計劃可以幫助我們更加有序地安排時間，實現時間的最大化利用,。那么如何制定一個好的計劃呢,？首先，要明確自己的目標和需求,，確保計劃符合自己的實際情況和期望,。其次，要具體規(guī)劃每個步驟和時間節(jié)點,，將大目標切分成小目標,，分解成可行的任務，以便更好地實施和跟進,。此外,，要考慮到可能出現的問題和挑戰(zhàn)，并提前做好預案和備份計劃,，以便及時應對,。不要把計劃當作束縛和壓力，而是將其作為向成功邁進的工具,。

物業(yè)管理人員的工作總結和計劃書篇一

2015習,，兢兢業(yè)業(yè)，腳踏實地,，較好地履行了工作職責,，完成了領導交辦的各項工作任務。

年即將過去,，回顧一年多來的工作,，既有成績也有不足，現對自已一年來的工作進行總結,，作為剛從一,、自覺加強學習，努力適應工作以下是本年度以來個人工作總結報告：

一方面,，立志于干求教釋惑,，不斷理清工作思路，總結工作方法,，現已能夠勝任本職,。

中學、學中干,，不斷掌握方法積累經驗,。通過觀察、摸索,、查閱資料和實踐鍛煉,，較快地進。

入了物業(yè)工作狀態(tài),。另一方面,，堅持于問書本、問同事,，不斷豐富知識掌握技巧,。在各級領。

導和同事的幫助指導下,，從不會到會,，從不熟悉到熟悉，我逐漸摸清了工作中的基本情況,，)一(認真履行職責心系本職工作,，二、也把握住了工作重點和難點,。找到了切入點,，不定時檢查物業(yè)各崗位按時對本小區(qū)進行巡邏檢查工作，,、1認真做好行政方面的工作,。

保證各項工作的順利完成。并對各級領導安排下的工作及時跟進,，考勤等情況,。的儀容儀表、,、2并按照公司各級領導的安排對各個工協(xié)助各級領導維護物業(yè)工作各環(huán)節(jié)有條不紊的進行,，協(xié)助辦公室主任、3協(xié)助公司各級領導根據需要適時調整和完善,。作環(huán)節(jié)進行定期檢查,，、4業(yè)務辦理等工作,。協(xié)調,、聯(lián)通公司等部門的溝通、地稅,、比如同環(huán)衛(wèi),、做好對外協(xié)調工作。

根據公司內部出現的新問題,、新情況,，依據實用,、效力、合適為原則,，制定公司內部相關的認真做好后勤方面的工作,。)二(管理制度，為更好的開展工作做好制定行文上的規(guī)定,。

款完成領導交辦的各項工作請示單,、協(xié)助各級領導認真地做好物業(yè)綜合部文員本職工作。,、1項支付請示單,、費用報銷單的上報及匯總工作。負責行政日常事務性工作,，確保行政后勤工,、負責文字工作，各類文件的起草,、打印和校對等,。按照公司會議記錄的2作有序進行。,、3為接下來的工作提供便利,。便于更好的傳達上級領導的會議精神，整理會議記錄,，格式,，嚴格執(zhí)行公司各種檔案管理，認真完成檔案的整理工作,，并對各類文件及時收集,、歸檔，做,、負責統(tǒng)計辦公用品定期采購和物品發(fā)放,、領取等4到分類存放、條理清楚,、便于查閱,。、處理辦5有關管理工作,，負責物資管理,、采購管理工作，保證物資的入庫及時,、準確,。

自覺遵守公)三(公室的日常工作，如員工考勤、每周當值表的統(tǒng)計,、文件的打印,、復印等。

自入職以來,，認真遵守地產及物業(yè)公司制定的各項規(guī)章制度,，工作過司相關規(guī)章制度。

團結互助,。接人待物禮貌，不懈怠工作,，謹慎認真,，自工作中吸取的經驗和收獲。三,、月底入職一年多以來,，完成了一些工作，取得了一定成績,，總結起來有以下幾個10年2014只有樹立服務意識,，加強溝通協(xié)調，才能把分內的工作做好,。)一(方面的經驗和收獲：

只有擺正自己的心態(tài)和位置,，下足功夫熟悉基本業(yè)務，才能盡快適應新的工作崗位,。)二(三()四(才能在新的環(huán)境中保持好的工作狀態(tài),。處理好各方面的關系，只有主動融入集體,，)四,、工作只有堅持原則落實公司制度，認真履行職責,，嚴格律己,，才能做好物業(yè)工作。

由于剛從校園走向社會,，工作實踐比較少,，缺乏相關工作經驗，自入職以中存在的不足,。

工作中還略顯稚嫩,，崗位意識還有待進一步提高。由于辦)一(來工作中存在以下不足：

準,。精,、處理事情必須快、公室的工作繁雜，比如在作會議記錄時,，我還有不足,，在這方面，做事稍顯拘謹,，有些工作做得)二(沒有抓住重點,，記錄不全，導致遺漏一些重要內容,。

還不夠細致,。對工作缺少前瞻性，致使自己在工作中偶爾會遇到手忙腳亂的情況,，以致影響,。

今后在工作中還需多向領導、同事虛心)一(五,、今后努力的方向自己的工作情緒,。

請教、學習,，要多與大家進行溝通,，認真聆聽大家的意見，學會從整體出發(fā),，從大趨勢,、大。

物業(yè)管理人員的工作總結和計劃書篇二

自從2018年年底我第一次進入公司到現在,，也已經將近一年的時間了,，在這期間，在領導的正確帶領下,，在同事們的大力支持和幫助下,，我通過虛心學習，兢兢業(yè)業(yè),，腳踏實地,，較好地履行了工作職責，完成了領導交辦的各項工作任務,。2018年即將過去,，回顧一年多來的工作，既有成績也有不足,，現對自已一年來的工作進行總結,，以下是本年度以來個人工作總結報告：

一、自覺加強學習,，努力適應工作,。

作為剛從校園內走向社會的我是初次接觸物業(yè)管理工作的,，對物業(yè)綜合部文員的職責任務也不甚了解，為了盡快適應新的工作崗位和工作環(huán)境,，我自入職以來不斷勉勵自己,，自覺加強學習，虛心求教釋惑,，不斷理清工作思路,，總結工作方法，現已能夠勝任本職,。

一方面,，立志于干中學、學中干,，不斷掌握方法積累經驗,。通過觀察、摸索,、查閱資料和實踐鍛煉，較快地進入了物業(yè)工作狀態(tài),。另一方面,，堅持于問書本、問同事,，不斷豐富知識掌握技巧,。在各級領導和同事的幫助指導下，從不會到會,，從不熟悉到熟悉,，我逐漸摸清了工作中的基本情況，找到了切入點,，也把握住了工作重點和難點,。

二、心系本職工作,，認真履行職責,。

(一)認真做好行政方面的工作。

1,、按時對本小區(qū)進行巡邏檢查工作,，不定時檢查物業(yè)各崗位的儀容儀表,、考勤等情況,。并對各級領導安排下的工作及時跟進,，保證各項工作的順利完成,。

2,、協(xié)助各級領導維護物業(yè)工作各環(huán)節(jié)有條不紊的進行,，并按照公司各級領導的安排對各個工作環(huán)節(jié)進行定期檢查,，協(xié)助公司各級領導根據需要適時調整和完善,。

3、協(xié)助辦公室主任做好對外協(xié)調工作,。比如同環(huán)衛(wèi),、地稅、聯(lián)通公司等部門的溝通,、協(xié)調,、業(yè)務辦理等工作。

4,、根據公司內部出現的新問題,、新情況，依據實用,、效力,、合適為原則，制定公司內部相關的管理制度,，為更好的開展工作做好制定行文上的規(guī)定,。

(二)認真做好后勤方面的工作,。

1、協(xié)助各級領導認真地做好物業(yè)綜合部文員本職工作,。完成領導交辦的各項工作請示單,、款項支付請示單、費用報銷單的上報及匯總工作,。負責行政日常事務性工作,，確保行政后勤工作有序進行。

2,、負責文字工作,，各類文件的起草、打印和校對等,。按照公司會議記錄的格式,，整理會議記錄，便于更好的傳達上級領導的會議精神,，為接下來的工作提供便利,。

3、嚴格執(zhí)行公司各種檔案管理,，認真完成檔案的整理工作,，并對各類文件及時收集、歸檔,，做到分類存放,、條理清楚、便于查閱,。

4,、負責統(tǒng)計辦公用品定期采購和物品發(fā)放、領取等有關管理工作,，負責物資管理、采購管理工作,，保證物資的入庫及時,、準確。

5,、處理辦公室的日常工作,，如員工考勤、每周當值表的統(tǒng)計,、文件的打印,、復印等。(三)自覺遵守公司相關規(guī)章制度,。

自入職以來,，認真遵守地產及物業(yè)公司制定的各項規(guī)章制度,，工作過程中嚴格按照公司的規(guī)章制度及標準化流程來執(zhí)行;對公司機密文件嚴格保密;虛心接受各級領導的批評和教育，努力改正并付諸于實際;嚴格要求自己,，不遲到,、不早退、不礦工;做事謹慎認真,，不懈怠工作,，接人待物禮貌，團結互助,。

三,、工作中吸取的經驗和收獲。

自2018年10月底入職一年多以來,，完成了一些工作,，取得了一定成績，總結起來有以下幾個方面的經驗和收獲：

(一)只有樹立服務意識,，加強溝通協(xié)調,，才能把分內的工作做好。

(二)只有擺正自己的心態(tài)和位置,，下足功夫熟悉基本業(yè)務,，才能盡快適應新的工作崗位。

(三)只有主動融入集體,，處理好各方面的關系,，才能在新的環(huán)境中保持好的工作狀態(tài)。

(四)只有堅持原則落實公司制度,，認真履行職責,，嚴格律己，才能做好物業(yè)工作,。

四,、工作中存在的不足。

由于剛從校園走向社會,，工作實踐比較少,，缺乏相關工作經驗，自入職以來工作中存在以下不足：

(一)工作中還略顯稚嫩,，崗位意識還有待進一步提高,。由于。

辦公室的工作繁雜,，處理事情必須快,、精、準,。在這方面,，我還有不足,，比如在作會議記錄時，沒有抓住重點,，記錄不全,，導致遺漏一些重要內容。

(二)做事稍顯拘謹,，有些工作做得還不夠細致,。對工作缺少前瞻性，致使自己在工作中偶爾會遇到手忙腳亂的情況,，以致影響自己的工作情緒,。

五、今后努力的方向,。

(一)今后在工作中還需多向領導,、同事虛心請教、學習,，要多與大家進行溝通,，認真聆聽大家的意見,，學會從整體出發(fā),，從大趨勢,、大格局中去思考,、提高自身的工作業(yè)務水平。

(二)努力提高工作質量,，要具備強烈的事業(yè)心,、高度的責任感,，做到當日事,、當日畢,，并事后認真進行總結，做到有計劃,、有落實,。并勇于承認自己的缺點和錯誤，找出不足,，努力克服,。

(三)愛崗敬業(yè)、勤勞奉獻,、嚴格律己,、腳踏實地,、從自身做起,，做一名稱職的物業(yè)管理人員。

(四)要注意培養(yǎng)自己的綜合素質,，把政治理論學習和業(yè)務學習結合起來,，提高自身的政治素質和業(yè)務能力,，做到肯干事、敢干事,、能干事,、會干事，積極主動開展工作,，為卡諾島的明天貢獻自己的一份力量,。

崗位做出不平凡的業(yè)績。我愿意為我所從事的事業(yè)付出滿腔熱忱,、捧出全部真誠,，愿意為我摯愛工作奉獻一切。

2,、你笑得流出淚,，你哭的惹人憐，你執(zhí)著讓人贊,，你堅強讓我佩,，你寬容讓我親，你可人讓我醉,。你是我敬愛的,、可愛的、摯愛的好同事,。猴年愉快,。

3、人依舊,，物依然,，又到猴年。想也好,，忘也罷,，本是平凡。今兒好,，明更好,，衷心祝愿。情也真,，意也切,，常駐心間。祝您猴年愉快,！4,、千里萬里雪花飄，家家戶戶放鞭炮。驅除污穢與煩惱,，潔凈大地過新年,。快樂幸福留人間,，吉祥話語滿春聯(lián),。同吃幸福年夜飯，舉杯快樂大拜年,。2018年快樂,！

5、你如一縷晚來的輕風,，一滴經年不落的雨,，拂過并潤澤了一段看不清距離的路。你在我的心里一直是坦途,，一路有你不孤獨,，朋友，猴年快樂,！

6,、山溝來了秧歌隊，領頭雄獅兩眼瞪,。鞭炮齊鳴鑼鼓喧,，男女老少來一堆。姑娘故意帥哥推,，頑童抱著爺爺腿,。爭先恐后看熱鬧，搞笑傻男旱船推,。祝你春節(jié)合家歡,，身體健康舒心寬。愿你生活步步高,，幸福美滿吉祥照,！

7、聲明：此條短信不曾見過,、未曾轉發(fā),、包裝質樸、情意濃濃,、原裝正版,、翻版必究、如有雷同,、實屬巧合,。謹以此信祝你春節(jié)快樂平安,、順利幸福！

8,、你歡我笑迎佳節(jié)，合家團圓情切切,。男女老少換新裝,，天地之間。

新氣象,。福祿雙至到身旁,，萬事順利心蕩漾。溫暖情意永流淌,，化作紅梅來綻放,。愿友生活添芬芳，永遠幸福又安康,。春節(jié)快樂,。9、讓鳥兒為你鳴叫,，讓禮物投懷送抱,，讓煩惱掉頭走掉，讓幸福對你格外關照,，看完信息所有祝福生效,！祝：猴年快樂，萬事如意,。10,、人生走過山山水水，腳下高高低低,，經歷風風雨雨,，還要尋尋覓覓，生活忙忙碌碌,，收獲點點滴滴,，祝你開開心心，來年再創(chuàng)佳績,！猴年快樂,！

11、炮聲,，匯成歡樂的海洋,；煙花，織成秀美的畫卷,；春聯(lián),，貼出猴年的吉祥,；福字，掛出幸福的真諦,；新春,，開啟美好的篇章；祝福,，則升華情誼的芬芳：祝春節(jié)愉快,，歡樂滿懷，日子紅火,，吉祥滿屋,！12、瑞雪迎春到,，新年已來臨,。鞭炮震天響，喜氣滿街巷,。春聯(lián)貼門上,，祈禱送吉祥。大紅燈籠掛,，好運照四方,。開門迎百福，猴年新氣象,。祝春節(jié)快樂,，幸福滿堂！

13,、炮竹驚夢春節(jié)到,，紅日東升吉祥照。三世同堂家宴聚,，喜樂歡笑沖云霄,。春風楊柳萬千條，瑞雪紛飛豐年兆,。人壽年豐三代旺,，財源滾滾連年高。祝你春節(jié)如意笑,，長壽健康喜樂道,！

14、你說客氣我說請,，你發(fā)帖子我會頂,。你是天地我是風，你是將軍我是兵,。新年快樂祝福到,，你是領導應該笑,。暫忘工作與煩惱，快快樂樂新年好,。猴年快樂,！

15、詩情畫意,，記錄著一年四季中的點滴,；梅香雪飄，飄灑著心底思念的流淌,；獅舞炮嘯，映射了喜氣盈盈的妖嬈,。猴年到了,，愿你快樂幸福樂淘淘！

16,、榮辱共享三十載,，親同兄弟共前進。風雨無阻上好班,，勇往直前工作干,。兄弟姊妹一家親，共度新春齊歡騰,。猴年快樂舉杯干,，同甘共苦大團圓。

17,、事業(yè)是享受幸福之泉,，幸福依靠健康搭建，健康需要快樂花瓣,。年終了,，吃好睡足穿衣暖，遠離甲流防流感,，開開心心過春節(jié),！18、炮竹聲聲春節(jié)到,，我送領導蘋果棗,。香蕉板栗柚葡萄，甭嫌下級小氣貓,。祝你春節(jié)身體好,，平安吉祥福星照。愿你甜蜜連年有,，合家幸福財神報,。

19,、送吉祥，送安康,，美妙的事兒一樁樁,；送快樂，送平安,，好運的事兒堆成山,；送祝福，送心愿,，猴年的日子福相連,；新春佳節(jié)，愿君合家歡樂,，年年有余,，猴年快樂！

20,、那么冷的天那么熱鬧的節(jié)日那么遠那么久沒見那么想念你,，想用那么多的禮物來給你那么大的驚喜而那么窮的我只能用那么長的短信祝你：春節(jié)那么地快樂！

21,、明媚春光百花競放,，昌隆國運繁榮富強。大地回春九州煥彩,，猴王獻瑞四季呈祥,。錦繡山河春和世泰，前程燦爛福來無疆,。恭祝你春節(jié)快樂,。

22、偶爾的繁忙,，不代表遺忘,；春節(jié)的到來，愿您心情蕩漾,；曾落下的問候,，這次一起補償；所有的關心,，凝聚一條短信,，愿您幸福安康！猴年樂,！

業(yè)有成宏圖展,。猴年快樂！

2018年即將成為過去時,，在這一年來,，xx社區(qū)在消防部門的指導下,，在xx鎮(zhèn)黨委、政府及安委的領導下,，認真貫徹執(zhí)行消防工作的方針,，以及上級消防部門對消防工作的部署，立足社區(qū)積極開展防火宣傳,、防火檢查,，及時消除火災隱患，努力營造良好消防安全環(huán)境,，為維護社區(qū)消防安全秩序起到了積極的作用,，現將我社區(qū)2018年消防安全工作總結如下：

一、建立健全消防安全組織,、制度,、措施。

為保證社區(qū)消防安全工作正常開展,，我社區(qū)將消防安全工作擺上日常議事日程,，明確了各自職責,，做到分工明確,，各負其職，還成立了專門的辦公室,，負責社區(qū)日常消防工作,。在往年建立制度措施的基礎上，完善充實各項消防安全制度措施,，并且認真抓好落實,。通過組織、制度,、措施的到位,，保障社區(qū)消防安全工作順利開展，加強社區(qū)消防安全基礎工作,，規(guī)范各類臺帳和資料,，了解掌握社區(qū)消防安全工作，掌握消防法規(guī)和基本消防常識,，不斷提高開展社區(qū)消防工作的水平,。

居民積極參與社區(qū)消防安全工作，做到人人防火,、時時防火,、處處防火，不斷增強消防觀念和自防自救能力,。堅持預防為主,、防消結合的方針,，認真落實誰主管、誰負責的原則,，根據社區(qū)實際,，了解掌握社區(qū)消防安全動態(tài)，把預防火災事故放在消防工作的首位,，堅持牢抓,、抓小、抓苗頭,，實行消防安全群防群治齊抓共管,。

