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商品房買賣糾紛起訴書(shū)范文篇一
被告：________________海某。
訴訟請(qǐng)求
一,、判令被告支付違約金162809元;
二,、判令被告支付利息1438元;
三、判令被告支付律師費(fèi)3800元;
(以上共計(jì)168047元)
四,、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi),。
事實(shí)與理由
原、被告雙方于20__年5月29日簽訂了居間合同,、房產(chǎn)買賣合同、交易服務(wù)合同并附有補(bǔ)充協(xié)議,、交易流程確認(rèn)函,、解押協(xié)議、產(chǎn)權(quán)辦理協(xié)議等附件，約定被告將其所有的坐落于福州市倉(cāng)山區(qū)的倉(cāng)山街道金祥路_______________單元出售給原告,，雙方在上述相關(guān)合同及附件中商定了交易價(jià)格,、支付方式、交易流程,、費(fèi)用承擔(dān)及違約責(zé)任等,。其中房產(chǎn)買賣合同第八條第一、二款約定：________________“1,、自違約行為發(fā)生之日起,，違約方按成交價(jià)款每日萬(wàn)分之五向守約方支付違約金。該違約金的認(rèn)定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行,。2,、自違約行為發(fā)生之日起超過(guò)五日，守約方即可向違約方發(fā)出信件促其履約,，發(fā)信即日起超過(guò)十日仍未回復(fù)并履約的,，守約方可解除合同，并有權(quán)要求違約方支付違約金人民幣120000元,，守約方同時(shí)有權(quán)要求違約方支付本條第一款中約定的違約金及產(chǎn)生的傭金,、服務(wù)費(fèi)、交易過(guò)程所產(chǎn)生的其他費(fèi)用,、因違約行為給守約方增加的費(fèi)用,、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等,?！绷懋a(chǎn)權(quán)辦理協(xié)議中的第六條也有類似的表述。
合同簽訂后,，原告依約定于20__年5月29日和20__年5月31日分別將30000元及90000元共120000元履約保證金支付給第三方福建某擔(dān)保有限公司,，但被告卻未按約定于20__年6月8日前辦理解除該房產(chǎn)抵押權(quán)的相關(guān)手續(xù)及不主動(dòng)辦理房屋所有權(quán)證，經(jīng)福建某擔(dān)保有限公司分別于20__年6月10日和20__年6月21日發(fā)出“告知函”和“履約通知函”給被告要求履約,，被告仍未及時(shí)履約,，原告遂于20__年7月8日發(fā)出“關(guān)于解除合同的函”給被告要求解除房產(chǎn)買賣合同，后經(jīng)協(xié)商,，雙方又于20__年7月12日簽訂了補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議第一條約定：________________“甲方(被告)保證自20__年7月12日起繼續(xù)履行原合同，同時(shí)乙方(原告)同意不追究甲方(被告)自20__年6月9日至20__年7月12日期間的違約責(zé)任,，若甲方(被告)20__年7月12日起不能積極履行原合同,，則乙方(原告)有權(quán)追究甲方上述期間違約責(zé)任?！?/p>
但20__年7月12日雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議后,，被告本可以于20__年7月29日領(lǐng)取其名下的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書(shū)并交給福建某擔(dān)保有限公司監(jiān)管,，可被告又拒不履約，福建某擔(dān)保有限公司于20__年8月11日再次發(fā)出“履約通知函”,，但被告直至8月24日前仍未回復(fù)并履約,，自第三方發(fā)信即日起被告已超過(guò)十日仍未回復(fù)并履約。在被告遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催告在合理的期限內(nèi)仍未履行的情況下,，原告無(wú)奈只得于20__年8月24日再次發(fā)出“關(guān)于解除合同的函”給被告要求解除房產(chǎn)買賣合同。第三方于20__年9月2日將120000元保證金退還給了原告,。為維護(hù)合法權(quán)益,，原告于20__年9月3日與北京市大成律師事務(wù)所福州分所簽訂委托代理協(xié)議，委托律師代為主張權(quán)益,，并通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬律師費(fèi)3800元,。
綜上，為維護(hù)原告的合法權(quán)益不受侵害,，特訴至貴院,。
此致
具狀人：________________
原告：________________張，北京市朝陽(yáng)區(qū)石各莊村農(nóng)民,。
住址：________________
電話：________________
被告：________________張,，北京市居民。
住址：________________
案由：________________房屋買賣糾紛
訴訟請(qǐng)求：________________
1,、依法確認(rèn)原被告之間的房屋買賣協(xié)議有效,。
2、判令北京市朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)石各莊村226號(hào)院內(nèi)(西廂房一間除外)房屋歸原告所有,，并判令被告立即協(xié)助原告辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù),。
3、本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān),。
事實(shí)與理由：________________
20__年5月1日,，原被告之間簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，約定被告將位于北京市朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)石各莊村226號(hào)院內(nèi)的房屋(不包括西廂房一間)賣給原告,，價(jià)款55000元,。該合同得到了北京市朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)石各莊村委會(huì)的確認(rèn)。合同簽訂后,，原告按照合同約定,，交付了價(jià)款，被告交付了房屋及宅基地使用權(quán)證書(shū),。原告把戶口也轉(zhuǎn)入了該院,，并長(zhǎng)期在該院生活居住至今。原告多次要求被告配合原告履行宅基地使用權(quán)變更手續(xù),，遭到被告的拒絕,。20__年9月20日,，騰退該院，被告突然以該院的宅基地使用權(quán)證書(shū)登記的是她的名字,，農(nóng)村房屋買賣違法等理由要求原告無(wú)條件騰退該院。
原告認(rèn)為,，農(nóng)村房屋可以在本村村民內(nèi)部進(jìn)行買賣,，當(dāng)初的買賣協(xié)議是有效的。為維護(hù)原告的合法權(quán)益,，針對(duì)被告的無(wú)理要求,，原告多次與其協(xié)商無(wú)果。故訴至貴院,，請(qǐng)支持原告的訴訟請(qǐng)求,。
此致
北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院
起訴人：________________
附：________________違約金及利息計(jì)算方式
商品房買賣糾紛起訴書(shū)范文篇二
(合同編號(hào)：)
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：
注冊(cè)地址：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
郵政編碼：
委托代理人：× 地址：×
郵政編碼：× 聯(lián)系電話： ×
委托代理機(jī)構(gòu)：×
注冊(cè)地址：×
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：×
法定代表人：× 聯(lián)系電話： ×
郵政編碼：×
第2頁(yè)
買受人：
本人姓名： 國(guó)籍： 中國(guó)
居民身份證：
地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
買受人：
共有人姓名： 國(guó)籍： 中國(guó)
居民身份證：
地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
第3頁(yè)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),。
出賣人以 出讓 方式取得位于 、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán),。 出讓證號(hào) 為：
該地塊土地面積為 ,，規(guī)劃用途為 城鎮(zhèn)商業(yè)和住宅用地 ,，土地使用年限自日至
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房， 暫定名 ： 浩森·中央公園1#,、2#,、3#樓。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 建字第號(hào) ,，施工許可證號(hào)為
_______________×___________________,。
第二條商品房銷售依據(jù)。
買受人購(gòu)買的商品房為 預(yù)售商品房 ,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 馬山縣房地產(chǎn)管理所 ,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 馬房預(yù)售證第號(hào) 。
_______________×___________________,。
第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況,。
買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
__馬山縣白山鎮(zhèn)西華路___路___434___號(hào)______浩森中央公園 ___(項(xiàng)目)第____________【樓】__________【單元】_______【層】__________號(hào)房,。
該商品房的用途為_(kāi)_住宅__,，屬__鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)_結(jié)構(gòu),，層高為_(kāi)___3____米，建筑層數(shù)地上___23__層,，地下____1____層,。
該商品房有封閉式陽(yáng)臺(tái)_______個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)_________個(gè),。
第4頁(yè)
該商品房 合同約定 建筑面積共_____________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米,，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e____________平方米(有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明及分層分戶尺寸圖見(jiàn)附件二),。
該商品房面積測(cè)算單位：馬山縣金威信息測(cè)繪中心;
注冊(cè)地址：馬山縣白山鎮(zhèn)新興街(國(guó)土大樓);
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：xd;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：丙測(cè)資字4521108;資質(zhì)等級(jí)丙級(jí);
法定代表人：蘇州;聯(lián)系電話：;
通訊地址：馬山縣白山鎮(zhèn)信息你姐4號(hào)國(guó)土資源局;
郵編：530699。
第四條 該商品房的權(quán)利瑕疵
1,、出賣人告知買受人,，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：
(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 × ,，抵押權(quán)登記日期為 × ,。
(2)已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 × ,，抵押權(quán)登記日期為 × ,。
(3) × 。
2,、出賣人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意,，并承諾對(duì)該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第 5 種方式處理：
(1)本合同簽訂后 × 日內(nèi)注銷該商品房的抵押權(quán)登記。
(2)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記,。
(3)該商品房交付使用前注銷抵押權(quán)登記,。
(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權(quán)登記。
