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房產(chǎn)獨家委托協(xié)議貓膩篇一

一,、房地產(chǎn)基本情況及交易要求

室內(nèi)設(shè)施或交易要求：

二、委托事項1.委托意向：□出售.□出租.□置換.□求購.□求租

2.委托方式□獨家委托.□非獨家委托.□乙方可轉(zhuǎn)他人服務(wù)委托

三,、委托權(quán)限

甲方委托乙方代辦本合同第二條委托事項,，乙方為甲方提供咨詢、居間和勞務(wù)等方面的服務(wù),，乙方向甲方提供簽約的機會,，協(xié)助甲方達成交易并簽定合同。

四,、限制交易的情況

甲方不得將下列情況的房地產(chǎn)委托乙方為其居間,，否則由此而引起的一切法律及賠償責(zé)任概由甲方承擔(dān)，同時乙方有權(quán)拒絕甲方委托的下列服務(wù)或在履行中發(fā)現(xiàn)下列情況后隨時終止合同,。

1.被司法機關(guān)查封,、罰沒、財產(chǎn)保全等;

2.屬公告拆遷范圍,，即將實施拆遷;

3.已作為抵押擔(dān)保物,，未經(jīng)抵押權(quán)人同意或未告知受讓人的;

4.共有人或同住家庭成員沒有達成一致意見的`;

5.其他法律、法規(guī)限制交易的情況,。

五,、甲方應(yīng)遵守的約定

2.按本合同的約定及時支付傭金;

3.有責(zé)任協(xié)助乙方實地查勘房地產(chǎn)現(xiàn)場;

4.乙方提供的房源或顧客，甲方不得與此進行私下成交;

5.不得向乙方下屬任何人員支付傭金以外的任何好處費;

6.甲方對乙方提供的房源信息或顧客信息有保密的責(zé)任,。

六,、乙方應(yīng)遵守的約定

1.負責(zé)委托房地產(chǎn)信息的傳播、策劃,、促銷;

2.有責(zé)任真實地告知甲方交易情況和市場供需情況;

4,、在履約過程中不得作虛假廣告宣傳或虛假承諾;

5.有責(zé)任保守交易秘密和個人隱私;

6.不得超越委托權(quán)限或范圍開展工作;

7.乙方不得向甲方收傭金以外的任何費用。

七,、委托期限

此委托從_____年_____月____日至______年______月______日止,。委托期到，若甲方未提出終止合同的書面要求,，則本合同有效期順延____個月。

八,、此委托合同終止后三個月內(nèi),，若甲方與乙方所提供的客戶達成交易的,，甲方仍需按合同約定向乙方支付傭金。

九,、甲方所付傭金以乙方加蓋印章的財務(wù)專用章為收款憑據(jù),。

十、交易雙方已簽定交易合同,，因甲方原因未最終實現(xiàn)成交,，甲方仍需按合同約定金額支付傭金。

十一,、傭金：乙方完成甲方所委托事項,，甲方向乙方支付傭金，其金額為成交額的__________%,，在交易雙方簽定交易合同時一次性付清,。十二、委托底價承銷,，雙方已約定超額收益為乙方傭金的除外,，乙方隱瞞交易實情，而產(chǎn)生的差價收益無條件的屬甲方所有,。

1.有虛假違法和糾紛的委托;

2.未按規(guī)定支付傭金的;

4.超越委托權(quán)限,，未經(jīng)甲方同意，并給甲方帶來損失的;

5.甲方私下與乙方下屬經(jīng)辦人員同謀達成成交的;

6.未經(jīng)甲方同意,，乙方獲取差價收益的,。

1.向_______仲裁委員會申請仲裁

2.向_______人民法院提起訴訟

十五、其他約定：____________________________________________________,。

十六,、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，具有同等法律效力,，雙方簽章即刻生效。

甲方;______ 乙方：______

日期：____________

房產(chǎn)獨家委托協(xié)議貓膩篇二

一,、委托管理范圍及內(nèi)容

(一)甲方將位于_________區(qū)_________路的_________住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營,，自負盈虧,。

(二)管理事項包括：

1.房屋的使用、維修,、養(yǎng)護;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

6.便民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);

7.車輛行駛及停泊;

8.住宅區(qū)檔案管理;

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

二、委托管理原則

以社會效益、環(huán)境效益為主,，經(jīng)濟效益為輔,，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé),、權(quán),、利相統(tǒng)一原則。

三,、委托管理形式

確定管理目標,、經(jīng)濟指標，實行風(fēng)險抵押經(jīng)濟承包責(zé)任制,。

四,、委托管理期限 委托管理期限為______年，自______年_____月_______日起至______年______月______日止,。

五、雙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)

(一)甲方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

8.負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準;

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動和物業(yè)管理工作;

11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

(二)乙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

5. 乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;

6.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

10.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

11.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

六、管理目標和經(jīng)濟指標

(一)各項管理指標執(zhí)行《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市,、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后_______年內(nèi)達到_______標準。

(二)確保年完成各項收費指標_______萬元,，合理支出_______萬元,，乙方可提成所收取管理費的_______%作為經(jīng)營收入。

七,、風(fēng)險抵押

(四)如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

八,、獎罰措施

(一)在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_______%獎勵乙方。

(二)如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_______元(全國),、_____元(省)_______元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

(五)由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準),。

九,、合同更改、補充與終止

(三)合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包管理資格的除外。

十,、其他事項

(一)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分攤。

(二)本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2,、3、4,、______,、______為合同的有效組成部分。

(三)本合同正本一式三份,，甲,、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

(四)雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，提請市住宅主管部分或區(qū)住宅管理部門調(diào)解，或由深圳中級人民法院裁決,。

甲方(蓋章)：________________

代表(簽名)：________________

___________年_______月______日

乙方(蓋章)：________________

代表(簽名)：________________

___________年_______月______日

附

住宅區(qū)業(yè)主公約

為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理,，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護住宅區(qū)的公共秩序,，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,，同意簽訂本公約，并共同遵守,。

一,、本住宅區(qū)情況

2.總占地面積：______________平方米;

5.業(yè)主數(shù)量：_________個;

6.管委會財產(chǎn)：

(1)公用設(shè)施專用基金：_________元; ;

(3)商業(yè)用房_________平方米;

(4)其他：

7.公用設(shè)施及公共場所(地)狀況：

(2)園林綠化地面積：_________平方米;

