勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位之間約定勞動(dòng)關(guān)系的書面協(xié)議,,是保障勞動(dòng)者權(quán)益、維護(hù)用人單位合法權(quán)益的重要法律文件,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,?下面是小編為大家?guī)?lái)的合同優(yōu)秀范文,希望大家可以喜歡,。
房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同江蘇標(biāo)準(zhǔn)版篇一
職務(wù):___________________,。
國(guó)籍:___________________。
住所:___________________,。
開戶行:___________________,。
帳號(hào):___________________。
受讓方(甲方):______________,。
職務(wù):___________________,。
國(guó)籍:___________________。
住所:___________________,。
開戶行:___________________,。
帳號(hào):___________________。
甲,、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》,、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定,按照平等互利的原則,,經(jīng)過雙方協(xié)商一致,,就房地產(chǎn)項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見,特簽定本合同,。
1.1項(xiàng)目名稱:______________,,位于____________________,其四至范圍為:東至_______________,,西至_______________,,南至_______________,北至_______________,。(詳見附件一,,規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見附件二)。
1.2項(xiàng)目使用性質(zhì):______________(住宅、商業(yè)),。
1.3項(xiàng)目規(guī)劃條件:______________,。
(1)占地面積:______________平方米;。
(2)規(guī)則容積率;,。
(3)限高:______________,。
(4)總建筑面積:______________平方米;,。
(5)地上面積:______________平方米;,。
(6)地下面積:______________平方米;。
1.4規(guī)劃指標(biāo):
1.5其他情況,。
第二條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀,。
由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本合同的附件,作為本合同的內(nèi)容(詳見附件三),。
第三條項(xiàng)目法律手續(xù),。
3.2該項(xiàng)目的拆遷許可證號(hào)為;。
3.8《項(xiàng)目建議書》,、《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》《項(xiàng)目環(huán)境影響研究報(bào)告》,。
3.9;等。
第四條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移,。
4.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),,本合同第三條甲方已取得的各項(xiàng)法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個(gè)工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),,甲方應(yīng)積極協(xié)助,。乙方未按本合同第五條的約定及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用,或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的,,甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件,。
4.2甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性,如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,,甲乙雙方同意按__________處理:
4.2.2合同解除,,甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,并按乙方已付費(fèi)用的%予以賠償;,。
4.2.3?如果因乙方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù)而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,,甲方雙方同意按以下方法之一處理:
4.3.1合同解除,甲方不退還乙方所交定金,,退還乙方其他已付費(fèi)用,。同時(shí),乙方在接手項(xiàng)目后已投入項(xiàng)目資金或其他資產(chǎn),,甲方不再折價(jià)返還乙方,。
4.3.2合同解除,乙方按已付費(fèi)用的%賠償甲方的損失。
5.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額:乙方應(yīng)向甲方支付合同項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)為__________元,。
5.2付款方式:轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付,。
5.3付款期限:
乙方須在_____年_____月_____日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余額即__________元向甲方付清。
5.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅,、契稅,、印花稅等稅費(fèi)的承擔(dān)依國(guó)家稅法規(guī)定。
5.2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,,項(xiàng)目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費(fèi)用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔(dān),。
乙方按該項(xiàng)目原有的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件,、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件,、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的,,由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門申請(qǐng),,辦理有關(guān)法律手續(xù),甲方承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù),。
第六條甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任,。
6.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程(依實(shí)際情況約定,如6.1.1):
6.1.1負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目紅線內(nèi)的拆遷,清理工作,,配合乙方做好臨時(shí)用水,、電管線到紅線的接用,并承擔(dān)其費(fèi)用;6.1.3等,。
第七條甲方關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任,。(依實(shí)際情況約定)。
7.1;,。
7.2;,。
7.3。
第八條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,,開發(fā)項(xiàng)目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理,。
8.1甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工,、工程監(jiān)理,、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件,或經(jīng)與原件核對(duì)一致,,除非甲方已解除原簽合同,。
8.2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下(內(nèi)容詳見附件四)(依實(shí)際情況約定),。
8.2.1《建設(shè)工程承包合同》;,。
8.2.2《工程監(jiān)理合同》;,。
共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)12。
8.2.3《商品房預(yù)售合同》,,共份;,。
8.2.4。
8.3甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人,,與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項(xiàng),,并按以下方式處理原合同事宜。
8.3.1若幾方達(dá)成協(xié)議,,應(yīng)簽訂對(duì)原合同的書面補(bǔ)充協(xié)議,。
8.3.2若達(dá)不成被充協(xié)議,甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除,,其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān),,與乙方無(wú)關(guān),。
8.4上述8.3商談補(bǔ)充合同所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān),。
第九條甲方責(zé)任。
9.1甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目,,并保證項(xiàng)目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;,。
9.2甲方保證項(xiàng)目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形。
9.3甲方保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),,不存在法院查封,、扣押等情形。
9.5甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向乙方提供項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)現(xiàn)狀情況;,。
9.7甲方應(yīng)對(duì)本合同任何一方有關(guān)事宜保密,,并不得將甲方在與乙方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人,除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>
9.8甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù).
第十條乙方責(zé)任,。
10.4乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計(jì),、施工、工程監(jiān)理,、商品房預(yù)售等合同,。
10.5乙方應(yīng)對(duì)本合同任何一方有關(guān)事宜保密,并不得將乙方在與甲方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人,,除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>
10.6甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù),。
第十一條違約責(zé)任。
11.1甲方違約責(zé)任,。
11.1.1甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或項(xiàng)目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件,,而乙方不知曉或不可能知曉的,致使本合同無(wú)效時(shí),,乙方應(yīng)向甲方賠償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%,,若乙方實(shí)際損失超過此賠償額時(shí),超過部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。11.1.3甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下,,而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務(wù)時(shí),,甲方應(yīng)向乙方支付違約金元。11.2.1乙方若沒有法定資質(zhì)受讓項(xiàng)目而甲方不知曉或不可能知曉,,而致使本合同無(wú)效時(shí),,乙方應(yīng)向甲方賠償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%,若甲方實(shí)際損失超過此賠償額時(shí),,超過部分乙方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償;11.2.3未履行本合同約定的其他義務(wù)時(shí),,甲方應(yīng)向乙方支付違約金元。
第十二條不可抗力,。
不可抗力指不能預(yù)見,,不能避免并不能克服的客觀情況,包括因國(guó)家政策的變動(dòng),、城市規(guī)劃的更改等,。
由于不可抗力的原因,致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時(shí),,應(yīng)書面通知對(duì)方,,并在15日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行,或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件,,此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有權(quán)權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具,。按其對(duì)履行需要影響的程度,由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責(zé)任或延期履行的協(xié)議,。
第十三條法律適用,。
本合同的訂立、效力,、解釋,、履行和爭(zhēng)議的解決,適用中華人民共和國(guó)的法律,。
第十四條爭(zhēng)議的解決,。
因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不能解決,,雙方同意按以下第方式解決。
(一)向項(xiàng)目所在地人民法院起訴,。
(二)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。
第十五條合同文字。
本協(xié)議文本用中方寫成,。本協(xié)議正本三份,,甲乙雙方各持一份,,另一份由甲乙雙方共同報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案。
第十六條合同生效及其它,。
本合同自甲方雙方簽字,、蓋章后,經(jīng)政府審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效,。
本合同未盡事宜,,甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議具有本合同同等法律效力,。
第十七條合同附件。
附件包括與本合同相關(guān)的協(xié)議,,附圖,、附表、交接手續(xù)等,,是本合同不可分割的組成部分,。
附件(一)。
附件(二),。
附件(三),。
附件(四)。
附件(五),。
附件(六)。
甲方:______________,。
住所:______________,。
開戶行:______________。
賬號(hào):______________,。
_____年_____月_____日,。
乙方:______________。
住所:______________,。
委托代理人:______________,。
電話:______________。
傳真:______________,。
開戶行:______________,。
賬號(hào):______________。
委托代理人:______________,。
電話:______________,。
傳真:______________。
_____年_____月_____日,。
房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同江蘇標(biāo)準(zhǔn)版篇二
(3)項(xiàng)目現(xiàn)狀,;
a,、項(xiàng)目報(bào)批現(xiàn)狀包括規(guī)劃參數(shù),并列明取得的批文,;
b,、項(xiàng)目動(dòng)拆遷、開發(fā)現(xiàn)狀,。
(4)合作方式,;
a、共同組建項(xiàng)目公司方式,。
b,、合作建房協(xié)議方式;
需約定:合作各方的投資方式(包括土地投入的評(píng)估),、投入期限,、投資比例、合作經(jīng)營(yíng)方式,、運(yùn)作機(jī)構(gòu)的組成,、利益(權(quán)益)分配等。
(6)項(xiàng)目的總投資數(shù)額(包括成立項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本及投資總額的差異)的投入方式,;
(7)項(xiàng)目合作建設(shè)計(jì)劃(規(guī)模,、進(jìn)度等);
(9)違約責(zé)任,;
(10)解決爭(zhēng)議的方法,;
(11)合作當(dāng)事人約定的其它事項(xiàng)。
(1)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的名稱,、姓名,、住所;
(3)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)土地使用權(quán)性質(zhì),,獲得方式及使用期限,;
(4)項(xiàng)目現(xiàn)狀;
a,、項(xiàng)目報(bào)批現(xiàn)狀包括規(guī)劃參數(shù),,并列明取得的批文;
b,、項(xiàng)目動(dòng)拆遷,、開發(fā)現(xiàn)狀(停建、緩建),;
c,、項(xiàng)目涉及的土地或工程的權(quán)利限制情況;
b,、以轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)方式,;
需約定:項(xiàng)目公司概況,、股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例、價(jià)格,、支付方式,,現(xiàn)有資產(chǎn)的認(rèn)定,需出示原公司股東會(huì)決議并需辦理工商變更登記手續(xù)等,。
(6)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格,、支付方法和期限;
(7)項(xiàng)目標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓,、交割日期及方式,;
(8)轉(zhuǎn)讓前原有債權(quán)債務(wù)以及土地或工程的權(quán)利限制的處理;
(9)雙方的權(quán)利義務(wù),;
(10)違約責(zé)任,;
(11)解決爭(zhēng)議的方法;
(12)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定的其它事項(xiàng),。
1,、制作房地產(chǎn)合作開發(fā)合同應(yīng)注意的問題。
(1)要明確合作各方的開發(fā)資質(zhì)或取得資質(zhì)的相應(yīng)責(zé)任,;
(4)以土地使用權(quán)入股組成項(xiàng)目公司的,,土地使用權(quán)須作評(píng)估;
(10)合作開發(fā)合同由于需辦理相關(guān)手續(xù),,往往效力待定,,合作合同應(yīng)具體約定一旦合同被確認(rèn)無(wú)效或不生效時(shí)的具體處理方法。
(1)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓必須由所有人轉(zhuǎn)讓,、受讓的當(dāng)事人以書面形式協(xié)商一致,;
(2)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目已有的各種政府批文均必須在合同中列明,包括立項(xiàng)和規(guī)劃批文等,;
(3)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合開發(fā)不同階段的政府有關(guān)允許轉(zhuǎn)讓的條件;
(5)成立項(xiàng)目公司的轉(zhuǎn)讓方的債權(quán)債務(wù)要明確,,潛在債務(wù)的澄清,,要約定公告程序;
(10)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前已實(shí)行預(yù)售的,,應(yīng)約定轉(zhuǎn)讓雙方通知預(yù)購(gòu)業(yè)主,,并明確因此引起相應(yīng)責(zé)任的處理方法。
房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同江蘇標(biāo)準(zhǔn)版篇三
9.1甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目,,并保證項(xiàng)目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;,。
9.2甲方保證項(xiàng)目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形。
9.3甲方保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),,不存在法院查封,、扣押等情形,。
9.5甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向乙方提供項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)現(xiàn)狀情況;。
9.7甲方應(yīng)對(duì)本合同任何一方有關(guān)事宜保密,,并不得將甲方在與乙方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人,,除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>
9.8甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù).