三、認真開展防火檢查,，及時消除火災隱患,，防止火災事故的發(fā)生。

在進行防火宣傳的基礎上,，認真開展防火檢查,，對居住小區(qū)，消防重點單位,，經常督促轄區(qū)成員單位進行自檢自查,，嚴格按照防火規(guī)定使用液化氣和電氣設備，重要節(jié)假日和特殊天氣要嚴格進行防火檢查,，檢查消防設施器的完好情況,，檢查消防安全責任制落實情況，檢查火災隱患排查情況,，通過檢查把火災隱患消滅在萌芽之中,。

一年來，我們社區(qū)消防安全工作雖然取得了一定的成績,，但是還存在著不足和薄弱環(huán)節(jié),，普及消防安全常識和消防安全意識，還有待于進一步提高,。在今后的工作中,，全力提高消防安全工作力度，力爭社區(qū)無火災事故,，把社區(qū)消防安全推向新臺階,。

物業(yè)管理人員的工作總結和計劃書篇三

自從201x年年底我第一次進入公司到現在，也已經將近一年的時間了,，在這期間,，在領導的正確帶領下，在同事們的大力支持和幫助下，我通過虛心學習,，兢兢業(yè)業(yè),，腳踏實地，較好地履行了工作職責,，完成了領導交辦的各項工作任務,。201x年即將過去，回顧一年多來的工作,，既有成績也有不足,，現對自已一年來的工作進行總結，以下是本年度以來個人工作總結報告：

一,、自覺加強學習,，努力適應工作。

作為剛從校園內走向社會的我是初次接觸物業(yè)管理工作的,，對物業(yè)綜合部文員的職責任務也不甚了解,，為了盡快適應新的工作崗位和工作環(huán)境，我自入職以來不斷勉勵自己,，自覺加強學習,，虛心求教釋惑，不斷理清工作思路,，總結工作方法,，現已能夠勝任本職。

一方面,，立志于干中學,、學中干,，不斷掌握方法積累經驗,。通過觀察、摸索,、查閱資料和實踐鍛煉,，較快地進入了物業(yè)工作狀態(tài)。另一方面,，堅持于問書本,、問同事，不斷豐富知識掌握技巧,。在各級領導和同事的幫助指導下,，從不會到會，從不熟悉到熟悉,，我逐漸摸清了工作中的基本情況,，找到了切入點，也把握住了工作重點和難點,。

二,、心系本職工作,，認真履行職責(一)認真做好行政方面的工作。

1,、按時對本小區(qū)進行巡邏檢查工作,，不定時檢查物業(yè)各崗位的。

儀容儀表,、考勤等情況,。并對各級領導安排下的工作及時跟進，保證各項工作的順利完成,。

2,、協(xié)助各級領導維護物業(yè)工作各環(huán)節(jié)有條不紊的進行，并按照公司各級領導的安排對各個工作環(huán)節(jié)進行定期檢查,，協(xié)助公司各級領導根據需要適時調整和完善,。

3、協(xié)助辦公室主任做好對外協(xié)調工作,。比如同環(huán)衛(wèi),、地稅、聯(lián)通公司等部門的溝通,、協(xié)調,、業(yè)務辦理等工作。

4,、根據公司內部出現的新問題,、新情況，依據實用,、效力,、合適為原則，制定公司內部相關的管理制度,，為更好的開展工作做好制定行文上的規(guī)定,。

(二)認真做好后勤方面的工作。

1,、協(xié)助各級領導認真地做好物業(yè)綜合部文員本職工作,。完成領導交辦的各項工作請示單、款項支付請示單,、費用報銷單的上報及匯總工作,。負責行政日常事務性工作，確保行政后勤工作有序進行,。

2,、負責文字工作，各類文件的起草、打印和校對等,。按照公司會議記錄的格式,，整理會議記錄，便于更好的傳達上級領導的會議精神,，為接下來的工作提供便利,。

3、嚴格執(zhí)行公司各種檔案管理,，認真完成檔案的整理工作,，并對各類文件及時收集、歸檔,，做到分類存放,、條理清楚、便于查閱,。

4,、負責統(tǒng)計辦公用品定期采購和物品發(fā)放、領取等有關管理工,。

作,，負責物資管理、采購管理工作,，保證物資的入庫及時,、準確。

5,、處理辦公室的日常工作,，如員工考勤、每周當值表的統(tǒng)計,、文件的打印,、復印等。(三)自覺遵守公司相關規(guī)章制度,。自入職以來,，認真遵守地產及物業(yè)公司制定的各項規(guī)章制度,，工作過程中嚴格按照公司的規(guī)章制度及標準化流程來執(zhí)行;對公司機密文件嚴格保密;虛心接受各級領導的批評和教育,，努力改正并付諸于實際;嚴格要求自己，不遲到,、不早退,、不礦工;做事謹慎認真，不懈怠工作,，接人待物禮貌,，團結互助。

三、工作中吸取的經驗和收獲,。

自2019年10月底入職一年多以來,，完成了一些工作，取得了一定成績,，總結起來有以下幾個方面的經驗和收獲：

(一)只有樹立服務意識,，加強溝通協(xié)調，才能把分內的工作做好,。

(二)只有擺正自己的心態(tài)和位置,，下足功夫熟悉基本業(yè)務，才能盡快適應新的工作崗位,。

(三)只有主動融入集體,，處理好各方面的關系，才能在新的環(huán)境中保持好的工作狀態(tài),。

(四)只有堅持原則落實公司制度,，認真履行職責，嚴格律己,，才能做好物業(yè)工作,。

四、工作中存在的不足,。

由于剛從校園走向社會,，工作實踐比較少，缺乏相關工作經驗,，自入職以來工作中存在以下不足：

(一)工作中還略顯稚嫩,，崗位意識還有待進一步提高。由于辦公室的工作繁雜,，處理事情必須快,、精、準,。在這方面,，我還有不足，比如在作會議記錄時,，沒有抓住重點,，記錄不全，導致遺漏一些重要內容,。

(二)做事稍顯拘謹,，有些工作做得還不夠細致,。對工作缺少前瞻性,，致使自己在工作中偶爾會遇到手忙腳亂的情況,，以致影響自己的工作情緒,。

五、今后努力的方向,。

(一)今后在工作中還需多向領導,、同事虛心請教、學習,，要多與大家進行溝通,，認真聆聽大家的意見，學會從整體出發(fā),，從大趨勢,、大格局中去思考、提高自身的工作業(yè)務水平,。

(二)努力提高工作質量,，要具備強烈的事業(yè)心、高度的責任感,，做到當日事,、當日畢，并事后認真進行總結,，做到有計劃,、有落實。并勇于承認自己的缺點和錯誤,，找出不足,，努力克服。(三)愛崗敬業(yè),、勤勞奉獻,、嚴格律己、腳踏實地,、從自身做起,，做一名稱職的物業(yè)管理人員。

(四)要注意培養(yǎng)自己的綜合素質,，把政治理論學習和業(yè)務學習結合起來,，提高。

物業(yè)管理人員的工作總結和計劃書篇四

我于20xxxx年6月18日從事物業(yè)工作至今,，在這短短的6個月內,，我深刻體會到物業(yè)工作是一項特殊的服務性工作。在工作中我嚴格要求自己,，以身作則,，對人或事情一律公正、公平對待,，工作上認真細心,，態(tài)度一絲不茍，盡量做到讓公司和服務單位,、業(yè)主滿意,、認可。為了總結經驗,，取長補短,，更進一步做好物業(yè)工作，在這幾個月內我對物業(yè)工作也做如下總結,。

3,、耐心：增強工作觀念和宗旨意識，一定要樹立以人為本的思想,，盡可能地為業(yè)主辦實事,、辦好事。即要用耐心,、真心,、精心解決問題，細心做好工作,。這樣才能把工作做好,、做細、做扎實,，切實解決工作中遇到的實際問題,。

4、虛心：在工作中一定要本著虛心學習,、認真求教的宗旨,，扎實的工作。虛心向物業(yè)前輩學習求教,，總結教訓積累經驗,，以誠懇的態(tài)度對待工作。

社會對于物業(yè)這一行業(yè)認知欠缺,，很多人看不起物業(yè)工作人員,，但是我們自己一定要以很好的心態(tài)去面對。在工作中一定不要太多抱怨,、太多牢騷,，在思想上要積極進取，樂觀向上,，千萬不能停滯不前,。

工作期間嚴格遵守各項規(guī)章制度，嚴格要求自己,，腳踏實地確?？蛻籼峁﹥?yōu)質的服務,，在本職崗位上做實事、做好事,。

要想真正提高自己的專業(yè)水平,，為企業(yè)、個人多創(chuàng)造一些財富就必須嚴格要求自己,，不能有絲毫的馬虎和松懈,，在自己所從事的工作中刻苦鉆研，成為工作能手,；加強道德修養(yǎng),，對自己的不足有清醒的認識，并從點滴行為做起,，在衣著打扮,、言談舉止、尊老愛幼,、公正誠實,、社會公德等方面成為別的同事的表率。

在今后的`工作中我還會不斷地努力,，不斷地總結各方面的經驗,，做出我自己的貢獻。

物業(yè)管理人員的工作總結和計劃書篇五

題注：揮手2010,，我們應該揣懷幸福和喜悅,。盛世亞運給了我們無上的榮耀和喜悅；悲情的玉樹讓我們體會了什么是眾志成城,。無論怎樣,，我們都應該感謝讓我們享受了這一切的一暮一幕........回首2010，我的工作同樣經歷著不平凡,。9月份帶著樸實與好奇的心情來到了駿高物業(yè),，開始了一段新壞境的里程，工作內容包裹著熟悉的和未知的,，鞭策著我需要付出更多的努力去學習和挑戰(zhàn),。幾個月一瞬間就過去了，在部門領導的培養(yǎng)與同事們的幫助下我很快熟悉和勝任了物業(yè)管理員的崗位職責,。歲末,，每個人都應該梳理過去.籌劃未來，此刻就將自己幾個月來的工作總結如下：

物業(yè)工作主要有日常報修.投訴處理.收費.基礎設施.設備維護.環(huán)境衛(wèi)生.蚊蟲.老鼠的消殺,；有學習培訓.上級部門檢查等,。

催繳管理費及小區(qū)公共設施設備問題項目的整改是管理處2010年度的主要工作，經過與物業(yè)公司各個部門的同事通力合作下大部分工作已經順利完成,。

二.辦公室工作,。

辦公室工作對我來說是一個全新的領域,，工作千頭萬緒，有書文處理.檔案管理.文件批轉等,。面對繁雜瑣碎的大量事務性工作,，需自我強化工作意識.注意加快工作節(jié)奏,；提高工作效率,。冷靜辦理各項事務，力求周全.準確.適度.避免疏漏和差錯,。

三.存在的不足,。

本著“為自己工作”的職業(yè)態(tài)度，敬業(yè)愛崗.創(chuàng)造性地開展工作,，取得一定效果,，但也存在一些問題和不足；主要表現在第一,，物業(yè)管理員工作對我而言是一個新崗位,；許多工作都要邊干邊摸索，以致工作起來不能游刃有余,，工作效率有待進一步提高,；第二，有些工作還不夠過細,，一些工作協(xié)調的不是十分到位,；第三，向領導提供有效的決策數據方面有待進一步提高,；第四,，和部門領導及公司員工間的溝通有待加強。

四.努力的方向第一,，加強學習,，拓寬知識面。努力學習房產業(yè)知識和相關物業(yè)法律法規(guī)的知識,。第二,，本著實事求是的原則.注重公司各部門間的協(xié)調與溝通；有效形成團結一致.群策群力的氛圍,。第三,，向領導提供有效數據。

“不積蛙步,，無以至千里,；不積小流，無以成江海,?！?010,，收獲了成功，經歷了困難,，感受了啟迪,；2011我會一如既往，載著百倍的信心和努力駛向新的一年.......最后預祝駿高物業(yè)公司日益壯大,，祝全體同事工作順利,，平安幸福！

肖體洋,。

2010年12月28日,。

物業(yè)管理人員的工作總結和計劃書篇六

20xx年已經到了最后一個月了，我們的工作也到了一個總結和收尾的階段了,，咱們x物業(yè)公司為廣大業(yè)主服務了一整年,，自然在工作上取得了不小的成績，也收獲了不少業(yè)主的點贊,，這得感謝領導們的決策有方,，也得感謝諸位同事的相互配合，這才讓咱們的物業(yè)工作開展的越來越順利,。下面就讓我來對自己這一年的物業(yè)工作進行一個年終總結,。

我加入到咱們x物業(yè)這個大家庭已經有兩年的時間了，所以我在工作這方面還是比較有心得的,。想做好物業(yè)管理工作,，那自然就得為業(yè)主考慮，所以我們在工作的時候應該時刻站在業(yè)主們的角度,，不能光憑借著自己的想法去做事情,，這就得多多動一些腦子了。我在這一年里,，吸取了上一年的經驗教訓,，改變了不少自己原有的工作方法和模式，不再一股腦的只顧著工作進度的實施了,，坐在辦公室內是沒多少用的,，還得走到人民群眾之中，去詢問他們的意見和想法,，然后把大多數人的看法收集匯報給上級領導,，這樣才是一個比較合理的物業(yè)工作者的操作流程。

很多人對咱們的物業(yè)有著不少的偏見,，認為我們只會收錢,，不會干實事，一遇到問題就只會推脫，這個問題嘛我倒也不是太否認,，畢竟物業(yè)里的工作人員就這么多,，要管理幾百乃至上千人的生活安全問題，自然是比較麻煩且緩慢的,。我和咱們公司一樣,，都是在慢慢地摸索著一種更好更合適的管理模式，這自然是需要時間積累的,，大家也可以明顯的發(fā)現,，我們的物業(yè)管理工作不是越來越好了嘛，工作起來也是越來越利落了,。這一年,，我的工作態(tài)度有了明顯的.好轉,，對待業(yè)主時我不再像之前那樣板著臉了,，我開始用笑臉相迎每一位業(yè)主，哪怕他們對我的工作產生了質疑,，甚至對我激動的用詞時,，我的心都不會太過急躁，我會安撫好業(yè)主們的情緒,，讓大家相信我們物業(yè)公司的能力,，我們一定能盡快地解決大家的問題。

物業(yè)工作講究的就是一個態(tài)度,，在工作的時候我會認真細心,，在面對業(yè)主時，我也從容不迫,，這樣才能讓自己的工作開展的更好,。在新的一年里，我會繼續(xù)學習一些和物業(yè)管理相關的知識,，多多參加一些培訓活動,，爭取更好地為業(yè)主們服務！

物業(yè)管理人員的工作總結和計劃書篇七

20xx年度工作在**家園全體員工的忙碌中匆匆而過,，甚至來不及等我們回首一眸,。20xx年全年工作是公司尋求發(fā)展的重要而關鍵的一年。年前,，公司提出“緊抓目標,、緊盯利潤、想方設法經營創(chuàng)收,，千方百計服務客戶,，適時參與市場竟爭”的經營理念，使管理處認識到了在市場經濟體制下竟爭的殘酷性。**家園是集團公司開發(fā)較早的一個樓盤,，各類公共設備設施已處于老化階段,，有些老化的設施必須要更換。這樣一來就增加了管理難度,，同時也增加了各項日常維修費用的支出,。

為了使**家園管理處能緊跟公司步伐，并承受市場經濟竟爭機制的洗禮,。20xx年初,，家園管理處制訂了“管理有序，服務規(guī)范,，創(chuàng)建品牌,，提高效益”的工作目標，管理處全體員工認真遵循這一原則,，同心協(xié)力,、開拓進取，積極尋找新的利潤增長點,，全方位展開各種有償服務,，xx年工作在全體員工的不懈努力下，諸方面工作均取得了突破性和實質性進展,，為管理處以后工作有更大發(fā)展奠定了堅實的基礎,，創(chuàng)造了良好的條件。

為了總結經驗,，尋找差距,，規(guī)劃前景，促進xx年工作再上一個新臺階,，現將20xx年工作總結如下：

**家園管理處在20xx年工作中,，在成本控制上下了很大的功夫，使管理處工作首次突破零的利潤,，創(chuàng)造出一份來之不易的經濟利潤,。20xx年工作全面展開之后，管理處為了尋求更大的利潤增長點,，召集全體員工在公司目標和經營思路的框架下進行分析,，集思廣義，根據**家園小區(qū)實際情況,，制訂出適合自身發(fā)展的經營項目,。

**家園管理處全體成員在上半年工作中積極展開了各項有償經營服務活動。如“家政清潔服務,；小孩接送,；房屋中介等各項有償服務,。全體員工利用休息時間加班、加點來展開各項有償服務項目,，家園全體員工共9人,，在保證小區(qū)正常生活秩序的前提下開展各項經營活動，管理處全體員工不計得失,，利用休息時間來展開各項有償服務,。

做家政清潔，保潔做不過來,，保安人員去協(xié)助,。甚至上夜班人員也要抽出半天時間主動協(xié)助，在20xx年元月份是家政清潔的高峰期,，為了使管理處充分利用這寶貴的時間創(chuàng)造出利潤,，在保證小區(qū)正常工作的前提下，一天接4家家政清潔服務,，就這樣管理處全體成員在分分秒秒創(chuàng)造著利潤,。

一份耕耘一份收獲，截止10月未,，家園管理處就有償服務這一項已產生10028元的利潤,，給公司創(chuàng)造出一定的經濟價值。

**家園是集團公司開展較早的一個項目,。小區(qū)面積不大，入住率雖高,，但住戶資源不是很豐富,，物業(yè)公司通過幾年和業(yè)主的磨合，已經形成較為成熟的管理運作模式,。業(yè)主對物業(yè)公司也給予了認可,，但由于小區(qū)面積不大，收費低下,，造成物業(yè)管理經費不足,，無法保證物業(yè)管理的正常運作。根據這一狀況,，管理處在20xx年度工作中調整工作思路,，在保證小區(qū)各項工作穩(wěn)定的狀態(tài)下，利用現有資源,，贏得新的利潤增長點,，通過新增點來彌補由于管理面積小而產生的虧損；另一方面陽光家園一直以一種較為平穩(wěn)的管理方式在運行,。在相對的物業(yè)管理活動中突出業(yè)主至上的服務模式,，只要求品牌不看中利潤。xx年公司整體思路做了調整，作為**家園管理處,，即要保持物業(yè)管理各項工作平穩(wěn),，又要創(chuàng)造相應的利潤。針對這種情況管理處立足現有的管理服務模式進行創(chuàng)新,，以服務帶動管理費用的上調,，使業(yè)主感受到物業(yè)提供的超值服務，便于管理處對費用適時進行調整,。