(7)消防水泵頭接口______個;

(9)綜合樓______座，建設(shè)面積______平方米,，其中：

(10)肉菜市場______個,，建筑面積______平方米;

(11)郵電局(所) ______個，建筑面積______平方米;

(12)影劇院______座,，建筑面積______平方米;

(13)醫(yī)院______座,，建筑面積______平方米;

以上所有公用設(shè)施和公共場所(地)有______、______,、______項已竣工交付使用，有______,、______,、______項尚未竣工或交付使用，預(yù)計______年______月可交付使用,。

8.其他事項：

二、業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式

1.業(yè)主大會的召集：

(1)第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且人住率達到50%以上時由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集,，選舉產(chǎn)生管委會,。

g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表決,，將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。

(2)管委會成立后,，負責(zé)召集此后的業(yè)主大會，并每年至少召開一次,。

經(jīng)持有10%以上投票權(quán)的業(yè)主提議,，管委會應(yīng)于接到該項提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的召開業(yè)主大會。

管委會應(yīng)于召開業(yè)主大會七天前將會議地點,、時間,、內(nèi)容,、方式及其他事項予以公告,。業(yè)主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席,，則由管委會副主任主持。

2.業(yè)主大會必須有已人住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定,，可以推遲召開業(yè)主大會。

3.業(yè)主大會的出席人數(shù)達到法定人數(shù)時,，在會上提出的一切事項,，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過,。表決可采用書面投票或其他形式,。如遇票數(shù)相等，則會議的主持人除可投一票普通票外,，還可投一票決定票。

4.大會投票實行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋每一百平方米的建設(shè)面積為一票,，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。

5.在業(yè)主大會上,，業(yè)主應(yīng)親自或委托代表投票,。委托代表投票,，必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內(nèi),，向管委會出具授權(quán)委托書，否則該項委托無效,。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人,，則須蓋該法人公章,。

6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位,，推選樓長，作為推選人的共同代表,，參加業(yè)主大會，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利,。

三、業(yè)主的權(quán)利,、義務(wù)

(一)業(yè)主的權(quán)利

1.依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利;

3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進行室內(nèi)裝修、維修和改造;

8.有權(quán)參加業(yè)主大會,，并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權(quán);

12.有權(quán)會同其他業(yè)主就某一議題要求管委會召集業(yè)主大會;

14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任，對方不維修的,，可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護，并按規(guī)定分攤維修費用,。

(二)業(yè)主的義務(wù)

2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時，應(yīng)當遵守下列規(guī)定：

(1)未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準,，不得改變房屋結(jié)構(gòu),、外貌和用途;

(3)不得堆放易燃、易爆,、劇毒,、放射性等物品,，但自用生活性燃料外;

(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動;

(5)不得侵害他人的正當權(quán)益,。

7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：

(1)踐踏,、占用綠化地;

(3)亂拋垃圾、雜物;

(4)影響市容觀瞻的亂搭,、亂貼、亂掛等;

(5)損壞,、涂劃園林藝術(shù)雕塑;

(6)聚眾喧鬧;

(7)隨意停放車輛和鳴喇叭;

(8)發(fā)出超過規(guī)定標準的嗓音;

(9)排放有毒、有害物質(zhì);

(11)妨礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場所(地);

(12)法律,、法規(guī)及市政府的規(guī)定禁止的其他行為。

9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費和住宅維修基金等;

(1)深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例及其實施細則;

(2)深圳市公共衛(wèi)生管理條例;

(3)深圳市園林綠化管理條例;

(4)深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定;

(5)深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃管理條例;

(6)深圳市消防管理暫行規(guī)定;

(7)深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告

(8)深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告;

(9)深圳市住宅裝修管理規(guī)定;

(10)其他有關(guān)住宅區(qū)物業(yè)管理的法律,、法規(guī)及政策規(guī)定。

11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用,、修繕,、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時,，告知對方并要求對方遵守住宅物業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款,。

四、業(yè)主應(yīng)付的費用

1.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費,。管理服務(wù)費的標準是：開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準;管委會成立后,，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂，并交業(yè)主大會通過后實施,。管理服務(wù)費的用途：住宅區(qū)的通道,、路燈、溝,、渠、池,、井、園林綠化地,、文化娛樂體育場所、停車場,、連廊、自行車房(柵)等公共設(shè)施和公共場所(地)的管理,、維修,、養(yǎng)護,。

2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金,。住宅維修基金的標準是：o.5元/平方米,。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專賬代管，用于房屋的外墻面,、樓梯間、通道,、屋面、本體主上下水管道,、公用水箱,、加壓水泵、電梯,、機電設(shè)備,、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護。

3.業(yè)主如進行室內(nèi)裝修,，則應(yīng)在辦理申請手續(xù)時按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進行檢查,，如無違章情況則予以返還，否則不予返還,。

4.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修,、養(yǎng)護，則應(yīng)支付有關(guān)費用,。

5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、公共場所(地)時,，應(yīng)按規(guī)定繳納費用。

五,、違約責(zé)任

1.違反業(yè)主義務(wù)中第2,、6、7款規(guī)定的,，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求其限期改正;逾期不改正的,，可進行強制恢復(fù)，包括采用停水,、停電,、停氣等催改措施;造成損失的,，有權(quán)要求賠償。

2.業(yè)主進行室內(nèi)裝修,，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關(guān)規(guī)定處理,。

3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費、住宅維修基金以及有關(guān)賠償款,、罰款等費用的，處以每日千分之三的滯納金;無正當理由超過三個月不交的,，物業(yè)管理公司可采取停水、停電,、停氣等催繳措施。

4.業(yè)主無理拒絕,、阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場所,、公用設(shè)施的檢查,、維修、養(yǎng)護以及其他正常管理活動由此造成損失的,，應(yīng)賠償損失。

六,、其他事項

1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實填寫第一條“本住宅區(qū)情況”后印制,，并在本住宅區(qū)人住率達到30%后組織已人住業(yè)主簽訂。

2.本業(yè)主公約已人住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效,。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。

3.業(yè)主大會可以依法根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況對本業(yè)主公約進行修改補充,，并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂,。

修改補充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸,，否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤消。

4.本業(yè)主公約一式二份,，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份

業(yè)主(簽章)：______________________

物業(yè)管理公司(蓋章)：______________

簽約時間：__________________________

代表：______________________________

聯(lián)系地址：__________________________

聯(lián)系電話：__________________________

名下物業(yè)：住宅：________棟_______房

商業(yè)用戶________棟______房(店、鋪)