(5)____辦理商品房不動(dòng)產(chǎn)登記前注銷抵押權(quán)登記________,。
3,、因出賣人原因?qū)е律鲜鲎N抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理，雙方同意按下列 _(2)__方式處理：
(1)買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內(nèi)將買受人已付款及按 × 利率計(jì)算的利息退還給買受人,，并按總價(jià)款的 × %賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù),。
第5頁(yè)
(2)買受人不退房的,，出賣人按每遲延一日 1 元計(jì)算，向買受人支付違約金,。
(3) × ,。
第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣人與買受人約定該商品房?jī)r(jià)款按下列方式計(jì)算：
該商品房屬 預(yù)售 房,，按建筑面積計(jì)價(jià),，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米_________元,，總金額(人民幣)____________元(大寫(xiě)： ____佰____拾____萬(wàn)_____仟____佰____拾____元)整。
分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e的購(gòu)買費(fèi)用已計(jì)入上述建筑面積銷售單價(jià)內(nèi),，不再另行計(jì)價(jià),。
第六條面積確認(rèn)及面積差異處理。
雙方約定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。
合同約定計(jì)價(jià)建筑面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積有差異的,，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積為準(zhǔn)。
商品房竣工交付后,，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下第____2_____種方式進(jìn)行處理：
1 ,、方式一
(1)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的,，雙方互不補(bǔ)差價(jià);
(2)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面積差異比絕對(duì)值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)款由雙方按合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ);
(3)建筑面積差異比絕對(duì)值在1%以上的,，買受人有權(quán)退房,。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__×__日內(nèi)將買受人已付款及按 × 利率計(jì)算的利息退還給買受人,，并按總價(jià)款的 × %賠償買受人損失,。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。
買受人不退房的,，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積大于合同約定計(jì)價(jià)建筑面積時(shí),，建筑面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出1%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積小于合同約定計(jì)價(jià)建筑面積時(shí),，建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)
第6頁(yè)
款由出賣人退還買受人;絕對(duì)值超出1%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
建筑面積差異比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積-合同約定計(jì)價(jià)建筑面積)∕合同約定計(jì)價(jià)建筑面積×100%
(4)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的,，不得另行結(jié)算,。
2 、方式二
雙方自行約定如下：
(1)實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)建筑面積存在差異的,，面積差異部分的房?jī)r(jià)款由雙方按合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ),。
(2)買受人不得以合同約定計(jì)價(jià)建筑面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積存在差異為由解除本合同。
(3)出賣人應(yīng)在得到經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的竣工測(cè)量建筑面積結(jié)果后,，將該結(jié)果以書(shū)面形式通知買受人,。買受人在接到該通知之次日起15日內(nèi)到出賣人營(yíng)業(yè)場(chǎng)所或指定的其他地點(diǎn)補(bǔ)交或者領(lǐng)回面積差價(jià)款;買受人逾期不補(bǔ)交差價(jià)或者出賣人拒絕退還差價(jià)的，每逾期一日,，違約方應(yīng)按應(yīng)補(bǔ)交款或者應(yīng)退款的萬(wàn)分之三向守約方計(jì)付違約金;買受人未按時(shí)前往出賣人營(yíng)業(yè)場(chǎng)所或指定的其他地點(diǎn)領(lǐng)會(huì)面積差價(jià)款的,，視為買受人放棄差價(jià)款。
第七條付款方式及期限,。
買受人按下列第 3 種方式按期付款
1,、一次性付款 《商品房買賣合同》簽訂后,，按如下時(shí)間如期將總房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬號(hào)。買受人同意在《商品房買賣合同》簽訂之日付清全部房?jī)r(jià)款,，計(jì)人民幣圓整(含定金) ,。
2、分期付款 ×,。
3,、其他方式 銀行按揭，詳見(jiàn)合同補(bǔ)充協(xié)議第二條,。
雙方同意買受人支付的預(yù)售款應(yīng)“?？顚Ｓ谩庇谒?gòu)商品房項(xiàng)目的工程建設(shè)，在該項(xiàng)目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途,。
為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè),，買受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專用賬戶(此賬戶須為預(yù)售資金監(jiān)管部門、銀行及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公共簽訂的《南寧市商品房預(yù)售資金專用賬戶監(jiān)管協(xié)議》中指定開(kāi)設(shè)的專用賬戶)
,。
第7頁(yè)
專用賬戶開(kāi)戶名稱：馬山浩森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司;
專用賬戶開(kāi)戶行：廣西馬山農(nóng)村商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)部;
專用賬戶賬號(hào)：,。
第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列第 2 種方式處理：
1,、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在 60 日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 三 的違約
金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò) 60 日后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按該商品房房?jī)r(jià)總額的 10 %向出賣人支付違約金,。出賣人要求繼續(xù)履行合同的,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 五 (該比例應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比例)的違約金,，合同繼續(xù)履行,。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。
2,、(1)按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
①逾期在60日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;
②逾期超過(guò)60日后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按該商品房房?jī)r(jià)總額的10 %向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 五 的違約金，合同繼續(xù)履行,。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
(2)如買受人選擇銀行按揭付款,，應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》當(dāng)日開(kāi)始辦理
第8頁(yè)
按揭貸款手續(xù),，并在交付首付款之日起7日內(nèi)向出賣人指定的銀行提交全部符合貸款要求的真實(shí)資料并簽訂借款合同，交納貸款所需費(fèi)用,。否則,，視為買受人逾期付款，逾期按本合同第八條條款的第2條的(1)條執(zhí)行,。
(3)如買受人選擇公積金貸款付款方式，應(yīng)在簽訂本合同后自行辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù),。出賣人在合同取得《商品房買賣合同登記備案證明》后通知買受人領(lǐng)取辦理資料,，買受人應(yīng)當(dāng)在收到出賣人通知之日起三日內(nèi)領(lǐng)取資料，并在領(lǐng)取資料后的3個(gè)工作日內(nèi)向公積金管理中心提交齊全的符合貸款要求的申請(qǐng)資料并取得《受理回執(zhí)單》,，同時(shí)保證在向出賣人領(lǐng)取資料后30日內(nèi)將公積金貸
款款項(xiàng)支付至出賣人指定賬戶,，買受人違反上述約定的，應(yīng)分別承擔(dān)如下違約責(zé)任：
①買受人逾期領(lǐng)取辦理資料或者領(lǐng)取資料后逾期向公積金管理中心提交齊全的符合貸款要求的申請(qǐng)資料并取得《受理回執(zhí)單》的,，每逾期一天,，應(yīng)向出賣人支付違約金500元;
②買受人向出賣人領(lǐng)取資料后30日內(nèi)未將公積金貸款款項(xiàng)支付至出賣人指定賬戶的，視為買受人逾期付款,，逾期按本合同第八條條款的第2條的(1)條執(zhí)行,。
第九條交付期限及交付條件。
出賣人應(yīng)當(dāng)在20__年10月31日前,，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第 2 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1,、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件,、建筑工程竣工合格證明文件。
2,、該商品房經(jīng)建設(shè),、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì),、勘察五方驗(yàn)收合格,。
如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1,、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生不可抗力事由之日起 30 日內(nèi)告知買受人的;
第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任,。
除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該
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商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：
1,、按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 一 的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò) 60 日后，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 60 日內(nèi)將買受人已付款及按人行活期利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的 × %賠償買受人損失,。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù),。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 二的違約金。