管理處在xx年上半年工作即將結束時,，對**家園物業(yè)管理服務費用進行了上調，在原來的基礎上漲浮達到每平方米0.13元,。在這種情況下,，就要求我們以更加優(yōu)質的服務來贏得業(yè)主對漲費的認可，管理處在進行了艱難解釋和溝通工作后,，終于在7月份將物業(yè)管理服務費漲到國家標準范圍內的最高標準,，使管理處產生一項新的經濟增長點。

1,、加強各項費用的收繳工作,。

鑒于物業(yè)管理是一個高投資、高成本,、低回報的服務行業(yè),。要確保管理處工作持續(xù)正常進行，必須做好物業(yè)管理各項費用控制,，并保證按時足額收繳,。截止11月未管理處收費率達到98%以上。

2,、厲行節(jié)約,、降低成本。

今年管理處全體員工,，繼承發(fā)揚20xx年的優(yōu)良傳統(tǒng),，時刻樹立成本意識和節(jié)約意識。嚴格控制各項管理費用的支出,，使各項費用支出降低到最低限度,。截止11月末費用支出比同期支出節(jié)約28243元。

通過管理處全體員工的汗水澆灌,，**家園上半年的工作扎實而富有成效,。截止11月末收入目標完成率達到124%，已產生利潤56336元,，xx年工作怎么來開展,，是否能保持這個良好發(fā)展勢頭呢,？下面我就**家園管理處下半年工作實施計劃及工作目標做以闡述。

xx年,，家園管理處對物業(yè)管理費和垃圾清運費進行了上調,，xx年管理處的工作重點將放在物業(yè)管理費的收繳和解釋工作上。

xx年工作的實踐證明,，展開多種經營思路是行之有效的,，xx年工作中，**家園將在現有基礎上更加放開手腳,，對各項經營活動突破常規(guī)不只是局限于小區(qū)內,，將對外橫向發(fā)展。利用現有資源創(chuàng)造處每一份利潤,。

人能創(chuàng)造一切,，管理處在xx年工作中將加強管理，提升員工的綜合素質和凝聚力,，以人為本來展開各項工作,，使管理處全體人員在管理服務工作過程中走向積極主動的方向。

一份汗水一份收獲,，**家園管理處全體員工在默默無聞奉獻的同時也在積累著利潤和客戶的滿意,，在xx年工作中我們雖然取得了一定的成績但xx年工作還不能松懈。我們相信**家園管理處在公司各級領導的正確帶領下,，將在xx年工作中譜寫出新的篇章,。

物業(yè)管理人員的工作總結和計劃書篇八

自從2014年年底我第一次進入公司到現在，也已經將近一年的時間了,，在這期間,，在領導的正確帶領下，在同事們的大力支持和幫助下,，我通過虛心學習，兢兢業(yè)業(yè),，腳踏實地,，較好地履行了工作職責，完成了領導交辦的各項工作任務,。2015年即將過去,，回顧一年多來的工作，既有成績也有不足,，現對自已一年來的工作進行總結,，以下是本年度以來個人工作總結報告：

一、自覺加強學習,，努力適應工作作為剛從校園內走向社會的我是初次接觸物業(yè)管理工作的,，對物業(yè)綜合部文員的職責任務也不甚了解,，為了盡快適應新的工作崗位和工作環(huán)境，我自入職以來不斷勉勵自己,，自覺加強學習,，虛心求教釋惑，不斷理清工作思路,，總結工作方法,，現已能夠勝任本職。一方面,，立志于干中學,、學中干，不斷掌握方法積累經驗,。通過觀察,、摸索、查閱資料和實踐鍛煉,，較快地進入了物業(yè)工作狀態(tài),。另一方面，堅持于問書本,、問同事,，不斷豐富知識掌握技巧。在各級領導和同事的幫助指導下,，從不會到會,，從不熟悉到熟悉，我逐漸摸清了工作中的基本情況,，找到了切入點,，也把握住了工作重點和難點。

二,、心系本職工作,，認真履行職責(一)認真做好行政方面的工作。

1,、按時對本小區(qū)進行巡邏檢查工作,，不定時檢查物業(yè)各崗位的儀容儀表、考勤等情況,。并對各級領導安排下的工作及時跟進,，保證各項工作的順利完成。

2,、協(xié)助各級領導維護物業(yè)工作各環(huán)節(jié)有條不紊的進行,，并按照公司各級領導的安排對各個工作環(huán)節(jié)進行定期檢查，協(xié)助公司各級領導根據需要適時調整和完善,。

3,、協(xié)助辦公室主任做好對外協(xié)調工作,。比如同環(huán)衛(wèi)、地稅,、聯(lián)通公司等部門的溝通,、協(xié)調、業(yè)務辦理等工作,。

4,、根據公司內部出現的新問題、新情況,，依據實用,、效力、合適為原則,，制定公司內部相關的管理制度,，為更好的開展工作做好制定行文上的規(guī)定。(二)認真做好后勤方面的工作,。

1,、協(xié)助各級領導認真地做好物業(yè)綜合部文員本職工作。完成領導交辦的各項工作請示單,、款項支付請示單,、費用報銷單的上報及匯總工作。負責行政日常事務性工作,，確保行政后勤工作有序進行,。

2、負責文字工作,，各類文件的起草,、打印和校對等。按照公司會議記錄的格式,，整理會議記錄,，便于更好的傳達上級領導的會議精神，為接下來的工作提供便利,。

3,、嚴格執(zhí)行公司各種檔案管理，認真完成檔案的整理工作,，并對各類文件及時收集、歸檔,，做到分類存放,、條理清楚、便于查閱,。

4,、負責統(tǒng)計辦公用品定期采購和物品發(fā)放,、領取等有關管理工作，負責物資管理,、采購管理工作,，保證物資的入庫及時、準確,。

5,、處理辦公室的日常工作，如員工考勤,、每周當值表的統(tǒng)計,、文件的打印、復印等,。(三)自覺遵守公司相關規(guī)章制度,。自入職以來，認真遵守地產及物業(yè)公司制定的各項規(guī)章制度,，工作過程中嚴格按照公司的規(guī)章制度及標準化流程來執(zhí)行;對公司機密文件嚴格保密;虛心接受各級領導的批評和教育,，努力改正并付諸于實際;嚴格要求自己，不遲到,、不早退,、不礦工;做事謹慎認真，不懈怠工作,，接人待物禮貌,，團結互助。

三,、

工作中吸取的經驗和收獲,。自2014年10月底入職一年多以來，完成了一些工作,，取得了一定成績,，總結起來有以下幾個方面的經驗和收獲：(一)只有樹立服務意識，加強溝通協(xié)調,，才能把分內的工作做好,。(二)只有擺正自己的心態(tài)和位置，下足功夫熟悉基本業(yè)務,，才能盡快適應新的工作崗位,。(三)只有主動融入集體，處理好各方面的關系,，才能在新的環(huán)境中保持好的工作狀態(tài),。(四)只有堅持原則落實公司制度，認真履行職責,，嚴格律己,，才能做好物業(yè)工作,。

四、工作中存在的不足由于剛從校園走向社會,，工作實踐比較少,，缺乏相關工作經驗，自入職以來工作中存在以下不足：(一)工作中還略顯稚嫩,，崗位意識還有待進一步提高,。由于辦公室的工作繁雜，處理事情必須快,、精,、準。在這方面,，我還有不足,，比如在作會議記錄時，沒有抓住重點,，記錄不全,，導致遺漏一些重要內容。(二)做事稍顯拘謹,，有些工作做得還不夠細致,。對工作缺少前瞻性，致使自己在工作中偶爾會遇到手忙腳亂的情況,，以致影響自己的工作情緒,。

五、今后努力的方向(一)今后在工作中還需多向領導,、同事虛心請教,、學習，要多與大家進行溝通,，認真聆聽大家的意見,，學會從整體出發(fā)，從大趨勢,、大格局中去思考,、提高自身的工作業(yè)務水平。(二)努力提高工作質量,，要具備強烈的事業(yè)心,、高度的責任感，做到當日事,、當日畢,，并事后認真進行總結，做到有計劃、有落實,。并勇于承認自己的缺點和錯誤，找出不足,，努力克服,。(三)愛崗敬業(yè)、勤勞奉獻,、嚴格律己,、腳踏實地、從自身做起,，做一名稱職的物業(yè)管理人員,。(四)要注意培養(yǎng)自己的綜合素質，把政治理論學習和業(yè)務學習結合起來,，提高自身的政治素質和業(yè)務能力,，做到肯干事、敢干事,、能干事,、會干事，積極主動開展工作,，為卡諾島的明天貢獻自己的一份力量,。2016年，新的一年意味著新的起點,、新的機遇,、新的挑戰(zhàn)。為此,，我將更加勤奮的工作,，刻苦的學習，努力提高自己的文化素質和各種工作技能,，為公司貢獻自己的青春和微薄之力,，在平凡的工作崗位做出不平凡的業(yè)績。我愿意為我所從事的事業(yè)付出滿腔熱忱,、捧出全部真誠,，愿意為我摯愛工作奉獻一切。

物業(yè)管理人員的工作總結和計劃書篇九

工作總結是對前一階段工作的全面回顧,、檢查,、分析、評判,，從理論認識的高度,，概括經驗教訓，以明確努力方向，指導今后工作的一種常用文體,。以下是小編給大家?guī)淼膸灼鞘行^(qū)物業(yè)管理人員工作總結,，供大家參考借鑒。

自從小區(qū)正式交付業(yè)主以來,，我們物業(yè)已經入駐小區(qū)物業(yè)兩年了,，兩年來，一直盡心盡力,，為業(yè)主服務,，一直秉持“業(yè)主的事，就是我們家人的事”的服務理念,。我們物業(yè)管理團隊,，每一年在服務業(yè)主的同時，也在加強自己團隊的建設,，堅持為業(yè)主提供更加優(yōu)質的服務?，F在2020年又到了年末，在這一年里面,，我們物業(yè)管理圓滿完成了年初的計劃,，現在將2020年的小區(qū)物業(yè)工作總結如下：

一、小區(qū)安保工作,。

我們物業(yè)管理團隊專門我小區(qū)配置安保團隊,，在小區(qū)的南北兩個大門均設立保安亭，嚴格管理人員出入,，小區(qū)的大門均需要業(yè)主的卡才能開門,，或者聯(lián)系保安開門才能進入。我們的保安亭人員都是白天和黑夜兩班倒,，保證保安亭二十四小時有人監(jiān)管,。

小區(qū)內部，我們專門的保安團隊會時不時在小區(qū)里面巡邏,，并且專門配置小區(qū)保安隊的電話,，隨時可以接聽處置業(yè)主的問題。

二,、車輛進出管理,。

對外車輛方面，凡是小區(qū)的業(yè)主車輛都是有在保安亭登記的,，可以隨時出入,，如果是非業(yè)主車輛，必須要登記才可以出入,，并且有時間限制,，半個小時內免費,，后面的時時間需繳費。這樣就可以更加保證非法人士進入,，以及避免社會車輛占據小區(qū)停車位,。

三、消防安全管理,。

在2019年年末的時候,，我們收到業(yè)主的建議，要注重小區(qū)住戶的消防問題,。所以在年末我們的物業(yè)規(guī)劃上面，就有寫明在今年加強小區(qū)的消防措施,。

在今年,，我們物業(yè)管理就十分注重小區(qū)的消防問題，定時定期按安排員工更換小區(qū)的滅火器,，并且經常檢查小區(qū)的消防栓是否處于有水狀態(tài),。除了物業(yè)這一塊的消防問題，我們還在今年共開展了三次消防安全講演,，其中良次為在小區(qū)的休閑廣場演示滅火器的使用方法,，和出現消防問題的時候我們的應對措施講解;還有一次為在小區(qū)的門口給各位進出住戶發(fā)放消防知識傳單。

通姑此舉措施,，大大提高了住戶的消防知識,。在今年七月份，二號樓的403的住戶就遇到了煤氣罐起火的現象,，她就通過我們之前的方法解決了這一問題,。時候，403住戶還給我們送來了錦旗,，說如果不是我們的宣傳,，可能她家就要被燒壞了。

四,、小區(qū)的綠化管理,。

小區(qū)的綠化面積算是比較大的，再加上種的都是一些長勢比較好的景觀植物,，所以我們定期從外面請師傅對小區(qū)的各色植被進行修剪,，避免行人過路等問題。在一個就是我們收到投訴,，把休閑廣場那里的草坪管理一下,，那里本來是大家坐下休息的地方，但是有很多的養(yǎng)寵物的住戶,，帶寵物遛彎的地方,，寵物在上面尿尿之類的,，影響大家的休閑。我們收到投訴后,，立即開展行動,，在那里粘貼告示，建議寵物主人必須管理好自己的寵物,，我們還安排保安不定時的在那里巡邏,。此舉之后，草坪的環(huán)境大大改善,，也漸漸又有住戶在上面休息玩耍了,。

這一年，我們的物業(yè)管理工作應該是做的不錯的,，的到來許多住戶的認可,，在新的2021年，我們將繼續(xù)努力,，并且根據業(yè)主們的建議,，將小區(qū)背部的斜坡給修平，以免影響到小區(qū)小孩子們的安全,。

兩年的工作經驗里,，使我對今年的工作充滿信心，在這里我將對工程的理解程度以及對工程管理辦法進行自我闡述,，首先作為一個項目經理,，確定自己的地位，項目經理是業(yè)主與乙方共同利益的體現者,，對工程進行綜合的動態(tài)的管理,，項目經理應有的職責就是對工程進行三控制、二管理,、一協(xié)調,。

三控制:對工期的控制、對質量的控制,、對成本的控制,。

二管理:合同的管理與信息的管理。

一協(xié)調:協(xié)調與業(yè)主之間的關系,，以及與平行施工單位之間的關系,。

下面就某一工程為例，以合同簽定的前提基礎上,，對工程的動態(tài)管理進行說明,，因施工項目的壽命周期可將施工項目分為以下5個階段:。

(一)投標簽約階段,。

(二)施工準備階段,。

(三)施工階段,。

(四)驗收交工與結算階段。

(五)售后服務階段,。

因投標簽約階段的工作由公司上層領導與技術部完成,，故在此不做說明。

一,、首先施工前準備階段:,。

1、對我方投標書進行透解性分析,。

2,、對我方所施工項目進行透徹了解。

3,、建立規(guī)劃大綱:包括(1)工期的制定(2)施工管理制度的制定安全管理制度的制定,。

4、對施工項目設備進行技術交底,，施工工序進行排列。

5,、對所施工工程進行工程量以及我方所用工程附件費用進行預算,。

6、施工隊伍的選擇,，對工人的熟練程度進行調整,。

7、對施工所用的材料進行匯總,，以及到達施工現常,。

二、施工階段,。

施工階段就是對工程實施具體管理階段,，施工階段也是花費時間最長，因此要面對時間帶來的變化要求對工程進行全方位動態(tài)的管理,。

施工進度的控制:對以前的施工進度計劃進行研究調整以及實施施工計劃,。

施工進度控制方法主要是規(guī)劃、控制,、協(xié)調,。

1、規(guī)劃是指在施工項目實施的全部過程中進行施工,，確定施工項目總進度控制目標和分進度控制目標,，并編制其進度計劃。

2,、控制是指在施工項目實施的全過程中,，進行施工實際進度與施工計劃進度的比較,，出現偏差及時采取措施調整。

3,、協(xié)調是指協(xié)調與施工進度有關的單位,、部門、和工作隊之間的進度關系,。

影響施工項目進度的因素:,。

1、有關單位的影響:最主要對有關單位作好協(xié)調工作,，以達到我施工單位工程順利進行,。作到甲方影響有簽證，平行施工單位影響有甲方認可,。

2,、施工條件的影響:在客觀條件影響下，使工期發(fā)生了偏差,，需要及時與甲方溝通,，取得甲方認可。

3,、技術失誤:在技術交底過程中,，要保持嚴肅、認真的態(tài)度,，使工人對設備的基礎知識掌握程度達到100%,。對各施工環(huán)節(jié)熟練掌握。

4,、施工組織管理不利:在施工之前編制好施工計劃,，主要對施工順序進行反復推敲。對施工管理制度進行制定,。

5,、意外事件的出現:當突發(fā)事件出現的時候，是避免不了的,。這就要求在施工過程中要保持認真的態(tài)度,。

作為項目經理要分析各種因素采取措施對工期進行動態(tài)的控制以保證工期。

三,、質量的控制,。

堅持“百年大計、質量第一”做好事前,、事中,、事后三環(huán)節(jié)工作，抓好質量控制,。

(一)事前質量控制,。

事前質量控制,，指在正式施工前進行的質量控制，其控制重點是做好施工前準備工作,，且施工準備工作要貫穿于施工全過程中,。

事前質量控制的內容:。

1,、技術準備:熟悉和審查項目的施工圖紙,，掌握要點重點，編制項目施工組織設計,。

(責任編輯:),。

2、物質準備:包括施工材料,、施工工具以及施工附材的準備,。

3、織組準備:包括施工項目組織機構;集結施工隊伍,，對施工隊伍進行入場教育,。

4、施工現場準備:材料進場,，技術交底工作進行,，編制工程質量管理制度。

(二)事中質量控制,。

事中質量控制是指在施工過程進行的質量控制，事中質量控制的策略是全面控制施工過程其具體措施是:,。

1,、工序交接有檢查(抽查)。

2,、施工分項有,。

3、技術措施有交底,。

4,、圖紙會審有記錄。

5,、設計變更有手續(xù),。

6、質量處理有復查,。

7,、質量文件有檔案。

(三)事后質量控制,。

事后質量控制是指在完成施工過程形成產品的質量控制,。

1,、組織調試運行。

2,、準備驗收文件,。

3、組織自檢和初步驗收,。

影響施工項目質量的因素,，有以下五大方面:。

1,、人,，人是直接參與施工的組織者、指揮者與操作者,，主要是擔負失誤,，以至發(fā)生人為質量問題，這就是對參與施工人員的主要控制,。

2,、材料，材料的控制是指對原材料,、設備以及附件的控制,。主要是嚴格檢查驗收、正確合理地使用,，管理臺帳,，進行收、發(fā),、儲各環(huán)節(jié)的技術管理,，避免混料和將不合格的原材料使用到工程上。

3,、機械,，機械的控制包括施工機械設備、工具的控制,，正確使用,、管理和保養(yǎng)好機械設備，建全制度,，確保機械設備處于最佳使用狀態(tài),。

4、方法,，方法的控制,，包含施工方案、施工工藝、施工組織設計,、施工技術措施的控制,。主要應切合工程實際，能解決施工難題,。

5,、環(huán)境，工程的環(huán)境很多,，有工程技術環(huán)境,，工程管理環(huán)境，勞動環(huán)境,，作為項目經理應根據影響質量的環(huán)境,，采取有效的措施嚴加控制，尤其是施工現場,，應建立文明施工,，文明生產環(huán)境，為確保質量創(chuàng)造良好的條件,。