其他：______________________________

附

住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程

第一章 總則

第一條________住宅區(qū)業(yè)主管委員會(以下簡稱本管委會)是根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)和《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例實施細則》(以下簡稱住宅區(qū)細則)的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體,，經(jīng)市政府社團登記部門依法核準登記后，取得社會團體法人資格,。本管委會的一切合法權(quán)益受國家法律保護。

第二條 本管委會接受社團登記管理部門,、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門的領(lǐng)導(dǎo)，執(zhí)行國家,、省、市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定,。

第三條 本管委會代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益,，以科學(xué),、民主,、合法的管理手段，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使用,，維護住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美、安全舒適,、文明的居住環(huán)境。

第二章 管委會的產(chǎn)生及職權(quán)

第四條 本管委會由本住宅區(qū)業(yè)主大會選舉起產(chǎn)生,，向業(yè)主大會負責(zé)并報告工作,，接受業(yè)主大會和市,、區(qū)住宅管理部門的監(jiān)督,。

第一屆管委會的產(chǎn)生：由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托物業(yè)管理公司組成籌委會,，提出管委會候選人名單,，提交第一次業(yè)主大會選舉通過。

第五條 本管委會設(shè)委員_________名,，其中主任一名,，副主任_________名,，執(zhí)行秘書_________名,。執(zhí)行秘書負責(zé)處理管委會日常事務(wù),。

管委會主任,、副主任由管委會在其委員中選舉產(chǎn)生。

管委會執(zhí)行秘書由管委會聘任,，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的,，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟擔(dān)保人。

管委會主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職,。

第六條 本管委會委使下列職權(quán)：

1.按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會;

2.審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的使用;

6.審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費的收費標準。

7.監(jiān)督物業(yè)管理公司對本住宅區(qū)的物業(yè)管理工作,，

8.執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議。

9. 6項規(guī)定的事項,，必須經(jīng)業(yè)主大會批準。

第七條 本住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金,、住宅維修基金和管理服務(wù)費的收支賬目,，管委會應(yīng)每三個月至少公布一次,，接受業(yè)主的監(jiān)督,。

第八條 下列人員經(jīng)管委會決定并經(jīng)業(yè)主大會批準后可獲得適當津貼;

1.管委會主任;

2.管委會執(zhí)行秘書;

3.業(yè)主選舉的樓長;

4.管委會同意的其他人士。

第三章 管委會會議

第九條 管委會會議每兩個月至少召開一次,。有三分之一以上的委員提議或主任,、副主任二人以上認為有必要并書面陳述議題時,，可召開管委會特別會議,。

第十條 管委會會議的召開提前七天將會議通知及有關(guān)材料送達每位委員。委員因事不能參加會議的,，可以書面委托代表參加。

第十一條 管委會會議由主任召集、主持,，主任因故缺席時,，由副主任主持,。

第十二條 管委會召開會議時，可以邀請政府有關(guān)部門,、居民委員會、物業(yè)管理公司等單位的人員和承租人代表,、其他非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán),。

第十三條 管委會會議決定問題,，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則,。會議進行表決時，每一委員有一票表決權(quán),。委員可委托代表人行使表決權(quán)，但必須出具授權(quán)委托書,。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人投決定性一票,。

第十四條 管委會執(zhí)行秘書必須作好每次開會的會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔,。

第四章 管委會委員

第十五條 本管委會委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生,，委員人數(shù)為單數(shù)。管委會可聘請派出所,、居民委員會等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔(dān)任管委會委員(以下簡稱聘請委員)，其名額不得超過最終委員總數(shù)的三分之一,。聘請委員擔(dān)任管委會主任的，應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟擔(dān)保人并經(jīng)業(yè)主大會批準,。

第十六條 本管委會委員由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強,、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人來擔(dān)任,。

第十七條 本管委會委員每屆任期三年,，可以連選連任。

第十八條 本管委會委員的撤換,、減增由管委會會議通過后，提交業(yè)主大會投票決定,。

1.已宣告破產(chǎn);

2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責(zé)的能力;

3.未經(jīng)管委會同意無故在管委會會議中連續(xù)缺席三次以上

4.以業(yè)主身份當選為委員,，但已不再是業(yè)主;

5.以書面形式向管委會提出辭呈;

6.有違法犯罪行為的,，

7.業(yè)主大會已將其罷免的,。

第二十條 任何委員停任或退任而不尋求連任時，必須在停任或退任后半個月內(nèi)將由其管理,、保存的本管委會的文件、資料,、帳薄以及屬于本管委會的任何財產(chǎn)(動產(chǎn)，不動產(chǎn))移交給本管委會,。

第二十一條 本管委會委員的權(quán)利，

1.選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2.對本管委會的建議和批評權(quán);

3.參與本管委會有關(guān)事項的決策;

4.參加本管委會組織的有關(guān)活動。

第二十二條 本管委會委員的義務(wù)：

1.遵守本管委會章程,，

2.執(zhí)行本管委會的決議，努力完成本管委會的工作;

3.積極參加本管委會組織的會議和活動;

4.向本管委會的工作提供有關(guān)資料和建議,。

第五章 管委會日常經(jīng)費收支與辦公用房

第二十三條 本管委會的經(jīng)費來源是本住宅區(qū)的管理服務(wù)費。

第二十四條 本管委會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會和管委會會議;購置設(shè)備;編印資料,、購買書刊資料;國內(nèi)外交往;有關(guān)人員津貼;日常辦公及其他項目的費用等。經(jīng)費收支帳目(不包包括現(xiàn)金)由執(zhí)行秘書管理,，每月向管委會會議匯報，每年度向業(yè)主大會匯報,。

第二十五條 本管委會的辦公用房從公用設(shè)施專用基金購買的物業(yè)管理用房中劃出。

第六章 附則

第二十六條 業(yè)主大會通過有關(guān)本章程的決議和細則都是本章。

第二十七條 管委會的終止與解散：本管委會依照業(yè)主大會的決定或市社團登記部門,、市住宅主管部門的決定終止或解散,。

第二十八條 本章程的解釋權(quán)屬管委會,。

第二十九條 本章程與有關(guān)法規(guī)不符時,，按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行,。

