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棚戶區(qū)改造臨時(shí)規(guī)約篇一

乙方：___________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》以及有關(guān)法律,、法規(guī)和政策的規(guī)定，經(jīng)雙方平等協(xié)商,，訂立本用工合同,。

一、合同期限

合同期限為一年,。即自_________年________月_______日起至_________年________月_______日止,。

二、工作內(nèi)容

乙方同意按甲方工作需要,，在________________崗位工作,，履行職責(zé)，完成任務(wù),。

乙方應(yīng)遵守甲方依法制定的管理制度,。

三、勞動(dòng)保護(hù)和工作條件

甲方為乙方提供生產(chǎn)所需的勞動(dòng)保護(hù)用品,。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)安全操作規(guī)程,。

四、工作報(bào)酬

按雙方商定的計(jì)件工資標(biāo)準(zhǔn)定時(shí)發(fā)放,，不再享受其它福利待遇及費(fèi)用,。

五、工作紀(jì)律

1.乙方服從甲方的生產(chǎn)按排,，完成生產(chǎn)任務(wù),，保證產(chǎn)品質(zhì)量。

2.特殊情況不能上班時(shí)需事先請(qǐng)假,。

3.愛(ài)護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，保管好自己的工用具,，發(fā)生丟失要給予賠償,。

4.未經(jīng)甲方允許，不得攜帶公司任何物品出崗,。

六,、合同變更、終止,、解除的條件

如有違反甲方工作紀(jì)律的,，甲方有權(quán)解除合同并提前通知乙方;乙方對(duì)甲方的工作安排、工資待遇或其它種種因如有不滿,，同樣有權(quán)解除合同,，但需提前通知甲方,。

七、注意安全生產(chǎn),，乙方如違反操作規(guī)程所出現(xiàn)的事故,，由乙方承擔(dān)全部事故責(zé)任。

八,、本合同一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(蓋章)：_____________乙方(簽字)：_____________

_________年_______月______日_________年_______月______日

棚戶區(qū)改造臨時(shí)規(guī)約篇二

貢覺(jué)縣第一期棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

業(yè)

主

臨

時(shí)

管

理

規(guī)

約

昌都市環(huán)宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

業(yè)?主?臨?時(shí)?管?理?規(guī)?約

第一條??（目的）

為維護(hù)本建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主,、使用人在物業(yè)管理中的合法權(quán)益,，促進(jìn)管理、維護(hù),、養(yǎng)護(hù)建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分和維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生,、公共秩序等活動(dòng)能正常持續(xù)進(jìn)行，建設(shè)管理有序,、服務(wù)規(guī)范完善,、秩序良好、環(huán)境優(yōu)美,、文明和諧的物業(yè)管理區(qū)域,，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本規(guī)約,。

第二條??（物業(yè)基本情況）

建筑區(qū)劃名稱：貢覺(jué)縣第一期棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

建筑區(qū)劃座落：貢覺(jué)縣莫洛鎮(zhèn)阿嘎南路

建筑區(qū)劃物業(yè)管理范圍構(gòu)成：1號(hào)樓商業(yè),、2號(hào)樓商業(yè)、3號(hào)樓商業(yè),、4號(hào)樓1-5層商業(yè)、4號(hào)樓6-13層酒店,、5號(hào)樓住宅,、6號(hào)樓住宅，地下室負(fù)一層,；

建筑區(qū)劃所屬物業(yè)類型：商業(yè),、酒店、住宅,、地下車位

第三條??（物業(yè)共有部分）

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)買賣合同約定,，業(yè)主享有以下共有部分的所有權(quán)：

（一）由單幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的部分,，包括該幢建筑物的業(yè)主共有的門廳,、樓梯間,、水泵間,、電表間、電梯間,、電話分線間,、走廊通道,、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)龋┑炔课灰约霸摯苯ㄖ锏臉I(yè)主共有的上下水管道,、落水管,、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、供電線路,、照明,、鍋爐、燃?xì)饩€路,、消防設(shè)施,、郵政信箱、避雷裝置等設(shè)備,；

