依據(jù)相關法律,、法規(guī)，在自愿平等且協(xié)商一致的前提下,，甲方委托乙方進行物業(yè)管理,。本合同的訂立旨在明確雙方權利與義務，確保物業(yè)管理工作順利開展,。雙方應嚴格履行合同約定,，共同營造良好的物業(yè)環(huán)境，為業(yè)主提供優(yōu)質服務,，推動小區(qū)和諧發(fā)展,。下面是小編給大家分享的一些有關于物業(yè)管理服務委托合同的內(nèi)容,，希望能對大家有所幫助。

物業(yè)管理服務委托合同 篇1

委托人：*公司 (以下簡稱甲方) 受托人：*公司 (以下簡稱乙方) 根據(jù)《物權法》及《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定,，本著誠實守信的原則,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就……管理服務工作達成如下協(xié)議：

一,、管理服務內(nèi)容：

1,、管理范圍。 ……委托乙方全權管理,。……不得針對停放車輛收取任何費用,。

2、安全管理,。乙方負責 安全生產(chǎn)及經(jīng)營秩序維持工作(另行簽訂《安全責任書》作為本合同的補充協(xié)議),。

3、環(huán)境衛(wèi)生管理,。乙方負責……的共用部位清潔衛(wèi)生的整理,，并達到相關要求。

4,、財產(chǎn)管理,。合同期間，乙方全權負責……市場的財產(chǎn),、停放車輛及人員安全,。乙方應愛護管理范圍內(nèi)共用設施、設備并進行日常維護監(jiān)管,，保證正常運行。

5,、配合甲方搞好市場建設及一切創(chuàng)建評優(yōu)活動,。

二、人員配備及服務費標準

1,、甲乙雙方充分考慮了……的工作量,，商定：20xx年1月

1日至20xx年12月31日……定員2人共計15人，進行人員配臵并執(zhí)行,，做到每天24小時輪流值守,。

2、管理服務費用按2500元/月?人(包括人員報酬,、福利,、服裝、加班,、社會保險等)進行計算,，由甲方按月足額支付給乙方,。

3、乙方派駐上述……的人員與甲方不存在勞動用工關系,，其工資,、養(yǎng)老、工傷,、醫(yī)療,、喪葬、撫恤等由乙方負責,，一律與甲方無關,。

4、甲方支付乙方已撥費用總額的15﹪作為稅金及人員管理費用分月隨服務費用一同支付,。

三,、雙方權利和義務

(一)甲方權利和義務

1、甲方權利,。

①指定和調整……點管理的具體范圍,。

②不定期檢查乙方管理服務事項的履行情況，乙方工作人員不得拒絕,、阻擾,。

③因乙方原因未充分履行合同約定事項或因乙方原因給甲方造成重大損失或不良影響，甲方有權解除合同并要求乙方予以賠償,。

④制止乙方在管理服務過程中對停放車輛,、人員的收費行為(如有)。

2,、甲方義務,。

①甲方在每月30日前向乙方支付每月應付費用。

②甲方負責所有……的水電,、設備維修及日用耗材的供給,、維護等費用。

③協(xié)調政府相關部門,，為乙方工作提供便利,。

(二)乙方權利和義務

1、乙方權利,。

①對管理范圍的車輛,、人員按照規(guī)定進行管理。

②按照實際履行的管理服務事項索取服務費,。

③反映管理過程中存在的問題,。

④合同履行期間，可提前2個月書面告知甲方提前解除合同,。

2,、乙方義務,。

①負責……的一切安全管理，事故,、糾紛的處理,，包括夜間巡邏、守護,，但不得違法違規(guī),。

②負責人員的素質、技能等培訓工作,，指派思想素質好,、責任心強，有一定協(xié)調能力的人員上崗,。

③負責……的看護和清潔衛(wèi)生的打掃,。政府職能部門(……等)統(tǒng)一要求進行環(huán)境衛(wèi)生整治時，乙方應積極配合并達標,，不得給甲方造成不良影響,。

④和轄區(qū)的派出所聯(lián)防聯(lián)動，聯(lián)合開展社會治安綜合治理工作,，落實好各項治理防范措施,，建立市場與管片警“110”報警系統(tǒng)，集中整治市場及周邊治安環(huán)境,，降低治安案件發(fā)案率,，保護廣大入住商家人身財產(chǎn)安全。