第十條乙方責(zé)任。
10.1乙方保證有資格受讓項(xiàng)目,,并有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本合同項(xiàng)目;,。
10.2乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的約定向乙方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi);。
10.4乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計(jì),、施工,、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等合同,。
10.5乙方應(yīng)對(duì)本合同任何一方有關(guān)事宜保密,,并不得將乙方在與甲方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人,除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?0.6甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù),。
第十一條違約責(zé)任,。
11.1甲方違約責(zé)任。
11.1.1甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或項(xiàng)目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件,,而乙方不知曉或不可能知曉的,,致使本合同無(wú)效時(shí),乙方應(yīng)向甲方賠償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%,,若乙方實(shí)際損失超過此賠償額時(shí),,超過部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。
11.1.2甲方未按本合同第四條約定按時(shí)向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(wù)(有一款即可)時(shí),,視為甲方根本違約,,乙方有權(quán)解除合同,甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,,并按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%向乙方支付違約金,,若乙方實(shí)際損失超過此違約金時(shí),超過部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償,。
11.1.3甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下,,而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務(wù)時(shí),甲方應(yīng)向乙方支付違約金元,。
11.2乙方違約責(zé)任,。
11.2.1乙方若沒有法定資質(zhì)受讓項(xiàng)目而甲方不知曉或不可能知曉,而致使本合同無(wú)效時(shí),,乙方應(yīng)向甲方賠償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%,,若甲方實(shí)際損失超過此賠償額時(shí),超過部分乙方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償;11.2.2乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi),,每逾期一日按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的萬(wàn)分之支付違約金,。若逾期超過30日,,甲方有權(quán)解除合同,罰沒定金,。同時(shí),,乙方再按已付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%向甲方賠償。若甲方實(shí)際損失超過此兩項(xiàng)賠償費(fèi)用時(shí),,超過部分乙方仍須據(jù)實(shí)賠償,。
11.2.3未履行本合同約定的其他義務(wù)時(shí),甲方應(yīng)向乙方支付違約金元,。
第十二條不可抗力,。
不可抗力指不能預(yù)見,不能避免并不能克服的客觀情況,,包括因國(guó)家政策的變動(dòng),、城市規(guī)劃的更改等。
第十三條法律適用,。
因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不能解決,,雙方同意按以下第方式解決,。
(一)向項(xiàng)目所在地人民法院起訴。
(二)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。
第十五條合同文字,。
本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份,,甲乙雙方各持一份,,另一份由甲乙雙方共同報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案。
第十六條合同生效及其它,。
本合同自甲方雙方簽字,、蓋章后,經(jīng)政府審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效,。
本合同未盡事宜,,甲,、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議具有本合同同等法律效力,。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________,。
_________年____月____日_________年____月____日,。
轉(zhuǎn)讓方(甲方):_________________________,。
受讓方(乙方):_________________________。
甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權(quán),。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,,現(xiàn)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī),結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實(shí)際情況,,自愿達(dá)成如下協(xié)議,供共同遵照?qǐng)?zhí)行,。
第一條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其項(xiàng)目開發(fā)權(quán)之狀況,。
(一)土地使用權(quán)狀況。
3.已批準(zhǔn)的容積率為:_____________________________,。
4.已批準(zhǔn)的建筑面積:_____________________________,。
(二)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)狀況,。
1.甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準(zhǔn)書,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;,。
2.甲方已經(jīng)市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項(xiàng)開發(fā)權(quán),并領(lǐng)取了單項(xiàng)開發(fā)資質(zhì)證;,。
3.甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計(jì)并辦理了報(bào)建手續(xù),,繳納了報(bào)建所需費(fèi)用。
(三)其他權(quán)利狀況。
2.承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任,甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用,,不存在債權(quán),、債務(wù)爭(zhēng)議(包括綠化費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償?shù)?。
第二條本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價(jià)格。
3.乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積,,與甲方無(wú)關(guān),,不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。
第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)款之支付,。
(一)支付:
1.在本協(xié)議生效之日起三個(gè)工作日內(nèi),,乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款_________%給甲方。
3.在規(guī)劃國(guó)土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請(qǐng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后三個(gè)工作日內(nèi),,乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_________%給甲方,。
4.在乙方根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)需要,將原規(guī)劃的辦公,、商場(chǎng)功能報(bào)批為商住功能后三個(gè)工作日內(nèi),,乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_____%給甲方,。
5.在乙方獲準(zhǔn)開工后三十天內(nèi),乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方,。
(二)甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的開戶銀行為:_________帳號(hào)為:_________;甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號(hào):
(三)甲方收取乙方款項(xiàng),,應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人。
第四條資料的交付及土地使用權(quán)證的辦理,。
1.在本合同生效后十個(gè)工作日內(nèi),,甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)資料,包括但不限于土地出讓合同書,、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn),、設(shè)計(jì)圖紙,、單項(xiàng)開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方,。
2.在本協(xié)議生效后三十天內(nèi),,甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國(guó)土部門申請(qǐng)辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù),。
第五條稅費(fèi)之負(fù)擔(dān),。
在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中,涉及到政府主管部門及政府部門指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費(fèi),,均由甲方承擔(dān),,如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的,亦由甲方以乙方名義支付,,乙方應(yīng)承擔(dān)的部分,,已由乙方以轉(zhuǎn)讓價(jià)款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價(jià)款中。
第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律狀況,。
2.在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前,有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn),、責(zé)任,,由甲方承擔(dān);自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起,有關(guān)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān),。
3.甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項(xiàng),、費(fèi)用(包括但不限于政府回填綠化費(fèi))、債務(wù),、責(zé)任,,由甲方承擔(dān),不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移,。
第七條違約責(zé)任,。
(一)甲方的違約責(zé)任。
1.在本協(xié)議生效后,,甲方單方面解除本協(xié)議,,或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過三十個(gè)工作日,視甲方構(gòu)成根本性違約,。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金,,退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。
2.因甲方隱瞞事實(shí)真相,,出現(xiàn)第三人對(duì)本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因,,致使本協(xié)議不能履行,視甲方單方違約,,甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任,。
3.甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約,,應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金。
4.因甲方原因,,在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù),,影響乙方項(xiàng)目的開展,乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人,,并追究甲方的違約責(zé)任,。
(二)乙方的違約責(zé)任。
2.乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方,,應(yīng)按遲延額每日萬(wàn)分之_________支付違約金給甲方,,逾期三十個(gè)工作日,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,,乙方應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失,。
3.出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止,乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項(xiàng)目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無(wú)償移交回甲方,。
第八條保密,。
一方對(duì)因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù),不得向有關(guān)其他第三方泄露,,但中國(guó)現(xiàn)行法律,、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。
第九條補(bǔ)充與變更,。
本協(xié)議可根據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補(bǔ)充,,由此形成的補(bǔ)充協(xié)議,與協(xié)議具有相同法律效力,。
第十條不可抗力,。
1.因不可抗力而使本合同無(wú)法開始履行或在履行過程中需要終止的,各方當(dāng)事人均無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任,。
2.本條款所稱不可抗力,,系指不能預(yù)見,不能避免并不能克服的客觀情況及國(guó)家,、省,、市、主管部門有關(guān)法律,、政策及規(guī)定的相應(yīng)變化和調(diào)整,。
第十一條管轄法。
本協(xié)議受中華人民共和國(guó)的法律管轄,。
第十二條爭(zhēng)議的解決,。
本協(xié)議各方當(dāng)事人對(duì)本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的,,選擇下列方式第____種方式進(jìn)行解決:
(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁;,。
(二)依法向人民法院提起訴訟。
第十三條送達(dá)方式,。
甲方地址:______________________,。
乙方地址:_____________________________。
任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更,,必須在變更后3個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方,。否則以上述聯(lián)系地址、電話,、傳真的發(fā)出的信件,、傳真視為送達(dá)。
第十四條其他,。
本協(xié)議一式四份,,雙方各執(zhí)一份,另兩份用于辦理變更,、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用,。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________,。
_________年____月____日_________年____月____日,。
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頁(yè),當(dāng)前第,。
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房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同江蘇標(biāo)準(zhǔn)版篇四
甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,,現(xiàn)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī),結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實(shí)際情況,,自愿達(dá)成如下協(xié)議,,供共同遵照?qǐng)?zhí)行。
(一)土地使用權(quán)狀況,。
3.已批準(zhǔn)的容積率為:_____________________________,。
4.已批準(zhǔn)的建筑面積:_____________________________。
(二)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)狀況,。
1.甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準(zhǔn)書,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;,。
2.甲方已經(jīng)市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項(xiàng)開發(fā)權(quán),,并領(lǐng)取了單項(xiàng)開發(fā)資質(zhì)證;。
3.甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計(jì)并辦理了報(bào)建手續(xù),,繳納了報(bào)建所需費(fèi)用,。
(三)其他權(quán)利狀況,。
2.承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任,甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的`土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng),、費(fèi)用,,不存在債權(quán)、債務(wù)爭(zhēng)議(包括綠化費(fèi),、拆遷安置補(bǔ)償?shù)?,。
3.乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積,與甲方無(wú)關(guān),,不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù),。
(一)支付:
1.在本協(xié)議生效之日起三個(gè)工作日內(nèi),乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款_________%給甲方,。
3.在規(guī)劃國(guó)土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請(qǐng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后三個(gè)工作日內(nèi),,乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_________%給甲方。
4.在乙方根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)需要,,將原規(guī)劃的辦公,、商場(chǎng)功能報(bào)批為商住功能后三個(gè)工作日內(nèi),乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_____%給甲方,。
5.在乙方獲準(zhǔn)開工后三十天內(nèi),乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方。
(二)甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的開戶銀行為:_________帳號(hào)為:_________;甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號(hào):
(三)甲方收取乙方款項(xiàng),,應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人,。
1.在本合同生效后十個(gè)工作日內(nèi),甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)資料,包括但不限于土地出讓合同書,、紅線圖,、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建筑工程規(guī)劃許可證,、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn),、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方,。
2.在本協(xié)議生效后三十天內(nèi),,甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國(guó)土部門申請(qǐng)辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù),。
在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中,,涉及到政府主管部門及政府部門指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費(fèi),,均由甲方承擔(dān),如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的,,亦由甲方以乙方名義支付,乙方應(yīng)承擔(dān)的部分,,已由乙方以轉(zhuǎn)讓價(jià)款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價(jià)款中,。
2.在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前,有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn),、責(zé)任,,由甲方承擔(dān);自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起,有關(guān)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān),。
3.甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項(xiàng),、費(fèi)用(包括但不限于政府回填綠化費(fèi))、債務(wù),、責(zé)任,,由甲方承擔(dān),不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移,。
(一)甲方的違約責(zé)任,。
1.在本協(xié)議生效后,甲方單方面解除本協(xié)議,,或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過三十個(gè)工作日,,視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金,,退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方,。
2.因甲方隱瞞事實(shí)真相,出現(xiàn)第三人對(duì)本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因,,致使本協(xié)議不能履行,,視甲方單方違約,甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任,。
3.甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約,,應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金。
4.因甲方原因,,在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù),,影響乙方項(xiàng)目的開展,乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人,,并追究甲方的違約責(zé)任,。
(二)乙方的違約責(zé)任。
2.乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方,,應(yīng)按遲延額每日萬(wàn)分之_________支付違約金給甲方,,逾期三十個(gè)工作日,,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失,。
3.出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止,,乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項(xiàng)目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無(wú)償移交回甲方。
一方對(duì)因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù),,不得向有關(guān)其他第三方泄露,,但中國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外,。
第九條補(bǔ)充與變更,。
本協(xié)議可根據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補(bǔ)充,由此形成的補(bǔ)充協(xié)議,,與協(xié)議具有相同法律效力,。
1.因不可抗力而使本合同無(wú)法開始履行或在履行過程中需要終止的,各方當(dāng)事人均無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任,。
2.本條款所稱不可抗力,,系指不能預(yù)見,不能避免并不能克服的客觀情況及國(guó)家,、省,、市、主管部門有關(guān)法律,、政策及規(guī)定的相應(yīng)變化和調(diào)整,。
本協(xié)議受中華人民共和國(guó)的法律管轄。
本協(xié)議各方當(dāng)事人對(duì)本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),,應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決,。協(xié)商不成的,選擇下列方式第____種方式進(jìn)行解決:
(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁;,。
(二)依法向人民法院提起訴訟,。
甲方地址:______________________。
乙方地址:_____________________________,。
任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更,,必須在變更后3個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。否則以上述聯(lián)系地址,、電話,、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達(dá),。
本協(xié)議一式四份,,雙方各執(zhí)一份,另兩份用于辦理變更、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用,。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________,。
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
_________年____月____日_________年____月____日,。
房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同江蘇標(biāo)準(zhǔn)版篇五
引導(dǎo)語(yǔ):合同轉(zhuǎn)讓是指合同法律關(guān)系主體的改變,。根據(jù)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容的不同,合同轉(zhuǎn)讓包括了合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓,、合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓以及合同權(quán)利和義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓三種類型,。今天,小編為大家整理了關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同范文,,歡迎閱讀與參考!