（二）由建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的部分,，包括全體業(yè)主共有的道路、綠地,、路燈,、溝渠、池,、井、垃圾箱（房）,、公益性文體設(shè)施,、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條??（共有部分的管理,、經(jīng)營(yíng)與收益分配）

（一）屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分,，禁止任何單位,、個(gè)人侵占、處分或者改作他用,；

（二）業(yè)主對(duì)共有部分,，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù),，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù),；

（三）全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會(huì)設(shè)立前，按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)的,，應(yīng)當(dāng)符合法律,、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，并委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一實(shí)施,；

（四）根據(jù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃等實(shí)際情況,，全體業(yè)主同意授權(quán)委托昌都縣明珠物業(yè)服務(wù)有限公司對(duì)外經(jīng)營(yíng)或出租，統(tǒng)一規(guī)劃,、統(tǒng)一布設(shè),、統(tǒng)一管理建筑區(qū)劃內(nèi)共有共用部分（包括但不限于：建筑外立面廣告牌、led廣告屏幕,、戶外廣告,、建筑內(nèi)共有通道、公用設(shè)施設(shè)備等）,，該經(jīng)營(yíng)或出租所得收益由甲方直接收取并用于彌補(bǔ)建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支出的不足,。未經(jīng)過(guò)甲方同意、乙方不得在任何位置設(shè)置廣告牌,，不得向他人出租甲方統(tǒng)一管理的廣告牌,。

（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反前期物業(yè)服務(wù)合同約定，交納的違約金,，屬于全體業(yè)主所有,，并用于補(bǔ)充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金，統(tǒng)一歸集到維修資金監(jiān)管專戶,；

（六）所得違約金按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配,；

（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)公布全體業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)所得收益的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督,；

（八）業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,、不繳存建筑物及其附屬設(shè)施專項(xiàng)維修資金的，不得享有所得違約金和經(jīng)營(yíng)物業(yè)共有部分業(yè)主所得收益的分配,；

（九）業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有部分,，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

第五條??（共有部分的保險(xiǎn)）

本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分及公眾責(zé)任保險(xiǎn),，由全體業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例大小享有權(quán)利,、履行義務(wù),，可由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)代行辦理相關(guān)手續(xù)，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定,。

業(yè)主的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主自行辦理,。

第六條??（開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所有的部分）

在本建筑區(qū)劃內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同,，以下部分屬開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所有：

1,、未出售的地下停車場(chǎng)（庫(kù)）；

2,、規(guī)劃用于車輛停放的露天停車位,；

3、?未計(jì)入公攤的建筑物和構(gòu)筑物?,。

4,、?????×???????????????????。

第七條??（建筑區(qū)劃的調(diào)整）

對(duì)本建筑區(qū)劃進(jìn)行調(diào)整的,，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定,，并經(jīng)本建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意；由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者相關(guān)區(qū)域內(nèi)20％以上業(yè)主向物業(yè)所在房產(chǎn)管理部門提出調(diào)整建筑區(qū)劃要求,。

第八條??（業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)）

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照《中華人民共和國(guó)民法典》,、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章政策的規(guī)定,，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù),。

第九條??（物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘）

在業(yè)主大會(huì)設(shè)立前,，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位指定?昌都市圣城物業(yè)管理有限公司?，依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)本建筑區(qū)劃提供前期物業(yè)服務(wù),。

前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容作為開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人訂立的物業(yè)買賣合同內(nèi)容之一,。在有效期限內(nèi)，前期物業(yè)服務(wù)合同的效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失,。

第十條??（物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其交納,、監(jiān)督）

各業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式,；按業(yè)主實(shí)測(cè)產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi),；自物業(yè)交付之日起至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定足額交納,。

業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項(xiàng)服務(wù),、特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方另行約定,；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公布,。

第十一條??（水,、電、氣等費(fèi)用的交納及其設(shè)施的維修責(zé)任）

本建筑區(qū)劃內(nèi),，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同的約定向供水,、供電、供氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納有關(guān)費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受供水,、供電,、供氣、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收前款費(fèi)用的,，應(yīng)當(dāng)公布委托合同，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同,、委托合同的約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)按時(shí)足額交納水,、電、氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用，并不得以任何理由拖欠,、拒交上述費(fèi)用,。業(yè)主拖欠、拒交上述費(fèi)用的,，應(yīng)按本規(guī)約第二十六條的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,。

