隨著法治精神地不斷發(fā)揚,，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù),。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考,，一起來看看吧

住宅區(qū)委托管理合同篇一

乙方（受托人）：_________物業(yè)管理公司

為加強_________住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）及其配套實施細(xì)則（以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則）和市政府有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同,，以便共同遵守,。合同書面如下：

一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容

（一）甲方將位于_________區(qū)_________路的_________住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),，承包經(jīng)營,，自負(fù)盈虧,。

（二）管理事項包括：

1.房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護；

2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施,、設(shè)備及場所（地）［消防,、電梯、機電設(shè)備,、路燈,、連廊、自行車房（棚）,、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井、道路,、停車場等］的使用,、維修、養(yǎng)護和管理；

3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）,；

4.公共生活秩序,；

5.文娛活動場所；

6.便民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所（不含肉菜市場）,；

7.車輛行駛及停泊,；

8.住宅區(qū)檔案管理；

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

二,、委托管理原則

以社會效益、環(huán)境效益為主,，經(jīng)濟效益為輔,，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé),、權(quán),、利相統(tǒng)一原則。

三,、委托管理期限

確定管理目標(biāo),、經(jīng)濟指示，實行風(fēng)險抵押經(jīng)濟承包責(zé)任制,。

四,、委托管理期限

委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

五,、雙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)

（一）甲方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)

1.依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將_________住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理,；

2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方；

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0.5％）_________平方米給乙方,，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；

4.給乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米）,，按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用；

5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,；

6.不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,；

7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權(quán)終止合同,；

8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)；

9.委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進行處理：包括予以罰款,、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失，以集水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任進行催交,、催改；

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育.文化活動和物業(yè)管理工作,；

11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

（二）乙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法；

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督,；

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金中支出所需的維修經(jīng)費,；

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務(wù)報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目,；

5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施,；

6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處,；

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,；

8.負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),；嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價,。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50％商業(yè)用房的租金,，作為公用設(shè)施專用基金的回收；

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進行處理,；

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,；

12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

六、管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)

（一）各項管理指標(biāo)執(zhí)行《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市,、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標(biāo)準(zhǔn)。

（二）確保年完成各項收費指標(biāo)_________萬元,，合理支出_________萬元,，乙方可提成所收取管理費的_________％作為經(jīng)營收入。

七,、風(fēng)險抵押

（一）乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風(fēng)險抵押金；

（二）乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,；

（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,；

（四）如由于乙方過錯致辭使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

八,、獎罰措施

1.在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費用如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________％獎勵乙方。

2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元（全國）,、_________元（?。________元（市）,；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂,；如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,；

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_________至_________元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān),；

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失（以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）,。

住宅區(qū)委托管理合同篇二

甲方(委托人)：________住宅區(qū)業(yè)主管理委員會

乙方(受托人)：________物業(yè)管理公司

為加強____住宅區(qū)牧業(yè)管理,，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細(xì)則(以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同,，以便共同遵守,。合同書面如下：

一、招手管理范圍及內(nèi)容

(一)甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),，承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧,。

(二)管理事項包括：

1.屋的使用,、維修、養(yǎng)護;

2.內(nèi)公用設(shè)施,、設(shè)備及場所(地)[消防,、電梯、機電設(shè)備,、路燈,、連廊,、自行車房(棚)、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路、停車場等]的使用,、維修,、養(yǎng)護和管理;

3.潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.共生活秩序;

5.娛活動場所;

6.民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);

7.輛行駛及停泊;

8.宅區(qū)檔案管理;

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

二,、委托管理原則

以社會效益,、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔,，相互促進,，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán),、利相統(tǒng)一原則,。

三、委托管理期限

確定管理目標(biāo),、經(jīng)濟指示,，實行風(fēng)險抵押經(jīng)濟承包責(zé)任制。

四,、委托管理期限

委托管理期限為____年,，自____年____月____日起至____年____月____日止。

五,、雙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)

1,、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將____住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

2,、監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方;

3,、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)____平方米給乙方,，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

4,、給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米,，員工宿舍____平方米)，按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用;

5,、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

6,、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

7,、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權(quán)終止合同;

8、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn);

9,、委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進行處理：包括予以罰款,、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失,，以集水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任進行催交、催改;

10,、協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動和物業(yè)管理工作;

11、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

(二)乙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過后,，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費;

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

8.負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù);嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專用基金的回收;

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

六,、管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)

(一)各項管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到____標(biāo)準(zhǔn),。

(二)確保年完成各項收費指標(biāo)____萬元，合理支出____萬元,，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入,。

七、風(fēng)險抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元,，作為風(fēng)險抵押金;

(二)乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失;

(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求反還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。

八,、獎罰措施

(一)在各項管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方,。

(三)如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣____至____元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān);

(五)由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。

九,、合同更改,、補充與終止

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準(zhǔn);

(二)合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?

(三)合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。

十,、其他事項

(一)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1,、2,、3,、4,、____,、____為合同的有效組成部分。

(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

(四)雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解,，或由深圳中級人民法院裁決,。

甲方(蓋章)：________乙方(蓋章)：________

代表(簽名)：________代表(簽名)：________

時間：________年____月____日

附：住宅區(qū)業(yè)主公約

住宅區(qū)委托管理合同篇三

甲方(委托人)：_________住宅區(qū)業(yè)主管理委員會

乙方(受托人)：_________物業(yè)管理公司

為加強_________住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細(xì)則(以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同,，以便共同遵守,。合同書面如下：

一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容

(一)甲方將位于_________區(qū)_________路的_________住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),，承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧,。

(二)管理事項包括：

1.房屋的使用,、維修、養(yǎng)護;

2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施,、設(shè)備及場所(地)[消防,、電梯,、機電設(shè)備、路燈,、連廊,、自行車房(棚),、園林綠化地、溝,、渠,、池、井,、道路,、停車場等]的使用、維修,、養(yǎng)護和管理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

6.便民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);

7.車輛行駛及停泊;

8.住宅區(qū)檔案管理;

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

二、委托管理原則

以社會效益,、環(huán)境效益為主,，經(jīng)濟效益為輔，相互促進,，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé),、權(quán)、利相統(tǒng)一原則,。

三,、委托管理期限

確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟指示,，實行風(fēng)險抵押經(jīng)濟承包責(zé)任制,。

四、委托管理期限

委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

五、雙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)

(一)甲方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)

1.依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將_________住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方;

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)_________平方米給乙方，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

4.給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米),，按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用;

5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

6.不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權(quán)終止合同;

8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn);

9.委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失,，以集水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任進行催交,、催改;

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育.文化活動和物業(yè)管理工作;

11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

(二)乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金中支出所需的維修經(jīng)費;

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

8.負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù);嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價,。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專用基金的回收;

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

六、管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)

(一)各項管理指標(biāo)執(zhí)行《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市,、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標(biāo)準(zhǔn)。

(二)確保年完成各項收費指標(biāo)_________萬元，合理支出_________萬元,，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入,。

七、風(fēng)險抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風(fēng)險抵押金;

(二)乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失;

(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。

八,、獎罰措施

1.在各項管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。

2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國),、_________元(省),、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_________至_________元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān);

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。

九,、合同更改,、補充與終止

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準(zhǔn);

(二)合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?

(三)合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。

十,、其他事項

(一)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1,、2,、3、_________為合同的有效組成部分,。

(三)本合同正本一式三份,，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解,，或由_________中級人民法院裁決。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

附件

附件一：住戶手冊

目錄

一,、前言

二,、簡介

三、物業(yè)管理

四,、管理費用

五,、設(shè)備及服務(wù)

六、裝修管理

七,、入住前期的特別服務(wù)

八,、業(yè)主及用戶的其它責(zé)任

九、保安/安全

十,、關(guān)于防盜門,、窗安裝的有關(guān)辦法

十一、防火

十二,、清潔

十三,、衛(wèi)生管理細(xì)則

十四、保險

十五、常用電話號碼

十六,、結(jié)語

一,、前言

為了便于業(yè)主/用戶進一步了解小區(qū)管理公約的內(nèi)容及運作情況，管理公司物編寫此住戶手岫,，以供參考之用,。小區(qū)住戶手冊根據(jù)管理公約而制定，其目的在于保證小區(qū)所有精度及用戶能有效地使用其購置之物業(yè),，而并非對業(yè)主及用戶加以約束,。管理公司將竭誠為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的管理服務(wù)。

二,、小區(qū)簡介

小區(qū)占地_________公頃,，總建筑面積_________平方米,，綠化面積_________平方米，綠化率為_________,。物業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識,、全方面的構(gòu)思服務(wù)于業(yè)主，使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務(wù)下,，充分享受舒適,、寧靜、祥和的生活,，創(chuàng)造出一個溫馨,、各諧、全新的花園式住宅,。

1.按照建設(shè)國際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量,。

2.注意加強物業(yè)管理，保持住宅小區(qū)建設(shè)整體環(huán)境和使用功能長久良好,。

3.實行超前管理,，參照新加坡、香港的屋村式管理,，使物業(yè)管理奠定良好的基礎(chǔ),，以優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，得到廣大業(yè)主的認(rèn)可,。

4.物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處主要負(fù)責(zé)如下工作：

(1)管理：具有嚴(yán)格和管理制度,，做到違者必罰，獎罰分明。

(2)保安：小區(qū)有專門保安力量,，實行24小時晝夜值班,。

(3)清潔：保潔員定時清掃和清運垃圾，保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生,，做到地面無煙頭,，無紙屑，地痰跡,，無污印,，垃圾清運采用塑料袋，以防垃圾清運時再污染,。

(4)綠化：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化,，四季維護樹木，花草,，修剪花木,，維護綠化景觀。

(5)車輛交通管理：對機動車輛進入小區(qū)加以限制,，保持小區(qū)寧靜的氣氛,。

(6)有償服務(wù)：代請保姆，代為購物,，你訂機票,，接送孩子，照顧老幼,，病殘,，打掃客戶衛(wèi)生，成立老年活動中心等生活服務(wù)系列,。

(7)有償中介服務(wù)：代業(yè)主出租,、出售小區(qū)住房。

(8)設(shè)立便民的小型超市,、便民商店等,。

三、物業(yè)管理

1.管理公司

根據(jù)管理公約的條文,，_________物業(yè)管理有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司,。

2.管理公司之代表權(quán)

管理公司有絕對的權(quán)力代表各業(yè)主及用戶就有關(guān)管理本小區(qū)之一般事務(wù)與政府公共事業(yè)機構(gòu)和團體進行磋商及處理有關(guān)問題。

3.公共地方及設(shè)施管理

管理公司根據(jù)管理公約條文所賦予的權(quán)力,，將管理及負(fù)責(zé)所有公共地方,、小區(qū)結(jié)構(gòu)、電梯,、泵房,、綠化及其他公共設(shè)施及設(shè)備之保養(yǎng),、維修及管理。

4.管理職員

為提供完善之管理服務(wù),，管理公司雇有專業(yè)管理人員及專業(yè)維修承造商負(fù)責(zé)小區(qū)一切日常管理及維修事務(wù),。請各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員做個人性質(zhì)服務(wù)，所有管理員工一律不準(zhǔn)向業(yè)主,，租戶,。住客或任何承造商取管理賞賜或其他利益。

5.建議及投訴

任何人士若對小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴,，請以書面形式通知管理公司,。

6.小區(qū)管理處辦公時間

小區(qū)管理處辦公時間為上午9：00-12：00，下午13：30-17：30,，在上述時間以外,，小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶服務(wù)。管理公司電話(辦公時間)：_________;管理處電話(二十四小時服務(wù))：_________,。

四,、管理費用

1.管理費

管理費乃根據(jù)每年度之管理開支預(yù)算而制定，計有管理員工薪酬,，稅收,，公共地方水電費、公共地方之清潔費用,，公共設(shè)施維修費,，法律及其他專業(yè)咨詢費用、小區(qū)保險,、第三者保險及管理公司酬金等,。管理費金額將根據(jù)日后實際支出需要而調(diào)整，調(diào)整前各業(yè)主將獲預(yù)先通知,。

2.管理保證金及管理基金

各業(yè)主應(yīng)于驗收其單位合格后，立即向管理公司支付數(shù)額相當(dāng)于三個月的管理費用作為履約保證金,。同時亦需支付數(shù)額相當(dāng)于三個月的管理費作為管理基金,，以支付日常性之管理維修開支。當(dāng)管理基金不足時,，管理公司可發(fā)也通知,，要求各業(yè)主增繳管理基金。各業(yè)主不得動用保證金或管理基金,，作為抵扣管理公約內(nèi)所指定各項應(yīng)付費用,。

3.繳付管理費

樓宇管理費于每月 日前繳付，管理公司為各用戶專責(zé)管理本小區(qū),，任何租戶延期繳交管理費,，管理公司有機根據(jù)公約賦予的權(quán)力征收利息,、催繳手續(xù)費用，甚至停止供應(yīng)水,，電及采取適當(dāng)?shù)姆尚袆幼酚?。付款時間：星期一至星期五08：30-20：30; 星期六、星期日及假期09：00-17：30; 付款辦法：以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處,。

4.管理費盈虧

小區(qū)之管理公約內(nèi)訂明,，如管理費不足以應(yīng)付各項開支時，各業(yè)主須按比例交付不足之?dāng)?shù)目,，如有盈余,，則將會撥入下年度帳目。各業(yè)主與用戶床相互協(xié)調(diào)使用期間的費用分?jǐn)偙壤?，管理公司最終將以物業(yè)業(yè)主為法定負(fù)責(zé)人,，而不涉入業(yè)主與用戶之間之關(guān)系。

5.管理帳項

管理帳項以實報實銷方式處理,，收入及支出帳項將按時向各業(yè)主/租戶通知,。各業(yè)主在繳足所有應(yīng)付管理費用的，有權(quán)向管理公司索取有關(guān)帳單副本作為參考,。

6.業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓

如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán),，原業(yè)主必須以書面形式通知管理公司，否則仍須負(fù)責(zé)該單位之管理費用,。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時,，管理費保證金及管理基金，應(yīng)按管理公司所指定應(yīng)辦之妥善手續(xù),，轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下,。賣方業(yè)主自行安排向買方收回上述做主金及基金。

五,、設(shè)備及服務(wù)

1.電力

各單位都已安裝獨立電箱,、電表及充足的電燈及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格(指定)的電器技工進行,。

2.供水

小區(qū)24小時供應(yīng)冷,、熱水。接駁洗衣機修理水嘴的工作必須由合格技工進行,。自來水是利用水壓輸送到各單位的,，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸，外出時必須將水嘴關(guān)妥,。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方,，設(shè)施或其他單位業(yè)主蒙受損失，該單位的業(yè)主必須負(fù)責(zé)維修及賠償,。

3.煤氣

小區(qū)24小時保障煤氣源供應(yīng),。接駁供氣設(shè)備的工作必須由合格(指定)的技工進行,。系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現(xiàn)象，須及時與管理處取得聯(lián)系以免造成更大損失,。

4.電話

小區(qū)已鋪設(shè)電話電纜直達各物業(yè)單位,，用戶可向管理中心呂請接駁及安裝電話。

5.電梯服務(wù)

小區(qū)各樓宇備有先進的電梯,，為客戶提供24小時服務(wù),。

6.公共天線

各單位均高有電視天線插位。若需嗇額外的天線插位時,，可通過管理處安排保養(yǎng)承辦商安裝,，而費用應(yīng)由有關(guān)業(yè)主負(fù)擔(dān)。根據(jù)小區(qū)公約條文,，所有單位均不得安裝任何室外天線,。

7.消防系統(tǒng)

小區(qū)的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防栓，由管理員24小是值班,，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運作,。

六、裝修管理

1.政府法規(guī),、公約條文

用戶在室內(nèi)進行任何工程,，必須事前確定該項工程是否抵觸有關(guān)政府部門之法例及管理公約條文，若所進行工程發(fā)生違反法規(guī)條文情況,，用戶須將改變部分恢復(fù)原面貌,，直至有關(guān)方面滿意方面的資料，業(yè)主可先向管理公司問詢,。

2.用戶在單位內(nèi)施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結(jié)構(gòu)和原有系統(tǒng),，并須書面通知管理處，提交有關(guān)裝設(shè)計圖及向有關(guān)政府部門申請,，待申請批準(zhǔn)及繳納裝修按金及第三者保險后,，方可開工。

3.裝修保證

(1)裝修按金--此按金由管理公司按單位面積制定,，并由管理公司保存,，作為保障裝修期內(nèi)，承辦商或其工作人員對小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞,、損耗,、涂污時作適當(dāng)處理,。工程完成后,，經(jīng)管理公司檢查完畢，才會按實際情況作全部或部分發(fā)還,。

(2)第三者保險--為減少在裝修時發(fā)生意外所導(dǎo)致?lián)p失,，承辦商應(yīng)購置工程期間第三者保險,，金額方面由管理處視其單位及工程大小評定。

4.裝修規(guī)則

(1)提供足夠之保護防御設(shè)施予樓宇內(nèi)之結(jié)構(gòu),、裝置,、裝飾等，避免裝修期內(nèi)有任何損毀,。對于桉宇內(nèi)設(shè)備有任何損毀或因缺甜言蜜語防御設(shè)施而導(dǎo)致破壞,，包括裂痕,、污漬等,，有關(guān)業(yè)主需賠償一切修繕費用。

(2)裝修期間不得占用小工內(nèi)公共地方,，為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益,，基有任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接損害,，將由有關(guān)用戶負(fù)責(zé)及賠償。

(3)盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內(nèi)收到之塵埃,、噪音和氣味等,，令小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主，用戶不要受到干擾和感覺不便,。