2,、 × ,。
第十一條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定,。
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),，書(shū)面通知買受人：
(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;
(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的;
(3)該商品房戶型發(fā)生變化的;
(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化,，導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的;
(5)該商品房朝向發(fā)生變化的;
(6) × ;
(7) × 。
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,，視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房,。
買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 60 日內(nèi)將買受人已付款及按 人行活期利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的 × %
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賠償買受人損失,。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù),。
買受人不退房的，出賣人應(yīng)按變更給買受人造成的實(shí)際影響,，給予買受人相應(yīng)補(bǔ)償,。雙方應(yīng)按公平合理的原則就補(bǔ)償問(wèn)題另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
關(guān)于本條款的其他約定詳見(jiàn)本合同補(bǔ)充協(xié)議,。
第十二條交接,。
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購(gòu)商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方對(duì)延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用約定如下：
(1)因買受人未能按合同約定配合出賣人辦理完畢合同備案、銀行按揭手續(xù),，或買受人未付清房款、按揭款,、有關(guān)稅,、辦證及代辦費(fèi)及合同約定的違約金等;
(2)因買受人未能按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任造成延期交房的;
(3)買受人所留通訊地址錯(cuò)誤、不詳或地址變更未通知出賣人,，導(dǎo)致交房通知無(wú)法送達(dá)買受人的;
(4)買受人未按本合同簽訂的時(shí)間或者交房通知指定的時(shí)間辦理交接手續(xù)的;
(5)買受人拒不驗(yàn)收房屋或因非正當(dāng)原因拒絕簽署《房屋交接單》的;
(6)其他非出賣人導(dǎo)致買受人不按期辦理交房手續(xù)的,。
如出現(xiàn)上述情況，出賣人有權(quán)拒絕交付房屋,，并不承擔(dān)由此產(chǎn)生的延期交房違約責(zé)任,。同時(shí)視為房屋已交接給買受人，與房屋有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)自出賣人通知的交房之日轉(zhuǎn)移到買受人,，買受人必須支付延期交房期間的物業(yè)管理費(fèi)和其他因延期交房引起的一切費(fèi)用,。該房屋的保修期自出賣人通知的交房日期算起。
該商品房經(jīng)建設(shè),、施工,、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察五方驗(yàn)收合格后,，即達(dá)到本合同約定的交房條件,，如房屋存在局部瑕疵的，由出賣人根據(jù)合同約定及時(shí)整改,，
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不視為質(zhì)量不合格,，買受人不得以此為由拒絕交接房屋，出賣人在整改期間不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任,。
買受人在收到出賣人發(fā)出的書(shū)面通知后 15 日內(nèi)辦理交房手續(xù)并接收房屋;買受人在《房屋交接單》上簽字,，視為買受人已受領(lǐng)房屋，出賣人已履行交房義務(wù),。
第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有抵押權(quán),、產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
× ,。
第十四條出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)(附件三),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理：
1,、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià)。
2,、買受人應(yīng)在出賣人交房后15日內(nèi)書(shū)面通知出賣人,，雙方確認(rèn)屬實(shí)后，出賣人應(yīng)進(jìn)行整改達(dá)到合同(附件三)約定的標(biāo)準(zhǔn),。
3,、 × 。
第十五條 出賣人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾
出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容(附件四),。與約定內(nèi)容不符的,，雙方同意按以下方式處理：
1、 × ,。
2,、 × 。
第十六條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾,。
出賣人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》規(guī)定的要求：
1、供水排水供電設(shè)施為_(kāi)20___年_10_月;
2,、教育文體設(shè)施為 / 年 / 月;
3,、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為 / 年 / 月;
4、物業(yè)管理用房為 / 年 / 月;
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5,、社區(qū)管理用房為 / 年 / 月;
6,、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為 / 年 / 月;
7、人防設(shè)施為 / 年 / 月;
8,、郵政設(shè)施為 / 年 / 月;
9,、園林綠化及景觀為 / 年 / 月;
10、___________________×_________________________;
11,、___________________×_______________________,。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1,、 買受人不主張相關(guān)違約責(zé)任,，但出賣人應(yīng)當(dāng)在上述日期到期后180日內(nèi)將相關(guān)設(shè)施、配套建筑達(dá)到相關(guān)條件,，但非因出賣人原因?qū)е碌挠馄诔?
2,、___________×_______________;
3、___________×_______________,。
第十七條合同登記備案,、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定。
1,、屬于商品房預(yù)售的,，本合同簽訂后 30 日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過(guò)30日)，出賣人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同登記備案手續(xù),。
2,、出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后 30 日內(nèi),，雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，出賣人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的,，買受人有權(quán)單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記,。
3、雙方同意選擇以下第 (1) 種方式辦理房屋所有權(quán)登記：
(1)買受人委托出賣人辦理
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 720 日內(nèi),，向房屋登記機(jī)構(gòu)為買受人申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記,，并將以買受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證書(shū)交付買受人。
(2)買受人自行辦理
買受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的,，出賣人應(yīng)在商品房交付使用后 × 日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》,，并將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人,。
4、因出賣人過(guò)錯(cuò),，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的,，雙方同意按下列第(3)項(xiàng)處理：
(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__×__日內(nèi)將
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買受人已付款及按 × 利率計(jì)算的利息退還給買受人,，并按總價(jià)款的× %賠償買受人損失,。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。
(2)買受人不退房的,，出賣人按每遲延一日 × 元計(jì)算,，向買受人支付違約金。
(3)買受人不退房,，每逾期一日,，出賣人向買受人按日支付已付房款 萬(wàn)分之零點(diǎn)壹 的違約金。
因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,。
第十八條保修責(zé)任。
1,、買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任;買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
2,、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,，出賣人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。
保修期內(nèi),，買受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問(wèn)題的,，應(yīng)及時(shí)通知出賣人或其受托人;出賣人或其受托人接到買受人的報(bào)修通知后應(yīng)在__72__小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢查(雙方另約時(shí)間的除外)，并根據(jù)工程質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際情況與買受人商定具體維修日期,，及時(shí),、合理安排維修。買受人應(yīng)在出賣人或其受托人檢查,、維修期間給予必要配合,。
出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按下列第 (2) 方式承擔(dān)責(zé)任：
(1)按每遲延一日 × 元計(jì)算,，向買受人支付違約金,。
(2)_____由雙方協(xié)商解決__________________________。
該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問(wèn)題造成買受人經(jīng)濟(jì)損失的,，出賣人按下列第 (2)方式賠償買受人：
(1)買受人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失,。
(2) 出賣人按《房屋質(zhì)量保證書(shū)》對(duì)其相關(guān)工程質(zhì)量進(jìn)行保修,，不負(fù)責(zé)保修范圍以外的任何費(fèi)用 。
雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的,，任何一方均可委托__具有建筑