轉(zhuǎn)讓方(甲方):
法定代表人: 職務(wù): 國(guó)籍:
住所:
開戶行: 帳號(hào):
受讓方(甲方):
法定代表人: 職務(wù): 國(guó)籍:
住所:
開戶行: 帳號(hào):
甲,、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》,、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定,按照平等互利的原則,,經(jīng)過雙方協(xié)商一致,,就 房地產(chǎn)項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見,特簽定本合同,。
第一條:房地產(chǎn)項(xiàng)目概況
1,。1 項(xiàng)目名稱: ,位于 ,,其四至范圍為:東至 ,,西至于 ,南至 ,,北至 ,。(詳見附件一,規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見附件二),。
1,。2項(xiàng)目使用性質(zhì): (住宅、商業(yè))
1,。3項(xiàng)目規(guī)劃條件:
(1)占地面積: 平方米;
(2)規(guī)則容積率 ;
(3)限高:
(4)總建筑面積: 平方米;
(5)地上面積: 平方米;
(6)地下面積: 平方米;
1,。4規(guī)劃指標(biāo):
1。5項(xiàng)目投資建設(shè)情況:本房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資額 萬(wàn)元,,現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計(jì)投資 萬(wàn)元,,達(dá)總投資額的25%以上。
1。6其他情況 ,。
第二條 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀
由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本合同的附件,,作為本合同的內(nèi)容(詳見附件三)。
第三條 項(xiàng)目法律手續(xù)
3,。2該項(xiàng)目的拆遷許可證號(hào)為 ;
3,。3該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為 ;
3。4該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ;
3,。5該項(xiàng)目的建設(shè)工程開工許可證號(hào)為 ;
3,。6該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文為 ;
3。7該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證號(hào)為 ;外銷許可證號(hào)為 ;
3,。8 《項(xiàng)目建議書》,、《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》《項(xiàng)目環(huán)境影響研究報(bào)告》
3。9 ;等,。
第四條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移
4,。1 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),本合同第三條甲方已取得的各項(xiàng)法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個(gè)工作日內(nèi)交付給乙方,。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),,甲方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用,,或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的,,甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。
4,。2甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性,,如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,甲乙雙方同意按( )處理:
4,。2,。2合同解除,甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,,并按乙方已付費(fèi)用的 %予以賠償;
4,。2。3 ,。
4,。3如果因乙方的.責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù) 而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,甲方雙方同意按以下方法之一處理:
4,。3,。1合同解除,甲方不退還乙方所交定金,,退還乙方其他已付費(fèi)用,。同時(shí),乙方在接手項(xiàng)目后已投入項(xiàng)目資金或其他資產(chǎn),甲方不再折價(jià)返還乙方,。
4,。3。2 合同解除,,乙方按已付費(fèi)用的 % 賠償甲方的損失,。
第五條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其支付
5。1 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額:乙方應(yīng)向甲方支付合同項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)為 萬(wàn)元 ,。
5,。2付款方式:轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。
5,。3 付款期限:
乙方須在 年 月 日前向甲方支付定金 萬(wàn)元;
乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi) 萬(wàn)元;
乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi) 萬(wàn)元;
乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi) 萬(wàn)元;
房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同江蘇標(biāo)準(zhǔn)版篇六
甲,、乙雙方本著公平互惠、誠(chéng)實(shí)信用的原則,,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方的房地產(chǎn)事宜,,經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議:
土地使用權(quán):位于____________地塊1畝,,合10平方米商住用地。
1,、轉(zhuǎn)讓價(jià)款:雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項(xiàng)目按占地面積計(jì)算,,每平方米1150元(包括報(bào)建費(fèi)在內(nèi)),轉(zhuǎn)讓面積____________畝,,計(jì)____________平方米,,共計(jì)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為:壹億零玖佰叁拾玖萬(wàn)伍千元(109395000元)。如果新增加容積率和報(bào)建費(fèi),,費(fèi)用由乙方承擔(dān);甲方無(wú)條件協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù),。
2、支付方式:
2.1:自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi),、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關(guān)的法律文件后,,乙方向甲方支付定金人民幣100萬(wàn)元。為確保交易的順利進(jìn)行,,該款由乙方先交付給____________律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方,。
2.2:自乙方將定金交給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方之日起45天內(nèi),乙方應(yīng)再將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的60%,,計(jì)為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬(wàn)柒仟元支付給甲方,。但該款只能劃入律師事務(wù)所的帳號(hào),并由該所監(jiān)管,,只許甲方使用于辦理上述土地使用權(quán)過戶所需費(fèi)用,,待甲方辦理好上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后,該款項(xiàng)才可由甲方自行支配使用。
2.3:在甲方全部辦妥上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計(jì)起,,乙方應(yīng)在一年內(nèi)將受讓上述土地使用權(quán)的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數(shù)付清給甲方,。
3.1:自乙方將轉(zhuǎn)讓款的60%轉(zhuǎn)到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起,甲方承諾在80天內(nèi)負(fù)責(zé)辦妥產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更登記手續(xù),。并在甲方收取定金時(shí),,必須交一套土地證、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方,。
3.2:有關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理,,乙方配合,辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓所需的稅費(fèi)和其他費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān),。甲方應(yīng)付部分可在定金及乙方首期付款中支付,。乙方應(yīng)付部分,由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內(nèi)支付,,以免延誤交易日期,。
3.4:甲方必須配合乙方辦妥項(xiàng)目(含用地證件)開發(fā)的一切合法手續(xù),確保乙方順利進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā),。在辦理過戶手續(xù)時(shí),,乙方可用第三人名稱辦理,甲方同意協(xié)助,。
4.1:甲方的陳述與保證,。
4.1.1:甲方保證以上轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)爭(zhēng)議、無(wú)抵押,、無(wú)查封,,保證甲方對(duì)其擁有完整的所有權(quán)和土地使用權(quán),如發(fā)生由此引起所有有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與第三方的糾紛,,由甲方負(fù)責(zé)處理,,并承擔(dān)由此所產(chǎn)生的乙方損失。
4.1.2:關(guān)于上述轉(zhuǎn)讓事宜,,甲方企業(yè)股東會(huì),、董事會(huì)已做出同意的決議。
4.2:乙方的陳述與保證,。
4.2.1:乙方保證將按合同的約定,,誠(chéng)信履行義務(wù)。
4.2.2:乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來(lái)源合法,。
本轉(zhuǎn)讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關(guān)于對(duì)方的一切文件,、數(shù)據(jù)和資料等信息,雙方都負(fù)有保密義務(wù),,未經(jīng)對(duì)方許可,,不得向第三方透露,。
本合同生效后,雙方均應(yīng)誠(chéng)信履約,,如有任何一方違約,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任:
6.1:乙方支付定金后,甲方反悔不轉(zhuǎn)讓,,則甲方雙倍返還定金給乙方,。
6.2:乙方支付定金后,乙方反悔不受讓,,則無(wú)權(quán)要求甲方返還定金,,定金歸甲方所有。
若因履行本合同時(shí)發(fā)生糾紛,,雙方協(xié)商解決,,不能協(xié)商解決的,雙方同意將爭(zhēng)議提交珠海仲裁委員會(huì)仲裁,。
本合同雙方簽字蓋章,,甲方收到乙方定金時(shí)生效,交易完畢自行失效,。
本合同未盡事宜及需要變更的事項(xiàng),,另以補(bǔ)充合同形式確定。補(bǔ)充合同與本合同具同等法律效力,。
本合同正本一式____________份,,雙方各執(zhí)一份,另送相關(guān)部門各執(zhí)一份,。各份文本具同等法律效力,。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________,。
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________,。
_________年____月____日_________年____月____日。
房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同江蘇標(biāo)準(zhǔn)版篇七
目前,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期,房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓已成為當(dāng)前房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓中較為普遍的手段,。房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓,。
合同。
怎么寫呢?以下是本站小編為大家整理的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同范文,,歡迎參考閱讀,。
甲方:
乙方:
甲、乙雙方本著公平互惠,、誠(chéng)實(shí)信用的原則,,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方的房地產(chǎn)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,,達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議:
一,、甲方轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的:
土地使用權(quán):位于地塊1畝,,合10平方米商住用地。
二,、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方法,。
1、轉(zhuǎn)讓價(jià)款:雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項(xiàng)目按占地面積計(jì)算,,每平方米1150元(包括報(bào)建費(fèi)在內(nèi)),,轉(zhuǎn)讓面積畝,計(jì)平方米,,共計(jì)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為:壹億零玖佰叁拾玖萬(wàn)伍千元(109395000元),。如果新增加容積率和報(bào)建費(fèi),費(fèi)用由乙方承擔(dān);甲方無(wú)條件協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù),。
2,、支付方式:
2.1:自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關(guān)的法律文件后,,乙方向甲方支付定金人民幣100萬(wàn)元,。為確保交易的順利進(jìn)行,該款由乙方先交付給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方,。
2.2:自乙方將定金交給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方之日起45天內(nèi),,乙方應(yīng)再將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的60%,計(jì)為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬(wàn)柒仟元支付給甲方,。但該款只能劃入律師事務(wù)所的帳號(hào),,并由該所監(jiān)管,只許甲方使用于辦理上述土地使用權(quán)過戶所需費(fèi)用,,待甲方辦理好上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后,,該款項(xiàng)才可由甲方自行支配使用。
2.3:在甲方全部辦妥上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計(jì)起,,乙方應(yīng)在一年內(nèi)將受讓上述土地使用權(quán)的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數(shù)付清給甲方,。
三、履行條款,。
3.1:自乙方將轉(zhuǎn)讓款的60%轉(zhuǎn)到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起,,甲方承諾在80天內(nèi)負(fù)責(zé)辦妥產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更登記手續(xù)。并在甲方收取定金時(shí),,必須交一套土地證,、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方。
3.2:有關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理,,乙方配合,,辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓所需的稅費(fèi)和其他費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)付部分可在定金及乙方首期付款中支付,。乙方應(yīng)付部分,,由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內(nèi)支付,,以免延誤交易日期。
3.4:甲方必須配合乙方辦妥項(xiàng)目(含用地證件)開發(fā)的一切合法手續(xù),,確保乙方順利進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā),。在辦理過戶手續(xù)時(shí),乙方可用第三人名稱辦理,,甲方同意協(xié)助,。
四、陳述與保證,。
4.1:甲方的陳述與保證,。
4.1.1:甲方保證以上轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)爭(zhēng)議、無(wú)抵押,、無(wú)查封,,保證甲方對(duì)其擁有完整的所有權(quán)和土地使用權(quán),如發(fā)生由此引起所有有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與第三方的糾紛,,由甲方負(fù)責(zé)處理,,并承擔(dān)由此所產(chǎn)生的乙方損失。
4.1.2:關(guān)于上述轉(zhuǎn)讓事宜,,甲方企業(yè)股東會(huì),、董事會(huì)已做出同意的決議。
4.2:乙方的陳述與保證,。
4.2.1:乙方保證將按合同的約定,,誠(chéng)信履行義務(wù)。
4.2.2:乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來(lái)源合法,。
五,、保密條款。
本轉(zhuǎn)讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關(guān)于對(duì)方的一切文件,、數(shù)據(jù)和資料等信息,,雙方都負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對(duì)方許可,,不得向第三方透露,。
六,、違約責(zé)任,。
本合同生效后,雙方均應(yīng)誠(chéng)信履約,,如有任何一方違約,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任:
6.1:乙方支付定金后,甲方反悔不轉(zhuǎn)讓,,則甲方雙倍返還定金給乙方,。
6.2:乙方支付定金后,,乙方反悔不受讓,則無(wú)權(quán)要求甲方返還定金,,定金歸甲方所有,。
七、爭(zhēng)議解決,。
若因履行本合同時(shí)發(fā)生糾紛,,雙方協(xié)商解決,不能協(xié)商解決的,,雙方同意將爭(zhēng)議提交珠海仲裁委員會(huì)仲裁,。
八、其他,。
本合同雙方簽字蓋章,,甲方收到乙方定金時(shí)生效,交易完畢自行失效,。
本合同未盡事宜及需要變更的事項(xiàng),,另以補(bǔ)充合同形式確定。補(bǔ)充合同與本合同具同等法律效力,。
本合同正本一式份,,雙方各執(zhí)一份,另送相關(guān)部門各執(zhí)一份,。各份文本具同等法律效力,。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________,。
_________年____月____日_________年____月____日,。
轉(zhuǎn)讓方(甲方):
受讓方(甲方):
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定,,按照平等互利的原則,經(jīng)過雙方協(xié)商一致,,就房地產(chǎn)項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見,,特簽定本合同。
1.1項(xiàng)目名稱:,,位于,,其四至范圍為:東至,西至于,,南至,,北至,。(詳見附件一,規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見附件二),。
1.2項(xiàng)目使用性質(zhì):(住宅,、商業(yè))。
1.3項(xiàng)目規(guī)劃條件:
(1)占地面積:平方米;,。
(2)規(guī)則容積率;,。
(3)綠地率;。
(4)限高:
(5)總建筑面積:平方米;,。
(6)地上面積:平方米;,。
(7)地下面積:平方米;。
1.4規(guī)劃指標(biāo):
1.5項(xiàng)目投資建設(shè)情況:本房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資額萬(wàn)元,,現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計(jì)投資萬(wàn)元,,達(dá)總投資額的25%以上。(內(nèi)容詳見附件),。
1.6其他情況,。
第二條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀。
由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本合同的附件,,作為本合同的內(nèi)容(詳見附件,。
三)。
第三條項(xiàng)目法律手續(xù),。
3.2該項(xiàng)目的拆遷許可證號(hào)為;,。
3.3該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為;。
3.4該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為;,。
3.5該項(xiàng)目的建設(shè)工程開工許可證號(hào)為;,。
3.6該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文為;。
3.7該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證號(hào)為;外銷許可證號(hào)為;,。
3.9;等,。
第四條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移。
4.2甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性,,如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,,甲乙雙方同意按()處理:
4.2.2合同解除,甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,,并按乙方已付費(fèi)用的予以賠償;,。
4.3如果因乙方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù)而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,甲方雙方同意按以下方法之一處理:
4.3.1合同解除,,甲方不退還乙方所交定金,,退還乙方其他已付費(fèi)用,。同時(shí),,乙方在接手項(xiàng)目后已投入項(xiàng)目資金或其他資產(chǎn),,甲方不再折價(jià)返還乙方。
4.3.2合同解除,,乙方按已付費(fèi)用的賠償甲方的損失,。
5.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額:乙方應(yīng)向甲方支付合同項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)為萬(wàn)元。
5.2付款方式:轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付,。
5.3付款期限:
乙方須在年月日前向甲方支付定金萬(wàn)元;,。
乙方須在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬(wàn)元;。
乙方須在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬(wàn)元;,。
乙方須在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬(wàn)元;,。
乙方須在年月日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余額即萬(wàn)元向甲方付清。
5.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅,、契稅,、印花稅等稅費(fèi)的承擔(dān)依國(guó)家稅法規(guī)定。
5.2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,,項(xiàng)目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費(fèi)用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔(dān),。
乙方按該項(xiàng)目原有的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件,、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件,、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的,,由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門申請(qǐng),,辦理有關(guān)法律手續(xù),,甲方承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù),。
第六條甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任,。
6.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程(依實(shí)際情況約定,如6.1.1):
第七條甲方關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任,。(依實(shí)際情況約定),。
第八條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,,開發(fā)項(xiàng)目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理,。