(4)施工現(xiàn)場必須備有緊急醫(yī)療藥品,，必須有足夠防火設(shè)備，如惡意火簡等,，以備發(fā)生事故時緊急應(yīng)用,。

(5)不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進行裝修工程,。

(6)所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑裝修物品,、工具或廢料等。

(7)不可在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土,、清洗地方或其他用途,。

(8)裝修工人必須空著適當(dāng)?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶苑腊l(fā)生意外及有礙觀瞻,。

(9)所有裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必須掛上管理公司發(fā)出的工作證,，工作證每天四上向管理處登記領(lǐng)取，每天下班時必須交回管理處,，如有任何損壞或遺失應(yīng)立好賠償,，否則嚴(yán)禁進入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)進行工作。

(10)所有機器,、工具,、設(shè)備、包裹或建筑裝修材料等,，若要搬離小區(qū)范圍,，必須先填妥管理公司特定出門許可證再經(jīng)檢驗始可放行,。

(11)裝修承造高須對其本身用具、設(shè)備及建筑材料等承擔(dān)保管責(zé)任,，管理公司概不負(fù)責(zé)任何損失或遺失,。

(12)切勿交混凝土、吵石,、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內(nèi),。

5.物業(yè)外墻

所有用戶皆不得適拆、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設(shè)備,，或改討任何排水喉管,。此外，更不得加高任何招牌,、帳篷,、窗花、秩籠,、花架,、天線或?qū)⑵渌锲费b置物業(yè)外墻上。

發(fā)生任何上述違章行為,，業(yè)主/用戶將需承擔(dān)所修正工程及管理公司額外工作負(fù)擔(dān)費用,。

6.裝修承造商

各用戶所聘的指定裝修承造商在進行工程時有任何疏忽而造成公共地方、設(shè)施損毀或?qū)ζ渌粑飿I(yè)構(gòu)成破環(huán),，有關(guān)用戶必須負(fù)責(zé)所有賠償損失,，因此在選聘裝修承造商時必須小心謹(jǐn)慎。

七,、業(yè)主及用戶的其他責(zé)任

1.物業(yè)用途限制

各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文.政府用途.管理公約秫等許可告示相抵觸的用途,。

2.飼養(yǎng)寵物

住戶所飼養(yǎng)的寵物，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜,。

3.噪音氣味

為優(yōu)質(zhì)環(huán)境寧靜用戶切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味,，滋擾其他用戶。

4.公眾通道

必須優(yōu)質(zhì)所有走廊,、通道及樓梯暢通無阻,。為保護各業(yè)主/用戶自身安全起見，遇有任何公共走道阻塞時,，應(yīng)立刻通知接待中心,。若發(fā)現(xiàn)其他用戶做出防礙公眾利益，阻塞走道等行為,，更應(yīng)主動舉報,。

5.景觀物品

各用戶不得在任何公共地方進行洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品,。

6.神位

為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生，所有用戶禁止在門前或公共地方擺設(shè)神位及燃點香燭,。

7.電梯服務(wù)

嚴(yán)禁使用客梯作送貨搬運物品用途,，一切物品的運送，必須用管理公司指定的貨梯進行,。

8.危險物

各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內(nèi)搬運,，儲存及使用危險、易燃或易爆的物品,。

9.鐵閘/卷門

各用戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的不安全合格的鐵閘工窗花,。

10.營業(yè)經(jīng)商

除非得到管理公司書面批準(zhǔn)確，所有用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內(nèi)擺設(shè)任何么用物品或進行各種形式的宣傳,、經(jīng)工業(yè)品,、販賣活動，包括張貼,、派發(fā)商品,、樣品、宣傳品等等,。各用戶及外來訪客亦不可在此范圍內(nèi)向其他住戶進行派發(fā)物品,、推銷或任何形式的磁擾。

11.法律糾紛

業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi),，因自身問題而引發(fā)的法律糾紛及事故,，必須自選承擔(dān)所有法律及經(jīng)濟責(zé)任。管理公司基受牽連而須進行額外工作及開銷,，亦將由相關(guān)物業(yè)業(yè)主/用戶承擔(dān),。

八、保安/安全

1.為保障安全,，所有的小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員,，均應(yīng)辦理住客證。

(1)辦理住客證請與管理處聯(lián)系,，書面寫明人員姓名并交一寸照片一張,，證件需繳納押金。

(2)若有人員變動,，應(yīng)及時到管理處發(fā)放或注銷證件手續(xù),。

(3)住客證或臨時工作證不慎遺失，請及時報告管理處,，并辦理補證手續(xù)(與開始輸時手續(xù)相同)

2.大樓進出憑住房證,，并于每晚23：00靜樓。

3.小區(qū)每24小時均有保安人員值班和巡邏，請業(yè)主/用戶配合保安人員工作以保障所有入住小區(qū)住戶的安全,，并請注意以下幾點：

(1)若發(fā)現(xiàn)任何可疑人物,，請在安全情況下立即通知管理人員或管理處。

(2)對進入大樓的訪客將要求做會客登記,，每天23：00以后的訪客保安人員應(yīng)先與住戶聯(lián)系,，得到允許后方可探訪。

(3)房間無人時,，請鎖好門窗,。

(4)無人在室內(nèi)時，關(guān)閉所有電器用具,。

(5)不要在禁止吸煙場所吸煙,，尤其是在電梯內(nèi);在可吸煙場所，應(yīng)處理好煙蒂和火種,。

(6)定期檢查,，維修電器設(shè)備、電線和滅火器等,。

(7)發(fā)現(xiàn)有不明氣體時,，不可開關(guān)電器包括使用電話，離開單位后,，鎖好門窗,，立即通知管理人員或管理處。

(8)攜出大件物品及搬運貨物出小區(qū),、住宅樓,，必須到管理處提出申請并開具出門許可證。辦理該手續(xù)須憑證戶證新自前往辦理,。

(9)住宅單位用戶世勿隨便開門給陌生人,，開門前必須先從防盜眼辨別訪客,。

(10)與監(jiān)近用戶互相認(rèn)識,，保持聯(lián)系,，以便朋家能夠互相照應(yīng)。

(11)如遇緊急情況時可直接報警(撥電話110)或直接打電話通知公安局總值班室,。

(12)如不幸被賊匪光顧，不應(yīng)移動,、清抹或洗滌任何現(xiàn)場物品,。當(dāng)情況安全后,，立即通知管理處。

4.除保安員外,，物業(yè)亦高有先進保安裝置以確保各業(yè)主及用戶安全,。

5.住房保安

各用戶如需在其使用單位范圍內(nèi),，自行聘用專職空著制服的私人保安員,，必須事先向管理公司作書面申請,，詳列人員數(shù)目,，值班時間及所恬單位名稱，并須保證這些專職人員不得空著制服在小區(qū)公共地方活動,，以免造成管理混淆及引起誤會,。

九、關(guān)于業(yè)主安裝防盜門,、窗的有關(guān)辦法

為了保證業(yè)主對其住宅單位的安全需要,，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門,、窗、并由管理處指定的安裝隊伍進行安裝,，規(guī)格,、樣式及顏色由管理處指定，業(yè)主自己世勿私自購置指定之外的防盜門窗,，以及由指定之處的安裝隊安裝,。以上務(wù)請業(yè)主遵照執(zhí)行,。

十,、防火

1.防火措施

小區(qū)物業(yè)內(nèi)部裝置有滅火設(shè)備，用戶應(yīng)熟悉各項設(shè)備的位置及使用方法,，用戶必須緊記除救火外,，不得使用消防栓及各種設(shè)備作其他用途。

2.防火知識

(1)切勿令電線負(fù)荷過量或在同一插座接下來多種電器,，例如電爐,、熨斗電飯煲或吹風(fēng)筒等，以免由于負(fù)荷過量而導(dǎo)致火警,。

(2)請遵照法例法定,，切勿在單位內(nèi)儲藏易爆易燃物品，最后離開單位前,，檢查并保證煙頭已熄滅,，并把全部還在開動的電器關(guān)閉。

(3)易燃及危險性物品應(yīng)放置在孩童無不觸及的地方,。

(4)請保持走廊,、樓梯及防火通道暢通。

(5)防火門必須保持經(jīng)常關(guān)閉,。

(6)如遇到易燃物品氣味時,，切勿觸動任何電器(包括電話、門鈴,、電動玩具等)開關(guān),，小心打開所有窗戶,，門，讓空氣流通,，然后離開現(xiàn)場及盡快通知管理處,。

3.如遇火警時應(yīng)采取的措施

(1)保持鎮(zhèn)定

(2)撥打電話119通知消防局

(3)打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃，按警鐘示警,。

(4)及時通知小區(qū)保安管理員或管理處,，如時間許可，應(yīng)通知監(jiān)近用戶,。

(5)如遇到濃煙,，應(yīng)盡量貼近地面，并以濕毛巾覆蓋面部,。

(6)不要乘搭電梯,，應(yīng)用樓梯逃生。

(7)盡快前往小區(qū)地面或空曠地方,。

4.防火演習(xí)

管理人員將定期進行防火學(xué)習(xí)及試驗各項救火設(shè)備,。

十一、清潔

管理公司已雇有清潔工人負(fù)責(zé)保持公共地方清潔,，但仍有賴全體用戶的通力合作,，維持社會公共道德，才可確保地方清潔,。用戶內(nèi)部的清潔,、衛(wèi)生、防蟲工作,，應(yīng)由用戶自行負(fù)責(zé),，或委托管理公司之指定承包商處理。大樓住房應(yīng)將其室內(nèi)垃圾用塑料代包裝妥當(dāng),，擺放在管理處所指定的位置,，清潔工人每天將會依時清理，切勿將垃圾堆放在樓內(nèi)或小區(qū)的任何地方,。

十二,、衛(wèi)生管理細(xì)則

為給業(yè)主創(chuàng)造出一個優(yōu)雅、清靜的居住,、休閑環(huán)境,，管理公司物制定衛(wèi)生管理規(guī)定，條例如下：

1.公司將組織大量人力,、物力對公共場所,、設(shè)施進行定期的清理、消毒,、維護,，發(fā)現(xiàn)問題及時解決,，使你充分享受舒適安全的生活及居住環(huán)境。

2.公司將定期進行消滅"四害"工作,，絕不讓其滋生,、蔓延。

3.請業(yè)主勿將廢物扔至樓下,，應(yīng)放入樓層或樓外指定垃圾存放處,，由清潔工人每天定時打掃、清運,。

4.禁止在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰,、亂扔紙屑、果皮等廢棄物,。

5.禁止在小區(qū)建筑上張貼裝修,、標(biāo)語、廣告等,。

6.禁止在公共場所搭建違章建筑,。

7.禁止破壞公共設(shè)施，保護其清潔,、完整,。

8.禁止踐踏草坪、損害綠化設(shè)施,。

9.業(yè)主裝修后的垃圾,，請放在室內(nèi),，由清潔員每日一次進行清理,，禁止堆放在樓內(nèi)或小區(qū)街道上。

十三,、保險

管理公司已為小區(qū)的所有公共設(shè)備購置保險,，有關(guān)保險費將由管理費中預(yù)算支付。各用戶若認(rèn)為有需要,，可以自行為其單位的室內(nèi)裝置購買保險,。

各用戶不得做出與小區(qū)管理公約相違背的行為，或甚至導(dǎo)致物業(yè)保險無效,，或令該保險提高之行為,，如有此類事情發(fā)生，違約用戶需對因此而產(chǎn)生的所有開支及損失負(fù),。

十四,、常用電話號碼

夜間值班定：_________火警：119

派出所：_________匪警：110

醫(yī)院：_________急救：120

十五、結(jié)語

為使購買小區(qū)的所有業(yè)主/住戶能享受幽雅,、寧靜,、舒適,、安全的居住環(huán)境，物制定本住房手冊,。本手岫所列各條款,，純?yōu)闃I(yè)主/住戶之利益著想，敬請各位合作,。

業(yè)主應(yīng)將手冊有關(guān)條款告知家中各人,，若有任何疑問，請向本公司或管理處查詢,，本公司將樂意盡力協(xié)助,。對各位的真誠合作謹(jǐn)致謝意。

并祝各位喬遷之喜,，安居愉快,。

_________物業(yè)管理公司

_________年_________月_________日

附件二：業(yè)主公約

為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用,，維護住宅區(qū)的公共秩序,，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約,，并共同遵守,。

一、本住宅區(qū)情況

(一)地點：_________區(qū)_________路;

(二)總占地面積：_________平方米;

(三)總建筑面積：_________平方米,，其中：住宅_________平方米,，非住宅_________平方米(商業(yè)用房_________平方米，其他_________平方米);

(四)樓宇_________棟_________套;其中：高層樓宇_________棟_________套,，多層樓宇_________棟_________套;

(五)業(yè)主數(shù)量：_________戶;

(六)管委會財產(chǎn)：

1.公用設(shè)施專用基金;_________元;

2.物業(yè)管理用房_________平方米,，其中：管委會_________平方米，物業(yè)管理公司_________平方米;

3.商業(yè)用房_________平方米;

4.其他_________;

(七)公用設(shè)施及公共場所(地)狀況：

1.道路：車行道_________平方米;人行道_________平方米;

2.園林綠化地面積：_________平方米;

3.教育設(shè)施：中學(xué)_________所,，建筑面積_________平方米;小學(xué)_________所,，建筑面積_________平方米;幼兒園_________所，建筑面積_________平方米;

4.文體設(shè)施：文娛活動中心_________個,，建筑面積_________平方米;網(wǎng)球場_________個,，占地面積_________平方米;門球場_________個，占地面積_________平方米;游泳池_________個,，建筑面積_________平方米;兒童游樂場所_________個,，占地面積_________平方米;其他：_________

5.路燈_________盞;庭園燈_________盞;其他為燈：_________

6.污水檢查井_________個，排污管_________米;雨水檢查井_________個,，雨水管_________米;化糞池_________座;明溝_________米;暗溝_________米;

7.消防水泵頭接口_________個;

8.停車場_________個,，總占地面積_________平方米，車位_________個;

9.綜合樓_________座,，建設(shè)面積_________平方米,，其中：_________

10.肉菜市場_________個,，建筑面積_________平方米;

11.郵電局(所)_________個，建筑面積_________平方米;

12.影劇院_________座,，建筑面積_________平方米;

13.醫(yī)院_________座,，建筑面積_________平方米;

14.其他：_________

以上所有公用設(shè)施和公共場所(其中，_________,、_________,、_________項已竣工交付使用;_________、_________,、_________項尚未竣工或交付使用,，預(yù)計_________年_________月可交會使用)。

(八)其他事項：_________

二,、業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式

(一)業(yè)主大會的召集：

1.第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且入住率達到50%以上時,，由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產(chǎn)生管委會,。

(1)由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會籌委會(以下簡稱籌委會),，籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參加;

(2)籌委會根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定,，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會員候選人名單,，并作發(fā)大會議程、資料準(zhǔn)備等工作;

(3)籌委會在業(yè)主大會召開十四天前的士大會召開日期,、地點,、內(nèi)容、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告'

(4)籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會,，選出第一屆籌委會,，完成大會各項議程;

(5)第一屆籌委會產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團登記部門核準(zhǔn)登記成立,，依法行使各項權(quán)利;

(6)住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主,，均應(yīng)按籌委會公告要求,，按時出席業(yè)主大會,，參加投票，行使法定權(quán)利,，承擔(dān)法定責(zé)任;

(7)各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表決,，將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。

2.管委會成立后,，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會,，并每個至少召開一次。

(1)經(jīng)持有10%以上投票權(quán)的業(yè)主提議,，管委會應(yīng)于接到該項提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的如開業(yè)主大會,。

(2)管委會應(yīng)于如開業(yè)主大會七天前將會議地點,、時間、內(nèi)容,、方式及其他事項予以公告,。

(3)業(yè)主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席,，則由管委會副主任主持,。

(二)業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會,。

(三)業(yè)主大會的出席人數(shù)達到法定人數(shù)時,，在會上是出的一切事項，由出席會議的業(yè)主表決,，以過半數(shù)通過,。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等,，則會議的主持人除可投一票普通票外,，還可投一票決定票。

(四)大會投票實行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票,，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票,。

(五)在業(yè)主大會上，業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票,。委托代表投票,，必須于會議召開前一天或管委會主任批準(zhǔn)的時間內(nèi)，向管委會出具授權(quán)委托書,，否則該項委托無效,。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人,，則須蓋該法人公章,。

(六)業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長,，作為推選人的共同代表,，參加業(yè)主大會，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利,。

三,、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

(一)業(yè)主的權(quán)利

1.依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利;

2.依法合理使用房屋體公用設(shè)施(樓梯,、通道,、電梯、上下水管道、加壓水泵,、公用天線,、陽臺、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場所(地)(道路,、文化娛樂場所,、體育設(shè)施、停車場,、單車房等)的權(quán)利;

3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進行室內(nèi)裝修,、維修和改造;

4.有權(quán)自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線,、水箱以及其他設(shè)施進行合法維修養(yǎng)護;

5.有機根據(jù)房屋的墻面,、樓梯間、通道,、屋面,、下下水管道、公用水箱,、加壓水泵,、電梯、機電設(shè)備,、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善,，建議物業(yè)管理公司及時組織維修養(yǎng)護，其費用從住宅維修基金中支出;

6.有權(quán)根據(jù)住宅的道路,、路燈,、溝、渠,、池,、井、園林綠化地,、文化娛樂體育設(shè)施,、停車場、連廊,、自行車房(棚)等到住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場所(地)的狀況，建議物業(yè)管理公司及時進行維修養(yǎng)護,，其費用從管理服務(wù)費中支出;

7.有權(quán)要求物業(yè)管理公司對住宅區(qū)內(nèi)各種違章建筑,、違章裝修以及違反物業(yè)管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正;

8.有權(quán)參加業(yè)主大會,，并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權(quán);

9.有權(quán)對本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項管委會、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并在三日內(nèi)得到答復(fù);