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工程質(zhì)量檢測(cè)評(píng)定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè),，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測(cè)工作。檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的,，由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用,。
3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
第十九條 前期物業(yè)服務(wù)約定,。
買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e承擔(dān)義務(wù),。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
買受人不能改變所購(gòu)商品房的建筑外觀,，不得在該商品房所在項(xiàng)目任何建筑外部安裝加建物,，不得破壞該商品房的主體結(jié)構(gòu)及擅自改變內(nèi)部使用功能，不得侵占公共區(qū)域,，不得破壞小區(qū)環(huán)境 ,。
第二十條前期物業(yè)服務(wù)。
1,、出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：廣西南寧龍鼎物業(yè)服務(wù)有限公司,，資質(zhì)證號(hào)為【20__】桂建房物字4501a0028，資質(zhì)等級(jí)：貳級(jí),。
2,、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為：多層聯(lián)排住宅0.55元/月·平方米(建筑面積),，高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)1.15元/月·平方米(建筑面積),，商鋪(業(yè))物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.00元/月·平方米(建筑面積)，車位服務(wù)費(fèi)0.58元/月·平方米,，公共車位停車費(fèi)(個(gè))100元/月，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照月收取,。
_____________________×___________________________,。
3,、出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù)。
4,、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見(jiàn)附件五。買受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),，并承諾遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》,。
第二十一條 專項(xiàng)維修資金
買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有,。買受人未交納專項(xiàng)維修資金的,，出賣人不得將商品房交付買受人。
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買受人按下列___2___方式交納專項(xiàng)維修資金：
1,、買受人委托出賣人代交,。
買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起______日內(nèi)將專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶,，并向買受人提交專項(xiàng)維修資金交納憑證,。
2、買受人自行交納,。
買受人自行交納專項(xiàng)維修資金的,，應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前將專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶。
第二十二條 本項(xiàng)目根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)共有 299 個(gè)停車位,，其中地上停車位 120 個(gè),，地下停車位 179 個(gè)。利用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置的停車位共×個(gè)產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有,，其余共299 個(gè)停車位產(chǎn)權(quán)屬于出賣人所有,。
第二十三條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，提交_該商品房所在地_仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人未在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以依法向人民法院起訴),。
第二十四條 本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六)。
第二十五條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十六條 本合同連同附件共___35_______頁(yè),，一式____伍_(kāi)____份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人壹份,，買受人壹份,，馬山縣房地產(chǎn)管理所壹份,，馬山縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心壹份，按揭銀行壹份或南寧住房公積金管理中心馬山縣管理處 壹 份,。
第二十七條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。
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出賣人(簽章) ： 買受人(簽章) ：
【法定代表人】 ： 【法定代表人】 ：
【委托代理人】 ： 【委托代理人】 ：
(簽章) (簽章)
簽于 簽于
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附件一：房屋分層平面圖
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附件二：分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明及分層分戶尺寸圖
按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(gb/t17986-20__)及《南寧市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則》(南房字【20__】5號(hào))的規(guī)定計(jì)算面積。分層分戶尺寸圖詳見(jiàn)馬山浩森中央公園營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)公示的《房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)》(編號(hào)：),。
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附件三：裝飾標(biāo)準(zhǔn),、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
一、公共部分
(1)外墻：高級(jí)外墻彈性涂料;
(2)首層入戶大堂：地面貼地磚,，墻面,、頂棚刮膩?zhàn)蛹捌胀▋?nèi)墻涂料;
(3)標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳：地面貼地磚，墻面,、頂棚刮膩?zhàn)蛹捌胀▋?nèi)墻涂料;
(4)安防(智能)系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi)設(shè)門禁系統(tǒng),，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，停車場(chǎng)入口管理系統(tǒng);
(5)電梯：品牌電梯,。
二,、戶內(nèi)部分
(1)門
1、入戶門：品牌鋼制入戶門配機(jī)械鎖(當(dāng)建筑消防規(guī)范有要求時(shí)則使用防火入戶門);
2,、陽(yáng)臺(tái)門：鋁合金中空玻璃推拉門或平開(kāi)門,，不含紗扇;
3、內(nèi)門：預(yù)留門洞(當(dāng)建筑消防規(guī)范有要求時(shí)局部需裝防火門),。
(2)窗
1,、臥室及客廳窗:鋁合金中空玻璃窗，不含紗扇(當(dāng)建筑消防規(guī)范有要求時(shí)則使用防火玻璃窗);
2,、衛(wèi)生間及廚房窗：鋁合金普通單玻窗,，不含紗扇(當(dāng)建筑消防規(guī)范有要求時(shí)則使用防火玻璃窗)。
(3)地面：結(jié)構(gòu)板面,。
(4)墻面：混合砂漿抹面,。
(5)頂棚：結(jié)構(gòu)板面。
(6)陽(yáng)臺(tái)
1,、預(yù)(埋)留排水地漏;
2,、欄桿：鐵藝欄桿;
3、墻面：高級(jí)彈性外墻涂料;
4,、頂棚：高級(jí)彈性外墻涂料,。
(7)廚房：
1、預(yù)留排煙道及排水口;
2,、墻面：水泥砂漿抹面或混凝土結(jié)構(gòu)面;
3,、頂棚：結(jié)構(gòu)板面;
4、地面：結(jié)構(gòu)板面。
(8)衛(wèi)生間
1,、沉箱做好防水,，預(yù)留主排水管道接口，回填由業(yè)主自理;
2,、墻面：水泥砂漿抹面或混凝土結(jié)構(gòu)面;
3、頂棚：結(jié)構(gòu)板面,。
供水系統(tǒng)：每戶在戶外設(shè)獨(dú)立水表,，冷水管安裝到戶內(nèi)公衛(wèi)并安裝一個(gè)水龍頭，其他用堵頭封堵,。
配電系統(tǒng)：每戶在戶外設(shè)獨(dú)立電表,，戶內(nèi)設(shè)總配電箱并安裝總開(kāi)關(guān)，總配電箱后各用電回路由用戶自理,。
電視,、電話、寬帶：戶內(nèi)設(shè)總?cè)蹼娤?，弱電箱前端及后端線路由用戶自理,。
管道燃?xì)猓喝绠?dāng)?shù)毓艿廊細(xì)膺\(yùn)營(yíng)公司已將市政主管道安裝至本小區(qū)，則由用戶自行向燃?xì)夤旧暾?qǐng)開(kāi)通,，所涉及費(fèi)用由用戶自行承擔(dān),。
空調(diào)系統(tǒng)：無(wú)，預(yù)留空調(diào)外機(jī)位和外墻空調(diào)孔,。
針對(duì)以上裝修標(biāo)準(zhǔn),，出賣人保留以更優(yōu)質(zhì)的材料及設(shè)備代替的權(quán)利。
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附件四：建筑節(jié)能指標(biāo)
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附件五：《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》
詳見(jiàn)馬山浩森中央公園營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)公示的《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》,。
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附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議
買受方確認(rèn)：出賣方已就本合同正文的所有條款,，特別是其中與本補(bǔ)充條款之間存在差異的條款或有可能限制買受人權(quán)利、減輕或免除出賣方義務(wù)和責(zé)任部分,，以及違約責(zé)任部分,，采取合理的方式逐字逐句提醒買受方注意并作充分說(shuō)明。買受方同意購(gòu)買出賣方開(kāi)發(fā)的房屋,。經(jīng)雙方友好協(xié)商,，現(xiàn)就本商品房買賣相關(guān)事宜簽訂補(bǔ)充條款如下：
第一條、商品房限購(gòu)責(zé)任約定
1,、買受方確認(rèn)：在簽署本合同前,，出賣方已充分告知和說(shuō)明了國(guó)家及地方關(guān)于商品房限購(gòu)的政策規(guī)定，若買受方暫不符合在本市(縣)購(gòu)房的條件,，買受方自愿承擔(dān)依因此暫不能辦理買賣合同備案,、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的后果，若屆時(shí)因買受方不符合限購(gòu)政策規(guī)定而導(dǎo)致本合同被解除的，買受方同意承擔(dān)合同總價(jià)10%的違約金,，若造成出賣方損失的(包括但不限于房?jī)r(jià)下降損失,、因追究買受方違約責(zé)任而支出的律師費(fèi)、鑒定費(fèi),、訴訟費(fèi)等,，下同)，買受方還應(yīng)全額賠償,。