8.1甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì),、施工,、工程監(jiān)理,、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件,或經(jīng)與原件核對(duì)一致,,除非甲方已解除原簽合同,。
8.2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下(內(nèi)容詳見附件四)(依實(shí)際情況約定),。
8.2.1《建設(shè)工程承包合同》;,。
8.2.2《工程監(jiān)理合同》;。
8.2.3《商品房預(yù)售合同》,共份(詳見附件清單);,。
8.2.4,。
8.3甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人,與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項(xiàng),,并按以下方式處理原合同事宜,。
8.3.1若幾方達(dá)成協(xié)議,應(yīng)簽訂對(duì)原合同的書面補(bǔ)充協(xié)議,。
8.3.2若達(dá)不成被充協(xié)議,,甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除,其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān),,與乙方無(wú)關(guān),。
8.4上述8.3商談補(bǔ)充合同所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
共
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房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同江蘇標(biāo)準(zhǔn)版篇八
轉(zhuǎn)讓方(甲方):
法定代表人:職務(wù):國(guó)籍:
住所:
開戶行:帳號(hào):
受讓方(甲方):
法定代表人:職務(wù):國(guó)籍:
住所:
開戶行:帳號(hào):
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定,,按照平等互利的原則,經(jīng)過雙方協(xié)商一致,,就房地產(chǎn)項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見,,特簽定本合同。
第一條房地產(chǎn)項(xiàng)目概況
1.1項(xiàng)目名稱:,,位于,,其四至范圍為:東至,西至于,,南至,,北至。(詳見附件一,,規(guī)劃拴樁紅線圖),;本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見附件二)。
1.2項(xiàng)目使用性質(zhì):(住宅,、商業(yè))
1.3項(xiàng)目規(guī)劃條件:
(1)占地面積:平方米,;
(2)規(guī)則容積率;
(3)限高:
(4)總建筑面積:平方米,;
(5)地上面積:平方米,;
(6)地下面積:平方米,;
1.4規(guī)劃指標(biāo):
1.5項(xiàng)目投資建設(shè)情況:本房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資額萬(wàn)元,現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計(jì)投資萬(wàn)元,,達(dá)總投資額的25%以上,。
1.6其他情況。
第二條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀
由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本合同的附件,,作為本合同的內(nèi)容(詳見附件三),。
第三條項(xiàng)目法律手續(xù)
3.2該項(xiàng)目的拆遷許可證號(hào)為,;
3.3該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為,;
3.4該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為;
3.5該項(xiàng)目的建設(shè)工程開工許可證號(hào)為,;
3.6該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文為,;
3.7該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證號(hào)為;外銷許可證號(hào)為,;
3.8《項(xiàng)目建議書》,、《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》《項(xiàng)目環(huán)境影響研究報(bào)告》
3.9;等,。
第四條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移
4.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),,本合同第三條甲方已取得的各項(xiàng)法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個(gè)工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),,甲方應(yīng)積極協(xié)助,。乙方未按本合同第五條的約定及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用,或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的,,甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件,。
4.2甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性,如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,,甲乙雙方同意按()處理:
4.2.2合同解除,,甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,并按乙方已付費(fèi)用的%予以賠償,;
4.2.3.4.3如果因乙方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù)而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,,甲方雙方同意按以下方法之一處理:
4.3.1合同解除,甲方不退還乙方所交定金,,退還乙方其他已付費(fèi)用,。同時(shí),乙方在接手項(xiàng)目后已投入項(xiàng)目資金或其他資產(chǎn),,甲方不再折價(jià)返還乙方,。
4.3.2合同解除,乙方按已付費(fèi)用的%賠償甲方的損失,。
第五條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其支付
5.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額:乙方應(yīng)向甲方支付合同項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)為萬(wàn)元,。
5.2付款方式:轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。
5.3付款期限:
乙方須在年月日前向甲方支付定金萬(wàn)元;
乙方須在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬(wàn)元,;
乙方須在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬(wàn)元,;
乙方須在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬(wàn)元;
乙方須在年月日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余額即萬(wàn)元向甲方付清,。
第五條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用
5.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅,、契稅、印花稅等稅費(fèi)的承擔(dān)依國(guó)家稅法規(guī)定,。
5.2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,,項(xiàng)目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費(fèi)用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔(dān)。
第六條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)
乙方按該項(xiàng)目原有的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及附件,、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件,、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè),。確有必要修訂有關(guān)限制條件的,,由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門申請(qǐng),辦理有關(guān)法律手續(xù),,甲方承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù),。
第六條甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任
6.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程(依實(shí)際情況約定,如6.1.1):
6.1.2,;
6.1.3等,。
第七條甲方關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。(依實(shí)際情況約定)
7.1,;
7.2,;
7.3.
第八條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,開發(fā)項(xiàng)目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理
8.1甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì),、施工,、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件,,或經(jīng)與原件核對(duì)一致,,除非甲方已解除原簽合同。
8.2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,,需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下(內(nèi)容詳見附件四)(依實(shí)際情況約定)
8.2.1《建設(shè)工程承包合同》,;
8.2.2《工程監(jiān)理合同》;
8.2.3《商品房預(yù)售合同》,,共份,;
8.2.4.
8.3甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人,與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項(xiàng),,并按以下方式處理原合同事宜,。
8.3.1若幾方達(dá)成協(xié)議,,應(yīng)簽訂對(duì)原合同的書面補(bǔ)充協(xié)議。
8.3.2若達(dá)不成被充協(xié)議,,甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除,其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān),,與乙方無(wú)關(guān),。
8.4上述8.3商談補(bǔ)充合同所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān),。
第九條甲方責(zé)任
9.1甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目,,并保證項(xiàng)目符合法定轉(zhuǎn)讓條件,;
9.2甲方保證項(xiàng)目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形,。
9.3甲方保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),不存在法院查封,、扣押等情形,。
9.5甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向乙方提供項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)現(xiàn)狀情況;
9.7甲方應(yīng)對(duì)本合同任何一方有關(guān)事宜保密,并不得將甲方在與乙方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人,,除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>
9.8甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù),。
第十條乙方責(zé)任
10.1乙方保證有資格受讓項(xiàng)目,,并有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本合同項(xiàng)目;
10.2乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的約定向乙方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi),;
10.3乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜,;
10.4乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工,、工程監(jiān)理,、商品房預(yù)售等合同。
10.5乙方應(yīng)對(duì)本合同任何一方有關(guān)事宜保密,,并不得將乙方在與甲方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人,,除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>
10.6甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。
第十一條違約責(zé)任
11.1甲方違約責(zé)任
11.1.1甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或項(xiàng)目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件,,而乙方不知曉或不可能知曉的,,致使本合同無(wú)效時(shí),乙方應(yīng)向甲方賠償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%,,若乙方實(shí)際損失超過此賠償額時(shí),,超過部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。
11.1.2甲方未按本合同第四條約定按時(shí)向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(wù)(有一款即可)時(shí),,視為甲方根本違約,,乙方有權(quán)解除合同,甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,,并按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%向乙方支付違約金,,若乙方實(shí)際損失超過此違約金時(shí),超過部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償,。
11.1.3甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下,,而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務(wù)時(shí),甲方應(yīng)向乙方支付違約金元,。
11.2乙方違約責(zé)任
11.2.2乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi),,每逾期一日按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的萬(wàn)分之支付違約金。若逾期超過30日,,甲方有權(quán)解除合同,,罰沒定金。同時(shí),,乙方再按已付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%向甲方賠償,。若甲方實(shí)際損失超過此兩項(xiàng)賠償費(fèi)用時(shí),,超過部分乙方仍須據(jù)實(shí)賠償。
11.2.3未履行本合同約定的其他義務(wù)時(shí),,甲方應(yīng)向乙方支付違約金元,。
第十二條不可抗力
不可抗力指不能預(yù)見,不能避免并不能克服的客觀情況,,包括因國(guó)家政策的變動(dòng),、城市規(guī)劃的更改等。
由于不可抗力的原因,,致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時(shí),,應(yīng)書面通知對(duì)方,并在15日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行,,或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件,,此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有權(quán)權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具。按其對(duì)履行需要影響的程度,,由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責(zé)任或延期履行的協(xié)議,。
第十三條法律適用
本合同的訂立、效力,、解釋,、履行和爭(zhēng)議的解決,適用中華人民共和國(guó)的法律,。
第十四條爭(zhēng)議的解決
因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決,,雙方同意按以下第方式解決,。
(一)向項(xiàng)目所在地人民法院起訴
(二)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第十五條合同文字
本協(xié)議文本用中方寫成,。本協(xié)議正本三份,甲乙雙方各持一份,,另一份由甲乙雙方共同報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案,。
第十六條合同生效及其它
本合同自甲方雙方簽字、蓋章后,,經(jīng)政府審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效,。
本合同未盡事宜,甲,、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議具有本合同同等法律效力。
第十七條合同附件
附件包括與本合同相關(guān)的協(xié)議,,附圖,、附表,、交接手續(xù)等,是本合同不可分割的組成部分,。
甲方:
住所:開戶行:
賬號(hào):
年月日
乙方:
住所:法定代表人:
委托代理人:
電話:
傳真:
開戶行:
賬號(hào):
法定代表人:
委托代理人:
電話:
傳真:
年月日
房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同江蘇標(biāo)準(zhǔn)版篇九
電話:______________________________,。
電傳:______________________________。
法定代表:__________________________,。
職務(wù):______________________________,。
國(guó)籍:______________________________。
受讓方(乙方):____________________,。
電話:______________________________,。
電傳:______________________________。
法定代表:__________________________,。
職務(wù):______________________________,。
國(guó)籍:______________________________。
第一條總則,。
甲方和乙方根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,,本著平等自愿的原則,經(jīng)過各方充分協(xié)商,,就房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見,,特簽定本合同。
1.項(xiàng)目位置:該位置位于_________,;其四至范圍為:東______,;西_____;南______,;北_____,。(詳見附件一規(guī)劃拴樁紅線圖)。
2.項(xiàng)目性質(zhì):該項(xiàng)目的使用性質(zhì)為_____________,。
3.項(xiàng)目規(guī)劃條件:
(1)占地面積:______________平方米,;
(2)規(guī)劃容積率:________________;
(3)限高:_______________,;
(4)總建筑面積:___________平方米,;
(5)地上面積:_____________平方米;
(6)地下面積:___________平方米,。
第三條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀,。
第四條甲方為項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)已履行的有關(guān)法律手續(xù)。
1.甲方以______式取得該項(xiàng)目睥國(guó)有土地使用權(quán),,國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為,。
2.國(guó)有土地使用權(quán)證書為__________;國(guó)有土地使用期限從_____年_____月______日計(jì)算,為_______年,。
3.該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為___________________,;
4.該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證為_____________________;
5.該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文件為___________,;
9.__________________________________________________,。
第五條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移。
(一)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),,本合同第四條所列各項(xiàng)法律手續(xù)和證件同時(shí)轉(zhuǎn)移給乙方,,向政府有關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)發(fā)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。
(二)甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性,,如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,,甲乙雙方同意按以下方法之一處理:
1.合同解除,甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,,并按乙方已付費(fèi)用的_____%予以賠償,。
2.__________________________________________________。
3.__________________________________________________,。
(三)如果因乙方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù)而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,,甲乙雙方同意按以下方法之一處理:
1.合同解除,甲方罰沒定金,,退還乙方其他已付費(fèi)用,。
2.合同解除,乙方按已付費(fèi)用的_____%賠償甲方損失,。
3.__________________________________________________,。
第六條轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總計(jì)。
乙方向甲方支付(______幣)_____萬(wàn)___千____百___拾___元,。
第七條付款方式和期限,。
1.乙方須在___年____月_____日前,向甲方支付定金(______幣)____萬(wàn)___千____百____拾___元,。
6.乙方應(yīng)在____年____月____日前將本合同第六條所列總費(fèi)用向甲方全部付清,。
項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。
第九條乙方按該項(xiàng)目原有的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及附件,、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件,、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等在受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè),。確有必要修訂有關(guān)限制條件的,由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門申請(qǐng),,辦理有關(guān)手續(xù),,甲方不承擔(dān)協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)。
第十條甲方按以下約定向乙方轉(zhuǎn)交各項(xiàng)證件:
1.在____年_____月____日向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”;
2.在_____年____月____日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”,;
3.在____年____月___日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程開工許可證”,;
10.__________________________________________________。
如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用,,或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的,,甲方可以拒交有關(guān)證件。
第十一條甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任,。
甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程(供參考,,需雙方根據(jù)實(shí)際情況約定):
1.負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目紅線內(nèi)的拆遷、清理工作,,配合乙方做好臨時(shí)水,、電管線到紅線的接用,并承擔(dān)其費(fèi)用,。
2.負(fù)責(zé)該小區(qū)規(guī)劃的開閉所,、煤調(diào)站、供熱點(diǎn)或鍋爐房,、電話支局等至該項(xiàng)目紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理,,并承擔(dān)其費(fèi)用。
3.負(fù)責(zé)小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程(包括自來(lái)水,、雨水,、污水)地塊的拆遷及清理,完成為施工臨時(shí)水,、電工程所需的地上物的拆遷及清理,,以及施工道路地上物的拆遷及清理,并承擔(dān)費(fèi)用,。