20年本人的各項工作在公司各級領導的關心和支持及各部門密切配合下,，我所在工地督促安裝任務順利完成，大部分工地上問題得到解決,。

一,、回顧安裝公司年所做的工作，我作為安裝分公司工程施工管理人員,，各方面工作得到了公司各級領導的關懷和各部門的支持,，由于我本人還有許多不足的地方，使我自己深深的感到工作責任心的重要性,。今年下半年我被委派到地管理項目工作,，有好多工作沒有做好，質量,、安全沒有落實透徹，致使工地發(fā)生了安全質量事故,，盡管天氣惡劣,、施工工地復雜，但自己確實感覺到自己的管理確實不足,。在未來的工作中,，我會努力擺正自己的位置，合理到位的安排各項事務,，總結自己原來的問題,，分清主次，找到合適的處理方法,，另外自己還要加強專業(yè)知識的學習,、提高自身專業(yè)素質,。

假如我是一名安全員，我就要讓人人都來重視安全,，絕對的遵章守法,，不折不扣地遵操作規(guī)程之章，守安全生產之法!我清楚地認識到違章就是走向事故,，就是傷害自己,、傷害他人，甚至走向死亡,。認識到違章的重要性,，就不會抱有任何饒幸心理。我還深刻地領悟到:或許一次不經意的違章,，造成大的傷害或損失,，就變成了違法。

假如我是一名安全員,，我會深刻感受到安全的重要性,。企業(yè)成于安全，敗于事故,。任何一起事故對企業(yè)都是一種不可挽回的損失,，對家庭、個人更是造成無法彌補的傷痛,，所以我必須在這一刻起認真履行職責,。我清楚地認識到違章就是走向事故，就是傷害他人,，甚至走向死亡,。當一天安全監(jiān)督員，就要讓安全思想牢牢扎根在每個人的心中,，讓大家知道若責任心不到位就會釀成事故,，讓我們正確認識到安全不是一個人的問題，而是你中有我我中有你,，是一個上下關聯(lián)人人互保環(huán)環(huán)相扣的鏈,，是一張錯綜復雜緊密相連的網。我要讓人人成為安全員,，我會把公司倡導的“責任連帶安全互?！斌w系真正落實。

假如我是一名安全員,，我決不搞形式上的安全,，而是要追求內容上的真實。一線崗位安全隱患和死角多，習慣性違章較普遍,，從而制約采油一線的安全生產管理水平,。如果只在形式上講安全，應付檢查,，那么即使是投入再大付出再多,，安全環(huán)境也不能得到本質改善，安全管理水平永遠不能得到本質提升!只有每個職工在每日的工作中相互監(jiān)督,、相互提醒,、相互檢查，查找漏洞和薄弱環(huán)節(jié),，防止不安全的因素存在;杜絕事故隱患,，從小事做起，點點滴滴匯集在一起,，就能筑起安全大堤,。

無危則安，無損則全,。安全就是人們在生活和生產過程中,，生命得到保證，身體免于傷害,，財產免于損失,。安全生產是我們油田企業(yè)管理的重點，是我們發(fā)展的根本保證,，安全就是效益,。假如我是一名安全員，我會把這種觀點跟植于每個人(包括我自己)的心中,。首先武裝好自己,，熟知熟會各項操作規(guī)程安全制度，認真學習安全有關法律法規(guī);其次,，養(yǎng)成良好的安全操作習慣,，杜絕習慣違章，敢于同身邊的甚至是上級的不安全行為較真兒;第三,，勤于檢查,，及時發(fā)現整改事故隱患。履行好安全員職責,，做好總結，向上級多提合理化建議;最后,，從戴好安全帽,，扎好安全帶，穿好工作服，開好作業(yè)票等這些點點滴滴的小抓起,，做起,，持之以恒。

20年即將過去,，新的一年也即將開始,，在這辭舊迎新之際，回顧一年來的工作歷程,，總結這一年來工作中的經驗,、教訓，有利于在以后的工作中揚長避短更好的做好技術管理工作,，下面分幾方面對一年來的工作進行一下總結,。

一、今年的主要工作,。

在過去一年做為施工現場施工管理人員,，按照公司和領導的要求按時按質的完成了各項施工管理工作。

1,、施工管理,。

過去一年時間里與一公司創(chuàng)杯工程相鄰施工，不論是施工質量,、施工進度,、施工現場的管理都給我很大的壓力，我工作的好壞已不是個人問題,，直接影響到我們項目部聲譽和今后發(fā)展,。所以在今年的施工中必須認真學習施工圖紙和施工規(guī)范以確保施工質量，在學習同時把施工重點,、施工方法和處罰條例都記錄下來,，以便技術交底中不遺漏，盡量做到事先預料,，事前解決,，針對有些重點問題在每個階段施工初期都要向施工隊長提出具體要求，特別強調問題的嚴重性并耐心向他們講清規(guī)范中的要求,。在施工前我會詳細了解材料的儲備情況和人員的準備情況為下一道施工程序做好充分準備,。在施工中我嚴格按照pvca方案實施，施工期間我不間斷的在施工現場巡視,，對施工重點情況落實檢查,、對施工質量的控制、化解各施工班組之間的矛盾,、解決現場施工過程中出現的問題從而管理上保證了施工進度,。

2,、資料管理。

在資料方面:按照工程的形象進度及時完成施工記錄,、放線記錄,、過磅記錄、見證記錄的編制,，配合資料員完成檢驗批驗收記錄,，并及時找駐地工程師簽字蓋章，做到了施工資料與實際施工日期相吻合,，滿足了資料的編制要求,。

二、工作中存在的問題,。

自身方面因為經驗不足在說話,、做事方面優(yōu)柔寡斷，對問題考慮不夠全面,，盲目的聽從施工班組的意見沒有更清楚,、沒有詳細對事件進行分析就下結論，從而造成了不必要的損失,。在管理上:對不聽指揮,、不按要求施工的班組沒有進行嚴厲的懲罰，久而久之個別施工班組就有了僥幸的心態(tài),，至使在后期管理工作中出現了出現管理失控,，也就形成安排工作難，現場管理難的情況,。在以后的管理工作中首先要明確自己的立場,，發(fā)揮項目管理人員在施工現場起的主導作用，對施工班組做到獎罰分明,，形成絕對以項目部為中心領導方法,，對那些不聽指揮的施工班組決不心慈手軟，施行嚴打,、嚴抓以此來樹立施工威信,。

物業(yè)管理人員的工作總結和計劃書篇十

為大家收集整理了《物業(yè)管理人員年終工作總結精選》供大家參考，希望對大家有所幫助??！

xx的腳步快要遠去,新年的鐘聲即將敲響,我回首過去?？偨Y經驗,吸取教訓,。我展望未來,虛心面對不足,。今后用心努力工作,為創(chuàng)造新的更加完美的工作局面而努力奮斗!我是從以下幾個方面總結歸納的:,。

《一》自覺加強學習.努力適應工作,。

過去的一年是我不斷學習豐富物業(yè)管理知識的一年,是努力積累管理經驗的一年,。在這一年里我努力適應新的工作壞境和工作崗位,自覺加強學習,虛心求教釋惑,不斷理清思路,總結工作方法,現已基本勝任本職,。一方注重以工作任務為牽引,依托工作崗位不斷學習提高業(yè)務素質,通過觀察,摸索,查閱資料和實踐鍛煉,較快的進入工作狀態(tài),。另一方面問網絡,問領導,不斷豐富物業(yè)管理知識,掌握管理技巧,。在公司領導高隊和鄔主任的指導下,從不會到會,。從不熟悉到熟悉,我逐漸摸清了工作方法,。找到工作切入點,。能較好的把握工作難點和重點。

《二》認真地完成各項工作任務,。

道具,。完后物歸原處。甚至現場清潔打掃,。只要有任務都能樂意接受積極帶領這隊員很好完成,。

在今年的移植載樹挖坑。連續(xù)幾天的勞動,。期末移動教室外的書柜等等,。我都能工作在隊伍的最前面。起到模范帶頭作用,。事后還能夠關心隊員是否辛苦,。甚至慰勞慰勞。從很多活動中我也感到了和大家一起工作一起勞動的樂趣,。也體會到了無比的快樂,。

《三》隊伍管理。

我是今年調到外語學校管理處上班的,。當初的我環(huán)境不熟,。也沒什么管理經驗,但我深知我只要工作有主人心,有責任心,有細心,對同事有關心。那么我的工作就不會有多大困難,。一年來我是從以下幾方面來抓好隊伍管理的,。

1.每換一班開一次班會。每月組織隊員聚一次,。

班會的召開使工作更加具體,。更加細化。而且能不斷提高隊伍的業(yè)務素質,。

每月組織一次活動或聚一次,不斷能豐富隊伍生活而且通過接觸和溝通能拿近彼此距離,。

2.正確引導隊員發(fā)掘隊員發(fā)光點,努力提高隊伍工作積極性和服務熱情。

每個隊員都有缺點,當然要用適當的方法和機會指出缺點所致的結果,在工作中要以鼓勵為主,。多贊揚有點,使每個隊員感到在集體里有自信,。有快樂。

3.關心隊員,。讓隊伍有足夠的凝聚力,。

《四》主要收獲和經驗.1.只有擺正自己的位置,。下功夫熟悉基本業(yè)務,才能盡快適應工作壞境和工作崗位.2.只有主動融入集體,處理好各方面的關系,才能在工作壞境中保持良好的工作狀態(tài)。

3.只有堅持原則,認真管理,才能履行領班職責,。

4.只有樹立良好的服務意識,加強協(xié)調溝通,才能把分內工作做好,。

5.只有以身作則。起到模范帶頭作用,。才能帶好隊員做好各項工作,。

《五》存在的不足。

1.有隊員情緒容易波動,。隊員溝通還要下大功夫,。盡做大努力維護隊伍穩(wěn)定。

2.調入小區(qū)后,。雖然隊伍基本情況已熟悉,。但工作還不夠細化。

3.隊伍的服務意識不夠強,。應該進一步更嚴格的要求隊員做到:罵不還口,。打不還手。

《六》今后的打算,。

1.不斷學習業(yè)務知識,豐富管理經驗,。提高自身素質,創(chuàng)新工作方法,提高工作效益。

2.進一步加強與隊員溝通,盡努力維護隊伍穩(wěn)定,。

3.積極配合上級工作,。認真執(zhí)行各項規(guī)定,保持以高部長為中心。上下一條心,。爭做領導的得力助手,。

4.想法設法提高隊伍的服務意識,想法設法讓隊員把操作知識掌握好。

在過去的一年里,。我整體管理能力有所提高,工作細節(jié)方面還有許多問題,但我有信心,。在領導和同事的幫助和指導下,在今后的工作中不斷改進,不斷創(chuàng)新,不斷總結經驗和教順,不斷進取。做一名真正的物業(yè)服務宣傳者,塑造著和執(zhí)行者!

物業(yè)管理人員的工作總結和計劃書篇十一

自今年6月份調入xxxx物業(yè)管理處以來,，我努力適應新的工作環(huán)境和工作崗位,，虛心學習，埋頭工作,，履行職責,，較好地完成了各項工作任務，下面將任職來的工作情況匯報如下：

我是初次接觸物業(yè)管理工作,，對綜合管理員的職責任務不甚了解,，為了盡快適應新的工作崗位和工作環(huán)境，我自覺加強學習,，虛心求教釋惑,，不斷理清工作思路,，總結工作方法，現已基本勝任本職,。一方面,，干中學、學中干,，不斷掌握方法積累經驗,。我注重以工作任務為牽引，依托工作崗位學習提高,，通過觀察、摸索,、查閱資料和實踐鍛煉,，較快地進入了工作情況。另一方面,，問書本,、問同事，不斷豐富知識掌握技巧,。在各級領導和同事的幫助指導下,，從不會到會，從不熟悉到熟悉,，我逐漸摸清了工作中的基本情況,，找到了切入點，把握住了工作重點和難點,。

（一）耐心細致地做好財務工作,。自接手xxxx管理處財務工作的半年來，我認真核對上半年的財務賬簿,，理清財務關系,，嚴格財務制度，做好每一筆賬,，確保了年度收支平衡和盈利目標的實現,。一是做好每一筆進出賬。對于每一筆進出賬,，我都根據財務的分類規(guī)則,，分門別類記錄在案，登記造冊,。同時認真核對發(fā)票,、賬單，搞好票據管理,。二是搞好每月例行對賬,。按照財務制度,，我細化當月收支情況，定期編制財務報表,，按公司的要求及時進行對賬,，沒有出現漏報、錯報的情況,。三是及時收繳服務費,。結合xxxx的實際，在進一步了解掌握服務費協(xié)議收繳辦法的基礎上,，我認真搞好區(qū)分,，按照鴻亞公司、業(yè)主和我方協(xié)定的服務費,，定期予以收繳,、催收，20xx年全年的服務費已全額到賬,。四是合理控制開支,。合理控制開支是實現盈利的重要環(huán)節(jié)，我堅持從公司的利益出發(fā),，積極協(xié)助管理處主任當家理財,。特別在經常性開支方面，嚴格把好采購關,、消耗關和監(jiān)督關,，防止鋪張浪費，同時提出了一些合理化建議,。

（二）積極主動地搞好文案管理,。半年來，我主要從事辦公室的工作,，xxxx的文案管理上手比較快,，主要做好了以下2個方面的工作：一是資料錄入和文檔編排工作。對管理處涉及的資料文檔和有關會議記錄,，我認真搞好錄入和編排打印,，根據工作需要，制作表格文檔,，草擬報表等,。二是檔案管理工作。到管理處后,，對檔案的系統(tǒng)化,、規(guī)范化的分類管理是我的一項經常性工作，我采取平時維護和定期集中整理相結合的辦法，將檔案進行分類存檔,，并做好收發(fā)文登記管理,。

（三）認真負責地抓好綠化維護。小區(qū)綠化工作是10月份開始交與我負責的,，對我來講,，這是一項初次打交道的工作，由于缺乏專業(yè)知識和管理經驗,，當前又缺少綠化工人,，正值冬季，小區(qū)綠化工作形勢比較嚴峻,。我主要做了以下2個方面的工作：一是搞好小區(qū)綠化的日常維護,。二是認真驗收交接。

在xxxx工作半年來,，完成了一些工作,，取得了一定成績，總結起來有以下幾個方面的經驗和收獲：

（一）只有擺正自己的位置,，下功夫熟悉基本業(yè)務，才能盡快適應新的工作崗位,。

（二）只有主動融入集體,，處理好各方面的關系，才能在新的環(huán)境中保持好的工作狀態(tài),。

（三）只有堅持原則落實制度,，認真理財管賬，才能履行好財務職責,。

（四）只有樹立服務意識,，加強溝通協(xié)調，才能把分內的工作做好,。

由于工作實踐比較少,，缺乏相關工作經驗，20xx年的工作存在以下不足：

（二）食堂伙食開銷較大,，宏觀上把握容易,，微觀上控制困難；

（三）綠化工作形勢嚴峻,，自身在小區(qū)綠化管理上還要下更大的功夫,。

針對20xx年工作中存在的不足，為了做好新一年的工作,，突出做好以下幾個方面：

（一）積極搞好與鴻亞公司,、業(yè)主之間的協(xié)調，進一步理順關系；

（二）加強業(yè)務知識的學習提高,，創(chuàng)新工作方法,，提高工作效益；

（三）管好財,、理好賬,，控制好經常項目開支；

（四）想方設法管理好食堂,，處理好成本與伙食的關系,；

（五）抓好小區(qū)綠化維護工作。

物業(yè)管理人員的工作總結和計劃書篇十二

20xx年是簡單而不平凡的一年,，物業(yè)服務行業(yè)面臨很多嚴峻的挑戰(zhàn),，經濟效益也不如往年景氣，市場競爭也比較激烈,，因此工程維修也有了更高的要求,。為了適應市場要求，我們在今年不斷提高工程維修技能,，整體工作績效,，專業(yè)技能，服務態(tài)度,，制度規(guī)章及外圍單位管理等方面有了逐步明顯提升,。為了總結經驗，尋找差距,，規(guī)劃前景,，促成20xx年工作再上一個新的臺階，現將20xx年工作總結如下：

1,、疊加區(qū)域公共樓道照明開關改聲控和觸摸延時開關,。

今年第一季度主要對疊加公共樓道照明設施開關進行更換改裝，將總進戶門進門口和樓道拐彎口換成聲控延時開關,，業(yè)主家門口換成觸摸延時開關,，在也不會發(fā)生業(yè)主到家忘了關燈，促使燈泡燈頭燒壞的現象發(fā)生,，也達到了節(jié)能的效果,。

2、獨棟弱點問題查找和恢復監(jiān)督工作,。

由于獨棟別墅違章改建導致弱點系統(tǒng)全部癱瘓,，戶線路全部斷，戶主線斷,，報警電源壞只,，解碼器壞只，系統(tǒng)隔離器壞只，控制箱壞只,，在公司領導和服務中心經理多次和開發(fā)商協(xié)調溝通下,，得到了開發(fā)商同意解決，在施工隊進入施工現場時,，我們克服人員少,，進行時時監(jiān)督，兩人相互輪著看,，除了給業(yè)主正常報修外,，其余時間都跟著施工隊，當然在跟著的時候也發(fā)現了不少問題,，偷工減料,，能省事就省事的解決辦法，埋線管不夠深等問題,，在我們強有力的要求下,，促使施工隊按照標準施工，如今獨棟弱點基本已經恢復了常態(tài),。

3,、日常維修工作的開展。

今年我工程部接到維修單張,，完成張,，修繕率在百分以上。先后完成了疊加區(qū)域38臺電梯基坑水泥塊及垃圾清理工作,，70號門口總污水管道下榻更換維修工作,，疊加69號,，70號,，72號，82號,，94號,，95號，101號合計7戶沒上水總閥,，由于開發(fā)商施工隊種植綠化時把埋住了,，通過我們工程部兩個多星期的努力查找，找到5戶總閥的位置所在,，把挖出來后,，重新提高了井的高度并做了井蓋，還有95號和101號由于沒找到,，最后協(xié)調自來水公司關掉總閥,，停水兩小時，重新安裝了閥門，并給疊加區(qū)域所有井蓋涂上了綠色的油漆,，促使其和綠化形成一體,。另對二組團景觀橋護繩的更換，梅雨季節(jié)對小區(qū)所有房屋滲漏水進行檢查,，對有滲漏的及時和開發(fā)商施工隊聯(lián)系,，及時維修，此工作得到了業(yè)主充分肯定,。