2,、雙方一致同意，若買受方暫不符合在本市(縣)購(gòu)房的條件,，則在具備備案條件或政府相關(guān)主管部門同意受理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后,，雙方將合同約定的條件辦理相應(yīng)備案或轉(zhuǎn)移登記，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的期限自具備產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記條件,，政府相關(guān)主管部門同意受理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起計(jì)算,。屆時(shí)若需要重新簽訂相應(yīng)文件的，則雙方同意按照與本合同相同的條件簽訂相應(yīng)的合同或文件,，如買受方不配合導(dǎo)致相關(guān)備案或轉(zhuǎn)移登記不能辦理的,，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)10%的違約金，若造成另一方損失的,，責(zé)任方還應(yīng)全額賠償 ,。
第二條、對(duì)付款條款的補(bǔ)充約定
1,、銀行按揭：
(1)受買人同意在《商品房買賣合同》簽訂之日付清首期款,，占全部房?jī)r(jià)款的20.00%，計(jì)人民幣： 元(大寫(xiě)： )整(含定金),。
(2)余款占全部房?jī)r(jià)款的80%,，計(jì)人民幣： 元(大寫(xiě)： )整，由買受人向按揭銀行申請(qǐng)按揭付款,。
2,、買受方如需按揭貸款,，有關(guān)貸款的條件,、成數(shù)、期限,、金額,、利率以及應(yīng)提交的資料，以買受方簽訂的貸款銀行的最后審批為準(zhǔn),，出賣方不承諾為買受方
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代辦按揭貸款,、公積金貸款或組合按揭貸款手續(xù),。
3,、如按揭銀行批準(zhǔn)的按揭款少于買受方申請(qǐng)的按揭款的,，則買受方應(yīng)當(dāng)接到銀行或出賣方通知后10日內(nèi)將差額部分的購(gòu)房款一次性支付給出賣方,，并重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議及《按揭合同》交納相關(guān)按揭費(fèi)用。如逾期應(yīng)按買賣合同第八條約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任,。
4、如買受方的按揭申請(qǐng)非因出賣方原因最終未獲銀行接納的,，則買受方應(yīng)當(dāng)在接到銀行或出賣方通知之日起7日內(nèi)，一次性支付剩余房款,，逾期未付清房款的,，視為買受方單方面違約，買受人應(yīng)按買賣合同第八條約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任,。
5,、銀行貸款審批通過(guò)后，如非因出賣方原因?qū)е裸y行未能按貸款合同發(fā)放貸款的,，出賣方有權(quán)要求買受方接到銀行或出賣方通知后7日內(nèi)支付全額房款,，逾期未付清房款的，買受方應(yīng)按買賣合同第八條約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任,。
6,、買受方應(yīng)及時(shí)履行貸款合同的相應(yīng)義務(wù)，因買受方未及時(shí)履行相關(guān)貸款合同義務(wù),，而導(dǎo)致出賣方承擔(dān)連帶責(zé)任的,，出賣方有權(quán)解除買賣合同，并在承擔(dān)責(zé)任后有權(quán)向買受方追償,，同時(shí)出賣方有權(quán)在不通知買受方的情況下收回該房屋
另行出售,。買受方除賠償出賣方損失(含銀行索賠)外，還應(yīng)當(dāng)按總房款20%向出賣方支付違約金,，另外還需承擔(dān)出賣方因?qū)崿F(xiàn)債權(quán),、解除合同、處置房屋等產(chǎn)
生的訴訟費(fèi)用及律師代理費(fèi),、拍賣費(fèi),、差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,。
7、本補(bǔ)充條款的貸款機(jī)構(gòu)包括銀行或其他貸款機(jī)構(gòu),，本補(bǔ)充條款所列的貸款包括商業(yè)貸款,、住房公積金貸款及商業(yè)與公積金組合貸款。
8,、買受方確認(rèn)：在簽訂本買賣合同前已充分了解國(guó)家及房屋所在地的購(gòu)房政策,、商業(yè)貸款及公積金貸款政策，并明確知悉國(guó)家及當(dāng)?shù)卣畷?huì)不時(shí)對(duì)購(gòu)房政策及貸款政策進(jìn)行調(diào)整,。如因買受方不符合購(gòu)房政策或貸款政策的變化導(dǎo)致買受方無(wú)法購(gòu)買該商品房的,，出賣方有權(quán)單方解除本買賣合同，并按照該補(bǔ)充協(xié)議第十條履行相關(guān)手續(xù),。
9,、買受方同意按買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議的約定向出賣方支付該房屋的房?jī)r(jià)款，買受方保證其支付的購(gòu)房款項(xiàng)及有關(guān)費(fèi)用的所有資金來(lái)源完全合法并享有所有權(quán),。如第三方向出賣方主張對(duì)該筆資金的權(quán)利并最終導(dǎo)致出賣方將該筆資金退還第三方的,，買受方應(yīng)為出賣方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為出賣方退還第三人資金數(shù)額的兩倍,。如買受方所付的房?jī)r(jià)款因收到司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制措施致使出賣方
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不能自由使用,，則買受方應(yīng)在出賣方通知要求的期限內(nèi)補(bǔ)足被強(qiáng)制之款項(xiàng)，否則視為買受方未履行付款義務(wù),，買受方應(yīng)當(dāng)按照按買賣合同第八條約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任,。
第三條、產(chǎn)權(quán)登記辦理
1,、買受方自行辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的,，應(yīng)在接到出賣方通知后的15日內(nèi)，向房屋所歸屬地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理該房屋的權(quán)屬證書(shū)及抵押權(quán)利證書(shū)(若有)的申請(qǐng)手續(xù),。
2,、如買受方委托出賣方或指定的第三方的要求提交辦理房屋權(quán)屬證書(shū)。買受方應(yīng)在房屋交付前：
(1)簽署代辦產(chǎn)權(quán)協(xié)議及授權(quán)委托書(shū);
(2)按出賣方或出賣方指定的第三方的要求提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)所需證件及相關(guān)材料,，簽署辦理產(chǎn)權(quán)所需全部相關(guān)文件;
(3)向出賣方指定的第三方交納委托代辦費(fèi);
(4)向出賣方預(yù)付辦理產(chǎn)權(quán)前/時(shí)必須支付的各項(xiàng)稅費(fèi),，包括契稅、公共維修基金等,，由出賣方代繳,。
買受方履行上述義務(wù)，是出賣方交付房屋的前提和履行交付后其他義務(wù)的前提,。買受方同意,，在產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，出賣方或出賣方指定的第三方可將房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件交出賣方或銀行辦理抵押權(quán)證等有關(guān)手續(xù),。如出賣方指定的第三方或出賣方另行通知的,，買受方應(yīng)在通知后30日內(nèi)補(bǔ)充提供辦理產(chǎn)權(quán)登記需要的其他材料,。
買受方通過(guò)銀行貸款支付房款并且出賣方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)委托出賣方或其指定的第三方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū),。
3,、買受方違反前兩款約定的，每逾期一天,，應(yīng)按照合同總價(jià)的萬(wàn)分之五承擔(dān)滯納金,，若因此造成出賣方向銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任的，買受方應(yīng)賠償出賣方全部損失,，并按照合同總價(jià)的10%承擔(dān)違約責(zé)任,。
4、因出賣方原因?qū)е聼o(wú)法按照本合同約定期限辦理出該房屋的權(quán)屬證書(shū)的,，如逾期不超過(guò)180天,，買受方不退房，出賣方不承擔(dān)違約責(zé)任;如逾期超過(guò)180天,，買受方可以不退房,，出賣方按日向買受方支付已交付房款的萬(wàn)分之一的違約金，買受方也可以退房,，出賣方在買受方提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受方已付房?jī)r(jià)款無(wú)息退還給買受方，出賣方不再因此承擔(dān)其他責(zé)任,。
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5,、若因逾期交房導(dǎo)致辦理房屋權(quán)屬證書(shū)逾期的，則逾期交房和逾期辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的違約責(zé)任不得重復(fù)計(jì)算,。
第四條,、交付程序、標(biāo)志,、房屋交付期限及交付條件的補(bǔ)充約定
1,、買受方付清全部房款和其他代收代繳費(fèi)用(如有)后方可與出賣方辦理房屋交接手續(xù)(包括房屋交付和權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記)。因買受方未付清全部房款和其他代收代繳費(fèi)用而未能辦理商品房交接手續(xù),，視為因買受方原因?qū)е挛窗磿r(shí)交付,，出賣方無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。
2,、出賣方在合同正文約定的交付之日前取得合同約定的批準(zhǔn)文件,，并已向買受方寄送《交房通知書(shū)》的，視為出賣方已履行了房屋交付通知義務(wù),。出賣方有權(quán)根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度情況提前交房,，具體交房時(shí)間以《交房通知書(shū)》規(guī)定的交房日期為準(zhǔn)。買受方存在如下情形之一的,，視為該房屋已按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付;
(1)買受方未按照《交房通知書(shū)》規(guī)定的時(shí)間與買受方辦理交房手續(xù)的;
(2)該房屋交付時(shí),，除了不具備約定的交房條件和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題及嚴(yán)重影響居住使用的質(zhì)量問(wèn)題外,，買受方以其他任何理由拒絕收房。
如發(fā)生前述兩款約定的情況,，該房屋自《交房通知書(shū)》約定的最后驗(yàn)收交接日之第二日起,，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、物業(yè)服務(wù)費(fèi),、水電費(fèi)等轉(zhuǎn)由買受方承擔(dān),，且開(kāi)始計(jì)算房屋及相關(guān)設(shè)備設(shè)施的保修期。
3,、收房時(shí),，除了主體結(jié)構(gòu)不合格等嚴(yán)重影響買受方居住的質(zhì)量問(wèn)題外，一般質(zhì)量問(wèn)題不影響交接手續(xù)的辦理,，買受方不得延遲或拒絕辦理該房屋的交接手續(xù),。買受方可要求出賣方在房屋交付后的合理時(shí)間內(nèi)承擔(dān)維修義務(wù)。房屋驗(yàn)收交接時(shí),，出賣方應(yīng)出示的證明文件將備置在該房屋銷售處供買受方查閱,。
4、交房時(shí),，如出賣方為房屋提供的裝飾,、設(shè)備達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，雙方同意按照下述方式處理：出賣方可以按約定的標(biāo)準(zhǔn)完善或使用等品質(zhì)的材料,、設(shè)備進(jìn)行替代,，不另行補(bǔ)償;對(duì)于室內(nèi)的裝飾、設(shè)備,，如無(wú)法完善或替代的,，則出賣方應(yīng)按照建設(shè)單位預(yù)算價(jià)補(bǔ)足裝飾、設(shè)備差價(jià),。買受方不得以此為由單方面解除合同,。
5、若出現(xiàn)以下情形之一,，導(dǎo)致出賣方延期交房的,，出賣方不承擔(dān)逾期交房責(zé)任，出賣方可以據(jù)實(shí)順延交房時(shí)間：
(1)因不可抗力或意外事件,，包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng),、恐怖活動(dòng)、人力不可抗拒的自然災(zāi)害,、施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問(wèn)題不能解決,、出賣方無(wú)法避免或
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抗拒的人為因素、惡劣天氣,、施工期間政府有關(guān)不得開(kāi)挖運(yùn)土,、交通管制,、不準(zhǔn)施工等的禁令、市政規(guī)劃,、基礎(chǔ)建設(shè)和配套要求更改,、非典等重大流行性疾病或文物考古、挖掘等不可預(yù)見(jiàn),、不可避免和不可克服的特殊情況(下同);
(2)因政府政策變化或?yàn)樽袷卣?