9.負(fù)責(zé)規(guī)劃道路引線延伸接至該項(xiàng)目用地紅線的工程,,并承擔(dān)其費(fèi)用。
10.負(fù)責(zé)向受讓方提供地塊紅線內(nèi)樹木的有關(guān)資料,,配合辦理有關(guān)手續(xù),,其費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。
11.__________________________________________________,。
第十二條甲方關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任,。
第十三條甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工,、工程監(jiān)理,、拆遷、商品房預(yù)售等方面尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同,。
第十四條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,,需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下:
第十五條乙方責(zé)任,。
1.經(jīng)確認(rèn),除另有協(xié)議的外,,繼續(xù)履行甲方為該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)已與他方簽訂的設(shè)計(jì),、施工、工程監(jiān)理,、拆遷,、商品房預(yù)售等合同。
2.為辦理有關(guān)證件的轉(zhuǎn)移提供必要的證明文件,。
第十六條違約責(zé)任,。
1.甲方違約責(zé)任:
(1)甲方未按合同第十條規(guī)定按時(shí)向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的,乙方有權(quán)要求解除合同,,甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,,并按乙方已付費(fèi)用的_____%賠償乙方。
2.乙方違約責(zé)任:
(1)乙方未按本合同第七條規(guī)定,,按期如數(shù)支付款項(xiàng),,甲方有權(quán)解除合同,罰沒定金,,并由乙方按已付費(fèi)用的_____%賠償甲方損失,。
(2)乙方未按本合同第十五條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任,甲方有權(quán)解除合同,,罰沒定金,,并由乙方按已付費(fèi)用的_____%賠償甲方損失。
第十七條不可抗力,。
由于公認(rèn)的不可抗力的原因,,致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時(shí),應(yīng)通知對(duì)方,,并在十五天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行,,或者需要延期履行的理由的有效證明文件,此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有關(guān)權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具,。按其對(duì)履行需要影響的程度,,由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責(zé)任或者延期履行協(xié)議。
第十八條法律適用,。
本合同的訂立,、效力、解釋,、履行和爭(zhēng)議的解決,,適用中華人民共和國(guó)的法律。
第十九條爭(zhēng)議的解決,。
因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不能解決,,雙方同意向____________委員會(huì)申請(qǐng)_____(當(dāng)事人雙方不在合同中約定_____機(jī)構(gòu),,事后又沒有達(dá)成書面_____協(xié)議的,可以向人民法院起訴),。
第二十條合同文字,。
本協(xié)議文本用中文寫成。
本協(xié)議正本二份,,雙方各自保存一份,。
第二十一條合同生效及其他。
本合同中規(guī)定的各項(xiàng)附件為協(xié)議的組成部分,。
本合同自各方簽定之日起生效,。
甲方:_______________________________。
法定代表人或委托代理人:_____________,。
法人住所地:_________________________,。
編碼:___________________________。
電話號(hào)碼:___________________________,。
____________年__________月_________日,。
乙方:_______________________________。
法定代表人或委托代理人:_____________,。
法人住所地:_________________________,。
編碼:___________________________。
電話號(hào)碼:___________________________,。
____________年__________月_________日,。
房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同江蘇標(biāo)準(zhǔn)版篇十
法定代表人:__________。
職務(wù):__________,。
國(guó)籍:__________,。
住所:__________。
開戶行:__________,。
帳號(hào):__________,。
受讓方(甲方):__________。
法定代表人:__________,。
職務(wù):__________,。
國(guó)籍:__________。
住所:__________,。
開戶行:__________,。
帳號(hào):__________。
甲,、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定,,按照平等互利的原則,經(jīng)過雙方協(xié)商一致,,就房地產(chǎn)項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見,,特簽定本合同。
1.1項(xiàng)目名稱:__________,,位于__________,,其四至范圍為:東至__________,西至__________,,南至__________,,北至__________。(詳見附件一,,規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見附件二),。
1.2項(xiàng)目使用性質(zhì):__________(住宅、商業(yè)),。
1.3項(xiàng)目規(guī)劃條件:__________,。
(1)占地面積:__________平方米;。
(2)規(guī)則容積率:__________;,。
(3)限高:__________,。
(4)總建筑面積:__________平方米;。
(5)地上面積:__________平方米;,。
(6)地下面積:__________平方米;,。
1.5項(xiàng)目投資建設(shè)情況:本房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資額__________萬(wàn)元,現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計(jì)投資__________萬(wàn)元,,達(dá)總投資額的25%以上,。
1.6其他情況。
第二條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀,。
由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本合同的附件,,作為本合同的內(nèi)容(詳見附件三)。
第三條項(xiàng)目法律手續(xù),。
3.2該項(xiàng)目的拆遷許可證號(hào)為__________;,。
3.3該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為__________;。
3.4該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為__________;,。
3.5該項(xiàng)目的建設(shè)工程開工許可證號(hào)為__________;,。
3.6該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文為__________;。
3.8《項(xiàng)目建議書》,、《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》《項(xiàng)目環(huán)境影響研究報(bào)告》,。
第四條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移,。
4.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),本合同第三條甲方已取得的各項(xiàng)法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個(gè)工作日內(nèi)交付給乙方,。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),,甲方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用,,或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的,,甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。
4.2甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性,,如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,甲乙雙方同意按__________處理:
4.2.2合同解除,,甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,,并按乙方已付費(fèi)用的%予以賠償;。
4.3如果因乙方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù)而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,,甲方雙方同意按以下方法之一處理:
4.3.1合同解除,,甲方不退還乙方所交定金,退還乙方其他已付費(fèi)用,。同時(shí),,乙方在接手項(xiàng)目后已投入項(xiàng)目資金或其他資產(chǎn),甲方不再折價(jià)返還乙方,。
4.3.2合同解除,,乙方按已付費(fèi)用的%賠償甲方的損失。
5.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額:乙方應(yīng)向甲方支付合同項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)為__________萬(wàn)元,。
5.2付款方式:轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付,。
5.3付款期限:
乙方須在___年___月___日前向甲方支付定金__________萬(wàn)元;。
乙方須在__________年__________月__________日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余額即__________萬(wàn)元向甲方付清,。
5.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅,、契稅、印花稅等稅費(fèi)的承擔(dān)依國(guó)家稅法規(guī)定,。
5.2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,,項(xiàng)目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費(fèi)用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔(dān)。
乙方按該項(xiàng)目原有的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及附件,、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件,、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè),。確有必要修訂有關(guān)限制條件的,,由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門申請(qǐng),辦理有關(guān)法律手續(xù),,甲方承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù),。
第六條甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任,。
6.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程(依實(shí)際情況約定,如6.1.1):
第七條甲方關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。(依實(shí)際情況約定),。
第八條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,,開發(fā)項(xiàng)目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理。
8.1甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì),、施工,、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件,,或經(jīng)與原件核對(duì)一致,,除非甲方已解除原簽合同。
8.2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,,需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下(內(nèi)容詳見附件四)(依實(shí)際情況約定),。
8.2.1《建設(shè)工程承包合同》;。
8.2.2《工程監(jiān)理合同》;,。
8.2.3《商品房預(yù)售合同》,,共___份。
8.3甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人,,與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項(xiàng),,并按以下方式處理原合同事宜。
8.3.1若幾方達(dá)成協(xié)議,,應(yīng)簽訂對(duì)原合同的書面補(bǔ)充協(xié)議,。
8.3.2若達(dá)不成被充協(xié)議,甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除,,其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān),,與乙方無(wú)關(guān)。
8.4上述8.3商談補(bǔ)充合同所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān),。
第九條甲方責(zé)任,。
9.1甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目,并保證項(xiàng)目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;,。
9.2甲方保證項(xiàng)目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形,。
9.3甲方保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),不存在法院查封,、扣押等情形,。
9.5甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向乙方提供項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)現(xiàn)狀情況;。
9.7甲方應(yīng)對(duì)本合同任何一方有關(guān)事宜保密,,并不得將甲方在與乙方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人,,除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>
9.8甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù).
第十條乙方責(zé)任。
10.1乙方保證有資格受讓項(xiàng)目,并有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本合同項(xiàng)目;,。
10.2乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的約定向乙方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi);,。
10.4乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工,、工程監(jiān)理,、商品房預(yù)售等合同。
10.5乙方應(yīng)對(duì)本合同任何一方有關(guān)事宜保密,,并不得將乙方在與甲方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人,,除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>
10.6甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。
第十一條違約責(zé)任,。
11.1甲方違約責(zé)任,。
11.1.1甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或項(xiàng)目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件,而乙方不知曉或不可能知曉的,,致使本合同無(wú)效時(shí),,乙方應(yīng)向甲方賠償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________%,若乙方實(shí)際損失超過此賠償額時(shí),,超過部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。
11.1.2甲方未按本合同第四條約定按時(shí)向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的'或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(wù)(有一款即可)時(shí),,視為甲方根本違約,,乙方有權(quán)解除合同,甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,,并按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________%向乙方支付違約金,,若乙方實(shí)際損失超過此違約金時(shí),超過部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償,。
11.1.3甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下,,而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務(wù)時(shí),甲方應(yīng)向乙方支付違約金__________元,。
11.2乙方違約責(zé)任,。
11.2.2乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi),每逾期一日按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的萬(wàn)分之__________支付違約金,。若逾期超過30日,,甲方有權(quán)解除合同,罰沒定金,。同時(shí),,乙方再按已付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________%向甲方賠償。若甲方實(shí)際損失超過此兩項(xiàng)賠償費(fèi)用時(shí),,超過部分乙方仍須據(jù)實(shí)賠償,。
11.2.3未履行本合同約定的其他義務(wù)時(shí),甲方應(yīng)向乙方支付違約金__________元,。
第十二條不可抗力,。
不可抗力指不能預(yù)見,,不能避免并不能克服的客觀情況,包括因國(guó)家政策的變動(dòng),、城市規(guī)劃的更改等,。
由于不可抗力的原因,致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時(shí),,應(yīng)書面通知對(duì)方,,并在15日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行,或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件,,此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有權(quán)權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具,。按其對(duì)履行需要影響的程度,由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責(zé)任或延期履行的協(xié)議,。
第十三條法律適用,。
本合同的訂立、效力,、解釋,、履行和爭(zhēng)議的解決,適用中華人民共和國(guó)的法律,。
第十四條爭(zhēng)議的解決,。
因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不能解決,,雙方同意按以下第方式解決。
(一)向項(xiàng)目所在地人民法院起訴,。
(二)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。
第十五條合同文字。
本協(xié)議文本用中方寫成,。本協(xié)議正本三份,,甲乙雙方各持一份,另一份由甲乙雙方共同報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案,。
第十六條合同生效及其它,。
本合同自甲方雙方簽字、蓋章后,,經(jīng)政府審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效,。
本合同未盡事宜,甲,、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議具有本合同同等法律效力。
第十七條合同附件。
附件包括與本合同相關(guān)的協(xié)議,,附圖,、附表、交接手續(xù)等,,是本合同不可分割的組成部分,。
甲方:_________________。
住所:_________________,。
法定代表人:_________________,。
委托代理人:_________________。
電話:_________________,。
傳真:_________________,。
開戶行:_________________。
賬號(hào):_________________,。
___年___月___日,。
乙方:_________________。
住所:_________________,。
法定代表人:_________________,。
委托代理人:_________________。
電話:_________________,。
傳真:_________________,。
開戶行:_________________。
賬號(hào):_________________,。
___年___月___日。
房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同江蘇標(biāo)準(zhǔn)版篇十一
1.項(xiàng)目位置:該位置位于_________;其四至范圍為:東______;西_____;南______;北_____,。(詳見附件一規(guī)劃拴樁紅線圖),。
2.項(xiàng)目性質(zhì):該項(xiàng)目的使用性質(zhì)為_____________。
3.項(xiàng)目規(guī)劃條件:
(1)占地面積:______________平方米;,。
(2)規(guī)劃容積率:________________;,。
(3)限高:_______________;。
(4)總建筑面積:___________平方米;,。
(5)地上面積:_____________平方米;,。
(6)地下面積:___________平方米。
第三條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀,。
第四條甲方為項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)已履行的有關(guān)法律手續(xù),。
1.甲方以______式取得該項(xiàng)目睥國(guó)有土地使用權(quán),國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為,。
2.國(guó)有土地使用權(quán)證書為__________;國(guó)有土地使用期限從_____年_____月______日計(jì)算,,為_______年。
3.該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為___________________;。
4.該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證為_____________________;,。
5.該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文件為___________;,。
6.該項(xiàng)目的拆遷許可證號(hào)為__________________________;。
9.__________________________________________________,。
第五條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移,。
(一)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),本合同第四條所列各項(xiàng)法律手續(xù)和證件同時(shí)轉(zhuǎn)移給乙方,,向政府有關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)發(fā)生的費(fèi)用由______方承擔(dān),。
(二)甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性,如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,,甲乙雙方同意按以下方法之一處理:1.合同解除,,甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,并按乙方已付費(fèi)用的_____%予以賠償,。
2.__________________________________________________,。
3.__________________________________________________。
(三)如果因乙方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù)而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,,甲乙雙方同意按以下方法之一處理:
1.合同解除,,甲方罰沒定金,退還乙方其他已付費(fèi)用,。
2.合同解除,,乙方按已付費(fèi)用的_____%賠償甲方損失。
3.__________________________________________________,。
第六條轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總計(jì),。
乙方向甲方支付(______幣)_____萬(wàn)___千____百___拾___元。
第七條付款方式和期限,。
1.乙方須在___年____月_____日前,,向甲方支付定金(______幣)____萬(wàn)___千____百____拾___元。
6.乙方應(yīng)在____年____月____日前將本合同第六條所列總費(fèi)用向甲方全部付清,。
