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商品房買賣糾紛起訴書(shū)篇一

被告：________________海某,。

訴訟請(qǐng)求

一、判令被告支付違約金162809元;

二,、判令被告支付利息1438元;

三,、判令被告支付律師費(fèi)3800元;

(以上共計(jì)168047元)

四、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi),。

事實(shí)與理由

原,、被告雙方于20__年5月29日簽訂了居間合同,、房產(chǎn)買賣合同、交易服務(wù)合同并附有補(bǔ)充協(xié)議,、交易流程確認(rèn)函,、解押協(xié)議、產(chǎn)權(quán)辦理協(xié)議等附件,，約定被告將其所有的坐落于福州市倉(cāng)山區(qū)的倉(cāng)山街道金祥路_______________單元出售給原告,，雙方在上述相關(guān)合同及附件中商定了交易價(jià)格、支付方式,、交易流程,、費(fèi)用承擔(dān)及違約責(zé)任等。其中房產(chǎn)買賣合同第八條第一,、二款約定：________________“1,、自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價(jià)款每日萬(wàn)分之五向守約方支付違約金,。該違約金的認(rèn)定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行,。2、自違約行為發(fā)生之日起超過(guò)五日,，守約方即可向違約方發(fā)出信件促其履約,，發(fā)信即日起超過(guò)十日仍未回復(fù)并履約的，守約方可解除合同,，并有權(quán)要求違約方支付違約金人民幣120000元,，守約方同時(shí)有權(quán)要求違約方支付本條第一款中約定的違約金及產(chǎn)生的傭金、服務(wù)費(fèi),、交易過(guò)程所產(chǎn)生的其他費(fèi)用,、因違約行為給守約方增加的費(fèi)用、律師代理費(fèi),、差旅費(fèi)等,。”另產(chǎn)權(quán)辦理協(xié)議中的第六條也有類似的表述,。

合同簽訂后,，原告依約定于20__年5月29日和20__年5月31日分別將30000元及90000元共120000元履約保證金支付給第三方福建某擔(dān)保有限公司，但被告卻未按約定于20__年6月8日前辦理解除該房產(chǎn)抵押權(quán)的相關(guān)手續(xù)及不主動(dòng)辦理房屋所有權(quán)證,，經(jīng)福建某擔(dān)保有限公司分別于20__年6月10日和20__年6月21日發(fā)出“告知函”和“履約通知函”給被告要求履約,，被告仍未及時(shí)履約，原告遂于20__年7月8日發(fā)出“關(guān)于解除合同的函”給被告要求解除房產(chǎn)買賣合同,，后經(jīng)協(xié)商,，雙方又于20__年7月12日簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議第一條約定：________________“甲方(被告)保證自20__年7月12日起繼續(xù)履行原合同，同時(shí)乙方(原告)同意不追究甲方(被告)自20__年6月9日至20__年7月12日期間的違約責(zé)任,，若甲方(被告)20__年7月12日起不能積極履行原合同,，則乙方(原告)有權(quán)追究甲方上述期間違約責(zé)任?！?/p>

但20__年7月12日雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議后,，被告本可以于20__年7月29日領(lǐng)取其名下的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書(shū)并交給福建某擔(dān)保有限公司監(jiān)管，可被告又拒不履約,，福建某擔(dān)保有限公司于20__年8月11日再次發(fā)出“履約通知函”,，但被告直至8月24日前仍未回復(fù)并履約，自第三方發(fā)信即日起被告已超過(guò)十日仍未回復(fù)并履約,。在被告遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催告在合理的期限內(nèi)仍未履行的情況下,，原告無(wú)奈只得于20__年8月24日再次發(fā)出“關(guān)于解除合同的函”給被告要求解除房產(chǎn)買賣合同,。第三方于20__年9月2日將120000元保證金退還給了原告。為維護(hù)合法權(quán)益,，原告于20__年9月3日與北京市大成律師事務(wù)所福州分所簽訂委托代理協(xié)議,，委托律師代為主張權(quán)益，并通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬律師費(fèi)3800元,。

綜上,，為維護(hù)原告的合法權(quán)益不受侵害，特訴至貴院,。

此致

具狀人：________________

原告：________________張,，北京市朝陽(yáng)區(qū)石各莊村農(nóng)民。

住址：________________

電話：________________

被告：________________張,，北京市居民,。

住址：________________

案由：________________房屋買賣糾紛

訴訟請(qǐng)求：________________

1,、依法確認(rèn)原被告之間的房屋買賣協(xié)議有效,。

2,、判令北京市朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)石各莊村226號(hào)院內(nèi)(西廂房一間除外)房屋歸原告所有,，并判令被告立即協(xié)助原告辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù),。

