業(yè)而與其它地產(chǎn)代理合作，則業(yè)主無須向該等地產(chǎn)代理支付任何傭金,。

附表3

對物業(yè)所擁有的權(quán)益按照本協(xié)議第9條,，就物業(yè)所擁有的金錢上的或其它實益的權(quán)益的詳情如下

附表4

注釋

(1) 指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡簽,。

(2) 在本協(xié)議第1條內(nèi)填上有關(guān)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)實體(即俗稱商號)的名稱,。

(3) 獨家代理 - 指代理是唯一為業(yè)主行事的地產(chǎn)代理。如業(yè)主在有效期內(nèi)經(jīng)由另一地產(chǎn)代理與一名租客就物業(yè)訂立具約束力的租契,，則代理有權(quán)向業(yè)主追討附表2第1條所指明的傭金,。

單邊代理 - 指代理只為業(yè)主行事。

雙邊代理 - 指代理既為業(yè)主亦為物業(yè)的租客行事,。

有可能代表雙方的代理 - 指代理只為業(yè)主行事,，但于稍后亦可能為物業(yè)的租客行事。

(4) 傭金的數(shù)額或收費率可由業(yè)主與代理商議,。

(5) 指明親屬 - 指配偶,、父母、子女,、兄弟或姊妹,。

(6) 大股東 - 指在代理的股東大會上，有權(quán)行使百分之十或以上的投票權(quán)或控制百分之十或以上的投票權(quán)的行使的人,。

(7) 擁有金錢上的或其它實益的權(quán)益,，包括

(a) 身為對物業(yè)擁有金錢上的或其它實益的權(quán)益的公司或任何其它團體的成員;

(b) 與對物業(yè)擁有金錢上的或其它實益的權(quán)益的人有合伙關(guān)系，或受雇于該人;或

(c) 屬于任何關(guān)乎物業(yè)的安排或協(xié)議(不論是否可強制執(zhí)行)的一方,。

(8) 請于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“ü”號,。

租賃合同:物業(yè)租賃合同的區(qū)別篇十三

大廈物業(yè)租賃合同

出租方（以下簡稱甲方）

中文：_________

英文：_________

地址：_________市_________區(qū)_________街_________號

營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：_________

電話：_________

傳真：_________

承租方（以下簡稱乙方）

中文：_________

英文：_________

營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：_________

地址：_________市_________區(qū)_________街_________號

電話：_________

傳真：_________

第一條?物業(yè)名稱、地址,、面積

大廈是由甲方興建_________坐落_________市_________區(qū)_________街_________號的_________結(jié)構(gòu)大廈,。

乙方承租該大廈第_________層_________型_________單位（以下簡稱該物業(yè)）。該物業(yè)建筑面積為_________平方米，詳見平面圖,。

第二條

甲方同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用,。乙方愿意承租。

第三條?該物業(yè)內(nèi)部之所有物

該物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開始之日起,，一并交付乙方使用,，租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費用，該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置,、地板,、墻壁、天花板,、楔柱,、窗戶及設(shè)備（清單見本合同附件）。

第四條?租金及租賃期限

1.甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣_________元,；租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始,，共計_________年。甲方須于_________年_________月_________日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書,，如甲方遇下列特殊原因,，可延期交付該物業(yè)，而不用承擔(dān)任何違約責(zé)任,。但甲方應(yīng)將延期原因書面通知乙方,。

（1）人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故,；

（2）施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術(shù)問題,；

（3）其他非甲方所能控制的因素；

（4）承建商的延誤,；

（5）市政項目配套設(shè)施批準及安裝延誤,；

（6）政府部門延遲批準有關(guān)文件；

（7）圖紙更改,；

（8）無法預(yù)見的意外事件,；

（9）為執(zhí)行當(dāng)?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤；

（10）自來水,、電力,、煤氣、熱電部門未能按時接通,。

2.租金不包括管理費,、市政設(shè)施使用費、電話費及其他費用,。

3.租金每月繳付一次,。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內(nèi)繳付；以后于每月的第一日繳付。逾期繳付租金,，每逾期一日,，乙方應(yīng)按月租金的百分之_________向甲方繳付違約金。

第五條?管理費

1.租金不包括有關(guān)該物業(yè)的管理費,。管理費由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定,，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付。管理費每月繳付一次,，首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內(nèi)繳付,，以后于每月的第一天繳付。逾期繳付管理費,，每逾期一日,，乙方應(yīng)當(dāng)按月管理費的百分之_________向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。

2.甲方及/或其聘任的管理公司有權(quán)根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內(nèi)調(diào)整管理費,，乙方應(yīng)按時繳付新調(diào)整的管理費,，不得異議。

3.若因不可抗力,、_____,、政府行為或其他非甲方所能控制的原因?qū)е鹿芾矸?wù)終止或受影響，乙方不得拒交管理費,。

第六條

市政設(shè)施使用費,、水、電,、煤氣費,、電話費及其他市政設(shè)施使用費用由乙方承擔(dān)。因乙方逾期繳付而造成被有關(guān)部門停水,、電,、煤氣、停止電話,，后果由乙方自負,。

第七條?保證金

1.乙方應(yīng)于簽署本合同時向甲方支付人民幣_________元的定金。乙方還應(yīng)在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內(nèi)向甲方繳付下列保證金：

（1）三個月租金保證金,；

（2）三個月管理費保證金,；

（3）水費保證金；

（4）電費保證金,；

（5）電話費保證金,。

2.若甲方調(diào)整管理費，保證金額將作出相應(yīng)調(diào)整,，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知七日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證全的差額,。