⑤因乙方人員故意,、擅離職守,、服務不到位等原因，給甲方或停放車輛,、人員造成損失的,，應照價予以賠償。

⑥乙方與派駐……及管理場所的人員簽訂勞動用工合同,，負責承擔他們的工資,、養(yǎng)老,、工傷,、醫(yī)療、喪葬,、撫恤等費用,。

四、甲方委托乙方代收……物業(yè)管理費,。

甲方委托乙方負責……經(jīng)營戶20xx年度物業(yè)管理費(按甲方和經(jīng)營戶簽訂的收費標準執(zhí)行)并于每月底上繳甲方,，不得截留,。乙方須完成本年度物管費90℅的收取工作，若未完成,，甲方將在本年度……的管理服務費中扣減乙方兩個月的服務費,。

五、乙方應親自處理委托事務,，不得轉委托,。乙方應當按照甲方要求，按月書面報告委托事務處理情況,，因乙方過錯給甲方造成損失的,，乙方應承擔賠償責任。

六,、本協(xié)議有效期間為20xx年1月1日起至20xx年12月31日止,。若因政策調整，甲方不再管理上述……或其他不能履行合同的不可抗因素出現(xiàn),，甲方可提前終止合同,，乙方只能索取已實際履行服務的應得報酬，不得要求其他賠償,。

七,、爭議的解決。在合同履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成，依法向人民法院提起訴訟,。

八,、本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。

委托人(簽章)： 受托人(簽章)：

法定代表人： 法定代表人： 20xx年 1 月 1 日 20xx年 1 月 1 日

物業(yè)管理服務委托合同 篇2

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將________委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

1,、物業(yè)類型：辦公及住宅,。

2、座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

3,、建筑面積：_________平方米,，其中住宅總建筑面積：_________平方米，辦公樓總建筑面積：_________平方米,。

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結構、樓梯間,、走廊通道,、門廳。

第五條共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調,、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設施設備、電梯,。

第六條 市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池,、井,、自行車棚,、停車場 ,。

第七條 公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所 ,。

第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運 ,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤 ,。

第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1,、物業(yè)管理服務費及其他經(jīng)相關部門批準的費用;

2、代收公用照明及自用部位,、設施,、設備的電梯和水、電費,、采暖費,。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費,。

第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止、罰款等措施,。

第三章 委托管理期限

第十七條委托管理期限為_________年,。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

第四章 雙方權利義務

第十九條 甲方權利義務

1,、在業(yè)主委員會成立之前,，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3,、檢查監(jiān)督乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5,、委托乙方管理的土建項目及全部設施、設備應達到國家驗收標準要求,。在各施工安裝單位承諾的保修期內(nèi)如存在設施,、設備的質量問題，負責返修或委托乙方返修,，并承擔乙方支付的所有費用,。

6、甲方向所有建設單位及設施,、設備供應方退還質量保證金時,，應當征詢乙方對工程質量及設備是否正常運營的意見，且在乙方同意后方可退回該項質量保證金,。

7,、甲方向乙方提供物業(yè)管理用房，由乙方無償使用,。

8,、檔案、資料,，并與合同生效之日起30日內(nèi)全部移交乙方管理,。

9、協(xié)調處理本合同生效前的遺留問題,。

第二十條 乙方權利義務

1,、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;

2,、在有關行政部門的指導下,，負責召開首次業(yè)主大會的籌備工作，成立業(yè)主委員會,，接受業(yè)主委員會的監(jiān)督,。

3,、配合甲方完成本小區(qū)業(yè)主的入住交接工作。

4,、對業(yè)和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

5,、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

6,、成立專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,。管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關規(guī)定必須持有不同崗位的專業(yè)資質證書,。

7,、負責編制房屋、附屬建筑物,、構筑物,、設備、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

8、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;

9,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

10,、每六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

11,、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;

12、乙方完全按照甲方提供給業(yè)主的“房屋質量保證書”中約定的保修范圍,、保修期限等條款實施,。

13、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章 物業(yè)管理服務質量

第二十一條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理

1,、房屋外觀：整潔,、完好，外墻面磚、涂料等裝飾材料無脫落,、無污跡,。

2、設備運行：公用設備運行,、使用及維護按規(guī)定要求有記錄,，無事故隱患，必須嚴格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范;供水設備無滲漏,、無污染,，二次生活用水有嚴格的保障措施，制定停水及事故處理方案;供電系統(tǒng)制定管理措施并嚴格執(zhí)行;電梯按規(guī)定或約定的時間運行,，轎廂,、井道保持清潔;制定應急處理方案。