在雷暴雨期間及時對小區(qū)明溝管道垃圾疏通工作以及做好排洪防汛工作,，在今年的第三季度著重對小區(qū)屋檐滴水，老虎窗滲水,，存在各類遺留問題進行匯總,，發(fā)文開發(fā)商協(xié)調解決，目前由于屋檐滴水開發(fā)商施工隊明確說明無法修復,，該問題真在協(xié)調之中,，尋找積極可行的辦法。另在今年梅雨季節(jié)來臨時給三組團安裝了一臺380v水泵,，由于先前沒有380v電源可供,，我們克服人員少，時間緊的情況下,，開路面槽,，挖溝埋管，穿線,，固定,，終于趕在暴雨來臨時安裝好，確保了今年防洪工作圓滿順利的完成,，在今年11.5火災日的第二天我們就對小區(qū)所有的消防設施進行檢查,，檢查時發(fā)現的問題還是比較多的'，有點是平時有點疏忽沒注意到,，比如電梯基坑油杯油溢出來,，沒有及時清理，如果有什么煙頭掉下基坑,，這也是火災事故的苗頭,，我們及時組織電梯保養(yǎng)人員給予清理并督促以后發(fā)現滿時及時做好清理工作，另外疊加樓道消防滅火器20只壓力已經不夠,，另外服務中心也需要增加一箱滅火器,，該問題已經向余經理做了匯報。

還特別向幾個外圍單位強調做好消防工作,，對所管轄的電器設備做好絕緣測試,，線頭螺絲緊固工作,，這個月主要對幾個組團河道的潛水泵進行絕緣檢測工作和所有上水管，各類閥門,，水泵,，做好防凍工作。

4,、日常設備維護保養(yǎng)情況,。

目前小區(qū)設備保養(yǎng)情況總體還是比較到位的，所有的設備按照設備保養(yǎng)說明書進行保養(yǎng),，目前都處于良好的工作狀態(tài),。

1、小區(qū)湖路圍墻千多平方刷油漆保養(yǎng)問題,，由于該處圍墻比較超高,，我們維修人員包括我在內只有兩名，一周工作日除了休息天,，只有三次碰在一起的機會,，還有負責處理業(yè)主日常報修，所以在人員配置方面是很難完成的,，因此該工作也向余經理做了匯報是否請外單位人員完成,，等待回應中。

2,、小區(qū)一號橋二號橋的欄桿,，大閘門的設備，63號閘門設備,，兒童樂園,，刷油漆保養(yǎng)，油漆報告已經打了,，正在等待油漆,。

3、小區(qū)監(jiān)控攝像頭壞5只,，分別為西大門西向北,，69號西向東,，38號北向西,，18號北向南，水閘門,，周界報警壞兩對,，分別為37防區(qū)和7防區(qū)。該報告已經打到公司采購,。

1,、專業(yè)技術水平還比較欠缺,，一專都能的水平還達不到。

2,、工作流程中,，規(guī)范操作的統(tǒng)一性不強，對外圍單位監(jiān)督檢查工作做得不夠細致,。

3,、養(yǎng)護單寫的不是很規(guī)范，字跡不夠工整,。

4,、倉庫材料擺放不夠規(guī)范，東西擺放比較亂,，沒有貼明顯標簽,。

5、個別工作進度均比計劃拖延滯后,，維修工作的效率和維修質量有待提高,。

6、和各部門工作銜接還不是很完美,。

針對以上提到的問題和薄弱環(huán)節(jié),，20xx年對我們維修工作初步設想主要圍繞“計劃，完善,，規(guī)范,，落實”等幾個方面開展：

1、計劃：主要對20xx年的工作做一個全年工作計劃,，月月有進展,，周周有活忙，天天有落實,。根據小區(qū)實踐工作需要進行合理分配人員,，把工作落實到人，責任到人,。

2,、完善：根據公司“精細化服務標準”的方針，對美蘭金邸工程部的工作進一步細化,，將精細化服務落實到日常工作的所有階段和環(huán)節(jié),，形成一套完整的從工程維修養(yǎng)護單看為業(yè)主服務的滿意程度。

3,、規(guī)范：結合標準要求,，對上述工作存在的問題以及其它方面的工作環(huán)節(jié)進一步規(guī)范，一切以標準為規(guī)范,，一切以業(yè)主滿意為目標,，(包括對外圍單位的管理,，一切以行業(yè)標準為規(guī)范)做到各個工作環(huán)節(jié)有計劃，有制度,，有實施,，有檢查，有改進,，并形成相關記錄,。

4、落實：對計劃工作一定落實到位,，責任到人,，提高我們維修人員的責任心，督查外圍單位一定做到定時與不定時相結合,，發(fā)現問題,，及時解決，促使各項規(guī)章制度落實到實處,。

以上就是我20xx年工作總結,，有不足之處還請領導和同事們批評指正!結束。

物業(yè)管理人員的工作總結和計劃書篇十三

回憶當時在商會應聘物業(yè)治理公司客服崗位的事就像剛發(fā)生一樣,，不過如今的我已從懵懂的新人轉變成了肩負工作職責的客服員工,，對客服工作也由生疏變成了熟識。

許多人不了解客服工作,，認為它很簡潔,、單調、甚至無聊,，不過是接下電話,、做下記錄、沒事時上上網罷了,，其實要做一名合格,、稱職的客服人員，需具備相關專業(yè)學問,，把握肯定的工作技巧,，并要有高度的自覺性和工作責任心，否則工作上就會消失失誤,、失職狀況,。固然，這一點我也并不是一開頭就熟悉到了,，而是在工作中經受了各種挑戰(zhàn)與磨礪后,，才深刻體會到,。

1,、客戶收鋪,、裝修等手續(xù)和證件的辦理以及商戶資料、檔案,、鑰匙的歸檔,，小局部屬于商舵，另外還有一些屬于私人業(yè)主,。

2,、熟識各方面信息，包括業(yè)主,、裝修單位,、施工單位等信息，在做好記錄的同時通知相關部門和人員進展處理,，并對此過程進展跟蹤,，完成后進展回訪。

3,、函件,、文件的制作、發(fā)送與歸檔,，目前貴德公司與商舵及毛織辦的單發(fā)函,，整頓通道亂擺亂放通知單，溫馨提示﹑物品放行條﹑小型工程單﹑大型裝修資料,、修理單等等怎么運用都要熟識,。

1、工作中的磨礪塑造了我的性格,，提升了自身的心理素養(yǎng),。對于我剛接觸物業(yè)治理閱歷不豐富的人而言，工作中難免會遇到各種各樣的阻礙和困難,，在各位領導和同事們的幫忙下,，我遇到困難時勇于面對，敢于挑戰(zhàn),，性格也進一步沉淀下來,。我覺得在客戶面前要保持好的精神面貌和工作狀態(tài)，作為一名客服員要把職業(yè)精神和微笑效勞放在第一,。

所謂職業(yè)精神就是當你在工作崗位時,，無論你之前有多辛苦，都應把工作做到位,，盡到自己的工作職責,。所謂微笑效勞就是當你面對客戶時，無論你快樂與否,，苦惱與否,，都要以工作為重,，始終保持微笑，由于你代表的不單是你個人的形象,，更是公司的形象,。盡量保持著微笑效勞，在與少數難纏的客戶溝通時也逐步變得無所畏懼,，在接待禮儀,、電話禮儀等禮儀工作也逐步完善。

2,、工作生活中體會到了細節(jié)的重要性,。細節(jié)因其“小”，往往被人所輕視,，甚至被無視,，也經常使人感到繁瑣，無暇顧及,。在毛織貿易中心這里我深刻體會到細節(jié)疏忽不得,，馬虎不得。不管是批閱公文時的每一行文字,，每一個標點,，還是領導強調的效勞做細化，衛(wèi)生無死角等,，都使我深刻的熟悉到,，只有深入細節(jié)，才能從中獲得回報,。細節(jié)產生效益,，細節(jié)帶來勝利。

3,、工作學習中拓展了我的'才能,，當我把每一項工作都仔細努力的完成時，換來的也是對我的支持與確定,。記得毛織交易會期間,，為了把工作做好，我們客服部﹑工程部﹑保安部都在這四五天加班,，把自己的分內事做好,。雖然很累，但都是表達我們客服中心的團結精神,。這表達大家對工作都布滿了激情,，至于接下來我要把整個毛織貿易中心一二三樓abcd區(qū)域的電腦地圖做好來，我都會仔細負責的去對待，盡我所能的把全部工作一項一項地做得更好,。

1,、加強學習物業(yè)治理的根本學問，提高客戶效勞技巧與心理,，完善客服接待流程及禮儀,。

2,、加強文檔的制作力量,，拓展各項工作技能，如學習電腦一些新軟件的操作,，遇到客戶的難題怎么去解答等等,。

3、進一步改善自己的性格,，提高對工作急躁度,，更加注意細節(jié)，加強工作責任心和培育工作積極性,。

4,、多與各位領導、同事們溝通學習,，取長補短,，提升自己各方面力量，跟上公司前進的步伐,。

很快樂來到毛織貿易中心這個大家庭,，物業(yè)治理公司的文化理念與工作氣氛都不自覺地感染著我、推動著我,。

讓我可以在工作中學習,，在學習中成長，也確定了自己努力的方向,。此時此刻,，我的目標就是在新一年工作中挑戰(zhàn)自我、超越自我,，取得更大的進步!

物業(yè)管理人員的工作總結和計劃書篇十四

自業(yè)主入住之后,，完美時空園區(qū)逐步暴露出施工質量問題及計不盡人意之處，項目領導工程及人員協(xié)調進行各方處理,，彌補不足,，使配套設備設施趨于完善，贏得業(yè)主信賴,，如增設自行車場,、a棟安裝空調定時器、檢測消防設施線路、檢修供電系統(tǒng),，調整配電開關負荷等,。

2、突發(fā)事件處理,。

針對園區(qū)的實際情況,，完美時空物業(yè)部制定并完善各項應急預案，對突發(fā)事件做到事前有預案,，事中有程序,，事后有總結的預案流程，以便在突發(fā)事件時能夠從容應對,，消除安全隱患,。

3、節(jié)能管理,。

針對園區(qū)能源公攤量大,，業(yè)主交費難，項目部研究制定樓內公共區(qū)域及地下停車場,，采取多項改進節(jié)能措施,，不斷挖掘節(jié)能潛力。如制定大廳燈開啟時間由保安值班人員按規(guī)定時間開啟等,。

4,、檔案管理。

檔案管理是在物業(yè)管理當中的一項重要工作,，項目部中工作專人對檔案管理,，在形式上，留下了管理者的筆跡和簽名;在內容上,，記錄著物業(yè),、業(yè)主和管理過程的真實面貌。各部門檔案已按期,，細致的整理完成,，并建立了物業(yè)業(yè)主的數據庫，相關信息輸入,，查詢便捷,、快速、詳細,，并不斷更新,，保持數據的完整及可靠性。

5,、培訓管理,。

根據完美時空實際情況,，物業(yè)部年初制定了詳細的培訓方案，力爭做到業(yè)務水平專業(yè)化,、全面化,。如制定物業(yè)保安的應知應會、客服人員應知應會,，通過工程,、客服、保安知識的交叉培訓,，使員工物業(yè)知識全面化,。

6、安全防范管理,。

6.1消防管理：

火災是物業(yè)安全管理的最大“敵人”,，一旦發(fā)生火災,，業(yè)主人身和財物都會受到嚴重威脅,。為此，我們以安保部為中心以項目經理為組長,，組建園區(qū)義務消防組織,，實施嚴格的消防監(jiān)督管理并將消防責任分解到各戶，向其講解消防知識,。在年x月x日舉行了完美時空園區(qū)消防演習,，提高物業(yè)部員工及業(yè)主的消防安全儀式及消防防火知識。

6.2治安管理：

為了保障園區(qū)業(yè)主的安全,，完美時空安保部對保安隊伍實行嚴格培訓,，貫徹“六防”措施，實行群防,、群檢,、群治，以確保萬無一失,。針對特別區(qū)域實施重點布控,，如在自行車場盜竊高發(fā)區(qū)實行嚴密布防，成功抓獲盜竊者3人,，為業(yè)主挽回直接經濟損失數千元,，受到業(yè)主贊譽。由于完美時空園區(qū)安全管理的出色,，因此被海淀區(qū)評為綜合治安優(yōu)秀園區(qū),。

7、環(huán)境管理,。

7.1監(jiān)督,、管理園區(qū)綠化、綠植公司，對園區(qū)綠化,、綠植實行合理搭配,，突出特點，達到自然,、和諧,、放松的效果。同時,，祛除疾病,，成功抑制了美國白蛾在園區(qū)的蔓延。

7.2對園區(qū)垃圾實行分類,，利國利民,。節(jié)約、回收資源,，受到了市,、區(qū)兩級領導及園區(qū)業(yè)主的贊譽。

7.3為了使園區(qū)大廈整體清潔,，提升園區(qū)環(huán)境品質,，物業(yè)部在本年度對大廈外墻面進行了兩次清潔,，在清潔過程中派專人跟進,、監(jiān)督,，嚴把質量關，通過干凈,、整潔的大廈外觀,，優(yōu)化園區(qū)環(huán)境。

8,、客戶服務,。

8.1針對收費難項目部成立了“貼心管家小組”專人負責、更好的為業(yè)主提供貼心服務,，每周針對收費情況開會分析總結工作經驗,，不但使服務品質有所提升，而且成功化解了收費危機,。從“貼心管家小組”成立前的每月收費80萬元到小組成立后每月140萬元的收費飛躍,，基本完成了公司的收費指標，減輕了公司的支出壓力,。

8.2大廈內制作了不銹鋼企業(yè)名牌,，大廈外制作樓牌號，方便了園區(qū)來訪客戶,，同時也大大提升了園區(qū)大廈品質,。

8.3成立項目部宣傳小組,，制作宣傳欄，向園區(qū)業(yè)主公示實創(chuàng)上地物業(yè)公司及完美時空物業(yè)部的工作情況,，并及時向業(yè)主提供相關信息,。如天氣預報、租房信息,、生活小常識等,。

8.4對毗鄰業(yè)主間的矛盾進行協(xié)調，以消除彼此抱怨情緒,，建立鄰里和諧,。如：a棟三層××電信機房電磁干擾a403電腦閃屏問題。經過物業(yè)部領導與電信多次協(xié)調,，最終得到了圓滿解決,。e棟三層富邁數據公司人員多，影響同層其他公司人員用衛(wèi)生間,，物業(yè)部通過改造衛(wèi)生間,，增加蹲位和大量細致的溝通工作，最終將矛盾化解,。

8.5在接待業(yè)主投訴中,，針對投訴內容進行分類,，由相應部門處理,，爭取在最短時間內解決并對處理結果對業(yè)主進行回訪。

8.6主動,、積極地與業(yè)主進行溝通,，宣傳物業(yè)部的工作及公司的服務理念，創(chuàng)造機會及條件營造良好的氛圍,，引導并控制輿論導向,。

二、優(yōu)質服務,、贏得贊賞,。

1、由于物業(yè)管理服務的提升,，贏得了業(yè)主的信賴,，本年度完美時空物業(yè)部共協(xié)助業(yè)主完成接待工作上百次，其中人大代表團兩次,、全國中宣部領導三次,、知名企業(yè)合作峰會6次，良好的專業(yè)素質贏得了來訪單位及業(yè)主的高度贊賞,。

2,、今年夏天a402完美××公司,，有一配電箱的總開關頻繁跳閘，嚴重影響了業(yè)主的正常辦公,，物業(yè)工程部及時組織技術力量幫助該公司進行了徹底排查,，最終發(fā)現掉閘原因是由于負荷過于集中，三相用電負荷嚴重不平衡,，造成單項超負荷掉閘,，為了保證業(yè)主的正常工作不受影響，工程技術人員避開正常工作時間段,，在午夜加班加點解決該項問題,，工程人員解業(yè)主之憂、想業(yè)主之想的工作贏得了業(yè)主的贊揚,。

3,、供暖制冷工作是園區(qū)的重要工作的一部分，為了部影響業(yè)主的供暖保證設備的正常運行,，工程部每年在制冷與供暖的間歇期都對設備進行檢修,，更換易損部件，本年度由于a棟8層ibm公司的延時制冷給完美時空物業(yè)部換季檢修工作帶來了巨大不便,，ibm延時制冷結束后留給工程檢修的時間只有7天(每年檢修時間為兩個月)如何在短時間內完成檢修工作成了技術難點,，經過工程技術人員的反復論證，決定進行分段檢修,，最終完成了檢修工作,，ibm保障了園區(qū)的正常供暖使園區(qū)業(yè)主無一投訴。

4,、垃圾分類工作達標,，本年初，按照北京市及上地街道辦事處的要求,，完美時空物業(yè)部專門成立了垃圾分類領導小組,，制定了相關制度及流程，配置了相關設施,，相關負責人細致,、系統(tǒng)的對參與員工進行培訓講解，使垃圾分類工作最終高質量有序進行,，受到了市領導,、區(qū)領導的好評。由于垃圾分類工作的出色,，對北京市政府擬列為垃圾分類優(yōu)秀園區(qū),。

物業(yè)管理人員的工作總結和計劃書篇十五

20x年轉瞬即逝，回顧這一年來,，我在公司領導和相關業(yè)務部門的關心,、支持和正確指導下,，以精細化管理為指導思想，緊緊圍繞“管理要精,、服務要細”為工作重點,，認真執(zhí)行公司及管理處的各項物業(yè)管理制度，不斷加強自身學習,、鍛煉,，認真履行本職工作，不斷提高自己的思想認識,、工作能力等綜合素質?，F將全年個人工作總結如下：

物業(yè)收費項目是物業(yè)服務工作中的重點，事前我進行了周密的計劃,，針對業(yè)主情況進行統(tǒng)計,、分析，根據不同類型業(yè)主采取不同的溝通方式,，通過發(fā)繳費通知單,、電話、面談方式進行開展工作,。同時,，積極收集業(yè)主的意見和建議，對于業(yè)主提出的問題及時改進,；對合理意見實施完善措施提高服務,；對維保遺留的共性問題集中解決處理；對難點問題以函電的形式發(fā)給相關單位督促解決,，最大限度達到業(yè)主對服務過程的滿意,，以服務促收費，以收費促提高,。

截止20x年x月x日共收取各項費用共計x萬元：其中管理費合計x萬元，停車費合計x萬元,，公共維修基金合計x萬元,，水、電費代收合計x萬元,，保證每月應收費用基本收繳到位,。