10.有權(quán)要求管委會和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支帳目;

11.有權(quán)對住宅區(qū)的物業(yè)管理提出建議,、意見或批評,，右要求管委會對物業(yè)管理公司的違反事項或違反規(guī)定的行為進行干預(yù)、處罰;

12.有權(quán)對同其他業(yè)主就某一議題要求管委會招集業(yè)主大會;

13.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投拆或提出意見與建議;

14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任,，對方不維修的,，可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護，并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費用,。

(二)業(yè)主的義務(wù)

1.在使用,、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時,，應(yīng)遵守有關(guān)法律,、法規(guī)和政策規(guī)定;

2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

(1)未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn),，不得改變房屋結(jié)構(gòu),、外貌和用途;

(2)不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁,、柱,、樓板、陽臺,、天臺,、屋面及通道進行違章鑿、拆,、搭,、占;

(3)不得堆放易燃、易爆,、劇毒,、放射性等物品，但自用生活性燃料外;

(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動;

(5)不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益,。

3.業(yè)主如需將其住宅裝修,，必須遵守《_________市住宅裝修管理規(guī)定》，并填寫裝修申請表,，報物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工,，接受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督;

4.房屋室內(nèi)部分以及供電,、供水,、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個閥門部分用戶負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護;

5.凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕的,，業(yè)主應(yīng)及時進行修繕,。拒不進行修繕的，由管委會授權(quán)物業(yè)管理公司修繕，其費用由業(yè)主承擔(dān);

6.業(yè)主應(yīng)自覺維護公共場所的整潔,、美觀,、暢通及公用設(shè)施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放,、懸掛,、棄置物品、垃圾,，不得損壞,、拆除、改造供電,、供水,、供氣,、通訊,、交通,、排水,、排污,、消防等公用設(shè)備;

7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：

(1)踐踏,、占用綠化地;

(2)占用樓梯間,、通道,、屋面,、平臺,、道路、停車場,、自行車房(棚)等公用設(shè)施而影響其正常使用功能;

(3)亂拋垃圾,、雜物;

(4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼,、亂掛等;

(5)損壞,、涂劃園林藝術(shù)雕塑;

(6)聚眾喧鬧;

(7)隨意停放車輛和鳴喇叭;

(8)發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

(9)排放有毒、有害物質(zhì);

(10)經(jīng)營鍛造,、鋸木,、建筑油漆、危險品,、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳,、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè);

(11)妨礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場所(地);

(12)法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為,。

8.對本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證明后,，在合理時間內(nèi)(上午11：45-12：45，下午6：00-7：00)進入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進行檢查,、維修,、養(yǎng)護或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實施的巡視行為,，業(yè)主應(yīng)提供方便，不得拒絕或阻撓;

9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費和住宅維修基金等;

10.業(yè)主應(yīng)同時遵守下列城市管理法規(guī),、規(guī)定,，并承諾接受管委會或物業(yè)管理公司居此而進行的管理及處罰：

(1)_________市住宅區(qū)牧業(yè)管理條例及其實施細(xì)則;

(2)_________市公共衛(wèi)生條例;

(3)_________市園林綠化管理條例;

(4)_________市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定;

(5)_________市房屋租賃管理條例;

(6)_________市消防管理暫行規(guī)定;

(7)_________市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告;

(8)_________市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告;

(9)_________市住宅裝修管理規(guī)定;

(10)其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律,、法規(guī)及政策規(guī)定。

11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用,、修繕,、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時，告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款,。

四,、業(yè)主應(yīng)付的費用

1.業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費。管理服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)是：開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間,，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn);管委會成立后,，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂，并交業(yè)主大會通過后實施,。管理服務(wù)費的用途：住宅區(qū)的通道,、路燈、溝,、池,、井、園林綠化地,、文化娛樂體育場所,、停車場、連廊,、自行車房(柵)等公共設(shè)施和公共場所(地)的管理,、維修、養(yǎng)護,。

2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金,。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是：0。5元/平方米,。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管,、公用水箱、加壓水泵,、電梯,、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護,。

3.業(yè)主如進行室內(nèi)裝修,，則應(yīng)在辦理申請手續(xù)時按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進行檢查,，如無違章情況則予以返還,，否則不予以返還。

4.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備進行維修,、養(yǎng)護，則應(yīng)支付有關(guān)費用,。

5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施,、公共場所(地)時，應(yīng)按規(guī)定繳納費用,。

五,、違約責(zé)任

1.違反業(yè)主義務(wù)中第2、6,、7款規(guī)定的,，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求其限期改正;逾期不改正的,，可進行強制恢復(fù),，包括采用停水，停電,，停氣等催改措施;造成損失的,，有權(quán)要求賠償。

2.業(yè)主進行室內(nèi)裝修,，如違反《_________市住宅裝修管理規(guī)定》,，按其中有關(guān)規(guī)定處理。

3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費,，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款,，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金;無正當(dāng)理由超過三個月不交的,，物業(yè)管理公司采取停水,，停電，停氣等催繳措施,。

4.業(yè)主無理拒絕,，阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場所，公用設(shè)施的檢查,、維修,、養(yǎng)護以及其他正常管理活動，由此造成損失的,，應(yīng)賠償損失,。

六、其它事項

(一)本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實填寫第一條“本住宅區(qū)情況”后印制,，并在本住宅區(qū)入住率達到30%后組織已入住業(yè)主簽訂,。

(二)本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力,。

(三)業(yè)主大會可以依法根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況對本業(yè)主公約進行修改補充,，并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效,，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂,。

修改補充條款不得與法律,、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸,，否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤消。

(四)本業(yè)主公約一式二份,，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

業(yè)主(簽章)：_________代表(簽字)：_________

物業(yè)管理公司(蓋章)：_________聯(lián)系地址：_________

聯(lián)系電話：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

住宅區(qū)委托管理合同篇四

供住宅區(qū)委托管理合同書

甲方(委托人)：________住宅區(qū)業(yè)主管理委員會

乙方(受托人)：________物業(yè)管理公司

為加強____住宅區(qū)牧業(yè)管理,，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細(xì)則(以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，同意簽訂本招手管理合同,，以便共同遵守。合同書面如下：

一,、招手管理范圍及內(nèi)容

(一)甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營,，自負(fù)盈虧,。

(二)管理事項包括：

1.屋的使用,、維修、養(yǎng)護;

2.內(nèi)公用設(shè)施,、設(shè)備及場所(地)[消防,、電梯、機電設(shè)備,、路燈,、連廊、自行車房(棚),、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井、道路,、停車場等]的使用,、維修、養(yǎng)護和管理;

3.潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.共生活秩序;

5.娛活動場所;

6.民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);

7.輛行駛及停泊;

8.宅區(qū)檔案管理;

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

二,、委托管理原則

以社會效益、環(huán)境效益為主,，經(jīng)濟效益為輔,，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé),、權(quán),、利相統(tǒng)一原則。

三,、委托管理期限

確定管理目標(biāo),、經(jīng)濟指示，實行風(fēng)險抵押經(jīng)濟承包責(zé)任制,。

四,、委托管理期限

委托管理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止,。

五,、雙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)

1,、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將____住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

2、監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方;

3,、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)____平方米給乙方,，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

4,、給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米,，員工宿舍____平方米)，按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用;

5,、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

7、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權(quán)終止合同;

8、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn);

9,、委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進行處理：包括予以罰款,、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失,，以集水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任進行催交,、催改;

10,、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作;

11,、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

(二)乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過后，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費;

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務(wù)報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

6.乙方須本著商效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

8.負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù);嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價,。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金,，作為公用設(shè)施專用基金的回收;

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

六,、管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)

(一)各項管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到____標(biāo)準(zhǔn),。

(二)確保年完成各項收費指標(biāo)____萬元，合理支出____萬元,，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入,。

七、風(fēng)險抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元,，作為風(fēng)險抵押金;

(二)乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失;

(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求反還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。

八,、獎罰措施

(一)在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費用如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。

(三)如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān);

(五)由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。

九,、合同更改,、補充與終止

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準(zhǔn);

(二)合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?

(三)合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外,。

十,、其他事項

(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng),、洪水,、地震等)，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

(二)本合同自簽訂之日起生效,，附件1,、2、3,、4,、____、____為合同的有效組成部分,。

(三)本合同正本一式三份,，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解,，或由深圳中級人民法院裁決。

甲方(蓋章)：________乙方(蓋章)：________

代表(簽名)：________代表(簽名)：________

時間：________年____月____日

附：住宅區(qū)業(yè)主公約

住宅區(qū)委托管理合同篇五

委托方：____________(以下簡稱甲方)

受托方：____________(以下簡稱乙方)

第一章委托管理事項

第一條?給排水,、房屋的維護,、維修管理

1.所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道，設(shè)備的維護,、維修,、運行管理,，包括道路、室內(nèi)外上下水管道,、水泵,、污水管道、供熱管道,、消防供水系統(tǒng),、化糞池等;

2.房屋的小修服務(wù)，包括：修理門窗,、更換玻璃,、照明燈具,、門鎖,、水嘴、小五金修配,，疏通下水管道等;

第二條供電,、用電設(shè)備的管理

1.供電系統(tǒng)的維護、檢修,、運行和管理,，包括：配電室、變壓器,、由配電室至辦公區(qū)域,、實驗室、生活區(qū),、公共場所的配電箱,、柜、供電線路,、照明設(shè)施,、光源;

2.電梯的維護、運行的管理;

3.節(jié)日,、重大活動彩燈懸掛與維護;

第三條環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理

1.所區(qū)環(huán)境包括：道路,、人行道,、自行車棚,、公共場地、體育休閑場所、宣傳欄,、和門前三包區(qū)域的清掃和保潔;

2.工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道,、大廳,、報告廳,、會議室、所領(lǐng)導(dǎo)辦公室,、院士辦公室,、電梯門、公共場地,、衛(wèi)生間的清掃和保潔;

第四條綠地,、綠化管理

1.所區(qū)內(nèi)綠地、花木,、造型物的維護與管理;

2.節(jié)日,、大型會議和活動的花卉擺放;

3.受研究所委托參加各級政府、科學(xué)院召開的綠化會議,，簽訂綠化責(zé)任書并組織落實;

第五條食堂管理

為職工,、學(xué)生等提供用餐服務(wù)，為來所工作,、訪問人員提供工作餐,，提供會議用餐等服務(wù);

第六條非機動車、機動車和車務(wù)管理

1.所屬機動車的保養(yǎng),、維護和維修;

2.用車服務(wù),、車務(wù)管理和交通安全管理;

3.自行車停放管理;

第七條傳達與郵件、報刊的收發(fā)管理

1.接待來訪者,，協(xié)助聯(lián)系被訪問者,，來訪人員登記;

2.收發(fā)各類郵件、報刊;

第八條職工醫(yī)療管理

1.全所在職及離退休職工,、學(xué)生和流動人員的醫(yī)療,、疾病預(yù)防和保健服務(wù);

2.協(xié)助所有關(guān)部門完成義務(wù)獻血工作;

3.醫(yī)務(wù)室日常藥品的計劃與采購;

4.職工醫(yī)療費的報銷審批、大病住院及高額檢查費的審核;

5.代表理化所參加各級政府,、科學(xué)院召開的計劃生育會議,，簽訂責(zé)任書并組織落實;

第九條?器材供應(yīng)與房屋管理

1.常用化學(xué)試劑、玻璃儀器,、五金,、電料、辦公用品的計劃,、采購,、保管和發(fā)放;

2.各類庫房,、劇毒藥品的管理;

第十條所區(qū)治安、保安管理

門崗值勤,、夜間治安巡邏;

第十一條居委會的管理

1.居委會日常工作的服務(wù)與管理;

2.參加各級政府有關(guān)會議并組織落實;

第十二條茶爐,、浴室的管理

提供開水供應(yīng)、浴室管理,，茶爐設(shè)備,、淋浴設(shè)施的維護、維修;

第十三條集體宿舍,、學(xué)生宿舍的管理

1.辦理入住手續(xù),、來客登記及安全工作;

2.宿舍樓內(nèi)樓道、樓梯,、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔;

3.門窗,、室內(nèi)設(shè)施的維修;

4.住宿費等相關(guān)費用的收費工作;

第十四條房租、水,、電費的收費管理

負(fù)責(zé)單身宿舍,、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費用、職工住宅樓水電及相關(guān)費用,，出租房租金等收費工作,。課題組水電查表及編制收費清單。

第十五條房產(chǎn)經(jīng)營管理,，經(jīng)營房產(chǎn)見附件

第二章服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)

第十六條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標(biāo)管理

一、給排水,、房屋維修,、維護與管理

1.全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)的運行情況,，熟悉管路走向和具體位置,，保障正常運行;

2.發(fā)生突發(fā)跑、漏水情況,，要立即趕赴現(xiàn)場(十分鐘內(nèi)),，組織搶修，一般報修一小時內(nèi)抵達現(xiàn)場;

3.給水管道,、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象;

4.排水,、下水管道堵塞要及時疏通，屋面雨水口,、雨水管雨季前清淘疏通一次;

5.保證維修質(zhì)量,，更換的配件質(zhì)量符合國家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

6.文明操作，盡量不干擾正常的工作秩序,。維修后要清掃干凈,。實驗室內(nèi)使用電、氣焊要征得科研人員同意,，不違章作業(yè),，確保現(xiàn)場安全;

二,、供電,、用電設(shè)備管理

1.供電系統(tǒng)24小時正常運行，發(fā)生斷電事故立即排除(十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場);

2.接到一般報修一小時內(nèi)到達現(xiàn)場;

3.限電,、停電應(yīng)提前發(fā)出通知,，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機構(gòu)交涉解決;

4.定期巡視會議室、衛(wèi)生間,、樓道,、公共場所、道路的照明設(shè)施,，發(fā)現(xiàn)問題及時更換;

5.按時辦理電梯年檢事宜;

6.按時與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議,，維修要有記錄，保證電梯安全,、正常運行,。

三、環(huán)境衛(wèi)生,，樓道保潔

1.路面,、公共場地、門前三包區(qū)域每日清掃,，清潔無雜物,、無積水，垃圾桶,、果皮箱外表整潔,，無遺撒，夏季對垃圾箱,、垃圾堆放地,、果皮箱噴藥、消毒,，無蚊蠅滋生,，及時清運垃圾、糞便,，排污管道暢通,。環(huán)境衛(wèi)生達到市文明單位標(biāo)準(zhǔn);

2.樓內(nèi)公共場地地面潔凈，樓梯扶手無污垢,，玻璃干凈明亮,，電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮,，衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物,，空氣流通無異味,。

四、綠化,、綠地管理

1.保持綠化設(shè)計的整體造型和綠化效果,，花木、綠地修剪整齊,，及時清除雜草,、雜物;

2.無破壞、踐踏,、占用綠地的現(xiàn)象;

3.在正常澆灌前提下,，注意節(jié)約用水，管理好綠化用水;

4.綠化工作達到院先進單位標(biāo)準(zhǔn);

五,、食堂管理

1.認(rèn)真貫徹執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》,，保證各類食品衛(wèi)生、安全;

2.食堂炊事人員要“三證”齊全,，定期體檢,，不錄用無資質(zhì)人員;

3.食堂服務(wù)人員衣著整潔，遵守職業(yè)道德,，服務(wù)熱情主動;

4.保證伙食質(zhì)量,，花色品種多樣;

5.餐廳實行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，做到地面潔凈,，餐桌,、餐椅無塵，無雜物堆放,，無蚊蠅,，為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境。

六,、車輛,、車務(wù)管理

1.優(yōu)先保證所領(lǐng)導(dǎo)、院士,、會議用車;

2.遵守交通規(guī)則,，出車準(zhǔn)時，安全行車,，無重大交通事故發(fā)生;

3.準(zhǔn)確填寫出車單,，并經(jīng)用車人簽字確認(rèn);

甲方 ：乙方：

代表(簽字)： 代表(簽字)：

蓋章： 簽字：

日期：年 月 日 日期：年 月 日

住宅區(qū)委托管理合同篇六

受托人(船舶經(jīng)營人，以下簡稱甲方)：

委托人(船舶所有人，以下簡稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》和交通部的有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方協(xié)商,，本著平等自愿的原則，簽訂如下合同：

一,、乙方將自有船舶委托甲方經(jīng)營管理

船名：曾用名：

船舶種類：建造日期：年 月日

總長： 型深：型寬：

總噸： 凈噸：載重噸：

主機功率：

二,、船舶委托經(jīng)營管理期限，自該船取得合法營運資格之日起,，至年月 日止。

三,、甲方責(zé)任：

⒈負(fù)責(zé)取得船舶合法的營運資格;

⒉負(fù)責(zé)船舶的經(jīng)營和安全管理并承擔(dān)船舶的安全管理責(zé)任,。按規(guī)定建立并指導(dǎo)、檢查,、督促落實該船的安全規(guī)章制度和安全管理措施,，負(fù)責(zé)對船員的崗位安全培訓(xùn)，保持船岸的通訊暢通;

⒊負(fù)責(zé)按國家有關(guān)規(guī)定配備船員,，辦理聘用合同,。對乙方推薦符合要求的船員優(yōu)先配備;

⒋負(fù)責(zé)按規(guī)定及時交納各項稅費;

⒌負(fù)責(zé)辦理船舶保險、船員人身保險,、油污染險,、船舶承運險，并爭取保費優(yōu)惠;

⒍負(fù)責(zé)海商,、海損事故處理;

⒎負(fù)責(zé)建立船舶各類管理臺賬,、聯(lián)系制度，及時向乙方通報情況;

⒏其他責(zé)任：

四,、乙方責(zé)任：

⒈如實向甲方提供船舶有關(guān)資料和證明,，保證船舶來源的合法性;

