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小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表選選小區(qū)業(yè)主代表的建議和要求篇一

第一條本會(huì)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對本物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。本會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任,。本會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)，對業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé),。

第二條本會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo),。

第三條本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。

第四條本會(huì)代表全體業(yè)主的合法權(quán)益,，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制,，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域的公共秩序,，創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美、安全,、舒適,、文明的環(huán)境。

第五條第一屆業(yè)主委員會(huì),，由物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)公司或物業(yè)管理公司,、業(yè)主代表組成籌委會(huì)，籌委會(huì)推薦本會(huì)候選人名單,，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生,。

第六條本會(huì)設(shè)委員七名，其中主任一名,，副主任一名,，本會(huì)主任,、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。

本會(huì)聘任執(zhí)行秘書(或秘書長)一名,，負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù),。

本會(huì)主任、副主任,、執(zhí)行秘書為專職或兼職,。

第七條本會(huì)權(quán)利：

1.召集和主持業(yè)主大會(huì);

4.與物業(yè)管理單位議定年度管理計(jì)劃、年度用費(fèi)概預(yù)算及決算報(bào)告;

5.檢查,、監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作;

6.修訂業(yè)主公約,、本會(huì)章程。

第八條本會(huì)義務(wù)：

1.籌備業(yè)主大會(huì)并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作;

4.保障本物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn);

5.執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求;

6.本會(huì)作出的決定,，不得違反法律,、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定,，不得損害業(yè)主的公共利益,。

第十條下列人員經(jīng)本會(huì)決定可獲得適當(dāng)津貼：

1.本會(huì)主任;

2.本會(huì)副主任;

3.本會(huì)執(zhí)行秘書;

4.本會(huì)同意的其他人員。

第十一條本會(huì)會(huì)議每三個(gè)月至少召開一次,。有三分之一以上的委員提議或主任,、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，可召開特別會(huì)議,。

第十二條本會(huì)會(huì)議的召開應(yīng)由召集人提前七天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員,。委員因故不能參加會(huì)議的，可以書面委托代理人參加,。

第十三條本會(huì)會(huì)議由主任召集,、主持，主任因故缺席時(shí),，由副主任主持,。

第十四條本會(huì)召開會(huì)議時(shí)，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處,、派出所等),、物業(yè)管理公司的人員和非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議，但上述人員沒有表決權(quán),。

當(dāng)本物業(yè)有三分之一以上為出租時(shí),，必須聘請相當(dāng)于本會(huì)委員三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請委員，并通知其列席本會(huì)會(huì)議,。

第十五條本會(huì)會(huì)議決定問題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則,。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每位委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時(shí),，由主任或會(huì)議主持人在自己已投過的一票外,，再投一票決定票(贊成或反對)，但此規(guī)定不適用對其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項(xiàng),。

第十六條本會(huì)執(zhí)行秘書必須作好每次會(huì)議記錄,，并由會(huì)議主持人簽署后存檔;涉及物業(yè)管理的重大問題應(yīng)由與會(huì)的全體委員簽署。

第十七條本會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生,，人數(shù)為單數(shù)，最多不超過十五人,。

第十八條本會(huì)委員由道德品質(zhì)好,、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng),、有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間的成年人擔(dān)任,。

第十九條本會(huì)委員的撤換、增減,，由本會(huì)會(huì)議通過后,，提交業(yè)主大會(huì)確認(rèn)。

1.已不是業(yè)主;

2.無故缺席會(huì)議連續(xù)三次以上;

3.因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)能力的;

4.有違法犯罪行為已被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查的;

第二十一條任何委員停任時(shí),，必須在停任后半個(gè)月內(nèi)將其管理,、保存的本會(huì)文件、資料,、賬簿以及屬于本會(huì)的所有財(cái)物移交給本會(huì),。

第二十二條委員的權(quán)利和義務(wù)。

(一)權(quán)利：

1.有權(quán)參加本會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng);

2.具有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

3.有權(quán)參與本會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策;

4.具有對本會(huì)的建議和批評權(quán),。

(二)義務(wù)：

1.遵守本會(huì)章程：

2.執(zhí)行本會(huì)的決議，完成本會(huì)交辦的工作;

第二十三條本會(huì)的經(jīng)費(fèi)由下列幾部分組成：

(三) 物業(yè)管理收支凈利潤盈余部分;

(四) 其他按照法律法規(guī)應(yīng)屬于全體業(yè)主所有的收益,。

第二十四條本會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議;有關(guān)人員的津貼;必要的日常辦公等費(fèi)用,。經(jīng)費(fèi)收支賬目由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理，每季度向本會(huì)匯報(bào),，每年度向業(yè)主公布,。

第二十五條本會(huì)的辦公用房由建設(shè)單位或物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)提供。

第二十六條業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分,。

第二十七條本會(huì)的解散與終止,，依照業(yè)主大會(huì)的決定或政府主管部門的決定解散或終止。

第二十八條本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效,，同時(shí)報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案,。

小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表選選小區(qū)業(yè)主代表的建議和要求篇二

第一條、為了維護(hù) 小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主與建設(shè)單位,、物業(yè)管理公司三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，規(guī)范業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的組織與行為,，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》制定本章程,。

第二條、 業(yè)主大會(huì)由該小區(qū)全體業(yè)主組成,，于20 年 月日在陽光美域小區(qū)經(jīng)政府有關(guān)部門指導(dǎo)下成立,。

第三條、 業(yè)主大會(huì)下設(shè)業(yè)主委員會(huì)于 20年 月 日在小區(qū)由第 屆業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生,。

第四條,、業(yè)主委員會(huì)全稱：陽光美域業(yè)主委員會(huì)

第六條、業(yè)主委員會(huì)主任為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的代表人,，對內(nèi)行使業(yè)主大會(huì)所授予的權(quán)力,，對外代表業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)。

第七條,、本章程的宗旨是代表和維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理與安全使用,，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美,、安全,、舒適、文明的居住環(huán)境,。

第八條,、本章程自生效之日起，即成為規(guī)范業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)的組織與行為,，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的,，具有法律約束力的文件,。業(yè)主委員會(huì)依據(jù)本章程的規(guī)定，行使權(quán)力,，履行義務(wù),。

第九條、 小區(qū)的房屋所有權(quán)人為小區(qū)業(yè)主,，包括享有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的個(gè)人,、公司或其他組織。建設(shè)單位以不予出售的自營部分產(chǎn)權(quán)可成為業(yè)主。經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán),，房屋租賃人可以行使授權(quán)業(yè)主依據(jù)本章程所享有的權(quán)利,。

業(yè)主按照其擁有的投票權(quán)享有同等權(quán)利，承擔(dān)同等義務(wù),。

第十條,、房屋產(chǎn)權(quán)證書是證明房屋所有人為業(yè)主的充分證據(jù)，在小區(qū)開發(fā)商未協(xié)助房屋所有人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前,，購房合同或其他房屋所有權(quán)證明是證明房屋購買人為業(yè)主的證據(jù),。

第十一條、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,，享有下列權(quán)利：

1,、對其購置的房屋享有占有、使用,、收益和處分權(quán)。

2,、有權(quán)按規(guī)定和設(shè)置目的使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,，對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán),。

4,、有權(quán)要求召開、參加業(yè)主大會(huì),，享有業(yè)主委員會(huì)委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán),。