3.定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方違反其中任何條款，甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支,。若定金及/或保證金不足補償甲方損失及所支付的開支,，乙方應(yīng)支付差額給甲方。

4.在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下,，甲方應(yīng)當(dāng)于租憑期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日（以后者為準）三十天內(nèi),，將保證金或其余款無息返還給乙方。

第八條?該物業(yè)用途

乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途,。乙方保證不改變該物業(yè)用途,。

第九條?不得分租等

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、分租、轉(zhuǎn)借給任何第三者或與其互換房屋使用,。

第十條?裝修及改建

1.未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得對該物業(yè)進行任何擴建或改建、裝修及/或改變該物業(yè)的外觀及結(jié)構(gòu),，或改變及/或增加固定設(shè)備,。乙方獲準進行裝修及改建時，應(yīng)事先將設(shè)計圖紙交甲方審批同意,，遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工,。一切費用（包括但不限于甲方審批設(shè)計圖紙的費用）由乙方負擔(dān)。租賃期滿后,，乙方須將裝修及改建后的設(shè)施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復(fù)該物業(yè)的原狀,，所有費用由乙方負擔(dān)。

2.若乙方對該物業(yè)作出的改動,、擴建或拆除,，因違_____法規(guī),，被政府有關(guān)部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處罰時,，不論事先是否已獲得甲方同意，均由乙方承擔(dān)責(zé)任,。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償,。

第十一條?_____

乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內(nèi)自費向甲方認可的_____公司為該物業(yè)購買有關(guān)的_____，險種及保額由甲方確定,。

第十二條?正常使用及維修該物業(yè)

1.乙方應(yīng)愛護和正常使用該物業(yè)及其設(shè)備,，如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設(shè)備自然損壞，應(yīng)及時通知甲方,，否則甲方無須上門維修,。乙方應(yīng)積極配合甲方檢查和維修該物業(yè)，因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身、財產(chǎn)遭受損害的,，乙方負責(zé)賠償,。

2.因使用不當(dāng)或人為造成該物業(yè)或設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償或修復(fù),，并負責(zé)下列涉及該物業(yè)維修項目的費用：

（1）排水管,、廁所、化糞池的清理疏通,；

（2）飲用水池清洗及垃圾池清理,；

（3）門窗玻璃及小五金的更換，分電表或無分電表的表內(nèi)電線,、電閘,、燈頭、插座等更換和分水表以內(nèi)水管,、龍頭更換,；

（4）室內(nèi)墻面的粉刷和天花板等的粉飾；

（5）因使用安裝超水,、電表容量需增容的增容費,。

3.除以上規(guī)定外，乙方亦須自費負責(zé)保護及維修該物業(yè)內(nèi)部及其內(nèi)部之所有物（包括但不限于本合同附件列出之所有物）,。

乙方如違反本條或因使用不當(dāng)或人為造成損壞,，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并賠償甲方的一切損失。

4.甲方有權(quán)根據(jù)需要于發(fā)給乙方事先通知后,，于任何時候進入及視察該物業(yè),，記錄該物業(yè)內(nèi)的所有物品及進行任何檢查、測量,、維修及施工,。若乙方不按照甲方的通知立即對該物業(yè)進行本合同約定應(yīng)由乙方負責(zé)的維修或其他工程，甲方可單方面強制維修或進行施工,，乙方必須充分合作,，有關(guān)施工費用由乙方承擔(dān)。

第十三條?保護該物業(yè)

1.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自費負責(zé)將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物保持完好狀態(tài),，要愛護和正常使用該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物,，并于租賃期滿或本合同提前解除時將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方。

2.乙方不得損害該物業(yè)的任何部分,。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪客,、雇員、代理人,、借用者的行為受到任何損害,，致使甲方遭受損失,，乙方應(yīng)全額賠償。

3.因乙方的行為或過失或因該物業(yè)爆炸或溢出水,、煙,、火或氣體而導(dǎo)致大廈任何部分損毀，應(yīng)由乙方負責(zé)修理及恢復(fù)原狀,，有關(guān)賠償,、費用及開支應(yīng)由乙方負責(zé)。

4.乙方應(yīng)采取一切防范措施,，使該物業(yè)免于受火災(zāi),、水浸、風(fēng)暴,、臺風(fēng)等或其他類似的破壞,。

第十四條?甲方緊急進入該物業(yè)

如遇火警或其他緊急情況，甲方及其代表有權(quán)未經(jīng)乙方批準進入該物業(yè)滅火及保護財物,。

第十五條?服從法規(guī)及管理公約

1.甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家,、省、市有關(guān)法律,、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項規(guī)定,，接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機關(guān)的監(jiān)督、管理,。

2.乙方須遵守及服從該物業(yè)管理公約或根據(jù)管理公約制訂的管理規(guī)則（以下一并簡稱“管理公約”）,。乙方應(yīng)全額賠償甲方因乙方違反以上規(guī)定而遭受的任何損失。

第十六條?乙方賠償損失

1.如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失（不論是財物或人身,，故意或過失）,，均由乙方賠償。

2.所有乙方的訪客,、雇員,、借用人,、代理人的過錯及行為,，均視為乙方的過錯及行為，乙方應(yīng)負全責(zé),。

第十七條?甲方有權(quán)招租等

在租賃期滿前三個月內(nèi),，甲方有權(quán)在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認為需要張掛的資料,，乙方不得提出異議或干涉,。