第三十條 本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效,。

附 住戶手冊

一,、前言

二、簡介

三,、物業(yè)管理

四,、管理費用

五、設(shè)備及服務(wù)

六,、裝修管理

七、人住前期的特別服務(wù)

八,、業(yè)主及用戶的其他責(zé)任

九、保安/安全

十,、關(guān)于防盜門、窗安裝的有關(guān)辦法

十一,、防火

十二、清潔

十三,、衛(wèi)生管理細則

十四,、保險

十五,、常用電話號碼

十六、結(jié)語

一,、前言

為了便于業(yè)主/用戶進一步了解小區(qū)管理公約的內(nèi)容及運作情況，管理公司特編定此住戶手冊，以供參考之用,。小區(qū)住戶手冊根據(jù)管理公約而制定，其目的在于保證小區(qū)所有業(yè)主及用戶能有效地使用其購置之物業(yè),，而并非對業(yè)主及用戶加以約束。管理公司將竭誠為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的管理服務(wù),。

二、小區(qū)簡介

小區(qū)占地 _________公頃,，總建筑面積_________平方米，綠化面積_________平方米,，綠化率為_________,。物業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識,、全方面的構(gòu)思服務(wù)于業(yè)主,，使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務(wù)下,，充分享受舒適,、寧靜、祥和的生活,，創(chuàng)造出一個溫馨,、和諧、全新的花園式住宅,。

1.按照建設(shè)國際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量。

2.注意加強物業(yè)管理,，保持住宅小區(qū)建設(shè)整體環(huán)境和使廳功能長久良好。

3.實行超前管理，參照新加坡,、香港的屋村式管理，使物業(yè)管理奠定良好的基礎(chǔ),，以優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，得到廣大業(yè)主的認可,。

4.物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處主要負責(zé)如下工作：

(1)管理：具有嚴格的管理制度，做到違者必罰,，獎罰分明,。

(2)保安：小區(qū)有專門保安力量，實行24小時晝夜值班,。

(3)清潔：保潔員定時清掃和清運垃圾，保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生,，做到地面無煙頭，無紙屑,，無痰跡,，無污印,，垃圾清運采用塑料袋，以防垃圾清運時再污染,。

(4)綠化：負責(zé)小區(qū)綠化，四季維護樹木,、花草，修剪花木,，維護綠化景觀。

(5)車輛交通管理：對機動車輛進入小區(qū)加以限制,，保持小區(qū)寧靜的氣氛。

(6)有償服務(wù)：代請保姆，代為購物,，代訂機票，接送孩子,，照顧老幼,、病殘,，打掃客戶衛(wèi)生，成立老年活動中心等生活服務(wù)系列,。

(7)有償中介服務(wù)：代業(yè)主出租、出售小區(qū)住房。

(8)設(shè)立便民的小型超市,、便民商店等,。

三,、物業(yè)管理

1.管理公司

根據(jù)管理公約的條文,，____________物業(yè)管理有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司,。

2.管理公司之代表權(quán)

管理公司有絕對的權(quán)力代表各業(yè)主及用戶就有關(guān)管理本小區(qū)之一般事務(wù)與政府公共事業(yè)機構(gòu)和團體進行磋商及處理有關(guān)問題。

3.公共地方及設(shè)施管理

管理公司根據(jù)管理公約條文所賦予的權(quán)力,，將管理及負責(zé)所有公共地方、小區(qū)結(jié)構(gòu),、電梯,、泵房,、綠化及其他公共設(shè)施及設(shè)備之保養(yǎng)、維修及管理。

4.管理職員

為提供完善之管理服務(wù),，管理公司雇有專業(yè)管理人員及專業(yè)維修承造商負責(zé)小區(qū)一切日常管理及維修事務(wù)。請各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員作私人性質(zhì)服務(wù),，所有管理員工一律不準向業(yè)主,、租戶,、住客或任何承造商收取管理賞賜或其他利益。

5.建議及投訴

任何人士若對小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴,，請以書面形式通知管理公司。

6.小區(qū)管理處辦公時間

四,、管理費用

1.管理費

管理費乃根據(jù)每年度之管理開支預(yù)算而制定，計有管理員工薪酬,、稅收、公共地方水電費,、公共地方之清潔費用、公共設(shè)施維修費,、法律及其他專業(yè)咨詢費用,、小區(qū)保險,、第三者保險及管理公司酬金等。管理費金額將根據(jù)日后實際支出需要而調(diào)整,，調(diào)整前各業(yè)主將獲預(yù)先通知。

2.管理保證金及管理基金

各業(yè)主應(yīng)于驗收其單位合格后,，立即向管理公司支付數(shù)額相當于三個月的管理費用作為履約保證金。同時亦需支付數(shù)額相當于三個月的管理費作為管理基金,，以支付日常性之管理維修開支。當管哩基金不足時,，管理公司可發(fā)出通知,，要求各業(yè)主增繳管理基金。各業(yè)主不得動用保證金或管理基金,，作為抵扣管理公約內(nèi)所指定各項應(yīng)付費用。

3.繳付管理費

樓宇管理費于每月10日前繳付,，管理公司為各用戶專責(zé)管理本小區(qū)，任何租戶延期繳交管理費,，管理公司有權(quán)根據(jù)公約賦予的權(quán)力征收利息、催繳手續(xù)費用,，甚至停止供應(yīng)水、電及采取適當?shù)姆尚袆幼酚憽?/p>

付款時間：星期一至星期五08：30—20：30

星期六,、星期日及假期09：00—17：30

付款辦法：以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處。

4.管理費盈虧

小區(qū)之管理公約內(nèi)訂明,，如管理費不足以應(yīng)付各項開支時，各業(yè)主須按比例繳付不足之數(shù)目,，如有盈余，則將會撥人下年度賬目,。各業(yè)主與用戶應(yīng)相互協(xié)調(diào)使用期間的費用分攤比例，管理公司最終將以物業(yè)業(yè)主為法定負責(zé)人,，而不涉人業(yè)主與用戶之間之關(guān)系,。

5.管理賬項

管理賬項以實報實銷方式處理,，收入及支出賬項將按時向各業(yè)主/租戶通知。各業(yè)主在繳足所有應(yīng)付管理費用時,，有權(quán)向管理公司索取有關(guān)賬單副本作為參考。