5、對物業(yè)管理的重大事項(xiàng)享有表決權(quán),。

6,、有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的工作,，并向業(yè)主委員會(huì),、物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)管理的有關(guān)問題提出意見、建議和要求,。

7,、有權(quán)向物業(yè)管理行政主管部門投訴。

8,、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋自用部位的裝飾裝修,。

9、有權(quán)自行聘請他人對物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù),。

10、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的狀況,，建議物業(yè)管理企業(yè)及時(shí)修繕,。

11、有權(quán)監(jiān)督共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修基金的管理和使用,。

12、有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理的收費(fèi)情況,，并要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定的期限公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支賬目,，并接受審核。

13,、有權(quán)要求異產(chǎn)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任,。對方拒不維修并造成他人損失的，可向業(yè)主委員會(huì)投訴直至提請有關(guān)部門調(diào)解,、仲裁或訴訟,。

14、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。

第十二條、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,，履行下列義務(wù)

2,、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定及業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)做出的決定。

3,、該物業(yè)每一單元的轉(zhuǎn)讓應(yīng)包括一份明示承諾：有關(guān)購買者應(yīng)于買賣合同簽署之日起一個(gè)月內(nèi),，就產(chǎn)權(quán)情況變化以書面通知業(yè)委會(huì)，并將由購買者所簽署,，與附錄相同的承諾書交與業(yè)委會(huì),，以確保有關(guān)購買者遵守本公約內(nèi)的一切條款，并受其約束,。前業(yè)主在業(yè)委會(huì)接到這一通知前,，對該單元的管理費(fèi)用及其它有關(guān)費(fèi)用仍負(fù)有責(zé)任，前業(yè)主亦有責(zé)任支付至轉(zhuǎn)讓日的管理費(fèi)用及其它有關(guān)費(fèi)用,。前業(yè)主如未能付清其應(yīng)付的管理費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用,，業(yè)委會(huì)有權(quán)向前業(yè)主及或新業(yè)主追討。

4,、業(yè)主使用該物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施,、公共場所(地)時(shí)，涉及有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等,，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用,。

5,、業(yè)主和使用人，必須按規(guī)定定期交納有關(guān)的管理費(fèi)用,。

6,、住戶對房屋的使用，必須遵守以下規(guī)定：

(1)不得改變房屋結(jié)構(gòu),、用途和外貌,。

(2)未經(jīng)批準(zhǔn)不得對房屋進(jìn)行裝修、任何裝修不得改變受力結(jié)構(gòu),。

(3)任何危險(xiǎn)物品不得進(jìn)入小區(qū)和房屋內(nèi),。

(4)不得利用房屋從事危害社會(huì)公共利益及損害他人合法權(quán)益等活動(dòng)。

(5)不得私自占用或妨礙他人使用公共設(shè)施和公共場地,。

7,、業(yè)主有權(quán)對其房屋進(jìn)行規(guī)定范圍內(nèi)的裝修、維修,。但必須先向管理公司申報(bào),，并填寫《裝修申請書》或《維修申請書》，預(yù)繳押金,，并經(jīng)批準(zhǔn)后方可動(dòng)工,。工程完畢后，由管理公司核實(shí)裝修項(xiàng)目,，原押金由管理公司退回。

8,、教育全體常住成員及臨時(shí)來訪的親友遵守本公約,，并由簽約人或住戶對家庭成員或親友的違章行為依章負(fù)連帶責(zé)任。

9,、不得從空中向地面拋棄任何物品,，否則應(yīng)承擔(dān)因故意或過失向地面墜棄物品所造成的一切責(zé)任。

10,、不得在居民休息時(shí)間(中午12點(diǎn)至2點(diǎn),，晚上10點(diǎn)至翌日7點(diǎn))制造噪音(如敲擊、高音響,、按喇叭等),。

11、機(jī)動(dòng)車在住宅區(qū)內(nèi)行駛時(shí)速應(yīng)低于5公里;車輛出入應(yīng)按要求出示證件,。機(jī)動(dòng)車應(yīng)在專門的車位停放,，禁止在消防通道、消防井蓋,、人行便道和綠地等場所停放;車位只可用作停放車輛用途,，不得自行在車位上安裝任何設(shè)置;停放期間,，防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除,。禁止占用樓道停放摩托車,、電動(dòng)車和自行車等。

12,、不得隨意阻礙異產(chǎn)毗連房屋的正常維修(如：上層樓漏水,，給其他住戶造成影響時(shí)，上層樓住戶必須給予配合),，否則應(yīng)承擔(dān)因故意或過失而給他人造成損害的責(zé)任,。

13、垃圾(包括搬家垃圾)應(yīng)用袋裝好,，放到收集點(diǎn)或垃圾站,，不得放在樓梯口、道旁或草坪,。

14,、在小區(qū)不得有下列行為：

(1)隨地吐痰、隨地丟果皮,、廢物或雜物,、隨地倒垃圾。

(2)飼養(yǎng)雞,、鴨,、鵝、狗等禽獸和寵物,。對于允許飼養(yǎng)的動(dòng)物,，應(yīng)辦理合法手續(xù)，并及時(shí)到本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案;不得利用共用部位飼養(yǎng)動(dòng)物,，不得攜動(dòng)物在公共綠地,、兒童娛樂設(shè)施、封閉式活動(dòng)區(qū)域活動(dòng);應(yīng)按指定的路線,、區(qū)域牽遛犬類,，及時(shí)清潔動(dòng)物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便;應(yīng)定期采取動(dòng)物傳染病的防疫措施;不得在晚間十時(shí)后放任動(dòng)物發(fā)出持續(xù)的鳴叫;不得滋擾鄰里，如造成本樓棟及周邊樓棟5戶以上住戶書面投訴,，應(yīng)自行將動(dòng)物清離本物業(yè)區(qū)域,。

(3)侵占公共綠地種植瓜果蔬菜等

(4)未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自接駁水,、電管道或開挖道路,、草地等。

(5)搭建各類違章建筑,。

(6)損壞水,、電設(shè)備,，花草樹木、園林小品等公共設(shè)施,。

(7)不按規(guī)定位置停放非機(jī)動(dòng)車輛,。

(8)機(jī)動(dòng)車輛碾壓人行道和綠化帶，或不停放在指定位置并妨礙其他車輛和行人正常通行,。

(9)不得改變窗戶或陽臺(tái)色調(diào)和前后陽臺(tái)的用途,。不得在陽臺(tái)兩水管道中排放污水，杜絕兩污水混排等問題的出現(xiàn),。

(10)不得擅自在區(qū)內(nèi)任何未經(jīng)允許的公共地方亂張貼,、亂寫、亂畫,、亂刻,，懸掛任何廣告牌或物品。

(11)不得從事任何不文明,、不道德行為,，作不文明表演。

(12)法律,、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為,。

15、承諾與其它非業(yè)主使用人在建立合法使用,、維修養(yǎng)護(hù),、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對方遵守物業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約,，并承擔(dān)連帶責(zé)任,。

16、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與業(yè)委會(huì)及物業(yè)管理公司在該物業(yè)內(nèi)不存在人身,、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系(另有專門合同規(guī)定的除外)。