第十八條?合同解除

1.如發(fā)生下列任何情況：

（1）乙方逾期_________天仍未繳付（不論甲方曾否催交）租金及/或管理費及/或其他本合同項下乙方應(yīng)繳費用,；

（2）乙方違反本合同的任何條款，經(jīng)甲方指出后_________天未改正的,；

（3）乙方破產(chǎn)或清盤或無力償還其債務(wù),；

3.租賃期內(nèi),，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同，乙方除賠償甲方的損失外,，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于_________個月租金的違約金,。

第十九條?交還該物業(yè)

1.如甲方根據(jù)本合同條款解除本合同，乙方應(yīng)于收到甲方解除通知時搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方（除本合同另有規(guī)定外）,，一切有關(guān)費用由乙方負擔(dān),。

2.如甲方因任何理由無法將解除本合同的通知送達乙方，或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及/或未能將該物業(yè)恢復(fù)至原有空置狀態(tài)交還甲方,，或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款,，甲方有權(quán)依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復(fù)原狀，甲方無須對此作出任何賠償,。乙方應(yīng)向甲方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復(fù)原狀及有關(guān)的所有費用,。

甲方并不因本條而有任何責(zé)任將有關(guān)物品進行變賣。乙方不得對甲方變賣物品所得款項提出異議,。

4.租賃期滿后,，乙方應(yīng)自費搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方，若乙方拒絕遷出該物業(yè),，及不按本合同向甲方作出補償及付清欠款,，甲方有權(quán)按本條處理。

5.租賃期屆滿或本合同解除之日,，雙方應(yīng)共同檢查交接該物業(yè)及其所有物和設(shè)備,，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，應(yīng)在乙方保證金中扣除,，不足部分,，由乙方負責(zé)賠償。

6.甲乙雙方在此同意和聲明,，在租賃期滿或本合同解除時,，甲方無任何義務(wù)向乙方提供任何另覓居處的援助。

第二十條?支付違約金等

本合同項下的違約金及其他賠償金額應(yīng)在確定責(zé)任后_________日內(nèi)付清,，否則按逾期付租金的條款處理,。

第二十一條?不可抗力

如因不可抗力的原因，造成本合同無法履行時,，甲,、乙雙方互免承擔(dān)責(zé)任。

第二十二條?稅費

甲,、乙雙方應(yīng)按政府規(guī)定支付各自所應(yīng)承擔(dān)的登記費,、印花稅及/或其他費用及稅項。乙方還應(yīng)負責(zé)租期內(nèi)其他一切按中華人民共和國有關(guān)規(guī)定應(yīng)由租戶繳納的費用及稅項,。

第二十三條?通知

1.甲方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知給乙方,，應(yīng)以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址,，經(jīng)郵局將通知書寄出48小時后，視為送達,。如乙方更改通訊地址,，必須書面通知甲方。

2.所有乙方根據(jù)本合同發(fā)出給甲方的通知,，必須以甲方實際收到通知方視為送達,。

第二十四條?適用法律及爭議解決

1.本合同的訂立、變更,、解除,、終止、爭議解決均依照中華人民共和國法律,、法規(guī)和地方政府有關(guān)規(guī)定,，并受其制約。

2.甲,、乙雙方如在履行本合同中發(fā)生爭議,，應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，雙方可按下列第項方式解決：

（1）申請______________委員會_____,；

（2）依法向人民法院起訴。

第二十五條?其他

1.甲,、乙雙方在簽訂本合同時,，雙方均具有完全行為能力，對各自的權(quán)利,、義務(wù)清楚,、明白，并愿意按本合同規(guī)定處罰違反本合同的一方,，違約的一方愿意接受,。

2.本合同的附件為本合同的組成部分，本合同以中文為法定文字,，本合同書寫與印刷文字均具有同等效力,。

3.本合同于雙方簽字之日起生效。

4.本合同一式五份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，送一份給房地產(chǎn)管理機關(guān)登記。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

租賃合同:物業(yè)租賃合同的區(qū)別篇十四

合同各方：

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根據(jù)國家法規(guī)政策的有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等自愿、誠實信用和公平互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致,，就甲方將擁有合法出租權(quán)的房屋出租給乙方事宜,，訂立本合同,。

一,、出租房屋情況

1.1甲方出租給乙方的房屋位于市位置（以下簡稱該房屋）；目前甲方已經(jīng)取得該房屋的土地證（證書編號：）,、規(guī)劃證（證書編號：）,。房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)；土地用途為商業(yè)用地,，房屋用途為商業(yè)用途（土地證和房產(chǎn)證如本合同附件）,。甲方作為該房屋的所有權(quán)人（或合法轉(zhuǎn)租人）與乙方建立房屋租賃關(guān)系。簽訂本合同前,，甲方向乙方保證該房屋未設(shè)定任何抵押,，不存在任何擔(dān)保和債務(wù)糾紛。

1.2該房屋實測總建筑面積平方米共一層,；（該房屋的土地宗地紅線圖和房屋平面圖/租用院落的平面圖如本合同附件）,。根據(jù)乙方要求，由乙方在二樓加建閣層,，閣層實際建筑面積待加建后確定,。