水、電,、氣,、信息、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的維修責(zé)任,，由業(yè)主,、專業(yè)單位按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)；前款設(shè)施屬于業(yè)主專有的，由業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)用,；屬于業(yè)主共同所有的,，由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)維修費(fèi)用。

第十二條??（業(yè)主大會(huì)的設(shè)立）

各業(yè)主同意,，當(dāng)本建筑區(qū)劃內(nèi)的專有部分交付的建筑面積達(dá)到建筑物總面積50％以上,，或者首次交付專有部分之日起已滿兩年且入住的建筑面積達(dá)到建筑物總面積20％以上，依法在房產(chǎn)管理部門及轄區(qū)街道辦事處指導(dǎo)下,，召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會(huì),。

業(yè)主大會(huì)由本建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主組成,。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開(kāi)、籌備組的組成,、首屆業(yè)主委員會(huì)的選舉產(chǎn)生,、委員候選人的產(chǎn)生辦法等，均按《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

籌備設(shè)立業(yè)主大會(huì)的必要經(jīng)費(fèi)由本物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān),。

前期物業(yè)服務(wù)中，業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,、不繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的,，不享有首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)和被選舉權(quán)。

第十三條??（相鄰關(guān)系）

各業(yè)主同意,，在物業(yè)使用和維護(hù)中,，遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定,，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮,、秩序良好以及公平、合理的原則,，正確處理供水,、排水、通行,、通風(fēng),、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修,、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù),、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。

第十四條??（物業(yè)的使用）

本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主,、使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律,、法規(guī)政策規(guī)定和本建筑區(qū)劃《房屋使用說(shuō)明書(shū)》的約定,，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：

（一）按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì),；經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)改為它用的,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際使用性質(zhì)交納；

（二）進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí),，遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)規(guī)定,，在工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),，不從事裝飾裝修的禁止行為,，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動(dòng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查,；

（三）在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,，不擅自占用共有部分。施工期間應(yīng)采取有效措施,，減輕或避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響,，住宅區(qū)域18時(shí)至次日9時(shí)和節(jié)假日全天，不得從事敲,、鑿,、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工,；商業(yè)區(qū)域9時(shí)至18時(shí),，不得從事敲、鑿,、鋸,、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工；

（四）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀,，造成相鄰業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,；

（五）安裝空調(diào),，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的,，按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝,；

（六）合理使用水、電,、氣,、信息、環(huán)衛(wèi)等共有設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改相關(guān)管線,、設(shè)備,；

（七）使用電梯，應(yīng)遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)電梯使用管理規(guī)定,；

（八）停放車輛,，應(yīng)遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)車輛停放有關(guān)規(guī)定；

（九）陽(yáng)臺(tái)封閉,，應(yīng)遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)有關(guān)裝修管理規(guī)定,，使用統(tǒng)一顏色、型號(hào),、材質(zhì)的材料,，保證房屋外觀整體統(tǒng)一；

（十）本建筑區(qū)劃內(nèi)不得安裝任何形式的遮雨（陽(yáng)）棚,；

（十一）法律,、法規(guī)政策的其他規(guī)定。

第十五條??（使用物業(yè)的禁止行為）

業(yè)主,、使用人在使用物業(yè)中,，除應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外,，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權(quán)益的行為：

（一）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu),、外貌（含外墻、外門窗,、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色,、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途,、功能和布局等,；

（二）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁,、柱,、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿,、拆,、搭、建,；

（三）占用或損壞樓梯,、通道、走廊,、屋面,、平臺(tái),、道路、綠地,、物業(yè)服務(wù)用房,、自行車房（棚）以及屬于業(yè)主共有的停車場(chǎng)（庫(kù)）等共有部分。