17,、各業(yè)主若因本身的疏忽引致水,、電、煤氣,、結(jié)構(gòu)損壞或其它物體外溢,，而損害他人或其財(cái)產(chǎn)，則所產(chǎn)生的訴訟,、索賠和要求,，由該業(yè)主全部負(fù)責(zé)。

18,、業(yè)主無權(quán)直接懲戒管理公司屬下的職員,，業(yè)主如對職員不滿,，應(yīng)向業(yè)委會(huì)或物業(yè)管理公司提出，由管理公司采取其認(rèn)為合適的必要行動(dòng),。

19,、各業(yè)主不得將單元用作與土地批文、用途許可書,、交付使用通知書或本公約條款相抵觸的用途,，亦不得有滋擾、損害其它業(yè)主的事情發(fā)生,。各業(yè)主不得將物業(yè)任何單元,、任何地方用作非法、不道德,、有損他人利益,、違反當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗或任何管理公司認(rèn)為不適當(dāng)?shù)挠猛?而如管理公司因制止上述行為而產(chǎn)生的一切費(fèi)用包括法律費(fèi)用等，均由作出該行為之業(yè)主負(fù)擔(dān),。

20,、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù),。

第十三條、業(yè)主依照法律和本章程的規(guī)定,，有權(quán)獲得下列信息：

(一),、繳付成本費(fèi)用后得到本章程

(二)、有權(quán)查閱和繳付成本費(fèi)用后復(fù)?。?/p>

1,、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同;

2、業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄;

3,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況的記錄;

4,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金部分的帳冊。

業(yè)主提出查閱前條所述有關(guān)信息或者索取資料的,，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)提供證明其為業(yè)主的書面文件,，業(yè)主委員會(huì)經(jīng)核實(shí)業(yè)主身份后按照業(yè)主的要求予以提供。

第十四條,、業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)的決議違反法律、行政法規(guī)的或者與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同權(quán)利義務(wù)明顯不對等,，侵犯業(yè)主合法權(quán)益的,，業(yè)主有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門投訴,，要求停止或撤消該違法行為和侵害行為。

第十五條,、業(yè)主大會(huì)是小區(qū)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),，由小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益,。

第十六條,、業(yè)主大會(huì)分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

業(yè)主代表大會(huì)每年召開一次定期會(huì)議,。

有下列情形之一的,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主代表大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：

(一)有百分之二十以上業(yè)主提議;

(二)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的;

(三)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。

第十八條,、召開業(yè)主大會(huì),，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開15日以前通知全體業(yè)主，通知可以采用書面或公告形式,。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定也可以采用包括書面或公告形式在內(nèi)的多種形式,。

第十九條、業(yè)主可以親自參加,，也可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì),。

第二十條、投票和選舉

1,、投票權(quán)是根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的面積確定的對物業(yè)管理區(qū)域公共部分和公共事務(wù)進(jìn)行表決的權(quán)利,。每戶一票，該票代表的投票權(quán)以物業(yè)建筑套數(shù)計(jì)算,，業(yè)主代表的投票權(quán)是其所代表區(qū)域內(nèi)業(yè)主投票權(quán)的總和,。

3、同一物業(yè)業(yè)主超過一人的,，物業(yè)共有人應(yīng)當(dāng)推選一人參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的投票及選舉活動(dòng),，方法自定。

4,、選舉為記名投票,，投票人必須在選票上填寫自己擁有的物業(yè)和代表的投票權(quán)并簽名(蓋章)。同一張選票重復(fù)選舉同一候選人的,，該候選人僅作得一票計(jì)算;未選任何候選人的選票為無效選票，視為棄權(quán);選票上所選人數(shù)超出本屆業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)的視為無效票,。業(yè)主代表的產(chǎn)生應(yīng)獲得其所代表的選舉區(qū)域內(nèi)業(yè)主有效投票數(shù)的最多者擔(dān)任,，由同意的業(yè)主并簽名確認(rèn)。

5,、業(yè)主委托他人行使投票權(quán)的,，選票應(yīng)附帶業(yè)主授權(quán)委托書等有關(guān)的書面證明,。

6、選舉投票采用以下方式：

集中出席投票方式：到會(huì)簽名時(shí)發(fā)選票,，并登記選票號(hào),，以便核查。

7,、業(yè)主代表大會(huì)的召開,，應(yīng)有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主代表出席。并經(jīng)在場的社區(qū)居委會(huì)監(jiān)督下,，進(jìn)行公開點(diǎn)票,、唱票，選舉業(yè)主委員會(huì)委員,。

8,、業(yè)主代表每屆任期三年，可以連選連任,。

第二十一條,、業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論、書面征求意見的形式,，也可以采用網(wǎng)絡(luò)議事形式,。但應(yīng)當(dāng)有本小區(qū)內(nèi)持有1/2以上投票表決權(quán)的業(yè)主參加。

第二十二條,、本小區(qū)共有4棟樓,，共計(jì)5 個(gè)單元樓，分別是2a號(hào)樓,、2b號(hào)樓,、3號(hào)樓、4號(hào)樓,、5號(hào)樓,。原則上每單元樓推選一至四位業(yè)主代表(平均大約每30戶選一名代表)，參加業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議時(shí),，以保證其中至少一人出席即為有效,。每棟樓為選舉區(qū)域推選一至四位業(yè)主代表，參加業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議時(shí),，以保證其中至少一人出席即為有效,。

推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)事先征求其所代表的業(yè)主意見,，并在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上如實(shí)反映,。

業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以書面委托本棟另一名業(yè)主代表代表其參加會(huì)議并表決。

第二十三條業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)：

(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則及管理規(guī)約;

(四)選聘,、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

(五)擬訂物業(yè)服務(wù)內(nèi)容,、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案;

(六)籌集和使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金;

(七)依法決定改建,、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

(八)依法決定改變共有部分的用途;

(九)決定利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營以及所得收益的分配和使用;

(十)法律,、法規(guī)或者管理規(guī)約規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。

第二十四條業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式,，可以采用書面征求意見的形式,，也可以采用網(wǎng)絡(luò)議事方式。業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加,。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用書面征求意見形式的,，應(yīng)當(dāng)將征求意見書送交每一位業(yè)主;無法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。

業(yè)主大會(huì)決定本條例第二十三條第五項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;決定本條例第二十三條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,。

第二十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的,，可以以棟為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,。業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議前,，應(yīng)當(dāng)事先征求其所代表的業(yè)主意見，并在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上如實(shí)反映,。

第二十六條業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議,。定期會(huì)議每年至少召開一次，具體安排由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則確定,。

(一)有百分之二十以上業(yè)主提議的;

(二)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的;

(三)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情形,。

第二十七條、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式,、表決程序,、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng)依法作出約定,。

第二十八條,、小區(qū)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù),、管理,、業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定,。

第三十條,、業(yè)主大會(huì)作出的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。

第三十一條,、委員必須是本小區(qū)業(yè)主。

第三十二條,、委員由業(yè)主大會(huì)選舉或更換,，任期三年。委員任期屆滿可連選連任,。委員任期從業(yè)主大會(huì)決議通過之日起計(jì)算,，至本屆業(yè)主委員會(huì)任期屆滿時(shí)為止。