1.3如果因房屋用途原因或未辦理產(chǎn)權(quán)證導(dǎo)致乙方無法辦理酒店經(jīng)營等相關(guān)證照和營業(yè)手續(xù)的，甲方承諾負責(zé)辦理該房屋用途變更手續(xù)或盡快辦理產(chǎn)權(quán)證,，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān),，因此延誤的租期免費順延，給乙方造成的相關(guān)損失,，甲方負責(zé)全額賠償,。

1.4該房屋的公用或租用位置的使用范圍、條件和要求,；現(xiàn)有裝修,、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況,、水電煤等現(xiàn)有配套狀況由甲,、乙雙方在本合同附件中加以列明。甲,、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù),。

1.5乙方租賃該房屋合法經(jīng)營使用。

二,、交房和租賃期限

2.1甲,、乙雙方約定，甲方于年月日（交房日）前向乙方交付該房屋,。該房屋租賃期自年月日（起租日）起至年月日止共計年,，免租期3個月,，自20__年月日至年月日。

2.2甲方應(yīng)按約定時間將全部租賃房屋交給乙方,，并由甲,、乙雙方簽署房屋交接確認書（局部交房或交房存在主體結(jié)構(gòu)安全或市政配套設(shè)施與合同約定不一致等問題的均不視為完全交房，房屋交接確認書不作為完全交房依據(jù),；交房日自完全交房開始計算）,。如果經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商調(diào)整交房日期的,，起租日和租賃期間也相應(yīng)調(diào)整,。甲乙雙方簽署房屋交接確認書并不免除甲方出租房屋由于產(chǎn)權(quán)問題、房屋抵押,、擔(dān)?；騻鶆?wù)糾紛應(yīng)承擔(dān)的違約及賠償責(zé)任。

2.3乙方可根據(jù)需要自行安排裝修改造事宜,；自交房日開始,，房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備等均由乙方自行處置，甲方不得干涉,。

2.4租賃期限屆滿,，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還,。甲方對外繼續(xù)出租的,，在同等條件下，乙方具有優(yōu)先承租權(quán),；乙方需繼續(xù)承租該房屋的,，則應(yīng)于租賃期限屆滿前三個月內(nèi)，向甲方提出續(xù)租書面要求,，經(jīng)甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同,。

三、租金標準及支付方式

3.1甲,、乙雙方約定,，自年__月__日起，第一年租金為萬元,，扣除免租期,，實際須交租金為萬元（大寫：）。第二,、第三年租金不變,；以后租期內(nèi)房租每兩年遞增%，第四、第五年年租金為萬元,；第六,、第七年年租金為萬元、第八,、第九年年租金為萬元,，第十年租金為萬元。

3.2甲方保證在合同有效期限內(nèi)不以任何理由調(diào)整租金,；

3.3乙方有第一續(xù)租權(quán),，合同期滿后如不續(xù)租可拆除設(shè)施自行處理,，不可拆除設(shè)施予以保留,。無償歸甲方所有。如甲方要求乙方必須恢復(fù)原狀的,，乙方應(yīng)予配合,。

3.4乙方按如下方式支付租金：于交房后10日內(nèi)付清。以后租金按每半年一交,，于每年1月5日前,、7月5日前付清。

四,、配套設(shè)施及相關(guān)約定

4.1公用配套設(shè)施：

4.1.1水：甲方為乙方提供自來水進水管接口到租賃物內(nèi)乙方指定位置,，進水管管徑dn100；甲方滿足乙方每月噸用水額度,；甲方提供給乙方的用水性質(zhì)為商業(yè)用途,，并給乙方安裝獨立的水表進行計量（如是總表分戶的，相關(guān)損耗按用水量分攤）,。如現(xiàn)狀與前述不符的,，甲方承諾在交房后30天內(nèi)完成并承擔(dān)與此相關(guān)的所有費用。

4.1.2電：甲方保證乙方經(jīng)營用電,，安裝獨立電表計量,、商業(yè)用電性質(zhì)的三相電給乙方獨立使用；

4.1.3排污：甲方為乙方提供4#化糞池且已接入市政污水管網(wǎng),、以及在有效期限內(nèi)的排污證或相關(guān)文件,。如現(xiàn)狀與前述不符的，甲方承諾在交房后30天內(nèi)完成并承擔(dān)與此相關(guān)的所有費用,。

以上水,、電、氣等公用配套設(shè)施如果超過上述約定容量標準還不能滿足乙方正常使用的,，乙方可以自行增容并承擔(dān)相關(guān)費用,，甲方應(yīng)積極配合。

4.14甲方負責(zé)協(xié)調(diào)與其房屋固定后院停車場的相關(guān)問題

4.2其他相關(guān)約定

4.2.1消防：甲方出租的房屋必須滿足消防安全要求，并為乙方提供一次消防：

（1）原消防驗收合格意見書（如驗收意見書中需整改的部分意見,，由甲方負責(zé)整改,，并承擔(dān)相關(guān)的費用）；

（2）兩路消防供水（管徑dn100）,，或滿足消防要求的消防水池,；

（3）不少于2個消防疏散通道，且滿足消防要求,；

（4）與其他建筑物的消防間距滿足消防要求,；

（5）如乙方租用房屋為建筑物部分或局部，甲方保證乙方的消防系統(tǒng)是獨立控制的,；如必須與原消防系統(tǒng)相結(jié)合的,，甲方必須提供滿足消防規(guī)范要求的技術(shù)接口及消防水池/箱。