⒉配合、協(xié)助甲方對船舶的經(jīng)營和安全管理;

⒊向甲方推薦船員,，并負(fù)責(zé)對船員管理進行監(jiān)督;

⒋按本合同約定的額度和支付方式按時向甲方支付經(jīng)營管理費和有關(guān)費用,，并承擔(dān)未經(jīng)甲方同意，拖延或少支付經(jīng)營管理費和有關(guān)費用造成的違約責(zé)任;

⒌負(fù)責(zé)承擔(dān)由乙方自身原因造成的風(fēng)險責(zé)任和經(jīng)濟損失;

⒍其他責(zé)任：

五,、雙方關(guān)于經(jīng)營管理費,、保險費用和有關(guān)費用額度、支付方式的約定：

六,、雙方關(guān)于風(fēng)險責(zé)任和責(zé)任賠償?shù)募s定：

七,、雙方關(guān)于經(jīng)營費用和利潤分配的約定：

八、雙方關(guān)于違約責(zé)任和違約金的約定：

九,、其他約定：

十,、本合同經(jīng)雙方確認(rèn)簽字后生效。合同正本一式四份，雙方各執(zhí)一份,，并分別報備當(dāng)?shù)睾焦懿块T,、船舶國籍登記機關(guān)。

十一,、本合同履行中發(fā)生糾紛,，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,，可要求當(dāng)?shù)睾焦懿块T協(xié)調(diào),，也可向仲裁機關(guān)申請仲裁或向人民法院起訴。

甲方：(簽章)乙方：(簽章)

法定代表人：聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：住址：

簽約地點： 簽約時間：

住宅區(qū)委托管理合同篇七

委托管理合同

委托方：有限責(zé)任公司（以下簡稱甲方）

受托方：大藥房（以下簡稱乙方）

鑒于：

甲,、乙雙方已按《中華人民共和國公司法》之規(guī)定組建了有限責(zé)任公司,；

乙方系一家具有一定社會知名度，為消費者廣為認(rèn)可的藥品零售企業(yè),，在藥品零售方面有豐富的管理經(jīng)驗,；

甲方有意將對有限公司的管理委托乙方行使，而乙方有意受托接受管理,。?經(jīng)雙方平等協(xié)商一致,，達成如下條款，供雙方信守：

一,、委托事項

甲,、乙雙方組建的有限公司為從事藥品零售為主營的企業(yè)。為發(fā)揮乙方優(yōu)勢,，甲方?jīng)Q定將對公司的經(jīng)營管理事務(wù)委托乙方行使,。乙方表示接受甲方的委托，依法依約行使管理權(quán)利,，使雙方投資的公司盡快步入正常軌道,，并最終促使利潤最大化。

二,、委托事項范圍

1.公司的日常經(jīng)營管理及對外事務(wù),；

2.公司的管理人員選聘及業(yè)務(wù)培訓(xùn)；

3.收集藥品信息及組織貨源,；

4.公司日常經(jīng)營管理中的其它事項,。

三、雙方權(quán)利,、義務(wù)

甲方：

1.按約交付管理標(biāo)的,，尊重受托方的管理；

2.對受托方的正?；顒佑枰灾С趾团浜?，并按《公司組建協(xié)議》的要求作好相關(guān)協(xié)助；

3.不定期對乙方的管理活動進行監(jiān)督與評估，并將發(fā)現(xiàn)的問題及時通報乙方,，以便落實整改,；

4.當(dāng)乙方的管理活動嚴(yán)重影響公司形象及經(jīng)營活動時，甲方有權(quán)制止,；

5.按約定支付管理費用,。

乙方：

1.在受托范圍內(nèi)依法管理企業(yè)，遇受托不明事項及時與甲方溝通,，以便妥善處理,；

2.在受托范圍內(nèi)自主從事管理活動，不受甲方干涉,；

3.每月將經(jīng)營管理情況向甲方予以通報,，以便甲方及時掌握公司經(jīng)營狀況；

4.按照雙方約定,，收取管理費用。

四,、委托管理期限

委托管理期限暫定年,，自有限公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起。

五,、管理費用的支付

1.鑒于第一年是公司開辦,、策劃運作的關(guān)鍵階段，投入精力較大,，乙方的委托管理費用可以分兩個步驟收?。?/p>

（1）在運作初期，乙方可先行收取萬元人民幣的委托管理費用,；

（2）在確保公司第一年贏利的基礎(chǔ)上,，乙方還可以收取當(dāng)年凈利潤的50%作為委托管理費用。

2.從第二年開始,，在確保公司贏利的基礎(chǔ)上,，委托管理費用收取辦法為：

（1）公司的凈資產(chǎn)收益率在?10%（含）以內(nèi)，乙方可以收取營業(yè)額的1%作為委托管理費用,；

（2）凈資產(chǎn)收益率在10%-15%（含）范圍內(nèi),，超過10%部分乙方按10%收取委托管理費用；

（3）凈資產(chǎn)收益率在15%-20%（含）范圍內(nèi),，超過15%部分乙方按20%收取委托管理費用,；

（4）凈資產(chǎn)收益率在20%-35%（含）范圍內(nèi)，超過20%部分乙方按25%收取委托管理費用,；

（5）凈資產(chǎn)收益率在35%,，超過35%部分乙方按30%收取委托管理費用。

六、違約責(zé)任

因乙方不適當(dāng)管理給公司經(jīng)營造成損失的,，乙方應(yīng)依法按實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任,。

七、爭議的解決

因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟處理,。

八,、簽署及生效

1.本協(xié)議一式份，各方各執(zhí)份,；

2.本協(xié)議在各方代表簽字及蓋章后生效,。

甲方：有限責(zé)任公司?代表：

乙方：大藥房?代表：

年?月?日簽于

住宅區(qū)委托管理合同篇八

第一章總則

為了發(fā)展本市的對外經(jīng)濟、貿(mào)易及旅游業(yè),，使酒店的管理水平和服務(wù)質(zhì)量達到國內(nèi)同類酒店的先進水準(zhǔn),，從而使酒店贏得良好的社會聲譽和經(jīng)濟效益，(以下簡稱委托方),，特委托 (以下簡稱管理公司),，全權(quán)經(jīng)營管理 酒店。雙方依據(jù)平等互利的原則,，經(jīng)過友好協(xié)商,，特訂立本合同。

委托方________酒店系在中國________市工商行政管理局登記注冊的合法經(jīng)營企業(yè),，法定地址：________,，法定代表：_________。

管理公司________酒店管理公司系在中國_____市工商管理局登記注冊的國有企業(yè),，法定地址：________,， 法定代表：________。

第二章名詞定義

第一條酒店

本合同用的“酒店”一詞指位于 酒店,，內(nèi)容包括：

(1)間有衛(wèi)生間的客房;

(2)各類中西類餐廳,、風(fēng)味餐廳、旋轉(zhuǎn)餐廳,、多功能廳,、迪斯科廳、酒吧,、咖啡室,、茶廊、游泳池,、桑拿浴室,、健身房,、網(wǎng)球場、附設(shè)商場,、美容室,、洗衣房、商務(wù)設(shè)施,、停車場以及其它康體設(shè)施和酒店建筑所在地的空地,、綠地等，全部占地約畝;

(3)提供后勤服務(wù)的綜合樓及職工宿舍等,，全部建筑物約________平方米;

(4)酒店經(jīng)營所需的供水,、電力、電訊,、煤氣,、汽油、柴油等能源以及排水,、消防等附屬設(shè)施及空調(diào),、電梯、衛(wèi)生設(shè)備,、冷藏等設(shè)備;

(5)全部“家具,、裝置及營運物品”。

第二條家具,、裝置及營運物品

在本合同中“家具、裝置及營運物品”是指：

(1)所有家具,、陳設(shè)及布置,，包括客房、公共場所的家具,、地毯,、墻飾、擺件,、燈飾和其他物品;

(2)飯店經(jīng)營所需的所有設(shè)備,，包括廚房、酒吧,、公共衛(wèi)生(pa)設(shè)備,、洗衣房、辦公室等設(shè)備;

(3)必要的車輛和運輸設(shè)備;

(4)所有營運物品,，包括工具,、器皿、布件,、瓷器,、玻璃器皿,、銀器及類似物品;

(5)所有制服及其他酒店營運所必須的物品。

本合同第一,、第二條所列內(nèi)容,，以酒店正式開業(yè)日前雙方交接所附明細(xì)清冊為準(zhǔn),。

第三條酒店正式開業(yè)日

“酒店正式開業(yè)日”是指酒店正式全面營業(yè)的第一天，其基本條件為：

(1)酒店建設(shè)工程全部竣工;

(2)酒店全部設(shè)備及設(shè)施已安裝完畢,、正常運行;

(3)酒店全部家具、裝置及營運物品備齊;

(4)酒店工程經(jīng)國家驗收合格,，包括消防,、衛(wèi)生設(shè)施;

(5)酒店營業(yè)執(zhí)照及各項營業(yè)許可證已經(jīng)獲得;

(6)各項保險生效;

(7)酒店經(jīng)營所必須的流動資金全部匯入酒店營業(yè)賬戶;

(8)委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業(yè)。

酒店正式開業(yè)日之前的對外營業(yè)稱為“酒店試營業(yè)期”,。以上各項若有一項未達到者,，均屬“酒店試營業(yè)期”。

第四條雙方

這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司,。

第五條總收入

在本合同中這是指經(jīng)營酒店及其設(shè)備所得的客房,、餐飲、附屬的涉外商場,、娛樂設(shè)施,、場地出租、電話,、電傳,、傳真、洗衣,、出租汽車及其他各項服務(wù)獲得的全部收入的總和,。

第六條經(jīng)營毛利

本合同中的“經(jīng)營毛利”是指總收入減去酒店經(jīng)營成本和費用后的余額。除本合同另有規(guī)定外,，酒店經(jīng)營成本和費用不包括以下內(nèi)容：

(1)固定資產(chǎn)折舊費和投資性質(zhì)的費用攤銷及更新基金;

(2)貸款利息(流動資金貸款利息除外);

(3)所得稅,、房產(chǎn)稅及其他附加稅;

(4)土地使用稅;

(5)董事會費和保險費;

(6)管理公司收取的管理費;

(7)國家匯率調(diào)整造成的匯兌損失;

(8)委托方董事會特別要求所進行的、非酒店日常經(jīng)營管理所需的會計、審計、律師等費用;

(9)投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內(nèi)部會議等掛賬;

(10)經(jīng)投資方同意購置的固定資產(chǎn)和零星工程完善項目;

(11)投資方單方面要求的接待、廣告,、贊助性開支以及未得到管理方同意而實際由投資方獲益和開支的各項費用,。

(12)其他非酒店經(jīng)營所產(chǎn)生的費用,。

第七條商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志

這是酒店在銷售商品,、提供服務(wù)及市場推廣中所用的屬于管理公司專有的標(biāo)記,、圖案或文字,。

第三章酒店管理

第八條管理權(quán)

委托方授權(quán)管理公司在接受管理期間,，對酒店經(jīng)營管理有充分的決定權(quán)和指揮權(quán)，管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常經(jīng)營管理業(yè)務(wù)有關(guān)的文件,、合同，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經(jīng)營周轉(zhuǎn)資金的貸款合同。

第九條總經(jīng)理

酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司任免,。

總經(jīng)理是管理公司在酒店的總代表,。總經(jīng)理對酒店經(jīng)營管理事務(wù)有指揮權(quán)和決定權(quán),，對酒店經(jīng)營管理全面負(fù)責(zé)并對管理公司負(fù)責(zé),。

總經(jīng)理是酒店法人的委托代表。

總經(jīng)理如有營私舞弊行為,，需經(jīng)證實后，委托方方有權(quán)要求管理公司進行撤換,。

副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作,。

第十條人事安排

1.管理公司將根據(jù)酒店的實際狀況提出人事、組織機構(gòu)設(shè)置方案,，并按《中華人民共和國合作經(jīng)營企業(yè)勞動管理規(guī)定》制訂勞動工資計劃,，根據(jù)上述方案計劃安排酒店員工工作,。

2.酒店各級員工的聘任、獎懲,、調(diào)動和安置均由總經(jīng)理按國家有關(guān)合作經(jīng)營企業(yè)的規(guī)定決定和處理,。

3.管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭，其住宿,、交通(包括市內(nèi)交通)均由酒店負(fù)責(zé);工資,、獎金、休假,、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇;每年享受二次有薪探親假,，每次假期10天(在途時間另計)，其交通費按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在酒店費用中列支,。

第十一條酒店的管理工作

管理公司及其代表在管理酒店期間,，負(fù)責(zé)貫徹、執(zhí)行國家的各項方針,、政策和規(guī)定,，管理期分為兩個階段--試營業(yè)期和正式全面營業(yè)期。

管理公司在酒店籌建后期和試營業(yè)期內(nèi),，除了酒店的日常經(jīng)營管理工作外,，其主要工作有：

1.逐步建立健全酒店各項規(guī)章制度，完善機構(gòu)設(shè)置;

2.對酒店設(shè)施布局進行調(diào)整和完善;

3.招聘員工,，強化人員培訓(xùn),，建立崗位責(zé)任制;

4.進行市場推銷;

5.為酒店正式全面營業(yè)進行積極準(zhǔn)備，包括籌備酒店正式開業(yè)儀式等,。

6.有計劃地推行“ 酒店管理模式”,。

7.爭取在 年內(nèi)為甲方培訓(xùn)一支能自行管理、經(jīng)營,、具有良好職業(yè)素質(zhì)和操守的管理隊伍,，最終使甲方能在最短時間內(nèi)能獨立經(jīng)營和管理好酒店。

從酒店正式開業(yè)日起,，酒店進入了全面營業(yè)期,，管理公司的主要工作有：

(1)乙方派出業(yè)務(wù)骨干籌備酒店開業(yè)，作好開業(yè)前的各項準(zhǔn)備工作,，包括人員和設(shè)備運行與到位,。

(2)乙方負(fù)責(zé)招聘具備酒店從業(yè)素質(zhì)的員工，開展員工上崗前的業(yè)務(wù)知識,、技能的培訓(xùn)。

(3)賓館裝修期間提出專業(yè)的整改意見和建議。

(4)負(fù)責(zé)為賓館建立相應(yīng)的管理體系和服務(wù)體系,，按照 星級賓館的標(biāo)準(zhǔn)實施全面質(zhì)量管理,。

(5)建立實施各項規(guī)章制度和操作規(guī)程，并制定相應(yīng)跟業(yè)績掛鉤的績效管理機制,。

(6)負(fù)責(zé)為賓館的經(jīng)營拓展客源市場,，建立酒店自身銷售網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，并利用乙方現(xiàn)有的酒店網(wǎng)絡(luò),，積極使用電子商務(wù),，積極促銷酒店旅游市場。

(7)乙方將派出專業(yè)人員整合本地資源,，設(shè)計酒店的整體cis形象識別系統(tǒng),，以統(tǒng)一、整體的品牌形象崛起于本地區(qū),。

(8)通過深入的調(diào)查研究和理論分析,，向甲方股東提交酒店的年度預(yù)算、年度經(jīng)營計劃以及酒店最佳的產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃,。

(9)盡快使酒店達到 星級酒店標(biāo)準(zhǔn)并通過驗收,，為酒店在本地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品牌而努力工作。

(10)乙方竭盡全力完善,、維護好酒店的硬件設(shè)施,，使之能良性循環(huán)，確保酒店常新,、環(huán)境完美,、不斷完善和配套。

(11)乙方有權(quán)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)獨立實施全面經(jīng)營管理工作,，乙方實施在甲方領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制,。

(12)全面推行“ 酒店管理模式”。

(13)按照酒店的設(shè)備,、設(shè)施條件,，提供先進的經(jīng)營管理方法和服務(wù)水平;

(14)全面負(fù)責(zé)酒店的公共關(guān)系事務(wù)和市場推銷;

(15)深化員工業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)工作;

(16)負(fù)責(zé)監(jiān)督和考核總經(jīng)理的工作業(yè)績;

(17)每一會計年度前______天向委托方提交酒店的年度經(jīng)營方案及財務(wù)預(yù)算;

(18)每一個月的后___天內(nèi)向委托方提交反映該月酒店經(jīng)營情況的財務(wù)報表;

(19)每一個會計年度結(jié)束_______個月內(nèi)，向委托方提交酒店財務(wù)報告,，說明本年度決算情況和經(jīng)營成果;

(20)根據(jù)市場變化情況和經(jīng)營需要,，調(diào)整和修改酒店各項收費標(biāo)準(zhǔn);

(21)負(fù)責(zé)酒店的日常維修和保養(yǎng);

(22)為保障酒店的權(quán)益，代表委托方和管理公司進行法律訴訟;

(23)爭取在 年內(nèi)回收酒店投資的本息,。

第四章管理費的計算與支付

第十二條試開業(yè)前期因工作量巨大,，而又無營業(yè)收入，故開業(yè)前期自乙方管理人員到位后,，每月暫按__________萬元人民幣支付管理費,。

第十三條管理費分為基本管理費和效益管理費,。

第十四條在酒店試營業(yè)期內(nèi)，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取,。

第十五條從酒店正式開業(yè)日起，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取,。

第十六條基本管理費每月支付一次,，其計算方法是按當(dāng)月總收入乘以上費率，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶,。

第十七條管理公司同意在酒店試營業(yè)期不收效益管理費,。酒店正式開業(yè)后始收效益管理費。

第五章雙方的責(zé)任

第十八條委托方董事會的責(zé)任：

1.及時辦妥酒店經(jīng)營所必須的全部營業(yè)許可證和營業(yè)執(zhí)照;

2.提供酒店經(jīng)營所必須的定額流動資金,。定額流動資金須在酒店對外試營業(yè)前15天提供,，流動資金定額由雙方在試營業(yè)前核定;