(3)因政府進(jìn)行市政工程建設(shè)影響本項(xiàng)目建設(shè)的;
(4)因政府報(bào)批時(shí)間超過(guò)政府已公布的辦事時(shí)限而導(dǎo)致延誤交房的;
(5)因動(dòng)拆遷原因或者項(xiàng)目的市政配套設(shè)施原因造成延誤的;
(6)軍用設(shè)施規(guī)劃,、搬遷及使用的影響。
(7)因國(guó)家法律,、法規(guī),、政策及地方法規(guī)、規(guī)章,、政策發(fā)生變化及政府相關(guān)部門行為影響施工或項(xiàng)目推進(jìn)的,。
(8)出現(xiàn)政府有關(guān)部門限制性行為或強(qiáng)制性行為(包括但不限于交通管制、安全,、衛(wèi)生檢查等),，均以政府發(fā)布文件、通知中所載明的時(shí)間為據(jù)實(shí)延期時(shí)間,。
(9)因商品房或小區(qū)其他建設(shè)的設(shè)計(jì),、規(guī)劃變更調(diào)整，影響施工的,，報(bào)送
審批至審批通過(guò)的時(shí)間為據(jù)實(shí)延期時(shí)間,。
(10)遇到重大考試(中考、高考等)或者政府及其他部門組織的慶典,、慶祝及其他社會(huì)活動(dòng)的,，政府有關(guān)部門發(fā)布的文件,、通知中載明的時(shí)間為據(jù)實(shí)延期時(shí)間,。
(11)因市政工程(如道路、供水,、供電,、燃?xì)獾?為建設(shè)到位，影響施工,，或者影響交付房屋,，或者影響房屋使用的，出賣方可順延至市政工程建設(shè)到位的日期交房,。
(12)工期內(nèi)出現(xiàn)中雨,、大雨、暴雨或者連續(xù)兩天以上(包含兩天)小雨,、刮大風(fēng)(六級(jí)或六級(jí)以上),，不論當(dāng)天降雨,、刮大風(fēng)時(shí)間多久，均按日計(jì)算,，具體以氣象部門記錄的降雨,、刮大風(fēng)的日期為據(jù)實(shí)延期時(shí)間。
(13)非出賣人原因,，一天內(nèi)停水或停電(無(wú)論白天,、晚上、夜間),，1小時(shí)以上不滿4小時(shí)據(jù)實(shí)延期半天,，4小時(shí)以上(含4小時(shí))則延期一天，以供電,、供水等相關(guān)部門發(fā)布的文件,、通知中載明的時(shí)間為延期時(shí)間。
(14)出賣人將房屋竣工材料或及其他單項(xiàng)驗(yàn)收材料報(bào)告提交主管部門并被接受后,，等待驗(yàn)收或丈量的時(shí)間為據(jù)實(shí)延期時(shí)間,。
(15)買受人未按本合同約定期限按時(shí)足額付款、未按約定辦理完畢按揭手續(xù)
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(包括與按揭銀行簽訂正式的借款合同和相關(guān)合同)或者未按本合同約定履行其義務(wù)的,，買受人怠于履行義務(wù)的時(shí)間為出賣方可順延交房時(shí)間,。
(16)其他出賣人無(wú)法預(yù)知、不能控制的因素造成工期延誤的,，包括但不限于地質(zhì)原因,、地下埋藏物、地下市政設(shè)施等,。
因上述原因延期交房的,，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。
6,、買受方本人應(yīng)當(dāng)在買賣合同約定的期限內(nèi),，到出賣方處辦理完畢房屋的交接手續(xù)。買受方如需委托第三方辦理交接事宜的,，應(yīng)當(dāng)向出賣方交付經(jīng)公證機(jī)關(guān)認(rèn)可的委托手續(xù),，相關(guān)公正手續(xù)的辦理及費(fèi)用由買受方自行承擔(dān)。買受方在買賣合同第九條約定的期限內(nèi)(或出賣方另行通知的期限內(nèi))不辦理的,，按買賣合同第十二條約定處理,。
7、買受方本人無(wú)法在主合同約定期限前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦理房屋交付手續(xù)時(shí),，可以書(shū)面委托代理人履行房屋的交付手續(xù),，但委托代理除具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：
(1)辦理公證委托手續(xù)。買受方應(yīng)于辦理房屋交付手續(xù)之前,，向出賣方提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)原件一份;
(2)辦理面簽授權(quán)委托書(shū),。買受方與其委托代理人在辦理房屋交付手續(xù)之前，挈帶各自身份證原件及復(fù)印件(兩份)前往出賣方售樓現(xiàn)場(chǎng),，在
出賣方的現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證下,，當(dāng)面簽署房屋交付的授權(quán)委托書(shū)，并交付出賣方,。
(3)提交使,、領(lǐng)事館見(jiàn)證或認(rèn)證文件。(涉外)
第五條,、關(guān)于面積和層高差異處理
1,、房屋交付時(shí)，合同約定建筑面積和實(shí)測(cè)建筑面積有差異的(含公攤面積和/或套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異),，雙方同意房屋單價(jià)不變,，合同繼續(xù)履行，雙方按照實(shí)測(cè)建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算,，多退少補(bǔ),。
2、本合同正文中約定的層高數(shù)值為房屋一般部位的結(jié)構(gòu)層高;實(shí)際層高可能因如下情形有差異：
(1)地下室,、閣樓,、設(shè)備平臺(tái)等特殊使用空間的層高;
(2)精裝修房裝修后的凈高;
(3)根據(jù)設(shè)計(jì)要求，部分房間的頂板或同一房間的部分頂板可能存在高差;
(4)房屋中存在桁,、梁等特殊部位,，衛(wèi)生間、廚房頂部有明管等部位的層高,。
買受方對(duì)此均表示明白和接受,，若發(fā)生上述情形，買受方同意不得因此解除合
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同或者要求出賣方承擔(dān)任何賠償,、補(bǔ)償或者違約金,。
3、除上述第2款約定情形外,，若交房時(shí),，房屋實(shí)際層高低于合同約定層高的,，實(shí)際高度與約定高度之差超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定施工允許誤差且出賣方無(wú)法修正的,，高度誤差比每超過(guò)1%，出賣方同意按層高不足部分相應(yīng)房?jī)r(jià)款的0.5%向買受方支付違約金,。除層高不足且低于國(guó)家對(duì)該類房屋的最低層高要求的,，買受方不得再向出賣方要求其他賠償、補(bǔ)償，且買受方不得解除合同,。實(shí)際層高超過(guò)合同約定層高的,，不視為出賣方違約，買受方不得要求任何賠償,、補(bǔ)償或要求解除合同,。
第六條、銷售廣告及樣板房
1,、買受方確認(rèn),，出賣方所制作的樣板房及其樣板區(qū)域以及售樓資料僅供展示和參考，與實(shí)際交付的房屋可能存在一定的差異,，出賣方所有廣告,、模型及宣傳資料中的景觀效果、建筑物外立面及其色彩效果與實(shí)際建成后的景觀,、建筑物外立面及其色彩可能會(huì)差別或局部調(diào)整,，最終以實(shí)際建成為準(zhǔn)。買受方所購(gòu)房屋面積,、結(jié)構(gòu),、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)均以本合同及其附件為準(zhǔn),。
2,、買受方充分明白并知曉：出賣方通過(guò)發(fā)布的廣告、宣傳資料,、沙盤,、模型、樣板間內(nèi)容僅作為要約邀請(qǐng),，實(shí)際情況在簽約時(shí)可能已有變更,。不作為買賣雙方確定各自權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。出賣方對(duì)該項(xiàng)目及該房屋所作的具體確定的說(shuō)明和允諾及對(duì)本合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的內(nèi)容均已明確列明于本合同條款中，除本合同條款中明確約定內(nèi)容外，其他內(nèi)容均不構(gòu)成本合同的組成部分，也對(duì)房屋購(gòu)買和房屋價(jià)格無(wú)重大影響。
第七條,、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更
1,、對(duì)本合同第十一條的約定做出以下補(bǔ)充：
因以下原因造成的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，出賣方不承擔(dān)責(zé)任,，買受方也不能要求解除合同：
(1)根據(jù)政府主管部門的要求各進(jìn)行的變更;
(2)根據(jù)新頒布的法律、法規(guī)或政府有關(guān)規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行變更;
(3)由于任何出賣方不可控制或不可抗拒的原因引致的變更,。
2,、買受方同意，除房屋結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、朝向之外的其他變化出賣方無(wú)需通知買受方，亦不得作為解除合同的理由,。出賣方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要合理設(shè)計(jì)和設(shè)置綠化,、圍墻,、路燈、窖井、可視電話、電話或atm等弱電井/箱、分支箱、箱
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變,、開(kāi)關(guān)站、變電站,、電表箱,、配電箱/房、垃圾箱,、有線電視箱,、水泵房,、煤氣調(diào)壓站、車庫(kù)安全疏散口,、排風(fēng)豎井及其他公用設(shè)施及公用設(shè)備,，也可以合理
設(shè)計(jì)和調(diào)整環(huán)境景觀,、路網(wǎng),、圍墻,、建筑外立面的色彩,、外立面裝飾部分細(xì)部處