（6）如果現(xiàn)狀與前述5條不符的,，甲方承諾在交房后30天內(nèi)完成并承擔(dān)與此相關(guān)的所有費用,。

（7）如果因為甲方?jīng)]有滿足上述要求，而造成乙方損失的,，由甲方負責(zé)全部賠償責(zé)任,。

此外，乙方可根據(jù)消防要求另行安裝消防設(shè)備,，設(shè)置消防通道,；如需并入甲方原消防系統(tǒng)的，甲方必須同意并入,，并不得收取任何費用,。

4.2.2甲方同意乙方根據(jù)自身需要及市容要求自行安裝空調(diào)（可使用分體式空調(diào)，可在外墻懸掛空調(diào)室外機）,。

4.2.3甲方同意乙方根據(jù)自身需要自行安裝及維護水泵,、水箱、水池,、鍋爐等設(shè)施設(shè)備,。甲方為乙方提供的放置上述設(shè)施設(shè)備的具體位置如下：

（1）鍋爐安放位置：

（2）生活冷熱水箱安放位置：

（3）水泵房位置：

（4）水池位置：

4.2.4甲方租賃給乙方范圍內(nèi)的場地院落供乙方免費使用。對租賃期間所發(fā)生的車輛被盜搶,、損毀等損失,，由乙方自行負責(zé)，甲方不負責(zé)停車場的管理,。

4.2.5乙方租賃房屋及場地院落范圍內(nèi)的所有房屋（包括房產(chǎn)證中注明及未注明的所有建筑）由乙方免費使用,，根據(jù)需要乙方可自行在場地院落或建筑物內(nèi)外搭建輔助用房，無需向甲方另外支付任何費用,。

4.2.6乙方租賃區(qū)域建筑物和場地院落所有的廣告發(fā)布權(quán)歸乙方所有,。乙方可自行決定在乙方大堂門口位置,、弄堂通道任意位置、房屋樓頂任意位置,、乙方租賃房屋外墻區(qū)域任意位置發(fā)布廣告,，并按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。乙方無需向甲方支付任何費用,。但乙方供他人使用時,，必須經(jīng)甲方同意并收取相關(guān)費用。

4.2.7乙方裝修施工中涉及的包括但不限于公共消防管,、給水管,、上層排水通過下層排出、外立面窗等問題,，甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求予以解決,。如甲方不能提供上層作為管道排氣通風(fēng)用的情況下，甲方承諾協(xié)調(diào)相關(guān)單位允許乙方將上述管道排至相應(yīng)的管井內(nèi),，或允許乙方在外墻開通風(fēng)口及排氣管道出至外墻,。

4.2.8在乙方酒店裝修和經(jīng)營期間,，涉及與周邊居民或租戶或相關(guān)單位矛盾的,，甲方應(yīng)盡力協(xié)助乙方協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，協(xié)助乙方工作順利進行,。

4.2.9承租期間,，又由于房屋管理不善設(shè)備老化，或以其他任何原因發(fā)生的火災(zāi)和意外損失全部由乙方自己承擔(dān),，由于火災(zāi)和意外損失引發(fā)發(fā)的第三方損失,，由乙方自己承擔(dān)。

4.3與配套設(shè)施及相關(guān)約定有關(guān)的費用承擔(dān)：

4.3.1租賃期間,，乙方自行承擔(dān)因使用租賃房屋所發(fā)生的水,、電、氣,、通訊,、物業(yè)管理費等與酒店經(jīng)營相關(guān)的費用。

4.3.2在乙方租用房屋范圍內(nèi)且由乙方獨立使用之設(shè)備設(shè)施的維護及發(fā)生的相關(guān)費用由乙方負責(zé)（另有特別約定除外）,。

4.3.3房屋租賃期間與房產(chǎn)及土地有關(guān)的稅費（包括但不限于房屋出租稅費,、房屋及土地增值稅，房屋安全年度檢驗費等）和房屋保險費等由甲方負責(zé),。

4.3.4第4.3.1條,、第4.3.2條及第4.1條和第4.2條內(nèi)約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用由乙方負責(zé)，除此之外發(fā)生的與第4條內(nèi)容相關(guān)的任何費用（包括但不限于公用配套設(shè)施如水,、電,、氣的維護費,、改造費和增容費等）均由甲方自行承擔(dān)，與乙方無關(guān),。與水,、電、氣（煤氣或天然氣）,、排污等市政配套設(shè)施相關(guān)的歷史欠費,，甲方應(yīng)于交房前跟相關(guān)部門結(jié)清；否則,，甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的一切損失并承擔(dān)違約責(zé)任,，乙方也有權(quán)直接從需支付的房租等費用中扣除。

4.4在合同中約定由甲方協(xié)調(diào)相關(guān)單位或由甲方辦理的項目沒有按照合同約定時間完成從而造成工期延誤的,，甲方同意相應(yīng)延長免租期,。

4.5甲方負責(zé)協(xié)調(diào)其他業(yè)主關(guān)于樓梯間的改造及樓梯門口招牌的制作位置的相關(guān)問題。

五,、房屋使用要求和維修責(zé)任

5.1租賃期間,，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋主體結(jié)構(gòu)及甲方提供的附屬設(shè)施有自然損壞或正常使用故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù),；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的柒日內(nèi)進行維修并于貳拾日內(nèi)修復(fù),。逾期不維修不修復(fù)，影響乙方使用的,，乙方可代為維修,，費用由甲方承擔(dān)并從房租中直接扣除。因此影響乙方經(jīng)營所造成的損失由甲方賠償,。