3,、交通秩序：機動車停車場管理制度完善,，管理責任明確，車輛進出登記,。

4,、安保：專業(yè)保安隊伍實行24小時值班及巡邏制度，文明值勤訓練有素,、言語規(guī)范認真負責,。每月進行一次消防演練，徹底消除消防安全隱患,。

5,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到95%。

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十二條 物業(yè)管理服務費

1,、本物業(yè)的管理服務費,，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。(此物業(yè)服務費標準暫定期限為一年,。)

2,、物業(yè)管理服務費標準的調整，按市場價及物價上漲水平因素進行調整,。具體物業(yè)服務費調整后的標準由甲乙雙方協(xié)商決定,，另簽訂補充協(xié)議。

3,、未出售的及因甲方原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，管理服務費由甲方按建筑面積每月每平方米_________元向乙方支付 。

4,、本物業(yè)管理費按季度收取,，在每個季度前_________日繳納,。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，每日按1%收取滯納金,。

第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1、車庫： _________,。

2,、露天車位： _________。

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備,、毗連部位的、維修,、養(yǎng)護及其它特約服務,，由當事人按實發(fā)生的費用計付,，收費標準須經(jīng)甲方同意,，并報相關行政部門批準。

第二十五條 房屋的共用部位,、共用設施,、設備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

1,、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用，由_________承擔,。

2,、房屋共用設施、設備小修,、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用,，由_________承擔,。

3、市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的小修,、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用,，由_________承擔,。

4、公用綠地的養(yǎng)護費用,，由_________承擔;改造,、更新費用，由_________承擔,。

5,、附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用,，由________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用，由________承擔,。

第七章 違約責任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第二十條及第五章的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予經(jīng)濟賠償,。

第三十條 以下情況乙方不承擔責任：

1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷;

2,、乙方已履行本合同規(guī)定的義務,，但因物業(yè)本身固有的瑕疵造成損失的;

3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部分,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設施設備使用造成損失的;

4,、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的,。

第三十一條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付______元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償,。

第八章 附則

第三十二條 自本合同生效之日起30日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十四條因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十五條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十六條本合同在履行中發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的,，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁,。

第三十七條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿60日前向對方提出書意見,。

第三十八條 本合同一式六份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)二份,，具有同等法律效力,。

第三十九條 本合同自簽字之日起生效。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________ 法定代表人：_________ 法定代表人：_____________年___月____日 _____年___月____日

物業(yè)管理服務委托合同 篇3

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

第一條 根據(jù)有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將 委托于乙方實行物業(yè)管理，就委托事項雙方訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型： 座落位置： ;建筑面積： ;

第三條 物業(yè)管理服務項目

1.公用設備,、設施的使用管理，維修和養(yǎng)護,。包括高低壓設備,、供水設備、上下水管道,、電梯,、消防中心及消防設施、消防樓道,、水電管道井,、廠區(qū)內(nèi)道路等。

2.公用綠地,、花木等的養(yǎng)護和管理,。

3.公共環(huán)境衛(wèi)生。包括消防樓道及公共場所臟,、亂,、差的治理。

4.維護房屋辦公秩序,，保證房屋公共設施,、設備的安全。

5.廠區(qū)內(nèi)車輛停放秩序的管理,。

6.維持公共秩序,，巡視、門崗執(zhí)勤,。

7.負責向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理綜合服務費(含房屋共有部位和共用設施日常小型維修費;裝璜垃圾清運費等,。);代收代付水電費用。

8.除日常維修外的大型維修時,，乙方需在維修期間進行維修相關事宜的接洽,、監(jiān)督及檢查，并安排驗收事宜,。

8.根據(jù)甲方及物業(yè)使用人的要求,，提供各類專項有償服務。

第四條 物業(yè)管理服務期限

委托乙方提供物業(yè)管理服務的期限：自 年 月 日至 年 月 日止,。

第五條 甲方的權利和義務

1.檢查乙方服務管理工作實施和制度執(zhí)行情況,。

2.在不破壞和影響房屋結構的條件下，對所屬房屋進行裝修,，但改動方案應報相關部門審批許可后及乙方知曉后方可實施,，安裝電話,、空調，應在乙方指導下進行,，確保功率不得超過原設計負荷方可實施,，不能自行加大電容，以確保不造成安全隱患,。