3.按時審批酒店年度經(jīng)營方案、年度財務(wù)預(yù)算與決算;

4.審查批準(zhǔn)酒店擴建,、改建計劃;

5.協(xié)調(diào)好基建與經(jīng)營存在的各種事宜,，安排落實賓館經(jīng)營必需的水、電,、氣等基礎(chǔ)設(shè)施,，保證消防安全設(shè)施的齊備，因設(shè)施未齊全,、設(shè)備未完備以及因證照不齊等原因而引發(fā)的行政罰款費用不進入酒店費用,。

6.委托方須協(xié)調(diào)好當(dāng)?shù)卣南鄳?yīng)關(guān)系，當(dāng)?shù)卣鰳?biāo)準(zhǔn)之外的收費由委托方承擔(dān),。

7.其他必須由委托方?jīng)Q定的有關(guān)事宜,。

第十九條管理公司責(zé)任

1.通過各種途徑，努力提高酒店客房的出租率,，增加經(jīng)濟效益;

2.選派合格人選到酒店任職;

3.按時提交酒店年度經(jīng)營方案和財務(wù)預(yù)算與決算;

4.不斷引進先進適用的經(jīng)營方法和管理經(jīng)驗,，使酒店的管理不低于國內(nèi)同類酒店的管理水平，并盡快培養(yǎng)當(dāng)?shù)馗刹亢蛦T工,，進入酒店管理各級領(lǐng)導(dǎo)層;

5.負(fù)責(zé)編制和健全酒店的各項規(guī)章制度;

6.利用集團優(yōu)勢,，在管理公司所屬酒店內(nèi)安排酒店員工的培訓(xùn)和實踐;

7.其他必須由管理公司辦理的一切有關(guān)事宜。

第六章酒店維護與保養(yǎng)

第二十條酒店從正式開業(yè)日起每年留有一定數(shù)額的更新基金,，用作酒店設(shè)備的更新,、添置等。每年更新基金的額度計算標(biāo)準(zhǔn)為：

第一年至第三年,，不少于總收入的百分之二;

第四年起,，不少于總收入的百分之五;

更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用,。

更新添置項目所需資金在經(jīng)營成本列支,。

第二十一條管理公司認(rèn)為需要時，有權(quán)根據(jù)實際情況用更新基金更換、添置酒店的設(shè)備,、陳設(shè)和家具等,。

第二十二條每年度更新基金如未用完留有余額，可轉(zhuǎn)入下一個會計年度,，與下一年度的更新基金合并提用,。

第二十三條本合同期滿或提前終止時，管理公司須將更新基金的余額如數(shù)歸還委托方,。

第七章酒店產(chǎn)權(quán)及其處置

第二十四條酒店的一切債權(quán),、債務(wù)屬委托方。

第二十五條在本合同有效期內(nèi),，酒店的全部產(chǎn)權(quán)屬委托方所有,，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七條規(guī)定以外的酒店財產(chǎn),。

第二十六條管理公司有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定使用調(diào)配酒店財產(chǎn),。

第二十七條管理公司有權(quán)處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營運物品等,。處理這些家具,、裝置及營運物品所獲款項，納入“更新基金”項,，留作添置這些家具,、裝置及營運物品。

第二十八條委托方在處置酒店財產(chǎn)時,，應(yīng)以不影響本合同的履行為原則,。否則，應(yīng)征得管理公司同意,。

第八章稅務(wù),、財務(wù)及外匯管理

第二十九條酒店按照國家的有關(guān)法律和稅收條例的規(guī)定繳納各項稅金。

第三十條酒店職工按照有關(guān)規(guī)定由職工本人繳納個人所得稅或個人收入調(diào)節(jié)稅,。

第三十一條酒店的會計年度從每年___月____日起至同年___月____日止,，一切記帳憑證、單據(jù),、報表,、賬簿用中文書寫。

第三十二條除本合同已有規(guī)定以外,，酒店會計的處理原則均按《企業(yè)會計制度》辦理,。

第三十三條酒店的財務(wù)審計聘請國內(nèi)注冊的會計師審查、稽核,，并將結(jié)果報告董事會,。

如董事會認(rèn)為需要聘請其他審計師或?qū)徲嬍聞?wù)所對酒店財務(wù)進行復(fù)檢時,，管理公司應(yīng)予同意，其所需一切費用在董事會費中列支,。

第三十四條每一會計年度的頭二個月,，由總經(jīng)理組織編制上一年度的資產(chǎn)負(fù)債表和損益計算書，報告董事會,。

第三十五條酒店經(jīng)營的一切外匯事宜按照國家中外合資企業(yè)外匯管理條例及規(guī)定辦理,。

第九章保險

第三十六條雙方同意酒店向中國境內(nèi)具有承保資格的保險公司及其分公司投保雙方都認(rèn)為必須的險項，酒店一旦遭受損失可在所投保的險項范圍內(nèi)獲得應(yīng)有的賠償,。

所有保險均由委托方投保，保險受益人為委托方,，與管理公司無關(guān),。

第三十七條委托方投保的酒店財產(chǎn)險，其投?？傤~應(yīng)不低于國家規(guī)定,。

第三十八條各項保險費及辦理保險費的其他費用，均由酒店支付,。但不作為酒店管理費用開支,，列入甲方開支科目。以遵循收益與權(quán)責(zé)掛鉤之原則,。

第十章監(jiān)管,、獎罰機制

第三十九條甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度,、財務(wù)預(yù)決算方案及其它重大事項的決策,。審議酒店年度經(jīng)營計劃，擬定酒店內(nèi)部管理機構(gòu)設(shè)置等事項,。

第四十條建立完善年度財務(wù)審計制度,、日常經(jīng)營支出由總經(jīng)理簽字。超過__________萬元以上的固定資產(chǎn)添置,、重大合同需經(jīng)甲方派出的股東代表同意方可簽署,。

第四十一條乙方不得以酒店的名義對外簽署財產(chǎn)擔(dān)保合同及財產(chǎn)擔(dān)保文件。

第四十二條甲方有權(quán)了解和知曉乙方所實施的全部管理工作,，并提出意見和建議,，主要從營業(yè)收入和綜合毛利、利潤等方面對乙方的管理進行考核,，使經(jīng)營和資產(chǎn)本身得到良性發(fā)展和保值,、增值。

第四十三條乙方如完成甲方下達的各項目標(biāo),，可按營業(yè)收入增加____%計提效益管理費,。效益管理費每月結(jié)算一次,，次月的___日前匯入乙方指定的賬戶。

第四十四條乙方以酒店資產(chǎn)作信用擔(dān)保,，以確保所派駐人員的信譽,、品德、文化,、資質(zhì)及實踐技能達到甲方之要求,。

第十一章管理年限

第四十五條委托管理年限暫定年，甲乙雙方在經(jīng)營合同期滿三個月前,，如甲方提出仍需乙方進行管理,，可以在變動相關(guān)條款后續(xù)簽合作期限或解除合約。

第十二章雙方約定

第四十六條基建結(jié)束后與酒店經(jīng)營過程中有一段相當(dāng)磨合期,，在此如若因設(shè)計和修建過程中存在的部分不完善,，為確保經(jīng)營確需整改付出的費用，經(jīng)基建方和酒店方雙方確認(rèn),，列入基建后續(xù)科目費用,，不計入酒店管理費用。

第四十七條因基建資金,、設(shè)計缺陷及其它政策性因素,，乙方不承擔(dān)開業(yè)延誤之責(zé)任。

第四十八條因故延誤的工程項目,，影響到經(jīng)營的,，要根據(jù)損失的金額來扣減乙方應(yīng)承擔(dān)的管理目標(biāo)。

第十三章違約及終止

第四十九條在合同有效期內(nèi),，雙方中的任何一方如不履行本合同規(guī)定的條款,，視為違約。另一方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方賠償經(jīng)濟損失,。

第五十條由于一方的過失,，造成本合同不能履行或不能完全履行時，由過失的一方承擔(dān)違約責(zé)任,。

第五十一條一方違約,，另一方應(yīng)將違約情況書面通知違約方，如在_____天內(nèi)違約方仍未糾正違約行為,，守約方有權(quán)終止合同,。

第五十二條如總經(jīng)理因被業(yè)主方單方面辭退，管理公司有權(quán)可另外物色人員擔(dān)任總經(jīng)理,。

第五十三條被辭退之總經(jīng)理有權(quán)獲得酒店的相應(yīng)補償,，酒店應(yīng)補償其___個月工資并休完其應(yīng)得之有薪休假。如有抵押風(fēng)險金等,，原則上經(jīng)中立之會計事務(wù)所進行完離任審計后,，如無經(jīng)濟貪污,、受賄等問題則須全額退還所押風(fēng)險金。

第五十四條無論什么原因?qū)е卤竞贤K止時,，雙方之間的所有賬款在____天內(nèi)付清,。

第五十五條甲、乙雙方均須遵守本合同,，并相互配合,，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保本合同的順利執(zhí)行,。

第五十六條若甲方無正當(dāng)理由終止本合同,，應(yīng)一次性支付____萬元人民幣作為對乙方的賠償并賠償乙方的相應(yīng)經(jīng)濟損失，以及負(fù)責(zé)管理公司人員搬遷,、返家之差旅雜項費用,。

若乙方不能按時派出管理人員進場，每延誤一天予以罰款____元,。

第五十七條如甲方進行資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)交易,，須考慮順延本合同的法律關(guān)系,，如需中止此合同，須給予乙方以相應(yīng)的經(jīng)濟賠償,。

第五十八條如甲,、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會因素,，致使本合同無法按正常履行時,，本合同即告終止，甲,、乙方雙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任,。

第五十九條如因人力不可抗自然因素及市政維修、道路改建,、治安整頓等嚴(yán)重且較長時間影響酒店正常經(jīng)營的,，甲方應(yīng)對乙方管理目標(biāo)要予以酌情扣減。

第十四章不可抗力

第六十條由于地震,、臺風(fēng),、水災(zāi)、戰(zhàn)爭及其他不可預(yù)見并且對其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗力,，致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時,。遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方,，并應(yīng)在________天內(nèi),，提供不可抗力的詳情及合同不能履行,、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件,。此項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關(guān)出具,，按其對履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定,?；蛘卟糠置獬男泻贤呢?zé)任、或者延期履行合同,、或者解除合同,。

第六十一條遇有不可抗力的一方在一百二十天內(nèi)仍不能履行合同，另一方可以解除合同,。

第十五章爭議的解決

第六十二條本合同的訂立,、效力、解釋,、執(zhí)行和爭議的解決,，均受中華人民共和國法律的管轄。

第六十三條凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議,，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不能解決，雙方均可向各公司所在地人民法院起訴,，訴訟費由敗訴方負(fù)擔(dān),。

第六十四條在仲裁期間，除有爭議的事項外,，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款,。

第十六章商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志

第六十五條在本合同有效期內(nèi)，雙方商定酒店對外宣傳時,，分別加入集團管理或字樣,。

第六十六條雙方同意管理公司用其專有的商標(biāo)或服務(wù)標(biāo)志進行宣傳推廣工作和日常經(jīng)營活動。本合同期滿或提前終止后,，酒店將不得再使用管理公司的商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志,。

第六十七條本合同終止后，雙方即終止聘請管理的關(guān)系,，管理公司的一切管理責(zé)任隨之解除,。

第十七章合同生效及其他

第六十八條本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方同意后,，可以用書面形式進行補充與修改,。合同修改文件與合同具有同等法律效力。

第六十九條如在本合同書有效期內(nèi),，委托方將酒店的產(chǎn)權(quán),、股權(quán),、權(quán)益部分或全部向他方轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)以不影響本合同書的履行為前提,，否則,，應(yīng)征得管理公司的同意。

第七十條本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后,，立即生效,。

第七十一條本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營業(yè)后滿年為止。

第七十二條本合同于年月日由雙方代表在正式簽署,。

第七十三條本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決,。

第七十四條本合同共四份，雙方各執(zhí)兩份,，具同等法律效力,。

委托方：_________________

時間：___________________

管理公司：_______________

時間：___________________

住宅區(qū)委托管理合同篇九

合同編號：______________

甲方：________________

地址：________________

電話：________________

傳真：_______________

聯(lián)系人：______________

乙方：________________

地址：________________

電話：________________

傳真：_______________

聯(lián)系人：______________

日期：________________

簽約地點：____________鑒于甲方希望乙方提供，乙方愿意向甲方提供有關(guān)公司內(nèi)部信息管理平臺的技術(shù)服務(wù)和其它相關(guān)技術(shù)服務(wù)(以下合并稱為“技術(shù)服務(wù)”

經(jīng)友好協(xié)商,，甲乙雙方就上述技術(shù)服務(wù)事宜達成如下條款：

一,、技術(shù)服務(wù)的內(nèi)容、方式和要求

1.服務(wù)內(nèi)容：乙方派出合格技術(shù)人員為甲方提供有關(guān)計算機及網(wǎng)絡(luò)的系統(tǒng)維護,、技術(shù)支持和咨詢服務(wù),。

2.方式：甲方在需要乙方提供技術(shù)服務(wù)時，郵件或電話通知乙方部門主管,，或者乙方認(rèn)為有必要對甲方的系統(tǒng)進行維護并經(jīng)甲方主管同意時,，乙方應(yīng)及時派出合格的工程師提供所要求的技術(shù)服務(wù),。

3.工作單：服務(wù)結(jié)束后,，乙方工程師填寫工作單，寫明工作內(nèi)容,、工作過程,、完成情況以及實際工作時間，并經(jīng)甲方主管簽字,，由乙方部門保存,。

工作單是有關(guān)服務(wù)費用結(jié)算的依據(jù)。

二,、工作條件和協(xié)作事宜

1.甲方應(yīng)為乙方技術(shù)服務(wù)提供必要的工作場所和工具;

2.乙方人員在進行系統(tǒng)維護時,，必須確保甲方系統(tǒng)中的信息安全，未經(jīng)甲方同意不得擅自刪除和轉(zhuǎn)移甲方系統(tǒng)中的信息,，并為其保密,。

三、報酬及其支付方式

1.甲方對乙方在本合同的有效期內(nèi)所提供的服務(wù)按________/人工作日(或________/人工作日)的費用標(biāo)準(zhǔn)支付給乙方,。

2.支付方式：每月月底(非工作日則順延至下一個工作日)按工作單的工作時間(每次工作時間不滿一小時的按一工作小時計算,，8個工作小時折算為一工作日),，甲方為乙方結(jié)算一次。

由乙方開出服務(wù)發(fā)票,，甲方按發(fā)票上的金額和指定銀行以支票或電匯方式進行支付,。

四、合同有效期合同自____年____月____日起有效,，至____年____月____日止,。

五、違約責(zé)任

(一)甲方的違約責(zé)任若甲方未按合同規(guī)定的時間如期向乙方支付服務(wù)費用,，逾期____天至____天(含十天)，應(yīng)支付相當(dāng)于合同報酬總額的____%的違約金;逾期____天以上,，應(yīng)視為嚴(yán)重違約,，除支付相當(dāng)于合同報酬總額的____%的違約金外，并對由此而造成的一切后果承擔(dān)全部責(zé)任,。

(二)乙方的違約責(zé)任若乙方所提供的技術(shù)服務(wù)在質(zhì)量保證和信息安全方面不能滿足甲方要求,，經(jīng)甲方兩次指出仍無改進的，甲方有權(quán)解除合同,。

六、爭議解決如果執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

若協(xié)商不成,，雙方同意將該等爭議提交北京市仲裁委員會,，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

仲裁裁決是終局的,，對雙方均有約束力。

除仲裁機構(gòu)另有決定外,，仲裁費用和其它相關(guān)費用由敗訴方承擔(dān),。

七、本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字并加蓋公章后生效,。

八,、本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

甲方：______________

代表人：____________

______年____月____日

乙方：______________

代表人：____________

______年____月____日

住宅區(qū)委托管理合同篇十

委托方：____________(以下簡稱甲方)

受托方：____________(以下簡稱乙方)

第一章委托管理事項

第一條給排水、房屋的維護,、維修管理

1,。所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道，設(shè)備的維護,、維修,、運行管理，包括道路,、室內(nèi)外上下水管道,、水泵、污水管道,、供熱管道,、消防供水系統(tǒng)、化糞池等,；

2,。房屋的小修服務(wù)，包括：修理門窗,、更換玻璃,、照明燈具、門鎖,、水嘴,、小五金修配，疏通下水管道等,；

第二條供電,、用電設(shè)備的管理

1。供電系統(tǒng)的維護,、檢修,、運行和管理,，包括：配電室,、變壓器、由配電室至辦公區(qū)域,、實驗室,、生活區(qū)、公共場所的配電箱,、柜,、供電線路、照明設(shè)施、光源,；

2,。電梯的維護、運行的管理,；

3,。節(jié)日、重大活動彩燈懸掛與維護,；

第三條環(huán)境衛(wèi)生,、保潔管理

1。所區(qū)環(huán)境包括：道路,、人行道,、自行車棚、公共場地,、體育休閑場所,、宣傳欄、和門前三包區(qū)域的清掃和保潔,；

2,。工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道、大廳,、報告廳,、會議室、所領(lǐng)導(dǎo)辦公室,、院士辦公室,、電梯門、公共場地,、衛(wèi)生間的清掃和保潔,；