5.2租賃期間,，乙方應(yīng)合理使用并愛護該出租房屋。因乙方不合理使用,，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,，乙方應(yīng)負責(zé)維修。乙方拒不維修的,，甲方可代為維修,，費用由乙方承擔(dān)。

5.3租賃期間,，甲方保證出租房屋處于正?？墒褂煤桶踩珷顟B(tài)。如甲方出租房屋有安全隱患或者經(jīng)房屋鑒定專業(yè)機構(gòu)鑒定不能滿足乙方改造為酒店使用的,，乙方可以根據(jù)自身使用要求對租用房屋進行加固和改造,，但由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。甲方對該房屋定期進行檢查,、養(yǎng)護時,，應(yīng)提前叁拾日通知乙方,。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合,，甲方應(yīng)避免對乙方使用該房屋造成影響,。

5.4甲方為保證乙方對該租賃房屋建筑裝飾的設(shè)計和裝飾工作順利進行，同意根據(jù)乙方要求提供與乙方工程相關(guān)的建筑物圖紙和相關(guān)資料文件,，如果甲方未能及時提供上述文件導(dǎo)致乙方工期延誤的,，甲方同意免租期順延，如果因此給乙方造成損失的甲方同意賠償,。

5.5乙方辦理消防,、環(huán)保、工商等相關(guān)營業(yè)手續(xù)時,，甲方應(yīng)積極給予配合并提供有關(guān)文件資料,。

六、房屋返還時的狀態(tài)

6.1除甲方同意乙方續(xù)租外,，乙方應(yīng)在本合同租期屆滿后的10個工作日內(nèi)返還該房屋,。

6.2乙方返還房屋應(yīng)符合正常使用的狀態(tài)，其間乙方所做的裝修無需復(fù)原,，返還時,，應(yīng)相互結(jié)清各自承擔(dān)的費用。乙方裝修所添置的可以分離的設(shè)施,、設(shè)備和器具等,，乙方有自由處置權(quán)。

七,、轉(zhuǎn)租、抵押和轉(zhuǎn)讓

7.1房屋租賃期間,，甲方同意乙方轉(zhuǎn)租部分房屋或場地院落,；同意乙方將該房屋全部轉(zhuǎn)租給乙方的關(guān)聯(lián)方（指與乙方有直接或間接股權(quán)關(guān)系的公司）；如乙方要求變更承租主體為該關(guān)聯(lián)方的,，甲方同意配合辦理與該關(guān)聯(lián)方的相關(guān)租賃手續(xù),。但乙方對合同的正常履行負有監(jiān)督責(zé)任，并對租金的給付負有連帶擔(dān)保責(zé)任,。

7.2如果乙方在租用房屋所在地已經(jīng)有或?qū)⒁O(shè)立下屬子公司的,，本合同承租主體應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求變更為該下屬子公司，甲方開具發(fā)票及收取租金都以該子公司為準,。

7.3租賃期間,，甲方需抵押該房屋的，應(yīng)當(dāng)至少提前30日征得乙方書面同意,；并保證抵押權(quán)人認可本合同內(nèi)容且繼續(xù)履行,，不影響乙方的承租權(quán),。

7.4租賃期間，甲方如需出售處置該房屋的,，應(yīng)至少提前三個月書面通知乙方,；乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

7.5無論因何種原因?qū)е略摲课莅l(fā)生轉(zhuǎn)讓,、所有權(quán)關(guān)系變更,，甲方保證本合同仍然有效并繼續(xù)履行。

八,、解除本合同的條件

8.1甲,、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的,，本合同終止,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

8.1.1該房屋毀損、滅失或被政府主管部門及權(quán)威機構(gòu)鑒定為危險房屋,，乙方認為無法繼續(xù)經(jīng)營的,。

8.1.2因不可抗力事件導(dǎo)致房屋毀損、滅失的,。

8.2甲,、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的,，本合同終止,，但甲方應(yīng)賠償乙方的裝修殘值（含裝修改造、酒店用品購置,、設(shè)備購置及配套設(shè)施費用,，裝修、用品購置,、設(shè)備和配套設(shè)施等費用攤銷年限按8年計算）及乙方的經(jīng)營損失（按前一年審計報表所列的所得稅前經(jīng)營利潤計算,，若前一年經(jīng)營虧損則按0計算）。

8.2.1該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)或使用權(quán)依法被政府提前征收或收回的,；

8.2.2該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的,；

8.2.3出現(xiàn)上述兩情況時，乙方放棄承租人相應(yīng)的被拆遷,、被安置權(quán)益,，相關(guān)權(quán)益歸甲方所有。

8.3甲,、乙雙方同意,，有下列情形之一的，守約方有權(quán)書面通知另一方解除本合同,，違約方應(yīng)向守約方按月租金的貳倍支付違約金,；違約方支付的違約金不足補償給守約方造成損失的,，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分：

8.3.1甲方未按合同約定時間完全向乙方交付該房屋，逾期30日仍未交付的,；

8.3.2甲方交付的房屋存在包括但不限于產(chǎn)權(quán)瑕疵等情況,，乙方不能實現(xiàn)租賃目的的；

8.3.3甲方交付的房屋存在主體結(jié)構(gòu)安全隱患或缺陷,，影響乙方使用的,；

8.3.4乙方遲延支付租金，乙方自第二次收到甲方書面催款通知后超過90天仍未付款的,。

8.4乙方有權(quán)提前3個月通知甲方終止本合同,，但乙方固定裝修歸甲方所有。

8.5租賃期間,，除合同約定的上述情況外,，任何一方未經(jīng)對方同意不得擅自提前解除或終止本合同，收回或退還房屋,；非本合同規(guī)定的情況下若一方必須提前終止本合同收回或退還房屋的,，違約方應(yīng)按提前收回或退還天數(shù)租金的貳倍向非違約方支付違約金；如不足彌補給非違約方造成的損失,，違約方還應(yīng)予以賠償,。甲、乙雙方需就違約事宜中支付違約金和賠償損失另行簽訂終止協(xié)議并實際履行,。該終止協(xié)議實際履行前本合同繼續(xù)有效并執(zhí)行,。