3,、本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān),。

事實(shí)與理由：________________

20__年5月1日,，原被告之間簽訂了《房屋買賣協(xié)議》,，約定被告將位于北京市朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)石各莊村226號(hào)院內(nèi)的房屋(不包括西廂房一間)賣給原告,，價(jià)款55000元。該合同得到了北京市朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)石各莊村委會(huì)的確認(rèn),。合同簽訂后,，原告按照合同約定，交付了價(jià)款，被告交付了房屋及宅基地使用權(quán)證書(shū),。原告把戶口也轉(zhuǎn)入了該院,，并長(zhǎng)期在該院生活居住至今。原告多次要求被告配合原告履行宅基地使用權(quán)變更手續(xù),，遭到被告的拒絕,。20__年9月20日，騰退該院,，被告突然以該院的宅基地使用權(quán)證書(shū)登記的是她的名字,，農(nóng)村房屋買賣違法等理由要求原告無(wú)條件騰退該院。

原告認(rèn)為,，農(nóng)村房屋可以在本村村民內(nèi)部進(jìn)行買賣,，當(dāng)初的買賣協(xié)議是有效的。為維護(hù)原告的合法權(quán)益,，針對(duì)被告的無(wú)理要求,，原告多次與其協(xié)商無(wú)果。故訴至貴院,，請(qǐng)支持原告的訴訟請(qǐng)求,。

此致

北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院

起訴人：________________

附：________________違約金及利息計(jì)算方式

商品房買賣糾紛起訴書(shū)篇二

合同編號(hào)：

買方：

賣方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同,。

第一條合同標(biāo)的及價(jià)款序商品名稱規(guī)格型號(hào)(大寫)單位數(shù)量單價(jià)金額(元)備注合計(jì)人民幣第二條價(jià)格約定

1、本合同總價(jià)款為含稅價(jià)(增值稅),，履行期間合同總價(jià)款不變,。

2、本合同總價(jià)款含合同

第二條技術(shù)資料,、附件,、包裝、倉(cāng)儲(chǔ),、運(yùn)輸,、安裝、易損配件,、技術(shù)指導(dǎo)的所有含稅費(fèi)用,。

3、本合同總價(jià)款還包含賣方應(yīng)當(dāng)提供的售后服務(wù)費(fèi)用,。

第三條質(zhì)量保證

1,、賣方所提供的貨物質(zhì)量應(yīng)滿足本合同附件《技術(shù)協(xié)議書(shū)》的要求;若無(wú)《技術(shù)協(xié)議書(shū)》，則以最新國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范為準(zhǔn),。

2,、賣方應(yīng)保證貨物是全新、未使用過(guò)的原裝合格正品，并完全符合合同規(guī)定的質(zhì)量,、規(guī)格和性能的要求,。

由于設(shè)計(jì)、制造或材料原因所發(fā)生的缺陷或故障,，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償買方全部損失,。

3、賣方承諾質(zhì)保期為本合同產(chǎn)品自買方對(duì)質(zhì)量驗(yàn)收合格之日起滿【二】年(產(chǎn)品實(shí)行國(guó)家“三包”,，或國(guó)家,、行業(yè)、賣方企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定質(zhì)保期以及賣方承諾的質(zhì)保期長(zhǎng)于【二年】的,，按“三包”規(guī)定,、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或賣方承諾的質(zhì)保期執(zhí)行)。

對(duì)于經(jīng)修理或更換的產(chǎn)品,，質(zhì)保期相應(yīng)延長(zhǎng),。

第四條包裝要求

1、除合同另有規(guī)定外,，賣方提供的全部貨物均應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)保護(hù)措施進(jìn)行包裝,。

該包裝應(yīng)適應(yīng)于遠(yuǎn)距離運(yùn)輸,、防潮,、防震、防銹和防野蠻裝卸,，以確保貨物安全無(wú)損運(yùn)抵交貨地點(diǎn),。

由于包裝不善所引起的貨物損失均由賣方承擔(dān)。

2,、每一包裝單元內(nèi)應(yīng)附詳細(xì)的裝箱單和質(zhì)量合格憑證,。

第五條交貨和驗(yàn)收

1、賣方交貨時(shí)間為,。

賣方交貨地點(diǎn)為,。

賣方負(fù)責(zé)免費(fèi)將貨物運(yùn)至交貨地點(diǎn)。

賣方應(yīng)在發(fā)貨前日通知買方到貨時(shí)間,。

賣方提供的貨物不符合合同規(guī)定,，或發(fā)貨前未通知買方的，買方有權(quán)拒收貨物,，由此引起的風(fēng)險(xiǎn),，由賣方承擔(dān)。

2,、貨物的到貨驗(yàn)收包括：型號(hào),、規(guī)格、數(shù)量、外觀質(zhì)量,、貨物包裝是否完好,。

賣方應(yīng)將所提供貨物的裝箱清單、用戶手冊(cè),、原廠保修卡,、隨機(jī)資料及配件、隨機(jī)工具等交付給買方;賣方不能完整交付貨物及本款規(guī)定的單證和工具的,，視為未按合同約定交貨,，賣方負(fù)責(zé)補(bǔ)齊，因此導(dǎo)致逾期交付的,，由賣方承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任,。

3、買方應(yīng)當(dāng)在到貨后對(duì)貨物進(jìn)行外觀,、數(shù)量驗(yàn)收;貨物需要進(jìn)行安裝調(diào)試的,，買方應(yīng)在貨物安裝調(diào)試完畢后的個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。