第四條綠地、綠化管理

1,。所區(qū)內(nèi)綠地,、花木、造型物的維護與管理,；

2,。節(jié)日、大型會議和活動的花卉擺放,；

3,。受研究所委托參加各級政府、科學(xué)院召開的綠化會議,，簽訂綠化責(zé)任書并組織落實,；

第五條食堂管理

為職工,、學(xué)生等提供用餐服務(wù)，為來所工作,、訪問人員提供工作餐,，提供會議用餐等服務(wù)；

第六條非機動車,、機動車和車務(wù)管理

1,。所屬機動車的保養(yǎng)、維護和維修,；

2,。用車服務(wù)、車務(wù)管理和交通安全管理,；

3,。自行車停放管理；

第七條傳達與郵件,、報刊的收發(fā)管理

1,。接待來訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪問者,，來訪人員登記,；

2。收發(fā)各類郵件,、報刊,；

第八條職工醫(yī)療管理

1。全所在職及離退休職工,、學(xué)生和流動人員的醫(yī)療,、疾病預(yù)防和保健服務(wù)；

2,。協(xié)助所有關(guān)部門完成義務(wù)獻血工作,；

3。醫(yī)務(wù)室日常藥品的計劃與采購,；

4,。職工醫(yī)療費的報銷審批、大病住院及高額檢查費的審核,；

5,。代表理化所參加各級政府、科學(xué)院召開的計劃生育會議,，簽訂責(zé)任書并組織落實,；

第九條器材供應(yīng)與房屋管理

1,。常用化學(xué)試劑,、玻璃儀器、五金、電料,、辦公用品的計劃,、采購、保管和發(fā)放,；

2,。各類庫房、劇毒藥品的管理,；

第十條所區(qū)治安,、保安管理

門崗值勤、夜間治安巡邏,；

第十一條居委會的管理

1,。居委會日常工作的服務(wù)與管理；

2,。參加各級政府有關(guān)會議并組織落實,；

第十二條茶爐、浴室的管理

提供開水供應(yīng),、浴室管理,，茶爐設(shè)備、淋浴設(shè)施的維護,、維修,；

第十三條集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理

1,。辦理入住手續(xù),、來客登記及安全工作；

2,。宿舍樓內(nèi)樓道,、樓梯、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔,；

3,。門窗、室內(nèi)設(shè)施的維修,；

4,。住宿費等相關(guān)費用的收費工作；

第十四條房租,、水,、電費的收費管理

負(fù)責(zé)單身宿舍、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費用,、職工住宅樓水電及相關(guān)費用,，出租房租金等收費工作,。課題組水電查表及編制收費清單。

第十五條房產(chǎn)經(jīng)營管理,，經(jīng)營房產(chǎn)見附件

第二章服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)

第十六條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標(biāo)管理

一、給排水,、房屋維修,、維護與管理

1。全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng),、暖氣系統(tǒng)的運行情況,，熟悉管路走向和具體位置，保障正常運行,；

2,。發(fā)生突發(fā)跑、漏水情況,，要立即趕赴現(xiàn)場(十分鐘內(nèi)),，組織搶修，一般報修一小時內(nèi)抵達現(xiàn)場,；

3,。給水管道、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象,；

4,。排水、下水管道堵塞要及時疏通,，屋面雨水口,、雨水管雨季前清淘疏通一次；

5,。保證維修質(zhì)量,，更換的配件質(zhì)量符合國家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

6,。文明操作,，盡量不干擾正常的工作秩序。維修后要清掃干凈,。實驗室內(nèi)使用電,、氣焊要征得科研人員同意，不違章作業(yè),，確?，F(xiàn)場安全；

二,、供電,、用電設(shè)備管理

1,。供電系統(tǒng)24小時正常運行，發(fā)生斷電事故立即排除(十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場),；

2,。接到一般報修一小時內(nèi)到達現(xiàn)場,；

3,。限電、停電應(yīng)提前發(fā)出通知,，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機構(gòu)交涉解決,；

4。定期巡視會議室,、衛(wèi)生間,、樓道、公共場所,、道路的照明設(shè)施,，發(fā)現(xiàn)問題及時更換；

5,。按時辦理電梯年檢事宜,；

6。按時與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議,，維修要有記錄,，保證電梯安全、正常運行,。

三,、環(huán)境衛(wèi)生，樓道保潔

1,。路面,、公共場地、門前三包區(qū)域每日清掃,，清潔無雜物,、無積水，垃圾桶,、果皮箱外表整潔,，無遺撒，夏季對垃圾箱,、垃圾堆放地,、果皮箱噴藥、消毒,，無蚊蠅滋生,，及時清運垃圾,、糞便，排污管道暢通,。環(huán)境衛(wèi)生達到市文明單位標(biāo)準(zhǔn),；

2。樓內(nèi)公共場地地面潔凈,，樓梯扶手無污垢,，玻璃干凈明亮，電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮,，衛(wèi)生間內(nèi)地面,、潔具清潔衛(wèi)生無污物，空氣流通無異味,。

四,、綠化、綠地管理

1,。保持綠化設(shè)計的整體造型和綠化效果,，花木、綠地修剪整齊,，及時清除雜草,、雜物；

2,。無破壞,、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象,；

3,。在正常澆灌前提下，注意節(jié)約用水,，管理好綠化用水,；

4。綠化工作達到院先進單位標(biāo)準(zhǔn),；

五,、食堂管理

1。認(rèn)真貫徹執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》,，保證各類食品衛(wèi)生,、安全；

2,。食堂炊事人員要“三證”齊全,，定期體檢，不錄用無資質(zhì)人員；

3,。食堂服務(wù)人員衣著整潔,，遵守職業(yè)道德，服務(wù)熱情主動,；

4,。保證伙食質(zhì)量，花色品種多樣,；

5,。餐廳實行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，做到地面潔凈,，餐桌,、餐椅無塵,，無雜物堆放,，無蚊蠅，為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境,。

六,、車輛、車務(wù)管理

1,。優(yōu)先保證所領(lǐng)導(dǎo),、院士、會議用車,；

2,。遵守交通規(guī)則，出車準(zhǔn)時,，安全行車,，無重大交通事故發(fā)生；

3,。準(zhǔn)確填寫出車單,，并經(jīng)用車人簽字確認(rèn)；

4,。辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢,、年審等車務(wù)手續(xù)；

5,。建立,、健全機動車檔案；

6,。及時清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物,，自行車無亂停、亂放現(xiàn)象,；

七,、傳達與郵件,、報刊管理

1。熱情接待來訪者,，協(xié)助聯(lián)系被訪人,；

2。電話聯(lián)系被訪者,，征得同意后進行登記,，方可準(zhǔn)其進入工作區(qū)；

3,。正確,、及時收發(fā)各類郵件、報刊,，不發(fā)生人為郵件丟失,，急件予以特殊處理；

八,、職工醫(yī)療管理

1,。為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健服務(wù)和咨詢服務(wù)；

2,。無重大醫(yī)療事故,；

3。嚴(yán)格按所公費醫(yī)療管理規(guī)定審批,、審核職工醫(yī)療費用的報銷,；

4。所購藥品無假冒,、偽劣,、過期及國家禁止使用的；

5,。按時對應(yīng)做計量檢定的醫(yī)療器具送檢,，并有記錄,；

6。計劃生育工作達到各級政府、科學(xué)院先進單位標(biāo)準(zhǔn),；

九,、器材供應(yīng)與庫房管理

1,。每月根據(jù)常用器材消耗量提出采購計劃,，報甲方核定后負(fù)責(zé)采購、保管和發(fā)放,，避免庫存積壓,；

2。不得采購假冒偽劣和三無產(chǎn)品；

3,。劇毒藥品的保管,、發(fā)放要嚴(yán)格執(zhí)行雙人、雙鎖和跟蹤投料等管理制度,，存放條件符合公安部門的規(guī)定,；

4?；瘜W(xué)品倉庫符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),，符合衛(wèi)生、安全,、消防要求,，消防器材齊全，完好,；

5,。出入庫器材要做到帳、帳和帳,、物相符,，定期與所財務(wù)處對帳,；

十,、所區(qū)治安、保安管理

1,。門崗執(zhí)勤禮貌,、規(guī)范，夜間保安巡邏,；

2,。引導(dǎo)進所車輛整齊、有序停放,；

十一,、茶爐、浴室管理

每天8：00～20：00提供開水,，茶爐設(shè)備保持完好,，茶爐間、浴室衛(wèi)生潔凈,。

十二,、集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理

1,。樓內(nèi)走道,、衛(wèi)生間、公共區(qū)域干凈、整潔,、室內(nèi)設(shè)施完好,；

2。不擅自安排他人入??；

3。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，嚴(yán)格進行管理,；

十三、房租,、水電費,、供暖費收費管理

1。嚴(yán)格按收費標(biāo)準(zhǔn)收繳相關(guān)人員的房租,、床位費,、水電費、天然氣費等,，編制收費清單后交所財務(wù)入帳,；

2。課題組水電用量核查后列收費清單,，報所財務(wù)處,；

十四、房產(chǎn)經(jīng)營管理

1,。房屋出租符合北京市有關(guān)規(guī)定,，出租合同規(guī)范；

2,。對出租房屋的安全負(fù)有責(zé)任,；

3。出租合同報甲方一份備案,；

4,。按時收繳房租等相關(guān)費用，交財務(wù)處入帳,；

5,。房屋經(jīng)營收入每年不少于萬元。

十五,、其它管理

1,。服務(wù)和管理過程中注意言談舉止，待人接物禮貌友善,，熱情主動服務(wù),，增強服務(wù)意識,，大膽管理，講究方法,，糾正違章,，有根有據(jù)，以理服人,；

2,。對違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評和規(guī)勸，對惡意違反并不聽從規(guī)勸的人員可報請所領(lǐng)導(dǎo)進行處理,。

第三章雙方權(quán)利和義務(wù)

第十七條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,。檢查、監(jiān)督乙方對本協(xié)議執(zhí)行情況,；

2,。審定乙方編制的服務(wù)管理年度計劃；

3,。由資產(chǎn)財務(wù)處對乙方財務(wù)支出進行年度審核,；

4。為乙方提供必要的辦公,、工作用房,，由乙方無償使用。乙方改變甲方提供用房的性質(zhì)和用途,，須征得甲方同意,；

5。協(xié)助乙方做好管理服務(wù)工作,，協(xié)調(diào)乙方與各部門的關(guān)系,；

6。審定乙方編制的房屋,、裝備大修、更新年度計劃,；

7,。負(fù)責(zé)與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項合同；

8,。每月對乙方的服務(wù)工作進行一次抽查,，每季度組織召開一次甲乙方負(fù)責(zé)人參加的協(xié)調(diào)會，及時解決工作中存在的問題,；

9,。對乙方違反本協(xié)議的行為進行相應(yīng)的處理和處罰。

第十八條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,。根據(jù)理化所各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定,，享有自主管理的權(quán)利,；

2。根據(jù)理化所各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定,，制定相應(yīng)的管理制度,；

3。負(fù)責(zé)編制理化所房屋,、設(shè)備大修和更新年度計劃,，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實施,；

4,。在管理服務(wù)中，有權(quán)對違反本所相關(guān)規(guī)章制度的職工,、學(xué)生按有關(guān)規(guī)定進行處罰,；

5。凡理化所公用設(shè)施,，未經(jīng)甲方許可,，不得擅自占用或改變其使用功能；

6,。甲方委托乙方的管理項目,，不得將管理責(zé)任轉(zhuǎn)托第三方；

7,。乙方聘用本所職工以外的人員,，應(yīng)遵守北京市用工要求，符合國家相關(guān)用工制度,，此類人員在工作期間發(fā)生意外事故,，責(zé)任由乙方承擔(dān)；

8,。達到本協(xié)議約定的各項服務(wù)指標(biāo),，自覺接受本所職工的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時解決,。

第四章管理服務(wù)費用

第五章違約責(zé)任

第二十四條在維修中,，乙方應(yīng)使用符合國家質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的材料和配件，因使用假冒偽劣,、三無產(chǎn)品所造成的經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān),，造成嚴(yán)重后果的，要追究當(dāng)事人責(zé)任第二十五條乙方違反本協(xié)議約定的乙方義務(wù)和未能達到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方整改

第二十六條甲方未執(zhí)行或違反本協(xié)議所約定的甲方義務(wù),，乙方有權(quán)要求甲方改正

第二十七條甲、乙雙方對本協(xié)議的內(nèi)容發(fā)生歧議,，可協(xié)商解決,，通過協(xié)商無法解決的,，可報請所務(wù)會裁決，甲,、乙雙方應(yīng)執(zhí)行裁決結(jié)果

第六章附則

第二十八條甲,、乙雙方可對本協(xié)議的條款進行修改和補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力

第二十九條甲,、乙雙方在接受理化所組織的部門年終考核后，根據(jù)所評審小組提出的問題和建議,，對本協(xié)議進行修改,、補充和完善

第三十條本協(xié)議有效期至理化所整體搬遷后終止

第三十一條本協(xié)議自所務(wù)會通過之日起執(zhí)行

甲方代表：(簽章)乙方代表：(簽章)

年月日年月日

住宅區(qū)委托管理合同篇十一

根據(jù)_市政府和_市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的有關(guān)規(guī)定和相關(guān)要求，在遵守《城市照明管理規(guī)定》的前提下,，以提高_市照明質(zhì)量為己任,，特擬定以下委托管理協(xié)議。

一.管理原則

統(tǒng)一巡查,、分級管理,、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分?jǐn)傎M用

二.管理范圍

三.管理期限與形式

委托管理期限為 年,，從20_年 月 日起至 年 月日,，管理形式同國有企業(yè)管理性質(zhì)，有法人單位管理,。如果管理期間發(fā)生體制變更等有關(guān)事宜,，應(yīng)按規(guī)定的申報、審批順序辦理,。

四.協(xié)議雙方的權(quán)利與義務(wù)

甲方：

乙方：

1.甲方

權(quán)利:

⑴.甲方有權(quán)對乙方的管理行為進行監(jiān)控,。

⑵.甲方有權(quán)對乙方管理所產(chǎn)生的效益進行評估。

⑶.管理期間,，甲方可因為路燈照明的實際需要,，向乙方提出改革及改造要求。

義務(wù)：

⑴.管理期間,，甲方根據(jù)_市人民政府的相關(guān)規(guī)定,，保持對路燈設(shè)施管理經(jīng)費的投入，保障基本的管理需要,。

⑵.甲方應(yīng)積極配合乙方管理工作的開展，創(chuàng)造良好的管理空間,，依法維護和保障乙方的合法權(quán)益,。

⑶.甲方同意每年支付乙方委托管理費用 元，具體支付方式另待商定,。對額外提出的改革,、改造要求,，再根據(jù)協(xié)商另行支付。

2.乙方:

權(quán)利：

⑴.乙方依照本協(xié)議享有充分的管理權(quán),，在委托管理期間,，乙方應(yīng)對甲方提出的改革、改造意見進行評估,，進行可行性研究,，保障甲方的利益不受損失。

⑵.乙方在符合國家和_市相關(guān)規(guī)定和政策的前提下,，應(yīng)積極探索改革創(chuàng)新,，及時向甲方提出管理上面的新舉措，并以書面形式提出具體的需要由甲方幫助協(xié)調(diào),、支持,。

⑶.管理期間，乙方享有對路燈等設(shè)置的管理權(quán),，但不享有處置權(quán),。乙方享有合理的獲得委托管理費的權(quán)利。

義務(wù)：

⑴.管理期間,，乙方應(yīng)自覺地將各項管理工作置于政府主管部門的監(jiān)管和社會的監(jiān)督之下,，接受甲方對管理工作的監(jiān)控和評估。

⑵.乙方應(yīng)建立規(guī)范的管理制度,，力求達到管理目標(biāo),，并積極地維護乙方的合法權(quán)益。

五.協(xié)議的解除與違約責(zé)任

若出現(xiàn)以下事由之一,，雙方簽訂的協(xié)議可提前解除：

1. 簽約雙方均同意終止的,，經(jīng)雙方簽署協(xié)議后停辦，善后事項按協(xié)議辦,。

2. 甲乙雙方中任何一方不履行協(xié)議義務(wù)或違約的,，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂終止協(xié)議,，各方違約責(zé)任按協(xié)議承擔(dān),。如雙方協(xié)議不成，按合同法原則處理,。

六.協(xié)議的生效與變更

協(xié)議自簽訂之日起生效,，至委托管理期滿后自然失效。乙方如意向繼續(xù)管理,，須在協(xié)議終止前1個內(nèi)向甲方提出書面申請,，并另簽協(xié)議。在協(xié)議執(zhí)行中,，甲乙雙方法人代表如發(fā)生變更,，不得變更本協(xié)議,。本協(xié)議如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著地位平等,、相互尊重的原則共同協(xié)商,，及時作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本協(xié)議具有同等效力,。本協(xié)議正本一式4份,，甲方2份，乙方2份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

住宅區(qū)委托管理合同篇十二

經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商，本著互惠互利精誠合作之前提,，展開合作,。

甲方：

乙方：

一、 乙方負(fù)責(zé)甲方場所前期籌備至場所經(jīng)營管理的全面工作(包括人員招聘,、崗位培訓(xùn),、人員配臵、資源引進,、營銷策劃,、廣告宣傳、市場調(diào)研考察,、經(jīng)營定位及全盤管理)高管3名,，人員由乙方安排。

二,、 合作期間甲方保證公司的合法性及有效性,，負(fù)責(zé)場地的安全和有關(guān)管理部門的協(xié)調(diào)工作，提供工作和經(jīng)營所需的所有物品,，及保障駐場管理人員人身安全,。

三、 合作期間雙方保持必要的工作溝通和交流,，甲方有權(quán)申請更換駐場管理人員,。

四、 乙方管理期間確保會所合法經(jīng)營,，禁止場所一切黃,、賭、毒活動,。

五,、 合作期間甲方支付乙方月管理費26000元(貳萬陸仟元整)。

六,、 合作期間甲方負(fù)責(zé)提供乙方住房一套(水,、電、物業(yè)費)均由乙方承擔(dān),。

七,、 乙方負(fù)責(zé)場所開業(yè)前外調(diào)資源3組，公司提供資源一個月免費住宿,，人員每日以簽到費50元給予補助(公司收取臺票40-50元),。