九、違約責(zé)任

9.1因甲方未在本合同中告知乙方該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制或者存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛等情況的,，在乙方進行裝修改造之前,，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本合同首年租金30%的違約金；在乙方進行裝修改造之后,，甲方應(yīng)賠償乙方所有損失（包括裝修改造,、酒店用品購置、設(shè)備購置及配套設(shè)施等所有費用）和相當(dāng)于本合同首年租金30%的違約金,。

9.2甲方未按合同約定時間完全向乙方交付該房屋，每逾期一天應(yīng)當(dāng)向乙方支付合同季租金0.05%的違約金,；逾期30日仍未交付的,，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約金（乙方有權(quán)從日后的租金中扣除），乙方也有權(quán)按照8.3條約定解除合同,。

9.3租賃期間,，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任,，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的或任何第三方損失的,，甲方應(yīng)承擔(dān)全額賠償責(zé)任,。

9.4甲方未按照本合同約定交接房屋或者履行合同承諾的，經(jīng)乙方書面通知30天內(nèi)仍不整改的,，乙方有權(quán)暫停支付房屋租金,。如果給乙方造成費用或損失的，乙方有權(quán)直接從房屋租金中扣抵,。情況嚴重的,，乙方可以依據(jù)8.3.2條解除本合同，甲方除退還乙方已經(jīng)支付的費用外,，還應(yīng)賠償給乙方造成的所有損失,。

9.5乙方須確保租賃房屋用于合法經(jīng)營。如出現(xiàn)違法經(jīng)營的,，一切責(zé)任由乙方承擔(dān),，如情節(jié)嚴重的，甲方無條件收回租賃房屋,。

十,、財產(chǎn)保險

10.1乙方負責(zé)辦理自行裝修及添置的設(shè)施設(shè)備用品等財產(chǎn)保險并承擔(dān)費用；甲方負責(zé)辦理房屋物業(yè)及公用設(shè)施,、設(shè)備的保險并承擔(dān)費用,。

10.2保險事故發(fā)生后，甲乙雙方自行向各自投保之保險公司索賠,，雙方互相無需承擔(dān)任何責(zé)任,。但如事故系一方過錯導(dǎo)致的，則過錯方應(yīng)賠償對方相應(yīng)損失,。

十一,、其他條款

11.1本合同部分條款的爭議或無效不影響其他條款的履行。

11.2甲,、乙雙方約定本合同簽署生效后的30日內(nèi),，由甲方負責(zé)按規(guī)定向房地產(chǎn)主管部門辦理備案登記手續(xù)領(lǐng)取房屋租賃備案登記證明并承擔(dān)相關(guān)費用；本合同經(jīng)備案登記后,，凡解除或終止本合同的,，由甲方負責(zé)在本合同解除或終止之日起的15日內(nèi)，向原登記部門辦理終止備案登記手續(xù),。

11.3本合同未盡事宜,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致訂立補充協(xié)議,；合同附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,。

11.4甲、乙雙方在簽署本合同時，已經(jīng)對合同條款中各自的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任等確認無誤,，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行；如一方違反本合同,，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定追究違約責(zé)任,。

11.5甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛的,，應(yīng)協(xié)商解決,；協(xié)商不成的，可依法向乙方所在地人民法院起訴,。

11.6本合同連同附件一式貳份,，甲方持有一份，乙方持有一份,，自雙方代表人簽字蓋章后生效,。

出租方（甲方）：承租方（乙方）：

法定代表人：法定代表人：

經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：

電話：電話：

住址郵編：住址郵編：

日期地點：日期地點：

租賃合同:物業(yè)租賃合同的區(qū)別篇十五

茲經(jīng)雙方同意訂立一切條件分列于后各愿遵守：

(一)業(yè)主將_____街/道_____號即_____大廈/樓_____座_____樓租與租客，雙方訂定租金每月人民幣_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元正(收租時另給收據(jù)為憑)及訂明租用_____年,，由_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,。規(guī)定租客在生用期內(nèi)不得退租，否則按照所余租期之時間賠償租金,。保證業(yè)主收到原定租期的全,。保證業(yè)主收到原定租期的全部租金。

(二)租客不得分租或轉(zhuǎn)租與別人,，除所租用之樓宇外,，租客不得占用其他地方。租約期滿,，住客如繼續(xù)租賃或退租,，須于壹個月之前以書面通知(續(xù)租則另訂新租約方生效力)，否則租客須補償一個月租金給業(yè)主,。如業(yè)主需要收回樓宇,，亦須要一個月前通知租客。

(三)該樓之租金必須在每月租期之首日以上期形式繳納,，不得藉詞拖欠,，租客未按租約定的日期交租金，業(yè)主有權(quán)對逾期租金在逾期期間按日租金的3%交納滯納金,。如過期十五天,，租客仍未將租金交到業(yè)主或租客不履行合約內(nèi)任何條件，業(yè)主有權(quán)利將此合約終止,，當(dāng)作租客毀約自動退租，另將樓宇租與別人及追討欠租,，租客不得異議,。