項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān),。
第九條乙方按該項(xiàng)目原有的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件,、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件,、拆遷批準(zhǔn)文件等在受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的,,由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門申請(qǐng),,辦理有關(guān)手續(xù),甲方不承擔(dān)協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù),。
第十條甲方按以下約定向乙方轉(zhuǎn)交各項(xiàng)證件:
1.在____年_____月____日向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”;,。
2.在_____年____月____日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”;,。
3.在____年____月___日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程開工許可證”;。
10.__________________________________________________,。
如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用,,或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的,甲方可以拒交有關(guān)證件,。
第十一條甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任,。
甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程(供參考,需雙方根據(jù)實(shí)際情況約定):
1.負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目紅線內(nèi)的拆遷,、清理工作,,配合乙方做好臨時(shí)水、電管線到紅線的接用,,并承擔(dān)其費(fèi)用,。
2.負(fù)責(zé)該小區(qū)規(guī)劃的開閉所、煤調(diào)站,、供熱點(diǎn)或鍋爐房,、電話支局等至該項(xiàng)目紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理,并承擔(dān)其費(fèi)用,。
3.負(fù)責(zé)小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程(包括自來(lái)水,、雨水、污水)地塊的拆遷及清理,,完成為施工臨時(shí)水,、電工程所需的地上物的拆遷及清理,以及施工道路地上物的拆遷及清理,,并承擔(dān)費(fèi)用,。
4.供電:負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項(xiàng)目供電的開閉所工程,將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上,,并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用,。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工,費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?/p>
5.煤氣或天然氣:負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項(xiàng)目供氣的中低壓調(diào)亞站工程,,將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上,并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用,。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工,,費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?/p>
6.通訊:負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項(xiàng)目提供通訊的模塊局或電話支局的工程,將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上,,并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用,。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工,費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?/p>
7.負(fù)責(zé)城市熱力干管至小區(qū)勢(shì)力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程,,將所需管線接到本地塊周圍并與地塊緊鄰的規(guī)劃路上,,并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用,。
8.負(fù)責(zé)完成小區(qū)市政管線(包括自來(lái)水、雨水,、污水)工程,,將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊昆鄰的規(guī)劃路上,為該項(xiàng)目預(yù)留所需管線接口,,并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用,。
9.負(fù)責(zé)規(guī)劃道路引線延伸接至該項(xiàng)目用地紅線的工程,并承擔(dān)其費(fèi)用,。
10.負(fù)責(zé)向受讓方提供地塊紅線內(nèi)樹木的有關(guān)資料,配合辦理有關(guān)手續(xù),,其費(fèi)用由受讓方承擔(dān),。
11.__________________________________________________。
第十二條甲方關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任,。
第十三條甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì),、施工、工程監(jiān)理,、拆遷,、商品房預(yù)售等方面尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同。
第十四條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,,需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下:
第十五條乙方責(zé)任,。
1.經(jīng)確認(rèn),除另有協(xié)議的外,,繼續(xù)履行甲方為該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)已與他方簽訂的設(shè)計(jì),、施工、工程監(jiān)理,、拆遷,、商品房預(yù)售等合同。
2.為辦理有關(guān)證件的轉(zhuǎn)移提供必要的證明文件,。
第十六條違約責(zé)任,。
1.甲方違約責(zé)任:
(1)甲方未按合同第十條規(guī)定按時(shí)向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的,乙方有權(quán)要求解除合同,,甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,,并按乙方已付費(fèi)用的_____%賠償乙方。
2.乙方違約責(zé)任:
(1)乙方未按本合同第七條規(guī)定,,按期如數(shù)支付款項(xiàng),,甲方有權(quán)解除合同,罰沒定金,,并由乙方按已付費(fèi)用的_____%賠償甲方損失,。
(2)乙方未按本合同第十五條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任,,甲方有權(quán)解除合同,罰沒定金,,并由乙方按已付費(fèi)用的_____%賠償甲方損失,。
第十七條不可抗力。
由于公認(rèn)的不可抗力的原因,,致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時(shí),,應(yīng)通知對(duì)方,并在十五天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行,,或者需要延期履行的理由的有效證明文件,,此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有關(guān)權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具。按其對(duì)履行需要影響的程度,,由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責(zé)任或者延期履行協(xié)議,。
第十八條法律適用。
本合同的訂立,、效力,、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決,,適用中華人民共和國(guó)的法律,。
第十九條爭(zhēng)議的解決。
因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不能解決,雙方同意向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),,事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,,可以向人民法院起訴)。
第二十條合同文字,。
本協(xié)議文本用中文寫成,。
本協(xié)議正本二份,雙方各自保存一份,。
第二十一條合同生效及其他,。
本合同中規(guī)定的各項(xiàng)附件為協(xié)議的組成部分。
本合同自各方簽定之日起生效,。
甲方:_______________________________,。
法定代表人或委托代理人:_____________。
法人住所地:_________________________,。
郵政編碼:___________________________。
電話號(hào)碼:___________________________,。
____________年__________月_________日,。
乙方:_______________________________,。
法定代表人或委托代理人:_____________。
法人住所地:_________________________,。
郵政編碼:___________________________,。
電話號(hào)碼:___________________________。
____________年__________月_________日,。
房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同江蘇標(biāo)準(zhǔn)版篇十二
如果我方為出讓方,,則應(yīng)該做以下工作。
5)辦理其他根據(jù)有關(guān)政府部門要求需要辦理更名或備案的手續(xù),。
如果我方為受讓方,,應(yīng)審查以下內(nèi)容。
1)轉(zhuǎn)讓方是否已取得項(xiàng)目所在地塊的建設(shè)用地批準(zhǔn)證書或房地產(chǎn)權(quán)證,;
2)轉(zhuǎn)讓方是否持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,;
3)項(xiàng)目土地使用權(quán)為出讓取得的,房屋建設(shè)應(yīng)達(dá)到開發(fā)投資額的百分之二十五以上,;
4)轉(zhuǎn)讓人是否是項(xiàng)目所有人,。
2、合同中所應(yīng)注意的事項(xiàng),。
1)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目已有的各種政府批文均必須在合同中列明,,包括立項(xiàng)和規(guī)劃批文等;
2)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合開發(fā)不同階段的政府有關(guān)允許轉(zhuǎn)讓的條件,;
10)以轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)方式轉(zhuǎn)讓的,,應(yīng)約定:項(xiàng)目公司概況、股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例,、價(jià)格,、支付方式,現(xiàn)有資產(chǎn)的認(rèn)定,,需出示原公司股東會(huì)決議并辦理工商變更登記手續(xù)等,。
1)萬(wàn)順(湖南)置業(yè)發(fā)展有限公司與湖南開元置業(yè)發(fā)展有限公司房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛案——雙方失誤原因:出讓方未取得土地使用權(quán)且未完成項(xiàng)目開發(fā)投資總額的25%,違反了國(guó)家的禁止性規(guī)定,,導(dǎo)致合同無(wú)效,。
2)黑龍江北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與哈爾濱高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房屋建設(shè)開發(fā)總公司項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同糾紛上訴案——受讓方失誤原因:簽訂合同時(shí)未考察簽約人是否為項(xiàng)目的權(quán)利人,也未深入了解出讓項(xiàng)目的具體情況,。
3)《房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的若干法律問題》——房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備以下條件:(1)轉(zhuǎn)受讓方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格(但受讓方受讓項(xiàng)目后作自用情形的除外),;(2)轉(zhuǎn)讓方已取得項(xiàng)目所在地塊的建設(shè)用地批準(zhǔn)證書或房地產(chǎn)權(quán)證;(3)轉(zhuǎn)讓方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,;(4)項(xiàng)目土地使用權(quán)為出讓取得的,,房屋建設(shè)應(yīng)達(dá)到開發(fā)投資額的百分之二十五以上。
房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同江蘇標(biāo)準(zhǔn)版篇十三
在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中,,合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來(lái)越多,,合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,,嚴(yán)格履行義務(wù)。那么一般合同是怎么起草的呢,?下面是小編幫大家整理的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同,,僅供參考,希望能夠幫助到大家,。
轉(zhuǎn)讓方(甲方):____________________,。
法定地址:__________________________。
電話:______________________________,。
電傳:______________________________,。
法定代表:__________________________。
職務(wù):______________________________,。
國(guó)籍:______________________________,。
受讓方(乙方):____________________。
法定地址:__________________________,。
電話:______________________________,。
電傳:______________________________。
法定代表:__________________________,。
職務(wù):______________________________,。
國(guó)籍:______________________________。
第一條總則,。
甲方和乙方根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,,本著平等自愿的原則,經(jīng)過各方充分協(xié)商,,就房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見,,特簽定本合同。
1,、項(xiàng)目位置:該位置位于_________,;其四至范圍為:東______;西_____,;南______,;北_____。(詳見附件一規(guī)劃拴樁紅線圖),。
2,、項(xiàng)目性質(zhì):該項(xiàng)目的使用性質(zhì)為_____________。
3,、項(xiàng)目規(guī)劃條件:
(1)占地面積:______________平方米,;
(2)規(guī)劃容積率:________________;
(3)限高:_______________;
(4)總建筑面積:___________平方米,;
(5)地上面積:_____________平方米,;
(6)地下面積:___________平方米。
第三條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀___________________________________________________,。
第四條甲方為項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)已履行的有關(guān)法律手續(xù)。
1,、甲方以______式取得該項(xiàng)目睥國(guó)有土地使用權(quán),,國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為。
2,、國(guó)有土地使用權(quán)證書為__________,;國(guó)有土地使用期限從_____年_____月______日計(jì)算,為_______年,。
3,、該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為___________________;
4,、該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證為_____________________,;
5、該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文件為___________,;
6,、該項(xiàng)目的拆遷許可證號(hào)為__________________________。
第五條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移,。
(一)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),,本合同第四條所列各項(xiàng)法律手續(xù)和證件同時(shí)轉(zhuǎn)移給乙方,向政府有關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)發(fā)生的費(fèi)用由______方承擔(dān),。
(二)甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性,,如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,甲乙雙方同意按以下方法之一處理:
合同解除,,甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,,并按乙方已付費(fèi)用的_____%予以賠償。
(三)如果因乙方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù)而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,,甲乙雙方同意按以下方法之一處理:
1,、合同解除,甲方罰沒定金,,退還乙方其他已付費(fèi)用,。
2、合同解除,,乙方按已付費(fèi)用的_____%賠償甲方損失,。
第六條轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總計(jì)。
乙方向甲方支付(______幣)_____萬(wàn)___千____百___拾___元。
第七條付款方式和期限,。
1,、乙方須在___年____月_____日前,向甲方支付定金(______幣)____萬(wàn)___千____百____拾___元,。
2,、乙方應(yīng)在____年____月____日前將本合同第六條所列總費(fèi)用向甲方全部付清。
項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān),。
第九條乙方按該項(xiàng)目原有的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及附件,、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件,、拆遷批準(zhǔn)文件等在受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè),。確有必要修訂有關(guān)限制條件的,由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門申請(qǐng),,辦理有關(guān)手續(xù),,甲方不承擔(dān)協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)。
第十條甲方按以下約定向乙方轉(zhuǎn)交各項(xiàng)證件:
1,、在____年_____月____日向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”,;
2、在_____年____月____日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”,;
3,、在__年____月___日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程開工許可證”。
如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用,,或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的,,甲方可以拒交有關(guān)證件。
第十一條甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任,。
甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程(供參考,,需雙方根據(jù)實(shí)際情況約定):
1、負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目紅線內(nèi)的拆遷,、清理工作,,配合乙方做好臨時(shí)水、電管線到紅線的接用,,并承擔(dān)其費(fèi)用,。
2、負(fù)責(zé)該小區(qū)規(guī)劃的開閉所,、煤調(diào)站,、供熱點(diǎn)或鍋爐房、電話支局等至該項(xiàng)目紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理,,并承擔(dān)其費(fèi)用,。
3,、負(fù)責(zé)小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程(包括自來(lái)水、雨水,、污水)地塊的拆遷及清理,,完成為施工臨時(shí)水,、電工程所需的地上物的.拆遷及清理,,以及施工道路地上物的拆遷及清理,,并承擔(dān)費(fèi)用。
4,、供電:負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項(xiàng)目供電的開閉所工程,,將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上,并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用,。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工,費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?/p>
5,、煤氣或天然氣:負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項(xiàng)目供氣的中低壓調(diào)亞站工程,,將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上,并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用,。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由讓方組織施工,,費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?/p>
6、通訊:負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項(xiàng)目提供通訊的模塊局或電話支局的工程,,將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上,,并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工,,費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?/p>
7,、負(fù)責(zé)城市熱力干管至小區(qū)勢(shì)力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程,將所需管線接到本地塊周圍并與地塊緊鄰的規(guī)劃路上,,并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用,。
8、負(fù)責(zé)完成小區(qū)市政管線(包括自來(lái)水,、雨水,、污水)工程,將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊昆鄰的規(guī)劃路上,,為該項(xiàng)目預(yù)留所需管線接口,,并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。
9,、負(fù)責(zé)規(guī)劃道路引線延伸接至該項(xiàng)目用地紅線的工程,,并承擔(dān)其費(fèi)用。
10,、負(fù)責(zé)向受讓方提供地塊紅線內(nèi)樹木的有關(guān)資料,,配合辦理有關(guān)手續(xù),其費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。
第十三條甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì),、施工,、工程監(jiān)理、拆遷,、商品房預(yù)售等方面尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同,。
第十四條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下:__________________________________________________,。
第十五條乙方責(zé)任,。
1、經(jīng)確認(rèn),,除另有協(xié)議的外,,繼續(xù)履行甲方為該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)已與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工,、工程監(jiān)理,、拆遷、商品房預(yù)售等合同,。
2,、為辦理有關(guān)證件的轉(zhuǎn)移提供必要的證明文件。
第十六條違約責(zé)任,。
1,、甲方違約責(zé)任:
(1)甲方未按合同第十條規(guī)定按時(shí)向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的,乙方有權(quán)要求解除合同,,甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,,并按乙方已付費(fèi)用的_____%賠償乙方。