這一年來，我管理處十分注意對小區(qū)配電室設備的檢查與管理,，及時發(fā)現了小區(qū)配電室的高壓側903,、904計量裝置互感器因使用年限久，與電業(yè)局的計量裝置互感器不匹配,，造成用電計量不準確,，以及配電室1號變壓器與2號變壓器閉鎖分閘故障和3號變壓器低壓無功補償器電溶老化更換等問題,，并迅速聯(lián)系組織技術人員進行了維護。針對夏季業(yè)主用電量大和雷雨天氣頻繁等實際問題,，及時為小區(qū)配電室安裝了防雷設備,，確保了夏季用電高發(fā)期業(yè)主用電的安全。同時,，為了進一步確保小區(qū)用電的安全穩(wěn)定,，我不但及時更換了配電室的過期滅火器和小區(qū)廣場老化路燈線路及腐蝕燈座，還積極與電業(yè)局協(xié)調,，順利完成小區(qū)配電室臺變壓器年檢工作,，切實維護了業(yè)主利益。

在共用設備的日常運行,、維護方面,，我們嚴格執(zhí)行維修保養(yǎng)計劃和巡查制度，定期對相關設備進行維護,，認真巡查設備的運行情況,，確保共用設備的正常運行。

根據公司安全工作的部署和要求,，抓好日常安全管理工作的落實,、檢查和監(jiān)督，確保小區(qū)的安全與秩序,。配合當地社區(qū),、居委會對轄區(qū)內所有外來人員進行登記備案；配合當地公安部門對外籍居留人士,、外籍租住人員進行統(tǒng)計,、登記，并上報警務工作站備案,。

2,、保潔工作：

為了給小區(qū)業(yè)主創(chuàng)設一個潔凈衛(wèi)生、優(yōu)雅舒適的生活環(huán)境,，注重日常保潔,。按照公司的工作要求，本著“您的滿意,，是我們永遠的追求,！”的物業(yè)服務宗旨，經過部門全體員工的共同努力,，所分管區(qū)域的保潔工作取得了良好成效,。

3、小區(qū)綠化工作方面：

加強小區(qū)綠化養(yǎng)護,，根據季節(jié),、氣候的變化適時對草坪進行養(yǎng)護,，對花草樹木進行定期培土、施肥,、除雜草,、修枝、補苗和病蟲害防治,，確保了小區(qū)內的綠化養(yǎng)護質量,。

4、加強與業(yè)主,、住戶的溝通和交流：

及時了解本小區(qū)內業(yè)主的真實需求,，對于日常業(yè)主投訴、報修,、求助等問題,，都能在最短的＇時間內給予合理的答復和解快。

總之,，物業(yè)管理是一種全方位,、多功能的綜合管理，同時也是一項平凡而瑣碎的服務工作,。因此,，在實際工作中我時刻牢記“物業(yè)管理無小事”，以業(yè)主的需求為己任,，始終遵循“陽光服務,，精品管理”的服務宗旨。

物業(yè)管理人員的工作總結和計劃書篇十六

自從年底我第一次進入公司到現在,，也已經將近一年的時間了,，在這期間，在領導的正確帶領下,，在同事們的大力支持和幫助下,，我通過虛心學習，兢兢業(yè)業(yè),，腳踏實地,，較好地履行了工作職責，完成了領導交辦的各項工作任務,。即將過去，回顧一年多來的工作,，既有成績也有不足,，現對自已一年來的工作進行總結，以下是本年度以來個人工作總結報告：

一,、自覺加強學習,，努力適應工作,。

作為剛從校園內走向社會的我是初次接觸物業(yè)管理工作的，對物業(yè)綜合部文員的職責任務也不甚了解,，為了盡快適應新的工作崗位和工作環(huán)境,，我自入職以來不斷勉勵自己，自覺加強學習,，虛心求教釋惑,，不斷理清工作思路，總結工作方法,，現已能夠勝任本職,。

一方面，立志于干中學,、學中干,，不斷掌握方法積累經驗。通過觀察,、摸索,、查閱資料和實踐鍛煉，較快地進入了物業(yè)工作狀態(tài),。另一方面,，堅持于問書本、問同事,，不斷豐富知識掌握技巧,。在各級領導和同事的幫助指導下，從不會到會,，從不熟悉到熟悉,，我逐漸摸清了工作中的基本情況，找到了切入點,，也把握住了工作重點和難點,。

二、心系本職工作,，認真履行職責,。

(一)認真做好行政方面的工作。

1,、按時對本小區(qū)進行巡邏檢查工作,，不定時檢查物業(yè)各崗位的儀容儀表、考勤等情況,。并對各級領導安排下的工作及時跟進,，保證各項工作的順利完成。

2、協(xié)助各級領導維護物業(yè)工作各環(huán)節(jié)有條不紊的進行,，并按照公司各級領導的安排對各個工作環(huán)節(jié)進行定期檢查,，協(xié)助公司各級領導根據需要適時調整和完善。

3,、協(xié)助辦公室主任做好對外協(xié)調工作,。比如同環(huán)衛(wèi)、地稅,、聯(lián)通公司等部門的溝通,、協(xié)調、業(yè)務辦理等工作,。

4,、根據公司內部出現的新問題、新情況,，依據實用,、效力、合適為原則,，制定公司內部相關的管理制度,，為更好的開展工作做好制定行文上的規(guī)定。

(二)認真做好后勤方面的工作,。

1,、協(xié)助各級領導認真地做好物業(yè)綜合部文員本職工作。完成領導交辦的各項工作請示單,、款項支付請示單,、費用報銷單的上報及匯總工作。負責行政日常事務性工作,，確保行政后勤工作有序進行,。

2、負責文字工作,，各類文件的起草,、打印和校對等。按照公司會議記錄的格式,，整理會議記錄,，便于更好的傳達上級領導的會議精神，為接下來的工作提供便利,。

3,、嚴格執(zhí)行公司各種檔案管理，認真完成檔案的整理工作,，并對各類文件及時收集,、歸檔,，做到分類存放,、條理清楚,、便于查閱。

物業(yè)管理人員的工作總結和計劃書篇十七

光陰似箭日如梭,，轉瞬間20xx年已經過去,。回憶我們一年來的工作還記憶猶新,，首先感謝各位領導對我們部門的關懷和照看,，使我們才有今日的成績。在公司各級領導和本部門全體隊員的共同努力下,，本部門能夠緊緊圍繞以物業(yè)部為核心的治理體系四周開展工作,，完成了治理處交給本部門的各項工作任務。在這一年里,，本部有勝利的喜悅,，也有失敗的教訓。下面將本部門全年完成的工作任務狀況匯報如下：

(一)思想穩(wěn)定,，目標明確,。

本部有x名隊員，x名退伍戰(zhàn)士,，八名地方人員(其中女隊員二名),。在這一年的時間里，全都能端正自己的工作態(tài)度,，樹立自己的進展目標,，思想上高度重視自己的本職工作，頭腦中時刻牢記自己崗位的重要性,，能時刻為公司的宏遠進展而著想,，顧全公司利益，把公司當成是自己的家,。新老隊員在日常工作中漸漸形成一個良好的競爭氣氛,，建立了一個和諧的工作環(huán)境。

(二)制度完善,，行之有效,。

在這一年里，本部先后制定了值班治理制度,、宿舍治理規(guī)定,、安全治理等相關制度，有效的約束了隊員的違紀發(fā)生,。特殊是針對在值班巡邏時隊員消失的問題,，實行說服教育與扣分懲罰相結合,，取得了較好的效果，大大降低了隊員的違紀率,，工作上明顯得到提高,。在一年的值班巡邏中正確排解兩處火災隱患，處理了三起斗毆,、兩起沖崗大事,，一起業(yè)主糾紛，維護了公司利益和形象,。

(三)注意團結,，聽從安排。

部門所屬成員內部構造單純,，人員年齡層次差異大,，工作經受和各方面閱歷不同，但全體隊員能夠團結全都,，攜手共進,，共同克制工作中的各種挑戰(zhàn)和困難，內部頗有戰(zhàn)斗力,。

工作中能聽從安排,，做到令行制止，不當面頂撞,，不背后談論,，一切行悅耳指揮，時刻擺正自己的位置,，保持良好的心態(tài),。本部門除了維護小區(qū)安全，還擔負著為業(yè)主和外出送水的任務,，不管是天氣酷熱或嚴寒還是路途遙遠,，安排誰，誰都沒意見和想法,，精彩的完成工作之余的其它事項,。

(四)培育素養(yǎng)，提高水平,。

注意對隊員的相關業(yè)務學問進展學習培訓,，狠抓隊員的軍事、消防訓練,，在20xx年里組織隊員進展軍事,、消防訓練八十余次，在業(yè)余時間還請工程部和辦公室跟隊員們講解工程安全學問,、電梯困人的拯救方法,、驗房的標準等課程,，豐富了隊員的大腦學問，激發(fā)了他們的工作熱忱,。

(五)加強治理,，制造效益。

為了加強小區(qū)的車輛治理,，為業(yè)主供應一個安全和諧的生活環(huán)境,，為業(yè)主的車輛安全考慮，從3月份開頭,，特在1號樓前廣場設為業(yè)主車輛臨時停車場，并收取肯定的費用,，收取停車費用x元,，在解決業(yè)主車輛安全問題的同時也為公司制造了肯定的經濟效益。

(一)創(chuàng)新意識不強,，主動性不夠,。

所屬的隊員里存在著眼光狹窄，不能遠看將來和公司的進展志向,，工作中不能積極主動,，不能正確領悟領導意圖，總是以自我為中心,，我行我素,，對自己的進展道路過于依靠，不能用理智去思索問題,。

(二)業(yè)務水平不精,，素養(yǎng)不全面。

通過在一年來發(fā)生的幾起突發(fā)大事,，充分說明了局部隊員處理事情的力量和方法存在很大問題和漏洞,，這也是我們的薄弱環(huán)節(jié)，主要是沒有準時針對當前的社會形勢和治安動態(tài)搞好教育,，沒能夠組織隊員對相關大事的處理方法進展培訓,，致使消失x月x日巡邏崗發(fā)覺小偷行竊而未能準時抓獲的大事。損害了公司的利益和形象,。因此,，針對隊員的薄弱環(huán)節(jié)，制定了突發(fā)大事處理預案,，組織隊員進展了一次突發(fā)大事的實際演練,。增加隊員處理突發(fā)大事的力量。

(一)加強隊伍建立,，增加全面素養(yǎng),。

以公司各級領導為核心,，千方百計的搞好隊伍建立為目的.，努力提高隊員的各發(fā)面素養(yǎng)為目標,，切實增加隊員的業(yè)務學問水平為進展方向,，團結協(xié)作，克制困難,。

(二)樹立良好形象,，打造優(yōu)質品牌。

充分利用安全治理員為平臺,，一流的效勞為宗旨,，全新的工作環(huán)境為動身點，上級領導的關懷和培育為動力,，努力制造,，勇攀頂峰。

(三)搞好安全保障,，表達部門風采,。

不斷提高安全意識為落腳點，發(fā)揮本部門的才智為優(yōu)勢,，嚴防各類大事發(fā)生為中心,，嚴控嚴防，確保安全,。

由于隊員來自四周八方,，綜合素養(yǎng)參差不齊;我們的工作方法也還有待進一步的創(chuàng)新和改良;工作上還存在一些不如人意的地方。全部這些,，我們將在今后的工作中痛下決心,，加以克制和改良，全力以赴把今后的工作做得更好,、更精彩,。在明年的工作中，堅決根據本部門的進展路線前行,，掃除障礙,，勇斗困難，我堅信本部門在我的帶著下,，今后的工作定將更加順當,、成績將更加輝煌。盼望領導們能夠在工作中不斷的指出我部門存在的問題,，我們將以懇切的態(tài)度去訂正消失的問題,。

物業(yè)管理人員的工作總結和計劃書篇十八

回想起工作中接觸到的點點滴滴，讓我這樣一個職場菜鳥漸漸對公司有了比較深入的了解,，也對物業(yè)管理工作的定位和意義有了更為明確的理解,。xx是一個能讓人感覺到希望的地方,，讓我印象最為深刻的還是公司的企業(yè)文化?！罢嬲\,，善意，精致,，完美”這樣的企業(yè)文化服務宗旨絕對不是隨便一家公司能夠提出的,。有多大的決心，才能成就多大的事業(yè),，思想的高度決定你事業(yè)的高度,。因此，初入公司我就收獲了信心,，管中窺豹,，略見一斑。我想我以后在xx的故事一定會精彩紛呈,，驚喜不斷。工作中不斷接觸到的人和事,，逐漸的同化了我,，改變固然讓人痛苦，成長卻尤為讓人欣喜,。我雖稱不上智慧明德,，但見賢思齊的心思還是有的，幸甚至哉,，我身邊有如此良師益友,，這讓我對企業(yè)及自身的發(fā)展前景都抱有極大的期望。

博學之,，審問之,，慎思之，明辯之,，篤行之,。這是一個嚴謹的符合邏輯的事物認識和發(fā)展的過程。我將從這幾個方面并結合自己的切身體會來談談我對綠城及綠城企業(yè)文化的認識和感受,。

太史公“行萬里路,，讀萬卷書”的箴言讓我明白：如何讓一個平凡的人，生活的如此精彩,。狹隘自私都是可笑的,，當你圄于這樣的圈子里時，你是寸步難行的,。房龍《人類的故事》以深厚的人文關照和俏皮睿智的文筆,，展示了人類發(fā)展史中的波折和磨難,。并道出了，人類不停進步的力量在于：探索和奮斗,。我覺得這應該歸類為求知欲,，它是我們成長的動力，所謂：博學之,，就是這個意思,。大處著眼，小處著手,。所以,，在綠城公司里，在日常工作中,，你必須保持著熱情的服務態(tài)度,，謹慎的工作態(tài)度，虛心的學習態(tài)度,。如此一來,，隨著時間的積累，五年之后,，在物業(yè)管理這一個方面,，我基本可以進入了一個全新的境界了。

三人行,，必有我?guī)熝?。博學的途徑之一，就是勤學好問,。生而知之者,，少焉；敏而好學,，不恥下問,，勤學不輟，終成大器,。要有這樣的精神,，尤其是剛剛進入崗位的年輕人，要想把業(yè)務精通起來,，沒有更好的辦法,，只有靠勤學多問。同樣,，在公司里有很好的學習氛圍,，部門領導，業(yè)務精英都有很高的熱情去傳道，去解惑,。這樣的團隊精神是企業(yè)生存,，發(fā)展，壯大的支柱,。應該是任何現代成功企業(yè)所必須依賴的基石,。

學而不思則惘。思考是一個人發(fā)展的內向延伸部分,，是保持內心堅定,，生活從容的一個良好習慣。吾常日三省乎己,，則智明而行無過矣,。企業(yè)文化里要包含這樣的精神。桂花城批判是一個突破,，我們有決心去自省,，這是很好的，每一次的批判都是我們前進的方向,，前事不忘,，后事之師，持之以恒,，久必生金,。

明辯之，明而后辯,。明是建立于前面的博學，審問,，慎思的基礎之上,，辯是在明之后的選擇。首先要明,，然后辯的選擇權就掌握在我們手上,。我們xx打贏了xx案，是明而辯之的結果,。謀定而后動,，后發(fā)制人，這是我們企業(yè)的行業(yè)屬性決定的,。因此,，我們就更應該做到明，比別人更明,，我們就更會贏,。

篤行之。執(zhí)行力是困繞企業(yè)的一個大的難題?，F代企業(yè)的扁平化結構能夠解決一定的問題,。然而,，沒有經過大工業(yè)時代的中國工人還是在工作態(tài)度上輸了一大截。解決執(zhí)行力的問題,，首先,，要保證政令的統(tǒng)一；其次,，要選派合適的人選去監(jiān)督,；再次，執(zhí)行結果的差異要明確表現出來,。亂世用刑,，昌世用典，盛世無為,。

要做一個百年的企業(yè),，就要樹立百年的企業(yè)精神。我愿意在綠城這棵桂花樹下,，辛勤耕耘,，揮灑熱血，包含深情,，鑄就輝煌,。在桂花盛開的季節(jié)，在從容漫步的`人群里,，有我恬靜幸福的笑臉,。

物業(yè)管理人員的工作總結和計劃書篇十九

當小區(qū)需要修理水電的時候，要建立停水停電預案,，對業(yè)主做好解釋工作及維修情況匯報工作,。一起來看看本站小編為大家整理的：物業(yè)管理人員。

歡迎閱讀僅供參考,。

物業(yè)是我第一份正式工作,，不知覺已伴隨了我x個春夏秋冬。當年的懵懂仍歷歷在目,，感謝領導的悉心培養(yǎng),，同事的關懷互助，現在的我成長了,，工作能力提升了,，下面對20xx的個人工作進行總結：

一、基礎服務：

1,、配合春節(jié)在園區(qū)的值班工作,，值班的天中，讓我進一步感受了園這個大家庭的溫暖?？床坏酱蠹医z毫怨言,，只有臉上溫暖的笑容。值班期間,，園區(qū)苑組團門崗前方及南北主干道爆水管,，按經理指示及停水預案對各部門作出協(xié)調工作，對業(yè)主做好解釋工作及維修情況匯報工作,，最長歷時11小時最終保證了入住業(yè)主的生活用水,，無業(yè)主投訴。

2,、配合公司對8s管理活動的全面推進,，并對接相關標識的制作，及其他橫幅,、水牌,、上墻文件等標牌的制作。

3,、起草園區(qū)各項對外書面函件的制作,，含工作聯(lián)系單、整改通知單,，裝修施工整改工作聯(lián)系函,，與青竹湖鎮(zhèn)高爾夫球會對接的函件等。

4,、資料管理：嚴格按照檔案管理規(guī)定,。尤其是業(yè)主檔案做到目錄清晰，檢索方便,，各業(yè)主資料做到一戶一檔,，同時確保了資料的保密性，嚴格執(zhí)行借查等,。

規(guī)章制度。

5,、配合園區(qū)于xx月1日實行的訪客證制度,，對所有臨時出入人員(業(yè)主的親友、施工整改,、裝修人員等)經電話聯(lián)系確認身份后再通知門崗放行,，以確保業(yè)主的居住安全。

二,、園區(qū)生活服務：

1,、配合園區(qū)生活服務體系工作的開展，制作各項溫馨提示張貼，及經片區(qū)管家發(fā)送于各入住業(yè)主手中,。

2,、負責各類節(jié)慶、園區(qū)活動致業(yè)主的短信發(fā)送,。

3,、配合園區(qū)生活服務體系健康服務的開展，對來訪業(yè)主主動提供血壓測量服務;發(fā)送體檢卡至來訪的業(yè)主,，并及時更新相關統(tǒng)計,。

4、對20xx年1月至8月的園區(qū)生活服務開展情況進行了統(tǒng)計,，在學習單項服務跟進表及月統(tǒng)計表的過程中,，極大地提升了我的工作技能與服務理念。

展望明年,，迎接我們的是機遇和挑戰(zhàn),，深知自己還有太多不足之處，計劃在20xx年做出如下提升自我的事項：

1,、在20xx年初,，因公司的肯定我晉升為部門領班，責任與義務隨之而至,，但在團隊凝聚力建設,、管理藝術方面都需提升，在來年會做好部門內部及與其他各部門的溝通工作,，使工作團隊保持嚴肅又活潑的健康氛圍,，學會將督導工作做得更好，保證部門服務品質,，發(fā)揮員工的集體作用,，進一步提升服務品質。

2,、及時跟進維修工作的及時率和完成率,，以便及時為業(yè)主排憂解難。

3,、多到現場了解實際情況,，可以更透徹地了解相關的物業(yè)專業(yè)名詞，更能尋找處理問題的最佳方法或途徑,。

4,、對存在的問題和教訓及時進行總結，編制成案例,，以便相互交流,、借鑒,、學習。

5,、努力提高自己的技能與管理水平,，把工作做得更好。

6,、除學習本部門涉及的相關范疇,，更要學習其他各部門的各項流程，給以后對全局的把控能力做好扎實的基礎,。

7,、加強組織協(xié)調及處理突發(fā)事件的能力。

我們的工作就是由各種小事情串聯(lián)起來的,，但要做好這些小事情卻一點也不容易,，在工作的日子里，深感能挖掘我最大的潛能,，領導和同事都是我的良師益友,，我會找準自己的發(fā)展方向，保持這份工作熱情勇往直前!