（四）損壞或擅自拆除,、截?cái)?、改變、改造供電,、供水,、供氣、通訊,、排水,、排污、消防等共有設(shè)施設(shè)備,；

（五）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物,；

（六）不按規(guī)定堆放物品,、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物,；

（七）違反規(guī)定堆放易燃,、易爆、劇毒,、含有放射性物質(zhì)或超負(fù)重等物品和排放有毒,、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及散放,、散養(yǎng)家禽,、寵物，影響公共環(huán)境,、破壞綠地等,；

（八）踐踏、占用綠化地,，損壞,、涂劃園林建筑小品；

（九）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼,、亂掛,、亂寫、亂畫(huà),、亂刻,、亂涂,、設(shè)立廣告牌等；

（十）隨意停放車輛,，鳴喇叭或以其他方式制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音,；

（十一）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽(yáng)光簾、遮蓬,、花架等其他結(jié)構(gòu),，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理；

（十二）使用電梯時(shí)超載,、運(yùn)載粗重物品,，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼,、涂畫(huà)或損傷內(nèi)壁,；

（十三）危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為,；

（十四）????????×?????????????????????????????????????????????,；

（十五）????????×?????????????????????????????????????????????；

（十六）法律,、法規(guī),、規(guī)章政策禁止的其他行為。

第十六條??（物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)）

業(yè)主,、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：

（一）對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù),，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；

（二）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí),，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的,，應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任,；

（三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用,、挖掘道路,、場(chǎng)地的，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng),，經(jīng)書(shū)面同意后方可實(shí)施,，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的,，應(yīng)當(dāng)賠償,；

（四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的,，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修,；責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù),，且需進(jìn)入物業(yè)專有部位應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在通知公安機(jī)關(guān),、社區(qū)居民委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)2名以上委員到場(chǎng)見(jiàn)證下實(shí)施應(yīng)急維修,，維修發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)；

（五）當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護(hù)時(shí),，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合,；有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任,；

（六）本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)在國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問(wèn)題或使用功能障礙,，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)解決；

建設(shè)單位拒絕維修或者拖延維修的,，業(yè)主可以自行或者委托他人維修,，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

第十七條??（物業(yè)保修金）

建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的,，業(yè)主可以按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定提出申請(qǐng),，經(jīng)房產(chǎn)管理部門核實(shí)后，由社區(qū)居民委員會(huì)組織維修,，其費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定從建設(shè)單位依法交存于專戶管理銀行保修金分戶中墊支,。

第十八條??（建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的籌集和使用）

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定繳存、使用,、續(xù)籌本建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。

使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的,，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照有關(guān)規(guī)定,，根據(jù)維修項(xiàng)目提出維修資金使用方案，并經(jīng)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分的,，其繳存的建筑物及其附屬設(shè)施維修資金同時(shí)轉(zhuǎn)讓，但仍存于該門戶號(hào)的分戶帳中,。

第十九條??（物業(yè)轉(zhuǎn)讓,、出租的相關(guān)事項(xiàng)）

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，須將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件,。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況及受讓人或承租人通訊方式書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),。

房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定,，尊重社會(huì)公德，不得危及物業(yè)的安全,，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益,。無(wú)論出租或轉(zhuǎn)租的,，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

房屋出租必須符合房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)規(guī)定,；不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局,，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租,，或?qū)N房,、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租,。

對(duì)違反本規(guī)約出租或轉(zhuǎn)租的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可書(shū)面責(zé)成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為,。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分,，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)資金,、建筑物及其附屬設(shè)施維修資金,；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,、物業(yè)服務(wù)資金的,，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。

第二十條??（業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務(wù)）

業(yè)主應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供聯(lián)系地址、通訊方式,。

第二十一條??（違反物業(yè)使用禁止行為的處置）

業(yè)主,、使用人在物業(yè)使用過(guò)程中，有違反本規(guī)約物業(yè)使用禁止行為的,，其他業(yè)主,、使用人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告，由有關(guān)部門依法查處,；受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟,。