6.業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓

如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán),，原業(yè)主必須以書面形式通知管理公司，否則仍須負責(zé)該單位之管理費用,。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時,，管理費保證金及管理基金，應(yīng)按管理公司所指定應(yīng)辦之妥善手續(xù),，轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下,。賣方業(yè)主自行安排向買方收回上述保證金及基金。

五,、設(shè)備及服務(wù)

1.電力

各單位都已安裝獨立電箱、電表及充足的電燈及插座,。為安全起見，切勿令電力負荷過重,，電線及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格(指定)的電器技工進行,。

2.供水

小區(qū)24小時供應(yīng)冷,、熱水,。接駁洗衣機修理水嘴的工作必須由合格技工進行。自來水是利用水壓輸送到各單位的,，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸，外出時必須將水嘴關(guān)妥,。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方、設(shè)施或其他單位業(yè)主蒙受損失,，該單位的業(yè)主必須負責(zé)維修及賠償。

3.煤氣

小區(qū)24小時保障煤氣氣源供應(yīng),。接駁供氣設(shè)備的工作必須由合格(指定)的技工進行,。系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現(xiàn)象,，須及時與管理處取得聯(lián)系以免造成更大損失。

4.電話

小區(qū)已鋪設(shè)電話電纜直達各物業(yè)單位,，用戶可向管理中心申請接駁及安裝電話,。

5.電梯服務(wù)

小區(qū)各樓宇備有先進的電梯,，為客戶提供24小時服務(wù)。

6.公共天線

各單位均設(shè)有電視公共天線插位,。若需增加額外的天線插位時，可通過管理處安排保養(yǎng)承辦商安裝,，而費用應(yīng)由有關(guān)業(yè)主負擔(dān)。根據(jù)小區(qū)公約條文,，所有單位均不得安裝任何室外天線,。

7.消防系統(tǒng)

小區(qū)的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防栓,，由管理員24小時值班，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運作,。

六,、裝修管理

1.政府法規(guī),、公約條文

用戶在室內(nèi)進行任何工程,，必須事前確定該項工程是否抵觸有關(guān)政府部門之法例及管理公約條文，若所進行工程發(fā)生違反法規(guī)條文情況,，用戶須將改變部分恢復(fù)原面貌，直至有關(guān)方面滿意為止,，其所需一切費用,，概由該業(yè)主、用戶自付,。在此法規(guī)條文方面的資料，業(yè)主可先向管理公司問詢,。

2.用戶在單位內(nèi)施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結(jié)構(gòu)和原有系統(tǒng)，并須書面通知管理處,，提交有關(guān)裝設(shè)計圖及向有關(guān)政府部門申請，待申請批準及繳納裝修按金及第三者保險后,，方可開工,。

3.裝修保證

(1)裝修按金——此按金由管理公司按單位面積制定,，并由管理公司保存，作為保障裝修期內(nèi),，承辦商或其工作人員對小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞,、損耗,、涂污時作適當處理,。工程完成后，經(jīng)管理公司檢查完畢,，才會按實際情況作全部或部分發(fā)還,。

(2)第三者保險——為減少在裝修時發(fā)生意外所導(dǎo)致?lián)p失,，承辦商應(yīng)購置工程期間第三者保險，金額方面由管理處視其單位及工程大小評定,。

4.裝修規(guī)則

(1)提供足夠之保護防御設(shè)施予樓宇內(nèi)之結(jié)構(gòu)、裝置,、裝飾等,，避免裝修期內(nèi)有任何損毀,。對于樓宇內(nèi)設(shè)備有任何損毀或因缺乏防御設(shè)施而導(dǎo)致破壞，包括裂痕,、污漬等,，有關(guān)業(yè)主需賠償一切修繕費用,。

(2)裝修期間不得占用小區(qū)內(nèi)公共地方，為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益,，若有任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接損害，將由有關(guān)用戶負責(zé)及賠償,。

(3)盡量提供足夠防御措施減低裝修期內(nèi)引致之塵埃,、噪音和氣味等,，令小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主、用戶不要受到干擾和感覺不便,。

(4)施工現(xiàn)場必須備有緊急醫(yī)療藥品，必須有足夠防火設(shè)備,，如滅火筒等，以備發(fā)生事故時緊急應(yīng)用,。

(5)不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進行裝修工程,。

(6)所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑裝修物品,、工具或廢料等,。

(7)不可在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土,、清洗地方或其他用途。

(8)裝修工人必須穿著適當?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈斯ぷ鞣秶?，以防發(fā)生意外及有礙觀瞻。

(9)所有裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必須掛上管理公司發(fā)出的工作址,，工作證每天早上向管理處登記領(lǐng)取,，每天下班時必須交回管理處,，如有任何損壞或遺失應(yīng)立即賠償，否則嚴禁進入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)進行工作,。

(10)所有機器、工具,、設(shè)備、包裹或建筑裝修材料等,，若要搬離小區(qū)范圍,，必須先填妥管理公司特定出門許可證再經(jīng)檢驗始可放行,。

(11)裝修承造商須對其本身用具、設(shè)備及建筑材料等承擔(dān)保管責(zé)任,，管理公司概不負責(zé)任何損失或遺失,。

(12)切勿將混凝土、砂石,、瓦礫或其他雜物倒人坐廁或排水渠內(nèi),。

5.物業(yè)外墻

所有用戶皆不得遷拆,、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設(shè)備，或改裝任何排水喉管,。此外，更不得加設(shè)任何招牌,、賬篷,、窗花,、鐵籠、花架,、天線或?qū)⑵渌锲费b置于物業(yè)外墻上,。

如有任何上述違章行為,，業(yè)主/用戶將需承擔(dān)所修正工程及管理公司額外工作負擔(dān)費用。

6.裝修承造商

各用戶所聘的指定裝修承造商在進行工程時有任何疏忽而造成公共地方,、設(shè)施損毀或?qū)ζ渌粑飿I(yè)構(gòu)成破壞，有關(guān)用戶必須負責(zé)所有賠償損失,，因此在選聘裝修承造商時必須小心謹慎。

七,、入住前期的特別服務(wù)

尊敬的業(yè)主：

歡迎您人住由_________物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處負責(zé)及管理的小區(qū),，并對您給予公司的理解和支持表示感謝,，在這里您將充分享受到____________物業(yè)管理有限公司站區(qū)管理處為您提供的完善、高效的服務(wù),。