一,、自覺加強學習,。努力適應工作我是初次接觸物業(yè)管理工作，對綜合管理員的職責任務不甚了解,，為了盡快適應新的工作崗位和工作環(huán)境,，我自覺加強學習，虛心求教釋惑,，不斷理清工作思路,，總結工作方法，現已基本勝任本職,。一方面,，干中學、學中干,，不斷掌握方法積累經驗,。我注重以工作任務為牽引，依托工作崗位學習提高,，通過觀察,、摸索、查閱資料和實踐鍛煉,，較快地進入了工作情況。另一方面,，問書本,、問同事,，不斷豐富知識掌握技巧。在各級領導和同事的幫助指導下,，從不會到會,，從不熟悉到熟悉，我逐漸摸清了工作中的基本情況,，找到了切入點,，把握住了工作重點和難點。

二,、心系本職工作,，認真履行職責。

(一)耐心細致地做好財務工作,。自接手管理處財務工作的一年來,，我認真核對上半年的財務賬簿，理清財務關系,，嚴格財務制度,，做好每一筆賬，確保了年度收支平衡和盈利目標的實現,。一是做好每一筆進出賬,。對于每一筆進出賬，我都根據財務的分類規(guī)則,，分門別類記錄在案,，登記造冊。同時認真核對發(fā)票,、賬單,，搞好票據管理。二是搞好每月例行對賬,。按照財務制度,，我細化當月收支情況，定期編制財務報表,，按公司的要求及時進行對賬,，沒有出現漏報、錯報的情況,。三是及時收繳服務費,。結合實際，在進一步了解掌握服務費協(xié)議收繳辦法的基礎上,，我認真搞好區(qū)分,，按照鴻亞公司、業(yè)主和我方協(xié)定的服務費,，定期予以收繳,、催收,，20xx年全年的服務費已全額到賬。四是合理控制開支,。合理控制開支是實現盈利的重要環(huán)節(jié),，我堅持從公司的利益出發(fā),，積極協(xié)助管理處主任當家理財,。特別在經常性開支方面,，嚴格把好采購關、消耗關和監(jiān)督關,，防止鋪張浪費,，同時提出了一些合理化建議。

(二)積極主動地搞好文案管理,。半年來,，我主要從事辦公室的工作，文案管理上手比較快,，主要做好了以下2個方面的工作：一是資料錄入和文檔編排工作,。對管理處涉及的資料文檔和有關會議記錄，我認真搞好錄入和編排打印,，根據工作需要,，制作表格文檔，草擬報表等,。二是檔案管理工作,。到管理處后，對檔案的系統(tǒng)化,、規(guī)范化的分類管理是我的一項經常性工作,，我采取平時維護和定期集中整理相結合的辦法，將檔案進行分類存檔,，并做好收發(fā)文登記管理,。

(三)認真負責地抓好綠化維護。小區(qū)綠化工作是10月份開始交與我負責的,，對我來講,，這是一項初次打交道的工作，由于缺乏專業(yè)知識和管理經驗,，當前又缺少綠化工人,，正值冬季，小區(qū)綠化工作形勢比較嚴峻,。我主要做了以下2個方面的工作：一是搞好小區(qū)綠化的日常維護,。二是認真驗收交接。

三,、主要經驗和收獲,。在20xx工作半年來,，完成了一些工作，取得了一定成績,，總結起來有以下幾個方面的經驗和收獲：(一)只有擺正自己的位置，下功夫熟悉基本業(yè)務,，才能盡快適應新的工作崗位(二)只有主動融入集體,，處理好各方面的關系，才能在新的環(huán)境中保持好的工作狀態(tài)(三)只有堅持原則落實制度,，認真理財管賬,，才能履行好財務職責(四)只有樹立服務意識，加強溝通協(xié)調,，才能把分內的工作做好,。

四、存在的不足,。

由于工作實踐比較少,，缺乏相關工作經驗，20xx年的工作存在以下不足：(一)對物業(yè)管理服務費的協(xié)議內容了解不夠,，特別是對以往的一些收費情況了解還不夠及時;(二)食堂伙食開銷較大,，宏觀上把握容易，微觀上控制困難;(三)綠化工作形勢嚴峻,，自身在小區(qū)綠化管理上還要下更大的功夫五,、下步的打算針對20xx年工作中存在的不足，為了做好新一年的工作,，突出做好以下幾個方面：(一)積極搞好與鴻亞公司,、業(yè)主之間的協(xié)調，進一步理順關系;(二)加強業(yè)務知識的學習提高,，創(chuàng)新工作方法,，提高工作效益;(三)管好財、理好賬,，控制好經常項目開支;(四)想方設法管理好食堂,，處理好成本與伙食的關系;(五)抓好小區(qū)綠化維護工作。

20xx年9月,，帶著忐忑的心情來了這個大家庭,。開始了一段從完全陌生到漸漸熟悉的工作，工作內容帶著前所未有的未知與挑戰(zhàn),，激勵著我需要付出更多的努力去學習和充實,。幾個月一瞬間過去了，到了年末,，也是一個回顧工作,，總結分析自我的時候,。

一、辦公室工作,。

1,、業(yè)主辦理入住249戶、商鋪入住39戶,，164家裝修和工程部人員每周2-3次裝修巡檢,、檢查;日常報修、投訴處理共260余次,。

2,、辦公室里每天負責辦公室衛(wèi)生，考勤記錄,，值班記錄檢查,，辦公室每周學習培訓、開會記錄32次,。

3,、學習收費軟件，收費流程,，票據的整理,，各類表報的制作和月底報表的制作。

4,、每周整理辦公室文件,，歸檔，分類,。

5,、領用、申購記錄清理,，公司申購下來的物資清點,，歸類，入庫,，每周定期檢查清理庫存,。

6、協(xié)助工程部發(fā)放業(yè)主燃氣卡245家,，單元門鑰匙,、信報箱鑰匙發(fā)放187家。

7,、品質考核檢查記錄5次,，周巡檢，質檢會議16次。

8,、門崗系統(tǒng)維護每周一次,，共計17次。停車ic卡辦理,，續(xù)費,，回收共計104張;臨時進出ic卡80張。

9,、電梯報修投訴處理,，20次。

9,、輔助辦公室其他人員處理其他事情和領導下派任務。

二,、綠化維護,。

當前綠化工人由綠化公司直接負責，我作為保潔部主管也要監(jiān)督綠化的工作,。在10月11月的公司品質考核的時候,，公司領導對于小區(qū)綠化的成果給以了肯定也指出了許多不足的地方，例如小區(qū)前提裝修期間許多施工隊的汽車碾壓草皮,，讓一些地方有泥土裸露,，針對這些問題，我也第一時間與綠化人員溝通,，對綠化植被被破壞得多放立刻進行整改和修復,。

正值秋、冬季,，園區(qū)綠化形勢比較嚴峻,，主要是以下方面的工作：

1、每周與綠化人員對小區(qū)綠化情況進行溝通,。

2,、每天做好園區(qū)綠化及設施的日常維護監(jiān)督，對于芙蓉樹等落葉情況嚴重的樹木進行樹枝修剪,，共計3次,，麥冬，扁竹根則是以補種,、修補和拔除枯黃壞死的來進行維養(yǎng),，共計5次。

3,、每天對路面和各個角落的及時清掃落葉,。

4、防蟲，冬季花草的施肥共計3次,。

三,、保潔部工作。

1,、認真做好保潔隊伍的整體素質建設,，加強員工的思想教育培訓。每周開會培養(yǎng)員工的服務意識,。

2,、進一步建全各項規(guī)章制度。以相關的規(guī)章制度來嚴格規(guī)范每位員工的日常工作,、行為準則,，做到“定人定崗，責任到人”讓每位員工都能認識到自己的不足之處,，并積極尋求改進和進取,。

來自 www.sevw.cn

3、保潔員的儀表,、形像,、禮節(jié)管理培訓。根據公司的要求,，統(tǒng)一著裝,，經常檢查員工的儀表儀容，做到著裝整齊,、有禮節(jié)有禮貌,、精神飽滿、做到微笑服務,。

4,、定崗、定位,，責任到人,。根據小區(qū)的實際情況，劃區(qū),，劃樓,、劃樓道，根據劃分的責任區(qū)情況,，每天進行檢查,，發(fā)現問題立即糾正。

5,、每周定期和不定期的檢查,。及時組織人力和物力,，確保每一次檢查。每周五定期一次大檢查,，每天一次小檢查,。

6、搞好業(yè)主關系,。經常與業(yè)主溝通,，征求業(yè)主的意見，對于提出的問題,，及時整改,，并請業(yè)主檢查。

7,、嚴格按《保潔工作守則》和公司的檢查評分標準,，實行工作檢查制度，包括：自查,、互查,、主管檢查、抽查等制度,，將考核結果第一時間與員工溝通。做到獎勤罰懶,，賞罰分明,。堅持不定期巡視小區(qū)，督導保潔工作,，落實各種會議制度,。

8、九月份調任保潔主管以來,，招聘人員共計9人,、每周定期培訓共計10次、不定期培訓共計4次,、辦理離職人員手續(xù)4次;品質考核指出問題共16處,，周巡檢指出問題27次，接到業(yè)主保潔方面投訴7次,。存在的問題：

1,、入場前期有很多業(yè)主正在裝修，建渣在樓道上堆放的情況很嚴重,，保潔對于業(yè)主的勸阻引導不夠,，以至于有業(yè)主多次投訴。

2,、專業(yè)技能掌握不夠,。清潔方法不夠，還無法全面的進行清潔，為日后工作中可能造成的工作失誤留下隱患,。

3,、記錄的不規(guī)范、不齊全,。記錄不足,、不完善，記錄缺乏整齊性,、美觀性,。4、保潔部各人員之間的工作經驗交流還不夠,。對于其他小區(qū)做的優(yōu)秀的地方學習的還不夠,，特別是在勸導業(yè)主在樓道上堆放物品的習慣。

5,、衛(wèi)生死角處理不完全,。樓道清潔衛(wèi)生是每次的檢查的重點部位，消火栓,，樓道轉角的窗戶上的灰塵,，周巡檢的時候偶爾會有灰塵堆積的情況;電梯里按鍵有臟印;單元門和門口的報箱有落灰塵。

6,、保潔人員培訓不夠,。保潔人員在開荒的時候人員變動較大，人員培訓時間不足,。很多保潔只會掃地拖地,，對于時間的合理安排不夠，以至于感覺做了很久工作但是效果又不明顯,。

7,、入住資料填寫不仔細，有錯填的地方,。

針對以上情況,，20xx年計劃如下。

一,、辦公室,。

1、繼續(xù)加強客戶服務水平和質量,，做到業(yè)主有問題能解決的立刻解決,，沒法解決的立刻向領導反映，努力讓業(yè)主得到滿意答復,。

2,、20xx年入住,，辦理裝修的業(yè)主的登記，歸檔要更細致,，保證沒有出錯,。3、辦公室收費軟件更熟悉,，確保收費員不在的時候能獨立完成業(yè)主收費,，文檔資料建立并且準確無誤。

4,、門崗系統(tǒng)每月1次維護,，確保系統(tǒng)不會癱瘓。門崗系統(tǒng)電子狗專人保管使用,，放在特定位置,，以備系統(tǒng)斷電以后能夠及時恢復。

5,、辦公室內接到報修詳細登記并立刻告知工程人員,，做到當日報修當日解決。

6,、每周周巡檢周周檢查,，每周的問題當周解決。

7,、每周進行一次辦公室文檔檢查清理,，沒有入檔、柜的文件全部清理分類入檔,、入柜。

8,、辦公室物資庫存每周清理一次,，做好登記。每月申購回來的物資入庫之前清點確認,，并簽字確認,。物品領用、借用做好登記,，由當事人簽字確認,，歸還時確認完好無損在入庫。如果出現損壞,，須由當事人照價賠償,。

二、保潔部,。

1,、保潔小檢查每天1次,，大巡查每周1-2次，并且對每次巡查的結果告知當事人,。

2,、保潔各人員負責區(qū)域簽到準時，無誤,，無提前簽到或者是補簽的,。3、保潔部選一名保潔班長,。保潔各人員的工作安排直接由班長負責,，平時衛(wèi)生和工作狀態(tài)由班長直接負責。并且由班長做好帶頭模范帶頭作用,。

4,、在不影響工作的情況下，每2個月帶保潔人員到兄弟單位上學習,，與兄弟單位保潔人員交流工作經驗互相學習,。

5、完善獎懲措施,。做得好的,，選一名評為月標兵并且分享當月評為標兵自己的好的地方和不好的地方。

6,、保潔會議的時候不定期學習《保潔部工作守則》,，讓保潔能夠熟悉工作守則的基本內容。

7,、保潔部每月召開保潔部會議2-3次,，并且完整記錄開會內容，各參加會議人員,。

三,、綠化。

1.每天巡視綠化維護情況,，每周巡檢結果立刻告知綠化人員,。

2.每月監(jiān)督綠化人員對小區(qū)內綠化植物修剪，修枝,，施肥情況,。3.綠化人員如有變動立刻告知領導并安排。

4.第一時間傳達領導下達任務,。

相對我剛到小區(qū)的時候,，管理經驗不足，熟悉度不夠,，又加上小區(qū)里到處都在裝修,，樓道里建渣,，路面上的白色垃圾，電梯里面裝修的粉塵情況嚴重,。經過10月,、11月份的全面的大開荒階段，樓道上建渣,，路面上的白色垃圾除個別還在裝修的業(yè)主樓道上粉塵比較多以外,，其他地方相對來說有了很大的進步。

總的來說20xx年雖然坎坷但是也還順利,，有許多不足的地方還需要改進,，辦公室的同事對我也是很照顧，讓我感覺到這個初次接觸的工作也不是那么困難,。希望20xx年可以比20xx年更好,。

我們在公司領導正確的戰(zhàn)略方針下完成了20xx年的工作。20xx年,，是環(huán)境管理部學習的一年,，整頓的一年，穩(wěn)固的一年,。為了不斷提高加強部門的整體工作績效,，部門在專業(yè)技能，儀容形象,，內部紀律,，內部溝通，班組調整,、制度規(guī)章,，成本控制方面加強了管理，使其達到專業(yè)統(tǒng)一,。在這一年里,，環(huán)境管理部全體員工都付出了努力，各部門都給予了大力的協(xié)助和配合,，才使得環(huán)境管理部的工作日趨完善,，在此,，非常感謝大家,，希望大家以后能一如既往地支持我們，將不勝感謝,。20xx年,，我部將在進取中學習、穩(wěn)固中創(chuàng)新的思路下結合公司的整體發(fā)展目標和公司的戰(zhàn)略方針的指引下進行工作?，F在,，我把20xx年的工作總結和20xx年的,。

工作計劃。

進行簡述如下,，望各位領導及同事給予指正：

一,、部門接手總結。

1,、剛接手部門管理時,，一切還要進行熟悉了解掌握。特別是內部紀律,、專業(yè)水平,、管理制度等都不太理想，尤其在內部紀律方面,，其團隊精神嚴重影響了團隊的建設和發(fā)展,。針對內部紀律的問題，接手后堅決杜絕了以前的挑撥離間,、謠言惑眾,、無事生非等影響團隊建設的事件發(fā)生，一旦發(fā)現苗頭馬上解決在萌芽狀態(tài),，堅決做到殺一儆百,，已警后患。在管理方面力求做到公平公正,，事件力求調查全面,，接手以來在這幾方面加大了力度進行管理調整。現在一切基本正常,。

2,、配合編制了《員工守則》，在管理制度,、培訓考核,、工作技能、員工職責等方面不斷進行了完善,，但還有不足和待修定的章節(jié)待進一步整理,。

3、在培訓方面加大了力度,，加強了基層管理的管理培訓和技能培訓,。加強了員工的技能培訓、儀容儀表,、禮節(jié)禮貌,、制度規(guī)章、考核等培訓,。

4,、本部在基層領班管理方面進行了調整,，辭退一名領班，從內部提拔了兩名領班,。進行了合理地分配和調到適合領班自身的實際能力的工作崗位,，使其更好的發(fā)揮所長。

5,、在溝通協(xié)調方面,，本部與各部門及員工方面加大了溝通協(xié)調力度，摸清員工心中所想,，觀察員工心態(tài),。多與員工進行溝通交流談話。有問題為他們及時溝通解決,。實施以來起到了良好的效果,。把每位員工當著兄弟姐妹一樣去看待，真誠地關心他們,，幫助他們,，讓他們不斷增強企業(yè)主人翁精神，使其感受到團隊愉悅的工作環(huán)境,，教會他們怎樣巧妙的完成工作,。為他們作好后勤服務保障，才能更好的提高工作效率,。

6,、在物料控制方面，本部與經營部聯(lián)系了多家物料供應商,，進行了“擇優(yōu)”選取,，誰質量過硬價格又便宜就用誰。我部在日常使用上也加強了嚴格的控制管理,，力求把物料成本降到最低,。