(四)租客遷出時,，必須在租期內(nèi)將屋內(nèi)物品全部搬走以清手續(xù)，業(yè)主所屬物品除外,，如租客藉故取巧不交回門鑰匙或留下任何物品不予搬走故意阻延時間,。在租客遷出后三天以內(nèi)仍不來取作放棄權(quán)利論。業(yè)主有權(quán)不經(jīng)公安部門及法庭等手續(xù)而聯(lián)同貳名見證人將該些物品出售,，所賣之款作為彌補欠租,，如有不足之?dāng)?shù)，租客仍須負責(zé),，不得異議,。

(五)該樓之管理費由租客支付，(今后如管理費降低或調(diào)高仍全部由租客支付),。水,、電、煤氣,、電話等費用均由租客支付,，房屋租賃登記費由業(yè)主支付。

(六)本樓只作之用,。

(七)租客不得在該樓貯存違禁品或干一切觸犯中國政府法律之事,，倘經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即報有關(guān)當(dāng)局究辦,。租客不得有喧嘩或擾亂鄰居安寧之舉動,，倘經(jīng)別戶投訴，租客仍喧擾如前,，業(yè)主有權(quán)令租客遷出,。

(八)租客未經(jīng)業(yè)主書面同意不得在該樓宇任何地方標貼或懸掛個人或團體之招牌，或具有宣傳性質(zhì)之廣告,。租客不得在該屋宇外裝置曬衣架,、花架、霓虹燈招牌等,，如租客不依約遵守,，業(yè)主得雇人拆除之，一切費用租客必須負責(zé),。

(九)該樓內(nèi)之一切原來設(shè)備及間隔,，租客必須征得業(yè)主同意，方可更改或增減,。

(十)該樓一切門窗,，廚房及浴室之設(shè)備如潔具、水龍頭、水管等如有損壞,，租客須免費負責(zé)修理或賠償,。如租客因疏忽而毀壞本樓之設(shè)備，損及別人之家具衣物或傷害他人等,，租客須自投風(fēng)災(zāi),、水、盜竊及意外保險,，租客如有任何損失,，業(yè)主不負任何責(zé)任。

(十一)租客不得在該樓宇飼養(yǎng)貓,、狗及使人厭惡之鳥類及動物,。

(十二)租客不得拒絕業(yè)主派遣之人員，在適當(dāng)時間入屋檢視該樓宇近況或進行任何修理工程,，當(dāng)合約屆滿或終止前兩個月,，業(yè)主在不干擾原則下，租客須準許持有業(yè)主書面證明書之人士,，在合理之時間內(nèi)進入該樓視察,。

(十三)租客搬進該樓宇時，該樓宇內(nèi)之電器設(shè)備包括,。

(十四)該樓宇之電表及水表均屬業(yè)主名下登記,，租客依照水電分表耗量付款，如租客欠租欠租超過15天,，或多次催促而仍未交水電費等,，業(yè)主有權(quán)拒絕供應(yīng)電力給租客。

(十五)租客收到業(yè)主交來該樓大門及房門信箱鑰匙共把,，將來租客遷出時,，必須全部交回業(yè)主，如有遺失,，必須照樣配妥不得異議,。

(十六)《物品清單》。租客退房時以上物品應(yīng)完好歸還回業(yè)主,，如租客故意損壞該等設(shè)備可被控告并負責(zé)賠償,。

如有損壞或丟失租客應(yīng)賠償。

(十七)本租約一式三份,，業(yè)主,、租客及見證人各持一份存證。

立租約人：

出租人(業(yè)主)：承租單位名稱(租客)(蓋章)：見證人單位名稱(蓋章)：法人代表(簽字)：見證人(簽字)：

年 月 日年 月 日年 月 日

物品清單/establishment list

一,、電器/electric appliances

品牌/brand 數(shù)量/quantity

空調(diào)/ air-conditioner

彩電 /colour tv

冰箱/refrigerator

錄相機/ vcr

vcd /vcd

音響 /music sound

電話/telephone set

洗衣機/washing machine

微波爐/micro-wave oven

烤箱/oven

抽油煙機/kitchen ventilator

電熱水器/electric water heater

燃氣熱水器/gas water heater

燃氣灶/gas stove

其它/other：

二,、 家具/furniture 件數(shù)/quantity家具/furniture 件數(shù)/quantity

單人床/ single bed 餐桌/dinning table

雙人床/ double bed 餐椅/dinning chair

兒童床/children’s bed 床墊/mattress

寫字桌/secretaire廚房組柜/kitchen wall units

沙發(fā)/sofa臥室組柜/bedroom wall units

衣柜/dress closet客廳組柜/hall wall units

床頭柜/night stand 茶幾/coffee table

電視柜/tv cabinet

其它/other：

三,、鑰匙共 把/key number

其中：防盜門 把/burglarproof door：

兒童室 把/children’s room：

大門 把/gate：

衛(wèi)生間 把/bathroom：

臥室 把/bedroom：

廚房 把/kitchen：

書房 把/study：

四、水表數(shù)/water meter reading：

電表數(shù)/ammeter reading：

熱水表數(shù)/hot water meter reading：

煤氣表數(shù)/gas meter reading：

甲方：乙方：

年 月 日年 月 日