為了便于您盡快、順利地進駐小區(qū),，管理處開辦了裝飾、搬家業(yè)務(wù),，如您需要，請盡快與我公司聯(lián)系,。

聯(lián)系電話(裝飾)：______________________

聯(lián)系電話(搬家)： ______________________

八,、業(yè)主及用戶的其他責(zé)任

1.物業(yè)用途限制

各用戶不得將其單位用作非法或不道德,，或與土地批文、政府用途,、管理公約條文等許可條款相抵觸的用途。

2.飼養(yǎng)寵物

住戶所飼養(yǎng)的寵物,，必須在管理處指定地方排泄及做廢物處理事宜。

3.噪音氣味

為保持環(huán)境寧靜,，用戶切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味,，滋擾其他用戶。

4.公眾通道

必須保持所有走廊,、通道及樓梯暢通無阻。為保護各業(yè)主/用戶自身安全起見,，遇有任何公共走道阻塞時，應(yīng)立刻通知接待中心,。若發(fā)現(xiàn)其他用戶做出妨礙公眾利益,，阻塞走道等行為,，更應(yīng)主動舉報。

5.景觀物品

各用戶不得在任何公共地方進行洗滌,、晾曬、熨燙衣物或其他物品,。

6.神位

為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生，所有用戶禁止在門前或公共地方擺設(shè)神位及燃點香燭,。

7.電梯服務(wù)

嚴禁使用客梯做送貨搬運物品用途,，一切物品的運送,，必須用管理公司指定的貨梯進行,。

8.危險物

各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內(nèi)搬運、儲存及使用危險,、易燃或易爆物品。

9.鐵閘/卷門

各用戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的不安全合格的鐵閘或窗花,。

10.營業(yè)經(jīng)商

除非得到管理公司書面批準,，所有用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內(nèi)擺設(shè)任何私用物品或進行各種形式的宣傳,、經(jīng)營,、販賣活動,，包括張貼、派發(fā)商品,、樣品、宣傳品等等,。各用戶及外來訪客亦不可在此范圍內(nèi)向其他住戶進行派發(fā)物品、推銷或任何形式的磁擾,。

11.法律糾紛

業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi),，因自身問題而引發(fā)的法律糾紛及事故，必須自行承擔(dān)所有法律及經(jīng)濟責(zé)任,。管理公司若受牽連而須進行額外工作及開銷,，亦將由相關(guān)物業(yè)業(yè)主/用戶承擔(dān),。

九,、保安/安全

1.為保障安全，所有在小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員,，均應(yīng)辦理住客證。

(a)辦理住客證請與管理處聯(lián)系,，書面寫明人員姓名并交一寸照片一張,，證件需繳納押金。

(b)若有人員變動,，應(yīng)及時到管理處發(fā)放或注銷證件手續(xù)

(c)住客證或臨時工作證不慎遺失,，請及時報告管理處,，并辦理補證手續(xù)(與開始辦理時手續(xù)相同),。

2.大樓進出憑住戶證,，并于每晚23：00靜樓。

(a)若發(fā)現(xiàn)任何可疑人物,，請在安全情況下立即通知管理人員或管理處。

(b)對進入大樓的訪客將要求做會客登記,，每天23：00以后的訪客保安人員應(yīng)先與住戶聯(lián)系,，得到允許后方可探訪,。

(c)房間無人時，請鎖好門窗,。

(d)無人在室內(nèi)時，關(guān)閉所有電器用具,。

(e)不要在禁止吸煙場所吸煙，尤其是在電梯內(nèi);在可吸煙場所,，應(yīng)處理好煙蒂和火種。

(f)定期檢查,、維修電器設(shè)備,、電線和滅火器等,。

(g)發(fā)現(xiàn)有不明氣體時，不可開關(guān)電器包括使用電話,，離開單位后，鎖好門窗,，立即通知管理人員或管理處,。

(h)攜出大件物品及搬運貨物出小區(qū)住宅樓，必須到管理處提出申請并開具出門許可證,。辦理該手續(xù)須憑住戶證親自前往辦理,。

(i)住宅單位用戶切勿隨便開門給陌生人，開門前必須先從防盜眼辨別訪客,。

(j)與臨近用戶互相認識,，保持聯(lián)系,，以便大家能夠互相照應(yīng)。

(k)如遇緊急情況時可直接報警(撥電話110)或直接打電話通知公安局總值班室,。

4.除保安員外，物業(yè)亦設(shè)有先進保安裝置以確保各業(yè)主及用戶安全,。

5.住戶保安

各用戶如需在其使用單位范圍內(nèi)，自行聘用專職穿著制服的私人保安員,，必須事先向管理公司作書面申請,，詳列人員數(shù)目,、值班時間及所屬單位名稱，并須保證這些專職人員不得穿著制服在小區(qū)公共地方活動,，以免造成管理混淆及引起誤會。

十,、關(guān)于業(yè)主安裝防盜門,、窗的有關(guān)辦法

為了保證業(yè)主對其住宅單位的安全需要,，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門、窗,，并由管理處指定的安裝隊伍進行安裝，規(guī)格,、樣式及顏色由管理處指定,，業(yè)主自己切勿私自購置指定之外的防盜門窗,，以及由指定之外的安裝隊安裝。以上務(wù)請業(yè)主遵照執(zhí)行,。

_______________物業(yè)管理公司

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房產(chǎn)獨家委托協(xié)議貓膩篇三

在充滿活力,，日益開放的今天,，協(xié)議使用的頻率越來越高,，協(xié)議能夠成為雙方當事人的合法依據(jù)。那么什么樣的協(xié)議才是有效的呢？以下是小編為大家收集的房產(chǎn)獨家付費委托協(xié)議通用，希望能夠幫助到大家。

乙方(受托人)：__________

第一條獨家代賣房屋基本情況及價格

1,、甲方自愿將座落在________的房屋(以下簡稱"該房屋")委托乙方獨家出售。甲方保證提供的信息真實有效,，符合房屋的有關(guān)規(guī)定和相關(guān)政策法規(guī),，并保證出售此房無任何權(quán)屬爭議、在過戶給買方前所發(fā)生的一切費用和債務(wù)均由甲方承擔(dān),。

2,、該房屋的基本情況如下：__________

產(chǎn)權(quán)建筑面積：__________ ______平方米;所有權(quán)人：__________ ;丘(地)號：__________ ;所在樓層：__________層,。