(2)甲方未按本合同第十一條,、第十二條,、第十三條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任,乙方有權(quán)要求解除合同,,甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,,并按乙方已付費(fèi)用的_____%賠償乙方。
2,、乙方違約責(zé)任:
(1)乙方未按本合同第七條規(guī)定,,按期如數(shù)支付款項(xiàng),甲方有權(quán)解除合同,,罰沒定金,,并由乙方按已付費(fèi)用的_____%賠償甲方損失。
(2)乙方未按本合同第十五條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任,,甲方有權(quán)解除合同,,罰沒定金,,并由乙方按已付費(fèi)用的_____%賠償甲方損失。
第十七條不可抗力,。
由于公認(rèn)的不可抗力的原因,,致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時(shí),應(yīng)通知對(duì)方,,并在十五天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行,,或者需要延期履行的理由的有效證明文件,此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有關(guān)權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具,。按其對(duì)履行需要影響的程度,,由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責(zé)任或者延期履行協(xié)議。
第十八條法律適用,。
本合同的訂立,、效力、解釋,、履行和爭(zhēng)議的解決,,適用中華人民共和國(guó)的法律。
第十九條爭(zhēng)議的解決,。
因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不能解決,,雙方同意向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,,可以向人民法院起訴),。
第二十條合同文字。
本協(xié)議文本用中文寫成,。
本協(xié)議正本二份,,雙方各自保存一份。
第二十一條合同生效及其他,。
本合同中規(guī)定的各項(xiàng)附件為協(xié)議的組成部分,。
本合同自各方簽定之日起生效。
甲方:_______________________________,。
法定代表人或委托代理人:_____________,。
法人住所地:_________________________。
郵政編碼:___________________________,。
電話號(hào)碼:___________________________,。
____________年__________月_________日。
乙方:_______________________________,。
法定代表人或委托代理人:_____________,。
法人住所地:_________________________,。
郵政編碼:___________________________。
電話號(hào)碼:___________________________,。
____________年__________月_________日,。
房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同江蘇標(biāo)準(zhǔn)版篇十四
轉(zhuǎn)讓方(甲方):
法定代表人:
職務(wù):
國(guó)籍:
住所:
開戶行:
帳號(hào):
受讓方(甲方):
法定代表人:
職務(wù):
國(guó)籍:
住所:
開戶行:
帳號(hào):
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定,,按照平等互利的原則,經(jīng)過雙方協(xié)商一致,,就房地產(chǎn)項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見,,特簽定本合同。
第一條:房地產(chǎn)項(xiàng)目概況
1.1項(xiàng)目名稱:,,位于,,其四至范圍為:東至,西至于,,南至,,北至。(詳見附件一,,規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見附件二),。
1.2項(xiàng)目使用性質(zhì):(住宅、商業(yè))
1.3項(xiàng)目規(guī)劃條件:
(1)占地面積:平方米;
(2)規(guī)則容積率;
(3)限高:
(4)總建筑面積:平方米;
(5)地上面積:平方米;
(6)地下面積:平方米;
1.4規(guī)劃指標(biāo):
1.5項(xiàng)目投資建設(shè)情況:本房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資額萬(wàn)元,,現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計(jì)投資萬(wàn)元,,達(dá)總投資額的25%以上。
1.6其他情況,。
第二條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀
由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本合同的附件,,作為本合同的內(nèi)容(詳見附件三)。
第三條項(xiàng)目法律手續(xù)
3.2該項(xiàng)目的拆遷許可證號(hào)為;
3.3該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為;
3.4該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為;
3.5該項(xiàng)目的建設(shè)工程開工許可證號(hào)為;
3.6該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文為;
3.7該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證號(hào)為;外銷許可證號(hào)為;
3.8《項(xiàng)目建議書》,、《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》《項(xiàng)目環(huán)境影響研究報(bào)告》
3.9;等,。
第四條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移
4.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),本合同第三條甲方已取得的各項(xiàng)法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個(gè)工作日內(nèi)交付給乙方,。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),,甲方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用,,或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的,,甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。
4.2甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性,,如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,,甲乙雙方同意按()處理:
4.2.2合同解除,,甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,并按乙方已付費(fèi)用的%予以賠償;
4.2.3,。
4.3如果因乙方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù)而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,,甲方雙方同意按以下方法之一處理:
4.3.1合同解除,甲方不退還乙方所交定金,,退還乙方其他已付費(fèi)用,。同時(shí),乙方在接手項(xiàng)目后已投入項(xiàng)目資金或其他資產(chǎn),,甲方不再折價(jià)返還乙方,。
4.3.2合同解除,乙方按已付費(fèi)用的%賠償甲方的損失,。
第五條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其支付
5.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額:乙方應(yīng)向甲方支付合同項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)為萬(wàn)元,。
5.2付款方式:轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。
5.3付款期限:
乙方須在___年___月___日前向甲方支付定金萬(wàn)元;
乙方須在年月日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余額即萬(wàn)元向甲方付清,。
第五條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用
5.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅,、契稅、印花稅等稅費(fèi)的承擔(dān)依國(guó)家稅法規(guī)定,。
5.2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,,項(xiàng)目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費(fèi)用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔(dān)。
第六條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)
乙方按該項(xiàng)目原有的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及附件,、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件,、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè),。確有必要修訂有關(guān)限制條件的,由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門申請(qǐng),,辦理有關(guān)法律手續(xù),,甲方承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù)。
第六條甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任
6.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程(依實(shí)際情況約定,如6.1.1):
6.1.2;
6.1.3等,。
第七條甲方關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任,。(依實(shí)際情況約定)
第八條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,,開發(fā)項(xiàng)目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理
8.1甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì),、施工,、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件,,或經(jīng)與原件核對(duì)一致,,除非甲方已解除原簽合同,。
8.2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,,需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下(內(nèi)容詳見附件四)(依實(shí)際情況約定)
8.2.1《建設(shè)工程承包合同》;
8.2.2《工程監(jiān)理合同》;
8.2.3《商品房預(yù)售合同》,,共___份
8.3甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人,,與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項(xiàng),,并按以下方式處理原合同事宜,。
8.3.1若幾方達(dá)成協(xié)議,,應(yīng)簽訂對(duì)原合同的書面補(bǔ)充協(xié)議,。
8.3.2若達(dá)不成被充協(xié)議,,甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除,,其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān),,與乙方無(wú)關(guān)。
8.4上述8.3商談補(bǔ)充合同所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān),。
第九條甲方責(zé)任
9.1甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目,,并保證項(xiàng)目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;
9.2甲方保證項(xiàng)目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形。
9.3甲方保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),,不存在法院查封,、扣押等情形。
9.5甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向乙方提供項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)現(xiàn)狀情況;
9.7甲方應(yīng)對(duì)本合同任何一方有關(guān)事宜保密,,并不得將甲方在與乙方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人,,除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>
9.8甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù).
第十條乙方責(zé)任
10.1乙方保證有資格受讓項(xiàng)目,,并有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本合同項(xiàng)目;
10.2乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的約定向乙方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi);
10.3乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜;
10.4乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工,、工程監(jiān)理,、商品房預(yù)售等合同,。
10.5乙方應(yīng)對(duì)本合同任何一方有關(guān)事宜保密,,并不得將乙方在與甲方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人,除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>
10.6甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù),。
第十一條違約責(zé)任
11.1甲方違約責(zé)任
11.1.1甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或項(xiàng)目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件,,而乙方不知曉或不可能知曉的,致使本合同無(wú)效時(shí),,乙方應(yīng)向甲方賠償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%,,若乙方實(shí)際損失超過此賠償額時(shí),,超過部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。
11.1.2甲方未按本合同第四條約定按時(shí)向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(wù)(有一款即可)時(shí),,視為甲方根本違約,,乙方有權(quán)解除合同,甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,,并按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%向乙方支付違約金,,若乙方實(shí)際損失超過此違約金時(shí),超過部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償,。
11.1.3甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下,,而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務(wù)時(shí),甲方應(yīng)向乙方支付違約金元,。
11.2乙方違約責(zé)任
11.2.2乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi),,每逾期一日按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的萬(wàn)分之支付違約金。若逾期超過30日,,甲方有權(quán)解除合同,,罰沒定金。同時(shí),,乙方再按已付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%向甲方賠償,。若甲方實(shí)際損失超過此兩項(xiàng)賠償費(fèi)用時(shí),超過部分乙方仍須據(jù)實(shí)賠償,。
11.2.3未履行本合同約定的其他義務(wù)時(shí),,甲方應(yīng)向乙方支付違約金元。
第十二條不可抗力
不可抗力指不能預(yù)見,,不能避免并不能克服的客觀情況,,包括因國(guó)家政策的變動(dòng)、城市規(guī)劃的更改等,。
由于不可抗力的原因,,致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時(shí),應(yīng)書面通知對(duì)方,,并在15日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行,,或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件,此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有權(quán)權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具,。按其對(duì)履行需要影響的程度,,由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責(zé)任或延期履行的協(xié)議。
第十三條法律適用
本合同的訂立,、效力,、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決,適用中華人民共和國(guó)的法律,。
第十四條爭(zhēng)議的解決
因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決,,雙方同意按以下第方式解決,。
(一)向項(xiàng)目所在地人民法院起訴
(二)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第十五條合同文字
本協(xié)議文本用中方寫成,。本協(xié)議正本三份,,甲乙雙方各持一份,另一份由甲乙雙方共同報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案,。
第十六條合同生效及其它
本合同自甲方雙方簽字,、蓋章后,經(jīng)政府審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效,。
本合同未盡事宜,,甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議具有本合同同等法律效力,。
第十七條合同附件
附件包括與本合同相關(guān)的協(xié)議,附圖,、附表,、交接手續(xù)等,是本合同不可分割的組成部分,。
甲方:_________________
住所:_________________
法定代表人:_________________
委托代理人:_________________
電話:_________________
傳真:_________________
開戶行:_________________
賬號(hào):_________________
___年___月___日
乙方:_________________
住所:_________________
法定代表人:_________________
委托代理人:_________________
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開戶行:_________________
賬號(hào):_________________
___年___月___日
房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同江蘇標(biāo)準(zhǔn)版篇十五
房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同,,房地產(chǎn)的項(xiàng)目要轉(zhuǎn)讓,那么你知道怎么擬定房房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同嗎?請(qǐng)看下面:
轉(zhuǎn)讓方(甲方):
法定代表人:職務(wù):國(guó)籍:
住所:
開戶行:帳號(hào):
受讓方(甲方):
法定代表人:職務(wù):國(guó)籍:
住所:
開戶行:帳號(hào):
甲,、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》,、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定,按照平等互利的原則,,經(jīng)過雙方協(xié)商一致,,就房地產(chǎn)項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見,特簽定本合同,。
1.1項(xiàng)目名稱:,,位于,其四至范圍為:東至,,西至于,,南至,北至,。
(詳見附件一,,規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見附件二)。
1.2項(xiàng)目使用性質(zhì):(住宅,、商業(yè)),。
1.3項(xiàng)目規(guī)劃條件:
(1)占地面積:平方米;。
(2)規(guī)則容積率;,。
(3)限高:
(4)總建筑面積:平方米;,。
(5)地上面積:平方米;。
(6)地下面積:平方米;,。
1.4規(guī)劃指標(biāo):
1.5項(xiàng)目投資建設(shè)情況:本房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資額萬(wàn)元,,現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計(jì)投資萬(wàn)元,達(dá)總投資額的25%以上,。
1.6其他情況,。
第二條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀。
由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本合同的附件,,作為本合同的內(nèi)容(詳見附件三),。
第三條項(xiàng)目法律手續(xù)。
3.2該項(xiàng)目的拆遷許可證號(hào)為;,。
3.3該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為;,。
3.4該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為;。
3.5該項(xiàng)目的建設(shè)工程開工許可證號(hào)為;,。
3.6該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文為;,。
3.7該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證號(hào)為;外銷許可證號(hào)為;。
3.8《項(xiàng)目建議書》,、《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》《項(xiàng)目環(huán)境影響研究報(bào)告》,。
3.9;等。
第四條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移,。
4.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),,本合同第三條甲方已取得的各項(xiàng)法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個(gè)工作日內(nèi)交付給乙方。
乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),,甲方應(yīng)積極協(xié)助,。
乙方未按本合同第五條的約定及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用,或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的,,甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件,。
4.2甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性,如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,,甲乙雙方同意按()處理:
4.2.2合同解除,,甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,,并按乙方已付費(fèi)用的%予以賠償;。
4.2.3,。
4.3如果因乙方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù)而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,,甲方雙方同意按以下方法之一處理:
4.3.1合同解除,甲方不退還乙方所交定金,,退還乙方其他已付費(fèi)用,。
同時(shí),乙方在接手項(xiàng)目后已投入項(xiàng)目資金或其他資產(chǎn),,甲方不再折價(jià)返還乙方,。
4.3.2合同解除,乙方按已付費(fèi)用的%賠償甲方的損失,。
5.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額:乙方應(yīng)向甲方支付合同項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)為萬(wàn)元,。
5.2付款方式:轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。
5.3付款期限:
乙方須在年月日前向甲方支付定金萬(wàn)元;,。
乙方須在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬(wàn)元;,。
乙方須在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬(wàn)元;。
乙方須在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬(wàn)元;,。
乙方須在年月日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余額即萬(wàn)元向甲方付清,。