第二十二條??（相關(guān)工作的配合）

業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)積極配合公安機(jī)關(guān),、街道辦事處,、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)等相關(guān)部門,、單位做好本建筑區(qū)劃內(nèi)計(jì)劃生育,、流動(dòng)人口、犬只管理等工作,；對(duì)于相關(guān)部門進(jìn)入本建筑區(qū)劃內(nèi)監(jiān)督檢查,、行政執(zhí)法的,，業(yè)主、使用人,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得阻撓,。

第二十三條??（未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的責(zé)任）

業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）收交情況,，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主房門號(hào),、業(yè)主姓名進(jìn)行催討；仍不交納的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟,。

第二十四條??（授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利）

全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)中，授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：

（一）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),、本規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同,，制定必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主,、使用人遵守,、執(zhí)行；

（二）采取批評(píng),、規(guī)勸,、警告等方式制止業(yè)主、使用人違反本規(guī)約的行為,；對(duì)業(yè)主,、使用人違反本規(guī)約第十四條、第十五條規(guī)定的行為,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)制止后,，業(yè)主、使用人拒不改正的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取下列措施予以制止：

1、禁止施工人員,、施工工具,、裝修材料等進(jìn)入本建筑區(qū)劃；

2,、暫停供水,、供電服務(wù)；

3,、向政府相關(guān)行政主管部門和專業(yè)單位報(bào)告,；??

4、要求業(yè)主,、使用人限期整改,，并賠償相關(guān)損失,；

（三）???????×??????????????????????????????????????；

（四）???????×??????????????????????????????????????,。

第二十五條??（物業(yè)服務(wù)企業(yè)的變更）

前期物業(yè)服務(wù)期間發(fā)生下列情形之一的,，由全體業(yè)主共同決定或建設(shè)單位另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反前期物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，致使不能完成合同約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的,；

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出解除合同,；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)因解散、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行前期物業(yè)服務(wù)合同的,；

（四）前期物業(yè)服務(wù)合同約定由建設(shè)單位作為招標(biāo)人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情形,。

建設(shè)單位作為招標(biāo)人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)根據(jù)本建筑區(qū)劃規(guī)模,、實(shí)施物業(yè)服務(wù)的客觀需要等擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案,。

因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因，建設(shè)單位或全體業(yè)主無(wú)法及時(shí)另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,，在另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,，建設(shè)單位、業(yè)主可以請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處,、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府或者區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)代管,；臨時(shí)代管期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按照臨時(shí)代管前的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,，并由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān),。

第二十六條??（違反規(guī)約的責(zé)任）

業(yè)主、使用人違反本規(guī)約規(guī)定,，侵害他人合法權(quán)益的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求其改正；業(yè)主,、使用人拒不改正的,，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（一）向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付違約金2萬(wàn)元；

（二）按責(zé)任劃分損害賠償,；

第二十七條（連帶責(zé)任）

使用人違反本規(guī)約的,，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第二十八條?（糾紛的處理與相關(guān)民事訴訟）

業(yè)主之間因本規(guī)約發(fā)生的糾紛,，協(xié)商不成的,，由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解,；調(diào)解不成的,，采取以下第?（二）?方式解決：

（一）依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

（二）向人民法院提起訴訟,。

因物業(yè)管理糾紛而引起的民事訴訟,，其費(fèi)用由參加訴訟的業(yè)主依法承擔(dān)；屬共同訴訟的,，經(jīng)業(yè)主授權(quán),，推薦訴訟代表人具體實(shí)施，訴訟費(fèi)用由參加共同訴訟的業(yè)主依法共同承擔(dān),。

第二十九條??（規(guī)約的制定）

本規(guī)約由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位制定,，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在銷售物業(yè)時(shí)應(yīng)向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明,。

物業(yè)買受人在與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí),，應(yīng)當(dāng)書(shū)面承諾遵守本規(guī)約。

第三十條??（規(guī)約的效力）

本規(guī)約對(duì)本建筑區(qū)劃內(nèi)的各業(yè)主和使用人均具有約束力,。物業(yè)的所有人發(fā)生變更時(shí),，規(guī)約的效力及于物業(yè)的繼受人。