理,、門窗式樣等對(duì)買受方實(shí)際使用房屋無(wú)明顯影響的項(xiàng)目和部位,。
3,、本項(xiàng)目系分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目后期設(shè)計(jì)方案在報(bào)建過(guò)程中可能發(fā)生調(diào)整，以政府相關(guān)部門最終批準(zhǔn)實(shí)施的方案為準(zhǔn)，出賣人保留對(duì)后期地塊規(guī)劃調(diào)整的權(quán)利且不影響本合同的履行,。
4,、出賣方對(duì)該項(xiàng)目紅線外的環(huán)境及設(shè)施設(shè)備情況并無(wú)任何承諾，買受方已充分知曉并清楚該房屋毗鄰的樓宇,、橋梁或道路,、市政設(shè)施、小區(qū)周邊的建筑物及其構(gòu)筑物,、河道等對(duì)該房屋可能產(chǎn)生的影響(如：灰塵,、噪音等)并愿意接受。本合同簽訂后周邊環(huán)境和配套設(shè)施設(shè)備的變化也不影響本合同的履行,。
5,、買受人在簽訂《商品房買賣合同》之前,，已充分認(rèn)識(shí)后期地塊開(kāi)發(fā)建設(shè),、施工過(guò)程中可能會(huì)產(chǎn)生影響買受人生活、居住的噪音等問(wèn)題,，買受人保證不因此而追究出賣人的任何責(zé)任,。
6、出現(xiàn)本合同第十一條所約定的規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更,，買受人不退房的，出賣人向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 一 予以補(bǔ)償,。
第八條,、公共配套設(shè)施、設(shè)備
1,、本項(xiàng)目系分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，除本合同約定于商品房同期交付的配套設(shè)施外，其他基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑將根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案,，分期建成交付,，但不遲于本項(xiàng)目最后一期竣工交付時(shí)間。
2、公共配套建筑的交付指竣工并達(dá)到使用條件,，投入使用的具體時(shí)間由相關(guān)所有權(quán)人或經(jīng)營(yíng)者確定,。有線電視、電話,、寬帶,、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施需由買受方向該設(shè)施的服務(wù)提供商辦理開(kāi)通申請(qǐng)使用手續(xù)并交納相關(guān)費(fèi)用，各項(xiàng)服務(wù)的具體開(kāi)通時(shí)間,，將由服務(wù)提供商根據(jù)申請(qǐng)業(yè)主的數(shù)量決定,。買受方應(yīng)在交房后的3日內(nèi)辦理該房屋所屬水、電,、煤氣等設(shè)施設(shè)備的過(guò)戶登記手續(xù),，因買受方逾期辦理而造成出賣方損失的，買受方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
3,、除法律法規(guī)規(guī)定或本同明確另有特別約定外，買受方僅對(duì)其房屋所在建筑物內(nèi)的共有部分和共用設(shè)備享有權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，但按相關(guān)政府部門批準(zhǔn)的最終規(guī)劃服務(wù)于整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)用房等歸該項(xiàng)目全體業(yè)主共有,。
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4、除法律法規(guī)規(guī)定或本合同明確約定配置給業(yè)主委員會(huì)或歸全體業(yè)主共同所有的物業(yè)服務(wù)用房等共有房屋或公共設(shè)施之外,，該項(xiàng)目的會(huì)所,、地下車庫(kù)(車位)等未計(jì)入該房屋共有分?jǐn)偯娣e的其他配套用房的所有權(quán)、使用權(quán),、經(jīng)營(yíng)權(quán)及人防工程的受益權(quán)歸出賣方,，出賣方有權(quán)用于出租、出售或自用,。
5,、在項(xiàng)目最后一期竣工交付之前，出賣方有權(quán)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳活動(dòng),。后期項(xiàng)目施工可能給小區(qū)帶來(lái)一定影響(噪聲,、適當(dāng)使用小區(qū)道路場(chǎng)地等)，買受方對(duì)此無(wú)異議且不要求出賣方給予補(bǔ)償,。
6,、買受方同意小區(qū)其他業(yè)主無(wú)償單獨(dú)使用與該業(yè)主房屋緊密相連的圍合面積(含首層、天臺(tái),、平臺(tái),、屋頂花園、底樓花園或圍合綠地),，出賣方有權(quán)根據(jù)施工需要,，對(duì)圍合面積及形狀進(jìn)行調(diào)整,。圍合面積及圍合形狀具體以交付本商品房時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，買受方不得對(duì)圍合面積及圍合形狀進(jìn)行更改,。買受方對(duì)該等面積只擁有使用權(quán),，不擁有所有權(quán)，其使用年限與房屋土地使用權(quán)年限相同,，并應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家及本房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地的法律法規(guī),、《物業(yè)管理服務(wù)合同》及《臨時(shí)
管理規(guī)約》的規(guī)定，服從和遵守業(yè)主大會(huì)做出的決議,。圍合面積可能存在窖井蓋,、各類管線及地下車庫(kù)/道等公共設(shè)施和設(shè)備，買受方使用時(shí)不得影響和損壞公共
設(shè)施和設(shè)備,，并給予出賣方,、物業(yè)管理企業(yè)和公共設(shè)施管理單位全部必要的協(xié)助
和便利。
7,、主合同附件三包含以同等品質(zhì)材料,、設(shè)備替代的情形。買受方不得以出賣方交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)存在瑕疵為由拒絕接受該商品房,。
第九條、保修責(zé)任
1,、出賣方對(duì)該房屋建筑結(jié)構(gòu),、主要設(shè)備及裝修設(shè)備的保修責(zé)任根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、規(guī)章的約定承擔(dān)保修責(zé)任,，但因不可抗力或人為事件,、買受方自行裝修、改動(dòng)或不適當(dāng)使用或其他非出賣方原因所造成的損失或損壞,，出賣方不負(fù)保修責(zé)任,。
2、維修工作完成后,，雙方應(yīng)當(dāng)自出賣方通知到達(dá)之日起五日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。買受方無(wú)正當(dāng)理由不得延期,、拒絕驗(yàn)收,，否則，視發(fā)出通知之日為維修合格日,。
第十條,、終止和解除合同
1、如買賣雙方任一方無(wú)正當(dāng)理由(“正當(dāng)理由”系指法律明確規(guī)定或合同明確規(guī)定該方可以解除合同的情形)要求解除合同的,，即使同意支付違約金,，也必須取得另一方的書(shū)面同意，另一方有權(quán)不予同意并要求繼續(xù)履行合同;出現(xiàn)任
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一方無(wú)正當(dāng)理由要求解除、終止合同的,，應(yīng)向另一方支付合同總價(jià)30%的違約金,，并賠償另一方的損失。
2,、本合同及補(bǔ)充條款約定的損失包括：(1)合同約定的房?jī)r(jià)與解除合同時(shí)該房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)之間的差額;(2)守約方為追究違約方的責(zé)任而支出的律師費(fèi),、鑒定費(fèi)、調(diào)查取證費(fèi)等,。
3,、無(wú)論因出賣方原因或是買受方原因?qū)е卤竞贤獬模I受方都應(yīng)在收到出賣方通知后的7個(gè)工作日內(nèi)與出賣方共同辦理解除合同及注銷登記手續(xù),。買受方逾期辦理的,，每逾期一天應(yīng)按該商品房總價(jià)款的萬(wàn)分之五承擔(dān)賠償責(zé)任。且在買受方配合辦理完畢注銷本合同網(wǎng)上備案之前,，出賣方有權(quán)不向買受方退還任何應(yīng)退還款項(xiàng),，直至買受方配合辦理完畢，且不承擔(dān)任何責(zé)任,。
4,、買受方已辦理收房手續(xù)后本買賣合同解除的，自買受方收房至房屋已交給出賣方之日止,，買受方應(yīng)每日按購(gòu)房款總額的0.02%向出賣方支付房屋使用費(fèi),，除此之外，買受方還應(yīng)繳納上述期間內(nèi)該商品房的水電費(fèi),、公共水電分?jǐn)傎M(fèi),、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等因使用或占有該商品房所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。買受方應(yīng)于本買賣合同解除之日起30日內(nèi)辦妥退房手續(xù)并將房屋騰空退還給出賣方,，如買受方逾期辦妥退房手續(xù)并將房屋清空退還給出賣方的,，出賣方有權(quán)自行收回該商品房并對(duì)該商品房?jī)?nèi)一切物件作出處理，并有權(quán)向買受方追討因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用,，由此給買受方造成的一切損失出賣方概不承擔(dān),。買受方在退房前造成房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)賠償出賣方損失,。如買受方對(duì)房屋進(jìn)行裝修的,，買受方應(yīng)予以恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,。如出賣方要求按現(xiàn)狀收回房屋的,，則該商品房的裝修部分買受方不得拆除，出賣方對(duì)此不作任何賠償,。