第三十三條,、采取差額選舉方式選舉委員,，在本章程規(guī)定數(shù)額內(nèi)，獲得票數(shù)多的委員候選人的當(dāng)選為正式委員,，差額部分為候補(bǔ)委員,。候補(bǔ)委員為正式委員候補(bǔ)人選，當(dāng)正式委員因故不能履行職責(zé)而辭職或被解任時(shí),，候補(bǔ)委員按順序自動(dòng)補(bǔ)任為正式委員,。

第三十三條、業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)具有完全民事行為能力;

(二)遵守有關(guān)法律,、法規(guī);

(四)熱心公益事業(yè),，責(zé)任心強(qiáng)，公道正派,，廉潔自律;

(五)具有一定的組織能力和文化水平,。

(六)具備必要的工作時(shí)間。

第三十四條,、委員應(yīng)當(dāng)忠實(shí)履行職責(zé),，維護(hù)業(yè)主利益。當(dāng)其自身的利益與業(yè)主的整體利益相沖突時(shí),，應(yīng)當(dāng)以業(yè)主的整體利益為行為準(zhǔn)則,。

(一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;

(二)因身體上或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的能力;

(三)無故缺席會(huì)議連續(xù)三次以上,，或累計(jì)缺席會(huì)議五次以上的;

(四)有犯罪行為的;

(六)拒不履行業(yè)主義務(wù)的;

(七)有其他不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的情形,。

第三十六條、任何委員停任時(shí),，必須在停任后三日內(nèi)將由其管理,、保存的業(yè)主委員會(huì)文件、資料,、帳簿,、檔案、印章以及屬于業(yè)主委員會(huì)所有的其他財(cái)物交還給業(yè)主委員會(huì)。

第三十七條,、委員非經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意不得從建設(shè)單位,、物業(yè)管理公司取得個(gè)人利益。如委員違反本條從上述單位取得的個(gè)人利益,，應(yīng)歸全體業(yè)主所有,，委員為取得個(gè)人利益而損害業(yè)主權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任,。

第三十八條,、業(yè)主委員會(huì)為業(yè)主大會(huì)的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé),。

第三十九條,、業(yè)主委員會(huì)由7名委員組成，設(shè)主任1人,，副主任2人,，委員四名。

第四十條,、業(yè)主委員會(huì)行使下列職權(quán)：

(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

(二)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議

(五)監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的使用;

(六)督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

(七)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;

(八)調(diào)解業(yè)主間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛;

(九)勸阻業(yè)主或者物業(yè)使用人違法裝飾裝修房屋;

(十)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立工作記錄制度,，做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議,、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議、物業(yè)服務(wù)合同協(xié)商簽訂活動(dòng)以及物業(yè)管理中各項(xiàng)重要事項(xiàng)的記錄,，并妥善保管,。

(十一)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立信息公開制度，按照規(guī)定及時(shí)公布業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)作出的決定,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘,、物業(yè)服務(wù)合同等物業(yè)管理中的各項(xiàng)決定和重大事項(xiàng);定期公布專項(xiàng)維修資金和公共收益的收支情況;接受業(yè)主查詢所保管的物業(yè)管理信息。

(十二)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé),。

第四十一條,、 業(yè)主委員會(huì)主任職責(zé)

(五)組織、協(xié)調(diào),、解決本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)實(shí)施過程中的問題;

(六)組織研究,、論證本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)實(shí)施過程中的問題;

(七)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定;

(八)完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作;

(九)接受附城街道辦,、附城居民委員會(huì)以及羅定市房產(chǎn)局的指導(dǎo)和監(jiān)督;

第四十二條,、 業(yè)主委員會(huì)副主任職責(zé)

(一)協(xié)助業(yè)主委員會(huì)主任工作;

(四)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定;

(五)完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作;

(六)接受附城街道辦,、附城居民委員會(huì)以及羅定市房產(chǎn)局的指導(dǎo)和監(jiān)督;

第四十三條,、 業(yè)主委員會(huì)委員職責(zé)

(一)參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議;

(二)參加業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策;

(三)參與制訂業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案;

(六)參與研究,、論證本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)實(shí)施過程中的問題;

(七)密切聯(lián)系業(yè)主、業(yè)主代表,，廣泛了解本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)動(dòng)態(tài),、情況和問題，向業(yè)主委員會(huì)或者通過業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)反映業(yè)主的意見和建議,。

(九)執(zhí)行業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)的決定，完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作;

(十)接受附城街道辦,、附城居民委員會(huì)以及羅定市房產(chǎn)局的指導(dǎo)和監(jiān)督;

業(yè)主委員會(huì)制定業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則，以確保業(yè)主委員會(huì)的工作效率和科學(xué)決策,。

第四十四條,、業(yè)主委員會(huì)主任不能履行職權(quán)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)主任應(yīng)當(dāng)指定業(yè)主委員會(huì)委員代行其職權(quán),。

第四十五條,、業(yè)主委員會(huì)以業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決議方式作出決定。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決議應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布,。

第四十六條,、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議每三個(gè)月召開一次，有三分之一委員書面提議,，或主任認(rèn)為有必要時(shí),，可召開業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

第四十七條,、由業(yè)主委員會(huì)秘書做好每次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄,，并由與會(huì)全體委員簽字后存檔保存。

第四十八條,、業(yè)主委員會(huì)任期屆滿3個(gè)月前,，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉;逾期未換屆的，業(yè)主或業(yè)主大會(huì)可以請求房地產(chǎn)行政主管部門指派工作人員指導(dǎo)其換屆工作,。

原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起10日內(nèi),，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì),，并做好交接手續(xù),。

第四十九條、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的印章依照有關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定刻制,、使用,、管理。

違反印章使用規(guī)定,，造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的,，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第五十條、業(yè)主大會(huì)以招標(biāo)形式或邀標(biāo)方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司,，也可以經(jīng)70%以上業(yè)主代表或60%以上的業(yè)主同意,，不聘請物業(yè)管理公司，由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)聘請人員自行管理,。

第五十一條,、業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在確定選擇物業(yè)管理公司的因素(包括物業(yè)管理內(nèi)容、范圍,、收費(fèi)及服務(wù)要求,，對投標(biāo)單位要求等)及評比標(biāo)準(zhǔn)后，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或委托律師,、物業(yè)顧問等專家組成招標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行具體的選聘物業(yè)管理公司的事務(wù),。

第五十二條、招標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)并按照相關(guān)法律規(guī)定的程序選擇物業(yè)管理公司,。

第五十三條,、如招標(biāo)委員會(huì)發(fā)出招標(biāo)邀請書后，投標(biāo)的物業(yè)管理公司不足三家的,，招標(biāo)委員會(huì)可以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理公司,。但應(yīng)當(dāng)將投標(biāo)的物業(yè)管理公司不足三家這一情況向全體業(yè)主公告說明。

第五十四條,、招標(biāo)委員會(huì)以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理公司的,，應(yīng)至少與三家物業(yè)管理公司發(fā)出要約邀請，根據(jù)經(jīng)談判后物業(yè)管理公司發(fā)出的要約并結(jié)合業(yè)主大會(huì)確定的評比標(biāo)準(zhǔn)確定其中最合適的物業(yè)管理企業(yè),。

(二)建設(shè)單位未按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房的;

(四)物業(yè)管理公司未按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，提供相應(yīng)服務(wù)的;