驗(yàn)收合格的,，由買方簽署驗(yàn)收單,。

第六條貨款支付

1、賣方向買方開(kāi)具發(fā)票,，買方對(duì)質(zhì)量驗(yàn)收合格后日內(nèi)支付合同全部?jī)r(jià)款,。

2、內(nèi)買方向賣方支付;內(nèi)買方向賣方支付,。

第七條售后服務(wù)

1,、賣方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章和“三包”規(guī)定以及技術(shù)協(xié)議約定的“服務(wù)承諾”提供服務(wù)。

2,、質(zhì)保期內(nèi)若有質(zhì)量問(wèn)題,，賣方負(fù)責(zé)上門免費(fèi)維修。

賣方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)或響應(yīng),，并在48小時(shí)內(nèi)無(wú)償解決(修理或更換完畢),，否則，每延誤一天,，賣方承擔(dān)合同總價(jià)款1%的違約金,。

超過(guò)十天仍未解決，買方可采取必要的補(bǔ)救措施或另找第三方修理,，因此造成的風(fēng)險(xiǎn)及全部損失由賣方承擔(dān),，買方也有權(quán)要求退貨，由賣方承擔(dān)退貨部分的總金額30%的違約金,。

第八條違約責(zé)任

1,、如賣方未按合同約定交付貨物的,，每逾期1天，賣方向買方交付合同總價(jià)1%的違約金,。

如賣方逾期交貨超過(guò)十天,，買方有權(quán)解除合同并要求賣方按照本合同總價(jià)的30%向買方支付違約金。

2,、如賣方交付的貨物不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，賣方應(yīng)向買方支付合同總價(jià)30%的違約金，買方有權(quán)解除合同或同意由賣方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)免費(fèi)更換或修復(fù)至符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),限期內(nèi)不能更換或修復(fù)完成的,，按延期交貨處理,。

3、如賣方交付的貨物的生產(chǎn)廠家,、品牌,、規(guī)格型號(hào)、顏色,、尺寸等與合同約定不符的,，視為質(zhì)量不合格，買方有權(quán)按本條第二款處理,。

4,、賣方應(yīng)保證買方在使用該貨物或其任何一部分時(shí)不受任何第三方提出侵犯其專利權(quán)、版權(quán),、商標(biāo)權(quán)或其他權(quán)利的索賠要求,，一旦出現(xiàn)侵權(quán)，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償買方全部損失,。

第九條爭(zhēng)議的解決因履行本合同引起的爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不能解決爭(zhēng)議,，向買方所在地人民法院提起訴訟。

第十條合同生效及其他

1,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

2、本合同一式份,，供需雙方各執(zhí)份,。

3、本合同有效期為,。

買方(蓋章)：賣方(蓋章)：

法定代表人法定代表人

或委托代理人：委托代理人：

電話：電話：

單位地址：?jiǎn)挝坏刂罚?/p>

日期：年月日日期：年月日

商品房買賣糾紛起訴書(shū)篇三

原告______________,，男，_______年_______月_______日出生,，_______族,，住_____________________

被告______________,，女，_______年_______月_______日出生,，_______族,，住_____________________

第三人_____________________有限公司，住所地_____________________

第三人______________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,，住所地_____________________

案由：房屋買賣合同糾紛

訴訟請(qǐng)求：

一,、判決第三人______________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司協(xié)助被告立即辦理_____________________房屋及本單元地下儲(chǔ)藏室的所有權(quán)證書(shū)；

二,、判決被告協(xié)助原告辦理_____________________房屋及本單元地下儲(chǔ)藏室的過(guò)戶手續(xù),；

三、判決被告支付自_______年_______月_______日起每日_______元違約金至辦理過(guò)戶止（至起訴之日為_(kāi)_____________元）,；

四,、訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。

事實(shí)和理由：

_______年_______月_______日,，由______________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間,，原被告簽訂《_______市存量房屋買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，合同約定：毛某某所售房屋為_(kāi)____________________號(hào)房屋,，房屋成交價(jià)為_(kāi)_____________元,，原告交納_______元，此房屋的地下室產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給原告,。原告在合同簽訂當(dāng)天將首付款______________元交付陳淑敏,。房屋的產(chǎn)權(quán)證由被告自行辦理，所需費(fèi)用由被告自行承擔(dān),，并在簽署協(xié)議后兩年內(nèi)辦理完畢,，如在兩年內(nèi)未能成功辦理產(chǎn)權(quán)證，視為被告違約,，被告從違約之日起每日支付總房款萬(wàn)分之五的違約金,。合同簽訂后，原告按約定履行了合同義務(wù),，但被告拒不辦理產(chǎn)權(quán)證,。該房屋系被告所在村莊進(jìn)行舊村改造置換而來(lái)，被告與_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《_____________________隔離地區(qū)舊村改造拆遷補(bǔ)償及置換新村住宅協(xié)議書(shū)》,，現(xiàn)在該樓盤住戶早已具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件,。

綜上所述，為維護(hù)原告的合法權(quán)利,，特依法提起訴訟,，望依法判如所請(qǐng)。

此致

_____________________區(qū)人民法院

具狀人：_____________________

_______年_______月_______日