3,、甲乙雙方協(xié)商后的約定價格不低于人民幣______元整(大寫) ______元整。

4,、如實際成交價格高于約定價格，甲乙雙方商定，高出部分分層方式,。

第二條甲方委托事項

1、介紹購房人并促成簽訂交易合同。

2、當乙方與買方看房磋商后達到甲方此銷售協(xié)議價格時,，委托乙方代收購房定金,。

第三條委托方式與期限

1,、甲方不得再委托任何第三方出售上述房產(chǎn),。

2,、甲方接受乙方承諾于________個月內(nèi)完成該獨家房屋銷售,，委托期限自______年______月______日起至______年______月______日止,。

3,、在個月銷售期后,，若乙方未能售出該房屋，則甲方有權(quán)終止該協(xié)議,。

第四條甲方義務(wù)

3、甲方須積極配合乙方和乙方客戶看房、房勘和市場推廣;

4,、甲方應(yīng)在乙方代收定金3日內(nèi),與乙方客戶簽定房屋買賣合同;

5,、在委托期限內(nèi)及協(xié)議期滿________個月內(nèi),，甲方不得通過任何途徑直接或間接與乙方介紹過的客戶成交。

第五條乙方義務(wù)

1,、代為尋找并提供適合的房產(chǎn)需求信息,。

2,、代為制定相關(guān)的房屋銷售計劃，進行廣告宣傳,。

3、在代理期內(nèi),，乙方保證指定專人負責(zé)該房屋的銷售工作,，采用各種營銷方式積極推薦該房屋，及時告知甲方,，加強雙方的協(xié)作。

六,、其它約定

2、其他：__________

3,、甲,、乙雙方均應(yīng)對本協(xié)議重要內(nèi)容保守秘密,，非經(jīng)對方同意不得泄露給無關(guān)之他人。

4,、以上內(nèi)容乙方均已向甲方予以解釋說明，甲方已完全清楚明了上述條款,。

5、本協(xié)議一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方簽字或蓋章后即生效,。

七、補充說明

甲方：__________(簽章)乙方：__________(簽章)

身份證號碼：__________連鎖店：__________

聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________

現(xiàn)住地址：__________經(jīng)辦人：__________

______年______月______日

房產(chǎn)獨家委托協(xié)議貓膩篇四

受托方：

甲乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致,，就甲方全權(quán)委托乙方代理其房產(chǎn)出租事宜，達成本合同,。

房 屋：甲方委托乙方全權(quán)代理出租房產(chǎn),，位于太原市 區(qū) ,，平方米,為室廳。

除,。

甲方聲明：該房屋 □不存在抵押權(quán)/ □存在抵押權(quán),，抵押權(quán)人為 委托期：甲方委托乙方全權(quán)代理出租該房屋的期限為 年 月 天，委托起始日期為 年 月 日 至年規(guī)定交房日期六個月,。

授權(quán)人確認：

委托租金：委托租金為 元/月，

共計：,。

乙方按照此價格,，并遵照合同付款方式規(guī)定按期向甲方支付租金,。

免租期：免租期用于乙方尋找承租客戶、為房屋裝修,、為房屋清潔、

辦理客戶入住等事宜,，免租期為 □ 天 。

付款方式：

1：委托期內(nèi)乙方按 □季付 □半年付 □年付扣除相應(yīng)的免租金額及按照本合同規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用后向甲方支付租金,。

甲方指定開戶人姓名為： □ 由乙方代辦收取該房屋租金的存折;

甲方自行提供,。

其它銀行：

賬 賬戶不變)

2：雙方協(xié)商支付方式按支付,，續(xù)付方式：后期租金應(yīng)按合同規(guī)定付款日拾日內(nèi)支付。

甲方自行繳納出租房屋綜合稅,。

第一款 甲方權(quán)利和義務(wù)

第一條 甲方自愿將該房屋全權(quán)委托乙方向第三方出租，乙方亦可自行以甲方名義將該房屋向第三方出租,。

乙方為出租該房屋而采取的在不更改房屋主體結(jié)構(gòu)情況下無須再取得甲方的另外授權(quán)。

在乙方將房屋向第三方出租時,，如該第三方要求有甲方對該房屋租賃行為的確認,，甲方應(yīng)及時為該租賃行為提供確認與協(xié)助,。

第二條 甲方承諾該房屋為其合法擁有并處分，甲方保證除己向乙方披露外,，該房屋不存在權(quán)屬爭議及/或因權(quán)屬爭議引發(fā)的既存在或潛在的訴訟、仲裁,、行政及/或法院禁令,，該房屋不存在任何查封等其它權(quán)利瑕疵，甲方具有合法出租的資格,。

如因甲方違反上述承諾而引發(fā)的一切糾紛，甲方應(yīng)負全部責(zé)任,，并賠償因此而給乙方及承租人帶來的經(jīng)濟損失,。

第三條 在本合同規(guī)定的委托期內(nèi),，該房屋的一切使用、出租權(quán)利均由乙方獨家使用,。

甲方有義務(wù)將該房屋及個人身份的證明文件復(fù)印件無償提供給乙方使用。

在委托期結(jié)束后,，甲方恢復(fù)對該房屋的使用權(quán)利和出租權(quán)利。

第四條 甲方保證在委托期內(nèi),，該房屋可以被安全,、正常使用,，保證房屋符合安全標準及公安、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定。

在委托期內(nèi)因房屋質(zhì)量/安全因素導(dǎo)致乙方,、出租人和/或第三方遭受人身、財產(chǎn)損害的,，由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)事宜，但不承擔(dān)作任何費用,。

第五條 如該房屋所有權(quán)在租賃期限內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)讓,，甲方須提前三個月以書面形式通知乙方及承租人。

在同等條件下,，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)。

房屋所有權(quán)在委托期間內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)讓,、繼承的,，房屋受讓人或繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

系統(tǒng),、供暖系統(tǒng),、管道煤氣系統(tǒng)設(shè)施的施工改造,，所產(chǎn)生的費用應(yīng)由甲方及時繳納，以保證上述施工改造的順利進行以及乙方及乙方承租客戶的正常使用,。