1、在負二層清潔值班室內設立了員工意見箱,，積極聽取民意,，征求各方意見和建議，以不斷完善部門工作,。

2,、在巡視檢查管理方面，制定了重點衛(wèi)生區(qū)域點,、加強了巡視檢查力度,。

跟進了平時較差員工的督導力度,，加強了重點衛(wèi)生區(qū)域點巡視力度,。

3,、在員工管理方面采取了強制性的推動力和非強制性的引發(fā)力兩種管理形式。強制性的推動力是運用了公司的各項規(guī)章制度,，讓員工有章可循,，有一定約束機制。非強制性的引發(fā)力是給予員工真誠的關心與幫助,，了解他們的思想動態(tài)和具體情況盡所能的進行幫助,。我們意識到只有做好員工的服務工作，員工才能更好地為公司創(chuàng)造效益,。我們服務好員工,，員工服務好客戶，客戶產生經濟效益的循環(huán)體系,。

4,、在部門文化方面，設立了,。

黑板報,。

宣傳欄豐富了員工的文化生活改善了員工的休息環(huán)境和值班環(huán)境。

5,、為了加強員工工作的積極性,，實施了每月先進員工獎勵評比。

6,、本年度在入室有償服務方面,，基本比較穩(wěn)定，除個別因搬遷終止,。

合同,。

外，合同續(xù)簽,。

7,、年度共招聘62名員工，共離職59名,，本部按編制35人,。

8、年度共培訓員工32次(自x月起),。

三,、成本控制總結。

1,、在物料成本控制方面,，實行了員工成本使用情況統(tǒng)計觀察表，實行先進。

評選表彰,。出入庫嚴格控制把關,，實行責任制管理。從本部新接手之前的每月3900多元的物料費用控制到現在的每月3400多元的物料費用(入室清潔不斷增加的情況下,，物料不增反減),，每月節(jié)省500多元，每年能為公司節(jié)省6000多元,，這些都與全體員工的共同努力是分不開的,。在入室作業(yè)不斷增加的情況下物料成本不增反減需要嚴格的控制管理才能達到。

2,、在消殺工作方面,，聘請外面專業(yè)殺蟲公司費用又太貴(按面積算至少1.5元/平米)，所以由我部自己進行消殺工作,，大大降低了費用,。

3、在人員控制方面,，每天全上午基本所有的員工都在進行入室作業(yè),，35人確實很緊張，按正常編制的話至少需要38人,，現在入室作業(yè)共23家,，每天上午至少有23人投入到入室作業(yè)中去，但還要保證大樓公共區(qū)域的衛(wèi)生,，這對員工和管理都有一定的難度,，其中全天還要一人協(xié)助水站工作。但我們還是能堅持完成它,。

四,、清潔業(yè)務的開發(fā)總結。

1,、在原有的清潔內容的基礎上開發(fā)了地毯清洗,，樓內地毯清洗業(yè)務空間較大。且成本較低,，每100平米最低收費150元(市場價每平米3元),，清潔時間1小時左右，成本不到50元,，且風險較小,。

2、現入室有償服務共23戶,，并一直合作愉快,。

五,、工作設想。

1,、加強物料成本控制,，試行“成本自控、級級管理”的控制管理體系主管先擬訂控制計劃指標,，再把成本控制指標交給領班進行控制，之后再把指標交給員工進行控制,。層層分解指標,，實行級級控制管理。充分調動每個員工當家理財的積極性,，不斷增加企業(yè)主人翁精神,。

2、在內部成立質量監(jiān)督檢查小組：監(jiān)督檢查小組由部門主管,，領班,，員工組成。第一加強了工作質量監(jiān)督,，第二保證了物料控制的管理過程,。當日參加監(jiān)督檢查的員工的工作崗位由機動人員替補。監(jiān)督檢查在每天下午2點進行,。同時也加強了巡視管理力度,。也能提高加強每個員工的工作意識和質量意識。

3,、每月評出《成本控制工作評比》先進獎10名,，從物料控制費用200元中抽出給予獎勵，每人20元,。以便提高集體員工的積極性,。

六、xx年工作計劃,。

1,、加強與員工的溝通交流：與每個員工每月至少保持兩次面對面交流溝通，以便了解掌握員工思想狀態(tài),，使其更好的做好工作,。

2、鞏固入室有償服務：保持及提高入室作業(yè)的衛(wèi)生質量,。每月循環(huán)對入室清潔房間的高位及玻璃定期清潔一次,，以便鞏固繼續(xù)合作率。

3,、配合經營部開發(fā)有償清潔業(yè)務,。

4,、設立內部質量監(jiān)督檢查小組，加強工作檢查力度,。

5,、提高培訓效果，除正常的業(yè)務培訓外,，讓員工也參加“講課”,，講講自己的工作心得及體會，講講自己的打工歷程和未來的人生目標計劃,。以鍛煉員工的講話能力,、膽量、口才,，同時也加強員工彼此之間的溝通,，增進互相了解的機會。

6,、明確崗位責任制,，在清潔值班室墻面設立工作崗位圖。

7,、設立流動紅旗,，每月隨先進員工的評比結果把紅旗插到工作崗位圖上，以便時時激勵員工工作的積極性,。

8,、20xx年物料費用每月再控制400元(配合控制設想試運行)，全年能節(jié)省控制4800元,。物料費用由20xx年的3400元,，計劃20xx年再控制到3000元/月(每月控制節(jié)省費用400元，每年控制節(jié)省4800余元),。3000元中不含入室作業(yè)費用,。在3000元費用中抽出200元作為每月先進員工評選獎金，再抽出200元作為兩名領班控制的獎金,，余下2600元指標平均分攤給33名員工,，每位指標78元(不含新增入室作業(yè))，員工可以在78元內進行自主控制,，如果員工本月只用了60元,，余下18元就獎勵給員工。這樣不但增加了員工及領班的工作積極性,，并且工資也提高了,，也加強了員工的敬業(yè)精神。

9,、增設入室清潔業(yè)務的內容開發(fā),。增加地板打蠟,，地毯清洗業(yè)務內容，地板打蠟及地毯清洗成本較低,，較入室保潔省時省力,，且發(fā)展空間很大。

10,、外墻清洗計劃：計劃外墻在5月1日(勞動節(jié)期間)及10月1日(國慶節(jié)期間)各清洗一次,。

七、建議,。

1,、清潔業(yè)務開發(fā)現在有很多業(yè)戶還不知道我公司有入室清潔服務，據平時觀察,，有很多外來清潔公司來本大廈干活,。所以,，建議公司編制一些清潔宣傳單,，遞交每家每戶。就本大廈來講,，清潔的發(fā)展空間還是很大的,。比如地毯清洗、地板打蠟發(fā)展空間和利潤都很大,。且成本較低,。

2、消殺業(yè)務開發(fā),。

現我部加強了公區(qū)的消殺工作,，但很多蟲害跑到了業(yè)戶內。按原則來講我部應該進行配合消殺,，但考慮費用問題,，所以建議公司對消殺藥品采購一些回來后，由我部水藥進行比例后裝入小噴壺,，再賣給業(yè)戶,。經初算，每瓶比例好的藥只賣30元,，100平米內每瓶可用二到三個月,，每瓶原裝藥可比例至少20瓶，比例好后每瓶藥成本3元,，噴壺成本7元,，成本共10元。每瓶可賺20元×20瓶=400元,，每瓶原裝藥僅50元,。每層樓算5戶,，全樓算300戶，如果順利的話一次可賺20元×300戶=6000元,，并且費力不大,。每年賣出6000元×4次=24000元。(此業(yè)務項目可打入清潔宣傳單內),。

3,、鞏固大樓業(yè)務后，可以向外擴展開發(fā)業(yè)務,。

自今年11月份入職和風物業(yè)滿是領域服務中心以來,，為了盡快適應新的工作崗位和工作環(huán)境，我自覺加強學習,，虛心求教釋惑,，不斷理清工作思路，總結工作方法,，現已能勝任本職,。一方面，干中學,、學中干,，不斷掌握方法積累經驗。我注重以工作任務為牽引,，依托工作崗位學習提高,，通過觀察、摸索,、查閱資料和實踐鍛煉,，較快地進入了工作情況。另一方面,，問書本,、問同事，不斷豐富知識掌握技巧,。在公司領導和同事的幫助指導下,，從不會到會，從不熟悉到熟悉,，我逐漸摸清了工作中的基本情況,，找到了切入點，把握住了工作重點和難點,。在我們客服部與其他部門的合作下,，較好地完成了各項工作任務，下面將任職來的工作情況匯報,。具體情況如下：

一,、規(guī)范行為,，提高自身形象。

1.管理處員工統(tǒng)一著裝,，掛牌上崗,。

2.按客服中心的接待要求，貫徹禮貌待人,、微笑服務,、主動問候的方式接待業(yè)主、來訪者,。

3.對業(yè)主,、來訪者提出的要求進行分析，以便提供更好,、更優(yōu)質的服務,。

4.業(yè)主的報修、投訴等工作做到及時有效的處理和回訪,，并認真做好記錄,。

二、規(guī)范服務,。

1.認真書寫各項工作日志,，文件,、記錄清楚,。

2.建立了維修巡查表，等各類表格落實交班工作記錄本,。

3.客服組每周一上午召開一次周例會,，在員工匯報工作的基礎上，小結,、點評,、總結前一階段完成的工作任務，同時布置新的工作任務,，宣傳中心例會規(guī)定,，提出明確要求，及時上報主管,，請示工作,。

4.建立完善的檔案管理制度，對收集各類資料等文件分類歸檔完整,，有檢索目錄,。同時，初步實施了電子化管理,，各種公告,、通知,、報告、物業(yè)費,、業(yè)主信息資料,，并同步建立電子檔案，可隨時調閱,。

三,、房屋管理深入細致。

及時處理居家報修和公共區(qū)域的報修問題,，居家維修服務量高達740件,，公共區(qū)域752件，小區(qū)維修量大,，技術人員少,，要求維修工技術全面，并且還要帶夜班維修工作和北苑日夜維修任務,。維修工作人員總是默默地工作,，從無怨言，從不計較個人得失,。我們的張立勇師傅總是一手肩扛梯子,，一手騎自行車，從這家到那一戶,，從來都是熱情微笑,，仔細講解和宣傳維修知識。汪學林師傅一次又一次“違規(guī)”配合業(yè)主買材料(我們一般要求業(yè)主自行準備材料),，騎電瓶車到建材市場尋找匹配的材料,，從來沒有申請過一次路費和人工費，在繁忙的維修工作中,，分擔著一部分北苑維修工作,，每次都是風風火火兩邊跑。維修師傅忙碌的身影,，無數次地感動了我,，各種重大維修、夜晚維修都是隨叫隨到,，謝謝他們在自己的崗位上無怨無悔地奉獻,，真誠而執(zhí)著地付出勤勞的汗水。

四,、對房屋管理維護,。

1.對正在裝修的房屋，我們嚴格按房屋裝修規(guī)定，督促戶主按規(guī)定進行裝修,，裝修申請,、裝修人員實施ab卡的管理，杜絕違章情況的發(fā)生,。

2.對小區(qū)已裝修業(yè)主發(fā)生房屋滲漏等情況,，管理處采取幾種方式幫助住戶排憂解難，一方面打報告由學校集中處理,，一方面報學校修建中心,，一方面積極聯(lián)系施工單位。針對住戶反映的問題,，落實維修,。

五、日常設施養(yǎng)護,。

建立維修巡查制度,，對公共區(qū)域日常設施、設備進行保養(yǎng)維護,，及時通知電梯,、門禁公司技術人員維保、維修,。對小區(qū)路燈督促全面檢修,，供水供電系統(tǒng)及時查驗、修繕,，排除安全隱患,，對小區(qū)公共區(qū)域便民晾曬等問題及時打報告學校籌建,。

六,、規(guī)范保潔服務過程,，滿足清潔舒適的要求,。

監(jiān)督指導小區(qū)保潔工作，制定標準操作監(jiān)督流程,，落實分區(qū)負責制度,，定人、定崗,、定工作內容,，每周定期檢查制度，有效地調動其積極性,，促進內部和諧競爭,，提升小區(qū)環(huán)境質量。

七,、綠化工作,。

生活垃圾日產日清,，裝修垃圾每周一次落實清理。園林綠化工人堅持每月對小區(qū)樹木進行修剪,、補苗,、病蟲除害、施肥施水等工作,。目前樹木長勢良好,，保證小區(qū)內的綠化養(yǎng)護質量。

八,、宣傳文化工作方面,。

團結合作，共同進步,，開展批評與自我批評,，打造和諧、文明,、團結創(chuàng)新的團隊,，提升物業(yè)服務品質，宣傳物業(yè)的工作及中心的服務理念,，保證暢通的溝通渠道,，堅持正確的服務理念(有理也是無理)，及時向業(yè)主提供安全知識,，健康常識,，天氣預報，溫馨提示等,。贏得了業(yè)主對物業(yè)管理工作的理解和支持,。每月兩次的定期天然氣充值服務，半年共為55戶業(yè)主提供服務,，期間無一例錢,、卡、票失誤現象,，在住戶間建立了良好的口碑,。多次為住戶撿到錢包、衣物,、自行車,、電瓶車等拾金不昧的行為，也因此受到住戶的表揚,，幫業(yè)主聯(lián)絡鐘點工等家政服務,，向外聯(lián)絡家電、開鎖等有償服務。為業(yè)主提供一個彈琴吟唱的娛樂環(huán)境,，拉近與住戶之間的關系,。西苑物業(yè)積極響應、參與集團的文化生活,，組織舞蹈,、唱歌等娛樂活動，目前正在積極籌備“新春歌舞會”活動,。

九,、主要經驗和收獲。

(1)只有擺正自己的位置,，下功夫熟悉基本業(yè)務,，才能盡快適應新的工作崗位;。

(2)只有主動融入集體,，處理好各方面的關系,，才能在新的環(huán)境中保持好的工作狀態(tài);。

(3)只有堅持原則落實制度,，認真管理,，才能履行好區(qū)域經理職責;。

(4)只有樹立服務意識,，加強溝通協(xié)調,，才能把分內的工作做好。

十,、存在的不足,。

由于工作實踐比較少，缺乏相關工作經驗,，的工作存在以下不足,。

(1)對物業(yè)管理服務費的協(xié)議內容了解不夠，特別是對以往的一些收費情況了解還不夠及時,。

十一,、下步的打算。

針對工作中存在的不足,，為了做好新一年的工作,，突出做好以下幾個方面。

(1)積極搞好與婦保,、海關有關領導之間的溝通協(xié)調，進一步理順關系;,。

(2)加強業(yè)務知識的學習提高,，創(chuàng)新工作方法，提高工作效益;。

(3)管好耗材方面的開銷,，最大程度為公司節(jié)省成本;,。

(4)想方設法培訓員工禮節(jié)與操作知識，努力成為一只綜合素質較高的保潔隊伍;,。

(5)抓好所管區(qū)域的保潔后勤工作,。

綜上所述，,，我部門工作在公司領導的全力支持,，在各部門的大力配合以及部門員工的共同努力下，雖然取得了一定的成績,，但還沒有完全達到公司的要求,，離先進物業(yè)管理水平標準還有一段距離，我們今后一定加強學習,，在物業(yè)公司經理的直接領導下,，為業(yè)主提供規(guī)范、快捷,、有效的服務,，認真做好接待工作，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、舒適的生活,、休閑氛圍，提升物業(yè)的服務品質,。我有信心在今后的工作中不斷改進,，不斷創(chuàng)新，做好各項管理工作,，不斷總結經驗和教訓,，不斷的進取，做一命真正的xx品牌的宣傳者,、塑造者和執(zhí)行者新的一年,，即將來到，決心在崗位上,，投入更多的時間,，更大的熱情，完成上級布置的各項工作,，不辜負上級領導的期望,。希望我們的團隊每一個人珍惜在一起的和諧氣氛，創(chuàng)造更多的驚喜和超越,，更好的發(fā)揮團隊精神,，以“住戶無抱怨,、服務無缺憾、管理無盲點,、工程無隱患”為工作目標,，讓我們和風物業(yè)隨著新年悄然而至的腳步，而潛入我們業(yè)主的內心而努力,、奮斗!和風物業(yè),，“加油!!!”

物業(yè)管理人員的工作總結和計劃書篇二十

從20xx年11月到綠安齊宜賓市一中物業(yè)治理處以來，在治理處領導的關懷和支持下,，我努力適應新的工作環(huán)境和工作崗位,，準時轉變工作角色，努力學習業(yè)務治理學問,，仔細履行職責,，較好地完成了學校和治理處交辦的各項工作任務，下面將20xx年的工作狀況總結如下：

20xx年11月因公司工作安排,，將我從宜賓衛(wèi)校治理處調到一中治理處工作,，并擔當勤雜班班長。在這之前我對班長的職責任務不甚了解,，為了盡快適應新的工作崗位和工作環(huán)境,，我自覺加強學習，虛心求教釋惑,，不斷理清工作思路,，總結工作方法，現已根本勝任本職,。一方面,，干中學、學中干,，不斷把握方法積存閱歷,。我注意以工作任務為牽引，依托工作崗位學習提高,，通過觀看,、摸索、查閱資料和實踐熬煉,，較快地進入了工作狀況,。另一方面，問書本,、問同事,，不斷豐富學問把握技巧。在各級領導和同事的幫忙指導下,，從不會到會,，從不熟識到熟識,，我漸漸摸清了工作中的根本狀況,，找到了切入點,，把握住了工作重點和難點,。

作為治理處的勤雜班班長，首先就要求我要帶好頭，領好路,。在工作中，不打任何折扣的去完成公司和學校領導交辦的各項工作任務,。今年以來,，勤雜班克制各種困難順當完成了學校110周年校慶、第十五屆教育教學科技成果展,、20xx年中高考,、人大代表選舉等重大活動的后勤保障任務，完成了3500多件日常設施設備報修工作,，班組成員不辭辛苦的工作,，受到公司和學校領導的`高度確定。在治理上,，要求班組成員之間做好互幫互助,，工作不分你我，嚴格執(zhí)行公司和學校的相關治理制度,。

在工作半年來,，完成了一些工作，取得了肯定成績,，總結起來有以下幾個方面的閱歷和收獲：

(一),、只有擺正自己的位置，下功夫熟識根本業(yè)務,，才能盡快適應新的工作崗位,。

(二)、只有主動融入集體,，處理好各方面的關系,，才能在新的環(huán)境中保持好的工作狀態(tài)。

(三),、只有堅持原則落實制度,，(四)、只有樹立效勞意識,，加強溝通協(xié)調,，才能把分內的工作做好。

由于工作實踐比擬少,，缺乏相關工作閱歷,，20xx年的工作存在以下缺乏：

1,、對班組成員的日常治理標準問題。

2,、對班組成員思想方面的溝通過少,，造成有時心情問題。

3,、協(xié)調處理問題方面還需要進一步加強,。