3.根據(jù)乙方所提供服務的項目,，應交納費用的要按時按約交納。

4.由甲方交納的水電費用要按時交給乙方,，如因甲方原因逾期的,，按供水供電部門規(guī)定甲方自行承擔滯納金。

5.對乙方違反法規(guī)及制度的行為,，經(jīng)協(xié)調無效時,，可提請有關部門處理。

6.物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費,。

第六條 乙方的權利和義務

1.按下列目標實施服務管理：

1.1按時代收、代付水電費,，如因乙方原因造成逾期的,，由乙方承擔按供水供電部門規(guī)定交納滯納金。

1.2房屋外觀：無破損,、無污垢,。

1.3設備運行：保證甲方物業(yè)房屋內(nèi)水通,、電明,、電梯正常運行。

1.4如遇特殊情況停水停電,，提前通知廠區(qū)內(nèi)租賃戶,，正常維修4小時內(nèi)完成。供水,、供電部門檢修,、維修設備除外。

1.5公共環(huán)境衛(wèi)生：消防樓道清潔,，有照明,，垃圾井道暢通。

1.6根據(jù)建設部房屋裝飾裝修管理規(guī)定,，有權對物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)安全事故的行為進行制止,。

1.7安全：見附件(安全協(xié)議書),。

2.根據(jù)所提供的服務和本合同的規(guī)定，向甲方或物業(yè)使用人收取服務管理費,。

3.對甲方違反法規(guī)及相關條例的行為,，經(jīng)協(xié)調無效時，可提請有關部門處理,。

4.對物業(yè)使用人有違法律法規(guī)及物業(yè)管理條例的行為的,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止等措施,，并報有關執(zhí)法部門處理,。

第六條 服務管理費

1.服務管理費由乙方直接與物業(yè)使用人另行簽訂物業(yè)管理服務合同來約定物業(yè)管理費用的相關事項。

2.甲方提出的特約服務,，經(jīng)雙方協(xié)商后另行收費,。

3.說明：

3.1房屋公用設備和設施中大修及更換費用，由甲方按有關法律法規(guī)及實際發(fā)生額承擔,，乙方不負責費用,。

3.2外墻、玻璃幕墻清洗費用不屬物管費收取范圍,，發(fā)生時由甲方(或物業(yè)使用人)按實際情況承擔,。

4.服務管理費用主要用于以下開支：

4.1管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

4.2物業(yè)共用部位,、共用設備的日常運行,、維護費用;

4.3物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4.4物業(yè)管理區(qū)域及甲方辦公區(qū)區(qū)域的水電費代收代付服務費。

4.5物業(yè)管理區(qū)域大型維修時的接洽,、監(jiān)督,、檢查、驗收安排服務費用,。

第七條 違約責任

1.甲方違反本合同的約定,，致使乙方無法完成管理目標所規(guī)定的服務，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,。逾期未予解決,，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方全部經(jīng)濟賠償并承擔相關的法律責任,。

2.乙方違反本合同的約定,，未能達到管理目標所規(guī)定的服務，甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改的,，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方全部經(jīng)濟賠償并承擔相關的法律責任。

3.甲,、乙任何一方無正當理由提前終止合同的應向對方賠付一定的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予對方賠償。

第八條 雙方可對本合同的條款進行補充,，并以書面形式簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同具同等效力。本合同及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行,。

第九條 合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方

應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第十條 合同期滿,，本合同自行終止,。雙方如愿續(xù)訂合同，應在本合同期滿前30天向對方提出書面意見,。

第十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，經(jīng)申、乙雙方同意可向人民法院起訴,。

第十二條 合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

第十三條 合同一式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,，均具同等效力。

甲方： 乙方：

負責人： 負責人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月日

物業(yè)管理服務委托合同 篇4

委托方(以下簡稱甲方)：______________________

受托方(以下簡稱乙方)：_____________________

根據(jù)我國現(xiàn)行法律,、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關法律、法規(guī)和規(guī)章,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對___________實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：_____________________________________________;占地面積：______________平方米;建筑面積：______________平方米;其中地上建筑面積______________平方米,，地下建筑面積______________平方米,，綠化覆蓋率為______________%;物業(yè)類型：______________.