5.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅,、印花稅等稅費(fèi)的承擔(dān)依國(guó)家稅法規(guī)定,。
5.2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,項(xiàng)目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費(fèi)用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔(dān),。
乙方按該項(xiàng)目原有的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及附件,、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件,、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè),。
確有必要修訂有關(guān)限制條件的,由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門申請(qǐng),,辦理有關(guān)法律手續(xù),,甲方承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù)。
第六條甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任,。
6.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程(依實(shí)際情況約定,如6.1.1):
6.1.2;,。
6.1.3等。
第七條甲方關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任,。
(依實(shí)際情況約定),。
7.1;。
7.2;,。
7.3,。
第八條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,,開發(fā)項(xiàng)目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理。
8.1甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì),、施工,、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件,,或經(jīng)與原件核對(duì)一致,除非甲方已解除原簽合同,。
8.2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,,需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下(內(nèi)容詳見附件四)(依實(shí)際情況約定)。
房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同江蘇標(biāo)準(zhǔn)版篇十六
轉(zhuǎn)讓方(甲方):
法定代表人:職務(wù):國(guó)籍:
住所:
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法定代表人:職務(wù):國(guó)籍:
住所:
開戶行:帳號(hào):
甲,、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》,、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定,按照平等互利的原則,,經(jīng)過雙方協(xié)商一致,,就房地產(chǎn)項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見,特簽定本合同,。
1.1項(xiàng)目名稱:,,位于,其四至范圍為:東至,,西至于,,南至,北至,。(詳見附件一,,規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見附件二),。
1.2項(xiàng)目使用性質(zhì):(住宅,、商業(yè))。
1.3項(xiàng)目規(guī)劃條件:
(1)占地面積:平方米,;
(2)規(guī)則容積率,;
(3)限高:
(4)總建筑面積:平方米;
(5)地上面積:平方米,;
(6)地下面積:平方米,;
1.4規(guī)劃指標(biāo):
1.5項(xiàng)目投資建設(shè)情況:本房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資額萬(wàn)元,現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計(jì)投資萬(wàn)元,,達(dá)總投資額的25%以上,。
1.6其他情況,。
第二條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀。
由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本合同的附件,,作為本合同的內(nèi)容(詳見附件三),。
第三條項(xiàng)目法律手續(xù)。
3.2該項(xiàng)目的拆遷許可證號(hào)為,;
3.3該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為,;
3.4該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為;
3.5該項(xiàng)目的建設(shè)工程開工許可證號(hào)為,;
3.6該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文為,;
3.7該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證號(hào)為;外銷許可證號(hào)為,;
3.8《項(xiàng)目建議書》,、《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》《項(xiàng)目環(huán)境影響研究報(bào)告》。
3.9,;等,。
第四條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移。
4.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),,本合同第三條甲方已取得的各項(xiàng)法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個(gè)工作日內(nèi)交付給乙方,。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),甲方應(yīng)積極協(xié)助,。乙方未按本合同第五條的約定及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用,,或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的,甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件,。
4.2甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性,,如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,甲乙雙方同意按()處理:
4.2.2合同解除,,甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,,并按乙方已付費(fèi)用的%予以賠償;
4.2.3,。4.3如果因乙方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù)而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,,甲方雙方同意按以下方法之一處理:
4.3.1合同解除,甲方不退還乙方所交定金,,退還乙方其他已付費(fèi)用,。同時(shí),乙方在接手項(xiàng)目后已投入項(xiàng)目資金或其他資產(chǎn),,甲方不再折價(jià)返還乙方,。
4.3.2合同解除,乙方按已付費(fèi)用的%賠償甲方的損失,。
5.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額:乙方應(yīng)向甲方支付合同項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)為萬(wàn)元,。
5.2付款方式:轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付,。
5.3付款期限:
乙方須在年月日前向甲方支付定金萬(wàn)元;
乙方須在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬(wàn)元,;
乙方須在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬(wàn)元,;
乙方須在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬(wàn)元;
乙方須在年月日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余額即萬(wàn)元向甲方付清,。
5.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅,、契稅、印花稅等稅費(fèi)的承擔(dān)依國(guó)家稅法規(guī)定,。
5.2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,,項(xiàng)目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費(fèi)用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔(dān)。
乙方按該項(xiàng)目原有的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及附件,、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件,、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件,、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè),。確有必要修訂有關(guān)限制條件的,由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門申請(qǐng),,辦理有關(guān)法律手續(xù),,甲方承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù)。
第六條甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任,。
6.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程(依實(shí)際情況約定,如6.1.1):
6.1.2,;
6.1.3等。
第七條甲方關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任,。(依實(shí)際情況約定),。
7.1;
7.2,;
7.3,。
第八條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,開發(fā)項(xiàng)目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理,。
8.1甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì),、施工、工程監(jiān)理,、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件,,或經(jīng)與原件核對(duì)一致,除非甲方已解除原簽合同,。
8.2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,,需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下(內(nèi)容詳見附件四)(依實(shí)際情況約定)。
8.2.1《建設(shè)工程承包合同》,;
8.2.2《工程監(jiān)理合同》;,。
8.2.3《商品房預(yù)售合同》,,共份;
8.2.4,。
8.3甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人,,與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項(xiàng),并按以下方式處理原合同事宜,。
8.3.1若幾方達(dá)成協(xié)議,,應(yīng)簽訂對(duì)原合同的書面補(bǔ)充協(xié)議。
8.3.2若達(dá)不成被充協(xié)議,,甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除,,其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān),與乙方無(wú)關(guān),。
8.4上述8.3商談補(bǔ)充合同所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān),。
第九條甲方責(zé)任。
9.1甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目,,并保證項(xiàng)目符合法定轉(zhuǎn)讓條件,;
9.2甲方保證項(xiàng)目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形。
9.3甲方保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),,不存在法院查封,、扣押等情形。
9.5甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向乙方提供項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)現(xiàn)狀情況,;
9.7甲方應(yīng)對(duì)本合同任何一方有關(guān)事宜保密,,并不得將甲方在與乙方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人,除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>
9.8甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù).第十條乙方責(zé)任,。
10.1乙方保證有資格受讓項(xiàng)目,,并有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本合同項(xiàng)目;
10.2乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的約定向乙方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi),;
10.3乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜,;
10.4乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工,、工程監(jiān)理,、商品房預(yù)售等合同。
10.5乙方應(yīng)對(duì)本合同任何一方有關(guān)事宜保密,,并不得將乙方在與甲方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人,,除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>
10.6甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。
第十一條違約責(zé)任,。
11.1甲方違約責(zé)任,。
11.1.1甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或項(xiàng)目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件,而乙方不知曉或不可能知曉的,致使本合同無(wú)效時(shí),,乙方應(yīng)向甲方賠償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%,,若乙方實(shí)際損失超過此賠償額時(shí),超過部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償,。
11.1.2甲方未按本合同第四條約定按時(shí)向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(wù)(有一款即可)時(shí),,視為甲方根本違約,乙方有權(quán)解除合同,,甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,,并按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%向乙方支付違約金,若乙方實(shí)際損失超過此違約金時(shí),,超過部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償,。
11.1.3甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下,而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務(wù)時(shí),,甲方應(yīng)向乙方支付違約金元,。
11.2乙方違約責(zé)任。
11.2.2乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi),,每逾期一日按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的萬(wàn)分之支付違約金,。若逾期超過30日,甲方有權(quán)解除合同,,罰沒定金,。同時(shí),,乙方再按已付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%向甲方賠償,。若甲方實(shí)際損失超過此兩項(xiàng)賠償費(fèi)用時(shí),超過部分乙方仍須據(jù)實(shí)賠償,。
11.2.3未履行本合同約定的其他義務(wù)時(shí),,甲方應(yīng)向乙方支付違約金元。
第十二條不可抗力,。
不可抗力指不能預(yù)見,,不能避免并不能克服的客觀情況,包括因國(guó)家政策的變動(dòng),、城市規(guī)劃的更改等,。
由于不可抗力的原因,致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時(shí),,應(yīng)書面通知對(duì)方,,并在15日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行,或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件,,此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有權(quán)權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具,。按其對(duì)履行需要影響的程度,由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責(zé)任或延期履行的協(xié)議,。
第十三條法律適用,。
本合同的訂立,、效力、解釋,、履行和爭(zhēng)議的解決,,適用中華人民共和國(guó)的法律。
第十四條爭(zhēng)議的解決,。
因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決,,雙方同意按以下第方式解決,。
(一)向項(xiàng)目所在地人民法院起訴。
(二)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。
第十五條合同文字,。
本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份,,甲乙雙方各持一份,,另一份由甲乙雙方共同報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案。
第十六條合同生效及其它,。
本合同自甲方雙方簽字,、蓋章后,經(jīng)政府審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效,。
本合同未盡事宜,,甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議具有本合同同等法律效力,。
第十七條合同附件。
附件包括與本合同相關(guān)的協(xié)議,,附圖,、附表、交接手續(xù)等,,是本合同不可分割的組成部分,。
附件。
(一)附件,。
(二)附件,。
(三)附件。
(四)附件,。
(五)附件,。
(六)甲方:
住所:開戶行:
賬號(hào):
乙方:
住所:法定代表人:
委托代理人:
電話:
傳真:
開戶行:
賬號(hào):
法定代表人:
委托代理人:
電話:
傳真:
房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同江蘇標(biāo)準(zhǔn)版篇十七
乙方:______。
甲、乙雙方本著公平互惠,、誠(chéng)實(shí)信用的原則,,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方的房地產(chǎn)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,,達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議:
一,、甲方轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的:
土地使用權(quán):位于__________地塊__________畝,合__________平方米商住用地,。
二,、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方法。
1,、轉(zhuǎn)讓價(jià)款:雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項(xiàng)目按占地面積計(jì)算,,每平方米1150元(包括報(bào)建費(fèi)在內(nèi)),轉(zhuǎn)讓面積___畝,,計(jì)___平方米,,共計(jì)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為:壹億零玖佰叁拾玖萬(wàn)伍千元(109395000元)。如果新增加容積率和報(bào)建費(fèi),,費(fèi)用由乙方承擔(dān);甲方無(wú)條件協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù),。
2、支付方式:
自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi),、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關(guān)的法律文件后,,乙方向甲方支付定金人民幣100萬(wàn)元。為確保交易的順利進(jìn)行,,該款由乙方先交付給___律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方,。
自乙方將定金交給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方之日起45天內(nèi),乙方應(yīng)再將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的60%,,計(jì)為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬(wàn)柒仟元支付給甲方,。但該款只能劃入律師事務(wù)所的帳號(hào),,并由該所監(jiān)管,,只許甲方使用于辦理上述土地使用權(quán)過戶所需費(fèi)用,待甲方辦理好上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后,,該款項(xiàng)才可由甲方自行支配使用,。
在甲方全部辦妥上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計(jì)起,乙方應(yīng)在一年內(nèi)將受讓上述土地使用權(quán)的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數(shù)付清給甲方,。
三,、履行條款。
自乙方將轉(zhuǎn)讓款的`60%轉(zhuǎn)到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起,,甲方承諾在80天內(nèi)負(fù)責(zé)辦妥產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更登記手續(xù),。并在甲方收取定金時(shí),必須交一套土地證、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方,。
有關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理,,乙方配合,辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓所需的稅費(fèi)和其他費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān),。甲方應(yīng)付部分可在定金及乙方首期付款中支付,。乙方應(yīng)付部分,由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內(nèi)支付,,以免延誤交易日期,。
律師法律服務(wù)費(fèi)、提存代理費(fèi)共計(jì)人民幣100萬(wàn)元,,由甲,、乙雙方各承擔(dān)50%,
甲方必須配合乙方辦妥項(xiàng)目(含用地證件)開發(fā)的一切合法手續(xù),,確保乙方順利進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā),。在辦理過戶手續(xù)時(shí),乙方可用第三人名稱辦理,,甲方同意協(xié)助,。
四、陳述與保證,。
1,、甲方的陳述與保證:
甲方保證以上轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)爭(zhēng)議、無(wú)抵押,、無(wú)查封,,保證甲方對(duì)其擁有完整的所有權(quán)和土地使用權(quán),如發(fā)生由此引起所有有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與第三方的糾紛,,由甲方負(fù)責(zé)處理,,并承擔(dān)由此所產(chǎn)生的乙方損失。
關(guān)于上述轉(zhuǎn)讓事宜,,甲方企業(yè)股東會(huì),、董事會(huì)已做出同意的決議。
2,、乙方的陳述與保證:
乙方保證將按合同的約定,,誠(chéng)信履行義務(wù)。
乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來(lái)源合法,。
五,、保密條款。
本轉(zhuǎn)讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關(guān)于對(duì)方的一切文件,、數(shù)據(jù)和資料等信息,,雙方都負(fù)有保密義務(wù),,未經(jīng)對(duì)方許可,不得向第三方透露,。
六,、違約責(zé)任。
本合同生效后,,雙方均應(yīng)誠(chéng)信履約,,如有任何一方違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任:
乙方支付定金后,,甲方反悔不轉(zhuǎn)讓,,則甲方雙倍返還定金給乙方。
乙方支付定金后,,乙方反悔不受讓,,則無(wú)權(quán)要求甲方返還定金,定金歸甲方所有,。
七,、爭(zhēng)議解決。
若因履行本合同時(shí)發(fā)生糾紛,,雙方協(xié)商解決,,不能協(xié)商解決的,雙方同意將爭(zhēng)議提交珠海仲裁委員會(huì)仲裁,。
八,、其他。
本合同雙方簽字蓋章,,甲方收到乙方定金時(shí)生效,,交易完畢自行失效。
本合同未盡事宜及需要變更的事項(xiàng),,另以補(bǔ)充合同形式確定,。補(bǔ)充合同與本合同具同等法律效力。
本合同正本一式份,,雙方各執(zhí)一份,,另送相關(guān)部門各執(zhí)一份。各份文本具同等法律效力,。
甲方(公章):_________,。
乙方(公章):_________。
法定代表人(簽字):_________,。
法定代表人(簽字):_________。
_________年____月____日,。
_________年____月____日,。