(五)物業(yè)管理公司擅自改變物業(yè)管理用房的用途的。

(七)個(gè)別業(yè)主,、物業(yè)管理公司擅自占用,、挖掘道路、場地的;

第五十六條,、業(yè)主委員會(huì)可以聘請律師等專業(yè)人員處理前條糾紛,，費(fèi)用在業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)中支出。

第五十七條,、 如發(fā)生本章程第五十五條所列情況時(shí),，業(yè)主委員會(huì)在合理期限內(nèi)未采取有效措施維護(hù)業(yè)主權(quán)益的，業(yè)主可以向業(yè)主委員會(huì)發(fā)出書面通知,，請求其依法維護(hù)業(yè)主權(quán)益,。業(yè)主委員會(huì)在收到通知時(shí)起應(yīng)采取有效措施維護(hù)業(yè)主權(quán)益。如業(yè)主委員會(huì)在收到業(yè)主維權(quán)通知30日內(nèi)仍未采取有效措施的,，業(yè)主有權(quán)自行采取維權(quán)措施,。業(yè)主的維權(quán)措施合法且獲得政府有關(guān)部門或人民法院支持的,，業(yè)主為維護(hù)業(yè)主共同利益支付的合理費(fèi)用由業(yè)主委員會(huì)在其經(jīng)費(fèi)中負(fù)擔(dān)。

第五十八條,、 業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)由下列幾部分組成：

(四)業(yè)主交納的業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi),。

(一)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議支出;

(二)有關(guān)人員的津貼;

(三)必要的日常辦公費(fèi)用;

(四)維護(hù)業(yè)主共同利益所支出的費(fèi)用;

(五)聘請會(huì)計(jì)師、律師,、物業(yè)管理顧問及專職秘書支出的費(fèi)用,，

(六)業(yè)主大會(huì)依法決定的其他費(fèi)用。

第六十條,、業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)主任依據(jù)本章程規(guī)定使用,，并由業(yè)主委員會(huì)秘書簽字確認(rèn)。

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,，接受業(yè)主的質(zhì)詢,。

第六十一條、經(jīng)費(fèi)中由業(yè)主交納的數(shù)額由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)擬訂,，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后向業(yè)主收取。如依本章程第五十八條(一)——(三)項(xiàng)取得的經(jīng)費(fèi)能夠保證業(yè)主委員會(huì)正常工作需要的,，不得向業(yè)主另行收取業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi),。

第六十二條、業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)中由業(yè)主交納的部分由業(yè)主在物業(yè)管理費(fèi)用之外另行繳納,，經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)也可由物業(yè)管理公司在收取物業(yè)費(fèi)時(shí)一并收取,，然后向業(yè)主委員會(huì)移交。由物業(yè)管理公司收取的,，應(yīng)向業(yè)主明示該項(xiàng)費(fèi)用的用途及性質(zhì),。

第六十三條、本章程所涉及的通知以下列形式發(fā)出：

(一)以專人送出;

(二)以投遞方式送出;

(三)以公告方式進(jìn)行(包括網(wǎng)絡(luò)公告);

(四)章程規(guī)定的其他形式,。

第六十四條,、發(fā)出通知，以公告方式進(jìn)行的,，一經(jīng)公告,，視為所有相關(guān)人員收到通知。

第六十五條,、召開業(yè)主大會(huì)的會(huì)議通知,，以投遞方式和公告方式進(jìn)行。

第六十七條,、通知以專人送出方式進(jìn)行的,，由被送達(dá)人在送達(dá)回執(zhí)上簽名，被送達(dá)人簽收日期為送達(dá)日期,。通知以投遞方式送出的,，送至被通知人信箱時(shí)視為送達(dá)日期,，通知以公告方式送出的，第一次公告刊登日為送達(dá)日期,。

第六十八條,、因意外遺漏未向個(gè)別有權(quán)得到通知的人送出會(huì)議通知或者該等人沒有收到會(huì)議通知，會(huì)議及會(huì)議作出的決議并不因此無效,。

第六十九條,、業(yè)主委員會(huì)秘書負(fù)責(zé)在小區(qū)公告欄刊登公告和其他需要披露信息。

第七十條,、有下列情形之一的,，應(yīng)當(dāng)修改章程：

(二)業(yè)主大會(huì)決定修改的。

第七十一條,、本章程所稱“以上”,、“以內(nèi)”、“以下”都含本數(shù);“不滿”,、“以外”不含本數(shù),。

第七十二條、本章程經(jīng)出席 小區(qū)第 次業(yè)主大會(huì)的業(yè)主及業(yè)主授權(quán)的代表達(dá)的投票表決權(quán)通過,。

第七十三條,、本章程一經(jīng)通過即對業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)及全體業(yè)主發(fā)生效力,，任何人不得違反,。

第七十四條、本章程由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋,。

第七十五條,、本章程在業(yè)主委員會(huì)成立后30日內(nèi)，由業(yè)主委員會(huì)報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門備案,。

小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表選選小區(qū)業(yè)主代表的建議和要求篇三

第一條為了維護(hù)小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益,，明確業(yè)主與建設(shè)單位、物業(yè)管理公司三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，規(guī)范業(yè)主,、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的組織與行為，根據(jù)國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》及建設(shè)部頒布的《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》制定本章程,。

第二條業(yè)主大會(huì)由該小區(qū)全體業(yè)主組成,，于年月日在小區(qū)經(jīng)政府有關(guān)部門指導(dǎo)下成立。

第三條業(yè)主大會(huì)下設(shè)業(yè)主委員會(huì)于年月日在小區(qū)由第屆業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生,。

第四條業(yè)主委員會(huì)全稱：.

第五條業(yè)主委員會(huì)地址：.

第六條業(yè)主委員會(huì)主任為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的代表人,，對內(nèi)行使業(yè)主大會(huì)所授予的權(quán)力，對外代表業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì),。

第七條本章程的宗旨是代表和維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益,，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,，創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美、安全,、舒適,、文明的居住環(huán)境。

第八條本章程自生效之日起,，即成為規(guī)范業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)的組織與行為，業(yè)主,、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的,，具有法律約束力的文件。業(yè)主委員會(huì)依據(jù)本章程的規(guī)定,，行使權(quán)利,，履行義務(wù)。

第九條小區(qū)的房屋所有權(quán)人為小區(qū)業(yè)主,，包括享有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的個(gè)人,、公司或其他組織。建設(shè)單位以不予出售的自營部分產(chǎn)權(quán)可成為業(yè)主,。房屋所有權(quán)人為兩人以上時(shí),，房屋所有權(quán)共有人共同作為物業(yè)業(yè)主,。經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán),，房屋承租人可以行使業(yè)主依據(jù)本章程所享有的權(quán)利。

業(yè)主按照其擁有的投票權(quán)享有權(quán)利,，承擔(dān)義務(wù),。

第十條房屋產(chǎn)權(quán)證書是證明房屋所有人為業(yè)主的充分證據(jù)，在小區(qū)開發(fā)商未協(xié)助房屋所有人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前,，購房合同或其他房屋所有權(quán)證明是證明房屋購買人為業(yè)主的證據(jù),。

第十一條業(yè)主享有下列權(quán)利：

(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);

(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，行使投票權(quán);

(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(十)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第十二條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,，履行下列義務(wù)：