5,、如買受方以按揭方式購(gòu)房或公積金貸款方式購(gòu)房的所簽訂的買賣合同解除的(按揭或公積金貸款已由銀行放貸到出賣方指定賬戶中),，出賣方將在買賣合同解除之日起60日內(nèi)，將已發(fā)放至出賣方賬戶的按揭貸款本金返還予按揭貸款銀行,，買受方尚欠貸款銀行貸款利息,、手續(xù)費(fèi)、違約金,、保險(xiǎn)費(fèi)等其他一切費(fèi)用由買受方自行承擔(dān),，出賣方應(yīng)返還的款項(xiàng)中，對(duì)于買受方尚欠按揭貸款銀行的按揭款及利息,，出賣方有權(quán)直接返還給按揭貸款銀行或予以扣除,。同時(shí)出賣方將買受方已交的首付款返還買受方;買受方已付的銀行貸款利息自行負(fù)責(zé)，出賣方不再承擔(dān),。
第十一條,、個(gè)人資料及文件送達(dá)
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1、買受方確認(rèn)本合同中所涉及的個(gè)人資料都真實(shí),、有效,，出賣方可按此以書(shū)面方式向買受方送達(dá)任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系,，且采用掛號(hào)或特快專遞
郵寄或直接送達(dá),，若買受方變更地址須在變更后五日內(nèi)向出賣方提出書(shū)面通知，也以相同方式送達(dá)出賣方,。
2,、若買受方為多人時(shí)，出賣方向其中任何一人進(jìn)行聯(lián)系或郵寄任何書(shū)面文件,，即為向買受方全體進(jìn)行聯(lián)系或郵寄了書(shū)面文件,。
3、若以掛號(hào)或特快專遞郵寄的方式,，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn),，無(wú)需以公正方式證明)第5日將視為已送達(dá)買受方，若以直接送達(dá)的方式送達(dá),，則以買受方簽收時(shí)視為已送達(dá),。如因買受方所填住所地不準(zhǔn)確、無(wú)人簽收或拒絕簽收導(dǎo)致通知退還或由買受方住所地物業(yè),、門衛(wèi)代為簽收的,，由買受方承擔(dān)責(zé)任，并視為出賣方已經(jīng)履行相關(guān)通知義務(wù),。
第十二條、其他
1,、買受方為兩人或兩人以上聯(lián)名購(gòu)房的,，如向出賣方出具書(shū)面授權(quán)委托書(shū)并限定代理范圍的,，則按其提供的書(shū)面授權(quán)委托書(shū)確定代理方的代理權(quán)限;如未出具書(shū)面授權(quán)委托書(shū)，則其中任何一人的行為(包括付款,、收房或簽訂除本合同和補(bǔ)充條款之外的其他合同,、協(xié)議)均視為其他聯(lián)名購(gòu)房人同意的共同行為，任何一人的行為效力及于其他聯(lián)名購(gòu)房人,。
2,、買受方同意出賣方保留該項(xiàng)目樓宇的命名權(quán)，出賣方有權(quán)經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)更改全部或部分樓宇的名稱,。
3,、買受方同意：出賣方或本項(xiàng)目物業(yè)管理單位有權(quán)允許本項(xiàng)目中符合條件的經(jīng)營(yíng)單位在樓宇屋頂和外墻以合理方式標(biāo)示其單位名稱、字號(hào),、或設(shè)置宣傳材料(具體條件和規(guī)定由物業(yè)管理單位另行制定),，買受方對(duì)此不得提出異議或要求取得相關(guān)收益。宣傳材料的內(nèi)容和形式包括但不限于出賣方和其關(guān)聯(lián)企業(yè)對(duì)產(chǎn)品介紹或企業(yè)形象宣傳等所制作的廣告牌,、霓虹燈,、彩旗、橫幅等合法的宣傳形式,。
4,、在買受方辦理該房屋所有權(quán)登記前，如買受人擬將該房屋購(gòu)買人更名,、加名或減名(無(wú)論是否涉及直系親屬),，或?qū)⒃摲课蒉D(zhuǎn)售、贈(zèng)與他人或與他人置換,，出賣方?jīng)]有義務(wù)配合買受方辦理購(gòu)房手續(xù)更名,。
5、如出賣方已墊付了該房屋的物業(yè)專項(xiàng)維修資金,，買受方同意在簽署買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議的同時(shí)繳交該款項(xiàng),，逾期繳交的，買受方應(yīng)承擔(dān)該款項(xiàng)自出賣方
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墊付日期算起的利息,，并按買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議的其他約定承擔(dān)責(zé)任,。
6、除另有約定外,，本合同和補(bǔ)充條款中涉及的各類款項(xiàng)的利息,，一律以中國(guó)人民銀行公布的同期活期存款利率計(jì)算。
第十三條,、補(bǔ)充條款效力
1,、買賣合同正文條款與本補(bǔ)充條款不一致的，以本補(bǔ)充條款的規(guī)定為準(zhǔn),，合同未盡事宜及合同在履行過(guò)程中需要變更的事宜,，雙方應(yīng)通過(guò)訂立書(shū)面變更協(xié)議進(jìn)行約定,。除此之外，任何口頭(包括但不限于口頭講解或咨詢等)或通訊通話或單方面文件均不能作為本合同的有效附件(法律有規(guī)定或本合同有約定的情形除外),。
2,、對(duì)本補(bǔ)充協(xié)議各條款，買受方均已充分閱讀,，且在簽約前已就該全部條款與出賣方進(jìn)行了充分的協(xié)商,，確認(rèn)非格式條款。買受方確切理解本補(bǔ)充協(xié)議各條款之準(zhǔn)確含義,，并均表示接受和認(rèn)同,。
3、本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方或其委托代理人簽字蓋章之日起生效,。(以下無(wú)正文)
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出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
(簽章) 【】：
(簽章)
______年______月______日 ______年______月______日
簽于 簽于
商品房買賣糾紛起訴書(shū)范文篇三
原告______________,，男，_______年_______月_______日出生,，_______族,，住_____________________
被告______________，女,，_______年_______月_______日出生,，_______族，住_____________________
第三人_____________________有限公司,，住所地_____________________
第三人______________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,，住所地_____________________
案由：房屋買賣合同糾紛
訴訟請(qǐng)求：
一、判決第三人______________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司協(xié)助被告立即辦理_____________________房屋及本單元地下儲(chǔ)藏室的所有權(quán)證書(shū),；
二,、判決被告協(xié)助原告辦理_____________________房屋及本單元地下儲(chǔ)藏室的過(guò)戶手續(xù)；
三,、判決被告支付自_______年_______月_______日起每日_______元違約金至辦理過(guò)戶止（至起訴之日為_(kāi)_____________元）,；
四、訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān),。
事實(shí)和理由：
_______年_______月_______日,，由______________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間，原被告簽訂《_______市存量房屋買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議,，合同約定：毛某某所售房屋為_(kāi)____________________號(hào)房屋,，房屋成交價(jià)為_(kāi)_____________元，原告交納_______元,，此房屋的地下室產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給原告,。原告在合同簽訂當(dāng)天將首付款______________元交付陳淑敏。房屋的產(chǎn)權(quán)證由被告自行辦理，所需費(fèi)用由被告自行承擔(dān),，并在簽署協(xié)議后兩年內(nèi)辦理完畢,，如在兩年內(nèi)未能成功辦理產(chǎn)權(quán)證,，視為被告違約,，被告從違約之日起每日支付總房款萬(wàn)分之五的違約金。合同簽訂后,，原告按約定履行了合同義務(wù),，但被告拒不辦理產(chǎn)權(quán)證。該房屋系被告所在村莊進(jìn)行舊村改造置換而來(lái),，被告與_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《_____________________隔離地區(qū)舊村改造拆遷補(bǔ)償及置換新村住宅協(xié)議書(shū)》,，現(xiàn)在該樓盤住戶早已具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件。
綜上所述,，為維護(hù)原告的合法權(quán)利,，特依法提起訴訟，望依法判如所請(qǐng),。
此致
_____________________區(qū)人民法院
具狀人：_____________________
_______年_______月_______日