八、 進場時間約定__________年____月____日起,，管理費以進場之日開始計算,。

九、 合同約定乙方進場當(dāng)日甲方支付管理費訂金人民幣______________元,，注：訂金從當(dāng)月管理費中扣除,。

十、 本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決,，未達成一致意見前按本協(xié)議執(zhí)行,。

十一、 本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方簽字后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

住宅區(qū)委托管理合同篇十三

甲方：___________________________

乙方：

甲乙雙方本著自愿,、平等、誠實,、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商,，簽訂本協(xié)議：

一,、委托管理區(qū)域,、期限：

1,、甲方現(xiàn)授予乙方x品牌系列服飾在: 省 市委托管理權(quán),。

乙方所獲得的委托管理權(quán),，不得擅自轉(zhuǎn)讓給第三方,，否則,，甲方不予承認(rèn)，并有權(quán)終止乙方的委托管理權(quán),，對于未經(jīng)許可擅自跨地區(qū)或跨商場經(jīng)營的,，酌情扣減直至全額扣除保證金,，甲方有權(quán)取消乙方委托管理權(quán),。

2,、委托管理期限： 年 月 日起至 年 月 日止,。

二、合作方式

1,、保證金：

乙方按每個專柜人民幣 萬元作為保證金,，在簽定合同后支付給甲方,。 合同期滿后，乙方在合同期間內(nèi)按本合同履行義務(wù),，保證金全額退還給乙方(不計利息),。

2、拓展計劃：

乙方在委托管理的區(qū)域內(nèi)需要拓展市場的,，必須向甲方提出書面的申請,，經(jīng)甲方審批同意后，乙方可拓展市場,。

本年度銷售目標(biāo)為 萬元 ,。

3,、所有促銷活動需經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行,。

4、所有第三方(商場)結(jié)算的貨款均屬于甲方所有,，乙方不得以任何理由占為己有。

5,、乙方在收到甲方貨品后須對貨品進行全面檢查,，有質(zhì)量問題的須在收到貨品后7日內(nèi)向甲方提出，超過7日因甲方原因出現(xiàn)的質(zhì)量問題由乙方自行承擔(dān),。

6、乙方所管理的商場保底銷售任務(wù)未完成時,，買單費用公司承擔(dān) 費用,，托管商承擔(dān) 費用,。

7、公司根據(jù)商場的保底任務(wù)與同期銷售數(shù)據(jù)給各店制定月銷售計劃,，完成公司銷售計劃的,，公司將對托管商提貨折扣下降1%作為獎勵,，相對如果未完成公司下達任務(wù)60%的，托管商折扣將上浮1%,。(公司任務(wù)會合理制定,，每月初下發(fā))

8,、開店后新的店鋪裝修費用經(jīng)公司審核確認(rèn)后，由公司承擔(dān) 費用,，托管商承擔(dān) 費用,。

9、甲方為乙方提供所售商品,，折扣率為商品零售價格的25%(特例商品不在本折扣范圍內(nèi))乙方自負(fù)盈虧,，過季庫存甲方負(fù)責(zé)20%的退貨，所退商品貨款轉(zhuǎn)為乙方下期貨款,。

10,、商場裝修完畢且在本位置銷售滿12個月以上，公司將負(fù)擔(dān)托管商承擔(dān)裝修費的50%,，商場裝修完畢且在本位置銷售滿18個月以上,，公司將負(fù)擔(dān)托管商承擔(dān)裝修費的全部。

11,、所有導(dǎo)購員工各類保險,、工資、獎金全部由乙方支付;甲方出具相關(guān)的勞動合同,，但不承擔(dān)任何責(zé)任;導(dǎo)購員工與乙方所產(chǎn)生的各類糾紛(如：保險費,、加班費、獎金等)與甲方無關(guān),。

12,、本合同內(nèi)容所指特例商品為皮衣，皮貂,，尼克服,，羊絨類及配飾等商品。

三,、甲方責(zé)任

1,、甲方免費按設(shè)計圖紙配給專賣店所需燈箱片、圖片,、宣傳品等,。免費指導(dǎo)專柜經(jīng)營管理，免費對乙方人員進行培訓(xùn),。

2,、甲方對乙方管理的甲方貨品保留完整的所有權(quán)、調(diào)配權(quán)和調(diào)價權(quán),。

3,、甲方根據(jù)乙方經(jīng)營管理水平和銷售業(yè)績決定是否續(xù)簽合同。

4,、甲方需承擔(dān)營運費用有：貨品,、商場合同內(nèi)經(jīng)甲方認(rèn)可的費用(包括：商場扣率,、增值稅發(fā)票等)、貨品運輸費,、廣告費,、店慶費、促銷費,、進場費,。營業(yè)員費用等雜費甲方不予承擔(dān)。

5,、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議規(guī)定向乙方支付約定的委托管理費用,。

6、甲方應(yīng)盡可能協(xié)助乙方與第三方(商場)建立好關(guān)系,。

7,、甲方將確保產(chǎn)品質(zhì)量和標(biāo)識等符合國家及地區(qū)的各項規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

四,、乙方責(zé)任

1,、乙方費用承擔(dān)：公關(guān)費、業(yè)務(wù)費,、員工工資及員工獎金,、員工社會保險福利、倉儲費,、辦公費,、禮品費、通訊費,、物業(yè)費,、市內(nèi)運輸費等相關(guān)費用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

2,、乙方應(yīng)維護甲方的品牌形象和知識產(chǎn)權(quán)，乙方不得生產(chǎn)和銷售侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)的假冒產(chǎn)品;乙方保證不從非甲方授權(quán)的渠道進貨,，也不得在專賣廳內(nèi)銷售非甲方的產(chǎn)品,，并盡力維護甲方利益，避免甲方品牌受損,，如有違反視乙方違約,。

3、乙方保證在授權(quán)區(qū)域銷售的產(chǎn)品僅向消費者和最終使用者,，特別是乙方不得將產(chǎn)品銷售給任何出于再銷售產(chǎn)品為目的而向乙方購買產(chǎn)品的任何人和第三方,。

4、乙方未經(jīng)甲方同意擅自關(guān)閉或撤消專柜,，甲方有權(quán)終止協(xié)議,，并收回專柜貨品,，保證金不予退還。

5,、乙方應(yīng)遵守甲方財務(wù)管理制度,、人事管理制度、貨品管理制度,、專賣終端管理制度,。

6、乙方應(yīng)指定一名人員負(fù)責(zé)與甲方聯(lián)系業(yè)務(wù)等日常工作,，且甲方對該人員有管理權(quán)和指揮權(quán),。

7、乙方應(yīng)做好信息反饋工作,，及時向甲方報告銷售情況及反饋顧客信息,。

8、乙方按照甲方指定零售價格銷售,，不得擅自調(diào)動價格,。(如商場活動需申請經(jīng)甲方同意)

9、乙方負(fù)責(zé)提貨驗收甲方發(fā)出的貨品,，并分送到營業(yè)網(wǎng)點,。

10、乙方在使用甲方貨柜期間需保證其部件不丟失,，但貨柜的自然磨損與乙方無關(guān),。

11、在經(jīng)營過程中,，因交際所需自購部分甲方產(chǎn)品,，乙方按零售價_ _折結(jié)算現(xiàn)金給甲方。

12,、乙方在協(xié)議期間因管理不善造成貨品丟失,、損壞的，乙方應(yīng)按貨品零售價 折的賠償甲方,。

13,、乙方應(yīng)為甲方保守經(jīng)營機密，對于有關(guān)的業(yè)務(wù)文件,，不得外泄,。

14、乙方為甲方提供除商品外相關(guān)費用的正規(guī)發(fā)票,。

五,、結(jié)帳方式

1、乙方按甲方財務(wù)規(guī)定，每月對營業(yè)網(wǎng)點做好對帳,、貨款催收等工作,，乙方須保證甲方的貨款在每月商場結(jié)算截止后，以商場規(guī)定的匯款日期,、匯到甲方銀行帳戶,。

2、乙方應(yīng)及時通知甲方開立發(fā)票或收據(jù),，將每營業(yè)網(wǎng)點的貨款匯入甲方銀行戶口后,，甲方逐筆結(jié)算，再將乙方應(yīng)得款項在__ 日內(nèi)匯入乙方銀行帳戶,。

六,、違約責(zé)任

1乙方違反協(xié)議規(guī)定侵吞甲方貨款的，甲方有追究其法律責(zé)任的權(quán)利,。

2,、因不可抗力事件，如：地震,、臺風(fēng),、水災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其它不可抗拒的,，對發(fā)生及后果不能預(yù)見或防止的事件,，致使本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,，但應(yīng)在七天內(nèi)通知對方,，并在十五天內(nèi)提供證明的報告。

七,、合同終止

1,、 協(xié)議到期，如無爭議自動終止,，甲方需在合同終止后七天內(nèi)將保證金歸還給乙方,。

2、 乙方管理行為有損甲方信譽,、形象時,，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

3,、 雙方若有一方提出終止協(xié)議，應(yīng)提前三個月提出申請,，經(jīng)雙方協(xié)商同意后,，在一個月內(nèi)按雙方核定帳目，結(jié)清款項。

八,、其他

1,、如雙方因為本協(xié)議所引起的一切糾紛而發(fā)生的訴訟，由甲方所在地的法院管轄,。

2,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后即時生效，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

3、本協(xié)議有效期為 年 月 日至 年 月 日,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

住宅區(qū)委托管理合同篇十四

甲方：________________________ 乙方：________________________

住所：________________________ 住所：________________________

電話：________________________ 電話：________________________

傳真：________________________ 傳真：________________________

一,、概述

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定,，本著真誠合作,，互惠互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商,，就乙方向甲方提供idc業(yè)務(wù)服務(wù)達成以下協(xié)議

二,、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.在簽訂本協(xié)議時，乙方需向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照副本,、乙方經(jīng)辦人身份證,、國家主管部門核發(fā)的有效許可證。由甲方審核后,，對上述有效證件以復(fù)印件方式留存,。

2.乙方為甲方提供服務(wù)器、_________的專用機房(_________機房),、標(biāo)準(zhǔn)機架,、標(biāo)準(zhǔn)電源、網(wǎng)絡(luò)端口及ip地址等網(wǎng)絡(luò)資源,，用于甲方的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備(服務(wù)器等)接入國際互聯(lián)網(wǎng)(internet),，服務(wù)品質(zhì)需滿足相應(yīng)《服務(wù)品質(zhì)保證協(xié)議》的標(biāo)準(zhǔn)。

3.依照本協(xié)議,，在乙方向甲方提供任何服務(wù)時,，若乙方或其代理商需移動、使用,、復(fù)制,、修改、翻譯,、分發(fā)或是與其他的物品(軟件,、硬件及其他物品)組合使用甲方的軟件、硬件和其他物品(此三項以下統(tǒng)稱為物品)時，需得到甲方的書面同意后方可執(zhí)行;但若遇到緊急情況可在甲方知情的情況下,，乙方提供相應(yīng)的服務(wù),，但是必須保證甲方委托管理的物品能正常運行，并在事后24小時內(nèi)書面通知甲方,。

4.如果乙方由于使用這些物品而造成的侵權(quán)行為,，乙方承擔(dān)全部的法律責(zé)任。

5.服務(wù)器在機房托管期間,，如因碰撞,、靜電、偷盜,、供電不穩(wěn)定等管理不善的原因?qū)追皆斐闪藫p害,，乙方承擔(dān)全部損失并賠償甲方。

6.乙方消除非甲方人為操作失誤或錯誤所出現(xiàn)的故障,。

三,、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方租用乙方的專用機房，標(biāo)準(zhǔn)機架,，通信端口及ip地址并對其擁有使用權(quán),，甲方對其自行購買的設(shè)備擁有所有權(quán)。

2.甲方在簽約后應(yīng)及時將其托管設(shè)備的清單,、資料及相應(yīng)的技術(shù)參數(shù),，提供給乙方。

3.甲方按照本協(xié)議規(guī)定的條款及時足額向乙方支付有關(guān)費用,。

4.甲方需遵守《數(shù)據(jù)中心客戶管理制度》(見附件二),。

5.甲方應(yīng)以與因特網(wǎng)服務(wù)有合理關(guān)聯(lián)的一切合法方式及商業(yè)目的使用idc服務(wù)，如因違反國家現(xiàn)行規(guī)定而導(dǎo)致乙方受損失時,，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

四、服務(wù)項目及費用

1.甲方采用如下方式進行主機托管業(yè)務(wù),。

2.服務(wù)器托管：服務(wù)器臺數(shù)_______;空間(u)_______;端口_______;服務(wù)期限(月)_______;總價(大寫____________)

3.端口配置：乙方免費提供給甲方_________個共享端口,。

地址：乙方免費提供給甲方個固定ip地址，ip地址為：_______________(此ip地址也許會有變化,，以實際分配的ip為準(zhǔn))

5.本協(xié)議有效期限內(nèi)甲方向乙方支付的費用總計為_________元人民幣(共計大寫人民幣__________________元整),。

五、支付方式

自本協(xié)議生效后,，甲方以支票方式向乙方支付費用,，甲方采用如下方式作為其費用的結(jié)算和支付方式：甲方一次性向乙方支付____________元。

六,、協(xié)議期限

本協(xié)議有效期(即乙方向甲方提供服務(wù)期)：自______年______月______日始,，至______年______月______日止,，總計_____個月

七、協(xié)議的變更與終止

1.在協(xié)議有效期限內(nèi),，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議文本中的各項條款，不得無故終止協(xié)議,，否則將由協(xié)議終止方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及由此造成對方的相關(guān)經(jīng)濟損失,。

2.簽約雙方可在協(xié)議到期前_________個月協(xié)商續(xù)簽主機托管協(xié)議。

3.在協(xié)議有效期限內(nèi),，甲方若需變更其主機托管服務(wù)的內(nèi)容,，該行為所涉及的服務(wù)內(nèi)容、費用以補充協(xié)議書的形式簽訂,，補充協(xié)議書與本協(xié)議具有同等的法律效力,。

4.協(xié)議終止后，甲方所欠乙方的所有費用仍應(yīng)按協(xié)議規(guī)定支付,。

八,、聯(lián)系人

甲、乙雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),，接發(fā)信函,、發(fā)票及雙方互通的其他材料和備件，負(fù)責(zé)書面通知乙方改變已約定的項目等工作;同時甲方應(yīng)指定聯(lián)系人負(fù)責(zé)服務(wù)器及其他網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的安裝與調(diào)試,。甲方變更聯(lián)系人應(yīng)當(dāng)及時通知乙方,。

甲方聯(lián)系人：____________;電話：____________;傳真：____________;電子信箱：_________________________________。

乙方聯(lián)系人：____________;電話：____________;傳真：____________;電子信箱：_________________________________,。

九,、違約責(zé)任

1.任何一方未履行本協(xié)議中的任何一款均視為違約。任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后,，如確認(rèn)違約行為實際存在,，則應(yīng)在二十日內(nèi)對違約行為予以糾正并書面通知對方;如認(rèn)為違約行為不存在，則應(yīng)在二十日內(nèi)向?qū)Ψ教峁娈愖h或說明,，在此情況下,，甲乙雙方可就此問題進行協(xié)商，協(xié)商不成的,，按本協(xié)議爭議的解決條款處理,，違約方應(yīng)承擔(dān)因自己違約行為而給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。

2.在協(xié)議期間,，雙方均應(yīng)遵守協(xié)議并不得無故終止,，否則違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)由此引起的對方的損失,，具體違約金額為本協(xié)議金額未履行部分的20%,。

3.在協(xié)議期間,，甲方逾期未交納本協(xié)議約定費用，乙方有權(quán)要求補交費用并可以按照所欠費用每日收3‰的違約金,。甲方如超過收費約定期限30日仍不交納本協(xié)議約定費用及違約金的,，乙方可以暫停向甲方提供idc業(yè)務(wù)服務(wù)。甲方在乙方暫停服務(wù)60日內(nèi)仍未補交本協(xié)議約定費用和違約金的,，乙方可以單方面終止本合同,，并可以依法追繳欠費和違約金。

4.由于乙方服務(wù)中斷或其他對甲方造成的損害,，乙方賠償金額最多不超過_________元,。

十、免責(zé)條款

甲,、乙雙方明確因地震,、臺風(fēng)、水災(zāi),、火災(zāi),、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力，導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議的有關(guān)義務(wù)時,，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任;同時因不可抗力引起電力,、通信不穩(wěn)定等因素而造成的設(shè)備故障及損失乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)將情況書面告知對方,，并提供有關(guān)證明,。在不可抗力影響消除后的時間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同,。但若在臺風(fēng),、水災(zāi)和火災(zāi)發(fā)生時，一方明顯的搶救不力而給對方方造成的損失,，不在免責(zé)條款內(nèi),。

十一、保密

1.雙方同意在本協(xié)議期限內(nèi)或之后

(1)只為本協(xié)議目的而使用屬于對方的保密資料

(2)在未得到對方書面同意之前,，不將對方的保密資料披露給第三方,，否則視為違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,，并承擔(dān)由此引起的對方的損失,，具體違約金額為額最多不超過_________元。

2.本協(xié)議中,，保密資料是指任何一方所有的與披露方現(xiàn)有的潛在的業(yè)務(wù),、運營或財務(wù)狀況直接或間接有關(guān)的書面、演示,、電子,、或其他形式的資料(包括：價格,、市場營銷計劃、客戶名單,、相關(guān)數(shù)據(jù)等);但不包括以下資料：

(1)為公眾所知的;

(2)接受方通過沒有保密義務(wù)的獨立渠道合法獲得的資料;或

(3)接受方在本協(xié)議保密條款簽訂之前已經(jīng)知道的資料,。

十二、爭議的解決

對于因本協(xié)議而發(fā)生的任何爭議,，雙方可協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何方有權(quán)向本協(xié)議簽約地人民法院提起訴訟,。