(一)遵守業(yè)主公約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第十三條業(yè)主依照法律和本章程的規(guī)定,，有權(quán)獲得下列信息和資料：

(一)繳付成本費(fèi)用后得到本章程;

(二)有權(quán)查閱和繳付成本費(fèi)用后復(fù)?。?/p>

1.業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同;

2.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄;

3.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況的記錄;

4.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金部分的賬冊。

業(yè)主提出查閱前條所述有關(guān)信息或者索取資料的,，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)提供證明其為業(yè)主的書面文件,，業(yè)主委員會(huì)經(jīng)核實(shí)業(yè)主身份后按照業(yè)主的要求予以提供。

第十四條業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)的決議違反法律,、行政法規(guī)的或者與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同權(quán)利義務(wù)明顯不對等的，侵犯業(yè)主合法權(quán)益的,，業(yè)主有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門投訴,，要求停止或撤銷該違法行為和侵害行為。

第十五條業(yè)主大會(huì)是小區(qū)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),，由小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成,。代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。

第十六條業(yè)主大會(huì)分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議,。

定期會(huì)議每年兩次,，并應(yīng)于每年月日之前召開。

有下列情形之一的,，應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起兩個(gè)月以內(nèi)召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)：

(1)委員人數(shù)少于章程所定人數(shù)的三分之二時(shí);

(2)距物業(yè)管理合同到期日三個(gè)月時(shí);

(3)業(yè)主委員會(huì)任期屆滿兩個(gè)月前;

(4)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為必要時(shí);

(5)經(jīng)20%以上的業(yè)主書面請求時(shí);

(6)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的;

第十七條業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)依法召集,，由委員會(huì)主任主持。業(yè)主委員會(huì)主任因故不能履行職務(wù)時(shí),，由業(yè)主委員會(huì)主任指定的副主任或其他委員主持;主任和副主任均不能出席會(huì)議,，主任也未指定會(huì)議主持人的，由出席會(huì)議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持會(huì)議,。

第十八條召開業(yè)主大會(huì),，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開15日以前通知全體業(yè)主，通知可以采用書面或公告形式,。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定也可以采用包括書面或公告形式在內(nèi)的多種形式,。

第十九條業(yè)主可以親自參加，也可以書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì),。住宅類房屋業(yè)主為房屋所有權(quán)共有人的,，任何一共有人均可行使依照本章程享有的投票表決權(quán)，其他共有人在該共有人行使投票表決權(quán)后,，不再享有表決權(quán),。商業(yè)性房屋業(yè)主為房屋所有權(quán)共有人的，需全體共有人共同書面指定或委托一人行使依照本章程享有的投票表決權(quán)。

第二十條業(yè)主(包括業(yè)主代理人)以其所代表的房屋套數(shù)行使表決權(quán),，每一房屋擁有一票投票表決權(quán),。

如業(yè)主房屋超過平方米的，(此數(shù)額為所有業(yè)主房屋建筑面積的平均數(shù))每超過前述1倍的業(yè)主多擁有一票投票表決權(quán),，擁有表決權(quán)的票數(shù)依此類推,。同一業(yè)主(包括同一房屋的多個(gè)房屋共有人作為業(yè)主的)擁有多票投票表決權(quán)的,，不得分開行使,。

第二十一條業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式,。但應(yīng)當(dāng)有本小區(qū)內(nèi)持有1/2以上投票表決權(quán)的業(yè)主參加,。

第二十二條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的,，可以幢、單元,、樓層等為單位,，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前,，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書面征求其所代表的業(yè)主意見，凡需投票表決的,，業(yè)主的贊同,、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映,。

業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。

業(yè)主大會(huì)做出普通決議,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)代表1/2以上投票表決權(quán)的業(yè)主通過,。業(yè)主大會(huì)做出特別決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)代表2/3以上投票表決權(quán)的業(yè)主通過,。(鑒于業(yè)主大會(huì)章程初始制定時(shí),，小區(qū)入住率低,，可經(jīng)達(dá)代表1/2投票表決權(quán)的業(yè)主通過即可)

(1)選舉,、更換業(yè)主委員會(huì)委員;

(2)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作;

(3)監(jiān)督物業(yè)公司的工作;

(4)監(jiān)督實(shí)施專項(xiàng)維修資金的使用及續(xù)籌方案;

(5)需要聘請會(huì)計(jì)師或律師時(shí);

(6)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé),。

第二十五條下列事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)以特別決議通過：

(1)修改本章程;

(2)制定和修改業(yè)主公約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(3)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);

(4)決定專項(xiàng)維修資金的使用和續(xù)籌方案;

(5)決定業(yè)主交納業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)的具體數(shù)額時(shí);

(6)需要確定業(yè)主委員會(huì)每位成員的津貼數(shù)額時(shí);

(7)需要提起審批業(yè)主委員會(huì)制訂的年度經(jīng)費(fèi)計(jì)劃時(shí);

(8)法律法規(guī)規(guī)定的其他重要事宜,。

第二十六條業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法,、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng)依法做出約定,。

第二十七條業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù),、管理,、業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法做出約定,。

第二十九條業(yè)主大會(huì)做出的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告,。

第三十一條委員由業(yè)主大會(huì)選舉或更換,，任期兩年。委員任期屆滿可連選連任,。委員任期從業(yè)主大會(huì)決議通過之日起計(jì)算,，至本屆業(yè)主委員會(huì)任期屆滿時(shí)為止。

業(yè)主人以上聯(lián)名,，可向業(yè)主大會(huì)推薦委員候選人,。推薦者應(yīng)向大會(huì)介紹委員候選人的情況。

首屆業(yè)主委員會(huì)的選舉時(shí),，業(yè)主大會(huì)籌備組成員中符合委員條件并且愿意競選委員的,，可直接向大會(huì)提交自薦書，無須經(jīng)過業(yè)主聯(lián)名推選,。

第三十二條采取差額選舉方式選舉委員,，在本章程規(guī)定數(shù)額內(nèi)，獲得票數(shù)多的委員候選人的當(dāng)選為正式委員,，差額部分為候補(bǔ)委員,。候補(bǔ)委員為正式委員候補(bǔ)人選，當(dāng)正式委員因故不能履行職責(zé)而辭職或被解任時(shí),，候補(bǔ)委員按順序自動(dòng)補(bǔ)任為正式委員,。

第三十三條業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主;

(二)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī);

(四)熱心公益事業(yè),，責(zé)任心強(qiáng),，公正廉潔，具有社會(huì)公信力;

(五)具有一定組織能力;

(六)具備必要的工作時(shí)間,。

第三十四條委員應(yīng)當(dāng)忠實(shí)履行職責(zé),，維護(hù)業(yè)主利益。當(dāng)其自身的利益與業(yè)主的整體利益相沖突時(shí),，應(yīng)當(dāng)以業(yè)主的整體利益為行為準(zhǔn)則,。

(一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓,、滅失等原因不再是業(yè)主的;

(二)因身體上或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的能力;

(三)無故缺席會(huì)議連續(xù)三次以上，或累計(jì)缺席會(huì)議五次以上的;

(四)有犯罪行為的;

(六)拒不履行業(yè)主義務(wù)的;