如甲方怠于履行義務(wù)的,，乙方有權(quán)拒絕交納受影響期間的租金,。

第七條 甲方應(yīng)向乙方提供真實聯(lián)系信息，并在更換聯(lián)系信息后及時告知乙方,。

如因甲方提供信息有誤導(dǎo)致乙方無法送達有關(guān)信息的，甲方承擔(dān)因提供信息錯誤而產(chǎn)生的一切后果,。

第八條 簽訂《房屋出租委托合同》之前，該房屋的水,、電,、煤/燃氣費,、電信費、有線電視收視費,、衛(wèi)生費、公用電費,、供暖費及物業(yè)費等相關(guān)發(fā)生費用應(yīng)處于結(jié)清狀態(tài),，如費用未結(jié)清,，則由甲方承擔(dān)。

如果因此導(dǎo)致乙方損失的,，由甲方負責(zé)賠償。

第九條 甲方向乙方交付給房屋前，必須將電話長途功能取消,，如因甲方疏忽未關(guān)閉電話長途功能，由甲方承擔(dān)因此造成的一切后果,。

第十條 房屋委托期間,，有線電視初裝費,、燃氣初裝費等均由甲方自行承擔(dān)，因不使用而發(fā)生的滯納金及相關(guān)費用由乙方承擔(dān),。

第十一條 甲方承諾在本合同期滿后一年內(nèi)，不得與房屋委托期內(nèi)承租該房屋的乙方客戶或其關(guān)系人私下達成租賃交易,，否則甲方需按照本合同的三個月委托價對乙方進行賠償。

第二款 乙方權(quán)利和義務(wù)

第十二條 乙方承諾,，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī),，對該房屋行使代理權(quán),。

第十三條 乙方承諾僅以 □居住 □辦公 為目的，為該房屋尋找承租人,。

甲方有權(quán)知道租客情況。

第十四條 乙方在受委托期間免費為該房屋辦理安居綜合保險,。

第十五條 乙方從甲方接受該房屋后,，及向甲方歸還該房屋前,，負責(zé)該房屋的清潔工作。

第十六條 乙方應(yīng)按照合同規(guī)定的付款方式和金額,，定期向甲方支付租金。

合同到期后,，承租人延期居住的，乙方按承租人實際居住日期將延長期內(nèi)租金一次性支付給甲方,。

第十八條 委托期，乙方應(yīng)在期滿后5天內(nèi)按正常使用狀態(tài)向甲方歸還房屋及附屬設(shè)施，歸還甲方房屋時應(yīng)保持房屋內(nèi)原有設(shè)施符合正常使用狀態(tài),。

第十九條 委托期內(nèi)，該房屋的水,、電、煤/燃氣費,、電話費,、有線電視費,、衛(wèi)生費、公用電費等因使用而發(fā)生的`費用,，由乙方負責(zé)向承租人代收或由承租人自行支付。

凡由乙方向承租人代收有線電視費的,，如本合同延期,，則延期期間的該房屋使用產(chǎn)生的全部費用在本合同委托期延期時支付。

第二十條 乙方應(yīng)在委托期滿,，退還該房屋后30天內(nèi)，向甲方結(jié)清委托期內(nèi)發(fā)生的水,、電,、煤/燃氣,、電話、有線電視收視,、衛(wèi)生、公共用電等相關(guān)費用,。

2 甲方聲明具有特殊意義的物品;

3 藝術(shù)品、古董等價值難以衡量的物品;

4 單獨市價超過2萬元的貴重物品;

4 易燃,、易爆、劇毒等危險物品;

6 法律,、法規(guī)禁止個人持有的物品,。

第三款 毛坯房裝修約定

廚房,、衛(wèi)生間做二次防水，地面,、墻面用瓷磚貼合,、頂面用,、木龍骨，做整體廚柜,，臥室、客廳墻面用乳膠漆或壁紙,，地面用復(fù)合木地板，做門套,，其它裝修,，均參照正常家裝標準,。

如甲方有特殊約定，可與乙方協(xié)商解決,。

甲方在委托期內(nèi)如需解除本合同，按照違約條款執(zhí)行,，并賠償乙方對該房屋的一切裝修相關(guān)費用,、及未出租期間相關(guān)費用和正常家裝業(yè)務(wù)的合理利潤,。

裝修管理費在辦理裝修手續(xù)時由甲方支付。

第四款 房屋維修

由乙方承擔(dān);

由于房屋本身或設(shè)施老化或質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修責(zé)任,，由甲方承擔(dān)。

由于租客原因致使甲方提供的家具,、電器毀損的,，乙方應(yīng)當予以修復(fù),，無法修復(fù)或滅失的,，應(yīng)予以賠償,。

第五款 違約責(zé)任

第二十三條 甲方在本合同生效后逾期交付房屋的,，每逾期一天，須向乙方支付月租金的0.4%作為違約金,，乙方并有權(quán)要求將委托起始日期順延。

但房租滯納金的最高金額不超過房租年租金的15%,。

1 本合同生效后,，逾期交付房屋超過七天的,。

2 委托期未滿提前收回該房屋或以任何方式干擾房屋的正常使用或出租的。

第二十五條 如乙方逾期交付房租,，逾期30天內(nèi)，每逾期一天,，須向甲方支付月租金的0.4%作為房租滯納金,。

但房租滯納金的最高金額不超過房租年租金的15%,。

第二十六條 乙方如在委托期內(nèi)提前解除本合同的，須向甲方支付年租金的30%作為違約金,。

1 逾期支付房租超過30天的;

2 甲方無任何違約行為，乙方提前解約的,。

使用時間計算：

1 因不可抗力因素致使本合同不能繼續(xù)履行的;

2 因市政建設(shè)需要拆除或改造該房屋的。

2 因權(quán)屬糾紛問題,，影響乙方對外出租或承租人居住的;

3 因甲方或其親屬,、鄰里的行為,，影響乙方對外出租或承租人居住的;

4因甲方拒絕或拖延履行應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任義務(wù)，影響乙方對外出租或承租人居住的,。

1 將受托的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)的,。

2 利用該房屋進行違法活動的。

3 如乙方及乙方客戶利用房屋進行違法行為的,，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

第三十一條 合同的生效與爭議解決

1本合同在雙方完成房屋交割,，并簽訂《房屋交割清單》后生效,。

本合同當事人具有同等法律效力,。

本合同及其附件一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

2 甲乙雙方因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決,。

如協(xié)商未果，則任何一方可申請該房 屋所在地人民法院進行處理,。

備注：

甲方： 乙方：國誠家信房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

甲方代理人： 乙方代理人：

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