十三、適用法律

本協(xié)議的訂立,、效力,、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律,。本合同一共兩份,，附件具有相同的法律效力。

甲方(蓋章)：_______________ 乙方(蓋章)：______________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：________

_______年______月______日 _______年______月_____日

簽訂地點：___________________ 簽訂地點：__________________

住宅區(qū)委托管理合同篇十五

項目名稱：____________________________________________

委托方(甲方)：________________________________________

服務(wù)方(乙方)：________________________________________

填寫說明

一,、“合同登記編號”的填寫方式：合同登記編號為十四位,，左起第一、二位為公歷年代號,，第三,、四位為省、自治區(qū),、直轄市編碼,，第五、六位為地,、市編碼,，第七、八位為合同登記點編號,，第九至十四位為合同登記序號,，以上編號不足位的補零。

各地區(qū)編碼按22604規(guī)定填寫,。

二,、委托管理合同是指當(dāng)事人一方以技術(shù)知識為另一方解決特定技術(shù)問題所訂立的合同。

委托管理合同中包括技術(shù)培訓(xùn)合同和技術(shù)中介合同,。

技術(shù)培訓(xùn)合同是指當(dāng)事人一方委托另一方對指定的專業(yè)技術(shù)人員進行特定項目的技術(shù)指導(dǎo)和專業(yè)訓(xùn)練所訂立的合同,。

技術(shù)中介合同是指當(dāng)事人一方以知識、技術(shù),、經(jīng)驗和信息為另一方與第三方訂立技術(shù)合同進行聯(lián)系,、介紹,、組織工業(yè)化開發(fā)并對履行合同提供服務(wù)所訂立的合同。

三,、計劃內(nèi)項目應(yīng)填寫國務(wù)院部委,、省、自治區(qū),、直轄市,、計劃單列市、地,、市(縣)級計劃,。

不屬于上述計劃的項目此欄劃(/)表示。

四,、服務(wù)內(nèi)容,、方式和要求：包括技術(shù)服務(wù)的特征、標(biāo)的范圍及效益情況;特定技術(shù)問題的難度,、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo);具體的做法,、手段、程序以及交付成果的形式,。

屬技術(shù)培訓(xùn)合同的此條款填寫培訓(xùn)內(nèi)容和要求,，以及培訓(xùn)計劃、進度,。

屬技術(shù)中介合同此條款填寫中介內(nèi)容和要求,。

五、工作條件和協(xié)作事項：包括甲方為乙方提供的資料,、文件及其他條件,，雙方協(xié)作的具體事項。

屬技術(shù)培訓(xùn)合同此條款填寫培訓(xùn)所需必要場地,、設(shè)施和試驗條件,，以及當(dāng)事人各方應(yīng)當(dāng)約定的提供和管理有關(guān)場地、設(shè)施和試驗條件的責(zé)任,。

六,、其他：合同如果是通過中介機構(gòu)介紹簽訂的，應(yīng)將中介合同作為本合同的附件,。

如果雙方當(dāng)事人約定定金,、財產(chǎn)抵押擔(dān)保的，應(yīng)將給付定金,、財產(chǎn)抵押及擔(dān)保手續(xù)的復(fù)印件作為本合同的附件,。

七、委托代理人簽訂合同時,，應(yīng)出具委托證書,。

八,、本合同書中，凡是當(dāng)事人約定認(rèn)為無需填寫的條款,，在該條款填寫的空白處劃(/)表示,。

甲方：________________________

代表人：______________________

____年____月____日

乙方：________________________

代表人：______________________

____年____月____日

住宅區(qū)委托管理合同篇十六

第一章總則

第一條為完善公司法人治理結(jié)構(gòu)，規(guī)范公司及法定代表人授權(quán)委托行為,，保障公司及相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及公司相關(guān)規(guī)章制度的規(guī)定,，制定本辦法,。

第二條公司各業(yè)務(wù)部門在對外開展經(jīng)營活動時，應(yīng)當(dāng)按照國家法律,、法規(guī)的規(guī)定和公司規(guī)章制度的規(guī)定辦理法人授權(quán)委托手續(xù),。

第三條公司法人授權(quán)委托一律采用向代理人簽發(fā)法定代表人授權(quán)委托書(式樣見附件1)的形式。

第四條公司法律事務(wù)主管部門是公司法人授權(quán)委托書的管理部門,。

公司法人授權(quán)委托書實行統(tǒng)一制作、統(tǒng)一登記,、統(tǒng)一管理,。其他任何單位、部門,、個人不得自行印制和辦理公司法人授權(quán)委托書,。

第五條公司法人授權(quán)委托書應(yīng)載明法定代表人姓名、職務(wù),、受托人姓名,、職務(wù)、聯(lián)系方式,、委托事項和權(quán)限,，有效期限等內(nèi)容，并由法定代表人簽字或蓋章,。

第二章授權(quán)委托事項及程序

第六條下列事項可以辦理法人授權(quán)委托：_________________

(一)合同授權(quán)委托,，即以公司名義對外談判、協(xié)商,、簽訂合同(包括各類協(xié)議,，補充協(xié)議、備忘錄,、意向書等);

(二)股東授權(quán)委托,，即公司委派發(fā)起人代表、出資人代表或股東代表,，參加所投資公司股東會議并參加表決,，簽署發(fā)起人協(xié)議,、股東(大)會決議等法律文件;

(三)訴訟、仲裁授權(quán)委托,，即公司作為訴訟當(dāng)事人參加訴訟或仲裁;

(四)公司(企業(yè))登記授權(quán)委托,，即辦理公司所投資公司或企業(yè)的登記注冊、變更,、解散等事宜;

(五)產(chǎn)權(quán)登記授權(quán)委托,，即辦理公司所有的土地使用權(quán)、房產(chǎn)及其資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記和變更等手續(xù);

(六)根據(jù)國家法律,、法規(guī)規(guī)定或公司需求,，應(yīng)當(dāng)辦理法人授權(quán)委托的其他事項。

第七條公司法人授權(quán)委托按照授權(quán)期限和辦理程序的不同,，分為年度專項授權(quán)委托與一事一授的一次性授權(quán)委托,。

第八條年度授權(quán)委托是指公司法定代表人根據(jù)各部門的職權(quán)，對代理人在一年內(nèi)的授權(quán)范圍予以書面確認(rèn)的制度,。

公司每年年初對年度授權(quán)委托以文件形式予以公布,，視情況需要發(fā)放法人授權(quán)委托書。年度法人授權(quán)委托的文件必須經(jīng)公司法定代表人簽訂方為有效,。

第九條年度授權(quán)委托應(yīng)同時符合下列條件：_________________

(一)年度授權(quán)委托事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)公司法定代表人批準(zhǔn),。法定代表人認(rèn)為必要的，可以召開總經(jīng)理辦公會討論通過,。

(二)年度授權(quán)委托必須是公司主管領(lǐng)導(dǎo)或業(yè)務(wù)部門職權(quán)范圍內(nèi)的事項,，并且明確授權(quán)的額度和權(quán)限。

(三)年度授權(quán)委托的事項僅限為日常性事務(wù),，即在一年內(nèi)連續(xù)多次發(fā)生的同一性質(zhì)和同一內(nèi)容的事務(wù),。

(四)年度授權(quán)委托的受托人應(yīng)當(dāng)是公司部門副職及以上的人員。

(五)年度授權(quán)委托的期限為一年,，從每個年度的1月1日起計算,，至該年度的12月31日為止。

第十條一次性授權(quán)委托是指公司法定代表人就年度授權(quán)以外的事項授權(quán)有關(guān)人員辦理的制度,。

按照辦理程序不同,，一次性授權(quán)委托手續(xù)分為法定代表人簽字授權(quán)和法定代表人簽章授權(quán)兩種形式。

法定代表人簽字授權(quán),，必須由公司法定代表人簽字并加蓋公司公章方為有效,。

法定代表人簽章授權(quán)，必須有公司法定代表人的簽章加蓋公司公章方為有效,。

第十一條辦理法定代表人簽章授權(quán),，必須具備辦理授權(quán)委托的依據(jù)。符合以下情況之一的，為具備授權(quán)委托的依據(jù)：_________________

(一)委托事項已經(jīng)公司總經(jīng)理辦公會議通過,，并且在有關(guān)會議紀(jì)要上有明確記載;

(二)委托事項已經(jīng)總經(jīng)理在閱批件等有關(guān)文件上批準(zhǔn);

(三)委托事項已頒發(fā)人事任免文件或經(jīng)法定代表人簽發(fā)的其他公司文件,。

以上依據(jù)必須含有對委托事項明確的指示，沒有具體指示或者指示不明確的,，不得辦理法定代表人簽章授權(quán),。

第十二條一次性法人授權(quán)委托按照授權(quán)期限的不同可以辦理單一事項委托和連續(xù)事項委托。

單一事項委托是指授權(quán)委托事項為一現(xiàn)工作并且可以一次性完成,。單一事項委托的授權(quán)期限為十天時間,，最長一般不得超過一個月。

連續(xù)事項委托是指對一段時間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的某一個事項的委托,。連續(xù)事項委托必須符合以下條件：_________________

(一)連續(xù)事項委托的事項從性質(zhì)上須為構(gòu)成一個整體的單一事項,，如企業(yè)登記注冊事項;

(二)連續(xù)事項委托的對方當(dāng)事人必須是同一主體;

(三)連續(xù)事項是某一事項在一段時間內(nèi)連續(xù)發(fā)生多個具體的行為;

辦理連續(xù)事項委托手續(xù)的，委托期限可以適當(dāng)延長,，但最長不超過三個月,。

第十三條年度法人授權(quán)委托書在每年年初統(tǒng)一辦理，具體辦理程序如下：_________________

(一)業(yè)務(wù)部門需要辦理年度授權(quán)委托的,，應(yīng)填寫《公司年度法人授權(quán)委托書申請表》,，經(jīng)本部門主要負(fù)責(zé)人簽署意見后，于每個年度第一個月的十五日內(nèi)將有關(guān)表格交法律事務(wù)主管部門,。

(二)法律事務(wù)主管部門負(fù)責(zé)匯總各業(yè)務(wù)部門年度授權(quán)的情況,，報人力資源部門，由人力資源部審核各部門的授權(quán)申請是否符合其職權(quán)范圍,。

(三)報公司總法律顧問和主管領(lǐng)導(dǎo)審核并簽署意見。

(四)報公司法定代表人確定年度授權(quán)的具體范圍,、權(quán)限,。法定代表人認(rèn)為必要時可召開會議討論決定。

(五)法律事務(wù)主管部門根據(jù)最終確定的年度授權(quán)事項,，擬定年度法人授權(quán)委托書,，報公司法定代表人簽發(fā)。

第十四條一次性法人授權(quán)委托書按以下程序辦理：_________________

(一)申請辦理法人授權(quán)委托書的業(yè)務(wù)部門應(yīng)填寫《公司法人授權(quán)委托書申請表》,，寫明受托人姓名,、職務(wù)、委托事項,、權(quán)限,、委托期限等內(nèi)容。

(二)上述申請表及與授權(quán)事項有關(guān)的合同,、文件,、材料等應(yīng)經(jīng)申請部門主要負(fù)責(zé)人審核并簽署意見。

(三)擬授權(quán)事項與公司其他部門相關(guān)的，由申請部門送相關(guān)部門審核并簽署意見,。

(四)經(jīng)有關(guān)部門會簽后,，送法律事務(wù)主管部門。

法律事務(wù)主管部門負(fù)責(zé)對申請表填寫內(nèi)容的完整性及所附合同,、協(xié)議,、章程等法律文件的合法性進行審核，并提出修改意見,。

(五)由法律事務(wù)主管部門報公司總法律顧問及主管領(lǐng)導(dǎo)審核同意后,，報公司法定代表人審核批準(zhǔn)并簽發(fā)法人授權(quán)委托書。

第十五條各業(yè)務(wù)部門在辦理一次性法人授權(quán)委托時提供以下文件：_________________

(一)對外簽訂合同,、協(xié)議的,，必須提供擬簽訂的合同、協(xié)議,、備忘錄的正式文本;

(二)對外參加發(fā)起人會議,、出資人會議或股東(大)會得，應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)公司同意參加會議的批準(zhǔn)文件或正式文件;

(三)參加股東(大)會,、發(fā)起人會議,、出資人會議需要表決的，應(yīng)當(dāng)提供公司批準(zhǔn)或同意表決事項的文件;

(四)其他根據(jù)需要應(yīng)當(dāng)提供的文件,。

第十六條被授權(quán)人或受托人應(yīng)當(dāng)在授權(quán)委托書載明的權(quán)利范圍內(nèi)誠實并善意地行使該權(quán)利,。

被授權(quán)人或受托人應(yīng)當(dāng)保證根據(jù)授權(quán)所正式簽署的合同、協(xié)議,、章程,、決議、文件等與提交審核的文件前后保持一致,，如最終文件與提交審核的文件不符的,，由被授權(quán)人或受托人承擔(dān)責(zé)任。不涉及權(quán)利義務(wù)的個別文字改動除外,。

第十七條法人授權(quán)委托書只在載明的有效期限內(nèi)有效,。有效的授權(quán)委托書在文本上不得有任何修改、涂改的痕跡,。

第十八條法人授權(quán)委托一般不得使用轉(zhuǎn)授權(quán)或轉(zhuǎn)委托方式(授權(quán)委托書已注明允許轉(zhuǎn)委托的除外),。確有必要轉(zhuǎn)授權(quán)或轉(zhuǎn)委托時，申請人應(yīng)報公司法定代表人批準(zhǔn)后,，由法律事務(wù)主管部門辦理轉(zhuǎn)授權(quán)委托書,。

第三章授權(quán)委托管理

第十九條公司對年度法人授權(quán)委托實行動態(tài)管理。在授權(quán)期限內(nèi)被授權(quán)人工作崗位發(fā)生變動的,，授權(quán)權(quán)限隨時予以調(diào)整,，原授權(quán)委托書自被授權(quán)人工作崗位變動之日起失效,。

第二十條被授權(quán)人要妥善保管好法人授權(quán)委托書，不得出借,、損毀,、遺失等;出現(xiàn)上述情況時，應(yīng)立即書面報告法律事務(wù)主管部門,。

被授權(quán)人申請補辦授權(quán)委托書時,，由法律事務(wù)主管部門審核后，視情況決定是否補辦,。

第二十一條根據(jù)工作需要,，公司法定代表人可以隨時通知法律事務(wù)主管部門撤回或部門撤回授權(quán)委托。授權(quán)委托書持有人應(yīng)在接到通知后三個工作日內(nèi)將其持有的法人授權(quán)委托書交至法律事務(wù)主管部門,，由法律事務(wù)主管部門在該授權(quán)委托書上注明“撤銷”字樣及撤銷日期,，并在“撤銷”字樣上加蓋法律事務(wù)主管部門印章。

公司法定代表人部分撤回授權(quán)委托的,，法律部門應(yīng)根據(jù)剩余授權(quán)權(quán)限,，為其重新辦理授權(quán)委托書。必要時,，原被授權(quán)人所在部門應(yīng)將撤回情況通知相關(guān)當(dāng)事人,。

授權(quán)委托書一經(jīng)撤回，其效力不可恢復(fù),。撤回的授權(quán)委托書應(yīng)按本辦法第二十條第二款的規(guī)定存檔,。

被授權(quán)人拒不交回授權(quán)委托書或授權(quán)委托書因損毀、遺失無法交回的,，由公司再相關(guān)媒體上公告其失效,。

第二十二條下列情形出現(xiàn)時，法人授權(quán)委托書失效：_________________

(一)授權(quán)委托期限屆滿;

(二)年度授權(quán)的委托書雖在授權(quán)期限內(nèi),，但被授權(quán)人工作崗位發(fā)生變動;

(三)年度授權(quán)的委托書雖在授權(quán)期限內(nèi),，但被授權(quán)權(quán)限超出業(yè)務(wù)范圍;

(四)被授權(quán)人調(diào)出本單位的,，自被授權(quán)人正式調(diào)離本單位之日起授權(quán)委托書失效;

(五)被授權(quán)人與所在單位解除,、終止勞動合同或達到法定退休年齡的,，自勞動合同解除,、終止之日或辦理完畢退休手續(xù)之日起授權(quán)委托書失效，特殊情況除外;

(六)公司或法定代表人撤回全部或部分委托授權(quán),。

第二十三條授權(quán)委托書一式兩份,，一份由申請人使用、保管或交有關(guān)當(dāng)事人,，另一份由法律事務(wù)主管部門(附相關(guān)材料)存檔,。

法律事務(wù)主管部門每年1月應(yīng)將上年度已辦結(jié)的授權(quán)委托書按公司文件存檔的有關(guān)規(guī)定交檔案管理部門存檔。

第四章罰則

第二十四條對違反本辦法的，根據(jù)情節(jié)輕重給予處分,。

代理人無代理權(quán)限,、超越代理權(quán)限或代理期限已過期做出的行為，由代理人本人承擔(dān)責(zé)任,。公司根據(jù)具體情況給予處分,。

代理人不具備代理權(quán)限而進行的行為，給公司造成損失的,，應(yīng)當(dāng)賠償,。

第二十五條負(fù)責(zé)管理公司公章、合同專用章及法定代表人名章的有關(guān)人員違反本辦法,，未辦理法人授權(quán)委托手續(xù)而擅自在有關(guān)文件上蓋章的,，依法追求其責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)處理,。

第五章附則

第二十六條本辦法由公司法律事務(wù)主管部門附則解釋,。

第二十七條本辦法自__________年__________月__________日起生效、

甲方：______

乙方：______

年月日