(七)有其他不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的情形,。

第三十六條任何委員停任時(shí),，必須在停任后三日內(nèi)將由其管理、保存的業(yè)主委員會(huì)文件,、資料,、賬簿、檔案,、印章以及屬于業(yè)主委員會(huì)所有的其他財(cái)物交還給業(yè)主委員會(huì),。

第三十七條委員非經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意不得直接或間接從建設(shè)單位、物業(yè)管理公司取得個(gè)人利益,。如委員違反本條從上述單位取得的個(gè)人利益,，應(yīng)歸全體業(yè)主所有，委員為取得個(gè)人利益而損害業(yè)主權(quán)利的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任,。

第三十八條業(yè)主委員會(huì)為業(yè)主大會(huì)的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé),。

第三十九條業(yè)主委員會(huì)由5至9名委員組成,，設(shè)主任1人，副主任1-2人,，業(yè)主委員會(huì)秘書(委員兼任或外聘專職秘書)1人,。

第四十條業(yè)主委員會(huì)行使下列職權(quán)：

(一)負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會(huì)，并向大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

(二)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議;

(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同,，審議批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)對社區(qū)的年度管理計(jì)劃;

(六)審議社區(qū)年度費(fèi)用預(yù)算及決算報(bào)告,，并向業(yè)主大會(huì)提出建議;

(七)制定或?qū)徸h批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)制訂的物業(yè)管理規(guī)章制度;

(八)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;

(十一)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

第四十一條業(yè)主委員會(huì)制定業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則,，以確保業(yè)主委員會(huì)的工作效率和科學(xué)決策,。

(一)主持業(yè)主大會(huì)和召集、主持業(yè)主委員會(huì)會(huì)議;

(二)督促,、檢查業(yè)主委員會(huì)決議的執(zhí)行;

(三)簽署業(yè)主委員會(huì)重要文件和其他應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)代表人簽署的文件;

(五)業(yè)主委員會(huì)授予的其他職權(quán),。

(二)保管與本小區(qū)物業(yè)管理有關(guān)的各種文件;

(三)負(fù)責(zé)向業(yè)主公告有關(guān)物業(yè)管理的各項(xiàng)信息，負(fù)責(zé)接待查閱上述信息的業(yè)主,。

第四十四條業(yè)主委員會(huì)主任不能履行職權(quán)時(shí),，業(yè)主委員會(huì)主任應(yīng)當(dāng)指定業(yè)主委員會(huì)委員代行其職權(quán)。

第四十五條業(yè)主委員會(huì)以業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決議方式作出決定,。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決議應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布,。

第四十六條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議每3個(gè)月召開一次,，有1/3委員書面提議,，或主任認(rèn)為有必要時(shí)，可召開業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

第四十七條由業(yè)主委員會(huì)秘書做好每次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄,，并由與會(huì)全體委員簽字后存檔保存,。

第四十八條業(yè)主委員會(huì)任期屆滿2個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉;逾期未換屆的,，業(yè)主或業(yè)主大會(huì)可以請求房地產(chǎn)行政主管部門指派工作人員指導(dǎo)其換屆工作,。

原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起10日內(nèi)，將其保管的檔案資料,、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì),，并做好交接手續(xù)。

第四十九條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的印章依照有關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定刻制,、使用,、管理。

違反印章使用規(guī)定,，造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的,，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第五十一條業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在確定選擇物業(yè)管理公司的因素(包括物業(yè)管理內(nèi)容,、范圍,、收費(fèi)及服務(wù)要求，對投標(biāo)單位要求等)及評比標(biāo)準(zhǔn)后,，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或委托律師,、物業(yè)顧問等專家組成招標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行具體的選聘物業(yè)管理公司的事務(wù)。

第五十二條招標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)并按照相關(guān)法律規(guī)定的程序選擇物業(yè)管理公司,。

第五十三條如招標(biāo)委員會(huì)發(fā)出招標(biāo)邀請書后,，投標(biāo)的物業(yè)管理公司不足三家的，招標(biāo)委員會(huì)可以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理公司,。但應(yīng)當(dāng)將投標(biāo)的物業(yè)管理公司不足三家這一情況向全體業(yè)主公告說明,。

第五十四條招標(biāo)委員會(huì)以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理公司的，應(yīng)至少與三家物業(yè)管理公司發(fā)出要約邀請,，根據(jù)經(jīng)談判后物業(yè)管理公司發(fā)出的要約并結(jié)合業(yè)主大會(huì)確定的評比標(biāo)準(zhǔn)確定其中最合適的物業(yè)管理企業(yè),。

(二)建設(shè)單位未按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房的;

(四)物業(yè)管理公司未按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)服務(wù)的;

(五)物業(yè)管理公司擅自改變物業(yè)管理用房的用途的;

(七)個(gè)別業(yè)主,、物業(yè)管理公司擅自占用,、挖掘道路、場地的;

第五十六條業(yè)主委員會(huì)可以聘請律師等專業(yè)人員處理前條糾紛,，費(fèi)用在業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)中支出,。

第五十七條如發(fā)生本章程第五十五條所列情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)在合理期限內(nèi)未采取有效措施維護(hù)業(yè)主權(quán)益的,，業(yè)主可以向業(yè)主委員會(huì)發(fā)出書面通知,，請求其依法維護(hù)業(yè)主權(quán)益,。業(yè)主委員會(huì)在收到通知時(shí)起應(yīng)采取有效措施維護(hù)業(yè)主權(quán)益。如業(yè)主委員會(huì)在收到業(yè)主維權(quán)通知30日內(nèi)仍未采取有效措施的,，業(yè)主有權(quán)自行采取維權(quán)措施,。業(yè)主的維權(quán)措施合法且獲得政府有關(guān)部門或人民法院支持的，業(yè)主為維護(hù)業(yè)主共同利益支付的合理費(fèi)用由業(yè)主委員會(huì)在其經(jīng)費(fèi)中負(fù)擔(dān),。

第五十八條業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)由下列幾部分組成：

(四)業(yè)主交納的業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi),。

(一)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議支出;

(二)有關(guān)人員的津貼;

(三)必要的日常辦公費(fèi)用;

(四)維護(hù)業(yè)主共同利益所支出的費(fèi)用;

(五)聘請會(huì)計(jì)師、律師,、物業(yè)管理顧問及專職秘書支出的費(fèi)用;

(六)業(yè)主大會(huì)依法決定的其他費(fèi)用,。

第六十條業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)單筆支出在元以下的，由業(yè)主委員會(huì)主任依據(jù)本章程規(guī)定使用,，并由業(yè)主委員會(huì)秘書簽字備案,。單筆支出在元以上的，或某一單個(gè)項(xiàng)目需累計(jì)支出元以上的,，由業(yè)主委員會(huì)討論決定,。

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢,。

第六十一條經(jīng)費(fèi)中由業(yè)主交納的數(shù)額由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)擬訂,，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后向業(yè)主收取。如依本章程第五十八條(一)--(三)項(xiàng)取得的經(jīng)費(fèi)能夠保證業(yè)主委員會(huì)正常工作需要的,，不得向業(yè)主另行收取業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi),。

第六十二條業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)中由業(yè)主交納的部分由業(yè)主在物業(yè)管理費(fèi)用之外另行繳納，經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)也可由物業(yè)管理公司在收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)一并收取,，然后向業(yè)主委員會(huì)移交,。由物業(yè)管理公司收取的，應(yīng)向業(yè)主明示該項(xiàng)費(fèi)用的用途及性質(zhì),。