本規(guī)約自本建筑區(qū)劃內(nèi)的首套物業(yè)銷售之日起生效,，至首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議依法召開(kāi)并表決通過(guò)《管理規(guī)約》后終止,。

第三十一條??（規(guī)約的執(zhí)有）

本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同的附件，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)買受人各執(zhí)一份,；并由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位抄送一份樣本向房產(chǎn)管理部門備案,。

附件：物業(yè)買受人的基本情況

（一）物業(yè)買受人姓名：?????????????（二）身份證號(hào)碼：

（三）物業(yè)類型：???????????????????（四）建筑面積：

（五）座落位置：???????幢??????[層][單元]??????號(hào)；

（六）聯(lián)系電話：???????????????????（七）通訊地址：

承??諾??書(shū)

本人（單位）已詳細(xì)閱讀并理解?昌都市圣城物業(yè)管理有限公司?????制定的本《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》,，同意遵守本規(guī)約內(nèi)的一切條款,，如有違約，愿承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,。

特簽署本承諾書(shū),！

物業(yè)買受人簽章：

年????月????日

棚戶區(qū)改造臨時(shí)規(guī)約篇三

臨時(shí)資金周轉(zhuǎn)借款合同書(shū)

甲方(借款方)：

法定代表人：

地址：

電話：

乙方(出借方)：

身份證號(hào)碼：

地 址：

電話：

鑒于：

甲方是一家注冊(cè)資本 萬(wàn)元(人民幣)的有限責(zé)任公司，因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的實(shí)施臨時(shí)需要資金周轉(zhuǎn),，乙方有閑置資金,。為此甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在平等,、自愿的基礎(chǔ)上,，為明確責(zé)任、恪守信用，經(jīng)充分協(xié)商一致簽訂本借款協(xié)議,，并保證共同遵守執(zhí)行,。

一、借款金額

借款金額：元(大寫：人民幣 元整),，雙方確認(rèn)：由乙方于20年月日前向甲方提供上述借款,，匯入甲方指定銀行，賬戶：,，戶名： ,。

二、借款期限

借款期限：自年 月 日至年 月 日止,，借款期限為 6 個(gè)月,。

三、借款利率

雙方確認(rèn)：本次借款為無(wú)息借款,，到期甲方一次性還付本金,，無(wú)需支付利息。

四,、借款用途

甲方承諾：本借款僅限于用于甲方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的資金周轉(zhuǎn),，專款專用,，未經(jīng)乙方書(shū)面同意,，甲方不得挪作他用。

五,、借款償還

1,、如甲方不能按期還款，最遲在借款到期前 十五 天應(yīng)向乙方提出書(shū)面延期申請(qǐng),，屆時(shí)乙方可在雙方協(xié)商的基礎(chǔ)上決定是否延期,。

2、如乙方臨時(shí)需要收回借款,，應(yīng)提前 十五 天向甲方提出書(shū)面還款申請(qǐng),。

六、違約和違約處理

1,、下列情況均屬甲方違約：

(1)甲方未能按協(xié)議計(jì)劃用款和按時(shí)還款,。

(2)未經(jīng)乙方同意改變借款用途或挪作他用。

(3)甲方違反本協(xié)議其他條款事項(xiàng),。

2,、根據(jù)違約情況，乙方有權(quán)采取下列措施：

(1)甲方如違反本協(xié)議借款用途的規(guī)定,，乙方有權(quán)提前收回部分或全部借款,，對(duì)違約部分借款加收最高不超過(guò) 20% 的罰金,。

(2)甲方未能按期還款，則每遲延一天,，應(yīng)按照借款額同期銀行貸款利息的雙倍為標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,，直至本息結(jié)清。

七,、其他

1,、甲乙雙方因履行本協(xié)議而發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決,，協(xié)商解決不成,，各方均有權(quán)向甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2,、本協(xié)議共兩份,，經(jīng)甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效,，雙方各執(zhí)一份,。本協(xié)議若有其他未及事宜，雙方進(jìn)一步商定補(bǔ)充條款,。

借款方(甲方)：(蓋章)

出借方(乙方)：

甲方代表簽字：

乙方簽字：

簽約日期：

簽約日期：