第二條委托管理事項

(一)房屋建筑本體共用部位(外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設備機房等)的維修,、養(yǎng)護和管理;

(二)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調,、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務;

(三)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理;

(四)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施(網(wǎng)球場,、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點等)的維修、養(yǎng)護和管理;

(五)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運;

(六)車輛行駛及停泊;

(七)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任);

(八)社區(qū)文化娛樂活動;

(九)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

(十)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第三條合同期限

本合同期限為______________年。自______________年______________月______________日起至______________年______________月______________日止,。

第四條甲方的權利和義務

(一)與乙方議定年度管理計劃,、年度費用概預算、決算報告;

(二)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定,，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,，有權終止合同;

(三)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取催繳催改措施;

(四)甲方應按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。物業(yè)管理用房建筑面積______________平方米(不含設施設備用房面積)。物業(yè)管理用房屬甲方所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

(五)甲方在合同生效之日起______________日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設竣工資料,、住用房資料等)，并在乙方管理期滿時予以收回;

(六)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(七)負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

(九)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

第五條乙方的權利和義務

(一)根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度、實施細則,，自主開展各項管理經(jīng)營活動,，但不得損害業(yè)主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益;

(二)遵照國家,、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容,、服務深度,，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,，不得擅自加價,，不得只收費不服務或多收費少服務;

(三)負責編制房屋及附屬設施,、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

(四)有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

(五)有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用,，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位,，不得將重要專項業(yè)務承包給個人;

(六)接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導,，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

(七)至少每_____個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬目;

(八)對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

(九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(十)開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

(十一)本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計;

(十二)不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)的保管保險義務(另有專門合同規(guī)定除外)。

第六條管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準),。

第七條管理服務費用

(一)本物業(yè)的管理服務費按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積______________元;如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途,，物業(yè)管理服務費將按商業(yè)用途收取,。

(四)本物業(yè)的公用設施專用基金由甲方負責按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用,。

第八條獎懲措施

(一)乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,，或出現(xiàn)重大事故，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門確認需由乙方承擔責任的,，甲方有權解除與乙方所簽物業(yè)服務合同,。

(二)合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權,，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標而直接續(xù)約______________年,。

第九條違約責任

(一)如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改,，并有權終止合同;

(二)如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方相應補償,。甲方有權要求乙方限期整改,，并有權終止合同;

(三)因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并負責善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚怼?產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關部門的鑒定結論為準);

(四)甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應當承擔全部責任,。

第十條其他事項

(一)雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力;

(二)合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿___個月前向對方提出書面意見;

(三)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理;

(四)本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調解,，調解不成的，提交深圳仲裁委員會依法裁決;

(五)本合同正本連同附件共陸頁,，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力;

(六)本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：_____________________乙方簽章：_____________________

法人代表：_____________________法人代表：_____________________

_________年________月_________日___________年___________月_________日

物業(yè)管理服務委托合同 篇5

乙方：

根據(jù)國家相關法律、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理條例》的規(guī)定,、在自愿,、平等協(xié)商一致的基礎上，現(xiàn)雙方就甲方關廟市場四樓物業(yè)管理事宜達成一致意見,，訂立物業(yè)管理委托服務合同,，雙方需共同遵守。

一,、 委托物業(yè)服務期限

年 月 日到 年 月 日止,。

二、 物業(yè)服務范圍及服務內(nèi)容

㈠__公共區(qū)域的水,、電,、消防,、衛(wèi)生和秩序等管理。 ㈡信件,、報刊,、包裹的收發(fā)。㈢完成由甲方交辦的其他工作,。

三,、 物業(yè)服務費每月包干總價3500元(大寫：叁仟伍百元整)

四,、 物業(yè)管理服務要求及質量標準

⑴治安秩序維護

__設治安秩序維護員2人(年齡在48歲以內(nèi)),，白班1人，夜班1人;著統(tǒng)一服裝,、裝備,，配證上班;做好接待工作，以標準的動作和優(yōu)質的服務展示企業(yè)形象;嚴格執(zhí)行交接班制度,，認真填寫交接紀錄,，做到上交下接清楚無誤、責任明確;維護責任區(qū)的公共秩序,，防止各種不安全事件發(fā)生;巡視責任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況,，防止人為破壞行為，防止丟失,，發(fā)生異常及時上報;禮貌接待客戶,，認真回答客戶或來訪者提出的問題，對與自己不明白的問題不可亂講,，可聯(lián)系相關工作人員;對管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視,，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等;制止外來人員在服務區(qū)域內(nèi)嚴重違反社會公德的行為;根據(jù)甲方工作需要的工作作息時間開、關大門,，嚴禁無關人員進入;根據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作,，上班期間嚴禁飲酒。