第六十三條本章程所涉及的通知以下列形式發(fā)出：

(一)以專人送出;

(二)以投遞方式送出;

(三)以公告方式進(jìn)行;

(四)章程規(guī)定的其他形式,。

第六十四條發(fā)出通知，以公告方式進(jìn)行的,，一經(jīng)公告,，視為所有相關(guān)人員收到通知。

第六十七條通知以專人送出方式進(jìn)行的,，由被送達(dá)人在送達(dá)回執(zhí)上簽名,，被送達(dá)人簽收日期為送達(dá)日期。通知以投遞方式送出的,，送至被通知人信箱時(shí)視為送達(dá)日期,，通知以公告方式送出的，第一次公告刊登日為送達(dá)日期,。

第六十八條因意外遺漏未向個(gè)別有權(quán)得到通知的人送出會(huì)議通知或者該等人沒有收到會(huì)議通知,，會(huì)議及會(huì)議做出的決議并不因此無效,。

第六十九條業(yè)主委員會(huì)秘書負(fù)責(zé)在小區(qū)公告欄刊登公告和其他需要披露的信息。

第七十條有下列情形之一的,，應(yīng)當(dāng)修改章程：

(二)業(yè)主大會(huì)決定修改的,。

第七十一條本章程所稱“以上”,、“以內(nèi)”,、“以下”都含本數(shù);“不滿”、“以外”不含本數(shù),。

第七十二條本章程由業(yè)主大會(huì)籌備組擬訂,，并經(jīng)出席小區(qū)第次業(yè)主大會(huì)的業(yè)主及業(yè)主授權(quán)的代表達(dá)的投票表決權(quán)通過。

第七十三條本章程一經(jīng)通過即對業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)及全體業(yè)主發(fā)生效力,，任何人不得違反。

第七十四條本章程由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋,。

第七十五條本章程在業(yè)主委員會(huì)成立后30日內(nèi),，由業(yè)主委員會(huì)報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門備案。

小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表選選小區(qū)業(yè)主代表的建議和要求篇四

第一條組織名稱,、地址,。

名稱： 業(yè)主委員會(huì)(以下簡稱"委員會(huì)")。

地址：

所轄區(qū)域范圍：

第二條本委員會(huì)是本住宅區(qū)業(yè)主對物業(yè)實(shí)行自治管理的群眾性組織,。

本委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì))選舉產(chǎn)生,，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。

本委員會(huì)自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立,。每屆任期2年,。

第三條本委員會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督,、指導(dǎo),。

第四條本委員會(huì)的宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益,，保障物業(yè)的合理,、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序,，創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美、安全,、舒適,、文明的工作和居住環(huán)境。

第五條本委員會(huì)的組成：設(shè)主任1名,、副主任名,，委員名,，聘任執(zhí)行秘書名。

第六條本委員會(huì)的權(quán)利：

(二)審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算;

(三)檢查,、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況;

(四)審議物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

(五)負(fù)責(zé)維修基金的籌集和使用管理;

(七)業(yè)主大會(huì)賦予的其他權(quán)利,。

第七條本委員會(huì)的義務(wù)：

(一)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作;

(三)監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理制度;

(四)履行物業(yè)管理委托合同,，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)施;

(六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督,、指導(dǎo)。

第八條本委員會(huì)作出的決定,，不得與法律,、法規(guī)、規(guī)章相抵觸,，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定,，不得損害國家利益和公共利益。

第九條本委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生,，委員可連選連任,。

第十條委員名額分配，堅(jiān)持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則,。

自然人業(yè)主當(dāng)選委員,，由業(yè)主本人擔(dān)任;法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任,。

第十一條委員應(yīng)符合下列條件：

(一)遵守國家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

(二)熱心公益事業(yè);

(三)組織協(xié)調(diào)能力較強(qiáng),，在業(yè)主中有威信;

(四)身體健康，有行為能力;

(五)辦事公道,，品行端正,，無劣跡。

第十二條委員的職責(zé)：

(一)參加委員會(huì)召開的會(huì)議和組織的活動(dòng);

(二)審議會(huì)議的議案和報(bào)告;

(三)參與委員會(huì)的決策;

(四)聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議;

(六)完成委員會(huì)交辦的有關(guān)工作,。

第十三條委員有下列情形之一的應(yīng)停任：

(一)已不是業(yè)主;

(三)辭職被接受的;

(四)因患病喪失履行職責(zé)能力的;

(五)有違法犯罪行為或正在接受審查的;

(六)其他原因不適宜擔(dān)任委員的。

第十四條委員的停任和增補(bǔ),，由委員會(huì)提名,，提交業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。委員會(huì)應(yīng)書面說明停任和增補(bǔ)的理由,，并提供有關(guān)材料,。

第十五條委員停任時(shí)，須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會(huì)的資料,、財(cái)物等移交給本委員會(huì),。

第十六條本委員會(huì)主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。

主任的職責(zé)：

(一)負(fù)責(zé)召開委員會(huì)會(huì)議;

(二)負(fù)責(zé)主持召開業(yè)主大會(huì);

(三)代表本委員會(huì)對外簽約或簽署文件;

(四)管理印章;

(五)經(jīng)業(yè)主大會(huì),、委員會(huì)授權(quán)的其他職責(zé),。

第十七條本委員會(huì)執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會(huì)會(huì)議通過,，負(fù)責(zé)處理委員會(huì)的日常事務(wù),。

第十九條委員會(huì)每個(gè)季度至少應(yīng)例會(huì)一次。有2/3以上委員提議或主任,、副主任認(rèn)為有必要時(shí),，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會(huì)議。

第二十條會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集和主持,，主任因故缺席時(shí),，由副主任代行主任職責(zé),。會(huì)議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前7天送達(dá)每位委員,。

第二十一條會(huì)議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會(huì)議,，作為缺席對待,。會(huì)議作出的決議、決定,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過半數(shù)委員通過,，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效,。

第二十二條委員會(huì)討論重大事項(xiàng)時(shí),，可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等),、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主,、使用人代表列席會(huì)議，并認(rèn)真聽取他們的意見,。

第二十三條本委員會(huì)經(jīng)費(fèi)從(經(jīng)營用房經(jīng)營收入,、住戶按實(shí)際開支分?jǐn)?列支。

第二十四條本委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(huì),、委員會(huì)的會(huì)議費(fèi);有關(guān)人員的津貼;刻制印章,、掛牌費(fèi);必要的日常辦公費(fèi)用。

經(jīng)費(fèi)收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)代管,，每季度向本委員會(huì)匯報(bào),，每年度向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。

第二十五條物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定用途使用,，不得以任何形式抵押,、轉(zhuǎn)讓、變更或出租,、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個(gè)人,。

物業(yè)管理經(jīng)營用房,，應(yīng)嚴(yán)格按《物業(yè)管理委托合同》約定使用。

第二十六條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效,。本章程未盡事項(xiàng),，由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。

業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本章程的決定,，是本章程的組成部分,。

第二十七條解散本委員會(huì)，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定,，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案,。

第二十八條制定和修訂的本章程，應(yīng)報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案,。

業(yè)主委員會(huì)年 月 日