⑵辦公區(qū)域及公共設施管理

每月定期對營業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設施設備檢查一次,，保持良好的運行狀態(tài),，發(fā)現(xiàn)問題及時告知甲方。

⑶水電管理

負責__的水電維修,、維護,，保證正常安全運行;乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達現(xiàn)場進行維修;如因水、電等造成經(jīng)濟損失,，乙方承擔全部經(jīng)濟損失責任,。維護耗用材料由甲方提供、乙方不記工時費,，并負責水,、電公司的協(xié)調和聯(lián)系工作,。

⑷公共環(huán)境衛(wèi)生管理

清潔員設置1人每日對營業(yè)廳走道、樓梯,、扶手,、廁所等打掃一次，上,、下午上班前保潔一次,。營業(yè)廳環(huán)境、地面無雜物垃圾,，不留衛(wèi)生死角,，每日清運垃圾外出，清潔工具費用由乙方自行負責,。

衛(wèi)生質量標準達到天花光潔明亮,，無蛛網(wǎng)、積灰;墻面整潔美觀,，公共燈具定期擦拭;清潔工實行全天侯保潔,。

⑸消防管理

根據(jù)消防的要求，必須經(jīng)過培訓,，熟練掌握消防器械的使用方法,。定期檢測消防設備，發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方和消防部門匯報情況,，并協(xié)助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作,。

⑹安全責任

在合同執(zhí)行期間，乙方工作人員為甲方服務中所發(fā)生的一切安全責任及人身傷亡事故均由乙方負責并承擔事故所發(fā)生的一切費用和責任,。

⑺違約責任

⒈甲方違約責任：甲方違反合同約定,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權終止合同,。

⒉乙方違約責任：乙方違反約定，或服務不到位,，甲方要求乙方限期改正,，逾期未整改的，每次扣減服務費20元,，同時甲方有權終止合同,。如有下列情形扣減相應的物業(yè)管理服務費。①維修維護不到位,，每次扣20元;

②信件,、報刊丟失，每次扣20元;

③影響正常的辦公秩序，發(fā)生擾亂辦公事件,，秩序維護員又未及時勸阻和制止,，每次扣50元;

④因秩序員失職導致公共財物(不含現(xiàn)金及其它無法界定的財物)被損壞、盜竊,，由乙方照價賠償,，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的服務保證金中扣除,。造成重大損失,，甲方有權追究乙方的法律責任。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業(yè)服務保證金20_元人民幣(大寫：貳仟元整)不計息,。在合同期滿不發(fā)生遺失問題,，甲方如數(shù)歸還，否則按違約金額扣款,。

⑻合同期間,，乙方應每月將代繳甲方水電費，并將明細和繳費憑證交甲方辦公室備案,。

⑼本合同經(jīng)雙方簽字后，從20_年三月二十日起生效;本合同期滿合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續(xù)簽事宜,。

⑽未盡事宜雙方以書面形式簽定補充協(xié)議,，具有同等法律效力。⑾本合同一式四份,，雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律效力

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

電話： 電話：

20_年 月 日 20_年 月 日

物業(yè)管理服務委托合同 篇6

甲方：綏化物資城綜合樓小區(qū)業(yè)主委員會

乙方：綏化福馨物業(yè)管理有限公司

根據(jù)有關法律、法規(guī)政策和實際情況,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方同意將座落在綏化市物資城綜合樓小區(qū)委托給乙方進行物業(yè)管理(服務),，特訂立本合同。

物業(yè)基本情況：

樓房名稱：綏化市物資城綜合樓小區(qū)

物業(yè)類型：商住式多層樓

位置：綏化市中直北路物資城

占地面積：建筑面積：7624.31㎡;樓房棟數(shù)：一棟七層,。

一,、委托物業(yè)服務事項：

1、房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和服務及清雪,，如有個別房蓋漏水或墻皮脫落如超過物業(yè)維修范圍，由業(yè)主自籌資金解決,。

2,、共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護運行和管理,，包括共用的下水管道漏水等(共用部分),、公用照明、監(jiān)控,、化糞池,、門衛(wèi)、供水設備的維修不超過千元的由物業(yè)負責,，如更新改造由業(yè)主自籌資金解決,。

3、公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所,、房屋共用部位及清潔衛(wèi)生,、垃圾收集、冬季掃雪,。

4,、維護公共秩序(門衛(wèi))。

5,、甲方提供各業(yè)主的住房面積花名冊,。

二、保潔服務

1,、樓道每周拖洗二次,，日清掃一次，樓梯扶手每天擦一次,，庭院隨時清掃,，保持清潔。

2,、樓道公用部位玻璃每年擦兩次,，破損玻璃隨時更換，禁止任何人在小區(qū)內(nèi)張貼懸掛廣告,。

3,、冬季下雪及時清掃，堆放在適當位置,，隨時清掃夏季樓區(qū)內(nèi)積水,。

4、馬葫蘆每年清理疏通一次,，平時發(fā)現(xiàn)堵塞,，隨時清疏，單元樓內(nèi)下水道由業(yè)戶自行承擔,。

三,、供水時間

1、供水時間從每日早至晚，物業(yè)管理期間負責供水設施的維護,、維修和保養(yǎng),，保證全體業(yè)主的生產(chǎn)生活用水。

2,、供水水箱每季清洗一次,，清洗時間由物業(yè)公司與業(yè)主委員會共同完成，每次清洗過程要有業(yè)主委員會成員參加,。

四,、公用設施、設備維護,、養(yǎng)護

1,、公用設施(含院內(nèi)所有公共部位的聲控燈座、燈頭,、燈泡,、公用部位的門窗及玻璃拉手、門窗叉等)的養(yǎng)護修復費用由物業(yè)公司承擔,。

2,、門燈、樓道燈完好率達95%,，若損失,，修復時間不超過2日內(nèi)。

3,、設備房要保持整潔通風、無跑,、冒,、滴、漏現(xiàn)象,。

4,、公共部位和共用部位人為損壞的由責任人負責。

五,、院內(nèi)公共秩序維護

1,、小區(qū)入口24小時不間斷，設人值班,，對重點區(qū)域,、重點部位要經(jīng)常巡查。

2,、院內(nèi)禁止存放機動車輛,，自行車存放不收費用，平常保持車棚整潔。

3,、門衛(wèi)對進出小區(qū)負責查看,。

六、物業(yè)管理(服務)收費標準

1,、管理服務收費每月每平方0.36元,。

2、每戶每年二次供水電費：120元/年/戶,。

3,、清運垃圾費：50元/年/戶。

以上各項收費如政府有新規(guī)定,，按新規(guī)定執(zhí)行,。對無故拖欠應繳納費用的業(yè)戶加收欠費總額的千分之一的滯納金日遞增，乙方要求甲方在管理中做到：

1,、甲方加大宣傳力度,，并協(xié)助收繳管理費用。

2,、全體業(yè)主要積極主動交納各項費用,，業(yè)主委員會有責任協(xié)助物業(yè)公司對個別不交納各項費用的業(yè)戶做思想工作。

3,、自合同簽訂之日起,，此小區(qū)以前發(fā)生的債權、債務乙方概不負責,。

4,、甲方和乙方共同使用一個辦公地點。

七,、委托管理服務期限

委托服務期限自20xx年1月1日起至20 年12月31日止,，合同期滿后，得到大多數(shù)業(yè)戶的認可,，可續(xù)簽合同,。

八、違約責任：

1,、如一方不履行合同,，各方都有終止合同的權利。

(1)甲方可以解除乙方為其服務,。

(2)乙方有權棄管,。

2、雙方對本合同的條款有未經(jīng)事宜,，如新發(fā)生的問題由業(yè)主委員會同物業(yè)公司協(xié)商解決,，如是遺留問題由業(yè)主委員會同開發(fā)商協(xié)商解決,，如進行補充可以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

3,、本合同服務項目如遇與法律、法規(guī)相違背的,，按新規(guī)定執(zhí)行,。

本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門各執(zhí)一份,。

本合同自簽訂之日起生效,，并具有法律效力,。

甲方： 乙方：

甲方負責人簽字(章)： 乙方負責人簽字(章)：

20xx年 月 日